ACUERDO #023 DE 2010 Modificatorio. Corredores Suurbanos.

ACUERDO No.
023 2010 1
“POR MEDIO DEL CUAL SE REALIZA UNA REVISION AL PLAN

BASICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DE CHINCHINA
CALDAS”
El HONORABLE CONCEJO MUNICIPAL DE CHINCHINÁ (CALDAS), en uso de sus

atribuciones Constitucionales y legales en especial las establecidas en el artículo 313
numeral 7 de la Constitución Política de Colombia, artículo 25 de la Ley 388 de 1997 y sus
decretos reglamentarios y,
CONSIDERANDO
De conformidad con lo establecido en el artículo 34 de la Ley 388 de 1997, se considera

como suelo suburbano:
“Artículo 34º.- Suelo Suburbano. Constituyen esta categoría las áreas ubicadas dentro
del suelo rural, en las que se mezclan los usos del suelo y las formas de vida del campo y
la ciudad, diferentes a las clasificadas como áreas de expansión urbana, que pueden ser
objeto de desarrollo con restricciones de uso, de intensidad y de densidad, garantizando el
autoabastecimiento en servicios públicos domiciliarios, de conformidad con lo establecido
en la Ley 99 de 1993 y en la Ley 142 de 1994. Podrán formar parte de esta categoría los
suelos correspondientes a los corredores urbanos interregionales. Los municipios y
distritos deberán establecer las regulaciones complementarias tendientes a impedir el
desarrollo de actividades y usos urbanos en estas áreas, sin que previamente se surta el
proceso de incorporación al suelo urbano, para lo cual deberán contar con la
infraestructura de espacio público, de infraestructura vial y redes de energía, acueducto y
alcantarillado requerida para este tipo de suelo.
Los artículos 10 y 11 del decreto 3600 de 2007 modificados por el artículo 3 del decreto
4066 de 2008 reglamentaron los corredores viales suburbanos en los siguientes términos:
ARTICULO 10.- Corredores viales suburbanos. Para efectos de lo dispuesto en el

artículo 34 de la Ley 388 de 1997, en los planes de ordenamiento territorial sólo se
podrán clasificar como corredores viales suburbanos las áreas paralelas a las vías
arteriales o de primer orden y vías intermunicipales o de segundo orden.
El ancho máximo de los corredores viales suburbanos será de 300 metros medidos
desde el borde exterior de las fajas mínimas de retiro obligatorio o áreas de exclusión de
que tratan los numerales 1 y 2 de del artículo 2º de la ley 1228 de 2008, y en ellos solo
se permitirá el desarrollo de actividades con restricciones de uso, intensidad y densidad,
cumpliendo con lo dispuesto en el presente decreto.
“Corresponderá a las Corporaciones Autónomas Regionales o de Desarrollo Sostenible

definir la extensión máxima de los corredores viales suburbanos respecto del perímetro
urbano. Bajo ninguna circunstancia podrán los municipios ampliar la extensión de los
corredores viales que determine la autoridad ambiental competente.
“Parágrafo. No se podrán clasificar como suburbanos los corredores viales

correspondientes a las vías veredales o de tercer orden”.
ACUERDO No. 023 2010 2

CALDAS”
Para efectos de su implementación el artículo 11 del Decreto 3600 de 2007 modificado por
el artículo 4 del decreto 4066 de 2008 estableció:
ARTICULO 11: Ordenamiento de los corredores viales suburbanos. Modificado por el Art.
4, Decreto Nacional 4066 de 2008: Para el ordenamiento de los corredores viales
suburbanos, en el plan de ordenamiento o en las unidades de planificación rural se deberá
delimitar lo siguiente:
1. Una franja mínima de cinco (5) metros de aislamiento, contados a partir del borde
exterior de las fajas mínimas de retiro obligatorio o áreas de exclusión de que tratan los
numerales 1 y 2 del artículo 2º de la Ley 1228 de 2008, y
2. Una calzada de desaceleración para permitir el acceso a los predios resultantes de la

parcelación, cuyo ancho mínimo debe ser de ocho (8) metros contados a partir del borde
de la franja de aislamiento de que trata el numeral anterior.
Los accesos y salidas de las calzadas de desaceleración deberán ubicarse como mínimo
cada trescientos (300) metros.
Parágrafo 1o. La franja de aislamiento y la calzada de desaceleración deben construirse y

dotarse bajo los parámetros señalados en el plan de ordenamiento o en la unidad de
planificación rural y deberán entregarse como áreas de cesión pública obligatoria. En
ningún caso se permitirá el cerramiento de estas áreas y la franja de aislamiento deberá
ser empradizada. En los linderos de la franja de aislamiento con las áreas de exclusión, los
propietarios deberán construir setos con arbustos o árboles vivos, que no impidan,
dificulten u obstaculicen la visibilidad de los conductores en las curvas de las carreteras, en
los términos de que trata el artículo 5o de la Ley 1228 de 2008.
Parágrafo 2o. Para efectos de la expedición de licencias urbanísticas, en los planos

topográficos o de localización de los predios se deberán demarcar la franja de aislamiento
y la calzada de desaceleración de que trata este decreto”.
Mediante resolución número 537 del 23 de septiembre de 2010 la Corporación Autónoma

Regional de Caldas estableció las determinantes para el ordenamiento del suelo rural en
su jurisdicción, determinando el umbral mínimo de corredores suburbanos para el
municipio de Chinchiná (Caldas).
El Gobierno nacional mediante decreto 3641 de 2009 se autorizó la incorporación de los

corredores viales suburbanos en los Planes de ordenamiento territorial hasta el 10 de
diciembre de 2010.
Mediante el Acuerdo municipal 030 de 1999 se consolidó el Plan Básico de Ordenamiento

Territorial del municipio de Chinchinà (Caldas), el cual en la clasificación del suelo rural no
incorporó los corredores suburbanos ni los determinantes en materia de zonas de riesgo
como en lo concerniente a las densidades, unidades mínimas de actuación e índices de
ocupación de suelos suburbanos.-

CALDAS”
La Alcaldesa municipal de Chinchiná Caldas, en virtud a los estudios realizados por la

Corporación Regional de Caldas relacionados con los estudios de riesgos en el área rural,
como en las determinantes ambientales para el ordenamiento del suelo rural, pretende
dentro del marco de la facultad establecida en el parágrafo del artículo 5 del decreto 4002
de 2004 realizar una revisión al Plan Básico de Ordenamiento territorial de Chinchinà
(Caldas) con el fin de incorporar los corredores suburbanos en la jurisdicción del municipio
del Chinchiná como en algunos ajustes en la zona de expansión la Doctora para el
desarrollo del proyecto de espacio público Parque de las Aguas”
Frente a la revisión de los planes de ordenamiento territorial el parágrafo del artículo 5 del
decreto 4002 de 2004 prescribe:
“ARTICULO 5º. REVISION DE LOS PLANES DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL.
PARÁGRAFO. Por razones de excepcional interés público, o de fuerza mayor o caso

fortuito, el alcalde municipal o distrital podrá iniciar en cualquier momento el proceso de
revisión del Plan o de alguno de sus contenidos. Serán circunstancias de excepcional
interés público, o de fuerza mayor o caso fortuito, que justifiquen la revisión del Plan de
Ordenamiento las siguientes:
a) La declaratoria de desastre o calamidad pública de que tratan los artículos 18 y 48 del

Decreto Ley 919 de 1989, por la ocurrencia súbita de desastres de origen natural o
antrópico;
b) Los resultados de estudios técnicos detallados sobre amenazas, riesgos y vulnerabilidad

que justifiquen la recalificación de áreas de riesgo no mitigable y otras condiciones de
restricción diferentes de las originalmente adoptadas en el Plan de Ordenamiento
Territorial vigente.”
De conformidad con lo establecido en el artículo 9 del decreto 4002 de 2004 se acompaña

y hace parte integral del presente acuerdo municipal los siguientes documentos:
a) Memoria justificativa indicando con precisión, la necesidad, la conveniencia y el

propósito de las modificaciones que se pretenden efectuar, el cual incluye la descripción
técnica y la evaluación de sus impactos sobre el Plan de Ordenamiento vigente;
b) Proyecto de Acuerdo con los anexos, planos y demás documentación requerida para la
aprobación de la revisión;
c) Documento de seguimiento y evaluación de los resultados obtenidos respecto de los

objetivos planteados en el Plan de Ordenamiento Territorial vigente: Expediente municipal.
En cumplimiento a lo establecido en el 7 del decreto 4002 de 2004 en desarrollo de los

artículos 24 y 25 de la ley 388 de 1997 se anexan como cumplimiento a los trámites de
concertación consulta y aprobación los siguientes documentos:

CALDAS”
1) Acto administrativo por medio del cual la Corporación Autónoma Regional de Caldas
realizó las consideraciones en los asuntos ambientales del presente acuerdo municipal.
2) Concepto favorable emitido por el Consejo Territorial de Planeación y socialización con

los gremios (consejo consultivo de ordenamiento territorial) del municipio de Chinchiná
(Caldas).
De conformidad con lo expuesto y en el marco de lo establecido en el articulo 25 y

siguientes de la ley 388 de 1997 se presenta ante la honorable Corporación el presente
proyecto de acuerdo a fin de realizar una revisión al Plan Básico de ordenamiento
Territorial del municipio de Chinchiná con el fin de incorporar la normatividad territorial para
la implementación de los corredores viales suburbanos en pro de ajustar el ordenamiento
del suelo rural del municipio de Chinchiná (Caldas) de conformidad con los estudios
realizados por la Corporación Autónoma Regional de Caldas y en el marco de la normativa
existente en materia de los corredores suburbanos.
Frente a lo anteriormente expuesto,
ACUERDA
ARTICULO PRIMERO: Modifíquese el artículo 36 del acuerdo 030 de 1999 en el sentido

de desafectar como suelo de expansión urbano para afectarlo como suelo rural el sector
comprendido en la finca la Doctora en una extensión de 1,7 HS en los siguientes puntos de
conformidad con plano anexo 1.
ARTICULO SEGUNDO: Anexar dentro del suelo rural del municipio de Chinchiná los
siguientes corredores suburbanos los cuales tendrán un umbral máximo de
suburbanización en una extensión correspondiente al 10,38% KM de conformidad con lo
establecido en la resolución 537 del 23 de Septiembre de 2010 expedida por la
Corporación Autónoma Regional de Caldas, los cuales están distribuidos en los siguientes
corredores:
1. Corredor La Romelia – El Pollo
Corredor suburbano ubicado sobre la variante La Romelia – El Pollo, comprendida entre

los puntos determinados en la tabla de coordenadas y presentada en el plano de ubicación
- Localización General corredor La Romelia El Pollo. El corredor suburbano La
Romelia– El Pollo tiene una extensión de 118,3 Ha
2. Corredor Guayabal – Pradera
Corredor suburbano ubicado sobre la vía que comunica al municipio de Chinchiná con el
departamento de Risaralda, comprendida entre los puntos determinados en la tabla de
coordenadas, representada en el plano de ubicación.
- Localización General corredor Guayabal – Pradera, con una extensión de 153,8 Ha

CALDAS”
3. Corredor Bajo Chuscal
departamento de Risaralda, comprendida entre el casco urbano del municipio y el corredor
suburbano Guayabal – Pradera, determinado por los puntos presentados en la tabla de
coordenadas, representada en el plano de ubicación.
- Localización General corredor Bajo Chuscal, con una extensión de 31,7 Ha
4. Corredor La Paz
Corredor suburbano ubicado sobre la zona de ubicación de la vía que comunicará al

municipio de Chinchiná con el aeropuerto de Palestina, comprendida entre la conexión con
la variante La Romelia – El Pollo y el sector de Curazao, determinado por los puntos
presentados en la tabla de coordenadas, especificadas en el plano de ubicación.
– Localización General Corredor Cameguadua y Corredor La Paz, con una extensión
de 89,2 Ha
5. Corredor Cameguadua
municipio de Marsella, entre el sector del embalse Cameguadua y el sector de Curazao, el
área del corredor suburbano se encuentra determinado por los puntos presentados en la
tabla de coordenadas con representación gráfica en el plano de ubicación.
- Localización General Corredor Cameguadua Y Corredor La Paz, con una extensión
de 4,5 Ha
ARTICULO TERCERO: Los usos del suelo para los corredores suburbanos relacionados,
serán los siguientes de conformidad con la memoria técnica que hace parte del presente
acuerdo municipal y con el acta de concertación de la Corporación Autónoma Regional de
Caldas.
En los casos planteados en las fichas normativas como excepcionales, la oficina de

Planeación Municipal de Chinchiná (Caldas) solo autorizará los usos del suelo que sean
compatibles con los impactos establecidas en el sistema CIIU, con base en los retiros y
condiciones encontradas durante la solicitud de la licencia de construcción, incluidos
proyectos con licencias aprobadas previamente.
1. CORREDOR SUBURBANO LA ROMELIA - EL POLLO
El uso aplicado para esta zona de suelo suburbano será Industrial, comercial y de
servicios. Teniendo como uso principal el uso industrial, y los usos comerciales y de
servicios como complementarios del mismo.

CALDAS”
CORREDOR LA ROMELIA EL POLLO
USO DEL SUELO NORMATIVA
VIVIENDA Permitido Excepcional Prohibido
Vivienda unifamiliar
Vivienda Bifamiliar
Agrupaciones cerradas de vivienda
NIVEL DE IMPACTO
COMERCIO Y SERVICIOS Bajo Medio Alto
Uso comercial Permitido Excepcional Prohibido
Uso de servicios Permitido Excepcional Prohibido
NIVEL DE IMPACTO
INDUSTRIAL Bajo Medio Alto
Industria artesanal Permitido Prohibido Prohibido
Pequeña industria Permitido Prohibido Prohibido
Industria mediana Permitido Excepcional Prohibido
Industria Pesada Prohibido Prohibido Prohibido
Industria Especial Prohibido Prohibido Prohibido
2. CORREDOR GUAYABAL – PRADERA

El uso aplicado para esta zona de suelo suburbano será Industrial, de vivienda, comercial y
de servicios. Con un uso principal de carácter comercial y de servicios de bajo impacto y
excepcionalmente impacto medio con uso restringido, con un uso de industria artesanal y
pequeña industria con impacto bajo como uso complementario y uso de vivienda como uso
compatible.
CORREDOR GUAYABAL – PRADERA

Vivienda Bifamiliar
NIVEL DE IMPACTO
NIVEL DE IMPACTO
Industria artesanal Permitido Prohibido Prohibido
Pequeña industria Permitido Prohibido Prohibido
Industria mediana Excepcional Excepcional Prohibido

CALDAS”
3. CORREDOR BAJO CHUSCAL
El uso aplicado para esta zona de suelo suburbano será de vivienda, comercial y de
servicios. Con un uso principal de carácter comercial y de servicios de impacto bajo y
excepcionalmente medio con uso restringido y uso de vivienda como uso compatible.
CORREDOR BAJO CHUSCAL

Vivienda Bifamiliar
NIVEL DE IMPACTO
NIVEL DE IMPACTO
Industria artesanal Prohibido Prohibido Prohibido
Pequeña industria Prohibido Prohibido Prohibido
Industria mediana Prohibido Prohibido Prohibido
4. CORREDOR LA PAZ
servicios. El uso de suelo principal de esta zona de suelo suburbano será de vivienda, con
un uso complementario de servicios y comercio de bajo a mediano impacto.
CORREDOR LA PAZ
Vivienda Bifamiliar
NIVEL DE IMPACTO
NIVEL DE IMPACTO

CALDAS”
5. CORREDOR CAMEGUADUA
servicios. El uso de suelo principal de esta zona de suelo suburbano será de vivienda, con
un uso complementario de servicios y comercio de bajo a mediano impacto.
CORREDOR CAMEGUADUA
Vivienda Bifamiliar
NIVEL DE IMPACTO
NIVEL DE IMPACTO
ARTICULO CUARTO: Las tipologías, características, y requerimientos de los usos de

suelo para los corredores suburbanos serán los siguientes:
A. USO DE VIVIENDA
Es el uso del suelo destinado a los inmuebles que sirven como lugar de habitación y
residencia de la población y que cuenta con las condiciones y previsiones urbanas básicas
para su uso adecuado tales como los servicios públicos, la infraestructura vial y de
servicios y las actividades complementarias.
Toda construcción de vivienda deberá cumplir con la Normas de construcción vigentes.
El uso de vivienda no se permitirá al interior de los núcleos industriales.
Para el desarrollo de usos residenciales en los límites con industria puntual establecida, se
exigirá una zona de amortiguamiento de 100 mts con la industria mediana.

CALDAS”
NORMATIVIDAD PARA VIVIENDA EN SUELO SUBURBANO
LOTE MINIMO 2 Ha.

DENSIDAD MAXIMA 7 viviendas / Ha
ALTURA MAXIMA 2 Pisos + altillo. Contados al nivel del acceso
principal.
INDICE DE OCUPACION 30%
VIAS El proyecto debe contemplar la conexión a la vía
mas cercana.
VIAS INTERNAS Calzada: 6,00 mts. Andenes de 1,5 m mínimo a
cada lado.
AISLAMIENTOS Lo estipulado en el artículo 63 del Acuerdo 030 de
1998.
CESION DE AREAS Lo estipulado en el artículo 60 del acuerdo 030 de
1998, además de las franjas de aislamiento y
calzadas de desaceleración.
RETIROS RESPECTO AL EJE DE Lo estipulado en la Ley 1228 de 2008, según el tipo
LA VIA PRINCIPAL de vías.
RETIROS DEL PARAMENTO
RESPECTO A LAS VIAS
PRINCIPALES INTERNAS 10 metros
RETIRO DEL PARAMENTO
RESPECTO AL LINDERO 10 metros
FRANJA DE AISLAMIENTO 5 metros de aislamiento, contados a partir del borde
exterior de las fajas mínimas de retiro obligatorio.
Ley 1228
CALZADA DE DESACELERACION 8 metros, contados a partir del borde de la franja
de aislamiento.
NUMERO DE CALZADAS DE Como mínimo se deberá ubicar una calzada cada
DESACELERACION 300 metros.
B. USO COMERCIAL Y DE SERVICIOS
Incluye la venta al por mayor y al por menor de cualquier tipo de productos y la prestación
de servicios relacionados con la venta de mercancías. La venta al por mayor y al por
menor son los pasos finales de la distribución de mercancía. También se incluye la
reparación de vehículos automotores y la instalación y reparación de efectos personales y
enseres domésticos.
Se considera que la venta sin transformación comprende las operaciones habituales

asociadas con el comercio, por ejemplo, selección, clasificación y montaje de productos,
mezcla de productos, envase, empaque, división de las mercancías a granel y reempaque
para distribución en lotes más pequeños, almacenamiento, limpieza y secado de productos
ACUERDO No. 023 2010 10

CALDAS”
agrícolas, cortados de tableros de fibra de madera o de láminas de metal por cuenta
propia.
NORMATIVIDAD PARA ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES DE SERVICIOS EN

SUELO SUBURBANO
LOTE MINIMO 2 Ha.

ALTURA MAXIMA 4 Pisos. Contados al nivel del acceso principal.
INDICE DE OCUPACION 30%
más cercana.
cada lado.
AISLAMIENTOS Retiros arborizados de 15 metros respecto a
industrias y viviendas.
CERRAMIENTOS En cercos vivos, respetando los retiros obligatorios

RESPECTO A LAS VIAS
5 metros de aislamiento, contados a partir del borde
FRANJA DE AISLAMIENTO Ley 1228
8 metros, contados a partir del borde de la franja
CALZADA DE DESACELERACION de aislamiento.
Los requerimientos para el establecimiento de usos comerciales y de servicios son los

siguientes:
Establecimientos comerciales Establecimientos de servicio

Debe cumplir con normas de Debe cumplir con normas de salud
salud e higiene. e higiene.
En cercanía de viviendas no se En cercanía de viviendas no se
permite la generación de ruidos, permite la generación de ruidos,
olores ofensivos o emisiones. olores ofensivos o emisiones.
Retiro mínimo de 30 metros de Retiro mínimo de 30 metros de
viviendas. viviendas.
ACUERDO No. 023 2010 11

CALDAS”
C. Tipos de usos comerciales y de servicios
Se presenta la clasificación de establecimientos de uso comercial y/o de servicios,

aceptados en el suelo suburbano, según la clasificación CIIU Clasificación Industrial
Internacional Uniforme de todas las actividades económicas, adaptadas para Colombia en
la revisión 3.1.A.C en los siguientes usos:
C.1 Comercio, mantenimiento y reparación de vehículos automotores y motocicletas,

sus partes, piezas y accesorios; comercio al por menor de combustibles y
lubricantes para vehículos automotores:
En el marco del presente uso solo se permitirá el desarrollo de las siguientes actividades:
• Comercio de vehículos automotores
• Comercio de vehículos automotores nuevos
• Comercio de vehículos automotores usados
• Mantenimiento y reparación de vehículos automotores
• Comercio de partes, piezas (autopartes) y accesorios (lujos) para vehículos automotores
• Comercio, mantenimiento y reparación de motocicletas y de sus partes, piezas y
accesorios
• Comercio al por menor de combustible, lubricantes, aditivos y productos de limpieza
para automotores
• Comercio al por menor de combustible para automotores
• Comercio al por menor de lubricantes (aceites, grasas), aditivos y productos de limpieza
para vehículos automotores.
C.2 Comercio al por mayor y en comisión o por contrata, excepto el comercio de

vehículos automotores y motocicletas; mantenimiento y reparación de maquinaria y
equipo:
• Comercio al por mayor a cambio de una retribución o por contrata

• Comercio al por mayor a cambio de una retribución o por contrata de productos
agrícolas (excepto café), silvícolas y de animales vivos y sus productos.
• Comercio al por mayor a cambio de una retribución o por contrata de café pergamino
• Comercio al por mayor a cambio de una retribución o por contrata de productos
manufacturados.
• Comercio al por mayor a cambio de una retribución o por contrata de productos (ncp) no
clasificados previamente
• Comercio al por mayor de materias primas agropecuarias; animales vivos; alimentos,
bebidas y tabaco.
• Comercio al por mayor de materias primas, productos agrícolas y pecuarios, excepto
café y flores.
• Comercio al por mayor de café pergamino
• Comercio al por mayor de flores y plantas ornamentales
ACUERDO No. 023 2010 12

CALDAS”
• Comercio al por mayor de materias primas pecuarias y de animales vivos y sus
productos
• Comercio al por mayor de productos alimenticios, excepto café trillado
• Comercio al por mayor de café trillado
• Comercio al por mayor de bebidas y productos del tabaco
• Comercio al por mayor de productos de uso doméstico
• Comercio al por mayor de productos textiles y productos confeccionados para uso
doméstico
• Comercio al por mayor de prendas de vestir, accesorios de prendas de vestir y artículos
elaborados en piel
• Comercio al por mayor de calzado
• Comercio al por mayor de aparatos, artículos y equipo de uso doméstico
• Comercio al por mayor de productos farmacéuticos, medicinales, cosméticos y de
tocador.
• Comercio al por mayor de equipos médicos y quirúrgicos y de aparatos ortésicos y
protésicos.
• Comercio al por mayor de papel y cartón; productos de papel y cartón
• Comercio al por mayor de otros productos de consumo no clasificados previamente
• Comercio al por mayor de materiales de construcción, vidrio, equipo y materiales de
fontanería
• Comercio al por mayor de materiales de construcción, vidrio, artículos de ferretería y
equipo y materiales de fontanería y calefacción
• Comercio al por mayor de pinturas y productos conexos
• Comercio al por mayor de productos intermedios, desperdicios y desechos no
agropecuarios.
• Comercio al por mayor de combustibles sólidos, líquidos, gaseosos y de productos
conexos.
• Comercio al por mayor de metales y minerales metalíferos
• Comercio al por mayor de productos químicos básicos, plásticos y caucho en formas
primarias y productos químicos de uso agropecuario
• Comercio al por mayor de fibras textiles
• Comercio al por mayor de desperdicios o desechos industriales y material para reciclaje
• Comercio al por mayor de otros productos intermedios ncp
• Comercio al por mayor de todo tipo de maquinaria y equipo, excepto comercio de
vehículos automotores
• Comercio al por mayor de maquinaria y equipo para la agricultura, minería, construcción
y la industria
• Comercio al por mayor de equipo de transporte, excepto vehículos automotores y
motocicletas
• Comercio al por mayor de maquinaria y equipos de oficina
• Comercio al por mayor de computadores, equipo periférico y de programas de
informática
• Comercio al por mayor de partes y equipos electrónicos y de comunicaciones
• Comercio al por mayor de maquinaria y equipo ncp
• Mantenimiento y reparación de maquinaria y equipo
• Comercio al por mayor de productos diversos ncp.
ACUERDO No. 023 2010 13

CALDAS”
C.3 Comercio al por menor, excepto el comercio de vehículos automotores y

motocicletas; reparación de efectos personales y enseres domésticos: En el marco
del presente uso solo se permitirá el desarrollo de las siguientes actividades:
• Comercio al por menor en establecimientos no especializados

• Comercio al por menor, en establecimientos no especializados, con surtido compuesto
principalmente de alimentos (víveres en general), bebidas y tabaco
• Comercio al por menor en establecimientos no especializados, con surtido compuesto
principalmente por productos diferentes de alimentos (víveres en general), bebidas y
tabaco
• Comercio al por menor de alimentos (víveres en general), bebidas y tabaco, en
establecimientos especializados
• Comercio al por menor de frutas y verduras, en establecimientos especializados
• Comercio al por menor de leche, productos lácteos y huevos, en establecimientos
especializados
• Comercio al por menor de carnes (incluye aves de corral), productos cárnicos, pescados
y productos de mar, en establecimientos especializados
• Comercio al por menor de productos de confitería, en establecimientos especializados
• Comercio al por menor de bebidas y productos del tabaco, en establecimientos
especializados
• Comercio al por menor de otros productos alimenticios ncp, en establecimientos
especializados
• Comercio al por menor de productos nuevos de consumo doméstico, en
• Comercio al por menor de productos farmacéuticos, medicinales y odontológicos;
artículos de perfumería, cosméticos y de tocador, en establecimientos especializados
• Comercio al por menor de productos textiles, en establecimientos especializados
• Comercio al por menor de prendas de vestir y sus accesorios (incluye artículos de piel),
en establecimientos especializados
• Comercio al por menor de todo tipo de calzado, artículos de cuero y sucedáneos del
cuero, en establecimientos especializados
• Comercio al por menor de electrodomésticos, en establecimientos especializados
• Comercio al por menor de muebles para el hogar, en establecimientos especializados
• Comercio al por menor de equipo y artículos de uso doméstico diferentes de
electrodomésticos y muebles para el hogar, en establecimientos especializados
• Comercio al por menor de productos nuevos de consumo doméstico ncp, en
• Comercio al por menor de otros nuevos productos de consumo, en establecimientos
especializados
• Comercio al por menor de materiales de construcción, artículos de ferretería, cerrajería y
productos de vidrio, excepto pinturas, en establecimientos especializados
• Comercio al por menor de pinturas, en establecimientos especializados
• Comercio al por menor de muebles para oficina, maquinaria y equipo de oficina,
computadores y programas de computador, en establecimientos especializados.
ACUERDO No. 023 2010 14

CALDAS”
• Comercio al por menor de libros, periódicos, materiales y artículos de papelería y

escritorio, en establecimientos especializados
• Comercio al por menor de equipo fotográfico, en establecimientos especializados
• Comercio al por menor de equipo óptico y de precisión, en establecimientos
especializados
• Comercio al por menor de otros nuevos productos de consumo ncp, en establecimientos
especializados
• Comercio al por menor de artículos usados y actividades de compraventa con pacto de
retroventa, en establecimientos especializados.
• Comercio al por menor de artículos usados, en establecimientos especializados
• Actividades de compraventa con pacto de retroventa
• Comercio al por menor no realizado en establecimientos
• Comercio al por menor a través de casas de venta por correo
• Comercio al por menor en puestos móviles
• Otros tipos de comercio al por menor no realizado en establecimientos
• Reparación de efectos personales y enseres domésticos
• Reparación de efectos personales
• Reparación de enseres domésticos
C.4 Hoteles, restaurantes, bares y similares: En el marco del presente uso solo se
permitirá el desarrollo de las siguientes actividades:
• Alojamiento en hoteles, campamentos y otros tipos de hospedaje no permanente

• Alojamiento en hoteles, hostales y apartahoteles
• Alojamiento en residencias, moteles y amoblados
• Alojamiento en centros vacacionales y zonas de camping
• Otros tipos de alojamiento no clasificados previamente
• Expendio de alimentos preparados en el sitio de venta
• Expendio a la mesa de comidas preparadas en restaurantes
• Expendio a la mesa de comidas preparadas en cafeterías
• Expendio por autoservicio de comidas preparadas en restaurantes
• Expendio por autoservicio de comidas preparadas en cafeterías
• Servicios de alimentación bajo contrato (catering)
• Otros tipos de expendio ncp de alimentos preparados
• Expendio de bebidas alcohólicas para el consumo dentro del establecimiento
C.5 Correo y telecomunicaciones: En el marco del presente uso solo se permitirá el

desarrollo de las siguientes actividades:
• Actividades postales y de correo

• Actividades postales nacionales
• Actividades de correo distintas de las actividades postales nacionales
• Telecomunicaciones
• Servicios telefónicos y básicos
• Servicios de transmisión e intercambio de datos
ACUERDO No. 023 2010 15

CALDAS”
• Servicios de transmisión de programas de radio y televisión

• Servicios de transmisión de radio y televisión por suscripción
• Otros servicios de telecomunicaciones ncp
C.6 Intermediación financiera, excepto el establecimiento y gestión de planes de

seguros, de pensiones y cesantías: En el marco del presente uso solo se permitirá el
• Intermediación monetaria
• Banca central
• Actividades de los bancos diferentes del Banco Central
• Actividades de las corporaciones financieras
• Actividades de las compañías de financiamiento comercial
• Actividades de las cooperativas financieras
• Otros tipos de intermediación monetaria ncp
• Otros tipos de intermediación financiera
• Leasing financiero
• Actividades financieras de fondos de empleados y otras formas asociativas del sector
solidario
• Actividades de las sociedades de capitalización
• Actividades de compra de cartera o factoring
• Otros tipos de crédito
• Banca de segundo piso
• Otros tipos de intermediación financiera ncp
C.7 Establecimiento y gestión de planes de seguros, de pensiones y cesantías,

excepto los planes de seguridad social de afiliación obligatoria: En el marco del
presente uso solo se permitirá el desarrollo de las siguientes actividades:
• Planes de seguros generales

• Planes de seguros de vida
• Planes de reaseguros
• Planes de pensiones y cesantías
C.8 Actividades inmobiliarias: En el marco del presente uso solo se permitirá el

• Actividades inmobiliarias realizadas con bienes propios o arrendados

• Actividades inmobiliarias realizadas a cambio de una retribución o por contrata
C.9 Alquiler de maquinaria y equipo sin operarios y de efectos personales y enseres

domésticos: En el marco del presente uso solo se permitirá el desarrollo de las siguientes
actividades:
ACUERDO No. 023 2010 16

CALDAS”
• Alquiler de equipo de transporte

• Alquiler de equipo de transporte terrestre
• Alquiler de equipo de transporte acuático
• Alquiler de equipo de transporte aéreo
• Alquiler de otros tipos de maquinaria y equipo
• Alquiler de maquinaria y equipo agropecuario y forestal
• Alquiler de maquinaria y equipo de construcción y de ingeniería civil
• Alquiler de maquinaria y equipo de oficina (incluso computadoras)
• Alquiler de otros tipos de maquinaria y equipo ncp
• Alquiler de efectos personales y enseres domésticos ncp
D. 10 Investigación y desarrollo: En el marco del presente uso solo se permitirá el

• Investigación y desarrollo experimental en el campo de las ciencias naturales, ciencias

de la salud, ciencias agropecuarias y la ingeniería
• Investigación y desarrollo experimental en el campo de las ciencias sociales y las
humanidades.
C. 11 Actividades jurídicas y de contabilidad, teneduría de libros y auditoría;

asesoramiento en materia de impuestos; estudio de mercados y realización de
encuestas de opinión pública; asesoramiento empresarial y en materia de gestión:
• Actividades jurídicas
• Actividades de contabilidad, teneduría de libros y auditoría; asesoramiento en materia de
impuestos
• Estudio de mercados y realización de encuestas de opinión pública
• Actividades de asesoramiento empresarial y en materia de gestión
• Actividades de arquitectura e ingeniería y otras actividades técnicas
• Actividades de arquitectura e ingeniería y actividades conexas de asesoramiento técnico
• Ensayos y análisis técnicos
• Publicidad
• Actividades empresariales ncp
• Obtención y suministro de personal
• Actividades de investigación y seguridad
• Actividades de limpieza de edificios y de limpieza industrial
• Actividades de fotografía
• Actividades de envase y empaque
• Otras actividades empresariales ncp
D. USO INDUSTRIAL
Los usos industriales, son aquellos destinados a la explotación, transformación,
elaboración, ensamblaje y manufactura de productos o de materia prima y que utilizan
ACUERDO No. 023 2010 17

CALDAS”
como soporte de la actividad, edificaciones con características, servicios y especificaciones
apropiadas para la industria.
Los retiros básicos entre diferentes usos contiguos a los usos industriales serán:
• Comercio y Servicios de impacto bajo y medio en las áreas próximas a vivienda y
cumpliendo con los requerimientos establecidos para cada actividad
• Comercio y servicios de impacto alto conservando 60 metros de distancia con respecto
a las áreas de vivienda y cumpliendo con los requerimientos establecidos para cada
actividad
• Industria mediana conservando 100m de distancia con respecto a las áreas de
vivienda y cumpliendo con los requerimientos establecidos para la actividad.
Los usos complementarios de la Industria son los indispensables para el funcionamiento de

los mismos, tales como: puntos de venta, restaurantes, sucursales bancarias, clubes
deportivos y similares; sólo se aceptará vivienda para celadores, vigilantes o personal
técnico indispensable para los procesos industriales.
NORMATIVIDAD PARA ESTABLECIMIENTOS DE USO INDUSTRIAL

EN SUELO SUBURBANO
LOTE MINIMO 2 Ha.
ALTURA MAXIMA 4 Pisos. Contados al nivel del acceso principal.
30%. Hasta 50% en caso de parques o conjuntos
INDICE DE OCUPACION industriales
más cercana.
cada lado.
AISLAMIENTOS Retiros arborizados de 15 metros respecto a
sectores comerciales, de servicios y viviendas.
Retiros para industria mediana de 100 m.
REGLAMENTACION Acuerdo 006 de 1998
CERRAMIENTOS En cercos vivos, respetando los retiros obligatorios
RESPECTO A LAS VIAS
5 metros de aislamiento, contados a partir del borde
FRANJA DE AISLAMIENTO Ley 1228
8 metros, contados a partir del borde de la franja
CALZADA DE DESACELERACION de aislamiento.
ACUERDO No. 023 2010 18

CALDAS”
ARTICULO QUINTO: La clasificación e impacto de cada tipo de industrias aceptadas en el

suelo suburbanos, se determinará según la clasificación CIIU Clasificación Industrial
Internacional Uniforme de todas las actividades económicas, adaptadas para Colombia en
la revisión 3.1.A.C, tal como consta en la memoria justificativa del presente acuerdo,
aceptándose para el sector suburbano del municipio de Chinchiná (Caldas) las industrias
de tipo artesanal, pequeña y mediana, que desarrollen alguna de las siguientes
actividades:
a. Elaboración de productos alimenticios y bebidas: Dentro de esta industria se

permitirá el desarrollo de las siguientes actividades:
• Producción, procesamiento y conservación de carne y pescado
• Producción, procesamiento y conservación de carne y productos cárnicos
• Procesamiento y conservación de pescado y productos de pescado
• Procesamiento de frutas, legumbres, hortalizas, aceites y grasas
• Procesamiento y conservación de frutas, legumbres y hortalizas
• Elaboración de aceites y grasas de origen vegetal y animal
• Elaboración de productos lácteos
• Elaboración de productos de molinería, almidones y productos derivados del almidón, y
de alimentos preparados para animales
• Elaboración de productos de molinería
• Elaboración de almidones y productos derivados del almidón
• Elaboración de alimentos preparados para animales
• Elaboración de productos de café
• Trilla de café Descafeinado
• Tostión y molienda del café
• Elaboración de otros derivados del café
• Ingenios, refinerías de azúcar y trapiches
• Fabricación y refinación de azúcar
• Fabricación de panela
• Elaboración de otros productos alimenticios
• Elaboración de cacao, chocolate y productos de confitería
• Elaboración de productos de panadería
• Elaboración de macarrones, fideos, alcuzcuz y productos farináceos similares
• Elaboración de otros productos alimenticios no clasificados previamente (ncp) no
clasificados previamente
• Elaboración de bebidas
• Destilación, rectificación y mezcla de bebidas alcohólicas; producción de alcohol etílico a
partir de sustancias fermentadas
• Elaboración de bebidas fermentadas no destiladas
• Producción de malta, elaboración de cervezas y otras bebidas malteadas
• Elaboración de bebidas no alcohólicas; producción de aguas minerales
b. Fabricación de productos de tabaco: dentro de esta industria sólo se permitirá el

ACUERDO No. 023 2010 19

CALDAS”
• Fabricación de productos de tabaco
c. Fabricación de productos textiles: Dentro de esta industria sólo se permitirá el

• Preparación e hilatura de fibras textiles

• Tejedura de productos textiles
• Acabado de productos textiles no producidos en la misma unidad de producción
• Fabricación de otros productos textiles
• Confección de artículos con materiales textiles no producidos en la misma unidad,
excepto prendas de vestir
• Fabricación de tapices y alfombras para pisos
• Fabricación de cuerdas, cordeles, cables, bramantes y redes
• Fabricación de otros artículos textiles (ncp) no clasificados previamente
• Fabricación de tejidos y artículos de punto y ganchillo
d. Confección de prendas de vestir; adobo y teñido de pieles: dentro de esta industria

sólo se permitirá el desarrollo de las siguientes actividades:
• Confección de prendas de vestir, excepto prendas de piel

• Adobo y teñido de pieles; fabricación de artículos de piel
e. Curtido y adobo de cueros; fabricación de calzado; fabricación de artículos de viaje,

maletas, bolsos de mano y similares; artículos de talabartería y guarnicionería: dentro de
esta industria sólo se permitirá el desarrollo de las siguientes actividades:
• Curtido y adobo de cueros

• Fabricación de calzado
• Fabricación de calzado de cuero y piel, con cualquier tipo de suela, excepto el calzado
deportivo
• Fabricación de calzado de materiales textiles, con cualquier tipo de suela, excepto el
calzado deportivo
• Fabricación de calzado de caucho, excepto el calzado deportivo
• Fabricación de calzado de plástico, excepto el calzado deportivo
• Fabricación de calzado deportivo, incluso el moldeado
• Fabricación de partes del calzado
• Fabricación de calzado ncp
• Fabricación de artículos de viaje, bolsos de mano y artículos similares, y fabricación de
artículos de talabartería y guarnicionería
• Fabricación de artículos de viaje, bolsos de mano, artículos similares elaborados en
cuero, y fabricación de artículos de talabartería y guarnicionería
• Fabricación de artículos de viaje, bolsos de mano y artículos similares, elaborados en
materiales sintéticos, plástico e imitaciones de cuero
• Fabricación de artículos de viaje, bolsos de mano, y artículos similares elaborados con
materiales ncp
ACUERDO No. 023 2010 20

CALDAS”
f. Transformación de la madera y fabricación de productos de madera y de corcho,
excepto muebles; fabricación de artículos de cestería y espartería: Dentro de esta
industria sólo se permitirá el desarrollo de las siguientes actividades:
• Aserrado, acepillado e impregnación de la madera
• Fabricación de hojas de madera para enchapado; fabricación de tableros
contrachapados, tableros laminados, tableros de partículas y otros tableros y paneles
• Fabricación de partes y piezas de carpintería para edificios y construcciones
• Fabricación de recipientes de madera
• Fabricación de otros productos de madera; fabricación de artículos de corcho, cestería y
espartería
g. Fabricación de papel, cartón y productos de papel y cartón: Dentro de esta industria

• Fabricación de papel, cartón y productos de papel y cartón

• Fabricación de pastas celulósicas; papel y cartón
• Fabricación de papel y cartón ondulado, fabricación de envases, empaques y de
embalajes de papel y cartón
• Fabricación de otros artículos de papel y cartón
h. Actividades de edición e impresión y de reproducción de grabaciones: Dentro de

esta industria sólo se permitirá el desarrollo de las siguientes actividades:
• Actividades de edición
• Edición de libros, folletos y otras publicaciones
• Edición de periódicos, revistas y publicaciones periódicas
• Edición de música
• Otros trabajos de edición
• Actividades de impresión
• Actividades de servicios relacionadas con la impresión
• Reproducción de grabaciones.
I. Fabricación de otros productos minerales no metálicos: Dentro de esta industria sólo

se permitirá el desarrollo de las siguientes actividades:
• Fabricación de vidrio y productos de vidrio

• Fabricación de productos minerales no metálicos ncp
• Fabricación de productos de cerámica no refractaria, para uso no estructural
• Fabricación de productos de cerámica refractaria
• Fabricación de productos de arcilla y cerámica no refractaria, para uso estructural
• Fabricación de cemento, cal y yeso
• Fabricación de artículos de hormigón, cemento y yeso
• Corte, tallado y acabado de la piedra
• Fabricación de otros productos minerales no metálicos ncp
ACUERDO No. 023 2010 21

CALDAS”
J. Fabricación de maquinaria de oficina, contabilidad e informática: Dentro de esta
industria sólo se permitirá el desarrollo de las siguientes actividades:
• Fabricación de maquinaria de oficina, contabilidad e informática
K. Fabricación de maquinaria y aparatos eléctricos ncp: Dentro de esta industria sólo

se permitirá el desarrollo de las siguientes actividades:
• Fabricación de motores, generadores y transformadores eléctricos
• Fabricación de aparatos de distribución y control de la energía eléctrica
• Fabricación de hilos y cables aislados
• Fabricación de acumuladores y de pilas eléctricas
• Fabricación de lámparas eléctricas y equipo de iluminación
• Fabricación de otros tipos de equipo eléctrico ncp
• Fabricación de equipo y aparatos de radio, televisión y comunicaciones
• Fabricación de tubos y válvulas electrónicas y de otros componentes electrónicos
• Fabricación de transmisores de radio y televisión y de aparatos para telefonía y
telegrafía · Fabricación de receptores de radio y televisión, de aparatos de grabación y
de reproducción de sonido o de la imagen, y de productos conexos
L. Fabricación de instrumentos médicos, ópticos y de precisión y fabricación de

relojes: Dentro de esta industria sólo se permitirá el desarrollo de las siguientes
actividades:
• Fabricación de aparatos e instrumentos médicos y de aparatos para medir, verificar,

ensayar, navegar y otros fines, excepto instrumentos de óptica
• Fabricación de equipo médico y quirúrgico y de aparatos ortésicos y protésicos
• Fabricación de instrumentos y aparatos para medir, verificar, ensayar, navegar y otros
fines, excepto equipo de control de procesos industriales
• Fabricación de equipo de control de procesos industriales
• Fabricación de instrumentos ópticos y de equipo fotográfico
• Fabricación de relojes
m. Fabricación de muebles; industrias manufactureras ncp: Dentro de esta industria

• Fabricación de muebles
• Fabricación de muebles para el hogar
• Fabricación de muebles para oficina
• Fabricación de muebles para comercio y servicios
• Fabricación de colchones y somieres
• Fabricación de otros muebles ncp
• Industrias manufactureras ncp
• Fabricación de joyas y de artículos conexos
• Fabricación de instrumentos musicales
• Fabricación de artículos deportivos
• Fabricación de juegos y juguetes
ACUERDO No. 023 2010 22

CALDAS”
• Otras industrias manufactureras ncp
n. Reciclaje: Dentro de esta industria sólo se permitirá el desarrollo de las siguientes

actividades:
• Reciclaje de desperdicios y de desechos metálicos

• Reciclaje de desperdicios y desechos no metálicos
ARTÍCULO SEXTO: Los requerimientos para industria según la clasificación permitida en

el área suburbana del municipio de Chinchiná (Caldas) serán los siguientes:
INDUSTRIA ARTESANAL PEQUEÑA INDUSTRIA INDUSTRIA MEDIA

Debe cumplir con normas de Debe cumplir con normas de Requiere patio de cargue y
salud e higiene salud e higiene descargue independiente de
la vía, con un área para este
fin de mínimo 60 M².
Se requiere la creación de
parqueaderos a razón de 1
parqueadero por cada 50 M²
de área construida
En cercanía de viviendas no En cercanía de viviendas no Retiro mínimo de 100
se permite la generación de se permite la generación de metros de viviendas.
ruidos, olores ofensivos o ruidos, olores ofensivos o
emisiones. emisiones.
ARTICULO SEPTIMO: Los índices de ocupación son el coeficiente que resulta de dividir el
área total construida entre el área total del predio.
Los índices de ocupación en suelo suburbanos para el municipio de Chinchiná (Caldas)
será la siguiente de acuerdo a la actividad a desarrollar:
1. Índice de Ocupación para suelos suburbanos con vocación de vivienda
El índice de ocupación de terrenos para vivienda no será mayor del 30% del terreno,
incluida la extensión de franjas de aislamiento y calzadas de desaceleración.
2. Índice de Ocupación para suelos suburbanos con vocación comercial y de

servicios
El índice de ocupación no será mayor del 30% del terreno, incluida la extensión de franjas
de aislamiento y calzadas de desaceleración.
3. Índice de Ocupación para suelos suburbanos con vocación industrial
El índice de ocupación de terrenos para industria no será mayor del 30% del terreno,
incluida la extensión de franjas de aislamiento y calzadas de desaceleración.
ACUERDO No. 023 2010 23

CALDAS”
ARTICULO OCTAVO: La densidad máxima de vivienda en suelo suburbano para el
municipio de Chinchiná (Caldas) según la resolución 537 del 23 de septiembre de 2010
expedida por la Corporación Autónoma Regional de Caldas no podrá superar las 7
viviendas por hectárea.
ARTICULO NOVENO: La unidad mínima de actuación en suelo suburbano para el

municipio de Chinchiná (Caldas) según el decreto 3600 de 2007 y los lineamientos de la
autoridad ambiental para el departamento de Caldas, no podrá ser inferior a dos (2,00)
hectáreas.
ARTÍCULO DECIMO: Envíese a la Alcaldía Municipal para su sanción y publicación.
ARTICULO DECIMO PRIMERO: Envíese a la Gobernación del Departamento para su

estudio y revisión.
ARTICULO DECIMO SEGUNDO: El presente Acuerdo, rige a partir de su sanción y

publicación.
PUBLÍQUESE Y CÚMPLASE
Dado en la Secretaría del Honorable Concejo Municipal de Chinchinà Caldas, el tres (03) de
Diciembre de 2010.
JOSE ANTONIO TORRES FERNANDEZ OSCAR GALLEGO CASTRILLON.

Presidente Concejo Municipal Primer Vicepresidente
LUZ MARINA LOPEZ CARDONA CARLINA MARTINEZ PEREZ

Segundo Vicepresidente Secretaria
ACUERDO No. 023 2010 24

CALDAS”
LA SUSCRITA SECRETARIA DEL HONORABLE CONCEJO MUNICIPAL DE CHINCHINÁ

– CALDAS-
CERTIFICA
Que el Acuerdo No. 023 de 2010, fue discutido y aprobado en dos sesiones diferentes, los
días 29 de Noviembre y 03 de diciembre de 2010.
Presentado a iniciativa de la Dra. MAGDALENA BUILES GIRALDO. ALCALDESA

MUNICIPAL.
CARLINA MARTINEZ PEREZ

SECRETARIA CONCEJO MPAL.

ACUERDO #023 DE 2010 Modificatorio. Corredores Suurbanos.

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ACUERDO #023 DE 2010 Modificatorio. Corredores Suurbanos.

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ACUERDO No.

“POR MEDIO DEL CUAL SE REALIZA UNA REVISION AL PLAN

El HONORABLE CONCEJO MUNICIPAL DE CHINCHINÁ (CALDAS), en uso de sus

De conformidad con lo establecido en el artículo 34 de la Ley 388 de 1997, se considera

ARTICULO 10.- Corredores viales suburbanos. Para efectos de lo dispuesto en el

“Corresponderá a las Corporaciones Autónomas Regionales o de Desarrollo Sostenible

“Parágrafo. No se podrán clasificar como suburbanos los corredores viales

“POR MEDIO DEL CUAL SE REALIZA UNA REVISION AL PLAN

2. Una calzada de desaceleración para permitir el acceso a los predios resultantes de la

Parágrafo 1o. La franja de aislamiento y la calzada de desaceleración deben construirse y

Parágrafo 2o. Para efectos de la expedición de licencias urbanísticas, en los planos

Mediante resolución número 537 del 23 de septiembre de 2010 la Corporación Autónoma

El Gobierno nacional mediante decreto 3641 de 2009 se autorizó la incorporación de los

Mediante el Acuerdo municipal 030 de 1999 se consolidó el Plan Básico de Ordenamiento

“POR MEDIO DEL CUAL SE REALIZA UNA REVISION AL PLAN

La Alcaldesa municipal de Chinchiná Caldas, en virtud a los estudios realizados por la

“ARTICULO 5º. REVISION DE LOS PLANES DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL.

PARÁGRAFO. Por razones de excepcional interés público, o de fuerza mayor o caso

a) La declaratoria de desastre o calamidad pública de que tratan los artículos 18 y 48 del

b) Los resultados de estudios técnicos detallados sobre amenazas, riesgos y vulnerabilidad

De conformidad con lo establecido en el artículo 9 del decreto 4002 de 2004 se acompaña

a) Memoria justificativa indicando con precisión, la necesidad, la conveniencia y el

c) Documento de seguimiento y evaluación de los resultados obtenidos respecto de los

En cumplimiento a lo establecido en el 7 del decreto 4002 de 2004 en desarrollo de los

“POR MEDIO DEL CUAL SE REALIZA UNA REVISION AL PLAN

2) Concepto favorable emitido por el Consejo Territorial de Planeación y socialización con

De conformidad con lo expuesto y en el marco de lo establecido en el articulo 25 y

Frente a lo anteriormente expuesto,

ARTICULO PRIMERO: Modifíquese el artículo 36 del acuerdo 030 de 1999 en el sentido

1. Corredor La Romelia – El Pollo

Corredor suburbano ubicado sobre la variante La Romelia – El Pollo, comprendida entre

2. Corredor Guayabal – Pradera

“POR MEDIO DEL CUAL SE REALIZA UNA REVISION AL PLAN

Corredor suburbano ubicado sobre la zona de ubicación de la vía que comunicará al

En los casos planteados en las fichas normativas como excepcionales, la oficina de

1. CORREDOR SUBURBANO LA ROMELIA - EL POLLO

“POR MEDIO DEL CUAL SE REALIZA UNA REVISION AL PLAN

2. CORREDOR GUAYABAL – PRADERA

CORREDOR GUAYABAL – PRADERA

“POR MEDIO DEL CUAL SE REALIZA UNA REVISION AL PLAN

CORREDOR BAJO CHUSCAL

“POR MEDIO DEL CUAL SE REALIZA UNA REVISION AL PLAN

ARTICULO CUARTO: Las tipologías, características, y requerimientos de los usos de

El uso de vivienda no se permitirá al interior de los núcleos industriales.

“POR MEDIO DEL CUAL SE REALIZA UNA REVISION AL PLAN

NORMATIVIDAD PARA VIVIENDA EN SUELO SUBURBANO

LOTE MINIMO 2 Ha.

B. USO COMERCIAL Y DE SERVICIOS

Se considera que la venta sin transformación comprende las operaciones habituales

“POR MEDIO DEL CUAL SE REALIZA UNA REVISION AL PLAN

NORMATIVIDAD PARA ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES DE SERVICIOS EN

LOTE MINIMO 2 Ha.

CERRAMIENTOS En cercos vivos, respetando los retiros obligatorios

RETIROS DEL PARAMENTO

Los requerimientos para el establecimiento de usos comerciales y de servicios son los

Establecimientos comerciales Establecimientos de servicio

“POR MEDIO DEL CUAL SE REALIZA UNA REVISION AL PLAN

C. Tipos de usos comerciales y de servicios

Se presenta la clasificación de establecimientos de uso comercial y/o de servicios,

C.1 Comercio, mantenimiento y reparación de vehículos automotores y motocicletas,

C.2 Comercio al por mayor y en comisión o por contrata, excepto el comercio de

• Comercio al por mayor a cambio de una retribución o por contrata