INDICE

PROPUESTA REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN.................................................. 3

TÍTULO I DISPOSICIONES GENERALES................................................................... 3
Capítulo I Definiciones y clasificación........................................................... 3
Capítulo II De los profesionales..................................................................... 8
TITULO II DEPARTAMENTO MUNICIPAL DE PLANIFICACIÓN (DMP) ..................... 9
Capítulo I Generalidades............................................................................... 9
Capítulo II Responsables de la planificación y de la ejecución de una obra10
TÍTULO III LICENCIAS DE CONSTRUCCIÓN........................................................... 12
Capítulo I Generalidades............................................................................. 12
Capítulo II Tiempos de vigencia de la licencia de construcción................... 19
Capítulo III Tasa por servicio....................................................................... 20
TITULO IV AUTORIZACIÓN DE OBRA...................................................................... 24
Capítulo I Generalidades............................................................................. 24
TITULO V DISPOSICIONES URBANÍSTICAS Y LOTIFICACIÓN.............................. 25
Capítulo I Uso del suelo.............................................................................. 25
Capítulo II Licencia de autorización municipal de urbanización.................. 25
Capítulo II Clasificación de áreas no residenciales existentes dentro de áreas
Residenciales ............................................................................................... 32
Capítulo III De las edificaciones inseguras y peligrosas.............................. 34
Capítulo IV Normas de seguridad para diseño de edificios......................... 35
TITULO VI VIAS.......................................................................................................... 36
Capítulo I Del uso de la vía pública............................................................. 36
Capítulo II Vías y espacios públicos............................................................ 38
Capítulo III De los parqueos........................................................................ 40
TITULO VII NORMAS MÍNIMAS DE DISEÑO............................................................ 41
Capítulo I Edificaciones residenciales y no residenciales............................ 41
Capítulo II Índice de construcción y ocupación........................................... 45
TÍTULO VIII SERVICIOS PÚBLICOS......................................................................... 46

1
TITULO IX INFRACCIONES Y SANCIONES.............................................................. 47
Capítulo I Generalidades de las infracciones y sanciones 47
Capítulo II Aplicación de sanciones 50
TÍTULO X DISPOSICIONES PARA EL DESARROLLO DE INCENTIVOS................50
TITULO XI NORMAS DE SEGURIDAD SISMO RESISTENTES QUE DEBE
CONTEMPLARSE EN EL PROCESO DE CONSTRUCCIÓN Y DESARROLLO
URBANO......................................................................................................................51
TITULO XII NORMAS DE PROHIBICIÓN DE CONSTRUCCIÓN EN ÁREAS
PROTEGIDAS..............................................................................................................52
TITULO XIII RESTRICCIONES DE CONSTRUCCION DE ACUERDO A NORMAS DE
AERONÁUTICA CIVIL..................................................................................................52
TITULO XIV PROPUESTA GENERAL DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL...........52
TÍTULO XV APROBACIÓN..........................................................................................53

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 PROPUESTA REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN
POR TANTO

Con fundamento en los artículos 253, 254, 255, 259 y 260 de la Constitución Política de
la República de Guatemala (Capítulo VII); y, 1, 2, 3, 6, 7, 9, 33, 35, 68, 99, 142, 147,
151, 161 y 165 del Código Municipal.

TÍTULO I DISPOSICIONES GENERALES

Capítulo I Definiciones y clasificaciones

Artículo 1. Objeto. El presente reglamento normará todas las actividades

relacionadas con lotificaciones, urbanizaciones, nivelación, ampliación, movimiento de
tierra, cambio de techo, reparación, remodelación, demolición, excavación, cambio de
uso, las obras de construcción destinadas a vivienda familiar, al comercio y a la
industria en todas sus manifestaciones, y cualquier modificación de todas las obras que
se realicen en de la circunscripción municipal, sean públicas o privadas. Así mismo,
establecerá normas y especificaciones mínimas para el desarrollo urbano, normas de
diseño y construcción de edificación, recomendaciones mínimas para el desarrollo
urbanístico y ordenamiento territorial, y condiciones de seguridad y salubridad conforme
el uso de los terrenos u obras de construcción públicas y privadas.

Artículo 2. Para los efectos de la correcta aplicación de este reglamento se

establecen las siguientes definiciones:

I. ALINEACIÓN MUNICIPAL: Se entenderá como:

a) en el plano horizontal, es el límite entre la primera pared habitable de la
propiedad privada y la propiedad o posición municipal destinada a calles,
avenidas, parques, plazas y en general de uso público; y,
b) en el plano vertical, se entiende como la alineación indefinidamente hacia
arriba y hacia abajo a partir de la intersección con la superficie horizontal del
terreno.

II. ANCHO DE RODADURA: Será la sección de la vía destinada a la circulación de

vehículos y delimitado por bordillos.

III. ANCHO DE VIA: La anchura de la vía pública que permite transitar a personas y
vehículos, determinada entre las líneas de alineación municipal .

IV. ALTURA REGLAMENTARIA. Toda altura constructiva permitida por la

municipalidad, según el lugar donde se realizará la obra.

V. ÁREA CONSTRUIDA: arte edificada que corresponde a la suma de las

superficies de los pisos. Excluye azoteas, áreas duras sin cubrir o techar, áreas
de las instalaciones mecánicas, así como el área de los estacionamientos
ubicados en semisótanos, sótanos y en un piso como máximo.
 VI. ÁREAS COMUNES EN COPROPIEDAD: Fragmentos o parte de la finca
trazadas para circulación peatonal y vehicular, área de servicios, área verde,
estacionamientos de vehículos de visitas.

VII. ÁREAS DE EQUIPAMIENTO URBANO: Conjunto de edificaciones y espacios,

predominantemente de uso público, en las que se proporcionan a la población
servicios de orden social y de apoyo a las actividades económicas. En función a
las actividades o servicios específicos que corresponden se clasifican en:
equipamiento para la salud; educación; comercialización y abasto; cultura,
recreación y deporte; administración, seguridad y servicios públicos.

VIII. ÁREA ÚTIL: Es el área del polígono exterior que delimita un espacio cubierto,
descontando: áreas de circulación o pasillo, áreas de servicio sanitarios, patios,
áreas libres de construcción como jardines, patios, siempre y cuando no sean
aprovechadas según su uso
.
IX. ÁREA CUBIERTA: Está delimitada por los límites de la proyección en planta de
techos de una edificación.

X. ÁREA FACTIBLE DE URBANIZACIÓN: Es el área que tiene las características

topográficas adecuadas, que luego de la evaluación técnica que corresponda,
tiene la vocación y potencial para el desarrollo urbano y que no pone en riesgo la
vida humana, siendo posible la dotación de servicios públicos y de
infraestructura.

XI. ARRIATE: Parte de la vía pública destinada a la separación del tránsito vehicular
del peatonal, o la separación del tránsito peatonal de las viviendas. Comúnmente
se le conoce como acera.

XII. ARRIATE CENTRAL: Área destinada a la separación de tránsito vehicular de una

vía a otra. Ubicada principalmente en bulevares o calles principales, según
corresponda.

XIII. ARQUITECTO O INGENIERO: Profesional que cuenta con colegiación activa, de

acuerdo con la Ley de Colegiación Obligatoria para el Ejercicio de las
Profesiones Universitarias, que tiene a su cargo diseñar, calcular y la elaboración
de los planos respectivos del proyecto constructivo y documentación requerida la
cual deberán ser firmados.

XIV. ACERA: Es una superficie pavimentada a la orilla de una calle u otras vías
públicas para uso de personas que se desplazan andando o peatones.
Usualmente se sitúa a ambos lados de la calle, junto al paramento de las casas.

XV. AUTORIZACIÓN DE OBRA: Licencia que otorga la municipalidad, para que cualquier
persona individual o jurídica realice cualquier obra de construcción.

XVI. ÁREA DE PROTECCIÓN AMBIENTAL: Es toda aquella área que por sus
características naturales sea objeto de un tratamiento normativo especial con el
fin de su conservación y preservación.
 XVII. BANQUETA: Es la parte revestida de la acera, destinada a la circulación
peatonal.
XVIII. BORDILLO: Lugar de unión entre la acera transitable por peatones y la
transitable por vehículos. Suele implicar un pequeño escalón de unos cinco o
diez centímetros entre ambas superficies. Esto evita que tanto el agua como los
vehículos invadan la acera.

XIX. CAMBIO DE USO: Es cuando el bien inmueble autorizado para un fin

determinado, es destinado a otro uso distinto al autorizado originalmente.

XX. COLINDANCIA: Límite entre predios o terrenos, referido específicamente a dos

lugares, que lindan entre sí o están contiguos.

XXI. RÉGIMEN DE CONDOMINIO: Tipo de urbanización en el cual existen viviendas

o lotes individuales con áreas comunes, que pertenecen a los propietarios en
forma alícuota al número total de viviendas o lotes.

XXII. COMISIÓN: Comisión de Servicios, Infraestructura, Ordenamiento Territorial,

Urbanismo y Vivienda del Concejo Municipal.

XXIII. CONSTRUCCIÓN: Obra edificada. Para efectos del reglamento de construcción

se entenderá como construcción a: edificaciones existentes, edificaciones
nuevas, ampliaciones, remodelaciones, lotificaciones, urbanizaciones, mejoras y
reparaciones.

XXIV. DEMOLICIÓN: Acción de deshacer o derribar una construcción.

XXV. ESTACIONAMIENTO: Espacio público o privado destinado al aparcamiento de

uno o más vehículos automotores.

XXVI. EJECUTOR: persona responsable de la ejecución de los trabajos que se definen

en la solicitud de autorización de obra.

XXVII. EXCAVACIÓN: Realización de hoyos, zanjas, desmontes de forma manual o

mecánica.

XXVIII. GABARITO: espacio definido entre la intersección del plano vertical que limita una calle
a ambos lados y el plano horizontal.

XXIX. GESTIÓN: Acción de realizar determinadas las diligencias impuestas.

XXX. LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN: documento que autoriza el inicio de la ejecución de

una construcción o fase de la misma, emitido por el Departamento de Construcción
Municipal.

XXXI. ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN: Relación existente entre el área construida y el área

del predio, excluyendo azoteas, patios y jardines.

XXXII. ÍNDICE DE OCUPACIÓN: Cociente que resulta de dividir el área del primer piso bajo
cubierta, por el área total de un predio. Se expresa sobre área neta urbanizable o sobre
área útil, según lo determine la norma urbanística.
 XXXIII. LOTIFICACIÓN: tipo de urbanización que consiste en el fraccionamiento de un terreno
con apertura de nuevas calles o servidumbres de paso.

XXXIV. OBRA DE CONSTRUCCIÓN: Trabajos que consisten en la excavación, movimiento

de tierras, reparación, ampliación, introducción de mejoras, edificación o demolición de
estructuras y construcciones de cualquier naturaleza.

XXXV. OCHAVO: es un recurso urbanístico que consiste en unir con una línea oblicua los lados
de las manzanas en sus esquinas, eliminándose éstas, con el objeto de mejorar la
visibilidad de las personas que conducen vehículos automotores o los peatones.

XXXVI. PROPIETARIO: Persona jurídica pública o privada o persona individual a cuyo nombre
esté inscrita la finca urbana o rural en el Registro General de la Propiedad. O que cuente
con justo Titulo que pruebe la posesión.

XXXVII. RASANTE: Nivel de una calle o camino, considerado en su inclinación respecto del
plano horizontal.

XXXVIII. URBANIZACIÓN: Lotificaciones, parcelamientos, condóminos o cualquier otra forma

de desarrollo urbano y rural.

XXXIX. SUPERVISOR MUNICIPAL: Empleado municipal cuya función principal es

comprobar que toda obra se ejecute de acuerdo a la licencia otorgada y los
planos aprobados, cumpliendo con los requerimientos de este reglamento y
demás ordenanzas municipales.

XL. VÍA PÚBLICA: es cualquier espacio de dominio común por donde transitan los
peatones o circulan los vehículos en general.

Artículo 3. Responsables de la obra de construcción. El Arquitecto o

Ingeniero colegiado activo, deberá llenar la o las solicitudes correspondientes para
cualquier actividad de construcción, así como atender los requisitos que este
reglamento requiera, por lo que será el responsable solidario de la obra de construcción
con el propietario.

Artículo 4. Inicio de la obra de física. Queda establecido que la licencia

debidamente autorizada se otorga a favor del propietario. Una vez entregada se pueden
iniciar los trabajos de obra física, de lo contrario estará infringiendo este reglamento y
se sujetará a las sanciones y multas de conformidad con el marco legal vigente.

Artículo 5. Responsabilidad de informes y planos entregados. El profesional

que elabore los informes de seguridad industrial, estudio de impacto ambiental, estudio
del uso de suelo y la planificación, incluyendo los planos para la obra de construcción,
será responsable de la información contenida en los mismos. En caso la información
sea incorrecta, será sancionado conforme a este reglamento sin perjuicio de la
aplicación de otras disposiciones legales.

Artículo 6. Finalización de la obra de construcción. Una vez terminado la obra

de construcción el Arquitecto o Ingeniero colegiado activo, deberá reportarlo al
Departamento de Construcción Privada que ha finalizado la obra de construcción,
Luego se concederá el permiso de uso al propietario de la construcción.
 Artículo 7. Perforaciones. En lo que respecta a las perforaciones subterráneas,
si éstas se realizan en terreno de propiedad privada, el propietario podrá abrir pozos
dentro de sus fincas para cualquier uso, sin que tales trabajos puedan mermar o
distraer aguas públicas o privadas de su corriente superficial natural que se destinan a
un servicio público o a un aprovechamiento particular preexistente, con título legítimo,
en cuyo caso, la autoridad, a solicitud de los interesados, podrá ordenar la suspensión o
cancelación de la obra, con base en el Decreto Legislativo No. 1932 de fecha 13 de
mayo de 1933.

Artículo 8. Derecho de terceros. Las licencias extendidas por la Dirección

Municipal de Planificación por medio del Departamento de Construcción Urbana o el
Departamento que se designe para el efecto, dejan a salvo los derechos de terceros y
no impiden a dicha Dirección la exigencia del cumplimiento de los requisitos que se
establecen en este reglamento.

Artículo 9. Clasificación de las obras de construcción. Para los efectos del

presente reglamento las obras de construcciones se clasifican de la siguiente manera:

Por su Uso o Destino:

1. Tipo 1. Construcciones para Vivienda Unifamiliar, de hasta sesenta (60)
metros cuadrados.

2. Tipo 2. Construcción para Vivienda Unifamiliar, mayores de sesenta (60)

metros cuadrados.

3. Tipo 3.
 Lotificaciones:
 mojones
 linderos
 fraccionamiento
 Construcciones multifamiliares
 Condominios
 Urbanizaciones:
 sistema de agua potable
 drenajes
 energía eléctrica
 alumbrado público
 áreas de uso común
 vivienda.
4. Tipo 4. Edificaciones:
 Apartamentos
 Oficinas
 Recreativo – deportivo
 Comerciales
 Industriales
 Mixtas
5. Tipo 5. Construcciones de Uso Mixto.

6. Tipo 6. Construcciones Agropecuarias.

7. Tipo 7. Construcciones Complementarias.
 8. Tipo 8. Infraestructura Vial
 Carreteras y caminos rurales
 reductores de velocidad
 Banquetas
 Ciclo vías
 Bahías
 Camellones
 Señalización
 Distribuidor vial (pasos a desnivel)
 Pasarelas
 Puentes
 Parqueos
 Topes
9. Tipo 9. Camposantos
 Mausoleos
 Nichos
 Criptas

10. Tipo 10. Equipamiento:

 Educativo
 Salubrista y sanitario
 Administrativos
 Religioso
 Social
 Financiero
Por su Localización:

1. Residenciales.
2. Franjas Industriales
3. Franjas Comerciales y de servicios
4. Urbanas
5. Rural
6. Centros educativos
7. Otros

Por su Duración:
1. Permanentes
2. Provisionales
Capítulo II De los profesionales

Artículo 10. Profesionales. Para fines de este reglamento los Arquitectos o

Ingenieros, son profesionales que ostenten la calidad de colegiados activos, de acuerdo
con la ley de Colegiación Obligatoria para el ejercicio de las Profesionales Universitarios
y que actúen como proyectistas o constructores de obras de todo tipo, así como
proyectos de urbanización. La municipalidad queda en libertad de comprobar las
calidades con base en la publicación anual de los listados oficiales de dichos
profesionales o bien por requerimiento de una constancia de colegiado activo.
 Artículo 11. Definición de planificador. Para fines de este reglamento los
Arquitectos o Ingenieros Civiles según sea el caso, se les denominará “El Planificador”,
y son los encargados de la planificación de una obra, el diseño, el cálculo y la
elaboración de los planos del proyecto. Por aparte, a las personas que ejecuten la obra
se les denominará “El Ejecutor”.

Artículo 12. Responsabilidad del planificador. La persona responsable de la

planificación o la construcción deberá cumplir con este reglamento y demás
disposiciones municipales. Si no fuese así, la municipalidad tiene la obligación de
imponer las sanciones y denuncias correspondientes. Asimismo, la municipalidad se
reserva el derecho de rechazar cualquier expediente al profesional denunciado mientras
ésta se mantenga firme.

TITULO II DEPARTAMENTO MUNICIPAL DE PLANIFICACIÓN (DMP)

Capítulo I Generalidades

Artículo 13. La Dirección Municipal de Planificación -DMP-. Es responsable

de velar por el cumplimiento de este reglamento, así como de la participación de
profesionales y técnicos municipales que controlen y supervisen todas las
competencias establecidas en materia de construcción.

Las funciones de la Dirección Municipal de Planificación, además de las establecidas en

el Decreto No. 12-2002 y sus reformas, Código Municipal, son las siguientes:

a) Velar que toda obra de construcción se sujete a los requisitos técnicos que
garanticen condiciones de habitabilidad, seguridad, higiene, salubridad y
comodidad para los usuarios, protección al medio ambiente.

b) Velar por el cumplimiento de las restricciones correspondientes para el manejo

adecuado en el uso del suelo de las zonas de protección ambiental e histórica,
de acuerdo a la legislación vigente en el país

c) Supervisar las obras o construcciones en forma periódica y constante según lo

autorizado en la licencia de construcción.

d) Rechazar todas aquellas licencias de construcción que no cumplan con los

requisitos necesarios impuestos en este Reglamento.

e) Solicitar al Juzgado de Asuntos Municipales la suspensión temporal de obras en

ejecución, cuando éstas no llenen los requisitos técnicos dados en este
Reglamento o que carezcan de Autorización de Obra. En caso de que una obra
cuente con la Autorización, pero la misma se ejecute en forma distinta a lo
autorizado o con infracción a lo establecido en este Reglamento, solicitará
además la suspensión hasta por tres (3) meses la licencia según sea la gravedad
de la falta. Según Código municipal articulo 151 literal. C
 f) Establecer las medidas técnicas respectivas que se refieren a las obras de
construcciones inseguras o peligrosas.

g) Verificar que toda construcción o edificación cumpla con los estándares que
garantice condiciones de seguridad, habitabilidad, higiene, comodidad y
salubridad.

Además, tendrá las siguientes facultades:

a) Emitir opinión técnica para la autorización de obras de construcción.

b) Extender las licencias respectivas.
c) Aceptar como obra terminada toda aquella que haya satisfecho los requisitos
contemplados en la licencia de construcción respectiva.
d) Dictaminar acerca del uso adecuado del suelo, en el marco del ordenamiento
territorial.
e) Fijar los criterios técnicos específicos en concordancia con lo dispuesto en este
reglamento, para la determinación de alineaciones, línea de fachada, altura de
fachada, gabarito permisible, ochavo y rasante en toda área peatonal o vehicular.
f) Las demás que le asigne este reglamento y cualquier otra disposición legal que
se aplique al mismo.

Artículo 14. Responsable. El director de la Dirección Municipal de Planificación

deberá ser guatemalteco de origen, ciudadano en ejercicio de sus derechos políticos y
profesionales, o tener experiencia calificada en la materia, con base al artículo 95 de
Código Municipal.

Capítulo II Responsables de la planificación y de la ejecución de una obra

Artículo 15. Cumplimiento del planificador. Toda persona que actúe como
planificador o ejecutor deberá guardar el cumplimiento del presente reglamento y
demás ordenanzas municipales y/o nacionales vigentes.

En caso contrario, la municipalidad, en representación legítima de la población

queda con derecho de imponer las sanciones correspondientes, así como presentar la
respectiva queja a los colegios profesionales que corresponda.

Artículo 16. Responsabilidad el planificador. El planificador será el

responsable del desarrollo del proyecto a nivel de planos, siendo éste el firmante de los
mismos, siguiendo las limitaciones establecidas por el presente reglamento. La
aprobación del proyecto o la recepción de la obra por la municipalidad, no eximirá de
dicha responsabilidad.

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 Artículo 17. Enmiendas a deficiencias de planificación. Previo a la
autorización de la licencia de construcción, el planificador será directamente
responsable de los errores o defectos que le conciernen. Siendo también responsable
de corregir los errores o defectos que el Dirección Municipal de Planificación, considere
necesario corregir dentro del juego de planos, que presente para la aprobación de los
mismos.

Artículo 18. Notificación de cambios en la planificación. Si existieran cambios

en los planos, el Planificador será el responsable de notificarlo a la municipalidad, la
cual deberá extender una aprobación escrita para que dichos cambios sean realizados.

Artículo 19. El ejecutor. Será directamente responsable que la construcción se

ejecute de conformidad con los planos autorizados, al presente reglamento y las
ordenanzas municipales y juntamente con el propietario serán responsables de daños y
perjuicios que por motivo de la construcción cause daños a terceros. Aunque sean
obras municipales no exime a los responsables de los daños y perjuicios que pudieran
ocasionar.

Artículo 20. Atención a citaciones. El planificador, el ejecutor y el propietario se

sujetarán a todo lo dispuesto a este reglamento, a las leyes existentes y a las
condiciones previstas en la licencia. Están obligados a presentarse a la Dirección
Municipal de Planificación al ser citados para tratar asuntos que se refieran al proyecto.
En caso no se presenten en forma inmediata se procederá a suspender la licencia
municipal hasta su comparecencia.

Artículo 21. Inspector municipal. Por parte de la municipalidad se asignará al

personal necesario para que realicen las inspecciones; dependiendo de la etapa en la
que se encuentre la obra. Como parte de las competencias mínimas que asignen las
autoridades del Departamento Municipal de Planificación, para construcciones civiles,
deberá observarse en todo momento las especificaciones técnicas y además, lo
siguiente: a) Verificar la alineación que se estableció en el Departamento Municipal de
Planificación. b) Revisar que los trabajos preliminares, en el caso del trazo, estén de
acuerdo a los ejes de los planos. Así mismo, que las zanjas tengan las profundidades
especificadas en la planificado. c) Verificar que, dentro de la fase de armado de
cimientos, los refuerzos sean los adecuados y los indicados en el proyecto autorizado.
De igual manera, determinar que los levantados de las paredes estén conformadas a
nivel y a plomo de acuerdo a los planos, que el paraleado esté con todos los elementos
necesarios y que los entarimados y las formaletas de vigas de soporte principal estén
armados de la manera adecuada y que al término de la armadura total de las terrazas o
losas, estén las instalaciones ya colocadas (por ejemplo, tubería de bajadas de agua
pluvial, y bajadas de agua sanitaria, tubería de plomería de agua potable, considerar la
instalación de dictaría eléctrica dentro de la terraza y la acometida para dicha
instalación o instalaciones en general). d) Inspeccionar que todos los acabados sean de
buena calidad y de acuerdo a las especificaciones de los planos. e) Verificar que se

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Encuentran en el lugar correcto dentro del proyecto, las instalaciones especiales como
cisternas, pozos de absorción, fosas sépticas y pozos de captación de agua.

Artículo 22. Renuncia del ejecutor. La persona que por cualquier motivo
renunciare a fungir como ejecutor de una obra, deberá hacerlo saber por escrito al
propietario y a la Dirección de Planificación de la Municipalidad con por lo menos 15
días de anticipación a la fecha en que sea efectivo su retiro, de lo contrario se le seguirá
considerando responsable de la ejecución de la obra.

Artículo 23. Propietario. El propietario, es el único responsable en la

contratación de los servicios profesionales y técnicos del Planificador y/o Ejecutor de la
obra, así como el recipiendario autorizado de la licencia de construcción y sus
compromisos. En el caso de la renuncia del ejecutor, dentro de los 15 días siguientes
deberá dar aviso por escrito a la Dirección Municipal de Planificación del nuevo ejecutor
de la obra, de lo contrario se suspenderá la licencia y se ordenará paralizar la obra,
hasta que se nombre al nuevo ejecutor.

Artículo 24. Rótulo. La Dirección Municipal de Planificación solicitará como

requisito al propietario y/o Ejecutor, colocar un rótulo en lugar visible de la construcción,
el cual deberá exhibir como mínimo el número de licencia y fecha de emisión otorgada
a la misma.

TÍTULO III LICENCIAS DE CONSTRUCCIÓN

Capítulo I Generalidades

Artículo 25. Emisión de licencias de construcción. Corresponde únicamente a

la municipalidad la emisión de licencias de construcción, de conformidad con el artículo
68 del Decreto No. 12-2002 y sus reformas, Código Municipal.

Artículo 26. Emitida la licencia de construcción. Se requerirá de licencia de

construcción extendida por la municipalidad para realizar y ejecutar cualquier obra de
construcción en el distrito municipal.

Artículo 27. Prórroga. La licencia de construcción se extiende por el plazo que

se estime necesario para la realización de la obra de construcción, no pudiendo en
ningún caso excederse de dieciocho meses (18) meses. Si la obra no fuese concluida,
se podrá solicitar prórroga, no pudiendo exceder de seis (6) meses, previo pago del
valor de la licencia prorrogada. Si la obra no es concluida después de la primera
prórroga, se podrá solicitar una última prórroga hasta por tres (3) meses más, previo
pago del valor de la licencia prorrogada. Si la obra de construcción no se finaliza
después de las prórrogas otorgadas, se deberá solicitar una nueva licencia de
construcción.

12
 Artículo 28. Incumplimiento. De las normas de este reglamento, motivará que
la municipalidad por medio del Juzgados de Asuntos Municipales la cancelación de la
licencia de construcción respectiva.

Artículo 29. Limite exterior. Previo a la autorización de la licencia de

construcción, la Dirección Municipal de Planificación, enviará al Inspector para verificar
el límite exterior de la propiedad hacia las áreas municipales, quien verifica que la
alineación municipal se ajusta de acuerdo a las leyes y reglamentos de derecho de vía.

Artículo 30. Uso y destino de la obra de construcción. En toda solicitud de

licencia de construcción, el solicitante debe consignar el uso y destino de la obra,
debiendo velar por su estricto cumplimiento; caso contrario, será sancionado de
conformidad con el Decreto No. 12-2002 y sus reformas, Código Municipal y el presente
reglamento. La municipalidad tiene la facultad para denegar la licencia de construcción
cuando considere que la obra perjudica el sector donde sea solicitada o que no atiende
a lo que estipula el Plan de Ordenamiento Territorial del municipio.

Artículo 31. Instrumento ambiental. Todo proyecto de obra de construcción,

con base en el Acuerdo Ministerial MARN No. 199-2016, que contiene el Listado
Taxativo de proyectos, obras, industrias o actividades, del MARN, deberá contemplar y
contener el instrumento ambiental correspondiente.

Artículo 32. Planos. Para la autorización de obras de construcción mayores de

60 metros cuadrados, la Dirección Municipal de Planificación, solicitará de manera
obligatoria, que se entreguen los siguientes planos debidamente firmados por el
Propietario y el Planificador:

a) Plano de arquitectura. Que debe contener la o las plantas de distribución

Amuebladas nombrando cada uno de los ambientes. La escala mínima a usar
será 1:1,000 en formato A-1 como mínimo.

b) Plano de cortes y fachadas que incluirá la o las fachadas según sea el caso,
como mínimo se acepta la fachada principal, se exigirán dos secciones, una
transversal y otra longitudinal, indicando las áreas de corte más relevantes, tales
como área de garaje, módulos de gradas, baños, áreas libres con sus cambios
de nivel, corte de losas, ubicando las ventilaciones cenitales, ductos de luz o
cualquier otra área importante a mostrar. Los cortes deben ser acotados en
sentido vertical para la mejor comprensión de las alturas interiores, las cuales
deben regirse a una altura mínima que se establece en dos puntos sesenta
(2.60) metros, como mínimo, altura de piso a la parte baja del cielo.

13
c) Plano de cotas o medidas que debe contener la distribución en planta (de cada
nivel) con todas las medidas importantes de cada ambiente y del área en general
definiendo cotas parciales y totales e indicando los niveles a partir del nivel 0.00
+-

d) Plano de Instalación hidráulica o plomería que debe contener toda la información

en cuanto a la instalación de los circuitos de agua fría y de agua caliente o
instalaciones especiales con tubería de otro tipo. Debe indicar la acometida
municipal y el servicio al que pertenece, indicando en una planilla dentro del
mismo plano, la simbología del contenido del plano, para la fácil interpretación
del diseño hidráulico. En caso de construcción de cisterna, se debe adjuntar el
detalle de la misma, indicando en planta la ubicación dentro del proyecto y las
especificaciones, tomando en cuenta el tipo de bomba hidroneumática a instalar
y la ubicación de la caseta de la misma.

e) Plano de instalaciones hidráulicas de drenaje sanitario y drenaje pluvial que debe

contener toda la información de la distribución de tubería adecuada a las
descargas a que va a estar sometida dicha instalación, describiendo con claridad
los diámetros y los accesorios a utilizar con el objeto de determinar su
funcionamiento adecuado. En una plantilla adjunta se deben describir los
diferentes elementos que componen la instalación en su totalidad, indicado el
diámetro de cada accesorio y tubería a utilizar y definir el acople hacia el colector
municipal del sector. En caso de agregar las dos instalaciones en el mismo
plano, debe diferenciarse uno del otro y hacer plantilla por cada instalación.

f) Plano de instalación eléctrica que debe contener toda la información de las

unidades de iluminación y unidad fuerza y en cada una debe describirse la
distribución de los ductos y colocación de cajas octogonales, rectangulares y de
cualquier otro tipo. Dentro de la unidad de iluminación debe indicarse todos los
elementos de iluminación ubicando la alimentación eléctrica desde la caja de
distribución y la distribución de cada circuito enumerando cada uno por medio de
número o letra y especificando el voltaje. Deben indicarse las tuberías que se
dejarán dentro de los muros, losas o terrazas, en entrepisos, debajo del suelo o
subterráneas o exteriores (éstas aplican en artesonados metálicos o en madera).
También debe contener la plantilla de cada uno de los elementos que componen
cada circuito, el número asignado, el calibre de alambre a utilizar, tipo de caja de
distribución a instalar, ubicación del contador, la caja RH, tierra física y número
de unidades por circuito que no debe exceder de diez unidades. En este plano
debe describirse cualquier otro ducto especial (ducto de cable TV, teléfono,
sonido, circuito cerrado de vigilancia, intercomunicadores o de cómputo).

14
g) Plano de cimientos y columnas que debe contener toda la información de la
ubicación dentro del proyecto de la cimentación, zapatas, cimiento corrido, solera
de humedad o hidrófuga, los diferentes tipos de columnas y las formas de las
mismas, adjuntando una planilla especifica de los refuerzos a usar. Se deben
hacer los detalles correspondientes de cada columna a escala uno veinte (1:20)
acotados y notas, en caso de cimientos especiales. Debe hacerse el detalle de
muro, en corte indicando la altura total y las soleras que se construirán y los
refuerzos de cada una de ellas, indicando espaciamientos de estribos y/o
eslabones y los diámetros de hierro a usar.

h) Plano de armado de losas o techos que debe detallar la estructuración de cada

techo dentro del proyecto. Este se pude presentar de varias formas, así:
inclinados o con pendientes mayores a veinticinco grados (25°) en un solo
sentido o en sentidos contrarios o combinados, a nivel e inclinados. Se debe
presentar en el caso de losas, el detalle de la armadura (si es tradicional) o la
estructuración si es prefabricada, indicando las tensiones, bastones, refuerzos de
temperatura, rigidizantes, vigas de apoyo y cualquier otro elemento necesario.
Se debe indicar en detalle el peralte de la losa y el detalle de módulo de gradas
en caso de ser de dos plantas o más. Si la Dirección Municipal de Planificación
estima que los cálculos estructurales no están de acuerdo a lo especificado en
los planos, el trámite de licencia de construcción quedará en suspenso en tanto
se cumpla con el requisito de presentar la memoria de cálculo estructural.

i) Plano de detalles que debe contemplar los detalles generales o inclusive la

planta de acabados, misma que se pedirá solo en casos especiales.

En los casos donde el constructor incluya estructuras que no se especifican dentro

de los planos autorizados, deberá presentar nuevos planos con las modificaciones
estructurales firmadas por Arquitecto o Ingenieros con colegiación activa y por el
Propietario de la obra.

Artículo 33. Residenciales. Requisitos para la solitud de licencia para

obras de construcción residenciales.

a) Formulario sellado por el propietario o representante legal en caso de persona

jurídica y planificador de la obra (Ingeniero o Arquitecto con colegiación activa).
b) Certificación del Registro General de la Propiedad donde acredita la propiedad
del bien inmueble, con no más de treinta (30) días de vigencia.
c) Fotocopia legalizada del testimonio de la escritura pública con la cual se acredite
la propiedad del bien inmueble.
d) Indicar el tiempo de duración de la obra.
e) Declarar el costo real de la construcción bajo juramento, presentando un
presupuesto detallado sobre el mismo, firmado y sellado por el Ingeniero o
Arquitecto con colegiación activa.

15
 f) Determinar el uso y destino de la obra, como velar que se lleve a cabo.
g) Boleto de ornato del propietario del bien inmueble o representante legal (en caso
de haber representación representante jurídico) correspondiente al año que se
solicitara la licencia otorgado por la municipalidad.
h) Boleto de ornato del ejecutor del proyecto extendido por la Municipalidad
i) Certificación emitida por la institución competente en la que conste que la
construcción no está comprendida dentro de las zonas de riesgo identificadas
por dicha entidad.
j) Declaración escrita del propietario que exime de toda responsabilidad a la
Municipalidad, por cualquier caso fortuito que sobrevenga en el futuro y que
cause daños a terceros.
k) Presentar tres (3) juegos de planos firmados por Arquitecto o Ingeniero Civil
colegiado activo que incluyan lo siguiente:
 Plano de ubicación del bien inmueble. (Esc 1:1000)
 Plano de localización del bien inmueble. (Esc 1:500)
 Planos arquitectónicos de la construcción: planta de conjunto, plataformas (en
dado caso se modificará el terreno para la construcción), plantas
arquitectónicas, elevaciones y secciones.
 Planos estructurales de la construcción: cimientos y columnas, armado de
losas.
 Planos de instalaciones hidráulicas, drenajes, instalaciones eléctricas e
iluminación, de conformidad con el artículo 32 de este reglamento.
l) Fotocopia del recibo de pago del último trimestre del Impuesto Único Sobre
Inmuebles (IUSI).
m) Constancia de colegiado activo original y copia por parte del Ingeniero o
Arquitecto planificador responsable.
n) Expediente completo en original y copia.

Artículo 34. Condominios. Requisitos para la solitud de la licencia de

construcción de condominios.

En el caso de condominios, además de lo contenido en los Artículos 32 y 33 anteriores,

se deberá considerar la presentación de lo siguiente:

a) Escritura constitutiva de condominio debidamente inscrito en el Registro General

de la Propiedad.
b) Reglamento interno que regule las relaciones de condóminos, debidamente
aprobado por el Concejo Municipal.

c) Reglamento interno de los condóminos en relación al uso y mantenimiento de los

servicios públicos. En relación a las áreas comunes, serán propiedad de todos
los condóminos, contemplando éstas como mínimo las siguientes características:
áreas verdes, el diez por ciento (10%) del área total; áreas deportivas, el cinco

16
 Por ciento (5%) del área de lotes; área de reforestación, el diez por ciento (10%)
del área total; y, el área social, el tres por ciento (3%) del área total.

Artículo 35. No residencial. Requisitos para la solitud de licencia de

construcción de uso no residencial: comercial, industrial, oficinas, servicios, mixta, etc.

a) Formulario sellado por el propietario o representante legal en caso de persona

jurídica y constructor de la obra.
b) Copia legalizada del acta de notarial del nombramiento del representante legal,
debidamente escrito y vigente
c) Boleto de ornato del al propietario del bien inmueble o representante legal (en
caso de representante jurídico) correspondiente al año que se solicite la licencia
otorgado por la municipalidad por la cantidad de
d) Fotocopia legalizada del testimonio de la escritura pública con la cual se acredite
la propiedad del bien inmueble.
e) Estudio de Impacto Ambiental aprobado por el Ministerio de Ambiente y
Recursos Naturales.
f) Resolución final del Estudio de Impacto Ambiental, extendida por el Ministerio de
Ambiente y Recursos Naturales.
g) Estudio de cambio de uso de suelo autorizado por el Instituto Nacional de
Bosques -INAB-.
h) Resolución final del Estudio de cambio de uso de suelo extendida por el Instituto
Nacional de Bosques -INAB-.
i) Resolución final favorable del Área de Salud, referente a calidad del agua y
tratamiento de aguas residuales.
j) Compromiso público ante Notario de atender las resoluciones del Ministerio de
Ambiente y Recursos Naturales acerca del Estudio de Impacto Ambiental, del
Instituto Nacional de Bosques -INAB- sobre el Estudio de Cambio de Uso de
Suelo, y del Área de Salud referente a la calidad del agua y tratamiento de aguas
residuales.
k) Constancia de colegiado activo original y copia por parte del Ingeniero o
Arquitecto planificador.
l) Certificación del Registro General de la Propiedad donde acredita la propiedad
del bien inmueble con no más de treinta (30) días de vigencia.
m) Solvencia del Juzgado de Asuntos Municipales.
n) Planos del proyecto, firmados por el propietario y/o representante legal; firma,
timbre y sello del profesional que actúa como planificador y copia digital de los
mismo.
1. Plano de ubicación
2. Plano de localización
3. Planta amueblada
4. Planta acotada
5. Planta de acabados

17
 6. Detalles de puertas y ventanas
7. Elevaciones y secciones
8. Cimentación y columnas
9. Losas y vigas
10. Instalaciones hidráulicas de agua potable y detalles
11. Instalación de aguas residuales y detalles
12. Instalación eléctrica (iluminación)
13. Instalación eléctrica (fuerza)
o) Original y dos copias simples de todo el expediente

Artículo 36. Requisitos para solicitar licencia para urbanización se detalla en el

TITULO V de este Reglamento.

Artículo 37. Exenciones. Quedan exentas de solicitar licencias de

construcción, las siguientes:

a) Restauraciones dentro del bien inmueble.

b) Reparaciones de acabados o repellos en general y cernidos.
c) Restauraciones de cielos prefabricados.
d) Colocación de puertas, ventanas, mallas o closets.
e) Cualquier tipo menor de modificación que no afecte a la estructura de la
construcción.
f) Pintura en general.
g) Tratamientos superficiales.

Artículo 38. Modificaciones a juegos de planos. Si durante la ejecución se

desean realizar cambios a los planos autorizados, deberán solicitar la autorización
para poder modificarlos, así mismo entregar un juego de planos (y una copia digital
en disco compacto) con las modificaciones propuestas y los juegos de planos ya
autorizados. Todo esto será entregado por el Planificador y el Ejecutor a la Dirección
Municipal de Planificación.

Artículo 39. Suspensión de la autorización de la licencia de construcción.

a) Incumplimiento a este reglamento.
b) Cualquier obra que se ejecute más allá de lo autorizado.
c) No se cumpla con las normas de seguridad establecidas.
d) No garantizar la seguridad a terceros y trabajadores de la obra.
e) No colocar en un lugar visible la identificación de la obra a realizarse.
f) Entregar datos que no correspondan a la construcción.
g) Evitar el ingreso del representante del Departamento Municipal de
Planificación
h) No acatar la orden de suspensión de trabajos, reparación, demolición,
paralización de obra u otros casos en que se haya dictado conforme a
este reglamento.

18
 Artículo 40. Exentas. Las entidades religiosas y las entidades estatales o
gubernamentales constituidas en el país, no están exentas de la tasa de licencia de
construcción debiendo cumplir con los requisitos establecidos en este reglamento
para su debida autorización. Solo el Concejo Municipal podrá autorizar su exención.

Artículo 41. Obras especiales. Los edificios de más de dos niveles u obras de
construcción para uso común o equipamiento urbano, hospitales, escuelas, colegios,
cines, teatros, centros comerciales, gimnasios, estadios y similares, serán
considerados como obras especiales.

Artículo 42. Cumplimiento de las obras especiales. Toda obra especial

deberá contar con lo siguiente:

 Dictamen favorable de CONRED.

 Aval de CONAP.
 Contar con estudios específicos del valor soporte del suelo, estudios
hidrogeológicos, estratigrafía del suelo, entre otros.
 Memoria de cálculo.
 Análisis y diseño estructural firmado por el profesional colegiado activo
responsable.
 Instrumento ambiental aprobado por el MARN.
Artículo 43. Prohibiciones de obras de construcción. Se prohíbe la
construcción de cualquier tipo de obra en terrenos cuya pendiente sea superior a los 30
grados a excepción que se presenten estudios del valor soporte y ángulo de cohesión
del suelo, se cuente con dictamen favorable de CONRED y se incluyan las obras de
protección y mitigación a construir, firmadas por el profesional colegiado responsable
del diseño.

Artículo 44. Zonas de recarga hídrica. Se prohíbe todo tipo de construcción en

una franja de 100 metros perpendiculares a ambos lados de la línea media de la
cuenca, a excepción de proyectos de plantas de tratamiento -PTAR- que incluyan obras
secundarias de protección y mitigación.

Capítulo II Tiempos de vigencia de la licencia de construcción

Artículo 45. Vigencia. La licencia de construcción tendrá una vigencia mínima de tres
meses a partir de la extensión de la misma, pero de acuerdo al tipo o a las dimensiones
de la construcción, la misma podrá ser concedida en plazos mayores conforme a la
siguiente tabla:
19
 Tabla 1. Tiempos de vigencia de la licencia de construcción

USO M2
0-100 101-200 201-300 301-400 401-500 501-1000 >1000
Residencial 3 meses 5 meses 8 meses 8 meses 15 meses 15 meses 18 meses
No residencial 5 meses 6 meses 8 meses 12 meses 15 meses 17 meses 18 meses

Artículo 46. Renovación. Si la obra aún no se ha finalizado y si el plazo de una

licencia ya venció, debe solicitarse la renovación por escrito dentro de los 15 días
hábiles previos a la fecha de vencimiento, la cual previo a la cancelación de la tasa
correspondiente conforme el artículo 28 de este reglamento, se renovará.

Artículo 47. Finiquito de la obra de construcción. Si no se solicita la

renovación de conformidad con lo establecido en el artículo anterior, la Dirección
Municipal de Planificación procederá a realizar una inspección final de la construcción.
Si está conforme a la autorización correspondiente, se finiquitará el proceso y se
archivará el expediente.

Artículo 48. Interrupción de la obra de construcción. Si debido a fuerza

mayor o casos fortuitos documentados, el proceso de la construcción se viera
interrumpido, el plazo de la licencia se congelará, hasta que se puedan sanar los daños
y continuar las operaciones con normalidad.

Artículo 49. Se define como fuerza mayor al evento que no puede ser previsto ni
evitado y caso fortuito a un evento que sucede inesperadamente y por casualidad.

Capítulo III Tasa por servicio

Artículo 50. Tasa de licencia de construcción. La municipalidad está obligada

a autorizar, ordenar, vigilar y supervisar toda urbanización, construcción, ampliación,
reparación, modificación, cambio de uso, o demolición de edificaciones dentro del
distrito municipal, Toda persona individual o jurídica que realice cualquiera de las
actividades señaladas en este reglamento, debe hacer efectiva a favor de la
municipalidad la tasa que señale el Concejo Municipal por contraprestación de los
servicios de revisión y evaluación de planos, supervisión e inspección en la
construcción, previo a la emisión de la Licencia de Construcción.

Para el efecto se toma como marco de referencia dos propuestas de tablas de cálculo
de costos por metro cuadrado y metro cúbico y los porcentajes para efecto de cobro,
así:

20
 2
Tabla 2. Costo por m de construcción.

Costo por Costo por

USO DE LA EDIFICACIÓN % %
m2 m2
menor o
mayor a
Uso Residencial igual a 3 3.50
Q.2,500.00
Q.2,500.00
mayor a mayor a
uso no Residencial 4 4.50
Q.2,500.00 Q.2,500.00

21
 Tabla 3 Costo por m2 de construcción
  Viviendas
  Vivienda hasta 60 mt2 mt2 Q. 700.00 2.0%
Vivienda 01 a 200 mt2 mt2 Q. 1.200 00 25%
1
Vivienda 201 a 4000 mt2 mt2 Q.1,500.00 2.5%
  Vivienda mayor a 400mt2 mt2 Q.1.750.00 2 5%
  Industriales y comerciales
2 Un nivel techo de losa mt2 mt2 Q. 1.500.00 3.5%
  Dos niveles o más mt2 mt2 Q. 1.750.00 3.5%
  Estacionamiento mt2 mt2 Q. 800.00 3.0%
  Edificios de uno o dos niveles
3
Hoteles, oficinas, locales comerciales, vivienda multifamiliar, clínicas mt2 edificios de 3 o 3.5%
médicas Ed mas Q.1 500.00 lás niveles
4 Hoteles, oficinas, locales comerciales, vivienda multifamiliar, clínicas
medicas mt2 Q.1,750 00 3.5%

5 Sótanos mt2 Q. 1.200.00 3.0%

  Bodegas (Estructura metálica, tipo mango rígido o armadura metálica sobre muros de carga, techo de lámina)
6 A un nivel con altura de hombro máxima de 0 00 mt mt2 Q.750 00 3.5%
  A un nivel con altura de hombro mayor de 6.00 más. mt2 Q 1,000.00 3.5%
  Dos niveles o mas mt2 Q 1,500.00 3.5%
7 Urbanizaciones
  Lotes Área Vendible Vrs2 Q.200.00 3.5%
8 Demoliciones mt2 Q. 50.00 3.0%
9 Excavaciones y movimientos de tierra sin urbanización mt3 Q. 50.00 3.0%
  Trabajos de obra exterior  
10 Fundición de trabajos de concreto mt2 mt2 Q.150.00 3.0%
  Trabajos de asfalto mt2 mt2 Q.200.00 3.0%
  Estacionamiento sin cubierta mt2 Q.200.00 3.0%
  Estaciona miento con cubierta de lámina mts2 Q 550.00 4.5%
  Estacionamiento con cubierta de losa mts2 Q. 850.00 4.5%

22
   50% del costo del 3.5%
11 Cambio de uso o remodelaciones proyecto
12 Parques y plazas mt2 Q. 500 00 3,0%
13 Piscinas y cisternas mt2 Q. 400 00 3.0%
Otras actividades constructivas
Levantado da ladrillo mt2 Q 150 00 3,0%
Levantado da bloc mt2 Q.140 00 3 0%
14 Cubierta de lamina mt2 Q 200 00 2 0%
Cubierta de concreto mt2 Q.400 00 3 0%
Torres de telefonía hasta 30 más. De altura Único Q 200,000 00 100%
Torres de telefonía más de 30 más. De altura. Único Q 250,000 00 100%
16 Gasolineras(área techada) mt2 Q. 2.000 00 35%
17 portones para garita mt2 Q 750 00 3 5%
18 Pozos de agua Único Q 75.000 00 100%
19 Muros perimetrales mt2 Q 400 00 2 5%
20 Valla Publicitaria(metálica o vinílica) mt2 <5 5T5C 3.0%
21 Edificios escolares mt2 Q 1,200 00 4 5%
22 Garitas mts2 Q 1,500 ÓO 4 5%
23 Pasarelas privadas mts2 Q 2,000 00 4 5%
24 Salón de usos múltiples mts2 Q 1.800 00 4 5%
25 Centros recreativos y deportivos mts2 Q. 1200.00 4.5%

En toda obra no contemplada en los valores anteriormente indicados en la tabla II, se

impondrá una tasa del tres por ciento (3% del valor del mercado por metro cuadrado de
construcción).

La primera licencia cubrirá lo estipulado en el Artículo 45 de este reglamento.

La renovación de licencia cubrirá un plazo igual al de la licencia original, y comienza a

correr a partir del día siguiente a la fecha de vencimiento de la licencia anterior. En este
caso se procede conforme el Artículo 27 del presente reglamento.

Para establecer el valor de la ampliación a la vigencia de una licencia de construcción,

se procederá a determinar el porcentaje de la obra pendiente de ejecutar de acuerdo
con la licencia original y ese mismo porcentaje se cobrará, sobre el valor pagado de la
licencia original.

23
 TITULO IV AUTORIZACIÓN DE OBRA

Capítulo I Generalidades

Artículo 51. Autorización de obra. Se solicitará autorización de obra,

previamente a cualquier actividad de nivelación, ampliación, movimiento de tierras,
cambio de techo, remodelación, demolición, excavación, cambio de uso, mejoras o
construcción.

Artículo 52. Modificación. Cualquier modificación que se requiere elaborar a la

autorización de la obra de construcción, el interesado deberá solicitar al Dirección
Municipal de Planificación, la autorización correspondiente.

Artículo 53. Proceso de supervisión. Por ningún motivo podrá negarse el

acceso a una obra a los inspectores o supervisores municipales, dentro de los horarios
de trabajo de la construcción. El proceso de la supervisión será de la siguiente manera:

a) Identificación del supervisor con la credencial municipal respectiva.

b) Comprobación del número de la licencia de construcción y fecha de emisión, la
cual deberá de estar en un lugar visible desde las afueras del bien inmueble, con
las medidas adecuadas.
c) Realización de las supervisiones.
d) Elaboración del acta de revisión, la cual deberá ser firmada por el supervisor
municipal y el ejecutor de la obra.
e) Si existe alguna falta al reglamento, el supervisor municipal podrá determinar si
aplica una multa, suspende la obra o determina la demolición de la misma,
basándose en lo establecido en este reglamento.

Artículo 54. Obras de construcción a la orilla de la carretera. Para los efectos

del cumplimiento de lo regulado por el artículo 146 del Decreto No. 12-2002 del
Congreso de la República, Código Municipal y sus reformas, las obras que se
pretendan construir a la orilla de las carreteras, se necesitará autorización escrita de la
municipalidad, la que la denegará si la distancia, medida del centro de vía a rostro de la
obra de construcción, es menor de cuarenta (40) metros en la carretera de primera
categoría y veinticinco (25) metros en carreteras de segunda categoría.

No se autorizará ningún tipo de edificación, plantas de tratamiento, pozos de

absorción, pozos, depósitos de agua potable y depósitos de combustible, en las
distancias antes indicadas, excepto muros perimetrales.

En todo caso, las responsabilidades y cumplimiento de los requisitos

pertinentes por las citadas obras de construcción, correrán por cuenta del
propietario.

24
 Artículo 55. Vestigios arqueológicos. Si en el proceso de una excavación o
movimiento de tierras, se encuentran restos fósiles o arqueológicos, se deberá
suspender inmediatamente la obra y dar aviso a la municipalidad la que informará al
Instituto de Antropología e Historia -IDAEH-.

TITULO V DISPOSICIONES URBANÍSTICAS Y LOTIFICACIÓN

Capítulo I Uso del suelo

Artículo 56. Uso del suelo: La clasificación básica del suelo de acuerdo a su
uso y características, son las siguientes:
a) Área residencial: Las destinadas a residencia familiar o multifamiliar
permanente.
b) Área no residencial: Las destinadas a uso comercial, industrial, mixta,
productivo o de interés social.
c) Áreas verdes en urbanizaciones: Son áreas de vegetación ubicadas
dentro de las zonas urbanas, las cuales no pueden ser alteradas.
d) Áreas de transformación especial: Áreas donde se pueden realizar
construcciones de viviendas familiares, e infraestructura industrial y
comercial o que se mantenga en el tiempo el área verde.
e) Áreas protegidas: Las que tienen por objeto la preservación, la
conservación, el manejo racional y la restauración de la flora y fauna
silvestre, recursos conexos y sus interacciones naturales y culturales,
que tengan alta significación por su función o sus valores genéticos,
históricos, escénicos, recreativos, arqueológicos y protectores, de tal
manera de preservar el estado natural.
f) Área de patrimonio cultural: Es la herencia cultural propia del pasado de
una comunidad, mantenida hasta la actualidad y transmitida a las
generaciones presentes y futuras

Capítulo II Licencia de autorización municipal de urbanización

Artículo 57. Del ordenamiento Territorial. Según el artículo 147 del Código
Municipal, la municipalidad está obligada a formular y efectuar planes de
ordenamiento territorial y de desarrollo integral de su municipio, en los términos
establecidos por las leyes. Las lotificaciones, parcelamientos, urbanizaciones y
cualquier otra forma de desarrollo urbano o rural que pretendan realizar o realicen el
Estado o sus entidades o instituciones autónomas y descentralizadas, así como
personas individuales o jurídicas, deberán contar con licencia municipal.

25
 Artículo 58. Para el cumplimiento mínimo de la prestación de servicios
públicos. Tales formas de desarrollo deben cumplir con los requisitos que señalen
otras leyes y, en todo caso, cumplir como mínimo con los servicios públicos siguientes:

a) Vías, avenidas, calles pavimentadas de concreto asfáltico o concreto

hidráulico, camellones y aceras de las dimensiones, seguridades y
calidades adecuadas, según su naturaleza.
b) Áreas de estacionamiento dentro de las fincas a urbanizar de acuerdo a lo
requerido en este reglamento.
c) Agua potable y sus correspondientes instalaciones, equipos y red de
distribución.
d) Red de energía eléctrica domiciliar y alumbrado público.
e) Redes de alcantarillado pluvial y sanitario con conexiones domiciliares.
f) Planta de tratamiento de aguas residuales.
g) Áreas recreativas y deportivas.
h) Reglamento interno.
i) Nomenclatura en calles en centros poblados de acuerdo a la asignación
del departamento municipal respectivo.
j) Áreas de protección para evitar cualquier impacto negativo, a las áreas
colindantes y otras que sean requeridas por la municipalidad.
k) Cumplir con las especificaciones relacionadas a alineaciones municipales,
derechos de vía y otras que sean aplicables.
l) Red para el manejo de la basura.
m) Estudio de riesgo emitido por la CONRED.
n) Otras requeridas por leyes y reglamentos que le apliquen.
o) Estudios técnicos e instrumentos ambientales aprobados por el MARN.

Artículo 59. Requisitos complementarios para urbanizaciones. Toda

personal individual o jurídica que directa o indirectamente se dedique con ánimo de
lucro a efectuar operaciones de dividir una o varias fincas, con el fin de formar otras
áreas menores que excedan de cinco fracciones de terreno, deberá solicitar
autorización a la Municipalidad y para el efecto deberán presentar la documentación
siguiente:

2 juegos de planos de urbanización firmados por un Ingeniero o Arquitecto colegiado

activo que especifique:
a) Acceso a vía pública.
b) Polígono de terreno.
c) Niveles y conformación de plataformas.
d) Geometría de lotes.
e) Obras e instalaciones de servicios.

26
  Garita de control de ingreso y egreso, áreas comunales, vías
vehiculares y peatonales.
 Redes de distribución de agua potable y de riego.
 Red de alcantarillado para aguas residuales y sistema de
evacuación de aguas pluviales.
 Red de distribución de energía eléctrica.
 Red de alumbrado público.
 Red de telefonía básica y canalización.
 Regulación de tráfico y señalización vial.
 Equipamiento urbano.

f) Localización del proyecto en relación a la cabecera municipal, con

marcación de las vías de acceso.
 Topográfico con sus ángulos y distancia.
 De distribución y numeración de lotes.
 De curvas a nivel. Generales de lotes, calles, áreas verdes,
escolares, deportivas, forestal y de servicios
 De distribución de agua potable.
 De localización y descripción del pozo, bomba, y tanque para agua
potable.
 De drenajes sanitarios y planta de tratamiento exclusivos.
 De drenaje pluvial indicando su desfogue.
 De energía eléctrica autorizado por la Empresa Eléctrica de
Guatemala.
 De planta y perfil longitudinal de cada calle y garabito.
 De secciones transversales de calles, mostrando los servicios e
indicando el espesor del pavimento de calles.
 Plano para nomenclatura e identificación; previa coordinación y
aprobación de la Municipalidad.
 Planos individuales de: Área verde diez por ciento (10%) del área
total. Área de reforestación diez por ciento (10%) del área total.
Área escolar seis por ciento (6%) del área de lotes, Área deportiva
cinco por ciento (5%) del área de lotes

g) Cronograma de trabajo.
h) Estudio de suelos.
i) Diseño de estructura de pavimentos.
j) Memoria técnica o de diseño de proyecto.

Artículo 60. Reglamento Interno de la urbanización.

a) Reglamento de copropiedad conforme a las disposiciones contenidas en el Libro
II, Título II, Capítulo III, Párrafo I del Código Civil.
b) Reglamento de agua potable del condominio.

27
c) Estudio técnico del sistema de tratamiento de aguas residuales y manual de
operación y mantenimiento de la planta de tratamiento de aguas residuales.
d) Localización geográfica del lugar de botadero de ripio con autorización de
propietario.
e) Instrumento ambiental aprobado por el Ministerio de Ambiente y recursos
naturales, con base al listado taxativo.
f) Estudio de Cambio de Uso de Suelo autorizado por el Instituto Nacional de
Bosques INAB.
g) Resolución final del Estudio de Cambio de Uso de Suelo extendida por el
Instituto Nacional de Bosques INAB.
h) Resolución final favorable del Área de Salud, referente a calidad del agua y
tratamiento de aguas negras y pluviales.
i) Compromiso público ante Notario de atender las resoluciones del Ministerio de
Ambiente sobre el Instrumento Ambiental, del Instituto Nacional de Bosques
INAB, sobre el Estudio de Cambio de Uso de Suelo, y del Área de Salud
referente a la calidad del agua y tratamiento de aguas negras y pluviales.

Artículo 61. Garantía de cumplimiento. Las personas individuales o jurídicas

deberán garantizar el cumplimiento de la totalidad de las obligaciones que conlleva
el proyecto hasta su terminación, a favor de la municipalidad que extienda la
licencia, por medio de fianza otorgada por cualquiera de las compañías afianzadoras
autorizadas para operar en el país, por un monto equivalente al diez (10) por ciento
del valor de la obra.

Si transcurrido el plazo previsto la obra no se termina, la compañía afianzadora

hará efectivo el valor de la fianza a la municipalidad para que esta concluya los
trabajos pendientes de conformidad con lo que estipula el artículo 148 del Código
Municipal.

Artículo 62. Escrituración. Previo al otorgamiento de la escritura de promesa

de venta o compraventa por parte de los lotificadores o urbanizadores debe
obtenerse la licencia a que se refiere el artículo 147 del Código Municipal, cuyo
número de identificación y fecha de emisión deberá hacerse constar en el texto de la
misma, requisito sin el cual el Registro General de la Propiedad no operará su
inscripción.

Artículo 63. Acuerdo Gubernativo No. 236-2006. Todo proyecto de

urbanización deberá cumplir con el Acuerdo Gubernativo No. 236-2006, Reglamento
de las descargas y reusó de aguas residuales y de la disposición de lodos.

Artículo 64. Vías públicas. Para urbanizaciones que no tengan frente hacia la
vía pública reconocida por la municipalidad, deberán establecerse las nuevas vías
públicas dentro del predio a urbanizarse, siempre y cuando se cumpla con todas y
cada una de las condiciones que establece este reglamento.

28
 Artículo 65. Densidad Máxima: Se permitirá una densidad de hasta 55 lotes
por manzana de área útil, de acuerdo al Manual de Especificaciones Técnicas de
Construcción de Vivienda y Urbanizaciones, del Fondo para la Vivienda –FOPAVI–.
En Guatemala se calcula para una familia promedio de 5.38 miembros con base a la
información de diciembre de 2010 del Instituto Nacional de Estadística -INE- . La
densidad máxima en relación al área del proyecto será de 350 habitantes por
hectárea. Dicho dato permitirá obtener la cantidad máxima de lotes o viviendas en
una urbanización de la siguiente forma: 350 habitantes por cantidad de hectáreas
igual a cantidad máxima de lotes o viviendas dividido por el factor 5.38

Artículo 66. Áreas de uso público. Los porcentajes de área de uso público, se
regirán de acuerdo a las leyes aplicables que se encuentren vigentes a la fecha de
la aprobación del proyecto. Debe regirse además con base a lo estipulado en la
licencia de construcción otorgada por la municipalidad.

Artículo 67. Lote mínimo: Se permitirá la utilización de lotes mínimos, de

2
hasta 90.00 m , pueden darse excepciones debidamente justificadas y
comprobadas para la aprobación del FOPAVI, para lotes que ubicados en áreas
urbanas densamente pobladas y que por ubicación o colindancia son menores a lo
estipulado. En todo caso, no deberán ser menores a 60.00 m^2 para casos
individuales.

Los lotes en urbanizaciones nuevas pueden tener las siguientes combinaciones

de frente y fondo.
2
9.00m x 10.00m = 90.00m
2
6.00m x 15.00m = 90.00m
2
8.00m x 11.25m = 90.00m
2
6.00m x 10.00m = 60.00m

En todo caso, el frente mínimo aceptable será de 6.00 metros, permitiéndose

reducciones de hasta un 10% en rotondas. No será permitida la subdivisión.

Artículo 68. Desmembración. El área superficial mínima para la

desmembración de lotes de terreno será de sesenta (60) metros cuadrados, con un
frente mínimo de seis (6) metros.

Artículo 69. Áreas verdes. Se aplicará como mínimo el 10% del área total del
proyecto. De dicha área se requerirá que el 30%, como mínimo, se encuentre
concentrado en un solo lugar, sea plano, con una pendiente máxima de 8% y con una
relación máxima de ancho a largo de 1:4, de acuerdo al Manual de Especificaciones
Técnicas de Construcción de Vivienda y Urbanizaciones del Fondo para la Vivienda –
FOPAVI.

29
 Artículo 70. La ubicación de las áreas verdes. La ubicación de las áreas
verdes debe ser tal que permita el acceso y el uso a todos los habitantes de la
urbanización y deberá contar con infraestructura básica que garantice su uso recreativo
y de esparcimiento. No forman parte de las áreas que se contabilizarán como áreas
verdes las siguientes: camellones centrales, arriates, áreas de banquetas y todas
aquellas que, a criterio de la Dirección Municipal de Planificación, no puedan
desarrollarse actividades de recreación y/o esparcimiento y que se encuentren
susceptibles a formar parte de la propiedad de uso privado.

Artículo 71. Acceso a los lotes. Todo lote deberá tener acceso independiente al
frente y sobre la vía pública, ya sea ésta vehicular o peatonal.

Artículo 72. Pendiente y drenaje de los lotes. La superficie de los lotes deberá
ser, de preferencia horizontal y plana. Cuando sea imposible cumplir con esta
condición, los lotes podrán tener como máximo una pendiente de hasta 15 grados. Se
aceptarán lotes con pendientes hacia los lotes vecinos y otras colindancias, siempre y
cuando se provea el drenaje pluvial adecuado.

Artículo 73. Protección de los lotes. Cuando existan diferencias de nivel

mayores a 0.60 m. entre lotes continuos, se deberán edificar muros longitudinales y
transversales y/o taludes, para proporcionar protección a los lotes según el
requerimiento de la CONRED. No se aceptarán lotes a menos de 5 metros de la orilla
de barrancos.

Artículo 74. Sistemas aceptables de agua potable. Toda urbanización deberá

contar con un sistema eficiente de suministro de agua potable, a menos que se
demuestre lo contrario y de no existir el compromiso formal de brindar el servicio
eficiente al proyecto por parte de la comuna, se exigirá la utilización de sistema propio,
que cumpla con los requerimientos mínimos de diseño y mantenimiento a efecto de que
se cubra la demanda total.

Artículo 75. Demanda y dotación. La demanda se determinará según el

número total de habitantes, calculando a razón de 5 habitantes por lote. La dotación
mínima aceptable, será de 100 litros/habitante/día.

Artículo 76. Calidad del agua El agua a suministrar al usuario, deberá ser de
buena calidad y potable, desde el punto de vista químico y bacteriológico, de
conformidad a los resultados del análisis realizado, según norma COGUANOR 29001.

Artículo 77. Red de distribución. El diseño de la red de distribución, deberá

estar de acuerdo con las especificaciones del fabricante según el material utilizado y el
2
caudal. La presión mínima frente al lote crítico será de 15 lbs/pulg , y la máxima en
2
cualquier parte de la red será de 50 lbs/pulg . El diámetro de la tubería a utilizar, en
ningún caso será mayor de dos y media (2½) pulgadas. Se deberán colocar válvulas de

30
Control en lugares estratégicos, que permita el bloqueo eficiente de los diferentes
circuitos.

Artículo 78. Conexiones domiciliares. En las conexiones domiciliares podrá

utilizarse una derivación media (½) pulgada por cada 2 lotes, siempre y cuando el
diseño permita proporcionar a cada lote la presión mínima especificada. En todo caso,
el diámetro de la tubería a utilizar, no será menor de media (½) pulgada, y el sistema
deberá incluir una caja con llave de paso por vivienda.

Artículo 79. Materiales aprobados. De acuerdo con la localización y categoría

de la urbanización, así como la disponibilidad local de suministros, podrá utilizarse los
siguientes materiales:

 P.V.C. (cloruro de polivinilo)

 C.P.V.C. (cloruro de polivinilo clorado)
 Hierro fundido

Artículo 80. Uso de la tecnología. Se incentiva el uso de tecnología

constructiva ambiental tales como:

 Calles secundarias: uso de pavimento permeable.

 Red de drenajes. Una tercera red de drenaje que recolecte aguas de
duchas, lavamanos, pilas, lavatrastos y que contenga una caja trampa de
grasas y jabones antes de conectar la red pluvial, que puedan ser
tratadas mediante el uso de biodigestores.
 Pozos de absorción de aguas pluviales, entre otros.

Artículo 81. Todo proyecto en el cual se pretenda urbanizar y/o construir

viviendas o lotes individuales con áreas comunes en copropiedad, será clasificado
dentro del Régimen de Condominio.

Artículo 82. Copropietarios. Corresponde a los copropietarios el mantenimiento

de las áreas comunes y del pago de los impuestos y demás contribuciones municipales
sobre bienes inmuebles.

Artículo 83. Acceso a las viviendas. Para los proyectos bajo régimen de
condominio, el acceso a las viviendas será a través de las áreas comunes destinadas a
circulación peatonal y vehicular y no podrán tener acceso individual a la vía pública
ubicada fuera de la finca a urbanizar.

31
 Capítulo II Clasificación de áreas no residenciales
existentes dentro de áreas residenciales

Artículo 84. Áreas no residenciales dentro de áreas residenciales.

Ejemplo: obras de índole industrial, comercial o de servicios que se encuentre dentro de

zonas con mayor área residenciales, es en este artículo donde tienen que estar
mencionadas.

Artículo 85. Zonas residenciales. Exclusiva para la construcción de

proyectos habitacionales. Con base al resultado de uso de suelo, en este artículo se
coloca las zonas de uso habitacional.

Por efecto de este Reglamento es zona no residencial las siguientes:

Artículo 86. Zonas no residenciales. Se permite la construcción de proyectos

de índole industrial, comercial o de servicios.

Por efecto de este Reglamento es zona no residencial las siguientes:

Artículo 87. Zonas mixtas. Se permite la construcción de ambos tipos de

construcción: residencial y no residencial.

Por efecto de este Reglamento son zonas no residenciales las siguientes:

Artículo 88. Clasificación por zona. Se colocará los poblados por zona del
municipio.

Artículo 89. Todo proyecto de urbanización deberá cumplir con un área

destinada para equipamiento complementario de acuerdo al cuadro siguiente.

Tabla 4. Área destinada para equipamiento complementario.

Requerimiento Área
Área
Tipo de equipamiento por número de requerida por
viviendas vivienda Mt2 mínima mt2
Área Comercial 100 0,30 30
Área para estación de buses y microbuses 200 0,10 20
Área para salón de usos múltiples 300 0,70 210
Área para salud y policía 1000 0,60 600
Área para educación 1000 0,35 350

32
 Artículo 90. Calles principal. Ciclo vías y parqueos de bicicletas, dichas
inversiones el 5% de su costo serán debitadas del valor de la licencia de construcción.

Artículo 91. Especificaciones para dos o más condominios vecinos. En el

caso de los proyectos conformados por dos o más condominios que compartan los
mismos servicios tales como la red de agua potable, red de alcantarillado, conducción
eléctrica, sistema de desfogue de aguas servidas, entre otros, se contabilizará la
sumatoria de las viviendas de cada uno de los condominios, para la aplicación del
cuadro indicado en el Artículo 90 de este reglamento.

Artículo 92. Áreas susceptibles. Los desarrolladores de todo proyecto de

urbanización deberán definir áreas susceptibles a contemplar usos mixtos (vivienda-
comercio, vivienda-oficinas) y/o área comercial las cuales deberán cumplir en lo que
aplique este reglamento.

Artículo 93. Estacionamiento. El requerimiento mínimo de estacionamientos de

visita para los proyectos de urbanización, será de una plaza de estacionamiento por
cada diez viviendas, la cual tendrá un área mínima de 14 metros cuadrados (2.8 metros
de ancho por 5.00 metros de largo).

Los estacionamientos podrán ser colectivos en áreas comunes o bien en

espacios individuales.

Cuando el estacionamiento esté en áreas comunes y la urbanización esté bajo el

régimen de condominio, el mantenimiento de los mismos corresponderá a los dueños
de las fincas de propiedad individual de acuerdo con la parte alícuota que les
corresponde.

En todas las urbanizaciones se permitirán parqueos de vehículos sobre los

laterales de las vías (paralelos a la línea de bordillo).

Artículo 94. Impacto vial. Todo proyecto de urbanización, deberá unirse sin
causar impacto negativo con el sistema vial en general del municipio y con aquel de las
áreas adyacentes, para lo cual el propietario, desarrollador y/o ejecutor del proyecto
deberá plantear a la municipalidad las propuestas y modificaciones respectivas, previo
a su ejecución, para que las mismas sean analizadas y autorizadas por la dependencia
municipal correspondiente.

Artículo 95. Ancho de vía. El ancho de vías para todo proyecto de urbanización,
está establecido en el presente reglamento. En calles donde se contempla una solo vía,
el gabarito podrá ser menor, para lo cual la Municipalidad analizará la propuesta
presentada por el desarrollador, previa autorización del proyecto. Además, deberá
tomarse en cuenta lo siguiente:

33
 a) Cuando en cualquier urbanización se proyecten vías vehiculares
colindantes con barrancos, ríos o quebradas se debe considerar una zona
de protección arbolada y paralela a la vía. Las dimensiones de esta área
dependerán de la pendiente del talud, profundidad del barranco o
quebrada y de la calidad del suelo, en todo caso se exigirá al
desarrollador y/o ejecutor que respalde la propuesta con la información
técnica mínima que requiera la municipalidad y basado en otras leyes o
normas que le sean aplicables.
b) Al final de las avenidas o calles, dentro de una urbanización se deberá
ubicar un área de retorno. Dichas áreas podrán ubicarse de forma de L, T
o circular.

Artículo 96. Intersecciones de vías. Todas las intersecciones de vías

vehiculares, deberán hacerse en sentido perpendicular, formando un ángulo de noventa
grados. En casos especiales se aceptará hasta un ángulo mínimo de intersección de
sesenta grados.

Artículo 97. Cuando en una urbanización se intercepten dos vías deberá

conservarse sin modificaciones la rasante de la vía de mayor importancia.

Capítulo III De las edificaciones inseguras y peligrosas

Artículo 98. Obligaciones del Propietario. El propietario de toda obra de

construcción está obligado a mantenerla en perfecto estado para garantizar la
seguridad, vida y bienes de las personas que la habitan o de terceros. Por consiguiente,
cualquier vecino que considere que una obra no está cumpliendo con lo anterior, podrá
solicitar la intervención de la municipalidad, a efecto de buscar una solución a ello. En la
misma forma, la municipalidad podrá dictaminar, con previa inspección, sobre el peligro
que para la salud y seguridad del vecindario represente una edificación y/o
instalaciones, quedando a criterio de la municipalidad las acciones a tomar.

Artículo 99. Aspectos de edificaciones inseguras o peligrosas. Para los

efectos de este reglamento, se consideran como edificaciones inseguras o peligrosas
las que incluyan alguno de los aspectos siguientes:

a) Que su estructura no sea estable ni compatible según los fines a que se destine
o que no atienda a los planos aprobados oficialmente.
b) Que representen riesgo de incendio.
c) Que no cuenten con un número suficiente rutas de evacuación o en el caso de
ciertas edificaciones públicas que por el tipo de actividades que en ellas se
realicen, no presentan salidas de emergencia.
d) Que constituyan focos de contaminación ambiental tales como hogares
antihigiénicos, construcciones abandonadas, construcciones industriales con
altas emisiones de sustancias contaminantes, botaderos, etc.

34
 e) Cualquier razón que evidencie o represente un peligro a la seguridad de vidas y
bienes de los habitantes del bien inmueble y de terceros.
f) Las así declaradas por el Coordinadora Nacional para la Reducción de
Desastres –CONRED-y que no cumplan con las normas de reducción de
desastres.

Artículo 100. Amenaza Pública. En el caso que la municipalidad dictamine que una
edificación es insegura o peligrosa será declarado como “Amenaza Pública” por lo que
procurará su desocupación lo más pronto posible. Para el efecto la municipalidad
procederá como sigue:

a) El Dirección Municipal de Planificación presentará por escrito y con aviso

de recepción, una comunicación al propietario, indicando las
recomendaciones y plazo para realizarlas, contando a partir de un día
después de la fecha de la notificación.
b) Dependiendo de la gravedad del caso, se colocará en la entrada de la
edificación un aviso en el que se lea claramente “Prohibida la Entrada
Edificación peligrosa”, debiendo permanecer allí hasta que se hayan
verificado las reparaciones correspondientes.

Artículo 101. Desacato a resoluciones municipales. Cuando el propietario de

la obra de construcción declarada como insegura o peligrosa, se negare a cumplir lo
requerido por la municipalidad, ésta procederá a denunciar dicha situación ante el
Juzgado Jurisdiccional competente.

Capítulo IV Normas de seguridad para diseño de edificios

Artículo 102. Normas de seguridad. Deberán respetar estas normas los

propietarios de todas las construcciones excepto las viviendas unifamiliares.

Los edificios de uso industrial y comercial, cumplirán las normas de seguridad

específicas a su naturaleza, las cuales serán impuestas por el Ministerio de Ambiente y
Recursos Naturales y el Ministerio de Salud y Asistencia Social.

Artículo 103. Puertas. El ancho mínimo de las puertas de acceso o salida será
de uno punto quince (1.15) metros el cual, dependiendo de las necesidades del
proyecto, se incrementará.

Artículo 104. Pasillos. Los pasillos o corredores tendrán un ancho mínimo de

uno punto veinte (1.20) metros.

Artículo 105. Gradas. El ancho mínimo de gradas será de uno punto veinticinco
(1.25) metros. Si las escaleras evacúan locales de reunión el ancho mínimo será de uno
punto cincuenta (1.50) metros.

35
 a) El tramo más largo no podrá ser mayor a dos puntos noventa (2.90) metros de
alto. Para alturas mayores se requerirá descanso, en el que tendrá la misma
profundidad del ancho de las gradas.

b) La huella mínima será de veintisiete (27) centímetros y la contra huella máxima

de dieciocho (18) centímetros; en todo caso las huellas y contrahuellas de una
escalera tendrán la misma dimensión, pasamanos a una altura no menor de
noventa (90) centímetros, en toda su longitud.

c) dimensión, tendrán pasamanos a una altura no menor de noventa centímetros,

en toda su longitud.

d) El ancho de las rampas de peatones se calculará de la misma manera que se

calcula el ancho de las escaleras. La pendiente máxima será del 8 por ciento, el
piso será antideslizante y tendrá pasamanos igual al de las escaleras.

Artículo 106. Implementación de ascensores. Para edificaciones mayores de

cuatro niveles, deberá ubicarse dentro de la misma, el o los módulos de ascensores y
escaleras de emergencia.

Artículo 107. Riesgo de incendios. Con la finalidad de eliminar el riesgo de

incendios se exigirá que se cumplan las normas impuestas por el Ministerio de Salud y
Asistencia Social. CONRED

TITULO VI VIAS

Capítulo I Del uso de la vía pública

Artículo 108. Prohibición en aceras peatonales. Está prohibido el uso,

construcción o instalación de elementos en aceras peatonales para realizar cualquier
tipo de actividades de carácter fijo o temporal que perjudique la libertad o seguridad de
circulación peatonal.

Artículo 109. Prohibición de marquesinas o balcones. Se prohíbe la

construcción o instalación de marquesinas o balcones que se encuentren en la vía
pública. Se permitirán proyecciones del techo o cubierta final de la obra en un rango de
0.30 a 0.45 metros y a una altura no menor de 2.50 metros en las áreas urbanas. En
cuanto al área rural será según el estudio del caso en particular.

36
 Artículo 110. Estacionamientos parciales. No se autoriza el uso de
estacionamientos parciales o totales sobre el área de acera. Es necesario que se
coloquen vallas, andamios e instalaciones de seguridad para proteger y prevenir a
terceros, peatones o trabajadores de posibles accidentes que surjan de la ejecución de
construcciones, excavaciones o demoliciones de una edificación. Se deberá, asimismo,
colocarse señales de advertencia de peligro que permitan su visibilidad durante el día y
la noche.

Artículo 111. Cuando se refiera a construcciones de edificios de más de seis

metros de altura, se deberá especificar la forma de protección de obras y debe
presentarse los planos respectivos para que éstos sean aprobados.

Artículo 112. Material de construcción. No se permite depositar material de

construcción, aparcar vehículos de mezcla de volteo, perforación, transporte de carga u
otra clase que se requiera para construcciones, en la vía pública. Si es necesario dicho
extremo por no contar con el espacio necesario dentro de la construcción, deberá
solicitarse con tres días de anticipación, por escrito dirigido al Alcalde Municipal, la
aprobación para el uso de la vía pública.

Artículo 113. El constructor y el propietario quedarán sujetos a las

siguientes disposiciones:

a. Los materiales serán descargados o cargados en el frente de la

construcción y tendrán que ser removidos en el término de veinticuatro
horas de haber sido descargados.
b. No se permitirá ocupar más de un cuarto del ancho de la pista de rodadura
vehicular,
c. Deberá dejar libre la banqueta en un 50% para el paso peatonal,
d. Se deberá tener sumo cuidado y colocar protectores en el caso de tener
reposaderas, tragantes o cualquier instalación de drenajes a colector
municipal, para no saturarlos de materiales de construcción.
e. Todos los materiales de desperdicio que procedan de la construcción,
como, por ejemplo: ripio, tierra o basura, debe removerse a diario, para
evitar acumulación dentro de la obra o fuera de ella.

El constructor o el propietario están obligados a reparar los daños causados a los

bordillos, aceras, tapaderas de cajas de contadores de agua o cualquier otro elemento
que pudiere sufrir daño por entrada de materiales o cualquier motivo relacionado a la
obra.

37
 Capítulo II Vías y espacios públicos

Artículo 114. Ancho de aceras. Se establece un ancho mínimo de aceras en

calles y avenidas de un metro con veinte centímetros lineales. La Municipalidad puede
definir los anchos de acera en cada zona, sin disminuir el mínimo. Las aceras serán
definidas por la altura del bordillo correspondiente, cuyo valor estará entre 0.15 m. y
0.25 m. a partir del nivel del carril, con una pendiente ascendente del uno por ciento.

Artículo 115. Gabarito. El gabarito mínimo para calles y avenidas nuevas será
de 8 metros con cincuenta centímetros (8.50) lineales, incluidas aceras (ancho mínimo
1.20 metros). Para casos especiales deberá analizarse por la municipalidad.

Artículo 116. De las obligaciones municipales. La municipalidad está obligada

a construir por su cuenta la banqueta que circunde el frente y lados de cualquier
propiedad que colinde con la vía pública, toda vez no sea un desarrollo urbanístico o
lotificación privada, conforme lo dispuesto en el presente reglamento, en cuanto a
alineación y ancho mínimo de banqueta.

Artículo 117. Rasante. Para determinar la línea de rasante en avenidas y calles,

deberá definirse desde el eje central de la vía hacia los lados, disminuyendo con una
pendiente del tres por ciento (3%) hasta la línea del bordillo de la acera o la pendiente
de diseño y tipo de rodadura que permita un dren favorable de las aguas pluviales.

Artículo 118. Invasión. Se considerará invasión a la vía pública, las

construcciones que se realicen fuera de la alineación definida por la municipalidad, por
lo que se deberá demoler la parte que se construya fuera de tal alineación en el plazo
que se fije para tal efecto.

Los parasoles no se consideran bajo ninguna circunstancia como parte integral

de la obra, por lo que se permitirán toda vez cumplan las siguientes especificaciones
técnicas:

a) Longitud: podrá ser del 100% de la longitud de la fachada.

b) Fondo: podrá ser de 1 metro.
c) Altura de la estructura metálica del parasol: 0.80 metros, como máximo.
d) Altura sobre el nivel del andén: 2.40 metros mínimo.

Artículo 119. Reparación o modificación de la vía pública. Deberán contar

con la autorización correspondiente de la municipalidad, todo aquel trabajo que consista
en la reparación o modificación de la vía pública, los cortes de banquetas para la
ejecución de obras, romper el pavimento y otros similares, los cuales deberán sujetarse
a las condiciones impuestas.

38
 Artículo 120. Árboles. No se permite conservar o mantener árboles en ruina o
que puedan representar un daño o peligro a las propiedades vecinas. Para la tala de
dichos árboles deberá contarse con autorización de la municipalidad.

Artículo 121. Propiedades colinden o sean atravesadas por algún río o

canal. Los vecinos cuyas propiedades colinden o sean atravesadas por algún río o
canal, estarán obligados a prestar todo tipo de colaboración, cuando la municipalidad o
cualquier otra entidad específica emprendan obras de mitigación, prevención,
edificaciones y mejoramiento o saneamiento en los mismos. En caso que sea el
propietario quien por su cuenta realice tales obras deberá contar previamente con
autorización de la municipalidad misma que deberá supervisar la ejecución de los
trabajos.

Artículo 122. De las obligaciones municipales. La municipalidad velará por el

buen mantenimiento, cuidado y limpieza de calles, parques, áreas verdes,
monumentos, fuentes y toda área de uso público, con la instalación de basureros
públicos y canales de desfogue pluvial por lo que el vecindario deberá prestar su
colaboración para que dichas actividades se realicen adecuadamente. Queda prohibido
arrojar basura o cualquier tipo de residuos o desecho en las áreas descritas, así como
ensuciar, pintar y colocar objetos o mantas en las mismas, sin autorización de la
municipalidad.

39
 Capítulo III De los parqueos

Artículo 123. Estacionamiento vehicular. Toda edificación que se construya,

amplíe o modifique y que por el uso al que se destine así lo amerite, debe contar con un
área destinada exclusivamente a estacionamiento vehicular de los usuarios, habitantes,
ocupantes o visitantes del bien inmueble de acuerdo a lo indicado en el cuadro
siguiente:

Tabla 5 Número de plazas de parqueo por uso y dimensión de construcción

(revisar tabla)

Uso Mt2 Mínimo de Vehículos

Residencial 0-200 2
200-400 4
>400 1 por cada 100 mt2
Hospedaje,
Hoteles 1 por cada 2 habitaciones
Comercia 1 por cada 10 mts2 de mesas
Restaurantes 1 por cada 10 mts2 de mesas
Educativo 0.5 por aula
Oficinas 1 por cada 30 mts2
Institucional 1 por cada 20mts2
Canchas 1 parqueo por cada dos (2) jugadores
deportivas que usen simultáneamente la cancha
Taller de
mecánica y/o 1 parqueo por cada cuatro (4)
servicios espacios de vehículos para servicio
Centros religiosos
y culturales 1 parqueo por cada 5 mts2
Industrial 1 por cada 250mts2

Artículo 124. Área a estacionamiento vehicular. El área destinada al

estacionamiento de vehículos deberá ubicarse en el mismo predio de la obra. Cuando
no se cumpla esta condición deberá ser solucionada por medio de una pasarela o
puente con la finalidad de otorgar seguridad al usuario.

Artículo 125. Se aceptará que se realicen ubicaciones de un vehículo tras otro,

siempre que se necesite movilizar únicamente un vehículo para evacuar una unidad.

40
 Artículo 126. La distancia mínima para entrada o salida de vehículos de un
estacionamiento, será de ocho (8) metros, medidos del bordillo de la esquina más
próxima.

Artículo 127. La rampa de acceso a salida debe dejar libre la acera. El paso de
ingreso vehicular debe contar con una altura mínima de 2.30 metros.

Artículo 128. Según el tipo de control de ingreso, deberá dejarse una longitud
libre entre el límite de propiedad y el elemento indicado, de acuerdo a los siguientes
lineamientos:

a) Acceso controlado mecánicamente: diez metros como mínimo antes de la

pluma o elemento.
b) Acceso controlado por personal de servicio: doce metros como mínimo antes
de la garita.
c) Ventanillas de autoservicio: treinta metros como mínimo antes de la ventanilla
o altoparlante, lo que estuviera antes.

Artículo 129. Todos los portones, puertas, persianas metálicas o similares en las
entradas y salidas deberán quedar en su totalidad en el interior del espacio privado, ya
sea que se encuentren cerrados o abiertos y no podrán abatirse utilizando para el
efecto el espacio público, aunque fuera de manera parcial.

TITULO VII NORMAS MÍNIMAS DE DISEÑO

Capítulo I Edificaciones residenciales y no residenciales

Artículo 130. Con base en el artículo 527 del código civil, no pueden abrirse
ventanas o balcones que den vista a las habitaciones, patios o corrales del predio
vecino, a menos que medie una distancia de tres metros.

La distancia se medirá entre el plano vertical de la línea más saliente de la

ventana o balcón y el plano vertical de la línea divisoria de los dos predios, en el
punto en que dichas líneas se estrechan más, si no son paralelas.

Artículo 131. La altura mínima de los ambientes será de dos puntos cuarenta
(2.40) metros, contados a partir del nivel final de piso, y hasta la altura del acabado
final del techo, exceptuando el estacionamiento del vehículo y los servicios
sanitarios en general, en donde se aceptará un mínimo de dos puntos veinte (2.30)
metros de altura. Se aceptará ventilación a través de voladizos y corredores,
siempre que éstos tengan un ancho máximo de uno punto cincuenta (1.50) metros y
que uno de sus lados colinde a un patio o área no techada.

41
 El Departamento Municipal de Planificación podrá autorizar proyectos que no
se ajusten a las dimensiones mínimas establecidas en este artículo, toda vez
cumplan con los índices de ocupación y construcción y estacionamiento
establecidos en este reglamento.

Artículo 132. Las obras de construcción destinadas a hospedaje deberán

observar:

a) Tener un ingreso diferenciado para la circulación de los huéspedes y personal de

servicio.
b) Lavandería.
c) Contar con un área de recepción.
d) Instalaciones sanitarias del personal de servicio, independientes de las
destinadas a huéspedes.
e) Los servicios higiénicos deben ser revestidos con material impermeable.
f) Las habitaciones de huéspedes deberán tener como mínimo nueve (9) metros
cuadrados para una persona y doce metros cuadrados para dos personas, con
un lado mínimo de tres metros. Esto no incluye servicio sanitario.
g) Para el caso de un establecimiento de cinco (5) o más pisos, éste debe contar
por lo menos con un ascensor.
h) La obra debe guardar armonía con el entorno en el que se ubica.
i) Los aspectos relativos a condiciones generales de diseño y accesibilidad para
personas con discapacidad, deberán cumplir con los requerimientos
establecidos.
j) Los aspectos relativos a los medios de evacuación y protección contra incendios
deberán cumplir con las normas determinadas.

Artículo 133. Cuando un hospedaje tenga previsto servicio de comidas, como

mínimo deberá contar con lo siguiente:
a. Área para servicio de comidas.
b. Cocina.
c. Despensa.

Artículo 134. Todos los ambientes de las edificaciones deberán estar dotados de
preferencia con luz y ventilación naturales por medio de puertas y ventanas. En caso
contrario y de acuerdo al uso a que se destine la obra, quedará a criterio de la
municipalidad, aceptar otro tipo de luz y ventilación.

Todos los ambientes habitables deberán cumplir con los porcentajes de

iluminación y ventilación que a continuación se describen:

a) Área de ventilación es el 33% del área de piso.

b) Área de iluminación el 15% del área de ventilación.

42
 Todos los ambientes no habitables deberán cumplir con los porcentajes de
iluminación y ventilación que a continuación se describen:

a) Área de ventilación es el 10 % del área de piso.

b) Área de iluminación el 50% del área de ventilación.
.
Artículo 135. Centros Educativos. Las obras de construcción destinadas a
centros educativos deberán observar lo siguiente:

a) Condiciones de solar, tamaño y edificabilidad:

 Valor directriz para escuelas primarias/preprimarias: 2.5 m2 /alumno
 Valor directriz para escuelas secundaria: 2.2 m2 /alumno
b) Valor directriz para escuelas de formación profesional:

 Tiempo parcial 1.0 m2/alumno  Tiempo completo 2.5 m2/alumno

Artículo 136. Publicidad o propaganda. No se podrá colocar propaganda o

publicidad que promocione el consumo de cigarrillos o productos derivados del
tabaco, bebidas alcohólicas, vinos, cervezas bebidas fermentadas a menos de
quinientos (500) metros de las entradas y salidas de establecimientos educativos de
nivel preescolar, preprimaria, primario, medio y universidades, instalaciones o
complejos deportivos, instituciones de asistencia hospitalaria, y centros de
recreación, de conformidad con el artículo 49 sección g del Código de Salud.

Artículo 137. Bebidas Alcohólicas. Es prohibido el establecimiento de ventas

de bebidas alcohólicas y fermentadas a menos de cien (100) metros de los edificios
ocupados por planteles de enseñanza, cuarteles del Ejército y edificios de las Guardias
de Policía.

Artículo 138. Planos para uso industrial. Los planos de obras de construcción
para uso industrial, deberán detallar las instalaciones propias de la actividad que les
corresponda. Asimismo, en caso de que dicha actividad produzca formas de residuos o
desechos o contaminación que afecten el medio ambiente, se deberá especificar el
sistema a usar para prevenir, amortiguar o eliminar tales efectos. En ese sentido, la
municipalidad se reserva el derecho de autorizar o no tales edificaciones.

43
 Artículo 139. Uso comercial. Las obras de construcción para uso comercial
tendrán un uso restringido de acuerdo con lo que dictamine la municipalidad en cuanto
a su tipo y localización. Las mismas deberán estar dotadas de lo siguiente:

a) Las condiciones de iluminación y ventilación deberán ser naturales. La Dirección

Municipal de Planificación podrá definir la utilización de sistemas mecánicos para
servicios sanitarios, cocinas, bodegas, alacenas, entre otras.
b) Los locales destinados a comercio deberán tener un lado mínimo de dos puntos
cincuenta (2.50) metros y un área de nueve (9) metros cuadrados.
c) Los locales destinados a cafetería, restaurante, bar o servicios de comida,
deberán disponer de una batería de servicios sanitarios para hombres y mujeres
debidamente separados y acondicionados para los consumidores del
establecimiento. De igual forma deberá de contar con una batería de servicios
sanitarios para los empleados. También deberá definirse el área de cocina, con
iluminación y ventilación naturales.

Artículo 140. Equipamiento de salud. Las obras de construcción destinadas a

equipamiento de salud, deberán observar las especificaciones y recomendaciones
dadas por la oficina competente del Ministerio de Salud Pública y Asistencia Social.

Artículo 141. Equipamiento educativo. Las obras de construcción destinadas a

equipamiento educativo, deberán observar las especificaciones y normas del Ministerio
de Educación.

Artículo 142. Equipamiento deportivo. Las obras de construcción destinadas a

equipamiento deportivo, deberán observar recomendaciones y normas de la
Confederación Deportiva Autónoma de Guatemala.

Artículo 143. Almacenamiento o depósitos de petróleo y sus derivados. Las

gasolineras y toda edificación que incluya almacenamiento o depósitos de petróleo y
sus derivados, están afectos a las disposiciones del Reglamento para Depósitos de
Petróleo y Productos Petroleros y a las disposiciones del Ministerio de Energía y Minas
y otras normas aplicables.

Artículo 144. Protección contra incendios. Todas las edificaciones no

residenciales deberán incluir sistema de protección contra incendios y salidas de
emergencia impuestas por el Ministerio de Salud y Asistencia Social, según el Código
de Salud, Decreto No. 90-97.

44
 Capítulo II Índice de construcción y ocupación

Artículo 145. Índice de ocupación y construcción. Se entiende por índice de

ocupación al área de techos en relación al área del terreno y por índice de
construcción al área de construcción en relación al área del terreno.

Artículo 146. Para determinar el cálculo de los índices de ocupación y de

construcción se deberá tomar las 2 propuestas siguientes.

 Residencial
Índice de ocupación: 0.60 a 0.75
Índice de construcción: 0.90, 1.70, 2.00 y 2.50

 No Residencial
Índice de ocupación: 0.60 a 0.75
Índice de construcción: 0.60 a 0.90

Tabla 6 Índice de ocupación y construcción

Índice de Índice de
Tipo de Construcción
Ocupación Construcción
Vivienda Mínima 0.85 1.70
Residencias y Lotificaciones 0.75 2.00
Condominios 0.60 2.00
Hoteles 0.40 2.00
Oficinas 0.70 4.00
Locales Comerciales 0.60 2.00
Estacionamiento Sótano 1.00 3.00
Centro de aprendizaje 0.70 2.00
Centro social para reuniones 0.60 2.00
Bodegas 0.60 0.60
Industria 0.60 0.60

Artículo 147. En el caso de construcciones que excedan de tres niveles y de

trescientos cincuenta (350) metros cuadrados, el interesado deberá presentar un
estudio de suelos firmado por Ingeniero Civil u otro profesional que acredite la
especialidad en el tema y que garantice la capacidad de soporte del suelo.

45
 Artículo 148. Cálculo del índice de construcción y ocupación
a) Índice de construcción se calculará de la siguiente forma:
Área construida / área de predio.

b) En cuanto al Índice de ocupación:

Área cubierta / área del predio.

TÍTULO VIII SERVICIOS PÚBLICOS

Artículo 149. Agua proveniente de pozos o nacimientos propios. Cuando en

una obra de construcción se utilice agua proveniente de pozos o nacimientos propios
diferentes a la red del servicio municipal, no se permitirá la interconexión de estos
circuitos con los del servicio municipal. No obstante, cuando la municipalidad lo
requiera, deberá proporcionar la información respecto a la profundidad de su pozo, sus
características y la producción de los mismos para el monitoreo municipal de las
fuentes.

Los detalles de la producción de agua del pozo que se utilicen para consumo humano;
serán proporcionados a la Dirección Municipal de Planificación, incluyendo una
caracterización de la calidad del agua, emitido por un laboratorio de reconocido
prestigio.

Artículo 150. Toda obra de construcción deberá estar conectada a la red de

drenaje municipal tanto de aguas pluviales como aguas servidas, toda vez la
municipalidad, cuente con la infraestructura respectiva y con la capacidad de absorber
la demanda. Dicha conexión domiciliar se solicitará a la municipalidad, con cargo a la
edificación. Sin en dado caso la municipalidad no cuente con la infraestructura
respectiva el propietario de la edificación tendrá que dotar de este servicio de forma
gratuita. De ser factible la conexión a la red de drenaje municipal, deberá pagar a la
municipalidad el costo que ésta determine.

Artículo 151. En los sectores no cubiertos por la red de drenaje municipal, las
aguas pluviales y las aguas servidas, deberán ser evacuadas por medio de fosas
sépticas, pozos o campos de absorción u otros sistemas diseñados para cubrir las
necesidades del proyecto y cumpliendo con las leyes (Código de Salud, Decreto 90-97;
Código Civil; Reglamento de las Descargas y Reusó de Aguas Residuales y de la
Disposición de Lodos A.G. 236-2006 y sus reformas) que se apliquen a la construcción
dependiendo del tipo de uso de la misma. En todo caso, queda terminantemente
prohibido bajo pena de sanción, verter aguas servidas a la vía pública y a los lechos de
los ríos sin previo tratamiento que garantice la no contaminación y los posibles riesgos
por alterar las condiciones naturales de los mismos, aun cuando crucen la propiedad
del interesado.

46
 El Departamento exigirá de manera obligatoria de sistemas de tratamientos de
aguas residuales a través de la construcción de plantas de tratamiento, de pozos de
absorción, bio digestores u otros sistemas diseñados para cubrir la necesidad del
proyecto cuyo uso y características lo ameriten, según lo estipule el estudio técnico
específico.

El agua pluvial proveniente de los techos u otras áreas de la edificación, deberá

ser evacuada a través del sistema de drenaje de agua pluvial, interno de la edificación,
la cual se conectará a la red municipal, de ésta existir. Caso contrario, el Departamento
verificará que el agua pluvial generada no dañe infraestructura pública y privada, ni
ponga en riesgo a la población o incida negativamente en el entorno ambiental.

TITULO IX INFRACCIONES Y SANCIONES

Capítulo I Generalidades de las infracciones y sanciones

Artículo 152. Prohibiciones. Es prohibido para cualquier persona, individual o

jurídica, edificar, excavar mover tierra, erigir, construir, ampliar, remodelar, modificar,
reparar, demoler, cambiar de uso y ocupar cualquier edificación, sin cumplir
previamente con las disposiciones establecidos en este reglamento.

Artículo 153. Informe por incumplimiento. Toda persona individual o jurídica

que no cumpla con las normas que dispone este reglamento o lo autorizado en la
licencia y planos respectivos, la Dirección Municipal de Planificación procederá a
elaborar un informe detallado y lo remitirá al Juzgado de Asuntos Municipales, para la
aplicación de sanciones o declarar la suspensión o cancelación de la obra de
construcción.

El Concejo Municipal publicará anualmente el informe de asentamientos,

colonias, aldeas, caseríos u otros centros poblados declarados como de interés social.
Se excluyen de la declaración de área de interés social, los proyectos de urbanización
aprobados por el Concejo Municipal y que cuenten con sus respectivos servicios.
Atendiendo a las características de las viviendas y a las condiciones de las
urbanizaciones, el Concejo Municipal podrá incluir o excluir a algunas urbanizaciones
de esta declaratoria.

Artículo 154. Perforaciones subterráneas. No podrán ejecutarse perforaciones

subterráneas a menos de cuarenta (40) metros de edificios ajenos, de un ferrocarril o
carretera, ni a menos de cien (100) metros de otro fuente, rio, canal, acequia o
abrevadero público, como requisito indispensable para obtener la licencia de
construcción.

47
 Artículo 155. En el ejercicio de su facultad sancionatoria, la municipalidad podrá
imponer, según sea el caso, las siguientes sanciones por faltas administrativas o
infracciones legarles administrativas cometidas contra las ordenanzas, Reglamento o
disposiciones municipales y el presente código: Establecido en el código municipal.

a) Iniciar cualquier trabajo en una obra sin obtener previamente la Licencia

de Construcción extendida por la Municipalidad
b) Construir fuera de la alineación municipal.
c) No devolver en el plazo establecido las licencias vencidas.
d) Negar el ingreso a una obra a los supervisores e inspectores nombrados
por la Municipalidad.
e) No ejecutar la obra de acuerdo a los planos autorizados.
f) No acatar la orden de suspensión de trabajos cuando ésta haya sido
emitida por irregularidades observadas en los mismos.
g) No acatar las órdenes de reparación o demolición de edificaciones
inseguras o peligrosas o cuando una obra nueva cause daño público, o
que se trate de obra peligrosa para los habitantes y el público debiéndose
proceder de conformidad con la Ley de la materia.
h) Ocupar una edificación declarada como obra nueva peligrosa.
i) Ocupar o pretender ocupar una edificación dándole un uso o destino
diferente al indicado en la solicitud de Licencia de construcción.
j) Depositar materiales en la vía pública sin atender lo estipulado en éste
Reglamento.
k) Cualquier acción que a juicio de la Municipalidad afecte la seguridad
pública o que ocasione perjuicio a terceros.

Artículo 156. La falta de cumplimiento de lo establecido en el presente

Reglamento, podrá ser sancionado de la manera siguiente: Establecido en el código
municipal.
a) Amonestación verbal o escrita
b) Multa
c) Suspensión hasta por tres (3) meses, según la gravedad de la falta
administrativa o infracción de la licencia o permiso municipal, en cuyo ejercicio se
hubiere cometido
d) Cancelación de la licencia o permiso
e) Cierre provisional del establecimiento demolición total o parcial, cuando así
procediere, de la obra o construcción
f) Prohibición de Ocupación de la construcción, parcial o totalmente.
g) Reconstrucción de instalaciones y áreas municipales dañadas o a terceros,
dentro del proceso de construcción bajo responsabilidad del ejecutor.

48
 Artículo 157. Falta de pago de las multas. Cuando no se pague una multa
dentro del plazo fijado, el alcalde podrá iniciar u ordenar las acciones legales que
proceden en contra del infractor, pudiendo delegar estas facultades, según el caso,
en quien corresponda.

De acuerdo a la ley, el pago de la multa no exime de las demás obligaciones y

responsabilidades que correspondan. Establecido en el Código Municipal.

Artículo 158. Acción directa para el cobro de multas. El ejercicio de la

potestad de acción directa es sin perjuicio de la multa que la falta amerite; pero el
costo de la obra o trabajo ejecutado por la municipalidad en sustitución del particular
remiso se cobrará por el procedimiento económico coactivo. Establecido en el
Código Municipal.

Artículo 159. Derecho de defensa. Ninguna persona podrá ser objeto de

sanción sin que se le haya citado, oído y vencido en atención a la infracción que se le
impute. Establecido en el Código municipal.

Artículo 160. Si la infracción es cometida por el Profesional de la Ingeniería o la

Arquitectura y reincide en las mismas, el jefe del Departamento Municipal de
Planificación queda facultado para poner en conocimiento al colegio respectivo, las
infracciones cometidas.

Artículo 161. Las sanciones que generen multas a través del Juzgado de
Asuntos Municipales deberán de hacerse efectivas en las cajas de la Tesorería
Municipal.

Artículo 162. En caso que la municipalidad tuviese que ejecutar algún trabajo
que, por omisión o descuido del Propietario o Constructor, además del costo de los
trabajos se aplicara una multa equivalente al cien (100) por ciento del costo de los
trabajos realizados.

Artículo 163. Cuando en una construcción no se dispone adecuadamente de los

servicios de drenajes, el Departamento Municipal de Planificación no autorizará la
licencia de construcción respectiva.

Artículo 164. En los casos que se consideren de orden especial por no

encontrarse expresamente contemplados dentro de este reglamento, se analizaran para
su resolución de acuerdo al criterio del Concejo Municipal

49
 Capítulo II Aplicación de sanciones

Artículo 165. Corresponde al Juzgado de Asuntos municipales la aplicación de

las sanciones correspondientes a las violaciones del presente reglamento.

Artículo 166. El procedimiento a seguir en la aplicación de las sanciones por

violación al presente reglamento es el contenido en el Código Municipal y Ordenanzas
Municipales. Se graduarán según la naturaleza y la gravedad de la infracción cometida.

Artículo 167. Las multas que hayan sido impuestas por el Juzgado de Asuntos
Municipales deberán hacerse efectivas en la Tesorería Municipal, en un plazo no mayor
de 5 días contados a partir del día siguiente de haber sido notificado el responsable. En
caso de incumplimiento se duplicará el monto de la multa pudiéndose requerir el pago
por medio de la vía económico coactiva.

Artículo 168. En los casos en que la seguridad de los bienes, la vida, salud o
bienestar de las personas se encuentren en peligro, La Dirección Municipal
Planificación procederá a la suspensión preventiva de la licencia y/o de las actividades
de la empresa, si las hubiera a través del Juzgado de Asuntos Municipales.

Artículo 169. El Juez de Asuntos Municipales es quien emitirá la orden de

demolición de una obra a solicitud de la Dirección Municipal de Planificación,
basándose en las disposiciones del presente reglamento y de acuerdo al debido
proceso.

Artículo 170. En el caso que una licencia de demolición, excavación,

construcción o urbanización, no se hiciere de acuerdo con el reglamento o condiciones
establecidas, se señalarán las correcciones pertinentes, suspendiendo la demolición o
excavación. En caso de reincidencia o desacato se podrá cancelar la licencia
definitivamente y el propietario será responsable de los daños a propietarios colindantes
o terceros.

TÍTULO X DISPOSICIONES PARA EL DESARROLLO DE INCENTIVOS

Artículo 171. Corresponde a la Dirección de Planificación la generación de

planes de incentivos, sin perjuicio de las atribuciones asignadas a otras unidades
municipales.

Artículo 172. Los incentivos generados tendrán carácter de disposición

complementaria al Reglamento de Construcción y se aplicará en coherencia con el
mismo. Se incentivará las edificaciones que promuevan el desarrollo cultural,
tecnológico, social, comercial, técnico, industrial y tecnológico, en función del Plan de
Ordenamiento Territorial que el municipio formule.

50
 Artículo 173. Para los efectos de la aplicación de incentivos, la municipalidad
considerará como interesado al o los propietarios del bien inmueble de los proyectos en
los que se haya solicitado la concesión de incentivos. Esta calidad se extiende a todo
futuro propietario o propietarios de bien inmueble para el cual se hayan concedido
incentivos.

Artículo 174. Se establecen los siguientes principios rectores para la aplicación

de los incentivos:

a) La aplicación del régimen de incentivos será opcional y voluntaria para el

interesado y procederá únicamente a su solicitud.
b) La concesión de incentivos siempre deberá estar relacionada al cumplimiento
de una o más de las prácticas incentivadas, y en la proporción en que el
interesado cumpla con ellas.

Artículo 175. Los tipos de incentivos que podrán concederse a los interesados
que cumplan con las prácticas incentivadas establecidas, que son los siguientes:

a) De construcción y ocupación: Son aquellos incentivos que otorgan una

edificabilidad por encima del índice de construcción y ocupación
determinados por el Reglamento de Construcción.
b) De reducción de los costos de licencias municipales: Son aquellos incentivos
que reducen los costos de las licencias municipales que se están solicitando
para el proyecto en cuestión.

Artículo 176. Es responsabilidad del interesado cumplir con lo establecido en

los incentivos generados. Los usufructuarios, arrendatarios, poseedores o cualquier
otra persona o personas que tengan el uso o goce del bien inmueble, así como los
dueños de los establecimientos abiertos al público, serán responsables en forma
mancomunadamente solidaria con el propietario del bien inmueble por el
cumplimiento de los incentivos, en el ámbito de su actuación.

TITULO XI NORMAS DE SEGURIDAD SISMO RESISTENTES QUE DEBE

CONTEMPLARSE EN EL PROCESO DE CONSTRUCCIÓN Y
DESARROLLO URBANO

Artículo 177. En toda obra de construcción se debe cumplir con la norma

AGIES NSE 4-10 REQUISITOS PRESCRIPTIVOS PARA VIVIENDA Y
EDIFICACIONES MENORES DE UNO Y DOS NIVELES.

51
 TITULO XII NORMAS DE PROHIBICIÓN DE CONSTRUCCIÓN EN
ÁREAS PROTEGIDAS

Artículo 178. Se debe cumplir con el DECRETO NUMERO 4-89 LEY DE

AREAS PROTEGIDAS

TITULO XIII RESTRICCIONES DE CONSTRUCCION DE ACUERDO A NORMAS

DE AERONÁUTICA CIVIL

Artículo 179. Se debe cumplir con el ACUERDO GUBERNATIVO No. 384-

2001, REGLAMENTO DE LA LEY DE AVIACIÓN CIVIL

TITULO XIV PROPUESTA GENERAL DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

Artículo 180. Se clasifica de la siguiente manera en función de los parámetros de

ocupación;

ANP: son todas aquellas áreas que son reservas naturales, ya sea porque se
encuentran como áreas protegidas que son los ámbitos en donde se implementan las
políticas de conservación, donde también por razones ambientales y de alto riesgo no
se permite la construcción de urbanización e infraestructura industrial y comercial.

IO: 0 %
IC: 0

AR: Se define sólo si hay área rural en el municipio.

ARU: Son todas aquellas áreas en que las construcciones de urbanización están
más cercanas una de otras, pero todavía predomina el área verde por sobre la masa
edificada.
IO: 50 %
IC: 1,2

AU: son todas aquellas áreas que están compuestas actualmente la mayoría de
área urbanizada en el municipio, donde predomina la edificación unifamiliar, así mismo
la densidad de área verde va decayendo, donde aún no hay presencia de vivienda
multifamiliar.
IO: 90 %
IC: 2,7

52
 AC: Son las áreas de alta densidad donde predominan los edificios de media
altura, usualmente para uso predominante de servicios, comercio e industria.

IO: 100 %
IC: 4

AAI: Son las áreas que por su colindancia con las vías de mayor acceso del
municipio se consideran aptas para edificaciones de muy alta intensidad de
construcción y en las que predominan la vivienda multifamiliar y los usos del suelo no
residenciales compatibles con la vivienda.

IO: 100 %
IC: 6-9

TÍTULO XV APROBACIÓN

Artículo 181. El presente reglamento entrará en vigencia el día siguiente de su

publicación en el Diario Oficial.

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