EETT Paisajismo PLAYA COCHOA

ESPECIFICACIONES TECNICAS
EDIFICIO PLAYA COCHOA

Av. BORGOÑO 18900.
INMOBILIARIA NUMANCIA.
Viña del Mar, Mayo 2020.
Botanika paisajismo Ltda.
www.botanika.cl // +56973782206 // +56996795202 // fteran@botanika.cl // oficinatecnica@botanika.cl
Uno Norte 3700, Viña del Mar, V región.

GENERALIDADES DE LAS ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DEL PROYECTO
Informaciones generales
Las presentes Especificaciones Técnicas en conjunto con los planos del proyecto de
diseño conforman los documentos que definen las características del diseño y se
refieren a las acciones a realizar y estándares a cumplir en el proceso de construcción
Paisajismo del edificio Playa Cochoa, ubicado en Av. Borgoño 18900.
Programación de la Obra
Es de responsabilidad del ejecutor la elaboración de una Carta Gantt con la

programación e todas las partidas necesarias para la realización de la obra. La Carta
Gantt debe permanecer en buenas condiciones y visibles durante todo el período de
construcción.
Prevención de Riesgos y Accidentes
El ejecutor deberá cumplir fielmente la totalidad de las Normas Nacionales relativas a

prescripciones de seguridad del trabajo.
Igualmente, se dispondrán las precauciones para evitar las situaciones de riesgo y
accidentes, que afecten a los trabajadores de la obra o a terceros, durante la ejecución
de la obra.
Se establece como obligación el cumplimiento de todas las normas de seguridad
en el trabajo y ejecución de las obras, para lo cual el Contratista deberá contar con los
elementos técnicos físicos y humanos necesarios y tomar todas las precauciones
procedentes para evitar cualquier tipo de accidentes que puedan afectar a trabajadores
y terceros durante la ejecución de las obras, siendo de su exclusiva responsabilidad la
ocurrencia de ellos. Será de responsabilidad del contratista considerar los seguros que
amerite.
Medidas Ambientales
No se permitirá bajo ningún motivo la realización de fogatas ni ningún elemento que

produzca contaminación, para calentar comida del personal o eliminar basuras. Se debe
considerar la normativa sobre contaminación acústica, el contratista debe tener
especial cuidado en dar cumplimiento a todas las Normas Ambientales relacionadas con la

construcción de los espacios entorno centro Patrimonial.
El contratista deberá proteger adecuadamente el trabajo, propiedades adyacentes y al
público, será responsable por cualquier daño o accidente debido a negligencia de su
parte o de alguien trabajando para él mismo.
Dotación del personal
El contratista deberá considerar como jefe de obra a un Diseñador Paisajista,

ingeniero agrónomo u a lo menos un técnico agrícola con experiencia en paisajismo, el
que deberá permanecer en terreno el tiempo necesario para garantizar la correcta
ejecución de los trabajos contratados. Así mismo será de cargo del Contratista la
obtención de mano de obra requerida para cada una de las actividades específicas, con
el fin de procurar una correcta ejecución de la obra.
1 INSTALACIÓN DE FAENAS
1.1 Limpieza y despeje de terreno
Antes de comenzar los trabajos el contratista deberá retirar los escombros y todo
elemento que obstaculice el desarrollo de las obras.
1.2 Construcciones provisorias
Se entenderán por tales, las que presenten utilidad exclusiva durante el período
de construcción, siendo retiradas al finalizar las faenas.
El Contratista habilitará, en los lugares propicios, los recintos necesarios para el
personal, empleados y obreros.
0. Camarín y servicios higiénicos: Se consulta un recinto destinado a camarín y otro

o el mismo dotado de servicios higiénicos y los artefactos correspondientes de
acuerdo con la cantidad de obreros.
0. Bodega de materiales: De acuerdo a necesidades de la obra, deberá asegurar la

adecuada protección de los materiales contra daños causados por la intemperie,
o cualquier otro deterioro o merma.

0. Letreros: Se consulta la construcción de un letrero identificatorio de la obra, del
mandante y los profesionales a cargo, cuyo diseño será entregado por los
arquitectos proyectistas.
1.3 Servicios provisorios
El contratista obtendrá las conexiones provisorias o definitivas necesarias de

electricidad, agua, alcantarillado, teléfono, etc. En el caso que sea necesario.
Se contempla la instalación de baños químicos en caso de no habilitarse un baño
en el interior de la obra.
1.4 Libro de Obra
Se mantendrá en un libro de obra, con hojas foliadas, en original y tres copias. En

el se anotaran las observaciones y aclaraciones sobre interpretación de planos o
trabajos de la obra. El original permanecerá en la oficina de a inspección técnica de la
obra, las copias serán para el contratista, el propietario y para el arquitecto.
1.5 Aseo y entrega de la obra
Durante la ejecución del trabajo, la obra deberá mantenerse razonablemente

limpia y ordenada. Una vez finalizada la obra, deberá ejecutarse una limpieza general
de la misma, retirando escombros, instalaciones a lugares de acopio.
La tierra no plantada deberá quedar limpia y picada. En general sin residuos de
hojas, bolsas de polietileno, escombros, etc., entre las plantaciones y, en general, con
presentación correcta que refleje orden, limpieza y preocupación estética.
1.7 De la seguridad
Con respecto a la seguridad, la obra deberá contar con señalización clara y

pertinente para resguardar la seguridad de las personas que trabajen en la faena,
definiendo letreros indicando accesos, horarios, circulaciones y todo el material de
seguridad necesario para la protección del personal, ropa de seguridad, material
reflectante, elementos de demarcación del terreno, etc.

2. OBRAS PREVIAS
2.1 Reconocimiento y despeje del terreno
Previo al inicio de las obras, se realizará el reconocimiento físico de todo el

terreno, con los antecedentes técnicos del proyecto a la vista, para su revisión final y
confrontación al terreno.
2.2 Obras de Demolición
Es de responsabilidad del contratista la limpieza del terreno y traslado de

escombros a botadero autorizado.
3. MOVIMIENTO DE TIERRA
3.1 Mecánica de suelos
El proyecto de paisajismo no contempla el estudio de Mecánica de Suelos.
3.2 Movimiento de tierra
Es de responsabilidad del contratista picar el terreno destinado a áreas de

plantación.
4 PLANTACIONES DE ESPECIES VEGETALES
Generalidades
Estas especificaciones comprenden el suministro de las especies vegetales, la

preparación de tierras y las plantaciones.

Condiciones Previas a la plantación
Al momento de dar inicio a las faenas del proyecto debe ser contemplado un
profesional o técnico paisajista o agrónomo, para tomar todas las medidas pertinentes
con respecto a las especies vegetales del sitio, considerando su presencia al momento
de contar especies, etc. Además el paisajista deberá:
Será responsabilidad del paisajista las modificaciones que tengan que

desarrollarse en terreno al proyecto.
Será responsabilidad de la empresa la verificación de cotizaciones, cambio de
vivero o cambio de especies.
Las obras de paisajismo tendrán un periodo de seguimiento, en las cuales
deberán reemplazarse la pérdida de especies, corregir faenas mal realizadas o que no
den buen resultado, este periodo será de no menos de 2 meses, desde el término de las
faenas.
Las instalaciones de faenas, canchas de acopio de materiales, deben
emplazarse en sectores que no produzcan impactos en el terreno, cercano a los
caminos de acceso o sector de desembarco.
Los escombros deben ser retirados en forma gradual, evitando grandes
volúmenes de estos materiales. Asimismo, los escombros deberán ser depositados en
botaderos autorizados.
El material vegetal que salga de la poda o extracción de malezas y arbustos
invasores deberá ser transformado en compost.
4.1 Árboles y palmeras
Se consulta la plantación de los siguientes árboles dentro del Proyecto de

Paisajismo:
0. -Palmera cocos plumosa

1. -Madroño
2. -Acacia Marítima

Nombre común o vulgar: Coco plumoso, Pindó, Arecastrum, etc.
Nombre científico o latino: Syagrus romanzoffiana
Familia:
Arecaceae (antes Palmaceae).
Origen:
Brasil, Norte de Argentina, Paraguay.
Riego:
Regar generosamente en verano (1 vez por semana). En invierno es suficiente con un riego
mensual.
Abono:
En maceta, abonado en verano 2 veces al mes con fertilizante complejo tipo 10-10-10.
Elegante palmera de aspecto tropical. Muy decorativa.

Su disponibilidad, crecimiento rápido y, como consecuencia, un precio bajo hacen de ella
una elección cada vez más extendida.
Junto con la Phoenix y la Washingtonia es seguramente la palmera urbana más usada en el
mundo.
Sus frutos primero son verdes, parecidos a unas aceitunas y de color amarillo anaranjado
en su madurez.
Palmera muy utilizada en grupos y alineaciones.

Nombre común o vulgar: Madroño.
Nombre común o vulgar: Acacia marítima.

Nombre científico: Acacia cyanophylla

Los árboles que están ubicados en zonas con espacio suficientes para su buen
desarrollo radicular, serán plantados en deslinde y jardineras en obra.
Las Palmeras Coco Plumosa, serán plantadas en maceteros cubo, de fibra de

vidrio, color negro opaco, para exterior (sin autoregante) de dimensiones 100*100
cms.
El porcentaje de sustratos en macetas o el Jardineras en obra, es de tierra vegetal

50%, Compost fino fermentado 30% y Arena de lampa 20%.
El contratista debe preparar el terreno y plantar los árboles según indicaciones de la

Inspección Técnica y de acuerdo a la siguiente especificación:
Todos los árboles deberán obtener el visto bueno de la ITO antes de ser plantados.
Estos deberán cumplir con las siguientes características:
• -Ser sanos, robustos, libres de plagas y hongos.

• -Estar bien formados y sin ramificaciones en su base, a excepción de aquellas
especies cuya arquitectura original presente esta característica.
• -Respecto a las alturas, estas deben ser de 2 mts mínimo.
• -Poseer un sistema radicular abundante y sano.
• -Tener un tronco bien formado con un ápice íntegro, robusto y derecho.
• -El diámetro del tronco podrá variar según la especie solicitada, situación que
será determinada por la I.T.O.
• -Deben presentar un perfecto estado fitosanitario, libre de todo tipo de insectos,
plagas y enfermedades y sin síntomas deficitarios de nutrientes.
• -Los ejemplares deben tener un cubo de tierra íntegro y con una envoltura
apropiada.
Los árboles plantados que no se desarrollen o no broten espontáneamente,

deberán ser reemplazados por otro de la misma especie y condición de desarrollo.
Plantación de Árboles: Antes de proceder a la plantación se deberá llenar de

agua la excavación, sólo se procederá a efectuar la plantación una vez absorbida el
agua por el terreno.
Los árboles ubicados directamente sobre tierra natural, se plantarán en hoyos de 0.

80 x 0.80 x 0.80m. y a continuación se incorporarán 50 grs., de superfosfato triple los
que deberán taparse con 10cm. de mezcla, la cual está compuesta de 50% de tierra de
relleno con 30% de compost o tierra de hoja y 20% de arena de Lampa, posteriormente
colocar el árbol en el hoyo y terminar de rellenar con la mezcla. Inmediatamente se

adicionará agua en la cantidad suficiente para eliminar las bolsas de aire. Todos los
árboles deberán llevar tutor. Este será en base a una vara de eucaliptos de 2” diámetro.
Se amarrará con cinta plástica ad hoc. El tutor deberá ser enterrado a 40 cm. de
profundidad y deberá llevar cruceta de madera para evitar desplazamiento y caídas por
el viento. La nivelación de las ahoyaduras y jardineras se hará con pisón manual.
4.2 Arbustos
Se consulta la plantación de los siguientes arbustos dentro del Proyecto de

Paisajismo:
-Nandina
-Vautro

-Agapanto morado
-Cineraria Marítima
-Puya Chilensis

-Rhoeo
-Boj.
-ACuorum

-Ophiopogon
Y las siguientes gramíneas:
-Cortaderia selloana
-Carex rosea

-Imperata “Red Baron”
-Stipa Tenuissima
-Pennisetum rojo (P. rubra)

-Pennisetum verde (P.setaceum)
-Miscanthus (carex rojo)

El contratista debe preparar el terreno y plantar los Arbustos según lo
especificado en los planos y por la I.T.O. Todos los arbustos deberán obtener el visto
bueno de la I.T.O. antes de plantarse.
Todos los arbustos deberán ser robustos, sanos, libres de plagas y hongos, debiendo
cumplir las siguientes normativas técnicas:
• -Altura mínima 0,4 m sobre el nivel de terreno.

• -Diámetro mínimo 0,4 m.
• -Poseer un sistema radicular, abundante y sano.
apropiada.
Los arbustos plantados que no se desarrollen o no broten espontáneamente,

deberán ser reemplazados por otro de la misma especie y condición de desarrollo.
Los arbustos se plantarán en hoyos de 0. 40 x 0.40 x 0.40m. y a continuación se
incorporarán 30grs., de superfosfato triple los que deberán taparse con 10cm. de
mezcla, la cual está compuesta de 50% de tierra de relleno mejorada con 30% de
compost o tierra de hoja y 20% de arena de Lampa. Inmediatamente se adicionará agua
en la cantidad suficiente para eliminar las bolsas de aire.
3. 4.3 Herbáceas cubresuelos.
Se consulta la plantación de las siguientes herbáceas rastreras dentro del

Proyecto de Paisajismo:
Doca Chilena
Sedum Verde

Sedum Rojo
Doquilla.
El contratista debe preparar el terreno y plantar las herbáceas según lo

especificado en los planos y por la I.T.O. Todas las especies deberán obtener el visto
bueno de la I.T.O. antes de plantarse.
Toda especie deberá ser sana, libre de plagas y hongos, debiendo cumplir las
siguientes normativas técnicas:

• -Altura mínima 0,2 m sobre el nivel de terreno.
apropiada.

Las herbáceas que sean plantadas y que no se desarrollen o no broten
espontáneamente, deberán ser reemplazadas por otro de la misma especie y condición
de desarrollo.
Se plantarán en hoyos de 0. 20 x 0.20 x 0.20 m. y a continuación se incorporarán
30grs., de superfosfato triple los que deberán taparse con 10 cm. de mezcla, la cual
está compuesta de 50% de tierra de relleno mejorada con 30% de compost y 20% de
arena de Lampa. Inmediatamente se adicionará agua en la cantidad suficiente para
eliminar las bolsas de aire.
La mantención de la plantación se debe realizar hasta 2 meses después de la

recepción provisoria de las obras. Esta mantención consiste en riegos, extracción
manual de malezas, y eventual control de plagas y enfermedades según lo determine el
inspector especialista en terreno.
Una vez plantados los ejemplares, se procederá a regarlos hasta la saturación,
posteriormente se deberán corregir los niveles, si es que por efecto del riego han sufrido
alteraciones.
• 5.Recepción, Entrega y Mantención
3. 5.1 Recepción y Entrega
Se recibirán conforme las obras previa prueba de que todas las instalaciones nuevas,
estén en correcto funcionamiento y entrega por parte del contratista de todas las
certificaciones y aprobaciones en los servicios respectivos según corresponda. Una vez
terminada la Obra, el Contratista deberá proceder a efectuar la Recepción Final.
3. 5.2 Aseo general y Mantención
Al término de las Obras deberán quedar limpios de escombros, de excedentes y de

basuras. Se deberá hacer un perfecto aseo. Esta partida incluye el retiro de la totalidad
de las instalaciones y construcciones provisorias.

MATERIALES.
Geoceldas.
Se incorporan geoceldas en cada jardinera en obra, en un espesor de a lo menos 5 cms.
A continuación, estas serán cubiertas con geotextil antes de incorporar la tierra vegetal o
enmienda de relleno a las jardineras, previo a la plantación en ellas. (ver plano de detalle).

CUBRODREN.
Se consulta uso de cubodren de dimensiones 30 cms de largo por 20 cms de alto, en

jardines áridos, recubiertos por geotextil. Estos se emplearán en jardineras que contemplan
paisajismo con grava chancada de colores y piedra de cuarzo, que corresponden a los
pisos Subt -2, Subt -1, Piso 4 y Piso 10.
Macetero Cubo fibra de vidrio.
Se considera la provisión e instalación de 7 maceteros cubo de fibra de vidrio, de

dimensiones 100*100*100 cms. Para uso exterior, sin sistema autoregante.
Se deben considerar enmiendas de relleno para plantación en ellos de Palmeras Coco
Plumosa.

Solerilla metalica.
Se consulta el uso de solerilla metálica, color negro, como delimitador de áridos en pisos 4
y 10.

Varas de Bambú.
Se consideran grupos de varas de bambú Guadua, en jardineras áridas de Pisos Subt 2 y

Subt 1. Los Diámetros de las varas van entre los 9 y los 12 cms.
Se instalarán 3 grupos de varas por jardineras, según planos. Y en los cuales se
mezclarán varas de 1,5 y de 2 mts de longitud.
Característica, son varas huecas entre nudos, con membranas perforadas, los espacios
entre nudos son entre los 20 y los 30 cms,
Morfológicamente es una vara de forma cónica pero controlada, textura lisa, pero con vetas
de color más oscuros Su estado seco de color amarillo dorado, son secadas en hornos con
un + – 14% de humedad.
Las varas Irán fijadas a piso por una base de pletina metálica con puntas hechas de fierro
de construcción, sobre la cual se insertarán las varas de bambú y le darán sujeción. (ver
planos de corte pisos subt 2 y subt 1).
Se les aplicará una mano de barniz o abrillantador.


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Es de responsabilidad del ejecutor la elaboración de una Carta Gantt con la

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No se permitirá bajo ningún motivo la realización de fogatas ni ningún elemento que

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Dotación del personal

El contratista deberá considerar como jefe de obra a un Diseñador Paisajista,

1.1 Limpieza y despeje de terreno

1.2 Construcciones provisorias

0. Camarín y servicios higiénicos: Se consulta un recinto destinado a camarín y otro

0. Bodega de materiales: De acuerdo a necesidades de la obra, deberá asegurar la

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1.3 Servicios provisorios

El contratista obtendrá las conexiones provisorias o definitivas necesarias de

1.4 Libro de Obra

Se mantendrá en un libro de obra, con hojas foliadas, en original y tres copias. En

1.5 Aseo y entrega de la obra

Durante la ejecución del trabajo, la obra deberá mantenerse razonablemente

Con respecto a la seguridad, la obra deberá contar con señalización clara y

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2.1 Reconocimiento y despeje del terreno

Previo al inicio de las obras, se realizará el reconocimiento físico de todo el

2.2 Obras de Demolición

Es de responsabilidad del contratista la limpieza del terreno y traslado de

3.1 Mecánica de suelos

El proyecto de paisajismo no contempla el estudio de Mecánica de Suelos.

3.2 Movimiento de tierra

Es de responsabilidad del contratista picar el terreno destinado a áreas de

4 PLANTACIONES DE ESPECIES VEGETALES

Estas especificaciones comprenden el suministro de las especies vegetales, la

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Será responsabilidad del paisajista las modificaciones que tengan que

4.1 Árboles y palmeras

Se consulta la plantación de los siguientes árboles dentro del Proyecto de

0. -Palmera cocos plumosa

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Nombre científico o latino: Syagrus romanzoffiana

Elegante palmera de aspecto tropical. Muy decorativa.

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Nombre común o vulgar: Acacia marítima.

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Las Palmeras Coco Plumosa, serán plantadas en maceteros cubo, de fibra de

El porcentaje de sustratos en macetas o el Jardineras en obra, es de tierra vegetal