20 Ord Plan Ordenamiento Territorial

Acuerdo 5.4 sesión ordinaria 17 de marzo 2015.
ALCALDÍA MUNICIPAL DE SAN SALVADOR EL

SALVADOR, AMÉRICA CENTRAL
DECRETO NÚMERO DIECISÉIS:,
El Concejo Municipal de San Salvador, CONSIDERANDO:

I- Que la Constitución de la República en el artículo 203 le otorga autonomía a
los municipios.
II- Que el numeral cuarto del artículo 204, de la Constitución de la República,
establece como parte de la autonomía municipal la facultad de decretar
ordenanzas.
III- Que el artículo 206; de la Constitución de la República, regula que los planes
de desarrollo local deberán ser aprobados por el Concejo Municipal, y las
instituciones del Estado deberán colaborar con los municipios en el desarrollo
de los mismos.
IV- Que de conformidad con el Artículo 4 del Código Municipal, es competencia
de los municipios, ia elaboración, aprobación y ejecución de planes de
desarrollo local.
V- Que por Decreto Municipal No 37 de fecha 12 de diciembre de 2002,
publicado en el Diario Oficial No. 23, Tomo 358, de fecha 5 de febrero 2003, se
emitió la Ordenanza para Iniciativa, Creación, Aprobación e Implementación
de los Planes de Ordenamiento Territorial en el Municipio de San Salvador. El
objeto de la misma es definir y regular los procesos de iniciativa, creación,
aprobación, implementación y reformas a los instrumentos jurídicos y técnicos
de intervención urbana llamados Planes de Ordenamiento Territorial
Municipal (POTM).
VI- Que mediante Decreto Municipal número 6 7 , de fecha 9 de diciembre de
2014, se .autorizaron reformas a la Ordenanza para Iniciativa, Creación,
Aprobación e Implementación de los Planes de Ordenamiento Territorial en el
Municipio de San Salvador, la cual fue publicada en el Diario Oficial N° 238,
tomo 405, de fecha 19 de diciembre de 2014.
VII- Que el artículo 34 de las reformas a la Ordenanza antes citada, establece
que los planes de Ordenamiento en sus diferentes tipologías o jerarquización;
posterior a la aprobación por el Concejo Municipal, se emitirá la ordenanza
respectiva, la cual entrará en vigencia ocho días después de su publicación
en el Diario Oficial.
VIII- Que mediante Acuerdo Municipal N° 4.3 tomado en la Ses\J Extraordinaria
del día 12 de noviembre de 2013, se autorizó ,^¡h
Gerencia de Desarrollo Urbano por medio de la Subgerencia de Urbanismo
para que elabore el Plan Municipal de Ordenamiento Territorial de la
Ciudad de San Salvador, aprobando el inicio de las consultas ciudadanas
del Plan Municipal de Ordenamiento Territorial de la Ciudad de San
Salvador mediante Acuerdo Municipal N° 4.7 tomado en la Sesión
Extraordinaria del día 28 de octubre de 2014.
IX- Que mediante Acuerdo Municipal N° 5.3 tomado en la Sesión Ordinaria del día
18 de febrero de 2015, se aprobó el Plan Municipal de Ordenamiento
Territorial de la Ciudad de San Salvador.
Por tanto en uso de sus facultades constitucionales y legales, decreta la
siguiente:
ORDENANZA DEL PLAN MUNICIPAL DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DE LA
CIUDAD DE SAN SALVADOR.
CAPÍTULO I DISPOSICIONES
GENERALES
ART.1. OBJETO.
La presente ordenanza tiene como objeto establecer el Plan Municipal de
Ordenamiento Territorial de la Ciudad de San Salvador, el cual incluye la
zonificación de los usos del suelo y régimen de aprovechamiento del mismo; y
contiene las propuestas urbanísticas que deben ser realizadas en dicha zona.
ART.2. ÁMBITO DE APLICACIÓN.
Para los fines de la presente Ordenanza el Plan Municipal, estará delimitado por la
siguiente descripción: al NORTE limita con los municipios de Nejapa, Mejicanos,
Cuscatancingo y Ciudad Delgado; al PONIENTE, con los municipios de Santa Tecla
y Antiguo Cuscatlán; al SUR con los municipios de Panchimalco y San Marcos; al
ORIENTE, con los municipios de Ciudad Delgado, Soyapango y San Marcos. El
Anexo n° 1: Plano n° 1 de delimitación estará disponible en la Subgerencia de
Urbanismo y por los medios electrónicos correspondientes, y es parte integrante
de esta ordenanza.
ART.3. SUJETOS PASIVOS PARA LA APLICACIÓN DE LA PRESENTE ORDENANZA.
La presente Ordenanza se aplicará a las personas naturales o jurídicas, públicas o
privadas que realicen trámites para el cambio de uso del suelo, ejecución y
control de todo tipo de proyecto de obras de construcción y modificación de
inmuebles. ARTA DEFINICIONES.
Banco de Proyectos: Es el documento que contiene la identificación de ideas de
proyectos, que en el horizonte del Plan acercarán el cumplimiento de la Imagen
Objetivo aunado a la observancia de la normativa del Plan.
Diagnóstico: Es el análisis actual del territorio, en el cual se conoce la
organización espacial, estructura urbana y sus componentes a fin de obtener los
elementos que sirvan para definir las orientaciones del Plan.
2
Memoria descriptiva: es el instrumento básico en el que se relaciona la propuesta
del Plan, su justificación, y la exposición de sus objetivos y determinaciones de
ordenación. La memoria descriptiva carece de contenido vinculante, sirviendo
para el entendimiento del marco en que se adoptan las determinaciones
normativas de planeamiento. Obras de modificación de inmueble: Es la acción de
reparar, remodelar, restaurar, demoler y/o ampliar los inmuebles.
Prospectiva: Es una herramienta que ayuda a la decisión en la planificación del
territorio, con el fin de proveer la competitividad y el desarrollo integral de sus
habitantes.
Régimen Normativo: es el conjunto de normas urbanísticas de un territorio. ART.5. DE
LOS TRÁMITES.
Las resoluciones a los trámites y/o permisos otorgados en el Municipio por las
autoridades competentes se realizarán de acuerdo a los siguientes instrumentos de
regulación:
• Ley de Ordenamiento y Desarrollo Territorial del Área Metropolitana de San
Salvador y Municipios aledaños.
• Reglamento a la Ley de Ordenamiento y Desarrollo Territorial del Área
Metropolitana de San Salvador y Municipios aledaños.
• Ordenanza para Iniciativa, Creación, Aprobación e Implementación de los
Planes de Ordenamiento Territorial en el Municipio de San Salvador.
• Ordenanza del Plan Municipal de Ordenamiento Territorial de la Ciudad de San
Salvador.
CAPÍTULO II
LÍMITE URBANO
ART.6. ZONAS LÍMITE URBANO.
Para efectos de aplicación de la presente Ordenanza, el Límite Urbano del
Municipio de San Salvador estará dividido en las siguientes zonas:
Zona 1: Cantón El Carmen -Cantón San Isidro- Cantón San Antonio Abad.
Esta zona se ubica al Norponiente del Municipio de San Salvador,
colindando con los Municipios de Antiguo Cuscatlán, Santa Tecla y
Mejicanos.
Zona 2: Cantón Planes de Renderos- Cantón Lomas de Candelaria.
Localizada al sur del Municipio, colindando con San Marcos y
Panchimalco.
Zona 3: Cantón El Tejar.
Localizada al Oriente del Municipio, colindando con Soyapango.
El Anexo No 2, Plano n° 2 Límite Urbano del Municipio de San Salvador;
contiene la delimitación del Área Urbana con la zona de Máxima
Protección para el Municipio, y es parte integrante de esta ordenanza.
ART.7.COORDENADAS PARA LAS ZONAS DEL LÍMITE URBANO.
Para efectos de identificación de la frontera entre las diferentes zonas
urbanas, mencionadas en el Artículo 6 con la zona de Máxima Protecci$pf?
se describen los siguientes puntos en el sistema de coordenadas (X, Y) UTM de la manera
siguiente:
Zona 1: Cantón El Carmen -Cantón San Isidro- Cantón San Antonio Abad.
COORD COORD COORD COORD COORD COORD COORD COORD

PUNTO PUNTO PUNTO PUNTO
"X" "Y" "X" "Y" "X" "Y" "X" "Y"
12 470839.055 287417.087 54 55 471429.194 287924.572 107 108 472166.32 289128.95 160 161 472949.231 289499.161
470840.121 287442.106 471443.948 287939.298 472232.363 289141.633 472966.673 289524.57
470838.506 287479.669 56 471451.125 287964.461 109 471709.721 288573.022 162 289453.108

472980.465
289438.096
4 470856.244 163
471733.695
288575.576
287504.422
110
57
471453.251
287985.899 473009.819
289382.861
5 470869.491 287498.026
164
471762.216
288584.474
111
471452.114
288035.736
58 473146.564
289374.913
6 470879.064 287493.404
165
471712.619
288776.359
112
471455.053
288044.717
59 473165.686
289340.781
7 470894.34 287486.028
472166.32
289128.95166
113
471451.999
288053.998
60 473243.911
289299.774
8 470907.893 287479.484
167
472232.363
289141.633
114
471450.893
288066.047
61 473325.618
289376.272
9 470917.153 287496.73115
471415.61168
472281.397
289156.333
288103.764
62 473392.418
289430.169
10 470931.131 287507.09116
169
288676.277
471980.65
471408.565
288114.6963 473514.385
289585.961
11 470880.402 287536.29117
471969.11170
288705.973
471405.696
288127.197
64 473612.727
289571.283
12 470906.600 287567.057
171
288761.634
118
471398.708
471964.643
65
288135.435 473630.809
289528.501
13 470931.735 287596.575
172
288774.796
119
66
471395.589
471983.132
288143.548 473638.827
289481.971
14 470953.298 287621.898
173
67
288736.246
120
472012.352
471399.163
288157.738 473713.638
289501.112
15 470940.035 287625.257
68
174
288731.566
121
472019.852
471449.728
288165.568 473727.296
289509.988
16 470925.42 287629.951
69
175
288728.726
122
472028.512
471446.341
288180.261 473774.992
289512.824
17 470911.284 287634.473
471462.2870
176
288728.726
123
472036.342
288184.32 473814.061
289521.252
18 470884.433 287647.88124
177
288732.966
471456.46
472049.162
71
288218.457 473866.115
289517.606
19 470896.589 178
288731.396
287665.13125
471488.936
472062.162
288227.569
72 473971.192
289535.036
20 470869.359 179
288759.256
126
287688.694
472068.592
471498.356
288226.652
73 474035.222
289573.442
21 470867.674 180
288773.516
127
472075.342
471514.494
287687.205
288196.669
74 474059.64 289616.923
22 470801.078 181
288777.316
128
472083.392
471582.847
287760.961
288228.929
75 474069.351 289703.309
23 470828.168 182
288812.796
129
471582.761
287784.076
472110.042
288225.164
76 474098.001 289704.92
24 470850.468 183
288818.176
287810.78130
471625.731
472115.562
288238.8377 474131.364 289769.437
25 470912.543 184
288816.786
131
471622.098
287847.142
472128.582
288251.578
73 474134.364 289738.875
185
288826.126
287872.38132
472140.172
471591.863
288301.212
79 474154.478
26 470939.099 289721.188
288844.86186
133
472178.982
471569.349
287880.086
288335.997
80 47435.572
27 470950.721 289794.156
288891.03187
134
472198.406
471618.546
287914.278
288327.376
81 474352.25
28 470928.413 289752.563
188
288948.829
135
471641.639
287921.034
472237.249
288335.891
82 474429.813
29 470913.38 289730.563
189
288993.256
136
471727.781
288002.611
472278.353
288304.635
83 474442.813
30 470978.626 289722.469
190
289014.299
137
471727.329
287973.797
472306.913
288361.316
84 474516.719
31 470998.664 289684.075
191
288899.292
138
287951.878
471726.167
472526.98
288380.194 474563.438
32 471019.517 85 289665.939
192
289011.282
139
471725.376
287981.871
472546.177
288400.789 474583.625
33 471052.83 86 289643.601
193
288988.895
140
471733.834
288031.142
472576.511
288416.51 474611.875
34 471094.659 87 289638.358
194
288988.721
141
471776.264
288049.286
288463.487
472610.224 474626.069
35 471103.789 88 289641.509
195
289112.094
142
471813.546
288036.502 474649.529
36 471110.178 288500.778
472623.7989 289633.373
196
289080.218
143
471830.114
288023.242
472649.545
288500.934 474717.75
37 471111.956 90 289647.783
197
289162.128
144
288013.513
471828.577
288512.771
472680.93 474780.194
38 471133.702 91 289652.948
198
289129.026
145
471864.146
287996.722
288515.253
472712.149 474826.437
39 471143.316 92 289646.86
199
289141.314
287945.75146
471847.259
288595.693
472731.168 474888.993
40 471197.097 93 289654.565
289162.68200
147
471885.223
287924.125
288554.206
472736.286 474953.937
41 471240.53 94 289648.441
201
289188.045
148
471902.821
287963.931
288532.029
472755.351 475000.918
42 471226.022 95 287532.355
202
289199.866
287978.12149
471941.302
288573.878
472776.461 475060.243
43 471236.051 96 287567.276
289225.57203
150
471930.416
288580.638
287972.707
472791.226 475118.217
44 471244.753 97 287589.604
289241.59204
151
471978.041
288617.133
288067.789
472826.344 475183.878
45 471339.177 98 287631.082
205
289231.745
152
471971.337
288633.516
288022.605
472847.521 470212.712
99 287668.169
46 471362.878 470238.638
206
289271.348
287995.3 153
471973.228
288658.971
472858.269
100
47 471389.051 287715.869
207
289304.508
154
471756.435
288716.732
287978.296
472822.525 470204.085
101 287724.414
48 471398.739 470237.192
208
289333.253
155
471771.214
287971.019
288749.891
472842.955
102
49 471404.803 287736.418
209
289318.745
287962.75156
471718.473
288777.448
472877.552 470242.681
103
50 471406.42 470281.277
210
289429.982
157
471944.869
288995.857
287952.315
472839.515
104
51 471411.061 470306.367
211
289464.814
158
472055.372
289004.366
287944.922
472862.075
105
52 471417.872 212
289521.194
159
472150.517
289034.391
287930.522 470348.137
472928.606
106
53 471424.403 289647.206
289612.108
289512.821
4
COORD COORD COORD COORD COORD COORD
PUNTO PUNTO PUNTO
"X" "Y" "X" "Y" "X" "Y"
213 470389.189 287680.697 250 470574.82 288733.582 287 471028.764 289827.062
214 470422.248 287635.633 251 470605.583 288739.319 288 471032.717 289855.121
215 470434.984 287661.686 252 470644.88 288802.773 289 471116.262 289847.332
216 470441.557 287687.874 253 470708.829 288851.402 290 471144.637 289974.035
217 470442.648 287695.143 254 470647.075 288925.402 291 471179.06 290052.148
218 470447.275 287715.266 255 470717.568 288906.05 292 471163.348 290076.527
219 470459.666 287767.954 256 470746.049 288874.43 293 471192.925 290115.397
220 470463.160 287777.144 257 470859.475 288928.925 294 471191.735 290142.559
221 470453.559 287802.126 258 470852.277 288943.599 295 471253.614 290098.368
222 470437.840 287816.066 259 470818.644 288971.491 296 471293.61 290067.632
223 470442.171 287838.616 260 470784.771 288996.816 297 471344.577 290133.964
224 470400.990 287822.211 261 470766.409 289037.799 298 471454.082 290050.045
225 470309.849 287798.692 262 470739.215 289058.975 299 471463.144 290075.901
226 470187.709 287767.175 263 470742.818 289086.673 300 471469.912' 290170.059
227 470152.047 287851.531 264 470721.521 289115.698 301 471422.936 290199.879
228 470233.442 287863.19 265 470747.705 289143.609 302 471444.706 290233.345
229 470226.826 287900.848 266 470770.649 289212.372 303 471367.217 290283.269
230 470180.170 287934.31 267 470759.248 289222.984 304 471385.891 290341.651
231 470146.824 287964.623 268 470768.601 289227.556 305 471443.556 290388.92
232 470132.798 287977.331 269 470753.469 289243.066 306 471494.207 290402.364
233 470320.937 288119.991 270 470769.236 289257.85 307 471569.109 290533.206
234 470320.603 288156.476 271 470789.337 289285.662 308 471589.937 290578.267
235 470314.300 288170.998 272 470809.385 289281.777 309 471599.872 290692.965
236 470294.262 288189.86 273 470850.861 289339.813 310 471686.305 290689.305
237 470284.423 288202.334 274 470961.13 289276.163 311 471696.51 290830.431
238 470300.201 288206.545 275 471018.448 289333.158 312 471773.239 291020.544
239 470328.04 288221.154 276 470967.757 289386.78 313 471628.256 291036.813
240 470425.064 288301.45 277 470942.482 289428.557 314 471651.034 291104.969
241 470366.35 288329.141 278 470974.661 289480.767 315 471632.971 291114.421
242 470351.785 288386.929 279 471029.467 289589.653 316 471664.78 291216.717
243 470347.351 288441.08 280 471007.855 289658.952 317 471759.172 291213.278
244 470407.603 288463.068 281 471056.67 289707.556 318 471803.092 291326.835
245 470346.457 288557.142 282 471172.775 289640.524 319 471804.735 291358.099
246 470421.658 288610.143 283 471168.186 289679.401 320 471799.483 291387.016
247 470468.6 288637.063 284 471140.942 289725.419 321 471689.191 291391.252
248 470493.182 288681.456 285 471103.646 289784.193 322 471700.21 291458.96
Zona 2: Cantón Planes de Renderos - Cantón Lomas de Candelaria.

PUNTO COORD "X" COORD 'Y' PUNTO COORD "X" COORD "Y" PUNTO COORD "X" COORD "Y"
1 479735.905 280016.736 17 479474.369 280083.930 33 479251.233 280183.111
2 479730.046 280019.192 18 479459.115 280085.796 34 479245.370 280195.685
3 479705.722 280029.391 19 479416.893 280087.350 35 479247.933 280204.144
4 479698.003 280032.627 20 479416.929 280089.240 36 479246.435 280208.336
5 479656.058 280050.213 21 479395.841 280091.942 37 479246.903 280212.735
6 479658.432 280070.91 22 479375.939 280096.545 38 479248.466 280215.813
7 479659.078 280076.541 23 479297.024 280104.309 39 479253.542 280218.588
8 479634.114 280077.297 24 479290.922 280102.308 40 479250.745 280220.852
9 479633.357 280048.777 25 479287.381 280097.757 41 479245.532 280228.602
10 479624.497 280050.686 26 479281.702 280102.357 42 479247.497 280251.953
11 479611.741 280053.170 27 479269.009 280104.059 43 479213.458 280276.812
12 479579.643 280058.458 28 479264.549 280104.658 44 479209.206 280292.441
13 479576.130 280059.037 29 479235.613 280101.581 45 479211.444 280318.298
14 479538.001 280071.638 30 479232.034 280113.015 46 479166.223 280377.545
15 479485.980 280081.241 31 479234.803 280126.698 47 479142.788 280332.573
16 479481.515 280082.322 32 479237.567 280170.381 48 479151.061 280326.780
PUNTO COORD "X" COORD 'Y' 121 478064.406 280458.969 194 477487.750 280446.125
49 479146.329 280319.961 122 478056.687 280484.094 195 477485.091 280455.872
50 479121.687 280327.512 123 478054.406 280493.656
51 479087.087 280261.424 124 478051.656 280498.875
52 479064.948 280214.218 125 478042.312 280511.250
53 479049.774 280190.957 126 478022.219 280534.594
54 479098.092 280123.957 127 478017.625 280540.250
55 479219.012 280022.655 128 478012.531 280553.813
56 479193.271 279994.764 129 478008.281 280569.437
57 479151.141 279968.202 130 478005.062 280575.625
58 479149.130 279913.194 131 478001.373 280579.981
59 479148.308 279895.951 132 478001.363 280580.281
60 479134.054 279830.159 133 477999.276 280575.015
61 479019.151 279863.545 134 477978.842 280543.623
62 479008.558 279846.247 135 477971.923 280535.511
63 479002.633 279842.471 136 477948.666 280522.716
64 478995.484 279839.327 137 477933.437 280512.656
65 478988.920 279837.554 138 477932.344 280511.719
66 478982.530 279836.784 139 477922.187 280501.781
67 478975.868 279836.829 140 477900.094 280479.156
68 478972.996 279837.259 141 477897.125 280476.031
69 478957.252 279839.553 142 477893.000 280470.844
70 478846.915 279885.449 143 477892.344 280469.938
71 478605.489 279773.524 144 477891.156 280468.063
72 478610.190 279739.308 145 477890.594 280467.125
73 478811.525 279347.361 146 477889.500 280465.406
74 478815.807 279325.781 PUNTO COORD "X" COORD'Y'
75 478818.660 279287.713 147 477889.031 280464.594
76 478406.820 279722.295 148 477888.562 280463.750
77 478347.653 279908.977 149 477887.375 280460.812
78 478368.012 280020.998 150 477886.969 280459.781
79 478365.889 280074.808 151 477886.125 280457.844
80 478276.553 280154.425 152 477885.156 280456.094
81 478271.048 280163.088 153 477884.187 280454.188
82 478271.997 280169.513 154 477882.094 280448.656
83 478274.251 280173.897 155 477878.562 280440.594
84 478270.417 280193.919 156 477875.250 280430.438
85 478264.969 280217.656 157 477871.344 280419.156
86 478261.125 280236.219 158 477867.969 280412.344
87 478260.937 280238.562 159 477862.687 280405.250
88 478261.187 280243.344 160 477860.187 280403.125
89 478261.969 280247.000 161 477851.844 280400.219
90 478263.250 280250.344 162 477848.344 280400.031
91 478268.625 280256.844 163 477842.187 280400.500
92 478282.344 280265.625 164 477838.187 280400.562
93 478283.625 280268.094 165 477835.531 280400.469
94 478215.281 280309.562 166 477829.219 280405.500
95 478177.281 280329.812 167 477786.562 280427.187
96 478162.941 280342.653 168 477780.938 280409.656
97 478093.062 280370.031 169 477759.844 280405.875
PUNTO COORD "X" COORD "Y" 170 477730.906 280403.625
98 478091.812 280374.875 171 477697.906 280416.625
99 478089.844 280381.094 172 477682.438 280439.031
100 478086.750 280389.219 173 477661.344 280423.813
101 478085.781 280392.812 174 477650.938 280425.844
102 478085.562 280393.719 175 477622.219 280412.656
103 478084.906 280396.281 176 477606.438 280397.937
104 478081.250 280409.250 177 477588.906 280389.312
105 478080.937 280410.188 178 477575.531 280376.000
106 478080.562 280411.188 179 477550.714 280362.702
107 478080.125 280412.156 180 477522.336 280351.167
108 478079.687 280413.094 181 477507.261 280348.505
109 478079.312 280414.062 182 477503.719 280352.937
110 478078.937 280415.000 183 477505.500 280362.687
111 478078.625 280416.031 184 477504.600 280376.012
112 478078.312 280416.969 185 477505.487 280383.111
113 478078.000 280417.781 186 477517.016 280389.322
114 478077.781 280418.594 187 477526.770 280395.534
115 478077.406 280420.062 188 477532.091 280405.294
116 478077.187 280420.906 189 477531.219 280413.281
117 478076.969 280421.844 190 477524.125 280422.156
118 478076.719 280422.750 191 477514.344 280432.813
119 478075.687 280426.469 192 477503.714 280436.351
120 478071.594 280437.469 193 477493.969 280437.250
6
co 272 476870.393 280528.771 322 476048.606 280766.091
PUNTO c°°rd °r 228 477241.253 280449.641
273 476868.243 280530.041 323 476060.475 280771.492
229 477235.123 280449.511 274 476867.613 280530.581 324 476100.202 280786.070
196 477475.344 280469.188 275 476866.863 280530.871 325 476147.490 280787.858
230 477228.133 280450.101
197 477470.000 280476.281 276 476854.053 280532.601 326 476173.333 280796.384
231 477210.283 280453.471 277 476833.912 280549.725 327 476197.802 280796.659
198 477465.581 280494.914 278 476704.510 280612.383 COORD COORD
232 477203.763 280456.871 PUNTO
199 477459.373 280504.675 279 476689.671 280620.897 "X" "Y"
233 477191.123 280469.061 280 476679.196 280628.538 328 476239.336 280774.299
200 477453.166 280510.886 281 476661.739 280642.074 329 476258.973 280769.292
234 477183.113 280474.491 282 476653.446 280644.694 330 476347.364 280729.136
201 477443.406 280514.438
235 477180.163 280476.111 283 476651.700 280637.271 331 476614.858 280729.823
202 477438.977 280519.760 COORD COORD 332 476493.351 280661.613
236 477173.633 280478.041 PUNTO
"X" "Y" 333 476504.572 280661.910
203 477437.203 280549.041
237 477166.883 280478.971 284 476653.446 280644.694 334 476587.033 280658.502
204 477442.438 280561.375 285 476651.700 280637.271 335 476625.146 280653.790
238 477142.943 280481.901 286 476639.917 280647.532 336 476627.955 280665.616
205 477429.000 280571.125 287 476604.099 280653.311 337 476641.106 280702.718
239 477128.113 280484.121
206 477425.393 280564.051 288 476596.145 280652.427 338 476646.547 280725.669
COORD
PUNTO COORD 'Y' 289 476547.242 280656.995 339 476657.697 280743.809
207 477420.293 280558.221 "X" 290 476504.225 280654.770 340 476704.105 280764.074
240 477123.743 280485.541
208 477415.703 280554.211 291 476495.982 280654.344 341 476725.527 280752.930
241 477117.823 280489.121 292 476356.054 280724.996 342 476748.334 280747.960
209 477408.303 280547.731 242 477110.643 280494.731 293 476352.265 280680.242 343 476766.907 280737.189
243 477106.013 280499.781
294 476343.443 280652.768 344 476828.143 280747.279
210 477397.213 280537.761 244 477101.743 280503.821 295 476314.572 280605.532 345 476832.884 280772.904
211 477386.653 280528.391 245 477098.003 280506.121
296 476307.050 280609.753 346 476871.352 280834.099
246 477091.923 280508.301 297 476272.323 280566.738 347 476915.163 280930.395
212 477364.743 280513.231 247 477086.283 280509.481 298 476266.572 280572.469 348 477003.040 280937.808
248 477083.373 280510.171 299 476221.788 280542.928 349 477074.657 280785.838
213 477363.343 280513.131
249 477077.363 280510.751 300 476065.786 280485.975 350 476869.593 280592.508
214 477355.803 280507.281 250 477071.433 280508.391 301 476060.129 280492.846 351 476883.184 280583.348
251 477055.083 280493.941
215 477340.183 280497.981 302 475983.393 280542.488 352 476939.711 280543.552
252 477041.463 280468.841 303 475960.837 280522.390 353 476971.662 280517.962
216 477322.393 280486.891 253 477028.273 280459.041
304 475884.809 280548.739 354 476984.952 280512.680
254 477024.743 280456.611 305 475878.413 280550.231 355 477001.336 280511.496
217 477305.263 280480.471 255 477022.893 280455.951
306 475826.295 280578.955 356 477016.446 280514.592
218 477295.553 280478.721 256 477012.627 280451.415 307 475808.641 280557.584 357 477048.215 280548.651
257 477004.533 280449.701 308 475801.289 280543.065 358 477055.315 280532.766
219 477288.893 280477.171 258 476995.303 280449.511 309 475799.801 280539.579 359 477051.492 280602.834
220 477284.533 280475.711 259 476972.073 280454.291
310 475786.072 280525.638 360 477063.507 280623.779
260 476969.253 280455.141 311 475781.315 280522.374 361 477093.637 280628.696
221 477283.673 280475.601 261 476957.833 280464.041
312 475779.226 280501.170 362 477119.671 280620.864
262 476945.823 280475.921 313 475749.385 280423.412 363 477136.328 280597.734
222 477274.983 280471.651
263 476927.243 280493.351 314 475687.547 280346.964 364 477175.834 280522.789
223 477269.363 280468.401 264 476918.293 280501.271 315 475776.276 280571.996 365 477191.508 280515.878
265 476913.083 280504.161 316 475814.198 280601.138 366 477221.978 280561.690
224 477263.043 280462.671
266 476905.433 280508.361 317 475884.273 280651.586 367 477222.556 280567.059
225 477256.353 280455.151 267 476900.623 280509.621 318 475918.212 280670.968 368 477227.971 280585.105
268 476895.893 280511.731 319 475918.212 280670.968 369 477248.059 280643.325
226 477251.233 280452.181
269 476891.423 280513.921 320 475954.623 280699.834 370 477244.487 280650.083
227 477245.633 280450.061 270 476884.113 280519.351
321 476016.179 280731.726 371 477253.500 280697.045
271 476876.003 280524.631
7
COORD COORD 443 477377.102 281575.107 512 477611.130 282764.361 579 476595.727 282114.318
PUNTO
"X" "Y" 444 477390.579 281573.246 513 477612.102 282754.378 580 476594.990 282054.658
372 477244.201 280729.066 445 477420.460 281577.302 514 477608.687 282748.767 581 476598.034 282010.073
373 477258.264 280760.283 446 477432.209 281577.138 582 476608.391 281943.424
515 477604.348 282746.007
374 477284.560 280766.740 447 477489.852 281563.629 583 476609.893 281919.757
448 477524.437 281563.725 516 477582.615 282754.196 584 476620.300 281911.583
375 477299.119 280784.946
376 477284.560 280766.740 449 477536.683 281564.965 517 477574.017 282754.010 585 476622.769 281881.722
377 477299.119 280784.946 450 477549.355 281576.918 518 477573.953 282755.509 586 476611.127 281880.677
378 477293.747 280800.547 451 477560.034 281590.797 519 477542.750 282747.433 587 476612.003 281868.065
379 477300.875 280804.179 452 477563.985 281602.719 520 477527.719 282740.166 588 476613.584 281863.897
380 477300.543 280811.704 453 477510.508 281616.688 521 477526.939 282737.427 589 476621.016 281823.736
381 477315.755 280816.518 454 477424.343 281623.871 590 476620.973 281817.548
522 477513.670 28725.639
382 477326.127 280817.921 455 477423.113 281624.161 591 476622.603 281803.606
456 477404.743 281625.321 523 477500.667 282720.629 592 476506.977 281804.394
383 477399.945 280800.272
384 477461.218 280781.814 457 477380.719 281629.250 524 477469.188 282701.906 593 476484.998 281802.745
385 477468.043 280798.181 458 477341.513 281639.211 525 477455.651 282691.466 594 476481.838 281790.847
386 477419.149 280869.773 459 477305.983 281654.095 526 477437.205 282658.705 595 476450.759 281731.811
387 477455.515 280887.958 460 477309.643 281661.720 527 477390.492 282642.199 596 476387.627 281767.158
388 477470.590 280898.505 461 477272.290 281676.029 528 477390.402 282641.587 597 476374.958 281774.612
389 477480.549 280933.552 462 477269.938 281671.058 598 476240.589 281850.361
529 477363.626 282644.210
390 477441.278 280934.093 463 477244.704 281676.757 599 476186.728 281848.037
464 477251.664 281691.352 530 477363.827 282647.404 600 476146.550 281803.485
391 477443.743 280979.871
392 477433.524 281013.760 465 477197.250 281719.469 531 477349.030 282649.184 601 476118.282 281797.011
393 477552.314 281010.188 466 477189.406 281722.344 532 477344.219 282642.844 602 476095.894 281802.706
394 477559.952 281009.020 467 477179.188 281727.000 533 477335.688 282637.500 603 476075.938 281783.238
395 477553.616 281060.732 468 477162.143 281735.371 534 477331.344 282636.188 604 476052.733 281769.203
396 477544.977 281101.127 469 477138.938 281749.844 535 477329.875 282636.094 605 476047.856 281769.901
397 477526.907 281100.865 470 477121.193 281763.911 606 475948.426 281821.839
536 477325.656 282634.750
398 477511.032 281096.539 471 477102.312 281788.531 607 475923.917 281801.467
472 477092.796 281811.703 537 477311.087 282625.724 608 475888.917 2811784.743
399 477503.909 281100.256
400 477437.980 281101.301 473 477072.259 281804.841 538 477307.373 282620.631 609 475875.988 281784.251
401 477430.869 281100.216 474 477074.112 281832.693 539 477305.407 282616.042 610 475799.010 281804.867
402 477429.535 281104.836 475 477073.612 281835.371 540 477304.315 282608.611 611 475782.173 281799.215
403 477422.521 281104.081 476 477069.240 281858.766 541 477305.844 282599.651
404 477402.574 281114.171 477 477073.370 281887.105 542 477325.942 282547.801
405 477396.335 281063.755 478 477076.643 281896.506
543 477328.673 282531.716
406 477371.068 281075.984 479 477075.566 281918.933
480 477075.220 281941.790 544 477328.507 282525.595
407 477332.197 281052.567
408 477319.122 281031.334 481 477082.006 281955.539 545 477336.538 282524.581
409 477318.150 281048.198 482 477087.700 281980.079 546 477337.990 282521.677
410 477302.262 281050.476 483 477090.398 282002.733 547 477327.391 282503.090
411 477306.716 281083.165 484 477089.569 282021.612 548 477321.002 282493.796
412 477273.090 281090.249 485 477093.251 282054.338 549 477311.419 282468.383
413 477256.438 281065.965 486 477101.764 282068.987
550 477301.690 282455.023
414 477250.097 281061.073 487 477119.633 282099.734
488 477158.662 282147.037 551 477295.561 282455.316
415 477235.881 281063.471
416 477230.080 281082.659 489 477215.258 282165.171 COORD
PUNTO COORD T
417 477196.938 281087.906 490 477248.019 282194.478 "X"
418 477197.250 281099.625 491 477347.321 282195.336 552 477295.385 282452.945
419 477172.726 281101.427 553 477201.405 282458.098
COORD COORD
420 477173.779 281123.973 554 477189.645 282456.165
'UNTO „Z,, ,yn
421 477169.329 281121.934 555 477189.403 282457.189
492 477409.999 282221.010 556 477126.349 282444.053
422 477147.821 281130.134
493 477497.603 282231.530 557 477070.566 282446.040
423 477150.796 281163.653
424 477140.411 281211.429 494 477547.175 282226.713 558 477049.787 282445.438
425 477149.020 281246.752 495 477549.031 282274.612 559 477035.942 282459.655
426 477153.288 281273.943 496 477543.478 282279.354 560 477020.844 282481.423
427 477165.134 281298.051 561 476898.560 282472.213
497 477549.994 282307.097
428 477166.321 281303.105 562 476870.469 282463.378
498 477530.114 282322.640 563 476782.831 282370.383
429 477119.218 281310.602
499 477508.062 282330.328 564 476755.802 282353.406
430 477067.734 281365.770
500 477480.999 282383.977 565 476726.676 282345.888
431 477065.901 281377.568
501 477490.855 282440.132 566 476629.584 282344.558
COORD
PUNTO COORD 'V 502 477491.189 282454.506 567 476628.762 282333.160
"X"
503 477499.876 282476.901 568 476630.090 282317.227
432 477066.324 281396.011
569 476630.090 282317.227
433 477063.068 281419.750 504 477534.959 282509.994
570 476617.958 282289.936
434 477048.715 281460.909 505 477541.140 282523.697 571 476608.872 282255.612
435 477044.936 281488.154 506 477565.865 282546.093 572 476606.430 282237.700
436 477051.842 281517.474
507 477595.759 282644.663 573 476606.373 282230.678
437 477134.468 281496.033
508 477609.421 282655.507 574 476601.003 282201.199
438 477173.859 281514.215
509 477633.166 282657.923 575 476602.899 282184.570
439 477207.626 281565.184
510 477673.925 282643.042 576 476603.429 282170.971
440 477222.957 281579.129
577 476602.682 282161.950
441 477290.917 281599.316 511 477620.132 282764.399
578 476601.896 282144.190
442 477347.352 281593.494
8
PUNTO COORD COORD PUNTO COORD COORD "Y" PUNTO COORD COORD
"X" "Y" "X" "X" "Y"
612 475762.347 281802.977 617 475580.329 281804.279 622 475485.186 281825.365
613 475754.654 281798.247 618 475540.209 281808.850 623 475459.092 281828.588
614 475659.256 281801.380 619 475532.095 281809.115 624 475387.770 281823.932
620 475525.086 281813.215
615 475620.029 281797.228 625 475368.662 281846.024
621 475510.987 281815.553
616 475590.368 281804.692
Zona 3: Cantón El Tejar. 93

94
479967.036
479955.299
284081.674
284039.197
125
126
479200.582
479112.157
281799.389
281569.063
COORD COORD COORD COORD 95 479968.908 284037.665 127 479029.375 281487.639
PUNTO PUNTO
"X" "Y" "X" "Y"
96 479965.945 283958.731 128 479065.469 281175.219
1 481600.781 285468.982 35 480713.594 284894.937 97 479945.918 283918.446 129 479087.563 280927.281
2 481497.471 285457.991 36 480723.769 284862.217 98 479929.606 283864.492 130 479517.563 280885.875
3 481483.96 285439.023 37 480750.724 284854.75 99 479917.31 283802.463 131 479749.694 280092.312
4 481479.369 285442.095 38 480761.731 284854.199 100 480003.094 283803.687 132 479741.317 279927.059
5 481460.233 285426.802 39 480766.134 284845.569 101 479981.749 283710.358 133 479681.563 279524.178
6 481443.951 285422.075 40 480756.94 284818.624 102 480012.581 283687.382 134 479735.905 280016.736
7 481406.679 285390.731 41 480754.112 284809.28
8 481379.032 285447.019 42 480756.985 284798.768
9 481360.006 285471.822 43 480774.473 284760.719
10 481310.529 285403.854 44 480782.229 284747.967
11 481294.036 285365.05 45 480794.484 284706.075
12 481296.829 285337.044 46 480795.178 284695.922
13 481237.448 285337.517 47 480806.923 284671.535
14 481233.879 285344.844 48 480802.865 284657.287
15 481227.909 285343.418 49 480812.643 284618.209
16 481236.687 285322.693 50 480803.958 284594.238
17 481227.6 285289.778 51 480815.605 284562.964
18 481181.125 285262.566 52 480694.963 284521.097
19 481195.719 285231.608 53 480686.305 284536.941
20 481173.441 285181.938 54 480682.982 284550.874
21 481171.106 285183.001 55 480665.704 284579.618
22 481158.357 285178.064 56 480655.714 284579.175
23 481137.622 285161.206 57 480654.554 284598.37
24 481080.516 285129.953 58 480616.979 284601.364
25 481037.235 285108.208 59 480611.074 284563.216
26 481047.175 285073.59 60 480595.264 284566.233
27 481060.549 285080.382 61 480597.438 284552.403
28 481101.771 285017.7 62 480582.08 284551.271
29 481062.092 284989.745 63 480584.071 284539.838
30 481035.368 285032.299 64 480573.469 284513.406
31 480990.106 284991.11 65 480526.437 284554.094
32 480873.281 284999.844 66 480516.189 284549.071
33 480761.084 284954.738 67 480414.876 284562.667
34 480727.367 284933.925 68 480413.971 284552.394
COORD COORD COORD COORD

PUNTO PUNTO
"X" "Y" "X" "Y"
69 480413.971 284552.394 101 479905.25 283576.028
70 480399.727 284553.262 102 479772 283665.533
71 480379.294 284520.429 103 479714.844 283615.018
72 480344.212 284523.494 104 479754.186 283581.101
73 480379.294 284520.429 105 479781.21 283544.016
74 480290.51 284507.732 106 479739.854 283501.903
75 480237.765 284499.75 107 479641.517 283476.276
76 480217.799 284485.553 108 479722.516 283457.472
77 480172.312 284472.932 109 479804.435 283293.537
78 480165.484 284482.03 110 479878.352 283280.126
79 480106.914 284488.414 111 479906.515 283127.644
80 480179.21 284442.064 112 479859.434 283104.838
81 480312.623 284381.731 113 479707.313 283040.453
82 480336.625 284266.937 114 479579.894 282959.643
83 480311.406 284260.844 115 479523.913 282888.947
84 480269.281 284260.906 116 479426.415 282837.9
85 480179.937 284270.375 117 479456.469 282230.107
86 480089.957 284267.156 118 479466.687 282202.324
87 480014.06 284306.653 119 479486.406 282068.781
88 480036.524 284247.491 120 479492 281985.969
89 480028.127 284222.622 121 479419 281948.687
90 480035.833 284183.742 122 479373.966 281943.175
91 480012.937 284133.156 123 479408.024 281877.391
92 479989.261 284123.978 124 479335.448 281854.511
CAPÍTULO III
ZONIFICACIÓN DE USOS DEL SUELO Y APROVECHAMIENTO
ART.8. USOS DE SUELO PERMITIDOS, ALTERNATIVOS Y PROHIBIDOS.

En cada una de las zonas de usos del suelo dentro de la delimitación del presente
plan, se especificarán los usos de suelo Permitido, Alternativo y Prohibido.
Usos de suelo permitidos: Son aquellos que podrán ubicarse dentro de las zonas
indicadas, sin más limitaciones que las establecidas por el Plano de Zonificación de
Usos de Suelo.
Usos de suelo alternativos: Son los Usos que pueden ser compatibles con el uso
predominante en la zona, con el fin proveer opciones de usos del suelo.
Usos de suelo prohibidos: Son aquellos usos que por ninguna circunstancia pueden
obtener permiso para ubicarse en una zona determinada por su incompatibilidad
con los usos permitidos en ella.
Para todos aquellos usos Permitidos o Alternativos, que por condiciones
particulares de los inmuebles o del proyecto que se quiera desarrollar requiera de
algún tipo de obra o normas especiales de equipamiento urbano o
arquitectónico, se generará por parte de OPAMSS la Calificación de Lugar de Uso
Condicionado. ART.9. DELIMITACIÓN DE ZONAS DE USOS DE SUELO.
Para efectos de aplicación de la presente Ordenanza, el Plan Municipal estará
dividido en las siguientes zonas:
CODIGO ZONA COLOR RGB CODIGO ZONA COLOR RGB
ZHAB1 Habitacional 1 255,255,0 ZCART Corredor Artesanal 51,59,71
ZHAB2 Habitacional 2 238,241,160 ZRT Ruta turística 223,115,255
ZR Residencial. 255,184,0 ZM Médica 0,255,204
ZMIX1 Usos Mixtos 1 255,223,127 ZEA Entretenimiento para adultos 132,0,168
ZAAIX2 Usos Mixtos 2 222,158,102 ZIND Industrial 191,191,191
ZCUM1 Corredor de Usos Mixtos 1 255,110,0 ZRE Reglamentación Especial 43,54,22
ZCUM2Corredor de Usos Mixtos 2 255,127,127 ZVS Vivienda Social 195,166,113
CSP Servicios Profesionales 255,110,0 ZESA Espacios Abiertos 102,153,0
CYS Comercio y Servicios 255,0,0 ZEI Equipamiento/ Institucional 0,38,115
ZTE Turística de Entretenimiento. 165,0,82 ZNP Área Natural Protegida 51,48,23
ZTC Turística Cultural 84,72,200 ZMP Zonas de Máxima Protección. 51,102,0
10
El Anexo No 3, Plano n° 3: Zonificación de Usos de suelo del Plan Municipal de
Ordenamiento Territorial, contiene la zonificación de usos de suelo vinculante para
el Municipio; dicho plano de zonificación estará bajo resguardo de la Gerencia de
Desarrollo Urbano de la Municipalidad de San Salvador, y es parte integrante de
esta ordenanza. ART. 10.-USOS DE SUELO PARA LA ZONA: HABITACIONAL 1 (ZHAB1).
CATEGORÍA: HABITACIONAL SUBCATEGORÍA: HABITACIONAL
Actividades/Usos de Suelo Permitidos: Vivienda Unifamiliar, Apartamentos /
Condominio vertical, vivienda en condominio horizontal, condominio de uso mixto
(Condominio de Uso Mixto, solamente compatible con Usos Alternativos).
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: No contempla usos alternativos para esta
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: No contempla usos prohibidos para
esta subcategoría.
CATEGORÍA: COMERCIO Y SERVICIOS
SUBCATEGORÍA: COMERCIO DE BIENES AL POR MENOR
Actividades/Usos de Suelo Permitidos: No contempla usos permitidos para
esta subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Tiendas al por menor. Actividades/Usos de
Suelo Prohibidos: Fruterías, panadería, librería, farmacia, floristería, zapatería,
sala de venta de teléfonos móviles, joyerías, venta de ropa y accesorios, depósitos
de bebidas y de gas, expendios, piñaterías.
SUBCATEGORÍA: COMERCIO DE BIENES AL POR MAYOR
esta subcategoría.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Venta de productos al por mayor, venta de
cereales, granos básicos, distribuidoras al detalle y al por mayor, empresas
importadoras con almacenamiento de productos. SUBCATEGORÍA: MERCADOS
Actividades/Usos de Suelo Permitidos: No contempla usos permitidos para esta
subcategoría.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Mercados
SUBCATEGORÍA: SUPERMERCADOS
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: No contempla usos alternativ para esta
subcategoría. y^^"
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Supermercados, minisúper.
SUBCATEGORÍA: CENTRO COMERCIAL
subcategoría.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Centro Comercial.
SUBCATEGORÍA: LOCAL COMERCIAL
subcategoría.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Local Comercial. SUBCATEGORÍA: VENTA DE
ARTÍCULOS COMERCIALES E INDUSTRIALES Actividades/Usos de Suelo Permitidos: No
contempla usos permitidos para esta subcategoría.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Venta de artículos eléctricos, sanitarios,
equipo médico, repuestos automotrices, ferretería, materiales de construcción,
venta de vehículos, venta de maquinaria, venta de muebles, venta de armas.
SUBCATEGORÍA: COMERCIO DE BARRIO
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Lavandería, sastrería, sala de belleza,
peluquería.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Cerrajería, carpintería, carwash,
distribuidora de gas, agencia de viajes, óptica, ciber café, Fotocopiadora.
SUBCATEGORÍA: SERVICIO DE REPARACIÓN
subcategoría.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Taller de mecánica, obra de banco,
electricidad, electrónica de computadoras, tapicería, reparación de calzado.
SUBCATEGORÍA: SERVICIO DE COMIDA
subcategoría.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Restaurantes, cafetines, salas de té, venta
de comida típica, comedores.
12
SUBCATEGORÍA: GASOLINERA CON O SIN TIENDAS DE CONVENIENCIA
subcategoría.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Gasolinera con/ sin tienda de conveniencia.
SUBCATEGORÍA: SERVICIOS FINANCIEROS
subcategoría.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Aseguradora de vehículos, cajas de ahorro y
crédito, bancos, autobancos, aseguradoras, cooperativas. SUBCATEGORÍA:
OFICINAS O DESPACHOS DE PROFESIONALES Actividades/Usos de Suelo Permitidos:
No contempla usos permitidos para esta subcategoría.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Diseño publicitario, diseño gráfico, televisora,
radio, Oficinas de abogados, ingenieros, arquitectos, contabilidad.
SUBCATEGORÍA: EDIFICIOS DE OFICINAS
subcategoría.
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Empresas corporativas con uso intensivo de
estacionamiento, Cali center, oficinas administrativas. SUBCATEGORÍA: SERVICIOS
FUNERARIOS
subcategoría.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Salas funerarias y de cremación.
SUBCATEGORÍA: SERVICIO DE ALOJAMIENTO
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Hostal, bed and breakfast.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Hospedaje, motel, hotel, autohotel.
CATEGORÍA: ALMACENAMIENTO
categoría.
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Bodegas y depósitos de bienes y productos,
centro de acopio, central de abastos, bodega chatarrera, recicladora,
importadora, tiangue. CATEGORÍA: INDUSTRIAL
categoría.
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Industria de Alimentos, Industria Textil/Cuero,
Industria Maquila, Industria de Madera/Papel, Industria Química, Industria Mineral
no Metálica/Industria, Metálica/Maquinaria y Equipo.
CATEGORÍA: RECREACIÓN Y ENTRETENIMIENTO
categoría.
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Salas de té, clubes sociales y fiestas, bares,
discotecas, night club, cervecerías, casinos, boleramas, billares, juegos
electrónicos, juegos de mesa, bingos. CATEGORÍA: RELIGIÓN
categoría.
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Iglesias, lugares de culto, seminarios,
conventos, centros de retiro. CATEGORÍA: SALUD Y ASISTENCIA SOCIAL
categoría.
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Hospitales, alcohólicos anónimos, centro de
formación juvenil y familiar, sala cuna, clínicas, laboratorios, centros de reunión
para personas con adicción, gremiales, orfanato, asilo, consultorio, ópticas.
CATEGORÍA: DEPORTE
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Canchas deportivas, centros deportivos,
polideportivos.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Estadios, gimnasios.
14
CATEGORÍA: INSTITUCIONAL
categoría.
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Estaciones de bombero, reclusorios,
instalaciones del ejército, tribunal, juzgados, puesto de policía, ONG, embajadas y
representaciones oficiales, oficinas de gobierno. CATEGORÍA: CULTURA
categoría.
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Centro cultural, teatros, auditorio, museo,
centro de exposición, galerías de arte, centro de convención, biblioteca, casa de la
cultura. CATEGORÍA: EDUCACIÓN
categoría.
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Escuelas/ colegios: primaria,
secundaria y media, centros de capacitación, centros de idiomas, universidades,
guarderías. CATEGORÍA: TRANSPORTE
categoría.
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Terminales interdepartamentales, terminales
urbanas, terminales internacionales, estacionamientos públicos o privados de
vehículos livianos.
ART. 11.-USOS DE SUELO PARA LA ZONA: HABITACIONAL 2 (ZHAB2).

Actividades/Usos de Suelo Permitidos: Vivienda Unifamiliar, vivienda en
condominio horizontal.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Condominio vertical (Máximo 3 niveles).
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: condominio de uso mixto.
CATEGORÍA: COMERCIO Y SERVICIOS SUBCATEGORÍA: COMERCIO DE
BIENES AL POR MENOR
15
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Tiendas al por menor. Actividades/Usos de
Suelo Prohibidos: Depósitos de bebidas y de gas, expendios, piñaterías, farmacia,
zapatería, librería, fruterías, panadería, floristería.
esta subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Supermercados, Minisúper.
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
16
subcategoría.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Cerrajería, carpintería, carwash, distribuidora
de gas, agencia de viajes, óptica, ciber café, fotocopiadora, peluquería,
lavandería, sastrería, sala de belleza. SUBCATEGORÍA: SERVICIO DE REPARACIÓN
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Aseguradora de vehículos, cajas de ahorro y
crédito, bancos, autobancos, aseguradoras, cooperativas. SUBCATEGORÍA:
OFICINAS O DESPACHOS DE PROFESIONALES. Actividades/Usos de Suelo Permitidos:
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Despachos individuales y complejos de
oficinas para profesionales, agencias de viajes. SUBCATEGORÍA: EDIFICIOS DE
OFICINAS
subcategoría.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Empresas Corporativas con uso intensivo de
estacionamiento, Cali Center, oficinas administrativas. SUBCATEGORÍA: SERVICIOS
FUNERARIOS
subcategoría.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Salas Funerarias y de cremación.
subcategoría.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Hospedaje, motel, hotel, autohotel, hostal,
bed and breakfast. CATEGORÍA: ALMACENAMIENTO
categoría.
categoría.
centro de acopio, central de abastos, bodega chatarrera, importadora, tiangue.
CATEGORÍA: INDUSTRIAL
categoría.
categoría.
categoría.
18
categoría.
categoría.
categoría.
categoría.
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Unidad de Salud, hospitales, alcohólicos
anónimos, centro de formación juvenil y familiar, Sala Cuna, Clínicas, Laboratorios,
centros de reunión para personas con adicción, gremiales, orfanato, asilo,
consultorio, ópticas. CATEGORÍA: DEPORTE
categoría.
polideportivos.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Estadios, Gimnasios.
categoría.
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Estaciones de bombero, Reclusorios,
instalaciones del ejército, tribunal, juzgados, puesto de policía, ONG, embajadas y
representaciones oficiales, oficinas de gobierno. CATEGORÍA: CULTURA
categoría.
categoría.
centro de exposición, galerías de arte, centro de convención, biblioteca, casa de
la cultura. CATEGORÍA: EDUCACIÓN
categoría.
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Escuelas/ colegios: primaria, secundaria y
media, Centros de capacitación, de idiomas, universidades, guarderías.
CATEGORÍA: TRANSPORTE
categoría.
categoría.
urbanas, terminales internacionales, estacionamientos públicos y privados de
ART. 12.-USOS DE SUELO PARA LA ZONA: RESIDENCIAL (ZR).

subcategoría.
esta subcategoría.
esta subcategoría.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Depósitos de bebidas y de gas, expendios,
piñaterías, farmacia Comercio de tiendas, fruterías, panadería, librería, floristería,
zapatería.
esta subcategoría.
subcategoría.
20
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Venía de productos al por mayor, venta de
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Supermercados, Minisúper.
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
distribuidora de gas, agencia de viajes, óptica, lavandería, sastrería, ciber café,
sala de belleza, peluquería, fotocopiadora,
21
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Aseguradora de vehículos, cajas de ahorro
y crédito, bancos, autobancos, Aseguradoras, cooperativas. SUBCATEGORÍA:
OFICINAS O DESPACHOS DE PROFESIONALES Actividades/Usos de Suelo Permitidos:
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Despachos individuales de profesionales.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Diseño publicitario, diseño gráfico,
televisora, radio.
subcategoría.
subcategoría.
estacionamiento, Cali center, oficinas administrativas, complejos de oficinas para
profesionales.
22
SUBCATEGORÍA: SERVICIOS FUNERARIOS
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Hospedaje, motel, hotel, autohotel, hostales.
categoría.
categoría.
categoría.
categoría.
categoría.
categoría.
categoría.
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Iglesias, Lugares de Culto,
Seminarios, Conventos, Centros de Retiro. CATEGORÍA: SALUD Y ASISTENCIA SOCIAL
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Clínicas o consultorios individuales.
formación juvenil y familiar, sala cuna, clínicas, laboratorios, centros de reunión,
gremiales, orfanato, asilo, consultorio, ópticas, complejo de clínicas de todas
las especialidades. CATEGORÍA: DEPORTE
categoría.
polideportivos.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Estadios, Gimnasios.
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Embajadas y Representaciones Oficiales.
instalaciones del ejército, tribunal, juzgados, puesto de policía, ONG, oficinas de
gobierno. CATEGORÍA: CULTURA
categoría.
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Centro Cultural, teatros, auditorio, museo,
categoría.
categoría.
media, centros de capacitación, de idiomas, universidades, guarderías.
categoría.
24
categoría.
urbanas, terminales internacionales, estacionamientos públicos y privados de
ART. 13.-USOS DE SUELO PARA LA ZONA: MIXTOS 1 (ZMIX1).
subcategoría.
esta subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Permitidos: Tiendas al por menor, fruterías,
panadería, librería, farmacia, floristería, zapatería.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Depósitos de bebidas y de gas, piñaterías.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Expendio.
esta subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Minisúper.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Supermercados,
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Centro Comercial. Actividades/Usos de
Suelo Prohibidos: No contempla usos prohibidos para esta subcategoría.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Local Comercial (Locales
comerciales, solamente compatible con usos Permitidos y Alternativos).
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: No contempla usos prohibidos para esta
subcategoría.
SUBCATEGORÍA: VENTA DE ARTÍCULOS COMERCIALES E INDUSTRIALES
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Venta de artículos eléctricos, muebles,
venta de artículos sanitarios, equipo médico. Actividades/Usos de Suelo
Prohibidos: Venta de armas, repuestos automotrices, ferretería, materiales de
construcción, venta de vehículos, venta de maquinaria. SUBCATEGORÍA:
COMERCIO DE BARRIO
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Lavandería, sastrería, agencia de viajes,
ciber café, sala de belleza, peluquería, fotocopiadora, óptica, cerrajería,
carpintería, carwash, distribuidora de gas.
categoría.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Taller de mecánica, obra de banco,
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Permitidos: Comedores, cafetines, venta de comida
típica.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Restaurantes.
subcategoría.
26
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Aseguradora de vehículos, cajas de ahorro
y crédito, bancos, aseguradoras, cooperativas. Actividades/Usos de Suelo
Prohibidos: Autobancos. SUBCATEGORÍA: OFICINAS O DESPACHOS DE
PROFESIONALES Actividades/Usos de Suelo Permitidos: Despachos individuales y
oficinas para profesionales.
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Complejos de oficinas de servicios
profesionales.
estacionamiento, Cali Center, oficinas administrativas. SUBCATEGORÍA: SERVICIOS
FUNERARIOS
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Hospedaje, motel, hotel, autohotel, apart
hotel.
subcategoría.
categoría.
categoría.
categoría.
categoría.
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Bares, discotecas, night club, casinos,
boleramas, billares, juegos electrónicos, juegos de mesa, bingos, Salas de té y
fiestas. CATEGORÍA: RELIGIÓN
categoría.
categoría.
conventos, centros de Retiro. CATEGORÍA: SALUD Y ASISTENCIA SOCIAL
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Consultorios o clínicas, ópticas,
laboratorios, centros de reuniones para personas con adicción, Gremiales
relacionadas a actividades de salud y asistencia social, veterinarias.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Hospitales, centro de formación juvenil y
familiar, sala cuna, orfanato, asilo. CATEGORÍA: DEPORTE
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Gimnasios, canchas deportivas, centros
deportivos, polideportivos. Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Estadios.
categoría.
28
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: ONG, Embajadas y Representaciones
Oficiales.
instalaciones del ejército, tribunal, juzgados, puesto de policía, oficinas de
gobierno.
CATEGORÍA: CULTURA
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Biblioteca, casa de la cultura, centro de
exposición, galerías de arte.
centro de convención. CATEGORÍA: EDUCACIÓN
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Guarderías.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Universidades, Escuelas/ colegios: primaria,
secundaria y media, Centros de capacitación, de idiomas. CATEGORÍA:
TRANSPORTE
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Estacionamientos públicos y privados de
urbanas, terminales internacionales.
ART. 14.-USOS DE SUELO PARA LA ZONA: MIXTOS 2 (ZMIX2).

subcategoría.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Vivienda Unifamiliar, Apartamentos /
Actividades/Usos de Suelo Permitidos: Tiendas al por menor, fruterías,
panadería, librería, farmacia, floristería, zapatería.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Depósitos de bebidas y de gas, expendios,
piñaterías.
subcategoría.
esta subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Minisúper.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Supermercados,
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Local comercial. Actividades/Usos de
subcategoría.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Venta de artículos eléctricos, muebles,
venta de artículos eléctricos, venta de artículos sanitarios, equipo médico,
repuestos automotrices, ferretería, materiales de construcción, venta de vehículos,
venta de maquinaria, venta de armas. SUBCATEGORÍA: SERVICIO DE BARRIO
30
f
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Permitidos: Comedores, cafetines, venta de comida
típica.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Restaurantes.
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Autobanco, Aseguradora de
vehículos, cajas de ahorro y crédito, bancos, Aseguradoras, cooperativas.
SUBCATEGORÍA: OFICINAS O DESPACHOS DE PROFESIONALES Actividades/Usos de
Suelo Permitidos: No contempla usos permitidos para esta subcategoría.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Despachos individuales y oficinas para
profesionales.
subcategoría.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Empresas Corporativas con uso intensivo
de estacionamiento, cali center, oficinas Administrativas, complejos de
oficinas de servicios. SUBCATEGORÍA: SERVICIOS FUNERARIOS
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Hospedaje, motel, hotel, autohotel, apart
hotel, hostal, bed and breakfast.
subcategoría. CATEGORÍA: ALMACENAMIENTO
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Bodegas y depósitos de bienes y
productos, centro de acopio, central de abastos, bodega chatarrera, recicladora,
importadora, tiangue.
categoría. CATEGORÍA: INDUSTRIAL
categoría.
categoría.
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Bares, discotecas, night club, casinos,
boleramas, billares, juegos electrónicos, juegos de mesa, bingos. Actividades/Usos
de Suelo Prohibidos: Salas de té y fiestas. CATEGORÍA: RELIGIÓN
32
categoría.
categoría.
categoría.
categoría.
formación juvenil y familiar, sala cuna, orfanato, asilo, consultorios, ópticas, clínicas,
laboratorios, centros de reuniones para personas con adicción, gremiales
relacionadas a actividades de salud , asistencia social, veterinarias. CATEGORÍA:
DEPORTE
categoría.
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Estadios, centros deportivos,
polideportivos, gimnasios, canchas deportivas. CATEGORÍA: INSTITUCIONAL
categoría.
categoría.
gobierno, ONG, embajadas y representaciones oficiales. CATEGORÍA: CULTURA
categoría.
categoría.
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: No contempla usos alternativo para esta
categoría.
secundaria y media, centros de capacitación, centros de idiomas, universidades,
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Estacionamientos públicos, privados de
vehículos livianos
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Terminales Interdepartamentales, terminales
urbanas, terminales Internacionales.
ART. 15.-USOS DE SUELO PARA LA ZONA: CORREDOR DE USOS MIXTOS 1 (ZCUM1).

CATEGORÍA: HABITACIONAL
SUBCATEGORÍA: HABITACIONAL
Actividades/Usos de Suelo Permitidos: Condominio vertical. Actividades/Usos de
Suelo Alternativos: Condominio horizontal, Edificio de apartamentos de uso mixto
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Vivienda unifamiliar.
esta subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Comercio de tiendas, fruterías, panadería,
librería, farmacia, floristería, zapatería, depósitos de bebidas y de gas, piñaterías.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Expendios.
esta subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Venta de productos al por mayor, venta
de cereales, granos básicos, distribuidoras al detalle y al por mayor, empresas
importadoras con almacenamiento de productos. Actividades/Usos de Suelo
Prohibidos: No contempla usos prohibidos para esta subcategoría. SUBCATEGORÍA:
MERCADOS
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Mercado minorista.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Mercado de mayoreo.
SUBCATEGORÍA: SUPERMERCADOS Actividades/Usos de Suelo
Permitidos: Supermercados.
34
subcategoría.
subcategoría.
SUBCATEGORÍA: CENTRO COMERCIAL Actividades/Usos de Suelo Permitidos:
Centro Comercial. Actividades/Usos de Suelo Alternativos: No contempla usos
alternativos para esta subcategoría.
subcategoría. SUBCATEGORÍA: LOCAL COMERCIAL
Actividades/Usos de Suelo Permitidos: Local comercial (Locales
comerciales, solamente compatible con usos permitidos y alternativos).
subcategoría.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Permitidos: Venta de equipos eléctricos, sanitarios,
repuestos automotrices, equipo médico, ferreterías, venta de vehículos, venta
de muebles.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Venta de materiales de construcción,
venta de maquinaria, venta de armas.
esta subcategoría.
SUBCATEGORÍA: SERVICIO DE BARRIO
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Permitidos: Restaurantes, salas de té, cafés.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Comedores, venta de comida típica.
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para esta
subcategoría.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Gasolinera con/ sin tienda de
conveniencia.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Permitidos: Aseguradora de vehículos, cajas de ahorro y
crédito, bancos, cooperativas. Actividades/Usos de Suelo Alternativos:
Autobancos.
subcategoría.
Suelo Permitidos: Despachos individuales y complejos de oficinas para
profesionales.
subcategoría.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Permitidos: Oficinas administrativas, Empresas
multinacionales, cali center, edificios corporativos, televisora, radio.
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Salas Funerarias y de cremación.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Permitidos: Hotel.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Hospedaje, motel, autohotel.
categoría.
36
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Bodegas y depósitos de bienes y
productos, centro de acopio, importadora.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Chatarrera, recicladora, central de abastos.
categoría.
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Permitidos: Centro social, sala de té y fiestas, centro de
entretenimiento familiar.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Cervecería, bares, casinos, discotecas,
boleramas, billares, juegos electrónicos, juegos de mesa, bingos.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Night club, barra show.
CATEGORÍA: RELIGIÓN
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Iglesias, lugares de culto. Actividades/Usos
de Suelo Prohibidos: No contempla usos prohibidos para esta categoría.
CATEGORÍA: SALUD Y ASISTENCIA SOCIAL
Actividades/Usos de Suelo Permitidos: Edificios y Centro de Salud. Actividades/Usos
de Suelo Alternativos: Clínicas veterinarias, laboratorios, hospitales, centro de
integración juvenil y familiar, sala cuna, orfanato, asilo y casas de hogar para niños,
jóvenes, adultos y adultos mayores. Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: No
contempla usos prohibidos para esta categoría. CATEGORÍA: DEPORTE
categoría.
polideportivos, gimnasio. Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Estadios.
categoría.
37
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Representaciones internacionales,
embajadas, puesto de policía, oficinas de gobierno municipal, oficinas de
gobierno nacional, tribunal, juzgados, estaciones de bombero. Actividades/Usos
de Suelo Prohibidos: Reclusorios, instalaciones del ejército.
CATEGORÍA: CULTURA
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Centro Cultural, centro de
convención, galería de arte, bibliotecas y centros de documentación, teatros,
auditorios, museos, centros de exposición, casa de la cultura. Actividades/Usos de
Suelo Prohibidos: No contempla usos prohibidos para esta categoría. CATEGORÍA:
EDUCACIÓN
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Escuelas/ colegios: primaria, secundaria y
media, guarderías. Centros de capacitación, de idiomas, Universidades.
categoría. CATEGORÍA: TRANSPORTE
Actividades/Usos de Suelo Permitidos: Estacionamientos públicos, privados de
vehículos livianos
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Terminales internacionales, terminales
urbanas, terminales interdepartamentales.
categoría.
ART. 16.-USOS DE SUELO PARA LA ZONA: CORREDOR DE USOS MIXTOS 2 (ZCUM2).
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Vivienda unifamiliar, condominio
horizontal, Apartamento, condominio vertical, Edificio de apartamentos de uso
mixto (Condominio de Uso Mixto, solamente compatible con Usos Alternativos).
esta subcategoría.
esta subcategoría.
38
librería, farmacia, floristería, zapatería,
piñaterías.
esta subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Mercados.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Supermercados.
esta subcategoría.
subcategoría. SUBCATEGORÍA: LOCAL COMERCIAL
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Local comercial (Locales
comerciales, solamente compatible con usos Permitidos y Alternativos.)
subcategoría.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Venta de vehículos, venta de equipos
eléctricos, sanitarios, repuestos automotrices, equipo médico, ferreterías, venta de
muebles.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Venta de materiales de
construcción, venta de maquinaria, venta de armas. SUBCATEGORÍA: SERVICIO DE
BARRIO
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
SUBCATEGORÍA: SERVICIO DE COMIDA Actividades/Usos de Suelo Permitidos: Salas
de té, cafés. Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Comedores, venta de
comida típica, restaurantes.
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Permitidos: Aseguradora de vehículos, cajas de ahorro y
crédito, bancos, cooperativas. Actividades/Usos de Suelo Alternativos:
Autobancos.
subcategoría.
Suelo Permitidos: Oficinas o Despachos individuales y complejos de oficinas para
profesionales.
subcategoría.
subcategoría.
40
Actividades/Usos de Suelo Permitidos: Oficinas administrativas, empresas
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Salas Funerarias y de cremación.
subcategoría.
categoría.
categoría.
categoría.
categoría.
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Centro social, sala de té y fiestas, centro de
entretenimiento familiar.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Night club, discotecas, boleramas, billares,
juegos electrónicos, juegos de mesa, bingos, Cervecería, Bares, casinos.
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Iglesias, lugares de culto. Actividades/Usos
Actividades/Usos de Suelo Permitidos: Edificios y Centro de Salud.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Clínicas veterinarias, laboratorios,
unidades de salud.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Hospitales.
CATEGORÍA: DEPORTE
categoría.
polideportivos, gimnasio para ejercicio. Actividades/Usos de Suelo Prohibidos:
Estadios. CATEGORÍA: INSTITUCIONAL
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Representaciones internacionales,
embajadas, oficinas de gobierno municipal.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Reclusorios, Instalaciones del ejército.
CATEGORÍA: CULTURA
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Centro cultural, bibliotecas y centros de
documentación, casa de la cultura.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Teatros, auditorios, museos, centros de
exposición, galería de arte, centro de convención. CATEGORÍA: EDUCACIÓN
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Guarderías
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Universidades, Escuelas/ colegios: primaria,
secundaria y media, Centros de capacitación, de idiomas. CATEGORÍA:
TRANSPORTE
vehículos livianos
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: terminales interdepartamentales, terminales
42
ART. 17.-USOS DE SUELO PARA LA ZONA: TURÍSTICA DE ENTRETENIMIENTO (ZTE).
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Vivienda en condominio horizontal,
condominio vertical, Condominio de uso mixto (Condominio de Uso Mixto,
solamente compatible con Usos permitidos y alternativos). Actividades/Usos de
Suelo Prohibidos: Vivienda unifamiliar. CATEGORÍA: COMERCIO Y SERVICIOS
SUBCATEGORÍA: COMERCIO DE BIENES AL POR MENOR Actividades/Usos de Suelo
Permitidos: No contempla usos permitidos para esta subcategoría.
librería, farmacia, floristería, zapatería.
piñaterías.
esta subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Supermercados.
esta subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Local comercial (Locales
comerciales, solamente compatible con usos Permitidos y Alternativos.)
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
SUBCATEGORÍA: SERVICIO DE BARRIO
Actividades/Usos de Suelo Permitidos: agencia de viajes, ciber café, sala de
belleza, peluquería, bazar, boutique, zapatería, sala de venta de teléfono, joyería,
farmacia, floristería, venta de artesanías, sastrería, fotocopiadora, óptica,
lavandería, librería.
subcategoría.
distribuidora de gas.
subcategoría.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Permitidos: Restaurantes, sorbetería, venta de comida
típica, panadería, pastelería, cafés. Actividades/Usos de Suelo Alternativos:
Cafetería
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
44
subcategoría.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Aseguradora de carros, bancos, cajas de
ahorro y crédito, cooperativas, autobancos. SUBCATEGORÍA: OFICINAS O
DESPACHOS DE PROFESIONALES Actividades/Usos de Suelo Permitidos: Despachos
individuales y complejos de oficinas para profesionales.
subcategoría.
subcategoría.
SUBCATEGORÍA: EDIFICIOS DE OFICINAS.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Edificios de oficinas, oficinas servicios
profesionales, empresas corporativas con uso intensivo de estacionamiento, cali
center, oficinas administrativas, radios, televisoras. Actividades/Usos de Suelo
Prohibidos: No contempla usos prohibidos para esta subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Salas Funerarias y de cremación
categoría.
categoría.
45
categoría.
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Permitidos: Cervecería, bares, discotecas, casinos,
boleramas, juegos de mesa, billares, juegos electrónicos. Actividades/Usos de
Suelo Alternativos: Centro social, sala de té y fiestas, centro de entretenimiento
familiar.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Barra show, night club.
categoría.
categoría.
categoría.
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Consultorio, clínicas, ópticas, laboratorios,
unidad de salud, hospitales, alcohólicos anónimos, centro de formación juvenil y
familiar, sala cuna, centros de reuniones para personas con adicción, gremiales
relacionadas a actividades de salud y asistencia social, orfanato, asilo,
veterinarias. CATEGORÍA: DEPORTE
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: gimnasio para ejercicio. Actividades/Usos
de Suelo Prohibidos: Estadios, canchas deportivas, centros deportivos,
polideportivos. CATEGORÍA: INSTITUCIONAL
categoría.
categoría.
46
gobierno nacional y municipal. CATEGORÍA: CULTURA
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Centro cultural, centro de convención,
teatros, auditorios, museos, centros de exposición, galería de arte, casa de la
cultura.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Bibliotecas y Centros de
documentación,
CATEGORÍA: EDUCACIÓN
categoría.
categoría.
vehículos livianos
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Terminales internacionales.
urbanas.
ART. 18.-USOS DE SUELO PARA LA ZONA: TURÍSTICO CULTURAL (ZTC).
CATEGORÍA: HABITACIONAL SUBCATEGORÍA: HABITACIONAL.
Actividades/Usos de Suelo Permitidos: condominio vertical. Actividades/Usos de
Suelo Alternativos: Vivienda unifamiliar, condominio horizontal, condominio de uso
mixto (Condominio de Uso Mixto, solamente compatible con Usos Permitidos y
Alternativos para esta zona). Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: No contempla
usos prohibidos para esta subcategoría.
CATEGORÍA: COMERCIO Y SERVICIOS. SUBCATEGORÍA: COMERCIO DE BIENES AL
POR MENOR Actividades/Usos de Suelo Permitidos: No contempla usos permitidos
para esta subcategoría
subcategoría.
piñaterías, comercio de tiendas, fruterías, panadería, librería, farmacia, floristería,
zapatería.
SUBCATEGORÍA: COMERCIO DE BIENES AL POR MAYOR.
subcategoría
subcategoría.
subcategoría
subcategoría.
SUBCATEGORÍA: SUPERMERCADOS.
subcategoría.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Supermercados.
SUBCATEGORÍA: LOCAL COMERCIAL.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Local Comercial (solamente
Compatible con usos Permitidos y Alternativos para esta zona). Actividades/Usos
de Suelo Prohibidos: No contempla usos prohibidos para esta subcategoría.
SUBCATEGORÍA: CENTRO COMERCIAL.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Centro Comercial. Actividades/Usos de
SUBCATEGORÍA: VENTA DE ARTÍCULOS COMERCIALES E INDUSTRIALES.
subcategoría.
subcategoría.
SUBCATEGORÍA: COMERCIO DE BARRIO.
subcategoría.
48
ciber café.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Cerrajería, carpintería, carwash, distribuidora
de gas, fotocopiadora, óptica, sala de belleza, peluquería. SUBCATEGORÍA: SERVICIO
DE REPARACIÓN.
subcategoría
subcategoría.
SUBCATEGORÍA: SERVICIO DE COMIDA. Actividades/Usos de Suelo Permitidos:
Restaurantes, cafés. Actividades/Usos de Suelo Alternativos: No contempla usos
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Cafetines, salas de té, comedores.
SUBCATEGORÍA: GASOLINERA CON O SIN TIENDAS DE CONVENIENCIA.
subcategoría
subcategoría.
SUBCATEGORÍA: SERVICIOS FINANCIEROS.
subcategoría
subcategoría.
ahorro y crédito, cooperativas. SUBCATEGORÍA: OFICINAS O DESPACHOS DE
PROFESIONALES. Actividades/Usos de Suelo Permitidos: No contempla usos permitidos
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Oficinas o despacho de profesionales,
agencias de viajes.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Diseño publicitario, diseño gráfico,
televisora, radio.
subcategoría
subcategoría.
49
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Empresas corporativas con uso intensivo de
estacionamiento, cali center, oficinas administrativas, radio, televisora.
SUBCATEGORÍA: SERVICIOS FUNERARIOS.
subcategoría
subcategoría.
SUBCATEGORÍA: SERVICIO DE ALOJAMIENTO. Actividades/Usos de Suelo Permitidos:
Hotel
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Hospedaje, motel, hostales,
autohotel, apart hotel. CATEGORÍA: ALMACENAMIENTO.
categoría
categoría.
importadora con almacenamiento de productos, tiangue, recicladora.
categoría
categoría.
CATEGORÍA: RECREACIÓN Y ENTRETENIMIENTO.
categoría
categoría.
electrónicos, juegos de mesa, bingos. CATEGORÍA: RELIGIÓN. ~
categoría
50
categoría.
categoría
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Consultorio o clínicas, ópticas, laboratorios,
hospitales, alcohólicos anónimos, centro de formación juvenil y familiar, sala cuna,
centros de reuniones para personas con adicción, gremiales relacionadas a
actividades de salud y asistencia social, orfanato, asilo, veterinarias. CATEGORÍA:
DEPORTE
categoría
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Gimnasio para ejercicio. Actividades/Usos
categoría
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Embajadas y Representaciones Oficiales.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Estaciones de bombero, Reclusorios,
Instalaciones del ejército, Tribunal, Juzgados, Puesto de policía, oficinas de
gobierno.
CATEGORÍA: CULTURA
Actividades/Usos de Suelo Permitidos: Bibliotecas y Centros de documentación,
teatros, auditorios, museos, centros de exposición, galería de arte, centro cultural,
centro de convención.
categoría.
categoría. CATEGORÍA: EDUCACIÓN
Actividades/Usos de Suelo Permitidos: Escuelas de arte.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: No contempla usos alternativos
para esta categoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Escuelas, colegios, institutos tecnológicos,
universidades, escuelas de educación especial, escuelas de manejo, academias,
centros de capacitación, centros de idiomas.

categoría.
ART. 19.-USOS DE SUELO PARA LA ZONA: CORREDOR ARTESANAL (ZCA). CATEGORÍA:
HABITACIONAL SUBCATEGORÍA: HAB1TACIONAL
Actividades/Usos de Suelo Permitidos: Vivienda Unifamiliar Apartamentos /
Condominio vertical, Vivienda en condominio horizontal, condominio de uso mixto
subcategoría.
subcategoría.
POR MENOR Actividades/Usos de Suelo Permitidos: Zapatería, colchonería.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Tiendas al por menor, fruterías, panadería,
librería, farmacia, floristería, venta de ropa y accesorios, joyerías, sala de venta de
teléfonos móviles, piñaterías, confitería. Actividades/Usos de Suelo Prohibidos:
Depósitos de bebidas y de gas, expendios.
esta subcategoría
subcategoría.
subcategoría
subcategoría.
subcategoría
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Mini súper.
52

subcategoría
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Local Comercial.
subcategoría
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Centro Comercial SUBCATEGORÍA: VENTA DE
ARTÍCULOS COMERCIALES E INDUSTRIALES. Actividades/Usos de Suelo Permitidos:
No contempla usos permitidos para esta subcategoría
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Venta de muebles. Actividades/Usos de
Suelo Prohibidos: Venta de artículos eléctricos, sanitarios, equipo médico, repuestos
automotrices, ferretería, materiales de construcción, venta de vehículos, venta de
maquinaria, venta de armas, venta de artículos eléctricos, chatarreras,
recicladoras. SUBCATEGORÍA: COMERCIO DE BARRIO. Actividades/Usos de Suelo
Permitidos: Sastrería.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Lavandería, agencia de viajes, ciber café,
sala de belleza, peluquería, fotocopiadora, óptica. Actividades/Usos de Suelo
Prohibidos: Cerrajería, Carpintería, carwash, distribuidora de gas.
SUBCATEGORÍA: SERVICIO DE REPARACIÓN.
subcategoría
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Reparación de calzado. Actividades/Usos
de Suelo Prohibidos: Taller de mecánica, pintura y enderezado, obra de banco,
electricidad, electrónica de computadoras, tapicería.
SUBCATEGORÍA: SERVICIO DE COMIDA.
subcategoría
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Comedores, restaurantes, cafetines, venta
de comida típica, cafés.
subcategoría.
subcategoría
subcategoría.
subcategoría
subcategoría.
y crédito, bancos, aseguradoras, cooperativas. SUBCATEGORÍA: OFICINAS O
DESPACHOS DE PROFESIONALES. Actividades/Usos de Suelo Permitidos: No
contempla usos permitidos para esta subcategoría
subcategoría.
oficinas para profesionales. SUBCATEGORÍA: EDIFICIOS DE OFICINAS.
subcategoría
subcategoría.
estacionamiento, cali center, oficinas administrativas. SUBCATEGORÍA: SERVICIOS
FUNERARIOS.
subcategoría
subcategoría.
SUBCATEGORÍA: SERVICIO DE ALOJAMIENTO.
subcategoría
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Hospedaje, motel, hotel, autohotel, apart
hotel, hostal, bed and breakfast. CATEGORÍA: ALMACENAMIENTO.
categoría
54
categoría.
centro de acopio, central de abastos, bodega chatarrera, recicladora, importadora,
tiangue. CATEGORÍA: INDUSTRIAL
categoría
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Industria de alimentos, industria maquilas,
industria madera/papel, industria química, industria mineral no metálica/industria
metálica/ maquinaria y equipo. CATEGORÍA: RECREACIÓN Y ENTRETENIMIENTO.
categoría
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Salas de té, clubes sociales y tiestas, bares,
discotecas, night club, cervecerías, casinos, boleramas, billares, juegos electrónicos,
juegos de mesa, bingos. CATEGORÍA: RELIGIÓN. ~
categoría
categoría.
categoría
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Consultorios o clínicas, ópticas.
formación juvenil y familiar, sala cuna, clínicas, laboratorios, centros de reuniones
para personas con adicción, gremiales relacionadas a actividades de salud y
asistencia social, orfanato, asilo, veterinarias. CATEGORÍA: DEPORTE
categoría
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Canchas deportivas, centros
deportivos, polideportivos, estadios, gimnasios. _ CATEGORÍA:
INSTITUCIONAL
55
categoría
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: ONG, Embajadas y Representaciones
Oficiales.
gobierno.
CATEGORÍA: CULTURA.
categoría
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: biblioteca, casa de la cultura, museo,
galerías de arte, teatro.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Centro cultural, auditorio, centro de
convención.
CATEGORÍA: EDUCACIÓN.
categoría
categoría.
CATEGORÍA: TRANSPORTE.
categoría
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Terminales interdepartamentales,
terminales urbanas, terminales internacionales.
ART. 20.-USOS DE SUELO PARA LA ZONA: RUTA TURÍSTICA (ZRT).
Actividades/Usos de Suelo Permitidos: Vivienda unifamiliar, Condominio de uso
mixto (Condominio de Uso Mixto, solamente compatible con Usos Permitidos y
Alternativos), Condominio horizontal.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Condominio vertical (Máximo 3 niveles).
subcategoría.
56
subcategoría.
piñaterías, Comercio de tiendas, fruterías, panadería, librería, farmacia, floristería,
zapatería.
esta subcategoría
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría
subcategoría.
subcategoría
subcategoría.
subcategoría
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Centro Comercial. SUBCATEGORÍA: VENTA
DE ARTÍCULOS COMERCIALES E INDUSTRIALES. Actividades/Usos de Suelo Permitidos:
No contempla usos permitidos para esta subcategoría
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Venta de artículos eléctricos^
sanitarios, equipo médico, repuestos automotrices, ferretería, materiales rfé
57
construcción, venta de vehículos, venta de maquinaria, venta de muebles, venta
de armas.
SUBCATEGORÍA: COMERCIO DE BARRIO. Actividades/Usos de Suelo Permitidos:
venta de artesanías. Actividades/Usos de Suelo Alternativos: floristería, Agencia de
viajes. Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Cerrajería, carpintería, carwash,
distribuidora de gas, sala de belleza, peluquería, zapatería, sala de venta de
teléfono, joyería, farmacia, ciber café, bazar, boutique, sastrería, fotocopiadora,
óptica, lavandería, librería. SUBCATEGORÍA: SERVICIO DE REPARACIÓN.
subcategoría
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Permitidos: Restaurantes, sorbetería, venta de comida
típica, cafetería, panadería, pastelería, cafés. Actividades/Usos de Suelo
Alternativos: Comedores.
subcategoría.
subcategoría
subcategoría.
subcategoría
subcategoría.
ahorro y crédito, cooperativas, autobancos. SUBCATEGORÍA: OFICINAS O
DESPACHOS DE PROFESIONALES. Actividades/Usos de Suelo Permitidos: No
contempla usos permitidos para esta subcategoría
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Oficinas o despachos de profesionales.
58
subcategoría
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Edificios de oficinas, oficinas servicios
profesionales, empresas corporativas con uso intensivo de
estacionamiento, cali center, oficinas administrativas, radios, televisoras.
subcategoría
subcategoría.
subcategoría
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Hostal, bed and breakfast, hotel.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Hospedaje, motel, autohotel. CATEGORÍA:
ALMACENAMIENTO.
categoría
categoría.
importadora, tiangue. CATEGORÍA: INDUSTRIAL.
Actividades/Usos de Suelo Permitidos: Actividades/Usos de Suelo
Permitidos: No contempla usos permitidos para esta categoría Actividades/Usos
de Suelo Alternativos: No contempla usos alternativos para esta categoría.
categoría
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Centro Social, Sala de Té y Fiestas,
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Barra show, night club, cervecería, bares,
discotecas, casinos, boleramas, juegos de mesa, billares, juegos electrónicos,
centro de entretenimiento familiar. CATEGORÍA: RELIGIÓN.
categoría
categoría.
categoría
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Consultorio o clínicas, ópticas, Laboratorios.
Hospitales, alcohólicos anónimos, centro de formación juvenil y familiar, sala cuna,
DEPORTE
categoría
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Gimnasio
categoría
categoría.
gobierno nacional y municipal. CATEGORÍA: CULTURA
categoría
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Centro cultural, centro de
convención, bibliotecas y centros de documentación, teatros, auditorios, museos,
centros de exposición, galería de arte, casa de la cultura. Actividades/Usos de
Suelo Prohibidos: No contempla usos prohibidos para esta categoría. CATEGORÍA:
EDUCACIÓN
categoría
subcategoría.
60
secundaria y media, Centros de capacitación, centros de idiomas, universidades,
categoría
ART. 21.-USOS DE SUELO PARA LA ZONA: ME'DICA (ZM).
CATEGORÍA: HABITACIONAL.
SUBCATEGORÍA: HABITACIONAL.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Apartamento, condominio vertical,
condominio horizontal, Edificio de apartamentos de uso mixto (Condominio de Uso
Mixto, solamente compatible con Usos Permitidos y Alternativos). Actividades/Usos
de Suelo Prohibidos: Vivienda unifamiliar. CATEGORÍA: COMERCIO Y SERVICIOS.
SUBCATEGORÍA: COMERCIO DE BIENES AL POR MENOR Actividades/Usos de Suelo
Permitidos: No contempla usos permitidos para esta subcategoría
farmacia, floristería.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Expendios, zapatería, depósitos de
bebidas y de gas, piñaterías, librería.
esta subcategoría
subcategoría.
subcategoría
subcategoría.
subcategoría
61
subcategoría.
subcategoría
subcategoría.
subcategoría
subcategoría.
DE ARTÍCULOS COMERCIALES E INDUSTRIALES. Actividades/Usos de Suelo
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Venta de equipos Eléctricos, Sanitarios,
Repuestos automotrices,
Ferreterías, venta de vehículos, venta de muebles, Venta de materiales de
construcción, venta de maquinaria, venta de armas. SUBCATEGORÍA: COMERCIO
DE BARRIO.
ACTIVIDActividades/Usos de Suelo Permitidos: No contempla usos permitidos para
esta subcategoría
Cibercafé, Fotocopiadora, óptica.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Sala de belleza, Peluquería,
cerrajería, carwash, carpintería, distribuidora de gas. SUBCATEGORÍA: SERVICIO DE
REPARACIÓN.
subcategoría
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Taller de mecánica automotriz, obra de
banco, electricidad, electrónica de computadoras, tapicería,
reparación de calzado. SUBCATEGORÍA: SERVICIO DE COMIDA. Actividades/Usos
de Suelo Permitidos: Cafés. Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Comedores,
cafeterías. ACTActividades/Usos de Suelo Prohibidos: Restaurantes.
62
subcategoría
subcategoría.
subcategoría
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Banco, autobanco. Actividades/Usos de
Suelo Prohibidos: Cooperativas, aseguradora de vehículos, cajas de ahorro y
crédito.
subcategoría
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Despachos individuales y complejos de
oficinas para profesionales.
subcategoría.
subcategoría
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Oficinas administrativas, empresas
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Salas funerarias y de cremación.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Hostal, bed and breakfast
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Hospedaje, Motel, Autohotel.
CATEGORÍA: ALMACENAMIENTO.
categoría.
categoría.
bodega chatarrera, recicladora, centro de acopio, central de abastos,
importadora con almacenamiento de productos. CATEGORÍA: INDUSTRIAL
categoría
categoría.
categoría
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Night club, barra show, cervecería, bares,
casinos, discotecas, boleramas, billares, juegos electrónicos, juegos de mesa,
bingos. CATEGORÍA: RELIGIÓN.
categoría
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Iglesias.
Actividades/Usos de Suelo Permitidos: Edificios y centro de salud, hospitales.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Laboratorios, consultorios individuales.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Clínicas veterinarias.
CATEGORÍA: DEPORTE
categoría
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Gimnasio.
categoría
categoría.
instalaciones del ejército, representaciones internacionales, embajadas, puesto de
policía, oficinas de gobierno municipal, oficinas de gobierno nacional, tribunal,
juzgados CATEGORÍA: CULTURA.
64
categoría
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Museos, centros de exposición, casa de la
cultura. CATEGORÍA: EDUCACIÓN.
categoría
categoría.
secundaria y media, guarderías, centros de capacitación, centros de idiomas,
Universidades. CATEGORÍA: TRANSPORTE.
categoría.
ART. 22.-USOS DE SUELO PARA LA ZONA: ENTRETENIMIENTO PARA ADULTO (ZEA).

CATEGORÍA: HABITACIONAL.
SUBCATEGORÍA: HABITACIONAL.
subcategoría
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Vivienda unifamiliar, vivienda en condominio
vertical, vivienda en condominio horizontal, condominio de uso mixto.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Expendios.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Tiendas al por menor, fruterías, panadería,
librería, farmacia, floristería, zapatería, depósitos de bebidas y de gas, piñaterías.
SUBCATEGORÍA: COMERCIO DE BIENES AL POR MAYOR. Actividades/Usos de Suelo
Permitidos: No contempla usos permitidos par, esta subcategoría
subcategoría.
subcategoría
subcategoría.
subcategoría
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Supermercados, Mini súper.
subcategoría
subcategoría.
subcategoría
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Centro Comercial SUBCATEGORÍA: VENTA
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Venta de artículos eléctricos, muebles,
venta de artículos eléctricos, sanitarios, equipo médico, repuestos automotrices,
ferretería, materiales de construcción, venta de vehículos, venta de maquinaria,
venta de armas. SUBCATEGORÍA: COMERCIO DE BARRIO.
subcategoría
subcategoría.
66
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Lavandería, sastrería, agencia de viajes,
carpintería, carwash, distribuidora de gas. SUBCATEGORÍA: SERVICIO DE
REPARACIÓN
subcategoría
subcategoría.
subcategoría
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Comedor, cafetería. Actividades/Usos de
Suelo Prohibidos: Restaurantes. SUBCATEGORÍA: GASOLINERA CON O SIN TIENDAS
DE CONVENIENCIA. Actividades/Usos de Suelo Permitidos: No contempla usos
permitidos para esta subcategoría
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Gasolinera con/ sin tienda de conveniencia
subcategoría
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Autobanco, aseguradora de
vehículos, cajas de ahorro y crédito, bancos, aseguradoras, cooperativas.
SUBCATEGORÍA: OFICINAS O DESPACHOS DE PROFESIONALES. Actividades/Usos de
Suelo Permitidos: No contempla usos permitidos para esta subcategoría
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Despachos individuales y oficinas para
profesionales.
subcategoría
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Empresas corporativas con uso intensivo
de estacionamiento, cali center, oficinas administrativas, complejos de
oficinas de servicios. SUBCATEGORÍA: SERVICIOS FUNERARIOS.
subcategoría
subcategoría.
subcategoría
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Hospedaje, motel, hotel, autohotel,
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Hostal, bed and breakfast, apart hotel.
CATEGORÍA: ALMACENAMIENTO.
categoría
categoría.
centro de acopio, central de abastos, bodega chatarrera, importadora, tiangue.
CATEGORÍA: INDUSTRIAL.
categoría
categoría.
categoría
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Bares, discotecas, night club, casinos,
boleramas, billares, juegos electrónicos, juegos de mesa, bingos. Actividades/Usos
de Suelo Prohibidos: Salas de té y fiestas. CATEGORÍA: RELIGIÓN
categoría
categoría.
68
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Iglesias, Lugares de Culto,
Seminarios, Conventos, Centros de Retiro. CATEGORÍA: SALUD Y ASISTENCIA SOCIAL
categoría
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: hospitales, alcohólicos anónimos, centro de
formación juvenil y familiar, sala cuna, orfanato, asilo, consultorios o clínicas,
ópticas, clínicas, laboratorios, centros de reuniones para personas con adicción,
gremiales relacionadas a actividades de salud, asistencia social, veterinarias.
CATEGORÍA: DEPORTE
categoría
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Estadios, centros deportivos,
polideportivos, gimnasios, canchas deportivas. CATEGORÍA: INSTITUCIONAL
categoría
categoría.
gobierno, ONG, embajadas y representaciones oficiales. CATEGORÍA: CULTURA
categoría
categoría.
centro de convención, biblioteca, casa de la cultura, centro de exposición,
galerías de arte. CATEGORÍA: EDUCACIÓN
categoría
categoría.
secundaria y media, centros de capacitación, centros de idioma^ universidades,
categoría
categoría.
ART. 23.-USOS DE SUELO PARA LA ZONA: INDUSTRIAL (ZIND).
subcategoría
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Vivienda unifamiliar, apartamento,
condominio vertical, condominio horizontal, condominio de uso mixto.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Comercio de tiendas, fruterías, panadería,
librería, farmacia, floristería, zapatería, depósitos de bebidas y de gas, piñaterías,
expendios.
esta subcategoría
subcategoría.
subcategoría
subcategoría.
subcategoría
subcategoría.
subcategoría
subcategoría.
subcategoría
subcategoría.
Permitidos: Venta de equipos eléctricos, sanitarios, repuestos automotrices,
equipo médico, ferreterías, venta de vehículos, venta de muebles.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Venta de materiales de
construcción, venta de maquinaria, venta de armas, Recicladoras
subcategoría.
SUBCATEGORÍA: COMERCIO DE BARRIO.
subcategoría
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Lavandería, sastrería, agencia de viajes,
ciber café, sala de belleza, peluquería, fotocopiadora, óptica, cerrajería, carwash,
carpintería, distribuidora de gas. SUBCATEGORÍA: SERVICIO DE REPARACIÓN.
subcategoría
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Taller de mecánica automotriz, obra de
banco, electricidad, electrónica de computadoras, tapicería, reparación de
calzado.
subcategoría.
subcategoría
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Comedores, venta de comida típica.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Restaurantes, salas de té
subcategoría
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Gasolinera con/ sin tienda de
conveniencia.
subcategoría.
subcategoría
subcategoría.
y crédito, bancos, Cooperativas SUBCATEGORÍA: OFICINAS O DESPACHOS DE
PROFESIONALES Actividades/Usos de Suelo Permitidos: No contempla usos
permitidos para esta subcategoría
subcategoría.
oficinas para profesionales. SUBCATEGORÍA: EDIFICIOS DE OFICINAS
subcategoría
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Oficinas administrativas, empresas
subcategoría
subcategoría.
subcategoría
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Hospedaje, hotel, hostal, bed and breakfast,
motel, autohotel. CATEGORÍA: ALMACENAMIENTO
categoría
72
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Bodegas y depósitos de bienes y productos,
centro de acopio, central de abastos, bodega, importadora, bodega de reciclaje o
bodega de chatarra y recicladora. Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: No
contempla usos prohibidos para esta categoría. CATEGORÍA: INDUSTRIAL
Actividades/Usos de Suelo Permitidos: Industria de Alimentos, Industria Textil/Cuero,
Industria Maquila, Industria de Madera/Papel, Industria Química, Industria Mineral no
Metálica/Industria, Metálica/Maquinaria y Equipo.
categoría.
categoría.
categoría
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Night club, barra show, cervecería, bares,
casinos, discotecas, boleramas, billares, juegos electrónicos, juegos de mesa,
bingos, centro social, sala de té y fiestas, centro de entretenimiento familiar.
categoría
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Iglesias.
categoría
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Consultorio o clínicas, ópticas, laboratorios,
hospitales, alcohólicos anónimos, centro de formación juvenil y familiar, sala cuna,
DEPORTE
categoría
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: No contempla usos alternativos
para esta categoría.
73
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Gimnasio
categoría
categoría.
instalaciones del ejército, representaciones internacionales, embajadas, puesto de
policía, oficinas de gobierno municipal, oficinas de gobierno nacional, tribunal,
juzgados. CATEGORÍA: CULTURA
categoría
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Centro cultural, centro de
convención, galería de arte, bibliotecas y centros de documentación, teatros,
auditorios, museos, centros de exposición, casa de la cultura. CATEGORÍA:
EDUCACIÓN
categoría
categoría.
secundaria y media, guarderías. Centros de capacitación, de idiomas,
Universidades. CATEGORÍA: TRANSPORTE
categoría
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Terminales Interdepartamentales,
terminales urbanas, terminales Internacionales.
ART. 24.-ZONA: VIVIENDA SOCIAL (ZVS).
Actividades/Usos de Suelo Permitidos: Vivienda Unifamiliar.
Condominios de interés social.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Comercio de tiendas, fruterías, panadería
(solo venta, sin área de producción), comedores. Actividades/Usos de Suelo
Prohibidos: Todos los usos que no se encuentren contemplados para esta zona.
ART. 25.-ZONA: ESPACIOS ABIERTOS/ ZONAS DE PROTECCIÓN (ZESA).
Actividades/Usos de Suelo Permitidos: Espacios públicos (parques, plazas)
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Canchas, siempre que se garanticen las
obras de protección necesarias)
74
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Todos los usos que no se encuentren
contemplados para esta zona.
ART. 26.-ZONA: EQUIPAMIENTO / INSTITUCIONAL (ZEI). Actividades/Usos de
Suelo Permitidos: Solo usos preexistentes de equipamiento institucional.
zona
zona
ART 27.- ZONA: REGLAMENTACIÓN ESPECIAL (ZRE)
El uso de suelo que se desee proyectar en esta zona, será evaluado por la
Municipalidad con apoyo de la Oficina de Planificación del Área Metropolitana
de San Salvador OPAMSS; de acuerdo a la contribución del proyecto a la
estrategia municipal de recuperación de espacio público; y tramitada su
Calificación de Lugar de manera expedita, teniendo como antecedente el
respectivo Acuerdo Municipal. ART. 28.-ZONA: MÁXIMA PROTECCIÓN (ZMP).
Actividades/Usos de Suelo Permitidos: En estas zonas las actividades permitidas son
las siguientes:
La realización de parques naturales de interés metropolitano y/o regional, y de los
servicios mínimos correspondientes, previa elaboración de los planes especiales
correspondientes.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: La realización de construcciones aisladas,
que albergarán a los propietarios que puedan demostrar que trabajan o dirigen la
labranza de sus campos y/o de los campesinos empleados, previo resultado
favorable del Estudio de Impacto Ambiental. Estas construcciones aisladas estarán
sujetas a las siguientes condiciones: Uso de materiales de construcción
compatibles con el paisaje (piedra, adobe, madera, tejas u otros semejantes a las
características del sitio). Las cercas deberán ser de tipo "vivo", ocupando especies
de árboles nativos y/o compatibles con las características del sitio. Los drenajes de
aguas lluvias deberán de ser superficiales, con las obras de protección necesarias.
En caso de particulares características del sistema hidrológico superficial y
subterráneo, se tendrán que prever medidas de mitigación adecuadas,
como pozo de infiltración, tanque de almacenamiento de aguas lluvias,
etc.
Las aguas negras deberán de ser drenadas a sistemas de tratamiento (de PVC o
concreto armado con estrato impermeable), que garanticen la seguridad de
impermeabilidad y que la calidad de los afluentes cumpla con la normativa
vigente en esta materia.
En el caso de adecuación de caminos vecinales existentes, se deberá buscar la
rasante que mejor se adapte a la topografía del sitio, evitando obras en corte y en
relleno que puedan generar impacto paisajístico. La terracería deberá de ser
manual y deberá de respetar los árboles y
75
curvas de nivel existentes, éstos deberán de ser revestidos con material
permeable.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Urbanización y Lotificación habitacional,
industriales y de servicios.
Obras de explotación minera (pedreras y/o tierras) y de explotación de arena en
los ríos, así como la realización de obras de regulación del caudal de los ríos
mismos.
Tala de la vegetación arbórea, arbustiva y de todos los cultivos considerados
importantes para garantizar la infiltración, el equilibrio de evapotranspiración y los
hábitats de la fauna.
Las prácticas agrícolas que prevén la quema y todas las otras acciones que
pueden afectar importantes comunidades de fauna, y que ponen en riesgo las
otras vegetaciones alrededor.
Modificaciones substanciales de la morfología de los sitios que pueden alterar las
condiciones paisajísticas, ya sea en forma puntual o de conjunto, en sus ámbitos
visuales.
Además se prohiben modificaciones a la estructura del paisaje, incluidos:
Construcción típica, caminos y trazo original.
El desarrollo de rellenos sanitarios y cualquier otra actividad para todos los tipos de
procesos y productos.
Sistemas de drenaje de aguas negras con desalojo a Ríos y quebradas. Obras de
terracería mecanizadas.
Todas aquellas actividades consideradas en el resto de zonas de usos de suelo con
características urbanas o urbanizables, y que no se encuentren contempladas
para esta zona dentro de las actividades permitidas y alternativas.
ART. 29.-USOS DEL SUELO NO CONFORMES (USNC).
Cualquier uso de suelo existente a la fecha de entrada en vigencia del Plan
Municipal, catalogados como prohibidos en la Matriz de Usos de Suelo,
mantendrá su derecho de permanencia, y deberá ser considerado como Uso de
Suelo No Conforme.
La Oficina de Planificación del Área Metropolitana de San Salvador, está obligada
a emitir la Calificación de Lugar, bajo el concepto de Uso de Suelo No Conforme,
condicionándolo a las siguientes disposiciones:
a. Mientras no se produzca el cese de las actividades que le dieron origen, el uso
de suelo mantendrá su vigencia, con la obligación para su titular de eliminar o
corregir toda causa de molestia debidamente comprobada por los organismos
oficiales competentes, de acuerdo a la legislación vigente en la materia. Con
excepción a lo regulado en el art. 63 de la Ley de Desarrollo y Ordenamiento
Territorial del Área Metropolitana de San Salvador y de los Municipios aledaños.
b. No podrán ampliarse o realizar nuevas construcciones en aquellos inmuebles
catalogados como Uso Suelo No Conforme, a menos que se modifique el uso
del suelo conforme a los usos permitidos o alternativos
76
de la Matriz de Usos de Suelo de cada Plan de Ordenamiento Territorial
Municipal.
Para los usos de suelo No Conformes a la entrada en vigencia del presente Plan, la
Municipalidad emitirá las Licencias, Matrículas o Permisos respectivos en sentido
favorable, siempre y cuando no tenga denuncia ciudadana o un proceso legal
iniciado. La OPAMSS otorgará la Calificación de Lugar bajo el concepto de Usos
de Suelo No Conforme en los casos que sea requisito.
ART.30. REUNIONES DE INMUEBLES EN VARIAS ZONAS DE USO DEL SUELO.
Los inmuebles que se encuentren ubicados entre varias zonas de usos de suelo
debido a reuniones de inmuebles, entre otros; se determinará su uso tomando en
cuenta los siguientes casos:
• Cuando la reunión de inmuebles afecte las zonas definidas como corredores,
zona médica, y/o institucional, Ruta Turística, predominará la parcela con mayor
área antes de la reunión de inmuebles para otorgar permisos.
• Cuando la reunión de inmuebles afecte una zona residencial, habitacional 1 o
2, mixta 1 estas predominarán sobre el resto de zonas de uso de suelo para
otorgar los permisos; exceptuando el caso de la Zona de Máxima Protección.
• Cuando la reunión de inmuebles afecte una zona habitacional 1 o 2, residencial
y mixta 1, predominará la zona habitacional 1 o 2 para otorgar los permisos, en
caso de reunión de inmuebles que afecte una zona residencial y mixta 1,
predominará la zona residencial.
• Cuando la reunión de inmuebles afecte una zona habitacional 1 y 2,
predominará la zona habitacional 2 para otorgar los permisos.
• Cuando la reunión de inmuebles sea entre una parcela afectada por un plan
parcial o microplan y otra parcela de la planificación general, prevalecerá
siempre la zonificación de los planes parciales o microplanes.
• Cuando la reunión de inmueble se realice entre una zona de Vivienda Social
con el resto de zonas de usos de suelo, predominará cualquiera de las zonas
que reúnan inmueble con la zona de Vivienda Social para otorgar permisos.
• En ningún caso las zonas mixto 2 o entretenimiento para adultos predominarán
en una reunión de inmuebles que afecte cualquiera de las zonas de usos de
suelo de la planificación general.
• En el caso de reunión de inmuebles entre la Zona de Máxima Protección con el
resto de Zonas de usos de suelo, predominará la zona de Máxima Protección
para otorgar permisos.
• Cuando la reunión de inmuebles afecte dos Planes Parciales o Microplanes,
predominará el área de la parcela más grande antes de la reunión de
inmuebles para otorgar permisos.
CAPÍTULO IV REGIMEN DE APROVECHAMIENTO DEL
SUELO. ART.31. APROVECHAMIENTO DEL SUELO.
Se denomina aprovechamiento del suelo a la combinación de dosindicadores
urbanísticos aplicables a cada parcela dentro del territorio municipal sujeto a
planificación: a) El índice de Edificabilidad; y b) El Porcentaje de Ocupación
Para efectos de calcular el índice de Edificabilidad y el Porcentaje de Ocupación,
se relacionará la extensión del inmueble o reunión de inmuebles, y la ubicación de
dicho inmueble en la zona de uso de suelo respectiva; obteniendo lo siguiente:
A través del índice de Edificabilidad y la aplicación de la tabla n° 1, se obtiene el
área de construcción expresada en metros cuadrados que podrá autorizarse por
la Oficina correspondiente, dependiendo sea el uso permitido o alternativo
solicitado.
A través del Porcentaje de Ocupación y la aplicación de la tabla n° 1, se obtiene
el área del inmueble autorizada como huella de construcción, o área permitida
para ser impermeabilizada en el proyecto constructivo. El excedente al área de la
huella de construcción podrá ser utilizada en el proyecto, como áreas destinadas
a estacionamiento, ubicación de obras subterráneas de captación y retardo de
aguas lluvias, instalaciones complementarias, pérgolas y jardines.
Tabla N° 1: índice de Edificabilidad y Porcentaje de Ocupación.

USOS PERMITIDOS
1,000 2500 5000 % Ocupación
<1,00 0 < < < >7500 para todos los

ZONA 2500 5000 7500 2
m2 m Uso
2 2 2 de suelo
m m m
Zona Mixta 1 2.00 2.25 2.50 2.75 3.00 70
Zona Mixta 2 1.50 1.75 2.00 2.25 2.50 70
Corredor Mixto 1 2.50 3.00 3.50 4.00 4.50 70
Corredor Mixto 2 2.00 2.50 3.00 3.25 3.50 70
Habitacional 1 1.00 1.50 2.00 2.25 2.50 70
Habitacional 2* 0.50 0.50 0.50 0.50 0.50 50
Residencial 1.50 2.00 2.50 2.75 3.00 70
Corredor Turístico de Entretenimiento 2.50 3.00 3.50 4.00 4.50 70
Corredor Turístico Cultural 2.00 2.50 3.00 3.25 3.50 70
Vivienda Social 0.75 1.00 1.25 1.50 2.00 100
Ruta Turística Calle el Boquerón y Calle a 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 50
Huizucar.
Ruta Turística Calle el Planes de Renderos 1.00 1.25 1.50 1.50 1.50 70
Institucional 2.00 2.50 2.75 3.00 3.50 70
Industrial 2.00 2.50 2.75 3.00 3.50 70
Corredor Artesanal 1.00 1.50 2.00 2.25 2.50 70
Zona Medica 2.00 2.50 3.00 3.25 3.50 70
*Lote mínimo: 250 m2
78
USOS ALTERNATIVOS
1,000 2500 5000 % Ocupación
ZONA <1,000 < < < >7500 para todos

2 2500 5000 7500 2 los Uso de
m m
2 2 2 suelo
m m m
Zona Mixta 1 1.75 2.00 2.25 2.50 2.75 70
Zona Mixta 2 1.25 1.50 1.75 2.00 2.25 70
Corredor Mixto 1 2.25 2.75 3.00 3.50 3.75 70
Corredor Mixto 2 2.00 2.25 2.50 2.75 3.00 70
Habitacional 1 1.00 1.5 2.00 2.25 2.50 70
Habitacional 2 * 0.40 0.40 0.40 0.40 0.40 40
Residencial 1.25 1.75 2.00 2.25 2.50 70
Corredor Turístico de Entretenimiento 2.25 2.75 3.25 3.50 3.75 70
Corredor Turístico Cultural. 1.75 2.25 2.50 3.00 3.25 70
Vivienda Social. 0.75 0.75 1.00 1.25 1.50 100
Ruta Turística Calle el Boquerón y Calle a Huizucar. 1.00 1.00 1.00 0.75 0.75 40
Ruta Turística Calle los Planes de Renderos. 1.00 1.00 1.25 1.25 1.25 70
Institucional. 1.75 2.00 2.50 2.75 3.00 70
Industrial 1.50 1.75 2.50 2.75 2.75 70
Corredor Artesanal 1.00 1.25 1.75 2.00 2.25 70
Zona Medica 1.75 2.25 2.75 3.00 3.25 70
*Lote mínimo: 250 m2
Se incluirá en el cómputo de la edificabilidad (Metros cuadrados de construcción),

solamente el área útil en cada una de las plantas de la edificación, quedan
excluidas las superficies construidas siguientes: 1. Las plantas de sótano o
semisótano destinadas a estacionamientos, o
instalaciones al servicio del edificio tales como cuartos de calefacción,
acondicionamiento de aire, maquinarias de ascensores, cuarto de basura,
contadores y otros similares.
2. Los huecos de ascensores y escaleras.
3. Las plantas bajas porticadas de uso público, sin cerramientos laterales.
4. Los patios de parcela y los interiores no cubiertos.
5. Los balcones o terrazas abiertas en su parte superior.
6. Las pérgolas cubiertas en su parte superior no computarán como superficie
construida siempre que estén abiertos en todos sus lados y no superen el 10%
de la superficie construida cerrada de la vivienda o construcción.
Lo antes regulado no exime de cumplir con otras disposiciones establecidas en el
Reglamento a la Ley de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del Área
Metropolitana de San Salvador y Municipios Aledaños, particularmente lo
concerniente a instalaciones hidráulicas y estacionamientos.
Podrán desarrollarse proyectos en edificaciones que posean valor patrimonial,
siempre que se adecúen a los lineamientos establecidos por la entidad encargada
de velar por la conservación, fomento y difusión de la cultura, para desarrollar su
proyecto.
ART. 32.-ESTACIONAMIENTOS.
Para todos los proyectos de construcción y remodelación en el municipio de San
Salvador, el requerimiento mínimo de estacionamientos se calculará de acuerdo a
los parámetros de conformidad a lo regulado en el Reglamento de la Ley de
Ordenamiento y Desarrollo Territorial del Área Metropolitana de San Salvador y de
los Municipios Aledaños. Considerando en forma complementaria las siguientes
regulaciones.
1. Cuando únicamente exista un acceso vehicular por proyecto, este deberá
tener al menos seis metros de ancho para permitir la entrada y salida
simultánea de vehículos.
2. Solo serán contabilizadas las plazas en estacionamientos internos, en ningún
caso, podrán ser contabilizados los estacionamientos perpendiculares a las
vías o paralelos a estas.
3. Es prohibido estacionar transporte liviano o pesado sobre las vías, acera o
arriates.
ART.33. ZONIF1CACIÓN DE ACERAS COMO USO EXCLUSIVO PARA LA CIRCULACIÓN
PEATONAL.
Con la entrada en vigencia de la presente ordenanza, la zonificación de las
aceras como una banda ininterrumpida de circulación peatonal, en la que no se
permitirá ningún tipo de invasión ni obstaculización de la misma con ningún tipo de
objetos o barreras físicas como bardas, barandas, cadenas, bolardos, publicidad,
escalones salientes y vehículos. ART.34. ZONIFICACIÓN DE ARRIATES.
Los arriates conservarán el uso exclusivo de barrera de seguridad entre la
circulación peatonal y la vehicular mediante la provisión de una banda de tierra
paralela entre la acera y la calle para la plantación de vegetación. No se
permitirá ningún tipo de invasión ni obstaculización con ningún tipo de objetos o
barreras físicas que obstaculicen el paso completamente, como bardas,
barandas, cadenas y vehículos, a excepción de publicidad debidamente
regulada y autorizada por la Municipalidad. Queda terminantemente prohibido
cercar los arriates con alambre de púas o cualquier otro tipo de material que
ponga en riesgo la seguridad de las personas.
Además, no se permite hacerles ninguna modificación, demolición o reducción
de área del trazado en planta que cambie parcial o totalmente el concepto
urbano de diseño y las características estructurales de los arriates, como tampoco
cubrirlos con ningún otro tipo de material impermeable. Solamente se permitirá la
colocación de cestas o recipientes para la basura con capacidad para servir a un
inmueble individual. En lo relacionado a la siembra de especies arbóreas en
espacio público, especialmente en los arriates, se dará cumplimiento a lo
estipulado en el anexo 4 Normativa de arborización.
80
ART.35. CONDICIONES DE ESTENICA URBANA.
Los edificios y construcciones habrán de adaptarse en lo básico al ambiente
estético de la zona, sector, calle o plaza, para que no desentonen del conjunto o
medio en que estuvieren situados, ni limiten excesivamente el campo visual para
contemplar las bellezas naturales, ni rompan la armonía del paisaje.
1. Se construirán como fachadas todas las paredes de un edificio visibles desde
la vía pública. En particular, cuando se trate de edificios contiguos con
diferentes alturas será obligatorio tratar como fachada la pared que por tal
causa queda vista, el cual deberá retirarse de la línea medianera para poder
establecer en él aberturas si ello fuera necesario para conseguir una
composición adecuada.
2. Para los edificios de estacionamiento que se deseen construir, será obligatorio
tratar como fachada la pared que por tal causa queda vista, a fin de obtener
la armonía del conjunto.
ART.36. INSTALACIONES HIDRÁULICAS.
Toda persona natural o jurídica que pretenda realizar una construcción en el
municipio de San Salvador, deberá procurar que las obras ejecutar en dicho
proyecto tenga un impacto cero sobre el sistema de drenaje pluvial existente en la
zona.
• Se prohibe la descarga directa de las aguas negras, grises y lluvias a los ríos o
quebradas.
• Se prohibe la extracción de material pétreo de los ríos y quebradas.
• Se prohibe la tala en la zona de protección o ribera de los ríos y quebradas.
• Cualquier intervención de las quebradas, deberá cumplir con lo establecido
en la Ordenanza para la Protección y Conservación de Ríos y Quebradas del
Municipio de San Salvador, los requerimientos establecidos en el Reglamento a
la Ley de Desarrollo y Ordenamiento Territorial, y obtener el Permiso Ambiental
por parte del Ministerio de Medio Ambiente y Recursos Naturales (MARN).
CAPÍTULO V DISPOSICIONES FINALES ART.37.
DERECHOS ADQUIRIDOS.
Aquellas solicitudes o diligencias que estuvieren en trámite al momento de entrar
en vigencia la presente Ordenanza, se continuarán y concluirán de conformidad a
la normativa con la cual se iniciaron. ART.38. PLANES DE ORDENAMIENTO
Para todas aquellas zonas que cuentan con Plan Parcial o Microplan, el
otorgamiento de los permisos será bajo los criterios establecidos en las Ordenanzas
de cada Plan Parcial o Microplan.
El Plan Parcial El Espino y su Reglamento, prevalece en su normativa y
reglamentación sobre el Plan Municipal en lo que corresponde a las normas de
urbanización y para efectos de la integración al mod
81
territorial urbanístico del Municipio, se entenderá la siguiente zonificación de usos
de suelo.
EQUIVALENCIA EN LA ZONIFICACIÓN DE USOS DE SUELO ENTRE EL PLAN
MUNICIPAL DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DE LA CIUDAD DE SAN
SALVADOR Y EL REGLAMENTO DEL PLAN PARCIAL DE LA ZONA PRIVADA DE EL
REGLAMENTO DEL PLAN PARCIAL DE LA ZONA PRIVADA DE EL ESPINO ZONIFICACIÓN PLAN MUNICIPAL
ZONA (Uso Prioritario) TIPO
(Escala de Servicios)
Zona Habitacional Residencial D50 Habitacional 1
Zona de Comercio y Servicios Centro Urbano Usos de Suelo Mixto 1
Corredor Urbano/ Servicios Corredor de Usos Mixto 1
Área Verde Recreativa
Zona Verde Espacios Abiertos
Área Verde Ecológica
ART.39. SUPLETORIEDAD.
ESPINO. ______________________________________________________________________
En todo lo no regulado en la presente ordenanza, decidirá el Concejo Municipal a
través de un Acuerdo basado en opiniones de carácter técnico por la Oficina de
Planificación del Área Metropolitana de San Salvador y la municipalidad a través
de la Subgerencia de Urbanismo; y en lo establecido en las Ordenanzas y el
Reglamento a la Ley de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del Área
Metropolitana de San Salvador y sus Municipios Aledaños.
Que por principio de temporalidad la presente Ordenanza suplirá las regulaciones
establecidas en Metroplan 2000, para el Municipio de San Salvador.
ART.40. DEROGACIONES.
Derógase la Ordenanza de Zonas de Protección y Conservación de los Recursos
Naturales del Departamento de San Salvador, aprobada mediante Decreto
Municipal n° 14 en sesión de Concejo Municipal de fecha 22 de Abril de 1998; y
publicada en el Diario Oficial n° 124 , tomo 340 del ó de Julio de 1998; el Plan
Parcial de Ordenamiento Urbano para la Zona Miramonte aprobado mediante
Acuerdo Municipal N° 8.3, tomado en la sesión extraordinaria celebrada el doce
de diciembre de dos mil dos ; Plan Parcial de Ordenamiento Urbano para la Zona
Centroamérica y sus alrededores, aprobado mediante Acuerdo Municipal N° 5,
tomado en la sesión extraordinaria celebrada el nueve de diciembre de dos mil
cuatro; Microplan de Revitalizaciónde la Avenida Independencia y sus
Alrededores, aprobado mediante Acuerdo Municipal N° 6 tomado en la sesión
extraordinaria celebrada el nueve de diciembre de dos mil tres; ytodas aquellas
Ordenanzas, acuerdos o reglamentos así como todas aquellas disposiciones cuyos
preceptos estuvieren en contra de la aplicación de esta Ordenanza. ART.41.
VIGENCIA.
La Presente Ordenanza entrará en vigencia, ocho días después de su publicación
en el Diario Oficial.
82
Anexo 4.
NORMATIVA DE ARBORIZACIÓN
Toda persona natural o jurídica que pretenda realizar un proyecto en el municipio
de San Salvador deberá arborizar el espacio público vecino al inmueble objeto de
intervención para lo cual utilizará las especies arbóreas recomendadas en el
siguiente listado:
Las áreas disponibles con potencial para el establecimiento de especies
vegetales, con fines de arborización u ornamentación, en las áreas urbanas se
pueden clasificar de la forma siguiente:
Simbologia de áreas de especies vegetales.
Simbologia
Áreas
de áreas
Arriates centrales, con un ancho de tierra de más o menos 0.50 metros. 1
Arriates laterales, con ancho de más o menos 1.00 metro. 2
Arriates laterales y centrales, con ancho de más o menos 1.50 a 4.00 metros. 3
Triángulos y plazas pequeñas (áreas reducidas). 4
Parques y zonas verdes de colonias y comunidades. 5
Areas abiertas. 6
Especies Forestales.
N° Nombre común Nombre científico Familia Simbologia de área
1 Acacia Amarilla Cassiaslameae Ceasalpiniaceae 2-3-4-5-6
2 Almendro de playa Terminallacatappa Combretaceae 3-5-6
3 Almendro de Río Andiralnermis Fabaceae 5-6
4 Araucaria Araucana exelcelsa Araucarlaceae 6
5 Bálsamo Myroxylonsalvadorensls Fabaceae 5-6
6 Callstemo Calistemonlanceolatum Myrtaceae 1-2-3-4-5-6
7 Canela Cinnamomunzeyianicem Lauraceae 5-6
8 Caoba Swieteniahumilis Millaceae 5-6
9 Cerezo de Bellce Eugenia atropunctata Myrtaceae 1-2-3-4-5-6
10 Ciprés Cupressuslucitónica Cupressaceae 3-5-6
11 Copalchillo Coutaurealatiflora Rubiaceae 5-6
12 Cortez Blanco Tabebulacrysanta Blgnoniaceae 5-6
13 Eucalipto Eucalyptussp Myrtaceae 5-6
14 Jacaranda Jacaranda mynisifolia Blgnoniaceae 5-6
15 Júpiter de Java Langestroemia indica Lytraceae 4-5-6
16 Laurel de la India Ficus microcarpa Moraceae 2-3-4-5-6
17 Magnolia Hlmalaya Michelia champaca Magnoliaceae 2-4-5-6
18 Maquilishuat Tabebuia rosea Blgnoniaceae - 3-4-5-6
19 San Andrés Tecomastans Bignoniaceae 3-5-6
20 Teberlnto Moringa oleífera Moringaceae 5-6
21 Pino Pinusoocarpa Pinaceae 5-6
22 Pollaltia Polyalthiacongifolia Annonaceae 2-4-5-6
23 Volador Terminalia oblonga Combretaceae 5-6
86
Especies Frutales
N° Nombre común Nombre científico Familia Slmbología de
área
1 Aguacate Persea americana Lauraceae 5-6
2 Anona Anona diversifolia Anonaceae 5-6
3 Arbol de Pan Artocarpusaltilis Moraceae 5-6
4 Arrayán Psidiumfriendricjststslianum Myrtaceae 5-6
5 Cafeto Copheaarabiga Rubiaceae 4-5-6
6 Caimito Chrysophylumcainito Sapotaceae 5-6
7 Cacao Theobroma cacao Esterculiaceae 5-6
8 Carambola Averrhoa carambola Oxalidaceae 5-6
9 Guayabo Psidiumguajaba Myrtaceae 5-6
10 Icaco Crysobalanusicaco Crisobalanaceae 4-5-6
11 Lambú N/l N/l 2-4-5-6
12 Limón Mauricio Citrus limonum Rutaceae 5-6
13 Mamoncillo Meliococusbujigata Sapindaceae 5-6
14 Mango Mangifera indica Anacardiaceae 5-6
15 Marañón de Pepa Anacardiumaccidentalis Anacardiaceae 5-6
16 Marañón Japonés Syzygiummalacensis Myrtaceae 5-6
17 Nance Byrsonimacrassifolia Malpiguiaceae 5-6
18 Naranjo Citrus cinensis Rutaceae 5-6
19 Níspero Mespilus germánica Sapotaceae 5-6
20 Noni Morindacitrifolia Rubiaceae 5-6
21 Pacaya Chamaedoreaelegans Arecaceae 4-5-6
22 Papayo Carica papaya Caricaceae 5-6
23 Paterno Inga paterno Fabaceae 5-6
24 Tamarindo Tamarindus indica Ceasalpiniaceae 5-6
25 Tamarindo Japonés 4-5-6
26 Zapote Pouteriasapota Sapotaceae 5-6

27 Zapotillo Amarillo Mnilkarazapota Sapotaceae 5-6
Especies Ornamentales.
N° Nombre común Nombre científico Familia Simbología de
área
1 Azalea o Rhododendronsimsii Ericaceae 3-4-5
Rododendro
2 Azulina o Pájaro Azul Anagallisarvensis Myrsinaceae 3-4-5
3 Búcaro (lirio) 3-4-5
4 Cafeto de la India 3-4-5
5 Camarón Amarillo Justicia brandegeeana Acanthaceae 3-4-5

6 Cambray Ervatania coronaria Asteraceae 3-4-5
7 Cheflera Chefflera Arborícola variegada Araliaceae 3-4-5
8 Chula Cathantusroseus Apocynaceae 3-4-5
9 Cielo Azul Commelinacoelestis Commelinaceae 3-4-5
10 Clavel Dianthuscaryophillus Caryophillaceae 4-5
11 Coleus Coleusblumei Labiadas 3-4-5
12 Corona de Cristo Euphorbiamilli Euphorbiaceae 3-4-5
13 Croto Codiaeumvariegatum Euphorbiaceae 1-2-3-4-5
14 Croto Cola de Gallo Crotumsp Euphorbiaceae 1-2-3-4-5
15 Dólar o Lotería (hoja de la Dieffenbachiabowmanii Araceae 4-5
suerte)
0
16 Flor de las Once Portulaca grandiflora Portulaceae 1-2-3-4-5
17 Galán de Noche Cestrunenoctumum Composltae 4-5
18 Ginger Alpiniapurpureta Zingiberaceae 4-5
19 Gota de Sangre Adonis aestivalis Ranunculaceae 4-5
20 Gracena Roja Cordyline rubra Asparagaceae 2-3-4-5
21 Hoja de Aluminio Pileacadierei Urticaceae 2-3-4-5
22 Hortencia Hydrangeamacrophilla Hidrangeaceae 4-5
23 Ixora Ixorasp Rubiaceae 4-5
24 Jasmin Jasminuumofficinale Oleaceae 4-5
25 Jesucito Plectranthus Oloroso Lamiaceae 4-5
26 Lengua de suegra o Curarina Sansevieratrifasciata Agavaceae 4-5
(espada del diablo)
27 Listón Nevado (mala madre) Clorophytumcomosum Liliaceae 4-5
28 Maní Forrajero Arachispintoi Fabaceae 1 -2-3-4-5
29 Mirra Commiphoramyrrha Burseraceae 3-4-5-6
30 Palma Lluvia (para canasta) 4-5
31 Palmera Abanico Washingtonia robusta Palmae 3-4-5-6
32 Palmera Cica Cycas revoluta Aracaceae 2-4-5
33 Palmera cola de pez Caryotaurens Palmae 3-4-5
34 Palmera cola de zorro Wodyetia bifurcada Aracaceae 3-4-5
35 Palmera Fénix Phoenix canariensis Aracaceae 2-3-4-5
36 Palmera Miami Veitchiamerrillii Aracaceae 2-3-4-5
37 Palmera Oriental Chrysalidocarpuslutesces Aracaceae 2-3-4-5
38 Palmera Real Roystonia regia Aracaceae 2-3-4-5
39 Palmera Samy 2-3-4-5
40 Palmera Washington Washingtoniacilipara Aracaceae 2-3-4-5

41 Pensamiento Chino Viola tricolor Violaceae 4-5
42 Perico Mirabilis jalapa 3-4-5
43 Pie de Niño Pedilanthustithymaloides Euphorbiaceae 4-5

44 Quinceañera Apteriaaphylla Burmanniaceae 2-4-5
45 Rosa Rosa spp Rosaceae 4-5
46 Sábila Aloe vera Liliaceae 5
47 San José Ruscusaculeatus Asparagaceae 4-5
48 Santa Marta Cupheahyssopifolia Lythraceae 2-3-4-5
49 Saprissa Tradescantia spathaceae Commelinaceae 2-3-4-5
50 Senderiana Dracaenasanderlana Liliaceae 4-5
51 Sereno 2-3-4-5
52 Silverqueen llexaquifolium Aquifoliaceae 4

53 Tuya Thujaoccidentalis Cupressaceae 2-4-5-6
54 Velo de Novia Gypsophilapaniculata Caryophyllaceae 4-5
55 Veranera Bouganvillieaspectabilis Nyctaginaceae 5-6
56 Verbena Verbena officinale Verbenaceae 2-3-4-5
57 Yerato Concha 2-3-4-5
58 Zafiro Browalliaspeciosa Solanaceae 2-4-5
88
Dado en el salón de sesiones de la Alcaldía Municipal de San Salvador, el diecisiete de
marzo del año dos mil quince.
89
Lo que hago del conocimiento del Centro de Documentación Municipal, para
los efectos legales consiguientes.
90

20 Ord Plan Ordenamiento Territorial

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Acuerdo 5.4 sesión ordinaria 17 de marzo 2015.

ALCALDÍA MUNICIPAL DE SAN SALVADOR EL

DECRETO NÚMERO DIECISÉIS:,

El Concejo Municipal de San Salvador, CONSIDERANDO:

COORD COORD COORD COORD COORD COORD COORD COORD

470838.506 287479.669 56 471451.125 287964.461 109 471709.721 288573.022 162 289453.108

Zona 2: Cantón Planes de Renderos - Cantón Lomas de Candelaria.

Zona 3: Cantón El Tejar. 93

COORD COORD COORD COORD

ART.8. USOS DE SUELO PERMITIDOS, ALTERNATIVOS Y PROHIBIDOS.

ART. 11.-USOS DE SUELO PARA LA ZONA: HABITACIONAL 2 (ZHAB2).

ART. 12.-USOS DE SUELO PARA LA ZONA: RESIDENCIAL (ZR).

ART. 14.-USOS DE SUELO PARA LA ZONA: MIXTOS 2 (ZMIX2).

ART. 15.-USOS DE SUELO PARA LA ZONA: CORREDOR DE USOS MIXTOS 1 (ZCUM1).

Actividades/Usos de Suelo Permitidos: Estacionamientos públicos, privados de

SUBCATEGORÍA: LOCAL COMERCIAL.

ART. 22.-USOS DE SUELO PARA LA ZONA: ENTRETENIMIENTO PARA ADULTO (ZEA).

para esta categoría.

Tabla N° 1: índice de Edificabilidad y Porcentaje de Ocupación.

<1,00 0 < < < >7500 para todos los

ZONA <1,000 < < < >7500 para todos

Se incluirá en el cómputo de la edificabilidad (Metros cuadrados de construcción),

26 Zapote Pouteriasapota Sapotaceae 5-6

4 Cafeto de la India 3-4-5

5 Camarón Amarillo Justicia brandegeeana Acanthaceae 3-4-5

40 Palmera Washington Washingtoniacilipara Aracaceae 2-3-4-5

43 Pie de Niño Pedilanthustithymaloides Euphorbiaceae 4-5

52 Silverqueen llexaquifolium Aquifoliaceae 4

58 Zafiro Browalliaspeciosa Solanaceae 2-4-5

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