promesa de compra venta

conste por el presente documento la promesa de compra-venta que celebran de una

parte:

A) doña: vanesa velasco caipa, de nacionalidad peruana, identificada con d.n.i. nro.
00793352 y domiciliada en Calle coronel vidal nro. 85, a quien adelante se le
denominara la vendedora.
de la otra parte,
B) doña: luciana poma juli, de nacionalidad peruana, identificada con con d.n.i. nro.
04436437 y domiciliada en av. chorrillos mz. b lt. 07 alto bolognesi, a quien
adelante se le denominara la compradora.

primero: antecedentes.-
la vendedora es propietaria de un inmueble independizado ubicado en av. bolognesi
número 743-751 tienda 2 del centro comercial “galerías la virreyna”, cercado de tacna.
que consta en la partida registral nro. 11120674.

segundo: objeto del contrato.-

por medio del presente documento la vendedora se compromete a transferir, en venta
real y enajenación perpetua a favor de la compradora, el inmueble señalado en los
antecedentes para fines comerciales y de ubicación dentro del centro comercial” galerías
la virreyna”,
se incluirá en la venta todo cuanto de hecho y por derecho les toca y corresponde a los
locales comerciales.

tercero: precio.-
el precio pactado de común acuerdo entre ambas partes, por el local comercial que se
transferirá es de us$ 105,000.00 (ciento cinco mil y 00/100 dólares americanos) suma
que se cancelara de la forma siguiente:
- la suma de S/ 33,500.00 soles que equivale a 10 diez mil y 00/100 dólares
americanos, al momento de suscribirse el presente contrato con fecha 6 de
noviembre del 2018, los cuales declara haber recibido la vendedora con deposito
en su cuenta a su entera y completa satisfacción, constituyendo la presente
constancia suficiente de dicha cancelación.
- el saldo de us$ 95,000.00 (noventa y cinco mil y 00/100 dólares americanos) se
cancelará al momento de otorgarse la escritura pública de compra venta
definitiva.
se deja constancia que no se utilizó medio de pago al contado y en efectivo.

cuarto: modalidad de la venta.-

los contratantes declaran que la venta será ad-corpus, que entre el precio pactado y el
valor de los locales comerciales existen justa equivalencia y si hubiera diferencia de
más o menos que no se advierte, se harán de ella mutua gracia y reciproca donación.

quinto: no existencia de gravámenes.-

la vendedora declara que sobre el local comercial materia de este documento no existen
cardas, gravámenes ni medias judiciales o extrajudiciales de ninguna especie que
limiten su derecho de libre disposición, obligándose sin embargo y de acuerdo a ley a la
evicción y el saneamiento correspondientes.
sexto: tributos.-
la vendedora deja constancia que no adeuda suma alguna por concepto de tributos,
arbitrios municipales, gabelas, servicios de agua, suministro de energía eléctrica, así
como del impuesto al valor de patrimonio predial, en la fecha de la firma del presente
contrato.
sin embargo, de adeudarse alguna suma y de firmarse el contrato definitivo de compra
venta, la vendedora se hace responsable de ellas, debiendo cancelarlas íntegramente a su
entero costo.

séptimo: alcabala y gastos notariales.-

el impuesto de alcabala, en caso de ser aplicable, será asumido por la compradora.

los gastos notariales que origine el presente contrato de promesa de compra venta, sus
anexos y/o addemuns, los gastos notariales que origines el otorgamiento de la minuta y
escritura pública de compra venta a plazos y de cancelación de saldo de precio, así
como los gastos para su inscripción en el registro de predios de los registros públicos de
tacna y todo gasto relacionado con dicho acto, serán asumidos y sufragados
íntegramente por la compradora.

octavo: domicilios.-
la vendedora y la compradora dejan constancia que sus domicilios son aquellos que
aparecen en la introducción del presente contrato, renunciando expresamente al fuero de
sus domicilios y sometiéndose a la jurisdicción de los jueces y tribunales de tacna, por
lo que cualquier comunicación o notificación se tendrá por bien hecha.

en el supuesto caso de que alguna de las partes varié su domicilio, deberá notificar a la
otra por escrito el referido cambio, determinando de esta manera el nuevo domicilio, sin
que este se encuentre fuera de la ciudad de tacna.
ambas partes se encuentran conforme con todo lo pactado en la presente, en fe de lo
cual la suscriben a los días del mes de del año dos mil dieci ocho.