UNIVERSIDAD PRIVADA

ANTENOR ORREGO

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS

POLÍTICAS

ASIGNATURA:
- DERECHO CIVIL V: CONTRATOS

TURNO: - Martes 07:00 – 09:40 am

- Jueves 07:00 – 08:45 a.m.

TRABAJO:
- Análisis de la resolución del Tribunal Registral

DOCENTE:
- CASTRO QUINTANA, Raul.

ALUMNOS:
- CARMEN LAZO, Favio.
- NEYRA CHOQUEHUENCA,
Gianela.
- PRADO VALDIVIEZO, Jhon.
- QUISPE SANCHEZ,
Maricielo.
- ZAPATA SIALER, Juan.
- ZAPATA VILLEGAS, Kirina.

GRUPO: N° 6

CICLO:
-

E
R

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 ANÁLISIS DE RESOLUCIÓN N°.
2236 – 2014 – SUNARP- TR – L

I. Fortalezas
⮚ Se hizo respetar la ley, al no encontrarse todos los elementos del contrato, de acuerdo con los
artículos 31, 32 y 33 del Reglamento General de Registros Públicos y en el artículo 2 inciso 24
de nuestra Constitución Política.
⮚ Desarrollamos un mejor concepto respecto a los elementos y cláusulas del contrato definitivo.
II. Debilidades
⮚ No se ha establecido los elementos del contrato definitivo de compraventa en el contrato de
opción. Por ende, el Registrador Bruno Elder Ortiz Ferrero, solicita se rectifique ello.
⮚ No se ha configurado el contrato de opción, dado que solicitan registrar un contrato de
compraventa y en los contratos de opción ello no es necesario. Porque sólo se necesita que el
destinatario de la oferta formule unilateralmente su aceptación.
III. Conclusiones
⮚ El registro de actos y contratos que constituyen, declaren, modifiquen o limiten, solo se dará en
derechos reales sobre inmuebles.
⮚ Los artículos brindados por dicha resolución están siendo los correctos para dicho tema en
materia de análisis.
⮚ La resolución del tribunal registral no deja claro que en los contratos de opción; no es
procedente inscribir el contrato que no contiene todos los elementos del contrato definitivo
entre los que se encuentra la determinación del bien, el precio y la forma de pago.
⮚ El contrato completo tiene naturaleza peculiar, ya que es preparatorio del contrato definitivo y
solo cumple su objetivo una vez que este último se celebra.
⮚ Nuestro ordenamiento civil ha recogido dos modalidades sobre contratos preparatorios. El
compromiso de contratar y el contrato de opción.
IV. Recomendaciones
⮚ Permitir al registrador que asume competencia, señalar nuevas observaciones y señalar de
manera expresa y taxativa los elementos y condiciones del contrato de compraventa.
⮚ Se observa que en el contrato de opción deben estar presentes los elementos básicos que
son: la opción, el plazo, la cosa objeto de compra y el precio; además de los elementos del
contrato de compraventa, que sus elementos deberían estar presentes y son: el comprador, el
vendedor, la cosa, el precio y las formales de validez; sin embargo, algunos elementos del
contrato de opción no están presentes.