CONTRATO DE COMPRA VENTA DE INMUEBLE CON TRASLADO DE GRAVAMEN, que

celebran en Monterrey, Nuevo León, el señor RAUL ALVARADO RODRIGUEZ a quien en lo

sucesivo se le denominará “LA PARTE VENDEDORA”, y por otra parte la Señora ADRIANA
CRUZ NAVARRO a quien en lo sucesivo se le denominará “LA PARTE COMPRADORA”,
contrato que formulan al tenor de las siguientes Declaraciones y Cláusulas.

D E C L A R A C I O N E S:

I.- Manifiesta “LA PARTE VENDEDORA” BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD:

a). El señor RAUL ALVARADO RODRIGUEZ, ser mexicano por nacimiento, mayor de edad,
originario de Matamoros Coahuila, en donde nació el 01 (primero) de mayo de 1948 (mil
novecientos cuarenta y ocho), CURP AARR480501HCLLDL02 (a, a, erre, erre, cuatro, ocho,
cero, cinco, cero, uno, hache, se, ele, ele, de, ele, cero, dos), ser empresario, al corriente en el
pago del Impuesto Sobre la Renta, sin acreditarlo de momento y con domicilio convencional para
oír y recibir todo tipo de notificaciones el ubicado en la Calle: Vista Jardines Número 278
(doscientos setenta y ocho), Guadalupe, Nuevo León, Código Postal 67130 (sesenta y siete
mil ciento treinta), quien se identifica con su credencial para votar vigente expedida por el Instituto
Nacional Electoral con número de identificación 1821909321 (uno, ocho, dos, uno, nueve, cero,
nueve, tres, dos, uno).

b). Manifiesta ser dueño y encontrarse en legítima propiedad, posesión y pleno dominio del
siguiente bien inmueble, el cual es objeto del presente contrato:

Lote de terreno marcado con el número 61 (sesenta y uno) de la manzana número 171 (siento
setenta y uno), del fraccionamiento del Fraccionamiento denominado Fresnos del Lago, ubicado
en el Municipio de San Nicolás de los Garza, Nuevo León, con una superficie total de 92.87 M2
(noventa y dos metros con ochenta y siete centímetros cuadrados), con las siguientes
medidas y colindancias: AL NORTE en mide 6.00 (seis) metros a lindar con el lote número 01
(uno), al Sur mide 3.00 (tres) metros y colinda con calle Santa Ana, al oriente mide 15.80 (quince
metros con ochenta centímetros) a colindar con el lote 60 (sesenta), al poniente mide 12.80 (dice
metros con ochenta centímetros) colinda con calle Grandes Lagos. La manzana de referencia se
encuentra circundada por las siguientes calles: al Norte Santa Ana, al Sur Avenida Fenix, al oriente
Calle de los Grandes Lagos al poniente. Teniendo como mejoras la Finca marcada con el número
1201 (mil doscientos uno) de la calle Santa Ana del citado Fraccionamiento.

c). Que el inmueble descrito en líneas precedentes lo adquirió, “LA PARTE VENDEDORA”
mediante el instrumento Número 9,370 (nueve mil trescientos setenta) de fecha 24 (veinticuatro)
de agosto de 1999 (mil novecientos noventa y nueve), celebrado ante la fe del Notario Everardo
Alanís Guerra Titular de la Notaría Pública número 96 (noventa y seis) con ejercicio en el Primer
Distrito Registral en el Estado, Nuevo León, la cual contiene un Contrato de Compra Venta de
Inmueble.

d). “LA PARTE VENDEDORA”, manifiesta que el inmueble descrito en estas declaraciones,
actualmente cuenta con un gravamen a favor del INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA
VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES (INFONAVIT), el cual el día de hoy asciende a la
cantidad de $191,075.00 (ciento noventa y un mil setenta y cinco pesos 00/100 m.n.), adeudo
al cual realiza pagos mensuales por la cantidad de $1,751.00 (mil setecientos cincuenta y un
pesos 00/100 m.n.), el importe en la mensualidad podría incrementarse según la inflación
anual correspondiente, pero al día de hoy dicho gravamen se encuentra al corriente y está al
corriente en el pago del Impuesto Predial, y cuenta con los servicios de Agua y Drenaje, luz, a la
fecha no tiene adeudos por dicho concepto.

“LA PARTE VENDEDORA” también manifiesta que se compromete a seguir realizando los pagos
mensuales correspondientes al GRAVAMEN en favor del INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL
DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES (INFONAVIT) hasta liquidarlo dicho adeudo
completamente y una vez LIBRE DE GRAVAMEN entregar a “LA PARTE COMPRADORA” un
documento oficial acreditando dicha situación siendo estos un Certificado de Libertad de
Gravamen o el Aviso de Liberación de Crédito emitido por el INSTITUTO DEL FONDO
NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES (INFONAVIT).

En caso de que “LA PARTE VENDEDORA” incumpla en los pagos a favor del INSTITUTO
DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES (INFONAVIT) y esto
ocasione algún perjuicio de cualquier índole a “LA PARTE COMPRADORA” respecto del
inmueble origen del presente contrato obligándola a erogar algún gasto, todos y cada uno
de los gastos realizados por “LA PARTE COMPRADORA” ya sean legales, judiciales,
administrativos o de cualquier otro tipo serán pagados y/o bonificados por “LA PARTE
VENDEDORA” en un plazo no mayor a 30 (treinta) días hábiles posteriores al requerimiento
realizado por “LA PARTE COMPRADORA” a la “LA PARTE VENDEDORA”, dicho
requerimiento será por escrito ante dos testigos, anexando las facturas, recibos y/o
cualquier comprobante del gasto realizado.

II. Por su parte, “LA PARTE COMPRADORA” declara:

a). La Señora ADRIANA CRUZ NAVARRO, ser mexicana por nacimiento, mayor de edad, CURP
CUNA720117MTSRVD04 (a, a, ele, o, ocho, cinco, cero, tres, tres, cero, hache, te, ese, ele, pe,
erre, cero, seis) originaria de Laredo Tamaulipas, en donde nació el 17 (diecisiete) de enero de
1972 (mil novecientos setenta y dos), empleada, al corriente en el pago del Impuesto Sobre la
Renta, sin acreditarlo, y con domicilio convencional para oír y recibir toda clase de notificaciones el
ubicado en la Calle: SANTA ANA Número 1201 (mil doscientos uno), Fraccionamiento
Fresnos del Lago, Código Postal 66477 (sesenta y seis mil cuatrocientos setenta y siete) en
el municipio de San Nicolás de los Garza, Nuevo León quien se identifica con su credencial
para votar expedida por el Instituto Nacional Electoral con Número de identificación 2022201461
(dos, cero, dos, dos, dos, cero, uno, cuatro, seis, uno).

b). Que conoce el inmueble objeto de este contrato y tiene interés en adquirirlo mediante
CONTRATO DE COMPRA VENTA DE INMUEBLE CON TRASLADO DE GRAVAMEN .

III. Por último manifiestan LAS PARTES: EN LOS TERMINOS Y PARA LOS EFECTOS DE LA
FRACCION II DEL ARTICULO 22 (VEINTIDOS) DE LA CONSTITUCION POLITICA DE LOS
ESTADOS UNIDOS MEXICANOS, Y SU CORRELATIVO EL ARTICULO 20 (VEINTE) DE LA
CONSTITUCION POLITICA DEL ESTADO DE NUEVO LEÓN:

a). DECLARA “LA PARTE VENDEDORA” BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD:

a.1.).- Que el inmueble no es ni ha sido producto u objeto de delito o delitos, principalmente de los
previstos en la fracción II del artículo 22 (veintidós) de la Constitución Política de los Estados
Unidos Mexicanos y el artículo 20 (veinte) de la Constitución Política del Estado de Nuevo León. 
a.2.).- Que el Inmueble no ha sido ni es utilizado para ocultar o mezclar producto o productos de
algún delito.

a.3.).- Que no ha tenido conocimiento que el inmueble haya sido o sea o está siendo utilizado para
la comisión de delitos.

b). DECLARA “LA PARTE COMPRADORA” BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD:

b.1.).- Que el dinero con el que va a pagar el precio pactado por el inmueble no es producto de
actos ilícitos.

Expuesto lo anterior, las partes convienen en obligarse al tenor de las siguientes cláusulas:

C L Á U S U L A S:

PRIMERA. “LA PARTE VENDEDORA” el señor, RAUL ALVARADO RODRIGUEZ se obliga a

VENDER, CEDER Y TRASPASAR y “LA PARTE COMPRADORA”, la señora ADRIANA CRUZ
NAVARRO, se obliga a comprar el inmueble que ha quedado descrito e identificado en la
declaración primera, inciso “b” de este instrumento.

c) “LA PARTE VENDEDORA” manifiesta que el Inmueble objeto de esta transacción, se

encuentra al corriente en el pago de sus contribuciones prediales, con todos sus usos, costumbres,
servidumbres activas y pasivas y con todo cuánto más que de hecho y por derecho le corresponda,
con la superficie y medidas que allí se mencionan o las que resultaren dentro de los linderos que
se precisan.

SEGUNDA. PRECIO. El valor de la operación definitiva de Compra Venta de Inmueble es la

cantidad de: $800,000.00 (OCHOCIENTOS MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), mismo
que “LA PARTE COMPRADORA” ya realizó en fecha 03 (tres) de agosto de 2020 (dos mil veinte)
a “LA PARTE VENDEDORA” mediante pago en efectivo.

Como comprobante de esta operación “LA PARTE VENDEDORA” emitió un recibo de pago
firmado con fecha 03 (tres) de agosto de 2020 (dos mil veinte) a “LA PARTE COMPRADORA”,
el cual manifiestan ambas partes que será el único medio de prueba para acreditar el pago
de la presente operación.

TERCERA. LAS PARTES, declaran que, en este contrato, no existe ignorancia, inexperiencia,
enriquecimiento ilegítimo, error, dolo, violencia, lesión ni incapacidad y que el precio convenido es
el justo y legítimo del inmueble objeto de este contrato, por lo que renuncian al derecho que la ley
les otorga para intentar las acciones que puedan derivarse de las causas expresadas y a las
disposiciones de los artículos (17) diecisiete, (1779) mil setecientos setenta y nueve, (2128) dos mil
ciento veintiocho. (2130) dos mil ciento treinta, (2131) dos mil ciento treinta y uno y (2133) dos mil
ciento treinta y tres del Código Civil vigente en el Estado de Nuevo León y que habiendo tenido
presente para la determinación de dicho precio lo que dispone el artículo (2155) dos mil ciento
cincuenta y cinco, del mismo código, renuncian también a toda acción rescisoria proveniente de
exceso o defecto, en el precio y en la cosa y al plazo que para ejercitarla establece el artículo
(2156) dos mil ciento cincuenta y seis del repetido Código Civil.

QUINTA. “LA PARTE VENDEDORA”, se obliga a otorgar la Escritura Pública definitiva de Compra
Venta ante Notario Público de elección de “LA PARTE COMPRADORA”, a favor de ésta o de la
persona o personas físicas o morales que ésta designe, lo cual deberá otorgarse libre de todo
gravamen y responsabilidad, a la brevedad posible ya que por cuestiones administrativas “LA
PARTE VENDEDORA” aún no cuenta con la escritura del inmueble liberada.

SEXTA. PENA CONVENCIONAL. Las partes estipulan como pena convencional en caso de
incumplimiento para “LA PARTE VENDEDORA”, un monto de $160,000.00 (CIENTO SESENTA
MIL PESOS 00/100 MN) CORRESPONDIENTE AL 20% (VEINTE POR CIENTO) SOBRE EL
VALOR TOTAL DE LA OPERACION EN EL PRESENTE CONTRATO, DICHA PENA
CONVENCIONAL SOLO SERA APLICABLE EN EL CASO DE QUE “LA PARTE VENDEDORA”
no liquide el saldo adeudado al INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA
LOS TRABAJADORES (INFONAVIT), establecido en la Cláusula “d”.

LA PENA CONVENCIONAL anteriormente señalada podrá ser exigible a partir del día
primero de septiembre de 2029 (dos mil veintinueve), fecha en la que se estima que “LA
PARTE VENDEDORA” habrá concluido con el crédito en favor del INSTITUTO DEL FONDO
NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES (INFONAVIT).

Se eximirá “LA PARTE COMPRADORA” de la pena convencional, siempre y cuando demuestre

de forma fehaciente que su incumplimiento deriva de una causa de fuerza mayor, y siempre y
cuando NO haya mala intención para cumplir con el presente contrato.

SEPTIMA. GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos, derechos e impuestos que se originen con
motivo de la presente operación, así como de su escrituración definitiva, corren a cargo de LA
PARTE COMPRADORA, a excepción de lo relativo al Impuesto Sobre la Renta, que origine el
presente contrato el cual queda a cargo de LA PARTE VENDEDORA.

OCTAVA. En vista de que el monto de la operación pactada ya ha sido liquidado por LA PARTE
COMPRADORA hacia LA PARTE VENDEDORA, esta última otorga posesión material inmediata
del inmueble a LA PARTE COMPRADORA.

NOVENA. Las partes se someten a la competencia de los Tribunales de la Ciudad de Monterrey,

Nuevo León, para resolver cualquier controversia que se pudiere suscitar con motivo de la
interpretación o cumplimiento del presente contrato renunciando al fuero que en razón de sus
domicilios presentes o futuros por Ley les corresponda.

DECIMA. Los comparecientes aceptan en todas y cada una de sus partes el contenido del
presente contrato, por estar redactado en la forma y términos convenidos.

Bien enterados del contenido y alcance del presente contrato las partes lo suscriben de
conformidad, por ser fiel expresión de lo pactado, obligándose a estar y pasar por el en todo tiempo
y lugar, hoy día 22 (veintidós) del mes de Septiembre del año 2020 (dos mil veinte).

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RAUL ALVARADO RODRIGUEZ ADRIANA CRUZ NAVARRO
“LA PARTE VENDEDORA” “LA PARTE COMPRADORA

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“TESTIGO” “TESTIGO”