ANNYS HENY

INPRE 119.902.

Entre, MIGLEENIS ELENA HENRY MENDEZ, de Nacionalidad

Venezolana, mayor de edad, titular de la Cédula de Identidad Nº V-
25.354.014,domiciliada en Temblador,Municipio libertador del Estado
Monagas (en lo adelante denominada LA PROPIETARIA) por una parte, y
por la otra la Ciudadana: EVA SINAY ARZOLAY POLO, de Nacionalidad
Venezolana, mayor de edad, titular de la Cédula de Identidad Nº V-
22.716.893, y de este mismo domicilio, en lo sucesivo denominado “EL
ARRENDATARIO”, se ha convenido en celebrar el presente contrato de
arrendamiento, el cual ha de regirse por las siguientes clausulas: PRIMERA:
La Propietaria da en arrendamiento al Arrendatario, una Casa de su legitima
propiedad, Ubicada en la Calle Cinco , del Sector el Paraiso, Municipio
Maturin del Estado Monagas. Y comprendido dentro de los siguientes linderos
generales: NORTE: Casa que es o fue de Manuel Romero, SUR: Calle cinco
que es su Frente; ESTE: Casa que es o fue de José Medrano, y OESTE: Casa
que es o fue de Luis Martínez. Y le pertenece según consta en Documento
Registrado en el Registro Subalterno de la Ciudad de Maturin del Estado
Monaga SEGUNDA: El Arrendatario reconoce que el arrendamiento del
inmueble se ha celebrado
“intuito personae” y que solo podrá destinar la propiedad para el uso personal,
siendo excluyente cualquier otro uso. En este sentido, el Arrendatario estará
obligado a no cambiar el destino y uso del inmueble dado en arrendamiento
sin la previa aprobación escrita del Propietario. TERCERA: El Arrendatario
no podrá ceder, traspasar, hacer “venta de punto” o subarrendar, total o
parcialmente el inmueble, ni este contrato sin el consentimiento previo de
Propietario dado por escrito, siendo, en consecuencia, nula toda negociación
contraria a lo estipulado en esta cláusula.
CUARTA: El canon de ARRENDAMIENTO ha sido convenido en la
cantidad de SESENTA DOLARES AMERICACOS ($ 60), Mensuales. El
Propietario recibe en dinero efectivo, SESENTA DOLARES
AMERICACOS ($ 60) por concepto del primer mes de arrendamiento
QUINTA: La duración de este contrato es de tres (3) meses, contado a partir
del primero (20) de Agosto del 2022, fecha en la cual comenzara a regir la
relación inquilinaria entre las partes contratantes, concluyendo definitivamente
en fecha Veinte (20) de Noviembre del 2022. Sin prorrogas el Arrendatario
estará en la obligación de desocupar el inmueble, sin protesta, para la fecha de
vencimiento de este contrato. SEXTA: El Arrendatario, declara conocer el
inmueble, así como también que lo ha examinado, comprobado que se
encuentra en buen estado de aseo y conservación, sirviendo el presente
contrato de prueba de ello, y sin que pueda admitirse, por tanto, prueba en
contrario. Asi mismo, el Arrendatario se compromete formalmente a conservar
el inmueble en las mismas condiciones de aseo y buen estado en que lo recibe,
e igualmente, a la finalización del presente contrato se obliga a entregarlos a el
Propietario en buenas condiciones de pintura, aseo y sin ningún desperfecto en
sus instalaciones. SEPTIMA: Queda expresamente convenido que serán por
cuenta del Arrendatario todas las reparaciones menores que requiera el
inmueble. Asi mismo, el Arrendatario será responsable de las reparaciones
mayores que se tuvieran que efectuar a causa de su negligencia por no haber
efectuado las reparaciones menores correspondientes a tiempo. A tal efecto, se
entenderá como reparaciones menores, aquellas que no excedan del monto de
un (01) canon de arrendamiento establecido en este contrato. OCTAVA: Las
reparaciones mayores serán por cuenta del Propietario a excepción de las que
le corresponda al Arrendatario según lo estipulado en la cláusula anterior y las
que se contemplan más adelante en esta cláusula. En ningún caso el
Arrendatario deberá ocuparse de la ejecución de las reparaciones mayores sin
arrendamiento mensual que pagara EL ARRENDATARIO al obtener
previamente por escrito la autorización del Propietario. En caso de que el
Arrendatario ejecute reparaciones mayores con la debida autorización a que se
refiere esta cláusula, el Propietario estará obligado a pagar las mismas.
Asimismo, el Arrendatario se obliga a notificar por escrito al Propietario,
dentro del lapso de tres (03) días, cualquier daño, avería, o deterioro serio o
peligroso que aparezca en la estructura del inmueble o del mobiliario y que
requiera de una reparación mayor, de no hacerlo el arrendatario estará
obligado a pagar tales reparaciones, siendo al mismo tiempo responsable por
eventuales daños y perjuicios que pudiera experimentar el Propietario como
consecuencia de omitir la notificación respectiva. NOVENA: El Propietario
entrega el inmueble en este acto al Arrendatario solvente en cuanto a los
servicios de energía eléctrica, agua potable, aseo urbano, así como en cuanto a
los impuestos nacionales y municipales de rigor. Queda convenido que a partir
de la suscripción de este contrato el pago de los servicios de energía eléctrica,
agua potable, aseo urbano así como los impuestos nacionales y municipales
serán por cuenta del Arrendatario. DECIMA: El Propietario no aceptara
reclamos formulados por el Arrendatario luego de transcurridos cinco días
(05) continuos después de que haya recibido el inmueble. DECIMA
PRIMERA: El Arrendatario no podrá hacer modificaciones, mejoras o
bienhechurías al inmueble, a menos que medie autorización previa por escrito
por parte del Propietario. En caso de que el Arrendatario efectuare
modificaciones, mejoras o bienhechurías al inmueble siguiendo lo pautado en
esta cláusula, las mismas quedaran en beneficio del Propietario, sin que el
Arrendatario pueda exigir indemnización alguna o reembolso por los gastos
efectuados, ni compensación por la plusvalía experimentada por el inmueble; o
bien podrá el Propietario solicitar al Arrendatario que restituya el inmueble al
mismo estado en que lo recibió sin que el Arrendatario pueda exigir
indemnización por concepto de daños o perjuicios. DECIMA SEGUNDA:
Las llaves del inmueble deberán ser entregadas al Propietario, o a quien este
designe, el primer día hábil después de la fecha de vencimiento del presente
contrato o de una de sus prorrogas, o en su defecto, dentro del lapso de cinco
(05) días hábiles al que se refiere la Cláusula Decima Cuarta de este contrato.
Dichas llaves deberán ser entregadas en la oportunidad indicada, en el
inmueble, previa inspección del mismo, para lo cual se levantara un acta que
suscribirán ambas partes en donde señalen las condiciones en que el
Arrendatario entrega el inmueble. En todo caso, el Propietario se reserva el
derecho de reclamar al Arrendatario cualquier desperfecto que se observe en el
inmueble en el lapso de treinta (30) días hábiles después de haber recibido las
llaves por parte del Arrendatario. DECIMA TERCERA: El presente contrato
quedara resuelto de pleno derecho y sin necesidad de declaratoria judicial por
las siguientes causales: 1.- Por el transcurso de la duración inicial del contrato
o de cualquier de sus prorrogas sin que haya operado la renovación del mismo,
en los términos establecidos en la Cláusula Quinta del contrato. 2.- Por la
incapacidad financiera del Arrendatario, cesación de pagos, estado atraso o
quiebra. 3.- En caso de que el Arrendatario no cumpliere con su obligación de
pago de un (01) cánon de arrendamiento correspondientes a una (01)
mensualidad vencida, el Propietario deberá notificar a el Arrendatario sobre
esta circunstancia y el Arrendatario deberá efectuar el pago correspondiente a
la mensualidad vencida más el monto estipulado en la Cláusula Cuarta por
concepto de daños y perjuicios en un lapso de cinco (05) días hábiles, en caso
contrario, el contrato quedara resuelto de pleno derecho. 4.- Por el hecho de
que el Arrendatario haya destinado el inmueble para un uso distinto al
establecido en la Cláusula Segunda del presente contrato. 5.-Por las razones
establecidas en la Cláusula Decima Sexta del contrato. 6.- Cuando el
Arrendatario haya ocasionado al inmueble deterioros graves, o que haya
efectuado reformas al inmueble sin la autorización previa del Arrendador en
convención de lo estipulado en la Cláusula Decima Primera de este contrato.
7.- Cuando el Arrendatario haya violado o incumplido disposiciones del
documento de condominio o del reglamento interno del edificio donde se
encuentra el inmueble. 8.- Cuando el Arrendatario haya cedido, traspaso, o
subarrendado, total o parcialmente el inmueble, o este contrato sin el
consentimiento previo del Arrendador dado por escrito, en contravención de lo
indicado en la Cláusula Tercera de este contrato. 9.- Por la previa notificación
por escrito realizada por cualquiera de las partes a la otra, dentro de un lapso
no menor de treinta (30) días continuos, antes de que transcurra el tiempo
previsto en la Cláusula Quinta del presente contrato para su expiración. En
caso de que sea el Arrendatario quien decidiera unilateralmente rescindir el
contrato antes de su término o de cualquiera de sus prorrogas, deberá cancelar
igualmente la totalidad de las mensualidades que corresponda a la vigencia de
este contrato o de cualquiera de sus prorrogas. DECIMA CUARTA: Una vez
que el contrato quede resuelto por las causas establecidas en el presente
contrato o en la Ley, el Arrendatario deberá restituir el inmueble y el
mobiliario entregado, libre de otros bienes y de personas al Arrendador, en las
que el contrato quede resuelto por las causas establecidas en el presente
contrato o en la Ley, el Arrendatario deberá restituir el inmueble y el
mobiliario entregado, libre de otros bienes y de personas al Arrendador, en las
mismas condiciones en las cuales fueron recibidos, en un lapso que no exceda
de cinco (05) días hábiles contados a partir de la fecha de terminación de
contrato. En caso de que exista un eventual retraso por parte del Arrendatario
en la restitución del inmueble y mobiliario aquí estipulada, el Arrendatario
deberá seguir pagando el canon de arrendamiento correspondiente dispuesto
en la Cláusula Cuarta de este contrato, así como la cantidad de DIEZ
DOLARES AMERICACOS ($ 10), diarios, adicionales, por concepto de
daños y perjuicios, sin que esto pueda entenderse, en ningún caso como
renovación o prorroga del presente contrato. DECIMA QUINTA: El
Arrendatario no podrá efectuar ningún cambio en las condiciones objeto de
este contrato, ni construir, ni agregar nada sin el previo consentimiento del
Propietario dado por escrito, en cada caso. DECIMA SEXTA: Queda
expresamente convenido entre las partes contratantes que si en razón de los
trabajos de urbanismo el inmueble queda afectado por Decreto Expropiación
por causa de utilidad pública o social, de cualquier Oficina Gubernamental
creada o que se creare, aun cuando sea de los denominados Organismos
Autónomos, que dependan de ellos, afectare con sus obras directas o
indirectamente el inmueble, o si por este motivo sus propietarios se vieren
obligados a enajenar, disponer, derribar o en cualquier otra forma gravar el
inmueble y pedir su desocupación, este contrato quedara resuelto de pleno
derecho sin que el Arrendatario pueda reclamar al Propietario ni a tercero
alguno ninguna clase de indemnización. El Arrendatario en consecuencia,
desocupara el inmueble y cancelara el canon de arrendamientos solamente
hasta el día que entregue las llaves del inmueble desocupado, cuando dicha
desocupación ocurra antes del vencimiento del presente contrato y por las
causas contempladas en la presente Clausula. DECIMA SEPTIMA: El
Arrendatario será responsable frente al Propietario por los daños y perjuicios,
pérdidas o robos que sufra el inmueble o el mobiliario que en él se encuentra.
El Propietario no será responsable por las pérdidas o daños que sufra el
Arrendatario por motivo de inundación, ya sea por lluvia, por desbordamiento
de quebradas, ríos, incendios, por ruptura de algún tubo o conducto de aguas
blancas o negras ni tampoco en caso de terremotos o temblor, u otra causa de
caso fortuito o de fuerza mayor. El Propietario no se hace responsable
tampoco por los daños y perjuicios, que pueda sufrir el Arrendatario o las
personas que se encuentres en el inmueble arrendado, por cualquiera de las
causas antes mencionadas. DECIMA OCTAVA: El Propietario se reserva el
derecho de practicar por sí mismo o por medio de las personas que este
designe, visitas de inspección al inmueble a fin de asegurarse de que el
Arrendatario lo mantiene en perfectas condiciones de aseo, conservación y
habitabilidad. A tal efecto, el Arrendatario se obliga a facilitar al Propietario la
entrada al inmueble. DECIMA NOVENA: El Arrendatario no podra vivir con
personas menores de 18 años en la propiedad, es decir niños ni adolescentes.
VIGESIMA: El incumplimiento de cualquiera de las clausulas establecidas en
este documento por parte del Arrendatario, resuelve de pleno derecho este
contrato y hace perder al Arrendatario, el beneficio del plazo. Son por cuenta
del Arrendatario todos los gastos judiciales, extra judiciales y honorarios de
abogados a que hubiere lugar en todos los casos en que por atraso o por falta
absoluta de los pagos o por incumplimiento de cualquiera de las obligaciones
estipuladas en este contrato, se hiciese necesario utilizar los servicios de
profesionales de derecho. Para todo aquello no previsto en este contrato las
relaciones entre las partes se regirán por las disposiciones pertinentes al
Código Civil. Se hacen dos ejemplares de mismo tenor y un solo efecto. El 15
del mes de Agosto de 2022 .

LA ARRENDADORA LA ARRENDATARIA