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ANÁLISIS DE SITIO
FISICO-NATURAL, FISICO-SOCIAL Y PROGRAMA
ARQUITECTONICO
EL FUERTE SINALOA
Equipo 3
REBECA AMAYA BURCIAGA - 195082
MELISA ARANDA FRAYRE - 190460
EDITH CUEHCUECHA OLVERA - 197276
PABLO GALAVIZ - 204610
UBICACIÓN DEL PREDIO
El lugar donde se ubican
los predios del proyecto.
que se localizan junto al
Río Fuerte.
Ubicación: Las Chunas, El
Fuerte, Sinaloa.
Dentro de los datos recabados se obtiene para la zona El Fuerte Sinaloa una temperatura máxima de 42.6° para el mes
de mayo, mientras que para la temperatura mínima se obtiene de 5.5° en los meses de enero y diciembre.
EVENTOS CLIMÁTICOS ESPECIALES
Para eventos climáticos especiales se tiene un mes con mas dias de lluvia el cual seria el de julio, para dias con niebla
donde mas se precipita es en enero.
VIENTOS
El mes más calmado del año es agosto, con vientos a Rosa de los vientos
una velocidad promedio de 7.1 kilómetros por hora.
DIRECCIÓN DE VIENTOS
SIMBOLOGÍA
Vientos de Vientos de Vientos de
invierno transición verano
Mayo Suroeste
El Fuerte Sinaloa
PRECIPITACIÓN
PLUVIAL
La temporada de lluvia dura 8.7 meses, del 2 de junio al 24 de
febrero, con un intervalo móvil de 31 días de lluvia de por lo
menos 13 milímetros.
15 DE AGOSTO
18 DE MARZO
La hora más bochornosa el 15 de agosto es alrededor de
las 10:30 pm, con condiciones bochornosas el 100 % del
tiempo.
1:00 pm
6:00 pm
Análisis solar en invierno
21 de diciembre
Altura mayor: 40.0°
Hora: 12:30 pm y 1:00 pm
8:00 am 8:00 am
12:30 pm 12:30 pm
1:00 pm 1:00 pm
6:00 pm 6:00 pm
8:00 am
12:30 pm
6:00 pm
8:00 am
ANÁLISIS SOLAR
VERANO
6:00 pm
1:00 pm
6:00 pm
8:00 am
6:00 pm
8:00 am
8:00 am
1:00 pm
6:00 pm
8:00 am
ANÁLISIS SOLAR
TRANSICIÓN
6:00 pm
6:00 pm
8:00 am
12:30 pm
6:00 pm
8:00 am
8:00 am
12:30 pm
6:00 pm
TOPOGRAFÍA Polígono A
CORTE A1-A1' CORTE A2-A2'
Depresiones Elevaciones
Perfiles topográficos que representan un corte longitudinal, con orientación oriente a poniente.
La gráfica nos muestra una elevación La gráfica nos muestra que una depresión
considerable hacia el centro del volumen, del lado derecho dando como resultado
representando un terreno sinuoso. una zanja. Se puede apreciar como las escorrentías
del polígono si bien son muchas, nunca
CORTE B1-B1' CORTE B2-B2' convergen entre si, dando lugar a un
terreno con tendencia a inundaciones
por los cuatro lados del terreno.
Perfiles topográficos que representan un corte transversal, con orientación norte a sur.
A simple vista, en la gráfica se alcanza a apreciar Se puede observar como hay una gran
un perfil menos accidentado en el extremo variable de alturas en esta muestra del
izquierdo, pero un gran cambio de nivel de terreno, siendo un terreno irregular.
manera abrupta.
Polígono B
Depresiones Elevaciones
Perfiles topográficos que representan un corte longitudinal, con orientación oriente a poniente.
En este polígono se nos muestra una En este corte se observa una bajada de
pendiente que baja de los 45 m hasta los pendiente de 36m hasta los 32 m y
30 m de altura. vuelve a subir a los 33 m de altura.
Perfiles topográficos que representan un corte transversal, con orientación norte a sur.
Para un corte hacia el norte observamos una Para este ultimo corte se obtiene
pendiente con una altura máxima de 36 m de una altura máxima de 45 m y una
altura y una mínima de 32 m de altura. mínima de 32 m de altura.
CORTE A1-A1' CORTE A2-A2'
Polígono c
Depresiones Elevaciones
Perfiles topográficos que representan un corte longitudinal, con orientación oriente a poniente.
En este primer corte se observa que tenemos En este caso se observa una pendiente menos
pendientes altas, la mas alta cuenta con 45 m de alta que la anterior con una altura de 40 m y
altura, mientras que la mas baja cuenta con 34 m la mas baja se observa de 30 m de altura.
de altura.
Perfiles topográficos que representan un corte transversal, con orientación norte a sur.
Polígono D
Depresiones Elevaciones
Perfiles topográficos que representan un corte longitudinal, con orientación oriente a poniente.
En este primer corte se obtiene una En este corte se observa que se tienen
altura máxima de 40 m y una mínima pendientes muy similares en todo el En el caso de este polígono
de 27.5 m. terreno, la mas alta cuenta de 40 m de se obtiene unas escorrentías
altura y la baja de 25 m de altura.
que se juntan y bajan por el
CORTE B1-B1' CORTE B2-B2' lado suroeste, dejando oeste
y noroeste libres de agua.
Perfiles topográficos que representan un corte transversal, con orientación norte a sur.
Polígono f
Depresiones Elevaciones
Polígono g
Depresiones Elevaciones
Polígono h
Depresiones Elevaciones
Perfiles topográficos que representan un corte longitudinal, con orientación oriente a poniente.
La gráfica nos muestra que del lado izquierdo una La gráfica nos muestra que la depresión del lado
depresión, de aproximadamente 5.5 metros de izquierdo se ve a simple vista menos prolongada y
diferencia (desde el punto más alto hasta el punto cuenta con una diferencia de 5 metros. Pero sigue
más bajo). teniendo un relieve muy irregular.
CORTE B1-B1' CORTE B2-B2' Los escurrimientos naturales que pasan por el
predio corren de manera transversal, por los
perfiles se puede observar que no son
pendientes muy drásticas y algunas de ellas no
parecen ser una problemática para el
desarrollo de áreas, pueden tener una solución
sencilla y harían una propuesta más
interesante de proyecto.
Perfiles topográficos que representan un corte transversal, con orientación norte a sur.
A simple vista, en la gráfica se alcanza a apreciar Se puede observar que la entrante es la menos
un perfil menos accidentado y con poca elevación, drástica de los perfiles anteriores y su forma
a excepción de la prolongación del lado derecho natural puede utilizarse de manera eficiente.
con una diferencia de 6 metros pero en una
extensión más larga territorio.
CONTAMINANTES
CONTAMINANTES DEL SUELO:
PESTICIDAS
HERBICIDAS
FERTILIZANTES QUÍMICOS
PLAGUICIDAS
FUMIGANTES
QUEMADORES DE RESIDUOS
POSIBLES CONTAMINANTES
POR ACTIVIDAD AGRICOLA
MICROCLIMAS - SINALOA
El 48% del estado presenta clima cálido
subhúmedo localizado en una franja
noreste-sureste que abarca desde Choix
hasta los límites con Nayarit, el 40% es
clima seco y semiseco presentes en una
franja que va desde El Fuerte hasta
Mazatlán, el 10% es muy seco y se
localiza en la zona de Los Mochis, el
restante 2% es clima templado
subhúmedo localizado en las partes altas
de la Sierra Madre Occidental.
MICROCLIMAS - EL FUERTE
FLORA Y FAUNA
Flora
La Flora o vegetación existente en el Estado de Sinaloa cubre una extensión territorial aproximada de 4, 202,174 has.
(72.3% del área del Estado). La principal comunidad de vegetación en El Fuerte es:
Bosque de encino: Esta comunidad está constituida por árboles de 8 a 15 m. de altura, de
hoja caediza y coriacea. Su distribución es a todo lo largo del estado sobre las
estribaciones de la Sierra Madre Occidental, abarca los municipios de El Fuerte, Choix,
Badiraguato, Sinaloa, Cosalá, San Ignacio, Mazatlán, Concordia y Rosario. Este bosque
ocupa 608,324 has. (10.4% de la superficie total del Estado).
Algunas especies como los ocotes chinos (P. leophylla y P. oocarpa) se pueden presentar en casi todas las regiones
donde se distribuyen los bosques.
Otras especies comunes en estas formaciones vegetales son los madroños (Arbutus) y el táscate (Juniperus
deppeana). También destacan los álamos (Populus), cipreses (Cupressus spp.) y zapotillo (Garrya sp), entre otros.
Asimismo, son frecuentes diversos géneros arbustivos como Baccharis (chamizo) y Vaccinum (chaparrera).
Los estratos herbáceos son poco diversos, siendo frecuentes los helechos. Igualmente se presentan especies de
Asteraceae. Las epifitas son escasas y solo se presentan algunas especies de orquídeas y bromelias en los bosques con
mayor humedad.
FLORA Y FAUNA
Fauna
En el estado de Sinaloa, se distinguen 3 regiones zoogeográficas características: la de alta montaña, la de transición
entre el valle y la costa, y la de la zona costera. En la zona de el predio se pueden encontrar principalmente la fauna de
los primeros dos.
SIMBOLOGIA
PREDIOS
CAUCE DEL
RIO
CARRETERA
CALLES
HITOS
POBLADOS
ANÁLISIS URBANO
Un lugar en donde se
mezclaron las creencias
prehispánicas con
El pueblo, la capilla se católicas, el lugar es uno A los alrededores del os
encuentra al oeste a menos de los siete centros predios, se pueden
de dos kilómetros de ceremoniales de la región. ubicar dos tipos
nuestro terreno. Es un Por él pasa el Río Fuerte y distintos de transporte
pueblo de 365 habitantes. es el entorno natural que (férrea y carreteras).
rodea al pueblo la
principal fuente de
subsistencia.
El Fuerte es un pueblo
mágico, una ciudad ubicada Para poder ingresar a
a la orilla del río. Su origen El pueblo de San los terrenos se puede
se deriva del recinto realizar un acceso, a
Miguel Zapotitlán, está partir del la salida, Las
fortificado durante el ubicado en el norte de
virreinato. El estilo de la chunas; que se localiza
ciudad evoca un ambiente Sinaloa, Méx. sobre la Carretera
colonial. Sinaloa 32.
MATERIALES: CARACTERÍSTICAS:
-EL USO DE TECHOS DE DOS AGUAS CON UNA
LIGERA INCLINACIÓN PARA EVITAR EL
ACUMULAMIENTO DE AGUA DURANTE LA
TEMPORADA DE LLUVIAS.
MARCO ESTRATÉGICO
1. POLÍTICA DE MEDIO AMBIENTE SOSTENIBLE.
ESTA POLÍTICA PÚBLICA, SE ORIENTA A PROTEGER, PRESERVAR Y CUIDAR LOS ECOSISTEMAS Y SUS RECURSOS
NATURALES.
LAS PRIORIDADES DE ESTA POLÍTICA SON: IMPULSAR EL USO Y MANEJO RESPONSABLE DE LOS RECURSOS
NATURALES EN LOS ECOSISTEMAS PARA SU CONSERVACIÓN, GESTIÓN, PROTECCIÓN Y RESTAURACIÓN;
ACTUALIZAR EL MARCO NORMATIVO EN GESTIÓN AMBIENTAL Y CAMBIO CLIMÁTICO, PROMOVER SU
IMPLEMENTACIÓN Y VIGILANCIA; IMPULSAR ESTRATEGIAS DE MITIGACIÓN Y ADAPTACIÓN AL CAMBIO
CLIMÁTICO; PREVENIR Y CONTROLAR LA CONTAMINACIÓN OCASIONADA POR LA ACTIVIDAD HUMANA Y
SECTORES PRODUCTIVOS; REDUCIR, RECICLAR O REGENERAR LOS RESIDUOS PARA MEJORAR LA CALIDAD DEL
AIRE, AGUA Y SUELO; IMPULSAR Y COORDINAR LAS LABORES DE EDUCACIÓN AMBIENTAL PARA FOMENTAR LA
RESPONSABILIDAD, VALORES Y CULTURA AMBIENTAL, Y PROMOVER EL INTERÉS DE LOS ORGANISMOS PÚBLICOS,
PRIVADOS Y LA SOCIEDADEN EL CUIDADO DEL MEDIO AMBIENTE Y LA GESTIÓN AMBIENTAL.
PROGRAMA ESTATAL DE DESARROLLO URBANO Y
MEDIO AMBIENTE
ARTÍCULO 21. LA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN ES EL ACTO QUE CONSTA EN EL DOCUMENTO EXPEDIDO POR EL
AYUNTAMIENTO A TRAVÉS DE OBRAS PÚBLICAS, POR EL CUAL SE PERMITE A LOS PROPIETARIOS O POSEEDORES
SEGÚN SEA EL CASO, CONSTRUIR, AMPLIAR, MODIFICAR, REPARAR O DEMOLER UNA EDIFICACIÓN O
INSTALACIÓN. LA PRESENTACIÓN DE LA DOCUMENTACIÓN SERÁ RESPONSABILIDAD DEL PROPIETARIO O
POSEEDOR O DEL PERITO RESPONSABLE DE LA OBRA EN SU CASO, EL PLAZO MÁXIMO PARA EXTENDER LA
LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN SERÁ DE CINCO DÍAS HÁBILES. AL EXTENDER LA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN, LA
DIRECCIÓN EXIGIRÁ PERMISO SANITARIO A QUE SE REFIERE LA LEY DE SALUD DEL REGLAMENTO DE INGENIERÍA
DE LA SECRETARÍA DE SALUBRIDAD Y ASISTENCIA Y EL REGISTRO DE LA NUEVA OBRA, NUEVA EN LA DIRECCIÓN
DE CATASTRO DEL ESTADO, LA EFECTUARÁ OBRAS PÚBLICAS.
ARTÍCULO 22. PREVIA SOLICITUD DE LA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN, EL PROPIETARIO DEBERÁ OBTENER DEL
AYUNTAMIENTO A TRAVÉS DE DESARROLLO URBANO, LA LICENCIA DE USO DEL SUELO, DE ACUERDO A LO
DETERMINADO EN LOS PLANES URBANOS, A LAS SOLICITUDES DE USO DEL SUELO DEBERÁN ACOMPAÑARSE DE LA
ESCRITURA DE LA PROPIEDAD.
ARTÍCULO 24. A TODA SOLICITUD DE LICENCIA A DE CONSTRUCCIÓN, DEBERÁ ACOMPAÑARSE LOS SIGUIENTES
DOCUMENTOS:
I. LICENCIA DE USO DEL SUELO; 6
II. CONSTANCIA DE ALINEACIÓN VIGENTE;
III. CONSTANCIA DEL NÚMERO OFICIAL;
IV. CONSTANCIA DE QUE SI EL PREDIO CUENTA O NO CON SERVICIOS DE AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO;
V. CUATRO TANTOS DEL PROYECTO DE OBRA;
VI. LA FIRMA DE LOS PERITOS ESPECIALIZADOS ESTARÁ EN TODAS LAS COPIAS DE LOS PLANOS Y EN LOS
DOCUMENTOS QUE SE CONSIDEREN NECESARIOS. LA DESCRIPCIÓN DE LOS DOCUMENTOS CONTENIDOS EN LAS
FRACCIONES I, II Y III, SE DEFINE EN EL CAPÍTULO DE ALINEACIÓN Y USOS DEL SUELO.
REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN DE EL MUNICIPIO DE EL FUERTE,
SINALOA.
CAPÍTULO IV DE LAS LICENCIAS
ARTÍCULO 25. LOS PLANOS DEL PROYECTO DE LA OBRA DEBERÁN CONTENER MINÍMAMENTE PROYECTO ARQUITECTÓNICO A
ESCALA MÍNIMA 1:100, DEBIDAMENTE ACOTADOS LEVANTAMIENTO DEL ESTADO ACTUAL DEL PREDIO, PLANTA DE CONJUNTO,
CORTES Y FACHADAS, PLANTAS Y CORTES DE LAS INSTALACIONES HIDRÁULICAS SANITARIAS, ELÉCTRICAS Y OTRAS,
MOSTRANDO LAS TRAYECTORIAS, DIÁMETROS Y MATERIALES DE TUBERÍAS Y ALIMENTACIONES. PROYECTO ESTRUCTURAL,
INCLUYENDO SU CIMENTACIÓN Y LAS CALIDADES DE MATERIALES; DEBERÁN INDICARSE LOS PROCEDIMIENTOS DE
CONSTRUCCIÓN RECOMENDADOS, CUANDO ESTOS DIFIERAN DE LOS TRADICIONALES, DEBERÁN MOSTRARSE EN PLANOS
DETALLES DE CONEXIONES, CAMBIOS DE NIVEL Y ABERTURAS PARA DUCTOS. EN EL CASO DE QUE LA ESTRUCTURA ESTE
FORMADA POR ELEMENTOS PREFABRICADOS O DE PATENTE, LOS PLANOS ESTRUCTURALES DEBERÁN INDICAR LAS
CONDICIONES QUE ESTOS DEBEN CUMPLIR EN CUANTO A SU RESISTENCIA Y OTROS REQUISITOS DE COMPORTAMIENTO Y
DEBERÁN ESPECIFICARSE LOS HERRAJES Y DISPOSITIVOS DE ANCLAJE, LAS TOLERANCIAS DIMENSIÓNALES Y PROCEDIMIENTOS
DE MONTAJE. EN LOS PLANOS DE FABRICACIÓN Y EN LOS DE MONTAJE DE ESTRUCTURAS DE ACERO O DE CONCRETO
PREFABRICADO, SE PROPORCIONARÁ LA INFORMACIÓN NECESARIA PARA QUE LA ESTRUCTURA SE FABRIQUE Y MONTE DE
MANERA QUE SE CUMPLAN LOS REQUISITOS INDICADOS EN LOS PLANOS ESTRUCTURALES ESTOS PLANOS DEBERÁN
ACOMPAÑARSE DE LA MEMORIA DEL CALCULO E LA CUAL SE DESCRIBIRÁN, CON EL NIVEL DE DETALLE SUFICIENTE PARA QUE
PUEDAN SER EVALUADOS POR UN ESPECIALISTA EXTERNO AL PROYECTO. ESTOS DOCUMENTOS DEBERÁN ESTAR FIRMADOS
POR EL PROPIETARIO O POSEEDOR, EL PERITO RESPONSABLE DE OBRA Y LOS ESPECIALIZADOS EN DISEÑO URBANO Y
ARQUITECTÓNICO Y EN INSTALACIONES EN SU CASO.
ARTÍCULO 29. SÓLO HASTA QUE EL PROPIETARIO O PERITO RESPONSABLE HAYA OBTENIDO Y TENGAN EN SU
PODER LA LICENCIA Y EN SU CASO LOS PLANOS APROBADOS, DEBERÁ INICIARSE LA CONSTRUCCIÓN, DEBIENDO
CONSERVARLA EN LA OBRA.
REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN DE EL MUNICIPIO DE EL FUERTE,
SINALOA.
CAPÍTULO IV DE LAS LICENCIAS
ARTÍCULO 34. LA DIRECCIÓN DE OBRAS PÚBLICAS NO OTORGARÁ LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN A LOTES O FRACCIONES DE
TERRENOS QUE HAYAN RESULTADO DE LA FUSIÓN, SUB-DIVISIÓN O RELOTIFICACIÓN DE PREDIOS, EFECTUADA, SIN
AUTORIZACIÓN DE LA PROPIA DIRECCIÓN. LAS DIMENSIONES MÍNIMAS DE PREDIOS QUE AUTORICE LA DIRECCIÓN PARA LA
QUE PUEDA OTORGARSE LA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN EN ELLA, SERÁ LA DETERMINADA EN LOS PLANES URBANOS, DE
ACUERDO A LA DENSIDAD HABITACIONAL PERMITIDA, CUANDO LOS PLANES URBANOS NO ESTABLEZCAN ESTA
DETERMINACIÓN: LA SUPERFICIE MÍNIMA SERÁ DE 104 M2 Y FRENTE MÍNIMO DE 6 METROS. NO OBSTANTE LO DISPUESTO EN EL
PÁRRAFO ANTERIOR LA DIRECCIÓN PODRÁ EXPEDIR LICENCIAS DE CONSTRUCCIÓN PARA FRACCIONES REMANENTES DE
PREDIOS AFECTADOS POR OBRAS PÚBLICAS, CUYA SUPERFICIE SEA MENOS DE 45 M2 , Y EN LOS QUE TENGAN FORMA
RECTANGULAR O TRAPEZOIDAL Y DE 60 M2 , EN FORMA TRIANGULAR, SIEMPRE QUE UNOS Y OTROS TENGAN UN FRENTE A LA
VÍA PÚBLICA NO MENOR DE 6 METROS.
ARTÍCULO 37. LA DIRECCIÓN ORDENARÁ LA INMEDIATA SUSPENSIÓN DE TRABAJOS EFECTUADOS SIN LA LICENCIA
CORRESPONDIENTE, O POR NO AJUSTARSE A LOS PLANOS Y ESPECIFICACIONES APROBADAS EN LA MISMA, SIN PERJUICIO DE
QUE PUEDA CONCEDER PERMISO PROVISIONAL A SOLICITUD DEL CONSTRUCTOR, FIJANDO PLAZOS PARA CORREGIR LA
DEFICIENCIA QUE MOTIVE LA SUSPENSIÓN.
REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN DE EL MUNICIPIO DE EL FUERTE,
SINALOA.
CAPÍTULO V DEL SISTEMA DE INSPECCIÓN DE OBRA
ARTÍCULO 35. CON EL FIN DE HACER CUMPLIR LAS DISPOSICIONES DEL PRESENTE REGLAMENTO, LA DIRECCIÓN LO HARÁ
POR CONDUCTO DE LOS INSPECTORES QUE NOMBRADOS POR EL AYUNTAMIENTO SE ENCARGUEN DE LA INSPECCIÓN DE
OBRAS BAJO LAS CONDICIONES PREVISTAS POR ESTE REGLAMENTO
ARTÍCULO 37. LA DIRECCIÓN ORDENARÁ LA INMEDIATA SUSPENSIÓN DE TRABAJOS EFECTUADOS SIN LA LICENCIA
CORRESPONDIENTE, O POR NO AJUSTARSE A LOS PLANOS Y ESPECIFICACIONES APROBADAS EN LA MISMA, SIN PERJUICIO DE
QUE PUEDA CONCEDER PERMISO PROVISIONAL A SOLICITUD DEL CONSTRUCTOR, FIJANDO PLAZOS PARA CORREGIR LA
DEFICIENCIA QUE MOTIVE LA SUSPENSIÓN.
ARTÍCULO 39. PODRÁ ORDENASE LA SUSPENSIÓN O CLAUSURA DE UNA OBRA POR LAS SIGUIENTES CAUSAS:
I.POR HABERSE INCURRIDO EN FALSEDADES EN LOS DATOS CONSIGNADOS EN LAS SOLICITUDES DE LICENCIA;
II. PORQUE EL INMUEBLE ESTE SUJETO A DISPOSICIONES SOBRE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DE MONUMENTOS
ARQUEOLÓGICOS O HISTÓRICOS;
III. POR CARECER LA OBRA DE LIBRO DE REGISTRO DE VISITAS DE PERITOS E INSPECTORES A QUE SE REFIERE ESTE
REGLAMENTO;
IV. POR ESTARSE EJECUTANDO SIN LICENCIA;
V. POR ESTARSE MODIFICANDO EL PROYECTO, LAS ESPECIFICACIONES A LOS PROCEDIMIENTOS APROBADOS;
VI. POR IMPEDIR Y OBSTACULIZAR AL PERSONAL DE LA DIRECCIÓN EL CUMPLIMIENTO DE SUS FUNCIONES;
VII. CUANDO LA EJECUCIÓN DE UNA OBRA O DE UNA DEMOLICIÓN SE REALICE SIN LAS DEBIDAS PRECAUCIONES Y PONGA EN
PELIGRO LA VIDA O LA INTEGRIDAD FÍSICA DE LAS PERSONAS O PUEDA CAUSAR DAÑOS A LOS BIENES DEL MUNICIPIO O DE
TERCEROS;
VIII. CUANDO LA CONSTRUCCIÓN NO SE AJUSTE A LAS RESTRICCIONES EN LA CONSTANCIA DE ALINEACIÓN; 10
IX. POR USARSE UNA CONSTRUCCIÓN O PARTE DE ELLA SIN AUTORIZACIÓN DE USO O DÁNDOLE UN DESTINO AL
AUTORIZADO.
REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN DE EL MUNICIPIO DE EL FUERTE,
SINALOA.
TÍTULO SEGUNDO VÍAS PÚBLICAS Y OTROS BIENES DE USO COMÚN
CAPÍTULO I GENERALIDADES
ARTÍCULO 54. CONSTANCIA DE ALINEACIÓN, ES EL DOCUMENTO QUE CONSIGNE EL ALINEAMIENTO OFICIAL A QUE SE
REFIERE EL ARTÍCULO ANTERIOR, PARA SU EXPEDICIÓN SE REQUIERE LO SIGUIENTE: I. SOLICITUD POR ESCRITO; II.
CONSTANCIA DE PROPIEDAD; III. CROQUIS O PLANO DE LOCALIZACIÓN DE LA PROPIEDAD; IV. PAGO DE TRÁMITE.
ARTÍCULO 57. CONSTANCIA DE USO DE SUELO, ES UN DOCUMENTO DONDE SE ESPECIFICA LA ZONA, DENSIDAD E INTENSIDAD
DE USO EN RAZÓN DE SU UBICACIÓN SOBRE LA BASE DE LO DETERMINADO EN LOS PLANES URBANOS (CARTAS URBANAS DE
ZONIFICACIÓN O CARTAS BÁSICAS DE DESARROLLO URBANO), EN CASO QUE ESTOS NO CONTENGAN ALGUNOS USOS,
ZONAS O DETERMINEN USOS CONDICIONADOS, LA RESOLUCIÓN SERÁ TOMADA POR EL CONSEJO MUNICIPAL DE
DESARROLLO URBANO, EN LAS LOCALIDADES QUE NO SEAN CABECERAS MUNICIPALES Y NO CUENTEN CON PLANES
URBANOS, LA DIRECCIÓN SE APOYARÁ POR LO DETERMINADO POR EL CONSEJO CIUDADANO DE DESARROLLO URBANO,
DICHA CONSTANCIA SERÁ EXPEDIDA POR LA DIRECCIÓN, UNA VEZ REUNIDOS LOS REQUISITOS PARA SU PROCEDENCIA.
REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN DE EL MUNICIPIO DE EL FUERTE,
SINALOA.
CAPÍTULO II DEL ALINEAMIENTO Y USOS DEL SUELO
ARTÍCULO 60. LA DIRECCIÓN PODRÁ MODIFICAR LA ALINEACIÓN DE LAS VÍAS PÚBLICAS A FIN DE FACILITAR LA
CIRCULACIÓN DE VEHÍCULOS Y PEATONES PREVIO PROYECTO.
ARTÍCULO 63. PARA EFECTOS DE ESTE REGLAMENTO SE ENTIENDE POR USOS DEL SUELO, LOS FINES PARTICULARES
A QUE PODRÁN DEDICARSE LAS ÁREAS O PREDIOS DETERMINADOS ESTOS PUEDEN CLASIFICARSE EN:
I.HABITACIONAL: PUDIENDO SER UNIFAMILIAR O PLURIFAMILIAR;
II. SERVICIOS: PUDIENDO SER ADMINISTRACIÓN PÚBLICA, ADMINISTRACIÓN PRIVADA, ALMACENAMIENTO Y
ABASTOS, TIENDAS DE PRODUCTOS BÁSICOS Y DE ESPECIALIDADES, TIENDAS DE AUTO SERVICIO, TIENDAS DE
DEPARTAMENTOS, CENTROS COMERCIALES, VENTA DE MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN Y VEHÍCULOS, TIENDAS
DE SERVICIOS, EXHIBICIONES, CENTROS DE INFORMACIÓN, INSTITUCIONES RELIGIOSAS, ALIMENTOS Y BEBIDAS,
ENTRETENIMIENTO, RECREACIÓN SOCIAL, DEPORTES Y RECREACIÓN, ALOJAMIENTO, SERVICIOS FUNERARIOS,
TRANSPORTES TERRESTRES, TRANSPORTES AÉREOS Y COMUNICACIONES;
III. INDUSTRIAL: PUDIENDO SER PESADA, MEDIANA LIGERA O EXTRACTIVA;
IV. ESPACIOS LIBRES;
V. INFRAESTRUCTURA: PUDIENDO SER SERVICIOS E INSTALACIONES DE INFRAESTRUCTURA;
VI. EQUIPAMIENTO: PUDIENDO SER HOSPITALES, CENTROS DE SALUD, ASISTENCIA SOCIAL, ASISTENCIA ANIMAL,
EDUCACIÓN ELEMENTAL, EDUCACIÓN MEDIA, EDUCACIÓN SUPERIOR, INSTITUCIONES CIENTÍFICA, DEFENSA,
POLICÍA, BOMBEROS, RECLUSORIOS Y EMERGENCIAS;
VII. AGRÍCOLA FORESTAL;
VIII. ACUÍFERA.
PROGRAMA
ARQUITECTÓNICO
PROGRAMA DE
NECESIDADES
DIAGRAMAS DE LIGAS
ZONIFICACIÓN
PROGRAMA DE
NECESIDADES
PROGRAMA DE NECESIDADES
PROGRAMA DE NECESIDADES
PROGRAMA DE NECESIDADES
PROGRAMA DE NECESIDADES
PROGRAMA DE NECESIDADES
PROGRAMA DE NECESIDADES
ZONIFICACIÓN GENERAL
ZONA DE:
SANACIÓN
TURISMO
PRODUCCIÓN
CONSERVACIÓN
HOSPEDAJE
ZONIFICACIÓN
CENTRO HOLISTICO
CENTRO NATURISTA
JARDÍN BOTÁNICO
ZONA DE RECREACION
HOSPEDAJES
EMBARCADERO
ADMINISTRACIÓN
PRODUCCION DE ENERGIA Y
CAPTACION DE AGUAS PLUVIALES
DIAGRAMA DE LIGAS JARDIN BOTANICO
ÁREA
RUSTICA
DE
ZONA
REPRODUCCIÓN
OFICINA
VENADARIO
CRIADERO
DE AVES
AREA
DE
OBSERVACIÓN
INVERNADERO
AVIARIO
BAÑOS
JARDÍN
BOTÁNICO
PLANTARIO
JARDÍN BOTÁNICO
JARDÍN
BOTÁNICO
DIAGRAMA DE LIGAS CENTRO
BAÑOS
NATURISTA Y HOLISTICO
CHI KUU
CONSULTORIO
TAI CHI
HABITACIÓN DE
SANACIÓN
SAUNA
HIDROTERAPI BAÑOS DE
A AGUA FRIA
SOLEAMENTO
MEDITACÓN
COCINA
CENTRO MEDITACIÓN
CENTRO
YOGA
NATURISTA
HOLISTICO
COMEDOR
TERAPIA
SALA DE
USOS
TAI CHI
MULTIPLES SPA
LUDOTECA