UNIVERSIDAD CATÓLICA DE SANTA MARÍA – ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA PROYECTOS ARQUITECTÓNICOS VII

CONJUNTO HABITACIONAL

ADIESTRAMIENTO 3 – AREQUIPA
HUALLPA MAYTA LADY / LOZADA CAMINO GARDENIA / RAMÍREZ CALLA MARÍA / TORRES ÁLVAREZ DANIELA

P ROY EC TO S C ÁT E D R A : ESTUDIANTES FECHA: TEMA: F O R M AT O :

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CONTENIDO

01.
MORFOLOGÍA URBANO EDIFICATORIA
PARÁMETROS URBANÍSTICOS

02.
MORFOLOGÍA URBANO EDIFICATORIA
PROGRAMACIÓN CÁLCULOS EDIFICATORIOS

MORFOLOGÍA URBANO EDIFICATORIA

03. PROCESO DE DISEÑO

MORFOLOGÍA URBANO EDIFICATORIA

04. PROPUESTA

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01
PARÁMETROS URBANÍSTICOS

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A CONSIDERACIONES Y
NORMATIVA

COEFICIENTE DE
EDIFICACIÓN
USOS - RDM

Es el uso identificado con las viviendas o residencias Multiplicado por el factor de área de un terreno urbano, el
tratadas individualmente o en conjunto que permite resultado es la máxima superficie edificable
obtener la concentración poblacional media, a través de posible, independientemente del estacionamiento ni su
unidades de viviendas unifamiliares y multifamiliares. área tributaria.

MULTIFAMILIAR 2.8

CONJUNTO RESIDENCIAL 3.5

EDIFICACIÓN

Multifamiliar
TIPO DE

Construcción de dos a más unidades residenciales en un

edificio que comparten bienes y servicios que son
de propiedad común, así como comparten un solo acceso
en común.

ÁREA LIBRE
Densidad neta (hab/HA) 1400 Área y/o superficie de terreno sin protección de áreas

MÍNIMA
techadas, calculada sumando las superficies fuera de los
límites de las poligonales definidas por la proyección de las
áreas de cobertura en el suelo, en todos los niveles de la
edificación y hasta el límite de la propiedad.
EDIFICACIÓN

Conjunto residencial
TIPO DE

Complejo autónomo funcional dentro de una sola

propiedad que consta de múltiples unidades residenciales
con propiedades inmobiliarias exclusivas que comparten MULTIFAMILIAR 35% mínimo
bienes y servicios comunes donde predominan las áreas
libres. CONJUNTO RESIDENCIAL 35% mínimo
Densidad neta (hab/HA) 2100
RETIRO MÍNIMO

Es la distancia entre línea de propiedad y límite de

edificación. Se establece de manera paralela al lindero del
que se separa. La zona de retiro forma parte del área libre
exigida en los parámetros urbanísticos y arquitectónicos.
EDIFICACIÓN
ALTURA DE

Dimensión vertical expresada en metros de una edificación.

ALTURA MÁXIMA 5 PISOS + AZOTEA

Avenidas (vías arteriales y colectoras) 5 metros

Calles ( vías locales) 3 metros

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A CONSIDERACIONES Y
NORMATIVA

Es el nivel habitable sobre el techo en la última planta de un

AZOTEAS

edificio para uso privado, común o mixto, para el desarrollo ESTACIONAMIENTOS MÍNIMOS
de actividades recreativas y complementarias. Accesible
1 CADA 2 VIVIENDAS
desde la escalera principal o interior de la última unidad
inmobiliaria del edificio, según corresponda,

OTROS USOS (% MÁXIMO)

5
PROPIEDAD
COMÚN

Tendrá únicamente fines recreativos y auxiliares y

comunicará directamente con las áreas de dominio común
accesibles desde el primer nivel inferior del edificio. CIRCULACIÓN COMÚN (% MÁXIMO)

10

CANTIDAD DE VIVIENDAS
PROPIEDAD
EXCLUSIVA

No debe haber una conexión directa entre el área privada 360

y el área común, el acceso solo es posible por escaleras,
ascensores o escaleras de gato desde el área común en el
último piso.

CANTIDAD MIN. DE TIPOS DE VIV. X EDIFICIO

5
PROPIEDAD

Comunicará directamente con las áreas de dominio común

MIXTA

accesibles desde el primer nivel inferior del edificio. Para el

CANTIDAD DE SISTEMA DE CIRCULACIÓN X EDIFICIO
dominio exclusivo, será a través del acceso directo desde
los departamentos residenciales en el piso superior, sin 2
comunicación entre ellos.

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B PREMISAS DE DISEÑO

ACCESOS PEATONALES Y VEHICULARES ASCENSORES

Cada lote contará con un ingreso particular, los accesos vehiculares tendrán accesos para el
estacionamiento soterrado que se definan a cada lote en su interior, contando con accesos
directos y estableciendo así las circulaciones verticales.
• Las dimensiones interiores mínimas de la cabina del ascensor para uso en edificios
residenciales será de 1.00 m de ancho y 1.20 m de profundidad.
• Las dimensiones interiores mínimas de la cabina del ascensor en edificaciones de uso
público o privadas de uso público, será de 1.20 m de ancho y 1.40 m de profundidad.

• Las botoneras se ubicarán en cualquiera de las caras laterales de la cabina, entre 0.90 m
y 1.35 m de altura. Todas las indicaciones de las botoneras deberán tener su equivalente
en Braille.

• Las puertas de la cabina y del piso deben ser automáticas, y de un ancho mínimo de 0.90
m. con sensor de paso. Delante de las puertas deberá existir un espacio que permita el giro
de una persona en silla de ruedas.

• Señales audibles deben ser ubicadas en los lugares de llamada para indicar cuando el
elevador se encuentra en el piso de llamada.

ESTACIONAMIENTO

Características para estacionamientos de uso privado:

• Las dimensiones mínimas de un espacio de estacionamiento serán, cuando se coloquen

que tres o más estacionamientos continuos ancho: 2,50 m cada uno

• Los elementos estructurales podrán ocupar hasta el 5% del ancho del estacionamiento,
cuando éste tenga las dimensiones mínimas.

• Los espacios de estacionamiento no deben invadir las rutas de ingreso o evacuación de las ESCALERAS DE EMERGENCIA
personas.

• Las rampas de acceso a sótanos, semisótanos o pisos superiores deberán tener una • Son aquellas que son a prueba de fuego y humos y
pendiente no mayor a 15%. pueden ser: Con vestíbulo previo ventilado: sus
características son las siguientes:
• Las rampas deberán iniciarse a una distancia mínima de 3,00 m del límite de propiedad, los • Las cajas de las escaleras deberán ser protegidas
accesos de vehículos a zonas de estacionamiento no debe afectar el tránsito de vehículos por muros de cierre.
• No deberán tener otras aberturas que las puertas
por la vía desde la que se accede.
de acceso.
• El acceso será únicamente a través de un vestíbulo
• El radio de giro de las rampas será de 5,00 m medidos al eje del carril de circulación que separe en forma continua la caja de la
vehicular. escalera del resto de la edificación.

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B PREMISAS DE DISEÑO

ACCESIBILIDAD UNIVERSAL
ESPACIOS ABIERTOS Y ACCESOS

Se deberán crear ambientes y rutas accesibles que

permitan el desplazamiento y la atención de todos los
usuarios con diferentes condiciones..
Relación visual de las terrazas
con la vía, se dan espacios
abiertos y permite una dinámica
entre los dos.

En las áreas de acceso a las edificaciones:

a) Los pisos de los accesos deberán estar fijos, uniformes y Circulaciones aéreas para unir los edificios,
tener una superficie con materiales antideslizantes. generando dinámica social y espacios de
b) Los pasos y contrapasos de las gradas de escaleras, encuentro
tendrán dimensiones uniformes.

Ingreso a espacio colectivo

Optimización de circulaciones horizontales

Estacionamiento soterrado

Módulos de vivienda

Todas las edificaciones de uso público o privadas de uso Ingresos a las viviendas por medio de
público, deberán ser accesibles en todos sus niveles para accesos directos, controlando el dominio
personas con discapacidad. Zócalo comercial
de la vía publica y el espacio colectivo
interior de cada lote

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02
PROGRAMACIÓN

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A CALCULO DE ÁREAS

LOTE TIPO ÁREA TOTAL (m2) % ÁREA LIBRE AREA LIBRE (m2) ÁREA OCUPADA (m2) C.E ÁREA TOTAL CONSTRUIDA (m2)
1 MF 625 0.35 218.75 406.25 2.8 1750
2 CR 1875 0.35 656.25 1218.75 3.5 6562.5
3 MF 1250 0.35 437.5 812.5 2.8 3500
4 CR 2500 0.35 875 1625 3.5 8750
5 MF 1250 0.35 437.5 812.5 2.8 3500
6 CR 2500 0.35 875 1625 3.5 8750
7 MF 625 0.35 218.75 406.25 2.8 1750
8 MF 625 0.35 218.75 406.25 2.8 1750
3937.5 7312.5

AREA EXACTA POR AREA ÚTIL POR

N° PISOS PISO (m2) SERVICIOS SERVICIOS (m2) PISO (m2) HABITANTES AREA UTIL TOTAL
4.307692308 5 350 0.15 52.5 297.5 198.4126984 199 87.53501401 88 1487.5
5.384615385 6 1093.75 0.15 164.0625 929.6875 563.0630631 563 262.605042 263 5578.125
4.307692308 5 700 0.15 105 595 396.8253968 397 175.070028 175 2975
5.384615385 6 1458.333333 0.15 218.75 1239.583333 750.7507508 751 350.140056 350 7437.5
4.307692308 5 700 0.15 105 595 396.8253968 397 175.070028 175 2975
5.384615385 6 1458.333333 0.15 218.75 1239.583333 750.7507508 751 525.210084 525 7437.5
4.307692308 5 350 0.15 52.5 297.5 198.4126984 199 131.302521 131 1487.5
4.307692308 5 350 0.15 52.5 297.5 198.4126984 199 131.302521 131 1487.5
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A CALCULO DE ÁREAS

DENSIDAD NETA MÁXIMA DENSIDAD NETA MÁXIMA

HABITANTES M2 HABITANTES M2
3170 10000 1400 10000
MF 1 3.15 1 7.14
3000 10000 2100 10000
CR 1 3.33 1 4.76

L1
HABITANTES/TIP ÀREA/TIPOLOGI ÀREA/DEPARTA
ÀREA UTIL TOTAL N° HABITANTES TIPOLOGIA N° HABITANTES % OLOGIA N° VIVIENDAS A MENTO
1 dormitorio 2 0.2 17.6 18 9 297.5 33.05555556
2 dormitorios 4 0.3 26.4 26 6.5 446.25 68.65384615
1487.5 88 3 dormitorios 6 0.5 44 44 7 23 743.75 101.4204545
L2
HABITANTES/TIP ÀREA/TIPOLOGI ÀREA/DEPARTA
ÀREA UTIL TOTAL Nº HABITANTES TIPOLOGIA N° HABITANTES % OLOGIA N° VIVIENDAS A MENTO
1 dormitorio 2 0.2 52.6 53 26.5 1115.626 42.09909434
2 dormitorios 4 0.3 78.9 79 20 1673.439 84.73108861
5578.13 263 3 dormitorios 6 0.5 131.5 131 22 68 2789.065 127.7434351
L3
HABITANTES/TIP ÀREA/TIPOLOGI ÀREA/DEPARTA
AREA UTIL TOTAL Nº HABITANTES TIPOLOGIA N° HABITANTES % OLOGIA N° VIVIENDAS A MENTO
2975 1 dormitorio 2 0.2 35 35 18 595 34
2 dormitorios 4 0.3 52.5 52 13 892.5 68.65384615
175 3 dormitorios 6 0.5 87.5 88 15 45 1487.5 101.4204545
L4
HABITANTES/TIP ÀREA/TIPOLOGI ÀREA/DEPARTA
N° HABITANTES TIPOLOGIA N° HABITANTES % OLOGIA N° VIVIENDAS A MENTO
1 dormitorio 2 0.2 70 70 35 0 0
2 dormitorios 4 0.3 105 105 26 0 0
350 3 dormitorios 6 0.5 175 175 29 90 0 0

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A CALCULO DE ÁREAS

L5
HABITANTES/TIP ÀREA/TIPOLOGI ÀREA/DEPARTA
AREA UTIL TOTAL N° HABITANTES TIPOLOGIA N° HABITANTES % OLOGIA N° VIVIENDAS A MENTO
2975 1 dormitorio 2 0.2 35 35 18 595 34
2 dormitorios 4 0.3 52.5 52 13 892.5 68.65384615
175 3 dormitorios 6 0.5 87.5 88 15 45 1487.5 101.4204545
L6
HABITANTES/TIP ÀREA/TIPOLOGI ÀREA/DEPARTA
Nº HABITANTES TIPOLOGIA N° HABITANTES % OLOGIA N° VIVIENDAS A MENTO
7437.5 1 dormitorio 2 0.2 105 105 52.5 1487.5 28.33333333
2 dormitorios 4 0.3 157.5 158 39.5 2231.25 56.48734177
525 3 dormitorios 6 0.5 262.5 262 44 136 3718.75 85.16221374
L7
HABITANTES/TIP ÀREA/TIPOLOGI ÀREA/DEPARTA
AREA UTIL TOTAL Nº HABITANTES TIPOLOGIA N° HABITANTES % OLOGIA N° VIVIENDAS A MENTO
1 dormitorio 2 0.2 26.2 26 13 297.5 22.88461538
2 dormitorios 4 0.3 39.3 39 9.75 446.25 45.76923077
1487.5 131 3 dormitorios 6 0.5 65.5 66 11 34 743.75 67.61363636
L8
HABITANTES/TIP ÀREA/TIPOLOGI ÀREA/DEPARTA
Nº HABITANTES TIPOLOGIA N° HABITANTES % OLOGIA N° VIVIENDAS A MENTO
1 dormitorio 2 0.2 26.2 26 13 0 0
2 dormitorios 4 0.3 39.3 39 10 0 0
131 3 dormitorios 6 0.5 65.5 66 11 34 0 0

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B ANTROPOMETRÍA

ZONA SOCIAL - SALA

Las medidas mínimas a

respetar para una sala
son de 3.5 x 2.7
considerando las
medidas de los muebles y
de la circulación.

ZONA SOCIAL - COMEDOR

Las medidas mínimas a

respetar para un
comedor con una
mesa de cuatro sillas
son de 2.5 x 2.8, para
una de 6 seria de 3.50 x
2.8

ZONA INTIMA - DORMITORIO

Las medidas mínimas a

respetar para una
habitación simple
serian de 2.7 x 2.0, para
una habitación
matrimonial seria de
3.0 x 2.9

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B ANTROPOMETRÍA

ZONA DE SERVICIO - COCINA

Las medidas mínimas a

respetar para una
cocina son 3.0 x 2.6
incluyendo una isla de
por medio.

ZONA DE SERVICIO - BAÑOS

Las medidas mínimas a

considerar para un
baño simple son de 0.80
x 1.20, y para un baño
completo seria de 2.20 x
1.80

ZONA DE SERVICIO - LAVANDERIA

Las medidas mínimas a

respetar para una
lavandería son de 2.1 x
1.6, incluyendo más
espacio para estantes
y para planchado de
ropa seria de 2.7 x 1.4

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03
PROCESO DE DISEÑO

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 A ESTRATEGIAS DE DISEÑO

ESPACIOS VERDES
Se quiere compensar el área ocupada con una buena
intervención de espacios verdes, logrando que de distribuyan
de manera equitativa sobre la manzana y sobre cada lote,
de manera que los usuarios tengan calidad de vida.

COMERCIO COMERCIO

CIRCULACION
Se propone que la circulación sea de manera unificada a
través de ejes verticales y horizontales donde el usuario sea la
prioridad formando una red con caminos principales y
AVENIDA públicos.

L1

TIPOLOGIAS
Variedad Tipológica, teniendo flat y dúplex de una, dos a tres
AVENIDA

L3 L4 L5 habitaciones, además de plantas libres para otros usos como

el comercio.

CALLE

VIVIENDA
COMERCIO

L2

L8 L7 L6

ASOLEAMIENTO
Se tendrá una relación forma y orientación como elemento
regulador de manera positiva como estrategia de captación
solar.
CALLE

PARQUE

TRAMA
Se considera el estudio de las manzanas de forma ortogonal
en base al contexto urbano.

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A ESTRATEGIAS DE DISEÑO

01 01
NUCLEO GENERAR

Eje articulador que conecta Áreas comunes en las áreas

verticalmente el edificio, verdes
fomenta las relaciones y los
lugares de encuentro entre
vecinos.
02 02
RETRANQUEO UNIFICAR

Se realiza un tratamiento Lograr una unidad en la

de fachada con el uso composición arquitectónica a
de la sustracción y pesar de la multiplicidad de las
adición, en forma de tipologías.
balcones.

03 03
CIRCULACION ENFATIZAR

Presencia de circulación vertical, Áreas libre privadas dentro de

en ascensores y circulación cada una de las tipologías

04 04
horizontal en forma de puentes y
pasadizos.

ZONIFICACION PROPICIAR

En la primera planta se dispone Espacios de encuentro mas allá

para comercio solo en los lotes de los limit4s de permanencia.
que se encuentren en las
avenidas, los siguientes módulos
están para vivienda .

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A ESTRATEGIAS DE DISEÑO

Intersección de los
bloques de manera
estratégica como
organizador del
espacio

Dar prioridad a la
circulación
peatonal dentro de
la manzana y de
cada lote

El diseño da la
opción de tener
varias frenteras en
las tipologías

Retiros de 5 m en
las zona que dan a
las avenidas y retiro
de 3 m en las zonas
que dan a las
calles.

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C MODULACIÓN

ESPACIAL

Se tiene una modulación de 2.5

2.5 x 2.5 con una altura de 2.5
para el diseño espacial

2.5 2.5

ESTRUCTURAL
Se tiene una modulación de 5 x 5
con altura de 2.5 para el diseño
estructural.
2.
Para los 5
estacionamientos
se utiliza un módulo
de 2.5 x 5 y modulo
completo para la 5 5
circulación.

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D ESTACIONAMIENTOS

13 Se tiene una modulación del estacionamiento es de 5 x 5, el cual

L1 1 acceso estacionamientos es la modulación estructural inicial.

34
L2 1 acceso estacionamientos Se tiene 2
estacionamientos
de 2.5 x 5 entre
30 cada estructura
L3 1 acceso estacionamientos

2 accesos 58
L4
estacionamientos Depósitos de
modulo completo Depósitos de 2.5
para: x 2.5 para
14 • Cisternas depósitos de
L5 1 acceso estacionamientos • Depósito de almacenamient
basura o de los
• Depósitos usuarios, de
eléctricos cada
44 • De ventilación departamento.
L6 1 acceso
estacionamientos
5m 10 m
17
L7 1 acceso estacionamientos

20
1 acceso Para los lotes donde se realizo los estacionamientos soterrados,
L8 estacionamientos se colocaron pendientes del 15%. También se tiene un retiro de
5 m antes de la bajada.

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D ESTACIONAMIENTOS

Para las rampas se

genero un radio
de giro de 6.00 m
al eje del carril de
circulación
vehicular

Estacionamientos subterráneos Empleo de semáforos

en la entrada de cada
rampa, para evitar
accidentes con los
vehículos que se
puedan generar al
encontrarse uno contra
otro.

Estacionamientos a nivel 0

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E ACCESIBILIDAD

La accesibilidad es
AVENIDA
cercana a las vías, de
modo que el peatón
pueda llegar a su hogar
de manera mas
efectiva

AVENIDA

CALLE
Se han creado ocho
accesos, uno por
cada lote, excepto
un caso que se ha
requerido dos
accesos.

Los accesos se
encuentran
alejados 15 m
como mínimo de
las esquinas.
CALLE

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 E ACCESIBILIDAD

AVENIDA

AVENIDA

CALLE
CALLE

Los accesos vehiculares de estos lotes son con pendiente

ya que los estacionamientos se encuentran soterrados,
con 1.5 m hacia abajo.

Los accesos vehiculares de estos lotes están al nivel de la

calle, ya que al ser lotes de menor área se realizaron los
ACCESO A CIRCULACION EXTERNA
estacionamientos a nivel 0

Estas circulaciones se
encuentran alrededor de las
Los accesos
unidades de vivienda.
peatonales se
encuentran por
los lotes mas
ACCESO A CIRCULACION INTERNA pequeños y
donde el
Estas circulaciones se encuentran en estacionamiento
forma de núcleos privados para poder esta a nivel 0
acceder a los conjuntos de viviendas.

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03 CIRCULACIONES

CIRCULACION VERTICAL

Estas circulaciones se proponen en una ubicación la cual

da un fácil acceso y es visible para todos los habitantes y
visitantes de la zona
PLATA GENERAL-AREA OCUPADA

Este tipo de circulación es tomada con prioridad y

como mejor opción en la propuesta para poder tener
una mayor densidad en la vivienda, por lo que nos da
un mayor numero de viviendas en un menos espacio.

Esta circulación también nos ayuda a tener acceso

directo del sótano hasta la azotea

Estructuralmente se mantiene con columnas de

30x30cm mientras que el ascensor esta rodeado de
placas de 20cm de grosor

La circulación se encuentra distribuida según el tamaño del lote, respetando que cada 30m
mínimo debe de existir una de estas, se utiliza el modulo base de 5x5 para la distribución de la
caja de escaleras, ascensores y hall de ingresos, también se cuenta con terrenos en donde la
circulación es externa usando puentes y caminerías. CIRCULACION HORIZONTAL

Todos los módulos de circulación se encuentran ubicados en partes estratégicas de las

propuestas para poder mantener una circulación fluida, ya que se a procurado que en base a
esta caja de circulación todas las tipologías tengan ingreso y puedan responder a todos los Este tipo de circulación se encuentran en menor cantidad
habitantes del conjunto en comparación a la vertical, esto debido a que en los
terrenos mas amplios se necesitan conectar las tipologías
Estos módulos también conectan las tipologías con el comercio y los estacionamientos, mediante puentes y caminerías externas
haciéndolos funcionales .

Conecta todo un equipamiento con dimensiones

considerablemente amplias, esto con el soporte y
ayuda de diferentes cajas de escalera que se
encuentran dentro de 30 m de distancia.

Esta circulación horizontal se encuentra unida a la

circulación vertical

Estructuralmente se mantiene sostenida mediante

las estructuras de las tipologías, ya que pasan por le
medio de estas uniéndolas

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03 CIRCULACIONES

VACIOS

Estos espacios son generados

después de tener la propuesta
volumétrica en donde se presentan
aperturas ya sea para la circulación,
senderos interiores o patios que
puedan ser utilizados para diferentes
actividad, además que estos
espacios ayudan a la propuesta y el
confort de las viviendas establecidas
modularmente.

PUENTES CONECTORES

De igual manera se tienen estos

puentes que como anteriormente se
explico, tienen la función de
mantener la circulación horizontal
debido a que unifican los bloques de
la vivienda en algunos de los lotes
que se están trabajando, estos
puentes también ayudan a darle
mayor liviandad a un bloque que
puede ser compacto.

POSITIVO Y NEGATIVO

El positivo y negativo esta siendo

usado en nuestra propuesta bajo el
criterio de tener cierto ritmo entre los
diferentes volúmenes y que a pesar
de la densidad de los bloques, estos
no se vean tan pesados.

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ESPACIOS ABIERTOS

ZOCALO COMERCIAL

Analizando el entorno se vio por conveniente utilizar

algunos lotes para el comercio, designando solo el primer
nivel para este fin, además que se veo por conveniente
que el comercio se encuentre mayormente del lado de la
avenida, todo esto para que los proyectos sean mas
rentables

RETIRO

Para tener una conexión menos agresiva al entorno se

tomo por conveniente dejar áreas de retiro, siendo estas

PLANIMETRIA
de 5m de distancia de los lados colindantes con las
avenidas y de 3m de distancia de los lados colindantes de
los lados de las calles, estos retiros sirven como espacio de
transición y se le puede dar otros usos

ACCESOS DE LA VIA AL CONJUNTO

Debido a que todos los terrenos son independientes, cada

uno de los debe de tener su propio ingreso, tanto vehicular
como peatonal, por lo que respetando la normativa y
viendo un mayor confort se distribuyeron los ingresos que
conectan directamente desde las vías principales que
rodean al terreno y que se les dio previo tratamiento

PLAZAS AREAS

Debido a que se le dio dinamismo y tratamiento a las

diferentes fachadas del proyecto se obtuvieron espacios
amplios os cuales tienen como fin ser utilizados por los
usuarios de cada terreno, en este caso los terrenos con
menor área libre deberán de utilizar esta zonas producidas

LLENOS Y VACIOS
por las extracciones, como lugar de esparcimiento

TERRAZAS DE LAS VIVIENDAS

Al igual manera que las plazas aéreas, las terrazas fueron

producto del juego modular para darle dinamismo a la
forma y que esta no sea netamente plana.

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 VOLUMETRÍA

PROPUESTA VOLUMETRICA

MODULACION

ESPACIOS VIRTUALES

CONEXIÓN

AXCESIBLIDAD

ADICION Y SUSTRACCION

LLENOS Y VACIOS

REPETICION

RITMO

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 DOMINIOS

Respecto a los dominios de la

manzana, logramos junto a los retiros
de 3m (para las fachadas que
colindan a la calle) y 5m (al lado de
las avenidas) un equipamiento que
junto a terrazas, equipamientos
públicos y comercio mantienen
relación con la calle, pero
físicamente se encuentra separado
de esta para poder tener privacidad
en las viviendas y los espacios
compartidos que tienen estas

Como parte fundamental del

conjunto se tienen las terrazas como
una manera de apertura al entorno

Los espacios colectivos que se

encuentren dentro de los distintos
lotes unifican estos mismos y generan
espacios donde se pueden realizar
diferentes actividades permitiendo la
identidad como sentido de
pertenencia

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 ESPACIOS INTERMEDIOS

Actividades con fines urbanos, con

tratamiento previo a la calle, dividiendo esta
de la vivienda

Actividades de recreación Actividades con fines comunitarios

Además de tener espacios con fuertes

La integración social se dará dentro de actividades, también se contaran con
los diferentes lotes a través de los espacios de recreación pasiva,
espacios intermedios, los cuales tendrán considerando espacios de descanso o
dinámicas multidisciplinarias paseo mediante sendas colectivas

Dentro de estos espacios contaremos

Ya respecto al espacio residencial, se
con arborización, la cual nos dará un
consideran las actividades físico
mejor confort y tener un menor impacto
recreativas
negativo dentro de la manzana

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K MORFOLOGÍA

ESPACIOS DE ESTANCIA Y RECORRIDO

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L CONFORT AMBIENTAL

Asoleamiento

La orientación del sol es de este a oeste, presenta una inclinación hacia el norte para así tener un buen
soleamiento y no generar mucha sombra entre volúmenes ya que los espacios de área verde dentro de los
conjuntos están ubicados específicamente para que así se creen espacios que sean confortable para la
estadía de los residentes.

COMERCIO COMERCIO COMERCIO COMERCIO

AVENIDA AVENIDA

L1
L1
AVENIDA

AVENIDA
L3 L4 L5 L3 L4 L5

CALLE

VIVIENDA

CALLE
COMERCIO

VIVIENDA
COMERCIO
L2
L2

L8 L7 L6
L8 L7 L6

CALLE CALLE

PARQUE
PARQUE

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M RELACIÓN DE DISTANCIA Y PROXIMIDAD
ZÓCALO COMERCIAL Y OTROS USOS

De acuerdo a los usos del entorno se vio por conveniente designar el primer nivel
para otros usos, esto nos lleva a generar una transición ,as practica del uso de
COMERCIO COMERCIO comercio hacia vivienda del conjunto
COMERCIO

VIVIENDA
RETIRO

Para generar conexión se dejan ciertos retiros según normativa para que nos
permita tiene runa transición para el peatón transite alrededor del conjunto, en
PARQUE
los sectores de comercio nos permitimos no dejar el retiro para crear nuevos
espacios de recorrido.

ACCESOS DE LA VÍA AL CONJUNTO

Se realizan los accesos al conjunto a través de

conexiones de la vía al proyecto. Teniendo en
cuenta vías preexistentes que sugieren una
continuación de estas al interior del conjunto

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UNIVERSIDAD CATÓLICA DE SANTA MARÍA – ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA PROYECTOS ARQUITECTÓNICOS VII

04
PROPUESTA

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A MANZANA
PLANIMETRÍA GENERAL

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A MANZANA
ESTACIONAMIENTO - SEMISÓTANO

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 VIV. 1 DORMITORIO

LEYENDA
A
OTROS USOS
MANZANA VIV. 2 DORMITORIOS
ESTACIONAMIENTO – 1° NIVEL CIRCULACIÓN
VIV. 3 DORMITORIOS

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 VIV. 1 DORMITORIO

LEYENDA
A
OTROS USOS
MANZANA VIV. 2 DORMITORIOS
2° NIVEL CIRCULACIÓN
VIV. 3 DORMITORIOS

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 VIV. 1 DORMITORIO

LEYENDA
A
OTROS USOS
MANZANA VIV. 2 DORMITORIOS
3° NIVEL CIRCULACIÓN
VIV. 3 DORMITORIOS

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 VIV. 1 DORMITORIO

LEYENDA
A
OTROS USOS
MANZANA VIV. 2 DORMITORIOS
4° NIVEL CIRCULACIÓN
VIV. 3 DORMITORIOS

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 VIV. 1 DORMITORIO

LEYENDA
A
OTROS USOS
MANZANA VIV. 2 DORMITORIOS
5° NIVEL CIRCULACIÓN
VIV. 3 DORMITORIOS

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 VIV. 1 DORMITORIO

LEYENDA
A
OTROS USOS
MANZANA VIV. 2 DORMITORIOS
6° NIVEL CIRCULACIÓN
VIV. 3 DORMITORIOS

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A MANZANA
CORTES

J I H G F

E E

D D

C C

B B

A A

J G H G F

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 VIV. 1 DORMITORIO

LEYENDA
A
OTROS USOS
MANZANA VIV. 2 DORMITORIOS
CORTES CIRCULACIÓN
VIV. 3 DORMITORIOS

CORTE A-A

CORTE B-B

CORTE C-C

CORTE D-D

CORTE E-E

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B POR LOTE – LOTE 01

TIPOLOGIA 01 -
DUPLEX (3 DORM.)

INTIMO SOCIAL INGRESO

SERVICIOS CIRCULACION
TIPOLOGIA 02 -
FLAT (1 DORM.)

TIPOLOGIA 03 -
FLAT (3 DORM.)

TIPOLOGIA 04 -
FLAT (2 DORM.)

TIPOLOGIA 05 -
DUPLEX (3 DORM.)

TIPOLOGIA 05 -
FLAT (2 DORM.)

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B POR LOTE – LOTE 02

INTIMO SOCIAL INGRESO

TIPOLOGIA 01 -
DUPLEX (1 DORM.)
SERVICIOS CIRCULACION

TIPOLOGIA 02 -
FLAT (2 DORM.)

TIPOLOGIA 03 -
FLAT (1 DORM.)

TIPOLOGIA 04 -
FLAT (3 DORM.)

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A - 1 00
B POR LOTE – LOTE 03

TIPOLOGIA 01 -
DUPLEX (1 DORM.)

INTIMO SOCIAL INGRESO

SERVICIOS CIRCULACION

TIPOLOGIA 02 -
FLAT (1 DORM.)

TIPOLOGIA 03 -
FLAT (2 DORM.)

TIPOLOGIA 04 -
FLAT (3 DORM.)

TIPOLOGIA 05 -
DUPLEX (3 DORM.)

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GARDENIA LOZADA
DANIELA TORRES
J A S M I N H U A L L PA
ANGELES RAMIREZ
ABRIL 2023
H A B I L I TA C I O N U R B A N A
Y TEJIDO URBANO
A - 1 00
B POR LOTE – LOTE 04

INTIMO SOCIAL INGRESO

TIPOLOGIA 02 -
FLAT (1 DORM.)

SERVICIOS CIRCULACION

TIPOLOGIA 02 -
FLAT (2 DORM.)

TIPOLOGIA 04 -
FLAT (3 DORM.)

TIPOLOGIA 05 -
DUPLEX (3 DORM.)

P ROY EC TO S C ÁT E D R A : ESTUDIANTES FECHA: TEMA: F O R M AT O :

LÁMINA
A RQ U I T EC TÓ N I CO S
VIII
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TIPOLOGIA 01 -
DUPLEX (1 DORM.)

INTIMO SOCIAL INGRESO

SERVICIOS CIRCULACION

TIPOLOGIA 02 -
FLAT (1 DORM.)

TIPOLOGIA 03 -
FLAT (2 DORM.)

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FLAT (3 DORM.)

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DUPLEX (3 DORM.)

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TIPOLOGIA 01 -
DUPLEX (3 DORM.)

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SERVICIOS CIRCULACION

TIPOLOGIA 02 -
FLAT (2 DORM.)

TIPOLOGIA 03 -
FLAT (1 DORM.)

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DUPLEX (3 DORM.)

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INTIMO SOCIAL INGRESO

TIPOLOGIA 01 -
DUPLEX (1 DORM.)
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INTIMO SOCIAL INGRESO FLAT (1 DORM.)

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FLAT (2 DORM.)

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