Caracas, 25 de agosto de 2022

Centro Comercial Paseo Las Mercedes

Junta de Condominio

Informe de Auditoría en Unidades Terminales (UMA y Fan Coil)

Observaciones tras la inspección de las Unidades Terminales

Se realizó la inspección en 26 unidades terminales, de los cuales varían entre

Unidades Manejadoras de Aire (UMA) de 5 - 15 TR y Fan Coil de 3 - 5 TR, las mismas

están destinadas a acondicionar espacios de oficina, cuartos de data, recepción, teatro y

espacios comerciales de las diferentes áreas del Centro Comercial. Actualmente, los

equipos no están operando de forma eficiente, esto debido a lo siguiente:

 Válvula de control y termostato desconectados.

 Falta de instrumentos de control, es decir, termómetros y manómetros en la entrada

y salida de las unidades terminales.

 Falta de accesorios para tubería de agua helada, tales como: válvulas de cierre y

filtro tipo “y”.

 Aislamiento interno de la UMA con deterioro.

 Aislamiento de tubería de agua helada deficiente.

 Puntos calientes en contactores de tablero eléctrico de la UMA.

 Cable quemado en el tablero eléctrico de la UMA.

 Los Fan Coil que corresponden a los espacios de sala de estar y vestier del Teatro,

se encuentran sin elementos terminales de retorno.

 El Fan Coil ubicado en el área de cocina del teatro, no se le pudo realizar la

inspección debido a que se encuentra en mantenimiento por parte del personal

técnico del C.C Paseo Las Mercedes.

Recomendaciones tras la evaluación de las unidades terminales

 Colocar los filtros de aire correspondientes a cada unidad terminal que lo requiera.

 Instalar válvula de control y termostato a cada unidad terminal.

 Instalar manómetros y termómetros en la entrada y salida de las unidades

terminales.

 Sustituir elementos de transmisión de potencia deficientes.

 Reparar aislamiento interno deteriorado.

 Reparar aislamiento de tubería de agua helada en mal estado.

 Reestablecer la acometida eléctrica en los equipos con deficiencia.

 Programar mantenimientos preventivos mensual a las unidades terminales (UMA y

Fan Coil), el cual se debe incluir: revisión de parámetros de control, revisión de

motor, moto-ventilador y elementos mecánicos, lavado de filtros, limpieza de

serpentín, limpieza de la carcasa, entre otros.

 Registro Fotográfico Auditoria de Unidades Terminales (UMA y Fan Coil)

Aislamiento de tubería de agua helada en Aislamiento interno de UMA con

mal estado. deterioro

Fan Coil ubicado en Teatro Vestier no Desgaste en elementos de

posee elementos terminales de retorno. transmisión de potencia.
Cable quemado y puntos calientes Falta de filtros de aire en las
en contactores del tablero Unidades Manejadoras de Aire.
eléctrico.

Falta de accesorios en las tuberías de agua

helada.
Falta de instrumentos de control en
la entrada y salida de la unidad
terminal.