PROGRAMA ARQUITECTONICO - VIVIENDA EN HILERA

Nº DE INDICE AREA (m2)

ZONA AMBIENTE CAPACIDAD
AMBIENTES NORMATIVO (RNE) PROPIO PARCIAL

ZONA RECEPTIVA HALL RECEPTIVO 4 1 2.88 m² / pers. 3 m² / pers 12

VIVIENDA TIPO DUPLÉX - 3 DORMITORIOS (5 PERSONAS)

HALL DE INGRESO 1.20 m² / pers. 1.50 m² / pers. 7.5
SALA 2.30 m² / pers. 11.5
SOCIAL 5 33.00
COMEDOR 1.60 m² / pers. 8
TERRAZA 1.20 m² / pers. 6
1/2 SS.HH VISITAS 1L, 1I 1.20 m² / Eq. 2.4
SERVICIO COCINA 2 3.25 m² / pers. 6.5 11.10
LAVANDERÍA 1 1 2.20 m² / pers. 2.2

Z ESTUDIO
DORMITORIO SIMPLE
1
1
6.00 m² / pers.
6.00 m² / pers.
6
6
DORMITORIO DOBLE 2 9.00 m² / pers. 18

O INTIMO
SS.HH COMUN
DORMITORIO PRINCIPAL
1L, 1I, 1D
1
3.00 m² / Eq.
7.00 m² / pers.
3
14
51.60

N
SS.HH PRINCIPAL 1L, 1I, 1T 2.30 m² / Eq. 4.6
VIVIENDA TIPO FLAT - 2 DORMITORIOS (4 PERSONAS)
HALL DE INGRESO 2 1.20 m² / pers. 1.50 m² / pers. 6

A SOCIAL
SALA
COMEDOR 4
2.30 m² / pers.
1.60 m² / pers.
9.2
6.4
26.40

TERRAZA 1.20 m² / pers. 4.8

1/2 SS.HH VISITAS 1L, 1I 1.20 m² / Eq. 2.4
SERVICIO COCINA 2 3.25 m² / pers. 6.5 11.10
1
R LAVANDERÍA
ESTUDIO
1
1
2.20 m² / pers.
6.00 m² / pers.
2.2
6
DORMITORIO DOBLE 2 9.00 m² / pers. 18
E INTIMO SS.HH DORM.
DORMITORIO PRINCIPAL
1L, 1I, 1D
1
1.70 m² / Eq.
7.00 m² / pers.
3.4
14
46.00

S SS.HH PRINCIPAL 1L, 1I, 1T 2.30 m² / Eq.

VIVIENDA TIPO FLAT - 1 DORMITORIOS (2 PERSONAS)
4.6

HALL DE INGRESO
I
2 1.20 m² / pers. 1.50 m² / pers. 3
SALA 2.30 m² / pers. 4.6
SOCIAL 13.20
COMEDOR 2 1.60 m² / pers. 3.2

D TERRAZA
1/2 SS.HH VISITAS 1L,1I
1
1.20 m² / pers.
1.20 m² / Eq.
2.4
2.4
SERVICIO COCINA 3.25 m² / pers. 11.10
E
2 6.5
LAVANDERÍA 1 2.20 m² / pers. 2.2
ESTUDIO 1 6 m² / pers. 6

N INTIMO DORMITORIO PRINCIPAL

SS.HH PRINCIPAL
2
1L,1I,1T
7.00 m² / pers.
2.30 m² / Eq.
14
4.6
24.60

PENTHOUSE - 3 DORMITORIOS (5 PERSONAS)

C HALL DE INGRESO
SALA
2.40 m² / pers.
5.50 m² / pers.
3.00 m² / pers.
6.00 m² / pers.
15
30

I
5
SOCIAL COMEDOR 3.90 m² / pers. 19.5 108.50
TERRAZA 4.80 m² / pers. 24

A
PISCINA 5 4.00 m² / pers. 20
1/2 SS.HH VISITAS 1L , 1I 2.40 m² / pers. 4.8
SERVICIO COCINA 3 4.00 m² / pers. 12 21.00

L LAVANDERÍA
ESTUDIO
1
2
1
4.20 m² / pers.
7.00 m² / pers.
4
14
DORMITORIO SIMPLE 1 6.00 m² / pers. 6
DORMITORIO DOBLE 2 9.00 m² / pers. 18
DORMITORIO PRINCIPAL 2 12.00 m² / pers. 24
INTIMO 86.60
W.C 4.50 m² / pers.- 13.5
BALCON 2 2.50 m² / pers. 5
SS.HH PRINCIPAL 1L, 1I , 1T 2.30 m² / Eq. 4.6
SS.HH COMUN 1L, 1I , 1T 1.50 m² / Eq. 1.5
 PROGRAMA ARQUITECTONICO - CONJUNTO RESIDENCIAL (RDA - R5)
INDICE AREA (m2)
Nº DE
ZONA AMBIENTE CAPACIDAD
AMBIENTES NORMATIVO (RNE) PROPIO PARCIAL SUBTOTAL TOTAL

HALL RECEPTIVO 4 1 2.88 m² / pers. 3 m² / pers 11.5

35.50
ZONA RECEPTIVA SALA DE ESPERA 14 1 1.71 m² / pers. 2 m² / pers. 24 71.00
LOBBY 20 1 1.60 m² / pers. 2 m² / pers. 32
35.50
CONSEJERIA 2 1 1.75 m² / pers. 2 m² / pers. 3.5
HALL 7 1 1.14 m² / pers. 1.00 8
RECEPCION Y REGISTRO 3 1 3 m² / pers. 9 27.00
ZONA ADMINISTRATIVA OFICINA DE ADMINISTRACION 3 1 3.33 m² / pers. 3 m² / pers. 10 63.00
VESTIBULO Y ESTAR PRINCIPAL 8 1 3 m² / pers. 24
36.00
TOPICO 4 1 3 m² / pers. 12
ZONA EDUCATIVA INTIMO EDUCACION 4% 1 3085.12
SOLARIUM 30 1 1.50 m² / pers. 45 45.00
PISCINA PARA NIÑOS 20 1 4.5m2/persona(RNE A100) 90
PISCINA PARA ADULTOS 44 1 4.5m2/persona(RNE A100) 200
PISCINA DUCHAS 4 1 1.2m2 / persona 4.8
306.80
CABALLEROS 2 1 6
VESTIDORES 3 m²/per (RNE A.100 cap II art 7)
DAMAS 2 1 6
JUEGOS DE NIÑOS 20 1 4.60 m2/persona 92 92.00
AREA DE JUEGOS CANCHA MULTIDEPORTIVA 12 1 16.00 m2/persona 192 192.00
PARQUES Y AREAS VERDES 10500 10500.00
ZONA RECREATIVA 11316.80
ESTACION PARRILLAS 15 1 2.8 m2 (PROPIO) 45
141.00
TERRAZAS 25 1 4.2 m2 (PROPIO) 96

HOMBRES 3l-3u-3i 1 3L, 3U, 3I (RNE A0.70 cap IV art 22) 9.36 m2/ equipo 20
PARRILLA
SS.HH 40.00

MUJERES 3l-3i 1 3L, 3I (RNE A0.70 cap II art 21) 6.24 m2/ equipo 15

DISCAPACITADOS 1L+1I 1 2.25m2/per(RNE A.120 cap IIIart 15) 4.00 m2/ equipo 5
BARRA 10 1 1.75 m2/ persona 17.5

COMEDOR 50 (50%) TOTAL 1 1.5 m²/per (RNE A0.70 cap II art 7) 1.50 m2/ persona 75

AREA DE MESAS 130.50

TERRAZA 20 (30%) COMEDOR 1 1 m²/per (RNE A.100 cap II art 7) 1.00 m2/ persona 20

LOUNGE 15 (15%) TOTAL 1 1.5 m2/ persona 18

OFICINA DEL CHEF 1 1

ZONA DE SELECCIÓN
ZONA DE LAVADO
ZONA DE PREPARACION
RESTAURANTE ZONA DE COCCION 10 m²/per (RNE A.100 cap II art 7) 10m2/ persona 52.2
COCINA ZONA DE SERVIDO 10 1
ALMACÉN DE FRÍOS/HÚMEDOS
ALMACÉN DE SECOS
ALMACÉN DE LICORES
ALMACÉN DE BEBIDAS 222.7

VARONES 3l-3u-3i 1 1.30 m2/ persona 9.36 m2/ equipo 20

MUJERES 3l-3i 1 3L, 3I (RNE A0.70 cap II art 21) 6.24 m2/ equipo 15
SS.HH PÚBLICO 40

DISCAPACITADOS 1L + 1I 1 2.25m2/per(RNE A.120 cap IIIart 15) 4.00 m2/ equipo 5

RECEPCION 3 1 2m2 (PROPIO) 6 6

DEPOSITO 1 1 3.6m2 (PROPIO) 3 36
ESPERA 4 1 4.5m2 (PROPIO) 18 18
MAQUINAS 14 1 4.6m2 (PROPIO) 64.4
GIMNASIO 319.80
SALA DE ENTRENAMIENTO CARDIO 14 1 4.6m2 (PROPIO) 64.4 193.2
SPINNING 14 1 4.6m2 (PROPIO) 64.4
SS.HH MUJERES 1l, 1i 1 12.6 m2 (PROPIO) 37.8
SS.HH. 66.6
SS.HH.VARONES 1l, 1i, 1u 1 3.6 m2 (PROPIO) 28.8
ZONA DE SERVICIOS HALL RECEPTIVO 50 1 1.00 m2/ persona 50 1402.10
COMPLEMENTARIOS SALA 95 1 1.65 m2/ persona 156.75
ALMACEN 2 1 6.10 m2/ persona 12.2
S.U.M OFICIO 3 1 7.05 m2/ persona 21.15 263.10
SSHH.VARONES 3L; 3U;3I 3.33 m2/ persona 10
1
SS.HH DAMAS 3L; 3I 1.30 m2/ persona 8
SS.HH DISCAPACITADOS 1L;1I 1 1.30 m2/ persona 5
HALL RECEPTIVO 4 1 2.0 m2 (PROPIO) 8
CONTABILIDAD 2 1 4.5 m2 (PROPIO) 9

SALA DE ESPERA 2 1 3.0 m2 (PROPIO) 6

ADMINISTRATIVA 38

RETIRO Y ENTREGA DE CARRITOS 1 1 4.0 m2 (PROPIO) 4

SS.HH. 2 1 5.5 m2 (PROPIO) 11

ALMACEN 4 1 16.25 m2 (PROPIO) 65

CAMARA DE CARNES 2 1 16.0 m2 (PROPIO) 32

CAMARA DE FRUTA 2 1 16.0 m2 (PROPIO) 32

MINIMARKET ABASTECIMIENTO 153 466

CAMARA DE CONGELADOS 2 1 8.0 m2 (PROPIO) 16

CUARTO DE BASURA 1 1 4.0 m2 (PROPIO) 4

CUARTO LIMPIEZA 1 1 4.0 m2 (PROPIO) 4

ABARROTES 12 1 3.75 m2 (PROPIO) 45

FRUTAS 12 1 3.75 m2 (PROPIO) 45
PESCADOS 5 1 3.0 m2 (PROPIO) 15
CARNES 12 1 3.75 m2 (PROPIO) 45
VENTAS / STAND 255
LACTEOS 8 1 3.75 m2 (PROPIO) 30
LICOR 5 1 3.0 m2 (PROPIO) 15
LIMPIEZA 5 1 3.0 m2 (PROPIO) 15
PANADERIA 12 1 3.75 m2 (PROPIO) 45
ATENCION AL CLIENTE CAJAS 4 1 5.0 m2 (PROPIO) 20
INGRESO CONTROL DE INGRESO 1 1 10.0 m2/persona 10
SS.HH HOMBRES + VESTIDORES 1l,1i,1u 1 12.6 m2/persona 37.8 76.6
SS .HH 66.6
SS.HH MUJERES + VESTIDORES 1l, 1i 1 9.6m2/persona 28.8
CUARTO DE VIGILANCIA 2 1 3.0 m2/persona 6
CUARTO DE MAQUINAS 1 1 16m2/ persona 16.0 m2/ persona 16
EMPLEADOS
CUARTOS TECNICOS CUARTO DE TABLEROS 1 1 5 m2/persona 6.0 m2/ persona 6 57
CUARTO DE LIMPIEZA 1 1 8.5 m2/persona 9.0 m2/ persona 9
ZONA DE SERVICIOS CUARTO DE MANTENIMIENTO 1 1 8.5 m2/persona 10.0 m2/ persona 10
16027.5
GENERALES CUARTO DE CONTENEDORES Uso residencial, a razon de 30 lt/ vivienda (0.03) / día (RNE) 2.325 m x 2.325 m 4.65
DUCTO DE BASURA 11.7
PLATAFORMA DE RECOJO 3.325 m X 3.325m / PROPIO 7.05
OFICIO DE PISO 2 1/ PISO 1/PISO 3.6 m2/ persona 7.20 m2 43.2
AREA DE LAVADO Y SECADO 3 1 15 m2
LAVADO LAVANDERIA 0.25 m2/habitante 27
AREA DE PLANCHADO 3 1 12 m2
DISCAPACITADOS 1 24 16 más 1 x cada 100 adicionales 3.8 m x 5.0 m 19 456
ESTACIONAMIENTO BICICLETA 1 558 1 cada 4 viviendas 0.8 m x 3.15 m 2.52 1´406
AUTOS 1 1116 1 cada 2 viviendas 2.5 m x 5.0 m 12.5 13'950

TOTAL: 31,965.52

TOTAL DE ZONAS DE ALOJAMIENTO 50% (29 TORRES) 37500

TOTAL DE APORTES (24%) 18000

VÍAS Y CIRCULACIÓN (26%) 19500

ÁREA TOTAL 75000

 PORCENTAJE RNE DENSIDAD 2250 HAB/HECTAREA PORCENTAJE SEGÚN PDU PROPUESTA PARA DISEÑAR
AREA DE TERRENO 100% 75000 m2 100% 75000 m2 100% 75000 m2
APORTE DE RECREACIÓN 15% 11250 m2 15% 11250 m2 15% 11250 m2
APORTE PARQUES ZONALES 2% 1500 m2 2% 1500 m2 2% 1500 m2
EDUCACIÓN 3% 2250 m2 4% 3000 m2 3% 2250 m2
OTROS FINES 4% 3000 m2 4% 3000 m2 4% 3000 m2
VÍAS Y CIRCULACIÓN 40% 30000 m2 39% 29250 m2 26% 19500 m2
TOTAL DE APORTES 24% 18000 m2 25% 18750 m2 24% m2
TERRENO PARA TORRES 36% m2 36% m2 50% 37500 m2

DENSIDAD SEGÚN EL PDU 2250 HAB/ HECTAREA hectarea m2

% VÍAS Y CIRCULACIÓN ÁREA RESTANTE DEL TERRENO
DENSIDAD NETA DE LA PROPUESTA 2250 HAB/ HECTAREA 1ha 10000
NÚMERO DE PISOS 6 PISOS TERRENO PROPUESTA (TORRES)
% RESIDENCIAL ÁREA PROPUESTA POR GRUPO
ÁREA MIN. DE TORRE SEGÚN PDU
1225 m2 35000 m2
(Frente min - 30 X 30 ) / Propuesta (35 x 35) 50% PROPUESTA
ÁRE DE TORRE POR HECTÁREAS 0.1225 HECTARÉA 3.5 ha ESTACIONAMIENTO
NÚMERO DE HABITANTES POR TORRE 275.625 APROXIMADAMENTE 276

NÚMERO TOTAL DE HABITANTES / Ha 7875 0.7875 2250

NÚMERO DE HABITANTES/TORRE 276 Terreno para Densidad
N° DE TORRES 28.5326087 29 torres hab/ha

PROPUESTA DE TORRE

ÁREA DE TORRE 1225 1° PISO Y 2° PISO 20 DUPLEX

CIRCULACIÓN Y MUROS (30%) 367.5
3° PISO 12 FLAT 1 Y 2
ÁREA UTIL (70% RESTANTE) 857.5

4°Y 5 °PISO 12 FLAT 1 Y 2

Nº DEPART. HAB/DEP HABITANTES TIPO AREA (m2)
DUPLEX (5
20 5 100 96 6° PISO 4 PENHOUSE
PERSONAS)
FLAT 1 (4
30 4 120 84
TIPOLOGÍA DE DEPARTAMENTOS X TORRES PERSONAS)
FLAT 2 (2
18 2 36 49
PERSONAS)
PENTHOUSE (5
4 5 20 216
PERSONAS)
TOTAL 72 276 445

NÚMERO DE HABITANTES 276

NÚMERO DE DEPARTAMENTOS POR TORRE 72
TOTAL DE DEPARTAMENTOS 2088

1 Estacionamiento cada 5 unidades de

viviendas de usos colectivo

La densidad de viviendas de 3 dormitorios

se ha modificado de 5 a 4 personas
DENSIDAD
En el caso de viviendas con mas de tres
HABITACIONAL
dormitorios para vivienda unifamiliar y
conjunto residencial la densidad sera de 1
persona adicional por dormitorio
Dependera de la zona climatica donde se
ubica la vivienda pero no podra ser
ALTURA
menor a 2.30 m.
MINIMA DE
AMBIENTES En ambientes de servicios higienicos la
altura minima puede ser hasta 2.10m