Estados Financieros Consolidados Resumidos

Colmédica Medicina Prepagada

y Aliansalud S.A. y filiales
Correspondiente a los ejercicios terminados
al 31 de diciembre de 2020 y 2019.
(Expresados en miles de pesos chilenos - M$)

El presente documento consta de 8 secciones:

• Informe de los auditores independientes
• Estados de Situación Financiera
• Estados de Resultados
• Estados de Resultados Integrales
• Estados de Cambios en el Patrimonio
• Estados de Flujos de Efectivo
• Notas de criterios contables aplicados
• Nota de saldos y transacciones con partes relacionadas

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 ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS RESUMIDOS
COLMÉDICA MEDICINA PREPAGADA Y ALIANSALUD S.A. Y
FILIALES

Correspondientes a los ejercicios terminados

al 31 de diciembre de 2020 y 2019

(Expresados en miles de pesos chilenos – M$)

______________________________________________________________________________________________

El presente documento consta de 8 secciones:

- Informe de los auditores independientes
- Estados Consolidados de Situación Financiera
- Estados Consolidados de Resultados
- Estados Consolidados de Resultados Integrales
- Estados Consolidados de Cambios en el Patrimonio
- Estados Consolidados de Flujos de Efectivo
- Nota de Criterios Contables Aplicados
- Nota de Saldos y Transacciones con partes relacionadas
INFORME DEL AUDITOR INDEPENDIENTE

Santiago, 25 de marzo de 2021

Señores Accionistas y Directores

Banmédica S.A.

Como auditores externos de Banmédica S.A., hemos auditado sus estados financieros consolidados al 31
de diciembre de 2020 y 2019, sobre los que informamos con fecha 25 de marzo de 2021. Los estados
financieros en forma resumida, preparados de acuerdo con lo establecido en la Norma de Carácter
General (NCG) N° 30, Sección II.2.1, párrafo A.4.2, emitida por la Superintendencia de Valores y
Seguros (actualmente Comisión para el Mercado Financiero - CMF), de la filial Colmédica Medicina
Prepagada y Aliansalud S.A. y filiales y sus notas de “criterios contables aplicados” y “transacciones con
partes relacionadas”, adjuntos, son consistentes, en todos sus aspectos significativos, con la información
contenida en los estados financieros consolidados que hemos auditado.

La preparación de tales estados financieros en forma resumida que incluye los criterios contables
aplicados y las transacciones con partes relacionadas, es responsabilidad de la Administración de
Banmédica S.A. y Colmédica Medicina Prepagada y Aliansalud S.A. y filiales.

Informamos que los mencionados estados financieros en forma resumida y sus notas de “criterios
contables aplicados” y “transacciones con partes relacionadas” de Colmédica Medicina Prepagada y
Aliansalud S.A. y filiales adjuntos, corresponden a aquellos que fueron utilizados en el proceso de
consolidación llevado a cabo por Banmédica S.A. al 31 de diciembre de 2020 y 2019.

Este informe ha sido preparado teniendo presente lo requerido en la NCG 30, Sección II.2.1, párrafo
A.4.2 y se relaciona exclusivamente con Banmédica S.A. y, es emitido solamente para información y uso
de su Administración Superior y de la Comisión para el Mercado Financiero, por lo que no ha sido
preparado para ser usado, ni debe ser usado, por ningún usuario distinto a los señalados.
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ESTADOS CONSOLIDADOS DE SITUACIÓN FINANCIERA

Al 31 de diciembre de 2020 y 2019
(Expresados en miles de pesos chilenos - M$)

Estados consolidados de Situación Financiera 31-12-2020 31-12-2019

Estado consolidado de situación financiera clasificado

Activos
Activos corrientes
Efectivo y equivalentes al efectivo 20.521.145 7.232.176
Otros activos financieros corrientes 42.049.717 36.470.031
Otros activos no financieros corrientes 6.378.429 6.310.528
Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar corrientes 16.854.611 20.715.114
Cuentas por cobrar a entidades relacionadas, corrientes 81.203 107.374
Inventarios corrientes 492.312 211.691
Activos por impuestos corrientes, corrientes 809.734 7.968
Total de activos corrientes distintos de los activos no
corrientes o grupo de activos para su disposición
87,187.151 71.054.882
clasificados como mantenidos para la venta o como
mantenidos para distribuir a los propietarios
Activos corrientes totales 87.187.151 71.054.882
Activos no corrientes
Otros activos financieros no corrientes 16.806.680 10.897.729
Otros activos no financieros no corrientes 17.802.187 17.127.717
Activos intangibles distintos de la plusvalía 3.025.999 2.940.072
Plusvalía 586.626 629.921
Propiedades, planta y equipo 47.290.245 45.245.082
Activos por impuestos diferidos 5.280.899 5.175.939
Total de activos no corrientes 90.792.636 82.016.460
Total de activos 177.979.787 153.071.342
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ESTADOS CONSOLIDADOS DE SITUACIÓN FINANCIERA

Al 31 de diciembre de 2020 y 2019
(Expresados en miles de pesos chilenos - M$)

Estados consolidados de Situación Financiera 31-12-2020 31-12-2019

Patrimonio y pasivos
Pasivos
Pasivos corrientes
Otros pasivos financieros corrientes 727.948 636.625
Cuentas por pagar comerciales y otras cuentas por pagar 29.541.448 31.606.813
Cuentas por pagar a entidades relacionadas, corrientes 4.609.949 6.182.885
Otras provisiones corrientes 30.116.777 24.889.373
Pasivos por impuestos corrientes, corrientes 14.102.903 7.923.200
Provisiones corrientes por beneficios a los empleados 846.292 512.125
Otros pasivos no financieros, corrientes 16.128.561 16.339.229
Total de pasivos corrientes distintos de los pasivos
incluidos en grupos de activos para su disposición 96.073.878 88.090.250
clasificados como mantenidos para la venta
Pasivos corrientes totales 96.073.878 88.090.250
Pasivos no corrientes
Otros pasivos financieros no corrientes 5.202.161 5.691.931
Otras provisiones no corrientes 869.208 683.345
Pasivo por impuestos diferidos 9.895.388 10.206.426
Total de pasivos no corrientes 15.966.757 16.581.702
Total de pasivos 112.040.635 104.671.952

Patrimonio
Capital emitido 6.928.939 6.928.939
Ganancias (pérdidas) acumuladas 53.180.547 34.217.161
Otras reservas 5.749.944 6.926.855
Patrimonio atribuible a los propietarios de la controladora 65.859.430 48.072.955
Participaciones no controladoras 79.722 326.435
Patrimonio total 65.939.152 48.399.390
Total de patrimonio y pasivos 177.979.787 153.071.342
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ESTADOS CONSOLIDADOS DE RESULTADOS

Por los ejercicios terminados al 31 de diciembre de 2020 y 2019
(Expresados en miles de pesos chilenos - M$)

Estados consolidados de Resultados 01-01-2020 01-01-2019

31-12-2020 31-12-2019
Estados consolidados de resultados
Ganancia
Ingresos de actividades ordinarias 259.950.991 228.976.930
Costo de ventas (160.356.613) (161.384.022)
Ganancia bruta 99.594.378 67.592.908
Otros ingresos 546.143 3.386.887
Gastos de administración (38.635.387) (34.875.535)
Otros gastos, por función (260.661) (189.319)
Ganancias de actividades operacionales 61.244.473 35.914.941
Ingresos financieros 2.114.498 2.184.804
Costos financieros (1.623.138) (1.479.183)
Ganancia antes de impuestos 61.735.833 36.620.562
Gasto por impuestos a las ganancias (18.257.819) (11.457.466)
Ganancia procedente de operaciones continuadas 43.478.014 25.163.096
Ganancia 43.478.014 25.163.096
Ganancia atribuible a
Ganancia atribuible a los propietarios de la controladora
43.414.915 24.854.511
Ganancia atribuible a participaciones no controladoras 63.099 308.585
Ganancia 43.478.014 25.163.096
Ganancias por acción
Ganancia por acción básica 350,51 202,86
Ganancia por acción básica en operaciones continuadas 350,51 202,86
Ganancia por acción diluidas 350,51 202,86
Ganancia diluida por acción procedente de operaciones
350,51 202,86
continuadas
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ESTADOS CONSOLIDADOS DE RESULTADOS INTEGRALES

Por los ejercicios terminados al 31 de diciembre de 2020 y 2019
(Expresados en miles de pesos chilenos - M$)

Estados consolidados de Resultados Integral 01-01-2020 01-01-2019

31-12-2020 31-12-2019

Estados consolidados del resultado integral

Ganancia (pérdida) 43.478.014 25.163.096

Componentes de otro resultado integral que se reclasificarán al

resultado del período, antes de impuestos [resumen]

Diferencias de cambio por conversión

Ganancias (pérdidas) por diferencias de cambio de conversión, antes de
(4.836.599) 2.239.037
impuestos
Otro resultado integral, antes de impuestos, diferencias de cambio
(4.836.599) 2.239.037
por conversión
Total otro resultado integral que se reclasificará al resultado del
(4.836.599) 2.239.037
período, antes de impuestos
Otros componentes de otro resultado integral, antes de impuestos (4.836.599) 2.239.037
Impuestos a las ganancias relativos a la participación de otro resultado
integral de asociadas y negocios conjuntos contabilizados utilizando el
380.491 (269.596)
método de la participación que no se reclasificará al resultado del
ejercicio
Otro resultado integral (4.456.108) 1.969.441
Resultado integral total 39.021.906 27.132.537
Resultado integral atribuible a
Resultado integral atribuible a los propietarios de la controladora 38.958.807 26.823.952
Resultado integral atribuible a participaciones no controladoras 63.099 308.585
Resultado integral total 39.021.906 27.132.537
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ESTADO CONSOLIDADO DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO

(Expresados en miles de pesos chilenos - M$)

Por el ejercicio terminado al 31 de diciembre de 2020:

Patrimonio
Reserva de atribuible a
Otras Ganancias Participaciones
Estado consolidado de Capital diferencias Otras los Patrimonio
reservas (pérdidas) no
cambios en el patrimonio emitido de cambio en reservas propietarios total
varias acumuladas controladoras
conversiones de la
controladora
326.435
Saldo inicial al 01-01-2020 6.928.939 (1.960.512) 8.887.367 6.926.855 34.217.161 48.072.955 48.399.390
Patrimonio inicial
326.435
reexpresado 6.928.939 (1.960.512) 8.887.367 6.926.855 34.217.161 48.072.955 48.399.390
Cambios en el patrimonio
Resultado Integral
Ganancia (pérdida) 43.414.915 43.414.915 63.099 43.478.014
Otro resultado
(4.456.108) (4.456.108) (4.456.108) (4.456.108)
integral -
Resultado integral 43.414.915 38.958.807 63.099 39.021.906
Emisión de patrimonio - - - - -
Dividendos (21.172.332) (21.172.332) (305.213) (21.477.545)
Incremento (disminución)
por otros cambios, - - 3.279.197 3.279.197 (3.279.197) - (4.599) (4.599)
patrimonio
Total incremento
(disminución) en el - (4.456.108) 3.279.197 (1.176.911) 18.963.386 17.786.475 (246.713) 17.539.762
patrimonio
Saldo final al 31-12-2020 6.928.939 (6.416.620) 12.166.564 5.749.944 53.180.547 65.859.430 79.722 65.939.152
COLMÉDICA MEDICINA PREPAGADA Y ALIANSALUD S.A. Y FILIALES
ESTADO CONSOLIDADO DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO
(Expresados en miles de pesos chilenos - M$)

Por el ejercicio terminado al 31 de diciembre de 2019:

Patrimonio
Reserva de atribuible a
Otras Total Ganancias Participaciones
Estado consolidado de Capital diferencias los Patrimonio
reservas Otras (pérdidas) no
cambios en el patrimonio emitido de cambio en propietarios total
varias reservas acumuladas controladoras
conversiones de la
controladora
Saldo inicial al 01-01-2019 6.928.939 (3.929.953) 8.105.942 4.175.989 26.829.919 37.934.847 274.316 38.209.163
Patrimonio inicial
6.928.939 (3.929.953) 8.105.942 4.175.989 26.829.919 37.934.847 274.316 38.209.163
reexpresado
Cambios en el patrimonio
Resultado Integral
Ganancia (pérdida) 24.854.511 24.854.511 308.585 25.163.096
Otro resultado
1.969.441 - 1.969.441 1.969.441 - 1.969.441
integral
Resultado
26.823.952 308.585 27.132.537
integral
Dividendos (16.685.844) (16.685.844) (252.231) (16.938.075)
Incremento (disminución)
por otros cambios, - - 781.425 781.425 (781.425) - (4.235) (4.235)
patrimonio
Total incremento
(disminución) en el - 1.969.441 781.425 2.750.866 7.387.242 10.138.108 52.119 10.190.227
patrimonio
Saldo final al 31-12-2019 6.928.939 (1.960.512) 8.887.367 6.926.855 34.217.161 48.072.955 326.435 48.399.390
COLMÉDICA MEDICINA PREPAGADA Y ALIANSALUD S.A. Y FILIALES

ESTADOS CONSOLIDADOS DE FLUJOS DE EFECTIVO

Por los ejercicios terminados al 31 de diciembre de 2020 y 2019
(Expresados en miles de pesos chilenos - M$)

Estados consolidados de Flujo de Efectivo 01-01-2020 01-01-2019

31-12-2020 31-12-2019
Estado de flujos de efectivo
Flujos de efectivo procedentes de (utilizados en) actividades de
operación
Clases de cobros por actividades de operación
Cobros procedentes de las ventas de bienes y prestación de servicios + 667.627.957 754.688.855
Clases de pagos en efectivo procedentes de actividades de
operación
Pagos a proveedores por el suministro de bienes y servicios - (625.433.501) (727.770.401)
Flujos de efectivo procedentes de (utilizados en) la operación + 42.194.456 26.918.454
Flujos de efectivo procedentes de (utilizados en) actividades de
42.194.456 26.918.454
operación +

Flujos de efectivo procedentes de (utilizados en) actividades de

inversión
Compras de propiedades, planta y equipo - (7.488.484) (5.664.415)
Compras de activos intangibles - (590.939) (324.914)
Flujos de efectivo procedentes de (utilizados en) actividades de
(8.079.423) (5.989.329)
inversión +

Flujos de efectivo procedentes de (utilizados en) actividades de

financiación
Importes procedentes de préstamos + - -
Pagos de contratos de arrendamientos - (1.159.405) (981.336)
Dividendos pagados, clasificados como actividades de financiación - (21.172.332) (16.685.844)
Flujos de efectivo procedentes de (utilizados en) actividades de
(22.331.737) (17.667.180)
financiación +

Incremento (disminución) en el efectivo y equivalentes al efectivo,

11.783.296 3.261.945
antes del efecto de los cambios en la tasa de cambio +
Efectos de la variación en la tasa de cambio sobre el efectivo y
equivalentes al efectivo
Efectos de la variación en la tasa de cambio sobre el efectivo y
1.505.673 (1.312.438)
equivalentes al efectivo +
Incremento (disminución) de efectivo y equivalentes al efectivo 13.288.969 1.949.507
Efectivo y equivalentes al efectivo al principio del ejercicio + 7.232.176 5.282.669
Efectivo y equivalentes al efectivo al final del ejercicio 20.521.145 7.232.176
COLMÉDICA MEDICINA PREPAGADA Y ALIANSALUD S.A. Y FILIALES

Notas de criterios contables aplicados

Correspondientes a los ejercicios terminados al 31 de diciembre de 2020 y 2019

NOTA 1. INFORMACIÓN GENERAL

1. Colmédica Medicina Prepagada S.A. - (en adelante “la Compañía”), constituida por escritura pública No.
293 de la Notaría 42 de Bogotá D.C., con fecha 23 de agosto de 1990, es una Compañía de naturaleza
anónima domiciliada en Bogotá D.C. Su sede principal se encuentra ubicada en la Calle 93 No. 19 – 25.

El término de duración de la Compañía es indefinido, sin embargo, su duración se ha establecido hasta el

23 de agosto de 2079.

Su operación técnica, financiera y comercial se lleva a cabo en su sede principal ubicada en la ciudad de
Bogotá, así como en los establecimientos de comercio ubicados en las ciudades de Armenia, Barranquilla,
Chía, Bucaramanga, Cali, Cartagena, Cúcuta, Ibagué, Manizales, Medellín, Montería, Neiva, Pereira, Santa
Marta, Villavicencio, Yopal, Valledupar y Tunja.

A partir del 21 de mayo de 1992, mediante el Decreto Reglamentario 800 de la Ley 100 de 1990 y derogado
por el Decreto 1570 del 12 de agosto de 1993, las empresas de medicina prepagada están sujetas al control
y vigilancia de la Superintendencia Nacional de Salud y en tal sentido se obtuvo la autorización según
Resolución No. 2044 de 2 de diciembre de 1992 emanada de esa Superintendencia, para la constitución y
funcionamiento de la Compañía.

Según el Acta número 33 de la Asamblea General de Accionistas del 30 de septiembre de 2002, la

Compañía, tomó la decisión de escindir el producto Plan Obligatorio de Salud, para lo cual la
Superintendencia Nacional de Salud, el 27 de diciembre de 2002, mediante la Resolución 2368, autorizó la
escisión, en virtud de la cual, sin disolverse, Colmédica Medicina Prepagada S.A., transfirió en bloque parte
de su patrimonio a una nueva Compañía que se denominó Colmédica Entidad Promotora de Salud S.A.
(ahora Aliansalud E.P.S.).

2. Aliansalud Entidad Promotora de Salud S.A. - (en adelante “la Compañía”) fue constituida por Escritura
Pública No. 4195, de la Notaría 64 de Bogotá, con fecha 30 de diciembre de 2002, en virtud de la escisión
de la sociedad Colmédica Medicina Prepagada S. A., mediante la cual se transfirió parte de su patrimonio y
se constituyó la sociedad Colmédica Entidad Promotora de Salud S. A., debidamente autorizada por la
Superintendencia Nacional de Salud bajo número de Resolución 2368 del 27 de diciembre de 2002.

La Compañía es una sociedad de naturaleza anónima domiciliada en Bogotá, D.C., cuya operación técnica,
financiera y comercial se lleva a cabo en dicha ciudad. Según escritura pública No. 1478 de la Notaría 39
de Bogotá del 19 de mayo de 2010, inscrita el 26 de mayo de 2010 ante la Cámara de Comercio, la
Compañía cambió de razón social de Colmédica Entidad Promotora de Salud S. A. a Aliansalud Entidad
Promotora de Salud S. A.

Mediante Escritura Pública No. 871 del 31 de marzo de 2016 se protocoliza la reforma estatutaria en relación
con los Artículos Vigésimo Séptimo (Reuniones) y Quincuagésimo Cuarto (Preparación y Difusión de
Estados Financieros), con el fin de modificar la periodicidad de preparar y presentar sus estados financieros
de manera anual.

3. Unidad Médica y de Diagnóstico S.A. - (en adelante “la Compañía”), es una entidad de naturaleza
privada, constituida mediante escritura pública No. 124 del 17 de enero de 1995 de la Notaría 25 de Bogotá
D.C. con domicilio en Bogotá.

Mediante Escritura Pública No. 1886 del 20 de mayo de 1998 de la Notaría 25 de Bogotá, inscrita el 2 de
junio de 1998 bajo el Número 638495 del Libro IX, la Compañía cambió su nombre de Humana Unidad
Médica y de Diagnóstico S.A., por el de Unidad Médica y de Diagnóstico S. A.
La Compañía tiene proyectada su duración hasta el 17 de enero del año 2094.

El domicilio principal se encuentra en la ciudad de Bogotá.

Objeto principal:

Colmédica Medicina Prepagada:

La Compañía tiene por objeto principal ejecutar las actividades tendientes a la implantación y manejo de
sistemas y planes de salud, para que personas naturales y jurídicas dedicadas profesionalmente a ello,
lleven a cabo la prestación de servicios de asistencia médica y odontológica, en todas las áreas de la salud
humana.

La principal área de negocio es la de aseguramiento en salud, la cual aplica la normatividad definida para el
funcionamiento de Colmédica como entidad que ofrece planes voluntarios de salud.

El principal accionista es Banmédica S.A., domiciliado en Chile, quien tiene una participación accionaria del
76,27%, para 2020 y 2019 y el controlador final es United Health Group Incorporated (UHG).

Aliansalud EPS:

Su objeto principal comprende el desarrollo de todas las actividades propias de una Entidad Promotora de
Salud (EPS), como la afiliación y el registro de los afiliados y del recaudo de sus cotizaciones, por delegación
del Fondo de Solidaridad y Garantía (antes Fosyga), el cual a partir del año 2012 cambia a Consorcio SAYP
(Sistema de Administración y Pagos) y en 2017 a ADRES (Administradora de los Recursos del Sistema
General de Seguridad Social en Salud). Su función principal consiste en radicar, organizar y garantizar,
directa o indirectamente, la prestación de los servicios médicos contemplados dentro del plan obligatorio de
salud (POS) a los afiliados dentro de los términos previstos en la Ley.

Mediante la Resolución 102 de 2003, la Superintendencia Nacional de Salud autorizó el funcionamiento

como Entidad Promotora de Salud a la sociedad Salud Colmena Entidad Promotora Salud S.A. (hoy
Aliansalud EPS); luego, mediante la Resolución 8670 de 2018, la Superintendencia antes mencionada
actualizó dicha autorización de funcionamiento para que la compañía, por el término de 5 años, siga
operando como EPS del Régimen Contributivo, y confirmó asimismo la capacidad de afiliación de Aliansalud
EPS para el régimen contributivo y solamente en Bogotá en 240.000 afiliados, la cual había sido fijada por
la Resolución 1006 de 2015. Adicionalmente, en lo que hace a la capacidad de afiliación de Aliansalud EPS
es necesario precisar lo siguiente: (i) mediante comunicación radicada con el número 2-2020-38895 del 1°
de abril de 2020, la Superintendencia Nacional de Salud informó que en virtud de la notificación realizada
por Aliansalud EPS procedió a realizar el ajuste en la base de capacidad de afiliación del Sistema de
Afiliación Transaccional (SAT), quedando dicha capacidad en 246.000 afiliados en la ciudad de Bogotá; (ii)
El 18 de noviembre de 2020 fueron asignados a Aliansalud EPS 10.553 usuarios de la EPS Comfacundi y
(iii) mediante comunicación radicada con el número 202041201549771 de fecha 29 de diciembre 2020, la
Superintendencia Nacional de Salud procedió a realizar el ajuste en la base de capacidad de afiliación del
Sistema de Afiliación Transaccional (SAT) con base en la notificación realizada por Aliansalud EPS,
quedando la capacidad de afiliación de esta EPS en 250.000 afiliados, con corte al mes de diciembre de
2020

La duración de la Compañía está contemplada hasta el 23 de agosto de 2079.

Las principales áreas del negocio son el aseguramiento en salud, la administración de riesgos en salud y la
protección de la comunidad afiliada, que garantizan la aplicación de la normatividad definida para el
funcionamiento de la Compañía como Entidad Promotora de Salud.

El principal accionista es Banmédica S.A., domiciliado en Chile, quien tiene una participación accionaria del
76,29%, para 2020 y 2019, y el controlador final es United Health Group Incorporated (UHG).
Unidad Médica y de Diagnostico:

El objeto social de la Compañía consiste en la prestación de servicios médicos, de diagnóstico y hospitalarios

de toda clase y naturaleza que se promuevan con carácter técnico en las áreas de la salud humana.

La principal área de negocio es la Prestación de Servicios de Salud en la que aplica la normatividad definida
para el funcionamiento de la Compañía como entidad que ofrece servicios de salud.

El principal accionista es Colmédica Medicina Prepagada S. A. quien tiene una participación accionaria del
92,38% al 31 de diciembre de 2020 y 2019 y el controlador final es United Health Group Incorporated (UHG).

NOTA 2. RESUMEN DE LAS PRINCIPALES POLITÍCAS CONTABLES

Las principales políticas contables aplicadas en la preparación de los Estados Financieros Resumidos se
detallan a continuación.

2.1 Ejercicio Cubierto

Los presentes Estados Financieros Consolidados Resumidos cubren los siguientes ejercicios:

• Estados Consolidados de Situación Financiera: al 31 de diciembre de 2020 y 2019.

• Estados Consolidados de Resultados: por los ejercicios terminados al 31 de diciembre de 2020 y 2019.

• Estados Consolidados de Resultados Integrales: por los ejercicios terminados al 31 de diciembre de 2020
y 2019.

• Estados Consolidados de Cambios en el Patrimonio: por los ejercicios terminados al 31 de diciembre de

2020 y 2019.

• Estados Consolidados de Flujos de Efectivo: por los ejercicios terminados al 31 de diciembre de 2020 y
2019.

2.2 Bases de preparación

Los presentes estados financieros consolidados resumidos de Colmédica Medicina Prepagada y Aliansalud
S.A. y Filiales (en adelante “La Sociedad”) corresponden a los ejercicios finalizados al 31 de diciembre de
2020 y 2019, han sido preparados de acuerdo con lo establecido en la Norma de carácter (NCG) N30, Sección
II 2.1. párrafo A 4.2 emitida para la comisión para el Mercado Financiero CMF.

Los presentes estados financieros consolidados resumidos han sido preparados bajo el criterio del costo
histórico, modificado por la revalorización de ciertos activos financieros y pasivos financieros a su valor
razonable.

La presentación de los estados financieros consolidados resumidos conforme a las Normas Internacionales
de Información Financiera requiere el uso de ciertas estimaciones contables y también exige a la
Administración que ejerza su juicio en el proceso de aplicación de las políticas contables en la Sociedad.

Los presentes estados financieros de Colmédica Medicina Prepagada y Aliansalud S.A. y Filiales, han sido
preparados a partir de los registros de contabilidad mantenidos por la Sociedad.
2.3 Nuevas normas y enmiendas

Nuevos pronunciamientos contables:

Las siguientes nuevas enmiendas e interpretaciones han sido adoptadas en estos estados financieros
consolidados:

a) Normas, interpretaciones y enmiendas obligatorias por primera vez para los ejercicios financieros
iniciados el 1 de enero de 2020.

Enmiendas y mejoras

Enmiendas a la NIC 1 “Presentación de estados financieros” y NIC 8 “Políticas contables, cambios

en las estimaciones y errores contables” Publicada en octubre de 2018. Usa una definición
consistente de materialidad en todas las NIIF y el Marco Conceptual para la Información Financiera;
aclara la explicación de la definición de material; e incorporar algunas de las guías en la NIC 1 sobre
información inmaterial.

Enmienda a la NIIF 3 “Definición de un negocio” Publicada en octubre de 2018. Revisa la definición

de un negocio. De acuerdo a la retroalimentación recibida por el IASB, la aplicación de la actual guía
se piensa frecuentemente que es demasiado compleja, y resulta en demasiadas transacciones que
califican como combinaciones de negocios.

Enmienda a NIIF 9, NIC 39 y NIIF 7 “Reforma de la tasa de interés de referencia” Publicado en

septiembre 2019. Estas enmiendas brindan ciertas simplificaciones en relación con la reforma a las
tasas de interés de referencia. Las simplificaciones se relacionan con la contabilidad de cobertura y
tienen efecto en la reforma IBOR la cual generalmente no debería hacer que la contabilidad de
coberturas finalice. Sin embargo, cualquier ineficacia de cobertura debe continuar registrándose en
resultados.

Enmienda a NIIF 16 “Concesiones de alquiler” Publicado en mayo 2020. Esta enmienda proporciona
a los arrendatarios una exención opcional en relación a la evaluación si una concesión de alquiler
relacionada con COVID-19 es una modificación de arrendamiento. Los arrendatarios pueden optar
por contabilizar las concesiones de alquiler de la misma manera que lo harían si no fueran
modificaciones de arrendamiento. En muchos casos, esto dará lugar a la contabilización de la
concesión como un pago de arrendamiento variable.

Marco Conceptual revisado para los reportes financieros: El IASB ha emitido un Marco Conceptual
revisado que se utilizará en las decisiones para establecer normas con efecto inmediato. Los
cambios clave incluyen:

- aumentar la importancia de la administración en el objetivo de la información financiera,

- restablecer la prudencia como un componente de neutralidad,
- definir una entidad que informa, que puede ser una entidad legal, o una parte de una entidad,
- revisar las definiciones de activo y pasivo,
- eliminar el umbral de probabilidad para el reconocimiento y agregar orientación sobre la baja
en cuentas,
- agregar orientación sobre diferentes bases de medición, y
- declara que la ganancia o pérdida es el principal indicador de rendimiento y que, en principio,
los ingresos y gastos en otro resultado integral deben reciclarse cuando esto aumenta la relevancia
o la representación fiel de los estados financieros.

No se realizarán cambios en ninguna de las normas contables actuales. Sin embargo, las entidades
que se basan en el Marco Conceptual para determinar sus políticas contables para transacciones,
eventos o condiciones, deberán aplicar el Marco revisado a partir del 1 de enero de 2020. Estas
entidades deberán considerar si las políticas contables siguen siendo apropiadas según el Marco
revisado.
La adopción de las normas, enmiendas e interpretaciones antes descritas, no tienen un impacto
significativo en los estados financieros consolidados de la Sociedad.

b) Normas, interpretaciones y enmiendas emitidas, cuya aplicación aún no es obligatoria, para las
cuales no se ha efectuado adopción anticipada.

Obligatoria
para
Normas e interpretaciones ejercicios
iniciados a
partir de

NIIF 17 “Contratos de Seguros”. Publicada en mayo de 2017, reemplaza a la 01/01/2023

actual NIIF 4. La NIIF 17 cambiará principalmente la contabilidad para todas
las entidades que emitan contratos de seguros y contratos de inversión con
características de participación discrecional. La norma se aplica a los
períodos anuales que comiencen a partir del 1 de enero de 2023,
permitiéndose la aplicación anticipada siempre y cuando se aplique la NIIF
15, "Ingresos de los contratos con clientes" y NIIF 9, "Instrumentos
financieros".

Enmienda a la NIC 1 "Presentación de estados financieros" sobre 01/01/2022

clasificación de pasivos ". Estas enmiendas de alcance limitado a la NIC 1,
"Presentación de estados financieros", aclaran que los pasivos se
clasificarán como corrientes o no corrientes
dependiendo de los derechos que existan al cierre del período de reporte. La
clasificación no se ve afectada por las expectativas de la entidad o los
eventos posteriores a la fecha del informe (por ejemplo, la recepción de una
renuncia o un incumplimiento del pacto). La enmienda también aclara lo que
significa la NIC 1 cuando se refiere a la "liquidación" de un pasivo. La
enmienda deberá aplicarse retrospectivamente de acuerdo con NIC 8. En
mayo de 2020, el IASB emitió un “Exposure Draft” proponiendo diferir la
fecha efectiva de aplicación al 1 de enero de 2023.
01/01/2022
Referencia al Marco Conceptual - Modificaciones a la NIIF 3: Se hicieron
modificaciones menores a la NIIF 3 “Combinaciones de negocios” para
actualizar las referencias al Marco conceptual para la información financiera
y agregar una excepción para el reconocimiento de pasivos y pasivos
contingentes dentro del alcance de la NIC 37 “Provisiones, pasivos
contingentes y activos contingentes” e Interpretación 21 “Gravámenes”. Las
modificaciones también confirman que los activos contingentes no deben
reconocerse en la fecha de adquisición 01/01/2022

Enmienda a la NIC 16, "Propiedades, planta y equipo" prohíbe a las

compañías deducir del costo de la propiedad, planta y equipos los ingresos
recibidos por la venta de artículos producidos mientras la compañía está
preparando el activo para su uso previsto. La compañía debe reconocer
dichos ingresos de ventas y costos relacionados en la ganancia o pérdida 01/01/2022
del ejercicio.

Enmienda a la NIC 37, “Provisiones, pasivos contingentes y activos

contingentes” aclara para los contratos onerosos qué costos inevitables debe
incluir una compañía para evaluar si un contrato generará pérdidas. 01/01/2022
 Mejoras anuales a las normas NIIF ciclo 2018–2020. Las siguientes
mejoras se finalizaron en mayo de 2020:

- NIIF 9 Instrumentos financieros: aclara qué honorarios deben incluirse

en la prueba del 10% para la baja en cuentas de pasivos financieros.
- NIIF 16 Arrendamientos: modificación del ejemplo ilustrativo 13 para
eliminar la ilustración de los pagos del arrendador en relación con las
mejoras de arrendamiento, para eliminar cualquier confusión sobre el
tratamiento de los incentivos de arrendamiento.
- NIIF 1 Adopción por primera vez de las Normas Internacionales de
Información Financiera: permite a las entidades que han medido sus activos
y pasivos a los valores en libros registrados en los libros de su matriz para
medir también las diferencias de conversión acumuladas utilizando las
cantidades informadas por la matriz. Esta enmienda también se aplicará a
los asociados y negocios conjuntos que hayan tomado la misma exención
IFRS 1.
- NIC 41 Agricultura: eliminación del requisito de que las entidades
excluyan los flujos de efectivo para impuestos al medir el valor razonable
según la NIC 41. Esta enmienda tiene por objeto alinearse con el requisito
de la norma de descontar los flujos de efectivo después de impuestos

Enmienda a NIIF 10 “Estados Financieros Consolidados” y NIC 28

“Inversiones en asociadas y negocios conjuntos”. Publicada en septiembre Indeterminado
2014. Esta modificación aborda una inconsistencia entre los requerimientos
de la NIIF 10 y los de la NIC 28 en el tratamiento de la venta o la aportación
de bienes entre un inversor y su asociada o negocio conjunto. La principal
consecuencia de las enmiendas es que se reconoce una ganancia o pérdida
completa cuando la transacción involucra un negocio (se encuentre en una
filial o no) y una ganancia o pérdida parcial cuando la transacción involucra
activos que no constituyen un negocio, incluso si estos activos están en una
subsidiaria.

La administración de la Sociedad evaluará si la implementación de NIIF17 tendría algún impacto para la

compañía. Para el resto de las normas, interpretaciones y enmiendas antes descritas, la administración de
la sociedad determinó que no tendrá un impacto significativo en los estados financieros consolidados de la
Sociedad en el período de su primera aplicación.

2.4Bases de consolidación

a.- Subsidiarias o filiales

Subsidiarias o filiales son todas las entidades sobre las que Colmédica Medicina Prepagada y Aliansalud
S.A. y Filiales tiene poder para dirigir las políticas financieras y de explotación, el que generalmente viene
acompañado de una participación superior a la mitad de los derechos de voto. A la hora de evaluar si la
Sociedad controla otra entidad, se considera la existencia y el efecto de los derechos potenciales de voto
que sean actualmente ejercibles o convertibles. Las filiales se consolidan a partir de la fecha en que se
obtiene el control y se excluyen de la consolidación en la fecha en que cesa el mismo.
Para contabilizar la adquisición de subsidiarias se utiliza el método de adquisición. El costo de adquisición
es el valor razonable de los activos entregados, de los instrumentos de patrimonio emitidos y de los pasivos
incurridos o asumidos en la fecha de intercambio. Los activos identificables adquiridos, los pasivos y
contingencias identificables asumidas en una combinación de negocios se valoran inicialmente por su valor
razonable a la fecha de adquisición, con independencia del alcance de las participaciones no controladoras.
El exceso del costo de adquisición sobre el valor razonable de la participación de la Sociedad en los activos
netos identificables adquiridos, se reconoce como menor valor o plusvalía comprada (Goodwill). Si el costo
de adquisición es menor que el valor razonable de los activos netos de la filial adquirida, la diferencia se
reconoce directamente en el estado de resultados.

Se eliminan los saldos, las transacciones intercompañías y los resultados no realizados por transacciones
entre entidades relacionadas. Las pérdidas no realizadas también se eliminan, a menos que la transacción
proporcione evidencia de una pérdida por deterioro del activo transferido. Cuando es necesario, para
asegurar su uniformidad con las políticas adoptadas por Colmédica Medicina Prepagada y Aliansalud S.A.
y Filiales, se modifican las políticas contables de las filiales.

b.- Transacciones e intereses no controladores

El Grupo trata transacciones con participaciones no controladoras que no representen una pérdida de
control, como transacciones con accionistas del Grupo. Un cambio en la participación resulta en un ajuste
en los valores en libros de las participaciones controladoras y no controladoras. Cualquier diferencia entre
el importe del ajuste a la participación no controladora y la contraprestación pagada o recibida se reconoce
en una reserva dentro del capital atribuible a la participación controladora.

Cuando el Grupo deja de consolidar o de realizar el método de participación para una inversión debido a
una pérdida de control, control conjunto o influencia significativa, cualquier participación retenida en la
entidad se reevalúa a su valor razonable, la variación con el valor libro es reconocida en el estado de
resultados. Este valor razonable se convierte en el valor en libros inicial para efectos de contabilizar
posteriormente la participación retenida como asociada, un negocio conjunto o un activo financiero. Además,
cualquier importe previamente reconocido en otros resultados integrales con respecto a esa entidad, pudiese
ser reclasificado a los resultados del período dependiendo del origen de dichos importes.

Si se reduce la participación en un negocio conjunto o asociada, pero se mantiene un control conjunto o

influencia significativa, solo una parte proporcional de los importes previamente reconocidos en otros
resultados integrales se reclasificarán a resultados como corresponda.

d.- Asociadas o coligadas

Asociadas o coligadas son todas las entidades sobre las que Colmédica Medicina Prepagada y Aliansalud
S.A. y Filiales ejerce influencia significativa pero no tiene control, lo cual generalmente, viene acompañado
por una participación de entre un 20% y un 50% de los derechos de voto. Las inversiones en asociadas o
coligadas se contabilizan por el método de participación (VP) e inicialmente se reconocen por su costo. La
inversión del Grupo en asociadas o coligadas incluye el menor valor (Goodwill o plusvalía comprada)
identificada en la adquisición, neto de cualquier pérdida por deterioro acumulada.

La participación en las pérdidas o ganancias posteriores a la adquisición de sus asociadas o coligadas se

reconoce en resultados, y su participación en los movimientos patrimoniales posteriores a la adquisición que
no constituyen resultados, se imputan a las correspondientes reservas de patrimonio y se reflejan según
corresponda en los otros resultados integrales.

Cuando la participación en las pérdidas de una coligada o asociada es igual o superior a su participación en
la misma, incluida cualquier otra cuenta a cobrar no asegurada, Colmédica Medicina Prepagada y Aliansalud
S.A. y filiales no reconoce pérdidas adicionales, a no ser que haya incurrido en obligaciones o realizado
pagos en nombre de la asociada o coligada.
Las ganancias no realizadas por transacciones entre la Matriz y las compañías del Grupo se eliminan en
función del porcentaje de participación en dichas sociedades. También se eliminan las pérdidas no
realizadas, excepto si la transacción proporciona evidencia de pérdida por deterioro del activo que se
transfiere. Cuando es necesario, para asegurar su uniformidad con las políticas adoptadas por la Sociedad,
se modifican las políticas contables de las asociadas o coligadas.

Las ganancias o pérdidas de dilución en asociadas o coligadas se reconocen en el estado de resultados.

e.- Las sociedades incluidas en la consolidación son las siguientes:

Porcentaje de Participación
que se Controla de la Filial
País de que Consolida
RUT Sociedad
origen
31/12/2020 31/12/2019
% %
92,38% 92,38%
O-E UNIDAD MEDICA Y DIAGNOSTICO S.A. COLOMBIA
100,00% 100,00%
O-E COLMEDICA MEDICINA PREPAGADA S.A. COLOMBIA
ALIANSALUD ENTIDAD PROMOTORA DE SALUD 100,00% 100,00%
O-E S.A. COLOMBIA

2.5 Conversión de saldos, transacciones y estados financieros en moneda extranjera

a.- Moneda de presentación y moneda funcional

Las partidas incluidas en los estados financieros de cada una de las entidades del Grupo se valoran
utilizando la moneda del entorno económico principal en que la entidad opera (“moneda funcional”). Los
estados financieros consolidados se presentan en pesos chilenos, que es la moneda funcional y de
presentación de la Sociedad Matriz.

La moneda funcional y de presentación de la sociedad y filiales es la siguiente:

b.- Transacciones y saldos

Las transacciones en moneda extranjera se convierten a la moneda funcional utilizando los tipos de cambio
vigentes a las fechas de las transacciones. Las pérdidas y ganancias en moneda extranjera que resultan de
la liquidación de estas transacciones y de la conversión a los tipos de cambio de cierre de los activos y
pasivos monetarios denominados en moneda extranjera, se reconocen en el estado de resultados, excepto
que corresponda su diferimiento en el patrimonio neto, como es el caso de las derivadas de estrategias de
coberturas de flujos de efectivo y coberturas de inversiones netas, en caso de existir.

Las diferencias de cambio sobre inversiones financieras en instrumentos de patrimonio mantenidos a valor
razonable con cambios en resultados, se presentan como parte de la ganancia o pérdida en el valor
razonable.
c.- Conversión de estados financieros en moneda extranjera

Los resultados y la situación financiera de todas las entidades del Grupo que tienen una moneda funcional
diferente de la moneda de presentación se convierten a la moneda de presentación como sigue:

Inversiones en países con economías no hiperinflacionarias:

(i) Los activos y pasivos de cada estado de situación financiera presentado, como la plusvalía o Goodwill
asociados a dichas inversiones, se convierten al tipo de cambio de cierre a la fecha del estado de situación
financiera;

(ii) Los ingresos y gastos de cada cuenta del estado de resultados integral se convierten a los tipos de
cambio promedio (a menos que este promedio no sea una aproximación razonable del efecto acumulativo
de los tipos existentes en las fechas de la transacción, en cuyo caso los ingresos y gastos se convierten a
la fecha de las transacciones);

Todas las diferencias de cambio resultantes se reconocen como en otro resultado integral bajo el concepto
“ajustes por conversión”. Estas diferencias proceden de:

- La conversión de los gastos e ingresos a los tipos de cambio promedio del mes en que fuese realizada
la transacción (a menos que este promedio no sea una aproximación razonable del efecto acumulativo de
los tipos existentes en las fechas de la transacción, en cuyo caso los ingresos y gastos se convierten en la
fecha de las transacciones) y la de los activos y pasivos a la tasa de cambio de cierre y;

- La conversión del activo neto inicial a una tasa de cambio de cierre que es diferente de la tasa utilizada
en el cierre anterior.

Al 31 de diciembre de 2020 y 31 de diciembre de 2019, la Sociedad no mantiene inversiones en países con

economías hiperinflacionarias.

d.- Tipos de cambio

Los activos y pasivos en moneda extranjera y aquellos pactados en unidades de fomento, se presentan a
los siguientes tipos de cambios y valores de cierre, respectivamente:

31-12- 31-12-
Moneda 2020 2019

Pesos Colombianos 0,21 0,23

2.6 Propiedades, planta y equipos

Estos corresponden principalmente a terrenos, construcciones, obras de infraestructura, derechos de uso,

vehículos, maquinarias y equipos, y se encuentran registrados a su costo menos la depreciación y pérdidas
por deterioro, en caso de existir.

Los costos de ampliación o mejoras que representen un aumento de la capacidad o de la vida útil de los
bienes se capitalizarán como mayor costo.

Los gastos periódicos de mantención, conservación y reparación se imputan a resultados en el ejercicio en

que se incurren.
Las obras en curso durante el ejercicio de construcción incluyen los gastos financieros que sean
directamente atribuibles a la adquisición o construcción y los gastos de personal relacionados en forma
directa y otros de naturaleza operativa, atribuibles a la construcción. Las obras en curso se traspasan a
activos en explotación una vez finalizado el ejercicio de prueba cuando se encuentran disponibles para su
uso, a partir de cuyo momento comienza su depreciación.

La depreciación es calculada linealmente de acuerdo a los años de vida útil técnica estimada de los activos.

Las vidas útiles estimadas para los bienes del inmovilizado material son:

Edificios 10 a 140 años

Planta y equipos 2 a 50 años
Equipamiento de tecnologías de la información 2 a 12 años
Equipos médicos 2 a 30 años
Vehículos de motor 2 a 14 años
Mejoras en inmuebles arrendados 3 a 26 años
Derechos de Uso 2 a 23 años
Otras propiedades, planta y equipos 2 a 60 años

De acuerdo con lo estipulado en NIC 16, la Sociedad revisa anualmente las vidas útiles asignadas, así como
los valores residuales de Propiedades planta y equipos, en caso de haber cambios en las estimaciones
previas, estos son reconocidos como un cambio en una estimación contable de manera prospectiva, de
acuerdo con las Normas Internacionales de Información Financiera.

Para los derechos de uso y las mejoras en inmuebles arrendados se amortizan en el menor plazo entre la
vida útil estimada y el plazo del contrato.

Las pérdidas y ganancias por la venta de activo fijo, se calculan comparando los ingresos obtenidos con el
valor en libros y se incluyen en el estado de resultados. Al vender activos que fueron revalorizados de
acuerdo a NIIF 1, los valores incluidos en reservas de revalorización se traspasan a resultados acumulados.

2.7Propiedades de inversión

Se incluyen principalmente terrenos, edificios y construcciones que se mantienen con el propósito de obtener
ingresos en futuras ventas, plusvalías o bien explotarlos bajo un régimen de arrendamiento y no son
ocupados por las empresas del Grupo. Dichos activos se valorizan inicialmente a su costo de adquisición,
más todos los gastos incurridos que sean asignables directamente. Posteriormente, se valorizan a su costo
de adquisición neto de depreciación y pérdidas por deterioro de valor. La depreciación se distribuye
linealmente en función de la vida útil asignada de los correspondientes bienes.

2.8Menor Valor o Plusvalía Comprada (Goodwill)

El menor valor o plusvalía surge en la adquisición de un negocio y representa el exceso del costo de
adquisición, sobre el valor razonable de los activos netos identificables adquiridos.

Anualmente el menor valor reconocido por separado es sometido a pruebas por deterioro de valor justo y
se valoriza a su costo menos pérdidas acumuladas por deterioro, de corresponder. Las ganancias y pérdidas
por la venta de una entidad incluyen el importe en libros del menor valor relacionado con la entidad vendida.
El menor valor relacionado con adquisiciones de coligadas se somete a pruebas por deterioro de valor justo
por el saldo total de la coligada.

La Plusvalía comprada se asigna a las Unidades Generadoras de Efectivo (UGE) para efectos de realizar
las pruebas de deterioro. La distribución se efectúa entre aquellas Unidades Generadoras de Efectivo o
grupos de Unidades Generadoras de Efectivo que se espera se beneficiarán de la combinación de negocios
de la que surgió la plusvalía.
El mayor valor (Goodwill negativo) proveniente de la adquisición de una inversión o combinación de negocios
en caso de generarse, se abona directamente al estado de resultados integrales.

2.9Activos intangibles

a.- Programas informáticos

Las licencias para programas informáticos adquiridas, se capitalizan sobre la base de los costos en que se
ha incurrido para adquirirlas y prepararlas para usar el programa específico. Estos costos se amortizan
linealmente durante sus vidas útiles estimadas, contra los resultados del ejercicio sobre base devengada.

Los gastos relacionados con el desarrollo o mantenimiento de programas informáticos se reconocen como
gasto cuando se incurre en ellos. Los costos directamente relacionados con la producción de programas
informáticos únicos e identificables controlados por la Sociedad, y que es probable que vayan a generar
beneficios económicos superiores a los costos durante más de un año, se reconocen como activos
intangibles. Los costos directos incluyen los gastos del personal que desarrolla los programas informáticos
y gastos generales.

Los costos de desarrollo de programas informáticos reconocidos como activos, se amortizan en base a la
vida útil estimada contra los resultados del ejercicio sobre base devengada.

b.- Gastos de investigación y desarrollo

Los gastos de investigación se reconocen como un gasto cuando se incurre en ellos. Los costos incurridos
en proyectos de desarrollo (relacionados con el diseño y prueba de productos nuevos o mejorados) se
reconocen como activo intangible cuando se cumplen los siguientes requisitos:

• Técnicamente, es posible completar la producción del activo intangible de forma que pueda estar
disponible para su utilización o su venta;
• La Administración tiene intención de completar el activo intangible en cuestión, para usarlo o venderlo;
• Existe la capacidad para utilizar o vender el activo intangible;
• Es posible demostrar la forma en que el activo intangible vaya a generar probables beneficios
económicos en el futuro;
• Existe disponibilidad de los adecuados recursos técnicos, financieros o de otro tipo, para completar el
desarrollo y para utilizar o vender el activo intangible; y
• Es posible valorar, de forma fiable, el desembolso atribuible al activo intangible durante su desarrollo.

Otros gastos de desarrollo se reconocen como gasto cuando se incurre en ellos. Los costos de desarrollo
previamente reconocidos como un gasto, no se reconocen como un activo en un ejercicio posterior. Los
costos de desarrollo con una vida útil finita que se capitalizan, se amortizan desde su utilización de manera
lineal durante el ejercicio que se espera generen beneficios.

c.- Marcas Comerciales

Las marcas comerciales del Grupo corresponden a activos intangibles de vida útil indefinida que se
presentan a su costo, menos cualquier pérdida por deterioro. El Grupo considera que mediante las
inversiones en marketing las marcas mantienen su valor y, por lo tanto, se consideran con vida útil indefinida
y no son amortizables. Estos activos se someten a pruebas de deterioro anualmente o cuando existan
factores que indiquen una posible pérdida de valor.
d. -Relaciones contractuales con clientes

Las relaciones contractuales con clientes adquiridas a través de combinaciones de negocios se reconocen
a su valor razonable a la fecha de la adquisición.

Las relaciones contractuales con clientes tienen una vida útil definida y se registran al costo menos su
amortización acumulada.

La Compañía, como consecuencia de la fusión con Humana Medicina Prepagada S.A., también adquirió
una cartera de clientes, la cual, a partir del 1 de enero de 2014, se empezó a amortizar a 15,5 años.

2.10 Costos por intereses

Los costos por intereses incurridos para la construcción de cualquier activo calificado se capitalizan durante
el período de tiempo que es necesario para completar y preparar el activo para el uso que se pretende.
Otros costos por intereses se registran bajo resultados (costos financieros).

2.11 Costos de adquisición diferidos (DAC)

Los costos de adquisición diferidos (DAC) corresponden a aquellos costos incurridos por ventas que se
encuentran relacionados con la suscripción o inicio de nuevos contratos de salud previsional reflejando solo
los gastos variables y/o fijos relacionados con la suscripción de nuevos contratos, lo que implica no
reconocer como activo diferible aquellos costos asociados a la mantención y/o renovación de contratos ya
existentes.

Estos costos son amortizados con base en una estimación del período de permanencia promedio de los
afiliados asociados a cada contrato vendido, de acuerdo con estudios revisados periódicamente el período
de permanencia de la cartera de afiliados es de 84 meses para Colmédica.

2.12 Pérdidas por deterioro de valor de los activos no financieros no corrientes

Los activos que tienen una vida útil indefinida no están sujetos a amortización y se someten anualmente a
pruebas de pérdidas por deterioro del valor. Los activos sujetos a depreciación o amortización se someten
a pruebas de pérdidas por deterioro siempre que algún suceso o cambio en las circunstancias indique que
el importe en libros puede no ser recuperable. Se reconoce una pérdida por deterioro por el exceso del
importe en libros del activo sobre su importe recuperable.

El importe recuperable es el valor razonable de un activo menos los costos para la venta o el valor de uso,
el mayor de los dos. A efectos de evaluar las pérdidas por deterioro del valor, los activos se agrupan al nivel
más bajo para el que hay flujos de efectivo identificables por separado (Unidades Generadoras de Efectivo).
Los activos no financieros, distintos de la Plusvalía Comprada (Goodwill), que hubieran sufrido una pérdida
por deterioro se someten a revisiones a cada fecha de balance por si se hubieran producido reversiones de
la pérdida.
2.13 Activos financieros

A contar del 1 de enero de 2019, la Sociedad clasifica sus activos financieros en las siguientes categorías
de medición:

- Aquellos que se miden a costo amortizado, y

- Aquellos que se miden subsecuentemente a su valor razonable a través de resultados.
- Aquellos que se miden subsecuentemente a su valor razonable a través de otros resultados
integrales.

La clasificación depende del modelo de negocio de la Sociedad para la administración de los activos
financieros y de los términos contractuales de los flujos de efectivo. La Sociedad reclasifica los instrumentos
financieros cuando, y solo cuando, cambia su modelo de negocio para la administración de los activos.

La Sociedad reconoce un activo financiero en el estado consolidado de situación financiera, cuando se

convierte en parte de las disposiciones contractuales del instrumento financiero. Elimina un activo financiero
cuando expiran los derechos a recibir los flujos de efectivo del activo financiero o si la Sociedad transfiere
el activo financiero a un tercero sin retener sustancialmente los riesgos y beneficios del activo.

(a) Valorización inicial

La Sociedad valoriza inicialmente sus activos financieros a valor justo. El valor justo de instrumentos que
son cotizados activamente en mercados formales está determinado por los precios de cotización en la fecha
de cierre de los Estados Financieros Consolidados. En el caso de activos financieros posteriormente
medidos a su costo amortizado se incluye en el valor inicial los costos de transacción directamente
atribuibles a la adquisición del activo.

Para instrumentos donde no existe un mercado activo, el valor justo es determinado utilizando técnicas de
valoración, entre las que se incluyen; (i) el uso de transacciones de mercado recientes, (ii) descuentos de
flujo de efectivo, (iii) referencias al valor actual de mercado de otro activo financiero de similares
características y (iv) otros modelos de valuación.

(b) Valorización posterior

(b.1) Activos financieros a costo amortizado:

Los activos financieros correspondientes a instrumentos de deuda (tales como cuentas por cobrar
comerciales y pagarés de clientes) contienen flujos de efectivo que representan únicamente pagos de
principal e intereses y se mantienen principalmente para el cobro de tales flujos según se ha establecido en
los acuerdos con las contrapartes. Bajo este modelo de negocios tales activos financieros se valorizan a su
costo amortizado. Una ganancia o pérdida en un instrumento de deuda que se mide posteriormente a costo
amortizado se reconoce en resultados cuando el activo se da de baja o se deteriora. Los ingresos recibidos
de estos activos financieros se incluyen en los ingresos financieros utilizando el método de tasa de interés
efectiva.

(b.2) Activos financieros a valor razonable a través de resultados:

Son aquellos instrumentos de deuda que no califican para su medición a costo amortizado o a valor
razonable a través de otros resultados integrales o instrumentos de capital mantenidos para negociación, e
instrumentos de capital para los que la Sociedad no ha elegido reconocer las ganancias o pérdidas a través
de otros resultados integrales (tales como fondos mutuos, encargos fiduciarios, depósitos a plazo, bonos,
CDTS, entre otros) son medidos subsecuentemente a valor razonable. Los cambios en el valor razonable
se reconocen en otras ganancias / (pérdidas) en el estado de resultados como corresponda. En el caso de
que tales instrumentos otorguen pagos de dividendos, éstos se reconocen en resultados como otros
ingresos cuando se establece el derecho del Grupo para recibir los pagos.
(b.3) Activos financieros a valor razonable a través de otros resultados integrales:

Son aquellos instrumentos de capital que no son mantenidos con fines de negociación y para los cuales la
sociedad ha realizado una elección irrevocable en el reconocimiento inicial para reconocer los cambios del
valor razonable a través de otros resultados integrales, e instrumentos de deuda en que el modelo de
negocio de la Sociedad tiene como objetivo el cobro de los flujos de efectivos contractuales (principal e
intereses) y la venta de activos financieros. Los activos financieros correspondientes a Instrumentos de
capital y deuda (tales como acciones y bonos) son medidos subsecuentemente a valor razonable. Los
cambios en el valor razonable se reconocen en otros resultados integrales (reservas de patrimonio).

Los valores razonables de las inversiones que cotizan se basan en precios de compra corrientes. Si el
mercado para un activo financiero no es activo (y para los títulos que no cotizan), el Grupo establece el valor
razonable empleando técnicas de valoración que incluyen el uso de transacciones libres recientes entre
partes interesadas y debidamente informadas, referidas a otros instrumentos sustancialmente iguales, el
análisis de flujos de efectivo descontados, y modelos de fijación de precios de opciones haciendo un uso
máximo de los inputs del mercado y confiando lo menos posible en los inputs específicos de la entidad. En
caso que ninguna técnica mencionada pueda ser utilizada para fijar el valor razonable, se registran las
inversiones a su costo de adquisición neto de la pérdida por deterioro, si así fuera el caso.

La Sociedad evalúa en la fecha de cada estado de situación financiera si existe evidencia objetiva de que
un activo financiero o un grupo de activos financieros puedan haber sufrido pérdidas por deterioro.

2.14 Inventarios

Los inventarios se valorizan a su costo o a su valor neto realizable, el menor de los dos. El costo se
determina por el método del Precio Promedio Ponderado. El valor neto realizable es el precio de venta
estimado en el curso normal del negocio, menos los costos variables de venta aplicables.

Adicionalmente, de ser necesario, se reconocerá una pérdida de valor de los inventarios cuando el costo de
las existencias puede no ser recuperable si dichas existencias están dañadas, se han vuelto obsoletas en
forma completa o parcial, o si los precios de venta han declinado.

Al cierre de cada período se realiza una evaluación del valor neto realizable de las existencias efectuando
los ajustes en caso de estar sobrevaloradas.

2.17.- Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar

Las cuentas comerciales por cobrar se reconocen inicialmente por su valor razonable (valor nominal que
incluye un interés implícito) y, posteriormente, por su costo amortizado de acuerdo con el método del tipo
de interés efectivo, menos la provisión por pérdidas por deterioro del valor. Se establece una provisión para
pérdidas por deterioro de cuentas comerciales por cobrar, en base a las pérdidas esperadas y cuando existe
evidencia objetiva que el Grupo no será capaz de recaudar todos los importes que se le adeudan de acuerdo
con los términos originales de las cuentas por cobrar.

La existencia de dificultades financieras significativas por parte del deudor, la probabilidad que el deudor
entre en quiebra o reorganización financiera y la falta o mora en los pagos, se consideran indicadores que
la cuenta por cobrar se ha deteriorado.

La Sociedad aplica el enfoque simplificado de la NIIF 9 para medir las pérdidas crediticias esperadas
utilizando una provisión de pérdidas esperadas sobre la vida del instrumento para todas las cuentas por
cobrar y activos por contratos. Para medir las pérdidas crediticias esperadas se han agrupado los activos
en función de las características de riesgo de crédito compartidas y los días vencidos de éstos.
Las tasas de pérdida esperada se determinan en base a diferentes variables, tales como las pérdidas
crediticias históricas experimentadas por diferentes periodos, todos estos anteriores a la fecha de
presentación de estos estados financieros. La Sociedad ha llegado a la conclusión de que las tasas de
pérdida esperadas para las cuentas por cobrar son una aproximación razonable a las tasas de pérdida para
los diferentes tipos de activos por contrato.

El importe de la provisión es la diferencia entre el importe en libros del activo y el valor actual de los flujos
futuros de efectivo estimados, descontados a la tasa de interés efectiva. El valor de libros del activo se
reduce por medio de la cuenta de provisión y el monto de la pérdida se reconoce con cargo al estado de
resultados. Cuando una cuenta por cobrar se considera incobrable, se castiga contra la respectiva provisión,
la cual se determina mediante la aplicación de una tasa porcentual anual de deterioro correspondiente al
promedio móvil de la recaudación efectiva de las cuentas y documentos por cobrar de los últimos cuatro
años, considerando además la antigüedad de las partidas.

La recuperación posterior de montos previamente castigados se reconoce como abono en el estado de

resultados.

2.15 Efectivo y equivalentes al efectivo

El efectivo incluye el efectivo disponible, depósitos de libre disponibilidad en bancos y sobregiros

bancarios. Los sobregiros bancarios se muestran en la cuenta de otros pasivos financieros corrientes en el
estado separado de situación financiera.
El efectivo en bancos se presenta neto de sobregiros bancarios en el estado de situación financiera.

2.16 Capital Social

El capital social está representado por acciones ordinarias de una sola clase y un voto por acción.

2.17 Política de dividendos

Conforme a lo dispuesto en la Ley de Sociedades Anónimas, salvo acuerdo diferente por unanimidad de los
accionistas.

Los dividendos a pagar a los accionistas de la Sociedad se reconocen como un pasivo en los estados
financieros en el ejercicio en que son declarados y aprobados por los accionistas de la Sociedad, o cuando
se configura la obligación correspondiente en función de las disposiciones legales vigentes o las políticas
de distribución establecidas por la Asamblea de accionistas.

2.18 Acreedores comerciales y otras cuentas por pagar

Los acreedores comerciales y otras cuentas por pagar se reconocen a su valor nominal, ya que su plazo
medio de pago es reducido y no existe diferencia material con su valor razonable.

2.19 Pasivos financieros

Los pasivos financieros se reconocen, inicialmente, por su valor razonable, netos de los costos en que se
haya incurrido en la transacción. Posteriormente, se valorizan por su costo amortizado; cualquier diferencia
entre los fondos obtenidos (netos de los costos necesarios para su obtención) y el valor de reembolso, se
reconoce en el estado de resultados durante la vida de la deuda de acuerdo con el método del tipo de interés
efectivo.

Los recursos ajenos se clasifican como otros pasivos financieros corrientes a menos que el Grupo tenga un
derecho incondicional a diferir su liquidación durante al menos 12 meses después de la fecha del balance.
2.20 Impuesto a la renta e Impuestos diferidos

El impuesto a la renta del ejercicio se calcula sobre la base de la renta líquida imponible determinada para
fines tributarios.

Los impuestos diferidos se calculan sobre las diferencias temporarias que surgen entre las bases fiscales
de los activos y pasivos y sus importes en libros, de acuerdo a lo establecido en la NIC 12 “Impuesto a la
Renta”. Para el cálculo de estos impuestos se utilizan las tasas de impuesto que se espera estén vigentes
cuando los activos y pasivos se realicen.

Los activos por impuestos diferidos asociados a pérdidas tributarias se reconocen en la medida en que es
probable que vaya a disponerse de utilidades tributarias futuras con las que se pueden compensar las
diferencias temporarias.
El gasto por impuesto a la renta del ejercicio comprende el impuesto a la renta corriente y el resultado por
impuestos diferidos. Las variaciones del impuesto diferido se reconocen en el estado de resultados.

2.21 Provisiones corrientes y no corrientes por beneficios a los empleados

a. Pensiones

Para los planes de contribución definida, la Compañía paga contribuciones de manera obligatoria contractual
a planes de seguros administrados pública o privadamente. La Compañía no tiene obligaciones de pago
adicionales una vez que estas contribuciones han sido pagadas. Las contribuciones se reconocen como
gasto por beneficios de los empleados a su vencimiento.

b. Vacaciones y beneficios a corto plazo

Los beneficios a corto plazo a los empleados comprenden partidas tales como las siguientes:
• Sueldos, salarios, otros beneficios corto plazo y aportaciones a la seguridad social.
• Ausencias retribuidas a corto plazo (tales como los derechos por ausencias anuales remuneradas o las
ausencias remuneradas por enfermedad), siempre que se espere que ellas tengan lugar dentro de los doce
meses siguientes al cierre del periodo contable en el que los empleados han prestado los servicios
relacionados.
• Incentivos (bonificaciones), pagaderos dentro de los doce meses siguientes al cierre del período en el
que los empleados han prestado los servicios correspondientes.

Las obligaciones por beneficios a los empleados a corto plazo son reconocidas como gastos a medida que
el servicio relacionado se provee. Se reconoce una obligación por el monto que se espera pagar si la
Compañía posee una obligación legal o constructiva actual de pagar este monto como resultado de un
servicio entregado por el empleado en el pasado y la obligación puede ser estimada con fiabilidad.

c. Beneficios por terminación de contrato

Los beneficios por terminación de contrato se pagan cuando la relación laboral se interrumpe antes de la
fecha normal de retiro o cuando un empleado acepta voluntariamente el retiro a cambio de estos beneficios
d. Bonificaciones

Se reconoce una provisión mensual cuando el Grupo está obligado contractualmente o cuando existe una
práctica del pasado que ha creado una obligación asumida que se espera liquidar totalmente antes de los
12 meses siguientes al final del período anual sobre el que se informa en el que los empleados hayan
prestados los servicios.

Se reconoce un pasivo y un gasto por bonificaciones por productividad si el Grupo lo determina de esa forma
durante el período corriente.

e. Quinquenios y otros beneficios

Se otorga a los empleados ciertos beneficios a largo plazo como bonificaciones de antigüedad, denominadas
quinquenios y otros beneficios como auxilios educativos y vacacionales. El pasivo reconocido en el balance
respecto de estos beneficios es el valor presente de la obligación prestacional definida a la fecha del balance,
calculada anualmente usando el método de crédito unitario proyectado y tasa de interés de bonos del
Gobierno Colombiano de largo plazo. Para las ganancias y pérdidas actuariales, se tiene como política que
los costos de servicios pasados y cambios en las asunciones actuariales se reconocen en resultados.

Los pasivos reconocidos, con respecto a otros beneficios a los empleados a largo plazo, se miden al valor
de las futuras salidas en efectivo estimadas que realizará la Compañía con relación a los servicios prestados
por los empleados hasta la fecha sobre la que se informa tales como las primas de servicios.

c.- Pagos basados en acciones liquidadas en efectivo

La Compañía reconoce los gastos de compensación por pagos basados en acciones, incluidas las unidades
de acciones restringidas, de forma lineal durante el período de servicio relacionado a la adjudicación, o la
fecha de jubilación elegible del empleado si es anterior, según el acuerdo correspondiente.

Las acciones restringidas se consolidan de manera proporcional, principalmente durante dos a cuatro años
y los gastos de compensación relacionados con las acciones restringidas se basan en el precio de la acción
en la fecha de concesión.

Las opciones sobre acciones se consolidan principalmente a lo largo de cuatro años y pueden ejercerse
hasta 10 años a partir de la fecha de concesión. Los gastos de compensación relacionados con las opciones
sobre acciones se basan en el valor razonable a la fecha de concesión, que se estima utilizando un modelo
de valoración de opciones abinomial.

Durante 2018, fue aprobada la entrega de derechos de apreciación de acciones liquidables en efectivo
(Share appreciation rights -SARs). El monto a pagar se determinará en función del aumento del precio de la
acción según su valor de mercado entre la fecha de concesión y la fecha de ejercicio del derecho.

El valor razonable de los SAR se determinó utilizando el modelo Black -Scholes Model utilizando los
siguientes datos al 31 de diciembre de 2020:

31-12-
Dato
2020
Precio de la acción en la fecha de
350,68
medición
Volatilidad esperada 29,47%
Rentabilidad por dividendo 1,43%
0,15%-
Tasa de interés libre de riesgo
0,93%
Al 31 de diciembre de 2020, la Sociedad mantiene CLP M$ 207.596, está provisión se encuentra
registrada en la línea de provisiones corrientes por beneficios a los empleados del Estado Financiero.

2.22 Otras provisiones

Las provisiones para contratos onerosos, litigios y otras contingencias se reconocen cuando:

- El Grupo tiene una obligación presente, ya sea legal o implícita, como resultado de sucesos pasados;
- Es probable que vaya a ser necesaria una salida de recursos para liquidar la obligación;
- El importe se ha estimado de forma fiable.

Las obligaciones existentes a la fecha del balance surgidas como consecuencia de sucesos pasados cuyo
importe y momento de cancelación son indeterminadas, se registran en el balance como provisión por el
valor actual del importe más probable que se estima que la Sociedad tendrá que desembolsar para cancelar
la obligación. Las provisiones se cuantifican teniendo en consideración la mejor información disponible en
la fecha de la formulación.

La Compañía constituye varias clases de provisiones y/o reservas de acuerdo con los riesgos y coberturas
de los contratos de medicina prepagada:

• Provisión de obligaciones pendientes y conocidas (Colombia)

Conformada por la provisión de autorizaciones y glosas, la provisión de servicios autorizados se constituye

con base en todas las autorizaciones no cobradas, valorizadas con el modelo de tarifas vigentes o promedios
definidos con base en información histórica de costo facturado

La provisión de glosas se constituye por las obligaciones conocidas hasta la fecha de corte, que se
encuentren pendientes de pago. La valorización de la reserva se constituye con base en las glosas aplicadas
a cada cuenta médica, descontando los pagos realizados por mes que han sido efectivamente abonados
y/o cancelados, así como las aceptaciones de valores parciales realizados mediante notas de aceptación
de los prestadores de servicios en salud.

Otras provisiones relacionadas al costo de salud

• Provisión periodos de carencia: Se proyecta a partir del costo total esperado por cobertura, para los
usuarios vigentes que aún no cumplen con el periodo requerido para acceder a la(s) cobertura(as).

• Servicios autorizados y no cobrados de más de doce meses

La provisión de servicios autorizados se constituye a partir de la matriz de rezago de costo de Medicina
Prepagada.

• Provisión amparo garantizado

Corresponde al total estimado del ingreso que se deja de percibir por el Beneficio de Amparo Garantizado
otorgado a los usuarios de todos las Planes de Medicina Prepagada, Se constituye por proyección de casos
esperados para el año siguiente, a partir de la probabilidad de ocurrencia, generada con el comportamiento
histórico mensual de usuarios vigentes con el Beneficio y una estimación del ingreso por usuario utilizando
el porcentaje de incremento de las tarifas de las Planes de Medicina Prepagada para el año siguiente.
• Provisión (reserva) de alto costo

Esta provisión se efectúa para cubrir los costos asociados a prestaciones de alto costo proyectando el
número de usuarios y el costo médico teniendo en cuenta el comportamiento histórico y el incremento
proyectado de tarifas en la red médica, A partir de la proyección de usuarios y el costo por usuario, se
proyecta el costo total y el costo en exceso (el cual evalúa la gerencia anualmente). La reserva proyectada
corresponde al valor del exceso que se evalúe de forma anual y los valores que superan dicho valor por
usuario.

• Provisión gasto por Muerte Titular

Esta provisión se efectúa para cubrir los costos asociados a Contratos de Salud Previsional con cobertura
adicional, en los cuales se establece que en el evento que el cotizante titular fallezca, la Sociedad mantendrá
todos los beneficios de salud vigentes a la fecha de fallecimiento, para todos los beneficiarios declarados
por el cotizante.

2.23 Clasificación de saldos en corrientes y no corrientes

En el estado de situación financiera, los saldos se clasifican en función de sus vencimientos, como corrientes
aquellos con vencimiento igual o inferior a doce meses contados desde la fecha de corte de los estados
financieros y como no corrientes, los mayores a ese período.

2.24 Reconocimiento de ingresos

Los ingresos ordinarios se reconocen por un monto que refleja las contraprestaciones recibidas o a recibir
que la entidad tiene derecho a cambio de transferir bienes o servicios al cliente. La Sociedad ha analizado
y tomado en consideración todos los hechos y circunstancias relevantes al aplicar cada paso del modelo
establecido por la NIIF 15, dando reconocimiento a los ingresos cuando se han cumplido satisfactoriamente
los pasos establecidos en el modelo propuesto por la norma a los contratos con clientes y cuando es
probable que los beneficios económicos futuros vayan a fluir a la entidad y se cumplen las condiciones
específicas para cada una de las actividades, tal y como se describe a continuación:

a.- Ingresos de actividades ordinarias

• Contratos de medicina prepagada

Se reconocen proporcionalmente en forma mensual, durante la vigencia del contrato. El valor de los
contratos se pacta en forma anticipada, por período máximo de doce (12) meses, cuando la modalidad de
pago es diferente a mensual origina cuotas anticipadas que se registran como “ingresos diferidos” y se
reconocen como ingreso en proporción mensual. Cada una de estas cuotas ha sido identificada como
“obligación de desempeño” y se considera cumplida una vez transcurra el mes asociado.

Los depósitos efectuados en el momento de generada la solicitud de afiliación corresponden a la primera

cuota o abono parcial al valor del futuro contrato, se aplica como abono al valor del contrato cuando éste es
aprobado, o se reembolsa a los solicitantes cuando el contrato no es aceptado.

Se miden por el valor razonable, y se registran como importes a cobrar por los servicios pactados, netos de
descuentos comerciales, y del impuesto al valor agregado.
• Ingresos por Unidades de Pago Directo (UPD) - Bono virtual

Los ingresos por ventas de Unidades de Pago Directo (UPD) se registran como ingresos en el momento de
la contraprestación de un servicio médico, considerándose como una obligación de desempeño satisfecha
en el momento en que el cliente cancela el servicio.

• Cuota de inscripción

Para los contratos familiares, los ingresos por cuotas de inscripción se registran como ingresos en el
momento de la suscripción del contrato.

• Ingresos generados en el proceso de compensación (cotizaciones de salud - Colombia)

El ingreso por unidad de pago por capitación (UPC) es la suma que le reconoce a las EPS el Sistema
General de Seguridad Social para garantizar la prestación del Plan Obligatorio de Salud (POS) a cada uno
de sus afiliados. Esta suma es determinada por el Ministerio de Salud, para períodos anuales, para grupos
etarios (clasificación de personas por género y edad), zonas geográficas; entre otros.

Las UPC de los cotizantes y beneficiarios se reconocen por cada uno de ellos, siempre que las cotizaciones
se incluyan igualmente en el proceso de compensación. El proceso de compensación se realiza cuando los
aportes de los cotizantes son efectivamente recaudados (es decir, sobre aquellas cotizaciones cuya
disponibilidad no está sujeta a confirmación de terceros). El valor compensado a la Compañía y que
representa su principal ingreso, se reconoce de manera semanal de acuerdo con los resultados del proceso
de compensación semanal. Cada cotización efectuada por los afiliados se considera una obligación de
desempeño que queda satisfecha al momento de ser compensada.

A partir del mes de mayo de 2019, los recaudos por UPC aún no compensados al cierre del mes son
estimados por la Gerencia de operaciones y reconocidos en estados financieros.

• Copago y cuotas moderadoras

Los ingresos por copagos y cuotas moderadoras se registran como ingresos en el momento de la
contraprestación de un servicio médico cubierto por la Compañía, considerándose como una obligación de
desempeño satisfecha al momento que el usuario cancela la tarifa.

b.- Ingresos y costos financieros

Los ingresos financieros y costos financieros del Grupo incluyen lo siguiente:

• Ingreso por intereses.

• Gasto por intereses.
• Ganancia o pérdida neta por disposición de activos financieros.
• Perdidas por deterioro de activos financieros (distintos de deudores comerciales).

Los ingresos y gastos por intereses se reconocen usando el método de interés efectivo. Cuando una cuenta
por cobrar o préstamo está deteriorado, el Grupo reduce el importe en libros hasta su importe recuperable,
descontando los flujos de efectivo futuros estimados, usando el tipo de interés efectivo original del instrumento,
y si aplica reversa el descuento como parte de los ingresos por intereses. Los ingresos por intereses de cuentas
por cobrar y préstamos de dudoso recaudo se registran de acuerdo con el tipo de interés efectivo original.
c.- Ingresos por dividendos

Los ingresos por dividendos se reconocen cuando se establece el derecho a recibir el pago.

2.25 Arrendamientos

Los arrendamientos de propiedades, planta y equipos son reconocidos cuando la Sociedad tiene el derecho
de controlar el uso de estos, por un periodo de tiempo determinado a cambio de una contraprestación. A
partir del 1 de enero de 2019, la Sociedad ha adoptado la nueva norma internacional sobre arrendamientos
(NIIF 16), donde todos los contratos de arriendo son reconocidos en el estado de situación financiera,
eliminando cualquier diferencia entre un contrato de arrendamiento financiero u operativo, según sea el
caso.
La medición posterior al reconcomiendo inicial del activo por derecho de uso, es a través del método del
costo, menos la depreciación acumulada, las pérdidas por deterioro y ajustado por cualquier remedición del
pasivo por arrendamiento. Los pasivos por arrendamiento se registran a su valor actual, descontados a la
tasa de interés efectiva y reflejando cualquier cambio por remedición originado por modificaciones del
contrato de arriendo o la tasa de interés efectiva utilizada para la valorización del pasivo.
Los ingresos derivados del arrendamiento se reconocen de forma lineal durante el plazo del arrendamiento.

2.26 Medio ambiente

Los desembolsos relacionados con el medio ambiente que no correspondan a adiciones a propiedades
plantas y equipos, se reconocen en resultados en el ejercicio en que se incurren.

NOTA 3. SALDOS Y TRANSACCIONES CON PARTES RELACIONADAS

La composición de los saldos con partes relacionadas es la siguiente:

3.1. Cuentas por cobrar a empresas relacionadas, corriente:

País Descripción Plazo Naturaleza Tipo Operacional Saldos al
Rut Em presa relacionada de de la de la de la de o 31-12-2020 31-12-2019
origen transacción transacción relación m oneda Financiam iento M$ M$
0-E ADMINISTRADORA DEL COUNTRY S.A. COLOMBIA C uenta corriente comercial Hasta 90 días Asociada Pesos colombianos Financiamiento 7.279
0-E FUNDACION ABOD SHAIO COLOMBIA C uenta corriente comercial Hasta 90 días Asociada Pesos colombianos Financiamiento 2.326 19.550
0-E PATRIMONIO AUTONOMO CLINICA LA COLINA COLOMBIA C uenta corriente comercial Hasta 90 días Asociada Pesos colombianos Financiamiento 3.119
0-E UNITEDHEALTH GROUP (UHG) E.E.U.U. C uenta corriente comercial Hasta 90 días Asociada Pesos colombianos Financiamiento 87.824
0-E UNITED HEALTH GROUP - PATRULLA AEREA CIVIL C uenta corriente comercial Hasta 90 días Matriz $ no reajustables Operacional 68.479
Total 81.203 107.374

3.3. Cuentas por pagar a empresas relacionadas, corriente:

País Descripción Plazo Naturaleza Tipo Operacional Saldos al

Rut Em presa relacionada de de la de la de la de o 31-12-2020 31-12-2019
origen transacción transacción relación m oneda Financiam iento M$ M$
96.528.990-9 BANMEDICA S.A. CHILE C uenta corriente comercial Hasta 90 días Matriz Pesos colombianos Operacional
76.045.622-5 CENTRO DE SERVICIOS COMPARTIDOS BANMEDICA S.P.A. CHILE C ompra-venta servicios Hasta 90 días Filial Pesos colombianos Operacional 2.266
0-E ADMINISTRADORA DEL COUNTRY S.A. COLOMBIA C uenta corriente comercial Hasta 90 días Asociada Pesos colombianos Financiamiento 2.329.885 3.478.537
0-E BANMEDICA COLOMBIA S.P.A. COLOMBIA C uenta corriente comercial Hasta 90 días Asociada Pesos colombianos Financiamiento 151.699
0-E CLINICA PALERMO COLOMBIA C uenta corriente comercial Hasta 90 días Asociada Pesos colombianos Financiamiento 11.307 23.068
0-E FUNDACION ABOD SHAIO COLOMBIA C uenta corriente comercial Hasta 90 días Asociada Pesos colombianos Financiamiento 553.930 964.512
0-E PATRIMONIO AUTONOMO CLINICA LA COLINA COLOMBIA C uenta corriente comercial Hasta 90 días Asociada Pesos colombianos Financiamiento 1.627.520 1.565.069
0-E UNITEDHEALTH GROUP (UHG) E.E.U.U. C uenta corriente comercial Hasta 90 días Asociada Dólares Financiamiento 49.787
0-E UNITEDHEALTH GROUP (UHG) Inventarios C uenta corriente comercial Hasta 90 días Asociada $ no reajustables Financiamiento 35.254
Total 4.609.949 6.182.885
3.4. Transacciones con empresas relacionadas:

Las transacciones con empresas relacionadas se realizan de acuerdo a condiciones normales de mercado.
A continuación, se detallan las transacciones cuyos montos superan UF 1.500:

R ut Emp r esa r ep o r t ant eEmp r esa r elacio nad a Paí s N at ur alez a D escr ip ció n d e la M o nt o Ef ect o en M o nt o Ef ect o Cen
lasif icació n d e la T r ansacció n

d e la d e la d e o r ig en d e la T r ansacció n 3 1- 12 - 2 0 2 0 R esult ad o 3 1- 12 - 2 0 19 R esult ad oen el Est ad o d e R esult ad o s

T r ansacció n T r ansacció n r elació n M$ M$ M$ M$

COLM ÉDICA - INGRESOS DE
ADM INISTRADORA DEL ASOCIADA
0-E COLM EDICA S.A. COLOM BIA INGRESOS POR - 335.419 - 78.623 ACTIVIDADES
COUNTRY S.A. (COLIGADA)
SERVICIOS ORDINARIAS
PATRIM ONIO COLM ÉDICA - INGRESOS DE
ASOCIADA
0-E COLM EDICA S.A. AUTONOM O CLINICA LA COLOM BIA INGRESOS POR - 125.465 - 7.269 ACTIVIDADES
(COLIGADA)
COLINA SERVICIOS ORDINARIAS
COLM ÉDICA - INGRESOS DE
FUNDACION ABOD ASOCIADA
0-E COLM EDICA S.A. COLOM BIA INGRESOS POR - 123.915 - 37.838 ACTIVIDADES
SHAIO (COLIGADA)
SERVICIOS ORDINARIAS
CUENTA INGRESOS DE
ADM INISTRADORA DEL ASOCIADA
0-E COLM EDICA S.A. COLOM BIA CORRIENTE EERR, 328.140 78.623 ACTIVIDADES
COUNTRY S.A. (COLIGADA)
AUM ENTO ORDINARIAS
PATRIM ONIO CUENTA INGRESOS DE
ASOCIADA
0-E COLM EDICA S.A. AUTONOM O CLINICA LA COLOM BIA CORRIENTE EERR, 122.346 7.269 ACTIVIDADES
(COLIGADA)
COLINA AUM ENTO ORDINARIAS
CUENTA INGRESOS DE
FUNDACION ABOD ASOCIADA
0-E COLM EDICA S.A. COLOM BIA CORRIENTE EERR, 141.139 37.838 ACTIVIDADES
SHAIO (COLIGADA)
AUM ENTO ORDINARIAS
ADM INISTRADORA DEL ASOCIADA COLM ÉDICA - COSTO DE
0-E COLM EDICA S.A. COLOM BIA 9.948.406 9.448.612
COUNTRY S.A. (COLIGADA) COSTO M ÉDICO VENTAS
ASOCIADA COLM ÉDICA - COSTO DE
0-E COLM EDICA S.A. CLINICA PALERM O COLOM BIA 212.922 148.856
(COLIGADA) COSTO M ÉDICO VENTAS
PATRIM ONIO
ASOCIADA COLM ÉDICA - COSTO DE
0-E COLM EDICA S.A. AUTONOM O CLINICA LA COLOM BIA 4.671.083 4.175.343
(COLIGADA) COSTO M ÉDICO VENTAS
COLINA
FUNDACION ABOD ASOCIADA COLM ÉDICA - COSTO DE
0-E COLM EDICA S.A. COLOM BIA 6.523.797 6.720.433
SHAIO (COLIGADA) COSTO M ÉDICO VENTAS
CUENTA CUENTA
ADM INISTRADORA DEL ASOCIADA
0-E COLM EDICA S.A. COLOM BIA CORRIENTE EERR, 11.097.058 7.303.137 CORRIENTE EERR,
COUNTRY S.A. (COLIGADA)
DISM ó PAGO DISM ó PAGO
CUENTA CUENTA
ASOCIADA
0-E COLM EDICA S.A. CLINICA PALERM O COLOM BIA CORRIENTE EERR, 224.683 162.692 CORRIENTE EERR,
(COLIGADA)
DISM ó PAGO DISM ó PAGO
PATRIM ONIO CUENTA CUENTA
ASOCIADA
0-E COLM EDICA S.A. AUTONOM O CLINICA LA COLOM BIA CORRIENTE EERR, 4.608.632 3.616.363 CORRIENTE EERR,
(COLIGADA)
COLINA DISM ó PAGO DISM ó PAGO
CUENTA CUENTA
FUNDACION ABOD
0-E COLM EDICA S.A. COLOM BIA FILIAL DE FILIAL CORRIENTE EERR, 6.934.379 6.592.853 CORRIENTE EERR,
SHAIO
DISM ó PAGO DISM ó PAGO
CENTRO DE SERVICIOS CUENTA CUENTA
ASOCIADA
0-E COLM EDICA S.A. COM PARTIDOS CORRIENTE EERR, 865 9.232 CORRIENTE EERR,
(COLIGADA)
BANM EDICA S.A. AUM ENTO DISM ó PAGO
CUENTA
UNITEDHEALTH GROUP ASOCIADA
0-E COLM EDICA S.A. E.E.U.U. CORRIENTE EERR, 129.414 NO APLICA
(UHG) (COLIGADA)
AUM ENTO
CUENTA CUENTA
BANM EDICA COLOM BIA ASOCIADA
0-E COLM EDICA S.A. COLOM BIA CORRIENTE EERR, 151.699 CORRIENTE EERR,
S.P.A. (COLIGADA)
AUM ENTO DISM ó PAGO
T o t al 2 3 .73 8 .3 55 2 1.9 4 1.0 0 7 17.8 0 8 .0 0 7 2 0 .6 16 .9 74
Estados Financieros Resumidos

Cobranzas Banmédica SpA

Correspondiente a los ejercicios terminados

al 31 de diciembre de 2020 y 2019.
(Expresados en miles de pesos chilenos - M$)

El presente documento consta de 8 secciones:

• Informe de los auditores independientes
• Estados de Situación Financiera
• Estados de Resultados
• Estados de Resultados Integrales
• Estados de Cambios en el Patrimonio
• Estados de Flujos de Efectivo
• Notas de criterios contables aplicados
• Nota de saldos y transacciones con partes relacionadas

20
20
 ESTADOS FINANCIEROS RESUMIDOS
COBRANZAS BANMEDICA SpA.

Correspondientes a los ejercicios terminados

al 31 de diciembre de 2020 y 2020

(Expresados en miles de pesos chilenos – M$)

___________________________________________________________________________________________

El presente documento consta de 8 secciones:

- Informe de los auditores independientes
- Estados de Situación Financiera
- Estados de Resultados
- Estados de Resultados Integrales
- Estados de Cambios en el Patrimonio
- Estados de Flujos de Efectivo
- Nota de Criterios Contables Aplicadas
- Nota de Saldos y Transacciones con partes relacionadas
INFORME DEL AUDITOR INDEPENDIENTE

Santiago, 25 de marzo de 2021

Señores Accionistas y Directores

Banmédica S.A.

Como auditores externos de Banmédica S.A., hemos auditado sus estados financieros consolidados al 31
de diciembre de 2020 y 2019, sobre los que informamos con fecha 25 de marzo de 2021. Los estados
financieros en forma resumida, preparados de acuerdo con lo establecido en la Norma de Carácter
General (NCG) N° 30, Sección II.2.1, párrafo A.4.2, emitida por la Superintendencia de Valores y
Seguros (actualmente Comisión para el Mercado Financiero - CMF), de la filial Cobranzas Banmédica
S.p.A. y sus notas de “criterios contables aplicados” y “transacciones con partes relacionadas”, adjuntos,
son consistentes, en todos sus aspectos significativos, con la información contenida en los estados
financieros consolidados que hemos auditado.

La preparación de tales estados financieros en forma resumida que incluye los criterios contables
aplicados y las transacciones con partes relacionadas, es responsabilidad de la Administración de
Banmédica S.A. y Cobranzas Banmédica S.p.A.

Informamos que los mencionados estados financieros en forma resumida y sus notas de “criterios
contables aplicados” y “transacciones con partes relacionadas” de Cobranzas Banmédica S.p.A. adjuntos,
corresponden a aquellos que fueron utilizados en el proceso de consolidación llevado a cabo por
Banmédica S.A. al 31 de diciembre de 2020 y 2019.

Este informe ha sido preparado teniendo presente lo requerido en la NCG 30, Sección II.2.1, párrafo
A.4.2 y se relaciona exclusivamente con Banmédica S.A. y, es emitido solamente para información y uso
de su Administración Superior y de la Comisión para el Mercado Financiero, por lo que no ha sido
preparado para ser usado, ni debe ser usado, por ningún usuario distinto a los señalados.
COBRANZAS BANMEDICA SpA.

ESTADOS DE SITUACIÓN FINANCIERA

Al 31 de diciembre de 2020 y 2019
(Expresados en miles de pesos chilenos - M$)
COBRANZAS BANMEDICA SpA.

ESTADOS DE SITUACIÓN FINANCIERA

Al 31 de diciembre de 2020 y 2019
(Expresados en miles de pesos chilenos - M$)
COBRANZAS BANMEDICA SpA.

ESTADOS DE RESULTADOS
Por los ejercicios terminados Al 31 de diciembre de 2020 y 2019
(Expresados en miles de pesos chilenos - M$)
COBRANZAS BANMEDICA SpA.

ESTADOS DE RESULTADOS INTEGRALES

Por los ejercicios terminados Al 31 de diciembre de 2020 y 2019
(Expresados en miles de pesos chilenos - M$)
COBRANZAS BANMEDICA SpA.

ESTADO DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO

(Expresados en miles de pesos chilenos - M$)
Por el ejercicio terminado al 31 de diciembre de 2020:
COBRANZAS BANMEDICA SpA.

ESTADO DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO

(Expresados en miles de pesos chilenos - M$)
Por el ejercicio terminado al 31 de diciembre de 2019:
COBRANZAS BANMEDICA SpA.

ESTADOS DE FLUJOS DE EFECTIVO

Por los ejercicios terminados Al 31 de diciembre de 2020 y 2019
(Expresados en miles de pesos chilenos -M$)
COBRANZAS BANMEDICA SpA.

Notas de Criterios Contables Aplicados

Correspondientes a los ejercicios terminados Al 31 de diciembre de 2020 y 2019

NOTA 1. INFORMACIÓN GENERAL

La Sociedad fue constituida por escritura pública de fecha 20 de agosto de 1998 e inscrita en la notaría
del señor Patricio Raby Benavente, repertorio Nº 3154.

El objeto de la sociedad, actividades de consultoría de gestión, venta al por menor de otros productos en
almacenes especializados no clasificados, inversión y rentista de capitales mobiliarios en general,
investigación y desarrollo experimental en el campo de las ciencias.

NOTA 2. RESUMEN DE LAS PRINCIPALES POLÍTICAS CONTABLES

Las principales políticas contables aplicadas en la preparación de los Estados Financieros Resumidos
se detallan a continuación:

2.1. Ejercicio Cubierto

Los presentes Estados Financieros Resumidos cubren los siguientes ejercicios:

● Estados de Situación Financiera: Al 31 de diciembre de 2020 y 2019.

● Estados de Resultados: Por los ejercicios terminados Al 31 de diciembre de 2020 y 2019.

● Estados de Resultados Integrales: Por lo ejercicios terminados Al 31 de diciembre de 2020 y

2019.

● Estados de Cambios en el Patrimonio: Por los ejercicios terminados al 31 de diciembre de 2020

y 2019.

● Estados de Flujos de Efectivo: Por los ejercicios terminados Al 31 de diciembre de 2020 y 2019.

2.2. Bases de preparación

Los presentes estados financieros resumidos de Cobranzas Banmedica SpA. corresponden a los
ejercicios finalizados al 31 de diciembre de 2020 y 2019 han sido preparados de acuerdo con lo
establecido en la Norma de Carácter General (NCG) N° 30, Sección II.2.1, párrafo A.4.2, emitida por la
Comisión para el Mercado Financiero – CMF, y Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF)
emitidas por el International Accounting Standards Board (“IASB”).

Los presentes estados financieros resumidos han sido preparados bajo el criterio del costo histórico,
modificado por la revalorización de ciertos activos financieros y pasivos financieros a su valor razonable.

La presentación de los estados financieros resumidos conforme a las Normas Internacionales de

Información Financiera requiere el uso de ciertas estimaciones contables y también exige a la
Administración que ejerza su juicio en el proceso de aplicación de las políticas contables en la Sociedad.
2.3. Nuevas normas y enmiendas

a) Normas, interpretaciones y enmiendas obligatorias por primera vez para los ejercicios
financieros iniciados el 1 de enero de 2020.

Enmiendas y mejoras

Enmiendas a la NIC 1 “Presentación de estados financieros” y NIC 8 “Políticas contables, cambios en las
estimaciones y errores contables” Publicada en octubre de 2018. Usa una definición consistente de
materialidad en todas las NIIF y el Marco Conceptual para la Información Financiera; aclara la explicación
de la definición de material; e incorporar algunas de las guías en la NIC 1 sobre información inmaterial.

Enmienda a la NIIF 3 “Definición de un negocio” Publicada en octubre de 2018. Revisa la definición de un

negocio. De acuerdo a la retroalimentación recibida por el IASB, la aplicación de la actual guía se piensa
frecuentemente que es demasiado compleja, y resulta en demasiadas transacciones que califican como
combinaciones de negocios.

Enmienda a NIIF 9, NIC 39 y NIIF 7 “Reforma de la tasa de interés de referencia” Publicado en septiembre
2019. Estas enmiendas brindan ciertas simplificaciones en relación con la reforma a las tasas de interés
de referencia. Las simplificaciones se relacionan con la contabilidad de cobertura y tienen efecto en la
reforma IBOR la cual generalmente no debería hacer que la contabilidad de coberturas finalice. Sin
embargo, cualquier ineficacia de cobertura debe continuar registrándose en resultados.

Enmienda a NIIF 16 “Concesiones de alquiler” Publicado en mayo 2020. Esta enmienda proporciona a
los arrendatarios una exención opcional en relación a la evaluación si una concesión de alquiler
relacionada con COVID-19 es una modificación de arrendamiento. Los arrendatarios pueden optar por
contabilizar las concesiones de alquiler de la misma manera que lo harían si no fueran modificaciones de
arrendamiento. En muchos casos, esto dará lugar a la contabilización de la concesión como un pago de
arrendamiento variable.

Marco Conceptual revisado para los reportes financieros: El IASB ha emitido un Marco Conceptual
revisado que se utilizará en las decisiones para establecer normas con efecto inmediato. Los cambios
clave incluyen:

- aumentar la importancia de la administración en el objetivo de la información financiera,

- restablecer la prudencia como un componente de neutralidad,
- definir una entidad que informa, que puede ser una entidad legal, o una parte de una entidad,
- revisar las definiciones de activo y pasivo,
- eliminar el umbral de probabilidad para el reconocimiento y agregar orientación sobre la baja en
cuentas,
- agregar orientación sobre diferentes bases de medición, y
- declara que la ganancia o pérdida es el principal indicador de rendimiento y que, en principio, los
ingresos y gastos en otro resultado integral deben reciclarse cuando esto aumenta la relevancia o
la representación fiel de los estados financieros.

No se realizarán cambios en ninguna de las normas contables actuales. Sin embargo, las entidades que se
basan en el Marco Conceptual para determinar sus políticas contables para transacciones, eventos o
condiciones, deberán aplicar el Marco revisado a partir del 1 de enero de 2020. Estas entidades deberán
considerar si las políticas contables siguen siendo apropiadas según el Marco revisado.

La adopción de las normas, enmiendas e interpretaciones antes descritas, no tienen un impacto

significativo en los estados financieros de la Sociedad.
b) Normas, interpretaciones y enmiendas emitidas, cuya aplicación aún no es obligatoria, para las
cuales no se ha efectuado adopción anticipada.

Obligatoria para
Normas e interpretaciones ejercicios iniciados
a partir de

NIIF 17 “Contratos de Seguros”. Publicada en mayo de 2017, reemplaza a la actual 01/01/2023

NIIF 4. La NIIF 17 cambiará principalmente la contabilidad para todas las entidades
que emitan contratos de seguros y contratos de inversión con características de
participación discrecional. La norma se aplica a los períodos anuales que comiencen
a partir del 1 de enero de 2023, permitiéndose la aplicación anticipada siempre y
cuando se aplique la NIIF 15, "Ingresos de los contratos con clientes" y NIIF 9,
"Instrumentos financieros".

Enmienda a la NIC 1 "Presentación de estados financieros" sobre clasificación de 01/01/2022

pasivos ". Estas enmiendas de alcance limitado a la NIC 1, "Presentación de estados
financieros", aclaran que los pasivos se clasificarán como corrientes o no corrientes
dependiendo de los derechos que existan al cierre del período de reporte. La
clasificación no se ve afectada por las expectativas de la entidad o los eventos
posteriores a la fecha del informe (por ejemplo, la recepción de una renuncia o un
incumplimiento del pacto). La enmienda también aclara lo que significa la NIC 1
cuando se refiere a la "liquidación" de un pasivo. La enmienda deberá aplicarse
retrospectivamente de acuerdo con NIC 8. En mayo de 2020, el IASB emitió un
“Exposure Draft” proponiendo diferir la fecha efectiva de aplicación al 1 de enero de
2023.

Referencia al Marco Conceptual - Modificaciones a la NIIF 3: Se hicieron 01/01/2022

modificaciones menores a la NIIF 3 “Combinaciones de negocios” para actualizar
las referencias al Marco conceptual para la información financiera y agregar una
excepción para el reconocimiento de pasivos y pasivos contingentes dentro del
alcance de la NIC 37 “Provisiones, pasivos contingentes y activos contingentes” e
Interpretación 21 “Gravámenes”. Las modificaciones también confirman que los
activos contingentes no deben reconocerse en la fecha de adquisición

Enmienda a la NIC 16, "Propiedades, planta y equipo" prohíbe a las compañías 01/01/2022
deducir del costo de la propiedad, planta y equipos los ingresos recibidos por la
venta de artículos producidos mientras la compañía está preparando el activo para
su uso previsto. La compañía debe reconocer dichos ingresos de ventas y costos
relacionados en la ganancia o pérdida del ejercicio.

Enmienda a la NIC 37, “Provisiones, pasivos contingentes y activos contingentes” 01/01/2022

aclara para los contratos onerosos qué costos inevitables debe incluir una
compañía para evaluar si un contrato generará pérdidas.

Mejoras anuales a las normas NIIF ciclo 2018–2020. Las siguientes mejoras se
finalizaron en mayo de 2020: 01/01/2022

- NIIF 9 Instrumentos financieros: aclara qué honorarios deben incluirse en la

prueba del 10% para la baja en cuentas de pasivos financieros.
- NIIF 16 Arrendamientos: modificación del ejemplo ilustrativo 13 para eliminar la
ilustración de los pagos del arrendador en relación con las mejoras de
arrendamiento, para eliminar cualquier confusión sobre el tratamiento de los
incentivos de arrendamiento.
- NIIF 1 Adopción por primera vez de las Normas Internacionales de Información
Financiera: permite a las entidades que han medido sus activos y pasivos a los
valores en libros registrados en los libros de su matriz para medir también las
diferencias de conversión acumuladas utilizando las cantidades informadas por
 la matriz. Esta enmienda también se aplicará a los asociados y negocios
conjuntos que hayan tomado la misma exención IFRS 1.
- NIC 41 Agricultura: eliminación del requisito de que las entidades excluyan los
flujos de efectivo para impuestos al medir el valor razonable según la NIC 41.
Esta enmienda tiene por objeto alinearse con el requisito de la norma de
descontar los flujos de efectivo después de impuestos

Enmienda a NIIF 10 “Estados Financieros Consolidados” y NIC 28 “Inversiones en

asociadas y negocios conjuntos”. Publicada en septiembre 2014. Esta modificación
aborda una inconsistencia entre los requerimientos de la NIIF 10 y los de la NIC 28 Indeterminado
en el tratamiento de la venta o la aportación de bienes entre un inversor y su
asociada o negocio conjunto. La principal consecuencia de las enmiendas es que
se reconoce una ganancia o pérdida completa cuando la transacción involucra un
negocio (se encuentre en una filial o no) y una ganancia o pérdida parcial cuando
la transacción involucra activos que no constituyen un negocio, incluso si estos
activos están en una subsidiaria.

La administración de la Sociedad estima que la adopción de las normas, interpretaciones y enmiendas

antes descritas, no tendrá un impacto significativo en los estados financieros de la Sociedad en el período
de su primera aplicación.

2.4. Conversión de saldos, transacciones y estados financieros en moneda extranjera

a. Moneda de presentación y moneda funcional

Las partidas incluidas en los estados financieros resumidos de la sociedad se valoran utilizando la
moneda del entorno económico principal en que la entidad opera (“moneda funcional”). Los estados
financieros resumidos se presentan en pesos chilenos, que es la moneda funcional y de presentación de
la Sociedad Matriz.

La moneda funcional y de presentación de la entidad, corresponde al peso chileno.

b. Transacciones y saldos

Las transacciones en moneda extranjera se convierten a la moneda funcional utilizando los tipos de
cambio vigentes a las fechas de las transacciones. Las pérdidas y ganancias en moneda extranjera que
resultan de la liquidación de estas transacciones y de la conversión a los tipos de cambio de cierre de
los activos y pasivos monetarios denominados en moneda extranjera, se reconocen en el estado de
resultados, excepto que corresponda su diferimiento en el patrimonio neto, como es el caso de las
derivadas de estrategias de coberturas de flujos de efectivo y coberturas de inversiones netas.

Los cambios en el valor razonable de títulos monetarios denominados en moneda extranjera clasificados
como disponibles para la venta son analizados entre diferencias de conversión resultantes de cambios
en el costo amortizado del título y otros cambios en el importe en libros del título. Las diferencias de
cambio y de conversión se reconocen en resultados del ejercicio y los otros cambios en el importe en
libros se reconocen en el patrimonio, éstos últimos son reflejados de acuerdo con NIC 1, a través del
Estado de Resultados Integrales.

Las diferencias de cambio sobre inversiones financieras en instrumentos de patrimonio mantenidos a

valor razonable con cambios en resultados, se presentan como parte de la ganancia o pérdida en el valor
razonable.
c. Tipos de cambio

Los activos y pasivos pactados en unidades de fomento, se presentan a los siguientes valores de cierre
respectivamente:

Moneda 31-12-2020 31-12-2019

Unidad de Fomento 29.070,33 28.309,94

Dólar Estadounidense 710,95 748,74

2.5. Efectivo y equivalentes al efectivo

El efectivo y equivalentes de efectivo incluyen el efectivo en caja, banco y los depósitos a plazo en
entidades de crédito, otras inversiones a corto plazo de gran liquidez, con un vencimiento original de tres
meses o menos. En el estado de situación financiera clasificado, los sobregiros, de existir, se clasificarían
como otros pasivos financieros corrientes.

2.6. Capital social

El capital social está representado por acciones ordinarias de una sola clase y un voto por acción.

Los costos incrementales directamente atribuibles a la emisión de nuevas acciones se presentan en el

patrimonio neto como una deducción, neta de impuestos, de los ingresos obtenidos.

2.7. Política de dividendos

Conforme a lo dispuesto en la Ley de Sociedades Anónimas, salvo acuerdo diferente por unanimidad de
los accionistas, la Sociedad se encuentra obligada a la distribución de un dividendo mínimo obligatorio
equivalente al 30% de las utilidades del ejercicio.

Los dividendos a pagar a los accionistas de la Sociedad se reconocen como un pasivo en los estados
financieros en el ejercicio en que son declarados y aprobados por los accionistas de la Sociedad, o
cuando se configura la obligación correspondiente en función de las disposiciones legales vigentes o las
políticas de distribución establecidas por la Junta de Accionistas.

2.8. Acreedores comerciales y otras cuentas por pagar

Los acreedores comerciales y otras cuentas por pagar se reconocen a su valor nominal, ya que su plazo
medio de pago es reducido y no existe diferencia material con su valor razonable.
2.9. Impuesto a la renta e impuestos diferidos

El impuesto a la renta del ejercicio se calcula sobre la base de la renta líquida imponible determinada
para fines tributarios.

Los impuestos diferidos se calculan sobre las diferencias temporarias que surgen entre las bases fiscales
de los activos y pasivos y sus importes en libros, de acuerdo a lo establecido en la NIC 12 “Impuesto a
la Renta”. Para el cálculo de estos impuestos se utilizan las tasas de impuesto que se espera estén
vigentes cuando los activos y pasivos se realicen.

Los activos por impuestos diferidos asociados a pérdidas tributarias se reconocen en la medida en que
es probable que vaya a disponerse de utilidades tributarias futuras con las que se pueden compensar las
diferencias temporarias.
El gasto por impuesto a la renta del ejercicio comprende el impuesto a la renta corriente y el resultado
por impuestos diferidos. Las variaciones del impuesto diferido se reconocen en el estado de resultados,
excepto cuando se trata de partidas que se reconocen directamente en Patrimonio, (a través del Estado
de Resultados Integrales).

Con fecha 8 de febrero de 2016 fue publicada la Ley N°20.899 que simplificó el sistema de tributación
establecido en la reforma tributaria y perfeccionó otras disposiciones legales, estableciendo para las
sociedades anónimas sólo el sistema parcialmente integrado y estando vigente para el ejercicio 2017
como tasa de impuesto a la renta de primera categoría el 25,5% el que se incrementó a 27% a contar
del año 2018.

2.11. Medio ambiente

Los desembolsos relacionados con el medio ambiente que no correspondan a adiciones a Propiedades,
plantas y equipos, se reconocen en resultados en el ejercicio en que se incurren.

NOTA 3. SALDOS Y TRANSACCIONES CON PARTES RELACIONADAS

La composición de los saldos con partes relacionadas es la siguiente:

3.1.1- Cuentas por pagar a empresas relacionadas, corriente:

3.1.2- Cuentas por pagar a empresas relacionadas, no corriente:

3.2 Transacciones con empresas relacionadas.

No existen transacciones significativas que revelar.

Estados Financieros Resumidos

Constructora Inmobiliaria
Magapoq S.A.
Correspondiente a los ejercicios terminados
al 31 de diciembre de 2020 y 2019.
(Expresados en miles de pesos chilenos - M$)

El presente documento consta de 8 secciones:

• Informe de los auditores independientes
• Estados de Situación Financiera
• Estados de Resultados
• Estados de Resultados Integrales
• Estados de Cambios en el Patrimonio
• Estados de Flujos de Efectivo
• Notas de criterios contables aplicados
• Nota de saldos y transacciones con partes relacionadas

20
20
 ESTADOS FINANCIEROS RESUMIDOS
CONSTRUCTORA INMOBILIARIA MAGAPOQ S.A.

Correspondientes a los ejercicios terminados

al 31 de diciembre de 2020 y 2019

(Expresados en miles de pesos chilenos – M$)

___________________________________________________________________________________________

El presente documento consta de 8 secciones:

- Informe de los auditores independientes
- Estados de Situación Financiera
- Estados de Resultados
- Estados de Resultados Integrales
- Estados de Cambios en el Patrimonio
- Estados de Flujos de Efectivo
- Nota de Criterios Contables Aplicados
- Nota de Saldos y Transacciones con partes relacionadas
INFORME DEL AUDITOR INDEPENDIENTE

Santiago, 25 de marzo de 2021

Señores Accionistas y Directores

Banmédica S.A.

Como auditores externos de Banmédica S.A., hemos auditado sus estados financieros consolidados al
31 de diciembre de 2020 y 2019, sobre los que informamos con fecha 25 de marzo de 2021. Los estados
financieros en forma resumida, preparados de acuerdo con lo establecido en la Norma de Carácter
General (NCG) N° 30, Sección II.2.1, párrafo A.4.2, emitida por la Superintendencia de Valores y
Seguros (actualmente Comisión para el Mercado Financiero - CMF), de la filial Constructora
Inmobiliaria Megapoq S.A. y sus notas de “criterios contables aplicados” y “transacciones con partes
relacionadas”, adjuntos, son consistentes, en todos sus aspectos significativos, con la información
contenida en los estados financieros consolidados que hemos auditado.

La preparación de tales estados financieros en forma resumida que incluye los criterios contables
aplicados y las transacciones con partes relacionadas, es responsabilidad de la Administración de
Banmédica S.A. y Constructora Inmobiliaria Megapoq S.A.

Informamos que los mencionados estados financieros en forma resumida y sus notas de “criterios
contables aplicados” y “transacciones con partes relacionadas” de Constructora Inmobiliaria
Megapoq S.A. adjuntos, corresponden a aquellos que fueron utilizados en el proceso de consolidación
llevado a cabo por Banmédica S.A. al 31 de diciembre de 2020 y 2019.

Este informe ha sido preparado teniendo presente lo requerido en la NCG 30, Sección II.2.1, párrafo
A.4.2 y se relaciona exclusivamente con Banmédica S.A. y, es emitido solamente para información y uso
de su Administración Superior y de la Comisión para el Mercado Financiero, por lo que no ha sido
preparado para ser usado, ni debe ser usado, por ningún usuario distinto a los señalados.
CONSTRUCTORA INMOBILIARIA MAGAPOQ S.A.

ESTADOS DE SITUACIÓN FINANCIERA

Al 31 de diciembre de 2020 y 2019
(Expresados en miles de pesos chilenos - M$)

Estados de Situación Financiera 31-12-2020 31-12-2019

Estados de situación financiera

Activos

Activos corrientes
Efectivo y equivalentes al efectivo 10.592 9.226
Otros activos financieros corrientes - -
Otros activos no financieros corrientes - -
Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar corrientes 12.747 12.407
C uentas por cobrar a entidades relacionadas, corrientes 2.240.885 2.236.484
Inventarios corrientes - -
Activos biológicos corrientes - -
Activos por impuestos corrientes, corrientes - 1.355

Total de activos corrientes distintos de los activo o grupos de activos para su disposición clasificados
2.264.224 2.259.472
como mantenidos para la venta o como mantenidos para distribuir a los propietarios

Activos no corrientes o grupos de activos para su disposición clasificados como mantenidos para la venta o como
- -
mantenidos para distribuir a los propietarios

Activos corrientes totales 2.264.224 2.259.472

Activos no corrientes
Otros activos financieros no corrientes - -
Otros activos no financieros no corrientes - -
C uentas por cobrar no corrientes - -
C uentas por cobrar a entidades relacionadas, no corrientes - -
Inventarios, no corrientes - -
Inversiones contabilizadas utilizando el método de la participación 1 1
Activos intangibles distintos de la plusvalía - -
Plusvalía - -
Propiedades, planta y equipo - -
Activos biológicos no corrientes - -
Propiedad de inversión - -
Activos por impuestos corrientes, no corrientes - -
Activos por impuestos diferidos 20.431 4.698
Total de activos no corrientes 20.432 4.699
Total de activos 2.284.656 2.264.171
CONSTRUCTORA INMOBILIARIA MAGAPOQ S.A.

ESTADOS DE SITUACIÓN FINANCIERA

Al 31 de diciembre de 2020 y 2019
(Expresados en miles de pesos chilenos - M$)

Estados de Situación Financiera 31-12-2020 31-12-2019

Patrimonio y pasivos
Pasivos
Pasivos corrientes
Otros pasivos financieros corrientes - -
C uentas por pagar comerciales y otras cuentas por pagar 4.157 2.506
C uentas por pagar a entidades relacionadas, corrientes 1.267 1.267
Otras provisiones a corto plazo - -
Pasivos por impuestos corrientes, corrientes - -
Provisiones corrientes por beneficios a los empleados - -
Otros pasivos no financieros, corrientes - -
Total de pasivos corrientes distintos de los pasivos incluidos en grupos de activos para su disposición
5.424 3.773
clasificados como mantenidos para la venta
Pasivos incluidos en grupos de activos para su disposición clasificados como mantenidos para la venta - -
Pasivos corrientes totales 5.424 3.773
Pasivos no corrientes
Otros pasivos financieros no corrientes - -
C uentas por pagar no corrientes - -
C uentas por pagar a entidades relacionadas, no corrientes - -
Otras provisiones a largo plazo 6.513 7.261
Pasivo por impuestos diferidos - -
Pasivos por impuestos corrientes, no corrientes - -
Provisiones no corrientes por beneficios a los empleados - -
Otros pasivos no financieros, no corrientes - -
Total de pasivos no corrientes 6.513 7.261
Total de pasivos 11.937 11.034

Patrimonio
C apital emitido 1.612.330 1.612.330
Ganancias (pérdidas) acumuladas 685.759 666.177
Prima de emisión - -
Acciones propias en cartera - -
Otras participaciones en patrimonio - -
Otras reservas (25.370) (25.370)
Patrimonio atribuible a los propietarios de la controladora 2.272.719 2.253.137
Participaciones no controladoras - -
Patrimonio total 2.272.719 2.253.137
Total de patrimonio y pasivos 2.284.656 2.264.171
CONSTRUCTORA INMOBILIARIA MAGAPOQ S.A.

ESTADOS DE RESULTADOS
Por los ejercicios terminados al 31 de diciembre de 2020 y 2019
(Expresados en miles de pesos chilenos - M$)

Estados de Resultados 01-01-2020 01-01-2019

31-12-2020 31-12-2019
Estados de resultados
Ganancia (pérdida)
Ingresos de actividades ordinarias - -
C osto de ventas - -
Ganancia bruta - -
Otros ingresos - -
C ostos de distribución - -
Gastos de administración (27.388) (23.851)
Otros gastos, por función - -
Otras ganancias (pérdidas) - -
Ganancias (pérdidas) de actividades operacionales (27.388) (23.851)
Ganancias (pérdidas) que surgen de la baja en cuentas de activos financieros medidos al costo amortizado - -
Ingresos financieros 30.139 20.538
C ostos financieros - -
Pérdidas por deterioro de valor (ganancias por deterioro de valor y reversión de pérdidas por deterioro de
- -
valor) determinadas de acuerdo con la NIIF 9
Participación en las ganancias (pérdidas) de asociadas y negocios conjuntos que se contabilicen utilizando el
748 355
método de la participación
Diferencias de cambio - -
Resultados por unidades de reajuste 350 54.527
Ganancias (pérdidas) que surgen de diferencias entre importes en libros anteriores y el valor razonable de
- -
activos financieros reclasificados como medidos al valor razonable
Ganancia (pérdida) acumulada anteriormente reconocida en otro resultado integral que surge de la
reclasificación de activos financieros de la categoría de medición de valor razonable con cambios en otro - -
resultado integral a la de valor razonable con cambios en resultados
Ganancias (pérdidas) de cobertura por cobertura de un grupo de partidas con posiciones de riesgo
- -
compensadoras
Ganancia (pérdida) antes de impuestos 3.849 51.569
Gasto por impuestos a las ganancias 15.733 1.805
Ganancia (pérdida) procedente de operaciones continuadas 19.582 53.374
Ganancia (pérdida) procedente de operaciones discontinuadas - -
Ganancia (pérdida) 19.582 53.374
Ganancia (pérdida) atribuible a
Ganancia (pérdida) atribuible a los propietarios de la controladora 19.582 53.374
Ganancia (pérdida) atribuible a participaciones no controladoras - -
Ganancia (pérdida) 19.582 53.374
CONSTRUCTORA INMOBILIARIA MAGAPOQ S.A.

ESTADOS DE RESULTADOS INTEGRALES

Por los ejercicios terminados al 31 de diciembre de 2020 y 2019
(Expresados en miles de pesos chilenos - M$)
Estados de Resultados Integral 01-01-2020 01-01-2019
31-12-2020 31-12-2019
Estados del resultado integral
Ganancia (pérdida) 19.582 53.374
Otro resultado integral
Componentes de otro resultado integral que no se reclasificarán al resultado del período, antes de impuestos
Otro resultado integral, antes de impuestos, ganancias (pérdidas) de inversiones en instrumentos de patrimonio - -
Otro resultado integral, antes de impuestos, ganancias (pérdidas) por revaluación - -

Otro resultado integral, antes de impuestos, ganancias (pérdidas) por nuevas mediciones de planes de beneficios definidos - -

Otro resultado integral, antes de impuestos, cambio en el valor razonable de pasivos financieros atribuible a cambios en el
- -
riesgo de crédito del pasivo
Otro resultado integral, antes de impuestos, ganancias (pérdidas) por instrumentos de cobertura que cubren inversiones en
- -
instrumentos de patrimonio
Participación de otro resultado integral de asociadas y negocios conjuntos contabilizados utilizando el método de la
- -
participación que no se reclasificará al resultado del período, antes de impuestos

Total otro resultado integral que no se reclasificará al resultado del período, antes de impuestos - -

Componentes de otro resultado integral que se reclasificarán al resultado del período, antes de impuestos
[resumen]
Diferencias de cambio por conversión
Ganancias (pérdidas) por diferencias de cambio de conversión, antes de impuestos - -
Ajustes de reclasificación en diferencias de cambio de conversión, antes de impuestos - -
Otro resultado integral, antes de impuestos, diferencias de cambio por conversión - -
Activos financieros disponibles para la venta
Ganancias (pérdidas) por nuevas mediciones de activos financieros disponibles para la venta, antes de impuestos - -
Ajustes de reclasificación, activos financieros disponibles para la venta, antes de impuestos - -
Otro resultado integral antes de impuestos, activos financieros disponibles para la venta - -
Coberturas del flujo de efectivo
Ganancias (pérdidas) por coberturas de flujos de efectivo, antes de impuestos - -
Ajustes de reclasificación en coberturas de flujos de efectivo, antes de impuestos - -
Importes eliminados del patrimonio e incluidos en el importe en libros de activos (pasivos) no financieros que se hayan adquirido
- -
o incurrido mediante una transacción prevista altamente probable cubierta, antes de impuestos
Otro resultado integral, antes de impuestos, coberturas del flujo de efectivo - -
Coberturas de inversiones netas en negocios en el extranjero
Ganancias (pérdidas) por coberturas de inversiones netas en negocios en el extranjero, antes de impuestos - -
Ajustes de reclasificación por coberturas de inversiones netas en negocios en el extranjero, antes de impuestos - -
Otro resultado integral, antes de impuestos, coberturas de inversiones netas en negocios en el extranjero - -
Cambio en el valor temporal del dinero de opciones
Ganancia (pérdida) por cambios en el valor temporal del dinero de opciones, antes de impuestos - -
Ajustes de reclasificación por cambios en el valor temporal del dinero de opciones, antes de impuestos - -
Otro resultado integral, antes de impuestos, cambios en el valor del valor temporal del dinero de opciones - -
Cambios en el valor de los elementos a término de contratos a término
Ganancia (pérdida) por cambios en el valor de los elementos a término de contratos a término, antes de impuestos - -

Ajustes de reclasificación por cambios en el valor de los elementos a término de contratos a término, antes de impuestos - -

Otro resultado integral, antes de impuestos, cambios en el valor de los elementos a término de contratos a término - -

Cambio en el valor de los diferenciales de tasa cambio de moneda extranjera

Ganancia (pérdida) por cambios en el valor de los diferenciales de la tasa de cambio de la moneda extranjera, antes de
- -
impuestos

Ajustes de reclasificación por cambios en el valor de los diferenciales de la tasa de cambio de la moneda extranjera, antes de
- -
impuestos
Otro resultado integral, antes de impuestos, cambios en el valor de los diferenciales de tasa de cambio de la
- -
moneda extranjera
Activos financieros medidos al valor razonable con cambios en otro resultado integral
Ganancias (pérdidas) por activos financieros medidos al valor razonable con cambios en otro resultado integral, antes de
- -
impuestos

Ajustes de reclasificación sobre activos financieros medidos al valor razonable con cambios en otro resultado integral, antes de
- -
impuestos

Importes eliminados del patrimonio y ajustados contra el valor razonable de activos financieros en el momento de la
- -
reclasificación fuera de la categoría de medición de valor razonable con cambios en otro resultado integral, antes de impuestos

Otro resultado integral, antes de Impuestos, activos financieros medidos al valor razonable con cambios en otro
- -
resultado integral
Participación de otro resultado integral de asociadas y negocios conjuntos contabilizados utilizando el método de la
- -
participación que se reclasificará al resultado del ejercicio, antes de impuestos
Total otro resultado integral que se reclasificará al resultado del período, antes de impuestos - -
Otros componentes de otro resultado integral, antes de impuestos - -
Impuestos a las ganancias relativos a componentes de otro resultado integral que no se reclasificará al resultado
del ejercicio
Impuesto a las ganancias relativos a inversiones en instrumentos de patrimonio de otro resultado integral - -
Impuesto a las ganancias relacionado con cambios en el superávit de revaluación de otro resultado integral - -
Impuesto a las ganancias relativo a nuevas mediciones de planes de beneficios definidos de otro resultado integral - -
Impuesto a las ganancias relacionado con cambios en el valor razonable de pasivos financieros atribuibles a cambios en el
- -
riesgo de crédito del pasivo de otro resultado integral

Impuesto a las ganancias relacionados con coberturas de inversiones en instrumentos de patrimonio de otro resultado integral - -

Impuestos a las ganancias acumulados relativos a componentes de otro resultado integral que no se reclasificarán
- -
al resultado del ejercicio
Impuestos a las ganancias relativos a la participación de otro resultado integral de asociadas y negocios conjuntos
- -
contabilizados utilizando el método de la participación que no se reclasificará al resultado del ejercicio
Impuestos a las ganancias relativos a componentes de otro resultado integral que se reclasificará al resultado del
ejercicio
Impuesto a las ganancias relacionado con diferencias de cambio de conversión de otro resultado integral - -
Impuesto a las ganancias relacionadas con activos financieros disponibles para la venta de otro resultado integral - -

Impuesto a las ganancias relacionado con coberturas de flujos de efectivo de otro resultado integral - -
Impuesto a las ganancias relativos a coberturas de inversiones netas en negocios en el extranjero de otro resultado integral - -

Impuesto a las ganancias relacionado con cambios en el valor temporal del dinero de opciones de otro resultado integral - -
Impuesto a las ganancias relacionado con cambios en el valor de los elementos a término de contratos a término de otro
- -
resultado integral
Impuesto a las ganancias relacionados con cambios en el valor de los diferenciales de tasa de cambio de la moneda extranjera
- -
de otro resultado integral

Impuesto a las ganancias relacionado con activos financieros medidos al valor razonable con cambios en otro resultado integral - -
Impuestos a las ganancias acumulados relativos a componentes de otro resultado integral que se reclasificarán al
- -
resultado del ejercicio
Impuestos a las ganancias relativos a la participación de otro resultado integral de asociadas y negocios conjuntos
- -
contabilizados utilizando el método de la participación que se reclasificará al resultado del ejercicio
Otro resultado integral - -
Resultado integral total 19.582 53.374
Resultado integral atribuible a
Resultado integral atribuible a los propietarios de la controladora 19.582 53.374
Resultado integral atribuible a participaciones no controladoras - -
Resultado integral total 19.582 53.374
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ESTADO DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO

(Expresados en miles de pesos chilenos - M$)
Por el ejercicio terminado al 31 de diciembre de 2020

Patrimonio
Estado de Cambios en el Patrimonio
Otras Ganancias atribuible a los
Capital reservas Otras (pérdidas) propietarios de Patrimonio
emitido varias reservas acumuladas la controladora total

Saldo inicial al 01-01-2020 1.612.330 (25.370) (25.370) 666.177 2.253.137 2.253.137

Incremento (disminución) por cambios en políticas contables - - - - - -
Incremento (disminución) por correcciones de errores - - - - - -
Patrimonio inicial reexpresado 1.612.330 (25.370) (25.370) 666.177 2.253.137 2.253.137
Cambios en el patrimonio
Resultado Integral
Ganancia (pérdida) 19.582 19.582 19.582
Otro resultado integral - - 19.582 - -
Resultado integral 19.582 19.582
Emisión de patrimonio - - - -
Dividendos - - -
Incremento (disminución) por otras aportaciones de los propietarios - - - - -
Incremento (disminución) por otras distribuciones a los propietarios - - - - - -
Incremento (disminución) por otros cambios, patrimonio - - - - - -
Incremento (disminución) por transacciones con acciones propias, patrimonio - - - - - -

Incremento (disminución) por cambios en las participaciones en la

- - - - - -
propiedad de subsidiarias que no dan lugar a pérdida de control

Importe eliminado de reservas de coberturas de flujos de efectivo e

incluido en el costo inicial u otro importe en libros de activos (pasivos)
- - - - - -
no financieros o compromisos en firme para los que se aplica la
contabilidad de coberturas del valor razonable

Importe eliminado de reservas de cambios en el valor temporal del

dinero de opciones e incluido en el costo inicial u otro importe en libros
- - - - - -
de activos (pasivos) no financieros o compromisos en firme para los
que se aplica la contabilidad de coberturas del valor razonable

Importe eliminado de reservas de cambios en el valor de los

elementos a término de contratos a término e incluido en el costo
inicial u otro importe en libros de activos (pasivos) no financieros o - - - - - -
compromisos en firme para los que se aplica la contabilidad de
coberturas del valor razonable
Importe eliminado de reservas de cambios en el valor de los
diferenciales de tasa cambio de moneda extranjera e incluido en el
costo inicial u otro importe en libros de activos (pasivos) no - - - - - -
financieros o compromisos en firme para los que se aplica la
contabilidad de coberturas del valor razonable
Total incremento (disminución) en el patrimonio - - - 19.582 19.582 19.582
Saldo final al 31-12-2020 1.612.330 (25.370) (25.370) 685.759 2.272.719 2.272.719
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ESTADO DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO

(Expresados en miles de pesos chilenos - M$)
Por el ejercicio terminado al 31 de diciembre de 2019

Patrimonio
Otras Ganancias
Capital Otras atribuible a los Patrimonio
Estado de Cambios en el Patrimonio reservas (pérdidas)
emitido reservas propietarios de total
varias acumuladas
la controladora

Saldo inicial al 01-01-2019 1.612.330 (25.370) (25.370) 612.803 2.199.763 2.199.763

Incremento (disminución) por cambios en políticas contables - - - - - -
Incremento (disminución) por correcciones de errores - - - - - -
Patrimonio inicial reexpresado 1.612.330 (25.370) (25.370) 612.803 2.199.763 2.199.763
Cambios en el patrimonio
Resultado Integral
Ganancia (pérdida) 53.374 53.374 53.374
Otro resultado integral - - - -
Resultado integral 53.374 53.374
Emisión de patrimonio - - - -
Dividendos - - -
Incremento (disminución) por otras aportaciones de los propietarios - - - - - -
Incremento (disminución) por otras distribuciones a los propietarios - - - - - -
Incremento (disminución) por transferencias y otros cambios, patrimonio - - - - - -
Incremento (disminución) por transacciones de acciones propias en
- - - - - -
cartera

Incremento (disminución) por cambios en las participaciones en la

- - - - - -
propiedad de subsidiarias que no dan lugar a pérdida de control

Importe eliminado de reservas de coberturas de flujos de efectivo e

incluido en el costo inicial u otro importe en libros de activos (pasivos)
- - - - - -
no financieros o compromisos en firme para los que se aplica la
contabilidad de coberturas del valor razonable

Importe eliminado de reservas de cambios en el valor temporal del

dinero de opciones e incluido en el costo inicial u otro importe en libros
- - - - - -
de activos (pasivos) no financieros o compromisos en firme para los
que se aplica la contabilidad de coberturas del valor razonable

Importe eliminado de reservas de cambios en el valor de los

elementos a término de contratos a término e incluido en el costo
inicial u otro importe en libros de activos (pasivos) no financieros o - - - - - -
compromisos en firme para los que se aplica la contabilidad de
coberturas del valor razonable
Importe eliminado de reservas de cambios en el valor de los
diferenciales de tasa cambio de moneda extranjera e incluido en el
costo inicial u otro importe en libros de activos (pasivos) no - - - - - -
financieros o compromisos en firme para los que se aplica la
contabilidad de coberturas del valor razonable
Total incremento (disminución) en el patrimonio - - - 53.374 53.374 53.374
Saldo final al 31-12-2019 1.612.330 (25.370) (25.370) 666.177 2.253.137 2.253.137
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ESTADOS DE FLUJOS DE EFECTIVO

Por los ejercicios terminados al 31 de diciembre de 2020 y 2019
(Expresados en miles de pesos chilenos - M$)
Estados de F lujo de Efectiv o 01-01-2020 01-01-2019
31-12-2020 31-12-2019
Estados de flujos de efectiv o
F lujos de efectiv o procedentes de (utilizados en) activ idades de operación
Clases de cobros por activ idades de operación
C obros procedentes de las ventas de bienes y prestación de servicios + - -
C obros procedentes de regalías, cuotas, comisiones y otros ingresos de actividades ordinarias + - -
C obros derivados de contratos mantenidos para intermediación o para negociar con ellos + - -
C obros procedentes de primas y prestaciones, anualidades y otros beneficios de pólizas suscritas + - -
C obros por rentas y ventas posteriores de activos mantenidos para arrendar a terceros y posteriormente
mantenidos para la venta - -
+
Otros cobros por actividades de operación + - -
Clases de pagos en efectiv o procedentes de activ idades de operación
Pagos a proveedores por el suministro de bienes y servicios - - -
Pagos procedentes de contratos mantenidos para intermediación o para negociar - - -
Pagos a y por cuenta de los empleados - - -
Pagos por primas y prestaciones, anualidades y otras obligaciones derivadas de las pólizas suscritas - - -
Pagos por producir o adquirir activos mantenidos para arrendar a terceros y posteriormente mantenidos para
la venta - -
-
Otros pagos por actividades de operación - - -
F lujos de efectiv o procedentes de (utilizados en) la operación + - -
Dividendos pagados, clasificados como actividades de operación - - -
Dividendos recibidos, clasificados como actividades de operación + - -
Intereses pagados, clasificados como actividades de operación - - -
Intereses recibidos, clasificados como actividades de operación + - -
Impuestos a las ganancias pagados (reembolsados) +/- 1.366 -
Otras entradas (salidas) de efectivo +/- - -
F lujos de efectiv o procedentes de (utilizados en) activ idades de operación + 1.366 -

F lujos de efectiv o procedentes de (utilizados en) activ idades de inv ersión

Flujos de efectivo procedentes de la pérdida de control de subsidiarias u otros negocios + - -
Flujos de efectivo utilizados para obtener el control de subsidiarias u otros negocios - - -
Flujos de efectivo utilizados en la compra de participaciones no controladoras - - -
Otros cobros por la venta de patrimonio o instrumentos de deuda de otras entidades + - -
Otros pagos para adquirir patrimonio o instrumentos de deuda de otras entidades - - -
Otros cobros por la venta de participaciones en negocios conjuntos + - -
Otros pagos para adquirir participaciones en negocios conjuntos - - -
Préstamos a entidades relacionadas - - -
Importes procedentes de la venta de propiedades, planta y equipo + - -
C ompras de propiedades, planta y equipo - - -
Importes procedentes de ventas de activos intangibles + - -
C ompras de activos intangibles - - -
Recursos por ventas de otros activos a largo plazo + - -
C ompras de otros activos a largo plazo - - -
Importes procedentes de subvenciones del gobierno + - -
Anticipos de efectivo y préstamos concedidos a terceros - - -
C obros procedentes del reembolso de anticipos y préstamos concedidos a terceros + - -
Pagos derivados de contratos de futuro, a término, de opciones y de permuta financiera - - -
C obros procedentes de contratos de futuro, a término, de opciones y de permuta financiera + - -
C obros a entidades relacionadas + - -
Dividendos recibidos, clasificados como actividades de inversión + - -
Intereses pagados, clasificados como actividades de inversión - - -
Intereses recibidos, clasificados como actividades de inversión + - -
Impuestos a las ganancias pagados (reembolsados) - - -
Flujos de efectivo procedentes de la venta de participaciones no controladoras + - -
Otras entradas (salidas) de efectivo +/- - -
F lujos de efectiv o procedentes de (utilizados en) activ idades de inv ersión + - -

F lujos de efectiv o procedentes de (utilizados en) activ idades de financiación

Recursos por cambios en las participaciones en la propiedad de subsidiarias que no dan lugar a la pérdida de
control - -
+
Pagos por cambios en las participaciones en la propiedad en subsidiarias que no dan lugar a la pérdida de
control - -
-
Importes procedentes de la emisión de acciones + - -
Importes procedentes de la emisión de otros instrumentos de patrimonio + - -
Pagos por adquirir o rescatar las acciones de la entidad - - -
Pagos por otras participaciones en el patrimonio - - -
Importes procedentes de préstamos + - -
Importes procedentes de préstamos de largo plazo + - -
Importes procedentes de préstamos de corto plazo + - -
Préstamos de entidades relacionadas + - -
Reembolsos de préstamos - - -
Pagos de pasivos por arrendamientos financieros - - -
Pagos de préstamos a entidades relacionadas - - -
Pagos de contratos de arrendamientos + - -
Importes procedentes de subvenciones del gobierno - - -
Dividendos pagados, clasificados como actividades de financiación - - -
Intereses pagados, clasificados como actividades de financiación - - -
Impuestos a las ganancias pagados (reembolsados) +/- - -
Otras entradas (salidas) de efectiv o + - -
Flujos de efectivo procedentes de (utilizados en) actividades de financiación
+ 1.366 -
Incremento (disminución) en el efectiv o y equiv alentes al efectiv o, antes del efecto de los cambios
en la tasa de cambio
Efectos de la variación en la tasa de cambio sobre el efectivo y equivalentes al efectivo + - -
Efectos de la v ariación en la tasa de cambio sobre el efectiv o y equiv alentes al efectiv o 1.366 -
Incremento (disminución) de efectivo y equivalentes al efectivo + 9.226 -
Efectivo y equivalentes al efectivo al principio del ejercicio 10.592 9.226
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Notas de Criterios Contables Aplicados

Correspondientes a los ejercicios terminados al 31 de diciembre de 2020 y 2019

NOTA 1. INFORMACIÓN GENERAL

Constructora Inmobiliaria Magapoq S.A. se constituyó como sociedad anónima cerrada, según consta en
escritura pública el 11 de junio de 1996. El objeto de la sociedad es la adquisición y enajenación de toda
clase de bienes muebles e inmuebles, corporales e incorporales, la construcción, reparación,
comercialización, financiamiento, arriendo y administración de ellos, especialmente oficinas, viviendas y
loteos, por cuenta propia o ajena, pudiendo formar parte o integrar toda clase de sociedades y, en
general, la realización de toda actividad similar o complementaria con las anteriores.

NOTA 2. RESUMEN DE LAS PRINCIPALES POLITÍCAS CONTABLES

Las principales políticas contables aplicadas en la preparación de los estados financieros resumidos se
detallan a continuación:

2.1. Ejercicio Cubierto

Los presentes estados financieros resumidos cubren los siguientes ejercicios:

● Estados de Situación Financiera: Al 31 de diciembre de 2020 y 2019.

● Estados de Resultados: Por los ejercicios terminados al 31 de diciembre de 2020 y 2019.
● Estados de Resultados Integrales: Por los ejercicios terminados al 31 de diciembre de 2020 y
2019.
● Estados de Cambios en el Patrimonio: Por los ejercicios terminados al 31 de diciembre de 2020
y 2019.
● Estados de Flujo de Efectivo: Por los ejercicios terminados al 31 de diciembre de 2020 y 2019.

2.2. Bases de preparación

Los presentes estados financieros resumidos de Constructora Inmobiliaria Magapoq S.A. (en
adelante “La Sociedad”) corresponden a los ejercicios finalizados al 31 de diciembre de 2020 y 2019
han sido preparados de acuerdo con lo establecido en la Norma de Carácter General (NCG) N° 30,
Sección II.2.1, párrafo A.4.2, emitida por la Comisión para el Mercado Financiero – CMF, y Normas
Internacionales de Información Financiera (NIIF) emitidas por el International Accounting Standards
Board (“IASB”).

Los presentes estados financieros resumidos han sido preparados bajo el criterio del costo histórico,
modificado por la revalorización de ciertos activos financieros y pasivos financieros a su valor
razonable.

La presentación de los estados financieros resumidos conforme a las Normas Internacionales de

Información Financiera requiere el uso de ciertas estimaciones contables y también exige a la
Administración que ejerza su juicio en el proceso de aplicación de las políticas contables en la
Sociedad.

Los presentes estados financieros resumidos de Constructora Inmobiliaria Magapoq S.A., han sido
preparados a partir de los registros de contabilidad mantenidos por la Sociedad.
2.3. Nuevas normas y enmiendas:

Nuevos pronunciamientos contables:

a) Normas, interpretaciones y enmiendas obligatorias por primera vez para los ejercicios
financieros iniciados el 1 de enero de 2020.

Enmiendas y mejoras

Enmiendas a la NIC 1 “Presentación de estados financieros” y NIC 8 “Políticas contables, cambios en

las estimaciones y errores contables” Publicada en octubre de 2018. Usa una definición consistente
de materialidad en todas las NIIF y el Marco Conceptual para la Información Financiera; aclara la
explicación de la definición de material; e incorporar algunas de las guías en la NIC 1 sobre información
inmaterial.

Enmienda a la NIIF 3 “Definición de un negocio” Publicada en octubre de 2018. Revisa la definición

de un negocio. De acuerdo a la retroalimentación recibida por el IASB, la aplicación de la actual guía
se piensa frecuentemente que es demasiado compleja, y resulta en demasiadas transacciones que
califican como combinaciones de negocios.

Enmienda a NIIF 9, NIC 39 y NIIF 7 “Reforma de la tasa de interés de referencia” Publicado en

septiembre 2019. Estas enmiendas brindan ciertas simplificaciones en relación con la reforma a las
tasas de interés de referencia. Las simplificaciones se relacionan con la contabilidad de cobertura y
tienen efecto en la reforma IBOR la cual generalmente no debería hacer que la contabilidad de
coberturas finalice. Sin embargo, cualquier ineficacia de cobertura debe continuar registrándose en
resultados.

Enmienda a NIIF 16 “Concesiones de alquiler” Publicado en mayo 2020. Esta enmienda proporciona
a los arrendatarios una exención opcional en relación a la evaluación si una concesión de alquiler
relacionada con COVID-19 es una modificación de arrendamiento. Los arrendatarios pueden optar
por contabilizar las concesiones de alquiler de la misma manera que lo harían si no fueran
modificaciones de arrendamiento. En muchos casos, esto dará lugar a la contabilización de la
concesión como un pago de arrendamiento variable.

Marco Conceptual revisado para los reportes financieros: El IASB ha emitido un Marco Conceptual
revisado que se utilizará en las decisiones para establecer normas con efecto inmediato. Los cambios
clave incluyen:

- aumentar la importancia de la administración en el objetivo de la información financiera,

- restablecer la prudencia como un componente de neutralidad,
- definir una entidad que informa, que puede ser una entidad legal, o una parte de una entidad,
- revisar las definiciones de activo y pasivo,
- eliminar el umbral de probabilidad para el reconocimiento y agregar orientación sobre la baja en
cuentas,
- agregar orientación sobre diferentes bases de medición, y
- declara que la ganancia o pérdida es el principal indicador de rendimiento y que, en principio,
los ingresos y gastos en otro resultado integral deben reciclarse cuando esto aumenta la
relevancia o la representación fiel de los estados financieros.

No se realizarán cambios en ninguna de las normas contables actuales. Sin embargo, las entidades
que se basan en el Marco Conceptual para determinar sus políticas contables para transacciones,
eventos o condiciones, deberán aplicar el Marco revisado a partir del 1 de enero de 2020. Estas
entidades deberán considerar si las políticas contables siguen siendo apropiadas según el Marco
revisado.

La adopción de las normas, enmiendas e interpretaciones antes descritas, no tienen un impacto

significativo en los estados financieros de la Sociedad.
b) Normas, interpretaciones y enmiendas emitidas, cuya aplicación aún no es obligatoria, para
las cuales no se ha efectuado adopción anticipada.

Obligatoria para
Normas e interpretaciones ejercicios iniciados
a partir de

NIIF 17 “Contratos de Seguros”. Publicada en mayo de 2017, reemplaza a la 01/01/2023

actual NIIF 4. La NIIF 17 cambiará principalmente la contabilidad para todas las
entidades que emitan contratos de seguros y contratos de inversión con
características de participación discrecional. La norma se aplica a los períodos
anuales que comiencen a partir del 1 de enero de 2023, permitiéndose la
aplicación anticipada siempre y cuando se aplique la NIIF 15, "Ingresos de los
contratos con clientes" y NIIF 9, "Instrumentos financieros".

Enmienda a la NIC 1 "Presentación de estados financieros" sobre clasificación 01/01/2022

de pasivos ". Estas enmiendas de alcance limitado a la NIC 1, "Presentación de
estados financieros", aclaran que los pasivos se clasificarán como corrientes o
no corrientes dependiendo de los derechos que existan al cierre del período de
reporte. La clasificación no se ve afectada por las expectativas de la entidad o
los eventos posteriores a la fecha del informe (por ejemplo, la recepción de una
renuncia o un incumplimiento del pacto). La enmienda también aclara lo que
significa la NIC 1 cuando se refiere a la "liquidación" de un pasivo. La enmienda
deberá aplicarse retrospectivamente de acuerdo con NIC 8. En mayo de 2020,
el IASB emitió un “Exposure Draft” proponiendo diferir la fecha efectiva de
aplicación al 1 de enero de 2023.

Referencia al Marco Conceptual - Modificaciones a la NIIF 3: Se hicieron 01/01/2022

modificaciones menores a la NIIF 3 “Combinaciones de negocios” para
actualizar las referencias al Marco conceptual para la información financiera y
agregar una excepción para el reconocimiento de pasivos y pasivos
contingentes dentro del alcance de la NIC 37 “Provisiones, pasivos
contingentes y activos contingentes” e Interpretación 21 “Gravámenes”. Las
modificaciones también confirman que los activos contingentes no deben
reconocerse en la fecha de adquisición

Enmienda a la NIC 16, "Propiedades, planta y equipo" prohíbe a las 01/01/2022

compañías deducir del costo de la propiedad, planta y equipos los ingresos
recibidos por la venta de artículos producidos mientras la compañía está
preparando el activo para su uso previsto. La compañía debe reconocer
dichos ingresos de ventas y costos relacionados en la ganancia o pérdida del
ejercicio.

Enmienda a la NIC 37, “Provisiones, pasivos contingentes y activos 01/01/2022

contingentes” aclara para los contratos onerosos qué costos inevitables debe
incluir una compañía para evaluar si un contrato generará pérdidas.

Mejoras anuales a las normas NIIF ciclo 2018–2020. Las siguientes mejoras 01/01/2022
se finalizaron en mayo de 2020:

- NIIF 9 Instrumentos financieros: aclara qué honorarios deben incluirse en

la prueba del 10% para la baja en cuentas de pasivos financieros.
- NIIF 16 Arrendamientos: modificación del ejemplo ilustrativo 13 para
eliminar la ilustración de los pagos del arrendador en relación con las
mejoras de arrendamiento, para eliminar cualquier confusión sobre el
tratamiento de los incentivos de arrendamiento.
 - NIIF 1 Adopción por primera vez de las Normas Internacionales de
Información Financiera: permite a las entidades que han medido sus
activos y pasivos a los valores en libros registrados en los libros de su
matriz para medir también las diferencias de conversión acumuladas
utilizando las cantidades informadas por la matriz. Esta enmienda
también se aplicará a los asociados y negocios conjuntos que hayan
tomado la misma exención IFRS 1.
- NIC 41 Agricultura: eliminación del requisito de que las entidades
excluyan los flujos de efectivo para impuestos al medir el valor razonable
según la NIC 41. Esta enmienda tiene por objeto alinearse con el requisito
de la norma de descontar los flujos de efectivo después de impuestos

Enmienda a NIIF 10 “Estados Financieros Consolidados” y NIC 28 “Inversiones

en asociadas y negocios conjuntos”. Publicada en septiembre 2014. Esta Indeterminado
modificación aborda una inconsistencia entre los requerimientos de la NIIF 10
y los de la NIC 28 en el tratamiento de la venta o la aportación de bienes entre
un inversor y su asociada o negocio conjunto. La principal consecuencia de las
enmiendas es que se reconoce una ganancia o pérdida completa cuando la
transacción involucra un negocio (se encuentre en una filial o no) y una
ganancia o pérdida parcial cuando la transacción involucra activos que no
constituyen un negocio, incluso si estos activos están en una subsidiaria.

La administración de la Sociedad estima que la adopción de las normas, interpretaciones y enmiendas

antes descritas, no tendrá un impacto significativo en los estados financieros de la Sociedad en el período
de su primera aplicación.

La administración de la Sociedad estima que la adopción de las normas, interpretaciones y enmiendas

antes descritas, no tendrá un impacto significativo en los estados financieros de la Sociedad en el período
de su primera aplicación.

2.4. Conversión de saldos, transacciones y estados financieros en moneda extranjera

a. Moneda de presentación y moneda funcional

Las partidas incluidas en los estados financieros resumidos de cada una de las entidades del Grupo se
valoran utilizando la moneda del entorno económico principal en que la entidad opera (“moneda
funcional”). Los estados financieros resumidos se presentan en pesos chilenos, que es la moneda
funcional y de presentación de la Sociedad Matriz.

La moneda funcional y de presentación de la entidad, corresponde al peso chileno.

b. Transacciones y saldos

Las transacciones en moneda extranjera se convierten a la moneda funcional utilizando los tipos de
cambio vigentes a las fechas de las transacciones. Las pérdidas y ganancias en moneda extranjera que
resultan de la liquidación de estas transacciones y de la conversión a los tipos de cambio de cierre de
los activos y pasivos monetarios denominados en moneda extranjera, se reconocen en el estado de
resultados, excepto que corresponda su diferimiento en el patrimonio neto, como es el caso de las
derivadas de estrategias de coberturas de flujos de efectivo y coberturas de inversiones netas.

Las diferencias de cambio sobre inversiones financieras en instrumentos de patrimonio mantenidos a

valor razonable con cambios en resultados, se presentan como parte de la ganancia o pérdida en el valor
razonable.
c. Tipos de cambio

Los activos y pasivos pactados en unidades de fomento, se presentan a los siguientes valores de cierre:

Moneda 31-12-2020 31-12-2019

$ $
Unidad de Fomento 29.070,33 28.309,94

2.5. Activos financieros

La Sociedad clasifica sus activos financieros en las siguientes categorías de medición:

- Aquellos que se miden a costo amortizado, y

- Aquellos que se miden subsecuentemente a su valor razonable a través de resultados.
- Aquellos que se miden subsecuentemente a su valor razonable a través de otros resultados
integrales.

La clasificación depende del modelo de negocio de la Sociedad para la administración de los activos
financieros y de los términos contractuales de los flujos de efectivo. La Sociedad reclasifica los
instrumentos financieros cuando, y solo cuando, cambia su modelo de negocio para la administración de
los activos.

La Sociedad reconoce un activo financiero en el estado consolidado de situación financiera, cuando se

convierte en parte de las disposiciones contractuales del instrumento financiero. Elimina un activo
financiero cuando expiran los derechos a recibir los flujos de efectivo del activo financiero o si la Sociedad
transfiere el activo financiero a un tercero sin retener sustancialmente los riesgos y beneficios del activo.

(a) Valorización inicial

La Sociedad valoriza inicialmente sus activos financieros a valor justo. El valor justo de instrumentos que
son cotizados activamente en mercados formales está determinado por los precios de cotización en la
fecha de cierre de los Estados Financieros Consolidados. En el caso de activos financieros
posteriormente medidos a su costo amortizado se incluye en el valor inicial los costos de transacción
directamente atribuibles a la adquisición del activo.

Para instrumentos donde no existe un mercado activo, el valor justo es determinado utilizando técnicas
de valoración, entre las que se incluyen; (i) el uso de transacciones de mercado recientes, (ii) descuentos
de flujo de efectivo, (iii) referencias al valor actual de mercado de otro activo financiero de similares
características y (iv) otros modelos de valuación.

(b) Valorización posterior

(b.1) Activos financieros a costo amortizado:

Los activos financieros correspondientes a instrumentos de deuda (tales como cuentas por cobrar
comerciales y pagarés de clientes) contienen flujos de efectivo que representan únicamente pagos de
principal e intereses y se mantienen principalmente para el cobro de tales flujos según se ha establecido
en los acuerdos con las contrapartes. Bajo este modelo de negocios tales activos financieros se valorizan
a su costo amortizado. Una ganancia o pérdida en un instrumento de deuda que se mide posteriormente
a costo amortizado se reconoce en resultados cuando el activo se da de baja o se deteriora. Los ingresos
recibidos de estos activos financieros se incluyen en los ingresos financieros utilizando el método de tasa
de interés efectiva.
(b.2) Activos financieros a valor razonable a través de resultados:

Son aquellos instrumentos de deuda que no califican para su medición a costo amortizado o a valor
razonable a través de otros resultados integrales o instrumentos de capital mantenidos para negociación,
e instrumentos de capital para los que la Sociedad no ha elegido reconocer las ganancias o pérdidas a
través de otros resultados integrales (tales como fondos mutuos, encargos fiduciarios, depósitos a plazo,
bonos, CDTS, entre otros) son medidos subsecuentemente a valor razonable. Los cambios en el valor
razonable se reconocen en otras ganancias / (pérdidas) en el estado de resultados como corresponda.
En el caso de que tales instrumentos otorguen pagos de dividendos, éstos se reconocen en resultados
como otros ingresos cuando se establece el derecho del Grupo para recibir los pagos.

(b.3) Activos financieros a valor razonable a través de otros resultados integrales:

Son aquellos instrumentos de capital que no son mantenidos con fines de negociación y para los cuales
la sociedad ha realizado una elección irrevocable en el reconocimiento inicial para reconocer los cambios
del valor razonable a través de otros resultados integrales, e instrumentos de deuda en que el modelo
de negocio de la Sociedad tiene como objetivo el cobro de los flujos de efectivos contractuales (principal
e intereses) y la venta de activos financieros. Los activos financieros correspondientes a Instrumentos
de capital y deuda (tales como acciones y bonos) son medidos subsecuentemente a valor razonable. Los
cambios en el valor razonable se reconocen en otros resultados integrales (reservas de patrimonio).

Los valores razonables de las inversiones que cotizan se basan en precios de compra corrientes. Si el
mercado para un activo financiero no es activo (y para los títulos que no cotizan), el Grupo establece el
valor razonable empleando técnicas de valoración que incluyen el uso de transacciones libres recientes
entre partes interesadas y debidamente informadas, referidas a otros instrumentos sustancialmente
iguales, el análisis de flujos de efectivo descontados, y modelos de fijación de precios de opciones
haciendo un uso máximo de los inputs del mercado y confiando lo menos posible en los inputs específicos
de la entidad. En caso que ninguna técnica mencionada pueda ser utilizada para fijar el valor razonable,
se registran las inversiones a su costo de adquisición neto de la pérdida por deterioro, si así fuera el
caso.

La Sociedad evalúa en la fecha de cada estado de situación financiera si existe evidencia objetiva de que
un activo financiero o un grupo de activos financieros puedan haber sufrido pérdidas por deterioro.

2.6 Deudores comerciales y otras cuentas a cobrar

Las cuentas comerciales por cobrar se reconocen inicialmente por su valor razonable, menos la provisión
por pérdidas por deterioro del valor. Se establece una provisión para pérdidas por deterioro de cuentas
comerciales por cobrar, en base a las pérdidas esperadas y cuando existe evidencia objetiva que el
Grupo no será capaz de recaudar todos los importes que se le adeudan de acuerdo con los términos
originales de las cuentas por cobrar.

La existencia de dificultades financieras significativas por parte del deudor, la probabilidad que el deudor
entre en quiebra o reorganización financiera y la falta o mora en los pagos, se consideran indicadores
que la cuenta por cobrar se ha deteriorado.

La Sociedad aplica el enfoque simplificado de la NIIF 9 para medir las pérdidas crediticias esperadas
utilizando una provisión de pérdidas esperadas sobre la vida del instrumento para todas las cuentas por
cobrar y activos por contratos. Para medir las pérdidas crediticias esperadas se han agrupado los activos
en función de las características de riesgo de crédito compartidas y los días vencidos de éstos.

Las tasas de pérdida esperada se determinan en base a diferentes variables, tales como las pérdidas
crediticias históricas experimentadas por diferentes períodos, todos estos anteriores a la fecha de
presentación de estos estados financieros. La Sociedad ha llegado a la conclusión de que las tasas de
pérdida esperadas para las cuentas por cobrar son una aproximación razonable a las tasas de pérdida
para los diferentes tipos de activos por contrato.
El valor de libros del activo se reduce por medio de la cuenta de provisión y el monto de la pérdida se
reconoce con cargo al estado de resultados. Cuando una cuenta por cobrar se considera incobrable, se
castiga contra la respectiva provisión, la cual se determina mediante la aplicación de una tasa porcentual
anual de deterioro correspondiente al promedio de la recaudación efectiva de las cuentas y documentos
por cobrar del período correspondiente a cada negocio, considerando además la antigüedad de las
partidas.

2.7. Efectivo y equivalentes al efectivo

El efectivo y equivalentes al efectivo incluyen el efectivo en caja, bancos, los depósitos a plazo en
entidades de crédito, otras inversiones a corto plazo de gran liquidez, con un vencimiento original de tres
meses o menos. En el estado consolidado de situación financiera clasificado, los sobregiros, de existir,
se clasificarían como otros pasivos financieros corrientes.

2.8. Capital social

El capital social está representado por acciones ordinarias de una sola clase y un voto por acción.

Los costos incrementales directamente atribuibles a la emisión de nuevas acciones se presentan en el

patrimonio neto como una deducción, neta de impuestos, de los ingresos obtenidos.

2.9. Política de dividendos

Conforme a lo dispuesto en la Ley de Sociedades Anónimas, salvo acuerdo diferente por unanimidad de
los accionistas, la Sociedad se encuentra obligada a la distribución de un dividendo mínimo obligatorio
equivalente al 30% de las utilidades del ejercicio.

Los dividendos a pagar a los accionistas de la Sociedad se reconocen como un pasivo en los estados
financieros en el ejercicio en que son declarados y aprobados por los accionistas de la Sociedad, o
cuando se configura la obligación correspondiente en función de las disposiciones legales vigentes o las
políticas de distribución establecidas por la Junta de Accionistas.

2.10. Acreedores comerciales y otras cuentas por pagar

Los acreedores comerciales y otras cuentas por pagar se reconocen a su valor nominal, ya que su plazo
medio de pago es reducido y no existe diferencia material con su valor razonable.

2.11. Impuesto a la renta e impuestos diferidos

El impuesto a la renta del ejercicio se calcula sobre la base de la renta líquida imponible determinada
para fines tributarios.

Los impuestos diferidos se calculan sobre las diferencias temporarias que surgen entre las bases fiscales
de los activos y pasivos y sus importes en libros, de acuerdo a lo establecido en la Nic 12 “Impuesto a la
Renta”. Para el cálculo de estos impuestos se utilizan las tasas de impuesto que se espera estén vigentes
cuando los activos y pasivos se realicen.

Los activos por impuestos diferidos asociados a pérdidas tributarias se reconocen en la medida en que
es probable que vaya a disponerse de utilidades tributarias futuras con las que se pueden compensar las
diferencias temporarias.

El gasto por impuesto a la renta del ejercicio comprende el impuesto a la renta corriente y el resultado
por impuestos diferidos. Las variaciones del impuesto diferido se reconocen en el estado de resultados,
excepto cuando se trata de partidas que se reconocen directamente en Patrimonio, (a través del Estado
de Resultados Integrales).
2.12. Clasificación de saldos en corrientes y no corrientes

En el estado de situación financiera, los saldos se clasifican en función de sus vencimientos, como
corrientes aquellos con vencimiento igual o inferior a doce meses contados desde la fecha de corte de
los estados financieros y como no corrientes, los mayores a ese período.

2.13. Reconocimiento de ingresos

Los ingresos ordinarios se reconocen por un monto que refleja las contraprestaciones recibidas o a recibir
que la entidad tiene derecho a cambio de transferir bienes o servicios al cliente. La Sociedad ha analizado
y tomado en consideración todos los hechos y circunstancias relevantes al aplicar cada paso del modelo
establecido por la NIIF 15, dando reconocimiento a los ingresos cuando se han cumplido
satisfactoriamente los pasos establecidos en el modelo propuesto por la norma a los contratos con
clientes y cuando es probable que los beneficios económicos futuros vayan a fluir a la entidad y se
cumplen las condiciones específicas para cada una de las actividades, tal y como se describe a
continuación:

a. Ingresos de actividades ordinarias

Para el segmento prestador, los ingresos de actividades ordinarias derivados de la prestación de

servicios se reconocen cuando pueden ser estimados con fiabilidad y en función del grado de realización
de la prestación del servicio o realización de la transacción a la fecha del reporte.

En el segmento otros, los ingresos incluyen asesorías financieras, gestión de proyectos informáticos a
empresas del grupo, arriendos de terceros, etc.

b. Ingresos por intereses

Los ingresos por intereses se reconocen usando el método del tipo de interés efectivo. Cuando una
cuenta a cobrar sufre pérdida por deterioro del valor, la Sociedad reduce el importe en libros a su importe
recuperable, descontando los flujos futuros de efectivo estimados al tipo de interés efectivo original del
instrumento, y continúa llevando el descuento como menor ingreso por intereses. Los ingresos por
intereses de préstamos que hayan sufrido pérdidas por deterioro del valor se reconocen utilizando el
método del tipo de interés efectivo.

2.14. Medio ambiente

Los desembolsos relacionados con el medio ambiente que no correspondan a adiciones a Propiedades,
plantas y equipos, se reconocen en resultados en el ejercicio en que se incurren.
NOTA 3. SALDOS Y TRANSACCIONES CON PARTES RELACIONADAS

La composición de los saldos con partes relacionadas es la siguiente:

3.1. Cuentas por cobrar a empresas relacionadas, corriente:

País Descripción Plazo Naturaleza Tipo Operacional Saldos al
Rut Em presa relacionada de de la de la de la de o 31-12-2020 31-12-2019
origen transacción transacción relación m oneda Financiam iento M$ M$
96.528.990-9 BANMEDICA S.A. CHILE C uenta corriente comercial Hasta 90 días Matriz U.F. Financiamiento 2.080.513 2.075.855
76.045.622-5 CENTRO DE SERVICIOS COMPARTIDOS BANMEDICA S.A. CHILE C uenta corriente comercial Hasta 90 días Matriz común $ no reajustables Financiamiento 160.372 160.329
Total 2.240.885 2.236.184

3.2. Cuentas por pagar a empresas relacionadas, corriente:

País Descripción Plazo Naturaleza Tipo Operacional Saldos al

Rut Em presa relacionada de de la de la de la de o 31-12-2020 31-12-2019
origen transacción transacción relación m oneda Financiam iento M$ M$
96.762.960-K INMOBILIARIA APOQUINDO S.A. CHILE Otros Hasta 90 días Matriz común $ no reajustables Operacional 1.267 1.267
Total 1.267 1.267

3.3. Transacciones con empresas relacionadas:

Las transacciones con empresas relacionadas se realizan de acuerdo a condiciones normales de

mercado.

A continuación se detallan las transacciones cuyos montos superan UF 1.500:

Rut Em presa relacionada País Naturaleza Descripción de la Monto Efecto en Monto Efecto en
de la de origen de la Transacción 31-12-2020 Resultado 31-12-2019 Resultado
Transacción relación M$ M$ M$ M$

96.528.990-9 B A NM EDICA S.A . CHILE M A TRIZ REA JUSTES COB RA DOS EE.RR. - - 54.208 54.208

Las transacciones con relacionadas devengan intereses en concordancia con las tasas que dieron origen
a la transferencia de los fondos.
Estados Financieros Resumidos

Inmobiliaria
Apoquindo 3600 Ltda.
Correspondiente a los ejercicios terminados
al 31 de diciembre de 2020 y 2019.
(Expresados en miles de pesos chilenos - M$)

El presente documento consta de 8 secciones:

• Informe de los auditores independientes
• Estados de Situación Financiera
• Estados de Resultados
• Estados de Resultados Integrales
• Estados de Cambios en el Patrimonio
• Estados de Flujos de Efectivo
• Notas de criterios contables aplicados
• Nota de saldos y transacciones con partes relacionadas

20
20
 ESTADOS FINANCIEROS RESUMIDOS
INMOBILIARIA APOQUINDO 3600 LTDA.
Correspondientes a los ejercicios terminados
al 31 de diciembre de 2020 y 2019
(Expresados en miles de pesos chilenos – M$)

______________________________________________________________________________________________

El presente documento consta de 8 secciones:

- Informe de los auditores independientes
- Estados de Situación Financiera
- Estados de Resultados
- Estados de Resultados Integrales
- Estados de Cambios en el Patrimonio
- Estados de Flujos de Efectivo
- Nota de Criterios Contables Aplicados
- Nota de Saldos y Transacciones con partes relacionadas
INFORME DEL AUDITOR INDEPENDIENTE

Santiago, 25 de marzo de 2021

Señores Accionistas y Directores

Banmédica S.A.

Como auditores externos de Banmédica S.A., hemos auditado sus estados financieros consolidados al 31
de diciembre de 2020 y 2019, sobre los que informamos con fecha 25 de marzo de 2021. Los estados
financieros en forma resumida, preparados de acuerdo con lo establecido en la Norma de Carácter
General (NCG) N° 30, Sección II.2.1, párrafo A.4.2, emitida por la Superintendencia de Valores y
Seguros (actualmente Comisión para el Mercado Financiero - CMF), de la filial Inmobiliaria Apoquindo
3600 Ltda. y sus notas de “criterios contables aplicados” y “transacciones con partes relacionadas”,
adjuntos, son consistentes, en todos sus aspectos significativos, con la información contenida en los
estados financieros consolidados que hemos auditado.

La preparación de tales estados financieros en forma resumida que incluye los criterios contables
aplicados y las transacciones con partes relacionadas, es responsabilidad de la Administración de
Banmédica S.A. e Inmobiliaria Apoquindo 3600 Ltda.

Informamos que los mencionados estados financieros en forma resumida y sus notas de “criterios
contables aplicados” y “transacciones con partes relacionadas” de Inmobiliaria Apoquindo 3600 Ltda.
adjuntos, corresponden a aquellos que fueron utilizados en el proceso de consolidación llevado a cabo
por Banmédica S.A. al 31 de diciembre de 2020 y 2019.

Este informe ha sido preparado teniendo presente lo requerido en la NCG 30, Sección II.2.1, párrafo
A.4.2 y se relaciona exclusivamente con Banmédica S.A. y, es emitido solamente para información y uso
de su Administración Superior y de la Comisión para el Mercado Financiero, por lo que no ha sido
preparado para ser usado, ni debe ser usado, por ningún usuario distinto a los señalados.
INMOBILIARIA APOQUINDO 3600 LTDA.

ESTADOS DE SITUACIÓN FINANCIERA

Al 31 de diciembre de 2020 y 2019
(Expresados en miles de pesos chilenos - M$)

Estado de Situación Financiera Clasificado 31-12-2020 31-12-2019

Estado de situación financiera clasificado

Activos

Activos corrientes
Efectivo y equivalentes al efectivo 33.729 24.579
Otros activos financieros corrientes - -
Otros activos no financieros corrientes - -
Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar corrientes - -
C uentas por cobrar a entidades relacionadas, corrientes 905.476 928.132
Inventarios corrientes - -
Activos biológicos corrientes - -
Activos por impuestos corrientes, corrientes - -
Total de activos corrientes distintos de los activos no corrientes o grupo
de activos para su disposición clasificados como mantenidos para la 939.205 952.711
venta o como mantenidos para distribuir a los propietarios

Activos no corrientes o grupos de activos para su disposición clasificados como

- -
mantenidos para la venta o como mantenidos para distribuir a los propietarios
Activos corrientes totales 939.205 952.711
Activos no corrientes
Otros activos financieros no corrientes 294 325
Otros activos no financieros no corrientes - -
Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar no corrientes - -
C uentas por cobrar a entidades relacionadas, no corrientes - -
Inventarios, no corrientes - -
Inversiones contabilizadas utilizando el método de la participación 2.273 2.253
Activos intangibles distintos de la plusvalía - -
Plusvalía - -
Propiedades, planta y equipo 1.012.671 1.030.311
Activos biológicos no corrientes - -
Propiedad de inversión - -
Activos por impuestos corrientes, no corrientes - -
Activos por impuestos diferidos - -
Total de activos no corrientes 1.015.238 1.032.889
Total de activos 1.954.443 1.985.600
INMOBILIARIA APOQUINDO 3600 LTDA.

ESTADOS DE SITUACIÓN FINANCIERA

Al 31 de diciembre de 2020 y 2019
Expresados en miles de pesos chilenos - M$)

Estados de Situación Financiera 31-12-2020 31-12-2019

Patrimonio y pasivos
Pasivos
Pasivos corrientes
Otros pasivos financieros corrientes - -
C uentas por pagar comerciales y otras cuentas por pagar 3.868 2.216
C uentas por pagar a entidades relacionadas, corrientes 969 716
Otras provisiones corrientes - -
Pasivos por impuestos corrientes, corrientes - -
Provisiones corrientes por beneficios a los empleados - -
Otros pasivos no financieros, corrientes - -

Total de pasivos corrientes distintos de los pasivos incluidos en grupos de

4.837 2.932
activos para su disposición clasificados como mantenidos para la venta
Pasivos incluidos en grupos de activos para su disposición clasificados como
- -
mantenidos para la venta
Pasivos corrientes totales 4.837 2.932
Pasivos no corrientes
Otros pasivos financieros no corrientes - -
C uentas por pagar comerciales y otras cuentas por pagar no corrientes - -
C uentas por pagar a entidades relacionadas, no corrientes - -
Otras provisiones no corrientes - -
Pasivo por impuestos diferidos 18.775 30.233
Pasivos por impuestos corrientes, no corrientes - -
Provisiones no corrientes por beneficios a los empleados - -
Otros pasivos no financieros, no corrientes - -
Total de pasivos no corrientes 18.775 30.233

Total de pasivos 23.612 33.165

Patrimonio
C apital emitido 2.283.418 2.283.418
Ganancias (pérdidas) acumuladas (292.955) (271.383)
Prima de emisión - -
Acciones propias en cartera - -
Otras participaciones en patrimonio - -
Otras reservas (59.632) (59.600)
Patrimonio atribuible a los propietarios de la controladora 1.930.831 1.952.435
Participaciones no controladoras - -
Patrimonio total 1.930.831 1.952.435
Total de patrimonio y pasivos 1.954.443 1.985.600
INMOBILIARIA APOQUINDO 3600 LTDA.

ESTADOS DE RESULTADOS
Por los ejercicios terminados al 31 de diciembre de 2020 y 2019
(Expresados en miles de pesos chilenos - M$)

Estados de Resultados 01-01-2020 01-01-2019

31-12-2020 31-12-2019
Estados de resultados
Ganancia (pérdida)
Ingresos de actividades ordinarias 9.150 10.687
C osto de ventas (32.408) (30.682)
Ganancia bruta (23.258) (19.995)
Otros ingresos - -
C ostos de distribución - -
Gastos de administración (23.156) (18.724)
Otros gastos, por función - -
Otras ganancias (pérdidas) - -
Ganancias (pérdidas) de actividades operacionales (46.414) (38.719)
Ganancias (pérdidas) que surgen de la baja en cuentas de activos financieros
- -
medidos al costo amortizado
Ingresos financieros 13.364 9.319
C ostos financieros - -

Pérdidas por deterioro de valor (ganancias por deterioro de valor y reversión de

- -
pérdidas por deterioro de valor) determinadas de acuerdo con la NIIF 9

Participación en las ganancias (pérdidas) de asociadas y negocios conjuntos que

20 53
se contabilicen utilizando el método de la participación

Diferencias de cambio - -
Resultados por unidades de reajuste - 24.456

Ganancias (pérdidas) que surgen de diferencias entre importes en libros

anteriores y el valor razonable de activos financieros reclasificados como medidos - -
al valor razonable

Ganancia (pérdida) acumulada anteriormente reconocida en otro resultado

integral que surge de la reclasificación de activos financieros de la categoría de
- -
medición de valor razonable con cambios en otro resultado integral a la de valor
razonable con cambios en resultados

Ganancias (pérdidas) de cobertura por cobertura de un grupo de partidas con

- -
posiciones de riesgo compensadoras

Ganancia (pérdida) antes de impuestos (33.030) (4.891)

Gasto por impuestos a las ganancias 11.458 10.059
Ganancia (pérdida) procedente de operaciones continuadas (21.572) 5.168
Ganancia (pérdida) procedente de operaciones discontinuadas - -
Ganancia (pérdida) (21.572) 5.168
Ganancia (pérdida) atribuible a
Ganancia (pérdida) atribuible a los propietarios de la controladora (21.572) 5.168
Ganancia (pérdida) atribuible a participaciones no controladoras - -
Ganancia (pérdida) (21.572) 5.168
INMOBILIARIA APOQUINDO 3600 LTDA.

ESTADOS DE RESULTADOS INTEGRALES

Por los ejercicios terminados al 31 de diciembre de 2020 y 2019
(Expresados en miles de pesos chilenos - M$)
E s t a do s de R e s ult a do s Int e gra l 0 1- 0 1- 2 0 2 0 0 1- 0 1- 2 0 19

3 1- 12 - 2 0 2 0 3 1- 12 - 2 0 19

E s t a do de l re s ult a do int e gra l

Ganancia (pérdida) (21.572) 5.168

O t ro re s ult a do int e gra l

C o m po ne nt e s de o t ro re s ult a do int e gra l que no s e re c la s if ic a rá n a l re s ult a do de l pe rí o do , a nt e s de im pue s t o s

Otro resultado integral, antes de impuesto s, ganancias (pérdidas) de inversio nes en instrumento s de patrimo nio - -

Otro resultado integral, antes de impuesto s, ganancias (pérdidas) po r revaluació n - -

Otro resultado integral, antes de impuesto s, ganancias (pérdidas) po r nuevas medicio nes de planes de beneficio s definido s - -

Otro resultado integral, antes de impuesto s, cambio en el valo r razo nable de pasivo s financiero s atribuible a cambio s en el riesgo de crédito
- -
del pasivo

Otro resultado integral, antes de impuesto s, ganancias (pérdidas) po r instrumento s de co bertura que cubren inversio nes en instrumento s de
- -
patrimo nio

P articipació n de o tro resultado integral de aso ciadas y nego cio s co njunto s co ntabilizado s utilizando el méto do de la participació n que no se
- -
reclasificará al resultado del perío do , antes de impuesto s

T o t a l o t ro re s ult a do int e gra l que no s e re c la s if ic a rá a l re s ult a do de l pe rí o do , a nt e s de im pue s t o s - -

C o m po ne nt e s de o t ro re s ult a do int e gra l que s e re c la s if ic a rá n a l re s ult a do de l pe rí o do , a nt e s de im pue s t o s
[ re s um e n]
D if e re nc ia s de c a m bio po r c o nv e rs ió n

Ganancias (pérdidas) po r diferencias de cambio de co nversió n, antes de impuesto s - -

A justes de reclasificació n en diferencias de cambio de co nversió n, antes de impuesto s - -

O t ro re s ult a do int e gra l, a nt e s de im pue s t o s , dif e re nc ia s de c a m bio po r c o nv e rs ió n - -

A c t iv o s f ina nc ie ro s dis po nible s pa ra la v e nt a

Ganancias (pérdidas) po r nuevas medicio nes de activo s financiero s dispo nibles para la venta, antes de impuesto s - -

A justes de reclasificació n, activo s financiero s dispo nibles para la venta, antes de impuesto s - -

O t ro re s ult a do int e gra l a nt e s de im pue s t o s , a c t iv o s f ina nc ie ro s dis po nible s pa ra la v e nt a - -

C o be rt ura s de l f lujo de e f e c t iv o

Ganancias (pérdidas) po r co berturas de flujo s de efectivo , antes de impuesto s - -

A justes de reclasificació n en co berturas de flujo s de efectivo , antes de impuesto s - -

Impo rtes eliminado s del patrimo nio e incluido s en el impo rte en libro s de activo s (pasivo s) no financiero s que se hayan adquirido o incurrido
- -
mediante una transacció n prevista altamente pro bable cubierta, antes de impuesto s

O t ro re s ult a do int e gra l, a nt e s de im pue s t o s , c o be rt ura s de l f lujo de e f e c t iv o - -

C o be rt ura s de inv e rs io ne s ne t a s e n ne go c io s e n e l e xt ra nje ro

Ganancias (pérdidas) po r co berturas de inversio nes netas en nego cio s en el extranjero , antes de impuesto s - -

A justes de reclasificació n po r co berturas de inversio nes netas en nego cio s en el extranjero , antes de impuesto s - -

O t ro re s ult a do int e gra l, a nt e s de im pue s t o s , c o be rt ura s de inv e rs io ne s ne t a s e n ne go c io s e n e l e xt ra nje ro - -

C a m bio e n e l v a lo r t e m po ra l de l dine ro de o pc io ne s

Ganancia (pérdida) po r cambio s en el valo r tempo ral del dinero de o pcio nes, antes de impuesto s - -

A justes de reclasificació n po r cambio s en el valo r tempo ral del dinero de o pcio nes, antes de impuesto s - -

O t ro re s ult a do int e gra l, a nt e s de im pue s t o s , c a m bio s e n e l v a lo r de l v a lo r t e m po ra l de l dine ro de o pc io ne s - -

C a m bio s e n e l v a lo r de lo s e le m e nt o s a t é rm ino de c o nt ra t o s a t é rm ino

Ganancia (pérdida) po r cambio s en el valo r de lo s elemento s a término de co ntrato s a término , antes de impuesto s - -

A justes de reclasificació n po r cambio s en el valo r de lo s elemento s a término de co ntrato s a término , antes de impuesto s - -
O t ro re s ult a do int e gra l, a nt e s de im pue s t o s , c a m bio s e n e l v a lo r de lo s e le m e nt o s a t é rm ino de c o nt ra t o s a
- -
t é rm ino
C a m bio e n e l v a lo r de lo s dif e re nc ia le s de t a s a c a m bio de m o ne da e xt ra nje ra

Ganancia (pérdida) po r cambio s en el valo r de lo s diferenciales de la tasa de cambio de la mo neda extranjera, antes de impuesto s - -

A justes de reclasificació n po r cambio s en el valo r de lo s diferenciales de la tasa de cambio de la mo neda extranjera, antes de impuesto s - -

O t ro re s ult a do int e gra l, a nt e s de im pue s t o s , c a m bio s e n e l v a lo r de lo s dif e re nc ia le s de t a s a de c a m bio de la

- -
m o ne da e xt ra nje ra
A c t iv o s f ina nc ie ro s m e dido s a l v a lo r ra zo na ble c o n c a m bio s e n o t ro re s ult a do int e gra l

Ganancias (pérdidas) po r activo s financiero s medido s al valo r razo nable co n cambio s en o tro resultado integral, antes de impuesto s - -

A justes de reclasificació n so bre activo s financiero s medido s al valo r razo nable co n cambio s en o tro resultado integral, antes de impuesto s - -

Impo rtes eliminado s del patrimo nio y ajustado s co ntra el valo r razo nable de activo s financiero s en el mo mento de la reclasificació n fuera de
- -
la catego ría de medició n de valo r razo nable co n cambio s en o tro resultado integral, antes de impuesto s

O t ro re s ult a do int e gra l, a nt e s de Im pue s t o s , a c t iv o s f ina nc ie ro s m e dido s a l v a lo r ra zo na ble c o n c a m bio s e n o t ro

- -
re s ult a do int e gra l

P articipació n de o tro resultado integral de aso ciadas y nego cio s co njunto s co ntabilizado s utilizando el méto do de la participació n que se
- -
reclasificará al resultado del ejercicio , antes de impuesto s

T o t a l o t ro re s ult a do int e gra l que s e re c la s if ic a rá a l re s ult a do de l pe rí o do , a nt e s de im pue s t o s - -

O t ro s c o m po ne nt e s de o t ro re s ult a do int e gra l, a nt e s de im pue s t o s - -

Im pue s t o s a la s ga na nc ia s re la t iv o s a c o m po ne nt e s de o t ro re s ult a do int e gra l que no s e re c la s if ic a rá a l re s ult a do

de l e je rc ic io

Impuesto a las ganancias relativo s a inversio nes en instrumento s de patrimo nio de o tro resultado integral - -

Impuesto a las ganancias relacio nado co n cambio s en el superávit de revaluació n de o tro resultado integral - -

Impuesto a las ganancias relativo a nuevas medicio nes de planes de beneficio s definido s de o tro resultado integral - -

Impuesto a las ganancias relacio nado co n cambio s en el valo r razo nable de pasivo s financiero s atribuibles a cambio s en el riesgo de crédito
- -
del pasivo de o tro resultado integral

Impuesto a las ganancias relacio nado s co n co berturas de inversio nes en instrumento s de patrimo nio de o tro resultado integral - -

Im pue s t o s a la s ga na nc ia s a c um ula do s re la t iv o s a c o m po ne nt e s de o t ro re s ult a do int e gra l que no s e

- -
re c la s if ic a rá n a l re s ult a do de l e je rc ic io

Impuesto s a las ganancias relativo s a la participació n de o tro resultado integral de aso ciadas y nego cio s co njunto s co ntabilizado s utilizando
- -
el méto do de la participació n que no se reclasificará al resultado del ejercicio

Im pue s t o s a la s ga na nc ia s re la t iv o s a c o m po ne nt e s de o t ro re s ult a do int e gra l que s e re c la s if ic a rá a l re s ult a do

de l e je rc ic io
Impuesto a las ganancias relacio nado co n diferencias de cambio de co nversió n de o tro resultado integral - -

Impuesto a las ganancias relacio nadas co n activo s financiero s dispo nibles para la venta de o tro resultado integral - -

Impuesto a las ganancias relacio nado co n co berturas de flujo s de efectivo de o tro resultado integral - -

Impuesto a las ganancias relativo s a co berturas de inversio nes netas en nego cio s en el extranjero de o tro resultado integral - -

Impuesto a las ganancias relacio nado co n cambio s en el valo r tempo ral del dinero de o pcio nes de o tro resultado integral - -

Impuesto a las ganancias relacio nado co n cambio s en el valo r de lo s elemento s a término de co ntrato s a término de o tro resultado integral - -

Impuesto a las ganancias relacio nado s co n cambio s en el valo r de lo s diferenciales de tasa de cambio de la mo neda extranjera de o tro
- -
resultado integral
Impuesto a las ganancias relacio nado co n activo s financiero s medido s al valo r razo nable co n cambio s en o tro resultado integral - -

Im pue s t o s a la s ga na nc ia s a c um ula do s re la t iv o s a c o m po ne nt e s de o t ro re s ult a do int e gra l que s e re c la s if ic a rá n

- -
a l re s ult a do de l e je rc ic io

Impuesto s a las ganancias relativo s a la participació n de o tro resultado integral de aso ciadas y nego cio s co njunto s co ntabilizado s utilizando
- -
el méto do de la participació n que se reclasificará al resultado del ejercicio

O t ro re s ult a do int e gra l - -

R e s ult a do int e gra l t o t a l ( 2 1.5 7 2 ) 5 .16 8

R e s ult a do int e gra l a t ribuible a

Resultado integral atribuible a lo s pro pietario s de la co ntro lado ra (21.572) 5.168

Resultado integral atribuible a participacio nes no co ntro lado ras - -

R e s ult a do int e gra l t o t a l ( 2 1.5 7 2 ) 5 .16 8

INMOBILIARIA APOQUINDO 3600 LTDA

ESTADO DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO

(Expresados en miles de pesos chilenos - M$)

Por el ejercicio terminado al 31 de diciembre de 2020:

P a t rim o nio
Otras Ganancias Participaciones
Capital Otras a t ribuible a lo s Patrimonio
Estado de Cambios en el Patrimonio reservas (pérdidas) no
emitido reservas pro pie t a rio s de la total
varias acumuladas c o nt ro la do ra controladoras

Saldo inicial al 01-01-2020 2.283.418 (59.600) (59.600) (271.383) 1.952.435 - 1.952.435

Incremento (disminución) por cambios en políticas contables - - - - - - -
Incremento (disminución) por correcciones de errores - - - - - - -
Patrimonio inicial reexpresado 2.283.418 (59.600) (59.600) (271.383) 1.952.435 - 1.952.435
Cambios en el patrimonio
Resultado Integral
Ganancia (pérdida) (21.572) (21.572) - (21.572)
Otro resultado integral - - - - -
Resultado integral (21.572) (21.572) - (21.572)
Emisión de patrimonio - - - - -

Dividendos - - -

Incremento (disminución) por otras aportaciones de los propietarios - - - - - - -

Incremento (disminución) por otras distribuciones a los propietarios - - - - -

Incremento (disminución) por otros cambios, patrimonio - (32) (32) - (32) - (32)

Incremento (disminución) por transacciones con acciones propias, patrimonio - - - - - -

Incremento (disminución) por cambios en las participaciones en la propiedad

- - - - - - -
de subsidiarias que no dan lugar a pérdida de control

Importe eliminado de reservas de coberturas de flujos de efectivo e incluido

en el costo inicial u otro importe en libros de activos (pasivos) no financieros
- - - - - - -
o compromisos en firme para los que se aplica la contabilidad de coberturas
del valor razonable

Importe eliminado de reservas de cambios en el valor temporal del dinero

de opciones e incluido en el costo inicial u otro importe en libros de activos
- - - - - - -
(pasivos) no financieros o compromisos en firme para los que se aplica la
contabilidad de coberturas del valor razonable

Importe eliminado de reservas de cambios en el valor de los elementos a

término de contratos a término e incluido en el costo inicial u otro importe en
- - - - - - -
libros de activos (pasivos) no financieros o compromisos en firme para los
que se aplica la contabilidad de coberturas del valor razonable

Importe eliminado de reservas de cambios en el valor de los diferenciales de

tasa cambio de moneda extranjera e incluido en el costo inicial u otro
- - - - - - -
importe en libros de activos (pasivos) no financieros o compromisos en firme
para los que se aplica la contabilidad de coberturas del valor razonable

Total incremento (disminución) en el patrimonio - (32) (32) (21.572) (21.604) - (21.604)

Saldo final al 31-12-2020 2.283.418 (59.632) (59.632) (292.955) 1.930.831 - 1.930.831
INMOBILIARIA APOQUINDO 3600 LTDA

ESTADO DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO

(Expresados en miles de pesos chilenos - M$)

Por el ejercicio terminado al 31 de diciembre de 2019:

P a t rim o nio
Otras Ganancias Participaciones
Capital Otras a t ribuible a lo s Patrimonio
Estado de Cambios en el Patrimonio reservas (pérdidas) no
emitido reservas pro pie t a rio s de la total
varias acumuladas c o nt ro la do ra controladoras

Saldo inicial al 01-01-2019 2.283.418 (59.589) (59.589) (276.551) 1.947.278 - 1.947.278

Incremento (disminución) por cambios en políticas contables - - - - - - -
Incremento (disminución) por correcciones de errores - - - - - - -
Patrimonio inicial reexpresado 2.283.418 (59.589) (59.589) (276.551) 1.947.278 - 1.947.278
Cambios en el patrimonio
Resultado Integral
Ganancia (pérdida) 5.168 5.168 - 5.168
Otro resultado integral - - - - -
Resultado integral 5.168 5.168 - 5.168
Emisión de patrimonio - - - - -
Dividendos - - - -
Incremento (disminución) por otras aportaciones de los propietarios - - - - - - -
Incremento (disminución) por otras distribuciones a los propietarios - - - - - - -
Incremento (disminución) por transferencias y otros cambios, patrimonio - (11) (11) - (11) - (11)
Incremento (disminución) por transacciones de acciones propias en cartera - - - - - - -

Incremento (disminución) por cambios en las participaciones en la propiedad

- - - - - - -
de subsidiarias que no dan lugar a pérdida de control

Importe eliminado de reservas de coberturas de flujos de efectivo e incluido

en el costo inicial u otro importe en libros de activos (pasivos) no financieros
- - - - - - -
o compromisos en firme para los que se aplica la contabilidad de coberturas
del valor razonable

Importe eliminado de reservas de cambios en el valor temporal del dinero

de opciones e incluido en el costo inicial u otro importe en libros de activos
- - - - - - -
(pasivos) no financieros o compromisos en firme para los que se aplica la
contabilidad de coberturas del valor razonable

Importe eliminado de reservas de cambios en el valor de los elementos a

término de contratos a término e incluido en el costo inicial u otro importe en
- - - - - - -
libros de activos (pasivos) no financieros o compromisos en firme para los
que se aplica la contabilidad de coberturas del valor razonable

Importe eliminado de reservas de cambios en el valor de los diferenciales de

tasa cambio de moneda extranjera e incluido en el costo inicial u otro
- - - - - - -
importe en libros de activos (pasivos) no financieros o compromisos en firme
para los que se aplica la contabilidad de coberturas del valor razonable

Total incremento (disminución) en el patrimonio - (11) (11) 5.168 5.157 - 5.157

Saldo final al 31-12-2019 2.283.418 (59.600) (59.600) (271.383) 1.952.435 - 1.952.435
INMOBILIARIA APOQUINDO 3600 LTDA.

ESTADOS DE FLUJOS DE EFECTIVO

Por los ejercicios terminados al 31 de diciembre de 2020 y 2019
(Expresados en miles de pesos chilenos - M$)
Estados de F lujo de Efectiv o 01-01-2020 01-01-2019
31-12-2020 31-12-2019
Estados de flujos de efectiv o
F lujos de efectiv o procedentes de (utilizados en) activ idades de operación
Clases de cobros por activ idades de operación
C obros procedentes de las ventas de bienes y prestación de servicios + 9.150 10.687
C obros procedentes de regalías, cuotas, comisiones y otros ingresos de actividades ordinarias + - -
C obros derivados de contratos mantenidos para intermediación o para negociar con ellos + - -
C obros procedentes de primas y prestaciones, anualidades y otros beneficios de pólizas suscritas + - -

C obros por rentas y ventas posteriores de activos mantenidos para arrendar a terceros y posteriormente
+ -
mantenidos para la venta

Otros cobros por actividades de operación + -

Clases de pagos en efectiv o procedentes de activ idades de operación
Pagos a proveedores por el suministro de bienes y servicios - - -
Pagos procedentes de contratos mantenidos para intermediación o para negociar - - -
Pagos a y por cuenta de los empleados - - -
Pagos por primas y prestaciones, anualidades y otras obligaciones derivadas de las pólizas suscritas - - -
Pagos por producir o adquirir activos mantenidos para arrendar a terceros y posteriormente mantenidos para
- - -
la venta
Otros pagos por actividades de operación - - -
F lujos de efectiv o procedentes de (utilizados en) la operación + 9.150 10.687
Dividendos pagados, clasificados como actividades de operación - - -
Dividendos recibidos, clasificados como actividades de operación + - -
Intereses pagados, clasificados como actividades de operación - - -
Intereses recibidos, clasificados como actividades de operación + - -
Impuestos a las ganancias pagados (reembolsados) +/- - -
Otras entradas (salidas) de efectivo +/- - -
F lujos de efectiv o procedentes de (utilizados en) activ idades de operación + 9.150 10.687

F lujos de efectiv o procedentes de (utilizados en) activ idades de inv ersión

Flujos de efectivo procedentes de la pérdida de control de subsidiarias u otros negocios + - -

Flujos de efectivo utilizados para obtener el control de subsidiarias u otros negocios - - -

Flujos de efectivo utilizados en la compra de participaciones no controladoras - - -

Otros cobros por la venta de patrimonio o instrumentos de deuda de otras entidades + - -

Otros pagos para adquirir patrimonio o instrumentos de deuda de otras entidades - - -

Otros cobros por la venta de participaciones en negocios conjuntos + - -

Otros pagos para adquirir participaciones en negocios conjuntos - - -

Préstamos a entidades relacionadas - - -

Importes procedentes de la venta de propiedades, planta y equipo + - -

C ompras de propiedades, planta y equipo - - -

Importes procedentes de ventas de activos intangibles + - -

C ompras de activos intangibles - - -

Recursos por ventas de otros activos a largo plazo + - -

C ompras de otros activos a largo plazo - - -

Importes procedentes de subvenciones del gobierno + - -

Anticipos de efectivo y préstamos concedidos a terceros - - -

C obros procedentes del reembolso de anticipos y préstamos concedidos a terceros + - -

Pagos derivados de contratos de futuro, a término, de opciones y de permuta financiera - - -

C obros procedentes de contratos de futuro, a término, de opciones y de permuta financiera + - -

C obros a entidades relacionadas + - -

Dividendos recibidos, clasificados como actividades de inversión + - -

Intereses pagados, clasificados como actividades de inversión - - -

Intereses recibidos, clasificados como actividades de inversión + - -

Impuestos a las ganancias pagados (reembolsados) - - -

Flujos de efectivo procedentes de la venta de participaciones no controladoras + - -

Otras entradas (salidas) de efectivo +/- - -

F lujos de efectiv o procedentes de (utilizados en) activ idades de inv ersión + - -

F lujos de efectiv o procedentes de (utilizados en) activ idades de financiación

Recursos por cambios en las participaciones en la propiedad de subsidiarias que no dan lugar a la pérdida de
+ - -
control
Pagos por cambios en las participaciones en la propiedad en subsidiarias que no dan lugar a la pérdida de
- - -
control
Importes procedentes de la emisión de acciones + - -

Importes procedentes de la emisión de otros instrumentos de patrimonio + - -

Pagos por adquirir o rescatar las acciones de la entidad - - -

Pagos por otras participaciones en el patrimonio - - -

Importes procedentes de préstamos + - -

Importes procedentes de préstamos de largo plazo + - -

Importes procedentes de préstamos de corto plazo + - -

Préstamos de entidades relacionadas + - -

Reembolsos de préstamos - - -

Pagos de pasivos por arrendamientos financieros - - -

Pagos de préstamos a entidades relacionadas - -

Importes procedentes de subvenciones del gobierno + - -

Dividendos pagados, clasificados como actividades de financiación - - -

Intereses pagados, clasificados como actividades de financiación - - -

Impuestos a las ganancias pagados (reembolsados) - - -

Otras entradas (salidas) de efectivo +/- - -

F lujos de efectiv o procedentes de (utilizados en) activ idades de financiación + - -

Incremento (disminución) en el efectivo y equivalentes al efectivo, antes del efecto de los cambios en la tasa
+ 9.150 10.687
de cambio
Efectos de la v ariación en la tasa de cambio sobre el efectiv o y equiv alentes al efectiv o

Efectos de la variación en la tasa de cambio sobre el efectivo y equivalentes al efectivo + - -

Incremento (disminución) de efectiv o y equiv alentes al efectiv o 9.150 10.687

Efectivo y equivalentes al efectivo al principio del + 24.579 13.892

Efectivo y equivalentes al efectivo al final del 33.729 24.579

INMOBILIARIA APOQUINDO 3600 LTDA.

Notas de Criterios Contables Aplicados

Correspondientes a los ejercicios terminados al 31 de diciembre de 2020 y 2019
_______________________________________________________________________________________________________

NOTA 1. INFORMACIÓN GENERAL

La sociedad se constituyó como sociedad anónima cerrada según consta en la escritura pública de fecha
22 de abril de 1987 bajo la razón social de Inmobiliaria Parque Las Américas S.A. Posteriormente,
modificó su razón social mediante escritura pública de fecha 24 de mayo de 1990 bajo razón social de
Inmobiliaria Manquehue Ltda., posteriormente en el mes de mayo 2003 su razón social cambió a la de
Inmobiliaria Apoquindo 3600 Ltda.

Su objetivo es la compra, venta, construcción por cuenta propia o ajena de toda clase de viviendas, obras
civiles e industriales.

NOTA 2. RESUMEN DE LAS PRINCIPALES POLÍTICAS CONTABLES

Las principales políticas contables aplicadas en la preparación de los Estados Financieros Resumidos
se detallan a continuación.

2.1. Ejercicio Cubierto

Los presentes Estados Financieros Resumidos cubren los siguientes ejercicios:

• Estados de Situación Financiera: Al 31 de diciembre de 2020 y 2019.

• Estados de Resultados: Por los ejercicios terminados al 31 de diciembre de 2020 y 2019.

• Estados de Resultados Integrales: Por los ejercicios terminados al 31 de diciembre de 2020 y

2019.

• Estados de Cambios en el Patrimonio: Por los ejercicios terminados al 31 de diciembre de 2020

y 2019.

• Estados de Flujos de Efectivo: Por los ejercicios terminados al 31 de diciembre de 2020 y 2019.

2.2. Bases de preparación

Los presentes estados financieros resumidos de Inmobiliaria Apoquindo 3600 Ltda. (en adelante “La
Sociedad”) corresponden a los ejercicios finalizados al 31 de diciembre de 2020 y 2019 han sido
preparados de acuerdo con lo establecido en la Norma de Carácter General (NCG) N° 30, Sección II.2.1,
párrafo A.4.2, emitida por la Comisión para el Mercado Financiero – CMF, y Normas Internacionales de
Información Financiera (NIIF) emitidas por el International Accounting Standards Board (“IASB”).

Los presentes estados financieros resumidos han sido preparados bajo el criterio del costo histórico,
modificado por la revalorización de ciertos activos financieros y pasivos financieros (incluyendo
instrumentos derivados) a su valor razonable.

La presentación de los estados financieros consolidados conforme a las Normas Internacionales de

Información Financiera requiere el uso de ciertas estimaciones contables y también exige a la
Administración que ejerza su juicio en el proceso de aplicación de las políticas contables en la Sociedad.
Los presentes estados financieros resumidos de Inmobiliaria Apoquindo 3600 Ltda., han sido preparados
a partir de los registros de contabilidad mantenidos por la Sociedad.

2.3. Nuevas normas y enmiendas

Nuevos pronunciamientos contables:

a) Normas, interpretaciones y enmiendas obligatorias por primera vez para los ejercicios
financieros iniciados el 1 de enero de 2020.

Enmiendas y mejoras

Enmiendas a la NIC 1 “Presentación de estados financieros” y NIC 8 “Políticas contables, cambios en las
estimaciones y errores contables” Publicada en octubre de 2018. Usa una definición consistente de
materialidad en todas las NIIF y el Marco Conceptual para la Información Financiera; aclara la
explicación de la definición de material; e incorporar algunas de las guías en la NIC 1 sobre información
inmaterial.

Enmienda a la NIIF 3 “Definición de un negocio” Publicada en octubre de 2018. Revisa la definición de

un negocio. De acuerdo a la retroalimentación recibida por el IASB, la aplicación de la actual guía se
piensa frecuentemente que es demasiado compleja, y resulta en demasiadas transacciones que califican
como combinaciones de negocios.

Enmienda a NIIF 9, NIC 39 y NIIF 7 “Reforma de la tasa de interés de referencia” Publicado en

septiembre 2019. Estas enmiendas brindan ciertas simplificaciones en relación con la reforma a las tasas
de interés de referencia. Las simplificaciones se relacionan con la contabilidad de cobertura y tienen
efecto en la reforma IBOR la cual generalmente no debería hacer que la contabilidad de coberturas
finalice. Sin embargo, cualquier ineficacia de cobertura debe continuar registrándose en resultados.

Enmienda a NIIF 16 “Concesiones de alquiler” Publicado en mayo 2020. Esta enmienda proporciona a
los arrendatarios una exención opcional en relación a la evaluación si una concesión de alquiler
relacionada con COVID-19 es una modificación de arrendamiento. Los arrendatarios pueden optar por
contabilizar las concesiones de alquiler de la misma manera que lo harían si no fueran modificaciones de
arrendamiento. En muchos casos, esto dará lugar a la contabilización de la concesión como un pago de
arrendamiento variable.

Marco Conceptual revisado para los reportes financieros: El IASB ha emitido un Marco Conceptual
revisado que se utilizará en las decisiones para establecer normas con efecto inmediato. Los cambios
clave incluyen:

- aumentar la importancia de la administración en el objetivo de la información financiera,

- restablecer la prudencia como un componente de neutralidad,
- definir una entidad que informa, que puede ser una entidad legal, o una parte de una entidad,
- revisar las definiciones de activo y pasivo,
- eliminar el umbral de probabilidad para el reconocimiento y agregar orientación sobre la baja en
cuentas,
- agregar orientación sobre diferentes bases de medición, y
- declara que la ganancia o pérdida es el principal indicador de rendimiento y que, en principio,
los ingresos y gastos en otro resultado integral deben reciclarse cuando esto aumenta la
relevancia o la representación fiel de los estados financieros.

No se realizarán cambios en ninguna de las normas contables actuales. Sin embargo, las entidades que
se basan en el Marco Conceptual para determinar sus políticas contables para transacciones, eventos o
condiciones, deberán aplicar el Marco revisado a partir del 1 de enero de 2020. Estas entidades deberán
considerar si las políticas contables siguen siendo apropiadas según el Marco revisado.

La adopción de las normas, enmiendas e interpretaciones antes descritas, no tienen un impacto

significativo en los estados financieros de la Sociedad.
b) Normas, interpretaciones y enmiendas emitidas, cuya aplicación aún no es obligatoria,
para las cuales no se ha efectuado adopción anticipada.

Obligatoria para
Normas e interpretaciones ejercicios iniciados
a partir de

NIIF 17 “Contratos de Seguros”. Publicada en mayo de 2017, reemplaza a la actual 01/01/2023

NIIF 4. La NIIF 17 cambiará principalmente la contabilidad para todas las entidades
que emitan contratos de seguros y contratos de inversión con características de
participación discrecional. La norma se aplica a los períodos anuales que comiencen
a partir del 1 de enero de 2023, permitiéndose la aplicación anticipada siempre y
cuando se aplique la NIIF 15, "Ingresos de los contratos con clientes" y NIIF 9,
"Instrumentos financieros".

Enmienda a la NIC 1 "Presentación de estados financieros" sobre clasificación de 01/01/2022

pasivos ". Estas enmiendas de alcance limitado a la NIC 1, "Presentación de estados
financieros", aclaran que los pasivos se clasificarán como corrientes o no corrientes
dependiendo de los derechos que existan al cierre del período de reporte. La
clasificación no se ve afectada por las expectativas de la entidad o los eventos
posteriores a la fecha del informe (por ejemplo, la recepción de una renuncia o un
incumplimiento del pacto). La enmienda también aclara lo que significa la NIC 1
cuando se refiere a la "liquidación" de un pasivo. La enmienda deberá aplicarse
retrospectivamente de acuerdo con NIC 8. En mayo de 2020, el IASB emitió un
“Exposure Draft” proponiendo diferir la fecha efectiva de aplicación al 1 de enero de
2023.

Referencia al Marco Conceptual - Modificaciones a la NIIF 3: Se hicieron 01/01/2022

modificaciones menores a la NIIF 3 “Combinaciones de negocios” para actualizar las
referencias al Marco conceptual para la información financiera y agregar una
excepción para el reconocimiento de pasivos y pasivos contingentes dentro del
alcance de la NIC 37 “Provisiones, pasivos contingentes y activos contingentes” e
Interpretación 21 “Gravámenes”. Las modificaciones también confirman que los
activos contingentes no deben reconocerse en la fecha de adquisición

Enmienda a la NIC 16, "Propiedades, planta y equipo" prohíbe a las compañías 01/01/2022
deducir del costo de la propiedad, planta y equipos los ingresos recibidos por la venta
de artículos producidos mientras la compañía está preparando el activo para su uso
previsto. La compañía debe reconocer dichos ingresos de ventas y costos
relacionados en la ganancia o pérdida del ejercicio.

Enmienda a la NIC 37, “Provisiones, pasivos contingentes y activos contingentes” 01/01/2022

aclara para los contratos onerosos qué costos inevitables debe incluir una compañía
para evaluar si un contrato generará pérdidas.

Mejoras anuales a las normas NIIF ciclo 2018–2020. Las siguientes mejoras se
finalizaron en mayo de 2020: 01/01/2022

- NIIF 9 Instrumentos financieros: aclara qué honorarios deben incluirse en

la prueba del 10% para la baja en cuentas de pasivos financieros.
- NIIF 16 Arrendamientos: modificación del ejemplo ilustrativo 13 para
eliminar la ilustración de los pagos del arrendador en relación con las
mejoras de arrendamiento, para eliminar cualquier confusión sobre el
tratamiento de los incentivos de arrendamiento.
 - NIIF 1 Adopción por primera vez de las Normas Internacionales de
Información Financiera: permite a las entidades que han medido sus activos
y pasivos a los valores en libros registrados en los libros de su matriz para
medir también las diferencias de conversión acumuladas utilizando las
cantidades informadas por la matriz. Esta enmienda también se aplicará a
los asociados y negocios conjuntos que hayan tomado la misma exención
IFRS 1.
- NIC 41 Agricultura: eliminación del requisito de que las entidades excluyan
los flujos de efectivo para impuestos al medir el valor razonable según la NIC
41. Esta enmienda tiene por objeto alinearse con el requisito de la norma de
descontar los flujos de efectivo después de impuestos

Enmienda a NIIF 10 “Estados Financieros Consolidados” y NIC 28 “Inversiones en Indeterminado

asociadas y negocios conjuntos”. Publicada en septiembre 2014. Esta modificación
aborda una inconsistencia entre los requerimientos de la NIIF 10 y los de la NIC 28
en el tratamiento de la venta o la aportación de bienes entre un inversor y su asociada
o negocio conjunto. La principal consecuencia de las enmiendas es que se reconoce
una ganancia o pérdida completa cuando la transacción involucra un negocio (se
encuentre en una filial o no) y una ganancia o pérdida parcial cuando la transacción
involucra activos que no constituyen un negocio, incluso si estos activos están en una
subsidiaria.

La administración de la Sociedad estima que la adopción de las normas, interpretaciones y enmiendas

antes descritas, no tendrá un impacto significativo en los estados financieros de la Sociedad en el período
de su primera aplicación.

2.4. Conversión de saldos, transacciones y estados financieros en moneda extranjera

a. Moneda de presentación y moneda funcional

Las partidas incluidas en los estados financieros resumidos de la entidad se valoran utilizando la moneda
del entorno económico principal en que la entidad opera (“moneda funcional”). Los estados financieros
se presentan en pesos chilenos, que es la moneda funcional y de presentación de la Sociedad Matriz.

La moneda funcional y de presentación de la entidad, corresponde al peso chileno.

b. Transacciones y saldos

Las transacciones en moneda extranjera se convierten a la moneda funcional utilizando los tipos de
cambio vigentes a las fechas de las transacciones. Las pérdidas y ganancias en moneda extranjera que
resultan de la liquidación de estas transacciones y de la conversión a los tipos de cambio de cierre de
los activos y pasivos monetarios denominados en moneda extranjera, se reconocen en el estado de
resultados, excepto que corresponda su diferimiento en el patrimonio neto, como es el caso de las
derivadas de estrategias de coberturas de flujos de efectivo y coberturas de inversiones netas.

Las diferencias de cambio sobre inversiones financieras en instrumentos de patrimonio mantenidos a

valor razonable con cambios en resultados, se presentan como parte de la ganancia o pérdida en el valor
razonable.

c. Tipos de cambio

Los activos y pasivos pactados en unidades de fomento, se presentan a los siguientes valores de cierre:

Moneda 31-12-2020 31-12-2019

$ $
Unidad de Fomento 29.070,33 28.309,94
2.5. Propiedades, planta y equipos

Estos corresponden principalmente a terrenos, construcciones, obras de infraestructura, vehículos,

maquinarias y equipos, y se encuentran registrados a su costo menos la depreciación y pérdidas por
deterioro, en caso de existir.

Los costos de ampliación o mejoras que representen un aumento de la capacidad o de la vida útil de los
bienes se capitalizarán como mayor costo.

Los gastos periódicos de mantención, conservación y reparación se imputan a resultados en el ejercicio

en que se incurren.

Las obras en curso durante el ejercicio de construcción incluyen los gastos financieros que sean
directamente atribuibles a la adquisición o construcción y los gastos de personal relacionados en forma
directa y otros de naturaleza operativa, atribuibles a la construcción. Las obras en curso se traspasan a
activos en explotación una vez finalizado el período de prueba cuando se encuentran disponibles para
su uso, a partir de cuyo momento comienza su depreciación.

La depreciación es calculada linealmente durante los años de vida útil técnica estimada de los activos.

Las vidas útiles estimadas para los bienes del inmovilizado material son:

Edificios 10 a 140 años

Planta y equipos 2 a 50 años
Equipamiento de tecnologías de la información 2 a 12 años
Equipos Médicos 2 a 30 años
Instalaciones fijas y accesorios 2 a 81 años
Vehículos de motor 2 a 14 años
Mejoras en inmuebles arrendados 3 a 26 años
Otras propiedades, planta y equipos 2 a 60 años

De acuerdo con lo estipulado en NIC 16, la Sociedad revisa anualmente las vidas útiles asignadas, así
como los valores residuales de Propiedades Planta y Equipos, en caso de haber cambios en las
estimaciones previas, estos son reconocidos como un cambio en una estimación contable de manera
prospectiva, de acuerdo con las Normas Internacionales de Información Financiera.

Las pérdidas y ganancias por la venta de activo fijo se calculan comparando los ingresos obtenidos con
el valor en libros y se incluyen en el estado de resultados. Al vender activos que fueron revalorizados de
acuerdo a NIIF 1, los valores incluidos en reservas de revalorización se traspasan a resultados
acumulados.

2.6. Costos por intereses

Los costos por intereses incurridos para la construcción de cualquier activo calificado se capitalizan
durante el periodo de tiempo que es necesario para completar y preparar el activo para el uso que se
pretende. Otros costos por intereses se registran bajo resultados (costos financieros).

2.7. Activos financieros

La Sociedad clasifica sus activos financieros en las siguientes categorías de medición:

- Aquellos que se miden a costo amortizado, y

- Aquellos que se miden subsecuentemente a su valor razonable a través de resultados.
- Aquellos que se miden subsecuentemente a su valor razonable a través de otros resultados
integrales.
La clasificación depende del modelo de negocio de la Sociedad para la administración de los activos
financieros y de los términos contractuales de los flujos de efectivo. La Sociedad reclasifica los
instrumentos financieros cuando, y solo cuando, cambia su modelo de negocio para la administración de
los activos.

La Sociedad reconoce un activo financiero en el estado consolidado de situación financiera, cuando se

convierte en parte de las disposiciones contractuales del instrumento financiero. Elimina un activo
financiero cuando expiran los derechos a recibir los flujos de efectivo del activo financiero o si la Sociedad
transfiere el activo financiero a un tercero sin retener sustancialmente los riesgos y beneficios del activo.

(a) Valorización inicial

La Sociedad valoriza inicialmente sus activos financieros a valor justo. El valor justo de instrumentos que
son cotizados activamente en mercados formales está determinado por los precios de cotización en la
fecha de cierre de los Estados Financieros Consolidados. En el caso de activos financieros
posteriormente medidos a su costo amortizado se incluye en el valor inicial los costos de transacción
directamente atribuibles a la adquisición del activo.

Para instrumentos donde no existe un mercado activo, el valor justo es determinado utilizando técnicas
de valoración, entre las que se incluyen; (i) el uso de transacciones de mercado recientes, (ii) descuentos
de flujo de efectivo, (iii) referencias al valor actual de mercado de otro activo financiero de similares
características y (iv) otros modelos de valuación.

(b) Valorización posterior

(b.1) Activos financieros a costo amortizado:

Los activos financieros correspondientes a instrumentos de deuda (tales como cuentas por cobrar
comerciales y pagarés de clientes) contienen flujos de efectivo que representan únicamente pagos de
principal e intereses y se mantienen principalmente para el cobro de tales flujos según se ha establecido
en los acuerdos con las contrapartes. Bajo este modelo de negocios tales activos financieros se valorizan
a su costo amortizado. Una ganancia o pérdida en un instrumento de deuda que se mide posteriormente
a costo amortizado se reconoce en resultados cuando el activo se da de baja o se deteriora. Los ingresos
recibidos de estos activos financieros se incluyen en los ingresos financieros utilizando el método de tasa
de interés efectiva.

(b.2) Activos financieros a valor razonable a través de resultados:

Son aquellos instrumentos de deuda que no califican para su medición a costo amortizado o a valor
razonable a través de otros resultados integrales o instrumentos de capital mantenidos para negociación,
e instrumentos de capital para los que la Sociedad no ha elegido reconocer las ganancias o pérdidas a
través de otros resultados integrales (tales como fondos mutuos, encargos fiduciarios, depósitos a plazo,
bonos, CDTS, entre otros) son medidos subsecuentemente a valor razonable. Los cambios en el valor
razonable se reconocen en otras ganancias / (pérdidas) en el estado de resultados como corresponda.
En el caso de que tales instrumentos otorguen pagos de dividendos, éstos se reconocen en resultados
como otros ingresos cuando se establece el derecho del Grupo para recibir los pagos.

(b.3) Activos financieros a valor razonable a través de otros resultados integrales:

Son aquellos instrumentos de capital que no son mantenidos con fines de negociación y para los cuales
la sociedad ha realizado una elección irrevocable en el reconocimiento inicial para reconocer los cambios
del valor razonable a través de otros resultados integrales, e instrumentos de deuda en que el modelo
de negocio de la Sociedad tiene como objetivo el cobro de los flujos de efectivos contractuales (principal
e intereses) y la venta de activos financieros. Los activos financieros correspondientes a Instrumentos
de capital y deuda (tales como acciones y bonos) son medidos subsecuentemente a valor razonable. Los
cambios en el valor razonable se reconocen en otros resultados integrales (reservas de patrimonio).
Los valores razonables de las inversiones que cotizan se basan en precios de compra corrientes. Si el
mercado para un activo financiero no es activo (y para los títulos que no cotizan), el Grupo establece el
valor razonable empleando técnicas de valoración que incluyen el uso de transacciones libres recientes
entre partes interesadas y debidamente informadas, referidas a otros instrumentos sustancialmente
iguales, el análisis de flujos de efectivo descontados, y modelos de fijación de precios de opciones
haciendo un uso máximo de los inputs del mercado y confiando lo menos posible en los inputs específicos
de la entidad. En caso que ninguna técnica mencionada pueda ser utilizada para fijar el valor razonable,
se registran las inversiones a su costo de adquisición neto de la pérdida por deterioro, si así fuera el
caso.

La Sociedad evalúa en la fecha de cada estado de situación financiera si existe evidencia objetiva de que
un activo financiero o un grupo de activos financieros puedan haber sufrido pérdidas por deterioro.

2.8.- Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar

Las cuentas comerciales por cobrar se reconocen inicialmente por su valor razonable, menos la provisión
por pérdidas por deterioro del valor. Se establece una provisión para pérdidas por deterioro de cuentas
comerciales por cobrar, en base a las pérdidas esperadas y cuando existe evidencia objetiva que el
Grupo no será capaz de recaudar todos los importes que se le adeudan de acuerdo con los términos
originales de las cuentas por cobrar.

La existencia de dificultades financieras significativas por parte del deudor, la probabilidad que el deudor
entre en quiebra o reorganización financiera y la falta o mora en los pagos, se consideran indicadores
que la cuenta por cobrar se ha deteriorado.

La Sociedad aplica el enfoque simplificado de la NIIF 9 para medir las pérdidas crediticias esperadas
utilizando una provisión de pérdidas esperadas sobre la vida del instrumento para todas las cuentas por
cobrar y activos por contratos. Para medir las pérdidas crediticias esperadas se han agrupado los activos
en función de las características de riesgo de crédito compartidas y los días vencidos de éstos.

Las tasas de pérdida esperada se determinan en base a diferentes variables, tales como las pérdidas
crediticias históricas experimentadas por diferentes periodos, todos estos anteriores a la fecha de
presentación de estos estados financieros. La Sociedad ha llegado a la conclusión de que las tasas de
pérdida esperadas para las cuentas por cobrar son una aproximación razonable a las tasas de pérdida
para los diferentes tipos de activos por contrato.

El valor de libros del activo se reduce por medio de la cuenta de provisión y el monto de la pérdida se
reconoce con cargo al estado de resultados. Cuando una cuenta por cobrar se considera incobrable, se
castiga contra la respectiva provisión, la cual se determina mediante la aplicación de una tasa porcentual
anual de deterioro correspondiente al promedio de la recaudación efectiva de las cuentas y documentos
por cobrar del período correspondiente a cada negocio, considerando además la antigüedad de las
partidas.

2.9. Efectivo y equivalentes al efectivo

El efectivo y equivalentes de efectivo incluyen el efectivo en caja, banco y los depósitos a plazo en
entidades de crédito, otras inversiones a corto plazo de gran liquidez, con un vencimiento original de tres
meses o menos. En el estado consolidado de situación financiera clasificado, los sobregiros, de existir,
se clasificarían como otros pasivos financieros corrientes.

2.10. Capital social

El capital social está representado por acciones ordinarias de una sola clase y un voto por acción.

Los costos incrementales directamente atribuibles a la emisión de nuevas acciones se presentan en el

patrimonio neto como una deducción, neta de impuestos, de los ingresos obtenidos.
2.11.- Política de dividendos

Conforme a lo dispuesto en la Ley de Sociedades Anónimas, salvo acuerdo diferente por unanimidad de
los accionistas, la Sociedad se encuentra obligada a la distribución de un dividendo mínimo obligatorio
equivalente al 30% de las utilidades del ejercicio.

Los dividendos a pagar a los accionistas de la Sociedad se reconocen como un pasivo en los estados
financieros en el ejercicio en que son declarados y aprobados por los accionistas de la Sociedad, o
cuando se configura la obligación correspondiente en función de las disposiciones legales vigentes o las
políticas de distribución establecidas por la Junta de Accionistas.

2.12. Acreedores comerciales y otras cuentas por pagar

Los acreedores comerciales y otras cuentas por pagar se reconocen a su valor nominal, ya que su plazo
medio de pago es reducido y no existe diferencia material con su valor razonable.

2.13. Impuesto a la renta e impuestos diferidos

El impuesto a la renta del ejercicio se calcula sobre la base de la renta líquida imponible determinada
para fines tributarios.

Los impuestos diferidos se calculan sobre las diferencias temporarias que surgen entre las bases fiscales
de los activos y pasivos y sus importes en libros, de acuerdo a lo establecido en la NIC 12 “Impuesto a
la Renta”. Para el cálculo de estos impuestos se utilizan las tasas de impuesto que se espera estén
vigentes cuando los activos y pasivos se realicen.

Los activos por impuestos diferidos asociados a pérdidas tributarias se reconocen en la medida en que
es probable que vaya a disponerse de utilidades tributarias futuras con las que se pueden compensar las
diferencias temporarias.

El gasto por impuesto a la renta del ejercicio comprende el impuesto a la renta corriente y el resultado
por impuestos diferidos. Las variaciones del impuesto diferido se reconocen en el estado de resultados,
excepto cuando se trata de partidas que se reconocen directamente en Patrimonio (a través del Estado
de Resultados Integrales).

2.14. Clasificación de saldos en corrientes y no corrientes

En el estado de situación financiera, los saldos se clasifican en función de sus vencimientos, como
corrientes aquellos con vencimiento igual o inferior a doce meses contados desde la fecha de corte de
los estados financieros y como no corrientes, los mayores a ese período.

2.15. Reconocimiento de ingresos

Los ingresos ordinarios se reconocen por un monto que refleja las contraprestaciones recibidas o a recibir
que la entidad tiene derecho a cambio de transferir bienes o servicios al cliente. La Sociedad ha analizado
y tomado en consideración todos los hechos y circunstancias relevantes al aplicar cada paso del modelo
establecido por la NIIF, dando reconocimiento a los ingresos cuando se han cumplido satisfactoriamente
los pasos establecidos en el modelo propuesto por la norma a los contratos con clientes y cuando es
probable que los beneficios económicos futuros vayan a fluir a la entidad y se cumplen las condiciones
específicas para cada una de las actividades, tal y como se describe a continuación:

a. Ingresos de actividades ordinarias

Los ingresos de actividades ordinarias del arrendamiento de bienes inmuebles, se reconocen cuando
pueden ser estimados con fiabilidad y en función del grado de realización de la prestación del servicio o
realización de la transacción a la fecha del balance.
La Sociedad reconoce los ingresos cuando el importe de los mismos se puede valorar con fiabilidad, es
probable que los beneficios económicos futuros vayan a fluir a la entidad y se cumplen las condiciones
específicas para cada una de las actividades de la Sociedad.

b. Ingresos por intereses

Los ingresos por intereses se reconocen usando el método del tipo de interés efectivo. Cuando una
cuenta por cobrar sufre pérdida por deterioro del valor, la Sociedad reduce el importe en libros a su
importe recuperable, descontando los flujos futuros de efectivo estimados al tipo de interés efectivo
original del instrumento, y continúa llevando el descuento como menor ingreso por intereses. Los
ingresos por intereses de préstamos que hayan sufrido pérdidas por deterioro del valor se reconocen
utilizando el método del tipo de interés efectivo.

2.16. Arrendamientos

Los arrendamientos de propiedades, planta y equipos son reconocidos cuando la Sociedad tiene el
derecho de controlar el uso de estos, por un periodo de tiempo determinado a cambio de una
contraprestación. A partir del 1 de enero de 2019, la Sociedad ha adoptado la nueva norma internacional
sobre arrendamientos (NIIF 16), donde todos los contratos de arriendo son reconocidos en el estado de
situación financiera, eliminando cualquier diferencia entre un contrato de arrendamiento financiero u
operativo, según sea el caso.
La medición posterior al reconcomiendo inicial del activo por derecho de uso, es a través del método del
costo, menos la depreciación acumulada, las pérdidas por deterioro y ajustado por cualquier remedición
del pasivo por arrendamiento. Los pasivos por arrendamiento se registran a su valor actual, descontados
a la tasa de interés efectiva y reflejando cualquier cambio por remedición originado por modificaciones
del contrato de arriendo o la tasa de interés efectiva utilizada para la valorización del pasivo.
Los ingresos derivados del arrendamiento se reconocen de forma lineal durante el plazo del
arrendamiento.

2.17. Medio ambiente

Los desembolsos relacionados con el medio ambiente que no correspondan a adiciones a Propiedades,
plantas y equipos, se reconocen en resultados en el ejercicio en que se incurren.

NOTA 3. SALDOS Y TRANSACCIONES CON PARTES RELACIONADAS

La composición de los saldos con partes relacionadas es la siguiente:

3.1. Cuentas por cobrar a empresas relacionadas, corriente:

País Descripción Plazo Naturaleza Tipo Operacional Saldos al
Rut Em presa relacionada de de la de la de la de o 31/12/2020 31/12/2019
origen transacción transacción relación m oneda Financiam iento M$ M$
96.528.990-9 BANMEDICA S.A. CHILE C uenta corriente comercial Hasta 90 días Matriz $ no reajustables Operacional 904.793 927.449
96.502.530-8 VIDA TRES S.A. CHILE C ompra-venta servicios 90 días a 1 año Matriz común $ no reajustables Operacional 683 683

3.2. Cuentas por pagar a empresas relacionadas, corriente:

País Descripción Plazo Naturaleza Tipo Operacional Saldos al
Rut Em presa relacionada de de la de la de la de o 31/12/2020 31/12/2019
origen transacción transacción relación m oneda Financiam iento M$ M$
76.045.622-5 CENTRO DE SERVICIOS COMPARTIDOS BANMEDICA S.P.A. CHILE C ompra-venta servicios 90 días a 1 año Matriz común $ no reajustables Operacional 969 716
3.3. Transacciones con empresas relacionadas.

Las transacciones con empresas relacionadas se realizan de acuerdo a condiciones normales de

mercado. A continuación, se detallan transacciones cuyos montos superan UF 1.500:

Rut Em presa relacionada País Naturaleza Descripción de la Monto Efecto en Monto Efecto en
de la de origen de la Transacción 31-12-2020 Resultado 31-12-2019 Resultado
Transacción relación M$ M$ M$ M$
96.528.990-9 B A NM EDICA S.A . CHILE M A TRIZ CUENTA CORRIENTE EERR, DISM ó P A GO 36.021 31.321

Las transacciones con relacionadas devengan intereses en concordancia con las tasas que dieron origen
a la transferencia de los fondos.
Estados Financieros Consolidados Resumidos

Inmobiliaria Apoquindo S.A.

y filial
Correspondiente a los ejercicios terminados
al 31 de diciembre de 2020 y 2019.
(Expresados en miles de pesos chilenos - M$)

El presente documento consta de 8 secciones:

• Informe de los auditores independientes
• Estados de Situación Financiera
• Estados de Resultados
• Estados de Resultados Integrales
• Estados de Cambios en el Patrimonio
• Estados de Flujos de Efectivo
• Notas de criterios contables aplicados
• Nota de saldos y transacciones con partes relacionadas

20
20
 ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS RESUMIDOS
INMOBILIARIA APOQUINDO S.A. Y FILIAL

Correspondientes a los ejercicios terminados

al 31 de diciembre de 2020 y 2019

(Expresados en miles de pesos chilenos – M$)

___________________________________________________________________________________________

El presente documento consta de 8 secciones:

- Informe de los auditores independientes
- Estados Consolidados de Situación Financiera
- Estados Consolidados de Resultados
- Estados Consolidados de Resultados Integrales
- Estados Consolidados de Cambios en el Patrimonio
- Estados Consolidados de Flujos de Efectivo
- Nota de Criterios Contables Aplicados
- Nota de Saldos y Transacciones con partes relacionadas
INFORME DEL AUDITOR INDEPENDIENTE

Santiago, 25 de marzo de 2021

Señores Accionistas y Directores

Banmédica S.A.

Como auditores externos de Banmédica S.A., hemos auditado sus estados financieros consolidados al 31
de diciembre de 2020 y 2019, sobre los que informamos con fecha 25 de marzo de 2021. Los estados
financieros en forma resumida, preparados de acuerdo con lo establecido en la Norma de Carácter
General (NCG) N° 30, Sección II.2.1, párrafo A.4.2, emitida por la Superintendencia de Valores y
Seguros (actualmente Comisión para el Mercado Financiero - CMF), de la filial Inmobiliaria Apoquindo
S.A. y filial y sus notas de “criterios contables aplicados” y “transacciones con partes relacionadas”,
adjuntos, son consistentes, en todos sus aspectos significativos, con la información contenida en los
estados financieros consolidados que hemos auditado.

La preparación de tales estados financieros en forma resumida que incluye los criterios contables
aplicados y las transacciones con partes relacionadas, es responsabilidad de la Administración de
Banmédica S.A. e Inmobiliaria Apoquindo S.A. y filial.

Informamos que los mencionados estados financieros en forma resumida y sus notas de “criterios
contables aplicados” y “transacciones con partes relacionadas” de Inmobiliaria Apoquindo S.A. y filial
adjuntos, corresponden a aquellos que fueron utilizados en el proceso de consolidación llevado a cabo
por Banmédica S.A. al 31 de diciembre de 2020 y 2019.

Este informe ha sido preparado teniendo presente lo requerido en la NCG 30, Sección II.2.1, párrafo
A.4.2 y se relaciona exclusivamente con Banmédica S.A. y, es emitido solamente para información y uso
de su Administración Superior y de la Comisión para el Mercado Financiero, por lo que no ha sido
preparado para ser usado, ni debe ser usado, por ningún usuario distinto a los señalados.
INMOBILIARIA APOQUINDO S.A. Y FILIAL

ESTADOS CONSOLIDADOS DE SITUACIÓN FINANCIERA

Al 31 de diciembre de 2020 y 2019
(Expresados en miles de pesos chilenos - M$)

Estados de Situación Financiera 31-12-2020 31-12-2019

Estados de situación financiera

Activos

Activos corrientes
Efectivo y equivalentes al efectivo 8.888 167.212
Otros activos financieros corrientes - -
Otros activos no financieros corrientes 6.056 5.902
Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar corrientes 155 -
C uentas por cobrar a entidades relacionadas, corrientes 8.690 8.690
Inventarios corrientes - -
Activos biológicos corrientes - -
Activos por impuestos corrientes, corrientes 14.755 14.516
Total de activos corrientes distintos de los activos no corrientes o grupo de activos para
su disposición clasificados como mantenidos para la venta o como mantenidos para 38.544 196.320
distribuir a los propietarios
Activos no corrientes o grupos de activos para su disposición clasificados como mantenidos para la
- -
venta o como mantenidos para distribuir a los propietarios
Activos corrientes totales 38.544 196.320
Activos no corrientes
Otros activos financieros no corrientes 3.466 3.834
Otros activos no financieros no corrientes - -
Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar no corrientes - -
C uentas por cobrar a entidades relacionadas, no corrientes - -
Inventarios, no corrientes - -
Inversiones contabilizadas utilizando el método de la participación 5.792 5.857
Activos intangibles distintos de la plusvalía - -
Plusvalía - -
Propiedades, planta y equipo 4.494.435 4.518.618
Activos biológicos no corrientes - -
Propiedad de inversión - -
Activos por impuestos corrientes, no corrientes - -
Activos por impuestos diferidos 390.221 350.157
Total de activos no corrientes 4.893.914 4.878.466
Total de activos 4.932.458 5.074.786
INMOBILIARIA APOQUINDO S.A. Y FILIAL

ESTADOS CONSOLIDADOS DE SITUACIÓN FINANCIERA

Al 31 de diciembre de 2020 y 2019
(Expresados en miles de pesos chilenos - M$)
Estados de Situación Financiera 31-12-2020 31-12-2019

Patrimonio y pasivos
Pasivos
Pasivos corrientes
Otros pasivos financieros corrientes - -
C uentas por pagar comerciales y otras cuentas por pagar 4.098 2.296
C uentas por pagar a entidades relacionadas, corrientes 540.098 998.022
Otras provisiones corrientes - -
Pasivos por impuestos corrientes, corrientes 48.262 23
Provisiones corrientes por beneficios a los empleados - -
Otros pasivos no financieros, corrientes - -
Total de pasivos corrientes distintos de los pasivos incluidos en grupos de activos para su
592.458 1.000.341
disposición clasificados como mantenidos para la venta
Pasivos incluidos en grupos de activos para su disposición clasificados como mantenidos para la venta - -
Pasivos corrientes totales 592.458 1.000.341
Pasivos no corrientes
Otros pasivos financieros no corrientes - -
C uentas por pagar comerciales y otras cuentas por pagar no corrientes - -
C uentas por pagar a entidades relacionadas, no corrientes 7.035.146 6.850.880
Otras provisiones no corrientes - -
Pasivo por impuestos diferidos 1.636 1.593
Pasivos por impuestos corrientes, no corrientes - -
Provisiones no corrientes por beneficios a los empleados - -
Otros pasivos no financieros, no corrientes - -
Total de pasivos no corrientes 7.036.782 6.852.473
Total de pasivos 7.629.240 7.852.814

Patrimonio
C apital emitido 259.018 259.018
Ganancias (pérdidas) acumuladas (3.276.617) (3.358.220)
Prima de emisión - -
Acciones propias en cartera - -
Otras participaciones en patrimonio - -
Otras reservas 320.764 321.132
Patrimonio atribuible a los propietarios de la controladora (2.696.835) (2.778.070)
Participaciones no controladoras 53 42
Patrimonio total (2.696.782) (2.778.028)
Total de patrimonio y pasivos 4.932.458 5.074.786
INMOBILIARIA APOQUINDO S.A. Y FILIAL

ESTADOS CONSOLIDADO DE RESULTADOS

Por los ejercicios terminados al 31 de diciembre de 2020 y 2019
(Expresados en miles de pesos chilenos - M$)

Estados de Resultados 01-01-2020 01-01-2019

31-12-2020 31-12-2019
Estados de resultados
Ganancia (pérdida)
Ingresos de actividades ordinarias 326.676 317.268
Costo de ventas (38.299) (30.432)
Ganancia bruta 288.377 286.836
Otros ingresos - -
Costos de distribución - -
Gastos de administración (62.838) (54.154)
Otros gastos, por función (2.057) -
Otras ganancias (pérdidas) - 235
Ganancias (pérdidas) de actividades operacionales 223.482 232.917
Ganancias (pérdidas) que surgen de la baja en cuentas de activos financieros medidos al costo amortizado - -
Ingresos financieros - -
Costos financieros (114.755) (79.225)
Pérdidas por deterioro de valor (ganancias por deterioro de valor y reversión de pérdidas por deterioro de valor)
- -
determinadas de acuerdo con la NIIF 9
Participación en las ganancias (pérdidas) de asociadas y negocios conjuntos que se contabilicen utilizando el
(65) 15
método de la participación
Diferencias de cambio - -
Resultados por unidades de reajuste 180 (203.769)
Ganancias (pérdidas) que surgen de diferencias entre importes en libros anteriores y el valor razonable de activos
- -
financieros reclasificados como medidos al valor razonable
Ganancia (pérdida) acumulada anteriormente reconocida en otro resultado integral que surge de la reclasificación de
activos financieros de la categoría de medición de valor razonable con cambios en otro resultado integral a la de - -
valor razonable con cambios en resultados

Ganancias (pérdidas) de cobertura por cobertura de un grupo de partidas con posiciones de riesgo compensadoras - -

Ganancia (pérdida) antes de impuestos 108.842 (50.062)

Gasto por impuestos a las ganancias (27.228) 8.906
Ganancia (pérdida) procedente de operaciones continuadas 81.614 (41.156)
Ganancia (pérdida) procedente de operaciones discontinuadas - -
Ganancia (pérdida) 81.614 (41.156)
Ganancia (pérdida) atribuible a
Ganancia (pérdida) atribuible a los propietarios de la controladora 81.603 (41.157)
Ganancia (pérdida) atribuible a participaciones no controladoras 11 1
Ganancia (pérdida) 81.614 (41.156)
INMOBILIARIA APOQUINDO S.A. Y FILIAL

ESTADOS CONSOLIDADO DE RESULTADOS INTEGRALES

Por los ejercicios terminados al 31 de diciembre de 2020 y 2019
(Expresados en miles de pesos chilenos - M$)
Estados de Resultados Integral 01-01-2020 01-01-2019
31-12-2020 31-12-2019
Estados del resultado integral
Ganancia (pérdida) 81.614 (41.156)
Otro resultado integral
Com ponentes de otro resultado integral que no se reclasificarán al resultado del período, antes de im puestos
Otro resultado integral, antes de impuestos, ganancias (pérdidas) de inversiones en instrumentos de patrimonio - -
Otro resultado integral, antes de impuestos, ganancias (pérdidas) por revaluación - -
Otro resultado integral, antes de impuestos, ganancias (pérdidas) por nuevas mediciones de planes de beneficios definidos - -
Otro resultado integral, antes de impuestos, cambio en el valor razonable de pasivos financieros atribuible a cambios en el riesgo de crédito del pasivo - -
Otro resultado integral, antes de impuestos, ganancias (pérdidas) por instrumentos de cobertura que cubren inversiones en instrumentos de patrimonio - -
Participación de otro resultado integral de asociadas y negocios conjuntos contabilizados utilizando el método de la participación que no se reclasificará al resultado
- -
del período, antes de impuestos
Total otro resultado integral que no se reclasificará al resultado del período, antes de im puestos - -
Com ponentes de otro resultado integral que se reclasificarán al resultado del período, antes de im puestos [resum en]
Diferencias de cam bio por conversión
Ganancias (pérdidas) por diferencias de cambio de conversión, antes de impuestos - -
Ajustes de reclasificación en diferencias de cambio de conversión, antes de impuestos - -
Otro resultado integral, antes de im puestos, diferencias de cam bio por conversión - -
Activos financieros disponibles para la venta
Ganancias (pérdidas) por nuevas mediciones de activos financieros disponibles para la venta, antes de impuestos - -
Ajustes de reclasificación, activos financieros disponibles para la venta, antes de impuestos - -
Otro resultado integral antes de im puestos, activos financieros disponibles para la venta - -
Coberturas del flujo de efectivo
Ganancias (pérdidas) por coberturas de flujos de efectivo, antes de impuestos - -
Ajustes de reclasificación en coberturas de flujos de efectivo, antes de impuestos - -
Importes eliminados del patrimonio e incluidos en el importe en libros de activos (pasivos) no financieros que se hayan adquirido o incurrido mediante una
- -
transacción prevista altamente probable cubierta, antes de impuestos
Otro resultado integral, antes de im puestos, coberturas del flujo de efectivo - -
Coberturas de inversiones netas en negocios en el extranjero
Ganancias (pérdidas) por coberturas de inversiones netas en negocios en el extranjero, antes de impuestos - -
Ajustes de reclasificación por coberturas de inversiones netas en negocios en el extranjero, antes de impuestos - -
Otro resultado integral, antes de im puestos, coberturas de inversiones netas en negocios en el extranjero - -
Cam bio en el valor tem poral del dinero de opciones
Ganancia (pérdida) por cambios en el valor temporal del dinero de opciones, antes de impuestos - -
Ajustes de reclasificación por cambios en el valor temporal del dinero de opciones, antes de impuestos - -
Otro resultado integral, antes de im puestos, cam bios en el valor del valor tem poral del dinero de opciones - -
Cam bios en el valor de los elem entos a térm ino de contratos a térm ino
Ganancia (pérdida) por cambios en el valor de los elementos a término de contratos a término, antes de impuestos - -
Ajustes de reclasificación por cambios en el valor de los elementos a término de contratos a término, antes de impuestos - -
Otro resultado integral, antes de im puestos, cam bios en el valor de los elem entos a térm ino de contratos a térm ino - -
Cam bio en el valor de los diferenciales de tasa cam bio de m oneda extranjera
Ganancia (pérdida) por cambios en el valor de los diferenciales de la tasa de cambio de la moneda extranjera, antes de impuestos - -
Ajustes de reclasificación por cambios en el valor de los diferenciales de la tasa de cambio de la moneda extranjera, antes de impuestos - -
Otro resultado integral, antes de im puestos, cam bios en el valor de los diferenciales de tasa de cam bio de la m oneda extranjera - -
Activos financieros m edidos al valor razonable con cam bios en otro resultado integral
Ganancias (pérdidas) por activos financieros medidos al valor razonable con cambios en otro resultado integral, antes de impuestos - -
Ajustes de reclasificación sobre activos financieros medidos al valor razonable con cambios en otro resultado integral, antes de impuestos - -
Importes eliminados del patrimonio y ajustados contra el valor razonable de activos financieros en el momento de la reclasificación fuera de la categoría de medición
- -
de valor razonable con cambios en otro resultado integral, antes de impuestos
Otro resultado integral, antes de Im puestos, activos financieros m edidos al valor razonable con cam bios en otro resultado integral - -
Participación de otro resultado integral de asociadas y negocios conjuntos contabilizados utilizando el método de la participación que se reclasificará al resultado del
- -
ejercicio, antes de impuestos
Total otro resultado integral que se reclasificará al resultado del período, antes de im puestos - -
Otros com ponentes de otro resultado integral, antes de im puestos - -
Im puestos a las ganancias relativos a com ponentes de otro resultado integral que no se reclasificará al resultado del ejercicio
Impuesto a las ganancias relativos a inversiones en instrumentos de patrimonio de otro resultado integral - -
Impuesto a las ganancias relacionado con cambios en el superávit de revaluación de otro resultado integral - -
Impuesto a las ganancias relativo a nuevas mediciones de planes de beneficios definidos de otro resultado integral - -
Impuesto a las ganancias relacionado con cambios en el valor razonable de pasivos financieros atribuibles a cambios en el riesgo de crédito del pasivo de otro
- -
resultado integral
Impuesto a las ganancias relacionados con coberturas de inversiones en instrumentos de patrimonio de otro resultado integral - -

Im puestos a las ganancias acum ulados relativos a com ponentes de otro resultado integral que no se reclasificarán al resultado del ejercicio - -

Impuestos a las ganancias relativos a la participación de otro resultado integral de asociadas y negocios conjuntos contabilizados utilizando el método de la
- -
participación que no se reclasificará al resultado del ejercicio
Im puestos a las ganancias relativos a com ponentes de otro resultado integral que se reclasificará al resultado del ejercicio
Impuesto a las ganancias relacionado con diferencias de cambio de conversión de otro resultado integral - -
Impuesto a las ganancias relacionadas con activos financieros disponibles para la venta de otro resultado integral - -
Impuesto a las ganancias relacionado con coberturas de flujos de efectivo de otro resultado integral - -
Impuesto a las ganancias relativos a coberturas de inversiones netas en negocios en el extranjero de otro resultado integral - -
Impuesto a las ganancias relacionado con cambios en el valor temporal del dinero de opciones de otro resultado integral - -
Impuesto a las ganancias relacionado con cambios en el valor de los elementos a término de contratos a término de otro resultado integral - -
Impuesto a las ganancias relacionados con cambios en el valor de los diferenciales de tasa de cambio de la moneda extranjera de otro resultado integral - -
Impuesto a las ganancias relacionado con activos financieros medidos al valor razonable con cambios en otro resultado integral - -
Im puestos a las ganancias acum ulados relativos a com ponentes de otro resultado integral que se reclasificarán al resultado del ejercicio - -
Impuestos a las ganancias relativos a la participación de otro resultado integral de asociadas y negocios conjuntos contabilizados utilizando el método de la
- -
participación que se reclasificará al resultado del ejercicio
Otro resultado integral - -
Resultado integral total 81.614 (41.156)
Resultado integral atribuible a
Resultado integral atribuible a los propietarios de la controladora 81.603 (41.157)
Resultado integral atribuible a participaciones no controladoras 11 1
Resultado integral total 81.614 (41.156)
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ESTADO CONSOLIDADO DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO

(Expresados en miles de pesos chilenos - M$)

Por el ejercicio terminado al 31 de diciembre de 2020:

Patrimonio
Otras Ganancias atribuible a los Participaciones
Estado Consolidado de Cambios en el Patrimonio Capital reservas Otras (pérdidas) propietarios de la no Patrimonio
emitido varias reservas acumuladas controladora controladoras total

Saldo inicial al 01-01-2020 259.018 321.132 321.132 (3.358.220) (2.778.070) 42 (2.778.028)

Incremento (disminución) por cambios en políticas contables - - - - - - -
Incremento (disminución) por correcciones de errores - - - - - - -
Patrimonio inicial reexpresado 259.018 321.132 321.132 (3.358.220) (2.778.070) 42 (2.778.028)
Cambios en el patrimonio
Resultado Integral
Ganancia (pérdida) 81.603 81.603 11 81.614
Otro resultado integral - - - - -
Resultado integral 81.603 81.603 11 81.614
Emisión de patrimonio - - - - -
Dividendos - - - -

Incremento (disminución) por otras aportaciones de los propietarios - - - - - - -

Incremento (disminución) por otras distribuciones a los propietarios - - - - - - -

Incremento (disminución) por otros cambios, patrimonio - (368) (368) - (368) - (368)

Incremento (disminución) por transacciones con acciones propias, patrimonio - - - - - - -

Incremento (disminución) por cambios en las participaciones en la propiedad de

- - - - - - -
subsidiarias que no dan lugar a pérdida de control

Importe eliminado de reservas de coberturas de flujos de efectivo e incluido en el

costo inicial u otro importe en libros de activos (pasivos) no financieros o
- - - - - - -
compromisos en firme para los que se aplica la contabilidad de coberturas del
valor razonable

Importe eliminado de reservas de cambios en el valor temporal del dinero de

opciones e incluido en el costo inicial u otro importe en libros de activos (pasivos)
- - - - - - -
no financieros o compromisos en firme para los que se aplica la contabilidad de
coberturas del valor razonable

Importe eliminado de reservas de cambios en el valor de los elementos a término

de contratos a término e incluido en el costo inicial u otro importe en libros de
- - - - - - -
activos (pasivos) no financieros o compromisos en firme para los que se aplica la
contabilidad de coberturas del valor razonable

Importe eliminado de reservas de cambios en el valor de los diferenciales de tasa

cambio de moneda extranjera e incluido en el costo inicial u otro importe en libros
- - - - - - -
de activos (pasivos) no financieros o compromisos en firme para los que se aplica
la contabilidad de coberturas del valor razonable

Total incremento (disminución) en el patrimonio - (368) (368) 81.603 81.235 11 81.246

Saldo final al 31-12-2020 259.018 320.764 320.764 (3.276.617) (2.696.835) 53 (2.696.782)
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ESTADO CONSOLIDADO DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO

(Expresados en miles de pesos chilenos - M$)

Por el ejercicio terminado al 31 de diciembre de 2019:

Patrimonio
Otras Ganancias Participaciones
Capital Otras atribuible a los Patrimonio
Estado Consolidado de Cambios en el Patrimonio reservas (pérdidas) no
emitido reservas propietarios de la total
varias acumuladas controladoras
controladora
Saldo inicial al 01-01-2019 259.018 321.177 321.177 (3.317.063) (2.736.868) 41 (2.736.827)
Incremento (disminución) por cambios en políticas contables - - - - - - -
Incremento (disminución) por correcciones de errores - - - - - - -
Patrimonio inicial reexpresado 259.018 321.177 321.177 (3.317.063) (2.736.868) 41 (2.736.827)
Cambios en el patrimonio
Resultado Integral
Ganancia (pérdida) (41.157) (41.157) 1 (41.156)
Otro resultado integral - - - - -
Resultado integral (41.157) (41.157) 1 (41.156)
Emisión de patrimonio - - - - -
Dividendos - - - -

Incremento (disminución) por otras aportaciones de los propietarios - - - - - - -

Incremento (disminución) por otras distribuciones a los propietarios - - - - - - -

Incremento (disminución) por transferencias y otros cambios, patrimonio - (45) (45) - (45) - (45)

Incremento (disminución) por transacciones de acciones propias en cartera - - - - - - -

Incremento (disminución) por cambios en las participaciones en la propiedad de

- - - - - - -
subsidiarias que no dan lugar a pérdida de control

Importe eliminado de reservas de coberturas de flujos de efectivo e incluido en el

costo inicial u otro importe en libros de activos (pasivos) no financieros o
- - - - - - -
compromisos en firme para los que se aplica la contabilidad de coberturas del
valor razonable

Importe eliminado de reservas de cambios en el valor temporal del dinero de

opciones e incluido en el costo inicial u otro importe en libros de activos (pasivos)
- - - - - - -
no financieros o compromisos en firme para los que se aplica la contabilidad de
coberturas del valor razonable

Importe eliminado de reservas de cambios en el valor de los elementos a término

de contratos a término e incluido en el costo inicial u otro importe en libros de
- - - - - - -
activos (pasivos) no financieros o compromisos en firme para los que se aplica la
contabilidad de coberturas del valor razonable

Importe eliminado de reservas de cambios en el valor de los diferenciales de tasa

cambio de moneda extranjera e incluido en el costo inicial u otro importe en libros
- - - - - - -
de activos (pasivos) no financieros o compromisos en firme para los que se aplica
la contabilidad de coberturas del valor razonable

Total incremento (disminución) en el patrimonio - (45) (45) (41.157) (41.202) 1 (41.201)

Saldo final al 31-12-2019 259.018 321.132 321.132 (3.358.220) (2.778.070) 42 (2.778.028)
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ESTADOS CONSOLIDADO DE FLUJOS DE EFECTIVO

Por los ejercicios terminados al 31 de diciembre de 2020 y 2019
(Expresados en miles de pesos chilenos - M$)
Estado de F lujo de Efectiv o 01-01-2020 01-01-2019
31-12-2020 31-12-2019
Estado de flujos de efectiv o
F lujos de efectiv o procedentes de (utilizados en) activ idades de operación
Clases de cobros por activ idades de operación
C obros procedentes de las ventas de bienes y prestación de servicios + 326.676 317.503
C obros procedentes de regalías, cuotas, comisiones y otros ingresos de actividades ordinarias + - -

C obros derivados de contratos mantenidos para intermediación o para negociar con ellos + - -

C obros procedentes de primas y prestaciones, anualidades y otros beneficios de pólizas suscritas + - -

C obros por rentas y ventas posteriores de activos mantenidos para arrendar a terceros y posteriormente
- -
mantenidos para la venta +
Otros cobros por actividades de operación + - -
Clases de pagos en efectiv o procedentes de activ idades de operación

Pagos a proveedores por el suministro de bienes y servicios - - -

Pagos procedentes de contratos mantenidos para intermediación o para negociar - - -

Pagos a y por cuenta de los empleados - - -

Pagos por primas y prestaciones, anualidades y otras obligaciones derivadas de las pólizas suscritas - - -
Pagos por producir o adquirir activos mantenidos para arrendar a terceros y posteriormente mantenidos para
- -
la venta -
Otros pagos por actividades de operación - (485.000) -
F lujos de efectiv o procedentes de (utilizados en) la operación + (158.324) 317.503
Dividendos pagados, clasificados como actividades de operación - - -
Dividendos recibidos, clasificados como actividades de operación + - -
Intereses pagados, clasificados como actividades de operación - - -
Intereses recibidos, clasificados como actividades de operación + - -
Impuestos a las ganancias pagados (reembolsados) +/- - -
Otras entradas (salidas) de efectivo +/- - -
F lujos de efectiv o procedentes de (utilizados en) activ idades de operación + (158.324) 317.503

F lujos de efectiv o procedentes de (utilizados en) activ idades de inv ersión

Flujos de efectivo procedentes de la pérdida de control de subsidiarias u otros negocios + - -
Flujos de efectivo utilizados para obtener el control de subsidiarias u otros negocios - - -
Flujos de efectivo utilizados en la compra de participaciones no controladoras - - -
Otros cobros por la venta de patrimonio o instrumentos de deuda de otras entidades + - -
Otros pagos para adquirir patrimonio o instrumentos de deuda de otras entidades - - -
Otros cobros por la venta de participaciones en negocios conjuntos + - -
Otros pagos para adquirir participaciones en negocios conjuntos - - -
Préstamos a entidades relacionadas - - -
Importes procedentes de la venta de propiedades, planta y equipo + - -
C ompras de propiedades, planta y equipo - - -
Importes procedentes de ventas de activos intangibles + - -
C ompras de activos intangibles - - -
Recursos por ventas de otros activos a largo plazo + - -
C ompras de otros activos a largo plazo - - -
Importes procedentes de subvenciones del gobierno + - -
Anticipos de efectivo y préstamos concedidos a terceros - - -
C obros procedentes del reembolso de anticipos y préstamos concedidos a terceros + - -
Pagos derivados de contratos de futuro, a término, de opciones y de permuta financiera - - -
C obros procedentes de contratos de futuro, a término, de opciones y de permuta financiera + - -
C obros a entidades relacionadas + - -
Dividendos recibidos, clasificados como actividades de inversión + - -
Intereses pagados, clasificados como actividades de inversión - - -
Intereses recibidos, clasificados como actividades de inversión + - -
Impuestos a las ganancias pagados (reembolsados) - - -
Flujos de efectivo procedentes de la venta de participaciones no controladoras + - -
Otras entradas (salidas) de efectivo +/- - -
F lujos de efectiv o procedentes de (utilizados en) activ idades de inv ersión + - -

F lujos de efectiv o procedentes de (utilizados en) activ idades de financiación

Recursos por cambios en las participaciones en la propiedad de subsidiarias que no dan lugar a la pérdida de
- -
control +
Pagos por cambios en las participaciones en la propiedad en subsidiarias que no dan lugar a la pérdida de
- -
control -
Importes procedentes de la emisión de acciones + - -
Importes procedentes de la emisión de otros instrumentos de patrimonio + - -
Pagos por adquirir o rescatar las acciones de la entidad - - -
Pagos por otras participaciones en el patrimonio - - -
Importes procedentes de préstamos + - -
Importes procedentes de préstamos de largo plazo + - -
Importes procedentes de préstamos de corto plazo + - -
Préstamos de entidades relacionadas + - -
Reembolsos de préstamos - - -
Pagos de pasivos por arrendamientos financieros - - -
Pagos de préstamos a entidades relacionadas - - (520.000)
Importes procedentes de subvenciones del gobierno + - -
Dividendos pagados, clasificados como actividades de financiación - - -
Intereses pagados, clasificados como actividades de financiación - - -
Impuestos a las ganancias pagados (reembolsados) - - -
Otras entradas (salidas) de efectivo +/- - -
F lujos de efectiv o procedentes de (utilizados en) activ idades de financiación + - (520.000)

Incremento (disminución) en el efectivo y equivalentes al efectivo, antes del efecto de los cambios en la tasa de
(158.324) (202.497)
cambio +
Efectos de la v ariación en la tasa de cambio sobre el efectiv o y equiv alentes al efectiv o
Efectos de la variación en la tasa de cambio sobre el efectivo y equivalentes al efectivo + - -
Incremento (disminución) de efectiv o y equiv alentes al efectiv o (158.324) (202.497)
Efectivo y equivalentes al efectivo al principio del ejercicio + 167.212 369.709
Efectivo y equivalentes al efectivo al final del ejercicio 8.888 167.212
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Notas de Criterios Contables Aplicados

Correspondiente a los ejercicios terminados al 31 de diciembre de 2020 y 2019

NOTA 1. INFORMACIÓN GENERAL

La sociedad fue constituida por escritura pública de fecha 30 de agosto de 1995, inscrita en la notaría del
señor Patricio Benavente, repertorio Nº 8726.

Su objeto es la compra, venta y alquiler (excepto amoblados) de inmuebles propios o arrendados.

NOTA 2. RESUMEN DE LAS PRINCIPALES POLITÍCAS CONTABLES

Las principales políticas contables aplicadas en la preparación de los Estados Financieros Resumidos
Consolidados se detallan a continuación.

2.1. Ejercicio cubierto

Los presentes Estados Financieros Resumidos Consolidados cubren los siguientes ejercicios:

• Estados Consolidados de Situación Financiera: Al 31 de diciembre de 2020 y 2019.

• Estados Consolidados de Resultados: Por los ejercicios terminados al 31 de diciembre de 2020 y 2019.

• Estados Consolidados de Resultados Integrales: Por los ejercicios terminados al 31 de diciembre de 2020
y 2019.

• Estados Consolidados de Cambios en el Patrimonio: Por los ejercicios terminados al 31 de diciembre de

2020 y 2019.

• Estados Consolidados de Flujos de Efectivo: Por los ejercicios terminados al 31 de diciembre de 2020 y
2019.

2.2. Bases de preparación

Los presentes estados financieros consolidados resumidos de Inmobiliaria Apoquindo S.A. y filial (en adelante
“La Sociedad”), corresponden a los ejercicios finalizados al 31 de diciembre de 2020 y 2019 han sido
preparados de acuerdo con lo establecido en la Norma de Carácter General (NCG) N° 30, Sección II.2.1,
párrafo A.4.2, emitida por la Comisión para el Mercado Financiero – CMF, y Normas Internacionales de
Información Financiera (NIIF) emitidas por el International Accounting Standards Board (“IASB”).

Los presentes estados financieros consolidados resumidos han sido preparados bajo el criterio del costo
histórico, modificado por la revalorización de ciertos activos financieros y pasivos financieros a su valor
razonable.

La presentación de los estados financieros consolidados resumidos conforme a las Normas Internacionales
de Información Financiera requiere el uso de ciertas estimaciones contables y también exige a la
Administración que ejerza su juicio en el proceso de aplicación de las políticas contables en la Sociedad.
Los presentes estados financieros consolidados de Inmobiliaria Apoquindo S.A. y filial, han sido preparados a
partir de los registros de contabilidad mantenidos por la Sociedad.

2.3. Nuevas normas y enmiendas

a) Normas, interpretaciones y enmiendas obligatorias por primera vez para los ejercicios
financieros iniciados el 1 de enero de 2020.

Enmiendas y mejoras

Enmiendas a la NIC 1 “Presentación de estados financieros” y NIC 8 “Políticas contables, cambios en las
estimaciones y errores contables” Publicada en octubre de 2018. Usa una definición consistente de
materialidad en todas las NIIF y el Marco Conceptual para la Información Financiera; aclara la explicación
de la definición de material; e incorporar algunas de las guías en la NIC 1 sobre información inmaterial.

Enmienda a la NIIF 3 “Definición de un negocio” Publicada en octubre de 2018. Revisa la definición de un

negocio. De acuerdo a la retroalimentación recibida por el IASB, la aplicación de la actual guía se piensa
frecuentemente que es demasiado compleja, y resulta en demasiadas transacciones que califican como
combinaciones de negocios.

Enmienda a NIIF 9, NIC 39 y NIIF 7 “Reforma de la tasa de interés de referencia” Publicado en septiembre
2019. Estas enmiendas brindan ciertas simplificaciones en relación con la reforma a las tasas de interés de
referencia. Las simplificaciones se relacionan con la contabilidad de cobertura y tienen efecto en la reforma
IBOR la cual generalmente no debería hacer que la contabilidad de coberturas finalice. Sin embargo,
cualquier ineficacia de cobertura debe continuar registrándose en resultados.

Enmienda a NIIF 16 “Concesiones de alquiler” Publicado en mayo 2020. Esta enmienda proporciona a los
arrendatarios una exención opcional en relación a la evaluación si una concesión de alquiler relacionada
con COVID-19 es una modificación de arrendamiento. Los arrendatarios pueden optar por contabilizar
las concesiones de alquiler de la misma manera que lo harían si no fueran modificaciones de
arrendamiento. En muchos casos, esto dará lugar a la contabilización de la concesión como un pago de
arrendamiento variable.

Marco Conceptual revisado para los reportes financieros: El IASB ha emitido un Marco Conceptual
revisado que se utilizará en las decisiones para establecer normas con efecto inmediato. Los cambios clave
incluyen:

- aumentar la importancia de la administración en el objetivo de la información financiera,

- restablecer la prudencia como un componente de neutralidad,
- definir una entidad que informa, que puede ser una entidad legal, o una parte de una entidad,
- revisar las definiciones de activo y pasivo,
- eliminar el umbral de probabilidad para el reconocimiento y agregar orientación sobre la baja en
cuentas,
- agregar orientación sobre diferentes bases de medición, y
- declara que la ganancia o pérdida es el principal indicador de rendimiento y que, en principio, los
ingresos y gastos en otro resultado integral deben reciclarse cuando esto aumenta la relevancia o
la representación fiel de los estados financieros.

No se realizarán cambios en ninguna de las normas contables actuales. Sin embargo, las entidades que se
basan en el Marco Conceptual para determinar sus políticas contables para transacciones, eventos o
condiciones, deberán aplicar el Marco revisado a partir del 1 de enero de 2020. Estas entidades deberán
considerar si las políticas contables siguen siendo apropiadas según el Marco revisado.

La adopción de las normas, enmiendas e interpretaciones antes descritas, no tienen un impacto significativo
en los estados financieros consolidados de la Sociedad.
b) Normas, interpretaciones y enmiendas emitidas, cuya aplicación aún no es obligatoria, para
las cuales no se ha efectuado adopción anticipada.

Obligatoria para
Normas e interpretaciones ejercicios iniciados
a partir de

NIIF 17 “Contratos de Seguros”. Publicada en mayo de 2017, reemplaza a la actual 01/01/2023

NIIF 4. La NIIF 17 cambiará principalmente la contabilidad para todas las entidades
que emitan contratos de seguros y contratos de inversión con características de
participación discrecional. La norma se aplica a los períodos anuales que comiencen
a partir del 1 de enero de 2023, permitiéndose la aplicación anticipada siempre y
cuando se aplique la NIIF 15, "Ingresos de los contratos con clientes" y NIIF 9,
"Instrumentos financieros".

Enmienda a la NIC 1 "Presentación de estados financieros" sobre clasificación de 01/01/2022

pasivos ". Estas enmiendas de alcance limitado a la NIC 1, "Presentación de estados
financieros", aclaran que los pasivos se clasificarán como corrientes o no corrientes
dependiendo de los derechos que existan al cierre del período de reporte. La
clasificación no se ve afectada por las expectativas de la entidad o los eventos
posteriores a la fecha del informe (por ejemplo, la recepción de una renuncia o un
incumplimiento del pacto). La enmienda también aclara lo que significa la NIC 1
cuando se refiere a la "liquidación" de un pasivo. La enmienda deberá aplicarse
retrospectivamente de acuerdo con NIC 8. En mayo de 2020, el IASB emitió un
“Exposure Draft” proponiendo diferir la fecha efectiva de aplicación al 1 de enero de
2023.

Referencia al Marco Conceptual - Modificaciones a la NIIF 3: Se hicieron 01/01/2022

modificaciones menores a la NIIF 3 “Combinaciones de negocios” para actualizar
las referencias al Marco conceptual para la información financiera y agregar una
excepción para el reconocimiento de pasivos y pasivos contingentes dentro del
alcance de la NIC 37 “Provisiones, pasivos contingentes y activos contingentes” e
Interpretación 21 “Gravámenes”. Las modificaciones también confirman que los
activos contingentes no deben reconocerse en la fecha de adquisición

Enmienda a la NIC 16, "Propiedades, planta y equipo" prohíbe a las compañías 01/01/2022
deducir del costo de la propiedad, planta y equipos los ingresos recibidos por la
venta de artículos producidos mientras la compañía está preparando el activo para
su uso previsto. La compañía debe reconocer dichos ingresos de ventas y costos
relacionados en la ganancia o pérdida del ejercicio.

Enmienda a la NIC 37, “Provisiones, pasivos contingentes y activos contingentes” 01/01/2022

aclara para los contratos onerosos qué costos inevitables debe incluir una compañía
para evaluar si un contrato generará pérdidas.

Mejoras anuales a las normas NIIF ciclo 2018–2020. Las siguientes mejoras se
finalizaron en mayo de 2020: 01/01/2022

- NIIF 9 Instrumentos financieros: aclara qué honorarios deben incluirse en

la prueba del 10% para la baja en cuentas de pasivos financieros.
- NIIF 16 Arrendamientos: modificación del ejemplo ilustrativo 13 para
eliminar la ilustración de los pagos del arrendador en relación con las
mejoras de arrendamiento, para eliminar cualquier confusión sobre el
tratamiento de los incentivos de arrendamiento.
 - NIIF 1 Adopción por primera vez de las Normas Internacionales de
Información Financiera: permite a las entidades que han medido sus
activos y pasivos a los valores en libros registrados en los libros de su
matriz para medir también las diferencias de conversión acumuladas
utilizando las cantidades informadas por la matriz. Esta enmienda también
se aplicará a los asociados y negocios conjuntos que hayan tomado la
misma exención IFRS 1.
- NIC 41 Agricultura: eliminación del requisito de que las entidades excluyan
los flujos de efectivo para impuestos al medir el valor razonable según la
NIC 41. Esta enmienda tiene por objeto alinearse con el requisito de la
norma de descontar los flujos de efectivo después de impuestos

Enmienda a NIIF 10 “Estados Financieros Consolidados” y NIC 28 “Inversiones en

asociadas y negocios conjuntos”. Publicada en septiembre 2014. Esta modificación Indeterminado
aborda una inconsistencia entre los requerimientos de la NIIF 10 y los de la NIC 28
en el tratamiento de la venta o la aportación de bienes entre un inversor y su asociada
o negocio conjunto. La principal consecuencia de las enmiendas es que se reconoce
una ganancia o pérdida completa cuando la transacción involucra un negocio (se
encuentre en una filial o no) y una ganancia o pérdida parcial cuando la transacción
involucra activos que no constituyen un negocio, incluso si estos activos están en una
subsidiaria.

La administración de la Sociedad estima que la adopción de las normas, interpretaciones y enmiendas antes
descritas, no tendrá un impacto significativo en los estados financieros consolidados de la Sociedad en el
período de su primera aplicación.

2.4. Bases de consolidación

a. Subsidiarias o filiales

Subsidiarias o filiales son todas las entidades (incluidas las entidades de cometido especial) sobre las que
Inmobiliaria Apoquindo S.A. y filial tiene poder para dirigir las políticas financieras y de explotación, el que
generalmente viene acompañado de una participación superior a la mitad de los derechos de voto. A la hora
de evaluar si la Sociedad controla otra entidad, se considera la existencia y el efecto de los derechos
potenciales de voto que sean actualmente ejercibles o convertibles. Las filiales se consolidan a partir de la
fecha en que se transfiere el control y se excluyen de la consolidación en la fecha en que cesa el mismo.

Para contabilizar la adquisición de subsidiarias se utiliza el método de adquisición. El costo de adquisición es

el valor razonable de los activos entregados, de los instrumentos de patrimonio emitidos y de los pasivos
incurridos o asumidos en la fecha de intercambio. Los activos identificables adquiridos y los pasivos y
contingencias identificables asumidos en una combinación de negocios se valoran inicialmente por su valor
razonable a la fecha de adquisición, con independencia del alcance de los no controladores. El exceso del
costo de adquisición sobre el valor razonable de la participación de la Sociedad en los activos netos
identificables adquiridos, se reconoce como menor valor o plusvalía comprada (goodwill). Si el costo de
adquisición es menor que el valor razonable de los activos netos de la filial adquirida, la diferencia se reconoce
directamente en el estado de resultados.

Se eliminan las transacciones intercompañías, los saldos y las ganancias no realizadas por transacciones
entre entidades relacionadas. Las pérdidas no realizadas también se eliminan, a menos que la transacción
proporcione evidencia de una pérdida por deterioro del activo transferido. Cuando es necesario, para asegurar
su uniformidad con las políticas adoptadas por Inmobiliaria Apoquindo S.A. y filial, se modifican las políticas
contables de la filial.
b. Transacciones e intereses no controladores

El Grupo trata transacciones con participaciones no controladoras que no representen una pérdida de control,
como transacciones con accionistas del Grupo. Un cambio en la participación resulta en un ajuste en los
valores en libros de las participaciones controladoras y no controladoras. Cualquier diferencia entre el importe
del ajuste a la participación no controladora y la contraprestación pagada o recibida se reconoce en una
reserva dentro del capital atribuible a la participación controladora.

Cuando el Grupo deja de consolidar o de realizar el método de participación para una inversión debido a una
pérdida de control, control conjunto o influencia significativa, cualquier participación retenida en la entidad se
reevalúa a su valor razonable, la variación con el valor libro es reconocida en el estado de resultados. Este
valor razonable se convierte en el valor en libros inicial para efectos de contabilizar posteriormente la
participación retenida como asociada, un negocio conjunto o un activo financiero. Además, cualquier importe
previamente reconocido en otros resultados integrales con respecto a esa entidad, pudiese ser reclasificado
a los resultados del período dependiendo del origen de dichos importes.

Si se reduce la participación en un negocio conjunto o asociada, pero se mantiene un control conjunto o

influencia significativa, solo una parte proporcional de los importes previamente reconocidos en otros
resultados integrales se reclasificarán a resultados como corresponda.

c. La sociedad incluida en la consolidación es la siguiente:

Moneda Porcentaje de Participación

Rut Nombre Sociedad País Funcional 31-12-2020 31-12-2019
Directo Indirecto Total Total
96.789.290-4 INMOBILIARIA APOQUINDO 3001 S.A. C hile Pesos 99,99 0,00 99,99 99,99

2.5. Conversión de saldos, transacciones y estados financieros en moneda extranjera

a. Moneda de presentación y moneda funcional

Las partidas incluidas en los estados financieros de la sociedad se valoran utilizando la moneda del entorno
económico principal en que la entidad opera (“moneda funcional”). Los estados financieros se presentan en
pesos chilenos, que es la moneda funcional y de presentación de la Sociedad Matriz.
La moneda funcional y de presentación de la sociedad, corresponde al peso chileno.

b. Transacciones y saldos

Las transacciones en moneda extranjera se convierten a la moneda funcional utilizando los tipos de cambio
vigentes a las fechas de las transacciones. Las pérdidas y ganancias en moneda extranjera que resultan de
la liquidación de estas transacciones y de la conversión a los tipos de cambio de cierre de los activos y pasivos
monetarios denominados en moneda extranjera, se reconocen en el estado de resultados, excepto que
corresponda su diferimiento en el patrimonio neto, como es el caso de las derivadas de estrategias de
coberturas de flujos de efectivo y coberturas de inversiones netas.

Las diferencias de cambio sobre inversiones financieras en instrumentos de patrimonio mantenidos a valor
razonable con cambios en resultados, se presentan como parte de la ganancia o pérdida en el valor razonable.
c. Tipos de cambio

Los activos y pasivos pactados en unidades de fomento, se presentan a los siguientes valores de cierre:

Moneda 31-12-2020 31-12-2019

$ $
Unidad de Fomento 29.070,33 28.309,94

2.6. Propiedades, planta y equipos

Estos corresponden principalmente a terrenos, construcciones, obras de infraestructura, vehículos,

maquinarias y equipos, y se encuentran registrados a su costo menos la depreciación y pérdidas por deterioro,
en caso de existir.
Los costos de ampliación o mejoras que representen un aumento de la capacidad o de la vida útil de los bienes
se capitalizarán como mayor costo.

Los gastos periódicos de mantención, conservación y reparación se imputan a resultados en el ejercicio en

que se incurren.

Las obras en curso durante el periodo de construcción incluyen los gastos financieros que sean directamente
atribuibles a la adquisición o construcción y los gastos de personal relacionados en forma directa y otros de
naturaleza operativa, atribuibles a la construcción. Las obras en curso se traspasan a activos en explotación
una vez finalizado el ejercicio de prueba cuando se encuentran disponibles para su uso, a partir de cuyo
momento comienza su depreciación.

La depreciación es calculada linealmente durante los años de vida útil técnica estimada de los activos.
De acuerdo con lo estipulado en NIC 16, la Sociedad revisa anualmente las vidas útiles asignadas, así como
los valores residuales de Propiedades Planta y Equipos, en caso de haber cambios en las estimaciones
previas, estos son reconocidos como un cambio en una estimación contable de manera prospectiva, de
acuerdo con las Normas Internacionales de Información Financiera.

Los valores residuales de los activos, las vidas útiles y los métodos de depreciación se revisan y ajustan si
corresponde.

Las vidas útiles estimadas para los bienes de propiedades, plantas y equipos son:

Edificios 10 a 140 años

Planta y equipos 2 a 50 años
Equipamiento de tecnologías de la información 2 a 12 años
Instalaciones fijas y accesorios 2 a 81 años
Vehículos de motor 2 a 14 años
Mejoras inmuebles arrendados 3 a 26 años
Otras propiedades, planta y equipos 2 a 60 años
Equipos Médicos 2 a 30 años

Las pérdidas y ganancias por la venta de Propiedades, planta y equipos, se calculan comparando los ingresos
obtenidos con el valor en libros y se incluyen en el estado de resultados. Al vender activos que fueron
revalorizados de acuerdo a NIIF 1, los valores incluidos en reservas de revalorización se traspasan a
resultados acumulados.

2.7. Costos por intereses

Los costos por intereses incurridos para la construcción de cualquier activo calificado se capitalizan durante el
periodo de tiempo que es necesario para completar y preparar el activo para el uso que se pretende. Otros
costos por intereses se registran bajo resultados (costos financieros).
2.8. Pérdidas por deterioro de valor de los activos no financieros no corrientes

Los activos que tienen una vida útil indefinida no están sujetos a amortización y se someten anualmente a
pruebas de pérdidas por deterioro del valor. Los activos sujetos a depreciación o amortización se someten a
pruebas de pérdidas por deterioro siempre que algún suceso o cambio en las circunstancias indique que el
importe en libros puede no ser recuperable. Se reconoce una pérdida por deterioro por el exceso del importe
en libros del activo sobre su importe recuperable.

El importe recuperable es el valor razonable de un activo menos los costos para la venta o el valor de uso, el
mayor de los dos. A efectos de evaluar las pérdidas por deterioro del valor, los activos se agrupan al nivel más
bajo para el que hay flujos de efectivo identificables por separado (Unidades Generadoras de Efectivo). Los
activos no financieros, distintos de la Plusvalía Comprada (goodwill), que hubieran sufrido una pérdida por
deterioro se someten a revisiones a cada fecha de balance por si se hubieran producido reversiones de la
pérdida.

2.9. Activos financieros

La Sociedad clasifica sus activos financieros en las siguientes categorías de medición:

- Aquellos que se miden a costo amortizado, y

- Aquellos que se miden subsecuentemente a su valor razonable a través de resultados.
- Aquellos que se miden subsecuentemente a su valor razonable a través de otros resultados integrales.

La clasificación depende del modelo de negocio de la Sociedad para la administración de los activos
financieros y de los términos contractuales de los flujos de efectivo. La Sociedad reclasifica los instrumentos
financieros cuando, y solo cuando, cambia su modelo de negocio para la administración de los activos.

La Sociedad reconoce un activo financiero en el estado consolidado de situación financiera, cuando se

convierte en parte de las disposiciones contractuales del instrumento financiero. Elimina un activo financiero
cuando expiran los derechos a recibir los flujos de efectivo del activo financiero o si la Sociedad transfiere el
activo financiero a un tercero sin retener sustancialmente los riesgos y beneficios del activo.

(a) Valorización inicial

La Sociedad valoriza inicialmente sus activos financieros a valor justo. El valor justo de instrumentos que son
cotizados activamente en mercados formales está determinado por los precios de cotización en la fecha de
cierre de los Estados Financieros Consolidados. En el caso de activos financieros posteriormente medidos a
su costo amortizado se incluye en el valor inicial los costos de transacción directamente atribuibles a la
adquisición del activo.

Para instrumentos donde no existe un mercado activo, el valor justo es determinado utilizando técnicas de
valoración, entre las que se incluyen; (i) el uso de transacciones de mercado recientes, (ii) descuentos de flujo
de efectivo, (iii) referencias al valor actual de mercado de otro activo financiero de similares características y
(iv) otros modelos de valuación.

(b) Valorización posterior

(b.1) Activos financieros a costo amortizado:

Los activos financieros correspondientes a instrumentos de deuda (tales como cuentas por cobrar comerciales
y pagarés de clientes) contienen flujos de efectivo que representan únicamente pagos de principal e intereses
y se mantienen principalmente para el cobro de tales flujos según se ha establecido en los acuerdos con las
contrapartes. Bajo este modelo de negocios tales activos financieros se valorizan a su costo amortizado. Una
ganancia o pérdida en un instrumento de deuda que se mide posteriormente a costo amortizado se reconoce
en resultados cuando el activo se da de baja o se deteriora. Los ingresos recibidos de estos activos financieros
se incluyen en los ingresos financieros utilizando el método de tasa de interés efectiva.
(b.2) Activos financieros a valor razonable a través de resultados:

Son aquellos instrumentos de deuda que no califican para su medición a costo amortizado o a valor razonable
a través de otros resultados integrales o instrumentos de capital mantenidos para negociación, e instrumentos
de capital para los que la Sociedad no ha elegido reconocer las ganancias o pérdidas a través de otros
resultados integrales (tales como fondos mutuos, encargos fiduciarios, depósitos a plazo, bonos, CDTS, entre
otros) son medidos subsecuentemente a valor razonable. Los cambios en el valor razonable se reconocen en
otras ganancias / (pérdidas) en el estado de resultados como corresponda. En el caso de que tales
instrumentos otorguen pagos de dividendos, éstos se reconocen en resultados como otros ingresos cuando
se establece el derecho del Grupo para recibir los pagos.

(b.3) Activos financieros a valor razonable a través de otros resultados integrales:

Son aquellos instrumentos de capital que no son mantenidos con fines de negociación y para los cuales la
sociedad ha realizado una elección irrevocable en el reconocimiento inicial para reconocer los cambios del
valor razonable a través de otros resultados integrales, e instrumentos de deuda en que el modelo de negocio
de la Sociedad tiene como objetivo el cobro de los flujos de efectivos contractuales (principal e intereses) y la
venta de activos financieros. Los activos financieros correspondientes a Instrumentos de capital y deuda (tales
como acciones y bonos) son medidos subsecuentemente a valor razonable. Los cambios en el valor razonable
se reconocen en otros resultados integrales (reservas de patrimonio).

Los valores razonables de las inversiones que cotizan se basan en precios de compra corrientes. Si el mercado
para un activo financiero no es activo (y para los títulos que no cotizan), el Grupo establece el valor razonable
empleando técnicas de valoración que incluyen el uso de transacciones libres recientes entre partes
interesadas y debidamente informadas, referidas a otros instrumentos sustancialmente iguales, el análisis de
flujos de efectivo descontados, y modelos de fijación de precios de opciones haciendo un uso máximo de los
inputs del mercado y confiando lo menos posible en los inputs específicos de la entidad. En caso que ninguna
técnica mencionada pueda ser utilizada para fijar el valor razonable, se registran las inversiones a su costo de
adquisición neto de la pérdida por deterioro, si así fuera el caso.

La Sociedad evalúa en la fecha de cada estado de situación financiera si existe evidencia objetiva de que un
activo financiero o un grupo de activos financieros puedan haber sufrido pérdidas por deterioro.

2.10. Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar

Las cuentas comerciales por cobrar se reconocen inicialmente por su valor razonable, menos la provisión por
pérdidas por deterioro del valor. Se establece una provisión para pérdidas por deterioro de cuentas
comerciales por cobrar, en base a las pérdidas esperadas y cuando existe evidencia objetiva que el Grupo no
será capaz de recaudar todos los importes que se le adeudan de acuerdo con los términos originales de las
cuentas por cobrar.

La existencia de dificultades financieras significativas por parte del deudor, la probabilidad que el deudor entre
en quiebra o reorganización financiera y la falta o mora en los pagos, se consideran indicadores que la cuenta
por cobrar se ha deteriorado.

La Sociedad aplica el enfoque simplificado de la NIIF 9 para medir las pérdidas crediticias esperadas utilizando
una provisión de pérdidas esperadas sobre la vida del instrumento para todas las cuentas por cobrar y activos
por contratos. Para medir las pérdidas crediticias esperadas se han agrupado los activos en función de las
características de riesgo de crédito compartidas y los días vencidos de éstos.

Las tasas de pérdida esperada se determinan en base a diferentes variables, tales como las pérdidas
crediticias históricas experimentadas por diferentes periodos, todos estos anteriores a la fecha de presentación
de estos estados financieros. La Sociedad ha llegado a la conclusión de que las tasas de pérdida esperadas
para las cuentas por cobrar son una aproximación razonable a las tasas de pérdida para los diferentes tipos
de activos por contrato.
El valor de libros del activo se reduce por medio de la cuenta de provisión y el monto de la pérdida se reconoce
con cargo al estado de resultados. Cuando una cuenta por cobrar se considera incobrable, se castiga contra
la respectiva provisión, la cual se determina mediante la aplicación de una tasa porcentual anual de deterioro
correspondiente al promedio de la recaudación efectiva de las cuentas y documentos por cobrar del período
correspondiente a cada negocio, considerando además la antigüedad de las partidas.

2.11. Efectivo y equivalentes al efectivo

El efectivo y equivalentes de efectivo incluyen el efectivo en caja, bancos y los depósitos a plazo en entidades
de crédito, otras inversiones a corto plazo de gran liquidez, con un vencimiento original de tres meses o menos.
En el estado consolidado de situación financiera clasificado, los sobregiros, de existir, se clasificarían como
otros pasivos financieros corrientes.

2.12. Capital Social

El capital social está representado por acciones ordinarias de una sola clase y un voto por acción.

Los costos incrementales directamente atribuibles a la emisión de nuevas acciones se presentan en el

patrimonio neto como una deducción, neta de impuestos, de los ingresos obtenidos.

2.13. Política de dividendos

Conforme a lo dispuesto en la Ley de Sociedades Anónimas, salvo acuerdo diferente por unanimidad de los
accionistas, la Sociedad se encuentra obligada a la distribución de un dividendo mínimo obligatorio equivalente
al 30% de las utilidades del ejercicio.

Los dividendos a pagar a los accionistas de la Sociedad se reconocen como un pasivo en los estados
financieros en el ejercicio en que son declarados y aprobados por los accionistas de la Sociedad o cuando se
configura la obligación correspondiente en función de las disposiciones legales vigentes o las políticas de
distribución establecidas por la Junta de Accionistas.

2.14. Acreedores Comercial y Otras Cuentas por Pagar

Los acreedores comerciales y otras cuentas por pagar se reconocen a su valor nominal, ya que su plazo medio
de pago es reducido y no existe diferencia material con su valor razonable.

2.15. Impuesto a la Renta e Impuestos diferidos

El impuesto a la renta del ejercicio se calcula sobre la base de la renta líquida imponible determinada para
fines tributarios.

Los impuestos diferidos se calculan sobre las diferencias temporarias que surgen entre las bases fiscales de
los activos y pasivos y sus importes en libros, de acuerdo a lo establecido en la NIC 12 “Impuesto a la Renta”.
Para el cálculo de estos impuestos se utilizan las tasas de impuesto que se espera estén vigentes cuando los
activos y pasivos se realicen.

Los activos por impuestos diferidos asociados a pérdidas tributarias se reconocen en la medida en que es
probable que vaya a disponerse de utilidades tributarias futuras con las que se pueden compensar las
diferencias temporarias.

El gasto por impuesto a la renta del ejercicio comprende el impuesto a la renta corriente y el resultado por
impuestos diferidos. Las variaciones del impuesto diferido se reconocen en el estado de resultados, excepto
cuando se trata de partidas que se reconocen directamente en Patrimonio (a través del Estado de Resultados
Integrales).
2.16. Clasificación de saldos en Corrientes y No Corrientes

En el estado de situación financiera, los saldos se clasifican en función de sus vencimientos, como corrientes
aquellos con vencimiento igual o inferior a doce meses contados desde la fecha de corte de los estados
financieros y como no corrientes, los mayores a ese ejercicio.

2.17. Reconocimiento de ingresos

Los ingresos ordinarios se reconocen por un monto que refleja las contraprestaciones recibidas o a recibir
que la entidad tiene derecho a cambio de transferir bienes o servicios al cliente. La Sociedad ha analizado y
tomado en consideración todos los hechos y circunstancias relevantes al aplicar cada paso del modelo
establecido por la NIIF, dando reconocimiento a los ingresos cuando se han cumplido satisfactoriamente los
pasos establecidos en el modelo propuesto por la norma a los contratos con clientes y cuando es probable
que los beneficios económicos futuros vayan a fluir a la entidad y se cumplen las condiciones específicas
para cada una de las actividades, tal y como se describe a continuación:

a. Ingresos de actividades ordinarias

La Sociedad reconoce los ingresos de actividades ordinarias derivados de la prestación de servicios se

reconocen cuando pueden ser estimados con fiabilidad y en función del grado de realización de la prestación
del servicio o realización de la transacción a la fecha del reporte.

En el segmento otros, los ingresos incluyen asesorías financieras, gestión de proyectos informáticos a
empresas del grupo, arriendos de terceros, etc.

b. Ingresos por intereses

Los ingresos por intereses se reconocen usando el método del tipo de interés efectivo. Cuando una cuenta
por cobrar sufre pérdida por deterioro del valor, el Grupo reduce el importe en libros a su importe recuperable,
descontando los flujos futuros de efectivo estimados al tipo de interés efectivo original del instrumento, y
continúa llevando el descuento como menor ingreso por intereses. Los ingresos por intereses de préstamos
que hayan sufrido pérdidas por deterioro del valor se reconocen utilizando el método del tipo de interés
efectivo.

2.18. Arrendamientos

Los arrendamientos de propiedades, planta y equipos son reconocidos cuando la Sociedad tiene el derecho
de controlar el uso de estos, por un periodo de tiempo determinado a cambio de una contraprestación. A
partir del 1 de enero de 2019, la Sociedad ha adoptado la nueva norma internacional sobre arrendamientos
(NIIF 16), donde todos los contratos de arriendo son reconocidos en el estado de situación financiera,
eliminando cualquier diferencia entre un contrato de arrendamiento financiero u operativo, según sea el caso.

La medición posterior al reconcomiendo inicial del activo por derecho de uso, es a través del método del
costo, menos la depreciación acumulada, las pérdidas por deterioro y ajustado por cualquier remedición del
pasivo por arrendamiento. Los pasivos por arrendamiento se registran a su valor actual, descontados a la
tasa de interés efectiva y reflejando cualquier cambio por remedición originado por modificaciones del
contrato de arriendo o la tasa de interés efectiva utilizada para la valorización del pasivo.
Los ingresos derivados del arrendamiento se reconocen de forma lineal durante el plazo del arrendamiento.

2.19. Medio ambiente

Los desembolsos relacionados con el medio ambiente que no correspondan a adiciones a Propiedades,
plantas y equipos, se reconocen en resultados en el ejercicio en que se incurren.
NOTA 3. SALDOS Y TRANSACCIONES CON PARTES RELACIONADAS

La composición de los saldos con partes relacionadas es la siguiente:

3.1. Cuentas por cobrar a empresas relacionadas, corriente:

País Descripción Plazo Naturaleza Tipo Operacional Saldos al

Rut Em presa relacionada de de la de la de la de o 31-12-2020 31-12-2019
origen transacción transacción relación m oneda Financiam iento M$ M$
90.753.000-0 CLINICA SANTA MARIA S.P.A. CHILE C uenta corriente comercial 90 días a 1 año Matriz común $ no reajustables Operacional 61 61
96.793.560-3 CONSTRUCTORA INMOBILIARIA MAGAPOQ S.A. CHILE C uenta corriente comercial 90 días a 1 año Matriz común $ no reajustables Operacional 1.267 1.267
77.200.240-8 SERVICIOS MEDICOS SANTA MARIA LTDA. CHILE C uenta corriente comercial 90 días a 1 año Matriz común $ no reajustables Operacional 12 12
99.575.080-5 SOCIEDAD DE INVERSIONES SANTA MARIA S.A. CHILE C uenta corriente comercial 90 días a 1 año Matriz común $ no reajustables Operacional 7.350 7.350
Total 8.690 8.690

3.2. Cuentas por pagar a empresas relacionadas, corriente:

País Descripción Plazo Naturaleza Tipo Operacional Saldos al

Rut Em presa relacionada de de la de la de la de o 31-12-2020 31-12-2019
origen transacción transacción relación m oneda Financiam iento M$ M$
96.528.990-9 BANMEDICA S.A. CHILE C uenta corriente comercial 90 días a 1 año Matriz U.F. Financiamiento 537.914 996.351
76.045.622-5 CENTRO DE SERVICIOS COMPARTIDOS BANMEDICA S.A. CHILE C uenta corriente comercial 90 días a 1 año Matriz común $ no reajustables Operacional 2.184 1.671
Total 540.098 998.022

3.3. Cuentas por pagar a empresas relacionadas, no corriente:

País Descripción Plazo Naturaleza Tipo Operacional Saldos al

Rut Em presa relacionada de de la de la de la de o 31-12-2020 31-12-2019
origen transacción transacción relación m oneda Financiam iento M$ M$
96.528.990-9 BANMEDICA S.A. CHILE C uenta corriente comercial 13 meses a 5 años
Matriz $ no reajustables Financiamiento 7.035.146 6.850.880
Total 7.035.146 6.850.880

3.4. Transacciones con empresas relacionadas:

Las transacciones con empresas relacionadas se realizan de acuerdo a condiciones normales de mercado. A
continuación, se detallan las transacciones cuyos montos superan UF 1.500:
Rut Em presa reportante Rut Em presa relacionada País Naturaleza Descripción de la Monto Efecto en Monto Efecto en
de la de la de origen de la Transacción 31-12-2020 Resultado 31-12-2019 Resultado
Transacción Transacción relación M$ M$ M$ M$
96.789.290-4 INM OB ILIA RIA A P OQUINDO 3001S.A . 96.528.990-9 B A NM EDICA S.A . CHILE M A TRIZ INTERESES P A GA DOS EE.RR. 100.332 (100.332) 66.840 (66.840)
96.789.290-4 INM OB ILIA RIA A P OQUINDO 3001S.A . 96.528.990-9 B A NM EDICA S.A . CHILE M A TRIZ REA JUSTES P A GA DOS EE.RR. 177.443 (177.443)
96.789.290-4 INM OB ILIA RIA A P OQUINDO 3001S.A . 96.528.990-9 B A NM EDICA S.A . CHILE M A TRIZ CUENTA CORRIENTE EERR, DISM ó P A GO 83.934 82.407 -
96.789.290-4 INM OB ILIA RIA A P OQUINDO 3001S.A . 96.791.430-4 CLINICA A LA M EDA S.A . CHILE M A TRIZ COM UN A RRIENDOS Y OTROS COB RA DOS (NETO) 326.677 326.677 317.268 317.268
96.762.960-K INM OB ILIA RIA A P OQUINDO S.A . 96.528.990-9 B A NM EDICA S.A . CHILE M A TRIZ LIQUIDA CION DE P A SIVOS, P A GOS 485.000 520.000

Las transacciones con empresas relacionadas devengan intereses en concordancia con las tasas que dieron
origen a las transferencias de los fondos.