ARQ. ARLYN L.

READ TEJADA
ARQUITECTA
Calle padre Martin, esquina Jerusalen, Los Mameyes, Sanro Domingo Este

Tel 809-483-9092/829-361-3605

E-mail: arlinread@gmail.com

Sra. Pura C. Tejada Perez

Santo Domingo,
Detalle Volumen de areas
TOTAL
GENERAL EN
AREAS RESULTADO AREAS RESULTADO M2 EN M2
3.64 X 1.80 6.55 X -
3.64 X 1.60 5.82 X -
2.23 X 2.30 5.13 X -
7.34 X 3.45 25.32 X -
3.89 X 2.00 7.78 X -
1.29 X 2.74 3.53 X -
3.73 X 4.75 17.72 X -
4.00 X 1.00 4.00 X -
3.60 X 2.00 7.20 X -
3.04 X 3.10 9.42 X -
1.24 X 0.90 1.12 X -
4.20 X 3.08 12.94 X
1.30 X 0.90 1.17 X
2.30 X 2.00 4.60 X
X - X
X - X
X - X
X - X
X - X
X - X
X - X
X X
X X
X X
X X
X X
SUB-TOTALES 112.31 - 112.31 M2

AREA DE APARTAMENTO X 112.31 M2

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ARQUITECTA
Calle padre Martin, esquina Jerusalen, Los Mameyes, Sanro Domingo Este

CUADRO DE SOLARES COMPARABLES CON CARACTERISTICAS SIMILARES Y EN

LA MISMA ZONA COMPARABLES

COMPARABLE No 1

DESCRIPCION DE SOLAR UBICACION

Solar en la misma zona con las misma caracteristicas , mismo
entorno
Este - Esquina
VENDEDOR O FUENTE DE OBTENCION DE LOS
DATOS.- TELEFONOS SUPERFICIE

Lic. Michelle Potter 809-273-8629

AREA 100.00 M2

ANALISIS PRECIO DE VENTA

PRECIO POR M2 18,000.00
PRECIO. UNITARIO RD$ 1,800,000.00 M2

CUADRO DE SOLARES COMPARABLES CON CARACTERISTICAS

SIMILARES Y EN LA MISMA ZONA

COMPARABLE No 2

DESCRIPCION DE SOLAR UBICACION

Solar en la misma zona con las misma caracteristicas , mismo

entorno
Este -Sur Medial
VENDEDOR O FUENTE DE OBTENCION DE LOS
DATOS.- TELEFONOS SUPERFICIE

Tavarez y Asoc. 809-996-7373/809365-2137

AREA 112.32 M2

ANALISIS PRECIO DE VENTA

PRECIO POR M2 22,257.83
PRECIO. UNITARIO RD$ 2,500,000.00 M2
 CUADRO DE SOLARES COMPARABLES CON CARACTERISTICAS
SIMILARES Y EN LA MISMA ZONA

COMPARABLE No 3

DESCRIPCION DE SOLAR UBICACION

Solar en la misma zona con las misma caracteristicas , mismo
entorno
Este - Medial

VENDEDOR O FUENTE DE OBTENCION DE LOS SUPERFICIE

DATOS.- TELEFONOS

Elizabeth Santos 809-599.5870/ 809-610-2019

AREA 112.32 M2

ANALISIS PRECIO DE VENTA

PRECIO POR M2 26,709.40
PRECIO. UNITARIO RD$ 3,000,000.00 M2

HOMOGENIZACION DE VALORES TERRENOS( SOLARES )

PRECIO DE
No TESTIGO EN COEFICIE
RD$/M2 A B. F. VALOR
ESPECULA UBICACIO C. TAMANO D. E. TIEMPO TOPOGRA G. ORIENTACION NTE HOMOGENEIZAD
TIVO N SERVICIOS DE VENTA FIA CORREGI O POR / M2
DO

1 18,000.00 0.95 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.95 17,100.00
2 22,257.83 0.95 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.95 21,144.94
3 26,709.40 0.95 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.95 25,373.93
-
SUMATORIA DE VALORES POR M2 63,618.87
VALOR PROMEDIO 21,206.29
VALOR UNITARIO SUGERIDO 21,206.29
VALOR DEL APARTAMENTO 112.31 M2 21,206.29 2,381,678.60
``
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INFORME TECNICO DE TASACION INMOBILIARIA
RESUMEN DE TASACION
1.-GENERALES 9/5/2016

Solicitante: Sra. Pura C. Tejada Perez Cédula de Identidad / RNC:

001-0541567-3

Ocupada por: Dueño X Inquilino (especifique)

Dirección del Inmueble:

Calle Padre Martin esquina Jerusales, Edif. K-3 , Apto. 304, Los Mamyes, Municipo Santo Domingo Este

2.-ASPECTO LEGAL

DESIGNACION CATASTRAL MATRICULA No

Descripción Catastral: Provincia SANTO DOMINGO ESTE Municipio DISTRITO NACIONAL

Parcela: 199-B-1-A-2-C (Pte) Solar Manzana Distrito Catastral No. 6

Hoja No Lugar LOS MAMAEYES Libro No. Folio No.

Acto de Venta / Traspaso X Descripción bien de familia Si X No

3.-CARACTERISTICAS DEL SECTOR

Calles Asfaltadas Si X No Alumbrado Eléctrico Si X No

Aceras Si X No Agua Potable Si X No
Contenes Si X No Transporte Público Si X No
Cloaca Si X No Teléfono Si X No
Alcantarillado Pluvial Si X No Television por Cable Si X No

Tipo de Vecindario: Desarrollo Sector Clase Social Localidad:

Residencial X Crecimiento Alta Urbana X
Comercial Estable X Media Alta Rural
Mixto Cambio Uso Media Sub-Urbana
Otros Integración Media Baja X
Calidad de las Edificaciones Predominante en el Sector
Distancias:
Escuela 250 m. l. Empresas / Serv. 250 m. l. Clínica 2500 m. l.
Comercio 15 m. l. Plaza Comercial / Recreativa 1000 m. l. Hospital Público 215 m. l.
Otros m. l. Específique
4.-CARACTERISTICAS INMUEBLE DISTRIBUCCION DEL INTERIOR
Area: 112.31 Habitaciones 3 Sala 1 Intercon

Dimensión: 112.31 Baños 1 Terraza 1 Cisterna y Bomba

Forma: Rectangular Cocina 1 ESTACIONAMIEMTOS Bar Corizas
1
Tipo de Suelo: ROCA Comedor 1 AREA LAVADO 1 Cuarto de serv Baño 1 planta full
Topografía Solar: Plana x Accidentada Semi-Accidentada inresor
Tipo Edificación
Vivienda Aislada Oficinas Industrial
Vivienda Dúplex Clínica Comercial
Apartamento x Nave Otro (especifique)
Condición Física Edificación Deseabilidad No. Plantas Edf. 5
Muy Buena Muy Buena
Buena Buena X Edad Efectiva 25 Años
Media Media
Regular X Regular % Ejecución de la Obra 100%
Mala Mala
ARQ. ARLYN L. READ TEJADA
ARQUITECTA
Calle padre Martin, esquina Jerusalen, Los Mameyes, Sanro Domingo Este

Tel 809-483-9092/829-361-3605

Licencia de Construcción No. Edad Económica Remanente 60 Años

Calidad Edificación Materiales de Terminación son:
Lujosa Pisos MARMOL Y MOSAICO Ventanas CELOSIA DE METAL Y CRISTAL
Media Muros bloques de Hormigon Gabinetes
Económica X Techos HORMIGON Meseta PORCELANATO
Puertas POLIMERO Y MADERA Revestimientos
Uso mejor y más Productivo Factor Proporcional de la Construccion 78%
Croquis de Ubicación Foto del entorno del Inmueble

PROPIEDAD

Foto exterior del Inmueble Foto interior del Inmueble

5.-DATOS TASACION
Precio Por M2 Depreciado
Area Apartamento: 112.31 m²
RD$ 27,209.56
Factor Proporcional de Construccion 78%
Valor del Apartamento: 21,206.29 m² Factor Proporcional de Terreno 22%
TASACION APARTAMENTO: RD$2,381,678.60 Observaciones Encontradas del Tasador
todas las medidas fueron tomadas insito por el tasador, el apartamento
Area Terreno: esta totalmente construido , el entorno esta acorde con el uso pues el
112.31 m²
sector es residencial estable , por las evidencias de la zona .
Realizamos un presupuesto de reproduccion para determinar el valor
Costo Terreno: 6,003.26 m² de la construccion como esta actualmente, por tal razon dicho
presupuesto refleja el 100% de lo construido hasta el momento , dicho
presupuesto forma parte de este informe de tasacion.
TASACION TERRENO: RD$674,226.58

SUB-TOTAL TERRENO Y
CONSTRUCCION RD$3,055,905.18
VALOR DE LA PROPIEDAD POR M2
SIN DEPRECIAR RD$3,055,905.18
Años Construcción: 25 Años
% Depreciación Construcción: 1.18% Anual
Depreciacion por Año 7,955.87 Arq. Arlyn L. Read Tejada
Depreciación Construcción: RD$198,896.84 Miembro Del Colegio Dominicano de Ingenieros
Arquitectos Y Agrimensores
VALOR MEJORA DEPRECIADA RD$475,329.74
PRECIO POR M2 DEPRECIADO RD$6,003.26
%INMUEBLE CONSTRUIDO 100%
VALOR AL % CONSTRUIDO RD$475,329.74
VALOR TASACION RD$2,857,008.34
MONTO MAXIMO A PRESTAR 80% RD$ 2,285,606.67
RAMON GUZMAN DE MOYA
ING. CIVIL- AGRIMENSOR -TASADOR
E-mail: guzmandemoya@gmail.com

Sr. Miltiades Rosario Roa Y Juana David Aguero

PRECIO
No DESCRIPCION CANTIDAD UNIDAD UNITARIO VALOR TOTALES
I PRELIMINARES - 95,140.20
1.01 Desmonte y Limpieza 1,132.84 M2 30.00 33,985.20
1.02 Excavacion Zapata de Muro 45.00 M3 450.00 20,250.00
1.03 Excavacion en zapata de columnas 16.20 M3 450.00 7,290.00
1.04 Bote material 74.70 M3 450.00 33,615.00
-
II HORMIGON EN : - 199,005.00
2.01 Zapata de Muros 16.88 M3 7,000.00 118,125.00
2.02 Zapata de Columnas 4.32 M3 9,000.00 38,880.00
2.03 Colunnas 2.40 M3 17,500.00 42,000.00
-
III MUROS DE BLOQUES - 161,704.00
3.01 Bloques bajo Nivel de Piso 50.00 M2 1,100.00 55,000.00
3.02 Bloques sobre Nivel de Piso 112.32 M2 950.00 106,704.00
-
SUBTOTAL - 455,849.20
GASTOS GENERALES - 218,377.38
Direccion tecnica 10.00% % 455,849.20 45,584.92
Gastos Administrativos 2.00% % 455,849.20 9,116.98
Seguros y Fianzas 3.00% % 455,849.20 13,675.48
Maestro de Obra 60.00 dias 1,000.00 60,000.00
Guarda Almacen 60.00 dias 500.00 30,000.00
Personal por la casa 120.00dias /hombres 500.00 60,000.00

TOTAL GENERAL 674,226.58

PRECIO POR M2 CONSTRUIDO 112.31 M2 6,003.26 674,226.58