CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Contrato de Arrendamiento que celebran el

________________________________________ en su
calidad de Arrendador, con domicilio en calle
____________________________Colonia_____________
Monterrey, Nuevo León y por otra
parte la _______________________________ en su calidad
de Arrendataria, con domicilio
calle:_________________________________________,
colonia________________________ en Monterrey, Nuevo
León C.P. _______________, pacto que otorgan con sujeción
a las siguientes declaraciones y clausulas:

DECLARACIONES

PRIMERA: DECLARA EL ARRENDADOR

a) Bajo protesta de decir verdad manifiesta que es legítimo

propietario y tiene las facultades necesarias para
arrendar la casa habitación ubicada en la
calle____________________________________, en
Monterrey, Nuevo León.

b) Que tiene interés en dar en arrendamiento el inmueble

descrito en el inciso anterior, en los términos y
condiciones previstas en este instrumento.
c) Que no ha participado en actos ilícitos, que el inmueble
no es ni ha sido producto, instrumento u objeto de lo
referido en la fracción II del artículo 22 constitucional.
Que en el inmueble no han ocultado ni ocultan bienes o
personas producto de algún delito.

SEGUNDA: DECLARA LA ARRENDATARIO

a) Bajo protesta de decir verdad que es mexicana, mayor

de edad y que tiene capacidad legal para celebrar el
presente contrato por sus propios derechos.

b) Que es su intención arrendar el inmueble materia de

este contrato con el fin de ocuparlo como casa
habitación con fines lícitos, para que sea ocupado por
ella y su familia, bajo los términos y condiciones
previstos en el presente instrumento.

c) Que conoce el contenido y alcance legal de los artículos

5,6,7 y 8 de la Ley Federal de Extinción de Dominio
vigente y en virtud de ello manifiesta que todos los actos
que realice al amparo de este contrato de arrendamiento
serán lícitos y los recursos con que cubre y cubrirá las
obligaciones a su cargo en el clausulado del presente
instrumento son, han sido y serán con el producto
normal de sus actividades y que tales recursos en
ningún caso provienen de actividades ilícitas o que
tengan que ver con la comisión de cualquier delito en
 especial los previstos en la fracción II del artículo 22 de
la Constitución Política de los Estados Unidos
Mexicanos.

TERCERA: DECLARAN LAS PARTES

Que reconocen su capacidad legal para celebrar el presente

contrato de arrendamiento sujetándose a efecto de las
siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA: DEL CONSENTIMIENTO Y DEL OBJETO DE

ESTE CONTRATO: El
________________________________________ otorga en
arrendamiento a la
___________________________________, la casa
habitación ubicada_____________________
colonia____________________, en Monterrey, Nuevo León,
reconociendo la Arrendataria, recibir a su entera conformidad
dicho bien y haber constatado sus adecuadas condiciones de
conservación, higiene, salubridad y demás requeridas para el
destino de su Arrendamiento.

SEGUNDA: DEL DESTINO DEL BIEN ARRENDADO. El

arrendador, le expedita a la arrendataria, el uso del inmueble
arrendado exclusivamente para casa habitación, y que cuenta
con la siguiente descripción y se enlista los muebles con los
que cuenta: inmueble
de_______________________________________________
_________________________________________________
_________________________________________________
_________________________________________________
_________________________________________________
________________________________________________.

La arrendataria, se obliga a responder de cualquier afectación

que con su ocupación pudiere originar a los bienes muebles
anteriormente descritos.

TERCERA: DEL MONTO, DE LA FORMA, DE LA FECHA,

DEL LUGAR DE PAGO Y DE LAS DEMÁS
ESTIPULACIONES SOBRE LAS PENSIONES RENTARIAS:
Por el uso del bien arrendado la Arrendataria, le pagará al
Arrendador, una renta mensual de $________________
(_______________________ pesos 00/100 M.N.) la renta
mencionada deberá ser pagada en efectivo, en moneda
nacional y por mensualidades anticipadas el día 1-primero de
cada mes, el lugar de pago será el domicilio del Arrendador
ubicado en calle______________________
Colonia____________________ en Monterrey, Nuevo León,
estableciendo que el pago contará con un periodo de gracia
de 5 días naturales, si el pago de la renta es realizado
después, a partir del sexto día se cobrarán $ 300.00
( trescientos pesos 00/100 M.N.) diarios hasta el día en que
se cubra el adeudo.
CUARTA: DE LA MODALIDAD DEL CONTRATO EN
CUANTO A SU DURACIÓN: El presente contrato se celebra
por un término fijo de 5 - cinco meses obligatorios para
ambas partes, lapso de vigencia que se inicia el día __ de
__________ del año 202_, para concluir el día __ de
_______________ del año 202_.

QUINTA: DE LAS MEJORAS: Sin el consentimiento escrito

del arrendador no podrá la arrendataria hacer mejoras,
nuevas construcciones, ni alterar de manera alguna la forma
del bien arrendado y si lo hiciere conviene tanto en que su
importe de cualquiera o de todas ellas, así como el de las
adaptaciones e instalaciones, no le será reembolsado por el
arrendador, ni siquiera por tratarse de mejoras útiles,
necesarias, como el que todas las adaptaciones,
instalaciones, climas artificiales, mejoras y nuevas
construcciones, de cualquier naturaleza, quedarán en
beneficio de el arrendador sin derecho a reembolso y en
cuanto a las alteraciones la arrendataria deberán restituir
dicho bien arrendado al estado en que lo recibe, incluyendo
las reparaciones y los deterioros que origine con la
colocación, uso y retiro de sus equipos, siendo la arrendataria
responsable de los daños y perjuicios que su actitud
provoque.

SEXTA: DE LAS REPARACIONES Y DE LOS DAÑOS: La

arrendataria se obliga a realizar en el bien arrendado todas
aquellas labores de mantenimiento preventivo o correctivo,
pinturas y reparaciones actuales o futuras, siendo a cargo de
la arrendataria el pago tanto de cualquier tipo de reparaciones
o de deterioros provenientes de sus propios actos u
omisiones o del de terceras personas que tengan acceso al
bien arrendado por su cuenta, como el de las composturas de
instalaciones, llaves para el agua, sumideros, cloacas,
goteras, recubrimientos despegados, etc. El arrendador no
asume ninguna responsabilidad por los daños que por
cualquier causa incluyendo el caso fortuito, la fuerza mayor o
los vidrios de construcción y que por cualquier alcance se
pudiesen ocasionar con motivos de incendios, rayos,
explosiones, inundaciones, goteras, desplomes o por
cualquier otra causa, siendo a cargo de la arrendataria dichos
daños y su reparación e indemnización, así como cualquier
reconexión que de cualquier servicio se requiriese y la
reparación de los deterioros que las instalaciones de todos
los aludidos servicios sufrieran.

SÉPTIMA: DE LOS SERVICIOS Y EL PAGO DE

SUMINISTROS: La Arrendataria reconoce recibir el bien
inmueble arrendado completamente habilitado con servicios
de energía eléctrica, agua, drenaje, gas natural, siendo bajo
la exclusiva responsabilidad de la Arrendataria el pago de
todos estos servicios, así como también correrán por cuenta
de la Arrendataria cualquier otro contrato de servicios del que
quisiera dotar el bien arrendado tales como línea telefónica,
internet, cable, etc. La Arrendataria se obliga a garantizar a
el Arrendador la restitución del bien inmueble arrendado al
corriente en el pago de los suministros, recargos, multas de
cualquier servicio que haya utilizado hasta dicha restitución
material y jurídica del inmueble arrendado.

OCTAVA: El arrendamiento es expresamente por tiempo

determinado y si la Arrendataria desea desocupar antes del
vencimiento del contrato del inmueble arrendado, podrá
hacerlo siempre y cuando pague al Arrendador en una sola
exhibición las rentas mensuales por vencerse, es decir,
deberá cubrir la renta de los meses que le falten para que
termine el plazo de vencimiento del contrato de
arrendamiento, sustentando lo anterior a título de daños y
perjuicios

NOVENA: Si durante el arrendamiento se llegare a efectuar

la ampliación de la calle donde se encuentra la propiedad
rentada, la notificación gubernamental de llevar adelante la
ampliación de referencia será causa suficiente para dar por
rescindido y terminado para todos los efectos legales del
presente contrato y la Arrendatario se obliga a desocupar el
inmueble arrendado y hacer entrega del mismo a su
propietario conforme lo establece el artículo 179 de la Ley de
Urbanismo y Planificación en vigor, renunciando por lo tanto
la Arrendatario al beneficio establecido por el artículo 2304
del Código Civil vigente en el Estado.

DÉCIMA: La Arrendataria renuncia expresamente al derecho

de preferencia o derecho del tanto a que se refiere el artículo
2341 del Código Civil del Estado de Nuevo León, para el caso
que el Arrendador desee vender la finca arrendada.

DÉCIMA PRIMERA: La Arrendataria está de acuerdo en

que vencido el término del presente contrato y si el
Arrendador le solicitara la desocupación del inmueble y
no obstante de ello, continúe ocupando el inmueble
materia de este contrato de arrendamiento queda
sobreentendido de que tal conducta es con oposición
expresa del Arrendador y tal negativa de desocupar el
inmueble por parte del Arrendatario producirá una
sanción a cargo del Arrendatario consistente en el doble
pago de la renta pactada, hasta en tanto se proceda a la
desocupación y entrega material y jurídica del bien
arrendado.

DÉCIMA SEGUNDA: DE LAS CAUSAS DE RESCISIÓN DE

ESTE CONTRATO:
Serán causas de rescisión del presente Contrato.

a). La transmisión de los derechos de propiedad que el

Arrendador tiene sobre el bien arrendado;

b). El hecho de que la Arrendataria no ocupe directamente el

bien arrendado o sin el consentimiento escrito del Arrendador
lo explote o use de manera distinta, así como el que total o
parcialmente ceda, de manera gratuita u onerosa, sus
derechos de arrendatario;
c). La falta de pago oportuno de una o más pensiones
rentarías;

d). El tener el bien arrendado substancias que por cualquier

concepto derive prohibida, peligrosa o insalubre su tenencia
en el mismo;

e). La muerte del Arrendador o de la Arrendataria;

g). El que cualquier vecino se haya quejado por consumo,

tenencia, venta o tráfico de drogas o substancias adictivas.
DECIMA TERCERA: EL SUBARRIENDO: La Arrendataria no
podrá subarrendar el bien inmueble que se le arrienda, como
tampoco ceder ni gratuita ni onerosamente parte o la totalidad
de sus derechos de Arrendataria.

DÉCIMA CUARTA: DEL DOMICILIO DE LA

ARRENDATARIA: La Arrendataria señala como domicilio
para oír y recibir notificaciones ubicado en la
calle:___________________________colonia____________
________________, en Monterrey, Nuevo León, en el que
deberán hacerles todos los emplazamientos o notificaciones
que del presente contrato o de su cumplimiento terminación o
rescisión les deriven de todas y cada una de las obligaciones
referidas.

DÉCIMA QUINTA: El Arrendador juntamente con la

Arrendataria convienen que para la interpretación,
cumplimiento e incumplimiento del presente contrato de
arrendamiento se someten expresamente a la jurisdicción de
los Tribunales con residencia en la ciudad de Monterrey,
Nuevo León, por lo que renuncian desde ahora a cualquier
fuero que por razón de su domicilio presente o futuro pudiere
corresponderles.

DECIMA SEXTA: La
Arrendataria_______________________________________
_ en garantía al cumplimiento de las obligaciones contraídas
en el presente contrato acepta firmar un pagaré por la
cantidad de $
________________(________________________ pesos
00/100 M.N.) garantizando las obligaciones por virtud del
presente contrato; este pagaré será devuelto y cancelado al
término del presente contrato siempre y cuando esté al
corriente y pagadas todas las rentas mensuales del inmueble
que se especifica en el presente contrato. Se anexa al
presente contrato un documento denominado por la ley
pagaré con una tasa de interés del 8.5 % anual.

DECIMA SEPTIMA: Se cubrirá un mes de renta por concepto

de depósito el cual se regresará una vez que se haya cubierto
todo adeudo de los servicios.

.CLÁUSULA ESPECIAL: La
Arrendatario___________________________________
manifiesta BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD Y
ESTANDO ENTERADA DE LAS CONSECUENCIAS
LEGALES QUE TENDRÍA QUE AFRONTAR AL NO
CONDUCIRSE CON VERDAD, que NO tiene ningún vínculo
con la delincuencia organizada, ni se dedica a ningún acto(s)
ilícito(s) que vaya en contra de las leyes de gobernabilidad de
nuestro país, así mismo eximiendo de toda responsabilidad
jurídica y material a la parte arrendadora.

CLÁUSULA DE PENALIDAD: La
Arrendataria______________________________________
___________ tendría la obligación de INDEMNIZAR al
Arrendador:_______________________________________
_____ por el VALOR TOTAL de la casa habitación objeto del
presente contrato, si fuera procesada por LA LEY FEDERAL
DE EXTINCIÓN DE DOMINIO y le fuera incautado el bien
inmueble arrendado.
Bien enteradas las partes contratantes del valor y alcances
legales de todas y cada una de las cláusulas anteriores firman de
conformidad el presente contrato.

Monterrey, Nuevo León a los _ días del mes de ________ de 202_.

En su calidad de Arrendador

En su calidad de Arrendataria

Testigo

Testigo
 PAGARE

En Monterrey, Nuevo León a 05 de abril de 2023

Debo y pagaré incondicionalmente por este Pagaré a la

orden del Sr._______________________, en
calle_________________________
colonia:_______________________ en Monterrey, Nuevo
León, el día

La cantidad de $_________
(___________________pesos 00/100M.N.) Valor recibido
a mi entera satisfacción. Este pagaré causará un interés
de 8.5% anual desde la fecha de su vencimiento hasta su
total liquidación

ACEPTO

Sr._______________________________________
Calle______________________Colonia:___________
___________________ EN MONTERREY, N.L.