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Decreto No.

_____065_________
“POR EL CUAL SE ADOPTA LA UNIDAD DE PLANIFICACION RURAL UPR DEL AREA DE ACTIVIDAD
INDUSTRIAL OCCIDENTAL DEL MUNICIPIO DE GACHANCIPÁ”

EL ALCALDE MUNICIPAL DE GACHANCIPÁ, CUNDINAMARCA

En uso de sus facultades, especialmente las conferidas por la Constitución Política, el Decreto 3600 de
2007, el decreto 4066 de 2008, el Decreto Municipal No. 22 de 2009 y demás normas concordantes
y,

CONSIDERANDO:

1. Que mediante el Decreto Municipal No. 022 de 2009, el Alcalde adoptó los ajustes al Plan de
Ordenamiento Territorial del Municipio, en cumplimiento de lo dispuesto por la Ley 388 de 1997 y
su Decreto Reglamentario No. 879 de 1998 y la Ley 810 de 2007.

2. Que mediante los Decretos 3600 de 2007, 4065 y 4066 de 2008, el Ministerio de Ambiente,
Vivienda y Desarrollo Territorial reglamentó disposiciones de la Ley 99 de 1993 y la Ley 388 de
1997 relativas a las determinantes de ordenamiento del suelo rural y al desarrollo de actuaciones
urbanísticas de parcelaciones y edificaciones en suelo rural.

3. Que el Decreto 3600 de 2007 estableció los contenidos de las Unidades de Planificación Rural UPR.

4. Que mediante la Ley 1228 de 2008, el Ministerio de Vías y Transporte estableció las franjas de
retiro o aislamientos ambientales sobre las vías rurales en el territorio nacional.

5. Que el Alcalde Municipal presentó ante la Corporación Autónoma Regional - CAR la iniciativa de
UPR occidental, respaldada por los siguientes documentos, para la concertación ambiental.

Documento de Diagnóstico del estado actual del territorio de la UPR Occidental, acompañado
de la respectiva cartografía.
Proyecto de Decreto de la UPR, acompañado de la respectiva cartografía.

6. Que la Corporación Autónoma Regional - CAR y el Municipio firmaron el acta de concertación de


la UPR el día xx de xxxx de 2009.

En mérito de lo expuesto,

DECRETA:

Artículo 1. ADOPCIÓN. Con el fin de garantizar un desarrollo territorial planificado, coherente y


complementario del Plan de Ordenamiento Territorial, POT, que fue aprobado mediante el Acuerdo
05 de 2000, modificado por el Decreto 022 de 2009, se adopta Unidad de Planificación Rural UPR del
Área de Actividad Industrial Occidental del municipio de Gachancipá.

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Decreto No. _____065_________
“POR EL CUAL SE ADOPTA LA UNIDAD DE PLANIFICACION RURAL UPR DEL AREA DE ACTIVIDAD
INDUSTRIAL OCCIDENTAL DEL MUNICIPIO DE GACHANCIPÁ”

Artículo 2. APLICACIÓN. El presente Decreto aplica a todo el territorio del Área de Actividad
Industrial Occidental del municipio de Gachancipá, los cuales se señalan en el Plano D – 04.
Delimitación de la UPR.

CAPÍTULO 1
DELIMITACION, OBJETIVOS Y MODELO DE ORDENAMIENTO

Artículo 3. DELIMITACIÓN. La delimitación del polígono de la Unidad de Planificación Rural UPR


del Área de Actividad Industrial Occidental del municipio de Gachancipá es el que se señala a
continuación:

Por el Norte: Con predios del municipio de Sesquilé


Por el sur: Con predio de la zona agropecuaria en la Vereda San Martín
Por el Oriente: con la doble calzada BTS
Por el Occidente: Con el río Bogotá

Las coordenadas que definen el perímetro de la Unidad de Planificación Rural UPR del Área de
Actividad Industrial Occidental del municipio de Gachancipá, son las que se consignan a continuación:

COORDENADAS UPR AREA DE ACTIVIDAD INDUSTRIAL OCCIDENTAL


Punto X Y Punto X Y Punto X Y
1 1.024.516 1.048.054 24 1.022.892 1.047.412 47 1.023.573 1.045.441
2 1.024.470 1.048.004 25 1.022.916 1.047.306 48 1.023.536 1.045.458
3 1.024.445 1.047.962 26 1.022.903 1.047.273 49 1.023.459 1.045.265
4 1.024.393 1.047.950 27 1.022.841 1.047.283 50 1.023.345 1.045.121
5 1.024.291 1.047.946 28 1.022.744 1.047.261 51 1.023.311 1.044.974
6 1.024.158 1.047.933 29 1.022.705 1.047.277 52 1.023.355 1.044.938
7 1.024.095 1.047.911 30 1.022.671 1.047.335 53 1.023.344 1.044.917
8 1.023.855 1.047.691 31 1.022.559 1.047.233 54 1.023.470 1.044.815
9 1.023.836 1.047.635 32 1.022.488 1.047.106 55 1.025.412 1.047.104
10 1.023.761 1.047.581 33 1.022.635 1.047.036 56 1.025.097 1.047.248
11 1.023.620 1.047.598 34 1.022.667 1.046.940 57 1.025.069 1.047.213
12 1.023.582 1.047.594 35 1.022.708 1.046.900 58 1.025.002 1.047.249
13 1.023.562 1.047.564 36 1.023.133 1.046.643 59 1.024.959 1.047.281
14 1.023.568 1.047.520 37 1.023.446 1.046.413 60 1.024.911 1.047.323
15 1.023.537 1.047.476 38 1.023.383 1.045.982 61 1.024.864 1.047.266
16 1.023.507 1.047.496 39 1.023.504 1.045.905 62 1.024.813 1.047.221

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COORDENADAS UPR AREA DE ACTIVIDAD INDUSTRIAL OCCIDENTAL


Punto X Y Punto X Y Punto X Y
17 1.023.473 1.047.555 40 1.023.496 1.045.846 63 1.024.836 1.047.320
18 1.023.380 1.047.599 41 1.023.517 1.045.744 64 1.024.860 1.047.341
19 1.023.223 1.047.661 42 1.023.668 1.045.637 65 1.024.937 1.047.364
20 1.023.174 1.047.603 43 1.023.639 1.045.560 66 1.024.901 1.047.374
21 1.023.067 1.047.534 44 1.023.686 1.045.536 67 1.024.866 1.047.367
22 1.022.895 1.047.483 45 1.023.640 1.045.443 68
23 1.022.875 1.047.462 46 1.023.586 1.045.471 69

Artículo 4. CONFORMACIÓN PREDIAL. Los predios que conforman el polígono de la Unidad de


Planificación Rural UPR del Área de Actividad Industrial Occidental del municipio de Gachancipá son 81
y, en suma, tienen un área total de 389.47 hectáreas. La conformación predial es la siguiente:

UNIDAD DE PLANIFICACIÓN RURAL - AREA DE ACTIVIDAD INDUSTRIAL OCCIDENTAL


DIAGNOSTICO
Cuadro No. 5 CONFORMACION PREDIAL POLÍGONO
Información Catastral
Predio No. Ficha Catastral
Área Lote (M2) Área Lote (Has.)
1 25295000000020200 96.266 9,63
2 25295000000020400 154.727 15,47
3 25295000000020200 91.515 9,15
4 25295000000020200 93.825 9,38
5 25295000000020100 45.662 4,57
6 25295000000020000 114.916 11,49
7 25295000000020200 34.167 3,42
8 25295000000020200 25.906 2,59
9 25295000000020200 5.215 0,52
10 25295000000020200 4.225 0,42
11 25295000000020200 4.462 0,45
12 25295000000020100 10.369 1,04
13 25295000000020200 3.978 0,4
14 25295000000020200 4.134 0,41

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UNIDAD DE PLANIFICACIÓN RURAL - AREA DE ACTIVIDAD INDUSTRIAL OCCIDENTAL


DIAGNOSTICO
Cuadro No. 5 CONFORMACION PREDIAL POLÍGONO
Información Catastral
Predio No. Ficha Catastral
Área Lote (M2) Área Lote (Has.)
15 25295000000020100 16.778 1,68
16 25295000000020100 3.885 0,39
17 25295000000020100 13.307 1,33
18 25295000000020100 8.349 0,83
19 25295000000020000 45.936 4,59
20 25295000000020200 123.198 12,32
21 25295000000020200 142.588 14,26
22 25295000000020000 136.575 13,66
23 25295000000020300 766.064 76,61
24 25295000000020200 94.237 9,42
25 25295000000020200 100.903 10,09
26 25295000000020200 88.184 8,82
27 25295000000020000 64.223 6,42
28 25295000000020100 60.494 6,05
29 25295000000020100 6.122 0,61
30 25295000000020100 11.975 1,2
31 25295000000020300 7.070 0,71
32 25295000000020100 2.664 0,27
33 25295000000020300 6.480 0,65
34 25295000000020300 5.558 0,56
35 25295000000020300 23.200 2,32
36 25295000000020000 37.609 3,76
37 25295000000020000 27.186 2,72
38 25295000000020000 16.148 1,61
39 25295000000020200 132.073 13,21
40 25295000000020000 42.924 4,29
41 25295000000020200 13.318 1,33

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DIAGNOSTICO
Cuadro No. 5 CONFORMACION PREDIAL POLÍGONO
Información Catastral
Predio No. Ficha Catastral
Área Lote (M2) Área Lote (Has.)
42 25295000000020000 3.638 0,36
43 25295000000020200 27.579 2,76
44 25295000000020000 3.411 0,34
45 25295000000020000 5.017 0,5
46 25295000000020200 17.852 1,79
47 25295000000020000 7.717 0,77
48 25295000000020300 17.495 1,75
49 25295000000020000 17.773 1,78
50 25295000000020300 37.561 3,76
51 25295000000020100 5.928 0,59
52 25295000000020200 136.017 13,6
53 25295000000020100 7.931 0,79
54 25295000000020100 10.323 1,03
55 25295000000020300 9.132 0,91
56 25295000000020100 52.641 5,26
57 25295000000020100 3.032 0,3
58 25295000000020100 8.975 0,9
59 25295000000020100 12.259 1,23
60 25295000000020100 13.236 1,32
61 25295000000020100 14.456 1,45
62 25295000000020200 43.608 4,36
63 25295000000020300 71.874 7,19
64 25295000000020200 40.075 4,01
65 25295000000020200 30.252 3,03
66 25295000000020200 31.519 3,15
67 25295000000020000 27.378 2,74
68 25295000000020000 27.210 2,72

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UNIDAD DE PLANIFICACIÓN RURAL - AREA DE ACTIVIDAD INDUSTRIAL OCCIDENTAL


DIAGNOSTICO
Cuadro No. 5 CONFORMACION PREDIAL POLÍGONO
Información Catastral
Predio No. Ficha Catastral
Área Lote (M2) Área Lote (Has.)
69 25295000000020000 25.320 2,53
70 25295000000020000 27.124 2,71
71 25295000000020200 33.487 3,35
72 25295000000020100 35.029 3,5
73 25295000000020200 225 0,02
74 25295000000020000 51.159 5,12
75 25295000000020100 25.446 2,54
76 25295000000020300 88.622 8,86
77 25295000000020000 96.252 9,63
78 25295000000020000 44.373 4,44
79 25295000000020300 45.409 4,54
80 25295000000020100 43.439 4,34
81 25295000000020300 8.516 0,85
TOTAL 3.894.701 389,47
Fuente: SIG Gachancipá 2008

Artículo 5. OBJETIVOS Y CRITERIOS. Los objetivos para el desarrollo y consolidación del área
definida para la UPR de Actividad Industrial Occidental y para la selección y precisión del Modelo
Urbanístico a configurar en su territorio, acorde a las políticas y directrices trazadas, se deben centrar en
estos lineamientos:

La conformación y constitución de un “Centro Industrial” para la zona noroccidental del municipio


de incidencia regional y de integración con el área urbana principal del municipio.

La integración Regional y Ambiental de la Plan UPR, tanto en su posicionamiento como espacio


ordenador y articulador, como con la asociación y vinculación a los elementos principales del
sistema general de áreas de protección.

La armonización con los Sistemas Generales o Estructurantes definidos por el POT, que tienen
directa incidencia en el contorno del Área de la UPR. En este sentido se busca específicamente:

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1. Un aprovechamiento de las condiciones de accesibilidad y de transporte que goza el área de


estudio.
2. La configuración de un centro industrial representativo y modelo a seguir en el sector.
3. La generación de un proceso de desarrollo integral en la zona noroccidental, que concilie la
expansión de servicios públicos.
4. La constitución de un conjunto suburbano de altas calidades espaciales entorno a su propuesta
de espacio público y zonas verdes, como referente e imagen para el sector.
5. La construcción del equipamiento colectivo como un proyecto de la UPR para uso de la fuerza
laboral y de la población del municipio en general.

Artículo 6.MODELO DE ORDENAMIENTO DEL AREA DE ACTIVIDAD INDUSTRIAL


OCCIDENTAL. El modelo de ordenamiento de la UPR se basa en cuatro elementos básicos:

Estructura ambiental de franja borde de las rondas hídricas del rio Bogotá y la quebrada El
Cedro.
Aislamiento de control ambiental contra la vía férrea en la margen oriental
Parques lineales al contorno de las supermanzanas generando una estructura de parques y
alamedas entre los elementos ambientales de la estructura ecológica
Supermanzanas aisladas a través de los parques lineales y los controles ambientales de vías, con
bajos índices de ocupación.

CAPÍTULO 2
DE LOS SISTEMAS ESTRUCTURANTES

Artículo 7. COMPONENTES DE LOS SISTEMAS ESTRUCTURANTES DE LA UPR. Los sistemas que


estructuran el territorio de la Unidad de Planificación Rural son los siguientes:

1. La Estructura Ecológica Principal con influencia rural


2. El Sistema de Servicios Públicos
3. El Sistema Vial y de Transporte
4. El Sistema de Espacio Público y Equipamientos.

SUBCAPÍTULO 1
DE LA ESTRUCTURA ECOLÓGICA PRINCIPAL

Artículo 8. COMPONENTES DE LA ESTRUCTURA ECOLÓGICA PRINCIPAL. La Estructura Ecológica


Principal está conformada por el sistema de áreas protegidas, conforme al detalle que se presenta a
continuación, Plano F - 02:

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COMPONENTES DE LA ESTRUCTURA ECOLÓGICA PRINCIPAL


CONVENCIÓN
SISTEMA DE ÁREAS PROTEGIDAS
CARTOGRÁFICA
1. Áreas de Protección del Sistema Hídrico
1.1 Áreas periféricas a nacimientos, cauces de agua, embalses, humedales P -PH
2. Áreas de Protección de Infraestructura de Servicios Públicos P -IS
SISTEMA DE PARQUES
1. Parques de Recreación Pasiva R - RP

Artículo 9. SISTEMA DE ÁREAS PROTEGIDAS. El Sistema de Áreas Protegidas, es el conjunto de


espacios con valores para el patrimonio natural, cuya conservación resulta imprescindible para el
funcionamiento de los ecosistemas y la conservación de la biodiversidad. Este sistema está compuesto
en el área de la UPR por las Áreas de Protección del Sistema Hídrico y las Áreas de Protección de
Infraestructura de Servicios Públicos, todas estas del orden municipal.

Artículo 10. ÁREAS DE PROTECCIÓN DEL SISTEMA HÍDRICO. Son el conjunto de áreas de
preservación ambiental y restauración periférica a nacimientos y cauces de ríos, quebradas, arroyos,
embalses y humedales.

Artículo 11. ÁREAS PERIFÉRICAS A NACIMIENTOS, CAUCES DE AGUA, EMBALSES, HUMEDALES.


Son franjas de suelo a lado y lado de los nacimientos, cauces de agua, embalses, humedales de las
siguientes dimensiones:

ÁREAS PERIFÉRICAS A NACIMIENTOS, CAUCES DE AGUA, EMBALSES, HUMEDALES


Elemento del Sistema Hídrico Ancho de Ronda
Quebrada El Cedro 30 ML a lado y lado
Río Bogotá 150 ML a lado y lado

Parágrafo. La administración Municipal incluirá el Plano de modelación hidráulica del rio Bogotá, en la
cuenca alta, realizado por la CAR, una vez haya sido aprobado por esta, para ajustar la ronda con el
nivel máximo de inundación del rio mas la ronda antes establecida.

La Secretaria de Planeación e Infraestructura tendrá en cuenta lo definido en el inciso anterior, en los


proyectos urbanísticos que presenten los particulares sobre predios adyacentes al rio Bogotá.

Artículo 12. SISTEMA DE PARQUES. Está conformado por las áreas de recreación pública donde el
predio y sus recursos sólo pueden ser aprovechados con fines paisajísticos de recreación pública, dadas

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sus características. Las áreas comprendidas por estos parques constituyen suelo de protección. Dentro
del sistema de parques se encuentran los parques rurales de recreación pasiva.

Los parques de recreación pasiva son aquellos de donde se excluye la recreación activa como forma de
uso público y en los cuales se cumple una finalidad ambiental y paisajística. Pertenecen a este tipo el
parque lineal a lado y lado de las vías de la UPR. Plano F – 02.

SUBCAPÍTULO 2

DE LAS ZONAS DE AMENAZA Y RIESGO

Artículo 13. ZONAS DE AMENAZA Y RIESGO. Son áreas que por su ubicación o por sus características
geomorfológicas y geotécnicas, son susceptibles de sufrir eventos tales como:

1. Amenaza por Inundación. La amenaza por inundación es la identificada en el área de la UPR, en las
márgenes del río Bogotá dadas las características, fluviales que conforman el sector; sobre el borde
occidental del río Bogotá, aunque es menor en la margen oriental del río.

2. Amenazas Antrópico – Tecnológicas. Se trata de aquellas actividades que por sus características de
funcionamiento y su relación con las áreas habitadas, pueden representar amenaza en una eventual
situación. Es el producto de eventos de tipo tecnológico y/o antrópico que pueden presentarse
accidentalmente a causa de fallas o falta de planeación.

Parágrafo Primero: Para efectos de su ordenamiento, las áreas de riesgo se consideran suelos de protección.

Artículo 14. ASIGNACIÓN DE USOS EN LA ESTRUCTURA ECOLÓGICA PRINCIPAL. Asígnense los


siguientes usos a las diferentes áreas que conforman la estructura ecológica principal.

ÁREA RURAL - SISTEMA DE AREAS PROTEGIDAS - SISTEMA HIDRICO


ÁREAS PERIFERICAS A CUERPOS DE AGUA, CAUCES DE AGUA, EMBALSES, Ficha NUG - R - 01
HUMEDALES
USOS
Conservación de suelos y restauración de la vegetación adecuada para la protección de los mismo,
Uso Principal
conformar la malla ambiental.
Usos Compatibles Recreación pasiva.
Captación de aguas o incorporación de vertimientos. Construcción de infraestructura de apoyo
Usos Condicionados
para actividades de recreación, embarcaderos, puentes y obras de adecuación.
Usos Prohibidos Todos los demás.

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ÁREA RURAL - SISTEMA DE AREAS PROTEGIDAS


Ficha No. NUG - R - 02
AREAS DE PROTECCION DE INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS PUBLICOS (R – SP)
USOS
Uso Principal Sistemas de tratamiento de agua potable.
Usos Compatibles Infraestructura necesaria para el establecimiento del uso principal.
Usos Condicionados Infraestructura de saneamiento y sistemas de tratamiento de residuos sólidos y líquidos.
Usos Prohibidos Los demás.

PROYECTOS DE LA ESTRUCTURA ECOLOGICA. Los proyectos de la estructura ecológica es el conjunto


de acciones a través de las cuales se pretende dar cumplimiento a los objetivos acordados para la UPR:

1. Reforestación de rondas del río Bogotá y la Quebrada El Cedro.(Ver plano F-09).

SUBCAPÍTULO 3
DEL SISTEMA DE SERVICIOS PÚBLICOS DE LA UPR

Artículo 15. COMPONENTES DEL SISTEMA DE SERVICIOS PÚBLICOS DE LA UPR. Son componentes
del Sistema de Servicios Públicos de la UPR los siguientes:

2. Redes de acueducto.

El sistema de redes de acueducto se presenta en el Plano F - 05 y en el anexo No. 1.

3. Redes de alcantarillado de aguas residuales

El sistema de redes de alcantarillado de aguas residuales se presenta en el Plano F - 06 y en el anexo


No. 2.

4. Redes de alcantarillado de aguas lluvias

El sistema de redes de alcantarillado de aguas lluvias y drenajes se presenta en el Plano F - 07 y en el


anexo No. 3.

5. Planta de tratamiento de aguas residuales.

En el Plano F - 06 se presenta la localización de la planta general de tratamiento de aguas


residuales.

6. Sistema de disposición de residuos sólidos

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La recolección y disposición de residuos sólidos será prestado por la empresa municipal de servicios
públicos. Para la disposición de residuos peligrosos, cada una de las empresas deberá contar con una
empresa autorizada por la autoridad ambiental para su recolección y disposición.

7. Redes de energía eléctrica, con su sistema de líneas de conducción de alta, media y baja tensión, postes,
torres, conducciones subterráneas y subestaciones eléctricas.

8. Redes de teléfono, con su sistema de cableado, casetas para servicio público, subestaciones y centros de
control.

9. Redes de gas natural.

Parágrafo. Se podrá autorizar el establecimiento de actividades industriales y comerciales con el suministro


individual de aguas subterráneas, previa concesión de la Autoridad Ambiental.

Artículo 16. PLAN DE SERVICIOS PÚBLICOS. El plan de servicios públicos es el conjunto de acciones a
través de las cuales se pretende dar cumplimiento a los objetivos acordados para la UPR:

1. Estudios, diseño y construcción de sistema de acueducto.

2. Estudios, diseño y construcción de sistema de Alcantarillado y Tratamiento de aguas residuales.

3. Construcción de redes de Acueducto, Alcantarillado de agua residuales y lluvias.

SUBCAPÍTULO 4
DEL SISTEMA VIAL DE LA UPR

Artículo 17. COMPONENTES DEL SISTEMA VIAL. El sistema vial rural está conformado por una vía
arterial o de primer orden, vías intermunicipales o de segundo orden y vías veredales o de tercer orden.

La Vía Arterial o de Primer Orden es la siguiente:

1. Vía nacional Bogotá-Gachancipá, en concesión.

La vía Veredal o de Tercer Orden es la siguiente

1. Vía a la Vereda San Martín

Vías locales del Área de Actividad Industrial Occidental

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INDUSTRIAL OCCIDENTAL DEL MUNICIPIO DE GACHANCIPÁ”

El Sistema Vial se presenta cartografiado en el Plano F – 03. Sistema Vial

De acuerdo a su perfil, el cual incluye calzadas, bermas, cunetas y franjas de aislamiento ambiental respecto
de los linderos prediales, las vías del área de la UPR, se clasifican así:

PERFILES VIALES UPR


Semi- Ciclo
Zona Verde 1 Andén Separador Semi- Andén Zona Verde Total de
Clasificación calzada Ruta
Tipo de Vía (Ml) (Ml) (Ml) calzada (Ml) (Ml) 2 (Ml) la sección
Vial (Ml) (Ml)
(Ml)
IZQUIERDA DERECHA
Vía Rural
VRI - 01 Industrial 7,00 2,00 6,00 6,00 2,40 2,00 4,60 30,00
Principal
Vía Rural
VRI – 02 Industrial 8,50 2,00 4,50 4,50 2,00 8,50 30,00
Secundaria
Calzada de
2,00 4,00 4,00 2,40 2,00 8,00 22,40
Desaceleración

La expresión gráfica de los perfiles indicados en este artículo se presenta en el Plano CR – 04. Perfiles Viales
y será utilizada para la determinación de las áreas de cesión siempre que sea del caso.

Artículo 18. PLAN VIAL RURAL. El plan vial rural es el conjunto de acciones a través de las cuales se
pretende dar cumplimiento a los objetivos para la UPR, es el siguiente:

1. Construcción de las vías de la UPR.

SUBCAPÍTULO 5
DEL SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO Y EQUIPAMIENTOS

Artículo 19. COMPONENTES DEL SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO Y EQUIPAMIENTOS. El Sistema de


Equipamientos Colectivos de la UPR, está conformado por los siguientes elementos:

1. Alamedas y ciclorutas propuestas de la UPR. Plano F – 04.

Artículo 20. PLAN DE ESPACIO PÚBLICO Y EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS DE LA UPR. El plan para
el desarrollo del sistema de espacio público y equipamientos de la UPR de la UPR, es el siguiente:

1. Construcción del sistema de alamedas y ciclorutas.


2. Construcción de equipamientos de acuerdo a requerimientos de empresas.

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CAPÍTULO 3
DE LOS USOS DEL SUELO RURAL SUBURBANO DE LA UPR

Artículo 21. USOS INDUSTRIALES. Implican el desarrollo de actividades relativas al uso de


transformación de materias primas o a la elaboración, ensamblaje y manufactura de productos. Para los
fines de asignación de espacios territoriales, se puede distinguir los siguientes tipos de industria:
1. Industria Grupo II. Corresponde a la Industria liviana a mediana, de bajo impacto ambiental y se
desarrolla en fábricas o industrias de dimensiones medianas y bajo impacto ambiental, por lo cual
son compatibles con otros usos, pero presentan restricciones de localización por su tamaño y alto
impacto urbanístico. Se ubica por lo general en bodegas o edificios especializados dentro de zonas o
complejos industriales y presenta las siguientes características principales:

a. Procesos de manufactura o transformación mediante técnicas, equipos y laboratorios


especializados, con demandas específicas de infraestructuras y servicios públicos.
b. Abastecimiento de materias primas y transporte de productos terminados mediante vehículos
medianos o pesados que pueden requerir estructuras de cargue y descargue y accesos
adecuados.
c. Generación alta de empleo y mano de obra especializada, con exigencia de sitios de
estacionamiento para vehículos particulares y acceso de transporte público.
d. Aparición en sus arededores de establecimientos comerciales, industriales y de servicios
complementarios.

Corresponden a la Industria Grupo II, las siguientes actividades incluidas en la Clasificación Industrial
Internacional Uniforme – CIIU:

MUNICIPIO DE GACHANCIPÁ - UPR AREA DE ACTIVIDAD INDUSTRIAL


TIPO DE INDUSTRIA: II
CODIGO INDUSTRIAL INTERNACIONAL UNIFORME CIIU
D - INDUSTRIAS MANUFACTURERAS
Código CIIU CLASE DE INDUSTRIA
16 FABRICACION DE PRODUCTOS DE TABACO

160 FABRICACION DE PRODUCTOS DE TABACO

1600 FABRICACION DE PRODUCTOS DE TABACO

18 FABRICACION DE PRENDAS DE VESTIR

181 FABRICACION DE PRENDAS DE VESTIR, EXCEPTO PRENDAS DE PIEL.

1810 FABRICACION DE PRENDAS DE VESTIR, EXCEPTO PRENDAS DE PIEL

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TIPO DE INDUSTRIA: II
CODIGO INDUSTRIAL INTERNACIONAL UNIFORME CIIU
D - INDUSTRIAS MANUFACTURERAS
Código CIIU CLASE DE INDUSTRIA

CURTIDO Y PREPARADO DE CUEROS; FABRICACION DE CALZADO; FABRICACION DE ARTICULOS DE VIAJE,


19
MALETAS, BOLSOS DE MANO Y SIMILARES; ARTICULOS DE TALABARTERIA Y GUARNICIONERIA

192 FABRICACION DE CALZADO

1921 FABRICACION DE CALZADO DE CUERO Y PIEL; CON CUALQUIER TIPO DE SUELA, EXCEPTO EL CALZADO DEPORTIVO
FABRICACION DE CALZADO DE MATERIALES TEXTILES; CON CUALQUIER TIPO DE SUELA, EXCEPTO CALZADO
1922
DEPORTIVO
1923 FABRICACION DE CALZADO DE CAUCHO, EXCEPTO EL CALZADO DEPORTIVO.

1924 FABRICACION DE CALZADO DE PLASTICO, EXCEPTO EL CALZADO DEPORTIVO

1925 FABRICACION DE CALZADO DEPORTIVO, INCLUSO EL MOLDEADO

1926 FABRICACION DE PARTES DEL CALZADO

1929 FABRICACION DE CALZADO NCP


FABRICACION DE ARTICULOS DE VIAJE, BOLSOS DE MANO, Y ARTICULOS SIMILARES; FABRICACION DE ARTICULOS
193
DE TALABARTERIA Y GUARNICIONERIA
1931 FABRICACION DE ARTICULOS DE VIAJE, BOLSOS DE MANO, Y ARTICULOS SIMILARES ELABORADOS EN CUERO;

FABRICACION DE ARTICULOS DE TALABARTERIA Y GUARNICIONERIA


FABRICACION DE ARTICULOS DE VIAJE, BOLSOS DE MANO Y ARTICULOS SIMILARES, ELABORADOS EN MATERIALES
1932
SINTETICOS, PLASTICO E IMITACIONES DE CUERO
FABRICACION DE ARTICULOS DE VIAJE, BOLSOS DE MANO, Y ARTICULOS SIMILARES ELABORADOS CON
1939
MATERIALES NCP

TRANSFORMACION DE LA MADERA Y FABRICACION DE PRODUCTOS DE MADERA Y DE CORCHO, EXCEPTO


20
MUEBLES; FABRICACION DE ARTICULOS DE CESTERIA Y ESPARTERIA

201 ASERRADO, ACEPILLADO E IMPREGNACION DE LA MADERA

2010 ASERRADO, ACEPILLADO E IMPREGNACION DE LA MADERA


FABRICACION DE HOJAS DE MADERA PARA ENCHAPADO; FABRICACION DE TABLEROS CONTRACHAPADOS,
202
TABLEROS LAMINADOS, TABLEROS DE PARTICULAS Y OTROS TABLEROS Y PANELES
FABRICACION DE HOJAS DE MADERA PARA ENCHAPADO; FABRICACION DE TABLEROS CONTRACHAPADOS,
2020
TABLEROS
LAMINADOS, TABLEROS DE PARTICULAS Y OTROS TABLEROS Y PANELES

203 FABRICACION DE PARTES Y PIEZAS DE CARPINTERIA PARA EDIFICIOS Y CONSTRUCCIONES

2030 FABRICACION DE PARTES Y PIEZAS DE CARPINTERIA PARA EDIFICIOS Y CONSTRUCCIONES

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TIPO DE INDUSTRIA: II
CODIGO INDUSTRIAL INTERNACIONAL UNIFORME CIIU
D - INDUSTRIAS MANUFACTURERAS
Código CIIU CLASE DE INDUSTRIA
204 FABRICACION DE RECIPIENTES DE MADERA

2040 FABRICACION DE RECIPIENTES DE MADERA


FABRICACION DE OTROS PRODUCTOS DE MADERA; FABRICACION DE ARTICULOS DE CORCHO, CESTERIA Y
209
ESPARTERIA
FABRICACION DE OTROS PRODUCTOS DE MADERA; FABRICACION DE ARTICULOS DE CORCHO, CESTERIA Y
2090
ESPARTERIA

22 ACTIVIDADES DE EDICION E IMPRESION Y DE REPRODUCCION DE GRABACIONES

221 ACTIVIDADES DE EDICION

2211 EDICION DE LIBROS, FOLLETOS, PARTITURAS Y OTRAS PUBLICACIONES

2212 EDICION DE PERIODICOS, REVISTAS Y PUBLICACIONES PERIODICAS

2213 EDICION DE MATERIALES GRABADOS

2219 OTROS TRABAJOS DE EDICION

222 ACTIVIDADES DE IMPRESION

2220 ACTIVIDADES DE IMPRESION

223 ACTIVIDADES DE SERVICIOS RELACIONADAS CON LAS DE IMPRESION

2231 ARTE, DISEÐO Y COMPOSICION

2232 FOTOMECANICA Y ANALOGOS

2233 ENCUADERNACION

2234 ACABADO O RECUBRIMIENTO

2239 OTROS SERVICIOS CONEXOS NCP

224 REPRODUCCION DE MATERIALES GRABADOS

2240 REPRODUCCION DE MATERIALES GRABADOS

29 FABRICACION DE MAQUINARIA Y EQUIPO NCP

291 FABRICACION DE MAQUINARIA DE USO GENERAL


FABR. DE MOTORES Y TURBINAS, EXCEPTO MOTORES PARA AERONAVES, VEHICULOS AUTOMOTORES Y
2911
MOTOCICLETAS
2912 FABRICACION DE BOMBAS, COMPRESORES, GRIFOS Y VALVULAS

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TIPO DE INDUSTRIA: II
CODIGO INDUSTRIAL INTERNACIONAL UNIFORME CIIU
D - INDUSTRIAS MANUFACTURERAS
Código CIIU CLASE DE INDUSTRIA
2913 FABRICACION DE COJINETES, ENGRANAJES, TRENES DE ENGRANAJES Y PIEZAS DE TRANSMISION

2914 FABRICACION DE HORNOS, HOGARES Y QUEMADORES INDUSTRIALES

2915 FABRICACION DE EQUIPO DE ELEVACION Y MANIPULACION

2919 FABRICACION DE OTROS TIPOS DE MAQUINARIA DE USO GENERAL NCP

292 FABRICACION DE MAQUINARIA DE USO ESPECIAL

2921 FABRICACION DE MAQUINARIA AGROPECUARIA Y FORESTAL

2922 FABRICACION DE MAQUINAS HERRAMIENTA

2923 FABRICACION DE MAQUINARIA PARA LA METALURGIA

2924 FABRICACION DE MAQUINARIA PARA LA EXPLOTACION DE MINAS Y CANTERAS Y PARA LA CONSTRUCCION

2925 FABRICACION DE MAQUINARIA PARA LA ELABORACION DE ALIMENTOS, BEBIDAS Y TABACO

2926 FABRICACION DE MAQUINARIA PARA LA ELABORACION DE PRODUCTOS TEXTILES, PRENDAS DE VESTIR Y CUEROS

2927 FABRICACION DE ARMAS Y MUNICIONES

2929 FABRICACION DE OTROS TIPOS DE MAQUINARIA DE USO ESPECIAL NCP

293 FABRICACION DE APARATOS DE USO DOMESTICO NCP

2930 FABRICACION DE APARATOS DE USO DOMESTICO NCP

30 FABRICACION DE MAQUINARIA DE OFICINA, CONTABILIDAD E INFORMATICA

300 FABRICACION DE MAQUINARIA DE OFICINA, CONTABILIDAD E INFORMATICA

3000 FABRICACION DE MAQUINARIA DE OFICINA, CONTABILIDAD E INFORMATICA

31 FABRICACION DE MAQUINARIA Y APARATOS ELECTRICOS NCP

311 FABRICACION DE MOTORES, GENERADORES Y TRANSFORMADORES ELECTRICOS

3110 FABRICACION DE MOTORES, GENERADORES Y TRANSFORMADORES ELECTRICOS

312 FABRICACION DE APARATOS DE DISTRIBUCION Y CONTROL DE LA ENERGIA ELECTRICA

3120 FABRICACION DE APARATOS DE DISTRIBUCION Y CONTROL DE LA ENERGIA ELECTRICA

313 FABRICACION DE HILOS Y CABLES AISLADOS

3130 FABRICACION DE HILOS Y CABLES AISLADOS

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TIPO DE INDUSTRIA: II
CODIGO INDUSTRIAL INTERNACIONAL UNIFORME CIIU
D - INDUSTRIAS MANUFACTURERAS
Código CIIU CLASE DE INDUSTRIA
314 FABRICACION DE ACUMULADORES Y DE PILAS ELECTRICAS

3140 FABRICACION DE ACUMULADORES Y DE PILAS ELECTRICAS

315 FABRICACION DE LAMPARAS ELECTRICAS Y EQUIPO DE ILUMINACION

3150 FABRICACION DE LAMPARAS ELECTRICAS Y EQUIPO DE ILUMINACION

319 FABRICACION DE OTROS TIPOS DE EQUIPO ELECTRICO NCP

3190 FABRICACION DE OTROS TIPOS DE EQUIPO ELECTRICO NCP

32 FABRICACION DE EQUIPO Y APARATOS DE RADIO, TELEVISION Y COMUNICACIONES

321 FABRICACION DE TUBOS Y VALVULAS ELECTRONICAS Y DE OTROS COMPONENTES ELECTRONICOS

3210 FABRICACION DE TUBOS Y VALVULAS ELECTRONICAS Y DE OTROS COMPONENTES ELECTRONICOS

322 FABRICACION DE TRANSMISORES DE RADIO Y TELEVISION Y DE APARATOS PARA TELEFONIA Y TELEGRAFIA

3220 FABRICACION DE TRANSMISORES DE RADIO Y TELEVISION Y DE APARATOS PARA TELEFONIA Y TELEGRAFIA


FABRICACION DE RECEPTORES DE RADIO Y TELEVISION, DE APARATOS DE GRABACION Y DE REPRODUCCION DEL
323
SONIDO
O DE LA IMAGEN, Y DE PRODUCTOS CONEXOS

3230 FABRICACION DE RECEPTORES DE RADIO Y TELEVISION, DE APARATOS DE GRABACION Y DE REPRODUCCION DEL

SONIDO O DE LA IMAGEN, Y DE PRODUCTOS CONEXOS

33 FABRICACION DE INSTRUMENTOS MEDICOS, OPTICOS Y DE PRECISION Y FABRICACION DE RELOJES


FABRICACION DE APARATOS E INSTRUMENTOS MEDICOS Y DE APARATOS PARA MEDIR, VERIFICAR, ENSAYAR,
331
NAVEGAR Y OTROS FINES, EXCEPTO INSTRUMENTOS DE OPTICAS
3311 FABRICACION DE EQUIPO MEDICO Y QUIRURGICO Y DE APARATOS ORTESICOS Y PROTESICOS

3312 FABRICACION DE INSTRUMENTOS Y APARATOS PARA MEDIR, VERIFICAR, ENSAYAR, NAVEGAR Y OTROS FINES,

EXCEPTO EQUIPO DE CONTROL DE PROCESOS INDUSTRIALES

3313 FABRICACION DE EQUIPO DE CONTROL DE PROCESOS INDUSTRIALES

332 FABRICACION DE INSTRUMENTOS OPTICOS Y DE EQUIPO FOTOGRAFICO

3320 FABRICACION DE INSTRUMENTOS OPTICOS Y DE EQUIPO FOTOGRAFICO

333 FABRICACION DE RELOJES

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TIPO DE INDUSTRIA: II
CODIGO INDUSTRIAL INTERNACIONAL UNIFORME CIIU
D - INDUSTRIAS MANUFACTURERAS
Código CIIU CLASE DE INDUSTRIA
3330 FABRICACION DE RELOJES

34 FABRICACION DE VEHICULOS AUTOMOTORES, REMOLQUES Y SEMIRREMOLQUES

341 FABRICACION DE VEHICULOS AUTOMOTORES Y SUS MOTORES

3410 FABRICACION DE VEHICULOS AUTOMOTORES Y SUS MOTORES


FABRICACION DE CARROCERIAS PARA VEHICULOS AUTOMOTORES; FABRICACION DE REMOLQUES Y
342
SEMIRREMOLQUES
FABRICACION DE CARROCERIAS PARA VEHICULOS AUTOMOTORES; FABRICACION DE REMOLQUES Y
3420
SEMIRREMOLQUES
FABRICACION DE PARTES, PIEZAS Y ACCESORIOS (AUTOPARTES) PARA VEHICULOS AUTOMOTORES Y PARA SUS
343
MOTORES
3430 FABR. DE PARTES, PIEZAS Y ACCESORIOS (AUTOPARTES) PARA VEHICULOS AUTOMOTORES Y PARA SUS MOTORES

35 FABRICACION DE OTROS TIPOS DE EQUIPO DE TRANSPORTE

351 CONSTRUCCION Y REPARACION DE BUQUES Y DE OTRAS EMBARCACIONES

3511 CONSTRUCCION Y REPARACION DE BUQUES

3512 CONSTRUCCION Y REPARACION DE EMBARCACIONES DE RECREO Y DE DEPORTE

352 FABRICACION DE LOCOMOTORAS Y DE MATERIAL RODANTE PARA FERROCARRILES Y TRANVIAS

3520 FABRICACION DE LOCOMOTORAS Y DE MATERIAL RODANTE PARA FERROCARRILES Y TRANVIAS

353 FABRICACION DE AERONAVES Y DE NAVES ESPACIALES

3530 FABRICACION DE AERONAVES Y DE NAVES ESPACIALES

359 FABRICACION DE OTROS TIPOS DE EQUIPO DE TRANSPORTE NCP

3591 FABRICACION DE MOTOCICLETAS

3592 FABRICACION DE BICICLETAS Y DE SILLONES DE RUEDAS PARA DISCAPACITADOS

3599 FABRICACION DE OTROS TIPOS DE EQUIPO DE TRANSPORTE NCP

36 FABRICACION DE MUEBLES; INDUSTRIAS MANUFACTURERAS NCP

361 FABRICACION DE MUEBLES

3611 FABRICACION DE MUEBLES PARA EL HOGAR

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TIPO DE INDUSTRIA: II
CODIGO INDUSTRIAL INTERNACIONAL UNIFORME CIIU
D - INDUSTRIAS MANUFACTURERAS
Código CIIU CLASE DE INDUSTRIA
3612 FABRICACION DE MUEBLES PARA OFICINA

3613 FABRICACION DE MUEBLES PARA COMERCIO Y SERVICIOS

3614 FABRICACION DE COLCHONES Y SOMIERES

3619 FABRICACION DE OTROS MUEBLES NCP

369 INDUSTRIAS MANUFACTURERAS NCP

3691 FABRICACION DE JOYAS Y DE ARTICULOS CONEXOS

3692 FABRICACION DE INSTRUMENTOS MUSICALES

3693 FABRICACION DE ARTICULOS DEPORTIVOS

3694 FABRICACION DE JUEGOS Y JUGUETES

3699 OTRAS INDUSTRIAS MANUFACTURERAS NCP

2. Industria Grupo III. Corresponde a la Industria mediana a pesada, de alto impacto ambiental y se
desarrolla en fábricas o industrias por lo general de tamaño medio, grande y muy grande que
generan alto impacto ambiental y urbanístico, por lo cual presentan restricciones especiales de
localización. Sus principales características son las siguientes:

a. Localización en edificaciones especializadas y funcionamiento con sistemas, maquinaria y


laboratorios igualmente especializados.
b. Abastecimiento de materias primas y transporte de productos terminados mediante vehículos
pesados que requieren estructuras de cargue y descargue y accesos adecuados.
c. Generación de empleo masivo y mano de obra especializada, con exigencia de sitios de
estacionamiento para vehículos particulares y acceso de transporte público.
d. Necesidad de sistemas y equipos para el control de la contaminación hídrica, atmosférica,
sonora u otra, según los procesos utilizados, así como de aislamientos y franjas de control
ambiental adecuados.
e. Generación de áreas industriales y de servicios y comercios complementarios en sus alrededores.

Corresponden a la Industria Grupo III, entre otras, las siguientes actividades incluidas en la Clasificación
Industrial Internacional Uniforme – CIIU:

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TIPO DE INDUSTRIA: III
CODIGO INDUSTRIAL INTERNACIONAL UNIFORME CIIU
D - INDUSTRIAS MANUFACTURERAS
Código CIIU CLASE DE INDUSTRIA
15 ELABORACION DE PRODUCTOS ALIMENTICIOS Y DE BEBIDAS
151 PRODUCCION, TRANSFORMACION Y CONSERVACION DE CARNE Y PESCADO
1511 PRODUCCION, TRANSFORMACION Y CONSERVACION DE CARNE Y DE DERIVADOS CARNICOS
1512 TRANSFORMACION Y CONSERVACION DE PESCADO Y DE DERIVADOS DEL PESCADO
152 ELABORACION DE FRUTAS, LEGUMBRES, HORTALIZAS, ACEITES Y GRASAS
1521 ELABORACION DE ALIMENTOS COMPUESTOS PRINCIPALMENTE DE FRUTAS, LEGUMBRES Y HORTALIZAS
1522 ELABORACION DE ACEITES Y GRASAS DE ORIGEN VEGETAL Y ANIMAL
153 ELABORACION DE PRODUCTOS LACTEOS
1530 ELABORACION DE PRODUCTOS LACTEOS
ELABORACION DE PRODUCTOS DE MOLINERIA, DE ALMIDONES Y PRODUCTOS DERIVADOS DEL ALMIDON Y
154
ALIMENTOS PREPARADOS PARA ANIMALES
1541 ELABORACION DE PRODUCTOS DE MOLINERIA
1542 ELABORACION DE ALMIDONES Y DE PRODUCTOS DERIVADOS DEL ALMIDON
1543 ELABORACION DE ALIMENTOS PREPARADOS PARA ANIMALES
ELABORACION DE PRODUCTOS DE PANADERIA, MACARRONES, FIDEOS, ALCUZCUZ Y PRODUCTOS FARINACEOS
155
SIMILARES
1551 ELABORACION DE PRODUCTOS DE PANADERIA
1552 ELABORACION DE MACARRONES, FIDEOS, ALCUZCUZ Y PRODUCTOS FARINACEOS SIMILARES
156 ELABORACION DE PRODUCTOS DE CAFE
1561 TRILLA DE CAFE
1562 DESCAFEINADO
1563 TOSTION Y MOLIENDA DEL CAFE
1564 ELABORACION DE OTROS DERIVADOS DEL CAFE
157 INGENIOS, REFINERIAS DE AZUCAR Y TRAPICHES
1571 FABRICACION Y REFINACION DE AZUCAR
1572 FABRICACION DE PANELA
158 ELABORACION DE OTROS PRODUCTOS ALIMENTICIOS
1581 ELABORACION DE CACAO, CHOCOLATE Y PRODUCTOS DE CONFITERIA
1589 ELABORACION DE OTROS PRODUCTOS ALIMENTICIOS NCP
159 ELABORACION DE BEBIDAS

20
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TIPO DE INDUSTRIA: III
CODIGO INDUSTRIAL INTERNACIONAL UNIFORME CIIU
D - INDUSTRIAS MANUFACTURERAS
Código CIIU CLASE DE INDUSTRIA
DESTILACION, RECTIFICACION Y MEZCLA DE BEBIDAS ALCOHOLICAS; PRODUCCION DE ALCOHOL ETILICO A
1591
PARTIR DE SUSTANCIAS FERMENTADAS

1592 ELABORACION DE BEBIDAS FERMENTADAS NO DESTILADAS


1593 PRODUCCION DE MALTA, ELABORACION DE CERVEZAS Y OTRAS BEBIDAS MALTEADAS
1594 ELABORACION DE BEBIDAS NO ALCOHOLICAS; PRODUCCION DE AGUAS MINERALES

17 FABRICACION DE PRODUCTOS TEXTILES


171 PREPARACION E HILATURA DE FIBRAS TEXTILES
1710 PREPARACION E HILATURA DE FIBRAS TEXTILES
172 TEJEDURA DE PRODUCTOS TEXTILES
1720 TEJEDURA DE PRODUCTOS TEXTILES
173 ACABADO DE PRODUCTOS TEXTILES NO PRODUCIDOS EN LA MISMA UNIDAD DE PRODUCCION
1730 ACABADO DE PRODUCTOS TEXTILES NO PRODUCIDOS EN LA MISMA UNIDAD DE PRODUCCION
174 FABRICACION DE OTROS PRODUCTOS TEXTILES
CONFECCION DE ART. CON MATERIALES TEXTILES NO PRODUCIDOS EN LA MISMA UNIDAD, EXCEPTO PRENDAS DE
1741
VESTIR
1742 FABRICACION DE TAPICES Y ALFOMBRAS PARA PISOS
1743 FABRICACION DE CUERDAS, CORDELES, CABLES, BRAMANTES Y REDES
1749 FABRICACION DE OTROS ARTICULOS TEXTILES NCP
175 FABRICACION DE TEJIDOS Y ARTICULOS DE PUNTO Y GANCHILLO
1750 FABRICACION DE TEJIDOS Y ARTICULOS DE PUNTO Y GANCHILLO

21 FABRICACION DE PAPEL, CARTON Y PRODUCTOS DE PAPEL Y CARTON


210 FABRICACION DE PAPEL, CARTON Y PRODUCTOS DE PAPEL Y CARTON
2101 FABRICACION DE PASTAS CELULOSICAS; PAPEL Y CARTON
FABR. DE PAPEL Y CARTON ONDULADO, FABRICACION DE ENVASES, EMPAQUES Y DE EMBALAJES DE PAPEL Y
2102
CARTON
2109 FABRICACION DE OTROS ARTICULOS DE PAPEL Y CARTON

24 FABRICACION DE SUSTANCIAS Y PRODUCTOS QUIMICOS

21
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TIPO DE INDUSTRIA: III
CODIGO INDUSTRIAL INTERNACIONAL UNIFORME CIIU
D - INDUSTRIAS MANUFACTURERAS
Código CIIU CLASE DE INDUSTRIA
241 FABRICACION DE SUSTANCIAS QUIMICAS BASICAS
FABRICACION DE SUSTANCIAS QUIMICAS BASICAS, EXCEPTO ABONOS Y COMPUESTOS INORGANICOS
2411
NITROGENADOS
2412 FABRICACION DE ABONOS Y COMPUESTOS INORGANICOS NITROGENADOS
2413 FABRICACION DE PLASTICOS EN FORMAS PRIMARIAS
2414 FABRICACION DE CAUCHO SINTETICO EN FORMAS PRIMARIAS
242 FABRICACION DE OTROS PRODUCTOS QUIMICOS
2421 FABRICACION DE PLAGUICIDAS Y OTROS PRODUCTOS QUIMICOS DE USO AGROPECUARIO
2422 FABRICACION DE PINTURAS, BARNICES Y REVESTIMIENTOS SIMILARES, TINTAS PARA IMPRESION Y MASILLAS
2423 FABRICACION DE PRODUCTOS FARMACEUTICOS, SUSTANCIAS QUIMICAS MEDICINALES Y PRODUCTOS BOTANICOS
2424 FABR. DE JABONES Y DETERGENTES, PREPARADOS PARA LIMPIAR Y PULIR; PERFUMES Y PREPARADOS DE TOCADOR
2429 FABRICACION DE OTROS PRODUCTOS QUIMICOS NCP
243 FABRICACION DE FIBRAS SINTETICAS Y ARTIFICIALES
2430 FABRICACION DE FIBRAS SINTETICAS Y ARTIFICIALES

25 FABRICACION DE PRODUCTOS DE CAUCHO Y DE PLASTICO


251 FABRICACION DE PRODUCTOS DE CAUCHO
2511 FABRICACION DE LLANTAS Y NEUMATICOS DE CAUCHO
2512 REENCAUCHE DE LLANTAS USADAS
2513 FABRICACION DE FORMAS BASICAS DE CAUCHO
2519 FABRICACION DE OTROS PRODUCTOS DE CAUCHO NCP
252 FABRICACION DE PRODUCTOS DE PLASTICO
2521 FABRICACION DE FORMAS BASICAS DE PLASTICO
2529 FABRICACION DE ARTICULOS DE PLASTICO NCP

26 FABRICACION DE OTROS PRODUCTOS MINERALES NO METALICOS


261 FABRICACION DE VIDRIO Y DE PRODUCTOS DE VIDRIO
2610 FABRICACION DE VIDRIO Y DE PRODUCTOS DE VIDRIO
269 FABRICACION DE PRODUCTOS MINERALES NO METALICOS NCP
2691 FABRICACION DE PRODUCTOS DE CERAMICA NO REFRACTARIA, PARA USO NO ESTRUCTURAL

22
Decreto No. _____065_________
“POR EL CUAL SE ADOPTA LA UNIDAD DE PLANIFICACION RURAL UPR DEL AREA DE ACTIVIDAD
INDUSTRIAL OCCIDENTAL DEL MUNICIPIO DE GACHANCIPÁ”

MUNICIPIO DE GACHANCIPÁ - UPR AREA DE ACTIVIDAD INDUSTRIAL


TIPO DE INDUSTRIA: III
CODIGO INDUSTRIAL INTERNACIONAL UNIFORME CIIU
D - INDUSTRIAS MANUFACTURERAS
Código CIIU CLASE DE INDUSTRIA
2692 FABRICACION DE PRODUCTOS DE CERAMICA REFRACTARIA
2693 FABRICACION DE PRODUCTOS DE ARCILLA Y CERAMICA NO REFRACTARIAS, PARA USO ESTRUCTURAL
2694 FABRICACION DE CEMENTO, CAL Y YESO
2695 FABRICACION DE ARTICULOS DE HORMIGON, CEMENTO Y YESO
2696 CORTE, TALLADO Y ACABADO DE LA PIEDRA
2699 FABRICACION DE OTROS PRODUCTOS MINERALES NO METALICOS NCP

27 FABRICACION DE PRODUCTOS METALURGICOS BASICOS


271 NDUSTRIAS BASICAS DE HIERRO Y DE ACERO
2710 INDUSTRIAS BASICAS DE HIERRO Y DE ACERO
272 NDUSTRIAS BASICAS DE METALES PRECIOSOS Y DE METALES NO FERROSOS
2721 INDUSTRIAS BASICAS DE METALES PRECIOSOS
2729 INDUSTRIAS BASICAS DE OTROS METALES NO FERROSOS
273 FUNDICION DE METALES
2731 FUNDICION DE HIERRO Y DE ACERO
2732 FUNDICION DE METALES NO FERROSOS

28 FABRICACION DE PRODUCTOS ELABORADOS DE METAL, EXCEPTO MAQUINARIA Y EQUIPO


FABRICACION DE PRODUCTOS METALICOS PARA USO ESTRUCTURAL, TANQUES, DEPOSITOS Y GENERADORES DE
281
VAPOR
2811 FABRICACION DE PRODUCTOS METALICOS PARA USO ESTRUCTURAL
2812 FABRICACION DE TANQUES, DEPOSITOS Y RECIPIENTES DE METAL
FABRICACION DE GENERADORES DE VAPOR, EXCEPTO CALDERAS DE AGUA CALIENTE PARA CALEFACCION
2813
CENTRAL
FABR. DE OTROS PRODUCTOS ELABORADOS DE METAL Y ACTIVIDADES DE SERV. RELACIONADOS CON EL TRABAJO
289
DE METALES
2891 FORJA, PRENSADO, ESTAMPADO Y LAMINADO DE METAL; PULVIMETALURGIA
TRATAMIENTO Y REVESTIMIENTO DE METALES; TRABAJOS DE INGENIERIA MECANICA EN GENERAL REALIZADOS A
2892
CAMBIO DE UNA RETRIBUCION O POR CONTRATA
2893 FABRICACION DE ARTICULOS DE CUCHILLERIA, HERRAMIENTAS DE MANO Y ARTICULOS DE FERRETERIA
2899 FABRICACION DE OTROS PRODUCTOS ELABORADOS DE METAL NCP

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INDUSTRIAL OCCIDENTAL DEL MUNICIPIO DE GACHANCIPÁ”

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TIPO DE INDUSTRIA: III
CODIGO INDUSTRIAL INTERNACIONAL UNIFORME CIIU
D - INDUSTRIAS MANUFACTURERAS
Código CIIU CLASE DE INDUSTRIA
37 RECICLAJE
371 RECICLAJE DE DESPERDICIOS Y DE DESECHOS METALICOS
3710 RECICLAJE DE DESPERDICIOS Y DE DESECHOS METALICOS
372 RECICLAJE DE DESPERDICIOS Y DESECHOS NO METALICOS
3720 RECICLAJE DE DESPERDICIOS Y DESECHOS NO METALICOS

Parágrafo. La Industria Tipo II, podrá ubicarse en el Área de Actividad Industrial para el Tipo III,
siempre y cuando no genere incompatibilidad de usos, de acuerdo con el Plano F – 04, Áreas de
Actividad.

Artículo 22. USOS COMERCIALES Y DE SERVICIOS. Corresponden al intercambio de bienes y


servicios. De acuerdo a las características y cubrimiento del establecimiento, se pueden desarrollar los
siguientes tipos de establecimientos de comercio y servicios:

1. Comercio Grupo II: Comprende usos comerciales de intercambio de bienes o servicios de consumo
que satisfacen demandas especializadas y generales del área industrial. Se trata, en general, de
establecimientos abiertos en edificaciones especializadas para el uso comercial y de servicios; En
general se consideran de bajo impacto ambiental y social, pero de impacto urbanístico, a causa del
tránsito y congestión vehicular que pueden generar. Estos establecimientos cumplen, entre otras, las
siguientes condiciones:

a. Puede requerir de vitrinas o medios de exhibición, así como áreas de bodegaje.


b. Requiere de áreas de parqueo para vehículos automotores, motocicletas y bicicletas.
c. Generación mediana de empleo.
d. Funcionan en horarios diurnos y nocturnos, con posible afluencia concentrada de usuarios en
horas, días y temporadas determinadas.
e. Requiere de formas variadas de acceso vehicular para cargue y descargue de mercancía, así
como de otros tipos de infraestructuras específicas según el tipo de bien o servicio
comercializado.
f. Pueden generar usos complementarios, con formación paulatina de ejes o sectores comerciales.

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Pertenecen al Comercio Grupo II, en el suelo rural suburbano de la UPR, las siguientes actividades,
incluidas en la Clasificación Industrial Internacional Uniforme – CIIU:

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TIPO DE COMERCIO II
CODIGO INDUSTRIAL INTERNACIONAL UNIFORME CIIU
Código CIIU CLASE DE COMERCIO
G - COMERCIO AL POR MAYOR Y AL POR MENOR; REPARACION DE VEHICULOS AUTOMOTORES,
MOTOCICLETAS, EFECTOS PERSONALES Y ENSERES DOMESTICOS (DIVISIONES 50 A 52)

COMERCIO AL POR MENOR, EXCEPTO EL COMERCIO DE VEHICULOS AUTOMOTORES Y MOTOCICLETAS;


52
REPARACION DE EFECTOS PERSONALES Y ENSERES DOMESTICOS

521 COMERCIO AL POR MENOR EN ESTABLECIMIENTOS NO ESPECIALIZADOS

COMERCIO AL POR MENOR, EN ESTABLECIMIENTOS NO ESPECIALIZADOS, CON SURTIDO COMPUESTO


5211
PRINCIPALMENTE DE ALIMENTOS (VIVERES EN GENERAL), BEBIDAS Y TABACO

COMERCIO AL POR MENOR EN ESTABLECIMIENTOS NO ESPECIALIZADOS CON SURTIDO COMPUESTO


5219
PRINCIPALMENTE POR PRODUCTOS DIFERENTES DE ALIMENTOS (VIVERES EN GENERAL), BEBIDAS Y TABACOS
COMERCIO AL POR MENOR DE ALIMENTOS (VIVERES EN GENERAL), BEBIDAS Y TABACO, EN ESTABLECIMIENTOS
522
ESPECIALIZADOS
5221 COMERCIO AL POR MENOR DE FRUTAS Y VERDURAS, EN ESTABLECIMIENTOS ESPECIALIZADOS

5222 COMERCIO AL POR MENOR DE LECHE, PRODUCTOS LACTEOS Y HUEVOS EN ESTABLECIMIENTOS ESPECIALIZADOS
COMERCIO AL POR MENOR DE CARNES (INCLUYE AVES DE CORRAL), PRODUCTOS CARNICOS, PESCADOS Y
5223
PRODUCTOS DE MAR, EN ESTABLECIMIENTOS ESPECIALIZADOS
5224 COMERCIO AL POR MENOR DE PRODUCTOS DE CONFITERIA EN ESTABLECIMIENTOS ESPECIALIZADOS

5225 COMERCIO AL POR MENOR DE BEBIDAS Y PRODUCTOS DEL TABACO EN ESTABLECIMIENTOS ESPECIALIZADOS

5229 COMERCIO AL POR MENOR DE OTROS PRODUCTOS ALIMENTICIOS NCP, EN ESTABLECIMIENTOS ESPECIALIZADOS
COMERCIO AL POR MENOR DE PRODUCTOS NUEVOS DE CONSUMO DOMESTICO, EN ESTABLECIMIENTOS
523
ESPECIALIZADOS
COMERCIO AL POR MENOR DE PRODUCTOS FARMACEUTICOS, MEDICINALES, Y ODONTOLOGICOS; ARTICULOS
5231
DE PERFUMERIA, COSMETICOS Y DE TOCADOR EN ESTABLECIMIENTOS ESPECIALIZADOS

5232 COMERCIO AL POR MENOR DE PRODUCTOS TEXTILES EN ESTABLECIMIENTOS ESPECIALIZADOS

5233 COMERCIO AL POR MENOR DE PRENDAS DE VESTIR Y SUS ACCESORIOS (INCLUYE ARTICULOS DE PIEL)

COMERCIO AL POR MENOR DE TODO TIPO DE CALZADO, ARTICULOS DE CUERO Y SUCEDANEOS DEL CUERO, EN
5234
ESTABLECIMIENTOS ESPECIALIZADOS

5235 COMERCIO AL POR MENOR DE ELECTRODOMESTICOS EN ESTABLECIMIENTOS ESPECIALIZADOS

5236 COMERCIO AL POR MENOR DE MUEBLES PARA EL HOGAR EN ESTABLECIMIENTOS ESPECIALIZADOS

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TIPO DE COMERCIO II
CODIGO INDUSTRIAL INTERNACIONAL UNIFORME CIIU
Código CIIU CLASE DE COMERCIO
COMERCIO AL POR MENOR DE EQUIPO Y ARTICULOS DE USO DOMESTICO DIFERENTES DE ELECTRODOMESTICOS
5237
Y MUEBLES PARA EL HOGAR

5239 COMERCIO AL POR MENOR DE PRODUCTOS DIVERSOS NCP, EN ESTABLECIMIENTOS ESPECIALIZADOS


COMERCIO AL POR MENOR DE OTROS NUEVOS PRODUCTOS DE CONSUMO, EN ESTABLECIMIENTOS
524
ESPECIALIZADOS
COMERCIO AL POR MENOR DE ARTICULOS DE FERRETERIA, CERRAJERIA Y PRODUCTOS DE VIDRIO, EXCEPTO
5241
PINTURAS EN ESTABLECIMIENTOS ESPECIALIZADOS

5242 COMERCIO AL POR MENOR DE PINTURAS EN ESTABLECIMIENTOS ESPECIALIZADOS

COMERCIO AL POR MENOR DE MUEBLES PARA OFICINA, MAQUINARIA Y EQUIPO DE OFICINA, COMPUTADORES
5243
Y PROGRAMAS DE COMPUTADOR, EN ESTABLECIMIENTOS ESPECIALIZADOS

COMERCIO AL POR MENOR DE LIBROS, PERIODICOS, MATERIALES Y ARTICULOS DE PAPELERIA Y ESCRITORIO, EN


5244
ESTABLECIMIENTOS ESPECIALIZADOS

5245 COMERCIO AL POR MENOR DE EQUIPO FOTOGRAFICO EN ESTABLECIMIENTOS ESPECIALIZADOS

5246 COMERCIO AL POR MENOR DE EQUIPO OPTICO Y DE PRECISION EN ESTABLECIMIENTOS ESPECIALIZADOS


COMERCIO AL POR MENOR DE OTROS NUEVOS PRODUCTOS DE CONSUMO NCP EN ESTABLECIMIENTOS
5249
ESPECIALIZADOS
COMERCIO AL POR MENOR DE ARTICULOS USADOS Y ACTIVIDADES DE COMPRA VENTA, EN ESTABLECIMIENTOS
525
ESPECIALIZADOS
5251 COMERCIO AL POR MENOR DE ARTICULOS USADOS EN ESTABLECIMIENTOS ESPECIALIZADOS

5252 ACTIVIDADES COMERCIALES DE LAS CASAS DE EMPEÐO O COMPRAVENTAS

526 COMERCIO AL POR MENOR NO REALIZADO EN ESTABLECIMIENTOS

5261 COMERCIO AL POR MENOR A TRAVES DE CASAS DE VENTA POR CORREO

5262 COMERCIO AL POR MENOR EN PUESTOS MOVILES

5269 OTROS TIPOS DE COMERCIO AL POR MENOR NO REALIZADO EN ESTABLECIMIENTOS

527 REPARACION DE EFECTOS PERSONALES Y ENSERES DOMESTICOS

5271 REPARACION DE EFECTOS PERSONALES

5272 REPARACION DE ENSERES DOMESTICOS

H - HOTELES Y RESTAURANTES (DIVISION 55)

55 HOTELES, RESTAURANTES, BARES Y SIMILARES

551 ALOJAMIENTO EN HOTELES, CAMPAMENTOS Y OTROS TIPOS DE HOSPEDAJE NO PERMANENTE

5511 ALOJAMIENTO EN "HOTELES", "HOSTALES" Y "APARTAHOTELES"

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TIPO DE COMERCIO II
CODIGO INDUSTRIAL INTERNACIONAL UNIFORME CIIU
Código CIIU CLASE DE COMERCIO
5512 ALOJAMIENTO EN "RESIDENCIAS", "MOTELES" Y " AMOBLADOS"

5513 ALOJAMIENTO EN "CENTROS VACACIONALES" Y "ZONAS DE CAMPING"

5519 OTROS TIPOS DE ALOJAMIENTO NCP

552 EXPENDIO DE ALIMENTOS PREPARADOS EN EL SITIO DE VENTA

5521 EXPENDIO A LA MESA DE COMIDAS PREPARADAS, EN RESTAURANTES

5522 EXPENDIO, A LA MESA, DE COMIDAS PREPARADAS EN CAFETERIAS

5523 EXPENDIO, POR AUTOSERVICIO, DE COMIDAS PREPARADAS EN RESTAURANTES

5524 EXPENDIO, POR AUTOSERVICIO, DE COMIDAS PREPARADAS EN CAFETERIAS

5529 OTROS TIPOS DE EXPENDIO NCP DE ALIMENTOS PREPARADOS

553 EXPENDIO DE BEBIDAS ALCOHOLICAS PARA EL CONSUMO DENTRO DEL ESTABLECIMIENTO

5530 EXPENDIO DE BEBIDAS ALCOHOLICAS PARA EL CONSUMO DENTRO DEL ESTABLECIMIENTO

63 ACTIVIDADES COMPLEMENTARIAS Y AUXILIARES AL TRANSPORTE; ACTIVIDADES DE AGENCIAS DE VIAJES

631 MANIPULACION DE CARGA

6310 MANIPULACION DE CARGA

632 ALMACENAMIENTO Y DEPOSITO

6320 ALMACENAMIENTO Y DEPOSITO

633 ACTIVIDADES DE LAS ESTACIONES DE TRANSPORTE

6331 ACTIVIDADES DE ESTACIONES DE TRANSPORTE TERRESTRE

6339 OTRAS ACTIVIDADES COMPLEMENTARIAS DEL TRANSPORTE


ACTIVIDADES DE AGENCIAS DE VIAJES Y ORGANIZADORES DE VIAJES; ACTIVIDADES DE ASISTENCIA A TURISTAS
634
NCP
ACTIVIDADES DE AGENCIAS DE VIAJES Y ORGANIZADORES DE VIAJES; ACTIVIDADES DE ASISTENCIA A TURISTAS
6340
NCP
639 ACTIVIDADES DE OTRAS AGENCIAS DE TRANSPORTE

6390 ACTIVIDADES DE OTRAS AGENCIAS DE TRANSPORTE

64 CORREO Y TELECOMUNICACIONES

641 ACTIVIDADES POSTALES Y DE CORREO

6411 ACTIVIDADES POSTALES NACIONALES

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TIPO DE COMERCIO II
CODIGO INDUSTRIAL INTERNACIONAL UNIFORME CIIU
Código CIIU CLASE DE COMERCIO
6412 ACTIVIDADES DE CORREO DISTINTAS DE LAS ACTIVIDADES POSTALES NACIONALES

642 TELECOMUNICACIONES

6421 SERVICIOS TELEFONICOS

6422 SERVICIO DE TRANSMISION DE DATOS A TRAVES DE REDES

6423 SERVICIOS DE TRANSMISION DE PROGRAMAS DE RADIO Y TELEVISION

6424 SERVICIOS DE TRANSMISION POR CABLE

6425 OTROS SERVICIOS DE TELECOMUNICACIONES

6426 SERVICIOS RELACIONADOS CON LAS TELECOMUNICACIONES

J - INTERMEDIACION FINANCIERA (DIVISIONES 65 A 67)

65 INTERMEDIACION FINANCIERA, EXCEPTO LOS SEGUROS Y LOS FONDOS DE PENSIONES Y CESANTIAS

651 INTERMEDIACION MONETARIA

6512 ACTIVIDADES DE LOS BANCOS DIFERENTES DEL BANCO CENTRAL

6513 ACTIVIDADES DE LAS CORPORACIONES DE AHORRO Y VIVIENDA

6514 ACTIVIDADES DE LAS CORPORACIONES FINANCIERAS

FINANCIACION DE PLANES DE SEGUROS Y PENSIONES, EXCEPTO LA SEGURIDAD SOCIAL DE AFILIACION


66
OBLIGATORIA
660 SEGUROS Y FONDOS DE PENSIONES Y CESANTIAS, EXCEPTO LA SEGURIDAD SOCIAL DE AFILIACION OBLIGATORIA

6601 PLANES DE SEGUROS GENERALES

6602 PLANES DE SEGUROS DE VIDA

6603 PLANES DE REASEGUROS

6604 PLANES DE PENSIONES Y CESANTIAS

3. Comercio Grupo III: Comprende aquellas actividades comerciales que en razón de la magnitud de
las instalaciones y su impacto ambiental y urbanístico no son compatibles con la actividad
residencial y requieren localización especial y medidas apropiadas de implantación, tales que
mitiguen los impactos generados.

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Este tipo de comercio se puede presentar en dos modalidades:

a. Como agrupación de establecimientos de venta de bienes y servicios que conforman unidades


arquitectónicas y urbanísticas y comparten zonas y servicios comunales, como por ejemplo,
centros comerciales y centros empresariales.
b. En establecimientos únicos con oferta diversificada de bienes, por ejemplo, almacenes por
departamentos y centros de exposiciones, lo cuales pueden formar o no, parte de los propios de
la primera modalidad.

En general, estos establecimientos cumplen, entre otras, las siguientes condiciones:

a. Requiere edificaciones, individuales o agrupadas especialmente diseñadas para el desarrollo de


la actividad.
b. Funciona en horarios laborales especiales, con afluencia concentrada de público en horas, días y
temporadas determinadas.
c. Genera afluencia y permanencia elevada de trabajadores.
d. Requiere vías de acceso de tipo estructural primario o secundario, así como áreas de parqueo y
carga.
e. Requiere de servicios complementarios instalados dentro del área de actividad.
f. Tiende a estimular el desarrollo del Comercio Grupo II en sus inmediaciones.
g. Por sus características físicas y funcionales genera alto impacto urbanístico que requiere
soluciones particulares para cada caso.

Pertenecen al Comercio Grupo III, en el suelo rural y rural suburbano del Municipio, las siguientes
actividades, incluidas en la Clasificación Industrial Internacional Uniforme – CIIU:

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TIPO DE COMERCIO III
CODIGO INDUSTRIAL INTERNACIONAL UNIFORME CIIU
Código CIIU CLASE DE COMERCIO
G - COMERCIO AL POR MAYOR Y AL POR MENOR; REPARACION DE VEHICULOS AUTOMOTORES, MOTOCICLETAS,
EFECTOS PERSONALES Y ENSERES DOMESTICOS (DIVISIONES 50 A 52)
COMERCIO, MANTENIMIENTO Y REPARACION DE VEHICULOS AUTOMOTORES Y MOTOCICLETAS, SUS PARTES,
50 PIEZAS Y ACCESORIOS; COMERCIO AL POR MENOR DE COMBUSTIBLES Y LUBRICANTES PARA VEHICULOS
AUTOMOTORES
501 COMERCIO DE VEHICULOS AUTOMOTORES

5011 COMERCIO DE VEHICULOS AUTOMOTORES NUEVOS

5012 COMERCIO DE VEHICULOS AUTOMOTORES USADOS

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TIPO DE COMERCIO III
CODIGO INDUSTRIAL INTERNACIONAL UNIFORME CIIU
Código CIIU CLASE DE COMERCIO
502 MANTENIMIENTO Y REPARACION DE VEHICULOS AUTOMOTORES

5020 MANTENIMIENTO Y REPARACION DE VEHICULOS AUTOMOTORES

503 COMERCIO DE PARTES, PIEZAS (AUTOPARTES) Y ACCESORIOS (LUJOS) PARA VEHICULOS AUTOMOTORES

5030 COMERCIO DE PARTES, PIEZAS (AUTOPARTES) Y ACCESORIOS (LUJOS) PARA VEHICULOS AUTOMOTORES

504 COMERCIO, MANTENIMIENTO Y REPARACION DE MOTOCICLETAS Y DE SUS PARTES, PIEZAS Y ACCESORIOS

5040 COMERCIO, MANTENIMIENTO Y REPARACION DE MOTOCICLETAS Y DE SUS PARTES, PIEZAS Y ACCESORIOS


COMERCIO AL POR MENOR DE COMBUSTIBLE, LUBRICANTES, ADITIVOS Y PRODUCTOS DE LIMPIEZA PARA
505
AUTOMOTORES
5051 COMERCIO AL POR MENOR DE COMBUSTIBLE PARA AUTOMOTORES
COMERCIO AL POR MENOR DE LUBRICANTES (ACEITES, GRASAS), ADITIVOS Y PRODUCTOS DE LIMPIEZA PARA
5052
VEHICULOS AUTOMOTORES

COMERCIO AL POR MAYOR Y EN COMISION O POR CONTRATA, EXCEPTO EL COMERCIO DE VEHICULOS


51
AUTOMOTORES Y MOTOCICLETAS; MANTENIMIENTO Y REPARACION DE MAQUINARIA Y EQUIPO

511 COMERCIO AL POR MAYOR A CAMBIO DE UNA RETRIBUCION O POR CONTRATA


COMERCIO AL POR MAYOR A CAMBIO DE UNA RETRIBUCION O POR CONTRATA DE PRODUCTOS AGRICOLAS
5111
(EXCEPTO CAFE)
5112 COMERCIO AL POR MAYOR A CAMBIO DE UNA RETRIBUCION O POR CONTRATA DE CAFE PERGAMINO
COMERCIO AL POR MAYOR A CAMBIO DE UNA RETRIBUCION O POR CONTRATA DE PRODUCTOS
5113
MANUFACTURADOS
5119 COMERCIO AL POR MAYOR A CAMBIO DE UNA RETRIBUCION O POR CONTRATA DE PRODUCTOS NCP
COMERCIO AL POR MAYOR DE MATERIAS PRIMAS AGROPECUARIAS; ANIMALES VIVOS; ALIMENTOS, BEBIDAS Y
512
TABACO
5121 COMERCIO AL POR MAYOR DE MATERIAS PRIMAS PRODUCTOS AGRICOLAS, EXCEPTO CAFE Y FLORES

5122 COMERCIO AL POR MAYOR DE CAFE PERGAMINO

5123 COMERCIO AL POR MAYOR DE FLORES Y PLANTAS ORNAMENTALES

5124 COMERCIO AL POR MAYOR DE MATERIAS PRIMAS PECUARIAS

5125 COMERCIO AL POR MAYOR DE PRODUCTOS ALIMENTICIOS PROCESADOS, EXCEPTO CAFE TRILLADO

5126 COMERCIO AL POR MAYOR DE CAFE TRILLADO

5127 COMERCIO AL POR MAYOR DE BEBIDAS Y PRODUCTOS DEL TABACO

513 COMERCIO AL POR MAYOR DE PRODUCTOS DE USO DOMESTICO

5131 COMERCIO AL POR MAYOR DE PRODUCTOS TEXTILES Y PRODUCTOS CONFECCIONADOS PARA USO DOMESTICO.

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TIPO DE COMERCIO III
CODIGO INDUSTRIAL INTERNACIONAL UNIFORME CIIU
Código CIIU CLASE DE COMERCIO
COMERCIO AL POR MAYOR DE PRENDAS DE VESTIR, ACCESORIOS DE PRENDAS DE VESTIR Y ART. ELABORADOS EN
5132
PIEL
5133 COMERCIO AL POR MAYOR DE CALZADO

5134 COMERCIO AL POR MAYOR DE APARATOS, ARTICULOS Y EQUIPO DE USO DOMESTICO

5135 COMERCIO AL POR MAYOR DE PRODUCTOS FARMACEUTICOS, MEDICINALES, COSMETICOS Y DE TOCADOR

5136 COMERCIO AL POR MAYOR DE EQUIPOS MEDICOS Y QUIRURGICOS Y DE APARATOS ORTESICOS Y PROTESICOS

5137 COMERCIO AL POR MAYOR DE PAPEL Y CARTON; PRODUCTOS DE PAPEL Y CARTON

5139 COMERCIO AL POR MAYOR DE OTROS PRODUCTOS DE CONSUMO NCP

514 COMERCIO AL POR MAYOR DE MATERIALES DE CONSTRUCCION, VIDRIO, EQUIPO Y MATERIALES DE FONTANERIA

5141 COMERCIO AL POR MAYOR DE MATERIALES DE CONSTRUCCION, FERRETERIA Y VIDRIO

5142 COMERCIO AL POR MAYOR DE PINTURAS Y PRODUCTOS CONEXOS

515 COMERCIO AL POR MAYOR DE PRODUCTOS INTERMEDIOS NO AGROPECUARIOS, DESPERDICIOS Y DESECHOS

5151 COMERCIO AL POR MAYOR DE COMBUSTIBLES SOLIDOS, LIQUIDOS, GASEOSOS Y PRODUCTOS CONEXOS

5152 COMERCIO AL POR MAYOR DE METALES Y MINERALES METALIFEROS EN FORMAS PRIMARIAS

COMERCIO AL POR MAYOR DE PRODUCTOS QUIMICOS BASICOS, PLASTICOS Y CAUCHO EN FORMAS PRIMARIAS Y
5153
PRODUCTOS QUIMICOS DE USO AGROPECUARIO

5154 COMERCIO AL POR MAYOR DE FIBRAS TEXTILES

5155 COMERCIO AL POR MAYOR DE DESPERDICIOS O DESECHOS INDUSTRIALES Y MATERIAL PARA RECICLAJE

5159 COMERCIO AL POR MAYOR DE OTROS PRODUCTOS INTERMEDIOS NCP


COMERCIO AL POR MAYOR DE TODO TIPO DE MAQUINARIA Y EQUIPO, EXCEPTO COMERCIO DE VEHICULOS
516
AUTOMOTORES
COMERCIO AL POR MAYOR DE MAQUINARIA Y EQUIPO PARA LA AGRICULTURA, MINERIA, CONSTRUCCION Y LA
5161
INDUSTRIA
5162 COMERCIO AL POR MAYOR DE EQUIPO DE TRANSPORTE, EXCEPTO VEHICULOS AUTOMOTORES Y MOTOCICLETAS

5163 COMERCIO AL POR MAYOR DE MAQUINARIA PARA OFICINA, CONTABILIDAD E INFORMATICA

5169 COMERCIO AL POR MAYOR DE MAQUINARIA Y EQUIPO NCP

517 MANTENIMIENTO Y REPARACION DE MAQUINARIA Y EQUIPO

5170 MANTENIMIENTO Y REPARACION DE MAQUINARIA Y EQUIPO.

519 COMERCIO AL POR MAYOR DE PRODUCTOS DIVERSOS NCP

5190 COMERCIO AL POR MAYOR DE PRODUCTOS DIVERSOS NCP

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TIPO DE COMERCIO III
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Código CIIU CLASE DE COMERCIO
I - TRANSPORTE, ALMACENAMIENTO Y COMUNICACIONES (DIVISIONES 60 A 64)

60 TRANSPORTE POR VIA TERRESTRE

601 TRANSPORTE POR VIA FERREA

6010 TRANSPORTE POR VIA FERREA

602 TRANSPORTE COLECTIVO REGULAR DE PASAJEROS POR VIA TERRESTRE

6021 TRANSPORTE URBANO COLECTIVO REGULAR DE PASAJEROS

6022 TRANSPORTE INTERMUNICIPAL COLECTIVO REGULAR DE PASAJEROS

6023 TRANSPORTE INTERNACIONAL COLECTIVO REGULAR DE PASAJEROS

603 TRANSPORTE NO REGULAR DE PASAJEROS POR VIA TERRESTRE

6031 TRANSPORTE NO REGULAR INDIVIDUAL DE PASAJEROS

6032 TRANSPORTE COLECTIVO NO REGULAR DE PASAJEROS

6039 OTROS TIPOS DE TRANSPORTE NO REGULAR DE PASAJEROS NCP

604 TRANSPORTE DE CARGA POR CARRETERA

6041 TRANSPORTE MUNICIPAL DE CARGA POR CARRETERA

6042 TRANSPORTE INTERMUNICIPAL DE CARGA POR CARRETERA

6043 TRANSPORTE INTERNACIONAL DE CARGA POR CARRETERA

6044 ALQUILER DE VEHICULOS DE CARGA CON CONDUCTOR

63 ACTIVIDADES COMPLEMENTARIAS Y AUXILIARES AL TRANSPORTE; ACTIVIDADES DE AGENCIAS DE VIAJES

631 MANIPULACION DE CARGA

6310 MANIPULACION DE CARGA

632 ALMACENAMIENTO Y DEPOSITO

6320 ALMACENAMIENTO Y DEPOSITO

633 ACTIVIDADES DE LAS ESTACIONES DE TRANSPORTE

6331 ACTIVIDADES DE ESTACIONES DE TRANSPORTE TERRESTRE

6339 OTRAS ACTIVIDADES COMPLEMENTARIAS DEL TRANSPORTE

634 ACTIVIDADES DE AGENCIAS DE VIAJES Y ORGANIZADORES DE VIAJES; ACTIVIDADES DE ASISTENCIA A TURISTAS NCP

6340 ACTIVIDADES DE AGENCIAS DE VIAJES Y ORGANIZADORES DE VIAJES; ACTIVIDADES DE ASISTENCIA A TURISTAS NCP

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TIPO DE COMERCIO III
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Código CIIU CLASE DE COMERCIO
639 ACTIVIDADES DE OTRAS AGENCIAS DE TRANSPORTE

6390 ACTIVIDADES DE OTRAS AGENCIAS DE TRANSPORTE

Parágrafo. Los usos Comerciales y de Servicios Tipo II y III, sólo se podrán autorizar en el polígono sur definido en
el Plano F – 04, Áreas de actividad; el Comercio y Servicios II será un uso compatible y el Comercio y Servicios III
será un uso condicionado.

Artículo 23. USOS RECREACIONALES. Corresponden a aquellos dedicados a prestar servicios


deportivos o de esparcimiento. La actividad recreativa puede ser de tipo pasivo o de tipo activo.

1. Recreación Activa. Conjunto de actividades dirigidas al esparcimiento y el ejercicio de disciplinas


lúdicas, artísticas o deportivas que tienen como fin la salud física y mental, para las cuales se
requiere de infraestructura destinada a alojar concentraciones de público.

2. Recreación pasiva. Conjunto de acciones y medidas dirigidas al ejercicio de actividades


contemplativas que tienen como fin el disfrute escénico y la salud física y mental, para las cuales tan
solo se requiere equipamientos mínimos de muy bajo impacto ambiental, tales como senderos
peatonales y mobiliario propio de las actividades contemplativas.

Parágrafo. La actividad de recreación activa será dada al interior de la unidad empresarial o del parque industrial.
La actividad de recreación pasiva se dará en el parque lineal del Área de Actividad Industrial.

CAPÍTULO 4
DE LAS ÁREAS DE ACTIVIDAD EN LA UPR
Artículo 24. ÁREAS DE ACTIVIDAD EN LA UPR. El suelo rural suburbano de la UPR, se encuentra
zonificado en la siguiente área de actividad, como puede observarse en el Plano CR – 01. Áreas de
Actividad en Suelo Rural.

CONVENCIÓN
ÁREA DE ACTIVIDAD EN SUELO RURAL SUBURBANO
CARTOGRÁFICA
Actividad Industrial RS – ID

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CAPÍTULO 5
DE LA ASIGNACIÓN DE USOS POR ÁREAS DE ACTIVIDAD EN LA UPR

Artículo 25. ASIGNACIÓN DE USOS POR ÁREA DE ACTIVIDAD. Para el Área de Actividad definida
para la UPR Área de Actividad Industrial Occidental, se asignan los usos del suelo conforme se indica a
continuación:

1. Suelo Suburbano

SUELO RURAL SUBURBANO – ÁREAS DE ACTIVIDADES PRODUCTIVAS


Ficha No. NUG – RS – 03
AREAS DE ACTIVIDADES INDUSTRIALES – Industria Grupo II
USOS
Uso Principal Industria Grupo II
Usos Compatibles Comercio Grupo Grupo II
Usos Condicionados Comercio Grupo Grupo III
Vivienda, suburbanos, parcelaciones rurales de vivienda campestre, centros vacacionales y los
Usos Prohibidos
demás no contemplados.

SUELO RURAL SUBURBANO – ÁREAS DE ACTIVIDADES PRODUCTIVAS


Ficha No. NUG – RS – 04
AREAS DE ACTIVIDADES INDUSTRIALES – Industria Grupo III
USOS
Uso Principal Industria Grupo III
Usos Compatibles Ninguno
Usos Condicionados Industria Grupo II
Vivienda, suburbanos, parcelaciones rurales de vivienda campestre, centros vacacionales y los
Usos Prohibidos
demás no contemplados.

CAPÍTULO 6
DE LOS TRATAMIENTOS DE LA UPR

Artículo 26. TIPOS DE DESARROLLO. Para los fines del presente decreto se consideran desarrollos
aplicables a las áreas de actividad en suelo de la UPR, los siguientes:

1. Desarrollo por parcelación rural suburbana.


2. Desarrollo por construcción

SUBCAPÍTULO 1
DESARROLLO POR PARCELACIÓN RURAL SUBURBANA

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Decreto No. _____065_________
“POR EL CUAL SE ADOPTA LA UNIDAD DE PLANIFICACION RURAL UPR DEL AREA DE ACTIVIDAD
INDUSTRIAL OCCIDENTAL DEL MUNICIPIO DE GACHANCIPÁ”

Artículo 27. DESARROLLO POR PARCELACIÓN. Es aquel que orienta y regula la parcelación de los
terrenos o conjunto de terrenos localizados en suelo rural suburbano, en el área de la UPR, a través de
la dotación de las infraestructuras, equipamientos y de la generación del espacio público que los hagan
aptos para su construcción.

Artículo 28. DEFINICIONES. Adóptense las siguientes definiciones:

1. Parcelación: Es la creación, en suelos rurales suburbanos, de espacios públicos y privados, y la


ejecución de obras para vías e infraestructura que garanticen la auto prestación de los servicios
domiciliarios que permitan el desarrollo de los usos permitidos por este decreto, los instrumentos
que lo desarrollen y complementen y la normatividad agraria y ambiental aplicable a esta clase de
suelo. Los proyectos objeto de parcelación podrán plantearse como unidades productivas y
podrán acogerse al régimen de propiedad horizontal.
2. Área Bruta: Es el área total del predio o predios a construir o parcelar.
3. Área Neta: Es el área resultante de descontar del área bruta, las áreas para la localización de la
infraestructura para el sistema vial principal y de transporte, las redes primarias de servicios públicos
y las áreas de conservación y protección de los recursos naturales y paisajísticos.
4. Área Útil: Es el área resultante de restarle al área neta parcelable, el área correspondiente a las zonas
de cesión obligatoria para vías locales, espacio público y equipamientos propios de la parcelación.
5. Índice de Ocupación: Es la proporción del área de suelo suburbano, que puede ser ocupada por
edificación en primer piso bajo cubierta, y se expresa por el cociente que resulta de dividir el área
que puede ser ocupada por edificación en primer piso bajo cubierta por el área neta parcelable del
predio. El índice de ocupación se calculará sobre el área resultante de descontar del área bruta del
predio, las áreas para la localización de infraestructura para el sistema vial principal y de transporte,
las redes primarias de servicios públicos, las áreas de conservación y protección de los recursos
naturales y paisajísticos y demás afectaciones del predio. (Decreto 1069 de 2009).
6. Índice de Construcción: Es el número máximo de veces que la superficie de un terreno, rural o rural
suburbano, puede convertirse por definición normativa en área construida, y se expresa por el
cociente que resulta de dividir el área permitida de construcción por el neta parcelable del predio.

Artículo 29. CESIONES TIPO A EN DESARROLLOS POR PARCELACIÓN, SUBDIVISIÓN PREDIAL Y


EDIFICACIÓN CON DESTINO A USOS COMERCIALES Y DE SERVICIOS E INDUSTRIALES. Los
propietarios de inmuebles objeto de tratamiento de parcelación, subdivisión predial con destino a usos
comerciales y de servicios e industriales, en suelo rural suburbano del área de la UPR y los propietarios
de inmuebles objeto de edificación con destino a usos comerciales y de servicios e industriales deberán
ceder de manera obligatoria y a título gratuito a favor del Municipio, las áreas correspondientes a las
Cesiones Tipo A, es decir, con destino a vías locales, equipamientos colectivos y espacio público, en una
proporción equivalente al 15%, como mínimo, del área neta. Mínimo el 10 % de estas cesiones deben
ser destinadas a equipamientos colectivos, de acuerdo con el Plan de Ordenamiento Territorial.

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Parágrafo Primero: Las áreas de cesión obligatoria o Cesión Tipo A con destino a vías y espacio público,
aplicables a proyectos localizados en suelo rural suburbano, no podrán ser compensadas en dinero, ni
podrán ser canjeadas por otros inmuebles.

Parágrafo Segundo: Las áreas de cesión obligatoria o Cesión Tipo A con destino a equipamiento
colectivos, aplicables a proyectos localizados en suelo rural suburbano, podrán ser compensadas en
dinero, o podrán ser canjeadas por otros inmuebles. La estimación de dicha compensación se realizará
sobre el valor del avalúo comercial del predio objeto del proyecto, elaborado por el Instituto Geográfico
Agustín Codazzi, la entidad que haga sus veces o las personas naturales o jurídicas de carácter privado
registradas y autorizadas por las lonjas de propiedad raíz del lugar donde se ubiquen los bienes objeto
de la valoración.

Artículo 30. CESIONES TIPO B EN DESARROLLO POR PARCELACIÓN RURAL: Las Cesiones Tipo B se
exigirán en todos los proyectos de desarrollo por parcelación rural suburbana, independientemente del
uso, siempre que estén bajo el régimen de propiedad horizontal. Corresponden al 5% del área neta.

Artículo 31. MANEJO SANITARIO EN DESARROLLOS POR PARCELACIÓN. No se aprobarán


proyectos de desarrollo por parcelación en suelo suburbano, que no dispongan de concesión de agua
otorgada por la autoridad ambiental y/o el suministro certificado por una empresa prestadora de
servicios públicos legalmente constituida, la disponibilidad real de agua, sistema de potabilización o
certificación de suministro de agua potable por parte del prestador del servicio, sistema de recolección y
tratamiento de aguas residuales, permiso de vertimientos otorgado por la autoridad ambiental y
sistema de recolección, manejo y disposición final de residuos sólidos.

Artículo 32. UNIDAD MÍNIMA DE ACTUACIÓN EN SUELO RURAL SUBURBANO. Conforme a lo


establecido por el Decreto No. 3600 de 2007 y el Decreto 4066 de 2008, adóptense como unidad
mínima de actuación, que es la superficie mínima de actuación que puede incluir una o varias unidades
prediales para la ejecución de actuaciones urbanísticas de parcelación y edificación de inmuebles, de
conformidad con los usos permitidos en el suelo rural suburbano, en las áreas de actuación industrial,
dentro del suelo rural suburbano de la UPR, las siguientes:

1. Área de Actividad Industrial en suelo rural suburbano : 2 Hás.


2. Área de Actividad Industrial en Parque Industrial en suelo rural suburbano : 6 Hás.

Artículo 33. Reglas para la Subdivisión en Suelo Rural Suburbano. En los proyectos de parcelación en
suelo rural suburbano, se aplicarán las siguientes reglas para la subdivisión, respecto del área neta
parcelable, según el área de actividad:

1. Proyectos de parcelación en Áreas de Actividad Industrial en Suelo Rural Suburbano

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a. Índice de Ocupación : 30%


b. Índice de Construcción : 90%
c. Área no ocupada, destinada a usos forestales, prados, jardines, huertos y similares: 70%, de
acuerdo con la Ley 99 de 1993 y el Acuerdo 16 de 1998 de la CAR.

2. Proyectos de parcelación para Parque Industrial en Áreas de Actividad Industrial en Suelo Rural
Suburbano

a. Índice de Ocupación : 50%


b. Índice de Construcción : 150%
c. Área no ocupada, destinada a usos forestales, prados, jardines, huertos y similares: 50%, de
acuerdo con la Ley 99 de 1993 y el Acuerdo 16 de 1998 de la CAR.

SUBCAPÍTULO 2
DESARROLLO POR CONSTRUCCIÓN EN RURAL SUBURBANO DE LA UPR

Artículo 34. DEFINICIÓN. El desarrollo por construcción es el proceso por el cual un lote o predio es
objeto de licencia construcción, ampliación, adecuación, reforzamiento estructural, modificación,
demolición de edificaciones existentes, con comercio, industria, según el uso permitido en el área de
actividad en donde este se localiza.

El dimensionamiento y las características de los desarrollos por construcción, así como las licencias
correspondientes, deben tener en cuenta, entre otros aspectos, la capacidad de la red vial existente,
tanto en tamaño como en calidad, la capacidad de las redes de servicios públicos y las limitaciones para
su ampliación, en los casos en que se prevean conexiones a sistemas colectivos. No se podrá otorgar
licencia de construcción para proyectos que sobrepasen alguno de estos tipos de capacidad, o que no
hayan contemplado en el proyecto las soluciones correspondientes, tales como ampliación de vías,
ampliación de redes de acueducto y alcantarillado, construcción de acueducto o sistema propio de
recolección y disposición de aguas residuales.

CAPÍTULO 7
DE LA NORMA URBANÍSTICA GENERAL EN EL SUELO RURAL
Y RURAL SUBURBANO

Artículo 35. NORMA URBANÍSTICA GENERAL PARA SUELO RURAL Y RURAL SUBURBANO.
Adóptese la norma urbanística general aplicable a las diferentes áreas de actividad en las que se encuentra
zonificado el suelo rural y el suelo rural suburbano de la UPR tal y como se presenta en el siguiente cuadro:

1. Suelo Rural Suburbano UPR

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SUELO RURAL SUBURBANO - AREA DE ACTIVIDAD INDUSTRIAL Ficha No. NUG – RS - 02

NORMAS URBANÍSTICAS GENERALES Industria Industria Comercio


Tipo de edificación Individual Parque Industrial Individual
Área mínima de Lote 20.000 M2 60.000 M2 5.000 M2
Frente mínimo de lote 100 ML 100 ML 50 ML
Índice de Ocupación 30% 50% 30%
Índice de Construcción 90% 150% 100%
Retroceso 15 ML 15 ML 15 ML
Aislamiento Lateral 10 ML 10 ML 10 ML
Aislamiento Posterior 15 ML 15 ML 15 ML
Aislamiento contra vías S/ Plan Vial S/ Plan Vial S/ Plan Vial
Numero de Pisos 3 3 2
CRITERIOS
Reforestación 70% 50% Con especies nativas
Zonas De Descargue Según diseño, al interior del predio
Cerramientos Transparencia mínima del 60% en todos los linderos o cercas vivas.
CONDICIONAMIENTO DE USOS
Los usos industriales deberán ser concebidos e implantados como industria tipo jardín, es decir, con áreas verdes ala frente y
cerramiento frontal transparente.
Procesos productivos con aplicación de reconversión industrial y producción limpia.
Minimización y reuso del recurso hídrico.
Áreas para saneamiento ambiental y facilidades de drenaje de aguas lluvias.
Los usos que impliquen utilización de recursos naturales, están sujetos al cumplimiento de los requisitos específicos fijados por
la autoridad ambiental.
Áreas de maniobra de vehículos de carga y cuotas destinadas al correcto funcionamiento del uso, incluyendo las normas de
operación de cargue y descargue, deberán realizarse al interior de los predios.
En las edificaciones industriales la altura máxima será de doce (12 MTS); estas podrán diseñarse hasta en tres (3) pisos, sin que
en ningún caso se modifique o altere los índices establecidos.
En el caso de industrias que requieran instalación de equipos especiales para los procesos productivos, la altura podrá ser
superior a 12 metros, pero exclusivamente para la parte de montaje de estos equipos.
Presentación de Plan de Manejo Ambiental de la actividad a desarrollar

El desarrollo de usos industriales solo podrá autorizarse a partir de la adopción de este Decreto.

CAPÍTULO 8
DE LA PARTICIPACIÓN EN LA PLUSVALÍA

Artículo 36. PARTICIPACIÓN EN LA PLUSVALÍA. Conforme lo previsto en la Constitución Política en


su Art. 82, en la Ley 388 de 1997 en su Capítulo IX, en el Decreto 1788 de 2004, reglamentario de la
Ley 388 y en las demás normas que adicionen, modifiquen o sustituyan lo reglado en materia de

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plusvalía, el Decreto 22 de 2009, el Municipio utilizará esta participación como un instrumento de


financiación de los programas y proyectos incluidos en el Plan de Ordenamiento Territorial en procura
de la defensa y fomento del interés común.

Artículo 37. HECHOS GENERADORES DE PLUSVALÍA. El hecho generador de la participación en


plusvalía es el siguiente:

La consideración de parte del suelo rural como suburbano.

Artículo 38. ESTIMACIÓN Y LIQUIDACIÓN DEL EFECTO PLUSVALÍA. La estimación del efecto
plusvalía se hará de acuerdo a lo establecido en el Plan de Ordenamiento Territorial y la ley 388 de
1997 y decretos reglamentarios.

Artículo 39. ACCIONES URBANÍSTICAS GENERADORAS DE PLUSVALÍA EN EL AREA DE LA UPR


AREA DE ACTIVIDAD INDUSTRIAL OCCIDENTAL. Conforme a lo reglado, las acciones urbanísticas
adoptadas mediante el presente decreto, que se constituye en hecho generador, es la siguiente:

1. La consideración de parte del suelo rural como suburbano, en los polígonos que fueron definidos y
delimitados en el Plan de Ordenamiento Territorial:

a. Zona Suburbana Industrial Occidental

CAPÍTULO 9
DE LAS LICENCIAS Y SANCIONES URBANÍSTICAS

Artículo 40. LICENCIAS URBANÍSTICAS. En los términos contemplados en la ley 388 de 1997, la
realización de obras de construcción, ampliación, modificación y demolición de edificaciones, de
parcelación en terrenos suburbanos, así como para la ocupación del espacio público con cualquier clase
de amoblamiento, se requiere de la licencia respectiva expedida por el Municipio, a través de la
autoridad expresamente delegada para tal función.

Estas licencias se otorgarán con sujeción a este Decreto y al Plan de Ordenamiento Territorial y a las
normas urbanísticas que los desarrollan y complementan, así como a lo dispuesto en la Ley 99 de 1993
y sus decretos reglamentarios.

Artículo 41. El desarrollo por construcción de las edificaciones industriales y comerciales debe cumplir
con la ley 400 de 1997, de acuerdo con el decreto 564 de 2007.

Artículo 42. TRÁMITE DE LICENCIAS. La autoridad competente para el trámite y expedición de


licencias dentro del municipio de Gachancipá, es la Secretaría de Planeación, Obras y Servicios, para lo

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cual se apegará a lo previsto en el Decreto 564 de 2006 y las demás normas que lo modifiquen,
adicionen y sustituyan.
Artículo 43. - DEMARCACIÓN. En los sectores por desarrollar del área de la UPR, las licencias de
parcelación y construcción, que conceda la Secretaría de Planeación, Obras y Servicios, deberán
proyectarse con base en la demarcación que para cada predio o inmueble expida la Secretaría de
Planeación, Obras y Servicios o la dependencia que haga sus veces en la cual se determinará el lindero
entre el lote o inmueble, las áreas de uso público y elementos a preservar cuando hubiere lugar.

Artículo 44. INFRACCIONES Y SANCIONES URBANÍSTICAS. Conforme a lo previsto en la Ley 810


de 2003, toda actuación de construcción, ampliación, modificación, adecuación y demolición de
edificaciones y parcelación, que contravenga este Decreto y las normas urbanísticas que los desarrollan
y complementan, dará lugar a la imposición de sanciones urbanísticas a los responsables, incluyendo la
demolición de las obras, según sea el caso, sin perjuicio de la eventual responsabilidad civil y penal de
los infractores. Para efectos de la aplicación de las sanciones estas infracciones se considerarán graves o
leves, según se afecte el interés tutelado por dichas normas.

Artículo 45. RÉGIMEN DE TRANSICIÓN. Para la aplicación de las normas contenidas en el presente
Acuerdo, se deberá tener en cuenta lo siguiente:

1. Las solicitudes de licencia de parcelación y construcción en sus diferentes modalidades serán


estudiadas y resueltas conforme a las normas vigentes en el momento de su radicación, salvo que el
interesado solicite de manera expresa le sea resuelta su solicitud con base en las normas establecidas
en el presente Decreto.
2. Los titulares de licencias de parcelación que fueron expedidas conforme a normas anteriores a la
adopción del presente Acuerdo, podrán solicitar durante la vigencia de la licencia de urbanismo o
parcelación, o en el evento de haber ejecutado las obras aprobadas en la misma, que se les expida
licencia de construcción con base en las normas o reglamentos contenidos en la licencia de
urbanismo o parcelación y demás normas urbanísticas y/o arquitectónicas aplicables en el momento
de su expedición. Tal solicitud deberá acogerse a lo dispuesto en el parágrafo 3 del artículo 7 del
Decreto 564 de 2006.

Artículo 46. DOCUMENTOS Y CARTOGRAFIA. Del presente Decreto forman parte los documentos
y cartografía que se relacionan a continuación:

DOCUMENTOS INTEGRANTES DE LA UPR


No. NOMBRE
1. Documento de Diagnóstico
2. Documento de Formulación
3. Proyecto de Decreto

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CARTOGRAFÍA DE DIAGNÓSTICO
Nombre Referencia
Localización D – 01
Estructura Ecológica D – 02
Sistema Vial D – 03
Delimitación D – 04
Conformación Predial D – 05
Zonas de vida D – 06
Hidrología D – 07
Geomorfología D – 08
Clasificación Agrológica D – 09
Erosionabilidad D – 10
Uso actual del Suelo D – 11
Amenazas Geológicas D – 12

CARTOGRAFÍA DE FORMULACIÓN
Nombre Referencia
Áreas de Actividad F – 01
Estructura Ecológica F – 02
Sistema Vial F – 03
Sistema de Espacio Público F – 04
Servicios Públicos - Acueducto F – 05
Servicios Públicos – Alcantarillado Aguas residuales F – 06
Servicios Públicos – Alcantarillado Aguas Lluvias F – 07
Perfiles Viales F - 08
Diseño Paisajístico F – 09

Artículo 47. VIGENCIA Y DEROGATORIAS. El presente Decreto rige a partir de la fecha de su


publicación.

Dado en el Despacho de la Alcaldía de Tocancipá, a los XX días del mes de XX de 2009.

PUBLÍQUESE Y CÚMPLASE

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ALFONSO LÓPEZ SÁNCHEZ


Alcalde

ÁNGELA PATRICIA NIAMPIRA CANGREJO


Secretaria

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