Apuntes Arquitectura Legal

Apuntes Arquitectura Legal
2022-2023 Prof. Luis R. Valverde
1
Indice
T1 Formación académica e instituciones profesionales
T2 Marco legal de la actividad profesional
T3 Trabajos profesionales
T4 Contratos relacionados con la construcción
Charla Tasafy
2
T1 Formación académica e
instituciones profesionales
1. Introducción
Dice la ley: “El título de arquitecto representa la plenitud de titulación en el orden
profesional para el ejercicio de la técnica correspondiente, tanto en la esfera privada
como en el servicio del Estado, de acuerdo con los derechos, atribuciones y
prerrogativas que las disposiciones legales establezcan en cada caso.”
La Directiva Europea 85/384/CEE, en el Art. 2 establece que los arquitectos deben

garantizar su adquisición de: una capacidad técnica para concebir edificios que
cumplan las exigencias de los usuarios, y un conocimiento adecuado de las industrias,
organizaciones, regulaciones y procedimientos para realizar los proyectos de edificios.
2. Formas de ejercicio de la profesión

Como profesión regulada, para ejercer la arquitectura hay que estar en posesión de
los títulos oficiales de grado y máster. Para ejercer la profesión en solitario es
necesario tener el Máster Habilitante (antiguo Proyecto Fin de Carrera). Se puede
ejercer de arquitecto de dos formas:
A. Ejercicio libre de la profesión (en solitario). Son los autónomos que forman un
estudio o los estudios colectivos que pueden firmar proyectos. Los estudios colectivos
responden por sus responsabilidades civiles, aunque una persona debe responder por
las penales.
B. Trabajo por cuenta ajena. En empresas privadas de arquitectura, ingeniería,

inmobiliarias, constructoras, universidades privadas etc. En administraciones públicas
en ayuntamientos, CCAA, empresas públicas (ADIF, AENA, SEPES), universidades
públicas. Se puede ser arquitecto municipal funcionario de carrera (con oposición, no
despedible salvo negligencia), y arquitecto funcionario interino (contratado por la
administración pero con contrato laboral, despedible).
3. Colegios Oficiales de Arquitectos

Los COAs son agrupaciones profesionales públicas reguladas por la Administración
Española. En España hay 27 COAs. Son corporaciones de derecho público (es decir,
que no son empresas privadas, se rigen por derecho administrativo) de incorporación
obligatoria para ejercer la profesión. Te puedes colegiar y descolegiar por semestres, y
basta con estar colegiado en un colegio aunque el visado se realiza en donde toque
según la obra.
Para colegiarse hay que: poseer la titulación legalmente requerida (Máster Habilitante),
no hallarse inhabilitado legalmente para ejercer ni suspendido por sanción disciplinaria
colegial firme, y abonar los derechos de incorporación. Para colegiarse hay que pagar
3
una inscripción (unos 200eur) y una cuota de colegiación anual (200-700,

normalmente entorno a 350eur).
3.1 Fines de los Colegios

_Procurar el perfeccionamiento de la actividad profesional
_Ordenar el ejercicio profesional dentro del marco legal
_Velar por la deontología (ética profesional) de la arquitectura. Obligaciones

deontológicas: notificar al autor del proyecto del que te han contratado para hacer un
peritaje u otro trabajo con un efecto sobre el mismo, avisar antes de entrar a una obra,
decir la verdad a clientes y constructores, etc.
_Defender los intereses generales de la profesión y sus miembros. Evitar el intrusismo,

la competencia desleal, etc.
_Visar los trabajos de colegiados
_Arbitrar entre colegiados
_Participar en los planes de estudio de la disciplina
_Facilitar la lista de peritos judiciales o designarlos
3.2 El visado colegial

El visado colegial es un acto de comprobación de:
_Identidad y habilitación legal del arquitecto

_Corrección e integridad técnica y formal
_Cumplimiento de la normativa urbanística (somero)
_Cumplimiento de las normas internas del COA
_Otras constataciones que encomienden las leyes
Básicamente se comprueba que están todos los documentos necesarios del proyecto,
no implicando que el proyecto esté bien.
Los cuatro documentos de VISADO OBLIGATORIO son:
_Proyecto de ejecución
_Proyecto de demolición
_Certificado de final de obra
_Expedientes de legalización (para dar cobertura legal a una obra ejecutada sin
licencia).
3.3 Sustitución de arquitectos

Cuando se sustituye a un arquitecto por otro en la realización del mismo trabajo
profesional, se requiere la previa comunicación al COA (y al arquitecto destituido).
Cuando sea en la DF de una obra en curso de ejecución, se acompañará de la
certificación que refleje el estado de las obras.
4
3.4 Honorarios: tablas y baremos

Tras la ley Ómnibus, los COAs no pueden establecer honorarios profesionales (hasta
1995 había tarifas oficiales mínimas), ni tampoco fijar baremos orientativos de los
honorarios. SI se pueden fijar baremos para informes periciales, ya que dado que las
costas del juicio las paga la parte perdedora, el arquitecto perito podría aumentar en
gran medida sus honorarios para beneficiarse de la situación de salir ganando la parte
a la que defiende.
Los honorarios se corresponden a: gastos, volumen de trabajo, conocimientos y

dedicación, y responsabilidad. Se determinan por libre acuerdo y serán superiores al
coste de producción, ya que de no serlo se considera competencia desleal.
3.5 Régimen disciplinario

Los COAs sancionan las acciones u omisiones de arquitectos que vulneren las
regulaciones de la profesión, incurriendo en infracciones que varían entre leves-
graves-muy graves.
Las infracciones graves pueden conllevar la suspensión profesional hasta 2 años, y las
muy graves entre 2 y 4 años, o incluso la expulsión del COA con efecto nacional.
3.6 CSCAE
El Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España (CSCAE) es una
corporación de derecho público que representa a todos los COAs de España. Los
COAs se crearon en 1929, pasando de 6 colegios iniciales (Madrid, Barcelona,
Valencia, Sevilla, Bilbao y Leon) y 1000 arquitectos, a 27 COAs con 50000 arquitectos.
Normalmente es bastante pasivo ya que responde no por los profesionales, sino por
los COAs (es una agrupación de Colegios), y además suele haber una diferencia
marcada entre los Colegios más saturados (ciudades más grandes) y los “Colegios
rurales” que presionan menos para descargar de trabajo a sus representados,
interesados en mantener el statu quo.
4. Otras organizaciones vinculadas a la arquitectura

4.1 Organizaciones nacionales
_Hermandad Nacional de Arquitectos (HNA). Mutualidad profesional que cubre casos
de invalidez, jubilación, fallecimiento, etc.
_Mutua de seguros y reaseguros (ASEMAS). Mutua de seguros sin ánimo de lucro,

que cubre los casos de responsabilidad civil
_Caja de arquitectos (ARQUIA Bank). Tiene la ventaja de que se fían a la hora de

prestar de cara a un proyecto futuro, pero los préstamos no son baratos.
_Sindicato de arquitectos (SARQ). Organización sindical para arquitectos asalariados
5
_Agencia Nacional de Evaluación de la Calidad y la Acreditación (ANECA). Realiza las

comprobaciones relativas a la homologación de Títulos Universitarios, la convalidación
de estudios extranjeros de educación superior, etc.
4.2 Organizaciones internacionales

_Royal Institute of British Architects (RIBA). En RU no es obligatorio estar inscrito en
un colegio, pero da gran prestigio pertenecer al RIBA, habiendo que hacer un examen
para acceder.
_American Institute of Architects (AIA). Representa unos altos estándares en la

profesión y vela por los intereses de los arquitectos americanos.
6
T2 Marco legal de la actividad

profesional
1. Fundamentos del derecho profesional
El derecho es el conjunto de normas a los que está sometida la sociedad y por cuyo
cumplimiento vela el Estado a través de la justicia.
El Derecho objetivo está constituido por una norma escrita, dividido en dos partes:
_Derecho Público
Derecho Administrativo. Regula la relación administrado/Estado

Derecho Penal. Regula los delitos o faltas penales y sus penas
Derecho Procesal. Regula el procedimiento judicial
_Derecho Privado
Derechos de propiedad, obligaciones derivadas de contratos, responsabilidades

derivadas del ejercicio profesional
2. Antecedentes del derecho

En el RD 2512/77 (1977) se establecen las competencias y tarifas de honorarios.
La Ley 12/1986 regula las atribuciones profesionales de arquitectos, ingenieros,

arquitectos técnicos e ingenieros técnicos.
La Ley 7/1997 impone medidas liberalizadoras sobre el suelo y los colegios

profesionales. Se derogan las tarifas de honorarios, pero siguen estando vigentes los
trabajos profesionales:
_Edificación
_Urbanismo
_Deslindes, replanteos, mediciones, tasaciones
_Reconocimientos, exámenes de documentos, consultas, diligencias, informes,

dictámenes, peritaciones, certificados, arbitrajes
_Arquitectura monumental, decoración interior y exterior de edificios, amueblado y

ambientación de locales, diseño escenográfico, industrial y de artesanía, jardinería y
conservación de paisaje
_Derribo de edificaciones, desarrollo de esquemas de instalaciones, conservación de

edificios o monumentos
_Expedientes de legalización
7
1. LOE 38/1999
La Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación tiene como objeto regular el proceso
edificatorio a nivel nacional, estableciendo las obligaciones y responsabilidades de los
agentes de la edificación. Pretende asegurar la calidad de la edificación y proteger a
propietario y usuarios, y su aplicación se implementa con las exigencias técnicas del
Código Técnico de la Edificación (CTE).
1.1 Definición de edificación

Art. 2.2 LOE
Tendrán la consideración de edificación a los efectos de lo dispuesto en esta Ley, y

requerirán un proyecto según lo establecido en el artículo 4, las siguientes obras:
a) Obras de edificación de nueva construcción, excepto aquellas construcciones

deescasa entidad constructiva y sencillez técnica que no tengan, de forma eventual o
permanente, carácter residencial ni público y se desarrollen en una sola planta.
b) Todas las intervenciones sobre los edificios existentes, siempre y cuando alteren su
configuración arquitectónica, entendiendo por tales las que tengan carácter de
intervención total o las parciales que produzcan una variación esencial de la
composición general exterior, la volumetría, o el conjunto del sistema estructural, o
tengan por objeto cambiar los usos característicos del edificio.
c) Obras que tengan el carácter de intervención total en edificaciones catalogadas o

que dispongan de algún tipo de protección de carácter ambiental o histórico-artístico,
regulada a través de norma legal o documento urbanístico y aquellas otras de carácter
parcial que afecten a los elementos o partes objeto de protección.
1.1 Agentes de la edificación

_Promotor. (propietario) Es la persona (física o legal) que promueve la actuación
inmobiliaria. Tiene responsabilidad sobre el proyecto debido a la teoría del
riesgo/beneficio, ya que es quien más se beneficia del proyecto inmobiliario.
_Proyectista. (arquitecto) Es el redactor del proyecto. La LOE establece en sus

atribuciones qué técnico puede firmar cada tipo de proyecto.
_Constructor. (contratista/contratista principal) Es el encargado de ejecutar

materialmente la edificación, no necesitando ningún tipo de estudio ya que su
profesión no está regulada oficialmente.
_Director de obra (DO). (arquitecto) Puede o no ser el redactor del proyecto
_Director de la ejecución de la obra (DEO). (arquitecto técnico, antiguos

aparejadores) Junto con DO y Coordinación de Seguridad y Salud forman la Dirección
Facultativa.
_Entidades de control de calidad. Los laboratorios que ensayan el ladrillo, HA,

acero, etc. y tienen también responsabilidad si son negligentes
8
_Suministradores de productos. La responsabilidad también puede ser suya y se les

puede demandar por ello
_Propietario y usuarios. Tiene la obligación de mantenimiento de la edificación.
En el Libro del Edificio se escribe la lista de subcontratistas intervinientes, por si hay

que reparar o demandar algo.
1.2 Código Técnico de la Edificación

El CTE establece unos requisitos básicos técnicos y de calidad para la edificación en
distintas categorías, desarrolladas en sus documentos básicos (DB).
_Requisitos de funcionalidad
_Requisitos de seguridad
SE Seguridad Estructural
SI Seguridad en caso de Incendios (seguridad de personas antes que del edif.)
SUA Seguridad de Utilización y Accesibilidad
_Requisitos de habitabilidad
HS Salubridad (abastecimiento de agua, bajantes, humos, etc.)
HR Protección frente al ruido
HE Ahorro de Energía (acondicionamiento ambiental)
1.3 Atribuciones profesionales del proyecto

En el Art. 2.1 de la LOE se establecen las atribuciones profesionales de proyecto:
Del Arquitecto (exclusivamente). Uso edificatorio principal administrativo, sanitario,

religioso, residencial, docente, cultural.
De Arquitecto, Ingeniero e Ingeniero Técnico (graduado). Uso edificatorio principal

aeronáutico, agropecuario-minero, energía-hidráulico, transporte, telecomunicaciones,
industrial-naval. Estas atribuciones se regulan según sus respectivas especialidades,
el arquitecto puede redactar proyectos de edificios con ocupantes.
De Arquitecto, Arquitecto Técnico, Ingeniero, Ingeniero Técnico. Todas las demás

edificaciones. Es decir, que los Arquitectos Técnicos pueden elaborar todas las
reformas e intervenciones que no cuentan como proyecto de edificación según la LOE.
9
T3 Trabajos profesionales
1. Edificación: proyectos y dirección de obras
1.1 Proyecto de edificación
1.1.1 Fases del proyecto
El RD 2512/1977 regula las fases del proyecto y se mantiene en vigor de forma
parcial, derogados ya los honorarios mínimos por la ley Ómnibus. Las fases de
Proyecto Básico y Proyecto de Ejecución también se regulan en el CTE Parte I.
Establece las fases del proyecto y de qué se componen:
1. ESTUDIO PREVIO. Memoria expositiva, croquis, dibujos, estimación de coste.
2. ANTEPROYECTO. Memoria justificativa de soluciones generales, planos sin acotar,

estimación global de presupuesto.
3. PROYECTO BÁSICO (PB). Memoria descriptiva de soluciones, planos generales a

escala y acotados, presupuesto con estimación global de capítulos.
Su contenido será suficiente para solicitar la licencia municipal de obras, pero

insuficiente para iniciar la construcción del edificio. (Se detalla la definición geométrica
del edificio, el cumplimiento de normas urbanísticas y protección contra incendios).
Esta licencia la pide el promotor al ayuntamiento, tras lo cual el proyecto es revisado

por el técnico municipal del ayuntamiento. Como no es necesario visarlo, hay que
presentar un certificado de estar colegiado (más barato que visarlo ya que el colegio
cobra tasas por ello).
4. PROYECTO DE EJECUCIÓN (PE). Planos de cimentación, estructuras y detalles,

esquemas de dimensionados e instalaciones, pliego de condiciones, mediciones y
presupuestos, memoria completa, estudio de seguridad y salud (incluido como anexo
de la memoria). En realidad la documentación completa se llama Proyecto Básico y de
Ejecución porque incluye ambos.
Tras recibir el visado del COA, su presentación en el Ayuntamiento o su presencia

en obra bastará para iniciar la construcción (ya que el Ayuntamiento no pide el
visado).
1.1.2 Contenido del proyecto

Se marcan con subrayado los apartados que debe contener el Proyecto Básico.
I. Memoria
Tal como aparece en el CTE Parte I Anejo I, a memoria debe contener una serie de
apartados:
10
1. Memoria descriptiva
1.1 Identificación de los agentes de la edificación
1.2 Información previa. Datos del emplazamiento y entorno físico, normativa

urbanística pertinente, otras normativas en su caso
1.3 Descripción del proyecto. Descripción general del edificio, programa de usos
(uso característico y otros particulares), cumplimiento de normativas (CTE, ordenanzas
municipales, NNUUs, edificabilidad, funcionalidad), descripción geométrica del edificio,
volumen, superficies útiles y construidas, accesos y evacuación.
1.4 Prestaciones del edificio. Se indicarán principalmente aquellas acordadas por

promotor y proyectista que superen los umbrales establecidos en el CTE.
2. Memoria constructiva
2.1 Sustentación del edificio. Características del suelo y parámetros a considerar

para diseñar la cimentación
2.2 Sistema estructural. Hipótesis de partida, procedimientos de cálculo y

características de los materiales estructurales
2.3 Sistema envolvente. Definición constructiva de los subsistemas y comportamiento

(frente al fuego, uso, agua y humedad, acústico). Comportamiento térmico y demanda
energética de los subsistemas
2.4 Sistema de compartimentación. Descripción constructiva y comportamiento

(fuego, acústico)
2.5 Sistema de acabados. Características constructivas
2.6 Sistema de acondicionamiento e instalaciones. Datos de partida,

procedimientos de cálculo y prestaciones (incendios, pararrayos, electricidad,
iluminación, ascensores, fontanería, saneamiento, ventilación, telecomunicaciones,
etc.)
2.7 Equipamiento. Definición de baños, cocinas, equipamiento industrial, etc.
3. Cumplimiento del CTE
Para cumplir con el CTE, hay dos opciones: usar las soluciones que se aportan en los
Documentos Básicos (DB) o usar soluciones alternativas bajo nuestra responsabilidad
y con acuerdo del promotor.
Justificación de las prestaciones del edificio por requisitos básicos en relación con las
exigencias del CTE, en el PB solo la Seguridad en caso de Incendio (CTE DB SI).
Cumplimiento de otros reglamentos y disposiciones
Anejos a la memoria
_Informe geotécnico
_Cálculo de la estructura
11
_Protección contra incendios

_Instalaciones del edificio
_Certificado de Eficiencia Energética (CEE)
_Estudio de impacto ambiental
_Plan de control de calidad
_Estudio de Seguridad y Salud o Estudio Básico de Seguridad y salud
II. Planos
Plano de situación. Según el planeamiento vigente, referencia a punto localizable y
norte
Plano de emplazamiento. Contiene alineaciones y retranqueos. Mientras que el

Plano de Situación encuadra el proyecto en una zona, el de emplazamiento es un
“zoom” a escala menor y mayor concreción
Plano de urbanización. Contiene redes viarias y de urbanización, acometidas, etc.
Plantas generales. Acotadas y a escala, con usos, reflejando elementos fijos y

mobiliario.
Planta de cubiertas. La planta de cubiertas contiene las pendientes de evacuación y

la recogida de aguas
Alzados y secciones. Acotados con cotas de altura y a escala
Planos de estructura. Descripción gráfica y dimensional de todo el sistema

estructural. Plantas de cimentación, forjados, secciones y esquemas de dimensionado
de elementos
Planos de instalaciones. Descripción gráfica y dimensional de las redes de cada

instalación, con plantas, secciones y detalles
Planos de definición constructiva. Documentación gráfica de los detalles

constructivos
Memorias gráficas. Indicación de soluciones concretas y elementos singulares:

carpintería, cerrajería, etc.
Otros.
III. Pliego de condiciones

Los pliegos de condiciones son los documentos que regulan la relación entre las
empresas contratistas y el promotor, en el que se recogen los derechos, obligaciones y
responsabilidades entre ellos. Constituyen una parte del contrato de servicios entre el
promotor y el contratista.
_Pliego de Cláusulas Administrativas
Disposiciones generales. Objeto del pliego, descripción de la obra y documentos del

contrato
12
Disposiciones facultativas. Obligaciones y derechos de los agentes intervinientes
Disposiciones económicas. Son las formas de pago, que lo verifica la dirección

facultativa (normalmente el arquitecto y el aparejador). Cada mes viene la dirección de
obra, ve lo ejecutado y el promotor paga al constructor lo que se haya realizado cada
mes. El constructor (contrata principal) es quien se encarga de pagar y encargar las
demás contratas (subcontratas).
_Pliego de Condiciones Técnicas Particulares
Prescripciones sobre materiales. Características técnicas mínimas
Prescripciones en cuanto a ejecución de unidades de obra. Características técnicas

mínimas
Prescripciones sobre verificaciones de edificio terminado. Pruebas y ensayos,

comprobaciones
IV. Mediciones y presupuesto

El presupuesto resulta de aplicar la medición de cada partida al precio unitario de
ejecución material de cada unidad de obra. La suma de todas las partidas de un
mismo oficio supone el coste de su capítulo, y la suma de los capítulos supone el
PEM. Si se añaden los Gastos Generales (GG, 13%PEM aprox.) y el Beneficio
Industrial (BI, 6%PEM aprox.), se consigue el Presupuesto de Ejecución por Contrata,
que en las obras privadas el arquitecto no tiene por qué conocerlo. Añadiendo el IVA
se consigue el PC, Presupuesto de Contratación.
Los GG de una empresa son aquellos que no están directamente relacionados con la
producción en este caso del edificio, sino estructurales (administrativos, alquiler de
local, mano de obra interna, etc.). El BI es el beneficio neto que recibe el
contratista/constructor por llevar la obra. Resumiendo:
∑Partidas de un oficio = capítulo
∑Capítulos = PEM
PEM + GG + BI = PEC
PEC + IVA = PC
Además del PC, el Presupuesto Total (PT) contendrá otros honorarios y la licencia de
obra:
_PEC + IVA
_Honorarios “Proyectista” y “Dirección de obra” (arquitecto) + IVA
_Honorarios “Dirección de la Ejecución de Obra” (arquitecto técnico) + IVA
_Honorarios “Estudio de seguridad y salud” y “Coordinación de seguridad y salud”

(técnico competente) + IVA
13
_Licencia de Obra Municipal
A. Partida presupuestaria
Se suele considerar que una unidad de obra es, por ejemplo, el m2 de muro de pladur
de 15cm, y la partida es la aplicación con una medición concreta de la unidad de obra
dentro de un presupuesto. Una partida presupuestaria está compuesta por:
_Referencia. Es un código que sirve para ubicar cada unidad de obra. Hay que evitar
codificaciones complejas provenientes de bases de datos oficiales, que no resultan de
interés al cliente.
_Nombre de la unidad de obra. Breve descripción
_Epígrafe/descripción. Texto explicativo, cómo se ejecuta, de qué materiales se

compone, lo que incluye y lo que no incluye
_Unidad de medida. Ud, m, m2, m3, kg
_Medición. Cantidad a ejecutar
_Precio de venta / Precio unitario de ejecución material. Precio unitario de la unidad de

obra sin impuestos. Incluye costes directos (mano de obra, materiales, medios como
gastos de energía, maquinaria, etc.) e indirectos (mano de obra indirecta, instalaciones
de empresa, oficinas a pie de obra, vestuarios, etc.)
_Importe. Medición x precio de venta
B. Criterios generales de medición y presupuesto de uds. de obra (por partida)
_m3 para elementos prismáticos. Pilares, vigas, zapatas, etc. y muros de más de un
pie de espesor
_m2 para elementos planares. Los forjados siempre son en m2, da igual el espesor
_m para elementos longitudinales. Conductos, barandillas, rodapiés, peldaños, etc.
_ud para elementos de fabricación normalizada. Sanitarios, uniones de conducto, etc.
_kg para elementos de acero. Perfiles normalizados y barras corrugadas
Cap. I Movimientos de tierra
_Incrementar un 25% aprox el volumen de cubicación de prismas de tierras de

desmontes, terraplenes y vaciados, ya que la tierra al sacarla del suelo se esponja.
_Especificar si es a cielo abierto o en mina, tipo de consistencia, si se ejecuta con

medios mecánicos o manuales.
_Especificar si hay entibaciones (sujeciones de tierra, siempre a partir de 2m de

profundidad),
_En demoliciones, 2 opciones – (1) incluir la carga a contenedor y transporte a

vertedero (con kilometraje), o (2) poner una partida distinta de carga a contenedor y
14
transporte a vertedero. En entorno rural se puede poner uno de acuerdo con un

privado para echarle las tierras ayudando a que se nivele el suelo.
_En excavaciones se especifica si se dejan en parcela o se transportan a vertedero.
Desbroce: quitar el primer manto vegetal, primeros 25cm
Es interesante mirar el estudio geotécnico, los documentos de un proyecto que haya al

lado del nuestro para hacer detalles parecidos.
Cap. II Estructura
_Especificar hormigón (en masa HM o armado HA), resistencia, consistencia,

elaboración (en obra o planta), vertido (manual, mecánico, etc.). Cada una de estas
características que cambie significa un cambio de epígrafe.
_Se especifica si se incluye el encofrado y desencofrado, apuntalamiento, numero de

posturas, etc.
_En muros de contención decir a una o dos caras
_El acero se puede cuantificar por su despiece o por cuantía en kg
_Normalmente los huecos no se deducen de la cantidad de hormigón porque cuesta

más dinero hacer el hueco (se escribe en el epígrafe p.p. ‘parte proporcional’ de hacer
los huecos). Se empieza a deducir la cantidad de hormigón a partir de patinillos en
muchas plantas o de un hueco de ascensor (1.5x1.5m)
El cálculo de la estructura propiamente dicho puede costar entre 2000-4000eur.
Cap. III Albañilería
_En cerramiento se incluye replanteo, engarjes, machones, si se deducen huecos

especificar el tamaño mínimo a deducir (a partir de cierta pequeñez de hueco no se
deduce porque equivale el precio de colocar ladrillo al de doblar la hoja de ladrillo en
los bordes del hueco)
_Se incluyen todos los elementos que componen el cerramiento exterior,

describiéndolos de forma pormenorizada
_Normalmente o se hace una partida elemento a elemento de muro o se incluye en

una sola todas las capas de un muro multicapa.
_Los revestimientos horizontales y verticales se miden por separado, se especificará si

el tratamiento del tabique es maestreado, fratasado, normalmente sin deducir huecos
por la dificultad de hacer mochetas, dinteles, etc.
_Se establecen partidas de ayuda a distintas instalaciones como un % de sus

capítulos ya que los albañiles también colaboran en la realización de tareas de otras
contratas (rozas de electricistas, poner el inodoro para los fontaneros). Se trata de una
partida alzada que se llama “unidad de ayuda de albañilería”.
Cap. IV Solados y alicatados
15
_Se especifica según material, dimensión, tipo de junta, si se incluye rodapié o en

partida independiente
_Vierteaguas y albardillas se miden en partidas independientes y en m lineal.
_El peldaño se mide en m, si se incluye el zanquín (rodapié de escalera) o en partida

independiente
Lo mejor es poner la marca y modelo del producto que queremos y poner “o similar”
para poder elegir qué producto queremos en caso de no poder conseguir el que se
nombra en la partida.
Cap. V Carpintería y cerrajería
_La medición se hace en m2 de hueco especificando medida, aunque sean elementos

estandarizados
_Se incluyen cercos, precercos, herrajes de colgar y de seguridad
_El vidrio no se incluye en este capítulo, sino en uno específico del oficio
Cap. VI Instalaciones
_Las acometidas suelen colocarse como partidas alzadas
_En las conducciones de saneamiento y fontanería se separarán las partidas por

diámetros, las piezas especiales se incluyen como p.p.
_En electricidad se mide cada mecanismo con p.p. de líneas repartidoras
_En calefacción se miden radiadores por uds, tuberías por m con p.p. de piezas
especiales. Se puede medir también la instalación por m2 de superficie servida, ya que
se realizará una instalación conforme a las necesidades de acondicionamiento de la
superficie.
1.2 Dirección de obras

En una obra, la dirección facultativa se compone de tres agentes que pueden recaer
en uno o varios profesionales, y que supervisan y controlan el desenvolvimiento de la
obra: la dirección de obra (arquitecto), la dirección de ejecución de obra
(aparejador/arquitecto técnico), y la coordinación de seguridad y salud.
Las obligaciones de la DO son:
_Poseer titulación académica y profesional habilitante
_Verificar replanteo de la geometría del proyecto y la adecuación de la cimentación y

estructura
_Resolver contingencias de obra
_Elaborar, a requerimiento de promotor o conformidad, las modificaciones de proyecto
_Suscribir las actas: inicio de obras, certificaciones, liquidación de obras, etc.
16
_Redactar el Libro de Órdenes y consignarlo (guardarlo)
_Elaborar y suscribir la documentación de Final de Obra
_Coordinar la intervención de otros técnicos que forman parte de la dirección

facultativa
_Realizar el control de la obra terminada
Además, según el CTE el director de obras tiene las obligaciones de:
CTE SE Cimentaciones. Apreciar la validez y suficiencia de los datos aportados por el

estudio geotécnico o tomar las medidas para adecuarlas, nuevos trazados de
cimentación ante el paso de instalaciones, etc.
DB SA Acero. Autorizar cualquier cambio de elemento estructural de acero
DB SE Fábricas. Autorizar rebajes y rozas de muros de carga
DB HE Ahorro de energía. Control de la recepción de materiales y ejecución de

envolvente
1.2.1 Acta de Replanteo y Comienzo de Obra
El replanteo de obra consiste en trazar sobre el terreno el perímetro exterior del

edificio, tal y como está planteado en el correspondiente plano de ejecución. Por tanto
hay un plano en el proyecto de ejecución que debe ser el de replanteo (puede ser el
de emplazamiento). Para ello hace falta que esté acotado a, como mínimo, dos puntos
fijos (alumbrado, borde de parcela). Comprobada la viabilidad física del edificio en la
parcela, se levanta el Acta de Replanteo y Comienzo de Obra, suscrita por el DO, el
DEO, el contratista y el promotor. La ley no requiere que la firme el Coordinador de
Seguridad y Salud pero es conveniente.
En Madrid hay que realizar un Certificado de Viabilidad Geométrica sin el cual no se

puede otorgar la licencia de obra del proyecto.
1.2.2 Libro de órdenes
Se trata de un documento (físico o virtual) en el que sólo escriben DO y DEO, para

hacer constar las órdenes y visitas que se realicen en la obra. Cada hoja tiene que ser
firmada con un ‘enterado’ por constructor, DO y DEO. Será diligenciado por el Colegio
de Arquitectos, se encontrará de forma continua en la obra y habrá que presentarlo
junto al CFO a los colegios profesionales para visar el CFO.
1.2.3 Certificaciones de Obra
Las certificaciones de obra contienen la valoración económica de los trabajos

realizados, suelen ser periódicas (mensuales). Con ellas el promotor paga al
constructor una cantidad libremente acordada, distinta de lo marcado en los
presupuestos del Proyecto de Ejecución. Entre el responsable de la contrata (jefe de
obra) y el DEO realizan una medición de la obra ejecutada, para luego redactar la
Certificación de Obra, que debe ser suscrita por el DO.
17
Suscribiendo una Certificación de Obra sólo certificamos que está hecho lo que está
hecho, no que está bien hecho. La responsabilidad por el edificio se adquiere “no a
sorbitos” sino completamente con el CFO.
Los precios contradictorios son aquellos que aparecían con un valor en el presupuesto
pero, por modificación, complejidad de ejecución u otra circunstancia cambian y
requieren de un nuevo acuerdo entre promotor y constructor. Los precios
contradictorios los aprueba el Director de Obras en obra privada, y la Administración
con audiencia del contratista, en obra pública.
1.2.4 Planos de obra
El DO elabora los planos de ejecución de obra que recojan las modificaciones del
proyecto y excedan la orden verbal o anotación en Libro de Órdenes. Una vez
finalizada la obra, el proyecto (en su caso con las modificaciones aprobadas) será
facilitado al promotor por el DO para los trámites administrativos.
1.2.4 Certificado Final de Obra (CFO)
Documento que acredita la correcta ejecución final del edificio construido, según el
Proyecto de Ejecución con las modificaciones. Lo firman DO y DEO, y su fecha
establece la recepción provisional de las obras y el inicio del plazo de 3 días para la
recepción definitiva.
1.2.5 Acta de recepción de edificio terminado
Firmado después del CFO por promotor y contrata, se hace constar si la obra se
considera terminada o no de forma justificada, la DF firma el documento como
enterada.
1.2.6 Acta de Final de Obra y Liquidación Final de Obra Ejecutada
El DEO elabora el acta de final de obra y la liquidación de obra ejecutada, el DO da

visto bueno, no es obligatorio visado en el Colegio de Arquitectos.
1.2.7 Certificado de Eficiencia Energética (CEE)
Expresa la calificación energética con la que ha sido terminado el edificio, pudiendo

ser la de proyecto, o mayor o menor según corresponda.
1.2.8 Libro del edificio
Su redacción se inicia una vez firmada el Acta de Inicio de Obra y Replanteo. La LOE
Art. 7 obliga a su elaboración pero no regula su tramitación, que es autonómica.
En general o elabora la dirección facultativa (DF) a lo largo del proceso constructivo y

contiene el proyecto de ejecución con las modificaciones aprobadas, las anotaciones
del libro de órdenes, acta de recepción, instrucciones de uso y mantenimiento, CEE,
calidades y garantías de materiales, normas de actuación en caso de siniestro y
emergencia.
18
Se entrega un ejemplar al propietario, que pone a disposición de los usuarios. La DF

tiene la responsabilidad de entregar uno al ayuntamiento, sin el cual no se puede
entregar la licencia de primera ocupación.
2. Urbanismo
Esta competencia se comparte entre arquitectos e ingenieros de caminos.
Las competencias de urbanismo son la elaboración de Planes Generales, normas

subsidiarias y complementarias de planeamiento, proyectos de delimitación de suelo
urbano, Planes Parciales, Programas de actuación urbanística, Proyectos de
parcelación, reparcelación y expropiación.
Mientras que una parcelación es dividir una parcela en varias por encima de la parcela
mínima asignada al uso, la reparcelación consiste en juntar un montón de parcelas
rurales y, con un Plan Parcial, generar otra estructura de parcelas urbanizables con
reparto de cargas y beneficios. Donde está el dinero: PROYECTO DE
REPARCELACIÓN 70k EUROS.
Las unidades mínimas de suelo rústico o no urbanizable son mucho más grandes,
para evitar que se generen pequeños núcleos urbanos de chalets ilegales en parcelas
pequeñas cerca de la carretera u otro atractivo.
3. Deslindes, replanteos y mediciones

_Deslindes. Acto de señalar los límites lineales que definen un terreno, en función de
condiciones prefijadas de propiedad, parcelación, etc. Sus honorarios se fijan por los
factores que indican su complejidad: longitud del perímetro y número de vértices. La
tarea puede llevar consigo el amojonamiento o colocación de hitos que dejen patentes
los límites.
_Replanteos. Acto de trazar a tamaño natural en terreno o en obra, una figura

geométrica delimitadora de una edificación, definida por un plano con datos suficientes
para su interpretación.
_Mediciones. Trabajo enfocado a determinar la superficie ocupada en proyección

horizontal de un terreno o edificio cuyos límites están definidos en la realidad. Se
aceptan errores máximos de 2% en terrenos, 0.5% en solares y 1% en edificios.
4. Tasaciones de terrenos y edificios

La tasación es la valoración económica de un inmueble. Requiere la obtención previa
de información y estudio general, lo que implica que se obtendrán distintos valores del
inmueble por distintos métodos para elaborar un informe, que se sintetiza en un
certificado con un valor concreto.
5. Reconocimientos, examen de documentos,

consultas
Tareas o trabajos previos, subordinados a otros principales:
19
_Elevar mediante documento una consulta técnica de un promotor a la Administración

Pública
_Ayudar a interpretar un informe redactado por otro técnico
_Representar a la propiedad en una reunión técnico-administrativa ante cualquier

persona jurídica o física
6. Informes, dictámenes y certificados

_Informe. Exposición por escrito de lo que se ha observado en el reconocimiento de
edificios, predios (finca o tierra), documentos, etc. Con explicaciones técnicas,
económicas, etc.
Un Informe de Evaluación de Edificios (IEE) normalmente obligan los ayuntamientos

cada 10 años, para informar sobre el grado de patologías de un edificio. Las CCAA lo
han incorporado a su legislación tras ser derogado a nivel nacional por el Tribunal
Supremo.
_Dictamen. Es un informe que incluye las causas justificadas y la opinión profesional

del arquitecto sobre las circunstancias observadas, además de las propuestas de
mejora. En los juicios lo que se necesita son dictámenes periciales.
_Certificado. Documento que acredita la veracidad de un hecho y sus circunstancias

relacionadas con la edificación.
7. Dictamen pericial
Ser perito significa intervenir como experto en una especialidad, en este caso la
disciplina arquitectónica, a través del dictamen pericial oral o escrito. El perito actúa
ante los tribunales en tres jurisdicciones: civil, contencioso-administrativa y penal.
_Declaración de ruina. Dictamen pericial habitual para determinar el estado de un

edificio con dos fines: ruina civil, establecer las causas y daños para subsanar; y ruina
administrativa, para verificar los daños y obligar a la propiedad a su conservación.
Constará de dos partes: informe y dictamen.
8. Expedientes de legalización
El expediente conlleva la realización del proyecto completo de un edificio existente que
ha sido construido al margen de la legalidad urbanística. El arquitecto que lo redacta
asume la responsabilidad derivada de los daños posteriores del edificio legalizado, lo
cual requiere un examen exhaustivo del edificio y su estado. Contendrá:
_Memoria. Descriptiva y adecuación a normativa vigente
_Planos. Planos generales y de estructura e instalaciones según datos obtenidos por

su inspección visual
_Valoración. Mediciones y coste obtenido por aplicación de precios de mercado a

unidades de obra
20
_Certificado acreditativo. Expresa que el edificio está terminado y se puede utilizar
21
T4 Contratos relacionados con la

construcción
1. Contratos con la Administración Pública
1.1 Tipos de contrato
Hay 5 tipos principales de contratos con el sector público (en general, no dirigidos
únicamente al ámbito de la arquitectura):
A. Obras. Su objeto está relacionado con la redacción de un proyecto o la ejecución de

la obra.
B. De concesión de obras. Su objeto es la reforma o mantenimiento de una obra

(edificio, infraestructura) a cambio del derecho a explotación, pudiendo ir acompañado
de la percepción de un precio.
C. De concesión de servicios. Su objeto es la concesión de la gestión de un servicio

cuya prestación sea de titularidad o competencia pública.
D. De suministros. Su objeto es la adquisición, o arrendamiento de productos o bienes

muebles.
F. Mixtos. Su objeto son varios anteriores a la vez.
G. Sujetos a regulación armonizada. Son cualquiera de los anteriores que superen

unas cantidades económicas o umbrales especificados según normas de la UE. La
regulación armónica se refiere a publicar el contrato con baremos adaptados a los
distintos países de la UE.
1.2 Contratación del sector público

Se regula por una serie de principios generales:
Hay libertad de pactos, por lo que se puede establecer cualquier pacto no contrario al
Ordenamiento Jurídico, acorde a los principios de buena administración.
Se pide una capacidad y solvencia del empresario. Solvencia financiera acreditada por
distintos métodos: volumen anual de negocios, patrimonio, etc. Solvencia técnica en
contratos de obra acreditada por distintos métodos: obras ejecutadas en los últimos 5
años, títulos académicos, material y equipo del que se dispone, etc.
La adjudicación se realizará basada en la mejor relación calidad/precio, para cuya

evaluación se utiliza una variedad de criterios, mediante procedimiento abierto o
restringido. Los contratos menores (<40k eur en contrato de obras y <15k eur en
contrato de suministros o servicios) se podrán adjudicar de forma directa.
Para adjudicar contratos mayores de obras, la administración puede convocar un

concurso de proyectos con objeto de obtener proyectos (gralte. de arquitectura,
22
urbanismo, ingeniería y procesamiento de datos). También puede convocarse un

concurso sin adjudicación de contrato, sólo con premio o pago a los participantes. El
jurado estará compuesto como mínimo por 2/3 de la cualificación de la profesión a
contratar, que redacta un informe con la clasificación de los proyectos y
observaciones.
Una vez adjudicado se realiza la formalización del contrato en un documento.
En caso de incumplimiento, los pliegos de condiciones pueden prever penalidades. La

modificación del contrato será obligatoria en caso de superarse el 20% del precio
inicial contratado. En la suspensión de contrato (ejecutada por la administración) se
extiende un acta de oficio o solicitud del contratista con las circunstancias que lo
motivan. La extinción de contrato se realiza por su cumplimiento o resolución, cuyas
causas pueden ser la muerte o incapacidad, declaración de insolvencia, mutuo
acuerdo, demora, etc.
1.3 Normas generales de un contrato

A. El objeto del contrato deberá ser determinado, aunque sin cerrar una solución
única.
B. Presupuesto base de licitación. Límite máximo de gasto (IVA incl.) al que se puede
comprometer el órgano de contratación.
C. Valor estimado. (sin IVA) El valor estimado como contraprestación de la concesión

en concesiones de obra o servicios, en los demás el valor estimado para su
consecución.
D. Precio. El precio finalmente pagado al contratista en función de la prestación

realmente prestada.
E. Los contratos tendrán unas garantías.
F. Pliego de cláusulas administrativas. Comprende las cláusulas generales y

particulares, y el contrato se ajustará al contenido de ambas.
G. Pliego de prescripciones técnicas. Comprende las generales y particulares.
1.4 Contrato de obras

Los proyectos podrán ser de primer establecimiento (obra nueva), reforma,
restauración, rehabilitación, reparación y mantenimiento. Primero se realizan las
“actuaciones preparatorias”, dentro de las cuales se comprende la redacción del
proyecto de ejecución, para después realizar la propia ejecución del mismo. Se inicia
con la firma del Acta de Replanteo e Inicio de Obras.
En caso de la supresión o reducción de uds. de obra no se tendrá derecho a

indemnización, si aparecen nuevas uds. de obra los precios serán fijados por la
administración previa consulta al contratista. El contrato se extingue con su
cumplimiento, después la recepción de las obras la administración debe aprobar el
CFO.
23
Entonces se establece un plazo de garantía no inferior a un año, y la responsabilidad

por vicios ocultos de la construcción durará 15 años.
1.5 Contrato de servicios

El precio podrá estar referido a componentes de la prestación, unidades de ejecución
o de tiempo, o fijarse un tanto alzado. El contratista será el responsable de la calidad
técnica de los trabajos desarrollados y de las consecuencias deducidas para la
administración o terceros de los posibles errores técnicos en la ejecución del contrato.
2. Contratos privados
2.1 Contrato profesional de arquitecto
Se regulan por el código civil y hay dos tipos principales:
_Contrato de obras. El precio está en función del resultado (proyecto)
_Contrato de arrendamiento de servicios. El objeto del contrato es el tiempo de

actividad
2.2 Contrato de arrendamiento de obra

Es el contrato del constructor, por el que una parte ejecuta una obra a cambio del
precio que le entrega el promotor. Hay varios tipos según se determine el precio del
contrato:
A. A tanto alzado mediante plano. Basado en los planos del proyecto, se conviene una
cantidad prefijada que el constructor no podrá elevar para repercutir la subida de
precio de mano de obra o material, aunque sí para cubrir los cambios autorizados por
el promotor. Si además no se pueden realizar modificaciones del plano, se considera
“alzado absoluto”, mientras que si se puede modificar el proyecto es “alzado relativo”.
El promotor sabe cuanto le va a costar, pero el constructor eleva la cantidad para
cubrirse ante posibles alteraciones.
B. Por administración. El promotor abona el coste efectivo de la mano de obra y el

material y el contratista es pagado una cantidad fija o un porcentaje por sus tareas. El
constructor baja el precio ya que no necesita cubrirse ante el riesgo, pero el promotor
no sabrá hasta el final cuánto le costará la obra.
C. Por unidad de medida. Se fijan precios unitarios para las unidades de obra y
terminada la obra se pagan las cantidades ejecutadas.
24
T5 Responsabilidades profesionales
1. Responsabilidad civil
La responsabilidad civil se divide entre aquellas que se especifican en el Código Civil,
en la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) y en el Seguro de Responsabilidad
Profesional.
1.1 Código Civil

El Código Civil está regulado por el RD del 24/06/1889, del Código Civil y por la Ley
1/2000 de Enjuiciamiento civil (LEC) y sus respectivas modificaciones. Dentro del
ordenamiento jurídico está por encima de la mayor parte de las normas, por lo que si
otras leyes lo contradicen la razón la tiene el CC. La responsabilidad civil surge por
incumplimiento de obligaciones de la Ley, el contrato o cuasi contratos.
1.1.1 Juicio por demanda civil

En un juicio civil, se persona el demandante (con su abogado y procurador) y el
demandado (con su abogado y procurador). El procurador es el que realiza las
gestiones y pormenores del abogado. En un juicio penal, la acusación la realiza el
estado con su abogado específico (el fiscal), y además se puede personar un
particular como acusación particular.
Art. 217 LEC
a) En una demanda corresponde al demandante probar la certeza de los hechos que

denuncia.
b) El demandado debe probar los hechos que impidan la eficacia jurídica de los
hechos denunciados por el demandante.
En el ámbito edificatorio a veces el demandante sólo está obligado a probar la

existencia de daño, sin identificar el causante, y son los presuntos responsables
quienes deben demostrar que su conducta no generó el daño.
1.1.2 Formas de incurrir en responsabilidad civil

_Responsabilidad contractual general. Surge de la violación de una obligación
previa creada por un contrato (art. 1101 CC), quedando sujetos a indemnización quien
incurre en:
_Dolo. Infracción cometida deliberadamente, a sabiendas del incumplimiento. El ser

deliberado hace que la demanda sea penal, por lo que puede ser que a veces el juicio
empiece por lo penal y se traslade a lo civil.
_Negligencia. Infracción cometida libremente y sin voluntad de hacer daño
_Morosidad. Retraso en el cumplimiento que no impida la posibilidad de cumplimiento

tardío.
25
El plazo de garantía de responsabilidad contractual es el que pactan las partes en el

contrato, y la prescripción para reclamar será de 5 años.
_Responsabilidad extracontractual. (o alteriana) Nace de la violación del deber de

no dañar a los demás, por acción u omisión que causa daño. Los daños resultado de
defecto de obra se podrá responsabilizar al arquitecto o al constructor dentro del plazo
legal de 10 años (art. 1591 CC)
_Responsabilidad contractual del contrato de obra
_Ruina. Aquella que haga inútil el edificio para la finalidad para la que se construye
_Vicio. Defecto que disminuye o anula el valor de una cosa. En un proyecto pueden
ser:
A. Vicios de proyecto
B. Vicios de dirección
C. Vicios del suelo (errores en la apreciación de las características del suelo que
hagan impropia la cimentación o estructura), se los come el arquitecto
D. Vicios de la construcción (cometidos por la ejecución de la obra), normalmente se lo

comen entre el contratista y el aparejador. La jurisprudencia define los límites entre los
vicios de la construcción y dirección.
1.2 Ley de Ordenación de la Edificación

En la LOE el término ruina cambia por daños materiales. La responsabilidad civil se
exige solidaria cuando no pueda precisarse el grado de intervención de cada agente
en la culpa de los daños materiales.
La responsabilidad de cada agente es:
Promotor. Responde de forma solidaria ante daños por vicios o defectos
Proyectista. Responde de trabajos contratados por él sin perjuicio de repetición que

pudiera ejercer contra ellos
Constructor. Responde por falta de capacidad, negligencia, problemas de los

productos adquiridos y faltas de quienes de él dependan
DF. Responden de lo suscrito en el CFO
No son exigibles responsabilidades en caso de: caso fortuito, fuerza mayor, acto de
tercero o acto del propio perjudicado por el daño.
La responsabilidad civil se establece con garantías de distintos plazos:
10 años. La cimentación, estructura y que comprometan la estabilidad del edificio

(CTE SE, SI)
26
3 años. Elementos constructivos/instalaciones que ocasionen incumplimiento de

requisitos de habitabilidad del edificio (CTE HS, HR, HE)
1 año. Elementos de acabado de las obras
El plazo de prescripción desde que aparece un daño es de 2 años. Para evitar que nos
denuncien podemos hacer una foto, ir a un notario para que confirme
documentalmente la fecha de la foto y esperar que no denuncien lo que aparece en la
foto en menos de 2 años.
La LOE establece las garantías al usuario en las que el tomador de seguro es el

constructor y el asegurado son promotor y adquirientes.
_Seguro de daños materiales 1 año. Importe asegurado 5% PEM + honorarios, no se

admiten franquicias.
_Seguro de daños materiales 3 años. Importe asegurado 30% PEM + honorarios,

franquicia máxima 1%. La franquicia es elegir no pagar parte del seguro para pagar
nosotros mismos los gastos hasta cierto límite.
_Seguro de daños materiales 10 años. Importe asegurado 100% PEM + honorarios,

franquicia máxima 1% de cada unidad registral
Si es autopromoción no son necesarias estas garantías salvo que se produzca

transmisión inter vivos en el plazo de 10 años.
1.3 Seguro de responsabilidad civil profesional

El seguro civil del arquitecto lo protege de reclamaciones judiciales y extrajudiciales,
asegurando gastos derivados de reclamación, pago de indemnizaciones, pero NO
asegura la obra.
Se excluyen del seguro las casuísticas de: ç
_Delito doloso e inobservancia de “lex artis” (parecido al dolo)

_Multas y sanciones
_Actos de otros profesionales a su cargo
_Reclamaciones de honorarios
_Actividades fuera de labor arquitectónica
_Daños materiales por fuerza mayor, trombas de agua, terremotos, catástrofes, etc.
Las primas (pagos a la aseguradora) son varios y se pagan de forma simultánea:
1ª prima fija. Acorde al límite asegurado contratado
2ª prima fija. Por cada obra declarada en trimestres anteriores o por cada obra
proyectada/dirigida al año
3ª prima fija. De retroactividad para los incorporados a una compañía por primera vez,
o por obra proyectada/dirigida y no declarada en etapas anteriores
27
Las primas tienen previsto un cargo de siniestralidad en función de las

indemnizaciones pagadas en los últimos 5 años.
2. Responsabilidad penal
La responsabilidad penal está regulada por la LO 10/1995 del Código Penal y el RD
14/09/1982. La responsabilidad penal aparece cuando hay un quebrantamiento del
orden jurídico establecido.
Delito. Se considera la acción u omisión del acto que estaba obligado a realizar, que
quebranta el orden jurídico
Imprudencia. Se considera el hecho de no precaver daños que puedan surgir

fácilmente, con manifiesta imprevisión
Clasificación de las penas:
Penas graves. Inhabilitación absoluta, prisión para +5años, suspensión de empleo o

cargo público +5años
Penas menos graves. Prisión de 3 meses – 5 años, inhabilitación hasta 5 años,

suspensión de empleo o cargo público hasta 5 años, multa a partir de 3 meses
Penas leves. Multa de hasta 3 meses. Sistema de días multa: se multiplican el

número de días de multa por la cantidad asignada por día. Según el Código Penal son
min 10 días y 2eur (es decir 20 euros), máx 2 años y 400eur (es decir 292000 eur).
2.1 Extinción de responsabilidad penal

Se extingue la responsabilidad en los siguientes casos:
_Muerte del reo

_Cumplimiento de la condena
_Remisión definitiva de la pena
_Indulto
_Perdón del ofendido, de forma expresa y antes de dictar la sentencia
_Prescripción del delito. A los 10 años, cuando la pena máxima sea prisión o
inhabilitación de 5-10 años, y 5 años en los demás casos.
_Prescripción de la pena
Partiendo siempre de que la base de los delitos es la imprudencia, se puede incurrir en

una serie de delitos: homicidio, lesiones, contra los derechos de los trabajadores, la
ordenación del territorio, el patrimonio artístico, recursos naturales, seguridad
colectiva, falsedades mediante certificado (menos grave), intrusismo, contra la
administración de justicia mediante falso testimonio.
3. Responsabilidad administrativa
3.1 Suelo y ordenación del territorio
28
Regulada por el RD 7/2015 de Ley de Suelo
3.2 Vivienda protegida

En el Reglamento de Vivienda de Protección Oficial (VPO) se establecen las
infracciones más frecuentes, que pueden ser (las tres muy graves):
_Inexistencia del Libro de Órdenes en la obra
_Inexactitud de documentos y certificaciones de la DF
_Negligencia de la DF durante la ejecución de obras que de lugar a vicios o defectos y

manifestados en los 5 años siguientes
Este tipo de infracciones lo son específicamente en las VPOs. Por ejemplo, si se

pierde el Libro de Órdenes puede ocasionarnos problemas en pleitos pero solo es una
infracción de partida en VPO.
29
T8 Valoraciones inmobiliarias
X. Métodos de valoración
X.1 Método de comparación
X.2 Método residual estático
El método residual estático se basa en la fórmula:
Vv = Vs + CC + G + B
Todos ellos valores en $/m2 construido, donde:
_B es el beneficio que obtiene el constructor
_G es el gasto de promoción que realiza el promotor/constructor
_CC son los costes de la construcción
_Vs (ó Vsr, valor de repercusión de suelo) es el coste de adquirir el suelo para

construir medido en m2 construidos, para conseguir el valor unitario del solar (por m2
de suelo) habrá que multiplicarlo por la edificabilidad: Vsu = Vsr * e
30
Charla Tasafy
1. Responsabilidad civil
Tasafy es un software de valoración en la nube.
Contexto del sector
Hay dos mercados: el regulado por el Banco de España y el no regulado. Es la única

herramienta que hay que permite un gran grado de transparencia. En España 31
sociedades de tasación se llevan la mitad de todo el negocio nacional. La tasación es
un negocio muy estable ya que se requieren distintos servicios tanto durante tiempos
de bonanza como durante tiempos de crisis.
Una sola finca registral vamos a tener, solo anejos vinculados
Info dfe planeamiento en sitex
Superficies documentales: registro y catastro, y documentadas que son las realizadas

en la medición
Asociación de valoración y tasaciones – encontrar info
En valoraciones se aplican enj los distintos campos de vivienda y local
Como meter comparables?
El tema de los testigos es el que mas tiempo lleva
Nos exigen mínimo seis testigos
Video de tasify donde pone cómo hacer las tasaciones:

https://www.tasafy.app/academy/courses/444/basicConcepts
31
1. Procedimiento administrativo
1.1 Derecho de las personas frente a la administración
Licencia
1.2 Obligación de resolver

La ley 29/2015 de Procedimiento Administrativo Común expresa que la Admón.:
“de oficio” significa porque a la Administración le da la gana.
32
Rimas y leyendas
“Somos leones en el Serengueti”
“Así es miniño”
“Lo que os voy a dar es oro líquido”
“Ahí es donde entra Luis, que tiene un big data aquí” (señala su cabeza)
“Esta España nuestra no tiene otoño ni primavera”
“Toda esa gente que se suicida me da envidia. Si no queréis tiempo dármelo a mí que
me falta”
“Los rojos me llaman facha y los fachas me llaman rojo. Me tienen el mismo asco los
dos”
“Mi ecosistema está al norte del Tajo”
“Tengo un compañero que está en la cárcel”
“No quiero ser el más rico del cementerio. No hay cosa peor que morirse rico y sano”
“En la democracia un alcalde puede ser cualquiera”
“El momento en el que se ponga de moda aplicar la ley en condiciones…”
“El aparejata”
“El coordinador de seguridad, el pepito grillo, el capullito”
“Yo soy un cerdo, yo le suspendo sin decir nada y luego le mando al despacho”
“A mi me han llamado jueces por detrás, vale?”
“Tengo una vivienda que estoy esperando que acabe para denunciarla. Al día
siguiente tran-tran” (refiriéndose al juicio)
“En esta escuela entendéis que diseño es poner mariposas y colores pasteles”
“Yo estoy aquí para dar deontología, pero alguno de aquí se venderá, alguien
tracatrán”
“60 euros no sé vosotros, pero yo a veces me los gasto en una comida”
“Yo le he dicho a algún cliente, si te matriculas en 5 o 6 años tienes el título. Mientras

tanto el arquitecto soy yo”
“Hay que ser el chimpancé curioso”
“¿Os sabéis la del chiste de los loquinos?”
“¿vale?”
33
“17 Españas y 2 Españitas. Es el paroxismo de la gilipollez”
“La fachada… pues una puta mierda de fachada”
"Siempre hay alguien: el vecino porculero, o el primo gilipollas que nos

jode las navidades”
“Mecanismo de colasso”
34
EXAMEN
No va a preguntar cuantos años de cárcel. Entre 10 y 20 preguntas tipo test 4

opciones, 1 o 2 preguntas de desarrollar.
La parte del tema 5 de seguridad y salud no entra porque va a haber un tema

completo de seguridad y salud.
35

Apuntes Arquitectura Legal

Cargado por

Información del documento

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Apuntes Arquitectura Legal

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

Apuntes Arquitectura Legal

2022-2023 Prof. Luis R. Valverde

Apuntes Arquitectura Legal

T2 Marco legal de la actividad profesional

T4 Contratos relacionados con la construcción

La Directiva Europea 85/384/CEE, en el Art. 2 establece que los arquitectos deben

2. Formas de ejercicio de la profesión

B. Trabajo por cuenta ajena. En empresas privadas de arquitectura, ingeniería,

3. Colegios Oficiales de Arquitectos

una inscripción (unos 200eur) y una cuota de colegiación anual (200-700,

3.1 Fines de los Colegios

_Ordenar el ejercicio profesional dentro del marco legal

_Velar por la deontología (ética profesional) de la arquitectura. Obligaciones

_Defender los intereses generales de la profesión y sus miembros. Evitar el intrusismo,

_Visar los trabajos de colegiados

_Arbitrar entre colegiados

_Participar en los planes de estudio de la disciplina

_Facilitar la lista de peritos judiciales o designarlos

3.2 El visado colegial

_Identidad y habilitación legal del arquitecto

Los cuatro documentos de VISADO OBLIGATORIO son:

3.3 Sustitución de arquitectos

3.4 Honorarios: tablas y baremos

Los honorarios se corresponden a: gastos, volumen de trabajo, conocimientos y

3.5 Régimen disciplinario

4. Otras organizaciones vinculadas a la arquitectura

_Mutua de seguros y reaseguros (ASEMAS). Mutua de seguros sin ánimo de lucro,

_Caja de arquitectos (ARQUIA Bank). Tiene la ventaja de que se fían a la hora de

_Sindicato de arquitectos (SARQ). Organización sindical para arquitectos asalariados

_Agencia Nacional de Evaluación de la Calidad y la Acreditación (ANECA). Realiza las

4.2 Organizaciones internacionales

_American Institute of Architects (AIA). Representa unos altos estándares en la

T2 Marco legal de la actividad

Derecho Administrativo. Regula la relación administrado/Estado

Derechos de propiedad, obligaciones derivadas de contratos, responsabilidades

2. Antecedentes del derecho

La Ley 12/1986 regula las atribuciones profesionales de arquitectos, ingenieros,

La Ley 7/1997 impone medidas liberalizadoras sobre el suelo y los colegios

_Deslindes, replanteos, mediciones, tasaciones

_Reconocimientos, exámenes de documentos, consultas, diligencias, informes,

_Arquitectura monumental, decoración interior y exterior de edificios, amueblado y

_Derribo de edificaciones, desarrollo de esquemas de instalaciones, conservación de

1.1 Definición de edificación

Tendrán la consideración de edificación a los efectos de lo dispuesto en esta Ley, y

a) Obras de edificación de nueva construcción, excepto aquellas construcciones

c) Obras que tengan el carácter de intervención total en edificaciones catalogadas o

1.1 Agentes de la edificación

_Proyectista. (arquitecto) Es el redactor del proyecto. La LOE establece en sus

_Constructor. (contratista/contratista principal) Es el encargado de ejecutar

_Director de obra (DO). (arquitecto) Puede o no ser el redactor del proyecto

_Director de la ejecución de la obra (DEO). (arquitecto técnico, antiguos

_Entidades de control de calidad. Los laboratorios que ensayan el ladrillo, HA,

_Suministradores de productos. La responsabilidad también puede ser suya y se les

_Propietario y usuarios. Tiene la obligación de mantenimiento de la edificación.

En el Libro del Edificio se escribe la lista de subcontratistas intervinientes, por si hay

1.2 Código Técnico de la Edificación

1.3 Atribuciones profesionales del proyecto

Del Arquitecto (exclusivamente). Uso edificatorio principal administrativo, sanitario,

De Arquitecto, Ingeniero e Ingeniero Técnico (graduado). Uso edificatorio principal

De Arquitecto, Arquitecto Técnico, Ingeniero, Ingeniero Técnico. Todas las demás

1. ESTUDIO PREVIO. Memoria expositiva, croquis, dibujos, estimación de coste.

2. ANTEPROYECTO. Memoria justificativa de soluciones generales, planos sin acotar,

3. PROYECTO BÁSICO (PB). Memoria descriptiva de soluciones, planos generales a

Su contenido será suficiente para solicitar la licencia municipal de obras, pero