PREGUNTAS PARCIALES G1

Explique domicilio legal, sede social y domicilio fiscal en personas jurídicas (sociedades).

Deben tener un NOMBRE (que la identifique como tal, no debe contener términos contrarios a la
ley y el orden público), un DOMICILIO SOCIAL (jurisdicción en la que se inscribe la sociedad,
modifica el estatuto), SEDE SOCIAL (lugar donde está radicada la actividad comercial, no modifica
el estatuto), DURACIÓN (el tiempo durante el cual tendrá vigencia la persona jurídica como sujeto
de derechos) y OBJETO (conjunto de actos que, de acuerdo al contrato o estatuto, la entidad se
propone a realizar).

En la construcción de un baño, para la instalación del inodoro, bidet y pileta de lavar, ¿qué
consumibles no puede obviar?

Conjunto de artículos o elementos que por lo general no formaran parte directa de la obra
terminada, pero son importantes para la etapa de construcción. Mecha del 8 para perforar el piso,
primero sin usar el taladro a modo percutor para no dañar el cerámico. Silicona para los bordes del
caño. Tornillos para fijación tanto del inodoro como de la mochila.

¿Qué es una eflorescencia y cómo se soluciona?

Son cristales de sales de color blanco que se depositan en superficies (ladrillos, cerámica,
hormigón, etc.) que han tenido humedad. Este fenómeno se puede producir cuando los materiales
de los muros, revestimientos o pavimentos son porosos y contienen sales solubles. Provocan
problemas superficiales. Dejar que seque, y retirarlo con cepillo en un dia caluroso.

Se encuentra una grieta en un pórtico, que metodología utiliza para determinar proveniencia,
cual es la resolución que toma y que respuestas daría al cómputo dicha solución.

Puede ser estructural, donde el pórtico está recibiendo demasiadas cargas; o por materiales de
mala calidad o mal dosaje o mal mantenimiento. Grieta vertical u horizontal problema de material.
Grieta a 45º problema de cimentación.

Fisuras < 5 mm > Grietas

Por tracción: en dirección a la tensión.

Por esfuerzo cortante: a 45º. Secciones insuficientes en los apoyos.

Temperatura, sobrecarga, dosificación, vientos.

Desprendes lo que esta suelto, secas y tapas con enduido, después lo lijas. Podes usar cinta tapa
grietas, tipo venda para cubrirlo.

Altura estándar en un bajo mesada y por qué. Altura entre bajo mesada y alacena.

0.90m porque es la altura en la que se comercializaban las cocinas. Entre mesada y alacena 0.6m.

Columna de 20cm x 20cm x +3.20m. Se pide armar una columna con 4 Φ 10 y estribos Φ 4,2 c/15
cm. Solo indique cantidad de arena, piedra, cemento, hierros.

Minimo Φ12 para columnas.

¿Cuántas fuentes del derecho hay? Explique usos y costumbres en su futuro profesional.

FUENTES FORMALES: Tienen obligatoriedad, por ejemplo: ley y costumbre.

FUENTES MATERIALES: No tienen obligatoriedad, por ejemplo: jurisprudencia (sentencia de los

jueces) y doctrina.
Explique costos indirectos.

Son gastos o erogaciones que debe afrontar la empresa para el cumplimiento de sus fines. Son
costos que no se vinculan directamente con el Proyecto de la obra en estudio. También se suelen
llamar “gastos generales”, su determinación es propia de la política de cada empresa.

Estos gastos no quedaran “expuestos en el presupuesto de venta u oferta de la empresa, cuando

se trate de una obra con certificación mediante “ajuste alzado”, porque no tienen un rubro o ítem
que le permita certificarlos mensualmente.

En caso de ser un contrato por “costes y costas”, los gastos generales deberán quedar expuestos y
determinados sus alcances.

¿Qué tipo de ventilación utilizaría en un baño interno (sin forma de ventilar en forma normal)?
Qué respuesta daría en cuanto al cómputo; ¿y si hay baños apilados porque es un PH?

Ventilación forzada. Si hay que hacer un baño, se realiza análisis de precio. En cambio, si son varios
baños iguales, se multiplica el mismo para tener la totalidad.

Pasos a seguir para constituir una SRL.

INSTRUMENTO PÚBLICO Y PRIVADO: Los instrumentos públicos son aquellos escritos documentos
hechos por particulares, con la intervención de un notario, escribano, o algún otro funcionario que
se encuentre legalmente autorizado para autenticar en forma fehaciente algún hecho, disposición
o convenio (Ej: las actas judiciales hechas por los escribanos). Mientras que los instrumentos
privados, no necesitan intervención de ninguna de las autoridades previamente mencionadas.

Esta sociedad se caracteriza por tener su capital total dividido en cuotas llamadas “cuota partes”,
en esta sociedad los socios limitan su responsabilidad a las cuotas suscriptas. Actualmente se la
utiliza para emprendimientos menores, a diferencia de las S.A. las cuales resultan más adecuadas
para proyectos de mayor envergadura. El capital es la propiedad.

Explique costos directos.

Son todos los costos que se vinculan directamente con el Proyecto y la realización de la obra en
estudio, sin estos costos no hay obra. Materiales, mano de obra, subcontratos, consumibles,
equipos directamente afectados a la obra.

¿Cuántas horas debe cumplir x semana un DO en una obra?

El DO no tiene un mínimo de horas a cumplir, pero, en algunas etapas, tales como el hormigonado,
es fundamental su presencia en obra.

Se encuentra condensación higroscópica en una habitación, que metodología utiliza para

determinar proveniencia, cual es la resolución que toma y que respuestas daría al cómputo
dicha solución.

Cuando la causa fundamental es la presencia de sales higroscópicas en el interior de los poros del
material. Debemos ventilar, inyecciones químicas: conseguir que el agua se repele desde los
propios muros. Se inyecta a 45º luego de hacer perforaciones cada 10 o 12 cm entre sí.

Se encuentra humedad ascendente en los muros, que metodología utiliza para determinar
proveniencia, cual es la resolución que toma y que respuestas daría al cómputo dicha solución.

Viene desde el suelo, por eso debemos hacer un cajón hidrófugo. Impermeabilizar la pared.

Pasos a seguir para constituir una SA.

-Datos personales de los socios (nombre, edad, estado civil, nacionalidad, profesión, domicilio, y
DNI CUIL O CUIT)

-Sede social y domicilio de la sociedad

-Objeto de la sociedad (debe ser preciso y claro)

-Capital social y aporte de cada socio

-Plazo de duración

-Cómo está organizada la administración

-Cómo serán distribuidas las utilidades y soportadas las pérdidas

-Cláusulas claras explicando los derechos y obligaciones de los socios

-Cláusulas previendo la disolución de la sociedad

-Fecha de cierre de ejercicio social

En caso de no cumplir con los requisitos, la sociedad pasa a ser una SOCIEDAD NO INSCRIPTA.

LA SOCIEDAD EXISTE CUANDO SE INSCRIBE, El presidente de la sociedad tiene que realizar el

trámite en la AFIP para poder inscribirse, los papeles solicitados son:

-DNI del presidente y fotocopia.

-ESTATUTO y fotocopia.

-Formulario 460.

-Servicios que acredite existencia legal del domicilio o sede social.

¿A quién reporta el sobrestante? ¿Cuál es su función?

CONTRATISTA > SOBRE ESTANTE > CAPATAZ > OBREROS

¿Dónde queda asentada la inscripción del presidente de una SRL?

No pueden tener más de 50 socios, dichos socios limitan su responsabilidad a las cuotas a las que
suscribieron (ósea que limitan su responsabilidad al monto que se comprometieron a aportar a la
sociedad, pudiendo extenderse a la integración de lo que otros socios dejen de aportar). El cambio
de integrante de una SRL por la compra/venta de una cuota parte debe inscribirse en DPPJ o IGJ.

Se exige un régimen de publicidad que consistente en la obligación de publicar un edicto por día
en el diario de publicaciones legales, el cual varía de acuerdo con las diferentes provincias y el cual
posee una síntesis de los datos de constitución o las modificaciones que puedan darse. SE PUEDE
CONSTITUIR POR INSTRUMENTO PUBLICO O POR INSTRUMENTO PRIVADO EL QUE REPRESENTA A
LA SOCIEDAD ES EL GERENTE.

Medianería en La Matanza y en CABA. Diferencias.

Ciudad Autónoma de Buenos Aires

Un muro divisorio entre predios que en cualquier nivel cierra partes cubiertas, debe ser construido
en albañilería de ladrillos macizos o de piedra. El espesor de un muro divisorio puede ser de 0,45 o
de 0,30 m. H min: 3 m.

Municipio de La Matanza
El espesor de un muro puede ser de 0,45m, de 0,30m o de 0.15m cuando exista, en este último
caso, estructura independiente. El código implementado en La Matanza presenta leves cambios
respecto al de CABA y no entra tanto en detalles, por lo tanto, se tomará el Cedif. De CABA como
base y se aclararán dichas diferencias específicas. H min: 3 m.

Explicar tasaciones: método directo e indirecto.

MÉTODO DIRECTO O COMPARATIVO: Por comparación directa de antecedentes

_Se buscan antecedentes de ventas similares al inmueble, cercanos al bien a tasar y en la misma
época.

_Basado en datos en ocasiones no precisos y/o ficticios (ocultamiento del precio real de las
operaciones relevadas), el precio final obtenido no refleja al del mercado inmobiliario.

_Se puede tasar cualquier tipo de inmueble: terrenos, edificios o conjuntos

_Más seguros en los resultados, pero más laboriosos en la ejecución.

MÉTODO INDIRECTO: Por cálculo de rentabilidad

_Está vinculado por la renta anual liquida que puede obtenerse de un inmueble.

_A la renta bruta obtenida por el ingreso de alquileres durante 1 año se le deben restan los gastos
y el saldo se capitaliza según intereses del banco.

Renta bruta: ingreso obtenido por la explotación de un bien.

Renta líquida o real: renta bruta – (gastos de explotación + amortización).

La determinación de la tasa de capitalización es el problema más delicado del método indirecto, ya

que, por la constante devaluación de la moneda, no son precisas las tasas a aplicar.

_Más directos y rápidos, pero más imprecisos.

*MÉTODO DIRECTO EMPÍRICO: Es el procedimiento más directo; se trata de buscar referentes

concretos en la comparación de propiedades cercanas.

_Tienen gran importancia los factores intrínsecos (todo lo propio del lote o inmueble) y
extrínsecos (todo lo exterior al lote o inmueble) que ofrece el bien a tasar.

_Los precios utilizados estarán regidos por la normalidad de la oferta y la demanda.

_Apreciación objetiva del valor, según la experiencia obtenida en el mercado inmobiliario.

_Investigación estadística comparativa de valores.

En otras palabras, el tasador realizara una investigación minuciosa del bien a tasar y lo
complementara con la tasación por cualquier método conocido.

Factores extrínsecos y factores intrínsecos.

FACTORES EXTRÍNSECOS: (tiene que ver con todo lo exterior al lote o inmueble)

-Carácter del lugar. Servicios públicos disponibles. Proximidad a centros importantes.

Equipamiento urbano existente. Legislación vigente. Políticas de gobierno, principalmente las
económicas. Estabilidad política y monetaria. Normas de zonificación dadas por el órgano
administrativo que sea.

FACTORES INTRÍNSECOS (tiene que ver con lo propio del lote o inmueble)
-Medidas. Forma. Orientación. Relación lote-edificio (fos –fot). Posibilidades para encontrar
acuíferos que permitan los pozos captación de agua. Niveles propios y relativos a la calzada y
aceras. Ubicación en la manzana. Condición de baldío o con construcciones aptas o ineptas para
ulterior aprovechamiento. Calidad de la tierra y su subsuelo.

Como está compuesto el cuerpo de andamio, que dimensiones tiene y hasta que altura puedo
usarlo.

Los andamios deben de ser siempre de metal (NO de madera). Ancho mínimo 60cm. Barandas a
60cm y 1m de altura. Siempre debe utilizarse arnés si se trabaja a +2m. Enganchar el arnés a un
punto de anclaje (NUNCA en el andamio).

¿Cuáles son los EEPP básicos que se le deben entregar a un obrero, previo al inicio de su trabajo?

Casco, botines y zapatos, guantes, lentes de protección ocular, protectores auditivos, protectores
respiratorios, ropa de trabajo, arnés.

Peritaje, qué información debe incluir la presentación pericial.

Este debería indicar: La especialización del perito propuesto, propondrá de forma sintética y
ordenada los puntos de la pericia (los cuales son aquellas cuestiones sobre las cuales la parte
desea que el perito se expida). Las partes pueden cuestionar los puntos de la pericia, proponer
nuevos o manifestar su desinterés en la prueba.

¿Qué es el pedido de explicaciones?

El comitente puede solicitar aclarar algunos aspectos que no pueden exceder el marco de los
puntos de pericia planteados inicialmente. Es su deber contestar excepto que sean putos
periciales nuevos.

PREGUNTAS PARCIALES G2
Defina el marco legal de propiedad horizontal especial y explique tres características.

Cuando se configuran derechos reales, los conjuntos inmobiliarios deben someterse a la normativa
del derecho real de propiedad horizontal, a los fines de conformar un derecho real de propiedad
horizontal especial. Esto puede pasar porque el CCCN es de 2015 y los conjuntos inmobiliarios
existen desde 1930 pero en algún momento todos se van a tener que adecuar a PHE. Son
conjuntos inmobiliarios los clubes de campo, barrios cerrados o privados, parques industriales,
empresariales o náuticos, o cualquier otro emprendimiento urbanístico independientemente del
destino de vivienda permanente o temporaria, laboral, comercial o empresarial que tenga,
comprendidos asimismo aquellos que contemplan usos mixtos, con arreglo a lo dispuesto en las
normas administrativas locales.

Defina el marco legal de propiedad horizontal y explique tres características.

La Propiedad Horizontal tiene doble situación jurídica: Es un derecho real: para los propietarios -
Es una persona jurídica: en algunas relaciones con terceros. Esto significa que puede adquirir
derechos, así como también puede adquirir obligaciones.

La propiedad horizontal se basa en la inescindibilidad entre partes comunes y partes privativas. La

inescindibilidad se refiere a que no se pueden separar las partes privativas de las partes propias. Es
decir que no hay partes comunes sin partes propias, ni partes propias sin partes comunes.

Enumere 4 pasos previos a tener el final de obra.

El certificado debe estar firmado por el DO.

Que la obra este efectivamente finalizada, tener libro de órdenes donde se reseñan las incidencias
órdenes y asistencias a lo largo de la obra, tener los planos finales de la obra y tener el visado del
colegio de arquitectos.

¿Cuál es la diferencia entre DO, contratista y representante técnico? ¿A quién responden?

Director de obra: profesional, responsable y habilitado que asume la responsabilidad

(encomendada por el comitente), de controlar que el constructor edifique la obra en concordancia
con los planos y especificaciones priorizando que la misma coincida con lo proyectado. Es el
responsable frente a su comitente, autoridades y terceros por fallas o errores.

Contratista principal: se denomina así a la empresa constructora que el comitente le adjudica la

ejecución de la totalidad de una obra. Principal responsable para llevar a cabo la ejecución de la
obra.

Representante técnico: Es el profesional responsable y habilitado que asume la responsabilidad de

la conducción técnica por parte de la empresa constructora, durante la etapa de construcción,
instalación y a posteriori por vicios ocultos.

ES DEBER DE TODO PROFESIONAL NO ASUMIR EN UNA MISMA OBRA LAS FUNCIONES DE

DIRECTOR AL MISMO TIEMPO QUE LAS DE CONTRATISTA TOTAL O PARCIAL.

¿Qué es la unidad funcional y que es polígono?

UF: Este concepto consiste en pisos, departamentos, locales u otros espacios susceptibles de
aprovechamiento ya sea por su naturaleza, o destino. Deben tener independencia funcional: La
independencia funcional requiere que el inmueble sea apto para el destino propuesto en el
reglamento, sin necesitar algún elemento externo a sí mismo. Esto quiere decir, que puede
funcionar sin necesitar a otras unidades. Y tener comunicación con la vía pública: No existe
necesidad de pasar por otra unidad para salir a la calle. Además, las Unidades Funcionales se
componen por un sector privativo y con un porcentaje o parte indivisa sobre las cosas y sectores
comunes del edificio.

Polígono: Es una superficie determinada geométricamente en planta y cuyo perímetro es

separativo de partes de propiedad exclusiva. El polígono puede abarcar varios ambientes siempre
que los mismos estén comunicados entre sí. Puede estar constituido por: SUPERFICIES CUBIERTAS
SUPERFICIES SEMICUBIERTAS SUPERFICIES DESCUBIERTAS SUPERFCIES SUPERPUESTAS.

En los CI, ¿qué tipos de reglamentos hay? Enumerar y explicar.

Existen 4 reglamentos: Régimen de Propiedad Horizontal; Regulaciones municipales; Reglamento

interno de construcción; Reglamento interno de convivencia.

Enumere tres requisitos que le exige a los profesionales de la construcción la ley de defensa del
consumidor.

El proveedor debe suministrar al consumidor en forma cierta, clara y detallada todo lo relacionado
con las características esenciales de los bienes y servicios que provee, y las condiciones de su
comercialización. La información provista debe ser siempre gratuita para el consumidor y
proporcionada en soporte físico, con claridad necesaria que permita su comprensión.

El proveedor debe brindar un documento por la venta de cosas muebles o inmuebles, sin perjuicio
de la información exigida por otras leyes o normas, el cual deberá incluir: descripciones del bien o
servicio, datos del vendedor, características de la garantía, plazos y condiciones de pago, precio y
condiciones de pago, costos adicionales.
El proveedor del servicio debe garantizar condiciones de atención y trato digno y equitativo a los
consumidores y usuarios.

En los contratos de prestación de servicios cuyo objeto sea la reparación, mantenimiento,

acondicionamiento, limpieza o cualquier otro similar, se entiende implícita la obligación a cargo
del prestador del servicio de emplear materiales o productos nuevos o adecuados a la cosa de que
se trate.

Definir 7 parámetros de calidad de la ley de acceso justo hábitat para definir el lugar.

-La cercanía a las áreas de centralidad.

-Las facilidades de accesibilidad y conectividad.

-El nivel de consolidación urbana.

-La cobertura de servicios y equipamientos urbanos básicos.

-Calidad constructiva, parámetros de ventilación e iluminación y sus posibilidades de crecimiento

progresivo y adaptabilidad en el futuro.

-Calidad en el tratamiento del espacio público y la integración a las áreas circundantes.

-Niveles básicos de cobertura de la infraestructura, de los servicios, del equipamiento social y de

accesibilidad del transporte público.

-El diseño edilicio bajo pautas de eficiencia y ahorro energético según los parámetros de la Ley
13.059.

-Respeto a las normas de diseño sobre accesibilidad para personas con necesidades especiales.

Tipos de porcentuales y cómo se clasifican.

La proporción de propiedad de cada uno será determinada en función a la relación de la superficie

de su unidad exclusiva en relación al total de la edificación.

Cuanto mayor es la superficie, más proyección de sombra va a haber sobre la superficie de

terreno. A esa superficie de proyección se la denomina porcentual.

¿Qué sucede cuando hay demolición en derecho de superficie con respecto a la indemnización
del propietario con el superficiario?

El superficiante termina perdiendo porque después de 70 años, además de gastar dinero en

demoler, debe indemnizar al superficiario. Para evitarlo, se pacta en el contrato que, si vas a
recibir indemnización, el superficiario se hace cargo de los gastos de demolición.

¿Qué es un pliego de condiciones generales?

Debe incluir la descripción general del contenido del proyecto, los criterios o aspectos normativos,
legales y administrativos a considerar por las empresas que intervengan, listado de planos que
componen el proyecto, etc.

¿Cuál es la mejor escala para las cotas? Explicar por qué. ¿Qué nombre tienen? ¿Qué tipos de
cotas van en los planos? (¿¿¿¿¿¿¿¿¿¿¿¿¿¿)

Depende de la escala del plano y deben ser lo suficientemente legibles. Acotación en serie: se
disponen una a continuación de la otra. Acotación en paralelo: Todas desde un mismo origen.
Acotación combinada: mezcla ambos tipos.

¿Qué documentación tiene que tener un legajo de obra?

Toda la documentación que define la obra a ejecutar y las condiciones para hacerlo conforman lo
que se denomina legajo de obra. En sus distintas partes se debe encontrar toda la información
necesaria para que tanto el constructor al momento de preparar su presupuesto como su
Representante Técnico y el Director de Obra en el momento de la ejecución tengan un acabado
conocimiento de qué y cómo se debe realizar la obra.

¿Qué es el patrimonio fiduciario y que dice el CCyC?

El efecto esencial del fideicomiso es la constitución de un patrimonio separado del patrimonio del
fiduciante, del fiduciario, del beneficiario y del fideicomisario (bienes fideicomitidos). En Argentina
donde todas las figuras se desdibujan, se crea un patrimonio de afectación fuera de los acreedores
del fiduciante y del fiduciario. Si ocurre un accidente, como por ejemplo se cae la medianera:

¿Quién le paga a los vecinos y a los operarios que se lastimaron? Se les paga con los bienes
fideicomitidos, pero seguramente este monto no alcanza.

Es por eso que desde 2015 se genera la obligación de contratar un seguro de caución lo
suficientemente importante para hacerse cargo del evento que se va a realizar.

¿Cómo se calcula el monto del seguro de caución? Para saber el monto es necesario realizar un
plan de contingencia y mitigaciones de la obra a realizar.

Entonces, es el fondo que se hace cuando se realiza en fideicomiso (es de donde sale la plata para
hacer la obra, lo que aporta el fiduciante, fiduciario, etc.) es un patrimonio ajeno a los patrimonios
personales de ellos.

Según la ley 8912 como es la clasificación del territorio.

Áreas rurales: áreas destinadas a emplazamientos de usos relacionados con la producción

agropecuaria extensiva, forestal, minera y otros.

Áreas urbanas: comprenderá dos subáreas: la urbanizada y la semiurbanizada. Las áreas

complementarias comprenderán las zonas circundantes o adyacentes al área urbana, relacionadas
funcionalmente. Las áreas urbanas y las complementarias conforman los centros de población y
son partes integrantes de una unidad territorial.

Áreas complementarias destinadas a emplazamientos de usos relacionados con la producción

agropecuaria extensiva, forestal, minera y otros.

¿Que determina la densidad poblacional y como se calcula?

La Densidad Poblacional se mide por metro cuadrado (m2), y existen 2 tipos diferentes:

BRUTA: Relación entre la población de un área o zona y la superficie total de la misma.

NETA: Relación entre la población de un área o zona y la superficie de sus espacios edificables, es
decir, libre de los espacios circulatorios y verdes públicos.

¿Para qué sirve un estudio de suelos y como se realiza?

El estudio de suelos sirve para determinar los parámetros de diseño necesarios para el cálculo de
las fundaciones y establecer un cuadro de cotas y tensiones admisibles. Se realizan al suelo
mediante la extracción del mismo a diferentes profundidades o por la construcción de una calicata
la cual se puede realizar con una pala o una excavadora con el fin de poder identificar las
características físicas, químicas y orgánicas del suelo en cada parte del lote.

¿Cómo es el sistema de contratación de ajuste alzado? Compararlo con otro sistema de

contratación.
Se utiliza mucho en contratos de locación de servicios en obras públicas, y algunas veces también
en obras privadas. Consiste en la determinación de un valor o precio total general invariable,
cotizado por la empresa constructora, para la ejecución en tiempo y forma de la obra
encomendada. Ajuste alzado relativo: debe haber un reconocimiento a la contratista por
aumentos de precios que se produzcan durante el plazo de ejecución de la obra.

El sistema por unidad de medida, por ejemplo, a diferencia de este es empleado en obras con un
proyecto técnicamente complicado, o en refacciones, cuando no se sabe con certeza las
complicaciones que puedan surgir en las instalaciones, estructura, etc. Para definir cuál utilizar,
tener en cuenta el plazo y los rubros e ítems dentro del presupuesto.

Etapas de adquisición del derecho real.

1º etapa: TITULAR REGISTRAL: Propietario firma contrato de fideicomiso como fiduciante.

2ª etapa: DERECHO REAL DE FIDUCIA: Cuando el fiduciante en cumplimiento del contrato de

fideicomiso transfiere el bien por medio de una escritura al administrador o fiduciario, el contrato
fija un plazo por el cual se tienen que dar cumplimiento con ese contrato de fideicomiso o en su
defecto el plazo máximo que tiene la ley, ahí damos vuelta y de un lote pasamos a tener cierta
cantidad de unidades o bienes.

3ª etapa: TRANSFERENCIA: Transferencia definitiva de las unidades que van a ir a nombre de los
beneficiarios que pueden ser los que aportaron al fideicomiso, también en algunos casos puede
ser el arquitecto o en su defecto si no se pudo, al fideicomisario que es el beneficiario residual que
es cuando no se pueden transferir todas las unidades por falta de beneficiarios y los plazos se van
terminando.

Métodos de extinción de derecho de superficie. Explicar.

Además de los modos generales de extinción de todos los contratos, vamos a encontrar que el
fideicomiso se extingue por: 1. El cumplimiento del plazo o la condición a la que se ha sometido, o
el vencimiento del plazo máximo legal. 2. La revocación del fiduciante, si se ha reservado
expresamente esa facultad. 3. Cualquier otra causal prevista en el contrato.

Leasing, definir al dador y al tomador.

DADOR: Es aquel sujeto que entrega o transfiere la cosa – objeto del contrato- a otro que usa y
goza de ella. En algunas modalidades de leasing, el dador puede ser una entidad financiera –
banco- que otorga determinada financiación al tomador.

TOMADOR: Es el beneficiario, quien toma la cosa – objeto del contrato- a cambio del pago de un
canon y quien posee la opción de compra al finalizar el contrato.

PROVEEDOR: Fabricante, constructor o importador (Puede ser o no distinto a la figura del dador).
Es común encontrar que los propios proveedores a través de una entidad financiera
preestablecida, ofrezcan este tipo de servicio directamente con el usuario final.

Nombrar siete rubros y su forma de medida.

Mov de suelo (m3), capas aisladoras (m2), revoques (m2), yesería (m2 y ml), carpinterías (unidad),
pintura (m2), vidrios (m2).

Definir para qué sirve el diagrama de Gantt.

El diagrama de Gantt es una herramienta de gestión que sirve para planificar y programar tareas a
lo largo de un período determinado.

Definir villas y asentamientos.

VILLAS: Son las urbanizaciones o auto-urbanizaciones informales producto de ocupaciones de
tierra vacante (cuando tiene un dueño y no existe porque, por ej. murió, y no ejerce su derecho de
dominio. No pertenecen al Estado) o terrenos fiscales (son del Estado y cumplen una función
estatal. No se puede ejercer derecho de propiedad sobre estas destinadas a asentar familias
provisoriamente

Sus características principales son: Poseer una trama urbana irregular, sin manzanas definidas /
Construcción de viviendas con materiales precarios / Alta densidad poblacional / Escaso o nulo
espacio verde e infraestructura pública.

ASENTAMIENTOS: Son los barrios informales, que generalmente son organizados, se ubican sobre
tierras degradadas. Los ocupantes buscan legitimarse como propietarios provisoriamente

Sus características principales son: Trazado urbano regular / Las viviendas tienen un nivel de
firmeza / Se reservan espacios públicos para plazas y otros equipamientos / Se formalizan redes de
servicios públicos.

Tipos de fideicomiso. Explicar.

Fideicomiso de administración - Fideicomiso de garantía - Fideicomiso de inversión - Fideicomiso

testamentario - Fideicomiso financiero - Fideicomiso inmobiliario: El + común, coexisten dos tipos
de fiduciantes: ORIGINARIOS (además de incorporar bienes, fijan las pautas de actuación del
fiduciario) Y POSTERIORES (e se adhieren al contrato ya otorgado y tienen menos injerencia en la
dirección del proyecto).

¿Qué datos me indica el dosaje y para qué sirven?

La dosificación implica establecer las proporciones apropiadas de los materiales que componen el
hormigón, a fin de obtener la resistencia y durabilidad requeridas, o bien, para obtener un
acabado o adherencia correctos.

¿Qué es un pliego de condiciones particulares y que se especifica en el mismo?

Amplía, complementa y detalla la información de la documentación gráfica del proyecto integrada

por planos y planillas, documentación que es necesaria, primero para la cotización y contratación
de la obra y luego para su realización.

DOSIFICACIÓN

Para mortero para junta de ladrillos relación 1:3. 1 de cemento - 3 de arena. Por ejemplo: por m3
necesitamos 454kg de cemento y 1,10m3 de arena y 250lts de agua.

Revoques: Grueso entre 15 y 20mm (1/3 de cemento - 3 de arena - 1 de cal) por m2 3.60kg de cal -
1.85kg de cemento - 0.017m3 de arena | Azotado Impermeable entre 5 y 7mm (1 de cemento - 3
de arena - 1 de hidrófugo en 10 partes de agua) | Fino 5mm ( 1/8 de cemento - 1 de cal - 2 de
arena).

Hormigón (0.65 m3 de arena - 0.65 m3 de piedra y 6 bolsas de cemento).

Contrapiso 1/3 de cemento - 1 cal hidráulica - 3 de arena - 4 de escombro triturado.

Carpeta niveladora de 3cm 1 de cemento y 3 de arena: 10.8 kg de cemento y 0.024 m3 de arena

(por m2 de carpeta).

Ladrillo hueco x m2 15 unidades

Ladrillo común de 15cm x m2 60 unidades

Ladrillo común de 30cm x m2 120 unidades

Pisos el pagamento para cerámico rinde aprox 3kg x m2

Unidades comerciales: Cal 20kg | Cemento de albañilería 40 | Hierros 12mts | Perfiles metálicos
6mts | Hidrófugo 1 4 10 20 y 200kg | Malla xima 2x3 y 2x6.