Entre, INVERSIONES), domiciliada en la Ciudad de Maracaibo, estado Zulia, inscrita en el

Registro Mercantil Primero de la Circunscripción Judicial del estado Zulia, en fecha 29 de enero de
2000, bajo el No.14, tomo 4, con Registro de Información Fiscal (RIF) No. J77777777777,
representada en este acto por su Director la ciudadana MXXXXXXXX venezolana, mayor de
edad, titular de la cédula de identidad No.V-ZZZZZy de este mismo domicilio, representación
esta que se evidencia de las Clausulas Octava y Vigésima Novena del Acta Constitutiva Estatutaria
de la compañía antes señalada y de su posterior reforma según costa en el Acta de Asamblea de
Accionistas celebrada en fecha 15 de Agosto de 2021 y debidamente inscrita ante la mencionada
oficina de registro en fecha 10 de Noviembre de 2010, bajo el No. 12, Tomo 74-A RM1, quien
en lo adelante y a los efectos del presente contrato se denominará LA ARRENDADORA, por
una parte, y por la otra, INVERSIONES MMMMMMMM C.A, inscrita por ante el Registro
Mercantil Segundo de la Circunscripción Judicial del Estado Zulia, en fecha 22 de enero de 2022,
quedando anotada bajo el No.8 Tomo 3-A, con Registro de Información Fiscal (RIF)
No.J-YYYYUUUU representada en este acto por su Vicepresidente, el ciudadano
XXXXXXXXXXXX, venezolano, mayor de edad, titular de la cédula de identidad
No.XXXXXXX y domiciliado en la ciudad de Maracaibo del estado Zulia, según se evidencia de las
cláusulas Octava, Novena y Décima Quinta del documento estatutario, quien en lo adelante y a
los efectos de este contrato se denominará LA ARRENDATARIA, se ha convenido en
celebrar el presente contrato de arrendamiento el cual se regirá por las Leyes que rigen la
materia, muy especialmente por el Decreto con Rango y Fuerza de Ley de Arrendamientos
Inmobiliarios vigente, por estar destinado su uso para Oficinas y en consecuencia enmarcado en la
excepción contenida en el artículo 4°del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de
Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial y por la voluntad conjunta
de las partes contenida en las siguientes cláusulas: CLAUSULA PRIMERA: LA
ARRENDADORA cede en calidad de arrendamiento a LA ARRENDATARIA un inmueble de
su única y exclusiva propiedad constituido por un local destinado para el uso exclusivo de oficina
distinguido con el No.4, con una superficie aproximada de CINCUENTA Y TRES METROS
CUADRADOS CON DOCE DECIMETROS CUADRADOS (53,12 Mts2), y el cual forma parte
del Centro Comercial SANTA MARIA ubicado en la calle 25 con avenida 14, sector
WWWWWW en jurisdicción de la Parroquia CWWWW del municipio autónomo Maracaibo
del estado Zulia, y cuya propiedad se evidencia de documento debidamente protocolizado
por ante la Oficina de Registro Público del Segundo Circuito del municipio Maracaibo del
estado Zulia, en fecha 17 de junio de YYYY, quedando registrado bajo el No.44, Protocolo
1ro, Tomo 5. CLAUSULA SEGUNDA: El canon de arrendamiento que LA
ARRENDATARIA se obliga a pagar por mensualidades adelantadas a LA
ARRENDADORA, dentro de los primeros cinco (5) días de cada mes, será la cantidad CIENTO
SESENTA DOLARES
DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMERICA (160 USD) cancelados únicamente en
moneda de curso legal, al tipo de cambio DICOM vigente en el mercado de conformidad con la
Resolución N° 19-05-01, de fecha 2 de mayo de 2019 dictada por el Banco Central de Venezuela,
publicada en Gaceta Oficial N° 41.264, para el día del pago efectivo, o a la que aplicare para la
fecha de pago a nombre de WWWWWWWWWWWW titular de la Cédula de Identidad N° V-
3.333.333 recibiendo en este acto el pago del canon de arrendamiento correspondiente a los meses
de marzo y abril de 2022. Queda expresamente establecido que de hacer uso LA
ARRENDATARIA de la prorroga legal que le otorga la ley, el canon de arrendamiento será
revisado de mutuo acuerdo. CLAUSULA TERCERA: INCUMPLIMIENTO EN EL
PAGO: En caso de que LA ARRENDATARIA incumpla su obligación de pago de dos (02)
cánones mensuales y consecutivos en el tiempo fijado e incumpla cualquiera de las obligaciones
contractuales o legales convenidas, le dará a LA ARRENDADORA el derecho y así lo autoriza en
este acto LA ARRENDATARIA, de rescindir el presente contrato y solicitar la desocupación
inmediata del inmueble extrajudicialmente por medio de una notificación autenticada, sin perjuicio
de las acciones que pudieren corresponderle a LA ARRENDADORA, por el cobro de las
pensiones insolutas y/o de los daños y perjuicios morales y materiales que le pudieren
corresponder por el incumplimiento causado por parte de LA ARRENDATARIA o por el cobro
de los daños que le hubieren sido ocasionados al inmueble arrendado vía judicial. CLÁUSULA
CUARTA: DEL PAGO DE LOS SERVICIOS Y OTROS: Serán por cuenta exclusiva de LA
ARRENDATARIA todos los pagos de servicios públicos y privados que llegase a utilizar en
disfrute del bien arrendado, tales servicio de electricidad, agua, televisión por cable o satelital,
o no que internet,
teléfono, sea contratado por privada,
vigilancia LA ARRENDATARIA, así como
y cualquier otro servicio la adecuación de los mismos a sus
privado
propias necesidades, asimismo esta última queda obligada al pago mensual del condominio del
referido local 4 del Centro Comercial Santa María, siendo emitido un recibo de pago por parte de LA
ARRENDADORA una vez sea pagado. Igualmente LA ARRENDATARIA se compromete a
entregar a LA ARRENDADORA, en un plazo no mayor de dos (2) días hábiles a la finalización del
presente contrato, los estados de cuenta o recibos de los servicios de uso exclusivo antes mencionados,
cancelados al día, así como las solvencias respectivas, evitando cualquier afección que en lo sucesivo
pueda perjudicar al inmueble arrendado, por los atrasos o deudas que por dichos servicios públicos
antes citados y en tal virtud acepta en este acto que en determinados momentos pueda sufrir las
consecuencias de la intermitencia, escasez o falta temporal de algunos de estos servicios, sin que nada
pueda reclamar a LA ARRENDADORA. LA ARRENDATARIA se compromete antes de la
finalización del presente contrato, o de su prorroga legal de ser el caso, a desincorporar los servicios
que hubiere contratado, ya que de lo contrario será responsable de cualquier facturación por mínima
que sea, que con posterioridad se sigan causando. PARAGRAFO UNICO: DEL USO DE LA
PLANTA ELECTRICA. De poseer y/o utilizar LA ARRENDATARIA planta eléctrica en las
instalaciones del local deberá notificarlo a LA ARRENDADORA por escrito en un lapso de cinco
(5) días hábiles antes de su instalación y deberá cumplir con las normas de sana convivencia y
seguridad para los demás propietarios, arrendatarios, visitantes y vecinos del centro comercial, así
como también deberá cumplir con las disposiciones legales que regulen la materia o en un futuro
entren en vigencia, respondiendo LA ARRENDATARIA civil y penalmente por los daños y
perjuicios que se ocasionaren. No podrá depositar en el inmueble sustancias explosivas, inflamables
o cualquier otra que por su naturaleza pudieran resultar en un riesgo o peligro tanto para la
infraestructura del inmueble como para las personas que lo ocupan y las aledañas. CLÁUSULA
QUINTA: DE LA DURACION DEL CONTRATO: La duración del presente contrato de
arrendamiento es a un plazo fijo de SEIS (6) meses, que comenzara a contarse a partir del día
Primero (1) de marzo de 2022 hasta el Primero (1) de septiembre de 2022, prorrogable
potestativamente por parte de LA ARRENDATARIA por un plazo de seis (6) meses conforme a lo
estipulado en el literal “a” del artículo 38 del Decreto con Rango y Fuerza de Ley de Arrendamientos
Inmobiliarios vigente. CLAUSULA SEXTA: LA ARRENDATARIA destinará el inmueble
arrendado para el uso exclusivo de la sede administrativa del objeto social determinado en la cláusula
Tercera de su acta constitutiva-estatutaria, por lo que no podrá darle un uso distinto al aquí
especificado ni podrá ser utilizado para ningún otro fin o destino sin el consentimiento por escrito
dado por LA ARRENDADORA. En este sentido LA ARRENDATARIA y LA
ARRENDADORA, han convenido que todos los trabajos y reparaciones que requiera el inmueble
arrendado para adaptarlo a las necesidades de LA ARRENDATARIA correrán por su cuenta, sin
que LA ARRENDADORA tenga que erogar cantidad alguna por tal concepto. Igualmente LA
ARRENDATARIA en ningún caso podrá utilizar el inmueble para depositar, vender o comercializar
en cualquier forma objetos materiales que pudiesen ser susceptibles de persecución legal y/o
materiales y que por su naturaleza pudieren resultar en un riesgo o peligro tanto para la infraestructura
del inmueble como para las personas que lo ocupan y las aledañas, ni para cualesquiera otros fines
contrarios a la moralidad y a las buenas costumbres, por lo que el uso referido contará con las
limitaciones que la legislación y las diferentes ordenanzas establezcan para el mismo, debiendo
acatarlas y respetarlas en todo momento. Será solo por cuenta y única responsabilidad de LA
ARRENDATARIA la gestión, tramitación y obtención de todo permiso, licencia o patente requerida
por esta, para la explotación del uso otorgado, por ante cualquier autoridad u organismo competente,
debiendo suministrar en cualquier caso LA ARRENDADORA solo recibos cancelados al día.
CLÁUSULA SEPTIMA: LA ARRENDATARIA declara recibir el inmueble antes identificado
solvente en el pago de servicios públicos y privados y en buen estado de mantenimiento y cuidado de
los pisos, paredes, frisos, techos, baños, puertas, ventanas, tuberías de aguas blancas y de drenaje,
aire acondicionado, instalaciones eléctricas y la protección externa (santa maría y candados) de la
entrada principal del local, que deberá mantener en el mismo buen estado que declara recibirlo,
otorgándosele un término de 7 días continuos contados a partir del término del presente contrato para
que LA ARRENDATARIA verifique el buen uso, funcionamiento y estado en que se encuentra el
inmueble entregado en arrendamiento, y quien deberá notificar por escrito a LA ARRENDADORA
inmediatamente cualquier daño o deficiencia que observe para que sea subsanada o reparada dentro
del término concedido. CLÁUSULA OCTAVA: El presente contrato se considera celebrado intuite
personae, por lo que LA ARRENDATARIA no podrá ceder ni traspasar este contrato, ni subarrendar
total o parcialmente el inmueble dado en arrendamiento ni el negocio objeto del mismo, sin el previo
consentimiento por escrito de LA ARRENDADORA. Igualmente quedan total y absolutamente
prohibidas las llamadas “ventas del punto” que impliquen o no el subarrendamiento del inmueble
arrendado o la cesión total o parcial del mismo. LA ARRENDADORA en ningún caso estará
obligada a pagar a LA ARRENDATARIA ni a ningún tercero cantidades de dinero por concepto del
llamado “punto”, “punto comercial”, “derechos de punto”, o “good will”. En caso de incumplimiento
de esta cláusula por parte de LA ARRENDATARIA, LA ARRENDADORA podrá exigir la
desocupación inmediata del inmueble y el desalojo inmediato de quien ocupase indebidamente el
mismo, la resolución de este contrato y el pago de los daños y perjuicios a los que hubiere lugar.
Todos los gastos que ocasione el incumplimiento de esta cláusula serán por cuenta de LA
ARRENDATARIA y de la persona natural o jurídica que ocupase indebidamente el inmueble, en
forma solidaria, inclusive los honorarios de abogados, actuaciones judiciales según sea el caso, y/o
cualquier otra gestión realizada por causa del incumplimiento de las obligaciones contraídas en esta
cláusula por parte de LA ARRENDATARIA. CLÁUSULA NOVENA: LA ARRENDATARIA se
obliga a mantener el inmueble en las mismas buenas condiciones en que lo recibe y aseado de
conformidad con las disposiciones sanitarias inherentes a la materia. No podrá mantener animales,
causar ruidos que perturben a los inquilinos y/o arrendatarios o propietarios vecinos, colocar avisos
publicitarios sin la autorización escrita de LA ARRENDADORA. Asimismo, no podrá mantener ni
depositar en el inmueble arrendado objetos que por su peso o movilidad pudieren dañar, manchar,
romper o en cualquier forma afectar el inmueble arrendado, su infraestructura, vías de acceso o
cualquier otra parte del mismo. LA ARRENDATARIA responderá personalmente de las personas
bajo su dependencia o cuidado por los daños y perjuicios que causen al inmueble arrendado y/o el
inmueble del cual forma parte integrante, responsabilidad esta solidaria de LA ARRENDATARIA,
sin excluir la que pueda corresponder a sus causahabientes. CLÁUSULA DECIMA: Se hace constar
que el inmueble objeto de este contrato está dotado de una (01) unidad de aire acondicionado central
en óptimas condiciones con sus correspondientes ductos que son propiedad de LA
ARRENDADORA. El mantenimiento y servicio del sistema de aire acondicionado será por cuenta
de LA ARRENDATARIA y se le dará servicio de limpieza y mantenimiento cada tres (03) meses y
para lo cual ambas partes acuerdan en este acto que dicho servicio sea realizado por el técnico
especializado que indique LA ARRENDADORA. En caso de la reparación del compresor y/o la
unidad del aire acondicionado las partes de común acuerdo convienen que será cubierta en un 50%
por ciento. Sin embargo, si a criterio de los técnicos y expertos en la materia, la reparación del aire
acondicionado se debiese a falta de mantenimiento o culpa, negligencia, impericia o imprudencia de
LA ARRENDATARIA, esta deberá cubrir la totalidad del monto o reparación. CLAUSULA
DECIMA PRIMERA: LA ARRENDATARIA se obliga a mantener y a reparar cualquier deterioro
que surja en el inmueble arrendado o que sea causado por el uso del mismo. A los efectos de esta
cláusula se consideran reparaciones menores a cargo de LA ARRENDATARIA, las siguientes: a)
Independientemente de su costo: instalaciones, equipos, dispositivos, ducterías, y equipos de aire
acondicionado, tuberías de aguas blancas o servidas, instalaciones o cableados eléctricos o
telefónicos, timbres, lámparas, calentadores, equipos o muebles, mantenimiento y acondicionamiento
de los servicios, pintura de interiores, reposición de vidrios rotos, paredes, pisos, techos, puertas y
ventanas; y b) cualquier otra, cuya subsanación individualmente considerada, implique una erogación
igual o menor del 100% del canon de arrendamiento mensual. Asimismo, será por cuenta y cargo de
LA ARRENDATARIA, independiente de su índole o monto, todas aquellas reparaciones dañosas
causados al inmueble por maltrato o negligencia de los ocupantes del mismo, debiendo LA
ARRENDATARIA poner en conocimiento de LA ARRENDADORA, por escrito y dentro de los
tres (03) días siguientes, cualquier novedad dañosa o indicio que haga sospechar la necesidad de
reparaciones mayores en el inmueble, y, de no hacerlo, será responsable de los daños, perjuicios,
multas o sanciones que dicha omisión pudiere ocasionar, así como de aquellos daños ocasionados al
inmueble arrendado y/o al inmueble del cual este forma parte integrante, a LA ARRENDADORA,
o a sus bienes. En ningún caso LA ARRENDATARIA podrá encargarse de la ejecución de las
reparaciones mayores correspondientes a LA ARRENDADORA, sin obtener la previa autorización
otorgada por escrito de esta última, en caso contrario no le será reconocido ningún pago por la
ejecución de reparación mayor alguna. Se entenderá por reparaciones mayores aquellas que excedan
del ciento cincuenta por ciento (150%) del canon de arrendamiento convenido, individualmente
consideradas, y los vicios ocultos. LA ARRENDATARIA declara conocer el inmueble de este
contrato por haberlo examinado y comprobado que se haya en buen estado, sirviendo el presente
contrato como comprobante, sin que pueda admitirse prueba en contrario o reclamo posterior a la
firma del mismo. CLÁUSULA DECIMA SEGUNDA: DE LAS MEJORAS Y
BIENHECHURIAS: Todas las mejoras y bienhechurías que LA ARRENDATARIA realizare en
el inmueble deberán ser, previamente a su realización, aprobadas por escrito por LA
ARRENDADORA. Igualmente LA ARRENDATARIA declara y acepta que todo lo que se
encuentra adherido al inmueble, bien por naturaleza o destinación, tales como pisos, paredes, puertas,
ventanas, puntos eléctricos, entre otros, pertenecen única y exclusivamente a LA ARRENDADORA,
por lo que las mismas quedaran a todo evento y en cualquier caso, integralmente en beneficio del
inmueble, sin que exista obligación por parte de LA ARRENDADORA de indemnizar el valor que
LA ARRENDATARIA haya invertido para las mismas, ni el incremento del valor que haya sufrido
el inmueble por la realización de estas; reservándose en cualquier caso LA ARRENDADORA el
derecho a solicitar la resolución del presente contrato y la restitución del inmueble a su estado
original. Asimismo, deberá siempre entregarse a LA ARRENDADORA los planos y demás
actuaciones y requisitos realizados por los profesionales que correspondan, y debidamente sellados
por el respectivo organismo gubernamental, autorizando y aprobando dichas mejoras en caso de ser
requerido. CLÁUSULA DECIMA TERCERA: LA ARRENDADORA se reserva el derecho de
visitar directamente o por medio de persona autorizada el inmueble antes descrito, a los fines de
corroborar el buen estado en que debe siempre encontrarse el mismo, debiendo LA
ARRENDATARIA permitir dichas visitas durante días y horas hábiles laborables. CLÁUSULA
DECIMA CUARTA: LA ARRENDADORA no se hace responsable por los daños y perjuicios que
pueda sufrir LA ARRENDATARIA, así como las personas que de ellos dependan o que se
encuentren en el inmueble, por concepto de deterioro del mismo, ruina, asalto, accidente, terremoto,
incendio, inundación, falta del servicio del agua, energía eléctrica, telefónico, robo, atraco, asalto,
hurto, hechos de la naturaleza, así como, cualquier otro acto de caso fortuito o fuerza mayor que
pueda ocurrir en el inmueble dado en arrendamiento, ni del inmueble del cual forma parte integrante
el inmueble arrendado. CLAUSULA DECIMA QUINTA: Serán causas de resolución del presente
contrato: a) El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones contenidas en las cláusulas de este
contrato por parte de LA ARRENDATARIA; b) La falta de pago de dos (2) mensualidades
consecutivas de arrendamiento durante el plazo previsto o de su prorroga legal si la hubiere o el atraso
en la cancelación puntual de dos (2) cuotas de aquellos servicios públicos y privados contratados; c)
Que LA ARRENDATARIA fuere objeto de medida judicial sobre cualquiera de sus bienes y no sea
suspendida en el transcurso de quince (15) días hábiles siguientes; d) Que el inmueble se encuentre
en estado de abandono por parte de LA ARRENDATARIA bajo las circunstancias definidas en la
cláusula decima sexta del presente contrato. Por lo que dada una cualesquiera de las antes
mencionadas causales, LA ARRENDADORA podrá considerar de pleno derecho resuelto el
presente contrato, exigir la desocupación inmediata del inmueble y ejercer cualquier acción judicial
a la cual tuviere derecho, siendo por cuenta de LA ARRENDATARIA el pago de los gastos
judiciales o extrajudiciales que se causaren, así como el resarcimiento de los daños y perjuicios a que
hubiere lugar. CLAUSULA DECIMA SEXTA: ABANDONO: Se considerara que el inmueble ha
sido abandonado o se encuentra en estado de abandono, cuando se presenten las siguientes
circunstancias: a) La falta de mobiliario o menaje propiedad de LA ARRENDATARIA en el
inmueble arrendado; b) La no presencia de LA ARRENDATARIA en el inmueble por un periodo
de treinta (30) días continuos; c) El encontrarse el inmueble cerrado y sin actividad por un periodo
de (30) días continuos; d) Por el estado en que se encuentre el inmueble arrendado especialmente la
falta de limpieza y e) Cualesquiera otra circunstancia o hecho que haga presumir la voluntad de LA
ARRENDATARIA de no continuar con el arrendamiento del inmueble arrendado. En caso que LA
ARRENDATARIA abandonare el inmueble arrendado en forma imprevista sin haber notificado a
LA ARRENDADORA y habiendo tenido noticias LA ARRENDADORA de esta circunstancia, esta
podrá y así lo autoriza LA ARRENDATARIA en este acto, con la presencia de tres (3) testigos
mediante el levantamiento de un acta para tal fin a proceder al cambio de cerraduras de puertas y
candados, a desocupar el inmueble y ejercer cualquier acto de disposición sobre el mismo toda vez
que el abandono se entenderá como una resolución unilateral de este contrato, por voluntad de LA
ARRENDATARIA, sin perjuicio del derecho que le asiste a LA ARRENDADORA de demandar
los cánones de arrendamientos vencidos que haya quedado a deber LA ARRENDATARIA, de exigir
el pago de la cláusula penal referida en este contrato y de cualquier otro concepto que se obliga a
pagar LA ARRENDATARIA, según las especificaciones de este contrato de acuerdo al Artículo
1.616 del Código Civil. CLÁUSULA DECIMA SEPTIMA: Cuando la resolución del contrato se
verifique por una cualesquiera de las causales especificadas en la cláusula decima quinta del presente
contrato, LA ARRENDATARIA deberá cancelar, además de los cánones vencidos y no pagados si
los hubiere, los cánones insolutos, es decir, los cánones de arrendamiento que faltaren hasta el
vencimiento del plazo convenido para el presente contrato o de su prorroga legal de haber operado la
misma, y los intereses moratorios que ellos generen determinados a la tasa pasiva promedio de los
seis (6) principales entes financieros, conforme a la información que suministre el Banco Central de
Venezuela, más los gastos de cobranza y los honorarios de abogados por tal concepto. CLÁUSULA
DECIMA OCTAVA: Al día siguiente del vencimiento del presente contrato o de su prorroga legal
si la hubiera, LA ARRENDATARIA deberá hacer entrega inmediata del inmueble arrendado
completamente desocupado y en las mismas condiciones de conservación, mantenimiento y pintura
en que hoy declara recibirlo, debiendo entregar las llaves del inmueble arrendado a LA
ARRENDADORA, o a quien ésta designe por escrito, en la oportunidad indicada, en el inmueble
objeto del mismo, previa su inspección, para lo cual se levantara un acta que suscribirán ambas partes,
donde se señalaran las condiciones en que LA ARRENDATARIA entrega el inmueble, de no ser las
convenidas en la cláusula séptima del presente contrato, no se considerará como entregado y pagará
a LA ARRENDADORA por los daños y perjuicios causados, una cantidad equivalente al
CINCUENTA POR CIENTO (50%) del canon de arrendamiento diario, por cada uno de los días
subsiguientes que transcurran después del vencimiento hasta que se produzca la total y definitiva
entrega del mismo en las condiciones antes descritas y libre de bienes y personas. CLAUSULA
DECIMA NOVENA: LA ARRENDATARIA se obliga a mantener vigente una póliza de seguro
contra fuego y agua que cubra los riesgos y daños que pudieran sufrir el inmueble arrendado, como a
terceras personas y vecinos. Queda entendido que LA ARRENDADORA no asume ningún tipo de
responsabilidad por los daños que pudieren causar un evento en el inmueble. CLAUSULA
VIGESIMA: En caso de que cualquier autoridad estatal, gubernamental, municipal o de los llamados
municipios autónomos decretasen que el inmueble o parte de él, quedare afectado para fines de
utilidad pública y decretaren su expropiación, o que por ellos se acordare su demolición por cualquier
causa, LA ARRENDATARIA se obliga a desocuparlo en el plazo concedido a LA
ARRENDADORA, aun antes de finalizar la duración del presente contrato, sin que por ello pueda
exigirle ningún tipo de indemnización a esta última. CLAUSULA VIGESIMA PRIMERA: El
presente contrato podrá ser resuelto en forma anticipada de común acuerdo entre LA
ARRENDADORA y LA ARRENDATARIA, la cual generará para la parte quien la solicite la
obligación de indemnizar a la otra parte una cantidad equivalente a la suma de cuatro (4) cánones de
arrendamiento conforme al último monto convenido. CLAUSULA VIGESIMA SEGUNDA:
Ambas partes convienen de mutuo acuerdo expresamente que toda notificación que las partes deban
hacerse podrá ser practicada válidamente por uno cualesquiera de los siguientes medios: a) Carta
privada remitida por LA ARRENDADORA al inmueble objeto del presente contrato enviada a
través de cualquier empresa de envíos comerciales tales como MRW, DHL, entre otras, o
privadamente, dándose por recibido a los dos (2) días continuos de su expedición. A los fines de
probar la utilización de este medio, bastará que LA ARRENDADORA exhiba la copia del voucher
del envío expedido por la empresa privada o del acuse de recibido con sello y fecha de la carta privada
b) Mediante correo electrónico proveniente de las partes contratantes como emisores de dichos
mensajes a las siguientes direcciones de correo aquí determinadas, y se tendrán como recibidos a las
24 horas contadas desde su emisión, conforme a las disposiciones de ley que rigen la materia: LA
ARRENDADORA anapwerezz2004@hotmail.com y/o
cchaocontigo71@hotmail.com respectivamente y por parte de LA ARRENDATARIA
moneda91@gmail.com (correo del representante legal) y número de móvil (58)
424-7415589 c) Notificación judicial o autentica, tanto en la persona de LA
ARRENDATARIA, como de cualesquiera de sus representantes, empleados, factores y/o
dependientes, o en la persona mayor de edad, que se encuentre en el inmueble al momento
de practicar la notificación. c) Comunicación dirigida y entregada tanto en la persona
de LA ARRENDATARIA, como de cualesquiera de sus representantes,
empleados, factores y/ o dependientes, o en la persona mayor de edad, que se encuentre
en el inmueble al momento de entregar dicha comunicación. Toda notificación
que LA ARRENDATARIA desee realizar a LA ARRENDADORA, lo
podrá hacer en la siguiente dirección: Avenida 5 entre calles 23 y 74, Residencias aamor
piso 2, Apartamento 15D, en esta ciudad de Maracaibo, estado Zulia y a través
de los correos electrónicos: anapwerezz2004@hotmail.com y/o
cchaocontigo71@hotmail.com y números de celulares (58)-414-3351478 y
(58)-414-6302352 respectivamente. CLÁUSULA VIGESIMA TERCERA: Todos los
gastos que ocasione el presente contrato serán por cuenta de LA ARRENDATARIA,
inclusive los honorarios de abogados y los que pudieran originarse por atrasos y reclamos, así como
actuación judicial, o cualquier otra gestión realizada por el incumplimiento por parte de LA
ARRENDATARIA de las obligaciones contraídas mediante el presente contrato. CLAUSULA
VIGESIMA CUARTA: Para todo lo no expresamente previsto en el presente contrato, las partes
se someten a las disposiciones contenidas en el Decreto con Rango y Fuerza de Ley
de Arrendamientos Inmobiliarios vigente, el código civil y demás instrumentos legales que
regulan la materia. CLAUSULA VIGESIMA QUINTA: Para todos los efectos derivados y
consecuencias de las obligaciones aquí contraídas, las partes eligen domicilio único y
especial a la ciudad de Maracaibo, Estado Zulia, a la jurisdicción de cuyos tribunales declaran
someterse con exclusión de cualquier otra. CLAUSULA VIGESIMA SEXTA:
(GARANTIA) LA ARRENDATARIA entrega al momento de la firma del presente
contrato, la cantidad de TRESCIENTOS VEINTE DOLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMERICA ($320 USD), cancelados únicamente en
moneda de curso legal, al tipo de cambio DICOM vigente en el mercado de conformidad
con la Resolución N° 19-05-01, de fecha 2 de mayo de 2019 dictada por el Banco
Central de Venezuela, publicada en Gaceta Oficial N° 41.264, lo que representa DOS (2) meses
de cánones de arrendamiento, a los fines de responder sobre todos y cada una de las
obligaciones que la misma ha asumido en el presente contrato de arrendamiento. La
suma entregada en calidad de depósito será devuelta por LA ARRENDADORA, una
vez verificado el cumplimiento por parte de LA ARRENDATARIA de todas y cada una de
sus obligaciones contenidas y asumidas por éste en el presente contrato y firmada además por
ambas partes el acta de inspección y realizada la entrega del inmueble. En el caso de
incremento del canon de arrendamiento, LA ARRENDATARIA deberá pagar el
diferencial del monto del depósito en un plazo no mayor de 5 días continuos contados a partir de la
notificación de aumento emitida por LA ARRENDADORA. Se hacen dos (02) ejemplares de un
mismo tenor y a un solo efecto.