Universidad Rafael Landívar

Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales

Derecho Civil lI
Lic. Rolando Wotzbelí Zúñiga González

Casos Civil

Keiry Alejandra Montejo 1561222

Jaslin Roselin López Herrera 1562022
Kevin Manolo Maldonado 1630022
Juan José Ramírez Castillo 162772
Yohan Osciel Sánchez Escalante 1610321

Quetzaltenango 9 de febrero 2023

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CASO 1: Don Arturo García es habitante de la ciudad de Quetzaltenango. Como
quetzalteco se ha esforzado por adquirir recursos que le permitan asegurar una
subsistencia digna a él y a su familia. Él manifiesta que dentro de su haber se
encuentran: a) una casa; b) una cuenta bancaria; c) un coche tipo sedán; d)
veinticinco milquetzales que Ie debe el señor Manuel Godoy; y e) su salario de diez
mil quetzales mensuales. Por otra parte, también tiene ciertas €rgas económicas
que debe soportal, en particular: a) debe pagarle una pensión alimenticia a su hijo
que se encuentra todavía en la niñez; y b) debe cincuenta mil quetzales de un
préstamo bancario.

A partir del caso de don Arturo García, respondan las siguientes preguntas

f ) ¿Elderecho guatemalteco le otorgará algún tipo de protección alseñorArturo

García como titular de esa casa, cuenta, coche, salario y deuda? En
particular, ¿recuerdan si la Constitución Política de lá República de
Guatemala garantiza algún tipo de protección?
2l ¿Qué diferencias pueden encontrar entre el hecho de ser titular de una casa
o de un coche, con el ser titular de una deuda (ser acreedor de Manuel
Godoy, por ejemplo)? ¿Se otorgará el mísmo tipo de protección jurídica en
cada caso? Si consideran que el derecho ofrece medios de protección
diferentes para ambos casos, ¿por qué lo hace?, ¿qué razones habría para
hacerlo?
3) ¿Qué nombre consideran que podría dársele al conjunto que conforman el
haber y las cargas que tiene el señor Arturo García? ¿Les parece que todas
las personas contamos con un conjunto de haber y cargas de este tipo? ¿O
consideras que algunos no lo tienen?
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CASO No. 1
Don Arturo García es habitante de la ciudad de Quetzaltenango. Como quetzalteco se ha
esforzado por adquirir recursos que le permitan asegurar una subsistencia digna a él y a su
familia. Él manifiesta que dentro de su haber se encuentran: a) una casa; b) una cuenta bancaria;
c) un coche tipo sedán; d) veinticinco mil quetzales que le debe el señor Manuel Godoy; y e) su
salario de diez mil quetzales mensuales. Por otra parte, también tiene ciertas cargas económicas
que debe soportal, en particular: a) debe pagarle una pensión alimenticia a su hijo que se
encuentra todavía en la niñez; y b) debe cincuenta mil quetzales de un préstamo bancario.
A partir del caso de don Arturo García, respondan las siguientes preguntas:
1) ¿El derecho guatemalteco le otorgará algún tipo de protección al señor Arturo García como
titular de esa casa, cuenta, coche, salario y deuda? En particular, ¿recuerdan si la
Constitución Política de la República de Guatemala garantiza algún tipo de protección?
Los Artículos 460 y 464 del código civil protege el derecho de las personas de ejercer
poder sobre los bienes y de poder gozar y disponer de ello.
Articulo 39 de la Constitución garantiza el derecho a la propiedad privada como un
derecho inherente de la persona.
Por tanto, la ley guatemalteca protege al señor Arturo García como titular de la casa,
cuenta, coche, salario y deuda.
 
2) ¿Qué diferencias pueden encontrar entre el hecho de ser titular de una casa o de un
coche, con el ser titular de una deuda (ser acreedor de Manuel Godoy, por ejemplo)? ¿Se
otorgará el mismo tipo de protección jurídica en cada caso? Si consideran que el derecho
ofrece medios de protección diferentes para ambos casos, ¿por qué lo hace?, ¿qué razones
habría para hacerlo?
El ser titular de una casa o de un coche constituye un derecho real en la que una persona
ejerce poder sobre un bien o cosa, en este caso el señor Arturo tiene un derecho real
sobre la casa y el coche.
El ser titular de una deuda constituye un derecho personal que otorga el derecho al
acreedor (activo) de exigir el cumplimiento de una obligación hacia el deudor (pasivo),
esperando que se le regrese la misma cantidad, especie, y calidad.
 CASO No.2

Santiago Campos es un comerciante siempre deseoso de conocer nuevos escenarios

para la inversión de capital. Hace relativamente poco tiempo supo de la existencia de las
criptomonedas como forma de pago. Debido a que se trata de una invención de reciente
aparición, él no tiene la menor idea acerca de si se trata o no de bienes, tal como son las
mercancias y los inmuebles con los que habitualmente trabaja. En todo caso, sus hijos le
han dicho que puede confiar en adquirir ese tipo de monedas y utilizarlas como forma de
pago. Sin embargo, le causa zozobra no estar completamente enterado de en qué tipo de
cosa invertiría en caso de adquirir las mentadas criplomonedas.

Si tuviéramos que orientar al señor acerca de si las criptomonedas tienen carácter de

bienes, respondamos a las siguientes preguntas:

l. ¿Qué características necesitarían reunir las criptomonedas para rser consideradas

bienes a tenor de lo que preceptúa el artículo 442 del Código Civil?

2. ¿Te parece que las criptomonedas, entonces, reunirian los rasgos para ser
considerados bienes en Guatemala? ¡ ;1.

3. En atención a la clasificación de bienes contenida en el libro de Flores Juárez y en el

Código Civil, ¿qué tipo de bienes serían esas criptomonedas? Explica por qué.
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 CASO No. 3

En la costa de Retalhuleu está situada una fina que le pertenece a Julio Ramírez. El señor
Ramírez, sin embargo, no aprovecha los frutos de esa finca, ya que le ha otorgado a su
suegra, doña Mariana Ávila, el derecho exclusivo a poder gozar de todo lo que produce esa
finca (que, para ser más precisos, está destinada con exclusividad al cultivo de plátanos).
Por otra parte, sobre esa finca tiene derecho a pasar el señor Manuel Juárez, propietario
de un predio que no tiene salida al camino (por esta razón, hace varios años logró acordar
con don Julio la posibilidad de transitar en el terreno de su propiedad). Finalmente, la finca
se utilizó en el año 2017 para garantizar un crédito con Banco Industrial, Sociedad Anónima
(a la fecha, el préstamo todavía se está pagando).

El señor Ramírez, además de lo anterior, es acreedor de doña Azucena Castro: quien le

debe la cantidad de cien mil quetzales (Q. 100,000.00) como consecuencia de ciertos
problemas de salud que la obligaron a pedirle esa suma en préstamo.

A partir de esto, respondan lo siguiente:

1. ¿Qué características tendrán en común todos los derechos que se exponen en el

primer párrafo del caso? En particular, ¿qué similitudes encuentran entre los
derechos de don Julio, doña Mariana, don Manuel y el Banco Industrial? Por otra
parte, ¿qué diferencias hallan?
 Que Julio Ramírez tiene la potestad de disponer, y gozar por ser el
propietario de dicha finca, se encuentra en el código civil art. 464.
 Que Mariana Ávila, tiene derecho de gozar sobre ese inmueble, de
satisfacer sus necesidades, y gozar de los frutos que ese inmueble
produzca siempre y cuando no exceda, Usufructo, CC. ART 705.
 Manuel Juárez, tiene derecho de pasar porque es un acuerdo entre
Julio y Manuel, tiene derecho de servidumbre, derecho paso, artículo
752 del Código Civil.
 El señor Ramírez, puede disponer de su finca, al ser el propietario,
puede usar su inmueble como garantía, de hipotecar su inmueble
para pagar, entre Azucena Castro, y el banco industrial, lo común es
que es un derecho personal, pero la diferencia es que en uno es
 acreedor y en el otro tiene derecho de garantía para poder cubrir
cierta deuda.

2. ¿Te parece que los derechos que se describen en el primer párrafo son del mismo
tipo que aquel que se describe en el segundo? ¿En qué son diferentes? ¿Cuáles
considerarías que son derechos reales y cuáles personales? ¿Por qué razón?
 Mariana Ávila, tiene derecho de un usufructo, porque goza de los frutos de
este inmueble, como también, Manuel Juárez, tiene un derecho de
servidumbre, pero ambos son derechos reales, porque satisface las
necesidades, no existe acreedor, tampoco puede ser perturbado, y su objeto
es un bien, no una cosa, no existe una relación de hombre a cosa, porque
es un vínculo, el titular del objeto es el sujeto activo.
 Pero el vínculo jurídico entre el señor Ramírez, su inmueble, como también
el Banco Industrial, son derechos personales, ya que existe un acreedor,
como también, un deudor, se exige una prestación o abstención.

3. Los derechos reales se clasifican en derechos de reales de goce y disposición, de

mero goce y de garantía. De todos los que aparecen descritos en el caso, ¿los
derechos de quiénes serían derechos reales de goce y disposición, de mero goce y
de garantía? Explica por qué.
 Julio Ramírez tiene derecho real de goce y disposición al ser el dueño del
inmueble.
 Mariana Ávila es un derecho real de mero goce, porque es la usufructuaria
de dicho inmueble, al solo gozar de ello, pero no puede disponer sobre el
inmueble.
 Entre Julio Ramírez, el Banco Industrial, es un derecho real de garantía,
porque de usa el inmueble como garantía de cierta deuda.
CASO No. 4

El señor Manuel Castañeda es propietario de un lote de terreno que está situado en una
zona cercana a la rivera de un río. Por su parte, el señor Andrés Pérez, tiene construida
una casa en las inmediaciones de ese curso de agua. Castañeda procedió (con autorización
de las autoridades competentes) a extraer arena del río en el espacio que correspondía a
su propiedad (es importante aclarar que se trata de un río no navegable sobre el que no
existe reserva territorial del Estado). La extracción de estos minerales ocasionó la
desaparición de las defensas naturales que protegían la casa de Pérez frente a
desbordamientos del río. En esta situación, tuvieron lugar unos temporales particularmente
fuertes que produjeron importantes daños a la edificación del señor Pérez. Derivado de lo
anterior, este último decide consultarte acerca de si puede emprender acciones en contra
del señor Castañeda por la manera en que ha extraído la arena en un terreno que, si bien
es de su propiedad, ha terminado afectado la propiedad ajena.

Luego de leer el caso, les pido que lean los artículos 464 a 484 del Código Civil. Asimismo,
las páginas 102 a 108 del libro de Flores Juárez.

Respondan a las siguientes preguntas:

1. ¿Cuáles consideran que son las atribuciones que tiene todo propietario sobre un
bien que le pertenece?
Según el código civil Guatemalteco
a) Derecho de gozar y disponer
b) Ejercicio de su derecho
c) Defender su propiedad y no ser perturbado en ella
d) Derecho de reivindicarla de cualquier poseedor

2. ¿Consideran que Castañeda como propietario de su inmueble tenía la potestad

de extraer la arena? Fundamenten su respuesta en el Código Civil.
Si, tenía la potestad de extraer arena según los art. 464 y 471 del CC con autorización de
las autoridades competentes.
3. ¿Les parece que Castañeda ha actuado en forma antijurídica (contraria a
derecho)? ¿Por qué? Fundamenten su respuesta en el Código Civil.
No ha actuado en forma anti jurídica, según el art 464. Existe la prohibición expresa sobre
hacer excavaciones que dañen al vecino pero tenía la autorización de las autoridades
competentes que debieron observar las consolidaciones indispensables para evitar todo
daño ulterior. Porque el solo gozaba de sus derechos.

4. ¿Qué argumentos podrían utilizarse en defensa de la postura de Castañeda?

Según el art 464 del CC. Tiene el derecho de gozar y disponer bajo la observancia de las
obligaciones qué establecen las leyes. “Tenía autorización”
Art 471.CC. Derecho a sus frutos.
Art 473. CC. La propiedad del predio se extiende al sub suelo y al sobre suelo, hasta donde
sea útil al propietario. (Con observancia de la ley)

5. ¿Cuáles argumentos podrían utilizarse en favor de la postura de Pérez?

Art 466. CC. Derecho del perjudicado
Cuando otro se exceda o abuse en el ejercicio de su derecho de propiedad tiene la
obligación de restituir el bien al estado anterior.
Art 468 CC. Defensa de propiedad
Esta siendo perturbado en su propiedad con la extracción de estos minerales.
Artr 474 CC. Prohibición de hacer excavaciones que dañen al vecino
CASO No. 5

Santiago y Pablo, ambos de apellidos García Estrada, conforme fotocopia legalizada del
acta número ciento veintitrés, suscrita ante los oficios del señor Alcalde Municipal y
Secretario Municipal del Municipio de Quetzaltenango, departamento de Quetzaltenango,
de fecha ocho de marzo de mil novecientos cincuenta y siete, obtuvieron de su señor padre
José García López en forma voluntaria la posesión de siete lotes de terreno que no cuentan
con inscripción en el Registro de la Propiedad. En ese documento se establecía que su
hermana, Marielos García Estrada, no tenía ningún derecho sobre los mencionados
inmuebles. El señor Estuardo Alburez García, aproximadamente en el mes de julio del
presente año y quién es hijo de la señora Marielos (hermana de Santiago y Pablo), se
posesionó del tercero de los lotes antes mencionados, alegando que este le pertenecía y
que tenía documentos sobre el mismo. A la fecha no ha presentado ningún documento que
justifique el derecho que invoca sobre el bien: sin embargo, tampoco se ha retirado del
terreno que en este momento continúa ocupando.

Luego de leer el caso, les pido que lean los artículos 464 a 484 del Código Civil.

Respondan a las siguientes preguntas:

6. ¿Qué derechos consideran que tienen los señores Santiago y Pablo como
poseedores de un bien?
Efectos de la posesión de buena fe. Art. 624.CC
Derecho de defensa de la propiedad. Art. 468.CC
Derecho de reivindicación. Art 469.CC

7. En particular, ¿qué derecho le otorga la ley al titular de un bien cuando otra

persona se apropia de este? Fundamenten su respuesta en el Código Civil.
Derecho de reivindicación. Art 469 CC

8. ¿En qué forma consideras que podrías justificar o defender jurídicamente la

postura de Estuardo? ¿Qué podría hacer él para conservar el lote de terreno?
Tendría que presentar ese documento para poder respaldarlo legalmente.
En todo caso se halle imposibilitado para hacerlo podría llegar a un mutuo acuerdo
 CASO No. 6

Pablo y Estuardo son hijos del señor Luis Méndez. El señor Méndez en vida era
propietario de una casa de habitación ubicada en la zona uno de Quetzaltenango. Se trata
de una casa de habitación cuya extensión superficial es tan reducida, que no admite
cómoda división. Al fallecer, no otorga testamento y la casa queda sin sucesor designado.
Por esta razón, los dos hijos deciden radicar el proceso sucesorio intestado. Tras algunas
vicisitudes, logran que la casa quede inscrita a nombre de ambos como únicos herederos
de su padre. Ahora bien, al ser un inmueble tan pequeño, saben que no resulta viable
dividirlo: así las cosas, deciden compartir y entienden que ambos son dueños de la casa.

La situación de ambos, sin embargo, ha cambiado a la presente fecha. En particular,

porque Pablo ha atravesado algunos problemas económicos que lo llevan a considerar la
posibilidad de vender la casa paterna. Realmente se siente frustrado porque no quisiera
afectar a Estuardo, pero sabe que no podrá salir de sus deudas si no es disponiendo de
los bienes que tiene (obviamente, esto último incluye lo que era de su padre). Para esto
requiere tus servicios profesionales con el propósito de plantearte algunas preguntas.

Antes de responder deberás leer los artículos 485 a 504 del Código Civil.

Respondan a las siguientes preguntas:

1. ¿Puede Pablo disponer de la totalidad de la casa sin contar con el consentimiento

de Estuardo? Fundamenta tu respuesta en el Código Civil.
Artículo 489. Innovaciones. Debe de informar a los demás copropietarios de
que quiere hacer con esa propiedad, en este caso vender la propiedad, debe
informar a Estuardo de sus planes.
Articulo 490. Administraciones. Tanto Pablo y Estuardo deben llegar a un
acuerdo.
2. ¿Podría Pablo vender una parte de la casa (la que, en todo caso, le
correspondería por el cincuenta por ciento que es de su titularidad al ser hijo de
don Luis Méndez)? Fundamenta tu respuesta en el Código Civil.
 Artículo 492. Derecho de pedir división, Pablo es copropietario lo
respalda este artículo de pedir una parte porque también puede
disponer sobre ello, pero a consentimiento de Estuardo.

3. En caso de que Pablo pudiera vender, ¿tendría algunas limitaciones para poder
vender en atención a Estuardo? ¿Cuáles serían?
 ARTICULO 493.- (Pacto de indivisión).- Será válido el pacto de conservar
la cosa indivisa por tiempo determinado que no exceda de tres años, plazo
que podrá prorrogarse por nueva convención.
La autoridad judicial, sin embargo, cuando lo exijan graves y urgentes
circunstancias, puede ordenar la división de la cosa común aun antes del
tiempo convenido.
 ARTICULO 494.- (Improcedencia de la división).- Los copropietarios no
podrán exigir la división de la cosa común, cuando de hacerla resulte
inservible para el uso a que se destina. En este caso, si los condueños
no convinieren en que se adjudique a uno de ellos indemnizando a los
demás, se procederá a su venta y se repartirá su precio.
4. Pablo te menciona que la casa está ubicada en la zona uno de Quetzaltenango, en
lo que se conoce como el centro histórico. Te cuenta que él ve que el inmueble
tiene buenas condiciones para explotarlo comercialmente (esto, a pesar de su
pequeña extensión). Sin embargo, te dice que para eso convendría construir un
pequeño edificio de tres niveles y que, en todo caso, podría intentar ver la manera
de llevar a cabo la construcción. A pesar de esto, refiere que le han informado que
en el centro histórico no podría realizar una construcción de este tipo, puesto que
las autoridades administrativas no la autorizarían. En este sentido, te consulta: a)
si consideras que las autoridades urbanísticas tienen la posibilidad de restringir las
construcciones de ese tipo; y b) qué condiciones deben respetar tales autoridades
para que ese tipo de limitaciones sean válidas.
 Acto 23 – 2007, Acuerdo de municipalidad de Xela, donde llegan a un
acuerdo que se aplica solo en cierto territorio de Quetzaltenango.
 CASO No. 6

Pablo y Estuardo son hijos del señor Luis Méndez. El señor Méndez en vida era
propietario de una casa de habitación ubicada en la zona uno de Quetzaltenango. Se trata
de una casa de habitación cuya extensión superficial es tan reducida, que no admite
cómoda división. Al fallecer, no otorga testamento y la casa queda sin sucesor designado.
Por esta razón, los dos hijos deciden radicar el proceso sucesorio intestado. Tras algunas
vicisitudes, logran que la casa quede inscrita a nombre de ambos como únicos herederos
de su padre. Ahora bien, al ser un inmueble tan pequeño, saben que no resulta viable
dividirlo: así las cosas, deciden compartir y entienden que ambos son dueños de la casa.

La situación de ambos, sin embargo, ha cambiado a la presente fecha. En particular,

porque Pablo ha atravesado algunos problemas económicos que lo llevan a considerar la
posibilidad de vender la casa paterna. Realmente se siente frustrado porque no quisiera
afectar a Estuardo, pero sabe que no podrá salir de sus deudas si no es disponiendo de
los bienes que tiene (obviamente, esto último incluye lo que era de su padre). Para esto
requiere tus servicios profesionales con el propósito de plantearte algunas preguntas.

Antes de responder deberás leer los artículos 485 a 504 del Código Civil.

Respondan a las siguientes preguntas:

1. ¿Puede Pablo disponer de la totalidad de la casa sin contar con el consentimiento

de Estuardo? Fundamenta tu respuesta en el Código Civil.
- Según el artículo 485 del C.C en este caso hay copropiedad por lo que ambos
son dueños y ambos poseen el poder el bien común en partes iguales.
- Según el artículo 486 del C.C. la cuota de los participes (Estuardo y Pablo) es
igual, ninguno tiene mayor disposición que otro.
- Según el artículo 487 C.C. los dos están en posibilidad de disfrutar de la cosa
común pero sin afectar al otro, en este caso Pablo no puede disponer de la
casa sin el consentimiento de Estuardo.
- Y según el artículo 490 C.C que abarca el tema de la administración,
establece que la mayoría de copropietarios deben estar de acuerdo para tomar
una decisión y en este caso al ser el bien común dividido entre dos personas,
ambos deben estar de acuerdo, así que no, Pablo no puede disponer de la
totalidad de la casa sin que Estuardo consienta esta decisión.
2. ¿Podría Pablo vender una parte de la casa (la que, en todo caso, le
correspondería por el cincuenta por ciento que es de su titularidad al ser hijo de
don Luis Méndez)? Fundamenta tu respuesta en el Código Civil.
- No, Pablo no puede vender una parte ya que ésta al ser dividida resultaría
inservible al ser demasiado pequeña y según el artículo 494 del C.C. si se
vuelve inservible el bien común al momento de dividirla entonces los
copropietarios no tienen permitido realizar su división.

3. En caso de que Pablo pudiera vender, ¿tendría algunas limitaciones para poder
vender en atención a Estuardo? ¿Cuáles serían?
- Pablo está limitado según el artículo 491 C.C a la porción que se le ha
adjudicado. También según el artículo 494 C.C. de la improcedencia de la
división, los copropietarios no pueden exigir la división de la cosa común pero
si llegan a un acuerdo pueden vender y repartirse el precio. SI Estuardo no
está de acuerdo con vender, Pablo se encuentra limitado pues requiere de la
aprobación del copropietario según el artículo 489 C.C.

4. Pablo te menciona que la casa está ubicada en la zona uno de Quetzaltenango, en

lo que se conoce como el centro histórico. Te cuenta que él ve que el inmueble
tiene buenas condiciones para explotarlo comercialmente (esto, a pesar de su
pequeña extensión). Sin embargo, te dice que para eso convendría construir un
pequeño edificio de tres niveles y que, en todo caso, podría intentar ver la manera
de llevar a cabo la construcción. A pesar de esto, refiere que le han informado que
en el centro histórico no podría realizar una construcción de este tipo, puesto que
las autoridades administrativas no la autorizarían. En este sentido, te consulta: a)
si consideras que las autoridades urbanísticas tienen la posibilidad de restringir las
construcciones de ese tipo; y b) qué condiciones deben respetar tales autoridades
para que ese tipo de limitaciones sean válidas.
a) Las autoridades urbanísticas si tienen la posibilidad de restringir las
construcciones en lugares históricos según el artículo 60 de la CPRG, el cual
dice que los bienes paleontológicos, arqueológicos, históricos y artísticos del
país están bajo la protección del Estado. Al ubicarse la propiedad en el centro
 histórico de la ciudad deberá solicitar permiso a las autoridades para la
modificación del edificio.
b) Los artículos 472 y 477 del Código Civil establecen lo relacionado a los bienes
de interés histórico y artístico, y de las construcciones cerca de edificios
públicos.
 CASO No. 7

Javier Gómez ha decidido comprar un apartamento situado en una torre de apartamentos

que se ubica en su ciudad de origen. Al momento de adquirir el apartamento, le han dicho
que tendrá que sujetarse a un régimen de propiedad horizontal. Por esta misma razón, le
han entregado copia del reglamento que regirá las relaciones entre los distintos propietarios
de los apartamentos, y el administrador del edificio. El reglamento contempla una obligación
para los propietarios de los apartamentos de pagar una cuota de mantenimiento que
asciende a seiscientos quetzales (Q. 600.00). Ahora bien, a partir del mes de noviembre de
2022 el administrador les ha dicho que la cuota sufrirá un ajuste debido a la inflación y que,
en consecuencia, deberán pagar setecientos quetzales (Q. 700.00) mensuales en ese
concepto.

El señor Gómez, al igual que varios vecinos propietarios de apartamentos en la torre,

acuden contigo porque están inconformes con el ajuste de la tarifa. Te indican que ellos
saben que el reglamento le da facultades al administrador para cobrar esa tarifa, y que
puede adaptarla según el alza que sufran los costes de todo aquello que es indispensable
para el buen mantenimiento del edificio. Sin embargo, te dicen que, todo lo más, la cuota
debía aumentar en cincuenta quetzales (Q. 50.00), y no en cien, como lo ha hecho el
administrador.

Te pido que leas los artículos 528 al 559 del Código Civil. Luego, responde a las siguientes
preguntas.

PREGUNTAS:

1. Los propietarios de apartamentos te consultan en qué consiste la propiedad

horizontal. En particular, quieren saber si ellos realmente son propietarios de algo o
si, por el contrario, los apartamentos que ocupan le pertenecen al administrador.
Además de eso, te preguntan si hay área del edifico que se encuentre en una
especie de propiedad común de todos los vecinos. Fundamenta tu respuesta.

Según el artículo 528 del código civil podemos acercarnos a una explicación de
propiedad horizontal ya que especifica “Los distintos pisos, departamentos y
habitaciones de un mismo edificio de más de una planta, susceptibles de
aprovechamiento independiente, pueden pertenecer a diferentes propietarios, en
 forma separada o en condominio, siempre que tenga salida a la vía pública o a
determinado espacio común que conduzca a dicha vía.”
Por otro lado, el señor Gómez y sus vecinos son propietarios plenamente del
departamento que habitan según el artículo 533 del código civil siempre que esté
inscrito en el Registro de la Propiedad según el artículo 531 del código civil.
Exista también copropiedad en algunas áreas especificas de la propiedad horizontal
como podría ser la entrada, el vestíbulo, pasillos o ascensores, particularmente
servicios comunes según lo establece el articulo 559 del código civil

2. De igual manera, te preguntan cuál es la forma en que se constituye el régimen de

propiedad horizontal. Asimismo, que les indiques cuál es el procedimiento que debe
seguirse para aprobar el reglamento del régimen de copropiedad, y si este puede
modificarse. Fundamenta tu respuesta.

El régimen de propiedad horizontal debe constituirse por escritura pública inscrita

en el Registro de Propiedad según lo establece el artículo 531 del Código Civil.
Según el artículo 559 (leer) del código Civil el procedimiento que debe seguirse es
 deberán los otorgantes del régimen aprobar e incluir en la escritura constitutiva el
Reglamento de copropiedad y administración y determinar en él las formas de
mayoría para los casos de aprobación de los actos y negocios que requiera el voto
de los propietarios
 El reglamento puede ser modificado en la misma forma y a sus disposiciones
deben sujetarse los nuevos adquirentes, inquilinos y ocupantes.

3. Finalmente, te consultan en qué forma podrían proceder para solucionar el conflicto

que existe. A ellos les parece que el administrador no actúa según el reglamento,
sino buscando su propio provecho. Ahora bien, ¿cuál sería la vía legal para
solucionar este tipo de diferencias? ¿Habrá posibilidad de llevar el asunto a los
tribunales de justicia? Fundamenta tu respuesta.

Es importante considerar lo que el artículo 547 del código Civil establece al

mencionar que el administrador debe respetar lo que dice el reglamento, así como
también el artículo 550 del código civil que indica “Los asuntos de interés común
que no se encuentren comprendidos dentro de las facultades conferidas al
administrador, así como aquellos que correspondan a éste pero que los propietarios
estimen conveniente conocer personalmente, deben ser resueltos por la mayoría de
los mismos propietarios.”
La manera más apropiada de solucionar el inconveniente sería analizando y leyendo
bien lo que establece el Reglamento sobre la manera de solucionar controversias
 CASO No. 8

Hortensia Juárez es propietaria de una finca rústica rica en nacimientos de agua. Además de
contar con aguas subterráneas, por su propiedad nace y atraviesa un pequeño río. Por esta
razón, ha escuchado comentarios de los vecinos acerca de que las autoridades estatales
consideran que se trata de cursos de agua que pertenecen al Estado, y que tienen pensado
dialogar con ella para que les permita aprovechar también esas aguas para fines públicos. Sin
embargo, doña Hortensia se resiste a esto, ya que estima que tales aguas le pertenecen a ella,
ya que siempre han sido para su propio aprovechamiento (además, según refiere, ni los
manantiales ni el río tienen la capacidad para abastecer de agua a población alguna, sino que
únicamente sirven para el propio mantenimiento de la finca y sus cultivos).

Les pido que lean los artículos 121 y 122 de la Constitución Política de la República de
Guatemala; y 458, 579 a 587 del Código Civil. Luego, respondan a las siguientes preguntas.

PREGUNTAS:

1. ¿Le pertenecen a la señora Juárez los nacimientos de agua (manantiales) y el espacio

de terreno por el que atraviesa el río? ¿Y las aguas del río? Justifica tu respuesta a partir
de los materiales jurídicos relevantes.
Los nacimientos de agua y el terreno por el que atraviesa el río le pertenecen a la señora
Juárez si se respeta el articulo 579 CC inciso 2° ya que discurre o se extiende por su
terreno y el artículo 122 de la CPRG que dice que son de dominio del estado los
nacimientos de agua que surtan a las poblaciones y el nacimiento de dicho terreno no
tiene capacidad para surtir a una población.
Las aguas del río que circulan dentro del terreno de la señora Juárez pueden ser
aprovechadas para su conveniencia y el estado no puede reclamarlas si es el caso según
el artículo 121 inciso b

2. ¿Con fundamento en qué razones jurídicas podría el Estado pretender algún tipo de
dominio sobre las aguas que se encuentran en terreno de doña Hortensia?
No puede ya que en el artículo 121 CPRG en su inciso B especifica que “Son bienes del
Estado las aguas no aprovechadas por particulares en la extensión y término que fije la
ley” o el articulo 458 CC inciso 3° “Son bienes nacionales de uso público común las aguas
no aprovechadas por particulares”.
 Por otra parte, el artículo 579 inciso 2° del código civil especifica que Son de dominio
privado las aguas continuas y discontinuas que nazcan en dichos predios, mientras
discurran por ello
3. ¿Qué condiciones te parece que deberían reunir las aguas que nacen y cursan en terreno
de doña Hortensia, para que puedan considerarse de dominio público?
 Las aguas del nacimiento que traspasen los linderos del terreno
 No deben ser aprovechadas por el particular
 Que tenga la capacidad para surtir a una población
 que puedan ser de aprovechamiento hidroeléctrico

4. ¿Qué alternativas de acción tendría el Estado si quisiera aprovechar tales aguas para el
beneficio público? Esto, en caso de que las aguas efectivamente fueran de dominio de
doña Hortensia. Fundamenta tu respuesta.
El Estado podría hacer uso de las aguas que traspasen los linderos del terreno de la
señora Juárez (art 579 inciso 1| CC)
Si fuere el caso el estado podría hacer uso del artículo 587 del CC como concesionario
minero para el aprovechamiento de las aguas si se hallara en sus labores.