Contrato de Compra Venta

1.- Historia

El contrato de compraventa fue en el Derecho Romano uno de los contratos

típicos por la importante función que desempeñó para el intercambio de bienes. En
su evolución, podemos señalar un progresivo perfeccionamiento desde la
compraventa real, manual, o natural, propia del Derecho Romano primitivo,
mediante una forma solemne (mancipatio) o no solemne (traditio) hasta la
compraventa consensual y productora de obligaciones, propia del Derecho
Romano Clásico. Para transmitir la propiedad se necesitó la entrega o traditio.

La compraventa consensual y traslativa de dominio, tal y como la conocemos

en la actualidad, tiene su antecedente más cercano en la regulación llevada a
cabo por el Code francés.

2.- Concepto
Legal

 CODIGO CIVIL FEDERAL

TITULO SEGUNDO De la Compra-Venta
CAPITULO I Disposiciones Generales
Artículo 2248.- Habrá compra-venta cuando uno de los contratantes se obliga a
transferir la propiedad de una cosa o de un derecho, y el otro a su vez se obliga a
pagar por ellos un precio cierto y en dinero.
Artículo 2249.- Por regla general, la venta es perfecta y obligatoria para las partes
cuando se han convenido sobre la cosa y su precio, aunque la primera no haya
sido entregada ni el segundo satisfecho.

 CODIGO CIVIL DEL ESTADO DE MÉXICO

TITULO SEGUNDO De los Contratos en General
CAPITULO I De los Contratos
Concepto de contrato
Artículo 7.31.- Los convenios que crean o transfieren obligaciones y derechos,
reciben el nombre de contratos.
Doctrinal
Como definición doctrinal, podríamos definirlo como un contrato principal,
consensual, bilateral, oneroso, generalmente conmutativo, por el cual una persona
se obliga a transferir a otra el dominio de una cosa, como contraprestación
onerosa por el dinero que recibe de ésta con el carácter de precio.
“el vendedor se obliga a entregar una cosa, … y que produce el efecto
traslativo de dominio respecto de los bienes que sea materia de contrato” 1

3.- Obligaciones de los contratantes

Doctrinal

Obligaciones del Vendedor

El vendedor está obligado a:

 Entregar al comprador la cosa vendida.

 Garantizar la calidad de la cosa.
 Responder del saneamiento por causa de evicción y por los vicios o
defectos ocultos del bien enajenado.
 Entregar los documentos legalmente necesarios para acreditar la
adquisición del bien objeto del contrato.
 Entregar la cosa vendida en el estado en que se encontraba al
perfeccionarse el contrato de compraventa.
 Entregar todos los frutos producidos por la cosa desde que se perfeccione
la venta, los rendimientos, acciones y títulos de la cosa.

Obligaciones del Comprador

1
ZAMORA Y VALENCIA, Miguel Ángel, Contratos Civiles, Ed. Porrúa, México, 1989, p. 75.
El comprador está obligado a:

 Pagar al vendedor el precio de la cosa en el tiempo, lugar y forma

convenidos (en su caso).
 Pagar al vendedor el precio de la cosa en el tiempo y lugar en que se
entregue la cosa (en su caso).
 A pagar intereses por el tiempo que medie entre la entrega de la cosa y el
pago del precio cuando así se hubiere convenido; la cosa vendida y
entregada produce fruto o renta; o si se constituyó en mora conforme a lo
dispuesto en el código civil.

Nota aclaratoria: Los supuestos previstos tratándose de la compraventa son

diversos, su regulación estatal y su configuración en la realidad puede variar y por
ende dar lugar a consecuencias jurídicas distintas. Lo mencionado en este espacio
es de carácter meramente informativo e ilustrativo.

Legal
CAPITULO IV De las Obligaciones del Vendedor
Obligaciones del vendedor
Artículo 7.563.- El vendedor está obligado a:
I. Otorgar al comprador los documentos legalmente necesarios para acreditar el
traslado de dominio;
II. Entregar al comprador el bien vendido;
III. Garantizar las calidades del bien; IV. Responder de la evicción.

Obligación del Comprador

Artículo 7.573.- El comprador debe cumplir todo aquello a que se haya obligado, y
especialmente pagar el precio del bien en el tiempo, lugar y forma convenidos.

Clases de Compra venta

Nomin

Princi
 Instant

De tra
suces

Consen

Form

Clasificación Civi

Merca

Bilate

Onero

Conmut

Aleato

De adhe

Análisis de los artículos del Código Civil del Estado de México

Compra Venta
TITULO SEGUNDO De la Compraventa
CAPITULO I Disposiciones Generales
Elementos de la compraventa
Artículo 7.532.- Hay compraventa cuando uno de los contratantes se obliga a
transferir la propiedad de un bien o de un derecho, y el otro, a su vez, se obliga a
pagar por ello un precio cierto y en dinero.
Consentimiento sobre bien y precio
Artículo 7.533.- Por regla general, la venta es obligatoria para las partes cuando se
ha convenido sobre el bien y su precio, aunque el primero no haya sido entregado
ni el segundo satisfecho. Compraventa de géneros
Artículo 7.541.- La compra de bienes que se acostumbren gustar, pesar o medir,
no producirá sus efectos sino después que se hayan gustado, pesado o medido.
Compraventa sobre muestras
Artículo 7.542.- Cuando se trate de venta de bienes determinados y debidamente
conocidos, el contrato puede hacerse sobre muestras.
Compraventa a precio alzado o ad corpus
Artículo 7.545.- Si la venta de uno o más inmuebles se hiciere por precio alzado y
sin estimar especialmente sus partes o medidas, no procede la rescisión, aunque
se alegue falta o exceso. CAPITULO II De la Materia de la Compraventa
Legitimación para vender
Artículo 7.552.- Ninguno puede vender sino lo que es de su propiedad; en caso
contrario se estará a lo dispuesto en este capítulo, independientemente de la
responsabilidad penal.
Venta de bien ajeno
Artículo 7.553.- La venta de bien ajeno es nula y el vendedor es responsable de
los daños y perjuicios si procede con dolo o mala fe.
Revalidación de la compraventa de bien ajeno
Artículo 7.554.- El contrato quedará revalidado, si antes de que tenga lugar la
evicción adquiere el vendedor, por cualquier título legítimo, la propiedad del bien
vendido.
Venta de bienes o derechos litigiosos
Artículo 7.555.- La venta de bienes o derechos litigiosos no está prohibida; pero el
vendedor que no declare la circunstancia de hallarse el bien en litigio, es
responsable de los daños y perjuicios si el comprador sufre la evicción.
CAPITULO III De los que Pueden Vender y Comprar
Este capítulo aborda de aquellas personas físicas o morales que NO pueden
comprar. Disposiciones desde el articulo 7.557 al 7.562.
CAPITULO VII De algunas Modalidades del Contrato de Compraventa
Artículo 7.584.- Puede estipularse que el vendedor goce del derecho de
preferencia por el tanto, para el caso de que el comprador quisiere vender el bien
que fue objeto del contrato de compraventa.
Reglas de la compraventa en abonos
Artículo 7.592.- La venta que se haga facultando al comprador para que pague el
precio en abonos, se sujetará a las reglas siguientes:
I.-Si la venta es de bienes inmuebles, puede pactarse que la falta de uno o varios
abonos ocasione la rescisión del contrato.
II.- Si se trata de bienes muebles identificables indubitablemente, y cuyo valor
exceda de quinientas veces el valor anual de la Unidad de Medida y Actualización
vigente, podrá también pactarse la cláusula resolutoria de que habla la fracción
anterior, y producirá efectos contra tercero si se inscribió en el Registro Público de
la Propiedad.
Consecuencias de la rescisión de la compraventa
Artículo 7.593.- Si se rescinde la venta, el vendedor y el comprador deben
restituirse las prestaciones que se hubieren hecho; el vendedor que hubiere
entregado el bien vendido puede exigir del comprador el pago de un alquiler o
renta y una indemnización por el deterioro que haya sufrido el bien, que fijen
peritos.
CAPITULO VII De la Forma del Contrato de Compraventa Formalidad de la
compraventa
Artículo 7.598.- El contrato de compraventa requiere para su validez la forma
escrita.
Formalidad de la compraventa de muebles
Artículo 7.599. Si se trata de bienes muebles que sean susceptibles de
identificarse de manera indubitable y su valor excede de tres mil veces el valor
diario de la Unidad de Medida y Actualización vigente, podrá ratificarse el contrato
ante Fedatario Público.
Formalidad de la compra de inmuebles
Artículo 7.600.- Si se trata de bienes inmuebles, la venta debe otorgarse en
escritura pública. Responsabilidad de terceros por la falta de forma
Artículo 7.601.- Las personas que asesoren para no dar forma legal a la
compraventa de inmuebles, serán responsables de los daños y perjuicios que
ocasionen a los contratantes, independientemente de la responsabilidad penal en
que incurran. Los Fedatarios Públicos asesorarán gratuitamente a los interesados
en este tipo de operaciones.

Fuentes de Información
Molina, V. R. (2009). Venta Judicial . México: Porrúa.
CODIGO CIVIL FEDERAL
CODIGO CIVIL DEL ESTADO DE MÉXICO