CONTENIDO

Estadio Puerto Terrenos Terminal

Que es un proyecto de inversión ?
Los proyectos de inversión son aquellos que requieren recursos para su ejecución y que
son evaluados financieramente para ver su factibilidad económica, contrastados con la
viabilidad técnica, ambiental, social y jurídica
https://www.monografias.com/trabajos16/proyecto-inversion/proyecto-inversion.shtml
Un proyecto (del latín proiectus) es un conjunto de actividades coordinadas e
interrelacionadas que intentan cumplir con un fin específico. Por lo general, se estable un
período de tiempo y un presupuesto para el cumplimiento de dicho fin, por lo que se trata
de un concepto muy similar a plan o programa.
Es un plan al que se le asigna capital e insumos materiales, humanos y técnicos con el
fin de generar un beneficio o rendimiento económico a un determinado plazo.
Es un plan que si se le asigna determinando monto de capital y se le proporcionan
insumos de varios tipos podrá producir un bien o un servicio útil al ser humano o a la
sociedad en general. Se trata de justificar a través de estudios
https://es.slideshare.net/carlosivanrosalesbrito/proyecto-de-inversin-38489788
Un proyecto de inversión es una propuesta de inversión, es decir, una propuesta de
gastos de activos líquidos que tiene el objetivo de generar beneficios económicos en el
futuro.
https://www.zonaeconomica.com/proyecto-inversion

https://www.efectodigital.online/single-post/2019/01/27/conceptos-e-importancia-de-los-proyectos-de-inversión
Las Inversiones del Proyecto, son todos los gastos que se efectúan en unidad de tiempo
para la adquisición de determinados Factores o medios productivos, los cuales permiten
implementar una unidad de producción que a través del tiempo genera Flujo de
beneficios. Asimismo es una parte del ingreso disponible que se destina a la compra de
bienes y/o servicios con la finalidad de incrementar el patrimonio de la Empresa.
http://www.spw.cl/proyectos/apuntes/cap4.htm

Que es Planificación
La planificación es el proceso y efecto de organizar con método y estructura los objetivos
trazados en un tiempo y espacio.
https://economipedia.com/definiciones/planificacion.html
Los esfuerzos que se realizan a fin de cumplir objetivos y hacer realidad diversos
propósitos se enmarcan dentro de una planificación
https://definicion.de/planificacion/
Ordenamiento óptimo de la asignción de recursos escasos ante necesidades múltiples
en un sistema económico, es decir, al procesos ordenado de priorizar lo diferentes
problemas económicos que pueden presentarse adistintos niveles: global, sectorial o
regional. Lic. Jorge Orellana
 Ordenamiento óptimo de la asignción de recursos escasos ante necesidades múltiples
en un sistema económico, es decir, al procesos ordenado de priorizar lo diferentes
problemas económicos que pueden presentarse adistintos niveles: global, sectorial o
regional. Lic. Jorge Orellana
Planificar supone analizar y estudiar los objetivos propuestos así como la forma en la
que vamos a conseguirlos. La Planificación es una herramienta de acción para decidir que
vamos hacer y porqué, supone crear un plan. Crear un plan tiene muchos beneficios pero
sobre todo clarifica muchas dudas acerca del trabajo a realizar:
https://www.apuntesgestion.com/b/concepto-planificacion/

"Es el proceso de establecer metas y elegir medios para alcanzar dichas metas" (Stoner,
1996).

"Es el proceso que se sigue para determinar en forma exacta lo que la organización hará
para alcanzar sus objetivos" (Ortiz, s/f).

"Es el proceso de evaluar toda la información relevante y los desarrollos futuros

probables, da como resultado un curso de acción recomendado: un plan", (Sisk, s/f).
"Es el proceso de establecer objetivos y escoger el medio más apropiado para el logro de
los mismos antes de emprender la acción", (Goodstein, 1998).
"La planificación... se anticipa a la toma de decisiones . Es un proceso de decidir... antes
de que se requiera la acción" (Ackoff,1981).

"Consiste en decidir con anticipación lo que hay que hacer, quién tiene que hacerlo, y
cómo deberá hacerse" (Murdick, 1994). Se erige como puente entre el punto en que nos
encontramos y aquel donde queremos ir.
https://www.monografias.com/trabajos34/planificacion/planificacion.shtml
Que es Formulación de Proyectos?
Evaluar un proyecto es analizar las acciones propuestas en el proyecto a través de un
conjunto de criterios. Dicho análisis verifica la viabilidad de las acciones y compara los
resultados del proyecto, sus productos y sus efectos, con los recursos necesarios para
alcanzarlos.
https://html.rincondelvago.com/formulacion-y-evaluacion-de-proyectos-de-inversion.html
La Formulación y Evaluación de Proyectos es el procedimiento general para recopilar,
crear y sistematizar la información que permita identificar ideas de negocios y medir
cuantitativamente los costos y beneficios de un eventual emprendimiento
https://es.wikipedia.org/wiki/Formulación_y_evaluación_de_proyectos
La formulación de un proyecto constituye un arte en el cual se reunen conocimientos
profesionales de distintas áreas tecnológicas, económicas, financieras administrativas
y jurídicas con el objetivo de redactar la viabilidad de implementación de un proyecto o
empresa. Lic Jorge Orellana

Que es Evaluación de Proyectos

La evaluación de proyectos de inversión consiste en tener en cuenta un conjunto de
decisiones estructuradas y variables para lograr que un proyecto tenga probabilidades
de éxito.
https://economipedia.com/definiciones/evaluacion-proyectos-inversion.html
 La evaluación de proyectos de inversión consiste en tener en cuenta un conjunto de
decisiones estructuradas y variables para lograr que un proyecto tenga probabilidades
de éxito.
https://economipedia.com/definiciones/evaluacion-proyectos-inversion.html

La evaluación de proyectos de inversión es un proceso mediante el cual se busca

determinar la conveniencia o nó de llevar a cabo una inversión. Cuando existen
diferentes alternativas de inversión posibles, la evaluación de proyectos de inversión
busca determinar cuál es la inversión mas conveniente.
https://www.elg-asesores.com/index.php/servicios/asesoria-empresarial/evaluacion-de-proyectos-de-inversion

La evaluación de un proyecto de inversión es un estudio económico que tiene por objeto

conocer su rentabilidad económica financiera y social, de manera que resuelva una
necesidad humana en forma eficiente, segura y rentable, asignando los recursos
económicos con que se cuenta a la mejor alternativa disponible.
https://www.econlink.com.ar/proyectos-de-inversion
La Evaluación de Proyectos es un instrumento que ayuda a medir objetivamente ciertas
magnitudes cuantitativas resultantes del estudio del proyecto; para medir objetivamente
las premisas y supuestos estas deben nacer de la realidad misma en la que el proyecto
estará inserto y en el que deberá rendir sus beneficios.
https://www.promonegocios.net/proyecto/evaluacion-proyectos.html
La evaluación contiene todo el conjunto de técnicas que permiten calcular y/o recalcular
parámetros de índole técnica, administrativa, financiera, jurídica y económica, que
uestran las bondades o defectos de viabilidado inviabilidad, de implementación de un
proyecto o empresa.
Lic Jorge Orellana
Tipos de Evaluación:
Social: Teniendo en cuenta la sociedad en su conjunto.
Privada: Considera maximizar ingreso y minimizar costos
Económica: Calcula los excedentes que genera el proyecto
Financiera: Calcula los resultados de rentabilidad
Técnica: Evalúa los aspectos parciales de la Ingeniería de Proyecto.

Qué es la Preinversión?
La fase de preinversión implica la preparación y la evaluación de un proyecto. El objetivo
es analizar la factibilidad de la inversión y determinar cómo puede brindar la mayor
ganancia posible en el plazo más extendido.
https://definicion.de/preinversion/

SE REFIERE A LA TRANSFORMACIÓN DE IDEAS DE PROYECTOS EN

ESTUDIOSTÉCNICOS-ECONÓMICOS QUE SIRVAN PARA DECIDIR ACERCA DE LA
EJECUCIÓN DE UN PROYECTO Y/OPROGRAMA.
https://es.slideshare.net/visualbeeNetwork/preinversion
Es la fase donde se elabora el documento de proyecto, en esta etapa se realizan todos
los estudios y estimaciones tendentes a determinar la factibilidad y viabilidad de los
proyectos.
https://www.ucipfg.com/Repositorio/MIA/MIA-01/BLOQUE-
 Es la fase donde se elabora el documento de proyecto, en esta etapa se realizan todos
los estudios y estimaciones tendentes a determinar la factibilidad y viabilidad de los
proyectos.
https://www.ucipfg.com/Repositorio/MIA/MIA-01/BLOQUE-
Los estudios de preinversión son elementos determinantes para la sostenibilidad de los
proyectos. Delimitan el accionar de la iniciativa y sustentan -de manera integral-
la necesidad de su ejecución.
https://www.esan.edu.pe/apuntes-empresariales/2020/10/que-elementos-se-incluyen-en-un-
estudio-de-preinversion/
Es la Fase del Ciclo de vida en la que los proyectos son estudiados y analizados con el
objetivo de obtener la información necesaria para la toma de decisiones de inversión.
Este proceso de estudio y análisis se realiza a través de la preparación y evaluación de
proyectos para determinar la rentabilidad socioeconómica y privada, en base a la cual
se debe programar la inversión.
https://www.ucipfg.com/Repositorio/MIA/MIA-01/BLOQUE-
ACADEMICO/Unidad2/lecturas/Ciclo_de_vida_del_proyecto.pdf
Etapas de la Preinversión
Idea Perfil Prefactibilidad Factibilidad

Diseño Final de Ingeniería

Que es la Idea?
En la etapa de Idea de un proyecto se detecta el problema que surge de una necesidad
individual o común. El equipo del proyecto se reúne y genera una lluvia de ideas como
posibles soluciones al o los problemas.
http://manglar.uninorte.edu.co/bitstream/handle/10584/2202/Ciclo%20del%20proyecto.pdf;jsessionid=C345DAB7C21EA1
675CAF9402D1F7F519?sequence=1
Corresponde a una primera aproximación al problema, necesidad u oportunidad y a su
resolución.
https://www.cepal.org/ilpes/noticias/paginas/2/33602/SegundoModulo.pdf
La Idea nace como resultado de:
• La búsqueda búsqueda de una solución solución a una necesidad insatisfecha o en el
marco de políticas generales de un plan de desarrollo
• De otros proyectos o estudios
• O porque puede parecer atractivo emprender el
proyecto dada su posible rentabilidad financiera, económica o social.
https://www.ucipfg.com/Repositorio/MIA/MIA-01/BLOQUE-
ACADEMICO/Unidad2/lecturas/Ciclo_de_vida_del_proyecto.pdf
Comprende la identificación de un problema y la identificación de las posibles
soluciones, se recopila la información mínima que permita identificar el proyecto en
Esta etapa de generación de una términos generales.
idea de proyecto surge como consecuencia de
necesidades insatisfechas, de políticas generales, de un plan general de desarrollo, de
la existencia de otros proyectos en estudio o en ejecución, que requieren complementación
mediante acciones en campos distintos, de políticas de acción institucional, de inventario
de recursos naturales, etc. En esta etapa corresponde identificar las alternativas
básicas de solución del problema, de acuerdo con los objetivos predeterminados.
http://biblioteca.esucomex.cl/RCA/Manual%20de%20formulación%20de%20proyectos.pdf
 Reglamento Básico de Preinversión del VIPFE (Viceministerio de Inversión Pública y
Financiamiento Externo).
http://archivo.vipfe.gob.bo/PR/documentos/inversion-publica/formulacion2016/ReglamentoBasicoPreinversion.pdf

Bolivia: Aplicación de Metodologías Simplificadas para la Formulación y Evaluación de

Proyectos de Inversión
http://documents1.worldbank.org/curated/zh/761931468012920036/pdf/707920WP0P11590olivia0hand0washing.pdf

En esta etapa, corresponde identificar las alternativas básicas de solución del problema,
de acuerdo con los objetivos predeterminados. Respecto a la idea de proyecto definida en
su primera instancia, es posible adoptar diversas decisiones, tales como abandonarla,
postergar su estudio, o profundizar este.
http://aducarte.weebly.com/uploads/5/1/2/7/5127290/1._proyectos_de_inversiÓn.pdf
• Se trata de la primera aproximación al problema para el cual se
busca una solución. • Da paso e inicia el proceso de desarrollo del proyecto.
http://territoriosdeconvergencia.subdere.gov.cl/files/doc_zonas_rezagadas/Ciclo%20de%20
Vida%20de%20un%20Proyecto.pdf

Es la primera aproximación de redaccón intelectual que se realiza para estudiar la viabilidad

Lic. Jorge Orellana

Que es el Perfil?
Una vez obtenida la información preliminar se concreta y optimiza toda la información
obtenida en la etapa de idea. Hay una refinación o descarte de la idea preliminar.
http://manglar.uninorte.edu.co/bitstream/handle/10584/2202/Ciclo%20del%20proyect
o.pdf;jsessionid=C345DAB7C21EA1675CAF9402D1F7F519?sequence=1
Se realiza la preparación y evaluación de las posibles alternativas de solución, partiendo
de información que proviene principalmente de fuentes de origen secundario.
• Como resultado de la etapa se pretende: – descartar las alternativas no factibles,
– seleccionar alternativas posiblemente factibles y avanzar a la siguiente etapa, ó
– Seleccionar aquella alternativa que es técnica y económicamente mejor entre las
alternativas estudiadas y pasar a la etapa de diseño en la fase de inversión del
proyecto. – esperar o postergar mientras se adopta una cierta decisión por la autoridad.
https://www.cepal.org/ilpes/noticias/paginas/2/33602/SegundoModulo.pdf

El estudio de perfil de proyecto aborda preliminarmente los principales aspectos técnico-

económico de la idea de un proyecto, Comprende el planteamiento del proyecto, para lo
cual se identifican por una parte, la necesidad insatisfecha, el problema a solucionar o la
potencialidad a desarrollar, y por otra las posibles soluciones y sus principales
beneficios
Con los datos disponibles, en esta etapa sey costos
plantean las alternativas básicas de
implementación del proyecto y se analiza su viabilidad técnica, efectuándose también una
primera estimación de los costos y del impacto mediante la comparación de las
alternativas sin proyecto, con proyecto y la que resulta de optimizar la situación de base.
https://feptgu.eco.catedras.unc.edu.ar/unidad-2/preinversion/

En esta etapa se incorpora información adicional y se precisa aquella proveniente del

nivel anterior. La información adicional debe referirse a: cuantificación preliminar de la
oferta y la demanda y el tamaño del proyecto a partir de la información disponible; un
análisis preliminar de alternativas técnicas, una estimación de montos de inversión,
costo anual de operación promedio, vida útil. Con base en la información anterior se debe
 En esta etapa se incorpora información adicional y se precisa aquella proveniente del
nivel anterior. La información adicional debe referirse a: cuantificación preliminar de la
oferta y la demanda y el tamaño del proyecto a partir de la información disponible; un
análisis preliminar de alternativas técnicas, una estimación de montos de inversión,
costo anual de operación promedio, vida útil. Con base en la información anterior se debe
hacer una evaluación técnico - económica de las alternativas planteadas como solución
al problema.
En esta etapa se generan alternativas básicas de solución con estudios preliminares de
mercado, tamaño, localización, técnico, ingeniería, administración, legal del proyecto,
precios, ingresos, costos de inversiones, operación y financiamiento. Son lineamientos
generales de preevaluación, con resultados en descartar las alternativas no factibles o
seleccionar alternativas factibles técnica y económica. Según la evaluación se puede
decidir pasar a la siguiente etapa, reformular, postergar o abandonar.
https://www.rubenapaza.com/2013/07/ciclo-vida-proyecto.html
Etapa superior de análisis en términos de profundidad de la idea identificada
previamente.es el estufio preliminar y de caracter todavía superficial para estimar la
viabilidad del proyecto antes de seguir adelante e incurrir en mayores costos.
Lic. Jorge Orellama

En esta etapa de la Idea consultarse:

https://www.cepal.org/ilpes/noticias/paginas/2/33602/SegundoModulo.pdf
Que es la Prefactibilidad?
• En esta etapa se realiza una evaluación más completa y profunda de las alternativas
identificadas en la etapa de perfil y de las posibles soluciones.
• Como resultado de la etapa se pretende:
– descartar las alternativas no factibles
– seleccionar aquella alternativa que es técnica y económicamente
mejor y pasar a la etapa de factibilidad o diseño.
 • En esta etapa se realiza una evaluación más completa y profunda de las alternativas
identificadas en la etapa de perfil y de las posibles soluciones.
• Como resultado de la etapa se pretende:
– descartar las alternativas no factibles
– seleccionar aquella alternativa que es técnica y económicamente
mejor y pasar a la etapa de factibilidad o diseño.
https://feptgu.eco.catedras.unc.edu.ar/unidad-2/preinversion/

En esta etapa se examinan en detalle las alternativas consideradas más convenientes,

las que fueron determinadas en general en la etapa anterior. Para determinar la
rentabilidad socioeconómica de las alternativas se requieren estimaciones de los montos
de inversión y costos de operación, un calendario de inversión y cifras aproximadas de
los ingresos que generarían durante su vida útil. Con tales antecedentes las alternativas
se evalúan económicamente, determinando el grado de bondad de cada una de las
seleccionadas en la etapa de perfil, para compararlas y ordenarlas de acuerdo con su
rentabilidad y estableciendo de esta forma cuáles merecen un estudio más profundo y
cuáles se descartan.
http://biblioteca.esucomex.cl/RCA/Manual%20de%20formulaci%C3%B3n%20de%20proyectos.pdf

• Durante esta etapa se realiza una evaluación más completa de las alternativas
identificadas en el perfil y de las posibles soluciones.
http://territoriosdeconvergencia.subdere.gov.cl/files/doc_zonas_rezagadas/Ciclo%20de%20Vida%2
0de%20un%20Proyecto.pdf

Es un proceso de estudio detallado, llamado también ante-proyecto preliminar, esta

fase permite conocer la viabilidad comercial, técnica, legal, administrativa y
económica financiera. Se realiza un análisis detallado de las alternativas generadas en
la fase de perfil, permitiendo tomar decisión de elaborar el estudio de factibilidad lo
cual implica mayores costos por los requisitos de mayor profundidad.
https://www.rubenapaza.com/2013/07/ciclo-vida-proyecto.html

Que es la Factibilidad?
El estudio de factibilidad incluye los mismos capítulos que el análisis de prefactibilidad,
pero con una mayor profundidad y menor rango de variación esperado en los costos y
beneficios; por lo tanto, requiere expertos más especializados y de información primaria,
lo que exige mayores investigaciones y precisiones en terreno. Así, se generará
información de mayor calidad, lo cual contribuirá a estimaciones más precisas y
disminuirá la variabilidad que presenten las proyecciones de costos y beneficios del
proyecto.
En esta etapa se deben enfocar los esfuerzos hacia el examen detallado y preciso de la
alternativa que se ha considerado viable en la etapa anterior. Además, es pertinente afinar
todos aquellos aspectos y variables que puedan mejorar el proyecto de acuerdo con sus
objetivos.
Es el AnteProyecto Definitivo, define la alternativa óptima para el proyecto, requiere de
investigación y estidos de campo y de gabinete mucho más extensos y detallados que en
la etapa anterior y auque consta de los mismos elementos que la prefactibilidad, pone el
mayor énfasis en los estudios de organización del proyecto para la etapa de
construcción.
 Es el AnteProyecto Definitivo, define la alternativa óptima para el proyecto, requiere de
investigación y estidos de campo y de gabinete mucho más extensos y detallados que en
la etapa anterior y auque consta de los mismos elementos que la prefactibilidad, pone el
mayor énfasis en los estudios de organización del proyecto para la etapa de
construcción.

https://www.cepal.org/ilpes/noticias/paginas/2/33602/SegundoModulo.pd
RESUMIENDO f

http://www.infraestructura.org.co/bibliotecas/VPT/PREINVERSION%20EN%20PROYECTOS%20DE%20INFRAESTRUCTURA%20(JULIO
%202016).pdf

Diseño Final de Ingeniería

Uno de los componentes más importantes para la inversión de un proyecto, son los costos
asociados al mismo, por lo que una vez determinada la factibilidad y tomada la decisión de
ejecutar el proyecto, se deben hacer los diseños de ingeniería que comprenden, las
especificaciones técncias, los cómputos, el presupuesto y el cronpgrama de la ejecución.
Uno de los componentes más importantes para la inversión de un proyecto, son los costos
asociados al mismo, por lo que una vez determinada la factibilidad y tomada la decisión de
ejecutar el proyecto, se deben hacer los diseños de ingeniería que comprenden, las
especificaciones técncias, los cómputos, el presupuesto y el cronpgrama de la ejecución.
Es una afinación del proyecto a tener en cuenta en el proceso de evaluación.

Elaboración del Proyecto

Con toda al información de los componentes es necesario elaborar o formulr el proyecto,
es decir escribir el documento técnico, legal, económico financiero. El documento contiene
varias partes que deben estar organizadas y estructuradas para ser lo mejor entendidas
por quienes deben analizarlo.
Hay estructuras modelos, muchas de ellas las requeridas fundamentalmente por los
financiadores, sean locales o internacionales

Estructura de elaboración del proyecto

a) Resumen Ejecutivo, conclusiones y recomendaciones
b) Estudio de Mercado
c) Localización y Tamaño
d) Ingeniería de Proyecto
e) Inversiones
f) Presupuestos de Ingresos y Costos
g) Financiamiento
h) Evaluación Económica - Financiera
i) Organización de la Empresa
j) Anexo
Las partes del proyecto deben estar completamente interrelacionadas
INICIO
Evaluación

Financiamiento Estudio de

Rentable?

NO
SI Localización
Presupuesto
de Ingreso y
Análisis de
Costos Organización

Ingeniería del
Ejecución Proyecto

Inversiones
Estudio de Mercado

Análisis de la Economía Global

Análisis de la Economía del sector

Análisis de la Oferta

Análisis de la demanda

Análisis de precios

Análisis de comercialización

Análisis de Economía Global BANCO CENTRAL DE BOLIVIA 11/1/2021

proyecto servilleta
Opinión empresa Inmobiliaria

Habiendo muy poca información en este momento de parte del Estado, el sector de la
construcción y otras instituciones relacionadas al rubro inmobiliario, se llegó a la conclusión
de que el mercado inmobiliario, a diferencia de otros sectores, tiene la capacidad de poder
asumir una suspensión temporal de la actividad y retomar entonces los procedimientos de
compraventa pendientes. La promoción inmobiliaria por naturaleza es un negocio con un
ciclo largo, por lo que está preparada para soportar ciclos de entre 3 y 6 meses con
menores ventas.
Otras Opiniones
Mercado de oficinas bajo Tamaño de oficinas menores
Construir para alquilar mal negocio
Al bajar los precios de ventas pueden hacer inviable el repago
Se ha visto que se puede trabajar con pandemia
Banco cautelos para dar crédito Usuarios con sueldos reducidos o sin trabajo
Bancos ya no prestan 100% de costo vivienda ( solo Union pero trámite largo)
Ventas al contado incrementadas por baja de precios
Alquileres reducidos bajan rentabilidad de la inversiones
Tendencia de depresiación puede ser mayor que la plusvalía
Preventas con trueque con proveedores da iliquidez
tasa de Referencia Promedio
El que no vende solucuón temporal, pone en alquiler

Características de la inversión Inmobiliaria

La inversión inmobiliaria presenta características diferenciales a otro tipo de opciones que
la hacen singular y que todo inversor debe apreciar para evaluar cada caso en forma
particular. En primer lugar, demanda montos o sumas de dinero, que fluctúan según la
opción, pero que en general son más elevadas que opciones financieras bancarias y
bursátiles tradicionales. Por otro lado, requieren la inmovilidad del capital invertido por
un plazo determinado, que suele, también, ser más prolongado

Siendo que las inversiones inmobiliarias son de largo plazo, por lo que se requieren
hacer las proyecciones en la formulación del proyecto, es necesario analizar las
estadísticas del sector
 INE

INDICE COSTO CONSTRUCCION

350
INDICE 100 JUN 2002

300 250,… 279,3740329

14,13%
250
200 228,95
150 185,3434122 -19,05%
100 111,73 113,0145647 1,1367
50
0

TRIMESTRES

MAT REM OTROS

Fuente datos INE Graficos Elaboración Propia

Fuente datos INE Graficos Elaboración Propia

M2 de construcción

OBSERVATORIO DE COSTOS DE INGENIERIA SIB

LOCALIZACION Y TAMAÑO En los proyectos inmobiliarios el tamaño

Localización y la localización tienen que ver más con
Condiciones de zonas urbanas el valor de los terrenos en base a la
Tipo de proyecto ubicación urbana que tienen valores por
Vivienda
zonas categorizadas por lo servicios o por
Estadistica Oficinas
Proyectos Comercio valores agregados comercio o viviendas.
Hotel Otro aspecto importante en proyectos
Servicios en la zona inobiliarios son las plusvalías o
Escuela depresiaciones de las zonas urbanas.
Posta Sanitaria
Supermercado
Banco
Tipo de Vencindad En la etapa de elaboración del proyecto
Tipo de Suelo se deben afinar los cálculos y datos que
Nivel freático se fueran desarrollando en la etapa de la
Tipo de Fundación
Tamaño
factibilidad, porqu en la facibilidad se
Indice de Ocupación analizaron y descartaron las alternativas
Altura no factibles.
CUO

Restricciones vecinos
NormatIvas urbanas
Normativas medioambientales
ESTACIONAMIENTO
Oficina
Vivienda

INGENIERIA DEL PROYECTO

En los proyectos inmobiliarios la ingeniería de proyectos se refiere a los proyectos de la
edificación misma que corresponde a la arquitectura y los proyectos de las diferentes
especialidades: Estructuras, Hodráulica, Sanitariia, Electrica, Corrientes débiles,
Climatización, etc.

En la Ingeniería del proyecto estará la información completa de los principales elementos

que se requerirán en la evalución del proyecto, como ser los costos y los tiempos
del proyecto, que incidirán directamente en la rentabilidad del proyecto.
En la Ingeniería del proyecto estará la información completa de los principales elementos
que se requerirán en la evalución del proyecto, como ser los costos y los tiempos
del proyecto, que incidirán directamente en la rentabilidad del proyecto.
Se entiende que en la etapa de factibilidad ya se tiene un proyecto avanzado de un
prediseño de las dimensiones, formas, es decir la arquitectura del proyecto como un
prediseño y estimaciones de costos de las diferentes especilidades de la ingeniería.

ESTRUCTURA DE LA INFORMACION DE COSTOS

La evaluación de un proyecto está relacionado con todos la etapas porque en cada una de
las etapas existen parámetros que influyen directamente con el resultado de la
rentabilidad, por ello es muy importanteque al desarrollar el proyecto se estructure la
informaión que se pueda ahcer ANALISIS DE SENSIBILIDAD, "en línea".
Los costos están ligados a las inversiones que es una parte del proceso de formulación
y evaluación del proyecto y la programación de las inversiones de las obras están más
ligadas a la varible del financiamiento del proyecto. Por esa razón la mejor opción para
hacer análisis de sensibilidaad es tener un sistema integrado de evaluación que incluya
a todas las variables de todas las etapas.
COSTOS PRESUPUESTOS DE OBRA
Conceptos insumos
Sistema INTEGRACION DE SISTEMAS
Gastos Generales Beneficios Sociales

Para la determinación de un proyecto de inversión, por supuesto intervienen los costos de

la constrcción, de cualquier proyecto. La característica de un proyecto de inversión es
conocer la variable de COSTO y de TIEMPOS. Será necesario la proyección de de los
costos en el tiempo y muchas veces en el tiempos a largo plazo. Para ello es fundamental
conocer las estadísticas de precios de los insumos.

Indice de costo de la construcción

INE Boletin Materiales
FORMULA POLINOMICA
Conocimiento del Comportamiento en el tiempo Conceptos
Cálculos
INVERSIONES

En la elaboración del proyecto, las inversiones, es poner en valores de moneda todos los
aspectos necesarios para efectivizar en proyecto
La inversión es todo aquel gasto para la adquisición de bienes, como ser la el dinero para
financiar la construcción de las obras civiles, maquinarias, muebles para la empresa
inversora.
Una de las característica de las inversiones, es que, la ser bienes, son depresiables, es
decir la desvalorización en el tiempo
INVERSIONES DIFERIDAS
Las inversiones diferidas son aquellas que se realizan sobre la compra de servicios o
derechos que son necesarios para la puesta en marcha del proyecto; tales como: los
estudios técnicos, económicos y jurídicos; los gastos de organización; los gastos de
montaje, ensayos y puesta en marcha; el pago por el uso de marcas y patentes; los
 Las inversiones diferidas son aquellas que se realizan sobre la compra de servicios o
derechos que son necesarios para la puesta en marcha del proyecto; tales como: los
estudios técnicos, económicos y jurídicos; los gastos de organización; los gastos de
montaje, ensayos y puesta en marcha; el pago por el uso de marcas y patentes; los
gastos por capacitación y entrenamiento de personal
Estudios Técnicos y Jurídicos
Estudios económicos y financieros
Gastos de organización
Gastos de montajes
Instalación, Pruebas y Puesta en Marcha:
Uso de Patentes y Licencias
Capacitación:
Gastos Financieros durante la instalación :
http://inversionesdiferidas.blogspot.com
Este tipo de inversión se refiere a las inversiones en activos intangibles, los
cuales se realizan sobre activos constituidos por los servicios o derechos
adquiridos necesarios para la puesta en marcha del proyecto
http://www.economia.unam.mx/secss/docs/tesisfe/GomezAM/cap3.pdf
Está constituida por los intangibles que se caracterizan por ser inmateriales al contrario de
los bienes físicos Son servicios o derechos y como tales no están sujetos a desfaste físico.
Para su recuperación se acostumbra consignrlos en los costos de operación en el rubro
denominado gastos diferidos
Lic. Jorge Orellana
INVERSIONES EN CAPITAL DE TRABAJO
El capital de trabajo es básicamente una cantidad de recursos financieros que la empresa
necesita para seguir operando y explorar su actividad. Es extremadamente relevante para
la salud financiera y la sostenibilidad del negocio.
https://www.myabcm.com/es/blog-post/capital-de-trabajo-que-es-y-como-puede-calcularlo/
El capital de trabajo es una magnitud contable referida a aquellos recursos económicos
con los que cuenta una empresa dentro de su patrimonio para afrontar compromisos
de pago en el corto plazo y relacionados con su actividad económica.

En un esquema contable simple, el concepto de capital de trabajo se centra en los

recursos de capital con los que una empresa determinada puede contar en el corto plazo
para operar. Es decir, aquellos capitales comúnmente utilizados en la actividad económica
diaria que la firma realiza
https://economipedia.com/definiciones/capital-de-trabajo.html
Se define como el capital de liquidéz para solucionar para financiamiento normal de costos
operacionales mientras el proyecto reciba utilidades
Lic. Jorge Orellana
CRONORAMA DE DE LAS INVERSIONES
CRONOGRAMA FINANCIERO

OPTIMIZACION ECONOMICA DEL DISEÑO DE INGENIERIA

 RENTABILIDAD DISEÑO
PRESUPUESTO
OBRA.
PU. GLOBAL y
PROYECTO ING.
ITEMS. ELEMENTOS

Las inversiones fijas o físicas dependen del costo de la edificación. La edificación

depende del tamaño del proyecto en base a las necesidades.
Si las inversiones física representa quizas más del 90% del proyecto, es importante que el
diseño de ingenieria sea el óptimo
Será posible optimizar el proyecto económicamente y como se lo puede hacer ??

ANALISIS DE SENSIBILIDAD DE COSTOS DISEÑO

DOCUMENTO Presentación

Optimización Heuristica de Pilotes

https://victoryepes.blogs.upv.es/tag/optimizacion-heuristica/

ANALISIS DE SENSIBILIDAD DE COSTOS A NIVEL DE PRESUPUESTO DE OBRA

SCS APU PAVIMENTO

EVALUACION
Parámetros de Evaluación
Tasa Interna de Retorno
La tasa interna de retorno (TIR) es la tasa de interés o rentabilidad que ofrece
una inversión. Es decir, es el porcentaje de beneficio o pérdida que tendrá una
inversión para las cantidades que no se han retirado del proyecto.
La Tasa Interna de Retorno o TIR es la tasa de interés o de rentabilidad que nos
ofrece una inversión. Así, se puede decir que la Tasa Interna de Retorno es el
porcentaje de beneficio o pérdida que conllevará cualquier inversión. Es una
medida ampliamente utilizada para la evaluación de los proyectos de inversión

Rendimiento del dinero

Vf es el valor final
n
Vf = Vi (1+ i) Vi es el capital Inicial
i es la tasa de interés
n es el número de periódo
Ejemplo
 Vi = 100.000,00
i= 2,00 % Interés anual
n= 2,00 Años
^
2
Vf = 100.000,00 (1 + 0,02)
Vf = 104.040,00 Dif = 4.040,00 336,67

Despejando Ejemplo
el Capital Inicial Vf= 200.000,00
Vf i= 2,00 %
Vi= n= 3,00
n
(1+ i)

200.000,00
Vi= = 188.464,47
1,0612

Valor Presente Neto

El valor presente neto (VPN) es el valor de los flujos de efectivo proyectados,
descontados al presente

neto = lo que resulta líquido en cuenta después de deducir los gastos.

En una inversión se tiene flujo de egresos y flujos de ingresos

La diferencia entre el flujo de ingresos y flujo de egreso será el flujo neto

Períodos 1 2 3 4 5 6

Flujo de Ingresos
Flujo de Egresos

Flujo Neto = Flujo de Ingresos - Flujo de Egresos

Períodos 1 2 3 4 5 6

Flijo Neto

En cada uno de lo períodos están los valores finales (Vf) de los cuales se calculan cuales
fueros sus valores iniciales (Vi)

Ejemplo Períodos 1 2 3 4 5 6
Flujo de Ingresos 5.000 7.000 15.000 20.000 12.000
Flujo de Egresos 15.000 13.000 12.000 10.000 50.000
8,16%
I = 6 % Flujo Neto -15.000 -8.000 -5.000 5.000 20.000 12.000 9.000
 Valores Vi -14.150,94 -7.119,97 -4.198,10 3.960,47 14.945,16 8.459,53 1.896,15
Vf
Vi= 𝑛 Vfi
n ෍⬚
(1+ i) Valor Presente Neto = = 1.896
1 n
(1+ i)

Función Excel VNA VNA(C810/100;F810:K810)

VNA(tasa;rango)
tasa rango
1 I=1% 7.592
VAN vrs Tasa de Interes
2 I=2% 6.283
3 I=3% 5.065 8000
7000
4 I=4% 3.932
6000
5 I=5% 2.877
5000
6 I=6% 1.896 4000
7 I=7% 983 3000
8 I=8% 132 2000
1000
0
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

Si el VAN es Positivo el proyecto es Rentable

Si el VAN es igual a 0 Indecisión
Si el VAN es Negativo es No Rentable

La Tasa Interna de retorno es aquella tasa (interés) que hace el VAN =0

Función Excel TIR TIR = 8,16%

TIR(F810:K810)
rango

Si la TIR es mayor que la tasa pasiva del banco el proyecto es rentable

Si la TIR es igual que la tasa pasiva del banco indecisión
Si la TIR es menor que la tasa pasiva del banco el proyecto es NO rentable

PROYECTO INMOBILIARIO COMERCIALIZACION TERRENOS