PROYECTO DE ACUERDO NMERO 032

( )-(
) - DE 2013
POR MEDIO DEL CUAL SE AJUSTA EXCEPCIONALMENTE EL ESQUEMA
DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE CONCEPCIN,
SANTANDER, Y SE MODIFICAN PARCIALMENTE LOS ACUERDOS 024 Y
029 DE 2003.
EL CONCEJO MUNICIPAL DE CONCEPCIN, SANTANDER EN USO DE SUS
FACULTADES LEGALES Y EN ESPECIAL LAS CONFERIDAS POR LA LEY 136
DE 1994, AMPLIADA Y MODIFICADA PARCIALMENTE POR LA LEY 1551 DE
2012, EL ARTCULO 313 DE LA CONSTITUCIN NACIONAL Y,
CONSIDERANDO:
QUE, el Municipio de Concepcin registra una poblacin total de 6.041 habitantes para el 2013
segn el SISBEN de los cuales el 39,21% registra Necesidades Bsicas Insatisfechas; en la
cabecera municipal este porcentaje es de 20,69%, 1,91% por vivienda inadecuada y 6,07% de
hacinamiento. En todo el Municipio la vivienda inadecuada es del 13,16% y el hacinamiento es
de 21,20%.
QUE, la poblacin del rea urbana es de 2368 habitantes segn el SISBEN de los cuales el
40,37% habita en unidades de vivienda tipo cuarto (las unidades de vivienda tipo cuarto son
aquellas que hacen parte de una edificacin mayor y tienen acceso directo desde el exterior o
por espacios de circulacin comn como pasillos, patios, zaguanes o corredores; comparten el
uso de la cocina y/o el sanitario con otras unidades de vivienda o carecen de ellos) mientras
que el 59,62% de la poblacin urbana habita unidades de vivienda tipo casa o apartamento.
QUE, el 55,70% de la poblacin urbana habita en la modalidad de arriendo, mientras que el
29,3% de los habitantes son propietarios.
QUE, en el plan de desarrollo municipal 2012-2015 Unidos Por La Prosperidad De
Concepcin en la 3.5 DIMENSIN AMBIENTE CONSTRUDO: INFRAESTRUCTURA
PRSPERA Y SERVICIOS PBLICOS SOSTENIBLES PARA LOS CONCEPCIONEROS. Se
contemplan los siguientes programas: 3.5.1 Programa Estratgico: Vivienda prspera para los
Concepcioneros: 3.5.1.1 Programas de construccin y/o mejoramiento de vivienda de inters
social urbano y rural; por lo tanto se hace necesaria la habilitacin e incorporacin de suelo
urbano que permita el desarrollo de planes de vivienda prioritaria y social.
QUE, el artculo 26 de la Ley 546 de 1999 establece: Los planes de Ordenamiento Territorial
debern contemplar zonas amplias y suficientes para la construccin de todos los tipos de
vivienda de inters social definidos por los planes desarrollo y por las reglamentaciones del
gobierno de tal manera que se el cubrimiento del dficit habitacional para vivienda de inters
social
QUE, la delimitacin de permetros urbanos sealada en el inciso 2 del artculo 31, y la
clasificacin del suelo establecida en el captulo IV, de la Ley 388 de 1997, son consideradas

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normas urbansticas estructurales, de conformidad con el numeral 1.1 del artculo 15 de la

misma Ley.
QUE, artculo 15 de la Ley 388 de 1997 respecto de la modificacin de las normas urbansticas
estructurales establece que su propia modificacin slo puede emprenderse con motivo de la
revisin general del plan o excepcionalmente a iniciativa del Alcalde Municipal.
QUE, el Decreto Nacional 4002 de 2004 dispone en el artculo 6 sobre, Modificacin de normas
urbansticas que "De conformidad con lo establecido en el artculo 15 de la Ley 388 de 1997,
adicionado por el artculo 1a de la Ley 902 de 2004, la modificacin excepcional de alguna o
algunas de las normas urbansticas de carcter estructural o general del Plan de Ordenamiento
Territorial, que tengan por objeto asegurar la consecucin de los objetivos y estrategias
territoriales de largo y mediano plazo definidas en los componentes General y Urbano del Plan
de Ordenamiento Territorial, podr emprenderse en cualquier momento, a iniciativa del Alcalde
Municipal o Distrital, siempre y cuando se demuestren y soporten tcnicamente los motivos que
dan lugar a su modificacin.
QUE, la modificacin excepcional de estas normas se sujetar en todo a las previsiones
vigentes en el Plan de Ordenamiento Territorial, de acuerdo con la jerarqua de prevalencia de
los componentes, contenidos y dems normas urbansticas que lo integran.
QUE, el artculo 3 numeral J de la Ley 1537 de 2012, dispone que: Les corresponde a los
entes territoriales municipales y distritales tomar las decisiones que promuevan la gestin,
habilitacin e incorporacin de suelo urbano en sus territorios que permitan el desarrollo de
planes de vivienda prioritaria y social, y garantizar el acceso de estos desarrollos a los
servicios pblicos, en armona con las disposiciones de la Ley 388 de 1997 y la Ley 142 de
1994 en lo correspondiente.
QUE, el Municipio de Concepcin debe incorporar suelo de expansin urbana a suelo urbano y
as crear las condiciones necesarias para promover el desarrollo urbano y el acceso a la
vivienda contenido en la Ley 1537 de 2012 la cual en el captulo VIII HABILITACIN DE SUELO
URBANIZABLE PARA VIVIENDA artculo 47 considera que para garantizar el desarrollo de
Vivienda de Inters Social y prioritaria, durante el perodo constitucional de las administraciones
municipales y distritales comprendido entre los aos 2012 y el 2016, y por una sola vez, los
municipios y distritos podrn:
1. A iniciativa del Alcalde Municipal o Distrital podrn incorporar al permetro urbano los predios
localizados en suelo rural, suelo suburbano y suelo de expansin urbana requeridos para el
desarrollo y construccin de Vivienda de Inters Social y Vivienda de Inters Prioritario,
mediante el ajuste del Plan de Ordenamiento Territorial, que ser sometida a aprobacin directa
del Concejo Municipal o Distrital, sin la realizacin previa de los trmites de concertacin y
consulta previstos en artculo 24 de la Ley 388 de 1997.
Esta accin se podr adelantar siempre y cuando se cumplan en su totalidad las siguientes
condiciones:
a) Se debe tratar de predios que cuenten con conexin o disponibilidad inmediata de servicios
pblicos domiciliarios de acueducto, alcantarillado y energa elctrica y que tengan garantizada
su conexin y articulacin con los sistemas de movilidad existentes en el municipio o distrito;
b) Los predios as incorporados al permetro urbano quedarn sometidos al rgimen de
desarrollo y construccin prioritaria de que trata el artculo 52 y subsiguientes de la Ley 388 de
1997. Para su ejecucin se aplicarn las normas del tratamiento urbanstico de desarrollo y no
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se requerir de plan parcial ni de otro instrumento de planificacin complementaria para su

habilitacin. En el proyecto de acuerdo se incluir la clasificacin de usos y tratamientos
especficos del suelo;
c) Los predios no podrn colindar ni estar ubicados al interior de reas de conservacin y
proteccin ambiental, tales como las reas del sistema nacional de reas protegidas, reas de
reserva forestal, reas de manejo especial y reas de especial importancia ecosistmica, ni en
reas que hagan parte del suelo de proteccin, en los trminos de que trata el artculo 35 de la
Ley 388 de 1997, ni en otras reas cuyo desarrollo se haya restringido en virtud de la
concertacin ambiental que fundament la adopcin el plan de ordenamiento vigente;
d) Estos predios quedarn sometidos al rgimen de desarrollo y construccin prioritaria, de que
tratan los artculos 52 y subsiguientes de la Ley 388 de 1997.
2. Adems de los instrumentos previstos en la Ley, a iniciativa del Alcalde Municipal o
Distrital, se podr modificar el uso del suelo de los predios localizados al interior del permetro
urbano o de expansin urbana, que puedan ser destinados al desarrollo de proyectos de
Vivienda de Inters Prioritario, mediante el ajuste excepcional del Plan de Ordenamiento
Territorial. Este ajuste se someter a aprobacin directa del Concejo Municipal o Distrital,
sin la realizacin previa de los trmites de concertacin y consulta previstos en la Ley 388 de
1997, o mediante la expedicin de decretos por parte de la autoridad municipal o distrital
respectiva, cuando el Plan de Ordenamiento Territorial contemple la autorizacin para el efecto.
Estos predios quedarn sometidos al rgimen de desarrollo y construccin prioritaria, de que
trata el artculo 52 y subsiguientes de la Ley 388 de 1997.
Pargrafo. Transcurridos treinta (30) das desde la presentacin del proyecto de ajuste
del plan de ordenamiento territorial de que trata el presente artculo, sin que el Concejo
Municipal o Distrital adopte decisin alguna o lo niegue sin base en motivos y estudios
tcnicos debidamente sustentados, el Alcalde podr adoptado mediante decreto.
En el evento de que el Concejo estuviere en receso, el Alcalde deber convocarlo a
sesiones extraordinarias. Toda modificacin propuesta por el Concejo deber sustentarse en
motivos tcnicos y contar con la aceptacin del Alcalde y, en ningn caso, su discusin
ampliar el trmino para decidir.
QUE, el artculo 50 de la Ley 1537 de 2012 establece sobre los Servicios pblicos domiciliarios
de acueducto y alcantarillado, que: Los prestadores de servicios pblicos domiciliarios de
acueducto y alcantarillado, estn obligados a otorgar la viabilidad y disponibilidad de los
servicios y prestarlos efectivamente a usuarios finales, en los suelos legalmente habilitados
para el efecto, incluyendo los nuevos sometidos al tratamiento de desarrollo, renovacin
urbana o consolidacin, salvo que demuestren, dentro de los cuarenta y cinco (45) das
calendario siguientes a la recepcin de la solicitud de licencia respectiva, no contar con
capacidad ante la Superintendencia de Servicios Pblicos Domiciliarios, en los trminos y
condiciones que defina el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
En caso de que la Superintendencia compruebe que la empresa no cuenta con la capacidad, el
ente territorial a fin de desarrollar los proyectos previstos en la presente ley, adelantar las
acciones necesarias para asegurar la financiacin de la infraestructura requerida o aplicar lo
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establecido en los pargrafos 4 y 5 del artculo 16 de la Ley 1469 de 2011. Igualmente, el

Gobierno Nacional podr apoyar la financiacin y desarrollo de estos proyectos en el
marco de la poltica de Agua Potable y Saneamiento Bsico.
QUE, la Ley 1228 de 2008 establece en su artculo 2 las zonas de reserva para la red vial
nacional de la siguiente forma: Establzcanse las siguientes fajas de retiro obligatorio o rea
de reserva o de exclusin para las carreteras que forman parte de la red vial nacional:
1. Carreteras de primer orden sesenta (60) metros.
2. Carreteras de segundo orden cuarenta y cinco (45) metros.
3. Carreteras de tercer orden treinta (30) metros.
PARGRAFO. El metraje determinado en este artculo se tomar la mitad a cada lado del eje
de la va. En vas de doble calzada de cualquier categora la zona de exclusin se extender
mnimo veinte (20) metros a lado y lado de la va que se medirn a partir del eje de cada
calzada exterior.
QUE, el Decreto 2976 de 2010 Por el cual se reglamenta el pargrafo 3 del artculo 1 de la
Ley 1228 de 2008, y se dictan otras disposiciones" en su artculo 4 establece sobre Pasos
Urbanos Existentes que: En pasos urbanos existentes a la publicacin del presente Decreto,
donde no se pretenda realizar ampliacin de las vas a cargo de la Nacin, las fajas de retiro
obligatorio o rea de reserva o de exclusin sern definidas por la autoridad municipal, las
cuales debern cumplir con las normas aplicables para el tipo de proyecto as como ajustarse al
Plan de Ordenamiento Territorial de cada Municipio, garantizando la normal operacin de la va.
En estos casos la competencia de la Nacin ser de paramento a paramento de la va, siempre
y cuando la va contine a cargo de la Nacin. Cuando se requiera expedir licencias de
construccin, la entidad territorial deber consultar ante la entidad que administra la va con el
fin de conocer si existe o no proyectos de ampliacin, cambio de categora y la construccin de
vas en esta.
Pargrafo: Los permisos y autorizaciones para proyectos de construccin, mejoramiento,
mantenimiento y ampliacin de edificaciones colindantes a los pasos urbanos de las vas de la
Red Vial Nacional, debern ser tramitados ante el respectivo Ente Territorial.
QUE, el Decreto 2976 de 2010 Por el cual se reglamenta el pargrafo 3 del artculo 1 de la
Ley 1228 de 2008, y se dictan otras disposiciones" en su artculo 5 establece que: Ampliacin,
cambio de categora y/o construccin de vas en pasos urbanos. Cuando la entidad que
administra la va a cargo de la Nacin requiera realizar la ampliacin y/o construccin de vas
nuevas en pasos urbanos, las fajas de retiro obligatorio o rea de reserva o de exclusin, no
podrn ser inferiores al ancho de la va y cinco (5) metros ms, medidos a lado y lado de la va,
de tal forma que se permita dar secuencia y uniformidad a la infraestructura vial.
Pargrafo 1. La ejecucin de todo proyecto de infraestructura o mobiliario urbano, de carcter
pblico o privado que se desarrollen a partir de las fajas de retiro obligatorio o rea de reserva o
de exclusin, de que trata este artculo, se sujetarn a la normatividad del respectivo ente
territorial.
Pargrafo 2. Los proyectos de infraestructura a operar en calzada sencilla, doble calzada o
par vial, debern considerar e incluir en sus diseos la construccin de vas de servicios y su
mantenimiento estar a cargo de la entidad territorial. Los cinco (5) metros sern medidos a
partir del borde externo de la va de servicio y su rea respectiva podr ser utilizada para
instalacin de mobiliario urbano siempre y cuando no afecte la seguridad de los usuarios.
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QUE, el estudio seleccion predios localizados en zona de expansin urbana, que por sus
caractersticas topogrficas y posibilidad de conexin a los servicios pblicos de acueducto,
alcantarillado y energa elctrica ofrecen ventajas para el desarrollo de proyectos urbansticos
los cuales se describen a continuacin:
Tabla N 1 Predios seleccionados para el desarrollo de proyectos urbansticos en el Municipio de
Concepcin, Santander.
N

NMERO
CATASTRAL

000000090253000

000000090206000

000000090082000

DELGADO SANTIESTEBAN ESTELA

000000090272000

MORA ORTIZ LUIS ALEJANDRO

000000090265000

PEA PEA ANA DOLORES

PEA CASTELLANOS JUAN-DE-DIOS

000000090002000

7
8

PROPIETARIO

DIRECCIN

REA*

CAA BRAVA

1 ha 4506 m2

CAO BRAVO

0 ha 1711 m2

LA AGUADITA

0 ha 1749 m2

K 4 1 91

1 ha 7792 m2

VDA APURE

0 ha 2267 m2

MENESES VILLAMIZAR GRACIELA

EL PINO

1 ha

000000090269000

HERNANDEZ ORTIZ ANA MYRIAM

C 14 4 56

1 ha 3763 m2

000000090268000

ALEJANDRINA GONZALEZ PORRAS

VDA APURE

1 ha 404 m2

ASOCIACIN DE VIVIENDA POPULAR

LOS ANDES DE CONCEPCIN
DELGADO
JAIMES
DANIEL
EDMUNDO

TOTAL

7 ha 2192 m2

QUE, se han presentado transformaciones en la dinmica de ocupacin urbana, llevndose a

cabo un proceso de consolidacin de la estructura urbana tanto al interior del permetro actual
como en suelo de expansin, prueba de ello es la Urbanizacin Villas de la Inmaculada
Concepcin, que fue incorporada al permetro urbano municipal, mediante Acuerdo 023 del
Concejo Municipal de Concepcin, por medio del cual se hace un Plan Parcial al Esquema de
Ordenamiento Territorial del Municipio de Concepcin, Santander.
Tabla N 2 Identificacin del predio donde se localiza la Urbanizacin Villas de la Inmaculada
Concepcin.
NMERO
PROPIETARIO
DIRECCIN
REA
CATASTRAL
URBANIZACIN
ASOCIACION-DE-VIVIENDAVILLAS DE LA
000000090001000
VILLAS DE LA INMACULADA
6077 m2
INMACULADA
CONCEPCIN
CONCEPCIN

QUE, el jefe de planeacin municipal aprob los estudios del Ingeniero LVARO RAMREZ
QUINTERO, relacionados con la incorporacin de suelos rurales a urbanos y los cambios de
uso de suelo urbanos fundamentados en los documentos tcnicos y cartogrficos del Esquema
de Ordenamiento vigente aprobado por Acuerdo 024 de 19 de junio de 2003 y Acuerdo 029 de
21 de junio de 2003, con base en estos documentos se opt por adelantar un Ajuste
Excepcional al Esquema de Ordenamiento Territorial con el propsito de incorporar suelos de
expansin urbana al suelo urbano, segn lo estipulado en la legislacin (Ley 388 de 1997,

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modificada por las Leyes 810 de 2003, 902 de 2004, y complementada por los Decretos 2069
de 2003 y 4002 de 2004).
QUE, mediante Acuerdo No. 024 del 2003, el Honorable Concejo Municipal de Concepcin,
Santander aprob el Esquema de Ordenamiento Territorial del Municipio de Concepcin
Santander y en su articulado defini los suelos urbano, suburbano, rural y de expansin,
adems de los tratamientos dados a estas zonas.
QUE, mediante Acuerdo No. 029 del 2003, el Honorable Concejo Municipal de Concepcin,
Santander reform el Acuerdo No, 024 del 2003, mediante el cual se adopt el Esquema de
Ordenamiento Territorial del Municipio de Concepcin.
QUE, mediante Acuerdo No. 023 del 2009, del Honorable Concejo Municipal de Concepcin,
Santander se hizo un plan parcial al Esquema de Ordenamiento Territorial del Municipio de
Concepcin.
QUE, por lo anterior expuesto el Concejo Municipal:

ACUERDA:

ARTICULO PRIMERO: Adptese el Ajuste Excepcional al Esquema de Ordenamiento Territorial

de Concepcin Santander, Acuerdo 024 de 2003, que est compuesto por el conjunto de
normas y acciones que ms adelante se exponen.
ARTICULO SEGUNDO: Hacen parte integral de este Ajuste excepcional al Esquema de
Ordenamiento Territorial del Municipio de ConcepcinSantander, Adoptado Mediante el
Acuerdo 024 de 2003, los siguientes documentos:
1. El documento tcnico de soporte, que est conformado de la siguiente manera:
a. Memoria Justificativa
b. Anlisis de Riesgos de los Predios a Incorporar al Permetro Urbano
c. Acuerdo de Adopcin
2. Anexo Cartogrfico.
Mapa 26 Modificado
Mapa 25 Modificado
Mapa 23 Modificado

Usos Recomendados del Suelo Urbano

Tratamientos Urbansticos
Amenazas y Riesgos del rea Urbana

ARTCULO TERCERO: Ajstese de manera Excepcional el Esquema de Ordenamiento

Territorial de Concepcin, Santander (Acuerdo 024 de 2003) en cuanto al permetro actual y
futuro vigente y la clasificacin del uso del suelo incorporando los predios rurales que se
relacionan en la siguiente tabla, a la zona urbana siendo su uso de suelo MLTIPLE con
tratamiento de desarrollo para la construccin de Vivienda de inters social y Vivienda de
inters prioritario; de acuerdo a lo establecido en el numeral 1 del artculo 47 de la Ley 1537 de
2012 que establece: A iniciativa del Alcalde Municipal o Distrital podrn incorporar al permetro
urbano los predios localizados en suelo rural, suelo suburbano y suelo de expansin urbana
requeridos para el desarrollo y construccin de Vivienda de Inters Social y Vivienda de Inters
Prioritario, mediante el ajuste del Plan de Ordenamiento Territorial, que ser sometida a
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aprobacin directa del Concejo Municipal o distrital, sin la realizacin previa de los trmites de
concertacin y consulta previstos en artculo 24 de la Ley 388 de 1997.
Tabla N 3 Identificacin de predios a incorporar en el permetro urbano.
N

NMERO
CATASTRAL

000000090253000

000000090206000

000000090082000

DELGADO SANTIESTEBAN ESTELA

000000090272000

MORA ORTIZ LUIS-ALEJANDRO

000000090265000

PEA PEA ANA-DOLORES

PEA CASTELLANOS JUAN-DE-DIOS

000000090002000

7
8
9

PROPIETARIO

DIRECCIN

REA*

CAA BRAVA

1 ha 4506 m2

CAO BRAVO

0 ha 1711 m2

LA AGUADITA

0 ha 1749 m2

K 4 1 91

1 ha 7792 m2

VDA APURE

0 ha 2267 m2

MENESES VILLAMIZAR GRACIELA

EL PINO

1 ha

000000090269000

HERNANDEZ ORTIZ ANA-MYRIAM

C 14 4 56

1 ha 3763 m2

000000090268000

ALEJANDRINA GONZALEZ PORRAS

VDA APURE

1 ha 404 m2

000000090001000

ASOCIACION-DE-VIVIENDA- VILLAS
DE LA INMACULADA CONCEPCIN

URBANIZACIN
VILLAS DE LA
INMACULADA
CONCEPCIN

6077 m2

ASOCIACIN DE VIVIENDA POPULAR

LOS ANDES DE CONCEPCIN
DELGADO
JAIMES
DANIELEDMUNDO

TOTAL

7 ha 8269 m2

Pargrafo 1. El nuevo permetro aqu sealado se muestra en el Mapa Modificado N 25 de

Tratamientos Urbansticos, que remplaza al Mapa N 25 de la cartografa del Esquema de
Ordenamiento Territorial del ao 2003.
Pargrafo 2. El uso del suelo aqu sealado se muestra en el Mapa N 26 de Usos
Recomendados del Suelo Urbano que remplaza al Mapa N 26 de la cartografa del Esquema
de Ordenamiento Territorial del ao 2003.
ARTICULO CUARTO: Ajstese de manera Excepcional el Esquema de Ordenamiento
Territorial de Concepcin (Santander) (Acuerdo 024 de 2003) en cuanto a la clasificacin del
uso del suelo para la manzana 0051 entre carreras 2 y calle 1A, asignndole tratamiento de
desarrollo para construccin de vivienda de inters social. Con el fin de atender las necesidades
de vivienda de los afectados por la ola invernal y los desplazados.
Pargrafo 1. Se excluye un rea de terreno de 250 m 2 ocupada por el aislamiento y el tanque
de almacenamiento de gas domiciliario de 4.000 galones, en cumplimiento de la Resolucin
80505 de 1997 del Ministerio de Minas y Energa y la NTC 3853-1, tal como se muestra en el
Mapa Modificado N 25 de Tratamientos Urbansticos.
ARTCULO QUINTO: Modifquese el artculo 65 del Acuerdo 024 de 2003, que en adelante
quedar as:
PERMETRO URBANO ACTUAL Y FUTURO

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ARTCULO 65: De conformidad con el artculo 4 de la Ley 12 de 1982, el permetro urbano

actual es el delimitado por el permetro sanitario actual.El permetro futuro incluye las zonas de
expansin urbana para el Municipio de Concepcin el cual es determinado por la lnea
envolvente que recorre los puntos indicados en Mapa N 26 de Usos del Suelo Urbano, tal
como se presenta en las siguientes grficas:
POLGONO DEL PERMETRO AJUSTADO EXCEPCIONALMENTE, CASCO URBANO
MUNICIPIO DE CONCEPCIN.
REA: 50 ha 61321 m2

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COORDENADAS PLANAS DE GAUSS ASOCIADAS AL SISTEMA MAGNA - SIRGAS WGS

84 DEL PERMETRO AJUSTADO EXCEPCIONALMENTE, CASCO URBANO MUNICIPIO DE
CONCEPCIN

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POLGONO PERMETRO FUTURO CASCO URBANO MUNICIPIO DE CONCEPCIN.

REA: 61 ha 8211m2

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COORDENADAS PLANAS DE GAUSS ASOCIADAS AL SISTEMA MAGNA - SIRGAS WGS

84 DEL PERMETRO FUTURO CASCO URBANO MUNICIPIO DE CONCEPCIN

ARTCULO SEXTO: Adicinese el siguiente artculo al Acuerdo 024 de 2003.

(ARTCULO NUEVO) TRATAMIENTO DE DESARROLLO PARA VIVIENDA DE INTERS
PRIORITARIO VIP Y VIVIENDA DE INTERS SOCIAL VIS EN LOS NUEVOS PREDIOS
INCORPORADOS AL PERMETRO URBANO MEDIANTE AJUSTE EXCEPCIOAL AL E.O.T.
1. Los nuevos predios a incorporar que se muestran en la tabla N 1, se incorporan con
tratamiento urbanstico de desarrollo y las nuevas construcciones deben cumplir el cdigo
sismorresistente ya que el municipio de Concepcin es catalogado como de amenaza ssmica
media.

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Los usos son los siguientes:

Uso principal:Uso mltiple, uso residencial, comercial controlado y de servicios.
Uso compatible: Comercio en combinacin con la vivienda e industria casera.
Uso condicionado: Silos de almacenamiento y bodegas de agroqumicos.
Uso prohibido: No se permitirn tabernas, discotecas, bares o similares que laboren en horas
nocturnas, los talleres y servicios de mecnica automotriz no podrn laborar en horario nocturno.
Normas de urbanizacin y construccin: Los nuevos desarrollos urbansticos deben cumplir
con las normas del cdigo sismorresistente colombiano, teniendo en cuenta que el municipio de
Concepcin, se encuentra dentro de un rea afectada por la actividad tectnica y ssmica.
Toda edificacin multifamiliar que agrupe 10 o ms viviendas deber considerar portera en su
acceso principal y estacionamientos para residentes mnimo un sitio por cada 10 viviendas.
De acuerdo con el Decreto 2060 de 2004 y el Decreto 2083 del 2004 el rea mnima de lote para
VIS tipo 1 y 2 es el que se describe en la siguiente tabla.
Tabla N 4 rea mnima de lote para VIS tipo 1 y 2 Decreto 2083 del 2004.

Tipo de vivienda

Vivienda unifamiliar
Vivienda bifamiliar
Vivienda multifamiliar

Lote mnimo
(metros
cuadrados)
35 m2
70 m2
120 m2

Frente mnimo
posterior mnimo
(metros lineales)
3.50 m
7.00 m
-

Aislamiento
(metros lineales)
2.00 m
2.00 m
-

Son agrupaciones de vivienda multifamiliar aquellas en las cuales un lote de terreno comprende
tres o ms unidades prediales independientes estructuradas en edificios de varios pisos y que
comparten reas y servicios comunales cuya propiedad y utilizacin se rigen por un reglamento de
propiedad horizontal. Para los predios incorporados al permetro urbano en el municipio de
Concepcin se permite la construccin de proyectos de vivienda multifamiliar de varios pisos y la
altura mxima permitida ser de 4 pisos siempre y cuando se cumpla con la norma NSR-10; con
aislamiento contra predios vecinos de 2.50 metros, aislamiento entre edificaciones de 7 metros y
vas de circulacin vial mnimas con ancho de 8 m, calzadas mnimas de 3.00 m y andenes
mnimos de 1.00 m y los porcentajes de cesiones urbansticas gratuitas establecidas en el Decreto
2060 de 2004.
Los requisitos especficos para este tipo de edificaciones se rigen por la norma NSR-10 Norma
Sismo Resistente del 2010.
Densidad de vivienda: Para vivienda unifamiliar y bifamiliar con lote de 72m 2. Se permite una
densidad mxima de 90 viviendas por hectrea neta urbanizable y una mnima de 20 viviendas por
hectrea neta urbanizable. No se permiten subdivisiones de lotes, de los cuales resulten lotes
menores de 72m2 y frentes menores de 6m a excepcin de vivienda de inters social.
Cesin para zonas verdes, comunales y vas: Todo lote que sea objeto de urbanizacin deber
ceder para zonas verdes y comunales, en forma gratuita al municipio, un 35% mnimo del rea
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total del lote, si se trata de uso residencial y un 20%, si se trata de uso mltiple, institucional o
industrial.
El 60% del rea verde de recreacin a ceder, deber entregarse empradizada y arborizada en un
nico globo de terreno. El 40% restante debe entregarse empradizada y segn el tamao del rea
podr ser destinada para servicios a la comunidad.
Los diseos de acueducto y alcantarillado para las nuevas urbanizaciones y asentamientos, sern
elaborados de acuerdo con las normas y parmetros nacionales y las indicaciones especiales que
recomiende la entidad encargada de prestar el servicio. Para el alcantarillado se mantendrn las
redes independientes para aguas negras y lluvias.
Las nuevas urbanizaciones debern ser entregadas al municipio, con sus redes de servicios
completas (acueducto, alcantarillado, energa, redes de alumbrado y la infraestructura vial
completamente terminada), segn las especificaciones indicadas por el municipio.
Las redes de energa elctrica cumplirn con lo sealado en el REGLAMENTO TCNICO DE
INSTALACIONES ELCTRICAS RETIE, la Resolucin 025 de 1995 de la CREG, que adopt el
CODIGO DE REDES como la norma que establece los criterios, estndares y procedimientos a
tener en cuenta por los interesados en desarrollar las etapas de planeamiento, diseo, y
desarrollo de proyectos de lneas de transmisin y subestaciones del Sistema de Transmisin
Nacional STN, la NORMA TCNICA COLOMBIANA NTC 2050 y las normas ESSA.
Los diseos de vas se ajustarn a las normas tcnicas en cuanto a su estructura y a la
clasificacin establecida en el Plan Vial Municipal, en lo relacionado a su geometra. Las vas se
entregarn pavimentadas y con sus respectivos sardineles, andenes, zonas verdes y
arborizacin.
ARTCULO SPTIMO: Adptense los siguientes parmetros generales para el diseo del
Proyecto de Vivienda de Inters Social para Damnificados por la Ola Invernal y Desplazados,
Concepcin Santander.
1.
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3.
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7.

En general se deben cumplir normas de sismorresistencia NSR-10.

Lote mnimo 70m2, cumplimiento del Decreto 2060 de 2004.
Frente mnimo 7m.
Aislamiento posterior 6m contra predio vecino.
Ancho de va mnimo para vivienda de dos pisos 7m entre sardineles.
Ancho mnimo de andn 1m.
Se recomienda proyectar una va perimetral bordeando los aislamientos contra el
cementerio y una va peatonal aislando la zona del tanque de gas.
8. Se recomienda que la manzana quede rodeada por una va perimetral.
9. Se recomienda tener en cuenta el trazado de calles y carreras proyectadas en el Mapa
Modificado N 25.
ARTCULO OCTAVO: Adptense los siguientes parmetros generales para el diseo de
Urbanizacin Los Andes en Concepcin Santander.
1.
2.
3.
4.

En general se deben cumplir normas de sismorresistencia NSR-10.

Lote mnimo 72m2.
Frente mnimo 6m.
Aislamiento posterior 3m contra predio vecino.
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9.

Estacionamiento pblico 1 por cada 10 viviendas, tamao del parqueo 4.5m x 2.3m.
Ancho de va mnimo para vivienda de un piso 6.4m entre sardineles.
Ancho mnimo de anden 1.0m.
Porcentaje mnimo de cesin urbanstica gratuita 25% del rea neta urbanizable.
rea neta urbanizable: rea bruta menos rea para infraestructura vial, redes de
servicios pblicos, reas de conservacin de los recursos naturales y paisajsticos.
10. rea mnima para equipamiento comunal 6m2 por cada vivienda.
11. Faja mnima de retiro obligatorio en vas nacionales (anillo vial) 30 metros a lado y lado,
medidos a partir del eje de la va.
12. Ancho mnimo de estacionamientos: 2.5m cuando se contemple estacionamiento
paralelo a una va urbana.
13. Aislamiento contra predios vecinos no construidos 3m.
14. Franja de aislamiento contra la kr 4 Barrio Bolvar por altura de talud 6m.
15. Se recomienda proyectar una va perimetral bordeando los aislamientos contra predios
vecinos y bordeando la ronda de proteccin ambiental del cuerpo de agua superficial
que discurre por el oriente del predio para la urbanizacin los andes.
16. Las manzanas diseadas deben estar rodeadas con vas de circulacin vial mnimo de
6.0m entre sardineles.
17. Para la entrada a la Urbanizacin Los Andes se recomienda disear una va mnima de
8m medidos entre sardineles y andenes de 1.5m.
18. Se recomienda que la entrada principal se proyecte en el sector sur oriental del predio
sobre la carrera cuarta.
19. Se recomienda tener en cuenta el trazado de calles y carreras proyectadas en el Mapa
Modificado N 25.
ARTCULO NOVENO: El presente Acuerdo rige a partir de su sancin y Publicacin, y deroga
las normas que le sean contrarias.

PUBLQUESE COMUQUESE Y CUMPLASE.

Dado en Concepcin Santander, a los (

) das del mes de (

) del ao 2013.

Presentado a consideracin del Honorable Concejo Municipal por:

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Romualdo Reyes Olivares
Alcalde Municipal 2012-2015

Proyect: Ing. lvaro Ramrez Quintero.

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