URBANIZACIÓN CAMPO MADRID

LUIS FERNANDO RUEA BRAVO

JUAN JOSE MANTILLA ORTIZ
JUAN LEONARDO RIVERA
JUAN FERNANDO CONCHA
NICOLAS ANDRES ORDOÑEZ

SUPERVISOR:
ING. CARLOS FERNANDO RIVERO

PROYECTO DE VIVIENDA DE INTERES PRIORITARIO, ESTUDIO DE PRESUPUESTO,

PROGRAMACION Y CANTIDADES DE OBRA

UNIVERSIDAD PONTIFICIA BOLIVARIANA

ESCULEA DE INGENIERIA
FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL
2020
 TABLA DE CONTENIDO
1. INTRODUCCION ................................................................................................................... 5
2. CARACTERISTICAS Y LOCALIZACION DEL PROYECTO ........................................... 5
3. LISTADO DE ACTIVIDADES .............................................................................................. 7
4. CANTIDADES ........................................................................................................................ 9
5. ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS (APU) ................................................................... 10
6. PRESUPUESTO GENERAL DEL PROYECTO ................................................................. 46
6.1 Presupuesto Oficial ............................................................................................................. 46
7. TIEMPOS DE LAS ACTIVIDADES ................................................................................... 47
8. PROGRAMACION DE ACTIVIDADES DE OBRA .......................................................... 49
8.1 Programación Oficial ..................................................................................................... 49
9. POPUESTA ECONOMICA .................................................................................................. 59
9.1 Presupuesto a dos cuadrillas ........................................................................................... 59
9.2 Rendimientos y tiempos a dos cuadrillas .......................................................................... 60
9.3 Programacion a dos cuadrillas........................................................................................ 62
10. OBSERVACIONES .......................................................................................................... 72
11. CONCLUSIONES ............................................................................................................. 72
12. REFRENCIAS ................................................................................................................... 73
 LISTADO DE ILUSTRACIONES

Ilustración 1/vista panorámica de una de las torres del proyecto/ (Javier Gutiérrez, Vanguardia
liberal) ............................................................................................................................................. 5
Ilustración 2/ Fachada frontal Campo Madrid, Torre tipo c(tomado de: planos arquitectónicos del
proyecto) ......................................................................................................................................... 6

LISTADO DE TABLAS

Tabla 1/Actividades Proyecto Campo Madrid (Autores: JLNC Construcciones) ......................... 8

Tabla 2/ Cantidades Proyecto Campo Madrid (Autores: JLNC Construcciones) ....................... 10
Tabla 3/ Ejemplo APU (Autores: JLNC Construcciones) ........................................................... 11
Tabla 4/ APU Localización y replanteo (Autores: JLNC Construcciones) ................................. 12
Tabla 5/APU Desmonte y limpieza (Autores: JLNC Construcciones) ........................................ 13
Tabla 6/APU Puertas (Autores: JLNC Construcciones) .............................................................. 14
Tabla 7/APU Puertas 2 (Autores: JLNC Construcciones) ........................................................... 15
Tabla 8/ APU Ventanas Vidrio (Autores: JLNC Construcciones) .............................................. 16
Tabla 9/APU Ventaneria de aluminio (Autores: JLNC Construcciones) .................................... 17
Tabla 10/ APU Pañetes (Autores: JLNC Construcciones) ........................................................... 18
Tabla 11/ APU Mortero de nivelación (Autores: JLNC Construcciones) ................................... 18
Tabla 12/ APU Mampostería internos (Autores: JLNC Construcciones) ..................................... 19
Tabla 13/APU Fachada Posterior ladrillo a la vista (Autores: JLNC Construcciones) ............... 19
Tabla 14/ APU Muros estructurales (Autores: JLNC Construcciones) ....................................... 20
Tabla 15/ APU Muros Estructurales e:15cm (Autores: JLNC Construcciones) ......................... 21
Tabla 16 /APU Lavamanos (Autores: JLNC Construcciones) ..................................................... 22
Tabla 17/ APU Enchape Balos (Autores: JLNC Construcciones) ............................................... 23
Tabla 18/ APU Duchas (Autores: JLNC Construcciones) ............................................................ 24
Tabla 19/ APU Lavaderos (Autores: JLNC Construcciones) ...................................................... 25
Tabla 20/APU Sanitarios (Autores: JLNC Construcciones) ......................................................... 26
Tabla 21/ APU Lavamanos (Autores: JLNC Construcciones) ..................................................... 27
Tabla 22/ APU Estufas(Autores: JLNC Construcciones) ............................................................. 28
Tabla 23/APU Enchape cocina (Autores: JLNC Construcciones) ............................................... 29
Tabla 24/ APU Enchape Cocina (Autores: JLNC Construcciones).............................................. 29
Tabla 25/ APU Piso en concreto (Autores: JLNC Construcciones) ............................................. 30
Tabla 26/ APU Piso Exteriores (Autores: JLNC Construcciones) ............................................... 30
Tabla 27/APU Excavación mecánica (Autores: JLNC Construcciones) ...................................... 31
Tabla 28/ APU Excavación manual (Autores: JLNC Construcciones) ....................................... 32
Tabla 29/ APU Graniplast fachada (Autores: JLNC Construcciones)......................................... 33
Tabla 30/ APU Solado en concreto pobre (Autores: JLNC Construcciones) ............................... 34
Tabla 31/APU Placa de entrepiso e:10cm (Autores: JLNC Construcciones) .............................. 35
Tabla 32/APU placa entrepiso e:15cm (Autores: JLNC Construcciones) ................................... 36
Tabla 33/APU Cimentación tipo 1 (Autores: JLNC Construcciones) ......................................... 37
Tabla 34/ APU Cimentación tipo 2 (Autores: JLNC Construcciones) ......................................... 38
Tabla 35/ APU Cimentación tipo 3 (Autores: JLNC Construcciones) ........................................ 39
Tabla 36/ APU Viga escalera (Autores: JLNC Construcciones) ................................................. 40
Tabla 37/ APU Viga de escalera (Autores: JLNC Construcciones) ........................................... 41
Tabla 38/APU Viga de borde (Autores: JLNC Construcciones) ................................................. 42
Tabla 39 / APU Caballete para cubierta (Autores: JLNC Construcciones) .................................. 43
Tabla 40 / APU Entramado de cubierta (Autores: JLNC Construcciones) ................................. 44
Tabla 41/ APU Escaleras en concreto reforzado (Autores: JLNC Construcciones) ..................... 45
Tabla 42/ Presupuesto inicial (Autores: JLNC Construcciones) .................................................. 47
Tabla 43/ Rendimiento de actividades (Autores: JLNC Construcciones) .................................... 48
Tabla 44/ Presupuesto propuesta económica (Autores: JLNC Construcciones) .......................... 60
Tabla 45/ tiempos y rendimientos a dos cuadrillas (Autores: JLNC Construcciones) ................. 61
 1. INTRODUCCION

La urbanización Campo Madrid es un proyecto de vivienda gratuita promovido por el gobierno

nacional a través del INVISBU, este está ubicado en el departamento de Santander en la zona norte
de Bucaramanga, su principal objetivo es brindar casa propia a un aproximado de 1.348 familias
de a través de la entrega de más de 700 apartamentos gratuitos distribuidos en 17 torres, las cuales
tienen características diferentes. En este informe presentamos una evaluación de costos y
programación, así como un control a las actividades a realizar para la construcción del tipo de torre
C de este proyecto evidenciando un valor calculado aproximado de las actividades anteriormente
mencionadas. [1]

Ilustración 1/vista panorámica de una de las torres del proyecto/ (Javier Gutiérrez, Vanguardia liberal)

2. CARACTERISTICAS Y LOCALIZACION DEL

PROYECTO

• Nombre del proyecto: Urbanización Campo Madrid [2]

• Ubicación: Bucaramanga – Santander (zona norte)
• Tipo de proyecto: Vivienda de interés social
• Tipo de torre a estudiar: Torre tipo C
• Área de torre: 391 m2
• Número de pisos: 5 sobre el nivel cero y uno a nivel -1
• Numero de apartamentos por torre: 34 apartamentos (ver tipo de apartamento en planos)
• Zona de amenaza sísmica: Alta
• Sistema estructural: Muros estructurales
• Capacidad portante del suelo de fundación: 30 T/m2
• Separación mínima entre torres: 35 cm

Ilustración 2/ Fachada frontal Campo Madrid, Torre tipo c(tomado de: planos arquitectónicos del proyecto)

Ilustración 3Fachada vista posterior

 Ilustración 4Fachada lateral derecha

3. LISTADO DE ACTIVIDADES

Este listado se obtuvo del estudio de los planos de la edificación y la identificación de las
actividades constructivas que lo componen, se registraron con un código único, nombre particular
y unidad de medida, además se agruparon por capítulos de construcción con el fin de ordenarlos,
clasificarlos y controlarlos durante la elaboración del presupuesto y la construcción del proyecto.
 LISTADO DE ACTIVIDADES
N° ACTIVIDAD UNIDAD DE MEDIDA O PAGO
1. ACTIVIDADES PRELIMINARES
1.1 Localizacion y replanteo m2
1.2 Descapote y limpieza m2
2. EXCAVACION
2.1 Excavacion mecanica m3
2.2 Excavacion manual m3
3. CIMENTACIONES
3.1 Zapatas
3.1.1 Zapata tipo 1 (1m*0,30m) ml
3.1.2 Zapata tipo 2-3 (0,70m*0,30m) ml
3.1.3 Zapata tipo 4-5 (0,70m*0,30m) ml
3.2 Viga de cimentacion (0.30m*0.30m) ml
3.3 Solado en concreto pobre (e=0,05) m2
4. ESTRUCTURA
4.1 Muro estructural (e: 0,10m) m2
4.2 Muro estructural (e: 0,15m) m2
4.3 Placa de entrepiso (e=0,1m) m2
4.4 Placa de entrepiso (e=0,15m) m2
4.5 viga de muro 0,3x0,1m ml
4.6 viga de muro y viga de borde 0,2x0,1m ml
4.7 Escaleras tipo m3
4.8 Viga escalera 0,3x0,15m ml
5. MAMPOSTERIA
5.1 muros divisiorios en mamposteria m2
5.2 mamposteria para fachada (ladrillo a la vista) m2
5.3 Pañetes o recubirmientos de muros 1:5 m2
6.1 cubierta (entramado + teja Eternit N8) m2
6.2 viga de cubierta ml
6.3 Caballete para cubierta eternit ml
6.4 Entramado + teja eternit n8 m2
7. ACABADOS
7.1 mortero de nivleacion (e=0.01m) m3
7.2 piso en concreto salon (e=0,02) m2
7.3 Enchapes cocina m2
7.4 Piso para patios y zonas expuestas m2
7.5 Enchapes baños m2
7.6 Ventaneria vidiro m2
7.7 Carpinteri aluminio de aluminio m2
7.8 puertas en madera (0,9m) unidad
7.9 Puertas en madera (0,6m) Unidad
7.9 barandas escaleras ml
7.10 Graniplast fachada m2
8. APARATOS SANITARIOS
7.11 Lavamanos Unidad
7.12 Ducha Unidad
7.13 Inodoro Unidad
9. APARATOS DE COCINA
7.14 Lavadero Unidad
7.15 Lavaplatos Unidad
7.16 Estufa Unidad

Tabla 1/Actividades Proyecto Campo Madrid (Autores: JLNC Construcciones)

 4. CANTIDADES

Se agregaron las cantidades calculadas de los planos suministrados por la empresa contratante para
cada actividad al formato de las actividades en su respectiva unidad de medida de la siguiente
manera:

Propuesta de valor Edificio C campo madrid

N° ACTIVIDAD UNIDAD DE MEDIDA O PAGO Cantidad
1. ACTIVIDADES PRELIMINARES
1.1 Localizacion y replanteo m2 473,72
1.2 Descapote y limpieza m2 473,72
2. EXCAVACION
2.1 Excavacion mecanica m3 587,00
2.2 Excavacion manual m3 18,80
3. CIMENTACIONES

3.1 Zapatas
3.1.1 Zapata tipo 1 (1m*0,30m) ml 56,99
3.1.2 Zapata tipo 2-3 (0,70m*0,30m) ml 58,86
3.1.3 Zapata tipo 4-5 (0,70m*0,30m) ml 7,67
3.2 Viga de cimentacion (0.30m*0.30m) ml 25,90
3.3 Solado en concreto pobre (e=0,05) m2 124,99
4. ESTRUCTURA
4.1 Muro estructural (e: 0,10m) m2 1.698,00
4.2 Muro estructural (e: 0,15m) m2 76,88
4.3 Placa de entrepiso (e=0,1m) m2 1.898,10
4.4 Placa de entrepiso (e=0,15m) m2 27,90
4.5 viga de muro 0,3x0,1m ml 100,90
4.6 viga de muro y viga de borde 0,2x0,1m ml 364,68
4.7 Escaleras tipo m3 8,15
4.8 Viga escalera 0,3x0,15m ml 18,00
5. MAMPOSTERIA
5.1 muros divisiorios en mamposteria m2 383,52
5.2 mamposteria para fachada (ladrillo a la vista) m2 197,30
5.3 Pañetes o recubirmientos de muros 1:5 m2 1.734,00

6.1 cubierta (entramado + teja Eternit N8) m2 305,28

6.3 Caballete para cubierta eternit ml 73,10
6.4 viga de cubierta ml 69,90
7. ACABADOS
7.1 mortero de nivleacion (e=0.01m) m3 16,39
7.2 piso en concreto salon (e=0,02) m3 1.501,00
7.3 Enchapes cocina m2 328,87
7.4 Piso patios m2 18,00
7.5 Enchapes baños m2 352,52
7.6 Ventaneria vidiro m2 179,40
7.7 carpinteria de aluminio m2 17,21
7.8 puertas en madera (0,9m) unidad 34,00
7.9 puertas en madera (0,6m) Unidad 34,00
7.10 barandas escaleras ml 54,40
7.11 Graniplast fachada m2 610,57
 8. APARATOS SANITARIOS
8.1 Lavamanos Unidad 34,00
8.2 Ducha Unidad 34,00
8.3 Inodoro Unidad 34,00
9. APARATOS DE COCINA
7.14 Lavadero Unidad 34,00
7.15 Lavaplatos Unidad 34,00
7.16 Estufa Unidad 34,00
Tabla 2/ Cantidades Proyecto Campo Madrid (Autores: JLNC Construcciones)

5. ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS (APU)

Teniendo en cuenta las cantidades calculadas procedemos a realizar un análisis de precios unitarios
los cuales corresponden al valor de cada actividad por unidad de medida de la misma (m, m2, m3,
kg o un).
Tomando como ejemplo el análisis de precio unitario para el cálculo del valor del caballete que se
utilizará para la cubierta, nombraremos el ítem y junto a él la unidad de medida en la que será
cobrada la actividad.

ITEM DESCRIPCIÓN UNIDAD

Caballete para cubierta 43 fijo Eternit ml

Para calcular el precio toral por unidad de medida debemos tener en cuenta los materiales que se
necesitaran para la actividad, el equipo que utilizaremos para realizarla, en el caso de ser necesario
el precio del transporte del material y finalmente la mano de obra, estos se calcularan
individualmente para que sean fáciles de identificar, el valor total por unidad de medida será la
suma de estos.
I. EQUIPO

DESCRIPCIÓN UNIDAD TARIFA/HORA RENDIMIENTO Vr. UNITARIO

Herramienta menor (%) 5% 730,55

SUBTOTAL $ $ 731

II. MATERIALES

DESCRIPCIÓN UNIDAD CANTIDAD PRECIO UNIT. Vr. UNITARIO

Caballete fibrocemento c43 eternit UNIDAD 1,000 $ 17.750,00 $ 17.750
Sika bond at metal cartucho 360cc kg 0,210 $ 35.347 $ 7.423
Tornillo completo metalcan eternit UNIDAD 4,200 $ 1.190 $ 4.998
SUBTOTAL $ $ 30.171

III. TRANSPORTES

CANTIDAD DISTANCIA
UNIDAD (1) * (2) TARIFA Vr. UNITARIO
MATERIAL (1) (2)

SUBTOTAL $

IV. MANO DE OBRA

PRESTACIO JORNAL
TRABAJADOR JORNAL RENDIMIENTO Vr. UNITARIO
NES (%) TOTAL
Cuadrilla de oficial + 1 ayudantes $ 18.962 88% $ 162.344 0,09 $ 14.611

SUBTOTAL $ 14.610,96

TOTAL COSTO DIRECTO $ 45.512,38

Tabla 3/ Ejemplo APU (Autores: JLNC Construcciones)

Dando como resultado el APU en este caso del caballete para la cubierta, los APU´S restantes del
proyecto los encontrará a continuación.
Tabla 4/ APU Localización y replanteo (Autores: JLNC Construcciones)
Tabla 5/APU Desmonte y limpieza (Autores: JLNC Construcciones)
Tabla 6/APU Puertas (Autores: JLNC Construcciones)
Tabla 7/APU Puertas 2 (Autores: JLNC Construcciones)
Tabla 8/ APU Ventanas Vidrio (Autores: JLNC Construcciones)
Tabla 9/APU Ventaneria de aluminio (Autores: JLNC Construcciones)
 Tabla 10/ APU Pañetes (Autores: JLNC Construcciones)

Tabla 11/ APU Mortero de nivelación (Autores: JLNC Construcciones)

 Tabla 12/ APU Mampostería internos (Autores: JLNC Construcciones)

Tabla 13/APU Fachada Posterior ladrillo a la vista (Autores: JLNC Construcciones)

Tabla 14/ APU Muros estructurales (Autores: JLNC Construcciones)
Tabla 15/ APU Muros Estructurales e:15cm (Autores: JLNC Construcciones)
Tabla 16 /APU Lavamanos (Autores: JLNC Construcciones)
Tabla 17/ APU Enchape Balos (Autores: JLNC Construcciones)
Tabla 18/ APU Duchas (Autores: JLNC Construcciones)
Tabla 19/ APU Lavaderos (Autores: JLNC Construcciones)
Tabla 20/APU Sanitarios (Autores: JLNC Construcciones)
Tabla 21/ APU Lavamanos (Autores: JLNC Construcciones)
Tabla 22/ APU Estufas(Autores: JLNC Construcciones)
Tabla 23/APU Enchape cocina (Autores: JLNC Construcciones)

Tabla 24/ APU Enchape Cocina (Autores: JLNC Construcciones)

Tabla 25/ APU Piso en concreto (Autores: JLNC Construcciones)

Tabla 26/ APU Piso Exteriores (Autores: JLNC Construcciones)

Tabla 27/APU Excavación mecánica (Autores: JLNC Construcciones)
Tabla 28/ APU Excavación manual (Autores: JLNC Construcciones)
Tabla 29/ APU Graniplast fachada (Autores: JLNC Construcciones)
Tabla 30/ APU Solado en concreto pobre (Autores: JLNC Construcciones)
Tabla 31/APU Placa de entrepiso e:10cm (Autores: JLNC Construcciones)
Tabla 32/APU placa entrepiso e:15cm (Autores: JLNC Construcciones)
Tabla 33/APU Cimentación tipo 1 (Autores: JLNC Construcciones)
Tabla 34/ APU Cimentación tipo 2 (Autores: JLNC Construcciones)
Tabla 35/ APU Cimentación tipo 3 (Autores: JLNC Construcciones)
Tabla 36/ APU Viga escalera (Autores: JLNC Construcciones)
Tabla 37/ APU Viga de escalera (Autores: JLNC Construcciones)
Tabla 38/APU Viga de borde (Autores: JLNC Construcciones)
Tabla 39 / APU Caballete para cubierta (Autores: JLNC Construcciones)
Tabla 40 / APU Entramado de cubierta (Autores: JLNC Construcciones)
Tabla 41/ APU Escaleras en concreto reforzado (Autores: JLNC Construcciones)
 6. PRESUPUESTO GENERAL DEL PROYECTO

Se realizó un presupuesto general por ítems o actividades ya que este es el tipo de presupuesto
usado comúnmente, pues permite darle valor a cada una de las actividades del proyecto, para el
cálculo del presupuesto el valor de cada ítem resulto de multiplicar el precio unitario por la
cantidad de obra obtenida de los planos, el valor total de los costos directos será la suma del valor
de los items.

6.1 Presupuesto Oficial

Propuesta de valor Edificio C campo madrid
N° ACTIVIDAD UNIDAD DE MEDIDA O PAGO Cantidad Valor unitario Valor total
1. ACTIVIDADES PRELIMINARES
1.1 Localizacion y replanteo m2 473,72 $ 7.459 $ 3.533.477,48
1.2 Descapote y limpieza m2 473,72 $ 36.439 $ 17.261.883,08
2. EXCAVACION
2.1 Excavacion mecanica m3 587,00 $ 41.430 $ 24.319.410
2.2 Excavacion manual m3 18,80 $ 29.842 $ 561.030
3. CIMENTACIONES
3.1 Zapatas
3.1.1 Zapata tipo 1 (1m*0,30m) ml 56,99 $ 526.206 $ 29.988.480
3.1.2 Zapata tipo 2-3 (0,70m*0,30m) ml 58,86 $ 462.695 $ 27.234.228
3.1.3 Zapata tipo 4-5 (0,70m*0,30m) ml 7,67 $ 462.695 $ 3.548.871
3.2 Viga de cimentacion (0.30m*0.30m) ml 25,90 $ 291.053 $ 7.538.273
3.3 Solado en concreto pobre (e=0,05) m2 124,99 $ 27.895 $ 3.486.691
4. ESTRUCTURA
4.1 Muro estructural (e: 0,10m) m2 1.698,00 $ 176.436 $ 299.588.328
4.2 Muro estructural (e: 0,15m) m2 76,88 $ 211.680 $ 16.273.958
4.3 Placa de entrepiso (e=0,1m) m2 1.898,10 $ 110.231 $ 209.229.461
4.4 Placa de entrepiso (e=0,15m) m2 27,90 $ 145.944 $ 4.071.838
4.5 viga de muro 0,3x0,1m ml 100,90 $ 96.610 $ 9.748.026
4.6 viga de muro y viga de borde 0,2x0,1m ml 364,68 $ 91.127 $ 33.232.194
4.7 Escaleras tipo m3 8,15 $ 868.501 $ 7.082.018
4.8 Viga escalera 0,3x0,15m ml 18,00 $ 106.138 $ 1.910.484
$ -
5. MAMPOSTERIA
5.1 muros divisiorios en mamposteria m2 383,52 $ 37.741 $ 14.474.428
5.2 mamposteria para fachada (ladrillo a la vista) m2 193,50 $ 41.846 $ 8.097.201
5.3 Pañetes o recubirmientos de muros 1:5 m2 1.734,00 $ 25.008 $ 43.363.872
6. CUBIERTA
6.1 cubierta (entramado + teja Eternit N8) m2 305,28 $ 65.618 $ 20.031.863
6.2 viga de cubierta ml 69,90 $ 68.750 $ 4.805.625
6.3 Caballete para cubierta eternit ml 73,10 $ 45.512 $ 3.326.927
7. ACABADOS
7.1 mortero de nivleacion (e=0.01m) m3 16,39 $ 388.867 $ 6.373.530
7.2 piso en concreto salon (e=0,02) m2 1.501,00 $ 38.167 $ 57.288.667
7.3 Enchapes cocina m2 328,87 $ 46.974 $ 15.448.105
7.4 Piso para patios y zonas expuestas m2 18,00 $ 51.371 $ 924.678
7.5 Enchapes baños m2 352,52 $ 49.647 $ 17.501.560
7.6 Ventaneria vidiro m2 179,40 $ 36.734 $ 6.590.080
7.7 Carpinteri aluminio de aluminio m2 17,21 $ 138.675 $ 2.385.903
7.8 puertas en madera (0,9m) unidad 34,00 $ 141.534 $ 4.812.156
7.9 Puertas en madera (0,6m) Unidad 34,00 $ 132.600 $ 4.508.400
7.10 barandas escaleras ml 54,40 $ 23.740 $ 1.291.456
7.11 Graniplast fachada m2 610,57 $ 32.305 $ 19.724.464
 8. APARATOS SANITARIOS
8.1 Lavamanos Unidad 34,00 $ 74.341 $ 2.527.594
8.2 Ducha Unidad 34,00 $ 112.243 $ 3.816.262
8.3 Inodoro Unidad 34,00 $ 256.954 $ 8.736.436
9. APARATOS DE COCINA
9.1 Lavadero Unidad 34,00 $ 100.946 $ 3.432.164
9.2 Lavaplatos Unidad 34,00 $ 165.946 $ 5.642.172
9.3 Estufa Unidad 34,00 $ 95.195 $ 3.236.630
TOTAL COSTOS DIRECTOS $ 956.948.823
ADMINISTRACION 15% $ 143.542.323
IMPREVISTOS 3% $ 28.708.465
UTILIDAD 2% $ 19.138.976
TOTAL COSTOS INDIRECTOS $ 191.389.765
TOTAL $ 1.148.338.587
Tabla 42/ Presupuesto inicial (Autores: JLNC Construcciones)

7. TIEMPOS DE LAS ACTIVIDADES

Para calcular los tiempos que se van a requerir al realizar cada una de las actividades, se procedió
a multiplicar el rendimiento de la mano de obra de cada ítem o actividad por la cantidad total de
este mismo ítem.

Propuesta de valor Edificio C campo madrid

N° ACTIVIDAD Rendimiento (JR - Unidad item) Tiempo (JR)
1. ACTIVIDADES PRELIMINARES
1.1 Localizacion y replanteo 0,02 9
1.2 Descapote y limpieza 0,03 14
2. EXCAVACION 24
2.1 Excavacion mecanica 0,01 6
2.2 Excavacion manual 0,1 2
3. CIMENTACIONES 8
3.1 Zapatas
3.1.1 Zapata tipo 1 (1m*0,30m) 0,9 51
3.1.2 Zapata tipo 2-3 (0,70m*0,30m) 0,86 51
3.1.3 Zapata tipo 4-5 (0,70m*0,30m) 0,86 7
3.2 Viga de cimentacion (0.30m*0.30m) 0,8 21
3.3 Solado en concreto pobre (e=0,05) 0,12 15
4. ESTRUCTURA 144
4.1 Muro estructural (e: 0,10m) 0,09 153
4.2 Muro estructural (e: 0,15m) 0,09 7
4.3 Placa de entrepiso (e=0,1m) 0,06 114
4.4 Placa de entrepiso (e=0,15m) 0,07 2
4.5 viga de muro 0,3x0,1m 0,1 10
4.6 viga de muro y viga de borde 0,2x0,1m 0,05 18
4.7 Escaleras tipo 1,95 16
4.8 Viga escalera 0,3x0,15m 0,1 2
 5. MAMPOSTERIA 322
5.1 muros divisiorios en mamposteria 0,09 35
5.2 mamposteria para fachada (ladrillo a la vista) 0,09 18
5.3 Pañetes o recubirmientos de muros 1:5 0,09 156
6. CUBIERTA 208
6.1 cubierta (entramado + teja Eternit N8) 0,22 67
6.3 Caballete para cubierta eternit 0,09 7
6.4 viga de cubierta 0,1 7
7. ACABADOS 81
7.1 mortero de nivleacion (e=0.01m) 0,4 7
7.2 piso en concreto salon (e=0,02) 0,1 150
7.3 Enchapes cocina 0,125 41
7.4 Piso patios 0,13 3
7.5 Enchapes baños 0,09 32
7.6 Ventaneria vidiro 0,09 16
7.7 carpinteria de aluminio 0,09 2
7.8 puertas en madera (0,9m) 0,13 4
7.9 puertas en madera (0,6m) 0,13 4
7.10 barandas escaleras 0,03 2
7.11 Graniplast fachada 0,03 18
8. APARATOS SANITARIOS 272
8.1 Lavamanos 0,1 3
8.2 Ducha 0,9 31
8.3 Inodoro 0,8 27
9. APARATOS DE COCINA 61
7.14 Lavadero 0,1 3
7.15 Lavaplatos 0,1 3
7.16 Estufa 0,3 10
17

Tabla 43/ Rendimiento de actividades (Autores: JLNC Construcciones)

 8. PROGRAMACION DE ACTIVIDADES DE OBRA

8.1 Programación Oficial

 9. PROPUESTA

En esta propuesta nuestra empresa evaluó la factibilidad de desarrollar el proyecto utilizando un

mayor número de cuadrillas (2) para determinadas actividades cuyo rápido desarrollo contribuyen
con la disminución de los tiempos de ejecución de obra, se realizó un nuevo presupuesto y una
nueva programación teniendo en cuenta lo antes mencionado.

9.1 Presupuesto a dos cuadrillas

Propuesta de valor Edificio C campo madrid

N° ACTIVIDAD UNIDAD DE MEDIDA O PAGO Cantidad Valor unitario Valor total
1. ACTIVIDADES PRELIMINARES
1.1 Localizacion y replanteo m2 473,72 $ 7.459 $ 3.533.477,48
1.2 Descapote y limpieza m2 473,72 $ 36.439 $ 17.261.883,08
2. EXCAVACION
2.1 Excavacion mecanica m3 587,00 $ 41.430 $ 24.319.410
2.2 Excavacion manual m3 18,80 $ 29.842 $ 561.030
3. CIMENTACIONES
3.1 Zapatas
3.1.1 Zapata tipo 1 (1m*0,30m) ml 56,99 $ 526.206 $ 29.988.480
3.1.2 Zapata tipo 2-3 (0,70m*0,30m) ml 58,86 $ 462.695 $ 27.234.228
3.1.3 Zapata tipo 4-5 (0,70m*0,30m) ml 7,67 $ 462.695 $ 3.548.871
3.2 Viga de cimentacion (0.30m*0.30m) ml 25,90 $ 291.053 $ 7.538.273
3.3 Solado en concreto pobre (e=0,05) m2 124,99 $ 38.171 $ 4.771.123
4. ESTRUCTURA
4.1 Muro estructural (e: 0,10m) m2 1.698,00 $ 188.689 $ 320.393.922
4.2 Muro estructural (e: 0,15m) m2 76,88 $ 211.680 $ 16.273.958
4.3 Placa de entrepiso (e=0,1m) m2 1.898,10 $ 201.398 $ 382.273.544
4.4 Placa de entrepiso (e=0,15m) m2 27,90 $ 145.944 $ 4.071.838
4.5 viga de muro 0,3x0,1m ml 100,90 $ 96.610 $ 9.748.026
4.6 viga de muro y viga de borde 0,2x0,1m ml 364,68 $ 91.127 $ 33.232.194
4.7 Escaleras tipo m3 8,15 $ 868.501 $ 7.082.018
4.8 Viga escalera 0,3x0,15m ml 18,00 $ 106.138 $ 1.910.484
$ -
5. MAMPOSTERIA
5.1 muros divisiorios en mamposteria m2 383,52 $ 37.741 $ 14.474.428
5.2 mamposteria para fachada (ladrillo a la vista) m2 193,50 $ 41.846 $ 8.097.201
5.3 Pañetes o recubirmientos de muros 1:5 m2 1.734,00 $ 40.358 $ 69.980.772
6. CUBIERTA
6.1 cubierta (entramado + teja Eternit N8) m2 305,28 $ 103.119 $ 31.480.168
6.2 viga de cubierta ml 69,90 $ 68.750 $ 4.805.625
6.3 Caballete para cubierta eternit ml 73,10 $ 45.512 $ 3.326.927
7. ACABADOS
7.1 mortero de nivleacion (e=0.01m) m3 16,39 $ 388.867 $ 6.373.530
7.2 piso en concreto salon (e=0,02) m2 1.501,00 $ 55.213 $ 82.874.713
7.3 Enchapes cocina m2 328,87 $ 66.399 $ 21.836.307
7.4 Piso para patios y zonas expuestas m2 18,00 $ 51.371 $ 924.678
7.5 Enchapes baños m2 352,52 $ 49.647 $ 17.501.560
7.6 Ventaneria vidiro m2 179,40 $ 36.734 $ 6.590.080
7.7 Carpinteri aluminio de aluminio m2 17,21 $ 138.675 $ 2.385.903
7.8 puertas en madera (0,9m) unidad 34,00 $ 141.534 $ 4.812.156
7.9 Puertas en madera (0,6m) Unidad 34,00 $ 132.600 $ 4.508.400
7.10 barandas escaleras ml 54,40 $ 23.740 $ 1.291.456
7.11 Graniplast fachada m2 610,57 $ 32.305 $ 19.724.464
8. APARATOS SANITARIOS
8.1 Lavamanos Unidad 34,00 $ 74.341 $ 2.527.594
8.2 Ducha Unidad 34,00 $ 195.687 $ 6.653.358
8.3 Inodoro Unidad 34,00 $ 313.076 $ 10.644.584
9. APARATOS DE COCINA
9.1 Lavadero Unidad 34,00 $ 100.946 $ 3.432.164
9.2 Lavaplatos Unidad 34,00 $ 165.946 $ 5.642.172
9.3 Estufa Unidad 34,00 $ 95.195 $ 3.236.630
TOTAL COSTOS DIRECTOS $ 1.226.867.630
ADMINISTRACION 15% $ 184.030.144
IMPREVISTOS 3% $ 36.806.029
UTILIDAD 2% $ 24.537.353
TOTAL COSTOS INDIRECTOS $ 245.373.526
TOTAL $ 1.472.241.155

Tabla 44/ Presupuesto propuesta económica (Autores: JLNC Construcciones)

9.2 Rendimientos y tiempos a dos cuadrillas

Propuesta de valor Edificio C campo madrid
N° ACTIVIDAD UNIDAD DE MEDIDA O PAGO Cantidad Rendimiento (JR - Unidad) Tiempo (JR)
1. ACTIVIDADES PRELIMINARES
1.1 Localizacion y replanteo m2 473,72 0,02 9
1.2 Descapote y limpieza m2 473,72 0,03 14
2. EXCAVACION 24
2.1 Excavacion mecanica m3 587,00 0,01 6
2.2 Excavacion manual m3 18,80 0,1 2
3. CIMENTACIONES 8
3.1 Zapatas
3.1.1 Zapata tipo 1 (1m*0,30m) ml 56,99 0,9 51
3.1.2 Zapata tipo 2-3 (0,70m*0,30m) ml 58,86 0,86 51
3.1.3 Zapata tipo 4-5 (0,70m*0,30m) ml 7,67 0,86 7
3.2 Viga de cimentacion (0.30m*0.30m) ml 25,90 0,8 21
3.3 Solado en concreto pobre (e=0,05) m2 124,99 0,06 7
4. ESTRUCTURA 137
4.1 Muro estructural (e: 0,10m) m2 1.698,00 0,045 76
Muro estructural (e: 0,15m) m2 76,88 0,045 3
4.2 Placa de entrepiso (e=0,1m) m2 1.898,10 0,03 57
4.3 Placa de entrepiso (e=0,15m) m2 27,90 0,07 2
4.4 viga de muro 0,3x0,1m ml 100,90 0,1 10
4.5 viga de muro y viga de borde 0,2x0,1m ml 364,68 0,05 18
4.6 Escaleras tipo m3 8,15 1,95 16
4.7 Viga escalera 0,3x0,15m ml 18,00 0,1 2
5. MAMPOSTERIA 185
5.1 muros divisiorios en mamposteria m2 383,52 0,09 35
5.2 mamposteria para fachada (ladrillo a la vista) m2 197,30 0,09 18
5.3 Pañetes o recubirmientos de muros 1:5 m2 1.734,00 0,045 78
6. CUBIERTA 130
6.1 cubierta (entramado + teja Eternit N8) m2 305,28 0,11 34
6.3 Caballete para cubierta eternit ml 73,10 0,09 7
6.4 Entramado + teja eternit n8 m2 41,60 0,22 9
6.5 viga de cubierta ml 69,90 0,1 7
 7. ACABADOS 49
7.1 mortero de nivleacion (e=0.01m) m3 16,39 0,4 7
7.2 piso en concreto salon (e=0,02) m3 1.501,00 0,05 75
7.3 Enchapes cocina m2 328,87 0,0625 21
7.4 Piso patios m2 18,00 0,13 3
7.5 Enchapes baños m2 352,52 0,09 32
7.6 Ventaneria vidiro m2 179,40 0,09 16
7.7 carpinteria de aluminio m2 17,21 0,09 2
7.8 puertas en madera (0,9m) unidad 34,00 0,13 4
7.8 puertas en madera (0,6m) Unidad 34,00 0,13 4
7.9 barandas escaleras ml 54,40 0,03 2
7.10 Graniplast fachada m2 610,57 0,03 18
8. APARATOS SANITARIOS 177
8.1 Lavamanos Unidad 34,00 0,1 3
8.2 Ducha Unidad 34,00 0,45 15
8.3 Inodoro Unidad 34,00 0,4 14
9. APARATOS DE COCINA 32
7.14 Lavadero Unidad 34,00 0,1 3
7.15 Lavaplatos Unidad 34,00 0,1 3
7.16 Estufa Unidad 34,00 0,3 10

Tabla 45/ tiempos y rendimientos a dos cuadrillas (Autores: JLNC Construcciones)

9.3 Programacion a dos cuadrillas
 10. OBSERVACIONES

- El transporte del material de excavación se incluye en los APU´S de los ítems de

excavación.
- Precios y rendimientos tomados del TEKHNE e INVIAS.
- El acero de refuerzo se compra figurado, por lo tanto, el valor es un poco mayor.
- El desperdicio se tuvo en cuenta en el cálculo de las cantidades, por lo tanto, no va
incluido en los análisis de precios unitarios.
- Los ítems seleccionados para el aumento de las cuadrillas en la propuesta del proyecto
están especificados con amarillo en las cantidades y rendimientos.
(Inodoros, Duchas, Enchapes cocina, Pisos concreto salón, Cubierta (entramado + teja
Eternit, pañetes y recubrimientos de muros, placas de entrepiso e=0.1m, Muros
estructurales, solado en concreto pobre).

11. CONCLUSIONES

FECHA DE INICIO FECHA DE FINALIZACION TIEMPO (D) TIEMPO (M) COSTO

PROG_UNIT 21-jun-22 594 19,8 $ 956.948.823,00
28-oct-20
PROG_2 CUADRILLAS 9-nov-21 342 11,4 $ 1.226.867.630,00
DIFERENCIA 252 8,4 $ 269.918.807,00

Se realizó un análisis exhaustivo en el cual, tratamos de encontrar cual es la opción más viable que
nos represente cual es la relación costo beneficio más favorable, tratamos de contrastar la
realización del proyecto ejecutando las actividades con la mínima cantidad de cuadrillas y
aumentando el número de cuadrillas a 2 (propuesta). Con esto podemos constatar que
efectivamente, el costo más bajo lo obtenemos con la mínima cantidad de cuadrillas, y al
aumentarlas, también lo hace el costo directo; sin embargo, en el escenario en el cual aumentamos
el personal, los tiempos de ejecución de la obra disminuyen drásticamente. La prioridad siempre
debe ser un equilibrio entre el tiempo y los costos, debemos tener en cuenta el valor del dinero en
el tiempo, y que, al aumentar los tiempos, también lo hacen los costos inherentes a la construcción.
 12. REFRENCIAS

[1] J. C. Chío, «Vanguardia Liberal,» 27 08 2015. [En línea]. Available:

https://www.vanguardia.com/area-metropolitana/bucaramanga/campo-madrid-va-en-98-
inicia-fase-final-de-entrega-ACVL325140. [Último acceso: 28 10 2020].

[2] PLANOS PORYECTO CAMPO MADRID, CONSORCIO M.V URB. CAMPO MADRID

GUIA DE APRENDIZAJE SENA

• file:///C:/Users/USUARIO/Documents/Cursos%20SENA/programacion%20y%20presup
uestos/2.Costos%20directos/GUIA%201%20Actividades%20metodos%20etc.pdf
• https://sena.territorio.la/content_semillas/index.php/ArchiveFile_22310153_1_VIRTUAL_2/csfil
es/home_dir_copy/Contenido/DocArtic/MaterialRap2.pdf

TEKHNE

• file:///C:/Users/USUARIO/Documents/TekhneInformeBogotaAbril2019.pdf

Álvarez Martínez, Félix. Presupuestos En La Construcción. 20a Edición. ed. Barcelona: Ceac,
1980. Print. Monografías CEAC De La Construcción. Biblioteca SENA
PLATAFORMA CONSTRUDATA