Propuesta de modelo practico y usual de autorización inmobiliaria

(Para venta, locación, administración y valuación)

Es un modelo práctico general
Profesional LOGO O MEMBRETE

Matricula OFICINA o EMPRESA INMOBILIARIA

Domicilio

(Algunos profesionales, efectúan el inicio de la autorización estableciendo lugar y fecha, otros prefieren
incluirlo al final del formulario)

AUTORIZACIÓN INMOBILIARIA

(Contrato de corretaje / administración –adaptar-)

Referencia: Compraventa, o Locación…

AUTORIZANTE/S:..…………… Documento:…………(recordar tema capacidad legal, si es persona

humana su estado civil y si es persona jurídica privada, su inscripción y lo que indica su estatuto para
llevar adelante la gestión) Domicilio………………………. (La mayoría incorpora las siguientes
expresiones: Para que por mi cuenta y orden venda particularmente en forma exclusiva e irrevocable, el
inmueble que declaro que es de mi Dominio y con títulos perfectos…, por lo que me encuentro
legalmente habilitado…)

AUTORIZADO/S……………………………………………...……matrícula profesional……………….…………
Domicilio………….………………………………………………………………………………………….

Tipo de OPERACIÓN (o negocio inmobiliario): Venta (alquiler / valuación / administración de

locación)

INMUEBLE: Identificación (Dominial y catastral) Descripción: (según título y ubicación precisa)

CONDICIONES DEL NEGOCIO: EJ: PRECIO DE VENTA (posibles forma de pago; o bien: CANON
LOCATIVO, según el tipo de negocio)

AUTORIZACION AL CORREDOR PARA EL RECIBO DE SEÑA (reserva de monto de la operación.

Informar que es “condicional” a la aceptación del vendedor, conforme a las condiciones de venta -o
locación- que se hayan presentado, las que serán luego pactadas y obligadas en el contrato de compra-
venta)

GASTOS Y HONORARIOS (según aranceles norma colegial – o acuerdo entre las partes si no hay
regulación-; si es oportuno: detalle de los gastos de gestión, promoción, etc., asimismo algunos
comitentes requieren que se exprese lo siguiente: Quedaré liberado de abonar cualquier gasto o
comisión si el profesional no vendiere dentro del plazo de vigencia de la presente autorización. (Téngase
presente lo que se encuentra establecido en el art. 1354 CC y C) –Estos dos puntos pueden separarse,
ver a continuación-

HONORARIOS: Me comprometo a abonar a…………… en concepto de comisión por la venta del

inmueble el ……% del precio obtenido, en el momento de celebrarse el boleto de compraventa,
autorizando al corredor a retener de dicho precio el importe de su comisión.

PLAZOS (duración del contrato, renovación automática, exclusividad, entre otros. Este punto lo propone
generalmente el profesional)

PROMOCIÓN Y PUBLICIDAD: A modo de ejemplo. CARTEL: Autorizo/amos al Sr.………. a colocar

cartel de venta o alquiler en el frente de la propiedad, y una vez celebrada la operación, la faja respectiva
“indicativa de la gestión realizada” sobre dicho cartel o la colocación de un segundo cartel por un plazo
de…días el que permita señalar el cumplimiento de la gestión profesional.

PUBLICIDAD: Los gastos por publicidad gráfica son a cargo del corredor inmobiliario, quien libremente
escogerá los medios de difusión. (El presente contenido puede ser relativo conforme la modalidad de
trabajo de la oficina inmobiliaria)

SISTEMAS: Autorizo/amos la incorporación de la fotografía del inmueble al “sistema operativo de gestión

virtual” en la Web de la oficina inmobiliaria (Portal, facebook, agenda de e-mails , o a cualquier otro que el
autorizado posea para el desarrollo de sus funciones)

A los efectos legales, se constituyen domicilios en…...- Se firman dos ejemplares de idéntico tenor e igual
valor; uno para cada una de las partes, en la ciudad de………….. a los ………., días del mes de
………….., del año ……….. (Tener presente fecha cierta –art.317 CC y C- en este caso en particular, la
misma queda demostrada de manera inmediata con el registro de gestiones –asiento cronológico- de las
actividades del profesional sobre el negocio en particular)

Siguen firmas y aclaración.

Referencias
Abatti E. / Rocca I.(h) (2015) Manual práctico de alquileres del Nuevo Código Civil y Comercial. Ed.
Abacacía Buenas Aires

Código Civil y Comercial de la Nación (2014) Ley 26994 HONORABLE CONGRESO DE LA NACION
ARGENTINA 01-oct-2014.
Ibañez, M. (2015). (2018). Manual del corredor público inmobiliario. Córdoba Alveroni.

------------------------------------Impacto del nuevo Código Civil y Comercial en la gestión del Martillero y

Corredor. Córdoba: Alveroni.