TASA DE RENDIMIENTO

Ejemplo cuando (P < L)

Un inversionista puede comprar por $20,000 un terreno cuyo valor espera que aumente en
un 100% al cabo de 5 años, no obtendrá ingresos de la propiedad pero pagara impuestos y
seguros por $800 al final de cada año al vender el terreno a los 5 años deberá pagar una
comisión de ventas del 7.75% y proporcionar una garantía de propiedad que cuesta $177.
¿Qué tasa de rendimiento puede esperarse de la inversión?
20,000
36,723
L = 40,000 – 40,000 (0.0775) – 177 800

L = 40,000 – 3,100 – 177

0 1 5
L = $36,723
Para i = 0%, tenemos:
1. CA = IA
20,000 (A/P, 0%, 5) + 800 = 36,723 (A/F, 0%, 5)
P (A/P, i%, n) + D = L (A/F, i%, n)
20,000 (1/5) + 800 = 36,723 (1/5)
4,000 + 800 = 7,344.6
4,800 < 7,344.6
2. i APROXIMADA = Utilidad aproximada/ Inversión Inicial x 100

Utilidad Aproximada = CA – IA i APROXIMADA = 2544.6/ 20,000 x 100

Utilidad Aproximada = 4,800 – 7,344.6 i APROXIMADA = 12.72 %
Utilidad Aproximada: 0 < 2,544.60

Como P < L, luego la tasa real será menor que la tasa aproximada encontrada
i REAL < i APROXIMADA Como ya se dio el cambio entre los costos anuales
y los ingresos anuales, se detienen las pruebas
3. i = 11%, tenemos:
sucesivas.
CA = IA
P (A/P, i%, n) + D = L (A/F, i%, n)
20,000 (A/P, 11%, 5) + 800 = 36,723 (A/F, 11%, 5)
20,000 (0.2706) + 800 = 36,723 (0.1606)
5,412 + 800 = 5,897.71
6,212 > 5,897.71
314.29 > 0 iREAL = 11% + 2544.6 x 1.72
2544.6+314.29
iREAL = 12.53 %
Cuando los Ingresos y Desembolsos no son Uniformes

Una cierta propiedad de renta tiene un costo inicial de $57,365 se estima que podrá venderse
dentro de 15 años en $42,300. Los ingresos estimados de rentan son $12,689 anuales y los
desembolsos serán de $4,775 el primer año y serán incrementados en $325 cada año hasta el
momento de la venta. Además se ha estudiado un gasto por un valor de $3,987 al final del
octavo año. ¿Cuál es la tasa de rendimiento obtenida en la inversión?
1. Haciendo i = 0%, tenemos:
9,325 CA = IA
(P – L) (A/P, i%, n) + (L)(i) + [D + G (A/G, i%, n)] + F (P/F, i%, n) x (A/P, i%, n) = IA
G = 325
57,365
42,300 (57,365 – 42,300) ( A/P, 0%, 15) + (42,300)(0) + [4,775 + 325 ( A/G, 0%, 15)] + 3,987
4,775 (P/F, 0%, 8) x (A/P, 0%, 15) = 12,689
(15,065) (1/15) + 0 + [4,775 + 325 (15 – 1)/2] + 3,987 (1) x (1/15) = 12,689
1,004.33 + 0 + 7,050 + 265.80 = 12,689
0 1 8 15
8,320.13 = 12,689
0 < 4,368.87
12,689
2. Determinando la tasa aproximada
i APROXIM ADA = 4368.7/ 57365 x 100
3,987 i APROXIMADA = 7.62 %
3. Como la inversión inicial es mayor que el valor de recuperación/
(P > L), entonces i REAL  i APROXIM ADA
4. Haciendo pruebas sucesivas i = 8%, tenemos:
CA = IA
(P – L) (A/P, i%, n) + (L)(i) + [D + G (A/G, i%, n)] + F (P/F, i%, n) x (A/P, i%, n) = IA

(57,365 – 42,300) (A/P, 8%, 15) + (42,300)(0.08) + [4,775 + 325 (A/G, 8%, 15)] + 3,987 (P/F, 8%, 8) x (A/P, 8%, 15) = 12,689
(15,065) (0.1168) + 3,384 + [4,775 + 325 (5.5945)] + 3,987 (0.5403) x (0.1168) = 12,689
1,759.59 + 3,384 + 6,593.21 + 251.61 = 12,689
11,988.41 = 12,689
0 < 700.59
5. CON i = 10%, tenemos
CA = IA
(P – L) (A/P, i%, n) + (L)(i) + [D + G (A/G, i%, n)] + F (P/F, i%, n) x (A/P, i%, n) = IA
(57,365 – 42,300) (A/P, 10%, 15) + (42,300)(0.10) + [4,775 + 325 (A/G, 10%, 15)] + 3,987 (P/F, 10%, 8) x (A/P, 10%, 15) = 12,689
(15,065) (0.1315) + 4,230 + [4,775 + 325 (5.2789)] + 3,987 (0.4665) x (0.1315) = 12,689
1,981.05 + 4,230 + 6,490.64 + 244.58 = 12,689
12,946.27 = 12,689
Interpolando, tenemos:
CA
257.27 < 0
iREAL = 8% + 700.59 x 2%
257.27
700.59+257.27
8% iREAL = 9.46 %
10% i

700.59

Tasa de Rendimiento

IA
P=L

Se compra un terreno por 45,000 que se espera de unos ingresos anuales de 6,000 y costos de
mantenimiento de 4,000 al año, si la propiedad se planifica tenerla por 10 años y después de una
reevaluación se espera venderla en los mismos 45,000 ; ¿Qué tasa de rendimiento hace esto?

L= 45000 CA = IA
P= 45000
Da= 4,000
4,000 = 6,000

0 10
0< 2,000

Utilidad Aproximada = CA – IA
I= 6,.000 Utilidad Aproximada = 2,000

Como la inversión inicial es igual que el i APROXIMADA = 2,000/ 45,000 x 100

valor de recuperación/
(P = L), entonces
i APROXIMADA = 0.4444 4.444%
i REAL = i APROXIMADA
(P – L) (A/P, i%, n) + (L)(i) + D = IA
45,000x(0.4444) + 4,000 = 6.000
i REAL = 4.444%
2,000 + 4,0000 = 6,000
6,000 = 6,000