UNIVERSIDAD AUTÓNOMA DE CHIAPAS

CAMPUS I
FACULTAD DE ARQUITECTURA

ENTORNO EDIFICADO DEL HÁBITAT

SUELOS
SEMESTRE: 3RO. ; GRUPO: “H”

ALUMNOS:
ABARCA PÉREZ DAVID
FERRAS PÉREZ DANNA BERENICE
GUTIÉRREZ MORALES ARIST TÓMAS
GUTIÉRREZ OCAÑA JESÚS EMMANUEL
GUZMAN ROBLERO LUIS DANIEL
RODAZ RODAS LEONARDO

CATEDRÁTICO:
MTRA. MERCED FRANCISCA LÓPEZ CHOY
ÍNDICE PÁGINA

● PORTADA …………………………………………………………………………………………. 1
● ÍNDICE ……………………………………………………………………………………………… 2
● INTRODUCCIÓN ………………………………………………………………………………... 4
● TEMA 1: SUELO URBANO ………………………………………………………………….. 5
○ Qué es el suelo urbano ………………………………………………….. 5
○ características …………………………………………………………….. 6
○ Importancia …………………………………………………………………….. 8
● TEMA 2: USOS DEL SUELO ………………………………………………………………… 9
○ CLASIFICACIÓN DE USO ………………………………………………………. 11
○ PORCENTAJE DE USO DEl SUELOS EN TUXTLA GTZ, CH. ………. 15
● TEMA 3: CLASIFICACIÓN DEL SUELO …………………………………………………. 28
○ SUELOS ………………………………………………………………………………. 29
○ SUELOS ADECUADOS A LA CONSTRUCCIÓN …………………………. 35
○ SUELO EN TUXTLA GTZ, CH. ………………………………………………... 35
 PÁGINA

● TEMA 4: TIPO DE SUELOS ………………………………………………………………………….. 36

■ ¿QUE ES UN Suelo urbano?........................................... 37
■ ¿A QUE SE REFIERE la clasificación de los suelos
urbanos?…………………………………………………………………….. 37
○ CLASIFICACIONES GENERALES…………………………………………………….. 38
■ ¿Cómo se clasifican? y ¿CUALES SON
características DE LA CLASIFICACIÓN?…………………….. 39
○ TIPOS DE SUELO RESPECTO AL ING. JORGE ORDOÑEZ RUIZ Y SUS
ZONAS ……………………………………………………………………... 41
● CONCLUSIÓN …………………………………………………………………………………………….. 46
● BIBLIOGRAFÍA …………………………………………………………………………………………... 47
INTRODUCCIÓN
La presente investigación se refiere al tema del suelo urbano, la importancia y sus características que se puede definir como aquel
suelo que cuenta con servicios de infraestructura urbana, llamados servicios urbanísticos, o esté consolidado por la edificación de
la manera que determine la legislación urbanística, o esté ubicado en un núcleo poblacional.

Donde estudiaremos los tipos de suelos que se encuentran en el Municipio de Tuxtla Gutiérrez, CH. y la manera en que se clasifican
todos los tipos de suelos. Observaremos y analizaremos la importancia de esos suelos dado a que en las últimas décadas la
concepción de las ciudades y de los modelos de desarrollo urbanístico están experimentando una profunda transformación donde los
suelos son explotados o mal utilizados a falta de información hacia ellos.

Conforme a lo dicho el trabajo presentado es con el objetivo de centrar el análisis en el suelo urbano entendido como ámbito que
deberá transformarse para obtener ciudades sostenibles y racionales que otorguen a sus habitantes un nivel superior de calidad de
vida.
 ¿QUÉ ES EL SUELO URBANO?
Para entrar en materia debemos decirte que el suelo urbano hace
referencia a aquel suelo que se incluye en el planeamiento
urbanístico de cada municipio.

Básicamente, se trata de un terreno que cuenta con todos los

servicios urbanos, o que al menos los tiene incluidos en dos
tercios de su superficie en zonas urbanas.

Algunos de los servicios urbanísticos básicos que debe tener el

suelo para ser considerado como urbano son:

● Agua
● Saneamiento
● Acceso rodado
● Energía eléctrica
CARACTERÍSTICAS
El suelo urbano cuenta con servicios de infraestructura urbana, llamados servicios
urbanísticos, o esté consolidado por la edificación de la manera que determine la
legislación urbanística, o esté ubicado en un núcleo poblacional.

La anterior definición responde a las dos situaciones básicas en las que se puede encontrar
el suelo: urbano o rural.

Sin embargo, la clasificación de cada inmueble como suelo urbano o sus variantes
urbanizable o no urbanizable, depende de cada Comunidad Autónoma.

Por otra parte, desde el punto de vista fiscal existe una controversia, ya que la clasificación
de
inmueble en esta categoría da lugar a la liquidación del IBI y Plusvalía

cuando en los hechos puede estar lejos de ser urbanizado.

Teniendo en cuenta la situación básica del suelo, este puede ser urbano o
rural. Está definido por el texto refundido de la Ley de Suelo y
Rehabilitación Urbana 7/2015.

Según esta ley, suelo urbano es aquel que cumple las siguientes
condiciones:
● Está legalmente integrado a una malla urbana formada por
viales, dotaciones y parcelas propias del núcleo poblacional.
● Ha sido declarado urbanizado mediante los instrumentos de
ordenación correspondientes.
● Tiene instaladas y operativas, las infraestructuras y servicios
necesarios para satisfacer los usos previstos por la ordenación
urbanística.
● Está ocupado por edificación en el porcentaje que determine la
ordenación territorial.

De acuerdo a estas características, puede ser considerado suelo urbano un

núcleo poblacional asentado en el medio rural, siempre que la ordenación
territorial le asigne tal condición. Por lo mismo, ser colindante de una
carretera o vías de comunicación no comporta obligatoriamente la
consideración como suelo urbano.
 IMPORTANCIA
Históricamente el suelo ha sido una de las principales fuentes de riqueza, desarrollo económico y armonía social.

El suelo urbano es la base del patrimonio de las familias mexicanas, un bien indispensable para crear las condiciones
apropiadas de habitabilidad en las ciudades, por ello, tener acceso a este bien material es considerado en los planes de
desarrollo como un factor de equidad social.

Actualmente en las ciudades estamos viviendo el fenómeno de

la expansión, lo que nos lleva a constatar la relación entre la
ocupación contra el aprovechamiento del suelo, detonado por
la desproporción que existe entre la extensión y el número de
habitantes, condicionado por la disponibilidad y los grupos
sociales que lo demandan. Esto ha generado una agresiva
proliferación de vivienda que carece de una política que regule
y ponga una racionalidad social, debido a que, el crecimiento
en las ciudades se ha dado basándose en el “libre mercado”, en
relación, de las áreas que deben desarrollarse a cual ritmo y
con qué destino.
Usos del
suelo
¿QUE ES El USO DE SUELO ? Los Programas de Desarrollo Urbano

determinan los usos de suelo con el interés de

ordenar el tipo de actividades que se pueden
.el uso de suelo es el que determina las
realizar en cada zona. No obstante, debe
actividades que se pueden realizar en un recordarse que muchos predios tienen derechos
predio. Este documento informa qué uso se le adquiridos por usos de suelo continuos a lo
puede dar a la propiedad de acuerdo a su largo de varios años, por lo que la concurrencia
de usos de suelo en una misma zona no
ubicación geográfica.
necesariamente es resultado de un proceso de
planeación.
● Los Programas de Desarrollo
Urbano y Parciales de Desarrollo
Urbano establecen los usos de
suelo permitidos en cada
demarcación territorial.
CLASIFICACIÓN DE USO
DEL SUELO
La clasificación puede variar
dependiendo del estado o país en
el que se encuentre el terreno

De acuerdo a la carta urbana de

tuxtla se divide en:

Uso Habitacional

Uso de Comercio, mixto y servicios

Uso industrial y agroindustrial

Areas de preservacion ecologica

Tuxtla Gutiérrez cuenta con una extensión territorial de
334.61 km2, que representa 0.5% del territorio estatal y
18.6% de la superficie regional.

En lo que respecta a la ciudad de Tuxtla Gutiérrez, más

del 80% de la superficie es de propiedad privada, el
resto corresponde a propiedades sociales

Los ejidos equivalen al 20.74% de la superficie total.

 En cuanto a las superficies antrópicas, 36.5% de la superficie
municipal es aprovechada en actividades agrícolas, 0.9%
corresponden a pastizales cultivados propios para las actividades
pecuarias, y 17.1% que han sido absorbidas por la mancha urbana.

Tan solo en Tuxtla Gutiérrez, de 1986 a 2014, mientras que el

suelo de uso residencial aumentó anualmente más de 3%, el
de uso agropecuario (incluyendo manchones de pastizal y
selva baja caducifolia) disminuyó alrededor de 1% por año
 PORCENTAJE DE USO DEl SUELOS EN TUXTLA GTZ

En ella, el 46.8% tiene un uso habitacional de diversas tipologías y

densidades;

el 2.1% son de uso comercial;

otro 2.1% de uso mixto (habitacional, comercial y de servicios);

el 2.2% son corredores comerciales y de servicios, uso que se presenta

a todo lo largo de las principales avenidas y bulevares;

el 0.5% son espacios de usos colectivos o comunitarios, religiosos,

sindicales o de servicio;

el 1.1% son de uso industrial y agroindustrial;

el 5.5% son grandes predios baldíos (incluyendo el predio del viejo

aeropuerto de Terán).
 EL 10.6% del suelo urbano se destina para el equipamiento e
infraestructura urbana,

el 4.9% se destina como equipamiento verde (no incluye la Reserva

Estatal El Zapotal),

el 0.2% se destina para la zona militar,

el 1.8% se destina en escurrimientos superficiales,

el 0.3% se destina a las franjas federales a todo lo largo de las líneas

de alta tensión,

y el 21.9% se destina a todas las vialidades existentes.

 USO DE SUELO CON RESPECTO A LA VIVIENDA

Tuxtla Gutiérrez, en el 2021 cuenta con otras 96,000 viviendas más.

con respecto al 2007. Predomina en la ciudad viviendas
independientes (91.7%), siguiéndole viviendas en vecindad (3.8%),
departamentos (3.6%) y un 0.9% se aprovecha como vivienda un
cuarto de azotea, local no construido para ese fin, vivienda móvil o
refugio.
Áreas
verdes
La superficie municipal está distribuida en:
● 24.2% de vegetación secundaria (selva baja
caducifolia y subcaducifolia con vegetación
secundaria arbustiva y herbácea);
● 15.2% de selvas secas (selva baja caducifolia y
subcaducifolia);
● 4.6% con pastizales y herbazales (pastizal
inducido);
● 0.3% de vegetación secundaria (selva alta y
mediana subperennifolia con vegetación
secundaria arbustiva y herbácea)
● 0.23% selvas húmedas y subhúmedas (selva
alta y mediana subperennifolia) que abarca
0.23%
● 0.2% bosques deciduos (bosque de encino).

En cuanto a las superficies antrópicas, 36.5% de la

superficie municipal es aprovechada en actividades
agrícolas, 0.9% corresponden a pastizales cultivados
propios para las actividades pecuarias, y 17.1% está
ocupado por la zona urbana.
 Áreas
naturales
protegidas
Es importante señalar, que al
interior del territorio municipal
existen 12 mil 641 hectáreas de
superficie de Áreas Naturales
Protegidas dentro de las que
destacan el Parque Nacional Cañón
del sumidero y la zona sujeta a
Conservación Ecológica Cerro
Mactumatzá; y que se encuentran
bajo una fuerte presión urbana.
Parque Nacional Cañón del sumidero Cerro Mactumatzá
Suelos de uso
comercial
Para los efectos del comercio y la prestación de servicios
establecidos, el municipio de Tuxtla Gutiérrez se divide en las
siguientes zonas:
zona comercial intensiva:
a) Comprende de la novena norte a la novena sur y de la onceava oriente a
la onceava poniente;

b) El corredor comercial de la fuente de la diana cazadora a la onceava

oriente y de la onceava poniente al término del boulevard belisario
dominguez, continuando hasta la glorieta de la carretera que entronca con
el libramiento norte;

c) El corredor comercial de la quinta norte a la carretera a chicoasen

hasta el entronque con la prolongación del libramiento norte.

d) El corredor comercial de la novena sur de la calzada a la salle a la

prolongacion con la quinta norte.
Zonas comercial de mediana intensidad: las áreas donde el uso predominante es
el de vivienda, favoreciendo el establecimiento de usos compatibles de comercio,
oficinas, y servicios, que atiendan directa y cotidianamente a los ciudadanos.
estos deberán garantizar el no ocasionar molestias a los vecinos por
contaminación del ambiente, generación de transporte pesado y
congestionamiento vial

Zona de restricción absoluta para uso comercial: las áreas en las

que el uso del
suelo comercial y de servicios sea un riesgo u ocasionen molestias a
la
población o a los usuarios.
 ¿QUE ES EL SUELO?
El suelo está compuesto por minerales, materia orgánica, diminutos organismos vegetales y animales, aire y agua. Es una capa
delgada que se ha formado muy lentamente, a través de los siglos.
CLASIFICACIÓN
DE SUELOS
Suelos arenosos
Son un tipo de terreno conformado por
arena, la cual está compuesta por
pequeñas partículas de roca, y además
está compuesto por una textura hasta 50
cm de profundidad,y retienen pocos
nutrientes así como la capacidad de
retención
Suelo arcilloso
Se caracterizan por el nivel de arcilla que los
componen. Suelen ser de color rojizo aunque
también pueden encontrarse en tonalidades
amarillentas.
Suelos limosos o
humíferos
Se caracteriza por su color oscuro, y también por absorber
perfectamente el agua y por aportar beneficios para la
vegetación que crezca en él, está formada de restos de
hojas secas o de los desechos orgánicos.
Suelos calizos
Se caracterizan por tener altos niveles de sales
calcáreas en su composición y una característica es
que tiene carbonato de calcio y genera el
crecimiento muy rápido y eso impide que los
nutrientes de la tierra sean absorbidos por las
plantas..
 Suelos
pedregosos
Pueden identificarse a simple vista a través de las
rocas y piedras de diferentes tamaños que se ubican en
sus superficies, ademas son difíciles para trabajar más
en el área agrícola, El suelo pedregoso es un tipo de
suelo que contiene formaciones rocosas con
incrustaciones de piedra.
 Suelos mixtos
Tienen características de los suelos arenosos y de
los arcillosos tienen características intermedias
entre los suelos arenosos y los suelos arcillosos, es
decir, de los dos tipos. El suelo mixto se puede
clasificar según su textura: fina o gruesa, y por su
estructura.

tienen características intermedias entre los suelos

arenosos y los suelos arcillosos, es decir, de los dos
tipos. El tipo de roca mediante la cual el suelo se
originó, las características topográficas del área, el
clima, el tiempo y la actividad humana son los cinco
factores principales que determinan los tipos de
suelos.
 ¿QUÉ TIPOS DE SUELO SON CONVENIENTES PARA LA
CONSTRUCCIÓN?
Los suelos que son favorables o convenientes para la construcción de cualquier vivienda para el ser humano son los suelos Arcillosos ya que tienen
una textura pesada y pegajosa abundante en materia orgánica. De igual manera, la arcilla es un material útil para la construcción.

¿Como es el tipo de suelo en Tuxtla

Gutiérrez?
El tipo de suelo es Lacustre, integrada por potentes depósitos de arcilla
altamente compresible, separados por capas arenosos con contenido diverso
de limo o arcilla.
En relación a los tipos de roca que conforman la corteza terrestre en el
municipio son: Caliza-Lutita (roca sedimentaria) (37.88%), Caliza (roca
sedimentaria) (24.87%), Aluvial (suelo) (20.78%), Limolita-Arenisca (roca
sedimentaria) (11.61%) y Lutita-Arenisca (roca sedimentaria) (4.87%).
CLASIFICACIÓN DE
LOS SUELO
URBAN0.
¿Qué es un suelo urbano?
El suelo urbano es aquél que cuenta con servicios de
infraestructura urbana, llamados servicios urbanísticos, o
esté consolidado por la edificación de la manera que
determine la legislación urbanística, o esté ubicado en
un núcleo poblacional.

¿A que se refier la clasificación

del suelo urbano?
Cuando se habla de la clasificación, se hace referencia al
régimen urbanístico en el que se divide el suelo, es
decir, la clase de suelo que es. Las clases de suelo son
tres: urbano, urbanizable y no urbanizable.
CLASIFICACIONES
GENERALES.
¿Cómo se clasifican? Y ¿Cuales son las
características de la clasificación?
El suelo urbano es aquel que se incluye en el planeamiento urbanístico de cada municipio. Es un terreno
que tiene todos los servicios urbanos o que están incluidos en dos tercios de su superficie en zonas
urbanas. Para que el suelo sea considerado como urbano debe contar obligatoriamente como mínimo con:
acceso rodado, suministro de energía, agua y alcantarillado. A su vez el suelo urbano se divide en dos
subcategorías:

● Suelo urbano consolidado: Aquel integrado por los solares, así como las parcelas que, por su
grado de urbanización efectiva y asumida por el planeamiento urbanístico, puedan adquirir la
condición de solar, mediante obras accesorias y simultáneas a las de edificación o construcción.
● Suelo urbano no consolidado: Aquel integrado por la restante superficie de suelo urbano y, en
todo caso, la precisada de obras de urbanización a realizar en régimen de actuaciones integradas
de ejecución del planeamiento, incluidas las de reforma interior, renovación, mejora urbana u
obtención de dotaciones urbanísticas.
Suelo urbanizable: Tendrán la condición de suelo urbanizable los
terrenos que el planeamiento general que adscriba a esta clase de suelo,
mediante su clasificación, por no proceder serlo a las clases de suelo
urbano y no urbanizable de protección, y podrá ser objeto de
transformación, mediante su urbanización o cualquiera de las otras formas
previstas en la Normativa aplicable. El suelo urbanizable a su vez se
divide en dos:
● Suelo urbanizable sectorizado: Aquel integrado por los terrenos
que el planeamiento general prevea expresamente que deben
transformarse en suelo urbano y que, a tales efectos, se dividen
en recintos denominados sectores.
● Suelo urbanizable no sectorizado: Aquel integrado por los
restantes terrenos adscritos a la clase de suelo urbanizable.

Suelo no urbanizable: Son todos aquellos que cuenten con algún tipo
de protección específica debido a sus valores paisajísticos, históricos,
arqueológicos, científicos, ambientales o culturales, de riesgos naturales
acreditados en el planeamiento sectorial, o en función de su sujeción a
limitaciones o servidumbres para la protección del dominio público.
También aquellos que el planeamiento urbanístico considere necesario
preservar por los valores a los que se ha hecho referencia en el punto
anterior. No obstante, no tiene por que tener ningún tipo de protección
específica, ya que puede ser un suelo reservado en el que no se prevé
ningún tipo de desarrollo urbanístico
 TIPOS DE SUELO RESPECTO
AL ING. JORGE ORDOÑEZ RUIZ
Y SUS ZONAS
El reglamento de construcción de la ciudad de Tuxtla Gutiérrez, se rige bajo el mismo esquema
que el del D.F. definiendo de igual manera tres tipos de zonas, con el mismo criterio de
capacidad de carga y es solo en el artículo 355, del Capítulo I «Disposiciones Generales”, del
título noveno «Seguridad estructural de las edificaciones», donde define dichas zonas en la
actual carta urbana.
Artículo 355:
Por sus características geotécnicas, la ciudad de Tuxtla Gutiérrez se divide en las siguientes
zonas:

Zona I

Estrato firme compuesto por rocas calizas, localizándose a profundidades no mayores de

un metro, de profundidad dentro del Municipio la Zona I comprende a las áreas urbanas
localizadas en la parte Norte y Sur de la ciudad al pie de la montaña.

Zona II

Son depósitos de suelos constituidos por estratos de limos y arcillas de consistencia firme,
comprende el área urbana localizada en el centro de la ciudad: Desde la 13ª. Oriente hasta la
17ª. Poniente y de la 5ª. Norte hasta la 18ª. Sur. Excepto en zonas donde atraviesa el Río
Sabinal.

Zona III

Depósito de suelos arcillosos muy plásticos, el espesor de los estratos varía de 0.0 a 7.0
metros de profundidad; comprende el área urbana por donde atraviesa el Río Sabinal y las
siguientes colonias: Terán, Los Laureles, Las Arboledas, Moctezuma, Bienestar social, El
Brasilito el Retiro y Las palmas.
PROPUESTA DEL DR. JORGE ORDOÑEZ RUIZ

Destacado ingeniero, el Dr. Jorge

Ordoñez Ruiz, quien es maestro de la
Universidad Autónoma de Chiapas,
específicamente de la Facultad de
Ingeniería, y también dueño de
Geortec S.A. de C.V., empresa
dedicada mayormente a realizar
estudios de mecánica de suelos, con
la cual, y a través de los años de
arduo trabajo y de inspección de
varias zonas de nuestra ciudad,
propone en su libro “Zonificación
geotécnica de la ciudad de Tuxtla
Gutiérrez ” , propone la siguiente
Zonificación.
Zona A Correspondiente a la zona centro de la ciudad, constituido por
terrenos aluviales ubicados a lo largo del cauce del rio Sabinal, formado de
estratos de arcilla de hasta 7.0 metros de color negro y de media a alta
plasticidad.

Zona B Corresponde al lado Sur-Oriente y Poniente de la ciudad, hasta llegar

al libramiento sur, en la parte Norte – Poniente, se tiene presencia de Lutitas
(Arcillas), muy estratificadas de color café obscuro, de consistencia firme en
estado seco.

Zona C Comprende la parte Norte – Oriente y Poniente de la zona urbana de

la ciudad y la zonas Sur – Oriente y Poniente del valle de la ciudad, en estas
zonas se observan depósitos de rocas calcáreas de origen sedimentario, con
afloramiento de rocas calizas muy intemperizados, conocidas como caliche,
sobre-yaciéndoles una capa de arcilla de color negro, de mediana a alta
plasticidad de 0.5 a 1.0 metros de profundidad
 CONCLUSIÓN
De lo expuesto en el presente trabajo se concluye la necesidad de delimitar los criterios generales que deben concurrir en el suelo para
que adquiera la condición de urbano. Al margen de las características específicas que deben constatarse en los terrenos para generar
mejores ciudades positivas en el uso del suelo para un mayor crecimiento de ellas.

las intenciones del trabajo, se centran en exponer los diferentes aspectos que se han observado durante el desarrollo del trabajo, los
tipos de suelos que existen y los suelos que se encuentran en el municipio de Tuxtla Gutiérrez, CH.; el suso de ellos mismos y lo que los
caracteriza para ese mismo uso y el porcentaje que ocupa cada suelo con respecto a su uso dentro del municipio.
 BIBLIOGRAFÍA
● Alejandro Jiménez Ortiz & Pablo Aumente Gallego. (2021). SUELO URBANO: DEFINICIÓN, TIPOS Y CLASIFICACIÓN. 2021, de
CMYK Arquitectos Sitio web: https://cmyk-arq.es/suelo-urbano/#QUE_ES_EL_SUELO_URBANO
● Derecho inmobiliario. (2021). Suelo urbano. 2021, de Conceptos Jurídicos - Diccionario Legal Sitio web:
https://www.conceptosjuridicos.com/suelo-urbano/
● Por Arq. Ilse Ávila García. (Octubre 15, 2014). La importancia del suelo en las ciudades. 2021, de IMPLAN Torreón Sitio
web: http://www.trcimplan.gob.mx/blog/importancia-suelo-ciudades.html
● Mª del Carmen de Guerrero Manso. (Noviembre 29,2010). LA CLASIFICACIÓN DEL SUELO URBANO EN EL CONTEXTO
URBANÍSTICO ACTUAL DE REGENERACIÓN DE LA CIUDAD(*) (**). 2021, de Facultad de Derecho de Zaragoza Sitio web:
file:///C:/Users/hp/Downloads/Dialnet-LaClasificacionDelSueloUrbanoEnElContextoUrbanisti-3927652%20(1).pdf
● https://innovacion.tuxtla.gob.mx/taip/ArchivosFracciones/1716.pdf
● https://www.tuxtla.gob.mx/
● https://tuxtla.gob.mx/normatividad/ruscpse.pdf