NANCY PAOLA LAINES LUX

5011-19-5726

1. Usted como notario aquí en Guatemala es contratado por familiares de un vendedor que se
encuentra en los Estados Unidos, y es el caso que dicho vendedor pretende vender un bien
inmueble que está ubicado aquí en Guatemala y el comprador también se encuentra aquí en
Guatemala el problema se da en que dicho bien inmueble está a nombre del VENDEDOR
quien está en los USA y pues la venta se realizara acá en Guatemala ante su oficina.
¿Qué tipo de instrumento se realizaría previo a la compraventa que pasos se harían para que
el instrumento previo a la venta, tenga efectos en Guatemala?
Mandato especial con representación previo a que el mandante allá enviado un poder
en el cual autoriza obrar al mandatario a nombre de él, seguido a esto este mandato se
debe de inscribir en el Registro Electrónico de poderes del Organismo Judicial.

¿Cuál es la denominación correcta del instrumento enviado del Extranjero?

Poder especial debidamente apostillado.

Recordar que pasos se harían en el extranjero y que pasos se harían en Guatemala para que
dicho instrumento tenga certeza jurídica aquí en Guatemala.

Pasos en el extranjero
Documento obtenido en el país de origen
1. Obtener el documento como corresponda
2. Realizar auténtica en la autoridad superior
3. Auténtica del Ministerio de Relaciones Exteriores
4. Auténtica de la Embajada o Consulado del país de destino
5. Auténtica del Ministerio de Relaciones Exteriores
Documento listo para enviarse al país de destino

Pasos en país que lo ha recibido

1. Obtener el documento en donde corresponda

2. Realizar auténtica en la autoridad superior de la entidad que lo emite o la que sea
competente, este caso impregnar la firma y sello del notario que faccionará el mandato
Documento listo para surtir efectos en el país.
En el caso de Guatemala la Apostilla no tiene costo, sin embargo, debe satisfacerse el
impuesto al que se refiere el numeral 2 del Artículo 5 de la Ley de Timbres Fiscales y Papel
Sellado Especial para Protocolo Decreto número 37-92 del Congreso de la República, el
cual debe cubrirse adhiriéndose a cada certificado especies fiscales por valor de Q. 10.00.