CONSTRUCCIÓN MODULO DE JARDINERIA Y VESTIDORES

Evaluación Sumativa 1
grupo 11

NOMBRE:
Consuelo Jara
Diego Pastén Zárate
Johan Valdivia Alvarez
Francisco Salgado Gálvez
CARRERA: Ingeniería en Construcción
ASIGNATURA: Gestión de Proyectos de Construcción - AOAG04/D-T77-N9-P2-C1/D La Serena T77
PROFESOR: Cecilia Narváez Molina
FECHA: 22/04/2022
1 INTRODUCCIÓN

El presente informe mostrara un proyecto extraído del mercado público (es un proyecto ya adjudicado)
pero se reutilizará para la realización de nuestro informe el cual esta enfocado a una construcción de un
módulo de jardinería y vestuarios en un sector de 86.64 m2 en la universidad de la frontera en la ciudad de
Temuco. Se identificará la obra mediante un resumen explicativo de esta misma definiendo mandantes,
valores, permisos, marcos legales, metros cuadrados a realizar, material de la estructura y fechas.

Teniendo ya el proyecto identificado en todas sus partes se confeccionará una ruta critica la cual mostrara
cuales son las partidas que tienen mas influencia en la obra teniendo fechas únicas sin factor de error en el
proyecto, un sistema pert para la planificación y programación y el sistema WBS para brindar un sistema
más analítico al proyecto en su licitación.

Una vez ya la obra iniciada y teniendo un 40% de avance total en la obra se da la sorpresa de encontrarse
con un resto fósil. Se mostrará el procedimiento que hay que seguir en este tipo de casos, a quien acudir,
que permisos realizar, el tiempo que duran los permisos y cuanto afecta esto en la programación de el
proyecto, realizando una comparación de programaciones.

De igual manera se presentará una comparación de los métodos de programación usados según los valores
originales del proyecto frente a precios actualizados conforme a la vigencia del 1 de abril del 2022,
entregando un análisis y conclusiones respectivas.
2 RESUMEN PROYECTO “CONSTRUCCIÓN MODULO DE JARDINERIA Y
VESTIDORES”

Nombre de licitación: “CONSTRUCCION MODULO DE JARDINERIA Y VESTIDORES”

Propietario ubicación: Universidad de la Frontera.

La obra se ejecutará en el espacio junto a los actuales recintos destinados a jardinería en el sector de
mantención de la universidad la frontera.

La obra se basa en un edificio a base de metal preformado tipo Metalcom equivalente de un piso de altura,
contiendo espacios destinados a estar funcionarios, comedor, lavandería, camarín y baños damas, camarín
y baños varones, sector de cambio de ropa. Todos estos espacios mencionados anteriormente deben ser
considerados en la cantidad de 88.64 m2. El proyecto tiene en consideración todos los espacios y
equipamientos requeridos para el buen funcionamiento y en la calidad y resguardo de materialidad que la
LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES, su Ordenanza General contemplan.

Población objetivo: estudiantes, profesores, trabajadores, etc que de la universidad.

Beneficiarios directos: estudiantes, profesores, trabajadores

Beneficiarios indirectos: los próximos estudiantes, profesores y trabajadores que se integren a la

universidad en un futuro.

Tipo de licitación: el proyecto cuenta con una licitación publica igual o superior a 2000 UTM e inferior a
5000 UTM. También cuenta con una etapa de licitación y abarca en pesos chilenos.

El demandante de la obra será la universidad de la frontera la cual cuenta con el Rut: 87.912.900-1, ubicada
en av. Francisco Salazar 01145, en la comuna de Temuco, Región de la Araucanía.

El proceso de licitación tiene fecha de termino el 17-12-2021 a las 15:30. Se publicó el 16-11-2021 y tiene
una fecha de adjudicación el 16-01-2022.

El proyecto en si tiene una duración de “5 meses” (según licitación), con un monto aproximado de
$171.139.193, permitiendo la subcontratación dentro del proceso constructivo. Este cuenta con garantías
de seriedad de ofertas y de fiel cumplimiento de contrato.

Las normativas para aplicar en el proyecto serán a base de todas las normas chilenas vigentes de la
construcción, a los reglamentos vigentes para las instalaciones domiciliarias de alcantarillado y agua
potable, y también, a los reglamentos del SEC para las instalaciones eléctricas.

Los procesos constructivos que se utilicen en esta obra serán detallados en forma general y no serán
analizados en detalles en las presentes especificaciones técnicas por cuanto el contratista a cargo de la obra
deberá contar con la idoneidad suficiente para utilizar y manejar los materiales y procesos constructivos de
acuerdo con las actuales NCh. de construcción, reglamentos de instalaciones e instrucciones de los
fabricantes, como así también al arte de la buena construcción.
Leyes, ordenanzas y reglamentos a considerar:

 Ley General de Urbanismo y Construcciones y sus modificaciones, Ordenanza General de

Urbanismo y Construcciones y sus modificaciones.
 Leyes, Decretos y Disposiciones reglamentarias vigentes, relativas a permisos, aprobaciones,
derechos, impuestos, inspecciones fiscales o municipales, contratación y subcontratación.
 Reglamentos para las instalaciones de las Empresas de Servicios Sanitarios y Eléctricos Locales y
Regionales.
 Reglamentos de SEC (Servicios Eléctricos y Combustibles)
 Normas Técnicas oficiales del Instituto de Normalización NCH y los buenos uso de construcción,
especialmente los requisitos particulares de la zona.

3 RESTOS FOSILES DENTRO DE UN PROYECTO CON 40% DE AVANCE.

Una vez que el proyecto comienza y se procede con las excavaciones esta el riesgo de que se encuentren
hallazgos de osamentas o restos arqueológicos hay todo un procedimiento el cual se rige por una “guía de
procedimiento arqueológico”.

Esta es una guía de procedimiento ante hallazgos arqueológicos en el marco de proyectos de desarrollo e
inversión, cualquiera sea su tamaño, y aquellos que ingresan al Sistema de Evaluación de Impacto
Ambiental (SEIA), que permita comprender y conocer las etapas de tramitación y obtención de permisos
del Consejo de Monumentos Nacionales (CMN) por parte de titulares y arqueólogos (as) con la finalidad de
homologar procesos y asegurar estándares de calidad, buscando mayor eficiencia en la evaluación del
componente arqueológico y una adecuada protección de los bienes arqueológicos.

Teniendo un 40% de avance de la obra y se encuentran hallazgos de fósiles, se debe informar a las
autoridades arqueológicas Consejo de Monumentos Nacionales, teniendo así una inmensidad de
tramites para realizar al igual que los procedimientos. En el caso de que se encuentren el CMN
determinara si la obra se paraliza por completo o no dependiendo de los hallazgos encontrados, en el
caso de ser osamentas se paralizara la obra por completo, pero en caso de ser fósiles no relevantes que
se interpongan con la cultura o algún tipo de crimen se procede a realizar tramites para la continuidad
del proyecto el cual se menciona en uno de los siguientes párrafos.

NOTA: en este proyecto se encontraron fósiles de tipo roca natural llamado pseudofósil el cual no
afectaba más allá del procedimiento de prospección

Permiso de prospección: es el permiso que se solicita cuando hay posibles hallazgos de fósiles el cual se
solicitan un informe de inspección visual y una intervención arqueológica. Todos estos trabajos deben
contar con la autorización previa del Consejo de Monumentos Nacionales (CMN). DURACION PERMISO 60
DIAS

Permiso de caracterización: Solicitud de permiso para excavación arqueológica de caracterización

subsuperficial de sitios arqueológicos detectados en el área según el proyecto en ejecución DURACION
PERMISO 60 DIAS

Permiso de rescate: como bien dice el nombre es el cual se enfoca en rescatar los hallazgos arqueólogos
encontrados. DURACION PERMISO 60 DIAS

Constatación de conformidad para dar continuidad a las obras: este tramite permite verificar si es factible
o no la continuación de las obras. SIN PLAZO ESTABLECIDO
Respecto al plazo en lo referente a los permisos de intervención, de acuerdo con el Artículo 7º del D.S. 484
de 1990, los permisos deberán solicitarse con una anticipación de, a lo menos, 90 días a la fecha en que se
pretenda iniciar los trabajos de prospección o excavación. De acuerdo con el Artículo 10º el Consejo de
Monumentos Nacionales tendrá un plazo de 60 días desde la fecha de presentación de la solicitud, para
otorgarla o denegarla. En el caso que se deniegue el permiso o se conceda en menor proporción a lo
solicitado, los interesados podrán pedir una reconsideración, en un plazo de 10 días desde que le sea
notificada la negativa.

Procedimiento y permisos para realizar en caso de encontrar fósiles en un proyecto

Marco legal:

 Ley 17.288 de Monumentos Nacionales

Art. 21° indica que todos los bienes arqueológicos son propiedad del Estado y están protegidos por el solo
ministerio de la ley. Cualquier intervención sobre ellos, debe ser autorizada por el Consejo de Monumentos
Nacionales y en caso de encontrar este tipo de hallazgos durante cualquier excavación, se debe dar aviso
al CMN que determinará los procedimientos a seguir (art. 22°, 23° y 26°).

Los permisos de excavación se otorgarán según lo establecido en el Reglamento de excavaciones

arqueológicas DS. N° 484/1990.

 Ley 19.300 sobre Bases Generales del Medio Ambiente

Art. 11° Letra f) de la Ley y Art. 10° del D.S. 40/2012: establece que el titular deberá presentar un EIAsi su
proyecto genera o presenta alteración de monumentos, sitios con valor antropológico,arqueológico,
histórico y en general los pertenecientes al patrimonio cultural.

a) La magnitud en que se remueva, destruya, excave, traslade, deteriore, intervenga o se modifique en

forma permanente algún Monumento Nacional de aquellos definidos por la Ley N° 17.288.
b) La magnitud en que se modifiquen o deterioren en forma permanente construcciones, lugares o sitios
que, por sus características constructivas, por su antigüedad, por su valor científico, por su contexto
histórico o por su singularidad, pertenecen al patrimonio cultural, incluido el patrimonio cultura indígena.

Primero se paraliza la obra y el Sernageomin designa un geólogo, se cerca el área donde esta el hallazgo, se
realizan tramites y documentación.

5 Analisis de Precios Unitarios

APU de Obra de Construcción Modulo de Jardinería y Vestidores, en Universidad de La Frontera, Temuco.

Con un monto estimado de $161.214.897.

Actualmente, el mismo proyecto

ITEM DESCRIPCION UNIDAD PRECIO CANTIDAD TOTAL
UNITARIO

7 OBRAS DE CONSTRUCCION - GENERALIDADES

7,1 CONSTRUCCIONES PROVISIONALES, INSTALACION DE ----- ----- ----- -----
FAENAS
7.1.1 Oficinas GL 714000 1 714000
7.1.2 Recintos para Obreros GL 2704612 1 2704612
7,2 INSTALACIONES DE SERVICIOS PROVISIONALES ----- ----- -----
7.2.1 Agua Potable y Alcantarillado GL 1300000 1 1300000
7.2.2 Electricidad GL 620000 1 620000
7,3 CIERROS PROVISORIOS GL 1832220 1 1832220
7,4 ASEO EXTERIOR Y GENERAL PERMANENTE Y DESPEJE DEL GL 2954065 1 2954065
TERRENO
8 OBRAS DE CONSTRUCCION - OBRA GRUESA ----- ----- -----
8,1 TRAZADO, REPLANTEO, NIVELES Y PASADAS GL 171000 1 171000
8,2 MOVIMIENTO DE TIERRA ----- ----- -----
8.2.1 Excavaciones M3 14200 22 312400
8.2.2 Rellenos de Estabilizado M3 40487,248 37 1498028,176
8,3 FUNDACIONES ----- ----- -----
8.3.1 Emplantillado (G5) M2 12500 10 125000
8.3.2 Rellenos de Hormigón por Sobreexcavacion M3 130.000 2 260000
8.3.3 Hormigón para Cimientos M3 152.551 21 3203571
8.3.4 Hormigón para Sobrecimientos M3 210548 8 1684384
8.3.5 Enfierradura KG 2.176 910 1980478,5
8.3.6 Moldajes M2 15624 80 1249920
8,4 BASE DE PAVIMENTOS ----- ----- -----
8.4.1 Cama de Ripio M3 23000 10 230000
8.4.2 Radier, Gradas y Rampas de Hormigón M3 152000 10,1 1535200
8,5 ESTRUCTURAS METALICAS KG 3948 1200 4737600
8,6 TABIQUERIAS ----- ----- -----
8.6.1 Tabiquerías de Metalcon M2 39000 160 6240000
8.6.2 Tabiquerías de Aluminio M2 95045 37 3516665
8,7 AISLACION DE TABIQUES M2 6480 160 1036800
8,8 AISLACION DE CUBIERTA M2 8985 76,56 687891,6
8,9 ESTRUCTURA DE TECHUMBRE ALERO Y TAPACANES ----- ----- -----
8.9.1 Estructuras Metálicas para Cerchas, Aleros y Tapacanes M2 44540 191 8507140
8.9.2 Costaneras Metálicas M2 37000 109 4033000
8.9.3 Entablado M2 12410 109 1352690
8,1 CUBIERTA ----- ----- -----
8.10.1 Plancha de Cubierta Instapanel M2 21000 109 2289000
8.10.2 Aislación Hídrica M2 3945 109 430005
8,11 HOJALATERIA DE CUBIERTA ----- ----- -----
8.11.1 Forros y Remates ML 15240 124 1889760
8.11.2 Canales ML 13000 32 416000
8.11.3 Bajadas de Aguas Lluvias ML 6000 24 144000
8.11.4 Ducto de Ventilación y Alcantarillado UN 32000 3 96000
8.11.5 Sellos ML 2500 20 50000
8,12 DISPOSICION DE AGUAS LLUVIAS ----- ----- -----
8.12.1 Receptáculos UN 184000 3 552000
8.12.2 Conducción de Aguas Lluvias ML 14000 14 196000
8.12.3 Pozos Absorbentes UN 111000 3 333000
9 OBRAS DE CONSTRUCCION - TERMINACIONES ----- ----- -----
9,1 REVESTIMIENTOS EXTERIORES ----- ----- -----
9.1.1 Plancha de Fibrocemento M2 15000 155 2325000
9,2 REVESTIMIENTOS INTERIORES ----- ----- -----
9.2.1 Placa de Yeso Cartón M2 11200 112,4 1258980,8
9.2.2 Revestimiento Cerámico M2 32458 74 2401892
9,3 PAVIMENTOS INTERIORES ----- ----- -----
9.3.1 Enchape M2 12254 76,2 933754,8
9.3.2 Piso Cerámico (PC) M2 30584 76,5 2339676
9.3.3 Cubrejuntas ----- ----- -----
9.3.3.1 Cubrejuntas en Cambio de Pavimento (CJ) ML 14952 10 149520
9.3.4 Guardapolvos Cerámicos ML 9524 94,51 900113,24
9,4 PAVIMENTOS PEATONALES EXTERIORES ----- ----- -----
9.4.1 Pavimento de Hormigón In situ M2 27541 24,45 673283,8106
9.4.2 GRADAS EXTERIORES M2 31254 2 62508
9,5 CIELOS ----- ----- -----
9.5.1 Cielo Americano M2 23151 30,52 706568,52
9.5.2 Placa de Yeso Cartón M2 22000 45,65 1004300
9.5.3 Placa de Fibrocemento M2 24645 17,53 432026,85
9.5.4 Cornisa de Media Caña ML 6400 94,51 604864
9,6 PUERTAS ----- ----- -----
9.6.1 De Madera Simples (1 hoja), de Abatir (P2) UN 222154 7 1555078
9.6.2 Topes de Puerta. UN 12564 10 125640
9.6.3 De MDF HR (1 hoja), de Abatir (P1) UN 321015 3 963045
9,7 MARCOS DE PUERTAS ----- ----- -----
9.7.1 De aluminio UN 70000 10 700000
9,8 VENTANAS (fijas y proyectantes). M2 1 7,84 7,84
9,9 VIDRIOS ----- ----- -----
9.9.1 Vidrios DVH M2 107654 7,84 844007,36
9.9.2 Vidrios Stipolitte M2 185000 1,44 266400
9,1 PINTURAS Y BARNICES ----- ----- -----
9.10.1 Anticorrosivo M2 7100 89 631900
9.10.2 Empastado M2 7100 193,1 1370726
9.10.3 Estuco Elastomérico M2 27000 155 4185000
9.10.4 Esmalte Epóxico M2 6521 29,67 193478,07
9.10.5 Esmaltes Sintéticos (Kem-Pro 3.000 o equivalente) M2 9000 35 315000
9.10.6 Esmalte al Agua M2 10200 158,1 1612212
9.10.7 Óleo Opaco M2 7000 10 70000
9.10.8 Látex M2 6542 155 1014010
9,11 MOBILIARIO INCORPORADO Y CLOSET ----- ----- -----
9.11.1 Espejos M2 81000 3 243000
9.11.2 Muebles ----- ----- -----
9.11.2.1 Mueble Cocina M2 1600000 1 1600000
9.11.2.2 Lockers 5 Cuerpos UN 900000 2 1800000
9.11.2.3 Bancas Duchas UN 172000 2 344000
10 OBRAS DE CONSTRUCCION – INSTALACIONES ----- ----- -----
10,1 ALCANTARILLADO GL 2300000 1 2300000
10,2 AGUA POTABLE FRÍA GL 2300000 1 2300000
10,3 GABINETE RED HUMEDA UN 2300000 1 2300000
10,4 ARTEFACTOS SANITARIOS Y ACCESORIOS ----- ----- -----
10.4.1 WC Caburga con Estanque o equivalente UN 139054 2 278108
10.4.2 Lavamanos Chelsea con Fluxómetro o equivalente UN 130000 3 390000
10.4.3 Urinario UN 201215 1 201215
10.4.4 Ducha y Accesorios UN 181000 4 724000
10.4.5 Portarrollos UN 34020 2 68040
11 OBRAS DE CONSTRUCCION – OTRAS PARTIDAS ----- ----- -----
11,1 FOTOGRAFÍAS UN 130000 1 130000
11,2 CESPED M2 8000 117 936000
11,3 OTRAS PARTIDAS DE CONSTRUCCIÓN ----- ----- -----
11.3.1 Bicicletero UN 450000 1 450000
12 OBRAS DE CONSTRUCCION – INSTALACIONES ----- ----- -----
ELECTRICAS
12,1 MATERIALES Y EQUIPOS ----- ----- -----
12.1.1 TABLEROS ----- ----- -----
12.1.1.1 Diseño GL 180000 1 180000
12.1.1.2 CONDUCTORES EN TABLERO ML 450 60 27000
12.1.1.3 BARRA UN 38642 3 115926
12.1.2 DISYUNTORES O INTERRUPTORES GENERALES DE UN 71054 19 1350026
CIRCUITOS
12.1.3 DUCTOS Y CANALIZACIONES ML 4500 400 1800000
12.1.4 CANALIZACIONES SOTERRADAS ML 61324 60 3679440
12.1.5 CONDUCTORES ML 675 1790 1208250
12.1.6 APARATOS Y CAJAS UN 17648 41 723568
12.1.7 LAMPISTERIA UN 23451 38 891138
12.1.8 LUCES DE EMERGENCIA Y SEÑALETICA - EXTRACTORES ----- ----- -----
12.1.8.1 Luces de Emergencia UN 20100 8 160800
12.1.8.2 Kit de Emergencia UN 1 1 1
 12.1.8.3 Equipo de Señalización de Salida y Escalera UN 32154 4 128616
12.1.8.4 Extractores UN 21548 3 64644
12,2 DETALLE DE PARTIDAS A EJECUTAR ----- ----- -----
12.2.1 Alimentador ML 54215 88 4770920
12,3 TABLEROS ----- ----- -----
12.3.1 Tablero General UN 816458 1 816458
12,4 CIRCUITO DE ALUMBRADO ----- ----- -----
12.4.1 Circuito de Alumbrado ML 6900 193 1331700
12,5 CIRCUITO DE ENCHUFES NORMALES ----- ----- -----
12.5.1 Circuito Enchufes Normales Nivel 1 ML 6015 257 1545855
12,6 MALLA TIERRA GL 2700000 1 2700000
12,7 PROYECTO Y PRUEBAS FINALES GL 700000 1 700000

SUB TOTAL COSTO DIRECTO $

122.780.127
GASTOS GENERALES 13% $
15.961.416,5
UTILIDADES 13% $
15.961.416,5
TOTAL NETO $
154.702.960
IVA 19% 19% $
29.393.562,5
TOTAL OBRA $
184.096.523

Al hacer un análisis de los precios unitarios anteriores, con los precios que se presentan en el mercado
actual, se puede notar un alza bastante significativa de un monto superior a los $20.000.000 millones de
pesos.

Esto se debe a la inflación acumulada el último año, muchos materiales de obra gruesa importantes han
incrementado su precio casi 4 veces el mismo, sumando así la falta de stock de el mercado, más la alta
demanda. Todo esto debido a la pandemia. Y es altamente probable que los precios de los materiales sigan
en alza.