Especificaciones Técnicas Generales

Proyecto Strip Center Padre Hurtado Esq. Fleming,

Comuna de Las Condes

I. ARQUITECTURA

Ubicación
El edificio se emplaza sobre un terreno de 8.708 metros cuadrados en la esquina de las
calles Av. Alexander Fleming y Av. Padre Hurtado, Comuna de Las Condes, Santiago de
Chile.
Está ubicado en un entorno urbano privilegiado, rodeado de áreas residenciales e
infraestructura de equipamiento mayor como el Portal la Reina y futuro Mall Plaza. Posee
gran conectividad por medio de 2 avenidas de alto tráfico de automóviles.
La Arquitectura
El edificio consiste en 2 niveles de locales comerciales en planta libre, un nivel zócalo a
nivel calle por Av. Alexander Fleming y más de 216 estacionamientos en superficie y
subterráneos. Strip Center Padre Hurtado tiene una superficie útil comercial de 5.400
metros cuadrados, más 4.031 metros cuadrados de áreas comunes y estacionamientos.
Accesos
Los accesos vehiculares son por ambas avenidas.
Todos los locales comerciales del 1º piso enfrentan su acceso peatonal hacia la playa de
estacionamientos.
Circulación vertical
Está compuesto por 3 escaleras con ventilación natural y un ascensor con paradas en todos
los niveles.
Estructura
La estructura del edificio es mixta, está compuesta de pilares de hormigón armado y vigas
y cubierta en estructura metálica. Los subterráneos están estructurados completamente en
hormigón armado.
Alturas losa
La altura de losa a losa del local en el piso zócalo por Av. Alexander Fleming es de 5.15
mt.
La altura de losa a losa de los locales del 1º piso es de 5.00 mt. contemplando una altura
libre bajo vigas de 4.40m.
La altura libre de losa a fondo de vigas de los locales del 2º piso es de 4.20 mt.
En el caso del piso zócalo de estacionamientos la altura libre bajo vigas es de 2.60 mt.
Fachadas
Las fachadas del edificio están concebidas con materiales de última tecnología, en el
marco de una Arquitectura moderna, funcional y con elementos que a su vez le aporten
calidez.
El edificio cuenta con dos tratamientos de fachadas:
- Las que enfrentan las avenidas que se componen de vitrinas transparentes con
mucha presencia en el entorno diseñadas con cristal templado y de altura 3,0m y 7,0m
respectivamente. Todos los store front consideran el espacio para la instalación del panel
retroiluminado tipo panaflex de 1,0m de alto, por el ancho de la vitrina.
- Las otras fachadas que dan hacia los medianeros se componen de material opaco
tipo Dryvit.
Locales comerciales
Los locales serán entregados en obra gruesa habitable, con todos sus cerramientos
perimetrales construidos, es decir, losa de piso de hormigón, frentes de cristal.
Los tabiques divisorios entre locales serán del tipo volcometal estructural de 13cm de
espesor, con un índice de absorción acústica de 43db aproximadamente.
Los locales no consideran sobrelosas, ni cielos falsos, ni terminaciones interiores.
Todos los locales contemplan una red de alcantarillado y agua potable con la cual el
arrendatario podrá habilitar sus baños, la ubicación de éstos está definida en la parte
posterior de cada local donde se ubican los empalmes de las instalaciones.
Los elementos estructurales verticales están especialmente diseñados para entregar la
máxima superficie útil dentro de los locales, sin que entorpezcan los futuros layout
interiores. Lo mismo sucede con las matrices verticales de climatización y electricidad que
están ubicadas en sus respectivos shaft en los tabiques divisorios de cada local.
Servicios de administración
El edificio cuenta con recintos destinados a la administración del edificio como ser: Oficina
de administración, sala eléctrica, sala de basuras, sala de máquinas, estanques de agua,
bodegas, servicios higiénicos, etc.
Áreas comunes
El edificio cuenta con amplias circulaciones comunes, con un ancho promedio de 10
metros en el piso 1° y 2.40 metros en el piso 2°, con terminaciones de primera calidad.

II. ELECTRICIDAD

Alimentación
El proyecto consulta para la alimentación de las áreas comunes y la alimentación de los
locales comerciales, una subestación del tipo Pad Mounted de 1200 KVA.
Respaldo
Para el sistema de respaldo frente a cortes de energía, el proyecto consulta un generador
eléctrico de 120 KVA el cual alimenta los servicios más vitales de la instalación como
bombas de incendio, bombas de agua, ascensor, alarmas, administración, 40 % del
alumbrado de áreas comunes y otros.
Alumbrado y Fuerza
En esta etapa se consideran instalaciones eléctricas de alumbrado y fuerza para áreas
comunes como zócalo, accesos, estacionamientos, áreas de circulación 1º y 2º nivel y otros
correspondientes a áreas comunes.
Los locales comerciales consideran instalaciones de fuerza en base a un tablero básico de
3x20A. En caso de requerir mayor potencia, deberá ser solicitada por el arrendatario. Todas
las canalizaciones se realizan a través de shafts verticales y escalerillas especialmente
diseñadas.
El edificio cuenta con iluminación exterior tanto en la playa de estacionamientos mediante
postes de luz de 9m de altura como en las fachadas del edificio que dan hacia las avenidas
por medio de lámparas apliqués ubicadas en todas las columnas verticales. Las
circulaciones, escaleras y jardineras también cuentan con un especial diseño de
iluminación.
Remarcadores
Para los locales comerciales se consideran protecciones generales en sala eléctrica con
remarcador de energía para cada uno. En la protección general de cada local se estima una
potencia en función de los metros cuadrados de cada uno, además los requerimientos de
potencia de aire acondicionado dado por la especialidad.
Cobertura
Se consideran requerimientos eléctricos dados por las especialidades de Sanitario, Clima y
Extracción, Iluminación y Seguridad. También se consideran las canalizaciones de control
o de corrientes débiles de cada una de las anteriores cuando corresponde.

III. SISTEMAS DE DETECCIÓN DE INCENDIOS

General
El proyecto considera un sistema de detección automática de incendios basado en una red
de detectores puntuales de humo (fotoeléctricos) y de temperatura, de tecnología análoga y
direccionable, canalización para sensores para ductos de aire, pulsadores manuales de
alarma, módulos de supervisión y módulos de control.. Estos detectores al activarse,
envían una señal inmediata a un Panel de Control el cual genera las señales de alarma local.
Sistemas Circuito Cerrado de Televisión
El proyecto considera un sistema de Circuito Cerrado de Televisión (CCTV), en aquellas
áreas críticas definidas e indicadas en los planos.
Sistemas Intrusión
Se deberá considerar un sistema de supervisión de puertas de acceso, para proteger cada
uno de los locales del centro comercial, los cuales estarán siempre habilitados y
supervisados, para transmitir en forma silenciosa a la sala de control del centro comercial,
una situación de alarma la cual individual e identificable por Local. En esta etapa se provee
la canalización y sistemas de la Sala de Control, quedando a criterio del arrendatario su
habilitación.
Sistemas de Extinción de Incendios
El Sistema de extinción de incendios para el centro comercial, considera un sistema de red
húmeda/seca con gabinetes de mangueras y conexiones de bomberos.
El Centro Comercial contempla además las obras civiles y pasadas para la instalación de un
sistema activo de extinción (Sprinklers), para ser habilitado a criterio de los arrendatarios.
 IV. CLIMATIZACION.

General
El proyecto de climatización consulta dos Etapas:
Etapa A (construcción).
La etapa A esta constituida por toda la infraestructura básica y los servicios comunes del
edificio, además en esta etapa se consideran los requerimientos mínimos para la
implementación a futuro de los sistemas de climatización y ventilación de cargo de los
Arrendatarios.
Etapa B (habilitación).
La Etapa B esta constituida por todos los trabajos inherentes al interior de cada local
comercial y en cubierta, a partir de los arranques eléctricos, pasadas, ductos, shaft y
espacios disponibles entregados por la obra civil en la etapa A.
Climatización.
El proyecto de climatización contempla la carga térmica para cada uno de los locales
comerciales para que el contratista térmico designado por el propietario pueda seleccionar
los equipos de climatización según sus requerimientos reales, además se dejan pasadas para
las cañerías de refrigeración, y se dejaran verticales de PVC hidráulico para evacuar el
agua de condensado, también se dejan espacios disponibles, parrillas metálicas en cubierta
para la instalación de unidades condensadoras y chiller, según corresponda.