Pddu Reglamento

REGLAMENTO DEL PLAN DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO
DE ACAPULCO DE JUÁREZ, GRO.

H. Ayuntamiento Constitucional
de Acapulco de Juárez.
Centro de Estudios de Urbanismo y Arquitectura S.A. de C.V I

ACTUALIZACIÓN DEL PLAN DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO

DE ACAPULCO DE JUÁREZ, GUERRERO.
2015

H. AYUNTAMIENTO DE ACAPULCO DE JUÁREZ 2012 – 2015

SECRETARÍA DE DESARROLLO URBANO Y OBRAS PÚBLICAS.

CONSIDERANDO
Primero.- Que en concordancia con el Plan de Desarrollo 2012-2015, esta
Administración Municipal se ha propuesto planear y administrar el desarrollo
urbano de Acapulco de manera adecuada, profesional, equilibrada y sustentable,
además de comprometida con un modelo que sea diseñado por la ciudadanía.
Segundo.- Con base en el nuevo modelo de desarrollo urbano del gobierno
federal que genere bienestar para los ciudadanos, garantizando la
sustentabilidad social, económica y ambiental, es que se convoca a todos los
actores que incidan en el modelado de nuestra ciudad; con el fin de establecer
las bases de un nuevo acuerdo social que comprometiera y fomentara la
participación ciudadana en un nuevo modelo de ciudad, segura y sustentable.
Tercero.- Los daños provocados por el Huracán Ingrid y por la Tormenta Manuel
que azotaron a la Ciudad de Acapulco, sumados al creciente cambio climático,
han evidenciado los enormes riesgos a los que se expone la población y las
carencias de los sistemas de infraestructura y equipamiento, así como la falta de
aplicación efectiva del Plan y consecuentemente la ausencia de criterios y
normas básicas para ordenar los procesos de urbanización.
Cuarto.- Que la identificación y delimitación del patrimonio natural en la zona de
estudio y la aplicación de la normatividad correspondiente para su conservación,
preservación y aprovechamiento sustentable, fortalecerán su permanencia la
cual es indispensable para la sustentabilidad del territorio.
Quinto.- Que el proceso de actualización del Plan Director de Desarrollo Urbano
de Acapulco de Juárez, Gro., 2015, se llevó a cabo a través de 20 Talleres de
participación ciudadana, en los que participaron autoridades federales, estatales
y municipales involucradas con el Desarrollo Urbano, Colegios de profesionistas
del ramo, Universidades, Asociaciones civiles y líderes de opinión, con el fin de
escuchar sus propuestas y planteamientos respecto el Desarrollo Urbano de la
ciudad y por consiguiente mejorar la calidad de vida de los habitantes. Como
corolario de esta amplia consulta ciudadana se produjeron los insumos
necesarios para la actualización del Plan Director de Desarrollo Urbano de
Acapulco de Juárez, Guerrero.
Centro de Estudios de Urbanismo y Arquitectura S.A. de C.V II

H. Ayuntamiento Constitucional DE ACAPULCO DE JUÁREZ, GRO.
Sexto.- Que paralelamente, la Secretaría de Desarrollo Urbano y Obras Públicas

en coordinación con el Consejo de Urbanismo Municipal, se avocó a realizar
constantes reuniones de trabajo revisión minuciosa del Plan Director de
Desarrollo Urbano, su Reglamento y Normas Complementarias, los cuales en
conjunto dan como resultado un proyecto para construir un Acapulco a la altura
de las expectativas que la población depositó en este gobierno plural y
democrático.
Séptimo.- Que el Plan Director de Desarrollo Urbano, su Reglamento y Normas
Complementarias, fueron parte del proceso de renovación de la administración,
mismo que incluye le revisión y adecuación de los ordenamientos jurídicos
vigentes, así como la reordenación de las disposiciones reglamentarias,
necesarias para lograr mayor agilidad y trasparencia a los procesos y trámites
previstos en ellos.
REGLAMENTO DEL PLAN DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO DE

ACAPULCO DE JUÁREZ, GUERRERO.
Centro de Estudios de Urbanismo y Arquitectura S.A. de C.V III

CONTENIDO
I DISPOSICIONES GENERALES.................................................................................................. I-1
II CONTENIDO DEL PLAN DIRECTOR. ....................................................................................II-11
III DE LA CLASIFICACIÓN DEL SUELO. ..................................................................................III-16
IV LINEAMIENTOS EN MATERIA DEL PAISAJE Y EL ESPACIO PÚBLICO. ........................ IV-26
V DE LOS TRÁMITES Y PROCEDIMIENTOS. ......................................................................... V-33
VI TRANSITORIOS. .................................................................................................................. VI-55
CONTENIDO FIGURAS
Figura 1 ÁREA DE APLICACIÓN DEL REGLAMENTO ................................................................ I-3
Figura 2 DIFUSIÓN DEL REGLAMENTO ..................................................................................... I-9
Figura 3 ORDENAMIENTOS SUPLETORIOS ............................................................................I-10
Figura 4 DESTINOS DEL SUELO ..............................................................................................II-12
Figura 5 ÁREAS DE RESERVA .................................................................................................II-12
Figura 6 PROPORCIÓN DE OCUPACIÓN DEL PREDIO EN VIALIDADES CON NORMA

PARTICULAR. ...........................................................................................................................III-
17
Figura 7 USOS PERMITIDOS BAJO RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO............III-20
Figura 8 MANIOBRAS AL INTERIOR DEL PREDIO.................................................................III-21
Figura 9 NORMATIVIDAD COMPLEMENTARIA ......................................................................III-22
Figura 10 CONSTRUCCIÓN EN PENDIENTE......................................................................... IV-29
Figura 11 ESPACIOS CONCESIONADOS .............................................................................. IV-31
Centro de Estudios de Urbanismo y Arquitectura S.A. de C.V IV

CONTENIDO CUADROS
Cuadro 1 LOTE MÍNIMO............................................................................................................III-19
Centro de Estudios de Urbanismo y Arquitectura S.A. de C.V V

I.
DISPOSICIONES GENERALES
Artículo 1º. El Reglamento es de orden público e interés social y tiene por
objeto:
I. Fijar las normas básicas para planear, programar y regular el ordenamiento
territorial y el mejoramiento, conservación y crecimiento de Acapulco.
II. Detallar el contenido del Plan Director y el significado de sus componentes.
III. Establecer las normas y lineamientos mediante las cuales se llevará a cabo
el desarrollo urbano de la ciudad.
IV. Determinar los requisitos que deberán cumplir los trámites relativos a
autorizaciones en materia de Desarrollo Urbano.
Artículo 2º. La determinación de las acciones de la Administración Pública, las
obras que se programen y sobre las que se establezcan los presupuestos,
observarán las disposiciones que establece el Plan Director de Desarrollo
Urbano de Acapulco de Juárez, Gro., éste Reglamento y sus Normas
Complementarias.
Artículo 3º. La planeación del desarrollo urbano y el ordenamiento territorial de
Acapulco, están determinados por su unidad geográfica que se representa en el
plano anexo; su estructura y su participación en Acapulco se establecen en los
términos de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Guerrero Número 211.
La unidad geográfica se define por los siguientes puntos:
I. Partiendo del vértice 1 de coordenadas X=16°42'41.20"N;

Y=99°36'26.60"O, situado en la ribera oriente del Río Papagayo en la
desembocadura del mismo con el Océano Pacífico, continuando por el río
aguas arriba hasta;
Centro de Estudios de Urbanismo y Arquitectura S.A. de C.V I-1

II. El paso del Río Papagayo al Norte de la localidad de Aguas Calientes,

hasta encontrar el vértice 2 de coordenadas X=17°1'5.08"N;
Y=99°47'19.59"O, continuando por una línea virtual en dirección Noroeste
hasta;
III. El cruce con la carretera federal MEX95, 2 km al Norte de la localidad
Kilómetro 30 se llega al vértice 3 en las coordenadas X=17°2'29.22"N;
Y=99°50'55.64"O, de este punto continua al Noroeste hasta;
IV. La intersección con la línea limítrofe del límite municipal entre Acapulco
de Juárez y Coyuca de Benítez, en el vértice 4 en las coordenadas X=17°
1'18.58"N; Y=99°51'43.13"O, continuando con rumbo Suroeste por una
línea quebrada hasta;
V. El punto de intersección con la línea de playa de la Barra de Coyuca
hasta el vértice 44 en las coordenadas X=16°54'50.85"N; Y=100°
0'7.34"O, en su desembocadura por el Océano Pacífico, siguiendo por la
línea de costa hasta;
VI. El vértice 1 en la ribera oriente del Río Papagayo y la desembocadura del
mismo con el Océano Pacífico, incluyendo la isla La Roqueta, morros e
islotes adyacentes en la Bahía de Acapulco, cerrando el polígono.

Figura 1
ÁREA DE APLICACIÓN DEL REGLAMENTO

Artículo 4º. Los fomentos que otorguen las dependencias y entidades de la

Federación, del Estado y del Ayuntamiento, se otorgarán en caso de que las
áreas y predios se dediquen a los usos permitidos determinados en el Plan
Director de Desarrollo Urbano de Acapulco de Juárez, Gro., y éste Reglamento.
Artículo 5º. El Ayuntamiento vigilará que se cumpla con lo que dispone éste
Reglamento. Las dependencias y entidades de la Federación, del Estado y los
promotores auxiliarán al Ayuntamiento en el desempeño de dicha función. Las
autoridades municipales tomarán en cuenta la concurrencia de otras
disposiciones legales y reglamentarias de carácter Federal o Estatal en
particular en lo referente a: protección al ambiente, protección civil, zonas de
conservación de monumentos, zonas de alto riesgo, zonas arqueológicas,
históricas y artísticas, de bienes nacionales, de producción agrícola de alto
rendimiento, comunicaciones y transportes, instalaciones eléctricas y de gas, y
otras aplicables; asimismo, concertarán convenios con las demás autoridades
responsables de su aplicación, para coadyuvar con la normatividad en las áreas
de su concurrencia y coordinar con ellas la simplificación y posible unificación de
trámites, permisos y licencias necesarios.
Artículo 6º. Para efectos del presente Reglamento, se entenderá por:

I. Área Urbana: es el área habitada o urbanizada con usos de suelo de
naturaleza no agrícola y que partiendo de un núcleo central presenta continuidad
física en todas sus direcciones hasta ser interrumpida en forma notoria por
terrenos de usos no urbano como bosques, cuerpos de agua, cultivos.
II. Ayuntamiento: el Honorable Ayuntamiento de Acapulco de Juárez, Gro.
III. Baldío: terreno no construido producto de una lotificación.
IV. Cabildo: al Cabildo Municipal.
V. Centro de población: área urbana que reúne los espacios para alojar
todas las actividades y funciones de sus habitantes: vivienda, trabajo y
esparcimiento, las áreas que se reservan para su expansión futura y las
constituidas por elementos naturales que cumplen una función de preservación
de condiciones ecológicas de dichos centros.

VI. Ciudad: espacio geográfico ocupado por una población relativamente

grande, permanente y socialmente heterogénea, en el que se dan
funciones de residencia, gobierno, transformación e intercambio con un
grado de equipamiento de servicios, que asegura las condiciones de la
vida humana. Espacio geográfico transformado por el hombre mediante
la realización de un conjunto de construcciones con carácter de
continuidad y contigüidad.
VII. Consejo Ciudadano: el Consejo Ciudadano del Municipio de Acapulco.
VIII. Consejo de Urbanismo: el Consejo de Urbanismo del Municipio de
Acapulco.
IX. Constancia de Factibilidad de Uso del Suelo: es el documento oficial en
el que se especifica el uso del suelo en razón de su ubicación a partir
de lo establecido en el Plan Director, así como se hace constar el uso o
actividad permitido o prohibido en el predio ó edificación solicitado.
X. Constancia de Zonificación de Uso del Suelo: es el documento oficial en
el que se especifica la zona, el uso del suelo, altura y porcentaje de área
libre para un predio, en razón de su ubicación a partir de lo establecido
en el Plan Director.
XI. Conurbación: fenómeno que se presenta cuando dos o más centros de
población forman o tienden a formar una entidad geográfica, económica
y social.
XII. Corresponsable en Diseño Urbano: es el profesionista que identifica y
evalúa los impactos que generará el desarrollo de un proyecto y propone
las medidas de mitigación para minimizar sus efectos.
XIII. COS: Coeficiente de ocupación del suelo. Es el factor que multiplicado
por la superficie total del lote, indica la superficie que se puede utilizar en
planta baja como desplante de la edificación; el resto de la superficie del
lote corresponde a área libre de edificación.
XIV. CUS: Coeficiente de utilización del suelo. Es el factor que multiplicado
por la superficie total del lote, indica la superficie máxima de
construcción en el predio.
XV. Densidad habitacional: es el número de viviendas o cuartos hoteleros
permitidos en un lote de acuerdo a su superficie y a la zonificación que
le establece el Plan Director.

XVI. Densidad de población: índice que mide el volumen de población con

respecto al territorio.
XVII. Densidad de vivienda: es la relación entre el número de unidades de
vivienda de un sector urbano por hectárea urbanizada.
XVIII. Destino (del suelo): son los fines públicos a que se prevea dedicar
determinadas áreas o predios.
XIX. Equipamiento urbano: conjunto de edificios y espacios,
predominantemente de uso público, en los que se realizan actividades
complementarias a la habitación y el trabajo, y que proporcionan a la
población servicios de: educación y cultura, salud y asistencia social,
comercio y abasto, transporte, recreación y deporte, administración y
servicios públicos.
XX. Fraccionamiento: es la división de un terreno en manzanas y lotes, que
requiere del trazo de vialidades públicas y obras de urbanización en el
que se prevea la dotación de servicios públicos en apego al Reglamento
sobre Fraccionamiento de Terrenos para el Municipio de Acapulco de
Juárez.
XXI. Fusión: la unión de dos o más terrenos colindantes para formar uno solo,
siempre que no exista una vía pública de por medio como: vialidad,
andador peatonal, servidumbre de paso y/o de servicios.
XXII. Inmueble: propiedad que no puede separarse del lugar que ocupa. Se
refiere a un bien como un terreno y la construcción o edificación que en
él se ubique.
XXIII. Intensidad de Construcción: se refiere al Coeficiente de Utilización del
Suelo (CUS), indica el máximo de metros cuadrados que se pueden
construir en un lote.
XXIV. Ley N°211: a la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Guerrero
Número 211.
XXV. Lote: surge de la división de un terreno con motivo de su
fraccionamiento, forma parte de una manzana o supermanzana urbana y
sus linderos forman un perímetro cerrado.
XXVI. Lote tipo: es la unidad que representa la superficie mínima de suelo para
construir una vivienda.
XXVII. Normas Complementarias: las Normas Generales y Particulares que se
derivan de este Reglamento y que son aplicables al Plan Director.

XXVIII. Plan Director: al Plan Director de Desarrollo Urbano de Acapulco de

Juárez, Municipio del mismo nombre, Estado de Guerrero, aprobado por
el Cabildo Municipal.
XXIX. Polígonos de Actuación: a la superficie delimitada del suelo que se
determina en el Plan Director, a solicitud del Municipio o de los
particulares para llevar a cabo acciones urbanas.
XXX. Porcentaje de área libre: es el factor de la superficie total del predio, que
establece el área que debe conservarse libre de edificaciones.
XXXI. Predio: terreno con ó sin construcción cuyos linderos forman un
perímetro cerrado.
XXXII. Reglamento: el presente ordenamiento.
XXXIII. Reglamento de Construcciones: al Reglamento de Construcciones para
el Municipio de Acapulco de Juárez, Guerrero.
XXXIV. Reglamento sobre Fraccionamiento de Terrenos: al Reglamento sobre
Fraccionamiento de Terrenos para el Municipio de Acapulco de Juárez,
Gro.
XXXV. Relotificación: es la modificación total o parcial de la lotificación
originalmente autorizada, con base en lo establecido en el Reglamento
sobre Fraccionamiento de Terrenos del municipio de Acapulco de
Juárez, Gro.
XXXVI. Reserva Ecológica: área constituida por elementos naturales cuyo
destino principal es preservar y conservar las condiciones de
mejoramiento del ambiente.
XXXVII.Reserva Territorial: área que por determinación legal y prevista en el
Plan Director será utilizada para el futuro crecimiento del centro de
población o ciudad.
XXXVIII. Secretaría: a la Secretaría de Desarrollo Urbano y Obras Públicas
del Municipio de Acapulco de Juárez.
XXXIX. Subdivisión: la partición o división de un terreno en dos o más fracciones
sujetas a los lineamientos del Reglamento sobre Fraccionamiento de
Terrenos y al Plan Director.
XL. Tabla de Compatibilidad de Usos: es la matriz en donde se especifican
los usos o actividades permitidos y prohibidos en todas las
zonificaciones que integran el Plan Director.

XLI. Terreno: extensión o espacio de tierra. Suelo considerado desde el

punto de vista de su naturaleza.
XLII. Uso (del suelo): son los fines particulares o actividades a que podrán
dedicarse determinadas áreas o predios a partir de lo establecido en el
Plan Director.
XLIII. Uso del suelo: Propósito específico que se le da a la ocupación o
utilización de un predio a partir de la zonificación que establece el Plan
Director acorde con su vocación, con la finalidad de promover un
desarrollo urbano más benéfico para la comunidad.
XLIV. Uso Permitido: son todas las actividades que pueden llevarse a cabo
dentro de un predio, de conformidad con lo dispuesto por el Plan
Director.
XLV. Uso Prohibido: son todas las actividades que no pueden llevarse a cabo
dentro de un predio, de conformidad con lo dispuesto por el Plan
Director.
XLVI. Vialidad: es el conjunto de las vías ó espacios geográficos destinados a
la circulación o desplazamiento de vehículos y peatones.
XLVII. Vía pública: todo espacio destinado al libre tránsito de personas y
vehículos sin más limitaciones que las impuestas por la Ley. Por ser de
uso común estará sujeta al Régimen del Dominio Público del Municipio.
XLVIII. Vivienda: ámbito físico espacial que presta el servicio para que las
personas desarrollen sus funciones vitales básicas.
XLIX. Vivienda con apoyo Institucional también llamada de Interés Social y
Popular: son todas las acciones de vivienda que reciben subsidios vía,
INFONAVIT, FOVISSSTE y de los organismos federales, estatales y
municipales o de beneficencia pública.
L. ZOFEMAT: a la Zona Federal Marítimo Terrestre.
LI. Zonificación: se refiere a la división del suelo de acuerdo a su vocación,
en áreas en las cuales están definidos los usos del suelo permitidos a
partir de lo establecido en el Plan Director.

Artículo 7º. El Plan Director, el Reglamento y sus Normas Complementarias,

son de observancia obligatoria para todos los habitantes, por consiguiente el
Municipio debe: exhibir los planos dentro de la Secretaría, expedir a costa de
los particulares el número de copias que le sean solicitadas, establecer una
página electrónica para su consulta pública, impartir cursos con la ayuda de los
Colegios de Profesionistas del ramo sobre su aplicación, administración y
efectos legales.
Figura 2
DIFUSIÓN DEL REGLAMENTO
Plan Director de Desarrollo Urbano de Acapulco
Estructura vial
Uso del suelo
Polígonos de
actuación
Hidrología
Elevaciones
Riesgos
SIG ACAPULCO
Artículo 8º. Todos los actos jurídicos sobre inmuebles dentro del ámbito de
aplicación del Plan Director, relacionados con la transmisión de propiedad o con
su uso, aprovechamiento, comercialización, deberán realizarse de conformidad
con el Plan Director y quedar inscritos en Escritura Pública.
Actos Jurídicos

Los fedatarios públicos, deberán acompañar al apéndice en las escrituras, la

Constancia de Zonificación de Uso del Suelo, la cual deberá indicar su vigencia
correspondiente.
Artículo 9º. Son de aplicación supletoria a este ordenamiento, el Reglamento de
Construcciones para el Municipio de Acapulco de Juárez, Gro., el Reglamento
sobre Fraccionamiento de Terrenos para el Municipio de Acapulco de Juárez,
Gro., el Reglamento de Anuncios para el Municipio de Acapulco de Juárez, Gro.,
el Reglamento de Estacionamiento de Vehículos para el Municipio de Acapulco
de Juárez, Gro., y la Ley de Propiedad en Condominio para el Estado de
Guerrero.
Figura 3
ORDENAMIENTOS SUPLETORIOS
Reglamento de
Construcciones
Ley de Fraccionamientos de
Terrenos
Ley de Régimen de
Propiedad en Condominio

II.
CONTENIDO DEL PLAN
DIRECTOR
Artículo 10º. La planeación del desarrollo urbano y el ordenamiento territorial se
concretará a través del Plan Director, los Planes Parciales, lo que establece éste
Reglamento y sus Normas Complementarias.
Artículo 11º. En apego a lo que señala la Ley N°211, el Plan Director
establecerá los usos y destinos en el Área Urbana; en el Área de Reserva para
el crecimiento, en el Área de Preservación Ecológica y Área Rural como base
del ordenamiento territorial.
Artículo 12º. Los Usos (del suelo) son los fines particulares o actividades a que
podrán dedicarse determinadas áreas o predios a partir de lo establecido en el
Plan Director.
Artículo 13º. Los Destinos (del suelo) son los fines públicos a los que se prevea
dedicar determinadas áreas o predios a partir de lo establecido en el Plan
Director. Son aquellas áreas en las que se ubican servicios públicos, tales como
equipamiento urbano, instalaciones especiales, vías públicas. Los destinos del
suelo no deberán ser modificados o trasladados para fines particulares.
Centro de Estudios de Urbanismo y Arquitectura S.A. de C.V II-11

Figura 4
DESTINOS DEL SUELO
Artículo 14º. Las Reservas del suelo son áreas actualmente baldías
susceptibles a ser ocupadas a futuro para el crecimiento del centro de población
o ciudad.
Figura 5
ÁREAS DE RESERVA
Artículo 15º. Para la definición de los elementos antes señalados, el Plan

Director estará integrado por:
I. Antecedentes, en los cuales se fundamentará la importancia de su
revisión y elaboración, los objetivos, alcances, niveles superiores de
planeación, bases jurídicas y antecedentes históricos de la ciudad.

II. Diagnóstico-Pronóstico: el cuál será el análisis de la situación actual, en él

se establecerán los sectores en que se ha subdividido Acapulco para su
mejor estudio; sus aspectos físicos, demográficos, urbanos y todos
aquellos que interactúan e influyen de manera predominante en el sitio,
concluyendo con una síntesis y un pronóstico de lo que puede acontecer
si no se actúa oportunamente considerando las debilidades y fortalezas
encontradas.
III. Nivel Normativo: en donde se señalarán las condicionantes y directrices
legales y reglamentarias con que deberá cumplir la estrategia de
desarrollo urbano.
IV. Estrategia: en donde se determinarán las políticas de desarrollo urbano
para la conservación, mejoramiento y crecimiento de Acapulco, todos los
elementos de su estructura urbana, la imagen objetivo y la zonificación
primaria y secundaria.
V. Programación y Corresponsabilidad Sectorial: se establecerán los
programas y acciones a ejecutar, en corresponsabilidad con el sector
público y privado, indicando las prioridades de su aplicación e inversión,
lo cual será la base para la aprobación del presupuesto anual de
Acapulco.
VI. Instrumentos: establecerán los mecanismos para el seguimiento, control y
evaluación de la aplicación del Plan Director, así como los instrumentos
administrativos, financieros, jurídicos y técnicos necesarios para alcanzar
los objetivos del Plan Director.
Artículo 16º. El capítulo de Programas del Plan Director, deberá tomarse como
la base de la programación y presupuestación anual, que deberá ser aprobada
por el Cabildo, por lo que cualquier obra pública deberá ser realizada en apego a
lo que señala el Plan Director.
Artículo 17º. Como parte de los instrumentos del Plan Director se establecen los
siguientes estímulos al desarrollo urbano:
Los proyectos que propongan soluciones para su sustentabilidad, ahorro de
energía, mejoramiento de imagen urbana así como aquellos que aporten algún
beneficio a la comunidad, podrán solicitar al Ayuntamiento la aplicación de
estímulos fiscales. Para ello, el proyecto deberá ser presentado al Consejo
Municipal de Fomento Económico, Inversión y Desarrollo para su evaluación y
en su caso aprobación. Adicionalmente podrán gozar de los beneficios
establecidos en los Polígonos de Actuación indicados en las Normas
Particulares.

Artículo 18º. Los Programas Parciales son un nivel de planeación a mayor

detalle que cubren áreas específicas en la ciudad; la necesidad de elaboración
de estos Programas Parciales se encuentra determinada en el Plan Director, así
como por los eventos extraordinarios que surgieran en la ciudad.
La elaboración de estos Programas Parciales podrá realizarse tanto por el sector
público, como por el privado o social y su aprobación corresponde al Cabildo.
Para iniciar la elaboración de un Programa Parcial, se establecerán el tiempo y
forma en que deberá concluirse para ser presentado para su aprobación en el
Cabildo. Si agotado el término no se concluyese, se da por cancelado el
Programa.
En las áreas propuestas para elaborar Programas Parciales en tanto no se
aprueben éstos, dichas áreas tendrán la zonificación y las normas de ordenación
que les asigne el Plan Director.
Artículo 19º. Los Programas Parciales al ser estudios de mayor detalle,
establecerán la zonificación, sus normas, instrumentos y proyectos ejecutivos a
llevarse a cabo.
Artículo 20º. Los Polígonos de actuación son zonas de la ciudad con objetivos y
problemática específica, para ellas se establecerán normas que incentiven o
desalienten la construcción; modalidades a la construcción, mecanismos de
fomento, incentivos fiscales y podrán ser modificadas por aprobación del Cabildo
a petición de la Secretaría o los particulares.
Artículo 21º. Por su tipo y sin ser limitativos se establecen los siguientes
Polígonos de Actuación:
I. De Reciclamiento y/o Reconversión: son aquellas áreas que cuentan
con todos los servicios y que es necesario utilizar en forma más intensiva,
especialmente para vivienda y zonas turísticas tradicionales, así como la
recuperación de inmuebles en abandono.
II. De Crecimiento Urbano: son áreas que deben recibir impulso para la
construcción de vivienda nueva y sus servicios básicos, equipamiento
urbano, así como para promover inversiones productivas generadoras de
empleo.
III. De Mejoramiento Urbano: son áreas que necesitan de la inversión en
servicios públicos, equipamiento y/o vivienda, imagen urbana y en
algunos casos de la regularización de la tenencia de la tierra.

IV. De Valor Urbano: son áreas de la ciudad construidas con anterioridad,

cuya imagen urbana representa características particulares e irrepetibles
que es necesario conservar.
V. De Consolidación Turística: son áreas de la ciudad cuya infraestructura,
ubicación e imagen urbana es necesario aprovechar en forma más
intensiva para la actividad turística y necesitan de apoyo e incentivos.
VI. De Preservación Ecológica: son áreas para mantener el equilibrio
ecológico en zonas cuyas características naturales se deben conservar ó
se encuentran afectadas por el desarrollo urbano y deben ser rescatadas.
VII. De Conservación: son áreas en las que se debe preservar el buen
estado de la infraestructura, equipamiento, vivienda y servicios urbanos
incluyendo sus valores históricos y culturales.
Artículo 22º. La Constancia de Alineamiento, Número oficial y Uso del suelo, la
Constancia de Zonificación de Uso del Suelo, la Constancia de Factibilidad de
Uso de Suelo, la Congruencia de Uso de Suelo, la Fusión y Subdivisión de
Terrenos, son documentos que se emiten con base en lo establecido en el Plan
Director y en el Reglamento sobre Fraccionamiento de Terrenos en su caso.
En la Constancia de Alineamiento, Número oficial y Uso del suelo, así como en
la Fusión y Subdivisión de Terrenos deberán indicarse las delimitaciones y
restricciones aplicables al predio, tanto por ampliación o futura construcción de
vías públicas establecidas en el Plan Director, así como las afectaciones y
restricciones por colindancia con Zona Federal (marítima, aérea, líneas de alta
tensión, carreteras, cuerpos de agua, ríos, arroyos, cauces, escurrimientos entre
otros), así como nuevas disposiciones por Protección Civil, las cuales serán
delimitadas por la Dependencia Federal correspondiente. Así mismo, se deberá
indicar y describir el uso del suelo, las restricciones de construcción, las normas
por vialidad y de imagen urbana que establezca el Plan Director.
Artículo 23º. Los Poblados Rurales que forman parte de Acapulco se
encuentran señalados en el Plan Director y serán sujetos a Programas Parciales
para determinar sus tendencias de crecimiento, las relaciones socioeconómicas
con su entorno y su mejor estrategia para su ordenamiento territorial.

III.
DE LA CLASIFICACIÓN DEL
SUELO.
Artículo 24º. El Plan Director clasifica el territorio en:
I. Área Urbana: son las ocupadas por la infraestructura, equipamiento,
construcciones o instalaciones del centro de población o la que se
determine para su fundación.
II. Área de Reserva: son las que por sus características y aptitudes urbanas
y naturales, por su conectividad de infraestructura, equipamiento y
servicios, se tengan previstas para la expansión futura del centro de
población.
III. Área Rural: la constituyen áreas que por sus características se dedican en
forma preponderante a las actividades del campo como ganadería y
agricultura y que en ocasiones se encuentran dentro del radio de
influencia del centro de población.
IV. Área de Preservación Ecológica: comprende el suelo que lo amerite por
su ubicación, extensión, vulnerabilidad y calidad; el que tenga impacto en
el medio ambiente y en el ordenamiento territorial; los promontorios, los
cerros, las zonas de recarga natural del acuífero; los ríos, arroyos,
lagunas y cuerpos de agua; las colinas, elevaciones y depresiones
orográficas que constituyan elementos naturales del territorio de la ciudad
y aquel cuyo subsuelo se haya visto afectado por fenómenos naturales o
por explotaciones o aprovechamiento de cualquier género, que
representen peligros permanentes o accidentales para el establecimiento
de los asentamientos humanos. Asimismo, comprende el suelo destinado
a la producción agropecuaria, piscícola, forestal, agroindustrial, inclusive
en áreas turísticas y áreas rurales.
Estas características tendrán que ser tomadas en cuenta en la zonificación
primaria.
Centro de Estudios de Urbanismo y Arquitectura S.A. de C.V III-16

Artículo 25º. La Zonificación en la que está dividida la ciudad, establecerá los

usos del suelo, alturas, porcentajes de áreas libres, densidades habitacionales,
intensidades de construcción Coeficiente de ocupación del suelo (COS) y
Coeficiente de utilización del suelo (CUS).
Todos ellos son en conjunto o en forma complementaria, los elementos que
condicionarán a las construcciones nuevas y las ampliaciones en su caso, de las
ya existentes.
El Plan Director también podrá establecer el lote tipo, el cual se utilizará para
calcular la superficie mínima de suelo para construir una vivienda.
También podrá establecer usos del suelo por norma y normará a los lotes que
tengan frente a estas vialidades mencionadas en el Capítulo de las Normas por
vialidad. Con el fin de no afectar a las zonas colindantes, esta zonificación sólo
se aplicará en una profundidad del lote igual a 2.5 veces la sección de la calle;
asimismo, los accesos y salidas vehiculares se deberán ubicar preferentemente
sobre esta vialidad.
Figura 6
PROPORCIÓN DE OCUPACIÓN DEL PREDIO EN VIALIDADES CON NORMA
PARTICULAR.

Artículo 26º. La Tabla de Compatibilidad de Usos, señalará los usos o

actividades permitidas y prohibidas en todas las zonificaciones que integran el
Plan Director, así como las Normas Complementarias aplicables tanto por su
ubicación, como por tipo de actividad y establecerán las condiciones particulares
de desarrollo.
Artículo 27º. En la Tabla de Compatibilidad de Usos, se encuentran señalados
los usos permitidos y prohibidos; en caso de que algún uso no se encuentre
señalado, específicamente la Secretaría es la encargada de definir a cuál uso se
asimila y por lo tanto, si está permitido o prohibido en la zonificación que le
corresponde.
Artículo 28º. Para el cálculo del número de viviendas, el Plan Director establece
densidades máximas permitidas (viviendas/ha). La altura y porcentaje de área
libre, serán las que indica la zonificación establecida en el Plan Director.
La intensidad de construcción (C.U.S.) resulta de multiplicar el C.O.S. por el
número de niveles permitidos en la zonificación.
Artículo 29º. Un propietario o poseedor podrá solicitar ante la Secretaria, la
modificación de la zonificación que le corresponda, con base en los Artículos
67, 68 y 69 del presente Reglamento, para lo cual deberá demostrar el beneficio
para la ciudad que dicha solicitud generará, así como la no afectación a terceros.
Se podrá solicitar la modificación de acuerdo a lo siguiente:
I. Uso de suelo: La propuesta de solicitud de modificación, deberá ser por
un uso compatible con la zonificación predominante donde se encuentre
ubicado el predio.
II. Altura: la solicitud de modificación para incremento de altura, no deberá
exceder el 50% de la altura establecida en la zonificación
correspondiente.
Para éste efecto, se consideran 3.50mts., como altura máxima de un
nivel.
Adicionalmente:
III. El proyecto deberá cumplir con el requerimiento mínimo de cajones de
estacionamiento indicado en el Reglamento de Construcciones.
IV. El proyecto deberá cumplir con el requerimiento mínimo del porcentaje de
área libre indicado en la zonificación que le establece el Plan Director.

V. Los predios ubicados dentro de los Polígonos de Valor Urbano y de

Conservación, así como las Ventanas Ecológicas, las zonas con valor
paisajístico, en las que aplique la Norma ascendente-descendente y la
Norma por Fraccionamiento, no serán susceptibles de solicitud de
modificaciones.
VI. Las áreas de Preservación Ecológica y los usos de suelo con la
zonificación TNE y AV, no serán susceptibles de modificaciones.
Para las demás disposiciones que afecten la propiedad del interesado, éstas
serán analizadas con base en el Plan Director y en el Reglamento de
Construcciones.
Artículo 30º. En los casos en los que un predio se encuentre con dos
zonificaciones diferentes, el propietario podrá optar por la zonificación
correspondiente o las siguientes opciones:
I. Asimilar la zonificación de la fracción menor a la fracción mayor.
II. Asimilar una franja que no exceda de 15.00 metros de ancho colindante a
cualquier fracción, según lo elija el interesado.
III. De asimilar una zonificación diferente a la habitacional como fracción
mayor, esta deberá tener obligadamente frente a vialidad.
Artículo 31º. Lote mínimo es el área en la cual un lote puede ser subdividido y
como resultado de esta subdivisión deberán resultar lotes con una superficie
mínima según la zonificación donde se ubique. De no cumplir con la superficie
mínima requerida para los lotes resultantes, el lote no se podrá subdividir.
Cuadro 1
LOTE MÍNIMO
Zonificación Lote mínimo m2 Observaciones
HM 500 Superficie mínima requerida para nuevas

subdivisiones.
HC 250
H 120 La superficie de los lotes para vivienda

unifamiliar no será menor a 120m2.
La superficie de los lotes para vivienda
150
tipo duplex no será menor a 150m2.

Zonificación Lote mínimo m2 Observaciones

*El caso de lotes menores de 120m2
solo aplicará para procesos de
regularización de la vivienda construida y
no podrá ser menor de 98m2.
T 500 La superficie de los lotes no será menor

a 500m2 en el Sector Anfiteatro.
La superficie de los lotes no será menor
1000
a 1000m2 en el Sector Diamante.
TS 1000 La superficie de los lotes no será menor

a 1000m2.
TNE 5,000 La superficie de los lotes no será menor

a 5,000 m2.
El número de viviendas, y usos que la zonificación permite, se deberán llevar a

cabo dentro de estas áreas establecidas inclusive si se encuentran bajo el
Régimen de Propiedad en Condominio.
Los predios que con antelación a la aprobación del presente Plan y sus normas
generales y particulares, hayan aprovechado el 100% de la intensidad de
construcción permitida, no serán sujetos de subdivisión. Así mismo, no serán
susceptibles de subdivisión las superficies de los predios que formen parte de
las construcciones ej.: las áreas libres, estacionamientos.
Figura 7
USOS PERMITIDOS BAJO RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO

Artículo 32º. Todas las maniobras necesarias para estacionamiento y

circulación de vehículos, ascenso y descenso de pasajeros de los mismos, carga
y descarga de mercancías y operación de todos los vehículos de servicio o
suministro relacionado con las actividades que impliquen la utilización del predio,
deberán realizarse al interior de los predios, para lo cual deberán considerar la
superficie mínima necesaria para dichas maniobras, circulaciones y cajones de
estacionamiento al interior del predio y queda prohibido utilizar el área de
banqueta y vía pública para dichas maniobras vehiculares y para
estacionamiento.
Las áreas de restricción de construcción ubicadas al frente del predio, podrán
usarse únicamente como terrazas y áreas jardinadas ha descubierto, quedando
estrictamente prohibido la construcción o colocación de todo tipo de elementos
fijos o semifijos como techumbres, cubiertas, columnas y demás elementos
constructivos de cualquier tipo de material, así mismo, queda prohibido ser
utilizados como estacionamiento. Estas áreas contabilizarán como parte del
porcentaje de área libre.
Figura 8
MANIOBRAS AL INTERIOR DEL PREDIO

Artículo 33º. Los terrenos mayores a 10,000 m2 para el desarrollo de conjuntos

urbanos, deberán apegarse a lo que señala el Reglamento sobre
Fraccionamiento de Terrenos y en lo relativo a usos del suelo, altura y % de área
libre a lo que señala la zonificación que le establece el Plan Director.
Figura 9
NORMATIVIDAD COMPLEMENTARIA
Los predios que tengan una superficie mayor a 10,000m2 y se destinen para
conjuntos urbanos (fraccionamientos, desarrollos de vivienda, conjuntos
habitacionales) sin menoscabo del tipo de vivienda, inclusive si se constituyen
bajo el Régimen de Propiedad en Condominio, deberán entregar al Municipio el
porcentaje de área de donación para equipamiento urbano y servicios públicos
del Fraccionamiento que establece el Reglamento sobre Fraccionamiento de
Terrenos. Ésta área de donación no será susceptible de pago sustituto, ni
tampoco podrá permutarse por otro predio aun cuando tenga el mismo valor, al
Municipio.
Todas las fusiones, subdivisiones, registro de fraccionamiento, así como
cualquier modificación a la lotificación originalmente autorizada (relotificación)
que realicen los fraccionamientos o desarrollos de vivienda, deberán realizarse
con base en lo establecido en el Plan Director y en el Reglamento sobre
Fraccionamiento de Terrenos y deberán presentarse ante la Secretaría para en
su caso su aprobación y registro.
Todos los proyectos de regularización de vivienda progresiva, deberán contener
dentro del polígono de regularización las áreas destinadas para equipamiento
urbano, mismas que serán donadas al Municipio.

Artículo 34º. Terrenos menores a 10,000 m2, se deberán desarrollar atendiendo

a lo que la zonificación les establece en cuanto a usos del suelo, densidad
habitacional, altura, % de área libre, intensidad de construcción y demás
disposiciones que se encuentran señaladas en el Plan Director.
Artículo 35º. El Plan Director podrá reconocer a los Fraccionamientos que
cuentan con Convenios (Municipio - Fraccionamiento) con sus Asociaciones de
Colonos respectivas, cuya normatividad establecida en el propio Plan Director se
seguirá respetando, a fin de preservar las características e imagen urbana que
les dieron origen.
Cada Asociación de Colonos deberá presentar al municipio su Reglamento
Interno de Fraccionamiento bajo el mismo estatuto con el que fue constituido y
planeado, así mismo, deberá informar al municipio: los cambios de
Administración y Comité de construcción vigentes del Fraccionamiento, someter
a evaluación y dictamen las actualizaciones y/o modificaciones que realicen a
sus Reglamentos Interno, así como ratificar su Convenio y Reglamento Interno
de Fraccionamiento en cada Administración Municipal.
Dichos Fraccionamientos se indican en las Normas Complementarias, no
obstante lo anterior, aquellos Fraccionamientos que no cuenten con un Convenio
con el municipio posterior a la publicación del Plan Director podrán elaborarlo y
presentarlo a evaluación para en su caso, adicionarse al listado de los
Fraccionamientos que cuentan con Reglamento Interno. Lo anterior es aplicable
también para los Fraccionamientos constituidos bajo la modalidad de Régimen
de Propiedad en Condominio y que cuenten con su Reglamento Interno.
Artículo 36º. Dentro de un desarrollo condominio, el número máximo de áreas
privativas de vivienda de una unidad condominio, será en apego a la
normatividad que establece el Plan Director y a la Ley de Propiedad en
Condominio para el Estado de Guerrero.
Artículo 37º. En las áreas señaladas con la clasificación de Equipamiento
Urbano, deberán respetar lo que establece el Sistema Normativo de
Equipamiento Urbano (Federal) así como la normatividad específica aplicable.
Así mismo, deberán respetar obligadamente las afectaciones, restricciones y
delimitaciones señaladas en la Constancia de Alineamiento, Número Oficial y
Uso del Suelo como son: las restricciones por vía pública, derechos de vía,
colindancia con zonas federales, por restricción de construcción, por vialidad e
imagen urbana, por protección civil, por protección al ambiente.

El Equipamiento Urbano existente podrá ampliar sus instalaciones o

construcción pero deberá respetar lo que establece el Sistema Normativo de
Equipamiento Urbano (Federal) así como la normatividad específica aplicable.
El Equipamiento Urbano del Sector Público no deberá modificar su destino.
Cuando un equipamiento urbano del Sector Público requiera modificar su
subsistema, deberá conservar su destino como equipamiento público el cual
deberá ser compatible en la zona en la cual se ubique.
Cuando el propietario de un predio bajo el régimen de propiedad privada en el
que se ubique un Equipamiento Urbano desee cambiar el destino del mismo,
sólo podrá hacerlo respetando la zonificación que le establece el Plan Director
de acuerdo a la vialidad o corredor en el que se ubique.
Artículo 38º. Las áreas de donación de los conjuntos urbanos, para efectos de
uso de suelo, se considerarán con zonificación “E” Equipamiento y “AV” Área
Verde y Espacios abiertos de valor ambiental.
Artículo 39º. El Plan Director normará el Desarrollo Urbano dentro de los límites
del centro de población en congruencia con los lineamientos existentes de
ordenamiento ecológico del territorio, y en tanto no se cuente con el Programa
de Ordenamiento Ecológico Local POEL, normará también el Desarrollo Urbano
fuera de los límites del centro de población1.
Artículo 40º. Dentro de los límites de los Poblados Rurales y de las Áreas
Ejidales señalados en el Plan Director, se considera permitida la construcción de
vivienda de densidad baja, el apoyo a las actividades primarias y la dotación de
equipamiento medio y básico. Para el caso de nuevos desarrollos en los
poblados rurales se deberá considerar lo estipulado en el Reglamento sobre
Fraccionamientos de Terrenos y deberán tramitar los permisos correspondientes
de acuerdo a la zonificación establecida en el Plan Director.
Artículo 41º. En los Poblados Rurales, se consideran zonas de reserva, las
áreas baldías o dedicadas al cultivo a las que se les ha establecido una
zonificación urbana; su crecimiento y desarrollo se basa en la definición de su
estructura vial y la introducción de los servicios.
Artículo 42º. Las Normas Complementarias detallan y toman en cuenta
características particulares, tanto de áreas de la ciudad, como de los usos del
suelo; su modificación debe ser ágil y oportuna, a fin de mantenerlas
actualizadas a la par de la dinámica urbana.
1
(Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente Art. 20 BIS 4).

Artículo 43º. El Ayuntamiento tendrá la facultad de expedir las Normas Técnicas

Complementarias que se consideren necesarias.
Artículo 44º. Las propuestas nuevas a integrase en las Normas Técnicas
Complementarias, estará a cargo de la Secretaría; dichas normas se someterán
a la consideración del Consejo de Urbanismo y a consulta pública para sus
observaciones y al Cabildo para su aprobación.

IV.
LINEAMIENTOS EN MATERIA
DEL PAISAJE Y EL ESPACIO
PÚBLICO
Artículo 45º. El Plan Director establece lineamientos en materia del paisaje y el
espacio público, a fin de lograr una imagen agradable de la ciudad, evitando la
contaminación visual para los habitantes y privilegiando el goce y disfrute
armónico del paisaje natural.
Para lo anterior, se entiende como contaminación visual el exceso de obras,
anuncios y objetos móviles e inmóviles cuya cantidad o disposición crea
imágenes discordantes o que obstaculizan la belleza de los escenarios
naturales.2
Por tal motivo y en función de que el Municipio de Acapulco de Juárez tiene una
vocación turística preponderante y cuenta con un patrimonio natural excepcional,
queda estrictamente prohibido todo tipo de anuncios de propaganda y/o
publicidad comercial, ajena a los anuncios denominativos propios de los
establecimientos.
Para ello se establece como anuncio de propaganda o publicidad comercial: los
anuncios que se refieren a la difusión de marcas, productos, bienes, servicios o
actividades similares que promuevan su venta, uso o consumo. Anuncio
denominativo: al anuncio que indique, señale, exprese, muestre, o difunda al
público el nombre o denominación propia del establecimiento o servicio al que
corresponda y que se encuentre ubicado en el inmueble donde desarrolle su
actividad.
2
Ley General de Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente del Estado de Guerrero, Art. 109
y 113.
Centro de Estudios de Urbanismo y Arquitectura S.A. de C.V IV-26

Por ningún motivo están permitidos los anuncios de propaganda y/o publicidad
comercial en los inmuebles de propiedad privada, de propiedad del Gobierno
Municipal, Estatal y/o Federal, vehículos, mobiliario urbano, objetos inflables y
vía pública, así mismo, no está permitida la ubicación de propaganda y/o
publicidad comercial dentro de los anuncios denominativos.
La Secretaría a través del Reglamento de Anuncios para el Municipio de
Acapulco de Juárez, Gro., establecerá los lineamientos y normas para la
autorización de anuncios denominativos en inmuebles privados, en atención a la
zonificación y al tipo de vía en la que se ubiquen los predios.
Adicionalmente, queda estrictamente prohibida la instalación de cualquier tipo de
anuncio en:
I. Vía pública: banquetas, camellones, guarniciones, postes de
infraestructura de servicios, mobiliario urbano;
II. Puentes peatonales y vehiculares;
III. Azoteas;
IV. Vallas publicitarias;
V. Toldos o cubiertas;
VI. Exteriores de muros o fachadas de colindancias;
VII. Anuncios tipo pegote, pendones, lonas y mantas;
VIII. Anuncios perpendiculares a la fachada en salientes (tipo bandera),
volados y colgantes;
IX. Fachadas de portales, arcadas y andadores peatonales a cubierto
de los inmuebles;
X. Toldo, parte trasera, delantera y laterales de vehículos automotores;
XI. Plataformas de vehículos;
XII. Todos los elementos del medio natural y paisajístico como: rocas,
árboles, cerros.
XIII. Equipamiento urbano recreativo, deportivo y espacios abiertos
públicos como zócalos, parques, jardines, plazas, entre otros.
I. Quedan prohibidos los anuncios electrónicos en las siguientes avenidas:
Escénica Clemente Mejía,

Costera las Palmas,
Viaducto Diamante,
Boulevard Barra Vieja,
Av. Farallón
Carretera Acapulco – Zihuatanejo en el tramo desde Av. Granjas hasta el límite
con el municipio de Coyuca de Benítez.

Av. Fuerza Aérea Mexicana.

La Secretaría deberá homologar el Reglamento de anuncios para el Municipio
de Acapulco con los lineamientos referidos en el presente Artículo a fin de lograr
la Estrategia de imagen urbana planteada del Plan Director, así mismo, indicará
los anuncios que requieren de Licencia y de responsiva del Director
Responsable de Obra y Corresponsable.
Artículo 46. La instalación de antenas, torres y estructuras de
telecomunicaciones deberá ser evaluada mediante la presentación de una
Memoria Descriptiva tal como lo establece el Art. 66 y 67 del presente
Reglamento y deberá cumplir con lo siguiente:
I. Deberán ubicarse en terrenos baldíos, únicamente en la Zonificación
permitida a partir del Plan Director.
II. Deberán cumplir con la Norma Oficial Mexicana aplicable.
Artículo 47. El paisaje se considerará recurso natural de alto valor,
principalmente las vistas hacia el mar, por lo que se deberá cumplir con lo
siguiente:
I. Los tinacos, tanques de gas, calentadores, antenas parabólicas, deberán
permanecer ocultos y no podrán localizarse sobre marquesinas de las
construcciones.
II. En zonas con pendientes, se establecerá la obligación de diseñar las
azoteas como quinta fachada, procurando el uso de cubiertas inclinadas. Las
azoteas con losas planas deberán ser tratadas como terrazas.
III. El derecho de vista de las construcciones, aplicará a su orientación frontal
hacia la vía pública. Las Normas Complementarias del Plan Director,
establecen la Norma Particular que permite a los predios ubicados en
topografía con pendiente, obtener el mayor disfrute y goce del paisaje natural.
Los Fraccionamientos que cuenten con Convenio (Municipio-Fraccionamiento)
enlistados en las Normas Complementarias, deberán respetar su Reglamento
Interno Arquitectónico, a fin de preservar las características e imagen urbana
que les dieron origen, el cual no deberá contravenir con lo que establece el
Plan Director, su Reglamento y Normas Complementarias.

Figura 10
CONSTRUCCIÓN EN PENDIENTE
Los árboles que necesiten ser cortados y las piedras o rocas que necesiten ser
removidas en los predios, requieren de autorización por parte de la Dirección
de Ecología Municipal y por la Dirección de Protección Civil respectivamente,
previo a la Licencia de Construcción.
IV. Cualquier giro turístico mayor a 10,000 m2 de terreno, aún con la
existencia de la red de drenaje sanitario, deberán instalar un sistema de
tratamiento de aguas residuales que garantice que el agua tratada se devuelve
al terreno incolora, inodora y sin bacteria, o bien, contar con su
almacenamiento para el riego de áreas verdes cuando sea necesario, previa
autorización de la autoridad correspondiente.
V. Los conjuntos habitacionales que no cuenten con la red de drenaje
sanitario, deberán instalar un sistema de tratamiento de aguas residuales que
garantice que el agua tratada se devuelve al terreno incolora, inodora y sin
bacteria, o bien, contar con su almacenamiento para el riego de áreas verdes
cuando sea necesario, previa autorización de la autoridad correspondiente.
VI. A fin de proteger los valores escénicos, de paisaje y la vista libre hacia la
bahía, aplicarán las Ventanas Ecológicas referidas en las Normas
Complementarias. En las Ventanas Ecológicas, a fin de prevenir y controlar la
contaminación visual queda prohibida la publicidad fija o ambulante que impida
el uso o disfrute del paisaje natural.

VII. Queda prohibida la construcción de 2º. niveles o pisos elevados para

circulación vehicular sobre vialidades primarias con vocación turística y de
goce de paisaje como son las siguientes avenidas: Costera Miguel Alemán,
Avenida Escénica Clemente Mejía, Boulevard de las Naciones, Costera las
Palmas, Boulevard Barra Vieja, Viaducto Diamante, Carretera Acapulco-
Zihuatanejo en el tramo desde Av. Granjas hasta el límite con el municipio de
Coyuca de Benítez, Av. Fuerza Aérea Mexicana hasta el límite con Coyuca de
Benítez. Así como Av. Rubén Figueroa o Av. Farallón.
VIII. Queda prohibido instalar de manera aérea el tendido de las redes de
infraestructura de los servicios de: energía eléctrica, telecomunicaciones,
televisión por cable, telefonía, internet, circuitos cerrados y otros, sobre
vialidades primarias con vocación turística y de goce de paisaje como son las
siguientes avenidas: Costera Miguel Alemán, Avenida Escénica Clemente
Mejía, Boulevard de las Naciones, Costera las Palmas, Boulevard Barra Vieja,
Carretera Acapulco – Zihuatanejo en el tramo desde Av. Granjas hasta el límite
con la Av. Fuerza Aérea Mexicana y Av. Fuerza Aérea Mexicana. En éstas
avenidas, las redes de servicios referidas deberán permanecer ocultas
(subterráneas).
IX. La vía pública se refiere al espacio de uso común que por disposición del
Ayuntamiento, se encuentra destinado al libre tránsito, para lo cual deberá
permanecer libre de todo tipo de obstáculos que impidan su uso.
Artículo 48. Todos los escurrimientos, cauces, arroyos y ríos que cruzan los
terrenos, deberán ser protegidos, conservados, encauzados e incorporados
como parte del diseño del proyecto.
El propietario deberá presentar las delimitaciones oficiales que emita la
CONAGUA para el caso de los cauces, arroyos y ríos de su competencia.
Así mismo, la Secretaría establecerá la sección y restricción de los
escurrimientos pluviales, perennes e intermitentes de su competencia.
No se podrá modificar la trayectoria del cauce natural de dichos escurrimientos.
Artículo 49. Los proyectos de vialidades a futuro indicados en el Plan Director y
señalados en las Constancias de Alineamiento, Número Oficial y Uso del Suelo,
Fusiones y Subdivisiones de Terrenos emitidas por la Secretaría, por ningún
motivo podrán suprimirse y deberán conservar obligadamente la continuidad vial.
Artículo 50. En zonas de Reserva Urbana, las futuras vialidades secundarias y
primarias que se aprueben, podrán conservar la zonificación, la intensidad y la
densidad del corredor del que provenga.

La Secretaría registrará en el Departamento de Plano Regulador las vialidades

que conforman la reserva a desarrollar.
Artículo 51. La sección de la vía pública estará determinada en la Constancia
de Alineamiento, Número Oficial y Uso de Suelo, emitida por la Secretaría para
el conocimiento del particular cuando así lo solicite, así como, las restricciones
de construcción por Imagen Urbana, por Normas Particulares y por mitigación
de riesgos.
Artículo 52. Previa autorización del Municipio y mediante dictamen emitido por
la Secretaría y el Consejo de Urbanismo y pagando los derechos
correspondientes, se permitirá concesionar a particulares el espacio de la vía
pública en proyectos cuyas características y magnitud justifiquen la necesidad
de salvaguardar el tránsito peatonal y vehicular de los usuarios de acuerdo a lo
siguiente:
I. En el nivel superior de la vía pública únicamente para andador o
circulación peatonal.
II. En el nivel inferior de la vía pública para circulación vehicular y andador
peatonal.
Para ello, el interesado deberá presentar ante la Secretaría y el Consejo de
Urbanismo el Estudio de Impacto Urbano de la solicitud de concesión de la vía
pública, en el cual se evaluará el impacto urbano, social y la justificación técnica
de dicha concesión.
Figura 11
ESPACIOS CONCESIONADOS

Queda prohibida la concesión de la vía pública en niveles superiores e inferiores

para:
I. Estacionamientos, áreas comerciales y recreativas,
II. Sobre vialidades primarias, con vocación turística y de goce de paisaje
como son las siguientes avenidas: Costera Miguel Alemán, Avenida
Escénica Clemente Mejía, Boulevard de las Naciones, Costera las
Palmas, Boulevard Barra Vieja, Av. Fuerza Aérea Mexicana.
Artículo 53. Las concesiones mencionadas en el Artículo 52 que la autoridad
competente otorgue, no crearán a favor del permisionario o concesionario,
ningún derecho real o de posesión; dichos permisos o concesiones serán
siempre revocables y temporales sin exceder el periodo de la administración en
turno y en ningún caso, podrá otorgarse con perjuicio del tránsito libre, seguro y
expedito; o del acceso a los predios colindantes o de servicios públicos
instalados o con perjuicio en general de cualquiera de los fines a que estén
destinadas las vías o bienes mencionados.
Al otorgar el permiso, el Ayuntamiento indicará el plazo para retirar o trasladar
las obras o instalaciones de las concesiones mencionadas en el Artículo 52.
Todo permiso que se expida para la ocupación o uso de la vía pública, sin
cumplir con lo dispuesto en éste Reglamento, se entenderá como prohibido.

V.
DE LOS TRÁMITES Y
PROCEDIMIENTOS
Artículo 54. La Constancia de Factibilidad de Uso de Suelo es el documento
oficial por medio del cual la autoridad especifica el uso de suelo de un predio en
razón de su ubicación en la zonificación establecida en el Plan Director y hace
constar el uso o actividad permitido, así como el cumplimiento del Reglamento
de Construcciones para: los requerimientos del proyecto arquitectónico y
estacionamiento y demás normatividad aplicable.
La Constancia de Factibilidad de Uso de Suelo no acredita la propiedad o
posesión alguna y no autoriza el funcionamiento del uso o actividad solicitado en
el predio.
La Constancia de Factibilidad de Uso de Suelo, deberá ser expedida por la
Secretaría en un plazo no mayor a 10 días hábiles y tendrá una vigencia de 360
días naturales a partir de la fecha de su expedición.
La solicitud de la Constancia de Factibilidad de Uso de Suelo, deberá estar
acompañada de los siguientes documentos en los que se acredite legalmente la
propiedad, arrendamiento, comodato o cualquiera de las formas legales que se
establezcan para el uso, goce o disfrute del inmueble:
1. Solicitud por triplicado.
2. Croquis de localización del predio.
3. Tres fotografías a color del inmueble, pegadas en hoja anexa
(panorámica, frente, lateral y de interiores).
4. Copia de la identificación oficial del propietario o arrendatario (Credencial
para votar, Pasaporte o Cédula profesional).
5. Copia de la Escritura pública del predio inscrita en el Registro Público de
la Propiedad.
Centro de Estudios de Urbanismo y Arquitectura S.A. de C.V V-33

6. Copia de la boleta predial vigente.

7. Copia del Contrato de Arrendamiento (en caso de ser rentado el local).
8. Copia del Acta Constitutiva (Persona Moral).
9. Copia del Poder Notarial e identificación oficial del Representante Legal.
10. Copia de la Carta poder simple e identificación oficial del gestor en su
caso.
Artículo 55. La Constancia de Zonificación de Uso del Suelo es el
documento oficial por medio del cual la autoridad le señala a los predios la
zonificación, el uso del suelo, altura, porcentaje de área libre, COS, CUS,
restricciones de construcción y normas por vialidad en razón de su ubicación
en la zonificación establecida en el Plan Director.
La Constancia de Zonificación de Uso de Suelo no acredita la propiedad o
posesión alguna.
La Constancia de Zonificación de Uso de Suelo deberá ser expedida por la
Secretaría en un plazo no mayor a 10 días hábiles y tendrá una vigencia de
360 días naturales a partir de la fecha de su expedición.
La solicitud de la Constancia de Zonificación de Uso del Suelo, deberá estar
acompañada de los siguientes documentos en los que se acredite legalmente
la propiedad, arrendamiento, comodato o cualquiera de las formas legales
que se establezcan para el uso, goce o disfrute del inmueble:
3. Copia de la identificación oficial del propietario o arrendatario (Credencial
la Propiedad.
6. Copia del Contrato de Arrendamiento (en caso de ser rentado el local).
caso.

Artículo 56. La Constancia de Congruencia de Uso del Suelo es el documento

oficial por medio del cual la autoridad señala la factibilidad de uso del suelo en el
área de Zona Federal Marítimo Terrestre, en razón del Uso del Suelo del predio
colindante, acorde a su ubicación establecida en el Plan Director. Así mismo, el
Plan Director en sus Normas Complementarias, establece la Normatividad
urbana aplicable para dicha área de ZOFEMAT.
Es el documento oficial por medio del cual la autoridad específica el uso o
actividad permitida en el área de ZOFEMAT, más no acredita su funcionamiento
ni la Concesión de la ZOFEMAT.
La Congruencia de Uso del Suelo deberá ser expedida por la Secretaría en un
plazo no mayor a 15 días hábiles y tendrá una vigencia de 360 días naturales a
partir de la fecha de su expedición.
Este documento no acredita la propiedad o posesión alguna.
La solicitud de la Congruencia de Uso del Suelo, deberá estar acompañada de
los siguientes documentos en los que se acredite legalmente la personalidad del
interesado:
2. Croquis de localización de la superficie de ZOFEMAT y del predio
colindante.
3. Plano topográfico de ubicación en formato impreso y digital del área a
ocupar y/o concesionar dentro de la delimitación de la ZOFEMAT (Cuadro
constructivo con coordenadas UTM).
4. Tres Fotografías a color de la superficie de ZOFEMAT y del predio
colindante, pegadas en hoja anexa (Panorámica, Frente y Lateral)
5. Copia de la identificación oficial del Concesionario de ZOFEMAT
(Credencial para votar, Pasaporte o Cédula profesional).
6. Copia de la Concesión autorizada por la SEMARNAT.
7. Copia del pago vigente emitido por la Dirección de ZOFEMAT.
caso.

Artículo 57. La Constancia de Alineamiento, Número Oficial y Uso del Suelo, es

el documento oficial por medio del cual la autoridad señala la traza del predio y
su espacio virtual vertical respecto con la vía pública en uso o con la futura vía
pública, así como el número oficial que le corresponde en razón de la
numeración consecutiva de calle, determinado en los planos autorizados por la
Secretaría. Así mismo, indicará el uso del suelo, las restricciones de
construcción aplicables, las normas por vialidad y restricciones de imagen
urbana que establezca el Plan Director y los planos oficiales.
Adicionalmente, deberá indicar las delimitaciones y restricciones aplicables al
predio, tanto por ampliación o futura construcción de vías públicas establecidas
en el Plan Director, así como las afectaciones y restricciones por colindancia con
Zona Federal (marítima, aérea, líneas de alta tensión, carreteras, cuerpos de
agua, ríos, arroyos, cauces, escurrimientos entre otros), por prevención de
riesgos, así como restricciones y disposiciones en materia de Protección Civil,
las cuales serán delimitadas por la dependencia correspondiente.
La Constancia de Alineamiento, Número Oficial y Uso del Suelo, no acredita la
propiedad o posesión alguna.
La Constancia de Alineamiento, Número Oficial y Uso del Suelo, deberá ser
expedida por la Secretaría en un plazo no mayor a 10 días hábiles y tendrá una
vigencia de 360 días naturales a partir de la fecha de su expedición.
La solicitud de la Constancia de Alineamiento, Número Oficial y Uso del Suelo,
deberá estar acompañada de los siguientes documentos en los que se acredite
legalmente la propiedad, arrendamiento, comodato o cualquiera de las formas
legales que se establezcan para el uso, goce o disfrute del inmueble:
3. Copia de identificación oficial del propietario o arrendatario (Credencial
la Propiedad.
6. Contrato de Arrendamiento (en caso de ser rentado el predio).
7. Acta Constitutiva (Persona Moral).
8. Poder Notarial e identificación oficial del Representante Legal.

9. Carta poder simple e identificación oficial del gestor en su caso.
Artículo 58. La Constancia de Número Oficial, es el documento mediante el cual

la Secretaría señala el número oficial que le corresponde al predio en razón de
la numeración consecutiva de calle, determinado en los planos autorizados por
la Secretaría.
La Constancia de Número Oficial, no acredita la propiedad o posesión alguna.
La Constancia de Número Oficial, deberá ser expedida por la Secretaría en un
plazo no mayor a 5 días hábiles y tendrá una vigencia de 180 días.
La solicitud de la Constancia de Número Oficial, deberá estar acompañada de
los siguientes documentos en los que se acredite legalmente la propiedad del
predio:
3. Copia de identificación oficial del propietario o arrendatario (Credencial
la Propiedad.
Artículo 59. La Fusión de Terrenos, es el documento oficial por medio del cual
la autoridad señala la nueva traza de un predio con sus medidas y colindancias
respectivas, como resultado de la unión de dos o más predios colindantes de un
mismo propietario, determinado con base en el Reglamento sobre
Fraccionamiento de Terrenos para el Municipio de Acapulco de Juárez.
La Fusión de Terrenos, no podrá otorgarse cuando para dicha fusión exista de
por medio una vía pública, servidumbres de paso y de servicios. En el caso de
afectaciones y restricciones por colindancia con Zona Federal (marítima, aérea,
líneas de alta tensión, carreteras, cuerpos de agua, ríos, arroyos, cauces,
escurrimientos entre otros) éstas se señalarán en la nueva traza del predio y
deberán ser respetadas tal como se indiquen en la Fusión de Terrenos.

La Fusión de Terrenos, no acredita la propiedad o posesión alguna.

La Fusión de Terrenos, deberá ser expedida por la Secretaría en un plazo no
mayor a 10 días hábiles y tendrá una vigencia en tanto no se modifiquen las
condiciones físicas y jurídicas del predio.
La Fusión de Terrenos, deberá estar acompañada de los siguientes documentos
en los que se acredite legalmente la propiedad de los predios a fusionar:
2. Croquis de localización de los predios.
3. Plano a escala dibujando el estado actual de los predios y la propuesta de
la fusión.
4. Tres fotografías a color de los predios, pegadas en hoja anexa
(panorámica, frente y lateral).
5. Copia de identificación oficial del propietario.
6. Escritura pública de cada uno de los predios inscritas en el Registro
Público de la Propiedad.
7. Copia de la boleta predial vigente de cada uno de los predios.
8. Copia de las Constancias de Alineamiento, Número oficial y Uso del
Suelo de cada uno de los predios.
Artículo 60. La Subdivisión de Terrenos, es el documento oficial por medio del
cual la autoridad señala la nueva traza de dos o más predios con sus medidas y
colindancias respectivas, como resultado de la separación de un predio,
determinado con base en el Reglamento sobre Fraccionamiento de Terrenos
para el Municipio de Acapulco de Juárez.
Para la Subdivisión de predios, éstos deberán colindar obligatoriamente con un
acceso a través de vía pública o andador público.
Para determinar la superficie mínima para subdivisión del predio, deberán
respetar lo establecido en el Art. 31 del presente Reglamento.

Los predios construidos o desarrollados que han utilizado el total de su potencial

establecido en la zonificación que le establece el Plan Director, no serán
susceptibles de subdivisiones.
En el caso de existir afectaciones y restricciones por colindancia con Zona
Federal (marítima, aérea, líneas de alta tensión, carreteras, cuerpos de agua,
ríos, arroyos, cauces, escurrimientos entre otros) éstas se señalarán en la nueva
traza de los predios y deberán ser respetadas tal como se indiquen en la
Subdivisión de Terrenos.
La Subdivisión de Terrenos, no acredita la propiedad o posesión alguna.
La Subdivisión de Terrenos, deberá ser expedida por la Secretaría en un plazo
no mayor a 10 días hábiles y tendrá una vigencia en tanto no se modifiquen las
condiciones físicas y jurídicas de los predios.
La solicitud de la Subdivisión de Terrenos, deberá estar acompañada de los
siguientes documentos en los que se acredite legalmente la propiedad del predio
a subdividir:
3. Plano a escala dibujando el estado actual del predio y la propuesta de la
subdivisión.
4. Tres fotografías a color del predio, pegadas en hoja anexa (panorámica,
frente y lateral).
6. Escritura pública del predio inscrita en el Registro Público de la
Propiedad.
7. Copia de la boleta predial vigente del predio.
8. Copia de la Constancia de Alineamiento, Número oficial y Uso del Suelo
del predio.

Artículo 61. El Registro de Fraccionamiento, es el documento oficial por medio

del cual la autoridad autoriza la inscripción de un fraccionamiento que se lleve a
cabo dentro del límite municipal respecto a la división de un terreno en
manzanas y lotes, que requiere del trazo de vialidades públicas y obras de
urbanización en el que se prevea la dotación de servicios públicos, así como la
ubicación de las áreas de donación para equipamiento urbano y áreas verdes,
determinado con base en lo que establece el Plan Director y el Reglamento
sobre Fraccionamiento de Terrenos para el Municipio de Acapulco de Juárez.
Las solicitudes de Registro de Fraccionamiento deberán señalar las
afectaciones y restricciones por colindancia con Zona Federal (marítima, aérea,
líneas de alta tensión, carreteras, cuerpos de agua, ríos, arroyos, cauces,
escurrimientos entre otros) y demás aplicables en el predio.
El Registro de Fraccionamiento, deberá ser expedido por la Secretaría en un
plazo no mayor a 15 días hábiles.
La solicitud del Registro de Fraccionamiento, deberá estar acompañada de los
siguientes documentos en los que se acredite legalmente la propiedad del predio
a registrar:
2. Croquis de localización del predio en el que se ubique el fraccionamiento.
3. Planos a escala del proyecto de lotificación del fraccionamiento (dos
juegos) considerando los requisitos que establece el Reglamento sobre
Fraccionamiento de Terrenos.
4. Tres fotografías a color del predio, pegadas en hoja anexa (panorámica,
frente y lateral).
6. Escritura pública del predio inscrita en el Registro Público de la
Propiedad.
7. Copia de la boleta predial vigente del predio.
8. Copia de la Constancia de Alineamiento, Número oficial y Uso del Suelo
del predio.
9. Dictamen de aprobación del manifiesto de impacto ambiental.


13. Y demás requisitos señalados en Reglamento sobre Fraccionamiento de
Terrenos.
Todas las modificaciones a la lotificación originalmente autorizada
(relotificación) deberán cumplir con lo establecido en el Reglamento sobre
Fraccionamiento de Terrenos y deberán presentarse ante la Secretaría para
su autorización y registro.
Artículo 62. La Secretaría deberá trasladar copia simple de todas las
Constancias de Alineamiento, Número oficial y Uso del Suelo, Fusiones,
Subdivisiones, Registro de Fraccionamientos y Relotificaciones autorizadas, a la
Dirección de Catastro Municipal.
Artículo 63. La Constancia de Acreditación de Uso de Suelo por Derechos
Adquiridos, es el documento oficial a través del cual la Secretaría reconoce el
Uso del Suelo en los inmuebles construidos, así como los giros y actividades
que de manera legítima y continua se han venido aprovechando en el bien
inmueble, siempre que éste uso de suelo derivado de la actualización del Plan
Director se proponga diferente. Este derecho se reconoce siempre y cuando al
momento de la edificación del inmueble y su funcionamiento, estuvieran
permitidos en la normatividad vigente en que se expidieron las autorizaciones
correspondientes y fueron tramitados con anterioridad a la actualización del Plan
Director. Éste documento es permanente y no necesita actualización.
La Constancia de Acreditación de Uso de Suelo por Derechos Adquiridos de un
inmueble edificado, no aplica para las zonas de restricción de construcción o
afectaciones por vialidad, tampoco aplica esta Constancia si la actividad o giro
no fue puesto en funcionamiento en el inmueble.
Para solicitar ante la Secretaría la Constancia de Acreditación de Uso de Suelo
por Derechos Adquiridos, el propietario deberá presentar los documentos
siguientes:
1. Copia de la Licencia de Construcción, planos arquitectónicos autorizados
y/o Licencia de Terminación y Ocupación de Obra.
2. Copias de las Licencias de Funcionamiento en su caso, ejercidas de
manera consecutiva.
3. Copia de la Constancia de Factibilidad de Uso de Suelo o Constancia de
Zonificación de Uso de Suelo expedidas de conformidad a los Planes de
Desarrollo Urbano vigentes al inicio de sus operaciones.

4. Copias de los pagos de la boleta predial con edificación de los últimos

cinco años.
5. Copia de la Escritura Pública inscrita en el Registro Público de la
Propiedad.
Carta poder simple e identificación oficial del gestor en su caso.
Artículo 64. Cuando la ejecución de una obra pública o privada represente por
su magnitud impactos a la infraestructura, vialidad, servicios públicos, al medio
ambiente, bienes de la comunidad, al patrimonio cultural, histórico o
arqueológico determinados por la Secretaría, los solicitantes de una Licencia de
Construcción deberán presentar en forma previa el Estudio de Impacto Urbano
con base en los términos establecidos en el Artículo 69 del presente
Reglamento, que identificará los Impactos durante el proceso de construcción y
operación del inmueble y sobre el cual la autoridad competente deberá emitir
dictamen fundado y motivado.
La elaboración de dicho Estudio deberá cumplir los requisitos conforme a la
Guía Metodológica establecida por la Secretaría.
Los Estudios de Impacto Urbano serán elaborados por los Directores
Responsables de Obra o Corresponsables en Diseño Urbano y Arquitectónico,
quienes deberán tener acceso a la información necesaria por parte de las
autoridades para dictaminar las medidas de mitigación que procedan.
Dichos estudios son públicos, por lo que se mantendrán disponibles para la
consulta de cualquier interesado.
Artículo 65. Los propietarios de los inmuebles deberán aportar los recursos
suficientes para resolver cualquier impacto significativo adverso que determine el
Estudio de Impacto Urbano, así como la parte proporcional del costo de las
obras que se precise realizar para proveerlos de los servicios necesarios para su
funcionamiento.
En el caso de los Fraccionamientos y/o conjuntos urbano, el propietario y/o
desarrollador deberá ir ejecutando las obras de cabecera en relación al
Programa de obra acordado con la Secretaría.

Artículo 66. Será necesario presentar previo a la solicitud de la Licencia de

Construcción, el Dictamen autorizado del Estudio de Impacto Urbano emitido por
la Secretaría, para aquellos proyectos señalados en el Reglamento de
Construcciones, referidos a continuación y que se encuentran permitidos en la
zonificación que les corresponda a partir del Plan Director:
I. Conjuntos habitacionales de más de 60 viviendas.
II. Oficinas de más de 1,000 m2 y representaciones oficiales y
gubernamentales.
III. Tiendas de autoservicio, departamentales y centros comerciales.
IV. Clínicas, Unidades de Medicina Familiar, Hospitales, Centros de
rehabilitación física y psicológica, Centros de rehabilitación para personas
con capacidades diferentes y Albergues.
V. Las edificaciones destinadas para guarderías, estancias infantiles, así
como equipamiento educativo público y privado en todos sus niveles
escolares y de cualquier magnitud, en concordancia con la normatividad
correspondiente.
VI. Las edificaciones destinadas para equipamiento público y privado para
asistencia social de cualquier magnitud, en concordancia con la
normatividad correspondiente.
VII. Instalaciones religiosas de más de 250 concurrentes.
VIII. Edificaciones de entretenimiento de más de 250 concurrentes como:
auditorios, foros, salas de conciertos, teatros, cines, centros de
convenciones y exposiciones, espectáculos, centros nocturnos, salones
de fiestas y otras similares.
IX. Edificaciones para exhibiciones como museos, galerías, acuarios,
planetarios de más de 1,000m2.
X. Instalaciones para actividades deportivas y recreativas de más de 5,000
m2 de terreno o más de 250 concurrentes como: centro deportivo,
gimnasios, estadio, autódromo, plazas de toros, marinas, boliche, billares,
pistas deportivas y otros.
XI. Hoteles y moteles de más de 40 cuartos.
XII. Instalaciones para la Fuerza Aérea, Armada y el Ejército, reclusorios y
reformatorios, centros de readaptación social.

XIII. Agencias del Ministerio Público, Comandancias y estaciones de policía y

Servicio Médico Forense, Central de bomberos, Instalaciones para la
impartición de Justicia.
XIV. Cementerios, criptas, mausoleos y crematorios, agencias funerarias,
velatorios.
XV. Terminales y estaciones de transporte terrestre, marítimo y aéreo de
cualquier magnitud. Centrales de transferencia modal.
XVI. Estacionamientos públicos de más de 100 cajones.
XVII. Industria ligera, media y pesada de más de 500 m2 de terreno de
cualquier tipo.
XVIII. Mercados, centrales de abasto, depósitos, bodegas de almacenamiento y
rastros de cualquier magnitud y tipo.
XIX. Establecimientos para la clasificación de desechos y rellenos sanitarios.
XX. Instalaciones para infraestructura de servicios como plantas de
tratamiento de aguas residuales, cárcamos y centrales de bombeo,
estaciones y subestaciones eléctricas, antenas y torres de
telecomunicación.
XXI. Infraestructura marítima como: marinas, muelles, astilleros y talleres de
reparación de cualquier magnitud.
XXII. Infraestructura urbana: vialidad, puentes vehiculares y peatonales,
túneles, pasos a desnivel, glorietas, plazas y explanadas públicas,
jardines y parques urbanos).
Las instalaciones de almacenamiento y abasto en todos sus tipos de depósito de
gas líquido y combustible, gasolinera, así como estaciones de servicio en todas
sus modalidades que almacenen y abastezcan cualquier suministro de energía
alternativa, gasera, estaciones de carburación, depósitos de explosivos o
polvorines deberán presentar previo a la solicitud de la Licencia de Construcción,
el Dictamen autorizado del Estudio de Impacto Urbano emitido por la Secretaría
y el Consejo de Urbanismo Municipal.
Artículo 67. Las solicitudes de modificación a algún aspecto de la zonificación y
de las Normas en lotes menores a 1,000m2, excepto giros industriales y de
riesgo establecidos como Grupo “A” en el Reglamento de Construcciones,
presentarán su solicitud por escrito con una Memoria Descriptiva de Impacto
Urbano de la construcción a realizar en donde se consideren las medidas de
mitigación correspondientes.

Las solicitudes de modificación a algún aspecto de la zonificación y de las

Normas en lotes mayores a 1,000m2 o giros del Grupo “A” señalados en el
Reglamento de Construcciones, deberán presentar el Estudio de Impacto
Urbano con base en el Art. 69 del presente Reglamento en donde se consideren
las medidas de mitigación correspondientes.
En ambos casos la Secretaría emitirá un dictamen fundamentado el cual se
deberá presentar al Consejo de Urbanismo quien realizará un segundo
dictamen.
Únicamente cuando ambos dictámenes sean aprobatorios, la Secretaría tendrá
la facultad de autorizar la modificación de la zonificación solicitada y notificará
dicho asunto al Cabildo Municipal para su publicación en la Gaceta Municipal.
La Secretaría deberá emitir el resolutivo correspondiente del Estudio de Impacto
Urbano presentado por el promotor del proyecto en un plazo máximo de 60 días
naturales.
Artículo 68. Las solicitudes de modificación a algún aspecto de la zonificación y
de las Normas en el Plan Director deberán ir amparadas obligadamente por los
siguientes documentos:
I. Solicitud firmada por el Propietario o Representante Legal y el Director
Responsable de Obra o Corresponsable en Diseño Urbano y Arquitectónico.
II. Copia de la Escritura Pública inscrita en el Registro Público de la Propiedad.
III. Copia de identificación oficial del propietario.
IV. Acta Constitutiva (Persona Moral).
V. Poder Notarial e identificación oficial del Representante Legal.
VI. Carta poder simple e identificación oficial del gestor en su caso.
VII. Constancia de Zonificación de Uso del Suelo.
VIII. Constancia de Alineamiento, Número Oficial y Uso del Suelo.
IX. Constancia de Fusión de predios (en su caso)
X. Factibilidad de servicios de la Comisión de Agua Potable y Alcantarillado del
Municipio de Acapulco (CAPAMA).
XI. Factibilidad de servicios de la Comisión Federal de Electricidad (CFE).
XII. Viabilidad o factibilidad de la Dependencia de Ecología Municipal.

XIII. Dictamen de Protección Civil Municipal en su caso, acorde al Atlas de

Riesgo.
XIV. Vo. Bo. de la Asociación de Colonos cuando aplique Convenio Municipio
– Fraccionamiento y cuenten con su Reglamento Interno.
XV. El Resolutivo en materia de Impacto Ambiental SEMARNAT y/o
SEMAREN, según se requiera.
XVI. Constancia de CFE de no restricción por ubicación de líneas de alta
tensión, según sea el caso.
XVII. Dictamen de la Comisión Nacional del Agua, según se requiera.
XVIII. Vo. Bo. de la Dirección General de Aeronáutica Civil cuando exista
restricción por Conos de aproximación, helipuertos y luces de obstrucción.
XIX. Dictamen de la Secretaría de Comunicaciones y Transportes (SCT) en
caso de existir restricción y/o afectación por derecho de vía.
XX. Autorización del INAH e INBA, en caso requerido.
Artículo 69. El Estudio de Impacto Urbano al entorno, deberá elaborarse con
base en la Guía Metodológica establecida por la Secretaría y deberá analizar las
posibles afectaciones y medidas de mitigación para los siguientes aspectos:
Agua potable
Identificación del origen y suministro del recurso de agua potable, capacidad (lts.
/seg.) de las líneas de conducción de la red de agua potable en la zona del
proyecto, capacidad de la red de distribución de agua potable al predio, tanto en
cantidad de agua como en presión y en consecuencia, la disponibilidad de
suministrar la demanda total requerida por el proyecto a desarrollar en el predio.
La solución de almacenamiento del agua potable en el proyecto y posibles
alternativas de ahorro en el consumo del recurso, ej.: muebles sanitarios
ahorradores de agua. Asimismo, se señala que la red de agua potable deberá
cumplir con la norma de hermeticidad NOM-013-CNA3 o su correspondiente. Se
deberán atender los límites permisibles de calidad del agua para consumo
humano que establece la NOM-127-SSA1-19944 o su correspondiente.
3 3
http://www.profepa.gob.mx/innovaportal/file/3321/1/NOM-013-CONAGUA-2000.pdf. Norma Oficial
Mexicana NOM-013-CNA-2000, Redes de distribución de agua potable – Especificaciones de hermeticidad
y métodos de prueba. SEMARNAT-CNA. 30 de septiembre de 2014.
4 4
http://www.salud.gob.mx/unidades/cdi/nom/127ssa14.html, Norma Oficial Mexicana NOM-127-SSA1-
1994, "Salud ambiental, agua para uso y consumo humano-límites permisibles de calidad y tratamientos a
que debe someterse el agua para su potabilización". Fecha de Consulta: Secretaria de Salud, 30 de
septiembre de 2014.

Drenaje sanitario
Disponibilidad de la red de alcantarillado sanitario en la zona de ubicación del
predio, capacidad (captación y conducción) de la red de alcantarillado sanitario
para absorber el volumen total de la descarga de aguas residuales derivado del
proyecto a desarrollar. Se deberán proporcionar las características de la calidad
de las aguas residuales, así como la factibilidad de instalar un sistema de
tratamiento previo a su descarga al colector general y en su caso, la instalación
de la planta de tratamiento de aguas residuales y su posible reutilización para
riego. Se indicará la solución en caso de ausencia del servicio de alcantarillado
sanitario. Asimismo, la red de alcantarillado sanitario deberá cumplir la norma de
hermeticidad NOM-001-CNA5 o su correspondiente.
Las aguas con residuos tóxicos y contaminantes resultado de proyectos
industriales, de equipamiento de salud, de combustibles (gaseras, talleres
mecánicos), de productos perecederos (mercados, rastros) y de servicios
forenses deberán cumplir con las Normas Oficiales de Salud y de Protección al
Ambiente para su tratamiento, previo a ser vertidas a la red de alcantarillado
sanitario municipal.
Drenaje pluvial
Solución para la captación y destino final de la descarga de las aguas pluviales
(cauces, laguna de regulación) considerando el tiempo y dirección del
escurrimiento y el cálculo o diseño de la boca de tormenta. Las aguas pluviales
no podrán descargarse a la red de alcantarillado sanitario municipal.
Servicios de energía eléctrica
El estudio deberá describir el suministro del servicio de energía eléctrica al
proyecto, indicando la fuente de abastecimiento más cercana, así como la
capacidad de carga existente en la zona donde se desarrollará el proyecto.
Deberá indicar el requerimiento total del voltaje que el proyecto demandará, así
como, en su caso la ubicación e instalación del transformador eléctrico y planta
de emergencia requeridos al interior del predio. Para lo anterior deberá cumplir
con las Normas Oficiales Mexicanas vigentes aplicables, emitidas por la
autoridad competente.
En el estudio se podrán considerar sistemas alternativos para el ahorro de
energía eléctrica viables a realizarse en el proyecto, ej.: celdas solares.
5 http://dof.gob.mx/nota_detalle.php?codigo=5234380&fecha=17/02/2012. Norma Oficial Mexicana NOM-

001-CONAGUA-2011, Sistemas de agua potable, toma domiciliaria y alcantarillado sanitario-Hermeticidad-
Especificaciones y métodos de prueba. SEMARNAT-CNA. 30 de septiembre de 2014.

Servicios de telecomunicaciones
El estudio deberá describir detalladamente las instalaciones para servicios de
telefonía, televisión por cable, internet, circuitos cerrados y otros, que impliquen
requerimientos especiales de espacio y ubicación en el proyecto a desarrollar,
los cuales deberá resolver de manera oculta a fin de evitar el deterioro a la
imagen urbana de la zona en donde se ubicará el proyecto.
Vialidad
Análisis de la vialidad en la zona de influencia del proyecto propuesto, el cual
deberá considerar las vías que circundan e impactan directamente al predio
objeto de estudio. Deberá analizar las vías regionales y locales considerando su
jerarquía, capacidad de tránsito y velocidad, así como los accesos y salidas al
proyecto, inclusive durante el periodo de construcción del proyecto.
El estudio deberá considerar el tránsito diario promedio por tipo de vehículo
como consecuencia de la actividad que generará el proyecto, considerando sus
dimensiones, pesos, necesidades de maniobras al circular, entrar o salir al
predio así como características de ruido y emisiones contaminantes que
generen. Éste estudio deberá considerar los días en que se presente el mayor
aforo vehicular acorde al proyecto.
Así mismo, deberá presentar la solución de las entradas y salidas vehiculares en
el proyecto para el transporte de vehículos pesados de carga así como su
incorporación a la vialidad.
Adicionalmente, se deberá identificar la accesibilidad y presencia del servicio de
transporte público y su impacto como consecuencia del proyecto.
De igual forma, la vialidad deberá estructurar un sistema jerárquico que facilite la
movilidad y el acceso a los equipamientos.
Las vialidades primarias y secundarias tendrán posibilidades de conectarse con
vialidades actuales o futuras fuera del desarrollo; para este propósito, se
diseñarán retornos en los casos en que no se prevea una conexión inmediata.
Todas las vialidades deberán contar con señalización horizontal y vertical, esta
última será legible a una distancia de 20 m; la altura mínima de la parte inferior
de los tableros será de 2.10 m sobre el nivel medio de banqueta.
El proyecto deberá cumplir con los requerimientos de secciones viales
establecidos en el Plan Director y en los planos oficiales, así como con los de
señalética vial de acuerdo a las Normas oficiales correspondientes.
Otros servicios públicos

Residuos sólidos
Se deberán indicar las características y volumen de los materiales de
desperdicio que se generarán en el interior del predio, identificando la capacidad
para su almacenamiento durante distintos periodos del día, su traslado y
disposición final.
Deberá indicarse la existencia de algún tipo de clasificación de residuos y
tratamiento primario previo a su disposición final.
Alumbrado público
Incluir la propuesta para el suministro del servicio de alumbrado público en los
proyectos que así lo requieran.
El alumbrado público deberá tener un valor mínimo de eficacia para parques y
jardines de 22 lm/W, el valor mínimo para banquetas, paraderos y plazas será
de 70 lm/W. Los componentes que se utilicen en la iluminación pública deberán
cumplir con la norma NOM-001-SEDE-2005 y la NOM-013-ENER vigente o su
correspondiente sobre eficiencia energética.
Vigilancia
Deberá describir el sistema de vigilancia y seguridad que contempla el proyecto,
así como las necesidades y viabilidad de atención por parte del Ayuntamiento
y/o empresas privadas haciendo mención de las características de los servicios
afines que el proyecto demandará.
Servicios de emergencia
Deberá identificar los posibles acontecimientos o eventos de emergencia que en
el proyecto se puedan generar, indicando los requerimientos de equipos y
servicios necesarios para la atención inmediata a los mismos.
Se deberá considerar la accesibilidad y viabilidad de atención por parte de las
entidades públicas y privadas en apoyo ante dichas eventualidades,
considerando su compatibilidad de equipos y espacios necesarios para
maniobras, movilización y operación inmediata.
Ambiente natural
Deberá ajustarse a lo que señala la Ley del Equilibrio Ecológico y Protección al
Ambiente, así como a los requerimientos en materia ambiental que soliciten las
autoridades del nivel Federal, Estatal y Municipal, según sea el caso.

El estudio deberá identificar las condicionantes ambientales y elementos

naturales presentes en el predio en estudio, describiendo las posibles
afectaciones que el desarrollo del proyecto ocasionará, considerando las
medidas de mitigación pertinentes.
Riesgos
El proyecto deberá identificar las condicionantes ambientales y posibles riesgos
físicos a los que se expone la ubicación del proyecto en el predio propuesto,
como pueden ser entre otros: riesgos hidro-meteorológicos (contingencias en
caso de eventos como huracanes, tormentas tropicales, identificación de cauces
de arroyos, escurrimientos pluviales, cuerpos de agua) ubicación del predio en
zonas de fallas o fracturas geológicas, presencia inmediata de agentes como
gaseras, gasolineras, líneas de transmisión de alta tensión y en su caso conos
de aproximación aérea, ubicación de helipuertos.
Adicionalmente, el estudio deberá considerar todas aquellas situaciones ó
condicionantes que representen un riesgo potencial por la generación del
proyecto en el predio en estudio, tanto para la zona circundante (espacios
abiertos públicos, equipamientos, zonas de conservación y patrimonio histórico,
artístico, cultural y arqueológico y otros) así como para los usuarios del proyecto
a generar (salud, vida y bienes), cualquiera que sea su grado de peligrosidad ya
sea que su posibilidad de ocurrencia se presente durante el periodo de
construcción o durante la operación del proyecto.
Deberá analizar, además las medidas que se tomarán para controlar y disminuir
los efectos negativos que se pudieran presentar en las diversas etapas de la
vida del proyecto.
Los conjuntos de más de 15,000 habitantes deberán instrumentar las acciones
necesarias para mitigar el impacto del desarrollo en las vías de comunicación,
en el balance de los recursos hídricos, energéticos y en el medio ambiente.
Prevención y mitigación de riesgos: Los responsables de los desarrollos
habitacionales elaborarán los estudios de mecánica de suelos y realizarán las
consultas y los análisis de caso necesarios para garantizar que no se edificará
sobre terrenos que presenten los siguientes riesgos o características, o en su
caso, se realizarán las acciones de mitigación necesarias correspondientes de
conformidad con la normatividad aplicable.

Riesgos del medio urbano:

a. Los ubicados a una distancia igual o menor a 500 m del lindero más cercano
a los depósitos de basura y/o plantas de tratamiento de basura o de aguas
residuales municipales.
b. Los ubicados a una distancia igual o menor a 1,000 m del límite de depósitos
de combustible y a una distancia igual o menor a 500 m de ductos en los
que fluyan combustibles (gasoductos, oleoductos, entre otros), así como de
instalaciones industriales de alta peligrosidad.
c. Los ubicados a una distancia igual o menor a 100 m de las estaciones de
servicio (gasolineras o gaseras) o de infraestructura química y otros
materiales tóxicos.
d. Los ubicados a menos de 50 m de las líneas de electrificación de alta tensión
y a menos de 30 m de líneas troncales de electrificación.
e. Los ubicados en áreas de relleno provenientes de residuos industriales,
químicos, sanitarios, contaminantes o de basura en general.
Riesgos del medio físico natural:
a. Suelos inestables, de arcillas compresibles o expansivas, limos
compresibles, arenas o gravas no consolidadas o suelos dispersivos.
b. Los ubicados en áreas con peligro de inundación por desbordamiento de ríos
o falta de conducción de aguas pluviales.
c. Los ubicados sobre cuevas o zonas donde exista o haya existido explotación
de minas.
d. Los sujetos a erosión hídrica.
e. Los ubicados a menos de 500 m de cuevas o meandros de ríos que no sean
estables.
f. Los que presenten fallas geológicas activas.
g. Los que se localicen cerca de zona de marea y de oleaje, particularmente los
generados por ciclones tropicales.
h. Los ubicados cerca de cañadas, barrancas, cañones susceptibles a erosión y
asociados a intensas precipitaciones pluviales.
i. Los ubicados cerca de zonas pantanosas, ciénegas, esteros, lagunas y
humedales.

j. Los ubicados en zonas donde se puede manifestar el fenómeno de

subsidencia, hundimiento regional y agrietamiento del terreno, ya sea por un
proceso natural o antrópico.
k. Los que presenten erosión severa, con cárcavas profundas a menos de 100
m de separación.
l. Los sujetos a un proceso erosivo causado por los vientos y/o por el
escurrimiento excesivo de las aguas, por ejemplo, playas o dunas.
m. Los que tengan posibilidad o peligro de deslizamientos del suelo.
n. Los ubicados cerca de la línea de la costa, en lugares en donde la ocurrencia
de un sismo de gran magnitud pueda generar un maremoto.
Estructura socioeconómica.
El estudio analizará aquellos aspectos del proyecto que repercutan directamente
en la calidad de vida de la población y en el impacto de su entorno inmediato: la
repercusión negativa en el mercado inmobiliario de la zona, demanda de abasto
de insumos derivados de la operación del proyecto, oportunidades de empleo,
actividades derivadas del efecto detonante de la actividad económica tanto en la
etapa de construcción, como en la vida útil del proyecto, desplazamiento de
población residente para acceder al proyecto, incremento de la población
flotante y cambios en los hábitos de la población posiblemente afectada.
En el caso de que cualquiera de los análisis arriba mencionados muestre
resultados que incidan sobre los aspectos estudiados, deberán plantearse
alternativas que mitiguen y de ser posible eliminen el problema, insuficiencia o
daño resultante para la población.
Todos los análisis relativos a los aspectos antes señalados, deberán ejecutarse
bajo la consideración de utilización plena del proyecto en el momento de
demanda máxima.
El proyecto podrá considerar soluciones de sustentabilidad.
Los aspectos anteriores no serán limitativos, debiéndose incluir todos aquellos
que puedan generar un impacto urbano, ambiental y social de acuerdo al
proyecto presentado en el predio en estudio.

Artículo 70. La autorización para el funcionamiento y ocupación del inmueble

estará sujeta a la acreditación y cumplimiento de las medidas de mitigación
referidas en el Art. 69, las cuales deberán ser verificadas y aprobadas por la
Secretaría durante el proceso de construcción conforme al Programa de
Acciones de Mitigación que deberá ser presentado por el Director Responsable
de Obra o Corresponsable en Diseño Urbano y Arquitectónico, autor del Estudio
de Impacto Urbano, en base al Reglamento de Construcciones.
Artículo 71. Podrán obtener su registro como Corresponsable en Diseño Urbano
y Arquitectónico: Ingenieros Arquitectos, Arquitectos, Urbanistas, Arquitectos
Urbanistas, Planificadores Territoriales, así como Ingenieros Civiles y
profesionales de carreras afines que demuestren experiencia de 5 años en el
Desarrollo Urbano y aprobar la evaluación de conocimientos y experiencia que
establezcan los colegios de profesionistas a través de la Comisión de Admisión
de Directores Responsables de Obra y Corresponsables, acerca de la
normatividad urbana vigente. Adicionalmente deberán cumplir con las
obligaciones que refiere el Reglamento de Construcciones.
Artículo 72. El Consejo de Urbanismo Municipal es un órgano ciudadano de
consulta y asesoría de las autoridades municipales para la interpretación y
aplicación del Plan Director, del Reglamento y de las Normas Complementarias
y del Reglamento de Construcciones y deberá cumplir con lo establecido en la
Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Guerrero vigente.
Artículo 73. El Consejo Ciudadano es un organismo ciudadano auxiliar,
representante de los intereses de la comunidad, que podrá asumir participación
y responsabilidades en todas aquellas acciones de interés público relacionadas
con las demandas de la población en materia de Desarrollo Urbano y deberá
cumplir con lo establecido en la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de
Guerrero vigente.
Artículo 74. Procederá el recurso de inconformidad contra:
I. La negativa de otorgamiento de la Constancia de Alineamiento, Número
Oficial y Uso del Suelo.
II. La negativa de otorgamiento de la Licencia de Construcción de cualquier
tipo.
III. La negativa de otorgamiento de la Constancia de Zonificación de Uso del
Suelo.
IV. La cancelación o revocación de licencias, la suspensión o clausura de
obras o yacimientos.

V. Las ordenes de demolición, reparación o desocupación.

Artículo 75. El recurso de inconformidad deberá interponerlo el interesado ante
el superior jerárquico inmediato de la autoridad que haya emanado en el acto o
resolución de que se trate, con copia a la Comisión de Desarrollo Urbano y
Obras Públicas del Cabildo Municipal, el término para su interposición será de
quince días hábiles contados a partir de la fecha en que se haya notificado al
interesado o ejecute el acto o resolución correspondiente. Salvo lo dispuesto en
el último párrafo del Artículo 328 del Reglamento de Construcciones.
Artículo 76. La Comisión de Desarrollo Urbano y Obras Públicas del Cabildo
Municipal vigilará el proceso de actualización del Plan Director de Desarrollo
Urbano, su Reglamento y Normas Complementarias, cumpliendo con lo que
establecen la Ley General de Asentamientos Humanos y la Ley de Desarrollo
Urbano del Estado de Guerrero vigente.
Artículo 77. El Plan Director deberá mantenerse actualizado cada 3 años tal
como lo establece la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Guerrero vigente.
Artículo 78. En caso de omisión en el Plan Director o contradicción con el
Reglamento de Construcciones, la Secretaría dictaminará considerando el
beneficio para el Desarrollo Urbano y los derechos del particular y cuando así lo
requiera, previo dictamen del Consejo de Urbanismo Municipal.
Artículo 79. La autoridad municipal en la esfera de su competencia, a través de
la Secretaría, hará cumplir el Plan Director de Desarrollo Urbano de Acapulco de
Juárez, Gro., y deberá imponer las medidas de seguridad y sanciones
administrativas a los infractores del Plan Director, en los términos de la
legislación local.6
6
Ley General de Asentamientos Humanos, última Reforma DOF 24-01-2014, Art. 9°, Inciso XIII,
Art. 18.

VI.
TRANSITORIOS.
ARTICULO PRIMERO.- El presente Reglamento entrará en vigor al día
siguiente de su publicación en la Gaceta Municipal. Deberá ser inscrito en el
Registro Público de la Propiedad.
ARTICULO SEGUNDO.- Los procedimientos de obtención de una Licencia de
Construcción, Constancia o Acreditación que se hayan iniciado con anterioridad
de conformidad con las disposiciones vigentes, se continuarán subsanando por
la Secretaría en los términos de dichas disposiciones.
ARTICULO TERCERO. Las personas que a la entrada en vigor de este
Reglamento, cuenten con Constancias de Uso del Suelo y/o Licencia de
Construcción podrán ejercerlas dentro de la vigencia establecida en las mismas,
una vez vencida dicha vigencia deberán tramitarlas nuevamente y se sujetarán a
las nuevas disposiciones del presente Reglamento.
ARTICULO CUARTO. En los casos que la zonificación establecida a partir del
Plan Director señale niveles, % de área libre y densidad habitacional permitidos,
quedan sin efecto los Artículos 76 y 77 del Reglamento de Construcciones,
surtiendo sus efectos para ello, lo que señalan el Reglamento y Normas
Complementarias del Plan Director de Desarrollo Urbano de Acapulco de
Juárez.
ARTICULO QUINTO. Quedan derogados el Reglamento y Normas
complementarias del Plan Director Urbano de la Zona Metropolitana de Acapulco
de Juárez, 1998 versión 2001, Municipio del mismo nombre, Gro., por así
convenir a lo establecido en el Plan Director de Desarrollo Urbano de Acapulco
de Juárez, Gro.
Centro de Estudios de Urbanismo y Arquitectura S.A. de C.V VI-55

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REGLAMENTO DEL PLAN DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO

DE ACAPULCO DE JUÁREZ, GRO.

Centro de Estudios de Urbanismo y Arquitectura S.A. de C.V I

ACTUALIZACIÓN DEL PLAN DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO

REGLAMENTO DEL PLAN DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO

H. AYUNTAMIENTO DE ACAPULCO DE JUÁREZ 2012 – 2015

Centro de Estudios de Urbanismo y Arquitectura S.A. de C.V I

Centro de Estudios de Urbanismo y Arquitectura S.A. de C.V II

Sexto.- Que paralelamente, la Secretaría de Desarrollo Urbano y Obras Públicas

REGLAMENTO DEL PLAN DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO DE

Centro de Estudios de Urbanismo y Arquitectura S.A. de C.V III

II CONTENIDO DEL PLAN DIRECTOR. ....................................................................................II-11

III DE LA CLASIFICACIÓN DEL SUELO. ..................................................................................III-16

IV LINEAMIENTOS EN MATERIA DEL PAISAJE Y EL ESPACIO PÚBLICO. ........................ IV-26

V DE LOS TRÁMITES Y PROCEDIMIENTOS. ......................................................................... V-33

VI TRANSITORIOS. .................................................................................................................. VI-55

Figura 1 ÁREA DE APLICACIÓN DEL REGLAMENTO ................................................................ I-3

Figura 2 DIFUSIÓN DEL REGLAMENTO ..................................................................................... I-9

Figura 3 ORDENAMIENTOS SUPLETORIOS ............................................................................I-10

Figura 4 DESTINOS DEL SUELO ..............................................................................................II-12

Figura 5 ÁREAS DE RESERVA .................................................................................................II-12

Figura 6 PROPORCIÓN DE OCUPACIÓN DEL PREDIO EN VIALIDADES CON NORMA

Figura 7 USOS PERMITIDOS BAJO RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO............III-20

Figura 8 MANIOBRAS AL INTERIOR DEL PREDIO.................................................................III-21

Figura 9 NORMATIVIDAD COMPLEMENTARIA ......................................................................III-22

Figura 10 CONSTRUCCIÓN EN PENDIENTE......................................................................... IV-29

Figura 11 ESPACIOS CONCESIONADOS .............................................................................. IV-31

Centro de Estudios de Urbanismo y Arquitectura S.A. de C.V IV

Cuadro 1 LOTE MÍNIMO............................................................................................................III-19

Centro de Estudios de Urbanismo y Arquitectura S.A. de C.V V

I. Partiendo del vértice 1 de coordenadas X=16°42'41.20"N;

Centro de Estudios de Urbanismo y Arquitectura S.A. de C.V I-1

II. El paso del Río Papagayo al Norte de la localidad de Aguas Calientes,

Centro de Estudios de Urbanismo y Arquitectura S.A. de C.V I-2

Centro de Estudios de Urbanismo y Arquitectura S.A. de C.V I-3

Artículo 4º. Los fomentos que otorguen las dependencias y entidades de la

Artículo 6º. Para efectos del presente Reglamento, se entenderá por:

Centro de Estudios de Urbanismo y Arquitectura S.A. de C.V I-4

VI. Ciudad: espacio geográfico ocupado por una población relativamente

Centro de Estudios de Urbanismo y Arquitectura S.A. de C.V I-5

XVI. Densidad de población: índice que mide el volumen de población con

Centro de Estudios de Urbanismo y Arquitectura S.A. de C.V I-6

XXVIII. Plan Director: al Plan Director de Desarrollo Urbano de Acapulco de

Centro de Estudios de Urbanismo y Arquitectura S.A. de C.V I-7

XLI. Terreno: extensión o espacio de tierra. Suelo considerado desde el

Centro de Estudios de Urbanismo y Arquitectura S.A. de C.V I-8

Artículo 7º. El Plan Director, el Reglamento y sus Normas Complementarias,

Plan Director de Desarrollo Urbano de Acapulco

Uso del suelo

Centro de Estudios de Urbanismo y Arquitectura S.A. de C.V I-9

Los fedatarios públicos, deberán acompañar al apéndice en las escrituras, la

Centro de Estudios de Urbanismo y Arquitectura S.A. de C.V I-10

Centro de Estudios de Urbanismo y Arquitectura S.A. de C.V II-11

Artículo 15º. Para la definición de los elementos antes señalados, el Plan

Centro de Estudios de Urbanismo y Arquitectura S.A. de C.V II-12

II. Diagnóstico-Pronóstico: el cuál será el análisis de la situación actual, en él

Centro de Estudios de Urbanismo y Arquitectura S.A. de C.V II-13

Artículo 18º. Los Programas Parciales son un nivel de planeación a mayor

Centro de Estudios de Urbanismo y Arquitectura S.A. de C.V II-14

IV. De Valor Urbano: son áreas de la ciudad construidas con anterioridad,

Centro de Estudios de Urbanismo y Arquitectura S.A. de C.V II-15

Centro de Estudios de Urbanismo y Arquitectura S.A. de C.V III-16