Informe Final: Valoracion de las empresas del Grupo Mansilla.

1) ¿Cuáles son los negocios de la familia Mansilla?

1,200 hectáreas de tierra, garaje y 2 bares/ restaurantes

2) ¿En tiempo de crisis los 3 negocios sobrevivirán? ¿Podrían exportar estos

productos fuera del país en forma de expansión?

No, solo sobreviviría el campo debido a su producción masiva de productos

agropecuarios y el aumento de los comodities como la soja, el cual experimento
un aumento de precio de unos US$ 5,876 a US$ 10,500.00 dólares las
toneladas, es el que tiene mayor posibilidad de expansión debido a que puede
exportarse.

3) ¿Cuáles son los negocios de la familia Mansilla que son una necesidad
básica para la población?

El negocio agropecuario a través de la producción de soja.

4) Estime la rentabilidad requerida por el accionista (KE) utilizando el CAPM.

Los valores son:

Datos:
 RF:2% tasa libre de riesgo
 B: 1.15 Beta
 RM-RF: 7.5% Prima de riesgo menos tasa libre de riesgos

Formula: Ke= Rf + B (Rm-Rf)

Ke= 0.02+1.15(0.075)
Ke= 0.10625*100
Ke= 10.625%
5) Cuál es el valor del campo de los Mansilla si el valor por hectárea es de
USD 7,000 dólares y el grupo tiene 1,200 hectáreas.

Precio Hectáreas USD 7,000.00

Cantidad de Hectáreas: 1,200
Valor de campo: USD 8,400,000.00

6) Determine el valor de los negocios del garaje de la familia Mansilla:

Datos:
 Formula: Valor del garaje como negocio: [flujos de fondos esperados x
(1+g)]/(ke-g) Datos:
 Flujo de fondos esperados: USD 62,156
 La tasa de crecimiento que es la g: 3% o sea 0.03
 Ke: 15% o sea 0.15

Valor garaje como negocio = {62,156*(1+0.03)}/(0.15-0.03)

Valor garaje como negocio = USD 64,020.68
Valor garaje como negocio = USD 533,505.67

7) Determine el valor de los negocios en restaurantes de la familia:

 Formula: [flujos de fondos esperados x (1+g)]/(ke-g)

Datos:
 Flujos de fondos esperados: USD 459,696.25
 Tasa de crecimiento o sea la g: 0.03
 Ke: 19.205% o sea 0.19205

Valor de los restaurantes = {459696.25*(1+0.03)}/(0.19205-0.03)

Valor de los restaurantes = USD$ 2,921,858.30
 8) Calcule el valor del negocio de los restaurantes más los activos no
necesarios del grupo tomando en cuenta lo siguiente:

Datos para tomar en cuenta:

 el negocio de restaurantes es: *el valor que ustedes calcularon en el punto 7
 El terreno: tiene un valor de USD 375,000
 El dinero Sobrante invertido en un instrumento de corto plazo: USD
906,934.75

DESCRIPCION TIPO DE MONTO

MONEDA

Valor actual del negocio USD 2,921,858.30

restaurante solamente *
+Valor del dinero Sobrante USD 906,934.75

+Valor del terreno no USD 375,000.00

necesario
Valor del restaurante más USD 4,203,793.05
activos no necesarios

9) Por favor estime el conjunto de los negocios Mansilla en la ciudad de

Buenos Aires sumando el valor de todos los negocios:

DESCRIPCION MONEDA MONTO

valor del garaje USD 533,505.67

Valor de los restaurantes USD 2,921,858.30

Valor del terreno USD 375,000

Valor del dinero Sobrante USD 906,935

Valor de los negocios USD 4,737,298.97

de la familia Mansilla
 10) con base en la valuación que hicieron de los bienes se hizo la estimación
del patrimonio familiar que fue consensuado en los siguientes valores,
entonces cual es el valor del patrimonio de los mansilla:

Descripción Moneda Monto como Monto

negocio inmobiliario
Valor del garaje USD 533,505.67 787,500

Valor de los USD 2,921,858.30 N/A

restaurantes
Valor del terreno USD 375,000 N/A
Valor del dinero USD 906,935 N/A
Sobrante
Valor del campo USD N/A 8,400,000.00
Valor total de los USD 4,737,298.97 9,187,500.00
negocios

Nota: para determinar el valor del patrimonio familiar es la sumatoria del valor total de
los negocios del monto como negocio + valor total de los negocios como monto
inmobiliario.
El valor del patrimonio familia = al monto del negocio + monto inmobiliario
El valor del patrimonio familia = 4,737,298.97 + 9,187,500.00 = USD$ 13,924,798.97

11) ¿En tiempo actual julio 2022 con una tasa 300 pesos argentinos por 1 dólar
estadounidense las empresas del grupo sobrevivirían? Por qué? Si el
grupo viviera esta misma situación, ¿Pero en 2022 sobreviviría? Tomar en
cuenta el COVID19, restricciones a los ciudadanos, trabajo remoto y el
cambio climático.

Notas adicionales:

 el valor del terreno de la familia USD 375,000

 el valor del dinero Sobrante El monto USD 906,934.75
 El valor de garaje como inmueble, según lo establecido en el caso 787,500
dólares.

La situación de argentina es una muy compleja, por un lado, vemos que el país está
siendo fuertemente azotado por fuerte corriente inflacionarias que trae como
consecuencia la devaluación de su moneda con respecto al dólar.

por otra parte, estos mismos factores han hecho que la tasa de cambio sea uno de los
factores más complejo para su economía debido a los cambios experimentos
semanalmente y por último el impacto de los cambios climático que pone en peligro su
principal fuente de recurso "El campo", esto debido a los incendios que han afectado la
producción nacional en los espacios dedicados a la producción agropecuaria.

Considerando los aspectos antes mencionados podríamos inferir en lo siguiente:

Los negocios como bares y restaurante son y seguirán siendo los más golpeados por
enfermedades como el Covid-19, Viruela del mono. Esto debido a que, para controlar
estas enfermedades pandémicas declaradas por la OMS, los países tendrán que
colocar nuevos constreñimientos perjudicando el consumo local, los juntes entre amigo,
y las salidas, lo cual traería como consecuencia la caída de este tipo de negocio

por otra parte, los negocios de garaje no serán utilizados ya que al colocar nuevos
constreñimientos para juntes, salidas y demás los viajes en transportes tantos públicos
como privado se verían afectados y por consiguiente los estacionamientos vehiculares

Por último, la idea de mantener uno de sus negocios a flote como porcentaje de riesgo
menor, estaría el campo. Sin embargo, uno de los principales enemigos a este, sin
lugar a duda, lo sería el cambio climático el cual amenaza el potencial de producción
nacional incrementando el riesgo de la soberanía alimentaria. Esto debido a los fuertes
incendios causado principalmente a la producción nacional de productos e insumo
(materias primas) de consumos masivo

Los cual podríamos coincidir que ningunos de los negocios seria lo suficientemente
fuerte para combatir la actual situación de crisis social, económica y política que vive la
República de Argentina. No obstante, nos atreveríamos a apostar por el campo como
uno de los negocios mínimamente sobreviviente ante la actual complejidad del
Argentina. esto considerando que:

1. La producción nacional no ha de detenerse por los factores de cambio climático ya

que esto perjudicaría la soberanía alimentaria de su nación.

2. Pese a que nuevas restricciones y constreñimiento podrían afectar en temas de

exportación de comodities (materia prima soja, soya, sorbo, pasto etc) la familia tendría
la posibilidad de seguir generando recursos por la vía de campo debido a que es un
producto inelástico en términos de componente de la canasta familiar.