Concepto Norma Urbana

CURADORA URBANA
ARQ. RUTH CUBILLOS SALAMANCA
NIT: 51.716.336-9 21 FEB 2022
CONCEPTO DE NORMA N° 11001-1-22-0111
Bogotá D.C., febrero 14 de 2022
Señor:
CESAR MATIZ RICO
i.sarsperaignaciosamper.coin
La Ciudad
REFERENCIA: CONCEPTO DE NORMA N° 11001-1-22-0111

DIRECCIÓN: KR 80 N° 147 - 50
BARRIO: SUBA CEDROS
LOCALIDAD: SUBA
Respetados Señores:
En atención a su solicitud, me permito informarle que de conformidad con el Decreto Distrital 555 del 29 de diciembre
de 2021 "Por el cual se adopta la revisión general del Plan de Ordenamiento Territorial de Bogotá D.C.", el predio
se localiza en la Unidad de Planeamiento Local' UPL 8 Britalia, Tratamiento Desarrollo'-, Área de Actividad
Proximidad —AAP — Generadora de Soportes Urbanos'.
De acuerdo con la información suministrada y revisada la Base de Datos Geográfica de la Secretaria Distrital de
Planeación, el predio presenta las siguientes condiciones:
1. El predio no a hecho parte de un planteamiento urbanístico, razón por la cual, el predio es considerado predio
Urbanizable no Urbanizado, siendo aplicables las^ disposiciones contenidas para el Tratamiento Urbanístico de
Desarrollo.
Como requisito para solicitar la licencia de urbanización, todo proyecto deberá contar con el plano topográfico
actualizado, vial y cartográficamente, incorporado ante la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital.
I Unidad de Planeamiento Local - UPL. Es un instrumento de planeación y gestión participativa mediante el cual se concreta el modelo de
ocupación territorial a escala local dando solución a problemáticas y potenciando las oportunidades locales. Tiene como objetivo pasar de la
planeación general a la gestión local con incidencia en la inversión, la localización y priorización de proyectos de proximidad, para garantizar
las condiciones óptimas de accesibilidad, disponibilidad y diversidad de soportes territoriales, servicios del cuidado y servicios sociales, y acceso
a empleo en el marcó de lo definido por el modelo de ocupación territorial del Plan de Ordenamiento Territorial y como'resultado del proceso de.
participación de las comunidades.
2 Tratamiento urbanístico de desarrollo. Establece las condiciones y normas de actuación que regulan la urbanización de predios urbanizables
no urbanizados en suelo urbano o de expansión _urbana, en función de la conformación de nuevas piezas de ciudad con estándares óptimos
respecto de la dotación de infraestructuras, equipamientos, la generación de espacio público y en general, de la transformación del paisaje
urbano.
Área de Actividad de Proximidad. Corresponde a las zonas cuyo uso principal es el residencial, destinadas a la configuración de tejidos
residenciales y socioeconómicos locales que permiten el acceso y cercanía de su población a los servicios y al cuidado inmediato requerido, y en •
el cual se promueve el incremento de la vitalidad urbana, la interacción social y la vida en comunidad, salvaguardando la calidad residencial de
los territorios que la conforman. - Zona generadora de soportes urbanos. Corresponde a las áreas que por sus condiciones tienen el potencial de
aportar al equilibrio territorial con la generación de soportes urbanos.
pág. 1
Bogotá D.C. Calle 97 No. 13 - 55 1 57 + 1 635 3050 1 E-mail: info@curadurialbogota.com 1 www.curadurialbogota.com

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1 2. El predioTeltaillitrá'éri atneniia media por movimientos de remoción en masa y presenta área con condición dé' 1 1 I
1 amenaza, al respecto el artículo 22 del Decreto 555 de 2021, indica: 1 9 • •
rliiii.
1 "Artículo 22. Procesos de urbanización, parcelación y/o construcción .en áreas con condición de amenaza yli%1110.11.
1 • riesgo por movimientos en masa e inundación. Previo al proceso de desarrollo de actuaciones urbanísticas, el: • i7 0• á .
interesado deberá adelantar los estudios detallados de riesgo en los predios ubicados en áreas con condición de- 1-3 1 1
amenaza, amenaza media y alta por movimientos en masa o inundación; acorde con los términos de referencia i • O .• •
establecidos para cada tipo de amenaza, en cumplimiento de lo previsto en el artículo 2.2.2.1.3.2.2.1. del Decreto
.' 7í ..I11;i-I.
;10
f, Único Reglamentario 1077 de 2015 o la norma que lo modifique o sustituya. Dichos estudios determinarán la - 'r 1 ..I
viabilidad o no de continuar con el proceso de licenciamiento, así como las medidas de mitigación del riesgo que1 11
permitan la disminución de la amenaza y/o el nivel de riesgo. . -1- --i- -I1 1
- 11. 1
Parágrafo I. Para las áreas con condición de amenaza por movimientos en masa, los -estudios detallados de 3 1 .3 =1. 11
riesgo se elaborarán con base en los términos de referencia establecidos por el Instituto Distrital de Gestión de?.11111 lir
•
Riesgo y Cambio Climático - IDIGER en la Resolución 110 de 2014 del.IDIGER o la norma que la modifique o : :11,1
sustituya, considerando como mínimo el área de influencia de los movimientos en masa potenciales y activos que iliii
puedan generar riesgo. qt ri :"1--
1
' R emitirá concepto sobre el cumplimiento de los requisitos establecidoS en los términos de referencia; en
Él ID IGE I 1 -I
todo caso, la responsabilidad por los resultados de los estudios y la implementación de las -medidas de mitigación . 1
establecidas en dichos estudios es del interesado en desarrollar el predio ubicado en áreas con condición de91 *
amenaza, amenaza inedia y alta por movimientos en masa o inundación. Los estudios deben considerar la 1 I '1 1
evaluación de estabilidad de las intervenciones y el diseño de las medidas de estabilización correspondientes, l ri 11:
además de lo definido en la Resolución 462 de 2017 del Ministerio Vivienda, Ciudad y Territorio o las normas qué 1
la modifiquen o sustituyan. II V
' • 1
1-; ':4 1
Parikrafo 2. Para el caso de inundación, el IDIGER elaborará los términos de referencia para el desarrollo de 1111
los estudios de riesgo detallados. En tanto se adoptan los términos de referencia para estudios de detalle por
rii-inundación, se deberá cumplir con las condiciones técnicas para la elaboración de estudios detallados de riesgo 1 V
definidas en el artículo 2.2.2.1.3.1:4 y siguientes. del Decreto Único Reglamentario 1077 de 2015, o la norma que
lo adicione, modifique o sustituya. Y los responsables del desarrollo de procesos de urbanización, parcelación y/o
1
construcción en el marco de los estudios en -mención, deberán establecer y analizar las alturas y velocidades del
flujo en los escenarios de riesgo por inundación (desbordamiento, rompimiento) a los cuales se encuentra 1 •
expuesto el sitio del proyecto u obra civil a desarrollarse, que permitan: definir sistemas constructivos acordes; Ir 1 71
además de las medidas de protección y reducción de la vulnerabilidad de la infraestructura a las que pueda verse.41'
expuesta, conforme a lo dispuesto en el Artículo 42 de la Ley 1523 de -2012, corno parte integral de los Planes de P :- 71! 1
Gestión del Riesgo de Desastres de Entidades Públicas y Privadas, y conforme a lo dispuesto en el Decreto
Nacional 2157 de 2077 y el que lo modifique o sustituya", . . . . -_- ;•
•
3. El predio se encuentra al interior del área de protección del entorno patrimonial correspondiente a cien (100).1,1,'
metros lineales a partir del límite de los Bienes de interés cultural del Grupo Urbano y del Grupo Arquiwtónicol rill
Nivel 1 conforme se definen en el Mapa CU-3 "Estructura Integradora de Patrimonios". Al respecto toda: 1 "I
modificación de volumetría, fachadas, cubiertas y ocupación de áreas libres de las edificaciones que sean visibles
desde el Bien de Interés Cultural o al mismo tiempo con este, será sometida a aprobación del Instituto Distrital del 1 ?
.
Patrimonio Cultural previo a su licenciamiento respectivo. . : - - : -
"'s+ 0-910-411111r11. 11 1,g1.90 --01 -14779-71' "' • •-
4. El predio hace parte del Sistefna del Cuidado y Servicios Sociales, entendida esta como el conjunto de-1'. 1
equipamientos (Plataforma Territorial de Equipamientos - Colegio la Colina - Nodo Equipamiento N° 16),'„ /1.1111-r.:
espacios, edificaciones, instalaciones o construcciones temporales, infraestructura o unidades móviles, donde se: á I
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Bogotá D.C. Calle 97 No. 13 - 55 1 + 1 635 3050 1 E-mail: info@curadurialbogota.com 1 www.curadurialbogota.com

CURADORA URBANA I
NIT: 51.716.336-9
prestan los diferentes servicios de cuidado y servicios sociales que responden a las necesidades de la población de
manera diferencial, con el fin de permitir su inclusión y participación social en condiciones de igualdad en Bogotá.
En este sentido, el Sistema del Cuidado y Servicios Sociales, entre otros, nos establece lineamientos sobre la
Permanencia y desarrollo del suelo dotacional en los siguientes términos:
"Artículo 175. Permanencia y desarrollo del suelo dotacional. Se entienden permanentes en suelo urbano, el área
de funcionamiento y prestación del servicio de los equipamientos que cumplan alguna de las siguientes
condiciones:
I. Equipamientos existentes de escala urbana o metropolitana en los términos definidos en el Decreto Distrito!
190 de 2004 y demás normas reglamentarias existentes a la entrada'en vigencia del presente Plan.
2. Los predios señalados como institucionales por normas anteriores al Decreto Distrital 619 de 2000 en los
cuales existan equipamientos en funcionamiento a la entrada en vigencia del presente Plan.
3. Los equipamientos tipo 2 y 3 que a futuro se destinen 100% a usos dotacionales.
La condición de existencia hace referencia a que los predios cuenten con edificaciones construidas a la entrada en
vigencia del presente Plan destinadas al uso dotacional, lo cual podrá ser verificado mediante certificación
catastral que expida la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital, elementos fotográficos,
planimétricos y otros tipos de soporte que permitan determinar dicha condición". (...)
Para tal efecto, esta Curaduría Urbana desarrolla el siguiente análisis para efectos de determinar la condición o
no de Permanencia y desarrollo del suelo dotacional:
I. Equipamientos existentes de escala urbana o metropolitana en los términos definidos en el Decreto Distrital
190 de 2004 y demás normas reglamentarias existentes a la entrada en vigencia del presente Plan.
El predio en vigencia del Decreto 190 de 2004, se encontraba en la UPZ 23 Casa Blanca, Sector Normativo 2 bajo
la convención de predio Dotacionales, estableciendo la escala para este tipo de equipamiento en el desarrollo de la
siguiente tabla según Decreto 421 de 2019 (Plan Maestro de Equipamientos Educativos):
DEFINICIÓN DE ESCALA Y CRITERIOS DE LOCALIZACIÓN DE LOS EQUIPAMIENTOS EDUCATIVOS.

PUNTAJES TOTALES
CRITERIO VARIABLE RANGOS PUNTAJES PORCENTAJE DE
PONDERACIÓN PARA ASIGNACIÓN
DE ESCALA
TIPO DE VÍA
SOBRE LA CUAL
. V3-R (Según
GRADO DE' SE LOCALIZA EL
plano topográfico 75 35% 26.25
ACCESIBILIDAD ACCESO
S100/1-05)
VEHICULAR AL
EQUIPAMIENTO
ÁREA BRUTA
DEL LOTE
TAMAÑO DEL . ESTABLECIDA A
LOTE PARA LA PARTIR DE SU RANGO 3
100 35% 35.00
INSTITUCIÓN MÁXIMA (>18000 m2)
EDUCATIVA CAPACIDAD A
ESTÁNDARES DE
PLAN MAESTRO
pág. 3

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CUPOS (PEE) CAPACIDAD DE RANGO 3 (>1499 RI 10 7 • - - /11 1 1 7'
ATENDER DE ESTUDIANTES) 20
POR JORNADA
MÁXIMA ACUERDO A LOS Valor establecido • •. •. •. .I. . .1. hl
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ESTÁNDARES por el solicitante • • . •
FIJADOS POR EL . -. . 1 1 1 1 .1
PLAN MAESTRO) - -
SUMATORIA DE LOS RESULTADOS 11ni I 67.25
' 417 ; Para definir la escala del equipamiento educativo es necesario cruzar las variables definidas con la siguiente,'
• 1_1. -1.•_;
metodología, la cual consiste en multiplicar el puntaje obtenido en cada variable por el porcentaje de ponderació.nj..5
. asignado cada criterio. La sumatoria de estos resultados arroja la escala de acuerdo al siguiente cuadro: 1¡ .1.1. 1
• • •
•ENTRE 110 Y 125 METROPOLITANO • i •

I]] 1 11 11
PUNTAJES TOTALES ENTRE 80 Y 109 URBANO 1 1 111111
PARA ASIGNACIÓN ; 11 1111
DE ESCALA ENTRE 40 Y 79 ZONAL 11111 1111 11
MENOR A 40 • VECINAL 111111111
- 1' 1 '1111
1T. IVII1
v*En vista de lo anteriormente expuesto, se puede concluir que el predio objeto de consulta en vigencia del Decreto--
• •
190 de 2004, desarrollaba una actividad Dotacional (Equipamiento,Educativo) (le escala Zonal, imposibilitando el 1
cumplimiento del numeral, articulo 175 del Decreto 555 de 202 L iiii:10 =Iii -a*;111 1 I
•
11 ,2. Los predios señalados corno institucionales por normas anteriores al Decreto Distrito' 619 de 2000 . en 'al 1 1 1.1
111.1 cuales existan • equipamientos
• - en.fiincionamiento
• • a la entrada en vigencia del presente Plan. • 1 1 1 l■m
13 1„,, 71, , --«* -T li • "«. 1
Los parámetrds establecidos en el numeral 2, no se presentan en el predio en consulta pues no hay-hallazgos ol 1.7 7
1.1 711 sepalamientos de institucionalesi por normas anteriores a la entrada en vigencia del Decreto 619 de 2000.
.11 .-4. IP :19* 11 -.41: ..-1• .. 1 •' .1•11 ;1#, 5." :-T1.Q ".'t- .#é .- 1 . i 11
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1 ' • 3. Los eqiiipairaiént os tipo 2 y 3 que a futuro se destinen 100% a usos dotaCionales.' I
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I -111 1. 9 . 1 1 I/ r
wni... n
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1II • ° Y finalmente por efectos de temporalidad, en el predio actualmente no desarrolla y;no es la intención de implantarl 1 '1 ril l'O 7
1011- equipamientos tipo 2 (Área construida mayor a 4000 y hasta 15000 m2) y tipo 3 (Área construida mayor o igual a 11 foil ili n
P -TI rl 15000 m2). lik -.- :o .. _ z ..i." -;-o r, ;oil . ,,i • ;; ... ;11> .,,,,..„.,._
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- . . . 1 .8;11 il ry .., .1., .4, , gol, .t. .1, 1 1 .11.1:1 ;
.1 ,Así las cosas y una vez verificado el posible cumplimiento de las condiciones otorgadas por el artículo 175 del
1,1
-ii 1
' "1 1
- 1
1 :-
7 .
..,, Decreto Distrital 555 de 2021. se pudo concluir que el predio
pueda para metrizar una permanencia de suelo dotacional.
no se enmarca en ninguno de los escenarios que
11
1.
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En relación con su consulta específica para el uso de VIVIENDA, el artículo 243 del Decreto 555 de 2021 "Usos ri 111
•.71.-permitidos por área de actividad", lo permite en desarrollos UNIFAMILIAR - BIFAMILIAR (condiciones 25 7111- .21:111 :11
MA 1, MA8) y MULTIFALIMIAR - COLECTIVA, HABITACIONALES COISERVICIOS (Condiciones 1 1 1
•
25, MU2, MU3 -MA1, MA8) siempre que se cumpla con las condiciones indicadas: I • 1
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1;111. 1. 1 .11.1111.1.11.11! t1.11.11.1141111V1111.19111iithi

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CURADORA URBANA 1
NIT: 51.716.336-9
• CONDICIONES:
1. Las edificaciones con usos residenciales deberán localizar usos diferentes en el piso de acceso frente a la calle,
según las especificaciones previstas en el presente Plan. Esta condición no se exige para Bienes de Interés Cultural
del grupo arquitectónico, ni para los polígonos, señalados en el mapa de Áreas de Actividad del presente Plan como
"Sectores incompatibles con el uso residencial".
25. En la Zona de Influencia Directa Aeroportuaria del Aeropuerto El Dórado, señalada en el mapa de Arcas de
Actividad, se permite el uso residencial existente a efectos de reconocimiento, sujeto a las acciones de mitigación de
impactos por ruido, 25 que establezca la Aeronáutica Civil, En la Zona de Influencia Indirecta Aeroportuaria del
Aeropuerto El Dorado, señalada en el mapa de Arcas de Actividad, el uso residencial está sujeto a las acciones de
mitigación de impactos por ruido, que establezca la Aeronáutica Civil. (N / A).
ACCIONES DE MITIGACIÓN DE IMPACTOS AMBIENTALES: TIPO DE MITIGACIÓN AMBIENTAL MA1

Y MA8.
MAI: Control del ruido: Todos los espacios donde se desarrollen usos del suelo, deberán cumplir con los estándares •
de ruido máximos permitidos, de acuerdo a la Resolución Nacional 627 de 2006 o la norma que lo modifique ó
sustituya.
MAS: Áreas de Amortiguamiento: Todos los usos que colinden con EEP, deberán localizar prioritariamente las
cesiones públicas y espacio privado afecto al uso público colindante a la EEP, y desarrollar estrategias paisajísticas
orientadas a la siembra de árboles o construcción de barreras ambientales que mitiguen impactos como emisiones
atmosféricas por fuentes fijas y ruido, y el impacto por contaminación lumínica cuando colinden con humedales.
ACCIONES DE MITIGACIÓN DE IMPACTOS URBANÍSTICOS: TIPO DE MITIGACIÓN URBANÍSTICA

MU2 Y MU3.
Andenes. Adecuación CONDICIÓN FÍSICA

y/o rehabilitación y/o Para el uso dotacional, de comercio y servicios e industria, según el tipo que le sea aplicable
construcción de esta acción de mitigación - edificaciones nuevas o ampliaciones y para el uso residencial solo
andenes sobre el edificaciones nuevas: Estas intervenciones deberán cumplir con lo establecido por el manual del
frente del predio espacio público para la movilidad descrito en el sistema de movilidad"y cumplir con las condiciones
completo que y procesos descritos en el sistema de espacio público peatonal y para el encuentro, en lo referente a
contenga - el, o los las licencias de intervención del espacio público.
N1U2
accesos peatonales, Para el uso dolacional, de comercio y servicios e industria, según el tipo que le sea aplicable
garantizando la esta acción de mitigación - edificaciones nuevas o ampliaciones y para el uso residencial solo
fluidez, protección y edificaciones nuevas: Estas intervenciones deberán garantizar la continuidad y conectividad entre
continuidad de la los accesos de la construcción y/o espacio que desarrolla el uso y los elementos de la estructura
movilidad activa funcional y del cuidado de la ciudad como parques, estaciones de transporte, equipamientos,
(Peatones y ciclo comercios y servicios. El desarrollo de estos andenes deberá ser únicamente sobre el frente del predio
usuarios). completo que contenga el. o los accesos peatonales.
OperaCión completa CONDICIÓN FÍSICA
al Para el uso dotacional, de comercio y servicios e industria, según el tipo que le sea aplicable
interior. Destinación esta acción de mitigación - edificaciones nuevas o ampliaciones y para el uso residencial solo
de áreas operativas y edificaciones nuevas: En.todo caso, durante el tiempo de operación del proyecto se debe garantizar
funcionales pata el buen estado de las vías circundantes del predio, sin perjuicio de lo que determine el estudio de
Nit;.:i
cargue y descargue, movilidad.
acumulación de Para el uso dotacional, de comercio y servicios e industria, según el tipo que le sea aplicable
vehículos, parqueo esta acción de mitigación - edificaciones nuevas o ampliaciones y para el uso residencial solo
temporal Y edificaciones nuevas: La maniobra de los vehículos se deberá realizar dentro del predio, sin generar
maniobrabilidad colas sobre el espacio público y/o vías públicas.
pág. 5
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Bogotá D.C. Calle 97 No. 13 - 55 1 57 + 1 635 3050 1 E-mail: info@curadurialbogota.com 1 www.curadurialbogota.com ,
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1.1 1 1 1.
vehicUlar, - Con Par-a.'el uso dotacional, de comercio y servicios c industria, según el tipo que le sea aplicable
1 1-1 I ..- operación completa al esta acción de mitigación - edificaciones nuevas o ampliaciones y para el uso residencial solo ' / :111..
interior de edificaciones nuevas: Los puntos de control de acceso y la capacidad de colas de vehiculos que
la
Vi I 1-3-- edificación o espacioingresan al estacionamiento de los espacios y/o edificaciones que desarrollan el uso, deben ubicarse
I 1 I I 1
I 1' 17 que desarrolla el uso,
al interior del predio. .- 1 1 I 1 1:
T. 1 I 1 -- que no obstruya la
función del _espacio
Para el uso dolacional, de comercio y servicios e industria, según el tipo que le sea aplicable
esta acción de mitigación - edificaciones nuevas o ampliaciones y para el uso residencial solo
' 1111
1.1- público. -' • , i edificaciones nuevas: No se permite en ningún caso generar bahías de estacionamiento anexas a la
-19 IP vía pública.
1 1 VI 11 1
1111101:- Para el uso dotacional, de comercio y servicios e industria, según el tipo que le sea aplicable -1111*
'I 1 111. . ii esta acción de mitigación - edificaciones nuevas o ampliaciones y para el uso residencial solo 11111
I 1 111 -
I 1 1:1 11
1 1 1
71 111
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edificaciones nuevas: Cuando el Estudio de movilidad lo contemple, se podrán aprobar soluciones
, de movilidad planteando la utilización del espacio público a través de túneles, vías deprimidas, entre
otras. En estos casos, se deberá obtener la correspondiente licencia de intervención y ocupación del
11111,
¿ I 111 .
13 -13' 1 JI _ 1 1 **1 1-1
espacio público o celebrar el convenio correspondiente con la autoridad administradora del espacio
I—o 1-- público. En todo caso la circulación peatonal predominará y deberá tener prelación.
11 1 11,
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11; 1,1..i. Índice de Construcción Efectivo: Es el factor numérico resultante de dividir el área construida que concreta el 1, •
_II 9
1 1 1 proyecto urbanístico o arquitectónico en las licencias urbanísticas o en el acto administrativo de reconocimiento, sobre 4 / . 1
•1.1 '1,-:- el área de terreno o el área neta urbanizable, según el tratamiento urbanístico. o ,.I 1, _10,, nifito;7417.1í : . ,e i r 0 i
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;1- -- cálculo del índice de construcción efectivo y de las obligaciones urbanísticas correspondientes a cesiones de suelo o .1_ ri 71 •1r
0
. :. omp en s ac i on es, de equipamiento comunal privado y de área en productos inmobiliarios VIS y V1P, el área construida - -ill rili
-;.1-..es la parte edificada que corresponde a la suma de la superficie de todos los pisos. Excluye azoteas, hall de cubierta, Ai, Il:1,-.-1- I I
nl. áreas duras sin cubrir o techar, áreas de las instalaciones mecánicas, depósitos que se encuentren en pisos de la 4 _si .„al
,..J .edificación que no contengan usos habitables, y que a su vez no colinden con unidades privadas habitables, puntos _1I
T. fijos, el área de los estacionamientos y de circulación vehicular y el área de equipamiento comunal privado ubicada en I 1 I
.. I un piso como máximo así como el área de los estacionamientos y de circulación vehicular ubicados en semisótanos y 1 1 1 '
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• -:.7, 3. Un máximo del 5% del área ocupada en proyectos situados en predios con Rangos de edificabilidad 4A, 4B, 4C yl 71 I 1
• l'-` 4D no se contabilizará para el cálculo del índice de ocupación, siempre que dicho porcentaje se utilice para la 'Y 1"-,11:
1 localización de equipamiento comunal privado, desarrollado corno máximo en dos pisos. • . - -. < , , .- , - , .. -. - - O 11 0
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CURADORA URBANA 1.1
NIT: 51.716.336-9
CONCEPTO DE NORMA N' 11001-1-22-0111
OBLIGACIONES URBANÍSTICAS EN EL TRATAMIENTO DE DESARROLLO
Las cargas urbanísticas consisten en la cesión o aporte de suelo para elementos de los sistemas locales y generales, la
construcción y .dotación de algunos de tales elementos y la destinación de porcentajes de suelo para la .oferta de
vivienda de interés social y vivienda de interés social prioritaria, de conformidad con las determinaciones establecidas
en la Ley 388 de 1997.
CÁLCULO DE LA OBLIGACIÓN DE CARGAS GENERALES EN EL TRATAMIENTO DE

DESARROLLO.
Los proyectos en tratamiento de desarrollo deberán aportar el equivalente en suelo calculado sobre el Área Neta
Urbanizable, con destino a cargas generales, con el siguiente porcentaje, de acuerdo con el índice de construcción
efectivo que se concrete en los proyectos:
Con obligación V S y VII' en sitio Sin obligación VIS y VIP en sitio

iNDICE DE CARGAS
INDICE DE CARGAS GENERALES
CONSTRUCCIÓN GENERALES
CONSTRUCCIÓN (% ANU)
(% ANU)
<0,2 0% <0,2 0%
<1,57 3% <I 10%
<1,82 6% <1,25 13%
<2,32 12% <1,75 19%
<2,57 15% <2,00 27%
<2,82 18% <2,25 25%
Nota 1. Las obligaciones de carga general se cumplirán en sitio, en especie de acuerdo con las necesidades del
proyecto o mediante pago compensatorio.
Nota 2. La administración distrital, con la coordinación de la Secretaría Distrital de Planeación, deberá reglamentar
dentro de los seis (6) meses de la adopción del presente Plan, los procedimientos y mecanismos que viabilicen las
opciones de cumplimiento y pago compensatorio de las obligaciones urbanísticas a que se refiere este artículo.
Nota 3. La liquidación de la obligación de carga general se realizará con el avalúo catastral por metro cuadrado de
suelo del predio. Para desarrollos que estén conformados por más de un predio, el avalúo catastral por metro cuadrado
de suelo para la liquidación de la compensación será determinado por medio de un promedio ponderado según el peso
porcentual de área de suelo de cada predio.
Nota 4. El valor tope para compensación para el tratamiento de desarrollo lo calculará anualmente la Secretaría de
Planeación con la información suministrada por la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital a través de una
resolución. En los casos en los cuales el avalúo catastral por m2 sea mayor o igual al valor tope de compensación
definido para el tratamiento de desarrollo, se aplicará el valor tope para compensación.
CONDICIONES APLICABLES AL CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES ASOCIADAS A CARGAS

URBANÍSTICAS LOCALES EN TRATAMIENTO DE DESARROLLO.
1. Todo proceso de urbanización deberá garantizar la continuidad de la malla vial intermedia y local construida o
propuesta en los sectores contiguos al mismo, para lo que deberá armonizar las áreas de cesión obligatorias con el
espacio público existente, previo análisis de accesibilidad y conectividad acorde con las necesidades de movilidad
pág. 7
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111
i generadas por el proyecto y, de ser necesario, realizar intervenciones integrales de segmentos viales completos y de 1.
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L:02. Las'áreas de, cesión obligatoria en vías locales e intermedias, podrán ser objeto de compensación en dinero o en !1
,especie,
1 siempre y cuando el urbanizador y/o tercero demuestre la imposibilidad técnica para su ejecución. La 1
aplicabilidad de este mecanismo será aceptada por el "Comité de Seguimiento para la entrega real y material de las ty
.-1zonas de cesión obligatorias gratuitas al Distrito Capital", y será pagado al Fondo Compensatorio o el Mecanismo. 11 vi
que para tal caso se cree, cuyos recursos, se destinarán al mantenimiento y conservación de la malla vial arterial
• y :1 7
complementaria de la ciudad. ;1. ;114. ji41 I 1, I
1'3. En el eventual caso que el urbanizador y/o tercero se le autorice el pago compensatorio de áreas de cesión1- 1 1 1
obligatoria en vía local e intermedia, este deberá realizar un plano récord de las áreas compensadas el cual se deberá: T. • Tr7r9
remitir a la Secretaría Distrital de Planeación para su incorporación en la cartografía urbanística oficial, de acuerdo con lwrl••
el procedimiento que para el efecto determine esa entidad.
.4. El Instituto de Desarrollo Urbano - IDU realizará el seguimiento y acompañamiento técnico a la elaboración de 1111
‘ rèstudios y diseños, y construcción de las obras del espacio público para la movilidad y espacio público (andenes,. ...1
ni# plazas, plazoletas y alamedas) a cargo de urbanizadores y/o terceros (públicos y privados), que se establezcan en los:,, ...á
•• diferentes instrumentos de planeación y movilidad, con el fin de expedir una constancia de cumplimiento de 1 . 1 1
X-
;especificaciones técnicas. :. , 4 ...-. (. III 911/ov r T i...-yr -.-V
1 ,
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y •.
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7 , 5. La ejecución de la malla intermedia, local, plazas, plazoletas y alamedas en terrenos en proceso de urbanización ,1 n
1.1
deberán ser construidas y cedidas gratuitamente al Distrito, por parte del urbanizador responsable, y deberá ajustarse al 1I 1
1 ías determinaciones técnicas establecidas por el 1DU.
T 1 71 1 I
1.1 Cálculo de la obligación de cargas locales asociadas a parques, plazas y plazoletas aplicables al tratamiento de.1 ri
. desarrollo. • • •
ni-70.40 7.s1r1 --e%1 •»1-:.•11 •-•31 -TI 719'1 7*./# 7114 710 1 1 1 1
JLos proyectos en tratamiento dé desarrollo deberán aportar, además de lo dispuesto sobre obligaciones para cargas _ 1 1
generales, el equivalente en suelo calculado sobre el Área Neta Urbanizable, con destino a cargas locales, con eI4 1 1
«
siguiente porcentaje, de acuerdo con el índice de construcción efectivo que se concrete en los proyectos:
CESIÓN POR ANU

Con obligación VIS y VII' en sitio Sin obligación VIS y VII) en sitio '
Índice de
Total Obligación
Construcción Total Obligación en % Máximo a trasladar % Máximo a trasladar
en Espacio
Espacio Público o compensar o compensar
Público
<1 17% 0% 22% 0%
<1,25 23% 0% 28% 0%
<1,75 34% 0% 39% - 0%
<2,00 39% 5% 44% 5%
<2,25 45% 11% 50% 11%
<2,50 50% 16% NA NA
/,82 57% 22% NA NA
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, 741;.1. Nota 1. Se` debe dár cumplimiento a las condfCiones para la corripei-isaeión- o traslado de la obligación para espacio á,
público de acuerdo con lo establecido en la Sección 3 (Tratamiento Urbanístico de Desarrollo) y en el "Manual del 1 1 A.,
Normas Comunes a los .Tratamientos Urbanísticos" que forma parte-integral del Decreto 555 de 2021. 1 , 1 71 - I
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1 1
CURADORA URBANA 1
NIT: 51.716.336-9
Parágrafo 4. Para los proyectos que cumplen con la obligación VIS y VIP en sitio, si las cargas locales superan el
50% del Área Neta Urbanizable, se podrá compensar la obligación para espacio público para parques, plazas y
plazoletas a partir de este punto. En todo caso, para los predios con índice de construcción superior a 1,25, la
obligación para espaCio público para parque en sitio no podrá ser menor del 25% del área neta urbanizable.
Incentivos sobre el pago de carga general y la cesión para carga local mediante la generación de VIS y VIP
adicional .a la obligatoria en tratamiento de desarrollo.
Por cada metro cuadrado de área construida en VIS o VIP adicional a la que resulta de la aplicación del índice de
construcción mínimo para el cumplimiento de las obligaciones de VIS y VIP en sitio, pueden aplicarse los siguientes
incentivos simultáneamente:
1. Descuento de 0,12 metros cuadrados de la obligación de carga general, siempre que se deba compensar carga
general por falta de suelo de componentes de carga general al interior del proyecto.
2. Posibilidad de asumir la obligación de cesión de 0,22 m2 del área de espacio público para parque mediante pago
compensatorio, hasta un pago compensatorio máximo que reduzca el porcentaje de cesión en sitio para parque a un
mínimo de 25% del área neta urbanizable.
Nota 1. En todo caso, el cumplimiento de la obligación de carga general total del proyecto no podrá ser menor a la que
se encuentre dentro del ámbito del proyecto o a los requerimientos por mitigación de usos y el correcto funcionamiento
de estos establecidos en los instrumentos de planeación correspondientes y respectivas obras de mitigación.
Nota 2. La liquidación resultante sólo deberá compensar sobre valor catastral con las reglas determinadas en el Decreto
555 de 2021, sin incluir el costo de dotación del parque.
• DEBERÁ CUMPLIR CON LO ESTABLECIDO EN EL NUMERAL 7, ANEXO 5 DECRETO 555 DE

2021 (NORMAS COMUNES PARA EL CUMPLIMIENTO DE LA CESIÓN DE ESPACIO
PÚBLICO)
CÁLCULO DE LA OBLIGACIÓN DE CARGAS LOCALES ASOCIADAS A EQUIPAMIENTO COMUNAL

PÚBLICO APLICABLES AL TRATAMIENTO DE DESARROLLO.
Para calcular la carga local asociada al equipamiento comunal público para todos los productos inmobiliarios, a
excepción del uso dotacional, se deberá entregar como carga para equipamiento comunal público el 8% del área neta
urbanizable. Los predios en los que se desarrolle de manera exclusiva el uso dotacional estarán exentos de la
obligación de la cesión para equipamiento comunal público.
Compensación de zonas de cesión para equipamiento comunal público aplicables al tratamiento de desarrollo.
Sólo podrán compensarse las áreas de cesión para equipamiento comunal público cuando el área á ceder sea igual o
menor a 500m2. La compensación se hará al fondo correspondiente.
Nota I. La administración distrital, con la coordinación de la Secretaría Distrital de Planeación, reglamentará los
requisitos y la liquidación del pago compensatorio de las zonas de cesión para equipamiento comunal público de que
trata el artículo 291 del Decreto 555 de 2021 dentro del año siguiente a la entrada en vigencia del presente Plan.
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1- Nota 2. La liquidada de la obligación para equipamiento eónañalpúblico se realizará con 'é ' á<fallici eata§traI poi 1 .1 .1 1
P":- metro cuadrado de suelo del predio. Para desarrollos que estén conformados por más de un predio, el avalúo catastral 111 11 111
por metro cuadrado de suelo para la liquidación de la compensación será determinado por medio de un promedio ii 1P 1,1 11
ponderado según el peso porcentual de área de suelo de cada predio. .í y rii, .:71k-re> 1 iw 1 i .1» ;e 91 rli ;31# 701# y 1111.1„
... .
.,:.1 Nota 3. Para predios con un avalúo catastral por m2 mayor o igual al valor tope de compensación definido para el . -1- :171j
1 tratamiento de desarrollo, el valor por m2 para la liquidación será el valor tope para la compensación del tratamiento a # # 0.
...10 de desarrollo por m2. 7/1-77,4 # 7,1i,:,0,10¡' lo ii,...1€.10.„41.,,,iiiii¡n/....0.....0 16:010 71 1...0-....o roi rj.1,11,0 fi t.e1.....a
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1
rolNota 4. El valor tope para compensación para el tratamiento de desarrollo lo calculará anualmente la Subsecretaría del - -.1 1 1
1;11. Planeación Territorial de la Secretaría de Planeación con la información suministrada por la Unidad Administrativa 1 1 1 "
..
Especial de Catastro Distrital a través de una resolución.
171-- 1 1
;Vota 5. El procedimiento y el cálculo para la liquidación de carga general podrá ser. actualizado y/o ajustado • ii 1Vi
en una, I 11 1
.T .teglamentacion posterior del tratamiento de desarrollo.
4 #11114 1111111
11111'1 11-1-1 -1 7.41' 171111111
OBLIGACIÓN DE CARGAS LOCALES ASOCIADAS A VÍAS Y SERVICIOS PÚBLICOS. 1.3jj,J-n7111i1;i1
En los proyectos que sean objeto del proceso de urbanización se deberán prever, como mínimo, las siguientes]- )
obligaciones urbanIsticay 1 11
:14:?illil liii:j11 :11:1

.111-
I . Entrega del suelo y construcción del espacio público para la movilidad local e intermedia.. 1 1 , :1 1 :1 ;11
o 1...o o
:2. Entrega de las infraestructuras de servicios públicos domiciliarios. ii i lin i 11 1 19
1 - 1 ---1" T 1 9 1 9 -1,1 ri i .1 1
.
7,13. Entrega del suelo y dotación de las franjas paisajísticas sobre la malla:vial, arterial, según las. condicionesj 711
11
establecidas en el Decreto 555 de 2021. -.L..!--,4,# -1.1 --1,-4,1,1,i-á -4 1 I
• • j7,11 11
Nota I. En el proceso de urbanizatión se debe garantizar la conexión del proyecto a la malla vial construida y a las í 1 1 I
redes de servicios públipos.
1.
1-1...# 1 :#11..1-,1 .1
. 1- 1. 'I-. , ,.é - 4 1 1'_ .0 ....i
Nota 2. Las redes e instalaciones de servicios públicos y demás obras de urbanismo sé construirán de conformidad con) 1 1. 1
. ' ii:111i:1 4
las especificaciones técnicas que señalen' las entidades distritales competentes y de conformidad con la normatividad 1 I 1 - -'
' yigente.
3.1,
- ' "11 '4 14' `' i ..q.;',7 .' 1 ' ìv -111" =V ---1
-0--' -#v."1--'11111
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Nota 3. Las-espUrficaCiones técnicas-para el diseño y cofistrócción para el espacio público para la movilidad por- parte!. ! ..11:10-:
del urbanizador serán las establecidas por el Instituto de Desarrollo Urbano (IDU). . ,;. II..'1
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L•á--4.0--.2:,í-:1-.1)--,0,e1-0--.1-1'é • 11 0
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2.1
1 PORCENTAJE MÍNIMO DE SUELO ÚTIL Y URBANIZADO PARA EL DESARROLLO DE VIVIENDA DEI 0 0 1
L'INTERÉS SOCIAL PRIORITARIO (VIP) Y VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL (VIS) EN TRATAMIENTO "I 1 1 1
1:. ,
URBANÍSTICO DE DESARROLLO. ' :11 S l 1, i 1 .A .:., - i '4 vi _i 'I 1 1. 1 1 1 T.
• El porcentaje mínimo de suelo útil y urbanizado para el desarrollo de Vivienda de Interés Social Prioritario (VIP)
Vivienda de Interés Social (VIS) en tratamiento urbanístico de Desarrollo se exigirá únicamente en las actuaciones 1 101P
-17 cuyos usos correspondan a residencial (vivienda), comercio y/o servicios, y que se urbanicen aplicando directamente :0.111 :-
. licencia urbanística, así: i
'1 .0
1114111111111t11111j
1111-111 -1i1;11V11 1-1 1 1i. 1411-1;
: 11-4ilí13
11-1111.311-111iNlill 1 1-1111/ 1 11 11J:i1111:1
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-- •
CURADORA URBANA 1
NIT: 51.716.336-9
Sin Plan Parcial VII' 20% del suelo útil del proyecto urbanístico en predios con tratamiento de desarrollo en sucio urbano
y de expansión urbana.
Nota 1. Para este cálculo no se contabilizan las áreas útiles que contemplen exclusivamente usos industriales o
dotacionales.
Nota 2. La obligación de porcentaje mínimo de suelo útil y urbanizado para el 'desarrollo de vivienda de interés social
prioritario (vip) no podrá compensarse o trasladarse, salvo que se trate -de proyectos que se localicen en los polígonos
señalados en el mapa de Áreas de Actividad del presente Plan como "Sectores incompatibles con el uso residencial".
Modalidades de cumplimiento de la obligación de destinación a vivienda de interés social prioritario (VIP) én

tratamiento urbanístico de desarrollo.
En concordancia con lo establecido por el artículo- 2.2.2.1.5.3.1 del Decreto Único Reglamentario 1077 de 2015, se
podrá realizar en el mismo proyecto, mediante el traslado a otros proyectos o áreas que señale y/o adelante la
administración distrital, y mediante la compensación en proyectos que adelanten las entidades públicas que desarrollen
programas y proyectos VIS o VIP, a través de los bancos inmobiliarios, patrimonios autónomos o fondos que creen los
municipios y distritos para el efecto.
Cumplimiento de la obligación de destinación a vivienda de interés social prioritario (VIP) en el mismo

proyecto.
Cuando se opte por el cumplimiento de la obligación en el mismo proyecto, para que se entienda cumplida la
obligación, su alcance se circunscribe a la provisión de los suelos útiles que se destinarán para el desarrollo de este tipo
de vivienda, a la ejecución de las obras de urbanización de los proyectos donde se localicen tales suelos, y a la
-construcción de un área de Vivienda de Interés Social Prioritario (VIP) cuyo índice de construcción mínimo
corresponda a 0,8 sobre área neta urbanizable correspondiente a la obligación. Dicha obligación podrá mezclarse con
otros usos, con el fin de incentivar el desarrollo de la obligación en sitio, siempre cuando se cumpla con los índices de
construcción destinados a la obligación. VIS y VIP.
Nota 1. En los proyectos de urbanización por etapas -se deberá garantizar para cada una de ellas el cumplimiento
autónomo del porcentaje de VIS y VIP. Cuándo el cumplimiento del porcentaje se proponga en una sola etapa y cubra
las exigencias de las demás, dicho suelo deberá hacer parte de la licencia de urbanización de la primera etapa.
Nota 2. En los planos de las licencias urbanísticas, según corresponda, se deberá indicar la localización y
alinderamiento del área destinada al cumplimiento de la obligación de provisión de suelo. Adicionalmente, se deberá
incluir expresamente en la escritura Pública de constitución de la urbanización y de la propiedad horizontal.
Nota 3. En las licencias de construcción se deberá indicar el área total construida en VIP, el número de viviendas y su
área.
Nota 5. Los predios en Rango 4A y con Área Neta Urbanizable igual o inferior 1.000m2 se encuentran exentos de la
obligación de Vivienda de Interés Social. Para los Rangos 4B y 4C, se entenderá cumplida la obligación en sitio de
Vivienda de Interés Social con el cumplimiento de un mínimo 0,8 de Índice de Construcción para dicho producto
inmobiliario. La obligación del mínimo de índice de construcción para los Rangos 4B y 4C se mantendrán iguales al
resto del Tratamiento (IC de 0,8 a 1,1).
Cumplimiento mediante el traslado de la obligación de vivienda de interés social prioritario (VIP) en
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pág. 11
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Bogotá D.C. Calle 97 No. 13 - 55 1 57 + 1 635 3050 1 E-mail: info@curadurialbogota.com I www.curadurialbogota.com
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i : 1 1 1tratamiento de, desarrollo. Se permitirá el cumplimiento de la obligación mediante traslados siguiendo lo establecido1 1' 1I1I•
1. 1:1Y en el Decreto Único Reglamentario 1077 de 2015 o las normas que lo modifiquen. En todo caso, para fomentar el 1 1 1
1. V..• desarrollo de Vivienda de Interés Prioritaria, en las zonas con alta concentración de empleo se incentivará el traslado-101,10411
-ri. de la obligación a dichas zonas. La metodología del cálculo de equivalencia y la forma del cumplimiento será0 -41111-all:
111 reglamentada por las Secretarías Distritales del Hábitat y de Planeación, dentro del año siguiente a la entrada en - 1031
.1,3 vigencia del Decreto 555 de 2021. Hasta entonces, se aplicarán de manera general las disposiciones contenidas en el --0 ro-0-7(
II :i• Decreto Distrital 221 de 2020. ii _,,i ,ii ,..,,i _ h _, f __, e ,1.., 1.3ii T. h _1 ._ 4 — # _I) __# __,j4 .„11, ilt __ i ._... .„í _0_1 . g . j 11.,
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Cumplimiento mediante compensación en proyectos que adelanten las entidades públicas que desarr°11" 1 • 1 I 1
111
programas y proyectos VIP en el tratamiento de desarrollo.
'O- » O #1 .1.1 .! 1.# .11
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4._,a obligación de aésiiiiar suelo útil y urbanizado para Vivienda de Interés Prioritario (VIP), -también -se- podrá hacer i9
1 1 11.
• efectiva mediante la compensación en proyectos que adelanten las entidades públicas que desarrollen programas y'. -rvii
3 proyectos VIP o VIS, a través del banco inmobiliario distrital, patrimonios autónomos o fondos que se establezcan para , 011110;
rel tal fin, conforme con ]o establecido en el artículo 2.2.2.1.5.3.4 del Decreto único Reglamentario 1077 de 2015 y en el 30301
Ir artículo 49 de la Ley 388 de 1997. El procedimiento para dichas opciones será establecido en el respectivo Decreto : . 303131
3t específico. . ' 0- 0 ; ;
O. 07:5O-T.O:-.,0-.4-.1i-TO-
_Incentivos para la- construcción efectiva de la VIP. -11111111
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II In -,11 tl 11 :1111 1 -;;TJ •:,i11
11 1 1
Los incentivos del nivel Distrital que se establecen tendrán como finalidad la generación efectiva de provisión de suelol - TI]:
útil urbanizado y la construcción efectiva de la Vivienda de Interés Social Prioritario (VIP) de acuerdo con losl
lineamientos definidos en la presente reglamentación para el Tratamiento De Desarrollo
1:1
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•--, 1 - !I'7 # -7714 ...1.1 -.911 # -.1. 1
Adicionalmente, de manera excepcional podrán generarse incentivos para VIS y VIP en el marco de los Planes des'lll • i a i;-
Desarrollo y/o reglamentaCión respecto a la obligación VIS y VIP; siempre y cuando cumplan con lo anteriormente • 111 111
71 expuesto. En el decreto reglamentario se podrán definir condiciones adicionales para la obtención de los incentivos 110
7,11 .Distritales. , _ ..
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no ALTURAS (DEFINIDA EN EL COMPONENTE DE LA EDIFICABILIDAD) I -1.1 1 I I 111 1 1 11 1
1 ,II. Altura libre mínima y máxima por piso 1 I I I 1 ' 1-1 1111
41--11 1 1 1 1 • li 1 1 1 : 1 1 1
'11
11-1 11111
La altura libre entre placas no podrá ser inferior a 2,30 m. Aplicable también a sótanos y semisótanos. I .1 1 I 1 1 1 .-
11Cuando
La altura libre máxima de cada piso, entre placas, en metros, para el uso de vivienda será de 3.80 metros. 1 1 isel11.17 1
9 1>
supere esta altura libre, cada 3.8Q metros adicionales o fracción serán contabilizados como un piso adicional. 1 91, Tif:
• Toda placa cuenta_como piso con excepción de la(s) placa(s) de sótano, semisótano y cubierta. I # 01•.11171
.21 711 • ;O :O tri?;;TI -:11 ..ii.11 -.-y1 1 1 I -
• Las variaciones volumétricas como áreas bajo cubierta inclinada, altillos, mansardas y mezanines, hacen parte de
las áreas construidas incluidas en el índice de construcción y se contabilizarán como piso. .. .. ií
:
- • 1a•a1. .
Dentro de la altura de la edificación, en número de pisos, no se contabilizarán duetos, chimeneas, remates de -031:1 1
cubierta, puntos fijos (escalera y ascensor), cen-amientos, tanques de agua, equipos técnicos, sobre-recorrido de 03 j
ascensores o hall de cubierta. Cualquier otro elemento de remate no señalado aquí será contabilizado como piso y _.J
dentro de la altura máxima permitida. - .1.1 •
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CURADORA URBANA I
NIT: 51.716.336-9
• En todos los puntos de corte sobre la línea natural del terreno`' se debe dar cumplimiento a la altura máxima.
Retroceso de las edificaciones contra vías y otros espacios públicos.
• En tratamiento de desarrollo, la altura máxima a la que -puede llegar la edificación será dos veces la distancia al
lindero del predio separado por el espacio público o vía. Se podrá generar un retroceso por una única vez en
cualquier nivel o a partir del nivel de empate con la construcción vecina o cubierta de primer piso.
• Los proyectos con más de un frente de fachada sobre espacio público deberán mantener esta condición de manera
diferenciada en cada plano de fachada según la dimensión del espacio público colindante que corresponda.
• Cuando la fachada tenga frente a vías o espacios públicos con anchos menores a 30 metros, se podrá retroceder
desde el nivel de terreno y se podrán disponer franjas de áreas privadas afectas al uso público con el fin de alcanzar
un ancho igual o superior a 30 metros. Esta disposición sólo aplica para englobes de manzana o englobes de la
totalidad del costado de la manzana siempre y cuando no se generen culatas. El resto de englobes debe dar
cumplimiento a lo estipulado en las disposiciones sobre Dimensionamiento y empates de antejardines.
• Independientemente de la altura de la edificación, los volúmenes e instalaciones no estructurales en cubierta

siempre deberán retrocederse de las fachadas mínimo tres (3) metros.
• En los casos en que el correspondiente tratamiento no haya establecido la dimensión del retroceso, este deberá ser
de mínimo igual a un (1/4) cuarto de la altura de la fachada en ese punto, con un mínimo de cuatro (4) metros.
AISLAMIENTOS, PATIOS Y OTROS ELEMENTOS VOLUMÉTRICOS
Tipología Edificatoria: Aislada
• En todos los casos, la dimensión del aislamiento lateral reglamentario se toma sobre la perpendicular al lindero y
rigen para la totalidad del plano de fachada. No se permite la aplicación del aislamiento en forma escalonada.
• En tratamiento de desarrollo, la dimensión de ese aislamiento contra predio vecino deberá ser de un tercio (1/3) de
la altura del edificio. En ningún caso podrá ser inferior a cuatro (4.00) metros.
• En tipología aislada, los aislamientos laterales se exigen desde el nivel de terreno o placa superior del semisótano o
nivel de empate.
• Cuando la edificación colindante no previó aislamiento lateral, la edificación se deberá empatar volumétricamente
con esta sin superar la altura permitida. A partir del empate volumétrico, se debe prever el aislamiento.
Patios-
En las viviendas, solamente baños, cocinas y área de lavandería podrán ventilarse por ductos. Los demás espacios
deben ventilarse e iluminarse directamente al exterior o a través de patios.
4 Línea Natural de Terreno: Corresponde con la línea recta que une el punto más alto con el punto más bajo de las líneas de paramento de la
edificación sobre el terreno.
pág. 13

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-11 • La - dimensión mínima del lado del patio será de 1/3 de la mayor altura en metros de la eqificación que énmarque el 1 1 1
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ill -0 -01 Los patios que se proyecten deben plantearse desde el nivel donde comienzan las áreas de vivienda requeridas 1 a
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• .. cumplimiento de la iluminación y ventilación. En estos casos para efectos de contabilizar el lado mínimo del patio
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I rl 4 '1 .: contará desde el nivel del piso donde se plantee la vivienda. ',,iiib.110$10iiiii-iiii".# * 0.
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5 Para las edificaciones de un mismo proyecto localizado en uno o varios predios aplican las siguientes condiciones de
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a. El aislamiento se exige a partir del nivel superior del sótano, semisótano, nivel del terreno, o desde la placa superior
1 11 11.
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del piso que los integre o plataforma. 1‘,,-1., ir ., i; ,r
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i r• ...- b. La dimensión del aislamiento reglamentario se toma sobre la perpendicular a la fachada de la edificación y rigepara, -,:i n ,
la totalidad del plano de fachada. No se permite la aplicación del aislamiento en forma escalonada. 1_11_1
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in. c. En tratamiento de desarrollo, el aislamiento mínimo entre edificaciones de un mismo proyecto será de un medio (1/2)
11 : de la altura promedio de las edificaciones que se aíslan, medida desde el nivel de terreno, placa superior del semisótano, :;, :I 11
ii".# o placa superior de plataforma, y en ningún caso podrá ser menor a ocho (8.00) metros. 4 1 "h 4 4 - 4 -i_A 1171
i. Sótanos y semisótanos
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sótanos y semisótanos deben cumplir las siguientes condiciones para las obras nuevas o las áreas ampliadas del'irrir
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.; a. La placa superior del sótano no puede sobresalir del nivel natural del terreno.
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1
1
c. ,Los Sótanos y Semisótanos se pueden destinar para estacionamientos, depósitos, cuartos de basura, cuartos de I 71
1 maquinas, áreas de equipamiento comunal privado y otros espacios necesarios para el mantenimiento de la edificación. ti
1I • Voladizos yfil.TIT I 111 41.‘, 11.11_, xi1111"
Y-0 111 n re 1 1 1" I
Las dimensiones de los voladizos sobre vías públicas, antejardines y cesiones por efecto de obligaciones urbanísticasill
objeto del presente Plan, se determinan en función del perfil vial así:
w
...,
'VI'(-Ey -
PREDIOS CON ANTEJARDíN
Peril vial sobre el cual el predio presenta frente
Menor o igual a 10.00 metros
Dimensión en metros
0.60
111 :1 11 117 "
Mayor a 10.00 metros y hasta 15.00 metros 0.80
111111111
11-1/11T Mayor a 15,00 metros y hasta 22,00 metros 1.00 1 1 1-1 1 I 1-
1 11 1.51 I. : 111111e M•
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„ro - Las dimensiones presentadas en la tabla anterior aplican para intervenciones de obras nuevas y para las áreas ampliadasa
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1• de edificaciones existentes. , •
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a. Sobre las vías con perfil menor a 6,00 metros no se permite voladizo.
b. Las dimensiones previstas aplican sobre áreas de control ambiental existentes.
c. Sobre cesiones públicas para parques y equipamientos y senderos no se permite voladizo.
d. Contra edificaciones colindantes de tipología continua con voladizo existente, se debe exigir el empate de voladizo
en una longitud de fachada no menor a dos (2) metros ni Mayor a cinco (5) metros, a partir del cual la edificación debe
plantear el paramento de construcción normativo.
e. La altura mínima a partir de la cual se permite el voladizo. eS de seis (6) metros desde el nivel del terreno, salvo que
existan edificaciones de tipología continua con voladizo existente, en cuyo caso se dará aplicación a las condiciones de
empate.
• Cubiertas
Su diseño e implantación se rige por las siguientes reglas:
a. Se permite en las áreas de cubierta el aprovechamiento para agricultura urbana, elementos que favorezcan la captura
y almacenamiento de aguas lluvias, jardines, cubiertas verdes, terrazas, zonas de descanso, equipamiento comunal
privado con destinación a zonas verdes libres y recreativas, cumpliendo con las normas de evacuación de la NSR-10 o
la norma que lo modifique o sustituya.
b. Se permite el hall de cubierta entendido como un espacio cubierto de protección junto a la caja de la escalera y
ascensor, cuya área construida sumada no podrán exceder del equivalente a dos veces el área de la caja del ascensor y
de la escalera que se encuentran en la cubierta.
c. En todos los casos, se deberá contar con la accesibilidad, seguridad y bienestar en especial para las personas con
discapacidad, de acuerdo con las normas técnicas que regulen la materia si esta se utiliza como parte del equipamiento
comunal en área libre.
• Rampas peatonales y escaleras
Las rampas peatonales y escaleras se rigen por las siguientes condiciones:
a. En sectores sin antejardín, en terreno plano e inclinado, el desarrollo de la rampa o escalera debe hacerse de la línea
de paramento de construcción hacia el interior del predio.
b. En sectores con antejardín, en terreno plano, el desarrollo de la rampa o escalera debe hacerse de la línea de
paramento de construcción hacia el interior del predio; en terrenos inclinados, se permite su desarrollo en antejardín,
con una ocupación no superior al 30% del área de antejardín.
c. Las rampas que se desarrollen mediante las modalidades de licencia de construcción diferentes a obra nueva, para
cumplimiento de las normas nacionales sobre acceso de personas con discapacidad, se exceptúan de las condiciones
anteriores.
d. Las rampas deberán cumplir las dimensiones y características establecidas en la norma técnica colombiana NTC-
3313 "Accesibilidad de las personas al medio físico- Edificios y Espacios Urbanos. Rampas Fijas Adecuadas y
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pág. 15
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Bogotá D.C. Calle 97 No. 13 - 55 1 57 + 1 635 3050 1 E-mail: info@curadurialbogota.com 1 www.curadurialbogota.com iF21311/414J
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M N° H001-1-22-0111 NOR A
1 Básicas" y sus actualizaciones y los requisitos señalados en la NSR-10 o la norma que la modifique o sustituya. Si estas " - •• 1
' rampas hacen parte del sistema de evacuación su pendiente máxima será del 8 % según lo señalado en el título K de la
•y NSR-10. .*Fn§*-101 , 1-'41',744 -,&';f414-:10-70 -11.*:"*.:9141•40 -7.g.V
. -"4 4--"14.-14:-. .,,,,,,„,.,0-..0,i7ir:1:
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1 101
. . 1 .,
e. Las escaleras deberán cumplir la norma técnica NTC- 4145 "Accesibilidad de las personas al medio físico- Edificios riil al 3 li
-. y Espacios Urbanos y Rurales. Escaleras" y sus actualizaciones y los requisitos señalados en la NSR-10 o la norma que ; a; I;
1 - -
la modifique o sustituya. 1 ..,„. _.„1 __. i _.1,_,-* -4 -, I -,4 -4 -3 -.4..i'' -....4 .-,-1 .-;1 -.4 -* -11-3 ...0.,,i II -.a .,i1-,.4 ..„I ; '; ,
1 1 1
f. La rampa peatonal y para personas con discapacidad deben cumplir con las disposiciones de la NSR-10 o la norma 1 I 1 11
•- que la modifique o sustituya, con una pendiente constante a lo largo de toda su longitud. Los cambios de inclinación 1 1
que haya necesidad de hacer en la dirección del recorrido se practicarán únicamente en los descansos. ,,'_,_. o o o 1 1 1 1 -.. 11.
- - - de
g. Las rampas, y escaleras deben estar provistas de pasamanos los cuales deben cumplir la norma de evacuación - Ila-I-
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• '-'ANTEJARDINES' . - ,. . . , „I '' ..-
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1'- ! En tratamiento de desarrollo no se exigen antejardines, a excepción de los casos en que se deba cumplir conI las I•11 7.1
'r - condiciones de empate con un antejardín existente. TT
/ En este tratamiento, solo se permitirán los retrocesos en primeros pisos cuando se planteen para cumplir con las '
,.. condiciones sobre retroceso de las edificaciones contra vías y otros espacios públicos, cuando se dispongan áreas 11
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privadas afectas al uso público producto de los requerimientos de mitigación. del uso o cuando se utilicen como parte-410i
del aprovechamiento económico y funcional de áreas comerciales, servicios o dotacionales. Estas áreas deberán estar a ...
nivel del espacio público, dando continuidad a éste y libre de cerramiento. •1
1 9.CERRAMIENTOS o 1.011 4 i " 1- 111"-ri 'o I
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a., • Cerramientos contra retrocesos de zonas verdes y entre zonas libres comunales privadas y espacio público 1!. 1 1 1
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a. Se permite con una altura máxima de 3.00 metros en material que garantice 90% de transparencia. ffilOillylii111
r • Cerramientos contra predios colindantes M I. Mi -0. ■

h 11•3;..J 1II I
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•4 „» ... a. Se permite una altura máxima de 3.00 metros en muro macizo para eliminar servidumbre, este cerramiento -4' --1. sell 11
ni, ri
permite sobre el nivel del terreno o de la placa superior del semisótano.
19:07:
b. Cuando la edificación está aislada lateralmente desde el nivel de terreno o placa superior del sótano o semisótano del - '1- 11
$7. -' lindero del predio vecino, se permite plantear un cerramiento de máximo 2,50 metros de altura, contados desde el nivel 1°1 _1
superior el nivel de terreno o placa superior del sótano o semisótano. .10 rtl ny. ;V: re., ;-§ .;,.' f~wie -"o n. rio 310 -rir rili nit 0 10 r
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a c. En manzanas irregulares se permite plantear sobre el lindero del aislamiento posterior un cerramiento de máximo Y,1-1 —3
ir 2,50 metros de altura, contados desde el nivel del andén o nivel superior del sótano o semisótano. 1;--i 1-
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• Cerramientos en pisos superiores contra vacíos de antejardines, aislamientos, patios, vías, parques y/o 4 1 1
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espacio públic% -' - I . t . ' . - t . ' r t_ 1 4 . T. 1 .4_3 : 3111 _r
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CURADORA URBANA 1
NIT: 51.716.336-9
a. En cubierta del último piso contra predios vecinos y en áreas de aislamientos en pisos superiores se permite
cerramiento con altura máxima de un metro ochenta centímetros (1.80 mts).
b. En áreas contra vacíos, antejardines, vías, parques y/o espacio público ubicadas en pisos superiores y cubierta del
último piso se deberá plantear cerramiento de máximo un metro veinte centímetros (1.20 mts) de altura en material que
garantice transparencia del 90%.
c. Otros tipos de cerramientos que por razones de seguridad y del uso mismo asociados a usos dotacionales sean
requeridos, podrán ser autorizados mediante concepto expedido por la Secretaría Distrital de Planeación.
d. En predios urbanizados no construidos: se permite cerramiento una altura máxima de 3.00 metros en muro macizo
sobre paramento de construcción, con excepción del área de antejardín.
• Cerramientos temporales
Con la licencia de urbanización y/o construcción se entienden autorizados los cerramientos temporales. Los predios
que no hayan adelantado proceso de urbanización podrán efectuar el cerramiento, siempre y cuando obtengan la
correspondiente licencia de cerramiento ante una curlduría urbana.
a. Se podrán plantear cerramientos provisionales en lotes sobre los cuales se ejecuten procesos o actividades de
construcción con una altura no inferior a 2,00 metros y deben diseñarse y construirse en material con resistencia
adecuada para soportar las cargas de viento y garantizar la seguridad de los transeúntes.
b. Los cerramientos de carácter temporal para lotes urbanizables no urbanizados, urbanizados no edificados o zonas de
reserva se deben hacer por el lindero del lote, respetando el espacio público perimetral, en materiales livianos no
definitivos con una altura máxima de 2,50 metros.
EQUIPAMIENTO COMUNAL PRIVADO
• Elementos del equipamiento comunal privado
a. Serán contabilizados como equipamiento comunal los antejardines, zonas verdes, plazoletas, áreas de
acondicionamiento físico, salones comunales, áreas de estar, áreas de administración y baños públicos y comunales.
b. Las áreas correspondientes a circulación vehicular, los cuartos de bombas o de mantenimiento, las subestaciones,
los cuartos de basura y similares, depósitos, corredores y demás zonas de circulación necesarias para acceder a las
unidades privadas no serán contabilizados como equipamiento comunal.
c. Él equipamiento comunal privado debe tener acceso directo desde las áreas comunes que no sean de uso exclusivo.
• Exigencia y destinación del equipamiento comunal privado
a. Los proyectos residenciales de cinco (5) o más unidades de vivienda que compartan áreas comunes, deberán prever
con destino al equipamiento comunal privado, las áreas mínimas en la proporción y con la destinación que se señala a
continuación. Cuando se planteen usos distintos en un mismo proyecto, el cálculo se debe realizar sobre cada uno de
los usos según la siguiente exigencia:
Para sectores regulados por normas del tratamiento de Desarrollo:
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u Hasta 150 viviendas por hectárea de área neta urbamzable: 6 mts2 por cada unidad de vivienda]
Más de 150 viviendas por hectárea de área neta urbanizable: 8.5 nits2 por cada unidad de vivienda aplicable al
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. número de viviendas que exceda 150 viviendas.
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El-porcentaje mínimo de área para equipamiento comunal privado deberá destinarse a los siguientes usos:
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1. Zonas verdes y recreativas en áreas libres: 40% . 1 1 i. í: 1: iii,11 9 - 1 I I 1 1
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3. Como parte del porcentáje restante se podrán localizar, ehtre otros, las áreas para el cumplimiento de la -.1 1 :1 1
obligación de estacionamientos para bicicletas, para vehículos automotores cero emisiones y para personas,1111
con discapacidad. .:r.
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I_..._ 11 .1.'''''''''''u4 ' 4111 11111111.11'
Se deberá contar con los siguientes cupos mínimos obligatorios para cualquier área de actividad 1.111 i 11111
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Cupos obligatorios para bicicletas y otros vehículos de micromovilidad 1- 1 1 1 :1 1 I I 1 1. 1 1 1 ;
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77-Jluscando estimular la utilización de este tipo de vehículos, se considera obligatoria la disposición de cupoS para 1* 1°1
'bicicletas u otro tipo de vehículos de micromovilidad, así en un rango de
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7:a. Para usos re-sidenciales, se establece como mínimo la siguiente relación de cuposJ • P ir IP II II .0 . 0 '11. '1i IF O * F .
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.... y - 2 estacionamientos por vivienda de más de 80 m2 y hasta 120 m2, in 1 ij1, 1
1111111.11
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.• 3 estacionamientos por vivienda de más de 120m2. 1 1.:iri
b. El área construida utilizada para los cupos para bicicletas y otros vehículos de micromovilidad, así como para su 11 -7 -
infraestructura , complementaria,. no, .contará como área construida para efecto del cálculo de obligaciones 1 -7111
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c. Las dimensiones de cupos para bicicletas y vehículos de movilidad unipersonal deberán seguir las recomendaciones 1 -ri -1 1
de la guía de cicloinfi-aestructura para las ciudades colombianas o el documento que lo modifique o sustituya, y-41 :1111170
serán las que resulten necesarias acorde a las características del vehículo. Estos estacionamientos deben estar Va I n II:
localizados en primer piso, en el primer sótano o semisótano o en hasta un nivel superior, siempre y cuando se I -I
cuente con rampas y superficies de circulación
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tl área destinada á la previsión de cupos para bicicletas y otios'véhículos de rnictom no contará 'en el 11
cálculo de porcentaje (%) de área mínima, máxima y adicional destinada a estacionamientos. ., ,. ¡ I o 0- i• 1 II
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• Cupos accesibles para personas con discapacidad -§

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97 No. 13 - 55 1 57 + 1 635 3050 1 l;
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a. Todos los proyectos con estacionamiento abierto al público deberán destinar cupos accesibles para personas con
discapacidad como mínimo el 2% del total de cupos de estacionamiento habilitados del proyecto, los cuales deben
cumplir con las condiCiones de configuración establecidas en este plan, estar debidamente señalizados con el
símbolo internacional de accesibilidad y demás normas señaladas sobre accesibilidad en los estacionamientos por el
Decreto Nacional 1077 de 2015 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya.
b. En los casos en los cuales no hay exigencia mínima de área destinada a estacionamientos, se deberá generar mínimo
un cupo de estacionamientos accesibles para personas con discapacidad por cada 3.000 m2 de área construida del
proyecto para el cálculo de estacionamientos. En cumplimiento del artículo 62 de la Ley 361 de 1997, en ningún
caso podrá haber menos de un (1) espacio habilitado, debidamente señalizado con el símbolo internacional de
accesibilidad.
c. El área destinada a la provisión de cupos accesibles para personas con discapacidad no contará en el cálculo de
porcentaje (%) de área mínima, máxima y adicional destinada a estacionamientos.
• Estacionamientos preferenciales para vehículos de cero emisiones
a. Todos los estacionamientos de acceso público, de entidades públicas y en los proyectos que desan•ollen uso
residencial, de comercio y servicios, dotacional e industrial en cualquier área de actividad deberán disponer de
infraestructura de recarga y cupos de estacionamientos preferenciales para vehículos eléctricos y de cero emisiones
como mínimo del 2% del total de cupos de estacionamiento habilitados en el proyecto, sin que se provea menos de
un (1) cupo de estacionamiento. Se deberán aumentar progresivamente este porcentaje de acuerdo con lo
establecido en el artículo de preinstalaciones para la recarga de vehículos del presente plan (Articulo 213 Decreto
555 de 2021), para lo cual se deben seguir los lineamientos definidos en el Decreto Nacional 191 de 2021 o la
norma que lo modifique adicione o sustituya, y demás normas aplicables a la materia.
b. En los casos en los cuales no hay exigencia mínima de área destinada á estacionamientos, todos los proyectos
deberán generar mínimo un cupo de estacionamiento preferenciales para vehículos de cero emisiones por cada
5.000 m2 de área construida para el cálculo de estacionamientos. Cuando los proyectos tengan menos de 5000 m2
de área construida del proyecto para el cálculo de estacionamientos, deben generar mínimo un cupo de
estacionamiento preferenciales para vehículos de cero emisiones
c. El área destinada a la provisión de cupos exigidos para vehículos cero emisiones no contará en el cálculo de
porcentaje (%) de área mínima, máxima y adicional destinada a estacionamientos.
Medidas de control sobre la operación de los estacionamientos
Las medidas de control sobre la operación de los estacionamientos son las siguientes:
a. El ingreso al estacionamiento deberá garantizar que su operación no produzca filas de vehículos sobre las vías
públicas y en los casos en los que aplique, cumplir con lo que establezca el estudio de movilidad aplicable aprobado
por la Secretaría Distrital de Movilidad, y vigilado su cumplimiento por esta entidad.
b. Las zonas para la construcción de estacionamientos asociados a usos urbanos y aquellos estacionamientos que hagan
parte de la red de estacionamientos públicos y privados de conexión al sistema de transporte serán los que vincule a
esta red la Secretaría Distrital de Movilidad.
c. La disposición de los cupos para todos los vehículos que atiendan los estacionamientos deberá estar delimitada en
pág. 19

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n i los planos correspondientes y demarcada al momento que los estacionamientos sean abiertos al público.- EStol '1 'T y°I •
9 11- estacionamientos deberán ser provistos de la infraestructura para el aseguramiento y protección de las bicicletas. La
lltiv7ificación de esta exigencia estará a cargo de las Alcaldías Locales. -.11110-.11/-zilt;S:.11:107:vPri -iinliti ni!
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2* Accesos y salidas vehiculares de los estacionamientos I,111.111V11F
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11.Los accesos y salidas vehiculares de estacionamientos deben cumplir con las siguientes condiciones':131111111
II, ii ...- - -'""" n]:
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' la. No sé permiten accesos y salidas vehiculares a menos de 15 metros, medidos entre los puntos de terminación de las:1111.,
- ;curvas de sardinel del acceso y el de la esquina más próxima. En los predios cuya única posibilidad de acceso vehiculari111.
encuentre dentro de esta dimensión, se podrá plantear el acceso vehicular a menos de los 15 metros medidos entrell 1.
,. ri los puntos de terminación de las curvas de sardinel del acceso y el de la esquina más próxima. _ - ., • -P-
3. „. 2 4 -1 I 1 1
.'1 .1 ;tb.
-.1 9 Deben garantizar la continuidad para el libre tránsito de los peatones desde el espacio público hasta los accesosk 9111 ni]
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101peatonales de las edificaciones, cumpliendo con las normas que permitan la movilidad y accesibilidad para personas :-11:1111
- izi :°' con discapacidad. - .1
1 .1 -• .' 1. - 4:1-411111
1 11 1 c. Deben garantizar condiciones seguras para el ingreso y la salida de bicicletas u otros vehículos de micrornovilidad,1 ..„0
, ,,..i, I11
0....
' ...3á_ en los casos en donde existan más de 50 cupos para el parqueo de bicicletas, se deberán delimitar los flujos con -' 1 1 1
11r demarcación o segregación física, especialmente en ingresos con rampas.
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j I 1 1 -41:2:1`111'1'11.:141 '
1e 1 . 1d. Los accesos y salidas vehiculares no podrán tener acceso peatonal por el mismo espacio físico. :, ' 9_1_1_1 1 1. V *I *1
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e. Pueden efectuarse mediante rampas y sistemas elevadores de vehículos (ascensores y similares). La rampa parar 1 71 9 .
I1 . salvar el desnivel entre la calzada y el andén deberá localizarse en la fi-anja de paisajismo y para la resiliencia urbana,' iwIfoli:1
11 •
r -71,11"-'''-de forma que la franja de circulación peatonal sea constante, de acuerdo con los parámetros determinados en el Manual.1,11R .1
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4. 1-3 11
1 1 1 :a1,f. En. caso de contar con un solo frente de manzana, se debe plantear un único acceso que cumplirá ambas 1 1 1 11 '1
V '--1 10 l condiciones de acceso y salida. o :10.--:# , -, . , , ry. 7.,!" , ii -re 170 1
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J11- En caso de contar con 2 o más frentes de manzanas distintos, se podrán plantear de manera independiente el acceso y.1 '1 7
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1
1 í 1 ' salida vehiculares, cada uno en un frente de manzana diferente, siempre y cuando las vías desde las cuales se plantea el 7 1-1
1 1acceso y salida correspondan a la malla vial local o intermedia, brindando los elementos de j'arotección y priorización 1 1 1
1.. 1 de los flujos no motorizados.
III 1 ', rriV-:11:11':1111 17é:t.1,- .15- -54 ■ ,.'41-'1 0•41.-1W;;--v°7--4°;- ts -4 ' re -211 il 1 7
- •13-1;11:10117..1;11P ...1. •,' - 0 „Pi 1 1
h. El ancho mínimo del acceso a los espacio-s destinados para estacionamiento de vehículos al interior de los predios es] ,-1 P, 1.
de 2,5 m para usos residenciales y de 3 m para usos no residenciales. Para predios con menos de (20) cupos, se pueden -.1:11:11:
,1 117- configurar la entrada y salida de forma combinada con un ancho mínimo de 3,0 m. Para predicas con más de 20 cupos - iO nlii
1.. ir.; - -77 ..1, deberán configurar el ingreso y salida con carriles independientes.°/ .11-záltii-r00 :1,s--,..1 -*1 --/--11 -T I -. ‘i--T fi =y §-.-z t 11 iillif
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• 011:1
1 -1. En caso de que se planteen bahías vehiculares, estas deben localizarse al interior de los predios, con un ancha''1,;1 - . I '
, . ;minio mínimo de 5,0 m. En ningún caso pueden plantearse en la franja de anteiardín y nunca con andenes de menos de 20 m 1 0 I 11
.1-
I * los proyectos en los cuales se planteen más de 500 cupos de estacionamiento para vehículosPriVádióS Motorizados I
se deberán plantear accesos y salidas de forma independiente con carriles de ancho mínimo de 5,00 metros:.
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CONCEPTO DE NORMA N° 11001-1.-22-0111
• Dimensión de los estacionamientos
Las dimensiones mínimas para los cupos de estacionamientos son las siguientes:
a. Las dimensiones de los cupos de estacionamientos destinados para vehículos automóviles, camionetas y camperos
son de 5,00 metros por 2,40 metros libres.
b. Las dimensiones para los estacionamientos para personas con movilidad reducida deberán ser de mínimo 5,00
metros x 3,70 metros libres y atender lo establecido en la Normas Técnicas Colombianas de accesibilidad al medio
físico.
c. Las dimensiones de cupos para motos son de 1,00 m x 2,50 m. En caso de quedar contra las paredes de la
edificación, se incrementará el ancho en 0,15 m. La circulación depende de la distribución de los cupos de parqueo,
cuando 'se organizan a 90° respecto a la circulación y es doble sentido será de 2,5 m. Cuando se organizan a 60°
respecto a la circulación es de 1,75 m, cuando se organizan a 45° es de 1,50 m y cuando se organizan a modo de
cordón la circulación es de 1,20 m.
d. Las dimensiones de cupos para bicicletas deberán seguir las recomendaciones de la guía de cicloinfraestructura para
las ciudades colombianas. En caso de que esa guía no determine dimensiones para el tipo de estacionamiento
requerido, se deberá cumplir con las siguientes dimensiones, que pueden ser modificadas, adicionadas o precisadas por
la Secretaría Distrital de Movilidad:
TIPO DE PARQUEO ANCHO (M) LARGO (M) ANCHO DEL ÁREA

DE CIRCULACIÓN
(m)
En paralelo con área de circulación 0,60 2,00 1,75
central
Intercaladas con áreas de circulación 0,60 3,00 1,75
laterales
Intercaladas con área de circulación 0,60 2,00 1,75
central
En espiga con área de circulación central 0,50 1,40 1,00
Dispuestas en vertical con área de 0,60 2,00 1,75
circulación central
e. Las dimensiones de cupos para otros vehículos de micromovilidad serán las que resulten necesarias acorde a las
características del vehículo, y podrán ser establecidas por la Secretaría Distrital de Movilidad
f Las dimensiones para los cupos de estacionamientos de carga y descarga son de 12,50 metros por 3,50 metros libres.
g. Las dimensiones para los estacionamientos destinados a vehículos tracto camiones, con semiremolque o remolque,
son de 19,00 metros por 3,50 metros.
h. Dimensiones de cupos para vehículos especiales:
pág. 21
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RBANA 1
Bogotá D.C. Calle 97 No. 13 - 55 57 + 1 635 3050 1 E-mail: info@curadurialbogota.com 1 www.curodurialbogota.com
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0- 0 .11 :1 1 1 1-
Vehículo dimensiones
' 1111111 '
Coche fúnebre 3,00 m x 8,00 m (Debe contar con tope llantas) 11111
Transporte escolar 3,50 m x 10,00 m (Debe contar con tope llantas) 1111111
Vehículo de mercancías 3,50 m x 12,50 m (Debe contar con tope llantas)
1 I 1.13.1.1:
Vehículo de emergencia y/o 3,50 m x 8,00 m (Debe contar con tope llantas)
1 111 1 1 II
ambulancia ,a-11-1 • i 1 I I 1 I 1
Carros de bomberos 4,5 m x 12.8 m (Debe contar con tope llantas) 11 7 I 1- 1 -11
111 -
- ..„, • , g 3-271ri
__E Los cupos de estacionamientos para vehículos cero emisiones deberán cumplir con lás especificaciones Señaladas en_ii :a
1e
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tel Decreto Nacional 191 de 2021 o las normas que lo complementen o sustituyan.
• ,,:-.‘c•,;13-raiii-rol-1,1-10i-reilly;
1:Y:fabricante
J. Las dimensiones y características técnicas para estacionamientos automatizados están determinadas por el respectivo 1 Ti ri
y deberán cumplir las condiciones de seguridad para su instalación y funcionamiento. -1- .0 -ii • ' - , :-; 1 1 9
,, 0 1 l I
-1 ! , Condiciones de los espacios necesarios para el estacionamiento de vehículos ,,3 1-11- 1 lIi•1111:I11 1 .11'1.1
11
El.e_
las dimensiones de las zonas de maniobra y circulación, la inclinación de las rampas y la11'1 .-11de'"1los espacios
altura 71: '-' para
1 11 1.. 1.71;
automóviles, camperos, camionetas o similares deben cumplir con lo siguiente: , , ., -- - , -- - Y
-a
.
:i.la. Áreas de maniobra y circulación: El ancho del área de maniobra y circulación en una sola crujía será de mínimo4,59-21filll
n; metros libres, cuando el área de maniobra y circulación vehicular sirva a áreas de estacionamiento en doble crujía, su,
1-_, ancho mínimo será de 5,00 metros, cuando los estacionamientos se dispongan a 45 grados o menos, el ancho del área 7.7 :-V
1 de maniobra se podrá reducir a 4,50 metros, cuando los estacionamientos estén dispuestos en paralelo el ancho de 7.I
7 circulación podrá reducirse a cuatro metros (4,0 m.). 1; -,:i -; -B -1 -
1
1 1
.
* 1 11 -
1J in. El ancho de la zona de maniobra puede reducirse en la misma proporción en que se incremente el ancho de los cupos 1 1 I. 1
I de parqueo; sin embargo, en ningún caso la zona de maniobra puede ser inferior a 4,00 m. Cuando se planteen 1111111 ,
1:• • j dimensiones variables en el ancho de los cupos, la reducción de la dimensión del área de maniobra se define por el 11 111 111P:
70 'cupo de menor ancho. Los anchos fijados deben conservarse libres en todo su recorrido, hasta el punto en que -:10:11 •
; :-,, entreguen a la zona de maniobra. Cuando el cupo de estacionamiento esté limitado en alguno de sus lados por10- .111-.
. I. I
...4 ii columnas o muros, las dimensiones citadas se pueden tomar al eje de estas. En ningún caso el ancho mínimo libre del
5,, ; cupo tomado al borde de la cara de la columna o muro puede ser inferior a 2,30 metros. ¿,--t= ..t_i -.-r -la or-litl atilaa1Iir i.r i
1 •I.,t , ;re!
•1.1-c. Las rampas de acceso vehicular: Su desarrollo no debe superar la pendiente o inclinación máxima del 20% y deben I 1- 1 ^'
iniciar su desarrollo a nnetros hacia el interior del predio i i' i 1 á 'ti 0 # ¡ 1 í s o t 1 i 11 /
:d. La rampa para salvar el desnivel entre la calzada y el andén deberá localizarse en la franja de paisajismo .'-'- ". :«1iál ii
y para 1911
1 I
1resiliencia urbana, de forma que la franja de circulación peatonal sea constante. El vado vehicular deberá tener una 1 11111/ 7
1 pendiente menor o igual a 10%. - -, i- ,.•1„ -i :-4, s,-' , -i h' ,d - , k :1 1,- :- _ 1 ,4-:
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I ;., 7ke. El radio de curvatura mínimo medidoal eje de. la rampa de acceso vehicular Será de 4.50 m. Cuando existan
d os
1 -1 .71
1;§1
carriles juntos el radio mencionado deberá ser medido con respecto al carril interior de la rampa. 1 r; ir lo ila $ -;14 ilf
n 4.
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I 1 ....,, E La altura libre mínima en las áreas de estacionamientos debe ser de 2 30''
m-. -1*• ';'..°- i -1 i.01
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1-1
CURADORA URBANA I
NIT: 51.716.336-9
g. Se permite servidumbre horizontal de máximo dos (2) cupos cle estacionamiento. Se pueden desarrollar
estacionamientos con sistemas automatizados con servidumbre vertical, para lo cual se debe garantizar que el sistema
permita que los vehículos estacionados en este tipo de soluciones ingresen y salgan de manera directa a las zonas de
circulación del proyecto. En las servidumbres de las que trata el presente numeral no se permite la localización de
estacionamientos para discapacitados.
Las disposiciones aquí señaladas, se establecen sin perjuicio de los requerimientos dispuestos por las acciones de
mitigación de impactos urbanísticos y ambientales establecidas para cada uso en particular, y las demás condiciones
que establezca el manual de espacio público.
NORMAS COMUNES SOBRE ESTACIONAMIENTOS

1
Normas para estacionamientos asociados a los usos urbanos.
Los estacionamientos en el área urbana de la ciudad deben responder a las necesidades de movilidad sostenible del
Distrito Capital y contribuir a consolidar dinámicas que privilegien los desplazamientos peatonales, en vehículos de
micromovilidad y en transporte público.
La provisión de estacionamientos para vehículos motorizados particulares que incluye cupos para motocicletas, tanto
privados como de visitantes, se define a partir de las áreas de actividad Y deben atender los porcentajes mínimos y
máximos establecidos en la siguiente tabla de acuerdo con el subsector donde 'se localicen. El porcentaje de área
destinada a estacionamientos incluye únicamente zonas de parqueo, maniobra y circulación vehicular.
EXIGIDO OPCIONAL
% área adicional destinada

Área de % área minium destinada para % área máxima destinada para para estacionamiento sujeta a
actividad estacionamientos sobre el área estacionamientos sobre el área pago compensatorio calculado
construida del proyecto para el construida del proyecto para el sobre sobre el área construida
cálculo de estacionamientos cálculo de estacionamientos del proyecto para el cálculo de
estacionamientos
Proximidad
Para el uso residencial
Generadora de Hasta el 15°A Hasta el 10%
multifamiliar:. 5%.
soportes urbanos
Nota 1: Los porcentajes (%) de áreas mínimas exigidas en la tabla anterior se encuentran incluidas dentro del área
máxima permitida definida en la misma. Los porcentajes (%) de área adicional destinada para estacionamiento sujeta a
pago compensatorio son adicionales a los porcentajes de área máxima permitida.
Nota 2. Solo se permite el desarrollo de estacionamientos en superficie en proyectos en los que se destine más del 50%
del áréa construida para el cálculo de estacionamientos a usos residenciales de vivienda tipo VIS y/o VIP que no
impidan el desarrollo de fachadas activas o medidas de relaciones directas de las fachadas con el espacio público; o en
aquellos proyectos en los cuales los estacionamientos se localicen en zonas que no colinden con espacio público, con
zonas afectas al uso público y en zonas que no impidan el desarrollo de fachadas activas o medidas de relaciones
directas de las fachadas con el espacio público.
... y.
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11
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I 1: 1111 11.11 1 1 TI '01:.- 4 111,1.
i i Nota 3. Lol'poVceñtájes (%) de" afea iiiIii- 1, máxima ST'adicional destinada a estacionamientos, no se incluyen dentla I1
illi 10 Y :"del índice de construcción para efectos del cálculo de pago de cargas urbanísticas y deben ser calculadas de mane 71P IP • I
1010-1diferenciada por cada uso desarrollado en el proyecto. 1.1.10-1010-10-rái:551-.-.51 rT1 -0 :701.0111111011115,1 111
1; :II
11-
ola -Nota 4. La exigencia de estacionamientos se podrá cumplir utilizando..- diferentes tipos de parqueo automatizado, para'
• lo cual la superficie de cada nivel de cupo de parqueo que se genere será considerada como parte del área destinada a I II
141_11
n' .1 .y.testacionamientos. i 1 -á-á ....41...,1 ..,,1 ,,, a — 4 . ' —1 -A -.Lel •RIIILITint li nh -T17:1 -,.-11 -"-dti -si -9IVII1 -1110 :10 1 1 1 1 t
mi
0- ni I
Nota 5. Los porcentajes (%) de área mínima, máxima y adicional destinada a estacionamientos establecidos en la tabla • 111
podrán ser modificados por la administración distrital en el corto y mediano plazo del Decreto 555 de 2021, en- • ' '
11.:; 1 lantericir
1 "li
o _.,.e el marco de la política de gestión de la demanda definida en el Plan de Movilidad Sostenible y Segura, para lo cual la. 1 1 1 '
1
In
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Secretaría Distrital de Movilidad deberá realizar un análisis integral que identifique la necesidad de realizar las] 1 I I
mencionadas modificaciones.
' 111 71-
:II ' i .Área construida del proyecto para el cálculo de estacionamientos l'-'; 11:11'1'1
11°T-1181 I 1 1 •
o :... /11111" . 1 -11 11 '- 1 1171. •
I.!.; Para efectos del cálculo de los porcentajes (%) mínimos, máximos y adicionales de área destinada para I lIl,..41.
-1, estacionamientos, el área construida del proyecto equivale a la suma de la superficie de todas las áreas cubiertas, coufI n j.al nal ...
1 I...exclusión de: .11--1 i á 1áril- 1,..I 11;.-1,-,7.--; -..,,,-i,-,-0.110 - á 1 o o h o 1111 O O 11
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1 1 LAreas cubiertas para la provisión de estacionamientos asociados a los usos urbanos I . 11 :11 111 :111111 :
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. :A.Areas Construidas ole sonarlos y''semisótatiOs. 1
111 i 1 1 1 1_3 isi 1 1 1 1 1:
113-.Áreas destinadas al uso de servicios de parqueadero !l'II."
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1 ri ,-§ , 1•
1 :10yCuando se desarrollen proyectos con mezcla de usos, para el cálculo de las áreas mínimas, máximas y adicionales-J:1W
!lag. establecidas en la presente sección, el área construida del proyecto para el cálculo de estacionamientos debe hacerse
1-i ..-por cada uso, el cual debe incluir el área privada definida para cada uno, y el porcentaje de las demás áreas del II I nj a
j proyecto que sea equivalente a la participación de cada uso en las áreas privadas del mismo. . á i á , j-j0
131 T. 7'r I 1.:3 3.111 1 71-.
I Pago compensatorio por el porcentaje de área adicional destinada a estacionamientos. 1 1 1 1 r :II 1 1 11 1 '
1.'44 — — 1•.; ry .
'tos desarrollos ifirridbinai.ios que sobrepasen el porcentaje de área máxima destinada ilarallestac-fl
onillitos hasta los 'il 1
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1-
I 1 porcentajes (%) de área adicional establecidos anteriormente, deberán efectuar pago al fondo compensatprio de 1 I 1:1
' estacionamientos. . ,11:,-01:1011:ryi
1 '11 • torio
1 -1
1I ri1El pago comp'ens por el área adicional destinada a estacionamientos será el resultante de multiplicar el número de111
.71 -:1 ti :
I11de r metros cuadrados adicionales destinados a estacionamientos, por los porcentajes definidos en este párrafo, por el Valor riPli I '
- referencia definido por la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital para el predio donde serealice-Ila-T.
0 I 1ii
11 .
i actuación urbanística, así: zli.v.:31.ylnognolprii,11:1,:ri, 0,711:111.10:ái;:t..-;v:10,1:11:4'p,:cairtá. Mi 1 . . .: i 1 11
11 1 -7,a-
1 -I" 01_, hasta el 31 de diciembre de 2024 Hastael 31 de .diciembre de 2027_ _ A partir del 1 de enero de 20. 28 . . ,i 1 1 1 1 1
1 1 -,- , I
-, _i- 5% del valor de referencia __i_ii _ 8% del valor de referencia 4 mi : '4.
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10% del. valor de referencia z ii ,§1•1 1 11 7 1
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1 1_:Nota 1. Los pagos compensatorios serán efectuados al Instituto de Desarrollo Urbano (IDU), entidad que estará a' 1 3- 1 1
1' 1° • cargo de .su .administración. Los recursos del Fondo para el pago Compensatorio de estacionamientos se utilizarán para IP •-tr 1! 1!
i r 11. la financiación y cofinanciación de proyectos de estacionamientos de conexión al sistema de transporte y proyectos dell 1P11f1
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CURADORA URBANA
NIT: 51.716.336-9
transporte sostenible: transporte público y no motorizado. El IDU. y la administración distrital podrán reglamentar los
procedimientos de liquidación y recaudo de dicha compensación.
Nota 2. No se permite el pago compensatorlo para los porcentajes de área mínima destinada a estacionamientos, salvo
en los casos que se especifique para el Tratamiento Urbanístico de Conservación, en proyectos desarrollados en
tratamiento de mejoramiento integral y en aquellos predios sin posibilidad de acceso vehicular a los mismos.
ESTÁNDARES DE CALIDAD DEL HÁBITAT
Área mínima para la configuración arquitectónica y espacial de la unidad de vivienda nueva. Para garantizar la
generación de viviendas con calidad arquitectónica y espacial para el cuidado de sus habitantes, el área mínima
habitable será la siguiente:
Estándar de metros
Tipo de vivienda Área mínima habitable. Configuración y espacios mínimos
cuadrados por habitación
Vivienda VIP y VIS.
Cocina, baño, dos cuartos de habitación.
Unifamiliar, Bifamiliar y 36 metros cuadrados (m2) zona multifuncional para' la reunión 18 m2
Multifamiliar NO VIS -- social, el trabajo y la actividad física
VIP
Nota I. En todos los tratamientos urbanísticos, para efectos de acreditar el cumplimiento de la obligación de Vivienda
de Interés Social y Prioritario a que se refiere el Decreto 555 de 2021. el área mínima habitable de dichas unidades será
de 42 metros cuadrados (m2).
Nota 2. En el tratamiento de desarrollo para acceder al incentivo de descuento de cargas urbanísticas y mayor
edificabilidad se deberá acreditar que el área mínima habitable de las unidades de Vivienda de Interés Social y
Prioritario será de 42 metros cuadrados (m2).
Nota 3. Cuando se generen unidades de vivienda que desarrollen un número distinto de cuartos de habitación a los
definidos en este artículo, el área de la vivienda deberá ser la resultante de multiplicar el número de cuartos por el
estándar de metros cuadrados de habitación- definidos en cuadro anterior, sin que ésta sea menor al área mínima
habitable por tipo de vivienda.
NORMAS GENERALES: .
Normas específicas y clasificación de usos: Decreto 555 de 2021
Normas comunes: Anexo 5 Decreto 555 de 2021.
Construcciones sismo resistentes: Ley 400 de 1997, Ley 1229 de 2008, Decreto 926 de 2010, Reglamento NSR'10,
Decreto 092 de 2011 y Decreto 0340 del 13 de febrero de 2012.
Presentar esquemas de evacuación de incendios de conformidad a las exigencias del Título J y K de la NSR-10.
Almacenamiento de basuras: Decreto 1713 de 2002 y 1140 de 2003.
Facilidad de acceso a los minusválidos: Decreto 108 de 1985, Resolución 14861 de 1985 y Decreto 1538 de 2005.
Reglamento Técnico de Instalaciones Eléctricas RETIE, Resolución 180498 de 2005 del Ministerio de Minas y
Energía. Normas relacionadas con las distancias de seguridad y zonas de servidumbre que deben tenerse en cuenta por
parte de los proyectistas en la aprobación de proyectos que se diseñen en zonas donde establezcan redes de energía de
alta, media y baja tensión.
Reglamento Técnico para Redes Internas de Telecomunicaciones RITEL, Normas relacionadas con el diseño,
construcción y puesta del servicio de las redes internas de telecomunicaciones: Resolución CRC 4262 de 2013 y
pág. 25 ,
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Bogotá D.C. Calle 97 No. 13 - 55 157 + 1 635 3050 I E-mail: info@curaduria1bogota.com www.curaduria 1 bogota.com URE
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estén vigentes que hayan
.., El presente concepto no constituye licencia de funcionamiento, ni legaliza o autoriza construcción, modi fi cación o adecuación, refiriendose,
1 x r únicamentedeal del ;o yl lasocron:i;ciones de edificabilidad dada la ubicación del predio; se expide con base en la información 1 1 11 111
1
'11 Isuministrada por cl solicitante,.y la cual recibimos bajo el principio constitucional de la buena fé; cualquier inconsistencia dejará sin efecto el'. 1 I 1 1
-contenido mismo.
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Concepto Norma Urbana

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CURADORA URBANA

ARQ. RUTH CUBILLOS SALAMANCA

NIT: 51.716.336-9 21 FEB 2022

CONCEPTO DE NORMA N° 11001-1-22-0111

Bogotá D.C., febrero 14 de 2022

REFERENCIA: CONCEPTO DE NORMA N° 11001-1-22-0111

Bogotá D.C. Calle 97 No. 13 - 55 1 57 + 1 635 3050 1 E-mail: info@curadurialbogota.com 1 www.curadurialbogota.com

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CONCEPTO DE NORMA N° 11001-1-22-0111

3. Los equipamientos tipo 2 y 3 que a futuro se destinen 100% a usos dotacionales.

DEFINICIÓN DE ESCALA Y CRITERIOS DE LOCALIZACIÓN DE LOS EQUIPAMIENTOS EDUCATIVOS.

Bogotá D.C. Calle 97 No. 13 - 55 1 57 + 1 635 3050 1 E-mail: info@curadurialbogota.com 1 www.curadurialbogota.com

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•ENTRE 110 Y 125 METROPOLITANO • i •

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CONCEPTO DE NORMA N° 11001-1-22-0111

ACCIONES DE MITIGACIÓN DE IMPACTOS AMBIENTALES: TIPO DE MITIGACIÓN AMBIENTAL MA1

ACCIONES DE MITIGACIÓN DE IMPACTOS URBANÍSTICOS: TIPO DE MITIGACIÓN URBANÍSTICA

Andenes. Adecuación CONDICIÓN FÍSICA

CONCEPTO DE NORMA N' 11001-1-22-0111

OBLIGACIONES URBANÍSTICAS EN EL TRATAMIENTO DE DESARROLLO

CÁLCULO DE LA OBLIGACIÓN DE CARGAS GENERALES EN EL TRATAMIENTO DE

Con obligación V S y VII' en sitio Sin obligación VIS y VIP en sitio

<2,82 18% <2,25 25%

CONDICIONES APLICABLES AL CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES ASOCIADAS A CARGAS

Bogotá D.C. Calle 97 No. 13 - 55 1 57 + 1 635 3050 1 E-mail: info@curadurialbogota.com www.curadurialbogota.conn

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CESIÓN POR ANU

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CONCEPTO DE NORMA N° 11001-1-22-0111

• DEBERÁ CUMPLIR CON LO ESTABLECIDO EN EL NUMERAL 7, ANEXO 5 DECRETO 555 DE

CÁLCULO DE LA OBLIGACIÓN DE CARGAS LOCALES ASOCIADAS A EQUIPAMIENTO COMUNAL

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CONCEPTO DE NORMA N° 11001-1-22-0111

Modalidades de cumplimiento de la obligación de destinación a vivienda de interés social prioritario (VIP) én

Cumplimiento de la obligación de destinación a vivienda de interés social prioritario (VIP) en el mismo

Cumplimiento mediante el traslado de la obligación de vivienda de interés social prioritario (VIP) en

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CONCEPTO DE NORMA N° 11001-1-22-0111

Retroceso de las edificaciones contra vías y otros espacios públicos.

• Independientemente de la altura de la edificación, los volúmenes e instalaciones no estructurales en cubierta

AISLAMIENTOS, PATIOS Y OTROS ELEMENTOS VOLUMÉTRICOS

Tipología Edificatoria: Aislada

Bogotá D.C. Calle 97 No. 13 - 55 1 57 + 1 635 3050 1 E-mail: info@curadurialbogota.com 1 www.curadurialbogota.com

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CONCEPTO DE NORMA N° 11001-1-22-0111

b. Las dimensiones previstas aplican sobre áreas de control ambiental existentes.

c. Sobre cesiones públicas para parques y equipamientos y senderos no se permite voladizo.

Su diseño e implantación se rige por las siguientes reglas:

• Rampas peatonales y escaleras

Las rampas peatonales y escaleras se rigen por las siguientes condiciones:

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r • Cerramientos contra predios colindantes M I. Mi -0. ■

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CONCEPTO DE NORMA N° 11001-1-22-0111

EQUIPAMIENTO COMUNAL PRIVADO

• Elementos del equipamiento comunal privado

• Exigencia y destinación del equipamiento comunal privado

Para sectores regulados por normas del tratamiento de Desarrollo:

1' CURADORA URBANA