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  • CEDULAS

    Cargado por

    Victor Hugo Ruiz Alvarez
    16 vistas3 páginas
    Este documento describe el proceso para calcular la ganancia o utilidad determinada de la enajenación de bienes. Primero se calculan los ingresos y luego se restan varias deducciones autorizadas como el costo actualizado de adquisición del bien, costo de construcción, inversiones, gastos notariales, comisiones y mediaciones. Cada deducción se calcula aplicando un factor de actualización basado en el Índice Nacional de Precios al Consumidor del mes de la transacción y el mes de la inversión original.

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    Este documento describe el proceso para calcular la ganancia o utilidad determinada de la enajenación de bienes. Primero se calculan los ingresos y luego se restan varias deducciones autorizadas como el costo actualizado de adquisición del bien, costo de construcción, inversiones, gastos notariales, comisiones y mediaciones. Cada deducción se calcula aplicando un factor de actualización basado en el Índice Nacional de Precios al Consumidor del mes de la transacción y el mes de la inversión original.

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    de 3

    Ingresos x enajenación de bienes

    (-) Deducciones autorizadas


    (-) A-1 Costo actualizado de adquisición de
    Bienes inmuebles (terrenos)
    (-) A-1ª Costo actualizado de la construcción
    (-) A-2 Costo de inversiones, mejoras y ampliaciones act
    (-) A-3 Gtos notariales, escrituración, imptos y derechos
    Pagados x activos actualizados
    (-) Comisiones y mediaciones actualizadas
    (=) Ganancia/Utilidad determinada
    CEDULA ANALITICA A-1 Costo actualizado de adquisiciones y terrenos
    Concepto Importe
    Valor del edificio
    (x) tasa del terreno 20%
    (=) Valor del terreno
    (x) Factor de actualización
    INPC mes inmediato anterior a la venta
    INPC mes de la adquisición
    (=) Costo actualizado de adquisición del terreno

    CEDULA ANALITICA A-1a determinación del costo actualizado de la construcción


    Concepto Importe
    Valor del edificio
    (x) % de la construcción 80%
    (=) Valor de la construcción
    (-) dep acumulada 3%
    (=) Valor en libros
    (x) Factor de actualización
    INPC mes inmediato anterior a la venta
    INPC mes de la adquisición
    (=) Costo actualizado de la construcción

    CEDULA ANALITICA A-2 determinación del costo actualizado de inversiones, mejoras, y


    ampliación
    Concepto Importe
    Valor de las inversiones, mejoras y ampliaciones
    (-) dep acumulada 3%
    (=) Valor en libros
    (x) Factor de actualización
    INPC mes inmediato anterior a la venta
    INPC mes de la adquisición
    (=) Costo actualizado de las mejoras, inversiones
    Y ampliaciones.
    CEDULA ANALITICA A-3 Costo actualizado de gastos notariales, escrituración, pagos x
    avalúo, impuestos y derechos.
    Concepto Importe
    Valor de los gastos
    (x) Factor de actualización
    INPC mes inmediato anterior a la venta
    INPC mes del gasto
    (=) Costo actualizado de gastos notariales,
    escrituración, pagos x avalúo, impuestos
    y derechos.

    CEDULA ANALITICA A-4 Costo actualizado de comisiones y mediaciones.


    Concepto Importe
    Valor de la comisión y mediación
    (x) Factor de actualización
    INPC mes inmediato anterior a la venta
    INPC mes del pago de la comisión y mediación
    (=) Costo actualizado de la comisión y medición.

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