ÍNDICE

1.Mantenimientodelainfraestructurafísica
1. Tipos demantenimiento

2.Pisosysuperficies
1. Tipos de pisos ysuperficie
2. Calidad de los pisos ysuperficies
3. Deterioro de los pisos ysuperficies
4. Soluciones para evitar el deterioro de lospisos y superficies

3.
1.
Cubiertas(terrazas,cielosrasos, paredes)
¿Por qué se afectan las cubiertas de lasedificaciones?
2.Soluciones para evitar el deterioro de las cubiertas en
edificaciones.

4.Conclusión
3— Guía esencial para jefes de mantenimientoInfraestructura física

INTRODUCCIÓN
Todaconstrucción,seadeltamañoqueseayestédestinadaacualquieruso,requiere
de programas de mantenimiento para conservar los criterios de seguridad
deseados.

Para llevar a cabo esta labor, es indispensable un jefe de mantenimiento cuyo

trabajo seavelar porel buenestadoypreservación delainfraestructura.

Los inconvenientes se presentan por el deterioro normal de los materiales. También,

existen casos en los cuales los materiales de construcción usados son de baja
calidad o nosonlos másadecuadosparalas pretensiones deuso;por ejemplo,puede
que en la planificación no se haya tenido en cuenta: el clima, la circulación de
vehículos, los equipos que se colocarán, los recintos, las vibraciones de vehículos
pesadosenlas vías cercanas,etc.

Finalmente, el jefe del área de mantenimiento debe lidiar con las consecuencias
futuras y su responsabilidad es la de mantener la infraestructura en óptimas
condiciones.

Si no se contemplaron las variables anteriormente mencionadas, el costo de

mantener la infraestructura en buenas condiciones puede convertirse en un dolor de
cabeza para el jefe de mantenimiento ya que comenzará a tener problemas con la
gerenciaportemasdepresupuesto.

Volver alíndice
 Capítulo 1

MANTENIMIENTO DE LA
INFRAESTRUCTURA FÍSICA
 Guía esencial para jefes de mantenimientoInfraestructura física
5—
Mantenimiento de la infraestructurafísica

1 MANTENIMIENTO DE LA
INFRAESTRUCTURA FÍSICA

La infraestructura física incluye las construcciones de los ambientes de recepción

de insumos, producción, comercialización, oficinas de administración y otros
servicios que constituyen la base sobre la cual se produce la prestación de servicios
queseconsiderannecesariosparael desarrollo definesproductivos.

También es una obligación hacerle mantenimiento para que dicha infraestructura

no se deteriore en un corto plazo y pueda perdurar sin presentar algún tipo de
problemas en su estado físico e interno; se debe señalar que este mantenimiento
que reciben las obras es de varios tipos, cada uno con sus características
particulares.

Volver alíndice
 Guía esencial para jefes de mantenimientoInfraestructura física
6—
Mantenimiento de la infraestructurafísica

1.1.Tipos demantenimientos

1.Mantenimientopredictivo
Comprendetodos aquellos trabajos periódicos sobre elementos comuneso
privativos que según las características técnicas del edificio se han de realizar con
motivo de su utilización y del envejecimiento y desgaste de sus sistemas de
protección e instalaciones por la acción ordinaria de la agresividad ambiental y del
propio envejecimiento de los materiales empleados en suconstrucción.

Volver alíndice
 Guía esencial para jefes de mantenimientoInfraestructura física
7—
Mantenimiento de la infraestructurafísica

2.Mantenimientopreventivo
Toda medida tomada con antelación y previsión, durante el período de uso y
mantenimiento de la estructura. Comoejemplo puede ser citado la eliminación del
mohoácido y la limpieza de la fachada, resanes y remedios de las superficies
expuestas, pinturas con barnices hidrofugantes, renovación y construcción de
botaguas, goteras, pretiles y otras medidas deprotección.

3.MantenimientoCorrectivo
Correspondea los trabajos dediagnóstico, pronóstico, reparación y protección delas
estructuras que ya presentan manifestaciones patológicas, o sea corrección de
problemasevidentes.

Volver alíndice
 Capítulo 2

PISOS Y
SUPERFICIES
 Guía esencial para jefes de mantenimientoInfraestructura física
9—
Pisos ysuperficies

2PISOS YSUPERFICIES
Los pisos y superficies también son una parte fundamental a lo que
infraestructurafísicaserefiere.El tipo depiso dependedela industria yel usoque
se le va a dar. Es importante que el jefe de mantenimiento tenga conocimiento de
las características que tiene el piso y si el uso que se le está dando es el adecuado,
puesto que no saberlo, puede llevar a destruirlo o generar sobrecostos por
reparaciones.

2.1.Tipos depisosy superficies

1.Superficiesenconcreto
Es una de las técnicas más utilizadas por su simplicidad al trabajarlo con acabados
rudimentarios como una losa, aunque también se encuentran técnicas más
complejasyconacabadosmásfinos.

Volver alíndice
 Guía esencial para jefes de mantenimientoInfraestructura física
10—
Pisos ysuperficies

2.Acabadosenbaldosa
La baldosa es una pieza de concreto de un tamaño menor, por lo cual es más
manipulablequeunalosa.Ademásdeposeerunacapasuperior queimita diferentes
estéticas como piedras, maderas, colores sólidos. Puede colocarse en casi cualquier
pisoconunatécnicadepegado.

3.Acabadosenporcelanato
El porcelanato es una baldosa de mejor acabado y con formato de mayor tamaño;
puede ser utilizado en pisos y paredes; por su gran tamaño y elegancia está siendo
muy usado en grandes áreas comerciales. Cómo logran imitar distintos motivos y
texturas enunformatomayor,las unionessonmenosylas diferencias sereducen.

Volver alíndice
 Guía esencial para jefes de mantenimientoInfraestructura física
11—
Pisos ysuperficies

4. Cerámicasmetálicas
En la actualidad se encuentran en el mercado cerámicas con acabado metálico. Se
fabrican con una técnica llamada electro deposición que baña con soluciones
alcalinas las cerámicas y quedando adheridos los productos metálicos. Como su
formato es manipulable puede colocarse sobre cualquier superficie como una
baldosa.

5.Gres Porcelánico
Es una pieza elaborada de arenisca que, al tratarse, forma una pasta seca la cual
toma diferentes formas. Con ella se fabrican desde ladrillos hasta cerámicas
decorativas pero siempre tendrán un aspecto arenoso, es su mayor característica.
Puede utilizarse en pisos si se elige la cerámica y como revestimiento para paredes
si seelige la formadeladrillo.

Volver alíndice
 Guía esencial para jefes de mantenimientoInfraestructura física
12—
Pisos ysuperficies

2.2.Calidad delas superficies

Las superficies como el concreto y cemento son muy utilizadas en la construcción
porsureacciónalendurecimientoal hidratarse.

La primera etapa se define como el fraguado, cuando observamos que comienza el

endurecimiento del producto. Mientras que en la segunda etapa se observa la
resistenciaquevaadquiriendo el material.

Por norma general, la resistencia mecánica del concreto se mide a los 28 días;
aunque se pueden hacer pruebas en días diferentes (que solo servirán como
referencia del proceso). Generalmente, los datos de calidad se hallan en el primer
tiempomencionado.

Esa prueba y sus resultados dependen exclusivamente de la composición química

del material utilizado; por otro lado, también afectan los resultados la relación que
seutilice entreagua,cemento,temperatura,etc.

La utilización del concreto, o para qué tipo de industria se aplicará, dependerá de la

resistencia a la compresión, que es la capacidad que tiene el concreto ya seco de 28
días pararesistir unpesoporunidaddeárea.

Cualquier industria o empresa de construcción debe usar el concreto como base,

desde una planta hidroeléctrica hasta la construcción de una cerca perimetral se
construyenconbaseenconcreto,usadoendeterminadosmomentosdela obra.

Volver alíndice
 Guía esencial para jefes de mantenimientoInfraestructura física
13—
Pisos ysuperficies

2.3.Deterioro delospisosysuperficies

La construcción terminada, y aún sin concluir, está expuesta a ciertos factores que
pueden producir deterioro en sus materiales. En el caso de los pisos, estos se
puedengravementeafectadosporlos siguientesfactores:

Choquestérmicosdetemperatura
Cuando chocan planos calientes y fríos en diferentes caras de una superficie se
produce una condensación que mantendrá húmeda una zona que no estaba
diseñadaparaeso,porlo quecomenzaránaaparecerseñalesnodeseadas:
● Hongos ybacterias
● Abombamiento de la pintura
● Desprendimiento derevestimientos
● Aparición de charcos de agua perjudiciales para el buen funcionamiento de
equipos o para la salud de laspersonas.

Volver alíndice
 Guía esencial para jefes de mantenimientoInfraestructura física
14—
Pisos ysuperficies

Deterioro del pisosindustrialesporexposiciónaaltas y

bajastemperaturas.
Si son altas temperaturas, los componentes de los materiales con los cuales se
pegaron las cerámicas y baldosas pueden despegarse. También, pueden cambiar de
color los pisos oelementosdecorativoscolocados enél.

Siesel casocontrario, esdecir, bajastemperaturas,la presencia dehumedadescasi

inevitable juntoconlos malosoloresasociados aestefenómeno.

Dilataciones.
Las dilataciones en los pisos industriales suelen observarse cuando existen cambios
detemperatura.Unmaterialquesecontraeysedilata puedesepararsedeél mismo
odeotrosdependiendodelmovimiento.

La humedad también cumple un papel importante, por ejemplo, en el caso de la

madera, esta puede llenarse de agua o perderla y modificar el espacio donde queda
instalada.

Volver alíndice
 Guía esencial para jefes de mantenimientoInfraestructura física
15—
Pisos ysuperficies

Flexiónycompresión
Cuandouncuerpoestá sometido apresiones y el material con queestá hechonoes
lo suficientementeflexible puededeformarse.

Fracturasyfisuras
El peso es la principal causa de fisuras y fracturas en las construcciones, es por esto
que se realizan cálculos de pesos y estructuras para iniciar cualquier edificación. Un
movimientoinesperadotambiénpuedeproducirlas.

Desprendimientos departículas
Un alto tráfico, uso constante de una superficie o de una parte de la construcción,
podría ocasionar desprendimiento delosmateriales.

Agrietamientos
Comoyase aclaró, los cambios climáticos alteran la composición de los materiales y
producen movimientos; por lo tanto, estos factores provocan agrietamientos, en
especial, en las paredes de las edificaciones. También, podría ocasionarse un
desgaste de las capas superficiales debido a la tracción, punzamiento o exposición
química.

Volver alíndice
 Guía esencial para jefes de mantenimientoInfraestructura física
16—
Pisos ysuperficies

2.4.Solucionesparaevitar el deterioro
depisosy superficies

La mejor manera de evitar deterioro en las superficies es utilizando materiales de

calidad, resistentes, flexibles y diseñados para soportar ciertos efectos que afectan
losmateriales.

Poliasparticos
Son pinturas y revestimientos que se colocan sobre superficies como metales,
plásticos, cemento, para lograr que estén protegidos. Su resistencia protege la
superficie delaintemperie.

Emulsionesasfálticas
Son mezclas de asfalto y agua que se utilizan en frío. Son útiles a la hora de
impermeabilizar; sin embargo, se debe considerar su poca resistencia de peso, esto
hacequenoseaunproductoadecuadoparaespacios dealto tráfico.

Volver alíndice
 Guía esencial para jefes de mantenimientoInfraestructura física
17—
Pisos ysuperficies

PVC
Las membranas de PVC se utilizan como un plastificado para recubrir cualquier
superficie. Pueden tener armadura de poliéster para mayor resistencia. Uno de sus
beneficios esquefacilita el conductodeaguapotable.

Morteros
Es un producto líquido compuesto por polímeros acrílicos que no necesita realizar
ninguna mezcla,seaplica directamente sobrela superficie aimpermeabilizar.

Epóxicos
Es un material que está fabricado con resinas epóxicas, que se aplican sobre
superficies paraaportar mayorresistencia.Suusoprincipalmente esenpisos.

Volver alíndice
 Guía esencial para jefes de mantenimientoInfraestructura física
18—
Pisos ysuperficies

Poliuretanos
Especiedepintura queseaplica sobreel piso conunrodillo, compuestaconóxido de
aluminio que proporciona resistencia de alto rendimiento a la superficie donde se
aplica. Al secarsutextura esantirresbalante.

Polímeros
Son un compuesto que se agregan a los impermeabilizantes para volverlos más
flexiblesyseanmenosvulnerables afracturas.

Volver alíndice
 Capítulo 3

CUBIERTAS
(TERRAZAS , CIELOS
RASOS Y PAREDES)
 Guía esencial para jefes de mantenimientoInfraestructura física
20—
Cubiertas (terrazas,cielos rasos yparedes)

3 CUBIERTAS (TERRAZAS, CIELOS

RASOS YPAREDES)
Las paredes, cielos rasos, cubiertas y terrazas protegen a las personas que trabajan
dentro de una edificación, logran delimitar espacios, ambientar y evitan que la
temperaturaafecte directamente aquienes disfrutan delaedificación.

3.1.¿Porquéseafectan lascubiertas de
lasedificaciones?
Cualquier tipo de edificación, sea una casa, bodegas, edificio de oficinas o
apartamentos, etc. no se cae o deteriora porque sí. El agua y la temperatura son
factores que inciden directamente en la calidad y comportamiento físico de los
materiales, estosnorespetanla ley degravedad.

La temperaturayel vapordeaguamigrandeunlado aotro delas paredes,siempre

desdedondela temperaturaesmayorhacia dondeesmenor.

Volver alíndice
 Guía esencial para jefes de mantenimientoInfraestructura física
21—
Cubiertas (terrazas,cielos rasos yparedes)

Algunosfactores queinciden enquelas cubiertas sedebiliten sonlossiguientes:

Choquestérmicosdetemperatura
Las paredes y techos son los que nos protegen de los cambios de clima. Si vivimos
en un clima caliente utilizamos aire acondicionado; si vivimos en un clima frío
utilizamos un calentador. Esa diferencia entre el clima de la parte interior y parte
exterior de la construcción hace que el choque térmico produzca condensación, es
decir, deterioro.Ahí aparecela humedad,los hongos,oloresyfiltraciones.

Dilataciones
Cuando los techos y paredes se dilatan, quizá no se vea a simple vista, pero los
materiales deconstrucción vansufriendo ypuedenllegar asepararse.

Volver alíndice
 Guía esencial para jefes de mantenimientoInfraestructura física
22—
Cubiertas (terrazas,cielos rasos yparedes)

Flexiónycompresión
Sonfuerzas queserelacionan muchoa la protección contra los sismos ysi es mayor
ala queresiste la paredoel techopuedegenerarfisurasoel derrumbedelamisma.

Fracturasyfisuras
Aunque no llegue a ocurrir un sismo o movimiento mayor, los movimientos
naturales de las construcciones o el movimiento causado por el tránsito o
maquinariapesadapuedenocasionarlas.

Altura delacubierta
Todas las edificaciones soportan un poco de movimiento, mientras se están
asentando, que es normal. Sin embargo, mientras más alta es la estructura mayor
movimiento se siente y por consiguiente mayor probabilidad de aparición de
fracturas; por lo tanto, se debe estudiar una mayor protección y estabilidad de la
obra.

Volver alíndice
 Guía esencial para jefes de mantenimientoInfraestructura física
23—
Cubiertas (terrazas,cielos rasos yparedes)

Exposiciónahumedad
Por los choques térmicos las paredes siempre van a estar expuestas a este
fenómeno y por consiguiente, si no se trata a tiempo será inmediata la aparición de
la humedad.Estoocasiona corrosióndela paredysuselementosaccesorios.

Filtracionesgoterasy humedades
Toda obra debe de llevar en su terraza una impermeabilización en el techo, para
llenar las fisuras e imperfecciones que quedan en la construcción, de esta forma, se
evita queel aguadela lluvia entrealaedificación.

Volver alíndice
 Guía esencial para jefes de mantenimientoInfraestructura física
24—
Cubiertas (terrazas,cielos rasos yparedes)

3.2.Solucionesparaevitar el deteriorode
lascubiertas enedificaciones

Estos problemas se resuelven utilizando productos que refuercen o protejan los

materiales con los que se edifica. Algunos de estos productos a parte de un correcto
procedimiento ensuaplicación son:

Poliurias
Es una sustancia líquida como una pintura que se aplica normalmente en spray, se
adhiereatodaslas superficies demanerasegura.

Morteros modificadosimpermeables
El mortero utilizado para las paredes, debe mezclarsecon agua.Es defácil aplicación
yretiene lahumedad.

MembranasdePVC
Son diferentes tipos de armaduras reforzadas con sistemas de PVC, sus distintos
refuerzos permiten queseimpermeabilicen zonasdealto ybajotráfico.

Volver alíndice
 Guía esencial para jefes de mantenimientoInfraestructura física
25—
Cubiertas (terrazas,cielos rasos yparedes)

Sistemasdesellado
La finalidad dehacer unsellado esaislar ciertas partes de la edificación, noseutiliza
paraáreasextensas.

Aditivos
Son sustancias que se adicionan a los productos para impermeabilizaciones con la
finalidad demejorarsurendimiento.

Cintasy fibrasflexibles
Es una membrana de caucho flexible que viene en forma de cinta y se aplica para
impermeabilizar techosmetálicos.

Acrílicos
Son impermeables flexibles que se adhieren a las superficies y por su flexibilidad
absorben los movimientos de las construcciones para evitar completamente la
humedad.

Recubrimientoselásticos
Seutilizan al aire libre porsuresistencia,permiten alto tráficosindañarse.

Volver alíndice
 Guía esencial para jefes de mantenimientoInfraestructura física
26—
Cubiertas (terrazas,cielos rasos yparedes)

Membranaslíquidas eimpermeabilizantes
Sonmembranasplásticas que se aplican comopinturas y se vuelven
impermeabilizantes y flexibles alsecarse.

Masillas
Cuandose tienen grietas o fisuras se pueden rellenar con masillas, material pastoso
que se seca y adopta la forma que se ledé.

Adhesivos
Sonsustancias que se aplican en las caras de dos materiales y los pueden mantener
unidos.

Mantosasfáltico
Material de láminas enrolladas que se extienden y se fijan en el sitio donde exista la
necesidad deimpermeabilizar.

Metecno
Sonpaneles que se utilizan comoaislamiento térmico para evitar el efecto que se
produce por tener diferentes temperaturas a los lados de una mismapared.

Volver alíndice
 Capítulo 4

CONCLUSIÓN
 Guía esencial para jefes de mantenimientoInfraestructura física
28—
Conclusión

4 CONCLUSIÓN
Los jefes de mantenimiento o encargados de estas áreas deben saber que el mejor
cuidado delas construcciones,eslaprevenciónymitigacióndeproblemas.

Utilizar los productos anteriormente mencionados, logran reducir los riesgos de

debilitamiento de las infraestructuras, porque protegen los materiales usados en la
edificación, extendiendo su vida útil, logrando así ahorrar mucho dinero en el largo
plazo por reparaciones momentáneas que no tienen finalización por no detectar las
fallas yel procesoadecuado.

Volver alíndice
29— Guía esencial para jefes de mantenimientoInfraestructura física

¿QUIENES SOMOS?

Somos una empresa especializada en el diseño y aplicaciones de sistemas y

acabados en pisos epóxicos,industriales y decorativos,contamos con un equipo
deprofesionales expertosconmásde15añosdeexperienciaenlaindustria.

Hacemoslas cosaspensandoen:

● Durabilidad
● Calidad
● Inocuidad
● Sostenibilidad

Nuestrosservicios

PisosEpóxicos Pisosindustriales Impermeabilizaciones

Mantenimientode Señalizacióny Serviciodepintura

pisos demarcación profesional industrial

Volver alíndice