Situaciones Problemáticas:

➢ No es posible que Jacinto venda el local comercial, puesto que no es

dueño del mismo, en tanto que el verdadero propietario es Federico Olaya
a quien se le adjudicó, debido a una obligación impaga. De otro modo, es
posible vender la mercancía ubicada en el local comercial, a fin de evitar
una demanda civil.
➢ De acuerdo a la inquietud de Jacinto, sobre la venta del Good Will de
Almacenes El Fuego, es necesario realizar inicialmente un avalúo con
respecto a las inversiones anteriores que se desarrollaron con el objetivo
de posesionar el buen del nombre del establecimiento en el comercio. Para
realizar este avalúo, es necesario tener en cuenta las inversiones
desarrolladas en pautas publicitarias como campañas televisivas, además
de pautas en plataformas digitales, y medios físicos como periódicos,
revistas y/o folletos.
➢ Jacinto debe realizar una promesa de compraventa con Emeterio, teniendo
en cuenta que el cultivo de arroz hasta ahora se sembró, y debe tenerse en
cuenta el tiempo aproximado que demora en brotar la semilla como cereal,
apto para el empaquetado. Además de la cantidad posible que podría
cosecharse, para de este modo realizar una valoración económica sobre
los presupuestos, y posteriormente celebrar la promesa de contrato entre
las partes.
 CONTRATO DE COMPRAVENTA DE ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO

En la ciudad de Tunja, a los 23 días del mes de agosto de 2022, los suscritos
Jacinto Rodríguez, mayor, identificado con la cédula de ciudadanía N° 74353027,
expedida en Bogotá, y quien para los efectos del presente contrato se denomina el
VENDEDOR, & Ana Pérez, mayor, identificada con la cédula de ciudadanía N°
24067913 expedida en Villavicencio, quien para los efectos del presente contrato
se denominará el COMPRADOR, han convenido en celebrar un CONTRATO DE
COMPRAVENTA de un establecimiento de comercio, el cual se regirá por las
siguientes cláusulas:

PRIMERA. - El vendedor transfiere al comprador, a título de compraventa, la

mercancía ubicada en Almacenes El Fuego, con sede en la ciudad de Tunja,
dirección Carrera 19 N° 7-64, barrio El Topo.

SEGUNDA. - El precio del establecimiento de comercio que se transfiere a título

de venta es la suma de $500’000.000, que el vendedor declara haber recibido de
manos del comprador a entera satisfacción.

TERCERA. - Del mismo modo, el vendedor transfiere al comprador, a título de

compraventa, el vehículo Mazda T turbo diésel, modelo 2007, el cual posee un
rayón en la parte delantera del capó de gran magnitud, sin embargo, no afecta en
nada el perfecto funcionamiento mecánico del automotor.

CUARTA. - Las partes acuerdan una rebaja del 10% del valor comercial total del
vehículo, a fin de impedir una reclamación futura por vicio redhibitorio de la cosa.

QUINTA. – El precio final del vehículo Mazda T turbo diésel, modelo 2007, que se
transfiere a título de venta es la suma de $54’000.000, que el vendedor declara
haber recibido de manos del comprador a entera satisfacción.
SEXTA. - Igualmente, el vendedor transfiere al comprador, a título de
compraventa, 7.200 camisas manga larga, 7.200 camisas manga corta, y 7.200
suéteres. De los suéteres, 3600 son color blanco, y los otros 3600 son color negro.
De las camisas manga corta, 2.400 son de rayas, y las otras 4.800 de cuadros.

SÉTIMA. - El precio de las 1800 docenas de camisas anteriormente desglosadas

que se transfiere a título de venta es la suma de $146’000.000, teniendo en cuenta
como valor unitario por artículo de $6.760, que el vendedor declara haber recibido
de manos del comprador a entera satisfacción.

OCTAVA. – Cláusula de Confidencialidad. El comprador acepta continuar con la

venta de avena, teniendo presente la confidencialidad de la fórmula con la cual se
elabora el producto. De lo contrario, en caso de divulgar la fórmula secreta, o
apropiarse de la misma para comercializar un producto similar, el comprador se
verá obligado a indemnizar al propietario intelectual de la fórmula por valor del
50% del valor total del contrato; es decir, $350’.000.000.

NOVENA. – Cláusula Penal. Las obligaciones que se deriven del presente

contrato se harán exigibles; en caso de incumplimiento por alguna de las partes
contratantes en la ciudad de Tunja, y cualquier controversia o diferencia que
llegase a surgir entre las partes con ocasión del presente contrato, se resolverá
con la indemnización del 20% del valor total del contrato. Para el caso concreto,
$140’000.000.

DÉCIMA. – El vendedor hace entrega y el comprador declara haber recibido a

satisfacción los bienes objeto de venta, estipulados en este documento, el día 30
del mes de agosto del año 2022.
Para constancia, las partes intervinientes firman el presente documento, en la
ciudad de Tunja, a los 23 días del mes de agosto de 2022.

VENDEDOR: COMPRADOR:

Jacinto Rodríguez Ana Pérez

C.C. 74353027 C.C. 24067913