Privanza Hábitat

Condominio Privanza Terma

Comité de Diseño y Construcción

Unidad Privativa 01

Expediente no. 16
CUMPLE
Revisión no. 4 PROTOTIPO FECHA OBSERVACIONES
17/06/2021 SÍ NO

Revisión de proyecto
Coeficientes
19/12/2019
Máximo 3 niveles (sin incluir sótano)
17/06/2021

19/12/2019 Terreno = 151.15 m2

C.O.S. Máx. 70% 17/02/2020 C.O.S = 105.805m2
17/06/2021 m2 desplantados construidos = 72.72m2

Terreno = 151.15 m2
C.U.S = 211.61 m2
19/12/2019
C.U.S. Máx. 140% C.U.S. Proy = 173.35 m2
17/06/2021
m2 construidos = 206.222 m2

Terreno = 151.15 m2
19/12/2019
C.A.S. Mín. 20%; debiendo dejar un mínimo al frente. C.A.S. = 30.23 m2
17/06/2021
Área permeable = 32.02 m2 = 21.2 %

Restricciones

Frontal: 3.00m
Posterior: 3.00m 19/12/2019 No coincide medida oriente del terreno
Lateral: 1.20m 17/06/2021 con plano de deslinde.
(Verificar deslinde específico)

19/12/2019
Desplante entre niveles +0.30m y +0.60m Desplanta en nivel +0.30 m
17/06/2021

No considera pretiles el proyecto,

19/12/2019
Altura máx. 9m a partir del nivel 0+00 representar solución pluvial para losa de
17/06/2021
azotea en roof garden.

Roof Garden = 29.15m2

Sup. De desplante = 72.72 m2
Roof garden 40% máximo de la superficie de desplante, 19/12/2019
deberá desplantarse al centro de la superficie, dejando 17/02/2020
Representa el 40.08 % de la superficie de
distancias iguales sin construcción al frente y atrás. 17/06/2021
desplante.

Bardas o rejas

1.- En el lindero lateral mín. 2.10m de altura respetando

restricción frontal.
Las bardas no deben invadir servidumbre
2.- En el lindero posterior mín. 2.10m de altura, siempre y 19/12/2019
frontal
cuando no exista una sección de muro perimetral construido 17/06/2021
por el desarrollador.
3.- En el lindero frontal NO están permitidas de ningún tipo.

No se permite la instalación de malla, alambre de púas o malla 19/12/2019

No especifica
eléctrica sobre ninguno de sus linderos. 17/06/2021

No se permite bajo ninguna circunstancia modificar los muros 19/12/2019 Se verificará durante el proceso de
perimetrales realizados por el desarrollador. 17/06/2021 construcción.
Cochera

13.56m2 techados.
Frente 5m
19/12/2019 Fondo 5m
Mín. 2 autos dentro de la propiedad, mínimo 12.0m2 de área
14/02/2020 POR NINGÚN MOTIVO SE PERMITIRÁ RETIRAR,
techada sin utilizar las restricciones, fondo mínimo de 5.0m y
17/02/2020 MOVER O DAÑAR EL ÁRBOL EXISTENTE.
frente mínimo de 5.0m 17/06/2021
Por lo anterior, revisar opciones para la
funcionalidad de la cochera.

Cuando el ingreso principal este dentro de los 5.0m, ésta No aplica

deberá tener 6.0m para facilitar el acceso.
19/12/2019
Prohibido colocar los cajones en cordón.
17/06/2021

Todos los lotes deberán tener la cochera al frente no se 19/12/2019 POR NINGÚN MOTIVO SE PERMITIRÁ RETIRAR,
permiten cocheras en los laterales. 17/06/2021 MOVER O DAÑAR EL ÁRBOL EXISTENTE.

19/12/2019
Prohibidos los vehículos arriba de 3 toneladas.
17/06/2021

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Unidad Privativa 01

Expediente no. 16
CUMPLE
Revisión no. 4 PROTOTIPO FECHA OBSERVACIONES
17/06/2021 SÍ NO

Revisión de proyecto
LINEAMIENTOS ARQUITECTÓNICOS
Realizar adecuaciones en las fachadas
que diferencíen a la casa 01 de la 92.
Proyectos de calidad formal, sobrios y elegantes, 19/12/2019
conservadores y contemporáneos. 17/06/2021
Se deben evitar las fachadas iguales en el
condominio.

No se permitirán proyectos demasiado llamativos, con 19/12/2019

temática historicista o con formas demasiado vanguardistas. 17/06/2021

Sótano
En caso de contemplar sótano, semisótano, y/o desniveles
deberá conllevar las especificaciones técnicas de los No aplica
reglamentos municipales y estatales aplicables.
La rampa deberá iniciar después de 1.50m con una pendiente
No aplica
máxima de...

1.20m de altura máx. losa terminada de sótano con respecto al

No aplica
nivel 0+00 del machuelo al centro del lote.

Cuando se contemple la servidumbre posterior como parte del

sótano, altura máxima de muros colindantes de 2.10m y jardín No aplica
0.30m con relación al nivel 0+00.
Fachadas

Cubiertas inclinadas con pendiente mínima 20%, máx. a dos

No aplica
aguas o secciones de pendiente.

Materiales PERMITIDOS para losas inclinadas, piedras y canteras

naturales como recubrimiento.
Materiales NO PERMITIDOS acabados de impermeabilizante, y
No aplica
agregados aparentes, tejas de barro, acabado vidriado,
madera, elementos metálicos o de colores diferentes a los
antes mencionados.

19/12/2019 Presentar solución pluvial para losa de

Canalones o bajantes pluviales deberán estar ocultos.
17/06/2021 azotea de roof garden

19/12/2019
Prohibidos los techos curvos y las cúpulas.
17/06/2021

Los tiros de chimenea deben integrarse al conjunto de las

techumbres y podrán sobrepasar el nivel máximo permitido de No aplica
construcción por 1.5m
Herrería

Autorización a reserva del Comité de Diseño y Construcción No especifica herrería

Ventanas
Materiales PERMITIDOS aluminio o pvc.
19/12/2019
Colores PERMITIDOS negro, blanco, gris grafito, aluminio natural Material no especificado.
17/06/2021
y estilo madera.

Se permitirá cristal transparente, ligeramente humo o gris. 19/12/2019

Material no especificado.
Queda prohibido el uso de cristales "tintex" y/o "reflecta". 17/06/2021

Muros exteriores

Se aceptarán materiales tales como piedras y canteras

naturales, aplanados rústicos finos, medios o trapeados finos,
concreto aparente, aluminio natural. Se permiten también
19/12/2019
maderas o acero, siempre y cuando tengan previa Falta presentar memoria descriptiva de
14/02/2020
autorización del Comité de Diseño y Construcción. Los 17/06/2021
materiales.
aplanados deberán ser finos y uniformes en color blanco, tonos
grises o tonos tierra. Los aplanados gruesos requieren
autorización por parte del Comité de Diseño y Construcción.

No se permitirán materiales extruidos de vidrio, recubrimientos

19/12/2019
de aluminio o metal dorado, revestimientos de asbesto Falta presentar memoria descriptiva de
14/02/2020
cemento, mosaicos y mármoles pulidos, losetas ni aplanados 17/06/2021
materiales.
serroteados.

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Expediente no. 16
CUMPLE
Revisión no. 4 PROTOTIPO FECHA OBSERVACIONES
17/06/2021 SÍ NO

Revisión de proyecto

Colores permitidos de los aplanados mínimo 75% en tonos

claros. Todo color deberá estar especificado en el
anteproyecto. En caso de que la propuesta requiera de algún 19/12/2019
Falta presentar memoria descriptiva de
color contrastante para acentuar algún elemento 14/02/2020
materiales.
arquitectónico, el Comité de Diseño y Construcción deberá 17/06/2021
aprobar dicho color. No se permiten colores brillantes ni
llamativos.

Prohibido cualquier tipo de alumbrado neón. 19/12/2019 No especifica

El uso de molduras, remates, repisones, abultados, rejas,

19/12/2019
ornamentos sobrepuestos o similares deberá ser parte integral
14/02/2020
de la imagen deseada, evitando todo recargamiento o 17/06/2021
saturación.
Pisos exteriores

Recomendados: Piedra bola, canteras o lajas, losetas naturales 19/12/2019

Especifica concreto terminado lavado.
de barro o ladrillo, o losas de concreto. No se permite asfalto. 17/06/2021

Áreas e instalaciones de servicio

Las áreas de servicio, quedarán fuera de las restricciones frontal

y lateral, formando parte de la volumetría de la construcción, y 19/12/2019
cuyos muros no podrán ser transparentes o translúcidos, 17/06/2021
ocultándolos convenientemente de la vista exterior.

Arquitectura de paisaje

El diseño de los espacios exteriores deberá ser parte integral al

POR NINGÚN MOTIVO SE PERMITIRÁ RETIRAR,
proyecto de la edificación, debiendo considerar la barda 19/12/2019
MOVER O DAÑAR EL ÁRBOL EXISTENTE.
existente para formar parte integral del lote.

19/12/2019
Área ajardinada mínima de 20% de la superficie no construida. Representa el 40. 82 %
17/06/2021

Por cada 100m2 de terreno, sembrar un árbol con un diámetro 19/12/2019

de tronco no menor de 10cm medido a un metro de altura. 17/06/2021

Excluidas las especies de: eucalipto, casuarina, benjamín, ficus

y laurel de la India. Prohibido plantar árboles que no sean
“Pinos Greggi” o Grevilleas en áreas con colindancia al 19/12/2019
Indica Pino Greggi
circuito interior del desarrollo. Así mismo, quedan prohibidas las 17/06/2021
especies frutales que al desprender sus frutos puedan ensuciar
y/u obstruir las vialidades y/o los lotes colindantes.

Paisajismo en interiores: pinos greggi, grevilleas, sicomoros,

encinos siempre verdes, encinos rojos, tabachines, jacarandas,
19/12/2019
primaveras, olivos negros, tulipanes de la India y/o galeanas. Indica Sicomoro
17/06/2021
Prohibidos: cedros, cipreses, suculentas, cactaceas, palmeras,
enredaderas y arbustos.

Redes de servicio e instalaciones

19/12/2019
Ocultas Ampara las representadas en el plano.
17/06/2021
19/12/2019 No deben juntarse las líneas de drenaje
Sistemas separados de drenaje pluvial y sanitario.
17/06/2021 pluvial y sanitario.
19/12/2019
Aparatos de medición para acometidas de servicios públicos No indicados en plano.
17/06/2021
19/12/2019
Cisterna de 5000L No indica cisterna.
17/06/2021

Falta indicar calentador solar, antena,

Depósitos de basura, accesorios de instalaciones, tinacos condensadoras de aire acondicionado y/o
19/12/2019
calentadores, hidroneumáticos, aires acondicionados, etc cualquier servicio que se requiera para
17/06/2021
deben quedar ocultos. validar que quedará oculto a la vista del
fraccionamiento.

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Expediente no. 16
CUMPLE
Revisión no. 4 PROTOTIPO FECHA OBSERVACIONES
17/06/2021 SÍ NO

Revisión de proyecto
Red de drenaje pluvial
19/12/2019
Evacuación por superficie.
17/06/2021

19/12/2019
Pozo de absorción
17/06/2021

19/12/2019 Las demasías del pozo de absorción deben

Las demasías deben descargar hacia la calle.
17/06/2021 descargar al arroyo de la calle.

Red de drenaje sanitario

19/12/2019
Tubería PVC
17/06/2021
Instalación de gas

Indicado en nivel de roof garden protegido

El tanque estacionario puede colocarse en restricción frontal 19/12/2019 a la vista.
debajo del nivel 0+00m cubierto con una rejilla y vegetación. 17/06/2021
La línea de llenado debe quedar oculta.

Instalaciones especiales
Falta indicar calentador solar, antena,
condensadoras de aire acondicionado y/o
19/12/2019
Deberán estar ocultos. cualquier servicio que se requiera para
17/06/2021
validar que quedará oculto a la vista del
fraccionamiento.

Elaboró: Arq. Juan José Cortés Pérez

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