COMPLEJO HOTEL TURISTICO:

CAPACIDAD DE
ZONA AMBIENTES SUB - AMBIENTES INDICE PERSONAS
VALET PARKING CARPA 1 SILLA/ PERSONA 1 PERSONA
LOBBY
VESTIBULO Y ESTAR
PRINCIPAL 1 SILLA/ PERSONA 20 PERSONAS

RECEPCION RECEPCION + CAJA 1 SILLA/ PERSONA 2 PERSONAS

CUARTO DE EQUIPAJE AREA DE MALETEROS 0 /

ASCENSORES 2,12/PISO (9) 10 PERSONAS
PUNTOS FIJOS ESCALERAS 5,4 /PISO (9) /
SS HH CABALLEROS 0 3
SS HH DAMAS 0 3
SANITARIOS
SS HH PERSONAS CON MOVILIDAD REDUCIDA 0 1
RECEPCION 1 SILLA/PERSONA 4
AREA DE VALORACION 1 PERSONA/CAMILLA 4
ENFEREMERIA SS HH 0 1
ZONA DE RECEPCION TOTAL DE M2 DE SUPERFICIE OCUPADA POR ESPACIO
OFICINA 1 SILLA/ PERSONA 3
ADMINISTRACION
GENERAL SS HH 0 1
OFICINA DE CONTABILIDAD 1 SILLA/ PERSONA 3
OFICINA DE RECURSOS HUMANOS
2 SILLA/ PERSONA 3
OFICINAS DE GERENCIAS DEPARTAMENTALES
OFICINA DE RESERVACIONES 3 SILLA/ PERSONA 4
SS HH CABALLEROS
SS HH DAMAS
SS HH
SS HH PERSONAS CON MOVILIDAD REDUCIDA 0 1
ZONA DE ADMINISTRACION TOTAL DE M2 DE SUPERFICIE OCUPADA POR ESPACIO
ENTRAR A LA SUITE ACCESO 1 mesa / 1 persona

RELAJARSE DENTRO DE SUITE ESTANCIA 1 cama / 1 persona

DESCANSAR O DORMIR HABITACIONES 1 guardarropa / 1 persona

VESTIRSE VESTIDOR, CLOSET 1 baño / 1 persona

NECESIDADES FIOSIOLOGICAS, BAÑARSE BAÑO 1 baño / 1 persona

CONVIVIR, DISFRUTAR
EL PAISAJE TERRAZA 18M2 / 1 persona 24
MASTER SUITE TOTAL DE M2 DE SUPERFICIE OCUPADA POR ESPACIO
ENTRAR A LA SUITE ACCESO 1 mesa / 1 persona

DESCANSAR O DORMIR HABITACIONES 1 cama / 1 persona

VESTIRSE CLOSET 1 guardarropa / 1 persona

144
JUNIOR SUITE
 NECESIDADES FIOSIOLOGICAS, BAÑARSE BAÑO 1 baño / 1 persona
DISFRUTAR EL PAISAJE TERRAZA 18M2 / 1 persona 144
JUNIOR SUITE TOTAL DE M2 DE SUPERFICIE OCUPADA POR ESPACIO
ENTRAR A LA HABITACION ACCESO 1 pechero / 1 persona

DESCANSAR O DORMIR HABITACIONES 1 cama / 2 personas

GUARDA ROPA CLOSET 1 guardarropa / 2 personas

NECESIDADES FIOSIOLOGICAS, BAÑO 1 baño / 1 persona

DISFRUTAR EL PAISAJE TERRAZA 18M2 / 1 persona 72
DOBLE TOTAL DE M2 DE SUPERFICIE OCUPADA POR ESPACIO
ENTRAR A LA HABITACION ACCESO 1 mesa / 1 persona

DESCANSAR O DORMIR HABITACIONES 1 cama / 1 persona

GUADA ROPA CLOSET 1 guardarropa / 1 persona

NECESIDADES FIOSIOLOGICAS BAÑO 1 baño / 1 persona

DISFRUTAR EL PAISAJE TERRAZA 18M2 / 1 persona 18
TOTAL DE M2 DE SUPERFICIE OCUPADA POR ESPACIO 258
ZONA DE HABITACIONES
SENCILLA TOTAL DE M2 DE SUPERFICIE OCUPADA POR ESPACIO

HALL DE INGRESO ACCESO /

1 MIGITORIO/120 P 1
BATERÍA SANITARIA SANITARIO/120 P 1
HOMBRES BAÑOS HOMBRES LAVADO/80 P

BATERÍA SANITARIA 1 SANITARIO/60 P 1

MUJERES BAÑOS MUJERES LAVADO/80 P

BATERÍA SANITARIA
PERSONAS MOVILIDAD
REDUCIDA BAÑO MIXTO 4 M2/216 CLIENTES

COMEDOR CIRCULACIÓN Y COMEDOR 1,3 M2/ CLIENTE 230

RESTAURANTE TOTAL DE M2 DE SUPERFICIE OCUPADA POR ESPACIO
CUARTO DE ALMACENAMIENTO ALIMENTOS 3 ESTANTES
1 CONGELADOR = 1.2
M2 1
CÁMARAS FRIGORIFICAS
NEVERAS Y CONGELADORES NEVERA= 0.55 M2

COCINA DE ENSALADAS
Y VERDURAS, COCINA
FRIA, POSTRES Y
COCINA FRÍA PASTELERIA MESON= 2.16 M2

COCINA CALIENTE
PREPARACION DE CARNE Y COCCIÓN
MESON= 2.16 M2

LAVADO LAVAPLATOS= 0.50

CIRCULACIÓN /
 OFICINA SALAS PARA PERSONAL 1 ESCRITORIO, 1 SILLA

SALAS PARA PERSONAL

Y BAÑOS PERSONAL DE 1 MIGITORIO/120 P 1
COCINA (HOMBRES Y SANITARIO/120 P 1
BATERÍA SANITARIA HOMBRES MUJERES) LAVADO/80 P

SALAS PARA PERSONAL

Y BAÑOS PERSONAL DE
COCINA (HOMBRES Y 1 SANITARIO/60 P 1
BATERÍA SANITARIA MUJERES MUJERES) LAVADO/80 P 230
COCINA TOTAL DE M2 DE SUPERFICIE OCUPADA POR ESPACIO
RECIBIR ATENCION RECEPCION 1 SILLA/ PERSONA 2 PERSONAS

ESPERAR TURNO ESTANCIA 1 SILLA/ PERSONA 3 personas

TRATAR PIES Y MANOS MANICURE Y PEDICURE 1 silla=0,90 5

CAMBIARSE VESTIDOR 1= 2.7m2 10

MASAJE AL CUERPO AREA DE MASAJES area min=9 m 2

TOMAR EL VAPOR EN SECO SAUNA 1= 1,20 5
DUCHARSE, TOMAR EL VAPOR
DUCHON, ESCOCESA VAPOR 1=1,21 1

REPOSAR ZONA DE REPOSO 1= 2m2 10

NECESIDADES
FISIOLOGICAS
HOMBRES BAÑOS HOMBRES 1=4.5m2 5
NECESIDADES
FISIOLOGICAS
MUEJERES BAÑOS MUJERES /capacidad reducida= 8m2 5

AREA DE
HIDROMASAJE/
MASAJES HIDROS JACUZZI neufert: 2x1,6 5
GUARDAR BLANCOS CUARTO DE BLANCOS area minima 4x3 2

LIMPIAR LAS ZONAS CUARTO DE SERVICIO area min 4x5 1

SPA TOTAL DE M2 DE SUPERFICIE OCUPADA POR ESPACIO

RECIBIR ATENCION RECEPCION 1=7m2 3

ENTRENAR Y EJERCITARSE
AREA DE ENTRENAMIENTO neufert 30

CORRER, CONDICION FISICA

AREA DE SPINNING/ CARDIO 40-45= 200m2 10

CAMBIARSE VESTIDOR 1= 2.7m2 10

NECESIDADES
FISIOLOGICAS
HOMBRES BAÑOS HOMBRES 1=4.5m2 5
NECESIDADES
FISIOLOGICAS
MUEJERES BAÑOS MUJERES /capacidad reducida= 8m2 5
ASEARSE REGADERAS 1= 5.5 5

GIMNASIO
 LIMPIAR LAS ZONAS CUARTO DE SERVICIO area min 4x5 1

GUARDAR EQUIPO BODEGA neufert 2

GIMNASIO TOTAL DE M2 DE SUPERFICIE OCUPADA POR ESPACIO

neufert
Piscina privada cubierta
medida estandart:
METERSE A NADAR PISCINA 8*4,5 M2 /

CAMBIARSE VESTIDORES 1= 2.7m2 10

BAÑARSE AREA DE REGADERAS 1=5.5 5

AREA DE LOCKERS Y/O

GUARDAR ROPA GUARDA ROPA / 10

NECESIDADES
FISIOLOGICAS
HOMBRES BAÑO HOMBRES 1=4.5m2 2
NECESIDADES
FISIOLOGICAS
MUEJERES BAÑO MUJERES 1=4.5m2 2
GUARDAR TODO EL BODEGA DE EQUIPO
EQUIPO DE PISCINAS PARA PISCINA / 1
PSCINA TOTAL DE M2 DE SUPERFICIE OCUPADA POR ESPACIO

INGERIR BEBIDAS BARRA DE BEBIDAS

2 personas/1,2 de barra (,50*3,6) 6
NECESIDADES
FISIOLOGICAS
HOMBRES SS HH CABALLEROS 0 3
NECESIDADES
FISIOLOGICAS
MUEJERES SS HH DAMAS 0 3
BAILAR PISTA DE BAILE 5 M2/40 VISITANTES 25 USUARIOS

MUSICA AMENIZANTE AREA DE DJ 1

GUARDAR BEBIDAS Y
LICORES BODEGA DE LICORES / 1
BAR TOTAL DE M2 DE SUPERFICIE OCUPADA POR ESPACIO
SENTARSE PARA VER ZONA DE ASIENTOS 1 MESA/4 PERSONAS
PAISAJE EXTERIOR CON SOMBRILLA CADA MESA ABARCA 5,76 M2

NECESIDADES
FISIOLOGICAS
HOMBRES BAÑOS HOMBRES
NECESIDADES
FISIOLOGICAS
MUEJERES BAÑOS MUJERES / 24
PISTA DE BAILE 5 M2/40 VISITANTES 25 USUARIOS
TERRAZA TOTAL DE M2 DE SUPERFICIE OCUPADA POR ESPACIO
SENTARSE PARA VER ZONA DE ASIENTOS 1 MESA/4 PERSONAS
PAISAJE EXTERIOR CON SOMBRILLA CADA MESA ABARCA 5,76 M2

NECESIDADES
FISIOLOGICAS
HOMBRES BAÑOS HOMBRES

/ 24

ZONA DE ENTRETENIMIENTO
SALA MULTIPLE
 NECESIDADES
FISIOLOGICAS
MUEJERES BAÑOS MUJERES / 24
PISTA DE BAILE 5 M2/40 VISITANTES 25 USUARIOS
ZONA DE ENTRETENIMIENTO
SALA MULTIPLE TOTAL DE M2 DE SUPERFICIE OCUPADA POR ESPACIO
ACCESO ACCESO 1 SILLA/ PERSONA 6
ZONA DE LAVADO
1 Lavadora
Y industrial= 0,82 * 0,68 m
SECADO circulación: 1,4 m 4
mesa de planchar= 1,2 * 0,3 m
mesa de doblado= 1,1 * 0,7 m
ZONA DE DOBLADO Y anaquel: 0,85 * 0,45 m
LAVANDERÍA ALMACENAMIENTO circulación: 1m 4
SS HH CABALLEROS
SS HH DAMAS
SS HH
SS HH PERSONAS CON MOVILIDAD REDUCIDA 0 1
ZONA DE SERVICIOS TOTAL DE M2 DE SUPERFICIE OCUPADA POR ESPACIO

SUPERFICIE TOTAL DE OCUPACIÓN EN M2

OMPLEJO HOTEL TURISTICO: 5 ESTRELLAS
NUMERO DE
ESPACIO MOBILIARIO AREA M2 AREA TOTAL M2 PORCENTAJES
1 MESA, SILLA 3.00 3.0 0.07%

1 (20) SILLONES, (5) MESA DE CENTRO 28.00 28.0 0.65%

1 ESCRITORIO, CAJA, (2) SILLAS 3.00 3.0 0.07%

1 CARRITOS PORTAMALETAS 2.00 2.0 0.05%

3 / 2.12 6.4 0.15%
3 / 5.40 16.2 0.37%
2 2LAVATORIOS 2URINARIOS 1INODOROS 7.20 14.4 0.33%
2 2 LAVATOIRIOS 3 INODOROS 7.20 14.4 0.33%
1LAVATORIO
2 1INODORO 3.50 7.0 0.16%
1 MODULO DE ATENCION, (3) SILLAS 5.00 5.0 0.12%
2 (2) CAMILLAS, ANAQUELES 5.00 10.0
1 1LAVATORIO 1INODORO 3.50 3.5 0.08%
RFICIE OCUPADA POR ESPACIO 62.2 1.44%
1 ESCRITORIO, 3 SILLAS 12.00 12.0 0.28%
1 1LAVATORIO 1INODORO 1.2 1.2 0.03%
1 ESCRITORIO, 3 SILLAS 7.20 7.2 0.17%
1 ESCRITORIO, 3 SILLAS 7.20 7.2 0.17%
1 ESCRITORIO, 4 SILLAS 7.20 7.2 0.17%

1 1LAVATORIOS 1URINARIOS 1INODOROS 3.5 3.50 0.08%

RFICIE OCUPADA POR ESPACIO 34.8 0.80%
3 PERCHERO, MESA 1.00 3.0 0.07%
SILLONES, MESA DE
3 CENTRO 12.00 36.0 0.83%

CAMA, SILLONES, MESA

DE CENTRO, TOCADOR,
3 MESAS DE CABECERA 30.00 90.0 2.08%
GUARDAROPA, ISLAS,
6 SILLONES, TOCADOR 4.00 24.0 0.56%
W.C., LAVA MANOS,
6 REGADERA 5.00 30.0 0.69%

6 SILLAS, MESA 4.00 24.0 0.56%

RFICIE OCUPADA POR ESPACIO 207.0 4.79%
24 PERCHERO, MESA 1.00 24.0 0.56%

CAMA, SILLONES, MESA

DE CENTRO, TOCADOR,
24 MESAS DE CABECERA 25.00 600.0 13.88%
GUARDAROPA, ISLAS,
24 SILLONES , TOCADOR 4.00 96.0 2.22%
 W.C., LAVA MANOS,
24 REGADERA 5.00 120.0 2.78%
24 SILLAS, MESA 4.00 96.0 2.22%
RFICIE OCUPADA POR ESPACIO 843.0 19.50%
18 PERCHERO, MESA 1.00 18.0 0.42%

CAMA, SILLONES, MESA

DE CENTRO, TOCADOR,
18 MESAS DE CABECERA 15.20 273.6 6.33%
GUARDAROPA,
18 TOCADOR 1.80 32.4 0.75%
W.C., LAVABAMANOS,
18 REGADERA 5.00 90.0 2.08%
18 SILLAS, MESA 4.00 72.0 1.67%
RFICIE OCUPADA POR ESPACIO 486.0 11.24%
18 PERCHERO, MESA 1.00 18.0 0.42%

CAMA, SILLONES, MESA

DE CENTRO, TOCADOR,
18 MESAS DE CABECERA 8.80 158.4 3.66%
GUARDAROPA,
18 TOCADOR 1.20 21.6 0.50%
W.C., LAVABAMANOS,
18 REGADERA 5.00 90.0 2.08%
18 SILLAS, MESA 4.00 72.0 1.67%
63 360.0 8.33%
E OCUPADA POR ESPACIO 1,896.0 43.85%

MESAS, SILLAS DE
ESPERA, CAJA
REGISTRADORA Y
1 BARRA 22.13 22.1 0.51%
LAVA MANOS, W.CS.
MINGITORIOS,
1 TOALLEROS, SILLAS. 8.47 8.5 0.20%

LAVA MANOS, W.CS.

MINGITORIOS,
TOALLEROS, SILLAS Y
1 ESPEJO. 9.10 9.1 0.21%

LAVA MANOS,
SANITARIO,
TOALLEROS,
1 PASAMANOS, ESPEJO 4.00 4.0 0.09%
MESAS, SILLAS, LOSA,
1 MATERAS 280.30 280.3 6.48%
RFICIE OCUPADA POR ESPACIO 324.0 7.49%
1 ESTANTES 17.28 17.3 0.40%

NEVERAS Y
1 CONGELADORES 34.56 34.6 0.80%

MESON, ESPACIOS
PREPARACION
ENSALADAS, POSTRES Y
1 PASTELERIA 34.56 34.6 0.80%

HORNOS, ESTUFA,
1 DESCONGELAR, MESON 21.60 21.6 0.50%
LAVAPLATOS,
LAVAMANOS,
2 LAVADERO 17.28 34.6 0.80%
PASILLOS Y TRÁNSITO
1 DE PERSONAL 36.72 36.7 0.85%
 ESCRITORIO, MESA ,
SILLA, BATERIA
1 SANITARIA 32.40 32.4 0.75%

ESCRITORIO, MESA ,
SILLA, BATERIA
2 SANITARIA 10.80 21.6 0.50%

ESCRITORIO, MESA ,
SILLA, BATERIA
2 SANITARIA 10.80 21.6 0.50%
RFICIE OCUPADA POR ESPACIO 179.3 4.15%
1 ESCRITORIO, (2) SILLAS 3.00 3.0 0.07%
SILLONES, MESAS,
1 ESPEJOS,T.V. 5.00 5.0 0.12%

SILLAS, ESPEJOS, T.V.,

BASES PARA PIES,
BASES PARA MANOS,
1 MESAS 16.00 16.0 0.37%
CAJONERAS, ISLAS,
SILLONES, ESPEJOS,
2 TOCADORES 30.00 60.0 1.39%
CAMAS, ANAQUELES
(BLANCOS, ESENCIAS),
6 ACEITES, TOALLEROS, 9.00 54.0 1.25%
3 TOALLEROS 6.00 18.0 0.42%
2 ducha 1.21 2.4 0.06%
CAMAS, SILLONES,
2 DUELA, COLCHONETAS 20.00 40.0 0.93%

LAVA MANOS, W.CS.

MINGITORIOS,
TOALLEROS, STANDS,
1 SILLAS 26.00 26.0 0.60%
LAVA MANOS, W.CS.,
TOALLEROS, STANDS,
1 SILLAS 26.00 26.0 0.60%

JACUZZI, REGADERA,
LAVA MANOS,
TOCADOR, TOALLEROS,
3 STANDS 3.20 9.6 0.22%
3 ANAQUELES, REPISAS 12.00 36.0 0.83%
ANAQUELES PARA
BLANCOS, CAJONERAS,
1 BITRINAS 20.00 20.0 0.46%
RFICIE OCUPADA POR ESPACIO 316.0 7.31%

1 MODULO DE ATENCIÓN 27.00 27.0 0.62%

PESAS, CAMINADORAS,
1 ETC. 50.00 50.0 1.16%
BICICLETAS,
1 CAMINADORAS 50.00 50.0 1.16%
CAJONERAS, ISLAS,
SILLONES, ESPEJOS,
2 TOCADORES 30.00 60.0 1.39%

LAVA MANOS, W.CS.

MINGITORIOS,
TOALLEROS, STANDS,
1 SILLAS 26.00 26.0 0.60%
LAVA MANOS, W.CS.,
TOALLEROS, STANDS,
1 SILLAS 26.00 26.0 0.60%
2 27.50 55.0 1.27%
 ANAQUELES PARA
BLANCOS, CAJONERAS,
1 BITRINAS 20.00 20.0 0.46%
ANAQUELES PARA
BLANCOS, CAJONERAS,
1 VITRINAS 9.00 9.0 0.21%
RFICIE OCUPADA POR ESPACIO 323.0 7.47%

1 ESCALERAS DE METAL 70.00 70.0 1.62%

GUARDAR ROPA, ISLAS,

2 SILLONES, TOCADOR 4.00 8.0 0.19%
TOALLEROS, REPISAS,
ANAQUELES, SILLAS,
2 SILLONES 5.00 10.0 0.23%
MUEBLES, CAJONERAS,
LOCKERS, SILLONES,
2 SILLAS 4.00 8.0 0.19%

LAVA MANOS, W.CS.

MINGITORIOS,
TOALLEROS, STANDS,
1 SILLAS 4.50 4.5 0.10%
LAVA MANOS, W.CS.,
TOALLEROS, STANDS,
1 SILLAS 4.50 4.5 0.10%

1 REPISAS, ANAQUELES 4.00 4.0 0.09%

RFICIE OCUPADA POR ESPACIO 109.0 2.52%
ANAQUELES
CARPINTERIA, STANDS,
2 REFRIGERADOR 12.46 24.9 0.58%

2 2LAVATORIOS 2URINARIOS 1INODOROS 7.20 14.4 0.33%

2 2 LAVATOIRIOS 3 INODOROS 7.20 14.4 0.33%

2 NINGUNO 10.00 20.0 0.46%
MESAS, BARRA,
SILLONES, MUEBLES
2 PARA CONSOLAS 5.00 10.0 0.23%
ANAQUELES
CARPINTERIA, STANDS,
2 REFRIGERADOR 5.00 10.0 0.23%
RFICIE OCUPADA POR ESPACIO 93.7 2.17%

1 MESAS 23.04 23.0 0.53%

LAVA MANOS, W.CS.

MINGITORIOS,
TOALLEROS, STANDS,
2 SILLAS 5.00 10.0 0.23%
LAVA MANOS, W.CS.,
TOALLEROS, STANDS,
2 SILLAS 4.00 8.0 0.19%
1 NINGUNO 10.00 10.0 0.23%
RFICIE OCUPADA POR ESPACIO 51.0 1.18%
MESAS, SILLAS, LOSA,
3 MATERAS 280.30 840.9 19.45%

LAVA MANOS, W.CS.

MINGITORIOS,
TOALLEROS, STANDS,
3 SILLAS 5.00 15.0 0.35%
 LAVA MANOS, W.CS.,
TOALLEROS, STANDS,
3 SILLAS 4.00 12.0 0.28%
1 NINGUNO 10.00 10.0 0.23%
RFICIE OCUPADA POR ESPACIO 877.9 20.31%
1 MESAS , SILLONES 6.00 6.0 0.14%
LAVADORAS,
2 SECADORAS 16 32.0 0.74%
MESAS DE PLANCHAR,
MESAS DE
3 DOBLADO,ANAQUELES 5.00 15.0 0.35%

3 1LAVATORIOS 1URINARIOS 1INODOROS 3.5 3.50 0.08%

RFICIE OCUPADA POR ESPACIO 56.5 1.31%

DE OCUPACIÓN EN M2 4,323.5 100.00%

4,130.5
 50%
Area Neta del lote 747.50 373.75
Índice de construcción 5.50
area lote * I.C. 4111.25
N° De pisos 11

Área por persona 18

A.C Total / Á por persona 228.40 aproximadamente 225 personas
NIVEL
AMBIENTES
Nivel -1 Estacionameinto
área de
Nivel 1 acceso Lobby Recepción
descargue
Nivel 2
Nivel 3
Nivel 4
Nivel 5
Nivel 6
Nivel 7
Nivel 8
Nivel 9
Nivel 10
Nivel 11

NIVEL AMBIENTES
Nivel -1 Estacionameinto
área de
Nivel 1 acceso Lobby Recepción
descargue
Nivel 2
Nivel 3
Nivel 4
Nivel 5
Nivel 6
Nivel 7
Nivel 8
Nivel 9
Nivel 10
Nivel 11
AMBIENTES

vallet parking

AMBIENTES