Project Charter/ Estatuto del Proyecto

Nombre del proyecto: Construcción de 10 viviendas familiares de interés social para los habitantes
de la comunidad Cruzpungo, del cantón Colta, provincia de Chimborazo, a través de técnicas de
edificación andina.

Fecha de preparación: 03 de enero de 2022

Promotores del proyecto: El proyecto se promueve desde organismos públicos, Gobierno

Autónomo Descentralizado del Cantón Colta, y ONGs, Fundación Somos Ecuador.

Manager del proyecto: Jhosue Poveda (ingeniero civil)

Cliente del proyecto: 10 familias de la comunidad de Cruzpungo, cantón Colta, provincia de

Chimborazo.

Justificación del proyecto:

● La demanda de vivienda está determinada, entre otras variables, por el crecimiento

poblacional y la formación de nuevos hogares. Al no existir actualmente programas de
vivienda de ningún tipo, y al no contar la familia con ingresos que permitan acceder a una
vivienda, ni a un crédito para la misma, se ve obligada a recurrir a la compra de lotes
ilegales y a las invasiones como alternativa de contar con casa propia.
● El nivel económico de un gran sector de la población es bajo, es decir sus ingresos
mensuales oscilan entre los doscientos y doscientos cincuenta dólares, lo cual hace
imposible el acceso a una vivienda digna, pues no son considerados sujetos de crédito en
entidades financieras existentes en el Cantón y la provincia. Adicionalmente estas
entidades no ofrecen créditos a largo plazo, y tasas de interés favorables, por lo que se
hace imprescindible la participación del Estado como nexo entre el solicitante y el banco o
financiera, a través de una bonificación económica que sirva como complemento al crédito.
● La calidad de las viviendas es un factor de gran importancia para nuestro proyecto de
Vivienda de Interés Social, pues la generalidad de programas de este tipo se caracteriza
por mantener dimensiones inadecuadas, sacrificando de esta manera el funcionamiento
óptimo de la misma y manteniendo de alguna manera algún grado de hacinamiento.
● El problema de la vivienda social, como modelo de ayuda social en base a Unidades de
Vivienda, no es un proceso aislado, basta mirar al mercado inmobiliario no-social y es fácil
darse cuenta que ya nadie vende casas por unidad, sino que por su asociación a un
territorio urbano (en lo posible), donde cada día más la idea de conjunto/comunidad/barrio,
etc, y su relación con la ciudad donde se inserta es más relevante. El sentido de identidad
y comunidad es indispensable a la hora de entregar dignidad humana, no sólo un techo,
con materiales propios de la zona, aplicando los sistemas de construcción Andina por las
condiciones topográficas.

Descripción del proyecto:

El presente proyecto está orientado a satisfacer las necesidades de vivienda de 10 familias de la

comunidad de Cruzpungo, del Cantón Colta Provincia de Chimborazo. Estas personas se
encuentran en situación de vulnerabilidad económica, social, ambiental y de salubridad, que no
cuentan con las facilidades necesarias para adquirir una vivienda digna por la falta de
oportunidades.
 Considerando que la atención que el Estado ofrece no ha sido lo suficientemente oportuna y
completa hacia el sector de la vivienda en el país, siendo el Cantón Colta un ejemplo, se identifica
la necesidad de acceso a vivienda digna en un ecosistema sostenible de esta población urbano-
marginal, en su mayoría indígena y de escasos recursos económicos.

Las viviendas se diseñarán y construirán con materiales propios de la zona, que sean eco-
amigables y bajo un modelo de sistema de construcción andina, donde las técnicas implican
adaptar las viviendas a las cualidades propias de la zona alta y sinuosa en la que se encuentra la
comunidad, conservando el conocimiento ancestral.

El proyecto se desarrollará bajo un esquema mixto donde se involucre activa y continuamente a los
stakeholders: clientes (usuarios de la comunidad), GAD cantonal de Colta, Fundación Somos
Ecuador, especialistas en construcción de viviendas con sistemas andinos, a través de sesiones
continuas de revisión de avances. Se ejecutarán procesos de construcción en sistema de cascada,
común para las 10 edificaciones.

High-Level Requirements / Requisitos de alto nivel

High-Level Risks/ Riesgos de alto nivel:

Objetivos:

Objetivo del proyecto Criterio de éxito Persona que aprueba

Objetivo general: Construir viviendas familiares a través de recursos eco-amigables y propios de

la zona para contribuir con una mejora de la calidad de vida de los miembros de la Comunidad
Cruzpungo del Cantón Colta, provincia del Chimborazo.

Alcance:
El presente proyecto Sustentabilidad en el embalaje
contempla la redacción de los o la construcción para Director
pliegos y construcción de satisfacer las expectativas de
viviendas familiares en la la comunidad.
comunidad Cruzpungo.

Tiempo: Cumplir con los tiempos de Director

Febrero 2023 a febrero 2024 ejecución.

Costo: Obtener el total del Director

400000 dólares financiamiento.

Otro:
Objetivo específico 1: Diseñar y construir 10 viviendas funcionales a través de sistemas de
construcción andinos.

Alcance: Personal calificado para la Director

Diseñar y construir viviendas. ejecución.

Tiempo: Cumplir con los tiempos de Director

Marzo 2023 a enero 2024 ejecución.

Costo: Obtener el financiamiento. Director

400000 dólares

Otro:

Objetivo específico 2: Conseguir que la comunidad se involucre activamente antes, durante y

después de ejecutado el proyecto, a través de mingas para producción de materiales y mano de
obra de construcción, administración de recursos, toma de decisiones y talleres de capacitación
sobre la sostenibilidad de la comunidad.

Alcance:
Involucrar activamente antes, Brindar asesoría a las
durante y después de personas de la comunidad. Director
ejecutado el proyecto.

Tiempo:
Febrero 2023 a febrero 2024 Personal calificado. Director

Costo: Director
1500 dólares Obtener el financiamiento.

Otro:

Objetivo específico 3: Utilizar materiales propios de la zona y de bajo impacto ambiental, sismo
resistente y económicos.

Alcance:
Utilizar materias adecuados
que cumplan con todos los
parámetros de calidad.
Personal calificado.
Proveedores que cuenten con Director
certificados de calidad de los
materiales.

Tiempo: Disponibilidad de los Director

Marzo 2023 a enero 2024 materiales.

Costo:

Otro:

Objetivo específico 4: Contribuir a mejorar los ingresos de este sector de la población, mediante
 la paga de su participación en los procesos de construcción.

Alcance: Bridar trabajo en la ejecución Director

Mejorar los ingresos del sector. del proyecto para personas de
la comunidad.

Tiempo:
Marzo 2023 a enero 2024 Personas del Sector. Director

Costo:
40000 dolares Disponibilidad de personal. Director

Otro:

Hitos Fecha de vencimiento

Aprobación del proyecto Febrero 2023

Financiación Febrero 2023

Aprobación de diseño Febrero 2023

Contratación de personal calificado Febrero 2023

Contratos con proveedores Febrero 2023

Construcción de viviendas Marzo 2023 a enero 2024

Capacitación de personas de la comunidad Marzo 2023 a enero 2024

Verificación la calidad de las viviendas Octubre 2023 a enero 2024

Entrega de viviendas Febrero 2024

Presupuesto:

El presupuesto para este Proyecto se basará en los costos directos más los costos indirectos.
Siendo los Costos Directos. - mano de obra, materiales que se utilizarán de la zona y serán parte
del proyecto, servicios adicionales a contratar para alguna actividad como alquiler de maquinaria,
herramientas y equipos, etc.
Y los Costos indirectos. - recursos de carácter administrativo como salarios del personal técnico o
gastos generales como arriendos, servicios, mantenimiento de vehículos, papelería, pruebas, etc.

COSTOS DIRECTOS
 Mano de Obra. - Se realiza una evaluación de la mano de obra local del sector para
determinar los costos que esto implicara en el presupuesto general.
 Materiales. – Para determinar los costos de materiales a emplear en la construcción, se
tomarán en cuenta las técnicas de construcción andina sismo resistente de viviendas
construidas con muros de bahareque encementado (Bambú Guadua, madera, malla
 metálica, cemento, arena, etc.)
 Máquinas y herramientas. - Los costos de Equipos, máquinas y herramientas que se
requieran a emplear se emplearan los que se dispongan caso contrario se realizara el
alquiler de los mismos realizando un convenio con proveedores de la zona o con el
personal de mano de obra.

COSTOS INDIRECTOS:
 Se realizará un análisis de costo del personal Técnico necesario para la fase de diseño e
iniciación de la obra.
 Así también el costo de Campamentos o arrendamiento para el personal tecnico, para esto
se procederá a ser uso de los servicios locales de las comunidades realizando una
calificación como ´proveedores de la zona tanto de alojamiento, alimentación y lavandería.

Stakeholders:

Stakeholder(s) Rol

Gobierno Autónomo Descentralizado Cantonal

de Colta Generar un centro de acopio temporal de los
materiales principales de la zona para la
construcción de estas viviendas como es caña
bambú.

Fundación Somos Ecuador Diseño participativo para la implementación de

este proyectos, participación en la construcción,
manejo y gestión integral de los recursos
naturales, contribuyendo a la conservación y
restauración del ecosistema.

Comunidad de Cruzpungo Postulantes para Mano de Obra local,

Participación en los servicios locales,
Proveedores de materiales principales para la
construcción.

Especialistas en construcción de sistemas Diseño y Cálculos para la construcción de estas

andinos viviendas utilizando técnicas andinas.

Director del proyecto Dirigir a los equipos de trabajo y aprobar los

costos y presupuestos a generarse.
Control y monitoreo del presupuesto, con
revisiones constantes a la evolución del
panorama financiero.

Nivel de autoridad del director de proyectos

Decisiones del personal

Gestión presupuestaria y variación/desviaciones

Se establecerá varios ciclos de evaluación en los que se medirán y compararán los

resultados. Pueden ser mensuales, trimestrales, cada seis meses y anuales. Análisis del
comportamiento del presupuesto y alineación con los objetivos establecidos desde el
comienzo.
Si los objetivos planificados están lejos de las metas presupuestarias o no están siendo
alcanzados como se esperaba, se efectuara ajustes y cambios, lo que se considere
necesario para reiniciar el ciclo del control del presupuesto.

Decisiones técnicas

Resolución de conflictos