ZONIFICACION

¿Qué es la zonificación y para qué sirve?

La zonificación es un acto fundamental del urbanismo. Ayuda a determinar la función
de una propiedad en ubicaciones específicas para proporcionar la ciudad o pueblo
mejor planificación. La propiedad puede dividirse en zonas para uso comercial o
industrial, o para uso residencial. A veces, las propiedades como los espacios para
vivir / trabajar contienen múltiples zonas, algunas para uso residencial y otras para uso
comercial. Las ciudades suelen estar separadas en zonas, con diferentes actividades
permitidas en cada una. Mediante la zonificación se establece las normas esenciales
sobre cómo y dónde deben ubicarse las múltiples actividades sociales y económicas.
A través de este proceso se clasifican los terrenos en zonas o distritos, tales como
industrial, comercial y residencial entre otros y establecen disposiciones específicas
sobre el uso de los terrenos, las obras y estructuras a permitirse. Todo esto con la
intención de proteger zonas específicas de invasiones de otros usos como industrial o
comercial en zonas residenciales.

Sirve para tener una ciudad planificada y con un crecimiento ordenado y controlado lo
que permitirá resolver problemas básicos y elementales del ser humano. Las
Municipalidades, como organismos de desarrollo local, son los más indicados para
llevar adelante estos procesos técnicos, como una manera de buscar formas
descentralizadoras de desarrollo local.

¿Cómo está conformado?

¿Cómo funciona?
Con la zonificación se busca definir espacialmente los diferentes usos de suelo. Se
debe tomar en cuenta (con base en el análisis de sitio) la aptitud que tiene el terreno
para que, de acuerdo con sus particulares características físico espaciales este tenga
la utilización más racional y adecuada
Criterios de Zonificación. Énfasis en baja, mediana y alta densidad. Concentración de
empleos, dispersos, centrales y continuación. Gran escala de aéreas abiertas, aéreas
verdes, parques. Transito privado y público.

¿Qué se debe considerar para su desarrollo?

Para hacer una zonificación hay que tener en cuenta las siguientes cuestiones:

 En primer lugar, hay que revisar las zonificación de estudios anteriores.

Esto es importante porque, siempre que la de los estudios anteriores sea
una razonablemente bien hecha, es interesante para poder hacerlas
compatibles y llevar a cabo una comparativa de la evolución de la
movilidad por escenarios temporales y de actuación.
 En esta comparación, es posible que surjan nuevas zonas: Si existiese
una zonificación previa de estudios anteriores, será necesario realizar un
análisis del nuevo planeamiento y cambios producidos desde la definición
de la anterior zonificación, ya que es posible que en el tiempo transcurrido
desde la realización de esa zonificación hayan aparecido nuevos
desarrollos (residenciales, polígonos industriales, centros comerciales,
 etc.) que obliguen a añadir nuevas zonas de transporte no existentes
hasta ahora.
 Otra cuestión importante es que la zonificación tiene que ser siempre
compatible en lo posible con las divisiones estadísticas y
administrativas como son las secciones censales, barrios y distritos porque
sobre esta base suele haber información socioeconómica y demográfica
(actual, histórica y previsiones) que es muy importante ya que es la base
para hacer los modelos y porque son variables explicativas de la
movilidad.
 En cuarto lugar la zonificación debe considerar las zonas homogéneas en
lo posible, en cuanto a sus características urbanas y también en cuanto a
su accesibilidad a la red viaria y de transporte público masivo, en especial.