CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA DE LOS DERECHOS DE POSESIÓN Y MEJORAS

SN: 01170120-CVCP
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REPUBLICA DE COLOMBIA

CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA DE LOS DERECHOS

DE POSESIÓN SOBRE UN INMUEBLE RURAL

DATOS GENERALES DEL CONTRATO

ACTOS O NEGOCIOS COMPRAVENTA DE DERECHOS DE

JURÍDICOS POSESIÓN DE UN BIEN INMUEBLE
VALOR TOTAL DE LA $5.000.00
VENTA
ELISA NIÑO
VENDEDOR
C.C. No. 24190413 San Luis De Palenque
1. ARISTÓBULO REYES NIÑO
C.C. No. 4.284.400
COMPRADOR 2. NANCY YASSELY CHAPARRO VARGAS
C.C. No. 47.433.589

Predio y mejoras en el construidas ubicado en la

INMUEBLE vereda Jagueyes del municipio de San Luis de
Palenque.

MATRICULA INMOBILIARIA SIN MATRICULA

NUMERO CATASTRAL 85325000000030016000

En San Luis de Palenque, Casanare, a los 11 días de enero de 2020 y entre los suscritos a saber,
de una parte, ELISA NIÑO, mayor de edad, identificada con la cédula de ciudadanía No.
24190413 expedida en San Luis de Palenque, con domicilio en San Luis de Palenque, persona
plenamente hábil para obligarse sin impedimento alguno, quien actúa en nombre propio y para
efectos de este contrato se denominarán EL VENDEDOR, y por la otra parte, ARISTÓBULO
REYES NIÑO, mayor de edad e identificado con la cédula de ciudadanía número 4.284.400
expedida en San Luis de Palenque y NANCY YASSELY CHAPARRO VARGAS, mayor de
edad e identificada con la cédula de ciudadanía número 47.433.589 expedida en Yopal, ambos
con domiciliado y residencia en San Luis de Palenque, quienes sin impedimento para obligarse
actúan en nombre propio y en adelante dentro del presente contrato y para todos sus efectos se
denominarán LOS COMPRADORES, quienes en su conjunto de llamaran LAS PARTES,
manifiestan a través de este documento privado que han decidido libremente y conscientemente
celebrar el presente CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA DE LOS DERECHOS
DE POSESIÓN QUE RECAEN SOBRE UN INMUEBLE Y LAS MEJORAS EN EL
CONSTRUIDAS, el cual se rige por las normas civiles y comerciales de Colombia y el
contenido en las siguientes cláusulas: ==============================
CLAUSULA PRIMERA: OBJETO. - El VENDEDOR, en su calidad de propietario y poseedor
legitimo ENTREGA a título de VENTA a LOS COMPRADORES, los derechos de Posesión
material que tiene y ejercen sobre el bien inmueble urbano denominado Lote, ubicado en suelo
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rural de la vereda Jagueyes, en jurisdicción del municipio de San Luis de Palenque, predio
que hace parte de uno de mayor extensión denominado Los jagueyes, sin matrícula
inmobiliaria, con numero catastral 85325000000030016000. El lote sobre el cual recae los
derechos de posesión objeto de esta venta tiene una extensión de una hectárea
aproximándome, comprendido dentro de los siguientes linderos así: NORTE: en distancia de
40 metros lineales aproximadamente colinda con predios de la Vendedora, OCCIDENTE: en
distancia de 110 metros lineales aproximadamente colinda con predios de la Vendedora , SUR:
en distancia de 60 metros lineales aproximadamente colinda con predios de Fabio Monrroy y
por el ORIENTE: en distancia de 100 metros lineales aproximadamente colinda con la
carretera Publica que conduce del pozo Curito hacia la ciudad de Yopal , y Encierra.
Parágrafo 1: Los derechos que por medio de este contrato se dan en venta equivale a la
posesión que EL VENDEDOR viene ejerciendo sobre el predio antes identificado, de manera
pública, pacífica e interrumpida con ánimo de señor y dueño hace 60 años, y sobre las mejoras en
el construidas, cuya posesión adquieren LOS COMPRADORES para sí y se sumara a la que en
adelante ejerzan. Parágrafo 2: La mejoras que están incluidas dentro de esta venta sin reservas
ni limitaciones de ninguna naturaleza, están constituidas por una casa con unidad sanitaria y dos
habitaciones. SEGUNDA. Tradición. El VENDEDOR manifiesta que el derecho de posesión y
mejoras del inmueble que por medio del presente documento vende fue adquirido una parte por
herencia y otra parte por compra de los derechos de posesión mediante contrato privado.
CLAUSULA TERCERA: VALOR DEL CONTRATO Y FORMA DE PAGO. - El precio
total que LAS PARTES ha pactado como valor de los derechos de posesión y mejoras del
inmueble objeto de esta venta es la suma de CINCO MILLONES DE PESOS ($5.000.000)
moneda colombiana, los cuales LOS COMPRADORES se obliga a pagar al VENDEDOR, en
una única cuota al momento de la firma de este contrato. Parágrafo: Manifiesta EL
VENDEDOR que ha recibido a satisfacción de manos de LOS COMPRADORES la totalidad del
precio pactado, constancia que sella con su firma este contrato. CLAUSULA CUARTA:
ENTREGA JURÍDICA Y MATERIAL- La entrega real y material del inmueble y las mejoras
sobre el cual recae la posesión objeto de este contrato, se realizará a LOS COMPRADORES el
día de la firma de este contrato con las características, de área, linderos y colindancias descritas
en el plano anexo a este contrato. Parágrafo: Las partes dejan constancia que este cuerpo cierto
que conforma el predio ha sido verificado por las partes y así se recibe a satisfacción.
CLAUSULA QUINTA: OTORGAMIENTO. Por tratarse de una venta de los derechos de
posesión sobre un predio baldío sin título, no se pactan obligaciones de titulación u otorgamiento
de Escritura Pública para protocolizar esta venta, siendo este documento el TITULO en que
acredita los derechos de posesión sobre este inmueble, quedando a cargo de LOS
COMPRADORES adelantar por su cuenta los trámites legales de saneamiento o titulación del
predio con fundamento en la posesión aquí adquirida y sumada a las anteriores posesiones.
CLAUSULA SEXTA. LIBERTAD Y SANEAMIENTO. EL VENDEDOR. garantizan que no
han enajenado a ninguna otra persona el derecho aquí vendido y que recae sobre el inmueble
mencionado en este contrato y que tiene la posesión quieta, tranquila, pública y pacífica del
inmueble y declara que hará su entrega libre de condiciones suspensivas o resolutorias, o
cualquiera otra situación que afecte la posesión, y se obligan en todo caso al saneamiento en los
términos de ley. CLAUSULA SÉPTIMA: DECLARACIÓN. -Las Partes declaran que los
fondos empleados para la adquisición de los derechos del inmueble objeto del presente contrato
provienen y/o provinieron de actividades lícitas de acuerdo con lo contemplado en el código
penal colombiano o en cualquier norma que lo modifique o adicione.
Para constancia y en señal de aceptación de lo anteriormente expuesto, firmamos las partes
intervinientes ante testigos que se identifican junto a su firma, en la San Luis de Palenque, hoy 11
de enero de 2020 en dos originales del mismo valor y tenor.
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ELISA NIÑO
C.C. No. 24190413 de San Luis De Palenque
Vendedor

ARISTÓBULO REYES NIÑO

C.C. No. 4.284.400 de San Luis De Palenque
Comprador

NANCY YASSELY CHAPARRO VARGAS

C.C. No. 47.433.589 de Yopal
Comprador

TESTIGO

STELLA REYES NIÑO

C. C. No. 46.354.847
Testigo

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