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Contrato DE Compraventa DE LOTE DE Terreno Rural

Derecho civil contratos (Universidad del Atlántico)

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CONTRATO DE COMPRAVENTA DE LOTE DE TERRENO RURAL

Entre los suscritos a saber: MARCOS TOLOZA OSPINO, mayor de edad, de

nacionalidad Colombiano, identificado con cédula de ciudadanía No.
1.085.101.891 expedida en El Banco - Magdalena, con domicilio en El Banco -
Magdalena, estado civil casado, quien obra en su propio nombre, quien
para efectos del presente contrato se denomina EL VENDEDOR, por una
parte, y de la otra parte, YAIR DE JESUS RUIZDIAZ PALOMINO, mayor de
edad, de nacionalidad Colombiano, identificado con cédula de ciudadanía
No. 13.860.692 expedida en la ciudad de Bucaramanga, con domicilio en El
Banco - Magdalena, de estado civil casado, quien para efectos del presente
contrato se denomina EL COMPRADOR, hemos convenido y celebrado el
presente contrato de compraventa de lote de terreno, que se rige por las
siguientes cláusulas y en lo señalado en las disposiciones legales que
rigen en materia civil como reza en el artículo 1849 del código civil y
subsiguientes, el cual se regirá por las siguientes cláusulas:
PRIMERA. OBJETO: EL VENDEDOR, por este instrumento público se
compromete a transferir a título de COMPRAVENTA en favor del EL
COMPRADOR y este a su vez se obliga a adquirir el pleno derecho de
dominio, propiedad y posesión que tiene y ejerce sobre el cien por ciento
(100%) del siguiente bien inmueble: Un lote de terreno ubicado en la vereda
LOS SABANALES, jurisdicción del municipio El Banco en el departamento del
Magdalena, cuyas medidas son: POR EL NORTE: Mide 46.50 metros. POR EL
SUR: Mide 44.17 metros. POR EL ESTE: Mide 72.00 metros. POR EL OESTE:
Mide 84.30 metros; para un área de 3550.095 metros cuadrados
aproximadamente-. El lote de terreno tiene los siguientes linderos: POR EL
NORTE: Con calle en medio. POR EL SUR: Colinda con predio de Jorge Gil.
POR EL ESTE: Colinda con predios del señor Jorge Zabaleta. POR EL OESTE:
Colinda con predios del señor Jorge Zabaleta. PARÁGRAFO PRIMERO: No
obstante el área, medidas y linderos ampliamente descrito el inmueble
objeto de este contrato se vende como cuerpo cierto y determinado.

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SEGUNDA. TRADICIÓN: EL VENDEDOR declara que el Lote de terreno, nunca

ha sido dado en venta a terceras personas y que sobre dicho inmueble no
existe documento alguno que demuestre ser de propiedad de otra persona.

TERCERA. PROCEDENCIA: EL VENDEDOR manifiesta que el lote de terreno

objeto de este contrato le fue adjudicado por la Junta de Acción Comunal de
la vereda Los Sabanales.
CUARTA. SANEAMIENTO: El inmueble en venta es de exclusiva propiedad del
VENDEDOR, no lo ha enajenado por acto anterior al presente, y lo garantiza
libre de hipotecas, servidumbres, desmembraciones, usufructo, uso,
habitación, condiciones resolutorias de dominio, pleitos pendientes,
embargos judiciales, censo, anticresis, arrendamiento por escritura pública,
movilización, patrimonio de familia. Igualmente, EL VENDEDOR, se obliga a
entregar el bien a paz y salvo por concepto de impuestos, tasas,
contribuciones, valorizaciones, siendo de cargo de EL COMPRADOR las sumas
que por tales conceptos se liquiden a partir de la fecha de entrega del
inmueble objeto de este contrato.
QUINTA. PRECIO: El precio de esta compraventa es la suma de DIECIOCHO
MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS (18.500.000) MONEDA CORRIENTE, que
EL VENDEDOR recibe en efectivo a la fecha de celebración de este contrato.
SEXTA. GASTOS: Los gastos que demande el otorgamiento de la
correspondiente escritura pública como derechos notariales, estampilla
pro-hospital, retención en la fuente, cancelación de afectación y
derechos de registro, serán a cargo del promitente comprador, por
acuerdo entre las partes.
SEPTIMA: ENTREGA REAL Y MATERIAL: EL VENDEDOR, hará entrega real y
material del inmueble objeto de este contrato, descrito en la cláusula
primera, junto con sus usos y medidas al momento de la firma de este
documento.
OCTAVA: PERFECCIONAMIENTO: La escritura pública que perfecciona
esta negociación, será firmada en la Notaria Once del Circulo Notarial de
Barranquilla, el día 26 de Marzo de 2021, a las 9:00 A.M.

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NOVENA: El COMPRADOR. declara bajo la gravedad del juramento que los

recursos económicos para la presente transacción, tienen origen lícito, Y
EL VENDEDOR declara que no ha sido objeto de desplazamiento forzado.
Las partes aquí contratantes firman el presente documento de compraventa,
en dos ejemplares del mismo tenor, uno para cada promitente aceptando
que todo se ajusta a la negociación, contenida en este contrato de
compraventa, firmada a los _____ días del mes de Marzo del dos mil
veintiuno, en el municipio El Banco – Magdalena.

EL VENDEDOR

_________________________________
MARCOS TOLOZA OSPINO
C.C. No. 1.085.101.891 de El Banco - Magdalena

EL COMPRADOR

__________________________________
YAIR DE JESUS RUIZDIAZ PALOMINO
C.C. No. 13.860.692 de Bucaramanga (Santander)

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