1.

Con tus propias palabras y con tu criterio, establece una diferencia entre las circunstancias
positivas y negativas de la usucapión.
- POSITIVA
La institución de la usucapión cuando realmente se produce como tal en la práctica es una
verdadera protección del derecho de propiedad. Brinda seguridad jurídica, una vez ganada y
consolidada la prescripción adquisitiva de dominio su titularidad resulta procedimiento ya sea
vía judicial o vía notarial, por cuanto ha pasado por una serie de filtros o calificaciones, desde el
momento en que se presente la demanda en vía judicial y la solicitud en vía notarial, es por ello
que pasa por una serie de filtros administrativos.
- NEGATIVAS
Se considera circunstancia negativa a la falta o violación de alguno de los elementos de la
prescripción inquisitiva (tiempo, posesión e inacción), si no se cumple uno de estos elementos
se tomaría como una circunstancia negativa en vista que el poseedor perdiera sus facultades que
se le fueron atribuidas en el momento que adquirió el bien.
2. Interpreta en forma extensiva el artículo 973 del Código civil y establece un caso práctico
amplio.
El art 973 del C.C señala: “Cualquiera de los copropietarios puede asumir la administración y
emprender los trabajos para la explotación normal del bien, si no está establecida la
administración convencional o judicial y mientras no sea solicitada alguna de ellas
- INTERPRETACIÓN
. En tal sentido, puede afirmarse que el legislador ha conseguido recoger una figura fruto de la
realidad, aplicable en los casos de inexistencia de las otras dos formas de gestión indirecta
reconocidas por el Código Civil, como son la gestión convencional y la gestión judicial. Los
casos que se dan en la práctica son muy comunes, sobre todo en las comunidades de origen
incidental, como es el caso de los herederos que devienen en copropietarios de un edificio de
departamentos arrendados, supuesto en el cual todos tendrán interés por mantener la regularidad
de los pagos por parte de los arrendatarios, pero siempre habrá copropietarios que por múltiples
razones se encontrarán impedidos de participar de la gestión directa de dichos bienes, del mismo
modo que siempre habrá alguno que por su disposición, por sus calidades o experiencia o por
otras razones, esté dispuesto a hacerse cargo de la gestión: nadie lo habrá nombrado como
administrador pero él actuará como tal, atendiendo los reclamos de los arrendatarios, el pago de
los impuestos, la recaudación de la renta, las reparaciones que sean necesarias, etc.
- EJEMPLO
. A" y "B" heredan, en el año 1985, de su madre un establecimiento denominado “Z”. Cuando
heredan, "B" se compromete con su hermano "A" en que no cederán, ni traspasarán, ni
enajenarán la tienda sin la previa autorización y consentimiento de ambos. En el momento que
heredan lo hacen en partes iguales y mitad del negocio a cada uno de los hermanos.
Sobre el año 1990 "B" y su marido, "D", otorgan escritura pública de compraventa a favor de
"E", por la que ceden la propiedad del negocio, reservándose el usufructo. En 2002 fallece "A" y
le sucede su hija "F", mediante sucesión testada y en 2005 se convierte mediante sucesión
intestada en sucesora de su tía "B".
En ese momento "F" presenta demanda contra "E" solicitando que declare nula y sin ningún
valor la compraventa celebrada en 1990 por la que se le transmitía la zapatería y que asimismo
se declare su derecho de propiedad sobre el referido inmueble, por cuanto dicho negocio ha sido
heredado de su padre y de su tía.
El demandado "E" alega que se ha producido usucapión ordinaria a su favor, ya que ha poseído
el inmueble durante más de 10 años con buena fe y justo título.
 
 
 
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