Universidad del Bío-Bío

Facultad de Arquitectura, Construcción y Diseño

Escuela de Ingeniería en Construcción

Proyecto Construcción IV:

“Construcción de una vivienda prefabricada estructura
madera – revestimiento acero”

Nombres : Jonattan Pereira Ruiz

Patricio Sáez Sepúlveda
Diego Saldaña Acosta
Pedro Uribe Lara

Asignatur : Construcción IV
a
Profesora : Haroldo Jerez S.

Fecha : 11 de Enero de 2016

 ÍNDICE

INTRODUCCIÓN............................................................................................................ - 3 -
DESCRIPCIÓN Y ANÁLISIS DEL SISTEMA CONSTRUCTIVO UTILIZADO.................- 4 -
FUNDAMENTOS DE LA DECISIÓN...............................................................................- 4 -
FUNDAMENTOS DEL PROYECTO, CONDICIONES BÁSICAS CONSIDERADAS.......- 5 -
FUNCIONALIDAD........................................................................................................... - 5 -
HABITACIONES.............................................................................................................- 6 -
MARCO REFERENCIAL................................................................................................- 7 -
Ley General de Urbanismo y Construcción.................................................................- 7 -
Ordenanza General de Urbanismo y Construcción...................................................- 10 -
NORMAS CHILENAS...................................................................................................- 19 -
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS................................................................................- 32 -
INFORMACIONES GENERALES.............................................................................- 32 -
OBRAS COMPLEMENTARIAS Y TRABAJOS PREVIOS.........................................- 34 -
OBRA GRUESA........................................................................................................- 35 -
TERMINACIONES....................................................................................................- 38 -
PANELES.................................................................................................................. - 40 -
INSTALACIONES......................................................................................................- 46 -
MONTAJE................................................................................................................. - 48 -
COSTOS....................................................................................................................... - 55 -
CONCLUSIONES Y COMENTARIOS..........................................................................- 56 -

2
 INTRODUCCIÓN

A través del tiempo se ha buscado la mejor manera de optimizar los procesos

constructivos para acortar los tiempos de entrega con un beneficio directo en el
costo en lo que se refiere a construcciones de viviendas, es por ello que la
prefabricación ha sido la tónica de los últimos años en la venta de viviendas, por
su bajo costo para los clientes que las solicitan y por su gran beneficio económico
para las empresas al momento de vender, crear e instalar estos elementos. Como
tónica en lo que respecta a materialidad de estas construcciones se ha visto que la
madera es el material más utilizado, por sus amplios beneficios y capacidad de dar
acabados y diseños variados, siendo la gran base de las empresas de
prefabricados, pero a pesar de todas estas beneficiosas características no se ha
cambiado la forma de construir ni tampoco se ha invertido en investigación que
pueda mejorar la calidad de las viviendas entregadas. Es por esto que en el
presente informe técnico detallaremos las normativas vigentes de construcción,
así como también principalmente detallaremos un nuevo modelo de construcción
en base a paneles prefabricados de madera con recubrimiento de acero, los
cuales cuentan con características mejoradas en diseño de unión, en eficiencia
energética (tramitancia térmica y acústica) y en precio, logrando generar una
vivienda mejorada con respecto a las conocidas en el mercado actual.

3
 DESCRIPCIÓN Y ANÁLISIS DEL SISTEMA CONSTRUCTIVO UTILIZADO

El sistema de paneles prefabricados, consiste en paneles completamente

terminados de variadas dimensiones dependiendo de la necesidades y el diseño,
es decir, están provistos por vanos, puertas, instalaciones eléctricas (conductos y
cableado) e instalaciones domiciliarias, aislación térmica y aislación acústica,
producidos con anterioridad para su fácil y rápida instalación.

Este método, por sus propiedades particulares facilita la construcción de la

vivienda, sabiendo que los elementos prefabricados se pueden producir en casi
cualquier forma y tamaño, de tal manera que en la mayoría de los casos se
adaptan a la distribución arquitectónica del proyecto. El peso y la forma de los
elementos solo está limitada por la capacidad de carga de los equipos de montaje
y la viabilidad de transporte, como también por las limitaciones impuestas en la
propuesta.

FUNDAMENTOS DE LA DECISIÓN

Se elige el sistema de paneles prefabricados por las imposiciones de la propuesta

y se analizan sus ventajas de la siguiente manera:

 Rapidez y facilidad de construcción: como la madera tiene un menor

peso específico, se necesita menos mano de obra para manejo de los
materiales, ya sea para el transporte o levantamiento del material. Facilidad
en el manejo significa una construcción más rápida y algo muy importante
es que tiene un menor coste, además el recubrimiento de acero le brinda
una excelente protección frente a las adversidades climáticas que se
impongan a la vivienda.
 Flexibilidad de diseño: como los paneles estructurales pueden soportar
cargas y su forma puede definirse de acuerdo a las necesidades del

4
 proyecto, se cuenta con una gran ventaja en lo que respecta a la flexibilidad
en el diseño arquitectónico.
 Espacios modificables: los espacios interiores pueden adaptarse según
las preferencias de cada cliente.
 Eficiencia energética: los paneles han sido diseñados de manera de
proveer una buena aislación térmica y acústica, que son los dos principales
problemas de este tipo de fabricación de viviendas.

FUNDAMENTOS DEL PROYECTO, CONDICIONES BÁSICAS CONSIDERADAS

 Usuarios considerados: La vivienda está considerada para un grupo de 4

personas.
 Habitaciones consideradas:

- Cocina

- Estar – comedor

- Dormitorio matrimonial

- Dormitorio compartido

- Baño

FUNCIONALIDAD

La casa puede instalarse prácticamente en cualquier terreno, que posea como

mínimo de 250 m2, ya que la misma tiene 53, 5 m 2 en su planta baja. Pudiendo
esta tener antejardín, patio y estacionamiento, dependiendo de lo solicitado por el
cliente.

La casa irá montada en sobrecimientos 30x30 cm. anclando los paneles a estos
con pletinas.

5
En cuanto a la distribución interior de la casa, esta cuenta en su primera planta
con el baño, el dormitorio compartido, la cocina y la sala de estar – comedor,
mientras que la segunda planta será la mitad de la planta inferior y solamente
contará con el dormitorio matrimonial. Todos los recintos están distribuidos de
forma de generar un fácil acceso a las dependencias de la primera planta, usando
como espacio “conector” la sala de estar-comedor, ya que esta conecta con la
cocina, el baño, el dormitorio compartido y la escalera, que da paso al segundo
piso.

HABITACIONES

 Sala de Estar –Comedor: Es el primer espacio al que se llega al ingresar a

la casa, posee vista directa a la cocina el dormitorio compartido y el baño,
tiene un ventanal orientado hacia la entrada de la casa con el cual se tiene
una completa vista hacia el frente, a su vez también posee una ventana
lateral, que en conjunto con el ventanal anteriormente mencionado le dan
un gran cantidad de iluminación natural a este lugar. Además este lugar al
actuar como conector de espacio termina convirtiéndose en el área de
reunión de los habitantes de la casa. Posee un espacio destinado para la
alimentación, al estar conectado en forma directa con la cocina de la casa
se facilita enormemente el traslado de los alimentos desde esta al comedor.

 Cocina: La cocina será normal, esto para favorecer la comunicación y el

tráfico entre los lugares del primer piso de la casa. Además contará con un
espacio para colocar una cocina, refrigerador, alacena, lavaplatos y una
superficie de trabajo destinado para cocinar. Contará con una ventara con
vista a un sector lateral de la vivienda.

 Baño: El baño estará ubicado en la parte posterior de la primera planta,

teniendo acceso directo desde la cocina y la sala estar-comedor. Contará
con un WC, un lavamanos y una tina con ducha lluvia. Contará con 1

6
 pequeña ventana, una con vista lateral para su correcta ventilación e
iluminación natural.

 Dormitorio matrimonial: Está ubicado en la segunda planta de la vivienda,

teniendo acceso directo al subir por la escalera. Esta posee espacio
suficiente para disponer de una cama matrimonial, veladores y armarios.
Posee ventanas orientadas hacia la parte posterior de la casa.

 Dormitorio compartido: Está ubicada en la primera planta de la vivienda,

estando entre el baño y la cocina. Tiene, al igual que el dormitorio
matrimonial espacio suficiente para dos camas, velador y armario por cada
integrante.

MARCO REFERENCIAL

Para el diseño y construcción de una vivienda modular se deberá considerar toda

la normativa vigente que rige estos aspectos, con el fin de poder idear una
estructura que cumpla todos los estándares de calidad y seguridad.

Ley General de Urbanismo y Construcción

¿Qué es la Ley General de Urbanismo y Construcción?

Es el cuerpo legal que contiene los principios, atribuciones, potestades, facultades,

responsabilidades, derechos, sanciones y demás normas que rigen a los
organismos, funcionarios, profesionales y particulares en las acciones de
planificación urbana, urbanización y las construcciones, que se desarrollen en todo
el territorio de la nación.

7
Título III: De la Construcción.

Capítulo I: Normas de Diseño.

Párrafo 1°: Del diseño de obras de urbanización y edificación

En los diseños de las obras de urbanización y edificación se deberá cumplir
con los estándares que establezca la Ordenanza General. Los materiales y
sistemas a usar en las urbanizaciones y construcciones deberán cumplir con las
Normas Técnicas

Párrafo 2°: De los conjuntos armónicos.

Normas generales de los Planes Reguladores y su Ordenanza Local,
respecto a la agrupación de las construcciones. Coeficientes de constructibilidad,
alturas mínimas, máximas y tamaños de los predios.

Capítulo II: De la ejecución de obras de urbanización y de edificación.

Párrafo 1°: De los permisos

La construcción, reconstrucción, reparación, alteración, ampliación y
demolición de edificios y obras de urbanización de cualquier naturaleza, sean
urbanas o rurales, requerirán permisos de la Dirección de Obras Municipales, a
petición del propietario, con las excepciones que señale la Ordenanza General.

Párrafo 2°: De las autorizaciones especiales para edificación.

En las propiedades que no cumplan con las disposiciones del Plan
Regulador y que fueren parcialmente afectadas por siniestros, las Direcciones de
Obras Municipales podrán ejecutar trabajos de emergencia y de carácter
transitorios por un plazo no mayor a seis meses. La Dirección de Obras
Municipales no dará curso a los permisos de edificación en aquellos terrenos en
que se hayan resuelto su expropiación.

8
Párrafo 3°: De los Derechos Municipales y Garantías.
Los permisos de urbanización, subdivisión, loteo y construcción se otorgarán
previo pago de los derechos municipales correspondientes.

El Ministerio de la Vivienda y Urbanismo confeccionará anualmente una tabla

de costos unitarios por metro cuadrado de construcción.

Párrafo 4°: De las obligaciones del Urbanizador

Para urbanizar un terreno el propietario del mismo deberá ejecutar, a su
costa, el pavimento de las calles y pasajes, las plantaciones y obras de ornato, las
instalaciones sanitarias y energéticas con sus obras de alimentación y desagües
de aguas servidas y de aguas lluvias, y las obras de defensa y de servicio de
terreno.

Párrafo 5°: De las Inspecciones y Recepciones de Obras.

Corresponde a la Dirección de Obras Municipales fiscalizar las obras de
edificación y de urbanización que se ejecuten dentro de la comuna, como así
mismo el destino que se dé a los edificios.

Terminada una obra que puede habilitarse independientemente, el

propietario y el arquitecto solicitarán su recepción definitiva por la Dirección de
Obras Municipales. De lo contrario ninguna obra podrá ser habilitada antes de su
recepción definitiva parcial o total.

Párrafo 6°: De las Paralización de Obras.

El Director de Obras Municipales, mediante resolución fundada, podrá
ordenar la paralización de cualquier obra. El incumplimiento de lo resuelto por el
Director de Obras será sancionado, en cuyo caso el juez fijará un último plazo
para la regularización de la infracción, vencido el plazo ordenará la clausura de la
obra.

9
Párrafo 7°: De las Demoliciones.
El Alcalde a su vez podría ordenar la demolición total o parcial a costa del
propietario. Cualquier persona puede denunciar a la Municipalidad las obras en
ruinas o mal estado para la demolición del todo o parte de dichas obras.

Párrafo 8°: De la seguridad, conservación y reparación de edificios.

La Dirección de Obras Municipales podrá exigir la terminación de las obras
de edificación de un inmueble y también exigir que sean reparados los edificios
que desmerecen el aspecto general de la vía o espacio público que impliquen
riesgo o daño a terceros.

Los propietarios de los establecimientos que no ofrecen las debidas garantías de

salubridad, higiene o seguridad, dentro del plazo que señale la Municipalidad
deben reparar o mejorar las instalaciones.

Ordenanza General de Urbanismo y Construcción.

¿Qué es la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción?

Es el reglamento de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y contiene las

disposiciones reglamentarias de la ley, regula los procedimientos administrativos,
el proceso de la planificación urbana, la urbanización de los terrenos, la
construcción y los estándares técnicos de diseño y construcción exigibles en la
urbanización y la construcción.

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TITULO 1
DISPOSICIONES GENERALES
CAPITULO 1
NORMAS DE COMPETENCIA Y DEFINICIONES

Construcción: son todas obras de edificación o de urbanización.

Profesional competente: el arquitecto, ingeniero civil, ingeniero constructor o

constructor civil, a quienes, dentro de sus respectivos ámbitos de competencia, les
corresponda efectuar las tareas u obras a que se refiere la Ley General de
Urbanismo y Construcciones y la presente Ordenanza.

Constructor: Son profesionales competentes que tiene a su cargo la ejecución de

una obra sometida a las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones.

Se entenderá también por "Constructor", la persona jurídica en cuyo objetivo social

esté comprendida la ejecución de obras de construcción y urbanización y que para
estos efectos actúe a través de un profesional Competente.

Elemento constructivo: Conjunto de materiales que debidamente

dimensionados cumplen una función definida, tales como muros, tabiques,
ventanas, puertas, techumbres, etc.

Elemento de estructura: Todo elemento resistente u orgánico de una

construcción, como cimientos, muros soportantes, suelos, pilares, techumbres,
torres y otros análogos.

Muro soportante: Es aquél que forma parte de la estructura de un edificio y

resiste una carga determinada, además de su propio peso.

11
Techumbre: Parte de una edificación que comprende desde el cielo del recinto
más elevado hasta la cubierta.

Vivienda: Edificación o unidad destinada al uso habitacional.

CAPITULO 3
DE LAS SANCIONES

Artículo 1.3.1.
Las infracciones a las normas contenidas en la presente Ordenanza, quedarán
sujetas a las disposiciones y multas previstas en el Capítulo IV del Título I, de la
Ley General de Urbanismo y Construcciones

CAPITULO 4
DISPOSICIONES COMUNES A LOS PERMISOS DE URBANIZACIÓN Y
EDIFICACIÓN

Artículo 1.4.1
La construcción de obras de urbanización o de edificación de cualquier naturaleza,
sean urbanas o rurales, requerirán permiso de la Dirección de Obras Municipales,
a petición del propietario.

TITULO 3
DE LA URBANIZACIÓN
CAPITULO 2
DE LA EJECUCION DE LAS OBRAS

Artículo 3.2.1
Las obras de urbanización, deberán ajustarse estrictamente a los planos,
especificaciones técnicas y demás antecedentes aprobados tanto por los

12
servicios, empresas u organismos técnicos competentes como por la Dirección de
Obras Municipales respectiva.

TITULO 4
DE LA ARQUITECTURA
CAPITULO 1
DE LAS CONDICIONES DE HABITABILIDAD

Artículo 4.1.1.
En las edificaciones destinadas a vivienda, se considerarán:

Locales habitables: Los destinados a la permanencia de personas, tales como:

Dormitorios o habitaciones, comedores, salas de estar, oficinas, consultorios,
salas de reunión y salas de venta.

Los locales habitables tendrán una altura mínima de piso a cielo, medida en obra
terminada, de 2,30 m

Artículo 4.1.2.
Los locales habitables deberán tener, al menos, una ventana que permita la
entrada de aire y luz del exterior, con una distancia mínima libre horizontal de 1,5
m medida en forma perpendicular a la ventana cuando se trate de dormitorios.

Artículo 4.1.10.
Todas las viviendas deberán cumplir con las exigencias de acondicionamiento
térmico que se señala a continuación.

Exigencias:

Los complejos de techumbres, muros perimetrales y pisos inferiores ventilados,

entendidos como elementos que constituyen la envolvente de la vivienda, deberán

13
tener una tramitancia térmica “U” igual o menor, o una resistencia térmica total “Rt”
igual o superior, a la señalada para la zona que le corresponda al proyecto de
arquitectura.

Para Concepción corresponde la zona 4

ZONA TECHUMBRE MUROS PISOS VENTILADOS

U Rt U Rt U Rt
W/ M2K/W W/ m2K/W W/m2K m2K/W
m2K m2K
4 0.38 2.63 1.7 0.59 0.6 1.67

Alternativa para cumplir las exigencias térmicas definidas en el presente artículo.

Se deberá especificar y colocar un material aislante térmico, incorporado o

adosado, al complejo de techumbre, al complejo de muro, o al complejo de piso
ventilado cuyo R100 mínimo, rotulado según la norma técnica NCh 2251, de
conformidad a lo indicado en la tabla siguiente:

ZONA TECHUMBRE MUROS PISOS VENTILADOS

R100(*) R100(*) R100(*)

4 235 46 150
R100: valor equivalente a la resistencia térmica (m²K/W) x 100

EXIGENCIAS PARA VENTANAS:

La superficie máxima de ventanas que podrá contemplar el proyecto de

arquitectura, corresponderá a la superficie que resulte de aplicar la siguiente
Tabla, respecto de la superficie de los paramentos verticales de la envolvente del

14
proyecto de arquitectura, considerando la zona y el tipo de vidrio que se
especifique.

Zona Vidrio Monolítico Doble Vidriado Hermético

3.6 (W/m²K) ≥ U ›2 .4 (W/m²K) U ≤ 2 .4 (W/m²K)
4 21% 60% 75%

CAPITULO 2
DE LAS CONDICIONES GENERALES DE SEGURIDAD

Artículo 4.2.3.
El dimensionamiento de las vías de evacuación de una edificación se basará en la
carga de ocupación correspondiente a la superficie servida por dichas vías.

Artículo 4.2.4.
La superficie de la edificación o del sector de ella que señala la tabla de éste
artículo, se considerará ocupada por personas para la determinación de la carga
de ocupación.

Carga de ocupación Vivienda (superficie útil)

Unidades de hasta 60 m2 15,0 m2 X persona
Unidades de más de 60 m2 hasta 140 m2 20,0 m2 X persona
Unidades de más de 140 m2 30,0 m2 X persona

Artículo 4.3.1. De la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción.

Todo edificio deberá cumplir, según su destino, con las normas mínimas de
seguridad contra incendio.

Los edificios deberán protegerse contra incendio. Para esos efectos distinguen 2
tipos de protección:

15
Protección pasiva: La que se basa en elementos de construcción que por sus
condiciones físicas aíslan la estructura de un edificio de los efectos del fuego
durante un determinado lapso de tiempo, retardando su acción y permitiendo en
esa forma la evacuación de sus ocupantes antes del eventual colapso de la
estructura y dando, además, tiempo para la llegada y acción de bomberos. Los
elementos de construcción o sus revestimientos pueden ser de materiales no
combustibles, con capacidad propia de aislamiento o por efecto intumescente o
sublimante frente a la acción del fuego.

Protección activa: La compuesta por sistemas que, conectados a sensores o

dispositivos de detección, entran automáticamente en funcionamiento frente a
determinados rangos de partículas y temperatura del aire, descargando agentes
extintores de fuego tales como agua, gases, espumas o polvos químicos.

CAPITULO 3
DE LAS CONDICIONES DE SEGURIDAD CONTRA INCENDIO

Artículo 4.3.3.
Resistencia al fuego requerida para los elementos de construcción de edificios.

Artículo 4.3.4.
Para aplicar lo dispuesto en el artículo anterior deberá considerarse, además del
destino y del número de pisos del edificio, su superficie edificada, o la carga de
ocupación, o la densidad de carga combustible, según corresponda.

TITULO 5
DE LA CONSTRUCCIÓN
CAPITULO 1
DE LOS PERMISOS DE EDIFICACIÓN Y SUS TRÁMITES

16
Artículo 5.1.1.
Para construir, reconstruir, reparar, alterar, ampliar o demoler un edificio, o
ejecutar obras menores, se deberá solicitar permiso del Director de Obras
Municipales.

CAPITULO 3
CLASIFICACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

Artículo 5.3.1.
Para los efectos de esta Ordenanza, conforme a los materiales predominantes a
emplear y al tipo de estructura, en los edificios se distinguirán las siguientes clases
de construcción:

Clase H: Construcciones prefabricadas de madera. Paneles de madera, yeso-

cartón, fibrocemento o similar.

Las construcciones Clase D, G, H e I, no podrán tener más de 2 pisos y la altura

libre de piso a cielo no podrá exceder de 2,60 m.

CAPITULO 5
MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN

Artículo 5.5.3.
No podrán emplearse materiales y elementos industriales de construcción que no
reúnan las condiciones y calidades que exige la presente Ordenanza.

EDIFICACIONES DE MADERA
CAPITULO 6

CONDICIONES MINIMAS DE ELEMENTOS DE CONSTRUCCIÓN NO

SOMETIDOS A CÁLCULO DE ESTABILIDAD

17
Artículo 5.6.7. De la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción.
Las edificaciones con estructura de madera que no se sometan a cálculo
estructural, podrán tener hasta dos pisos, incluida la cubierta o mansarda, si la
hubiere, y con una altura máxima de 7 m.

Artículo 5.6.8. De la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción.

Los elementos estructurales de madera deberán cumplir con los siguientes
requisitos:

1. Ser aceptada conforme a la norma NCh 1989. 3

2. De acuerdo a la zona climático-habitacional en que se emplace la
edificación, según la norma NCh 1079, o la que la reemplace, su humedad deberá
quedar comprendida dentro de los límites establecidos en la siguiente tabla:

Zona climato-habitacional Sur litoral-Sur interior

Humedad permitida (%) Mínima 12, Máxima 22.

Artículo 5.6.9 De la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción.

Condiciones para los entramados (peso propio, distanciamiento máximo,
escuadrías, sobrecarga).

Artículo 5.6.12. De la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción.

La techumbre deberá cumplir con las condiciones que se fijan a continuación:

1. Su peso propio deberá ser inferior a 0,8 kPa (80 kgf/m2).

2. Su estructura deberá estar arriostrada tanto en los planos horizontales,
como en los verticales e inclinados, mediante diagonales de escuadría mínima de
19mm x 95mm.

Artículo 5.6.13. De la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción

18
Disposiciones para las edificaciones de madera.

Los aspectos atingentes a la resistencia del edificio, que no estén contemplados

en las presentes disposiciones, tales como el anclaje de los tabiques al sobre-
cimiento, los ensambles estructurales y la fijación de la techumbre, entre otros,
serán de responsabilidad del proyectista o del constructor, según corresponda.

NORMAS CHILENAS

NCh 173 of 73: Madera – Terminología general.

Adquirir un lenguaje técnico en relación con maderas que se emplean en la

industria comercio y uso de este producto.

NCh 174 of 85: Maderas – Unidades empleadas, dimensiones nominales,

tolerancias y especificaciones.

Permite especificar unidades de medida, dimensiones nominales,

tolerancias y forma de especificar las piezas de madera aserrada y cepillada.

Para cada pieza de madera se deben especificar las siguientes

características:
a) Especie (nombre científico y nombre común)
b) Grado (aspecto resistencia, etc.)
c) Dimensiones nominales (espesor, ancho y longitud)
d) Tipo de elaboración (aserrada o cepillada)
e) Contenido de Humedad (en porcentaje con un decimal)
f) Preservación (penetración y retención).

NCh 176/1 of 84: Madera – Parte 1: Determinación de humedad.

19
 Los siguientes métodos se utilizan para determinar el contenido de
humedad de la madera: método de secado en estufa; método de destilación y
método del xilohigrometro.

Para realizar el método de secado en estufa y destilación, se deben realizar

de la siguiente forma:

- Tomar al azar piezas de madera del lote de cada pieza que compone la
muestra, extraer dos probetas para ensayo, abarcando la sección
transversal completa y ubicadas a 1/3 de cada extremo, pero en todo caso
a no menos de 50 centímetros del extremó. La probeta debe tener como
mínimo 25 milímetros de longitud y debe estar libre de corteza y defectos.
- En piezas pequeñas de madera, en las que no se pueden cumplir las
condiciones anteriores, se tomara como probetas la pieza entera o la parte
central de ella.

- Método del xilohigrometro, este método es aplicable a madera con un

contenido de humedad entre 7% y 28% y no requiere cortar probetas. Sirve
para determinar el contenido de humedad de un lote o de piezas de
madera. Este método es apto para determinaciones en terreno.

NCh 176/2 of 86 (modificada en 1988): Madera – Parte 2: Determinación de la

Densidad

Determinar la densidad nominal, la densidad básica y la densidad de

referencia de la madera. Se cortan las probetas en forma de prismas rectos que
tengan una sección cuadrada de 25 milímetros de lado y una longitud en la
dirección de la fibra de 100 milímetros más menos 5 milímetros. El tipo de
densidad más importante es la densidad básica ya que al conocer su valor, es
posible establecer la densidad de referencia a cualquier otro contenido de
humedad.

20
NCh 176/3 of 84: Madera – Parte: Determinación de la contracción radial y
tangencial.

El método para determinar la contracción y el colapso lineal, en la dirección

radial, tangencial y longitudinal de la madera, los cuales permiten de terminar la
contracción volumétrica. Las probetas deben tener forma de prismas
rectangulares, de sección cuadrada de 25 milímetros por lado y una longitud en la
dirección de la fibra de 100 milímetros. El contenido de humedad de las probetas
debe corresponder a la madera recién cortada.

Pese a que el sistema constructivo plataforma no exige ensayos de las

piezas de madera a utilizar se consideraran los ensayos según normas
anteriormente mencionadas, para obtener así una mejor calidad y respuesta a las
solicitaciones estructurales a través de la certificación de sus elementos, de esta
forma se asegura una construcción de mejor calidad y confort para sus habitantes.
NCh 178 of 79: Madera aserrada de pino insigne – Clasificación por aspecto.

La madera aserrada de pino insigne a utilizar en la construcción de los

módulos debe pasar previamente por una clasificación por aspecto según los
defectos que ésta posea al momento de efectuar la clasificación, entre los cuales
se encuentran; mancha azul, rajadura grietas, pudrición, nudos y agujeros entre
otros. Esta debe tener un contenido de humedad promedio menor o igual que
20%.

Siendo la madera de mejor calidad grado p-1 es exportada, solo contamos

en nuestro mercado con los grados p-2 y p-3 a nuestra disposición y con precio
más accesible.

NCh 352/1 of 2000: Aislación acústica - Parte 1: Construcciones de uso

habitacional-requisitos mínimos y ensayos.

21
 Una de nuestra principal preocupación es ofrecer al adquiridor de la
propiedad una vivienda con una buena aislación acústica, para generar
tranquilidad entre los habitantes y independencia de espacios.

Tipo de ruido Parámetro

- Ruido proveniente del medioambiente exterior. A

- Ruido proveniente de instalaciones contiguas. B
- Ruido proveniente de instalaciones sanitarias y C
mecánicas externas a la vivienda que se evalúa.
- Ruido proveniente de áreas comunes D

NCh 432 of 71: Cálculo de la acción del viento sobre las construcciones.

Considerar la forma en la cual afectará el viento a nuestro proyecto de

acuerdo a su diseño y al lugar donde se querrá instalar.

El efecto del viento se considerará, en general, en los dos ejes principales

de una construcción, la acción del viento que actúa sobre cualquier superficie es
perpendicular a ella estas podrán ser presiones (positivas) y succiones
(negativas), estas presiones y succiones dependen de la presión básica del viento
y de la forma total del cuerpo de la construcción.

NCh 433 of 96: Diseño sísmico de edificios.

Determinar las características que deberá tener nuestro proyecto de
acuerdo a la zona sísmica en la cual se encuentra el suelo que posee y el tipo de
edificio que éste constituye.

Categoría C: edificios destinados a la habitación privada o al uso público

que no pertenecen a ninguna de las categorías A o B y construcciones de

22
cualquier tipo cuya falla puede poner en peligro otras construcciones de las
categorías A, B o C. Según Zonificación sísmica por comuna, Concepción
corresponde a la zona 3.

NCh 631 of 2003: Madera preservada – Extracción de muestras.

Con el fin de obtener una muestra que represente las cualidades de la

madera a utilizar en obra. Emplearemos esta norma ya que establece el método
de extracción de muestras de madera preservadas y la forma de obtener las
probetas. Esta norma se aplica en madera aserrada y elaborada, madera redonda
y chapas que hayan sido sometidas a un tratamiento de preservación a presión.

NCh 755 of 96: Madera – Preservación - Medición de la penetración de

preservantes en la madera.

NCh 789/1 of 87: Madera – Parte1: Clasificación de maderas comerciales por su

durabilidad natural.

En caso de considerar la utilización de maderas sin tratar en nuestro

proyecto, es necesario tener presente esta norma, así como la clasificación que
comprende.

Se usa un sistema de clasificación referido a la vida útil que se espera del

duramen de una madera sin tratar, hincada en el terreno, bajo las condiciones
climáticas existentes en Chile.

Las maderas se pueden dividir en las siguientes categorías:

- Muy durables: vida útil esperada mayor a 20 años.
- Durables: vida útil esperada superior a 15 años.
- Moderadamente durables: vida útil esperada superior a 10 años.
- Poco durables: vida útil esperada superior a 5 años.

23
 - No durables: vida útil esperada inferior a 5 años.
Según el anexo informativo incluido en la presente norma, el Pino Insigne
presenta una clasificación de No durable.

NCh 849 of 87: Aislación Térmica - Transmisión Térmica - Terminología,

magnitudes, unidades y símbolos.

El hecho de que se trate de una obra de carácter habitacional, hace

necesario contar con un buen sistema de aislación térmica ya que es un factor que
influye en la calidad de vida de las personas, el cual se debe regir por la presente
norma.
Esta norma es aplicada a materiales térmicamente homogéneos y
elementos compuestos al considerar la aislación térmica especialmente en el
diseño de edificios y en la construcción en general.

En cualquier tipo de construcción se tiene como prioridad la protección

contra el fuego de los elementos que la componen, ya que se trata de salvar vidas
humanas. Se debe contar con el tiempo necesario para que ellas puedan estar a
salvo, por ello se realizan estos ensayos descritos a continuación en las normas
NCh 935/1 of 97 y NCh 935/2 of 97.

NCh 853 of 91: Acondicionamiento térmico – envolvente térmica de edificios –

Cálculo de resistencias y transmitancia térmicas.

Lograr que el edificio sufra la menor pérdida de calor. Determinar las

resistencias y transmitancia térmicas de elementos constructivos, en particular los
de la envolvente térmica, tales como muros perimetrales, complejos de
techumbres y pisos, y en general, cualquier otro elemento que separe ambientes
de temperaturas distintas.

24
 Aislación acústica de los elementos mediante cámara de aire para reducir
las pérdidas de calor.

NCh 935/1 of 97: Prevención de incendios en edificios – Ensayos de resistencia al

fuego - Parte1: Elementos de construcción en general.

Esta norma se aplica para determinar la resistencia al fuego de elementos

de construcción. Establece las condiciones de ensayo y los diferentes criterios que
permiten determinar la resistencia al fuego de elementos de construcción en
general.

NCh 935/2 of 84: Prevención de incendios en edificios – Ensayos de resistencia al

fuego - Parte2: Puertas y otros elementos de cierre.

Esta norma es aplicada a todos los elementos de cierres de aberturas

semifijos o móviles, con excepción de aquellos empleados como trampas
cortafuegos.

Se establece el método y las condiciones de ensayo y evaluación de la

resistencia al fuego de puertas y otros elementos de construcción empleados para
cerrar las aberturas en muros y elementos divisorios en general.

NCh 993 of 72: Madera – Procedimiento y criterios de evaluación para

clasificación.

Al momento de elegir la madera que utilizaremos en una construcción,

debemos saber a que tipo de madera nos enfrentamos y conocer sus
propiedades. Esta norma se aplica en la confección de normas de clasificación
visual de maderas tanto por aspecto como por resistencia, para maderas
aserradas y/o cepilladas, independiente del contenido de humedad que posea.

25
 A continuación se muestra un ejemplo de la aplicación de la norma,
señalando los procedimientos a considerar en la clasificación por aspecto del pino
insigne, para la clasificación por resistencia se realiza un procedimiento similar.

Tipo de clasificación: clasificación por aspecto

- Finalidad: clasificación pino insigne seco para revestimiento.

- Determinación de los defectos que interesan delimitar.
- Determinación del número de grados de calidad; 1 y 2.
- Determinación de los niveles o valores admisibles para cada defecto en
cada grado.

NCh 1070 of 84: Aislación Térmica - Polietileno expandido – Requisitos.

En el proyecto usaremos como elemento de aislación térmico el polietileno

expandido, por lo cual se utilizará esta norma para conocer las condiciones de
calidad que debe cumplir este en las diferentes formas empleadas en la
construcción, exclusivamente con fines de aislación térmica.

Según su comportamiento mecánico y forma de uso el polietileno expandido

se clasifica en tres tipos: A, B y C. Emplearemos el tipo A y B.

-Tipo A: polietileno expandido en perlas o granulado, compresible, incapaz

de recibir cargas, para usar en cavidades o extendido sobre la superficie del
elemento a aislar.

-Tipo B: polietileno expandido rígido en planchas o bloques, compresible

capaz de recibir carga moderara, se usa bajo la cubierta de techo.

NCh 1198 of 91: Madera – Construcciones en madera – Cálculo.

26
 Se considerara la geometría de la estructura, las uniones de piezas de
madera y en el contenido de humedad de equilibrio de la madera en concepción el
cual corresponde al 19%, según establece esta norma.

Métodos y procedimientos de diseño estructural que determinan las

condiciones mínimas que deben cumplir los elementos y las uniones en las
construcciones de madera aserrada, elaborada, laminada-encolada y postes de
madera, colocándose especial énfasis en las uniones de las piezas de madera.

Todas las piezas estructurales, ensambles o estructuras de un edificio

deben ser capaces de soportar, con adecuada estabilidad y rigidez, la totalidad de
las cargas y otras solicitaciones que pueden ser razonablemente esperadas
durante su montaje, construcción y uso, sin exceder las tensiones de diseño y
deformaciones admisibles que se establecen en esta norma.

Para asegurar un diseño resistente y estable será necesario:

a) Considerar la geometría de la estructura

b) Estudiar y comprobar toda interacción y unión que se requiera entre
elementos estructurales de madera y entre tales elementos y otras partes
de la estructura.
c) Proporcionar elementos de arriostramiento o diafragmas adecuados en los
planos paralelos a la dirección de las fuerzas laterales que actúan sobre la
estructura.

La madera y los productos derivados de ella deben tener, en el momento de

su utilización, un contenido de humedad igual al correspondiente a la humedad de
equilibrio del lugar donde ella prestará servicio, en Concepción la humedad de
equilibrio corresponde al 19%.

27
 Tipos de uniones a utilizar serán escogidas, según las solicitaciones a las
cuales deban responder y según diseño.

NCh 1207 of 90: Pino Radiata – Clasificación visual para uso estructural –
Especificaciones de los grados de calidad.

Esta norma establece los requisitos que debe cumplir cada pieza de
madera aserrada o cepillada, seca (H < 20%) de pino radiata destinada a un uso
estructural, ya que se clasifica con un procedimiento visual

Define tres grados estructurales visuales:

- Grado Estructural Selecto (GS): piezas de gran capacidad resistente

- Grado Estructural 1 (G1): piezas adecuadas para ser utilizadas en
tipológicas constructivas normales.
- Grado Estructural 2 (G2): piezas de baja capacidad resistente.

Se deben medir los defectos: Nudos; Razones de Área nudosa RANT,

RANB O RANI. Inclinación de la fibra, desviación de la dirección de las fibras con
respecto al eje longitudinal de la pieza.

NCh 1269 of90: Clavos de acero de sección circular de uso general - Requisitos.

Clavos de alambres de sección circular de cabeza plana y de cabeza plana

avellanada, destinados a unir piezas de madera, cualquiera que sea su uso,
incluyendo estructuras de madera. Dimensiones y tolerancias con las cuales
deben cumplir los diferentes tipos de clavos.

NCh 1399 of 78: Coordinación modular de la construcción – Principios y reglas.

28
 Facilita la industrialización de la construcción y de las industrias
relacionadas con ella, logrando que los componentes puedan ser fabricados a
escala industrial y montada eficientemente en obra con una economía en la
construcción.

Simplifica el trabajo de diseño la elaboración de planos de edificios,

optimiza el número de dimensiones normalizadas de cada componente de la
construcción y de su posición con respecto a otros componentes y al edificio.

Se desarrolla un módulo normal a partir del cual se realiza la distribución de

los espacios comunes.
NCh 1537 of 86: Diseño estructural de edificios – Cargas permanentes y
sobrecargas de uso.

Determina las cargas permanentes y los valores mínimos de las

sobrecargas de uso normales que deben considerarse en el diseño de edificios.

Se distinguen:
- Cargas permanentes, están corresponden a tabiques fijos y móviles, pesos
y empujes de tierras y líquidos.
- Sobrecargas de uso, están dependerán del tipo de edificio.

NCh 1916 of 99: Prevención de incendios en edificios – Determinación de cargas

combustibles.

Cuantificar el riesgo de incendio, en el diseño de edificios, esto permite

elegir el sistema de protección contra incendios. Mediante tablas que posee la
norma se establece el calor de combustión de los materiales, que posee el edificio,
tratando siempre de que este sea el menor posible.

29
NCh 1970/2 of 88: Maderas – Parte 2: Especies coníferas – Clasificación visual
para uso estructural – Especificaciones de los grados de calidad.

El grado estructural al que se asigna una pieza de decide mediante

identificación visual del defecto de mayor incidencia sobre su resistencia.

La pureza de madera para uso estructural aserrada o cepillada, se clasifica

en cuatro grados:
 Grado Estructural Nº 1
 Grado Estructural Nº 2
 Grado Estructural Nº 3
 Grado Estructural Nº 4
Luego de clasificar la pieza se procede a marcarla con un timbre.

NCh 1971 of 86: Aislación térmica – Cálculo de temperaturas en elementos de

construcción.

Resistencias térmicas convenientes para evitar el riesgo de condensación

de humedad en los elementos de construcción, esto es de vital importancia puesto
que cuanto más baja es la temperatura superficial por el lado interior de la
envolvente, mayor es el riesgo de condensación, así mismo la temperatura
superficial interior afecta el confort producido en las personas frente al calor
radiado.

NCh 1990 of 86: Tensiones admisibles para madera estructural.

Esta norma contiene doce clases estructurales para madera, cada una de
ellas contiene valores para tensiones admisibles de flexión, compresión paralela,
tracción paralela, cizalle y para el módulo de elasticidad en flexión. Las tensiones
mencionadas son aplicables a maderas destinadas a uso estructural. Cada pieza

30
estructural puede ser asignada a piezas pertenecientes a una determinada
especie de madera la cual es clasificada estructuralmente.

NCh 2209 of 93: Prevención de incendios en edificios – Ensayos del

comportamiento al fuego de elementos de construcción vidriados.

Su objetivo es establecer las condiciones de ensayo y los criterios que

permiten evaluar el comportamiento al fuego de los elementos vidriados verticales
no soportantes.

Esta norma se aplica en elementos de construcción que incluyan vidrios y a

otros elementos transparentes o translúcidos como por ejemplo; puertas vidriadas,
ventanas, paredes de ladrillo de vidrio u otro.

NCh 2251 of 94: Aislación térmica - Resistencia térmica de materiales y

elementos de construcción.

De modo que no se produzcan confusiones entre los aislantes a utilizar, los

cuales presentan diferentes características dependiendo del lugar en donde se
colocarán, esta norma presenta la rotulación de los aislantes térmicos o de los
elementos que los contengan, dando a conocer la aislación térmica total que
ofrecen. Esta norma se utiliza tanto en materiales como en elementos que
constituyen parte de la envolvente del edificio, o en elementos que separen
ambientes de temperaturas distintas.

NCh 2284 of 95: Maderas – Preservantes - Método de muestreo.

Se describen métodos para obtener muestras representativas de

preservantes para maderas, los cuales se realizan durante las etapas de
despacho, almacenamiento y uso. Para su ejecución se requiere buen criterio,

31
pericia y experiencia para la obtención de muestras representativas del material
que se está haciendo un muestreo.

NCh 1914/1 Of 84: Prevención de incendios en edificios - Ensayo de reacción al

fuego - Parte 1: Determinación de la no combustibilidad de materiales de
construcción

Esta norma establece un método de ensayo relativo a uno de los aspectos

de la reacción al fuego de un material. Este método permite valorar la
característica de dicho material a emitir, en las condiciones del ensayo, un calor
superior a un nivel dado o a emitir, en las condiciones del ensayo, un calor
superior a un nivel dado o a emitir llamas.

NCh 1914/2 Of 85: Prevención de incendio en edificios - Ensayo de reacción al

fuego - Parte 2: Determinación del calor de combustión de materiales de
construcción.

Esta norma establece un método de ensayo para determinar el calor de

combustión de materiales en general. Se aplica a los materiales o productos que
puedan formar parte de edificios o encontrarse en el interior de éstos durante un
incendio.

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

0. INFORMACIONES GENERALES

0.1 Ubicación de la obra

Nuestra vivienda tipo está pensada para montarse y establecerse

prácticamente en cualquier lugar que cumpla estándares mínimos ambientales
que no afecten en demasía las propiedades de los distintos materiales que
está compuesta, en especial la madera de nuestros paneles.

32
0.2 Documentos que definen el proyecto

Para este proyecto se definen variados documentos, dentro de los cuales

encontramos:

 Planos de plantas
 Planos de elevaciones
 Planos de corte
 Planos de detalles (uniones, fijaciones, paneles, etc.)
 Planos de fundación (entramados, poyos, etc.)
 Planos de cubiertas y techumbres
 Cubicación de materiales y mano de obra

0.3 Documentos que deben mantenerse en oficina

El listado presente a continuación contiene toda la documentación que debería

permanecer en la oficina durante el completo desarrollo de los trabajos:

 Proyecto de Ejecución y estudio de suelo

 Plan de Seguridad y Salud, su correspondiente de Acta de Aprobación
 Contratos
 Manual de Prevención de la empresa
 Libro de Visitas de la Inspección de Trabajo
 Libro de Órdenes de la Dirección Obras Municipales
 Libro de Incidencias de Seguridad y Salud
 Teléfonos y direcciones de emergencia
 Identificación de los trabajadores y sus correspondientes documentos de
cotización laboral
 Reconocimientos médicos de los trabajadores

33
  Acta de nombramiento de los delegados de prevención y profesionales
encargados
 Toda la documentación relacionada con la manipulación y correcto uso de
materiales, maquinarias y herramientas de trabajo (manuales)
 Documento de planificación de obra detallado

0.4 Criterios generales de Instalación de elementos, calidad y sustitución.

Los elementos principales que componen nuestra vivienda son los paneles
prefabricados. Estos se rigen por estándares que establecen las normas
chilenas de construcción en lo que respecta a resistencia al fuego, aislación
acústica y térmica.

El método de instalación de dichos paneles será a través de manipulación

manual de dos operarios ayudados por un tecle de levante para alzar los
paneles de entrepiso y de la segunda planta, que cumpla con el área de trabajo
establecida de acuerdo al terreno en cuestión, a la altura de la vivienda y al
peso más desfavorable a izar. Con estos criterios determinados previamente
se estima que el tiempo de montaje será mucho más acotado, dando como
resultado una instalación expedita y sin mayores complicaciones.

Los otros elementos, como cerchas y techumbre, también serán izadas con el
tecle de levante.

Los trabajadores deberán tener claridad sobre trabajos en madera y sobre el

proyecto en cuestión, dígase medidas reales de las piezas de la vivienda.

1. OBRAS COMPLEMENTARIAS Y TRABAJOS PREVIOS

1.1 Instalación de faena

34
 En nuestro caso, por ser una instalación rápida, no se necesita una gran
instalación de faena, solo un lugar de acopio de los paneles y suficiente
espacio para las maniobras de montaje y estacionamiento del camión
transportista de los paneles que deberá contar con una ruta accesible al lugar
de instalación. El terreno debe estar preparado y nivelado para la correcta
ejecución del trabajo.

1.2 Trabajos previos.

 Se debe haber realizado la modulación en digital de la vivienda para saber

los tipos de paneles y la cantidad que se ocuparan de estos.
 Comprende la adquisición de los materiales para el desarrollo de la
construcción, estos materiales están adjuntos en la plantilla de cubicación,
para la correcta fabricación de los paneles.
 Estudio topográfico para nivelación de terreno.
 Se ejecutaran terraplenes, cortes según sea necesario, estos trabajos serán
realizados con maquinaria, estas máquinas serán responsabilidad del
contratista.
 Arriendo de andamiaje y tecle de levante.

2.1 OBRA GRUESA

2.1.0 Excavaciones y movimientos de tierra

Normas Técnicas:
 NCH 349 of. 1199: Prescripciones de Seguridad en Excavaciones.

Disposiciones generales.

35
 Las excavaciones se ejecutaran en concordancia a los planos de
fundaciones respectivos, en cuanto se refiere a profundidad y ancho de ellas.

2.1.2 Fundaciones

 Los cimientos serán de hormigón de medidas de 50x60 cm y los

sobrecimientos de 20x20 cm. ejecutados previamente para lograr su
correcta resistencia.

2.1.3 Radier

 El radier se ejecutara sobre el terreno natural una vez realizados los

cimientos y sobrecimientos, así como también el aplanado y compactado de
suelo en el área donde se ubicará. Su espesor será de 7 cm.

2.1.4 Muros y Tabiques de madera

 Toda la estructura perimetral y muros divisorios será realizada con los

paneles creados, ocupando los diferentes tipos y medidas.

2.1.5 Envigados de cielo y techumbre

.
 La techumbre está compuesta por 6 cerchas simple par que cubren la
segunda planta, unidas a los paneles superiores ubicados en la segunda
planta mediante pletinas de acero de 3mm de espesor, con pernos de 3/8”.
La disposición de estas esta detallada en los planos correspondientes. La
parte que no lleva recintos y queda libre será cubierto con una estructura
de envigado de cielo realizado en maderas de 2x6”.

2.1.7 Aislación térmica y acústica

36
  Para cumplir con la normativa la estructura interna de los paneles será
divida en dos, ocupando una de ellas con con lana de vidrio para la correcta
aislación térmica y acústica.

2.1.8 Uniones y fijaciones

 Las uniones que contempla la vivienda en su mayoría corresponden a

pletinas de acero de un espesor de 3mm a 5mm dispuestas según planos.
Estas pletinas serán fijadas mediante tornillos especificados por el
fabricante.

2.2 TERMINACIONES

2.2.1 Cubierta

La cubierta de nuestra vivienda consta de los siguientes materiales:

 Tejuela asfáltica de 12x36”

 Fieltro de 15 lb
 Placa OSB de 9 mm
 Transaco Clavo Teja Asfáltica 1"

37
2.2.2 Cielos

En el caso de nuestra vivienda el cielo está formado por los mismos

paneles que conforman la división entre piso y piso por lo tanto no tenemos
materiales aparte de los que componen el panel como cielo del primer y segundo
piso.

2.2.3 Revestimientos exteriores

Para la fachada exterior se dejara como terminación final Sidiing metálico

Cintac de 2400x500x4mm.

2.2.4 Revestimientos interiores

 9mm 1.22x2.44m Terciado ranurado W Genérico

2.2.5 Puertas

Nuestra vivienda cuenta con 2 tipos de puertas, el primer tipo está dedicado
a la puerta exterior de entrada y el segundo a puertas interiores.

38
 Las puerta exterior será la siguiente:
-Puerta Trancura pino oregón 200 cm Puertas Wood's

 Las puertas interiores serán las siguientes:

- Puerta terciado Pino 200 cm Genérico

39
2.2.6 Ventanas

Todas las ventanas de nuestra vivienda serán de marcos de aluminio, estas

ventanas serán encargadas a un distribuidor especializado, con sus
correspondientes medidas y características, en este caso 110x110 cm.

2.2.7 Quincallería

 Bisagras: Lioi Bisagra pasador suelto 3 1/2 x 3 1/2 pulgadas bronceada

 Cerraduras: - Interiores: Yale Cerradura Toscana dormitorio/baño
- Exteriores: Scanavini  Cerradura acceso 6043-ZK

2.2.8 Artefactos sanitarios y de cocina

 Para los baños se ocuparan los siguientes artefactos:

- WC Trevi redondo Blanco Corona
- Estanque Trevi Plus Corona
- Receptáculo para Ducha 70 x 70 cm Blanco Sensi Dacqua
- Juego Ducha 2 funciones 1.75 cm Maxi Stretto
- Lavamanos Belair blanco Fanaloza

 Para la cocina se ocuparán los siguientes artefactos:

- Lavaplatos Acero Sobreponer 100 x 50 cm Izquierdo Tramontina

3. PANELES

Este modelo de casa prefabricada se compone de un sistema de paneles unidos

entre sí para dar soporte estructural a la vivienda, la composición de la vivienda es
la siguiente:

40
3.1 Uniones

Las uniones son distribuidas y fabricadas por la empresa ROTHOBLAAS y serán

usadas las siguientes:

- Modelo: GIGANT
- Descripción: Placa perforada tridimensional de acero al carbono con
zincado galvanizado
- Función: Conector oculto desmontable
- Medidas: 40x120 mm

3.2 Paneles

La estructura total de la casa se compone de variados tipo de paneles, resumidos

en 5 grupos:

- Paneles de muros
- Paneles de entrepiso
- Paneles de puerta
- Paneles de ventana
- Paneles esquineros

41
3.2.1 Paneles de muro

Existen tres tipos de paneles de muro, que mantienen su morfología en común,

pero sus dimensiones varían en 120x240x11.8 cm (primero piso), 120x180x11.8
(segundo piso) y 60x240x11.8 (primer piso)

La materialidad de los paneles se compone por los siguientes materiales:

- Sidiing metálico Cintac de 2400x500x4mm

- 9mm 1.20x2.40 m Terciado Estructural Genérico
- 50mm Lana de vidrio rollo libre AislanGlass
- 9mm 1.22x2.44m Terciado ranurado W Genérico
- 3x4'' x 3.20 m. Pino cepillado seco
- 2x4'' x 3.20 m. Pino cepillado seco
- Fijaciones Clavo corriente 3”
- Perfil Universal tipo J

42
3.2.2 Paneles entrepiso

Los paneles entrepiso se conforman de la siguiente manera en materialidad, solo

cambiando sus medidas 2.34x1.25 m, 2.70x1.25 m. y 1.56x1.25 m.:

- 2x6'' x 3.20 m. Pino cepillado seco

- Fijaciones Clavo corriente 3”
- 9mm 1.20x2.40 m Terciado Estructural Genérico
- 50mm Lana de vidrio rollo libre AislanGlass
- 0.35 x 950 x 2500 mm, Plancha Lisa, Zinc Genérico

43
3.2.3 Paneles de puerta

Los paneles puerta se conforman de la siguiente manera en materialidad, solo

cambiando sus medidas en 132x240 cm. (puerta principal entrada), 120x240 cm.
(puerta interior) y 102x240 cm. (puerta interior):

- Sidiing metálico Cintac de 2400x500x4mm

- Poliestireno 1x10m 50 mm plancha Genérico
- 9mm 1.22x2.44m Terciado ranurado W Genérico
- 3x4'' x 3.20 m. Pino cepillado seco
- Fijaciones Clavo corriente 3”
- Puerta terciado Pino 200 cm Genérico ó Puerta Trancura pino oregón 200
cm Puertas Wood's
- Lioi Bisagra pasador suelto 3 1/2 x 3 1/2 pulgadas bronceada
- Tornillo bisagra ½“
- Perfil Universal tipo J

44
3.2.4 Paneles de ventana

Los paneles puerta se conforman de la siguiente manera en materialidad:

- Sidiing metálico Cintac de 2400x500x4mm

- 9mm 1.20x2.40 m Terciado Estructural Genérico
- 50mm Lana de vidrio rollo libre AislanGlass
- 9mm 1.22x2.44m Terciado ranurado W Genérico
- 3x4'' x 3.20 m. Pino cepillado seco
- Fijaciones Clavo corriente 3”

45
 - 110x110 cm Ventana Aluminio Mate Wintec
- Perfil Universal tipo J

3.2.5 Paneles esquineros

Los paneles puerta se conforman de la siguiente manera en materialidad,

cambiando solo el método de ensamble:

- Sidiing metálico Cintac de 2400x500x4mm

- Poliestireno 1x10m 50 mm plancha Genérico
- 9mm 1.22x2.44m Terciado ranurado W Genérico
- 3x4'' x 3.20 m. Pino cepillado seco
- 2x4'' x 3.20 m. Pino cepillado seco
- Fijaciones Clavo corriente 3”

46
4. INSTALACIONES

4.1 Instalaciones sanitarias

Las instalaciones sanitarias serán ejecutadas en PVC de 110 mm para la correcta

evacuación de los residuos. Además se contará con PVC de 1 ½” para la
descarga del lavamanos y lavalozas. Todo esto ejecutado previamente en el
radier de piso.

4.2 Instalaciones de agua potable

Las instalaciones de agua potable serán ejecutadas en PVC de 20 mm para la

correcta funcionalidad del sistema. Además se contará con un sistema de unión
entre paneles para el correcto paso del agua a través flexible 1/2'' HE-HI Flexible
para Agua 30 cm Humboldt, junto con terminales PVC presión 20 mm x ½”
cementar HE y cementar HI.

4.3 Instalaciones eléctricas

Las instalaciones eléctricas serán ejecutadas en PVC conduit de 16 mm para la

correcta funcionalidad del sistema. Además se contará con un sistema de unión
entre paneles para el correcto paso del cableado a través Tigreflex 16mm X 10m
Naranja Tigre.

47
El cableado será ejecutado con lo siguiente:

- Cable THHN 14 AWG 100 m blanco, Nexans Nexans

- Cable THHN 14 AWG 100 m rojo Nexans
- Cable THHN 14 AWG 100 m verde Nexans

Los artefactos eléctricos básicos serán:

- Placa interruptor triple 9/32 Génesis, blanco Marisio

- Placa interruptor simple 9/12 Nueva Génesis, blanca Marisio
- Interruptor Automático Termomagnético 16A Lexo
- Tomacorriente simple, blanco Marisio
- Toma corriente triple, blanco Marisio
- Caja para tabique 61x38x105mm Distribución. – BTICINO
- Apliqué Media Luna 1 luz Blanco-Cromo Genérico

48
5. MONTAJE

El montaje de toda la estructura será en etapas, siempre siguiendo la secuencia

que se dará a continuación:

1- Se partirá con un panel esquinero L, fijándolo al sobrecimiento con las

pletinas que trae incluido.

49
2- Se continua con el acople de algún panel de muro, de puerta o de ventana.
Teniendo en cuenta que antes de acoplar el panel se debe hacer el
ensamble de los conduit y/o flexibles de las instalaciones domiciliarias,
luego levantar unos 15 cm. el panel para el correcto ensamble de las
pletinas de unión.

50
3- Luego de realizar los pasos anteriores se procede a la modulación de los
espacios de la vivienda, eligiendo el tipo de panel mas adecuado al diseño
que se quiera lograr.

51
4- Una vez modulado todo el primer piso se procede a la instalación de los
paneles de entrepiso.

52
5- Una vez ensamblado el primer panel de entrepiso se procede a la unión con
el siguiente panel a través del perno guía.

53
6- Cuando se ha creado todo el piso de la segunda plata se procede a la
instalación de un panel L de esquina para empezar la correcta modulación
de los espacios de la segunda planta.

54
55
7- Se realiza el mismo procedimiento que en la primera planta uniendo los
paneles de la misma forma y siempre teniendo en cuenta antes unir los
conductos de las instalaciones domiciliarias.

8- Luego de realizar la modulación de las dos plantas de la vivienda, se

procede a la instalación del sistema de techumbre con cerchas y vigas a la
vista.

56
 COSTOS

Los costos de la vivienda se adjuntaran en la planilla de cálculos completa, pero

se debe saber que los costos totales de la vivienda son:

Precio de la vivienda $16.787.729

Costos mano de obra $8.393.864
Precio por m2 $217.401

Por lo tanto el costo del m2 de vivienda es de 8,48 UF

57
CONCLUSIONES Y COMENTARIOS

A través de este informe nos podemos dar cuenta de que las casas construidas
con la base de paneles modulares son una forma rápida y eficiente de
construcción, ya que ahorra tiempo e incluso recursos. Es por esto que creemos
que es necesaria la inversión en estos nuevos métodos, ya que hoy en día la
fabricación de casas en este tipo de sistemas no es muy común y deja de lado
muchos factores demasiado influyentes al momento de decidirse a un cliente por
una vivienda de este tipo.

Creemos que este método es una solución que permite dar las suficientes
garantías para cumplir con las normas establecidas para la construcción chilena,
nunca dejando de lado la calidad y por sobre todo la eficiencia energética tan
solicitada e implementada en estos tiempos, la cual ha sido descuidada por las
empresas dedicadas a este rubro.

Finalmente cabe decir que la experiencia de realizar una investigación de este tipo
nos da buenos indicios de que aún es posible intervenir en métodos que se creen
copados al 100% y que se realizan de manera “común”, pero que siempre un
nueva idea logra llamar la atención y ser aceptada.

58
 ANEXOS
 Plantas
Primer piso

Segundo piso

59
 Cortes

60
61
62
 Paneles

63
Detalle panel ventana:

64