Normas Internas de Construccion PIADY 2022

CARACTERISTICAS URBANISTICAS
Y NORMATIVA INTERNA DE CONSTRUCCIÓN
PARQUE INDUSTRIAL ACOPIO Y

DISTRIBUCION YAGUACHI – PIADY
1
Contenido
1.- NÚMERO DE LOTES ...........................................................................................................................3
1.1.- TABLA NÚMERO DE LOTES .........................................................................................................3
2.- CARACTERISTICAS URBANISTICAS DEL PROYECTO ............................................................................8
2.1.- VIA PRINCIPAL (HORMIGON) ......................................................................................................8
2.2.- VIAS SECUNDARIAS (HORMIGON) ..............................................................................................8
2.3.- ECOVIA (ADOQUIN Y AREA VERDE) ............................................................................................8
2.4.- RETIRO DE MANZANAS...............................................................................................................8
2.4.1.- Sobre la vía principal ...........................................................................................................8
2.4.2.- Sobre las vías secundarias ...................................................................................................8
3.- NORMATIVA INTERNA DE CONSTRUCCIÓN .......................................................................................9
3.1.- AREA DE CONSTRUCCION ...........................................................................................................9
3.2.- RETIROS ......................................................................................................................................9
3.2.1.- RETIRO FRONTAL .................................................................................................................9
3.2.2.- RETIROS LATERALES (EN REVISIÓN POR MUNICIPIO DE YAGUACHI) ...................................9
3.2.3.- RETIRO POSTERIOR (EN REVISIÓN POR MUNICIPIO DE YAGUACHI) ..................................10
3.3.- CERRAMIENTOS........................................................................................................................10
3.4.- NUMERO DE PLANTAS ARQUITECTONICAS ..............................................................................10
3.5.- VOLADIZOS Y ALEROS EN CONSTRUCCIONES ...........................................................................11
3.6.- VEGETACION EN RETIROS DE LOTES.........................................................................................11
3.7.- RAMPAS DE ACCESO Y PORTONES DE INGRESO VEHICULAR A LOTES ......................................11
3.8.- DESCARGA DE AGUAS SERVIDAS DE CADA LOTE AL ALCANTARILLADO SANITARIO .................11
3.9.- UBICACIÓN EQUIPO DE DISTRIBUCION ELECTRICO ..................................................................12
4.- ANEXO 1 ..........................................................................................................................................13
DETALLE DE CONSTRUCCIÓN DE RAMPAS DE ACCESO VEHICULAR A LOTES Y PROTECCIÓN PARA
TUBERÍA EXISTENTE EN ACERAS DE VÍA PRINCIPAL Y VÍAS SECUNDARIAS. ......................................13
2
1.- NÚMERO DE LOTES
1.1.- TABLA NÚMERO DE LOTES
LOTE ÁREA DESCRIPCION
.S/E 4288.63m2 SUBESTACION ELECTRICA

.EDS 7626.00m2 ESTACION DE SERVICIO
N100 2500.00m2 LOTE INDUSTRIAL

.N101 5000.00m2 LOTE INDUSTRIAL
.N123A 494.67m2 CENTRO TELECOM
.N123B 903.16m2 DATA CENTER SEGURIDAD
3
N187A 2500.00m2 LOTE INDUSTRIAL
4
N187B 2500.00m2 LOTE INDUSTRIAL
C100 3907.83m2 LOTE INDUSTRIAL

.C101 2434.71m2 LOTE INDUSTRIAL
.S001 3071.78m2 LOTE INDUSTRIAL
5
.S002. 4007.13m2 LOTE INDUSTRIAL

.S103A. 1160.54m2 LOTE INDUSTRIAL
.S105A. 988.24m2 LOTE INDUSTRIAL
S106 2500.00m2 LOTE INDUSTRIAL
6
7
.S215 1874.61m2 PLANTA DE TRATAMIENTO AASS
.S217 1125.05m2 PLANTA DE AGUA
2.- CARACTERISTICAS URBANISTICAS DEL PROYECTO
2.1.- VIA PRINCIPAL (HORMIGON)

-Dos vías de 12 metros de ancho cada una.
-Separador central de 16 metros.
-Redondeles con radios de giros de 16 metros.
2.2.- VIAS SECUNDARIAS (HORMIGON)

-Vía de 14.65 metros de ancho.
2.3.- ECOVIA (ADOQUIN Y AREA VERDE)

-Veinte (20) metros de ancho total:
-Siete (7) metros de andén peatonal.
-Trece (13) metros de área verde.
2.4.- RETIRO DE MANZANAS

2.4.1.- Sobre la vía principal
-Seis (6) metros de retiro total:
-Dos y medio (2.5) metros de zona verde.
-Tres y medio (3.5) metros de andén peatonal.
2.4.2.- Sobre las vías secundarias
-Tres (3) metros de retiro total:
-Uno y medio (1.5) metros de zona verde.
-Uno y medio (1.5) metros de andén peatonal.
8
3.- NORMATIVA INTERNA DE CONSTRUCCIÓN
3.1.- AREA DE CONSTRUCCION

Los retiros que se expresan a continuación deben quedar libres, por lo que no
se permite la instalación de elementos tales como bombas, tanques, entre
otros. Se permitirá la instalación de transformadores y equipos de medición
en el retiro frontal.
3.2.- RETIROS
3.2.1.- RETIRO FRONTAL
El retiro mínimo frontal será de catorce (14) metros. En las zonas de carga
para vehículos pesados que excedan en longitud este retiro, deberá hacerse
un retiro adicional requerido para no invadir zonas de aceras y áreas verdes
fuera del lote.
El área de retiro frontal será destinada de forma exclusiva para parqueos

propios y de visitantes, áreas verdes y zona de maniobras para vehículos
pesados.
En el caso de 2 o más lotes colindantes por sus linderos laterales que se

encuentren sobre las Vías Secundarias y que pertenezcan a un mismo
propietario, se considerará el 50% de la longitud del lindero frontal para aplicar
el retiro frontal de catorce (14) metros; quedando el otro 50% del lindero frontal
con un retiro mínimo de siete (7) metros.
Se permitirá reducir la longitud (paralela a la acera) del retiro de 14 metros del

lindero frontal en el caso de 2 o más lotes colindantes, siempre y cuando el
retiro de 7 metros crezca en profundidad (perpendicular a la acera) y se
mantenga mínimo el área total en metros cuadrados de los retiros frontales
establecidos en el párrafo anterior.
Excepción: Los lotes S-105 y S-105A tendrán siete (7) metros como retiro
mínimo frontal.
3.2.2.- RETIROS LATERALES (EN REVISIÓN POR MUNICIPIO DE YAGUACHI)

El retiro lateral mínimo estará directamente relacionado con el impacto de la
industria que sea implantada en el lote:
• Industria de alto impacto – mínimo 2 metros libres

• Industria de medio impacto – mínimo 1.50 metros libres
• Industria de bajo impacto – mínimo 1.20 metros libres
Los retiros serán contados en metros desde la cara interior del cerramiento
lateral hacia la edificación. Si la construcción sobre pasa los 15 metros en su
altura total, por cada metro o fracción adicional, el retiro lateral aumenta su
distancia (20) centímetros hasta llegar a un máximo de (2) metros de retiro.
9
Excepción: El lote N-101 tendrá tres (3) metros como retiro mínimo lateral en
el lindero que colinda con la garita de ingreso; en el otro retiro lateral que
colinda con el lote N-103, el retiro será de un (1) metro.
3.2.3.- RETIRO POSTERIOR (EN REVISIÓN POR MUNICIPIO DE YAGUACHI)

El retiro posterior mínimo estará directamente relacionado con el impacto de
la industria que sea implantada en el lote:
• Industria de alto impacto – mínimo 3 metros libres

• Industria de medio impacto – mínimo 3 metros libres
• Industria de bajo impacto – mínimo 2 metros libres
Este retiro no será requerido en caso de adosamiento de construcciones de 2

lotes que pertenezcan a un mismo dueño y que colinden con 2 vías
secundarias; en cuyo caso el propietario de los lotes elegirá cuál de los 2
linderos de los lotes que colindan con las vías secundarias, será el que
mantenga el retiro frontal antes mencionado de catorce (14) metros, quedando
el lindero restante como retiro posterior. Para estos casos, el retiro posterior
será mínimo de siete (7) metros.
NOTA: Si el propietario de 2 o más lotes colindantes decide vender 1 o

más lotes, estos lotes en venta al fraccionarse, se acogerán nuevamente
a los retiros estipulados en este documento.
3.3.- CERRAMIENTOS
Los cerramientos de cada lote, podrán tener como altura máxima 4.00 metros
sobre el nivel de acera.
3.3.1 EXCEPCION: La construcción de cerramientos en los linderos que

colinden con la Eco vía Peatonal, de los lotes de la Av. Central y el sector Sur
del parque industrial será opcional. En el caso de requerirse, estos
cerramientos podrán ser de mampostería, vidrio o cerca viva.
En el caso de cerramientos de mampostería, existirán 2 alturas únicas

para escoger: De 2,60 metros o 1,20 metros de altura sobre la cota de acera.
Además, estos cerramientos en su fachada exterior que mira hacia la Ecovía
Peatonal, deberán ser revocados y “perder” la estructura del mismo para que
la superficie de esta fachada exterior quede lisa sin columnas, vigas de amarre
y riostras sobresalidas con respecto al plomo de los bloques.
Para el caso de cerramientos de vidrio o cercas vivas, la altura máxima

será de 1,20 metros sobre el nivel de acera.
3.4.- NUMERO DE PLANTAS ARQUITECTONICAS

La cantidad máxima de plantas arquitectónicas permitida será de cinco (5)
para todas las construcciones del parque industrial.
10
3.5.- VOLADIZOS Y ALEROS EN CONSTRUCCIONES
En el retiro frontal, los voladizos a partir del 2do piso o aleros de cubierta
podrán invadir la zona de retiro hasta un máximo de tres (3) metros.
En el retiro posterior, únicamente se permitirá que aleros de cubierta puedan

invadir la zona de retiro posterior hasta un máximo de un (1) metro. Para los
retiros posteriores de siete (7) metros de los lotes adosados que colinden con
2 vías secundarias, se permitirá invadir la zona de retiro con voladizos desde
el 2do piso o aleros de cubierta hasta un máximo de dos (2) metros.
En los retiros laterales, no se permitirá invadir la zona de retiro.
3.6.- VEGETACION EN RETIROS DE LOTES

Las siguientes especies o familia de los siguientes árboles NO podrán ser
plantados a menos de 5.00 metros de distancia de los linderos frontal y
posterior:
- Samán (Samanea Samán)

- Acacia (Acacia)
- Ceibo (Ceiba Petanara)
- Guachapelí (Guachapelí)
- Ficus
- Mango (Manguifera Indica)
3.7.- RAMPAS DE ACCESO Y PORTONES DE INGRESO VEHICULAR A LOTES

Cada propietario de los lotes, deberá construir la rampa de acceso vehicular
a sus terrenos desde la vía hasta el lindero del lote. Para ingreso de vehículos
pesados, el portón de entrada al lote no podrá ser menor a ocho (8) metros
de longitud; y la rampa de acceso en su parte más amplia desde la vía, no
podrá ser menor a diez (10) metros.
Todas las rampas de acceso vehicular sin excepción, deberán ser construidas
bajo los lineamientos del ANEXO 1; donde se detalla además la protección
obligatoria que se debe hacer para la tubería existente en el área que se
vaya a intervenir de la acera donde se construyan dichas rampas.
3.8.- DESCARGA DE AGUAS SERVIDAS DE CADA LOTE AL ALCANTARILLADO

SANITARIO
La Planta de Tratamiento de Aguas Residuales del PIADY, recibirá
únicamente aguas servidas de tipo doméstico o de establecimientos
comerciales que cuenten con trampa de grasa; por lo que es obligatorio que
cada propietario que produzca aguas residuales de procesos industriales o
que no se ajusten a la descripción efectuada en el ANEXO 2, implementen su
propio sistema de tratamiento de aguas antes de canalizar estas a la red de
alcantarillado sanitario del parque industrial.
11
3.9.- UBICACIÓN EQUIPO DE DISTRIBUCION ELECTRICO
Cada usuario deberá instalar un equipo de seccionamiento en media tensión
(tipo PSE-6) SWITCH DE DISTRIBUCION 25KV FRENTE MUERTO; este
equipo deberá estar ubicado a una distancia no mayor a 1.50 metros de la
caja de distribución de media tensión existente. Estas cajas se encuentran en
las aceras, y en la mayoría de casos cada una sirve a 2 lotes.
NOTA: LAS NORMAS DESCRITAS EN ESTE DOCUMENTO SE ENCUENTRAN EN PROCESO DE

REVISION, POR LO QUE SON SUSCEPTIBLES A CAMBIOS.
________________________________________
Estephanie Sánchez R.
Gerente General
PLAZA PIADY S.A.
12
4.- ANEXO 1
DETALLE DE CONSTRUCCIÓN DE RAMPAS DE ACCESO VEHICULAR A LOTES Y

PROTECCIÓN PARA TUBERÍA EXISTENTE EN ACERAS DE VÍA PRINCIPAL Y VÍAS
SECUNDARIAS.
13
14
PARAMETROS DE DESCARGA DE AGUAS RESIDUALES A LA RED DE AA.SS. DE PIADY
15

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CARACTERISTICAS URBANISTICAS

Y NORMATIVA INTERNA DE CONSTRUCCIÓN

PARQUE INDUSTRIAL ACOPIO Y

LOTE ÁREA DESCRIPCION

.S/E 4288.63m2 SUBESTACION ELECTRICA

N100 2500.00m2 LOTE INDUSTRIAL

C100 3907.83m2 LOTE INDUSTRIAL

.S001 3071.78m2 LOTE INDUSTRIAL

.S103. 1279.58m2 LOTE INDUSTRIAL

2.- CARACTERISTICAS URBANISTICAS DEL PROYECTO

2.1.- VIA PRINCIPAL (HORMIGON)

2.2.- VIAS SECUNDARIAS (HORMIGON)

2.3.- ECOVIA (ADOQUIN Y AREA VERDE)

2.4.- RETIRO DE MANZANAS

3.1.- AREA DE CONSTRUCCION

El área de retiro frontal será destinada de forma exclusiva para parqueos

En el caso de 2 o más lotes colindantes por sus linderos laterales que se

Se permitirá reducir la longitud (paralela a la acera) del retiro de 14 metros del

3.2.2.- RETIROS LATERALES (EN REVISIÓN POR MUNICIPIO DE YAGUACHI)

• Industria de alto impacto – mínimo 2 metros libres

3.2.3.- RETIRO POSTERIOR (EN REVISIÓN POR MUNICIPIO DE YAGUACHI)

• Industria de alto impacto – mínimo 3 metros libres

Este retiro no será requerido en caso de adosamiento de construcciones de 2

NOTA: Si el propietario de 2 o más lotes colindantes decide vender 1 o

3.3.1 EXCEPCION: La construcción de cerramientos en los linderos que

En el caso de cerramientos de mampostería, existirán 2 alturas únicas

Para el caso de cerramientos de vidrio o cercas vivas, la altura máxima

3.4.- NUMERO DE PLANTAS ARQUITECTONICAS

En el retiro posterior, únicamente se permitirá que aleros de cubierta puedan

En los retiros laterales, no se permitirá invadir la zona de retiro.

3.6.- VEGETACION EN RETIROS DE LOTES

- Samán (Samanea Samán)

3.7.- RAMPAS DE ACCESO Y PORTONES DE INGRESO VEHICULAR A LOTES

3.8.- DESCARGA DE AGUAS SERVIDAS DE CADA LOTE AL ALCANTARILLADO

NOTA: LAS NORMAS DESCRITAS EN ESTE DOCUMENTO SE ENCUENTRAN EN PROCESO DE

DETALLE DE CONSTRUCCIÓN DE RAMPAS DE ACCESO VEHICULAR A LOTES Y

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