COSTO DE LA GESTORÍA DE LICENCIA DE AMPLIACIÓN DE CONSTRUCCIÓN PARA NAVE

INDUSTRIAL UBICADA EN EL MUNICIPIO DE CIENEGA DE FLORES N.L., 38,000 pesos más

IVA (Treinta y ocho mil pesos más IVA)

Este costo se basa en la idea de que la empresa cuenta con sus permisos en orden y que se cuenta
con el archivo electrónico de la construcción existente o con el plano de antecedente autorizado, asi
como la papelería legal de la empresa y/o parque industrial esta al día.

Este costo solo incluye honorarios, todo gasto o pago de derechos que expida un recibo oficial debe
de ser cubierto por el cliente.

NO se incluyen tramites adicionales, derivados de una situación irregular del predio, tales como
Fusiones, relotificaciones, validación cartográfica ni rectificación de medidas y que suelen ser
problemas comunes en terrenos muy grandes o compuestos por muchos lotes.

TODA regularización de construcción (en su caso) aplicara las sanciones que marca la Ley por parte
del municipio. TIEMPO PROMEDIO DE RESPUESTA MÍNIMO DE 3 MESES una vez que se cuenta
con todos los estudios o vistos buenos que sean solicitados por el municipio

QUE INCLUYE:
- Presentación de la documentación ante el municipio de Ciénega de Flores N.L.
- Elaboración de plano oficial de acuerdo a los requerimientos del municipio
- Copias e impresiones de planos o documentación
- Gestoría ante municipio
- Gestoría ante catastro del estado
- Gestoría ante Ecología................................................................ Se realiza un trámite para
determinar si se pedirá reposición de árboles o se presenta una ficha ambiental para determinar el
nivel de afectación a medio Ambiente
ESTE COSTO NO INCLUYE TRÁMITES ANTE SEMARNAT O PROFEPA NI TRÁMITES ANTE LA
AGENCIA ESTATAL DEL MEDIO AMBIENTE EN CASO DE QUE SEAN REQUERIDOS. ya que esto
podría implicar la elaboración de documentos adicionales, como estudios ambientales y estudios
técnicos justificativos, estas dependencias cuentan con listas de Proveedores que son los únicos que
están autorizados para realizar los estudios.

QUE NO INCLUYE:

- No incluye tramite de protección civil **En caso de que por el tema del tamaño del predio, del
tamaño de la construcción y/o manejo de materiales peligrosos o emisiones, el visto bueno de
protección civil sea requerido a nivel estatal, se deberá contratar un asesor externo dado de alta
en dicha secretaría para que realice el tramite , análisis de riesgo y plan de contingencias
correspondiente.
- No incluye Cálculos estructurales ni estudios del suelo, No incluye dictámenes estructurales, estudio
de impacto ambiental o estudio de movilidad, solo incluye su presentación ante la autoridad para su
revisión.
- No incluye ningún tipo de pago de ninguna índole, especialmente lo que genera un recibo oficial,
todas las dependencias hacen un cobro municipio, estado, protección civil, etc.
- No incluye ningún trámite adicional a los mencionados derivado de una situación irregular del predio
tales como Fusiones, bajas de construcción, relotificaciones, regularizaciones, etc.
- No incluye la firma como asesor en seguridad estructural, está la de la persona que realiza los
cálculos estructurales o dictamen estructural.
- No incluye plano Topográfico

FORMA DE PAGO: 50% DE ANTICIPO, 25% AL INGRESAR EL EXPEDIENTE Y 25% AL FINALIZAR

EL TRÁMITE

TIEMPO ESTIMADO DEL TRÁMITE: 3 MESES es el tiempo promedio que tarda el municipio en
responder las solicitudes para este tipo de tramites. ESTE TIEMPO NO INCLUYE LOS TIEMPOS
QUE DEMOREN LOS ESTUDIOS DE DEPENDENCIAS EXTERNAS COMO PROTECCIÓN CIVIL,
SEMARNAT, ETC.

PAGO DE DERECHOS (IMPUESTOS): En este caso sería muy difícil hacer un estimado del pago de
derechos que se tendría que realizar ya que influyen muchos factores.

Automáticamente la regularización de cualquier cantidad de m2 de construcción genera

una multa por lo que el Cliente deberá ser consciente de ello, generalmente hay
descuentos pero estos varían de acuerdo al tipo de giro y tamaño, también existen multas
por estar operando sin la licencia correspondiente, También se le pueden aplicar multas
adicionales en caso de no cumplir con los porcentajes de área libre, área verde, cajones
de estacionamiento, etc.

REQUISITOS:
- Proyecto Arquitectónico en formato editable DWG (autocad) o copia de planos de las
licencias de construcción autorizadas de toda la construcción existente dentro del predio
- Copia de Subdivisiones o fusiones de lotes en caso de aplicar
- 3 Copias de la escritura de todos los predios implicados
- 2 Copias del plano de antecedente, con sellos del municipio (en caso de haber
construcción ya existente autorizada) y otra papelería relacionada al mismo trámite como
permiso de construcción y acuerdos de uso de suelo
- 3 Copias del predial de 2023
- 3 Copias de la identificación de todos los propietarios
**En caso de ser persona moral se requiere adicionalmente**
- Copia del acta constitutiva
- Copia del poder o nombramiento del apoderado legal (el más reciente)
- Copia de la identificación del apoderado legal
**se recomienda que todo sea copia fotostática ya que no se hace devolución de los
documentos en caso de presentar los originales**

ESTUDIOS QUE PODRÍAN SER SOLICITADOS: (la empresa ya debería de contar con
antecedentes al ya estar operando) :
- MIA Manifiesto de impacto ambientales
- Estudio de Movilidad
- Mecánica de suelos (En caso de construir algo)
- Calculo estructurales (En caso de construir algo)
- Dictamen estructural (en caso de regularizar construcción)
- Visto Bueno de protección civil estatal
- Visto Bueno de bomberos
** El que sean requeridos o no los estudios dependerá de los antecedentes con los que
cuenten y del giro de la empresa**

** PARA TODOS LOS TRÁMITES QUE SE HAGAN EN DEPENDENCIAS

ESTATALES O FEDERALES COMO PROTECCIÓN CIVIL DEL ESTADO,
SEMARNAT, DESARROLLO SUSTENTABLE DEL ESTADO, SE REQUIERE
CONTRATAR A UN PROVEEDOR AUTORIZADO PARA LA REALIZACIÓN
DEL ESTUDIO CORRESPONDIENTE Y DE LA PRESENTACIÓN ANTE
DICHA INSTANCIA PARA OBTENER EL RESOLUTIVO, LOS
HONORARIOS DE DICHOS PROVEEDORES EN CASO DE SER
REQUERIDOS DEBERÁN SER CUBIERTOS POR LA EMPRESA
(CLIENTE)**

En el caso de que la autoridad considere que el giro solicitado represente

algún tipo de riesgo ambiental o a la salud de las personas, provoque
generación de ruidos o genere ruidos u olores o emisiones a la atmósfera,
es muy posible que se soliciten estudios de todo tipo (Movilidad, dictamen
estructural, Manifiesto de impacto ambiental, etc.), incluidos tramites ante
Protección civil del estado, por la superficie del predio y la superficie de
construcción, los cuales deberan ser costeados por el cliente.

Es importante que el parque industrial les proporcione copias de Todos

los antecedentes, ya que en caso de que no presentemos toda la
documentacion el tramite podría detenerse.

cualquier duda quedo a sus ordenes.

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Arq. Efraín Gracia H.