Documento de Información Precontractual Complementaria (DIPREC)

Condiciones vigentes hasta el 31/08/2021.

El presente documento se extiende en cumplimiento de las indicaciones del Real Decreto- ley  5/2019, de 17 de diciembre por el que se
modifica la Ley 3/2016, de 9 de junio en la Comunidad Autónoma de Andalucía para complementar la Ficha de Información Precontractual
(FIPRE).

EJEMPLO PARA UNA HIPOTECA TIPO FIJO CON MÓDULO FLEXIBLE DE 150.000,00€ A 25 AÑOS.

 
Banco Santander, S.A. Domicilio social: Paseo de Pereda, 9-12, 39004 Santander - R.M. de Cantabria, Hoja 286. Folio 64, Libro 5.º de Sociedades, Insc. 1.ª, C.I.F. A-39000013

Tipo de interés a aplicar:

 
• Primer año (Tramo A): 1,35%. 

• A partir del segundo año (Tramo B): 2,35%, o 1,35%, cumpliendo las condiciones establecidas para obtener la máxima bonificación, en
el apartado 4 Productos y servicios vinculados y combinados. Gastos preparatorios, de la FIPRE de la que este documento es
complemento.   

TAE de 2,47% para el supuesto de INCUMPLIMIENTO DE CONDICIONES a partir del segundo año, para una operación de préstamo
hipotecario para Adquisición vivienda habitual por importe de 150.000,00€ a 25 años, incluyendo para su cálculo: Comisión de apertura: 0,00€,
Comisión por cuenta corriente operativa vinculada: 0€, Intereses: 26.961,44€; Gastos de tasación: 278,30€; Nota simple: 15,73€; Seguro de
Incendios y otros daños a los bienes (para un capital asegurado de 150.000 € (150€ anuales). La prima del seguro se actualizará anualmente
conforme se establece en las condiciones particulares de la póliza. No se han incluido en el cálculo de la TAE, al haber sido asumidos por el
Banco Santander: los gastos de la comprobación registral del inmueble.
 
La TAE ha sido calculada conforme a la fórmula que aparece en el Anexo II de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de
crédito inmobiliario, bajo la hipótesis de que esta operación tendrá vigencia durante el periodo de tiempo acordado en el presente documento y
de que las partes cumplirán sus obligaciones con exactitud y puntualidad.

La Tasa Anual Equivalente (TAE) así determinada no incluye los gastos que la parte prestataria tendría que pagar por el incumplimiento de
alguna de sus obligaciones o por la eventual modificación de las condiciones o garantías del préstamo.

.-Operación con un número total de 300 cuotas. El importe mensual de la cuota durante los primeros 12 meses, en el que se aplicará el tipo de
interés del 1,35%,  será de 589,39€. En caso de carencia técnica, habrá un pago adicional correspondiente a los intereses devengados durante
dicha carencia técnica, es decir, por los días comprendidos desde la entrega del préstamo hasta el último día del mes del que se trate.
A partir de la finalización del plazo inicial de 12 meses, se aplicará el tipo de interés del tramo B 2,35%  y  el importe de cada cuota será de
658,85 € euros. Este último importe podrá verse reducido con motivo de la bonificación en el tipo de interés que, en función de los productos que
la parte prestataria mantenga con el Banco, puede tener lugar conforme a lo previsto en el apartado 4. Productos y servicios vinculados y
combinados. Gastos preparatorios de la FIPRE de la que este documento es anexo.

.-El importe total a reembolsar, en caso durante el Tramo B SE CUMPLAN, en todas las fechas de comprobación del cumplimiento de las
condiciones, todas las condiciones establecidas en el apartado 4. Productos y servicios vinculados y combinados. Gastos preparatorios de la
FIPRE de la que este documento es anexo, para obtener la máxima bonificación del tipo de interés aplicable a este periodo, y de que no haya
lugar a un periodo de carencia técnica, es: 150.000,00€€.

.- El importe total a reembolsar, en caso de que durante el tramo B NO SE CUMPLAN ninguna de las condiciones que dan lugar a la bonificación
del tipo de interés aplicable a este tramo, en ninguna de las fechas de comprobación de cumplimiento de condiciones establecidas en el
apartado 4. Productos y servicios vinculados y combinados. Gastos preparatorios de la FIPRE de la que este documento es anexo, para obtener
la máxima bonificación del tipo de interés aplicable a este periodo, y de que no haya lugar a un periodo de carencia técnica, es:196.965,12€€.

.- El tipo nominal del interés de demora será el resultante de añadir 3 puntos al tipo de interés nominal anual vigente al producirse la demora, sin
que pueda superar el equivalente a tres veces  el interés legal del vigente al producirse la demora. Se devengará diariamente, liquidándose el
día en que se realice el pago.

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 .- El préstamo hipotecario estará condicionado a la apertura o el manteniendo de una cuenta de pago o de ahorro con el Banco.

.- Si desea beneficiarse de las bonificaciones del tipo de interés aplicable, el prestatario debe cumplir con las obligaciones identificadas en el
apartado 4 de la FIPRE (de  la que este documento es complemento), en los términos y por los importes y plazos allí descritos. La relación de
dichos productos y servicios que se ofertan de manera combinada y, por tanto, con carácter opcional, en términos generales, es la siguiente
(para mayor detalle rogamos que acudan al documento de la FIPRE):

1.Domiciliación en el Banco de la nómina, pensión, prestación por desempleo o cualquier tipo de prestación de carácter público, u otros
conceptos retributivos; o del pago de la Seguridad Social Autónomos (RETA – Régimen Especial de Trabajadores Autónomos, REA –
Régimen Especial Agrario) o el pago de una mutualidad alternativa a la Seguridad Social de las que se relacionan en el citado punto 4.-
“Productos y servicios vinculados y combinados. Gastos preparatorios o de la percepción de las ayudas PAC (Política Agraria Común).

2. Domiciliación y abono de recibos.

3. Utilización de tarjeta de crédito o débito emitida por el Banco.

Banco Santander, S.A. Domicilio social: Paseo de Pereda, 9-12, 39004 Santander - R.M. de Cantabria, Hoja 286. Folio 64, Libro 5.º de Sociedades, Insc. 1.ª, C.I.F. A-39000013

4. Seguro de hogar, vida, salud, accidentes, incapacidad laboral de autónomos, Plan de Previsión Asegurado (PPA) u otros.

5. Planes de pensiones o Fondos de inversión.  

6. Certificado de Eficiencia Energética del inmueble, con categoría A o A+.

.-La prestataria podrá aportar una tasación del bien inmueble, que habrá de ser aceptada por la parte prestamista, siempre que sea certificada
por un tasador homologado de conformidad con la Ley del Mercado Hipotecario y no esté caducada según lo dispuesto legalmente, no pudiendo
cargar ningún gasto adicional por las comprobaciones que la prestamista realice sobre dicha tasación.

.- Conforme a lo indicado en la FIPRE, la prestataria no tiene obligación legal de constituir un seguro, sin perjuicio de que, de acuerdo con la
normativa vigente del mercado hipotecario, la parte prestataria deba contratar sobre la finca hipotecada un seguro de incendio y otros daños a
los bienes sobre el inmueble hipotecado durante toda la duración del préstamo, por importe mínimo igual al Valor de Seguro contenido en el
informe de tasación, con la compañía que usted elija, de reconocida solvencia. El Banco comercializa un seguro de Hogar, de mayor cobertura
que el seguro mínimo que la ley exige. El precio de este seguro es orientativo, no supone obligación alguna para el Banco. Así, por ejemplo,
para un capital asegurado de 150.000€, la prima del seguro ascendería a 225,00€ al año, aproximadamente. En caso de contratar el seguro
Hogar comercializado por Banco Santander tendrá derecho a las bonificaciones contempladas en el apartado 4.2 de la FIPRE Listado de
productos o servicios combinados con el contrato de préstamo, por el concepto correspondiente al Seguro Hogar.

.- Para la amortización de préstamos hipotecarios existen varios modelos de amortización. Este préstamo se amortizará conforme al sistema de
amortización francés que consiste en que el reembolso del capital del préstamo y de los intereses se realiza mediante el pago de cuotas
periódicas constantes, es decir, del mismo importe, mientras no se produzca una variación del tipo de interés aplicable. Dado que los intereses
se devengan sobre el importe de principal pendiente de pago, a medida que transcurre el tiempo el importe de la cuota destinado al reembolso
del capital va siendo mayor, mientras que el importe correspondiente al pago de intereses irá disminuyendo, porque el capital pendiente irá
siendo menor.

.- La garantía del préstamo no se hará efectiva solamente sobre la vivienda hipotecada sino que alcanza al resto de su patrimonio, por lo que
usted responderá frente al banco del pago del préstamo con todos sus bienes presentes y futuros, conforme al artículo 105 de la ley Hipotecaria
y al artículo 1911 del Código Civil, sin que pueda dar en pago, el inmueble hipotecado en garantía del préstamo, con carácter liberatorio de la
totalidad de la deuda.

.-Banco Santander, S.A tiene la obligación de entregarle, con una antelación mínima de diez días naturales respecto del momento de la  firma
del contrato,  la Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN), que tendrá la consideración de oferta vinculante durante el plazo pactado.

.- Banco Santander S.A. no está adherido <>.

.- Banco Santander, S.A. está adherido a la última versión del «Código de Buenas Prácticas para la reestructuración viable de las deudas con
garantía hipotecaria sobre la vivienda habitual», de acuerdo con la redacción dada por el Real Decreto-ley 5/2017, de 17 de marzo, por el que se
modifica el Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de marzo, y la Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores
hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social.

.- RELACIÓN DE DOCUMENTACIÓN QUE DEBE DE FACILITAR LA PRESTATARIA PARA EL ESTUDIO DE SOLICITUD DE PRÉSTAMO
HIPOTECARIO
 
 
Para todos los casos:
 
• DNI / Pasaporte / Tarjeta Residencia en vigor

• Sentencia de divorcio / Convenio regulador /Régimen económico matrimonio

• Nota simple con menos de 80 días  de validez.

• 2 últimos recibos de préstamos en la competencia.

• Último IRPF.

• En el caso de ingresos como arrendamientos, indemnizaciones periódicas o cualquier otro concepto asimilable, movimientos de sus
cuentas de los últimos 6 meses y contratos de los mismos.

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 • Contrato de compraventa.

Empleados por cuenta ajena

• 2 últimas nóminas con menos de 3 meses de antiguedad.

• Certificado de vida laboral actualizado con antigüedad menor de 3 meses para trabajadores fijos discontinuos, temporales y fijos si éstos
tienen antigüedad en empresa actual <3 años.

Empleados por cuenta propia

 
• Declaraciones trimestrales IRPF modelos 130-131 desde la fecha de del último IRPF aportado.

• Certificado de vida laboral actualizado con antigüedad menor de 3 meses.

Banco Santander, S.A. Domicilio social: Paseo de Pereda, 9-12, 39004 Santander - R.M. de Cantabria, Hoja 286. Folio 64, Libro 5.º de Sociedades, Insc. 1.ª, C.I.F. A-39000013

• Declaración último IVA Anual + IVA trimestral año en curso

• Modelo 347 (operaciones con terceras personas), para micros cuya facturación sea superior a 500.000€.

• Impuesto de sociedades, solo para microempresas. 

.- La información requerida en el presente documento deberá ser facilitada al Banco en un plazo máximo de 45 días para la correcta valoración
de la solicitud de operación de activo.

.- La prestataria podrá si lo desea:

.- Aportar una tasación del inmueble, certificada por un tasador homologado, siempre que su antigüedad no sea superior a los seis meses.

.- Elegir el Notario ante el que desea que se otorgue la operación, de acuerdo con la normativa vigente sobre régimen y organización del
Notariado.

.- Examinar el proyecto de escritura pública en el despacho del notario autorizante al menos durante los tres días hábiles anteriores a la
formalización ante el mismo.

En todo caso, el prestatario o quien le represente a estos efectos, deberá comparecer ante el Notario, para que este pueda extender el acta
notarial previa a la formalización del préstamo hipotecario, como tarde el día anterior al de la autorización de la escritura pública del contrato de
préstamo.  

.- Consulte con la administración la posible existencia de desgravaciones fiscales o ayudas públicas para la adquisición de vivienda en la
Comunidad Autónoma de Andalucía.

Advertencias:
• Sus ingresos pueden variar. Asegúrese de que, si sus ingresos disminuyen, aún seguirá pudiendo hacer frente a sus cuotas hipotecarias
con la periodicidad pactada.
• Puede usted perder su vivienda si no efectúa sus pagos puntualmente.
• De acuerdo con la normativa estatal aplicable, tendrá que pagar otros gastos, como los de la tasación del inmueble, los aranceles
notariales derivados de la copia de la escritura del préstamo hipotecario que solicite y los de inscripción de la escritura de cancelación en
el Registro de la Propiedad.