ESTACIÓN DE SERVICIOS PARA VENTA AL PUBLICO DE COMBUSTIBLES LÍQUIDOS CON GASOCENTRO DE

GLP PARA USO VEHICULAR

MEMORIA DESCRIPTIVA
ARQUITECTURA

1. DATOS GENERALES

ESTACIÓN DE SERVICIOS PARA VENTA AL PUBLICO

PROYECTO
DE COMBUSTIBLES LIQUIDOS CON GASOCENTRO DE
GLP PARA USO VEHICULAR

EMPRESA GRUPO TORVISCO S.A.

AV. HEROES DEL ALTO CENEPA (EX TRAPICHE) LOTE

UBICACIÓN
40 URB. HUERTOS DE TUNGASUCA

2. CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO

El Predio, se encuentra ubicado en la Av. Héroes del Cenepa (Ex Trapiche), Lote 40
– Urb. Huertos de Tungasuca, Distrito de Comas, Provincia y Departamento de
Lima, lugar de gran afluencia de tráfico y por donde pasan varias líneas de
transporte de pasajeros, vehículos particulares y vehículos de transporte pesado.
LINDEROS

El terreno, tiene un área inscrita de 3999.99 M2 y cuenta con los siguientes linderos:

 Por el frente: con la Av. Héroes del Cenepa (Ex. Trapiche) con 50.03m.

 Por la izquierda: con el Jr. San Enrique con 61.10m.

 Por la derecha: con el Jr. Camino Real con 9.08m y 58.85 m.

 Por el fondo: con propiedad de terceros con 100.08m y 2.06 m.

3. DISTRIBUCIÓN DE ISLAS PROYECTADO – COMBUSTIBLES LIQUIDOS:

 Isla 1, con un dispensador de 04 productos y ocho mangueras con despacho

por ambos lados, para gasohol de 90 Octanos, gasohol 95 Octanos, gasohol
97 Octanos y Diesel DB5 S50

GRUPO TORVISCO S.A..

ESTACIÓN DE SERVICIOS PARA VENTA AL PUBLICO DE COMBUSTIBLES LÍQUIDOS CON GASOCENTRO DE
GLP PARA USO VEHICULAR

 Isla 2, con un dispensador de 04 productos y ocho mangueras con despacho

por ambos lados, para gasohol de 90 Octanos, gasohol 95 Octanos, gasohol
97 Octanos y Diesel DB5 S50
 Isla 3, con un dispensador de 04 productos y ocho mangueras con despacho
por ambos lados, para gasohol de 90 Octanos, gasohol 95 Octanos, gasohol
97 Octanos y Diesel DB5 S50

Distribución de Tanques de Almacenamiento

Los nuevos tanques de almacenamiento de combustibles líquidos quedarán
distribuidos de la siguiente manera:

N° TANQUE COMPARTIMIENTO COMBUSTIBLE CAPACIDAD

1 1 Diesel B5 S-50 15 000 Glns

2 1 Diesel B5 S-50 15 000 Glns

3 1 Gasohol 97 10 000 Glns

4 1 Gasohol 95 10 000 Glns

5 1 Gasohol 90 10 000 Glns

TOTAL: 60,000 Glns.

4. DISTRIBUCIÓN DE ISLAS PROYECTADO – GLP:

 Isla 4, con 01 Dispensador de 02 mangueras para el expendio de GLP y

despacho por ambas caras de la isla

Distribución de Tanques de Almacenamiento

nuevo tanque de almacenamiento de GLP

Capacidad
Nº Tanque Compartimientos Producto
(gal.)
1 1 GLP 5,000.00

GRUPO TORVISCO S.A..

ESTACIÓN DE SERVICIOS PARA VENTA AL PUBLICO DE COMBUSTIBLES LÍQUIDOS CON GASOCENTRO DE
GLP PARA USO VEHICULAR

TOTAL 5,000.00
4. DISTRIBUCION DE AMBIENTES

 Edificio de servicios

 El primer piso
Cuenta con:

- Sub estación eléctrica

- Cuarto de tableros
- Almacén
- Cuarto de maquinas
- Área de Lavado de Camiones
- SS.HH. para el publico
- SS.HH. mas vestidores para empleados
- Oficina Administrativa con S.H , archivador y bóveda
- Local Comercial 1
- Local Comercial 2
- Local Comercial 3

 En el segundo piso
Cuenta con:

- Local Comercial 4
- Local Comercial 5
- Local Comercial 6
- Local Comercial 7

 En el tercer piso
Cuenta con:

- Local Comercial 8
- Local Comercial 9
- Local Comercial 10
- Local Comercial 11

 Otros equipos y servicios

- Se contara con tres puntos de servicios de agua y aire, para los vehículos de los
clientes.

- Lavado de vehículos pesados

GRUPO TORVISCO S.A..

ESTACIÓN DE SERVICIOS PARA VENTA AL PUBLICO DE COMBUSTIBLES LÍQUIDOS CON GASOCENTRO DE
GLP PARA USO VEHICULAR

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
ARQUITECTURA

1. CONCEPTOS GENERALES

1.1 DEL CONTRATISTA:

El Contratista será responsable ante el propietario por la correcta ejecución de la
obra tal cual ha sido diseñada y especificada en el proyecto.
El Contratista podrá sugerir cambios o modificaciones para obtener mejoras
técnicas constructivas, pero en cualquier caso deberá contar obligatoriamente con la
aprobación del proyectista.
El Contratista cuidara bajo su entera responsabilidad que, solo ingresen a la obra,
las siguientes personas:
 Su propio personal
 Personal acreditado por los Inspectores
 Personal del Propietario debidamente autorizado
 Los proyectistas y sus colaboradores.
El Contratista instalara y mantendrá un botiquín con medicamentos para primeros
auxilios con personal responsable para la atención de cualquier persona accidentada
en obra.
Al completar el trabajo y antes de la entrega final de la obra el contratista procederá,
con el visto bueno del propietario o su representante, a demoler las obras
provisionales construidas, movilizara su equipo y maquinarias que utilizo en la labor
de la obra y eliminara cualquier sobrante de material y desmonte. Se reparara
cualquier área deteriorada por el personal, dejando el sitio limpio y conforme a lo
indicado en los planos.
1.2 DEL PROPIETARIO
El propietario podrá encargar la Inspección de la Obra a los profesionales que juzgue
conveniente, quienes se responsabilizan por la supervisión permanente del proceso

GRUPO TORVISCO S.A..

ESTACIÓN DE SERVICIOS PARA VENTA AL PUBLICO DE COMBUSTIBLES LÍQUIDOS CON GASOCENTRO DE
GLP PARA USO VEHICULAR

constructivo de manera que la obra se ejecute en la forma, plazos y costos

planificados.
Durante el proceso constructivo y para tal efecto, el propietario delega su
representación a los inspectores quienes tendrán autoridad sobre el contratista.

1.3 DE LOS MATERIALES

Todos los materiales a emplearse en la construcción serán nuevos y llegan a la obra
en sus envases originales de su centro de producción, no admitiéndose aquellos que
no lleguen en buenas condiciones o no lo estuvieran en el momento de su empleo.
El almacenaje deberá ser en cada caso especificado por el fabricante.
Donde no se especifique claramente la calidad de los materiales a usarse, estos
serán de la mejor clase o marca que se emplea en construcciones similares a juicio
de los proyectistas.
El Contratista deberá presentar pruebas satisfactorias al propietario de la clase y
calidad de los materiales.

1.4 DE LA MANO DE OBRA

La mano de obra será cuidadosa y regida por los dictados de la mejor técnica
constructiva, empleándose para ello los operarios adecuados y expertos, el
Propietario podrá solicitar la expulsión de aquellas personas que no correspondan a
tales condiciones.
El Contratista deberá mantener la debida disciplina entre su personal y cuidara que la
mano de obra presente en todo momento la limpieza y orden, reflejo de una correcta
ejecución.

2. DE LOS TRABAJOS A REALIZARSE

TRABAJOS PRELIMINARES
Generalidades:
Comprende la ejecución de toda labor preliminar necesaria para comenzar las obras
de construcción tales como:
 Obras Provisionales

GRUPO TORVISCO S.A..

ESTACIÓN DE SERVICIOS PARA VENTA AL PUBLICO DE COMBUSTIBLES LÍQUIDOS CON GASOCENTRO DE
GLP PARA USO VEHICULAR

 Trazos y Replanteo;
 S.S.H.H.
 Caseta;
 Guardianía.

Obras Provisionales
Se ejecutaran los trabajos provisionales necesarios para una buena organización de
la obra y adecuado cumplimiento de las Ordenanzas Municipales y exigencias de las
Leyes Sociales, son obras provisionales la construcción de casetas para oficinas del
contratista e Inspectores, áreas techadas para almacenamiento de materiales,
viviendas para los guardianes, servicios higiénicos para uso del personal de la obra,
redes provisionales de agua, desagüe y luz para la construcción y cualquier otro
servicio accesorio provisional que la edificación requiere. En esta partida se deberá
considerar el cerco provisional de la Estación de Servicio con puerta de acceso a
vehículos pesados que permita la maniobrabilidad de las operaciones.
En general las condiciones relativas a las obras provisionales, estarán definidas de
manera de lograr edificaciones bien presentadas, con materiales nuevos y
ambientes con buena iluminación y verificación.

Trazos y replanteos
Los planos serán replanteados en el terreno, fijando ejes y líneas de referencia por
medio de puntos ubicados en elementos inamovibles. Verificadas las cotas del
terreno, se fijara un benchmark en relación al cual se basaran todos los niveles.
Estos trazos serán estrictamente controlados por los Ingenieros Inspectores y solo
cuando estos den su aprobación se comenzaran las obras.

REVOQUES Y VESTIDURAS
Generalidades
Comprende trabajos de acabados factibles de realizarse en muros y los rasos.
Todos lo revoques y vestiduras de las 02 islas nuevas serán terminados con nitidez
y ajustándose los perfiles a las medidas terminadas indicadas en planos.

GRUPO TORVISCO S.A..

ESTACIÓN DE SERVICIOS PARA VENTA AL PUBLICO DE COMBUSTIBLES LÍQUIDOS CON GASOCENTRO DE
GLP PARA USO VEHICULAR

Durante el proceso constructivo el contratista tomará todas las precauciones

necesarias para no causar daños en los revoques terminados.

Materiales para Revoques.

Las características de los morteros y pastas están determinadas en el Reglamento
Nacional de Edificaciones ( RNE), sin embargo se menciona especialmente el
cuidado necesario sobre la calidad de la arena a utilizar la cual será lavada, limpia y
bien graduada, clasificada uniformemente desde fina hasta gruesa.

No será arcillosa y estará libre de materias orgánicas y salitrosas. Cuando este seca,
toda arena pasará por criba Nº 8 , no más del 20% pasará por criba Nº 50 y no más
del 50% pasará por la criba 100. Si requiere hacer el cribado con una sola malla;
todos los agregados finos, estando secos, pasarán por una malla de 8 a 9
huecos/cm2.

Tarrajeos Previos
En todos los muros donde se especifique otro tratamiento se ejecutará un tarrajeo
previo con mortero 1:5 de cemento arena, con una resistencia mínima a la
compresión de 60 kg. / cm2.
Para su aplicación deberá esperarse un mínimo de 7 días desde el momento de
levantarse el muro en el caso de cercos y un mínimo de 14 días en muros que
resistan carga estructural. Antes de aplicar este mortero, se limpiaran y humedecerán
las superficies de las paredes.
Para conseguir superficies debidamente planas, el tarrajeo se hará con cintas de la
misma mezcla, perfectamente alineadas y aplomadas terminándose luego la
superficie frontal con suficiente aspereza que asegure el enlucido.
El tarrajeo previo deberá rayarse en dos sentidos perpendiculares, procurándose
que la distancia entre rayas sea alrededor de 5 cm. El espesor total del tarrajeo
previo no excederá de los 25 milímetros.
Los tubos de instalaciones empotradas deberán colocarse a mas tardar al terminarse
el tarrajeo y rayado, para luego resanar las superficies dejándolas perfectamente al
ras sin que ninguna deformidad marque el lugar en que se ha picado la pared para
este trabajo.
GRUPO TORVISCO S.A..
ESTACIÓN DE SERVICIOS PARA VENTA AL PUBLICO DE COMBUSTIBLES LÍQUIDOS CON GASOCENTRO DE
GLP PARA USO VEHICULAR

Enlucidos con mezcla fina

Sobre el tarrajeo previo se aplicará un enlucido fino de 5 mm. de espesor hecho con
cemento, cal y arena fina cernida, en este caso la cal hidratada deberá ser de calidad
similar a la especificada por ASTM y se mezclara con agua limpia hasta tener una
consistencia de pasta que se guardará remojada por lo menos 24 horas antes de su
empleo. La arena deberá pasar totalmente por la malla standard Nº 30, Luego de
lavar y raspar bien los parámetros de tarrajeo previo se sujetaran a ellos listones de
madera de 5 mm. de espesor, extendiéndose el mortero entre ellos y se terminará
con llana metálica, la superficie quedará lisa y lista para recibir el acabado de pintura.

Curado
La humectación se comenzara tan pronto como el revoque haya endurecido la
superficie para no sufrir deterioros, aplicándose el agua en forma de pulverización
fina. Enlucidos se evitara empapar la pared, dándole únicamente el agua que pueda
absorber con facilidad.

PISOS
Los pisos en el patio de maniobras se colocaran sobre una base de afirmado
debidamente compactada, en el perímetro de las islas se colocarán losas de
concreto en el área de despacho, hacia los 02 lados de las islas, el resto del patio
de Maniobras se construirá con pavimento de concreto.

PISOS DE CONCRETO
Generalidades
La presente especificación comprende los materiales, sistema constructivo, acabado,
curado y tolerancia de los pisos de concreto en general. En planos, estos pisos
figuran con el nombre de piso de cemento.

Materiales
Las especificaciones para los materiales de los pisos de concreto se encuentran
indicados en las referencias para construcción de estructuras, esto es:

GRUPO TORVISCO S.A..

ESTACIÓN DE SERVICIOS PARA VENTA AL PUBLICO DE COMBUSTIBLES LÍQUIDOS CON GASOCENTRO DE
GLP PARA USO VEHICULAR

 La resistencia del concreto será fc = 210 kg/cm2

 El tamaño máximo de agregado será de 1 ½”
 El contenido mínimo de cemento será de 6 sacos por m 3
Las pruebas de resistencia serán idénticas a las especificadas para la construcción
de estructuras.

Construcción
El almacenaje de materiales, su medición, su mezclado, su transporte, y su
colocación serán idénticos a los especificados para la construcción de estructuras
excepto que la compactación se efectuará por reglas vibratorias.

Acabados
La superficie se asentará con paleta de madera y se seguirá diferentes
procedimientos de acuerdo al acabado que se desee lograr.

Pulido
Se terminará la superficie con plancha de metal a fin de obtener un acabado pulido
liso y claro.

Curado
Para el curado de los pisos de concreto debe seguirse exactamente lo indicado para
el curado del concreto, en las especificaciones para la construcción de estructuras.
Posteriormente se cubrirá los pisos con papel especial para protegerlos contra
manchas de pintura y otros daños, hasta la terminación del trabajo.

ZOCALOS Y CONTRAZOCALOS
Generalidades
Esta sección comprende la ejecución de zócalos, contra zócalos, revestimientos y
enchapados factibles de ser realizados en obra.

GRUPO TORVISCO S.A..

ESTACIÓN DE SERVICIOS PARA VENTA AL PUBLICO DE COMBUSTIBLES LÍQUIDOS CON GASOCENTRO DE
GLP PARA USO VEHICULAR

En general, se indicará en los planos y/o cuadro de acabados las ubicación de los
distintos tipos de zócalos y revestimientos, así como su altura, dibujo y encuentro
con los pisos, muros, jambas y contra jambas.

Contra zócalos de cemento

Consistirán en un revoque pulido o frotachado según el caso efectuado con mortero
de cemento y arena, en proporción 1:3 ajustándose a los perfiles y dimensiones
indicadas en planos, en los cuales se especifica que estos serán rectos de 15 cms
de altura en interiores, y 1 cm de espesor y con el recorte superior ligeramente
boleado para evitar rotura de filos.

CERRAJERIA
Generalidades
Esta sección comprende la completa adquisición y colocación de todos los
elementos de cerrajería y herrería necesarios para el eficiente funcionamiento de
las puertas, divisiones, ventanas, etc. Adoptando la mejor calidad en material y
seguridad de acuerdo a la función de cada elemento.

Llaves
Cada cerradura se suministra con 2 llaves, no debiendo existir 2 cerraduras para el
mismo tipo de llave excepto que así se indique.

PINTURAS
Generalidades
Esta sección comprende el acabado de muros, cielos rasos y carpintería general así
como para aquellos elementos en los que no se indica un acabado determinado.

Materiales
Todos los materiales serán llevados en la obra en sus envases originales. Los
materiales que deben ser mezclados, lo serán en la misma obra dentro de los
elementos (latas, barriles, etc.) aprobados para tal efecto.

GRUPO TORVISCO S.A..

ESTACIÓN DE SERVICIOS PARA VENTA AL PUBLICO DE COMBUSTIBLES LÍQUIDOS CON GASOCENTRO DE
GLP PARA USO VEHICULAR

Los que se adquieran listos para ser usados serán empleados sin alteraciones y de
conformidad con las especificaciones de los fabricantes. Los colores serán indicados
oportunamente por los proyectistas.
La aplicación de pinturas, barnices y en general cualquier material especificado en
este capítulo, deberá estar precedida de las pruebas que aseguren su correcta
terminación.

Preparación de las superficies

Todas las superficies por pintar estarán limpias y secas antes de su pintado. Los
empastados serán resanados, masillados y fijados hasta conseguir una superficie
uniforme y pulida. La madera será limpiada, masillada y fijada nuevamente si fuera
necesario antes de darle el acabado indicado.
La carpintería de fierro será limpiada y se resanara la pintura anticorrosiva de fábrica
lijándose enteramente los elementos que lo necesiten antes de darle el acabado final.

Labor
El trabajo será ejecutado por operarios calificados, no debiendo dar comienzo a su
trabajo sin una inspección cuidadosa de todas las superficies por pintar, debiendo
informar cualquier imperfección que deba ser corregida.
El dar inicio a sus labores indicara una aceptación de las condiciones de trabajo,
asumiendo entera responsabilidad por su correcto acabado. El trabajo se ejecutara
con brochas, pulverizadores o rodillos, no debiéndose aplicar ninguna mano de
pintura hasta que la capa anterior de pintura o imprimante o superficie en bruto este
lo suficientemente seca.
La(s) capa(s) o manos de pintura deberán ser trabajadas uniformemente de manera
que no queden marcas de brochas o diferencias de color. Se darán las manos
necesarias (mínimo 2) para cubrir el color de la vestidura debiendo su final ser
aprobado por los proyectistas.
Como indicación general, los tableros eléctricos, cajas de paso, puertas de registros,
etc. deberán ser pintadas del mismo color de la pared en que se hallan colocadas
excepto expresa indicación de contrato.

GRUPO TORVISCO S.A..

ESTACIÓN DE SERVICIOS PARA VENTA AL PUBLICO DE COMBUSTIBLES LÍQUIDOS CON GASOCENTRO DE
GLP PARA USO VEHICULAR

Pintura de interiores y exteriores

a. Preparación de la superficie
Limpiar bien la superficie, sacando la arena suelta del revoque, salpicaduras u otras
materias extrañas.
b. Aplicación de imprimante
 Aplicar el imprimante para muros (marca aprobada). Se aplicará
inmediatamente después de la preparación de la superficie.
c. Aplicación de acabados
Aplicación de un mínimo de 2 manos de pintura, igual o similar aprobada
En interiores y exteriores: Látex vinilico tipo Vencelatex
En cielos rasos : Al temple – Vencedor

GRUPO TORVISCO S.A..