xcv.ASUNTO No.

000003-0453-2021-CO

Señor Juez Sexto de Distrito Civil Oral. Circunscripción Managua

Yo, Edgar Rodrigo Gadea Tinoco de generales en Autos, ante Usted con el debido respeto,

comparezco, expongo y pido:

ACREDITACIÓN Y POSTULACIÓN PROCESAL ACTIVA:

Comparezco en mi calidad de Apoderado General Judicial de los señores Roberto José Calder

Guillén, Marlene Guadalupe Domínguez Muñoz y Marlon Mauricio Jaime Muñoz de

generales de Ley antes indicadas lo que demuestro con: a) Testimonio de Escritura Pública

Numero Catorce (14).- Revocación y Otorgamiento de Poder autorizado a las diez de la mañana

del día nueve de Marzo del año dos mil veintiuno, por la Notario Tania Damaris Guzmán

García. b) Testimonio de Escritura Pública Numero Dieciséis (16).- Poder General Judicial

autorizado a las ocho de la mañana del día veinticinco de Marzo del año dos mil veintiuno, por la

Notario Arlen Xilonem Ruiz Torrez, en tal carácter pido a Su Autoridad se me tenga en las

presentes Diligencias y se me brinde la intervención de Ley que en derecho corresponde. Todo

de conformidad con los Artos 85, 87 y 138 del Código Procesal Civil de Nicaragua.

NOTIFICACION DE AUTO RESOLUTIVO:

He sido notificado del Auto dictado por Su Autoridad a las nueve y veintiocho de la mañana del

doce de Marzo del año dos mil veintiuno, y a como lo dispone el Honorable Judicial he

acompañado las Copias solicitadas en auto de las nueve y veintidós minutos de la mañana del

veinticinco de Febrero del año dos mi veintiuno, copias cuyas Certificación fue ordenada por Su

Autoridad, previniéndome que tengo cinco días de plazo subsanar la pretensión y para ello debo

presentar Demanda conforme las reglas del Proceso Declarativo Ordinario para la Oposición

Diferida, que ha sido promovida por mi antecesor, Doctor José Tomas Corrales Saravia .

Estando a Derecho ocurro ante Su Autoridad a subsanar lo ordenado en el referido Auto

Resolutivo, presentando el correspondiente Escrito de Demanda la que se consignará así:

SEÑOR JUEZ SEXTO DE DISTRITO CIVIL ORAL. CIRCUNSCRIPCIÓN MANAGUA.

Yo, Edgar Rodrigo Gadea Tinoco, mayor de edad, casado, Abogado, del domicilio de Managua,

identificado con Cedula Número: cuatro, ocho, uno, guion dos, tres, uno, uno, seis, dos, guion,

cero, cero, cero, uno Letra B (481-231162-0001B) y Carnet Corte Suprema de Justicia Numero;

nueve, uno, tres, dos, (9132), ante Usted con el debido respeto, comparezco, expongo y pido:

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 I. PARTES PROCESALES.

a) DEMANDANTES, CALIDADES DE LEY, DIRECCION DOMICILIARIA:

Roberto José Calder Guillén, mayor de edad, casado, Ingeniero Agrario, de este domicilio,

titular de cedula de identidad Numero cero, cero, uno, guion, uno, uno, uno, doce, seis, cuatro,

guion, cero, cero, uno, dos, Letra K (001-111264-0012K), con dirección particular: Altos de Santo

Domingo; de Decami, una cuadra al Oeste, tres cuadras al Sur, Casa N o. 10

Marlene Guadalupe Domínguez Muñoz, mayor de edad, casada, Agricultora, de este domicilio,

titular de cedula de identidad Numero dos, cero, uno, guion, uno, dos, uno, dos, seis, tres, guion,

cero, cero, cero, cinco, Letra N (201-121263-0005N), con dirección particular: Altos de Santo

Domingo; de Decami, una cuadra al Oeste, tres cuadras al Sur, Casa N o. 10.

Marlon Mauricio Jaime Muñoz, mayor de edad, casado, Ingeniero Agrónomo, del domicilio, de

Malacatoya, Departamento de Granada, titular de cedula de identidad Numero dos, cero, uno,

guion, dos, tres, cero, cuatro, ocho, uno, guion, cero, cero, cero, siete, letra P (201-230481-

0007P), con dirección particular: Comarca Malacatoya, Granada, frente a Finca Santa Lastenia, a

quien deberá hacerle llegar cualquier Notificación Vía Auxilio Judicial al amparo de los Artos 154

y 157 CPCN.

LUGAR PARA NOTIFICACIONES A LA PARTE DEMANDANTE:

Reparto Jardines de Veracruz, De donde fue el Bar Los Tauros, dos cuadras al Lago, 20 varas

abajo, M/D. Casa I-16, o alternativamente: Altos de Santo Domingo; de Decami, una cuadra al

Oeste, tres cuadras al Sur, Casa No. 10.

b. REPRESENTANTE LEGAL Y DOMICILIO PROFESIONAL. (Arto 420 Inco 3 CPCN)

Edgar Rodrigo Gadea Tinoco, mayor de edad, casado, Abogado, del domicilio de Managua,

identificado con Cedula Número: cuatro, ocho, uno, guion dos, tres, uno, uno, seis, dos, guion,

cero, cero, cero, uno Letra B (481-231162-0001B) y Carnet Corte Suprema de Justicia Numero;

nueve, uno, tres, dos, (9132), con Domicilio Profesional: Reparto Jardines de Veracruz, De donde

fue el Bar Los Tauros, dos cuadras al Lago, 20 varas abajo, M/D. Casa I-16 en esta ciudad de

Managua. Correo electrónico: edganic888 arroba gmail.com

. Celular 8192-9375. Para Notificaciones señalo el método tradicional mediante la entrega de

Cedulas Judiciales de Notificación.

a) DEMANDADA Y CALIDADES DE LEY.

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Entidad Jurídica CREDI-FACTOR SOCIEDAD ANÓNIMA, abreviada y comercialmente conocida

como CREDI-FACTOR S.A, constituida de conformidad con Escritura Pública Numero Dieciocho

(18).- Constitución de Sociedad Anónima y Aprobación de Estatutos autorizada en la Ciudad de

Managua a las cuatro de la tarde del siete de marzo del año dos mil por el Notario Evenor

Valdivia Pereira, inscrita bajo Numero veintiún mil seiscientos ochenta y cuatro guion B Cinco

( 21,647-B5); Páginas doscientos cinco a doscientos veintiocho (205-228), Tomo setecientos

ochenta y seis, B-5 (786 B-5) del Libro Segundo de Sociedades, e inscrita najo el Numero treinta

y un mil novecientos sesenta y uno, (31,961) Pagina cincuenta y cuatro (54), Tomo ciento

cuarenta y uno, (141) del Libro de Personas, ambos del Registro Público de la ´Propiedad

Inmueble y Mercantil del Departamento de Managua.

Domicilio Legal de la parte demandada: Ofi-Plaza “El Retiro” . Rotonda El ´Periodista, ciento

cincuenta (150) metros al Sur, Edificio Número 8. Suite 816.

LUGAR PARA NOTIFICACIONES A LA PARTE DEMANDADA:

Bufett Jurídico Munguía Vidaurre y Asociados, Plaza Centroamérica, Cuarto Piso, Suite 407.

c. RELACION SUSCINTA DE DILIGENCIAS DE EJECUCION FORZOSA.

En Proceso de Ejecución Forzosa Hipotecaria con pretensión de Pago (Ejecución Forzosa de

Titulo No Judicial) que conoce Su Autoridad bajo Número de Asunto 000060-ORM4-2020-CO)

mis representados están siendo ejecutados por su Acreedor, la Sociedad CREDI-FACTOR S.A,

entidad que pretende el Pago de la suma de trescientos ochenta y cinco mil quinientos sesenta y

un dólares de los Estados Unidos de América con 75/100 (U$ 385,561.75), equivalentes en

córdobas a doce millones setecientos setenta mil seiscientos treinta y cinco córdobas con 51/100

(C$ 12, 770,635.51), siendo la base para las Diligencias de Ejecución la Escritura Publica

Numero Ochenta y Ocho (88).- Contrato de Préstamo garantizado con Constitución de Garantía

Mobiliaria sobre Derechos de Crédito presentes y futuros derivados de facturas o contratos de

servicios y Asesoría Agrícola, Cesión de Póliza de Seguro de Vida y de Siniestro por cualquier

daño, Constitución de Hipoteca en Segundo Grado y Giro de Título Valor, de las dos de la tarde

del veintiocho de Diciembre del año dos mil diecisiete, autorizada en esta ciudad de Managua por

la Notario Pública Reyna Esther Morales Ocón.

d. HECHOS EN QUE FUNDO LA PRESENTE DEMANDA.

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En cumplimiento del Artículo 420, Numeral 5 CPCN, a Su Autoridad hago una enunciación de los

hechos facticos en que fundo la presente Demanda en forma cronológica, clara y separada.

UNO).- A las dos de la tarde del veintiocho de Diciembre del año dos mil diecisiete, mediante

Escritura Publica Numero Ochenta y Ocho (88).- autorizada en esta ciudad de Managua por la

Notario Pública Reyna Esther Morales Ocón, la demandada Entidad Credi-Factor Sociedad

Anónima, por sus siglas conocida como CREDI-FACTOR S.A, suscribió con mis representados,

señores Roberto José Calder Guillén, Marlene Guadalupe Domínguez Muñoz y el señor

Marlon Guadalupe Domínguez Guillen Contrato de Préstamo garantizado con Constitución de

Garantía Mobiliaria sobre Derechos de Crédito presentes y futuros derivados de Facturas o

Contratos De Servicios y Asesoría Agrícola, Cesión de Póliza de Seguro de Vida y de Siniestro

por cualquier daño, Constitución de Hipoteca en Segundo Grado y Giro de Título Valor, (visible

en los folios 47 al 56) mediante el cual mis representados, confiesan y aceptan deberle la suma

de trescientos veinticinco mil setecientos veinte dólares de los Estados Unidos de América (U$

325,720.00), equivalentes en córdobas a nueve millones novecientos cuarenta y siete mil

setecientos veintiocho córdobas con ochenta y seis centavos (C$ 9,947,782.86) al tipo de

Cambio al día treinta y uno de Octubre del dos mil diecisiete, constituyéndose los señores

Roberto José Caldera Guillén y Marlene Guadalupe Domínguez Muñoz como Deudores en tanto

el señor Marlon Mauricio Jaime Muñoz se constituyó en Garante Hipotecario en Segundo

Grado quien entrega en Garantía de Pago (Segundo Grado).

DOS).- En esta relación contractual la señora Marlene Guadalupe Domínguez Muñoz acciona

con Poder Generalísimo que se inserta integra y literal en la Escritura 88 del Contrato de

Préstamo, del precitado Instrumento Público autorizado por la misma Notario Reyna Esther

Morales Ocón, en Escritura Pública Número Once (11).- Poder Generalísimo, de las once de

la mañana del ocho de Febrero del año dos mil diecisiete, con el que por un lado al momento de

comparecer representa al señor Marlon Guadalupe Domínguez Muñoz, de quien no se

establecen sus generales de Ley, todo ello visible en línea Número (2) Dos, del reverso del Folio

Número (48) cuarenta y ocho, pero es quien acepta la obligación, y por el otro al Constituirse

Garante Hipotecario en Segundo Grado, representa al señor Marlon Mauricio Jaime Muñoz, es

decir, en esta Relación Contractual y ante la Existencia de dos personas naturales vinculadas al

contrato nos encontramos en una disyuntiva legal, una que hace su comparecencia ante la

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Notario y que acepta los Términos y Condiciones del Contrato y otra que se constituye en

Garante Hipotecario en Segundo Grado.

TRES).- En el Contrato se relaciona un Bien Inmueble ubicado en la Comarca de Santo Domingo,

Jurisdicción del Municipio de Managua, con un área de ochocientos sesenta y nueve punto

setenta y seis metros cuadrados (869.76) equivalentes a (1,233.68 vrs2) comprendido dentro de

los siguientes linderos: NORTE: Calle Los Altos. SUR: Terrenos de Benigno Loaisigas. ESTE:

Lote Número Nueve (09). OESTE: Lote Número Once (11), inmueble que se encuentra inscrito a

favor del señor Marlon Mauricio Jaime Muñoz bajo el Numero Ciento sesenta y dos mil

novecientos doce. (162,912) Tomo Tres mil ciento cincuenta y dos. (3,152). Folio Ciento noventa

y cuatro. (194). Asiento 2º. Columna de Inscripciones. Sección de Derechos Reales del Libro de

Propiedades del Registro Público de la Propiedad Inmueble y Mercantil del Departamento de

Managua, ofrecido en Garantía Hipotecaria en Segundo Grado. Sin embargo para todos los fines,

alcances y eficacia jurídica del Contrato quien comparece ante la Notario en el Contrato es el

señor Marlon Guadalupe Domínguez Muñoz, y es quien al final aparece aceptando los términos y

condiciones del mismo.

El Acreedor inscribe la Hipoteca bajo el Numero 162, 912. Tomo 4,019. Folios 88 y 89. Asiento

7º. Sección de Hipotecas del Libro de Propiedades del Registro Público de la Propiedad

Inmueble y Mercantil del Departamento de Managua, Inscripción que se encuentra visible en el

folio 56 de las presentes Diligencias.

CUATRO).-En el Paso Ante Mi, de la Escritura Pública Número Once (11).- Otorgamiento de

Poder Generalísimo, Visible en las Líneas de la 25 a la 30 del frente del Folio Número Cuarenta y

Nueve (49) la que se encuentra inserto en la Escritura 88), La Notario Reyna Esther Morales

Ocón, no relaciona las hojas de Papel Sellado; ni la de Tipo Protocolo en la que firma el

otorgante, ni la hoja de Papel Sellado de Tipo Testimonio en la que lo libra, en cambio en la

Escritura Pública (88) del Contrato de Préstamo que autoriza la misma Notario Reyna Esther

Morales Ocón se encuentran debidamente relacionadas lo que hace suponer un Acto Notarial

irregular si consideramos el prolongado periodo entre la Fecha de la Escritura 11; ( 08 de

Febrero del 2017), versus la fecha de la Escritura 88; (28 de Diciembre del 2017);

QUINTO).- En la Cláusula Cuarta del referido Contrato relativa al Plazo y Forma de Pago, se deja

establecido que, sito textual: “CLAUSULA CUARTA: (PLAZO Y FORMA DE PAGO): El plazo

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de amortización y pago de este préstamo será de: CINCO (5) años, en base a DIEZ (10) años

con un (Balloom Paymet). Este saldo deudor se pagará de acuerdo a un calendario de pago

suministrado a los Deudores, que consiste en lo siguiente: Pagos semestrales conforme los

ingresos por servicio de alquiler de maquinaria y asesoría, por cada ciclo agrícola consecutivo

por el saldo hasta su vencimiento”. La susodicha clausula cuarta establece que: “El monto del

saldo deudor y la fecha exacta de pago con su fecha de vencimiento se estipuló en la Letra de

Cambio que evidencia el desembolso del préstamo”. Este Calendario de Pago nunca fue recibido

por los ahora Ejecutados a pesar de ser parte integrante del Contrato, es decir su cumplimiento

será exigible por El Acreedor de conformidad y en dependencia con el Calendario de Pago, lo

que no sucedió al no recibirlo mis Representados. Esta circunstancia es evidente en los AVISOS

DE COBRO que dirige la Oficina de Leyes Munguía Vidaurre & Asociados a mis representados

en fecha dos y doce de Agosto del año dos mil diecinueve (Visible en Folios 71,72 y 73), y en la

demanda de Ejecución del Titulo No Judicial (Visible en los Folios del 76 al 83) en cuales no se

hace referencia a las Cuotas Semestrales vencidas conforme al Calendario de Pago.

CINCO).- En la Cláusula Décimo Tercera.- Constitución de Garantía Hipotecaria de la referida

Escritura Pública ( 88), (visible en las Líneas Numero 12 y Número 13 del Reverso del Folio 53),

la señora Marlene Guadalupe Domínguez Muñoz, constituye (en representación del señor Marlon

Mauricio Jaime Muñoz) Hipoteca en segundo grado a favor de CrediFactor Sociedad Anónima,

que como ya se dijo el señor Marlon Mauricio Jaime Muñoz es una persona extraña e inexistente

para los fines del Contrato pues quien Comparece Notarialmente, conjuntamente con los

Deudores es el señor Marlon Guadalupe Domínguez Muñoz que es la persona que refiere la

Escritura 88 en el Contrato de Préstamo, y quien formaliza y acepta la Obligación.

SEIS).- Visible en las Línea (09) Nueve y Línea (10) Diez en el Frente del Folio Número 52, de la

Cláusula Décimo Octava: (Aceptación Final) de la Escritura Pública Ochenta y Ocho (88)

precedentemente relacionada, aparece nuevamente la señora Marlene Guadalupe Domínguez

Muñoz representando al señor Marlon Guadalupe Domínguez Muñoz, aceptando conjuntamente

con el Presidente de la Entidad Jurídica CrediFactor, señor Mauricio Javier Pierson Stadtagen,

Honorable Judicial: Como Vuestra Autoridad puede establecer la Escritura Publica Numero

Ochenta y Ocho (88).- Contrato de Préstamo garantizado con Constitución de Garantía Mobiliaria

sobre Derechos de Crédito presentes y futuros derivados de Facturas o Contratos De Servicios y

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Asesoría Agrícola, Cesión de Póliza de Seguro de Vida y de Siniestro por cualquier daño,

Constitución de Hipoteca en Segundo Grado y Giro de Título Valor, autorizada en esta ciudad de

Managua por la Notario Pública Reyna Esther Morales Ocón las dos de la tarde del veintiocho

de Diciembre del año dos mil diecisiete, adolece de una serie de vacíos, contradicciones y Vicios

legales tanto en formalismo como en contenido, que lo convierten automáticamente en un

Instrumento jurídicamente ineficaz en las pretensiones hechas por la Entidad CrediFactor

Sociedad Anónima en el Proceso de Ejecución de Titulo No Judicial, mediante la cual pretende el

Pago de la suma de trescientos ochenta y cinco mil quinientos sesenta y un dólares de los

Estados Unidos de América con 75/100 (U$ 385,561.75), equivalentes en córdobas a doce

millones setecientos setenta mil seiscientos treinta y cinco córdobas con 51/100 (C$ 12,

770,635.51),

e. FUNDAMENTACION JURIDICA DE LA PETICION:

De la Competencia Funcional y Objetiva:

La Potestad Jurisdiccional es la que detentan las Autoridades Judiciales del Poder Judicial

establecidas al tenor de los Artos 22 y 23 CPCN los que delimitan las Facultades de juzgar y

ejecutar lo juzgado en los que la ley autoriza su intervención. La Competencia Objetiva y

Territorial determinada en los Artos 29 párrafo segundo inciso 1 y 391 inciso 9 CPCN; los que

establecen requisitos, y quienes son los llamados a invocarla y ejercer su derecho, derecho que

le asiste a mis representados. Por el Arto 471 CPCN establece las Especialidades del Ordinario

procedimiento, y finalmente el Arto 761 CPCN regula el Procedimiento para conocer y resolver

la Oposición diferida en el Proceso Declarativo de Nulidad de Título No Judicial, estableciendo

que en la Oposición Diferida para el Proceso Declarativo, serán motivos de Oposición, entre

otros: Los referidos a la Nulidad del Título, Vencimiento, Certeza, Extinción, o Cuantía de la

Deuda, siendo por tanto Su Autoridad competente para conocer y resolver la petición legal que

hoy se invoca por ser la presente demanda de su competencia objetiva, funcional y territorial.

Fundamentación Jurídica de los Hechos:

Del análisis del Instrumento Publico referido, se puede establecer que el mismo contiene

cinco elementos que envuelven Nulidades sustanciales, absolutas y perpetuas los que resumo

así:

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 En primer lugar el compareciente señalado en el referido Contrato de Préstamo es el señor

Marlon Guadalupe Domínguez Muñoz es decir es esta persona que aparece como sujeto

obligado, pero de quien además la Notario Reyna Esther Morales Ocón omite relacionar sus

generales de Ley violentando los Artos 1 y 4 Inco g de la Ley 152, “Ley de Identidad

Ciudadana”, así como la Ley del Notariado en sus Artos 23 Numeral 3 y Arto 24, en resumen

violenta uno de los requisitos esenciales para la validez de todo contrato como es el

Consentimiento de las partes contratantes que señala el Arto 2447 C y que consigna: “No hay

Contrato sino cuando concurran los siguientes: 1.- Consentimiento de los Contratantes..

 En segundo lugar en la Escritura Pública Número Once (11).- Otorgamiento de Poder

Generalísimo, (inserto en la Escritura No. 88) no relaciona la hoja de Papel Sellado Tipo

Protocolo en la que firma el otorgante, ni la hoja de Papel Sellado de Tipo Testimonio en la

que lo libra en la forma que exige el Arto 38 de la Ley de Notariado, lo que lo convierte en un

Instrumento legalmente ineficaz, por lo que ante la duda sospechosamente razonable que

causa el Instrumento Público referido, estaré ofreciendo Constancia de la Corte Suprema de

Justicia.

 En tercer lugar la Cláusula Cuarta del referido Contrato relativa al Plazo y Forma de Pago

refiere a que el saldo Deudor se pagará de acuerdo a un calendario de pago suministrado a

los Deudores, es decir su cumplimiento será dependiente del Calendario de Pago, el que

nunca recibieron los ahora Ejecutados pero que al ser parte integrante del Contrato de

Préstamo contenido en la en la Escritura No. 88, quedará como un Contrato indeterminado,

siendo la Procedibilidad para demandar el Vencimiento Anticipado-Resolución de Contrato

inaplicable por tanto para su exigibilidad Judicial en las Diligencias de Ejecución Forzosa pues

el mismo El Acreedor lo convierte en un Instrumento jurídicamente inviable.

 En cuarto lugar en la Constitución de Garantía Hipotecaria recogida en la Cláusula Decima

Tercera de la referida Escritura Pública ( 88), es representada por la señora Marlene

Guadalupe Domínguez Muñoz una persona extraña e inexistente para los fines del Contrato

pues quien Comparece Notarialmente conjuntamente con los Deudores es el señor Marlon

Guadalupe Domínguez Muñoz.

 En quinto lugar quien hace la Aceptación Final contenida en la Cláusula Décimo Octava: de la

Escritura Pública Ochenta y Ocho (88) es el señor Marlon Guadalupe Domínguez Muñoz,

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 representado por la señora Marlene Guadalupe Domínguez Muñoz quien acepta

conjuntamente con el Presidente de CrediFactor señor Mauricio Javier Pierson Stadtagen los

términos y condiciones del Contrato.

DE LA NULIDAD DEL TITULO NO JUDICIAL.

Según las voces del Arto. 2447 en Armonía con el 2448 C, establecen que: No hay contrato sino cuando

concurran los requisitos siguientes: Consentimiento de los contratantes. El consentimiento de las partes

debe ser libre y claramente manifestado, situación que no ocurrió con mi representado señor Marlon

Mauricio Jaime Muñoz, pues quien compareció fue el señor Marlon Guadalupe Domínguez Muñoz quien es

una persona distinta.

El Arto. 2201 en correlación con el Arto 2204C establecen de manera clara: “Hay nulidad absoluta en los

actos o contratos: Cuando falta alguno de los requisitos o formalidades que la ley exige, teniendo en mira el

exclusivo y particular interés de las partes; La nulidad absoluta puede alegarse por todo el que tenga interés

en ella, y debe, cuando conste en autos, declararse de oficio, aunque las partes no la aleguen.

f. PRETENSION. (DEMANDA)

Por todo lo antes expuesto y con Fundamento en los Artos 391 Numeral 12; Arto 420, 471, 761

CPCN, Artos 1 y 4 Inco g de la Ley 152, “Ley de Identidad Ciudadana”, así como la Ley del

Notariado en sus Artos 23 Numeral 3 y Arto 24 y 38 de la Ley de Notariado; Artos 2201, 2204,

2447 y 2448 C, Artos 14, 15, 47 Ley 260, en armonía con los Artos 34 Cn 160 parrafo 1 Cn,

vengo a demandar, como en efecto demando en Proceso Declarativo de Nulidad de Título No

Judicial de la Escritura Publica Numero Ochenta y Ocho (88).-,Contrato de Préstamo garantizado

con Constitución de Garantía Mobiliaria sobre Derechos de Crédito presentes y futuros derivados

de Facturas o Contratos De Servicios y Asesoría Agrícola, Cesión de Póliza de Seguro de Vida y

de Siniestro por cualquier daño, Constitución de Hipoteca en Segundo Grado y Giro de Título

Valor, autorizada en esta ciudad de Managua a las dos de la tarde del veintiocho de Diciembre

del año dos mil diecisiete, mediante por la Notario Pública Reyna Esther Morales Ocón.

g. SUSTENTO JURIDICO DE LA DEMANDA:

Artos 1 y 4 Inco g de la Ley 152, “Ley de Identidad Ciudadana”, Artos 23 Numeral 3 y Arto 24 y 38

de la Ley de Notariado; Artos 2201, 2204, 2447 y 2448 C,

h. OFRECIMIENTO DE MEDIOS PROBATORIOS.

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Honorable Judicial: Con Fundamento en el Título II Arto 252 y siguientes CPCN, ofrezco los

siguientes Medios Probatorios con los que sustento la presente Demanda de Nulidad de Título

No Judicial: Escritura Publica Numero Ochenta y Ocho (88).-,Contrato de Préstamo garantizado

con Constitución de Garantía Mobiliaria sobre Derechos de Crédito presentes y futuros derivados

de Facturas o Contratos De Servicios y Asesoría Agrícola, Cesión de Póliza de Seguro de Vida y

de Siniestro por cualquier daño, Constitución de Hipoteca en Segundo Grado y Giro de Título

Valor, autorizada en esta ciudad de Managua a las dos de la tarde del veintiocho de Diciembre

del año dos mil diecisiete, mediante por la Notario Pública Reyna Esther Morales Ocón,

pidiendo se tenga en favor de mis representados para ser reproducidos en Audiencia de

desarrollo del Proceso:

Me obligo a ofrecer como Medio de prueba la Constancia.

Ofreceré como Medio de Prueba la Constancia que emita la Corte Suprema de Justicia de la

Escritura Pública Número Once (11).- Poder Generalísimo de las once de la mañana del ocho de

Febrero del año dos mil diecisiete Notario Reyna Esther Morales Ocón,

i. PETICIONES:

1.-) Pido a Su Autoridad al amparo de los Artos 85, 87 y 90 CPCN, se me tenga como parte en

las presentes diligencias y se me brinde la Intervención de Ley que en derecho corresponde.

2.-) Pido al tenor del Arto 420, 424, CPCN, admita la presente Demanda de Nulidad de Título No

Judicial de la Escritura Publica Numero Ochenta y Ocho (88).-,Contrato de Préstamo garantizado

con Constitución de Garantía Mobiliaria sobre Derechos de Crédito presentes y futuros derivados

de Facturas o Contratos De Servicios y Asesoría Agrícola, Cesión de Póliza de Seguro de Vida y

de Siniestro por cualquier daño, Constitución de Hipoteca en Segundo Grado y Giro de Título

Valor, autorizada en esta ciudad de Managua a las dos de la tarde del veintiocho de Diciembre

del año dos mil diecisiete, mediante por la Notario Pública Reyna Esther Morales Ocón

3.-) De conformidad con el Arto 426 CPCN pido a Su Autoridad emplace a la Demandada

Sociedad CrediFactor Sociedad Anónima para contestar la presente demanda en el momento

procesal que corresponda.

4.-) De conformidad con los Artos 169, 170 y CPCN pido a Su Autoridad convoque a la

celebración de las Audiencias Procesales para el desarrollo del Proceso.

10
5.-) Al tenor de los Artos 191, 194 y 198 CPCN pido a Su Autoridad se pronuncie en favor de mis

representados mediante Sentencia fundada y motivada resolviendo con Ha Lugar a la Nulidad de

Título No Judicial que en el presente Proceso Declarativo pretendo de la Escritura Publica

Numero Ochenta y Ocho (88).-,Contrato de Préstamo garantizado con Constitución de Garantía

Mobiliaria sobre Derechos de Crédito presentes y futuros derivados de Facturas o Contratos De

Servicios y Asesoría Agrícola, Cesión de Póliza de Seguro de Vida y de Siniestro por cualquier

daño, Constitución de Hipoteca en Segundo Grado y Giro de Título Valor, autorizada en esta

ciudad de Managua a las dos de la tarde del veintiocho de Diciembre del año dos mil diecisiete,

mediante por la Notario Pública Reyna Esther Morales Ocón.

j. NOTIFICACIONES.

Para oir Notificaciones, he señalado mi domicilio Profesional: Reparto Jardines de Veracruz, de

donde Fueron Los Tauros, dos al Norte, 20 varas al Oeste. Casa I-16

Managua, veinticinco de Marzo del año dos mil veintiuno.

Edgar Rodrigo Gadea Tinoco

Apoderado General Judicial

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En relación al plazo las partes contratantes hacen especial énfasis de lo acordado: “A pesar de lo

anteriormente expuesto, las partes convienen de manera especial, en relación al plazo lo

siguiente: Que el plazo global para la amortización del Préstamo será de: DIEZ (10) años, o

equivalentes a CIENTO VEINTE (120) meses con el Pago del principal e intereses, calculados en

cuotas semestrales conforme ciclo agrícola, a un plazo de DIEZ (10) años. Este plazo estará

estructurado con un plazo global denominado (Balloom Payment), a partir del quinto año de

Plazo, el cual tendrá un plazo de amortización mas largo, es decir hasta de: DIEZ (10) AÑOS. EL

PRÉSTAMO por tanto, empieza a correr de manera inicial a partir de la fecha en que los fondos

del contrato fueron desembolsados, es decir, a partir del treinta y uno de Octubre del año dos mil

diecisiete, con una primera fecha de vencimiento quince de Noviembre del año dos mil veintidós,

fecha en que EL ACREEDOR revisará los saldos deudores, términos y condiciones del

Préstamo, pudiendo éste refinanciar las obligaciones hasta cinco (5) años adicionales, y de esta

manera conceder un nuevo plazo global de vencimiento hasta de diez (10) años, es decir una

nueva fecha de vencimiento global que vencerá el día quince de9 Noviembre del año dos mil

veintisiete”.

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