FACULTAD DE INGENIERÍA Y ARQUITECTURA

ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

PROYECTO DE RESPONSABILIDAD SOCIAL UNIVERSITARIA

“PROTOTIPO DE VIVIENDA UNIFAMILIAR PARA LA AUTOCONSTRUCCIÓN

TÉCNICA EN EL SECTOR HUAYCAN-ATE VITARTE”

2022-2
 Contenido

1. Título del proyecto

2. Lugar de Intervención
3. Resumen Ejecutivo
4. Justificación del proyecto
4.1 Diagnóstico participativo
4.2 Antecedentes y ámbito de intervención
4.3 Problemas, causas y efectos
4.4 Objetivos del proyecto
4.5 Competencias de aprendizaje de la experiencia curricular
5. Descripción del proyecto
5.1 Fin; propósito y estrategias para desarrollar las actividades
5.2 Convenios o alianzas con que instituciones
6. Matriz de marco lógico
7. Recursos: humanos, materiales y servicios
8. Presupuesto y financiamiento
9. Esquema de plan de monitoreo
10. Cronograma de actividades
1. Título del proyecto

PROPUESTA DE PROTOTIPO DE VIVIENDA UNIFAMILIAR PARA LA

AUTOCONSTRUCCIÓN TÉCNICA EN EL SECTOR HUAYCAN-ATE VITARTE.

2. Lugar de intervención

El lugar de estudio es el sector de Huaycán, ubicado en el distrito de Ate Vitarte-Lima

a la altura del km 16.5 a una altitud de 550 msnm. Limitando por el norte con el distrito
de Lurigancho, por el este con el distrito de Chaclacayo y por el sur con Cieneguilla.

Figura 1

Imagen satelital del sector de Huaycán

Nota: Imagen satelital del sector de Huaycán, donde se aprecia la forma definida por
su topografía debido a su ubicación bordeada de cerros, cabe resaltar que el sector
cuenta con RDM (residencial densidad media). Según zonificación Ate Vitarte.

3. Resumen Ejecutivo

La Universidad César Vallejo, en una constante continuidad y crecimiento formativo

hacia su alumnado, de acuerdo con los requerimientos del formato de calidad para la
Acreditación de Carreras Profesionales Universitarias, pone en el ámbito de su
actividad para el año 2022-2, la continuación del desarrollo de los Proyectos de
Responsabilidad Social Universitaria (RSU); implementando en el Proyecto
denominado: “PROPUESTA DE PROTOTIPO DE VIVIENDA UNIFAMILIAR PARA LA
AUTOCONSTRUCCIÓN TÉCNICA EN EL SECTOR HUAYCAN-ATE VITARTE”. Inserto
en el lineamiento de RSU 4: Adaptación al cambio climático y fomento de ciudades
sostenibles y resilientes, en cumplimiento a los Objetivos de Desarrollo Sostenible
(ODS), contribuyendo al ODS11: Ciudades y comunidades sostenibles y enmarcado
en la Línea de Investigación: “Urbanismo sostenible”.

El proyecto está dirigido a los pobladores de Huaycán, ya que se encuentran en un

cierto grado de vulnerabilidad debido a sus condiciones precarias de sus
viviendas sobre todo los ubicados en las laderas de los cerros por la ausencia de
asistencia técnica profesional, como también por estar en una zona
geográficamente vulnerable debido a la topografía del sector, cuya finalidad es de
ser un apoyo a dicha comunidad. Cabe resaltar que el desarrollo de esta actividad
es coordinado con la Dirección de Responsabilidad Social Universitaria.

El presente proyecto está basado especialmente en proponer un modelo de

vivienda progresiva, en la que se pueda construir a través de etapas un buen
desarrollo del mismo para fortalecer la habitabilidad en el interior de estas y así
brindar seguridad a estas familias. Este modelo de vivienda está basado en la
vivencia y análisis del sector ya que por cuestiones económicas estos se ven en la
necesidad de construirlas a través del tiempo en distintos periodos.

Para el desarrollo del presente proyecto se consideran 5 fases que se llevarán a

cabo en un semestre académico.

ETAPA 1 (2022-2)

• Fase 1: Desarrollo teórico y lineamientos del curso

• Fase 2: Diagnóstico de la problemática de autoconstrucción sin asesoría
técnica o profesional en el sector Huaycan-Ate.
• Fase 3: Definición del área específica donde se va a intervenir.
• Fase 4: Propuestas de intervención sobre el sector específico
• Fase 5: Cierre, evaluación, multiplicación y sistematización finales
4. Justificación del Proyecto

4.1 Diagnóstico participativo

Actualmente el habitante es un ser autónomo donde busca soluciones prontas y

accesibles a su alcance es por ello que en cuestiones de habitabilidad muchas veces
estos mismos tratan de integrar sus viviendas de la mejor forma posible en el entorno
que se encuentren accesibles a ellos , para lo cual adecuan espacios y áreas no
necesariamente aptos para habitar y a medida del tiempo lo van satisfaciendo
en cuestión de prioridades autoconstruyéndolas por etapas y de manera
progresiva .Esta acción puede ir ligada en su mayoría a la deficiencia económica por
la cual afronta el ciudadano para obtener un lugar confortable y organizado
espacialmente como constructivamente.

En consecuencia, a ello se aprecia un entorno urbano degradado, afectando la

imagen propia del lugar con la precariedad de estos hogares, además de
ocasionar que el ambiente se torne abandonado, inseguro, y desolado; dando el
efecto muchas veces a la inseguridad ciudadana. Mayormente estas deficiencias
habitacionales son originadas debido a la falta de ingresos monetarios para ser
usados en materiales y acondicionamientos adecuados a su edificación. Cabe
resaltar que el estado de pobreza es un indicador principal en el descuido y
abandono de este sector. La justificación del proyecto es debido al constante
riesgo que corren los pobladores de estas zonas al habitar sin una base técnica
o asesoría profesional poniéndolos al descubierto ante cualquier evento natural, pues
la base de una vivienda habitable es la seguridad interna y externa de esta para el
resguardo de cada familia llamado también el núcleo de nuestra sociedad.
Figura 2

Huaycan- Ate Vitarte zona D.

Nota: La autoconstrucción es común en Huaycan y en muchos distritos del País, se

aprecia viviendas sin un perfil urbano ordenado, con tipologías precarias.

Figura 3

Ubicación de las 3 viviendas elegidas

Nota: los puntos de color amarillo reflejan la ubicación de las viviendas.

A continuación, se evidencia detalles internos de las viviendas elegidas para su
intervención.

Figura 4

Asoc. Los Lirios de Huaycan Mz A lote 20 Zona L. (vivienda 3)

Nota: se aprecia la precariedad de la vivienda en la calidad de acabados y material

usado. Además de estar ubicado en la ladera del cerro.
 La vivienda de acuerdo al análisis de observación, presenta 1 nivel, con una
antigüedad de 7 años. Con respecto a la materialidad, la vivienda posee material
prefabricado en amachimbrado de madera. En cuanto a los servicios básicos solo
posee luz y agua a través de pilón. Además, la calidad de acabados es deficiente en
esta vivienda y con respecto a la proporcionalidad de los ambientes no es óptima. No
cuenta con una adecuada iluminación y ventilación directa; el control visual está
considerado debido a mantener un cierto retiro desde el exterior. En cuanto a la
circulación interna de esta no es la adecuada.

Figura 5

Validación del DNI de la propietaria para constatar evidencia en el área de estudio.

Figura 6

Av. Andrés Avelino Cáceres zona H lote 26 UCV 9- Huaycan. (vivienda 2)

Nota: De acuerdo a la visita de la vivienda se determina una deficiente base

estructural y espacial.

La edificación mencionada posee una vivienda taller, puesto que en el primer nivel se
ubican ciertas maquinarias para la ejecución de un taller textil. Cuenta con 2 niveles
y 30 años de antigüedad; la vivienda se construyó en concreto, pero sin una base
técnica, y con deficiencia estructural, posee servicios básicos completos además de
una calidad de acabados de piso concreto bruto, paredes sin tarrajeo y techo de
calamina. Las distribuciones de los ambientes no están proporcionadas, se observa
que las áreas comunes están en un solo ambiente, y el baño tiene vista directa a la
sala. En cuanto a la iluminación no es óptima en algunas habitaciones, sobre todo en
el primer nivel y una inadecuada circulación; con respecto a la ventilación es directa
en el segundo nivel y en el primero a través de ductos estrechos.

Figura 7

Validación del consentimiento informado al propietario para la intervención de la vivienda.

Figura 8

Mz g lote 56 zona A UCV 10 Huaycan -Ate Vitarte. (vivienda 1)

Nota: De acuerdo a la visita de la vivienda la deficiencia habitacional presenta mayor

protagonismo en la iluminación y ventilación óptima.

La vivienda observada presenta en gran parte habitabilidad para su desarrollo

y desenvolvimiento del individuo, ya que fue construida con material noble, además
de tener una infraestructura eficiente ya que cuenta con todos los servicios básicos
que requiere un hogar. En cuanto a su calidad de acabado es en tarrajeo y pintura
tanto en paredes como en techo y el piso de cemento pulido encerado. Posee control
visual y en cuanto a su iluminación no es óptima en algunos ambientes como la cocina
además de perjudicar la ventilación debido a una filtración de olores por estar mal
ubicada, con respecto a la circulación es eficiente y su ventilación en algunos casos
es a través de ductos de manera indirecta como en los dormitorios.

Figura 9

Validación del consentimiento informado a la propietaria para la intervención de la vivienda.

4.2 Antecedentes y ámbito de intervención:

A nivel nacional
 CASO ANÁLOGO NACIONAL Universidad:

“PROYECTO PREVI: CASO DE UNA COMUNIDAD SUSTENTABLE.” ASPECTOS GENERALES

RESEÑA HISTÓRICA LOCALIZACIÓN

Universidad Cesar
La propuesta de vivienda vecinal modelo nace a iniciativa del
presidente Belaunde y en la necesidad de crear viviendas de Vallejo
bajos recursos y que puedan ser replicadas de manera rápida y Tema:
efectiva, para lo cual se solicitó el apoyo económico y técnico de
la ONU.
Según las problemáticas habitacionales identificadas como: la Caso análogo
tugurización, hacinamiento, asentamientos no controlados a
nacional
causa del alto déficit habitacional, nace así el proyecto
experimental de viviendas PREVI. Se tubo como base 4
proyectos pilotos, para el proyecto 1 se convoca a concurso “Proyecto PREVI”
internacional donde se fijó parámetros de diseño. El golpe de
El proyecto PREVI se ubica en Lima
estado paralizo el concurso internacional que solo pudo ser específicamente en los Olivos, a la altura de Contenido:
continuado por la intervención de la ONU, pero el gobierno militar la panamericana norte km 8, esquina con av.
Modelo análogo de
realizo diversos cambios y sumado a un ineficiente seguimiento los Alisos- urb Fundo- Naranjal.
autoconstrucción
del proyecto origino que los módulos de viviendas resultantes no
satisfagan la necesidad de la población, originando que los asistida.
propietarios modifiquen sus viviendas para satisfacer sus Elaborado por:
necesidades, mediante la auto construcción sin asesoría técnica.
Zubilete Sare Jessica
Karen

POBLACIÓN A SERVIR Tutor:

Arq. Edison Percy

Este proyecto fue pensado para la Miranda Ayuque

Crecimiento población de bajos recursos

espontaneo. . económicos. Pues gracias a la Fecha:
intervención profesional se pudo
determinar un prototipo de vivienda
Noviembre 2022
social que cumpla con los estándares
básicos de calidad y lineamientos de
habitabilidad, promoviendo así un
contraste al déficit habitacional,
hacinamiento entre otros, que
frecuentaba en las ciudades de mayor
01/05
concentración poblacional.
 MODELO ANÁLOGO NACIONAL Universidad:

“PROYECTO PREVI: CASO DE UNA COMUNIDAD SUSTENTABLE” ASPECTOS GENERALES

EQUIPAMIENTO URBANO DEL PROYECTO ANÁLISIS DEL PROYECTO PREVI
PLOT PLAN PREVI Universidad Cesar
El diseño urbano en su conjunto completo se divide en distintos grupos o
células entre 20 a 70 hogares. Tales células fueron establecidas como Vallejo
islas comunitarias bordeadas a una calle que intercepta a las zonas de Su modelo típico de Tema:
estacionamiento ubicado a los extremos de las células. Esta idea de emplear bloques
células se estableció como intensión de proporcionar a los futuros repetitivos en toda la
Caso análogo
comunidad, genera un
habitantes un espacio propio y único. Este proyecto considera 3 nacional
ordenamiento visual y
elementos básicos: El sistema de avenidas, sistema de núcleo de
practico a simple
actividades y diseño de senderos peatonales. vista. Es decir, gracias
a las plantas “Proyecto PREVI”
modulares en
Contenido:
secuencia se puede
lograr una adecuación Modelo análogo de
practica y eficiente. autoconstrucción
asistida.
Elaborado por:

Zubilete Sare Jessica

Karen.

Tutor:

Arq. Edison Percy

Miranda Ayuque
PROPUESTA DE
EQUIPAMIENTO Fecha:
COMUNAL POR EL
ARQ.CHRISTOPHER
Noviembre 2022
ALEXANDER. MODELOS DE VIVIENDA
TIPO D, F y K DISEÑADOS
POR EL
ARQ.CHRISTOPHER
ALEXANDER.
02/05
 MODELO ANÁLOGO NACIONAL Universidad:

“PROYECTO PREVI: CASO DE UNA COMUNIDAD SUSTENTABLE” ANÁLISIS FUNCIONAL

ANALISIS DE ZONIFICACIÓN DIAGRAMA DE RELACIÓN FUNCIONAL- GENERAL

Universidad Cesar
Vallejo
Tema:

Caso análogo
nacional

“Proyecto PREVI”
Contenido:
Modelo análogo de
autoconstrucción
asistida.
Elaborado por:

Zubilete Sare Jessica

Karen

Tutor:
Arq. Edison Percy
Miranda Ayuque

Fecha:

Noviembre 2022

1ER NIVEL 2DO NIVEL

PRIMER NIVEL SEGUNDO NIVEL

MODELO DE VIVIENDA TIPO
“F” 03/05
 MODELO ANÁLOGO NACIONAL Universidad:

“PROYECTO PREVI: CASO DE UNA COMUNIDAD SUSTENTABLE” ANÁLISIS FUNCIONAL

ANÁLISIS DE FACHADA

Universidad Cesar
Vallejo

Solo se aprecia la ventana y la puerta como Tema:

vanos en la fachada principal y un gran vacío Caso análogo
capa captar iluminación y ventilación natural. nacional

“Proyecto PREVI:
modelo Alexander”
Contenido:

En cuanto a la cubierta, esta es plana ya que el contexto Modelo análogo de

climático de lima donde las lluvias no son intensas, permite este
autoconstrucción
tipo de cubierta.
asistida.
Elaborado por:

Tanto en la fachada como en la infraestructura en general, está

hecha de concreto y ladrillo como material predominante, y Zubilete Sare Jessica
recubierto con una capa de cemento (tarrajeo). Karen

Tutora:
Arq. Edison Percy
Miranda Ayuque

Fecha:
Noviembre 2022
La imagen presenta la fachada original
del proyecto PREVI, sin sufrir las
modificaciones posteriores hechas por
los propietarios.
04/05
 MODELO ANÁLOGO NACIONAL Universidad:

“PROYECTO PREVI: CASO DE UNA COMUNIDAD SUSTENTABLE” ANÁLISIS FUNCIONAL

CARACTERÍSTICAS DE LAS ZONAS FUNCIONALES DEL PROYECTO PREVI

Universidad Cesar
Vallejo
Tema:

Caso análogo nacional

“Proyecto PREVI:
Modelo Alexander”

Contenido:
Modelo análogo de
autoconstrucción
asistida.

El proyecto de viviendas PREVI, Elaborado por:

cuenta con diversas tipologías y
todas cuentan con características Zubilete Sare Jessica
únicas según la ubicación de la Karen
vivienda.
En la actualidad la tipología y
volumetría original se han visto
La característica principal son los modificados, esto debido al Tutor:
grandes espacios y ductos de desconocimiento de los mismos Arq. Edison Percy
ventilación e iluminación natural Miranda Ayuque
propietarios por los beneficios de
dentro del proyecto, esto genera que iluminación y ventilación natural; y también
la vivienda cuente con Fecha:
en necesidad de ampliar o generar más
características bioclimáticas, ambientes dentro de su propiedad. Noviembre 2022
contando también con la
característica que puede ser
autoconstruida, ya que con su Áreas de iluminación y
forma original solo requiere de una
asesoría técnica para su ejecución.
GEOMETRIA DEL
ventilación
05/05
PROYECTO
 CASO ANÁLOGO INTERNACIONAL Universidad:

“LA CASA DE JAJJA” ASPECTOS GENERALES

RESEÑA HISTÓRICA LOCALIZACIÓN

El proyecto empieza desde un trabajo de Universidad Cesar

pregrado cuyo afecto nace desde la Vallejo
participación del proyecto universitario País: Uganda
Tema:
para Uganda, específicamente en un
pueblo llamado Kikajjo en áfrica oriental.
Distrito: Wakiso Caso análogo
En ese pueblo se conoció a Jajja
Imaculate una señora mayor de 75 años, internacional
de mucha fe y gran fortaleza, es abuela Carretera Kampala,
de Gift y Rose, Jajja participo en el diseño “La Casa de Jajja”
y discusión de la casa junto a las a 9 millas en el
Contenido:
universitarias. La arquitectura de esta pueblo Kikajjo.
vivienda no es solo una casa para Jajja, Modelo análogo de
sino además una práctica de autoconstrucción
emancipación que discuta los roles de asistida.
género, donde el procedimiento para su Elaborado por:
Mujeres y hombres construyendo
construcción se realizara a través de
talleres de fortalecimiento para mujeres. sus futuras casas, c. 1967
Zubilete Sare Jessica
Karen
Las mujeres de la aldea de Kikkajo como
Jajja, cuidan de los demás, pero ellas
necesitan también ser cuidadas y que las Tutor:
devuelvan a sus hogares interiores. Las
Arq. Edison Percy
palabras femeninas de los sectores de
Miranda Ayuque
Kikkajo no son las únicas no escuchadas,
hay muchas mujeres rurales laborando en
todas partes como una fuerza humana Fecha:
primordial que sirve de sostén de nuestro
sistema. Noviembre 2022
Fabricación de los ladrillos

Este proyecto inicia con el prototipo en con tierra del lugar, c. 1967
Kikkajo, pero su finalidad e intensión es
copiarlo para las mujeres y sus viviendas
01/05
en todo el mundo.
MODELO ANÁLOGO INTERNACIONAL Universidad:

“LA CASA DE JAJJA” ASPECTOS GENERALES

INFRAESTRUCTURA
1° semana 2° semana 3° semana 4° semana 5° semana 6° semana
Universidad Cesar
fundación estructura cobertura albañilería pisos y viga fachada, puertas Vallejo
del tejado de amarre y ventanas Tema:

Caso análogo
internacional

“La Casa de Jajja”

Contenido:
Modelo análogo de
autoconstrucción
asistida.

Elaborado por:

Zubilete Sare Jessica

Karen

Tutor:

Arq. Edison Percy

Miranda Ayuque
5 albañiles 2 carpinteros 2 carpinteros 4 albañiles 4 albañiles 4 albañiles
3 mujeres 7 mujeres 7 mujeres 7 mujeres 7 mujeres 7 mujeres
aprendices aprendices aprendices aprendices aprendices aprendices Fecha:

Noviembre 2022

02/05
 MODELO ANÁLOGO INTERNACIONAL Universidad:

“LA CASA DE JAJJA” ASPECTOS GENERALES

ANALISIS DEL CONJUNTO ANALISIS DE ZONIFICACION

Universidad Cesar
El proyecto muestra una arquitectura comunitaria ya que se emplean Vallejo
materiales netamente de la zona y se hace uso de los recursos Tema:
naturales como medio de sostenibilidad empleándose criterios de
asoleamiento, ventilación, confort climático, además cuenta con un Caso análogo
internacional
diseño básico en cuanto a distribución de ambientes, es un proyecto
compacto en cuanto a diseño espacial y cuenta con un solo nivel. El “La Casa de Jajja”
diseño fue propuesto con techos inclinados con estructuras tipo
tijerales en madera además de contar con un ambiente común (sala y Contenido:
comedor) y dos ambientes privados (dormitorios). Modelo análogo de
autoconstrucción
asistida.

Elaborado por:

Zubilete Sare Jessica

Karen

Tutor:

Arq. Edison Percy

Miranda Ayuque

Fecha:

Noviembre 2022

03/05
 MODELO ANÁLOGO INTERNACIONAL Universidad:

“LA CASA DE JAJJA” ANÁLISIS FUNCIONAL

ANÁLISIS DE FACHADA El equilibrio se puede apreciar en la inclinación del techo en ambos
extremos sostenidos por los tijerales de maderas. En cuanto al
En sus fachadas predomina el ritmo y simetría, de las cuales ritmo se contraste básicamente se aprecia en los tipos de materiales y Universidad Cesar
aprecia en la fachada trasera gracias a sus muros movibles lo cual sirven texturas aplicadas en cada tramo de fachada, tanto internamente Vallejo
también como grandes portones, además el ritmo también se ve reflejada como externamente. Tema:
en los tijerales que conforman la cubierta.
Caso análogo
internacional

“La Casa de Jajja”

Contenido:
Modelo análogo de
autoconstrucción
asistida.

Elaborado por:

Zubilete Sare Jessica

Karen
En cuanto a la fachada principal según imagen se puede apreciar una simetría claramente si se divide por la mitad el diseño. Esta
simetría se ve reflejada tanto en los muros como en su cubierta con cierta inclinación.
Tutor:

Arq. Edison Percy

Miranda Ayuque

Fecha:

Noviembre 2022

04/05
 MODELO ANÁLOGO INTERNACIONAL Universidad:

“LA CASA DE JAJJA” ANÁLISIS FUNCIONAL

CARACTERÍSTICAS DE LAS ZONAS FUNCIONALES

La fachada principal inicia con Universidad Cesar

2 accesos diferenciados el de Vallejo
área común a un extremo y el Tema:
de área privada al otro
extremo. El de área común
Caso análogo
está limitado con murales internacional
hechos en tejido de fibra
vegetal que a su vez son
movibles y sirven como “La Casa de Jajja”
grandes portones de Contenido:
aproximado 2.40 metros. De Modelo análogo de
altura x 2 metros de ancho. autoconstrucción
Las columnas son de madera asistida.
de aprox 0.20cm x 0.20cm.
Elaborado por:
Los muros presentan una
dimensión de altura de aprox
de 2.20 metros en la parte Zubilete Sare Jessica
más baja y en la más alta Diseño físico espacial del proyecto en Zonas internas del proyecto; zona de la imagen superior área Karen
3.00 metros. común (sala, comedor), zona de la parte inferior área privada
una maqueta sostenida por Jajja.
(dormitorios).
Tutor:

Arq. Edison Percy

Miranda Ayuque

Fecha:

Noviembre 2022

05/05
 CASO ANÁLOGO INTERNACIONAL Universidad:

“VILLA LA REINA” ASPECTOS GENERALES

RESEÑA HISTÓRICA LOCALIZACIÓN
La comunidad de Villa la Reina cuenta con 1.592 viviendas autoconstruidas por sus
habitantes pues su construcción fue de toda la comunidad en si incluyendo colegios, Universidad Cesar
áreas verdes, espacios públicos e iglesias además de calles, redes de alcantarillado y Vallejo
agua potable. Este proyecto es uno de los mayores programas de autoconstrucción Tema:
asistida en la década de los 60 a nivel internacional, en países en vía de desarrollo.
Caso análogo
internacional

“Villa la Reina”

Villa La Reina es una población de Contenido:

aproximadamente 1620 viviendas Modelo análogo de
ubicadas en 70 hectáreas de la autoconstrucción
presente comuna, en el oriente de la asistida.
ciudad de Santiago de Chile. Fue
liderado por el arquitecto Fernando Elaborado por:
Colegio Villa La Reina, c. Viviendas de la Villa La Reina, c. 1967 Castillo Velasco, su construcción se
reconoció como un hito debido a Zubilete Sare Jessica
1967 que fue construida por sus propios Karen
La intervención conjunta de los pobladores, la alcaldía y la universidad católica, marca
habitantes.
la diferencia ante proyectos de vivienda como “Operación Sitio” o programas como el
Sitios y Servicios que por ser a escala nacional encabezado por el gobierno nacional se
alejaban de la situación de la población. La colaboración del arquitecto Fernando CONEXIÓN CON LOS RECURSOS DE LA CIUDAD Tutor:

Castillo Velasco fue de vital importancia ya que, durante su alcaldía en la Municipalidad
de La Reina, además de ser profesor y luego rector de la Universidad Católica, convoco
a instituciones políticas y educativas con la expectativa y necesidad de una comunidad
que se organizaba para obtener el derecho a una vivienda digna.
Fabricación de los ladrillos con Mujeres y hombres construyendo
tierra del lugar, c. 1967 sus futuras casas, c. 1967
Arq. Edison Percy
El fundo La Reina fue el área identificada para implementar parte del Plan de Miranda Ayuque
crecimiento comunal y por consiguiente la construcción de la villa que se ubica en el
centro de la comuna. El terreno pertenecía anteriormente a una zona agrícola
inactiva y contaba con 220 ha cuya pertenencia fue al Seguro Social. Fecha:
Noviembre 2022
El Plan de Desarrollo Comunal elaboraba la construcción de un parque industrial
basado en aproximadamente cien industrias ligeras y pequeñas empresas cuya
compatibilidad fue con el desarrollo de estos hogares. La Villa La Reina cuenta con
una ubicación adyacente a una fuente de trabajo pues así daría empleo a la primera
generación de pobladores de la comunidad. El acceso de los pobladores a esta nueva 01/04
fuente de trabajo reduciría de manera importante una de las mayores injusticias en
el sector urbano.
.
 MODELO ANÁLOGO INTERNACIONAL Universidad:

“VILLA LA REINA” ASPECTOS GENERALES

ACCESO A LA VILLA TOPOGRAFÍA
La Villa tiene accesos por la av. alcalde Fernando Castillo Velasco en la que continua con la vía
principal av. Tobalaba, y esta a su vez conecta con el centro de la ciudad de Santiago. Su ubicación es al pie de la precordillera los andes, La Reina cuenta con un relieve de
Universidad Cesar
elevadas inclinaciones en topografía con pendiente en el oriente, ocasionadas por la Vallejo
falla de Ramón y se moderan en cuanto se avance al poniente de la población. Tema:
Sumados a su vez el hecho de tomar distintos cursos de aguas ya sea por canales o
vertientes naturales pone en riesgo a algunas zonas de la población a desbordes y en Caso análogo
algunos casos aluviones, como los ocasionados en 1993, 2005 y 2006 en el can al San internacional
Ramón.
“Villa la Reina”
Nombre: Mapa topográfico La Reina,
av. Tobalaba altitud, relieve.
Coordenadas: -33.46546 -70.58444 - Contenido:
Modelo análogo de
33.42884 -70.48597 autoconstrucción
Altitud mínima: 513 m asistida.
Altitud máxima: 3.143 m
Altitud media: 1.036 m Elaborado por:

Zubilete Sare Jessica

av. alcalde Fernando Castillo Velasco Karen

BIODIVERSIDAD Tutor:
Un análisis de la población de la Reina en Santiago detallo que ciertas especies nativas como el Arq. Edison Percy
quillay, peumo, lingue y exóticas como el Acacio parasitado por quintral, son perfectas para el Miranda Ayuque
hábitat de aves silvestres. El detalle de parques, jardines y plazas que beneficie el aspecto de áreas
verdes implementadas con árboles y plantas favorables para sus aves, además de una norma de la
comunidad que posibilite el desarrollo de los árboles frondosos y puedan aumentar la llegada de Fecha:
aves a la ciudad.
Noviembre 2022

02/04
 MODELO ANÁLOGO INTERNACIONAL Universidad:

“VILLA LA REINA” ANÁLISIS FUNCIONAL

CARACTERÍSTICAS DE LAS ZONAS FUNCIONALES DE VILLA LA
REINA
Universidad Cesar
Vallejo

Tema:

Caso análogo
internacional

“Villa la Reina”

Contenido:
Modelo análogo de
autoconstrucción
asistida.

Villa la Reina cuenta con una tipología de
vivienda típica lo cual gracias a su diseño
repetido en todo el sector se puede apreciar un
orden en cuanto a su distribución; es decir
debido a la proporcionalidad de sus áreas
facilita una distribución simple y ordenada, esto
se puede apreciar en la imagen lateral derecho.
En la imagen superior se puede apreciar Elaborado por:
una de sus calles en el interior de esta área
Zubilete Sare Jessica
residencial, lo cual posee vereda para el Karen
camino del peatón que bordea las viviendas
y al centro de ubica la pista por donde
frecuentan los autos.
Tutor:

Planta de la Villa La Reina/ Plan of the Villa La Arq. Edison Percy

Miranda Ayuque
Reina.
E./Sc. 1:10.000.
Fuente/Source: Haramoto, 1985, p. 87. Fecha:
Redibujo del autor/Redrawn by the autor.
Noviembre 2022

En la imagen superior se observa un

colegio de Villa la Reina en año 1967.
03/04
 MODELO ANÁLOGO INTERNACIONAL Universidad:

“VILLA LA REINA” ANÁLISIS CONSTRUCTIVO

ANÁLISIS DE TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA

Universidad Cesar
Vallejo
Tema:

Caso análogo
internacional

“Villa la Reina”

Contenido:
Modelo análogo de
autoconstrucción
asistida.

Elaborado por:

Las viviendas de Villa la Reina poseen un diseño típico tanto espacialmente como en Zubilete Sare Jessica
Posteriormente se realiza el armado de las vigas para el segundo nivel años más
materiales son prácticamente replicas en todo el sector. Por lo tanto, su proceso constructivo Karen
tarde por lo que comienzan por la armadura como muestra la imagen superior,
como el de sus materiales a aplicar son los mismos. La construcción de esta fue hecha a base para luego proceder con el llenado de concreto, como muestra la imagen inferior.
de adobe (ladrillos propiamente fabricados de la tierra del sector) como se aprecia en la Se puede determinar que el proceso constructivo es convencional hasta un cierto
imagen inferior a un poblador delimitando las medidas de este. punto. Tutor:

Arq. Edison Percy

Miranda Ayuque

Fecha:

Noviembre 2022

04/04
4.3 Problemas, causas y efectos

Problema general: ¿De qué manera se solucionaría el déficit de orientación técnica

de las autoconstrucciones en Huaycan Ate-Vitarte para combatir el peligro de
integridad física y social?

Problema específico 1: ¿Cómo se solucionaría el incumplimiento de los parámetros

normativos para mejorar el riesgo de colapso?

Problema específico 2: ¿De qué manera se solucionaría la mala distribución de los

ambientes, poca iluminación y ventilación para contrarrestar los daños y perjuicios a
la salud física y mental del individuo?

Problema específico 3: ¿Cómo se solucionaría el déficit financiero en la contratación

de especialistas en el rubro para mejorar aquellas viviendas con cierta precariedad
urbana?
4.4 Objetivos del proyecto

Objetivo general: Plantear un modelo de orientación técnica para las

autoconstrucciones en Huaycan-Ate Vitarte.

Objetivo específico 1: Incentivar el cumplimiento de los parámetros normativos.

Objetivo específico 2: Proponer una buena distribución interna de los ambientes.

Objetivo específico 3: Motivar un adecuado financiamiento para la contratación de

especialistas en el rubro.

4.5 Competencias de aprendizaje de la experiencia curricular

Es una experiencia curricular Práctica Pre Profesional Terminal II que pertenece al

área de inserción en el mundo laboral, es de naturaleza fundamentalmente práctica y
de carácter obligatoria. Propone desarrollar conocimientos y procedimientos para la
elaboración de expedientes técnicos para obras públicas, e intervienen como
asistente de obras o supervisor, apoyándose en el Sistema Nacional de Inversión
Pública, el Reglamento de Contratación de Obras Públicas y los dispositivos
relacionados con los procesos de administración de obras del Estado.
 5. Descripción del proyecto:

5.1 Fin; propósito y estrategias para desarrollar las actividades

Fin:
La finalidad de este proyecto es facilitar mayores beneficios para la integridad
física y social de la población en Huaycan- Ate Vitarte.
Propósito:
El propósito de esta intervención es plantear un modelo de orientación técnica
para las autoconstrucciones en Huaycan- Ate Vitarte.
Estrategias:
• Propuesta de diseño de módulos de vivienda para la autoconstrucción
siguiendo lineamientos técnicos y profesionales.
• Charlas de orientación técnica para la autoconstrucción en población
vulnerables del sector Huaycan.

A continuación, se presentarán 2 modelos de viviendas una medianera y la otra de

esquina siguiendo lineamientos técnicos para su autoconstrucción de manera
progresiva.

Para la zonificación de la vivienda unifamiliar en esquina se iniciará con la

edificación del primer nivel en la que se propone un diseño básico, cumpliendo las
condiciones y estándares de habitabilidad.

Cuadro de áreas:
Ampliación de la vivienda unifamiliar de esquina para su posterior edificación del
segundo nivel, se eliminan los muros de tabiquería del dormitorio para la ampliación
en el segundo nivel, y se propone en esa misma área un hall de ingreso y una escalera
para el segundo nivel, además de un planteamiento de una terraza en el 3er nivel con
un kichenet y un baño.
Cuadro de áreas:
 Para la zonificación de la vivienda unifamiliar medianera también se iniciará
con la edificación del primer nivel proponiendo un diseño básico, cumpliendo las
condiciones y estándares de habitabilidad.

Cuadro de áreas:
Ampliación de la vivienda unifamiliar medianera para su posterior edificación del
segundo nivel. se eliminan los muros de tabiquería del dormitorio para la ampliación
en el segundo nivel, y se propone en parte de esa área una escalera para el segundo
nivel, además de un planteamiento de una terraza en el 3er nivel con un kichenet y
un baño.

Cuadro de áreas:
 5.2 Convenios o alianzas con instituciones

Los socios comunitarios son aquellos líderes con los que se trabajará,
gobiernos regionales, municipalidades, asociaciones comunitarias, empresas
privadas, etc. De las cuales a continuación detallaremos los siguientes:

N° DE SOCIOS
N° SOCIOS COMUNITARIOS
COMUNITARIOS
1 Ministerio de vivienda 2
2 Techo propio 2
3

Se estima la participación de la siguiente cantidad de beneficiarios:

N° DE
N° FAMILIAS BENEFICIADAS
BENEFICIADOS
1 Quijano Mitma. 5
2 Mitma Coronel Y Mitma Alvarado 5
3 Ferrer Marcelo 6

6. Matriz de marco lógico

7. Recursos: humanos, materiales y servicios
Humanos:
• Docentes de la facultad Arquitectura de la universidad UCV.
• Alumna que realiza la propuesta de proyecto.
• Propietarios de las viviendas vulnerables.
Materiales:
Cuaderno de apuntes, lapiceros, celular, laptop, programas virtuales de
arquitectura, plataforma zoom, escritorio, silla, wincha y escalimetro.
Servicios:
Servicio movilidad, refrigerio, ploteo, fotocopiado e impresión.
 8. Presupuesto y financiamiento

COSTO
RUBRO UNIDAD CANTIDAD UNID.(en FINANCIAMIENTO (EN SOLES)
soles)
APORTE APORTE
TOTAL
UCV ALUMNOS
Útiles de ¼ de
global 20.00 x 20.00
escritorio docena
viáticos soles 80.00 x 80.00
Equipos y
unidad 40.00 x 40.00
programas
Asesor HH ----- x ----
Energía
40.00 x 40.00
eléctrica
Total (S/.) 180.00

9. Esquema de plan de monitoreo

Nombre del proyecto: “Prototipo de vivienda unifamiliar para la autoconstrucción

técnica en el sector Huaycan-Ate Vitarte”.
 POBLACIÓN
OBJETIVO
TIPO DE (Estudiantes, padres
ACTIVIDAD EN INTERVENCIONES de familia, EXPERIENCIA
NOMBRE DEL RESULTADO (Marco FECHA y comerciantes,
MARCO LÓGICO (reuniones, CURRICULAR EJE
PROYECTO Lógico) LUGAR/INSTITUCIÓN/ HORA trabajadores,
(Trasladar) capacitaciones, Y DOCENTE
talleres, etc.) MEDIO VIRTUAL (LINK) comunidad, etc.)
Cronograma

Práctica pre
Desarrollo teórico y profesionales Edison
zoom Estudiantes
lineamientos del curso 03 al 10 de Percy, Miranda
octubre Ayuque

Diagnóstico de la
problemática habitacional Práctica pre
Act. 1.1 Diagnóstico del sector de estudio 16 al 31 de Estudiantes y profesionales Edison
de la problemática específico. Zoom / Campo
octubre comunidad Percy, Miranda
urbana y Ayuque
arquitectónica que
R1 Propuestas de presenta una vivienda
Prototipo de vivienda viviendas en autoconstrucción.
unifamiliar para la progresivas, como Definición de vivienda a
intervenir en el sector Práctica pre
autoconstrucción modelo para la 7 al 14 de Estudiantes y profesionales Edison
técnica en el sector autoconstruccion. específico Zoom / Campo
noviembre comunidad Percy, Miranda
Huaycan- Ate Vitarte. Ayuque

Propuestas de
intervención sobre el Práctica pre
sector específico 15 al 22 de profesionales Edison
zoom Estudiantes
noviembre Percy, Miranda
Ayuque

Act. 1.2 Elaboración y

difusión de propuestas Práctica pre
Cierre, evaluación,
23 al 30 de Estudiantes y profesionales Edison
a nivel de vivienda multiplicación y zoom
para mejorar las noviembre comunidad Percy, Miranda
sistematización finales
técnicas constructivas. Ayuque
10. Cronograma de actividades
Anexos

GUIA DE OBSERVACION PARA VERIFICAR LAS CONDICIONES DE LAS VIVIENDAS

AUTOCONSTRUIDAS EN EL SECTOR HUAYCAN- ATE VITARTE.
VIVIENDA N° 1
Hora de observación: 10 am

Propietario actual: Dirección:

Jessica Milagros Mitma Coronel Mz g lote 56 zona A UCV 10 Huaycan -Ate

Vitarte.
Tipo de vivienda: Estado de conservación:

Unifamiliar X Multifamiliar Bueno X

N° niveles 4 niveles Regular

Antigüedad 15 años Malo

Tipo de arquitectura: Tipo de origen del asentamiento:

Civil publica Religiosa Formal x

Civil domestica X Militar Informal

Autoconstrucción

Condiciones de
habitabilidad
1. Posee materiales
apropiados en su edificación.
2. Cuenta con servicios
básicos completos.
3. Presenta calidad de
acabados en techo, paredes
y pisos.
4. Mantiene proporcionalidad
en sus ambientes.
Si No Observaciones
X Vivienda construida con materiales nobles
X Agua, Desagüe, Luz, Internet, Cable y Gas.
X Si, su calidad de acabado es tarrajeo y
pintura tanto en paredes como en techo y el
piso de cemento pulido encerado.
X Hay ambientes donde el espacio es muy
estrecho, como en uno de los dormitorios.

5. Control visual. X .

6. Posee iluminación X La iluminación no es óptima en algunas

habitaciones.
adecuada.
7. La circulación interna es X
óptima.
8. Tipo de ventilación Directa Indirecta No posee

X En algunos espacios.
Se procede al llenado del consentimiento informado con la propietaria para la aceptación de
los registros fotográficos.
GUIA DE OBSERVACION PARA VERIFICAR LAS CONDICIONES DE LAS VIVIENDAS
AUTOCONSTRUIDAS EN EL SECTOR HUAYCAN- ATE VITARTE.
VIVIENDA N° 2
Hora de observación: 11.30 am

Propietario actual: Dirección:

Remo Quijano Mitma. Av Andres Avelino Caceres zona H lote

26 UCV 9.

Tipo de vivienda: Estado de conservación:

Unifamiliar X Multifamiliar Bueno

(vivienda taller)

N° niveles 2 niveles Regular X

Antigüedad 30 años Malo

Tipo de arquitectura: Tipo de origen del asentamiento:

Civil publica Religiosa Formal

Civil domestica X Militar Informal X

Autoconstrucción

Condiciones de Si No Observaciones
habitabilidad
1. Posee materiales X Vivienda construida de concreto pero sin una
base técnica, y con deficiencia estructural.
apropiados en su edificación.
2. Cuenta con servicios X Agua, Desagüe, Luz, Internet, Cable y Gas.
básicos completos.
3. Presenta calidad de X En cuanto a la calidad de acabados piso
concreto bruto, paredes sin tarrajeo y techo
acabados en techo, paredes de calamina.
y pisos.
4. Mantiene proporcionalidad X Posee 4 habitaciones , 6 integrantes entre
ellos 3 niños, y la proporcionalidad interna es
en sus ambientes. adecuada.

5. Control visual. X Se observa que las áreas comunes están en

un solo ambiente, y el baño tiene vista directa
a la sala.

6. Posee iluminación X La iluminación no es óptima en algunas

habitaciones, sobre todo en el primer nivel.
adecuada.
7. La circulación interna es X Muchos pasillos se encuentran obstruidos
por muebles.
óptima.
8. Tipo de ventilación Directa Indirecta No posee
X
Se procede al llenado del consentimiento informado con el propietario para la aceptación
de los registros fotográficos.
GUIA DE OBSERVACION PARA VERIFICAR LAS CONDICIONES DE LAS VIVIENDAS
AUTOCONSTRUIDAS EN EL SECTOR HUAYCAN- ATE VITARTE.
VIVIENDA N° 3
Hora de observación: 3:00pm

Propietario actual: Dirección:

Marisol Ferrer Marcelo Asoc. Los Lirios de Huaycan Mz A lote 20
Zona L.

Tipo de vivienda: Estado de conservación: media

Unifamiliar X Multifamiliar Bueno

N° niveles 1 nivel Regular

Antigüedad 7 años Malo X

Tipo de arquitectura: Tipo de origen del asentamiento:

Civil publica Religiosa Formal

Civil domestica X Militar Informal X

Autoconstrucción

Condiciones de Si No Observaciones
habitabilidad
1. Posee materiales x Vivienda prefabricada en amachimbrado
madera.
apropiados en su edificación.
2. Cuenta con servicios x Solo cuenta con luz y agua a través de pilón.
básicos completos.
3. Presenta calidad de x
acabados en techo, paredes
y pisos.
4. Mantiene proporcionalidad x 4 habitaciones y 6 integrantes.
en sus ambientes.
5. Control visual. x .

6. Posee iluminación x La iluminación no es óptima en algunas

habitaciones.
adecuada.
7. La circulación interna es x Pasillo muy estrecho.
óptima.
8. Tipo de ventilación Directa Indirecta No posee

x En algunos ambientes como la cocina , ya

que genera filtración de olores.
Se adjunta evidencia del DNI de la propietaria para la veracidad del lugar de intervención.